פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 2021001 · סדר יום

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 18/01/2021

ה' שבט תשפ"א

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית

ישיבה מספר: 2021001 ביום שלישי תאריך 19/01/21 ו' שבט, תשפ"א בשעה 09:00

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2021001 בתאריך: 19/01/21

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

ע מ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
3	קרית מלאכי	נחלת אשר-שותפות מוגבלת	2530 53 314		13/01/21	20210046	1

מס' דף:2

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2021001 בתאריך: 19/01/21 תאריך: 18/01/2021

רשימת הבקשות

עורך הבקשה: [הושמט]

תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: אזור מגורים ד'

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2021001 בתאריך: 19/01/21

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1000407 19/01/2		מספר בקשה: 20210046 יבה מספר: 2021001 בתאריך: 2021	שי	סעיף:1 סדר יום רשות רישוי מקומית יש	ס ס
	ססדער ייוףם: ר1שות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2021001 בתאריך: 19/01/2021				סס

מס' דף:3

BAKPIRUT00001

מבקש:

• נחלת אשר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 2

בעל הזכות בנכס:

• נחלת אשר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 2

עורך:

• [הושמט]

כורזין 1 גבעתיים

מתכנן שלד הבנין:

• ערן שילר

רוזן פנחס 12 תל אביב - יפו

מודד:

• [הושמט]

חומה 12 ראשון לציון

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 7469327848

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 2530 חלקה: 53 מגרש: 314 יעוד: מגורים ד'

תכנית: 2/156/03/18

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים ד' שינויים במהלך בנייה

מהות הבקשה

בקשה לפצל את מספר הבניינים מבקשה מס' ,20190050 כך שתכיל 2 בניינים בלבד.

תמצית זכויות במגרש:

התב"עות החלות במקום: 2/156/03/18

שטח המגרש: 8958 מ"ר (לפי תב"ע)

שטח עיקרי מקסימלי: 26,304 מ"ר.

שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: 7,200 מ"ר.

שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: 10,600 מ"ר.

מספר יח"ד: 192 יח"ד(לפי תב"ע), מבוקש-174 יח"ד

תכסית: %80

גובה מבנה מרבי: 53 מ'

מספר קומות: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע

קוי בניין: קדמי- 5 מ', צדדי- 3 מ', אחורי- 3 מ'.

יעוד: מגורים ד'

שימושים: מגורים, מחסנים וחניה.

מס הקומות המירבי ומספר יח"ד המירבי: יהיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התב"ע.

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2021001 בתאריך: 19/01/21

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

גודל דירות: %20 מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד 100 מ"ר.

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.

מפלס ה: 0.00 לא יעלה על 1.20 מ' ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו

אלמנטים עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, בין היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי כביסה. בחזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא פחות מ-%80 מחזיתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד %.20

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.

חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול

כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירות.

לובי כניסה: בבניניים בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני

דיירים, גלריות, לובי, ח. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדים ומחסנים.

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

1. על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.

2. בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה

בחלל הגג.

3. הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.

4. ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.

5. לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.

6. מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ%40 מהדירות בכל בניין בבניה רוויה.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר

לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן

יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ%80 מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש להותיר שטח מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקע.

חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאת היתר בנייה וכמפורט בנספח התנועה, מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליח"ד ל%50 מסה"כ יח"ד המתוכננות במגרש ו-1.5 מקומות חנייה ליח"ד עבור %50 מיח"ד הנותרות.

מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מ"ר ליח"ד. לא יותרו חיבורי מים וחשמל

תכסית מבוקשת מהיתר מספר: 20170017 %25.25 המהווים 2254.14 מ"ר

קוי בניין: קדמי- 5 מ', צדדי- 3 מ', אחורי- 3 מ'.

מספר קומות מבוקש מהיתר מספר :20170017 קרקע+15 (לפי תב"ע: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע).

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

>

BAKPIRUTEND00001

________________ ______________

אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הוועדה

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2021001 בתאריך: 19/01/21

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ