הסתייגות לגבי בקשה לשינוי יעוד ולבנייה נוספת
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 26/01/2022
כ"ד שבט תשפ"ב
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202201 ביום ראשון תאריך 30/01/22 כ"ח שבט, תשפ"ב
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
מר שי סיום חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר גיל נתיב נציג כיבוי אש
גב' שני דר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 26/01/2022
כ"ד שבט תשפ"ב
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202201 ביום ראשון תאריך 30/01/22 כ"ח שבט, תשפ"ב
הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:
Meeting Zoom Join
aUVURm1Ed1M5V0ZVVUVUY0lDbVlYdz09=pwd?https://us02web.zoom.us/j/83764419163 9163 6441 837 :ID Meeting
516138 :Passcode
mobile tap One
)York (New US #516138*,,,,#+19294362866,,83764419163 )(Tacoma US #516138*,,,,#+12532158782,,83764419163 location your by Dial
)York (New US 2866 436 929 +1
)(Tacoma US 8782 215 253 +1
)DC (Washington US 8592 715 301 +1
)(Chicago US 6799 626 312 +1
)(Houston US 7799 248 346 +1
)Jose (San US 6833 900 669 +1
9163 6441 837 :ID Meeting
516138 :Passcode
https://us02web.zoom.us/u/kbqw4d8BJ3 :number local your Find
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)
08-8608700
08-8608704
מס' טלפון אחראי ישיבה: 08-8608704 שירה
דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira
הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותית.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 202112 מיום .15.12.21
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה, מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב ויצמן, מר שי סיום ומר אליאור עמר.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
נושאים על סדר היום:
1. תכנית 617-0453290 - הקמת והסדרת מבנים ומוסדות ציבור התכנית מוגשת ע"י עירית קרית מלאכי
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 א/ח 100026 מגה אור אחזקות בע"מ 301 98 98 6
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד מגרשים.
2 תצ"ר 100037 עירית ק. מלאכי אזור התעשייה "2000" 2916 135 136 7
מטרת הדיון
אישור תצ"ר
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סעיף: 1 תשריט איחוד: א/ח 100026
TBPIRUT00001
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/2022 שם: מגה אור אחזקות בע"מ
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
רחוב העמל 12 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 98 ,104
מגרשים לתכנית: 15 בשלמותו מתכנית : 2/105/02/8
29 בשלמותו מתכנית : 2/105/03/8
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד מגרשים.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תשריט איחוד מגרשים 15 ו- 29 למגרש 100 בסטייה מתכנית 2/102/03/8 המראה אותם כמגרשים נפרדים
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100037
TBPIRUT00002
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/2022 שם: עירית ק. מלאכי אזור התעשייה "2000"
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
קרית מלאכי אזור תעשיה תימורים
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2916 חלקות: 135-136 ,138-139
מגרשים לתכנית: A101 בשלמותו מתכנית : 617-0873729
A102 בשלמותו מתכנית : 617-0873729
A40 בשלמותו מתכנית : 617-0873729
A41 בשלמותו מתכנית : 617-0873729
B101 בשלמותו מתכנית : 617-0873729
B102 בשלמותו מתכנית : 617-0873729
מטרת הדיון
אישור תצ"ר
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תכנית לצורכי רישום
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22 תאריך: 26/01/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20200271 01/11/20 301 76 51 אשי"ל נכסים והשקעות חלוצי התעשיה 5 9 בע"מ קרית מלאכי
עורך הבקשה: אנריקה קירצוק
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: תעשייה קלה ומלאכה
2 20210481 22/06/21 3198 24 106 חבדניצע שול (ע"ר) הרב עובדיה יוסף 8 11 קרית מלאכי
עורך הבקשה: וולטר שיינקמן
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מבנה ציבור
3 20190387 00/00/00 2405 24 907 עיריית קרית מלאכי סאן דייגו 13 קרית 14 מלאכי
עורך הבקשה: רועי יצחקי
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מבנה ציבור
4 20211002 09/12/21 301 119 4 נדב בלילה החרושת 23 קרית 17 מלאכי
עורך הבקשה: רבקה פפה
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור תעשיה ב' 2-3 קומות
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
סעיף:1 מספר בקשה: 20200271 תיק בניין: 135700
BAKPIRUT00001
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/2022
מבקש:
• אשי"ל נכסים והשקעות בע"מ
השקמה 1 אשקלון
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• אנריקה קירצוק
הצבעוני 163 1 ראשון לציון
מתכנן שלד הבנין:
• אהוד ענבר
ת.ד 4239
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
מייצג:
• חיים מלכה הפצה ושינוע בע"מ
"רמב""ם" 5 קרית מלאכי
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 9273034638
כתובת הבניין: חלוצי התעשיה 5 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 76 מגרש: 51
תכנית: 10/105/03/8
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשייה קלה ומלאכה תוספת למבנה קיים 1756.69 99.26
מהות הבקשה
בקשה לאישור בדיעבד של קומה 2 ותוספת קומה 3 למבנה תעשייה קיים בהיתר אחרון מס'
קמ/.691 הבקשה כוללת שימוש חורג מתעשיה למשרדים בקומות ב' וג' לתקופה של 5
שנים, תוספת ממ"קים, מעלית והקלה לשימוש חורג בקומות ב' וג' מתעשיה למשרדים
לתקופה של 5 שנים.
• אליעזר קובליו בשם רוחמה קובליו חלוצי התעשיה 5 דירה 8 קרית מלאכי
תמצית זכויות במגרש:
התכנית שחלה במקום: 10/105/03/8
שטח חלקה: 5663 מ"ר
שטח מגרש: 5710 מ"ר
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
גובה מירבי של מבנה: עד15 מטר
למעט חדר יציאה לגג בשטח מירבי של 20 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדורשים לתפעול המבנה.
גובה המבנה יימדד מגובה פני המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה.
חדר יציאה לגג מותר שיבלוט 3 – מ 'מפני תקרת הגג .חדר היציאה לגג יורחק מהמעקה לפחות 2 מ 'מכל צדדיו.
מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 2 מ 'מפני תיקרת הגג ויהיו מרוחקים ממעקה הגג לפחות 2 מ 'מכל צדדיו.
מס' קומות: 4
+3גלריה
ללא תוספת בסך השטח המותר לבניה עפ"י התוכניות שבתוקף.
היתרי בניה:
א .לא יינתנו היתרי בניה למבנים אשר גובהם המרבי) לרבות המתקנים על הגגות( עולה על 80 מ 'מעל גובה פני הים . אלא באישור צה"ל.
ב .תרנים , אנטנות וכן מתקנים אחרים הבולטים מעל פני השטח ומהווים סיכון לכלי טייס יסומנו עפ"י דרישות הוועדה המקומית.
סה"כ אחוזי בניה: %100
תכסית: %30
אחוז בניה לקומה: %50 לגבי מבנים משטח המגרש בכל קומה ובסה"כ עד 3 קומות.
שטח גלריה: עד %5
שטח מגרש מינימלי: 2000 מ"ר.
גובה גדר אטומה 1.80 מ' מעל פני המדרכה בחזית הדרך, במגרשים בשטח קרקע של עד 2000 מ"ר.
קווי בניין:
קו בניין קדמי 0
קו בניין צדדי מערבי .0
קו בניין צדדי מזרחי 7.00 מ' מהמבנה הימני עפ"י תכנית בינוי מאושרת. בין המבנה הימני לאמצעי ישנו מרחק של 16.60 מ' ובינו לבין המבנה השמאלי- 6.40 מ'.
תכליות מותרות: תעשיה, מלאכה, שרותים, אחסנה ומשרדים של המפעלים.
קוי בניין מבוקשים :
קו בניין קדמי 0
קו בניין צדדי מערבי .0
קו בניין צדדי מזרחי 7.00 מ' מהמבנה הימני עפ"י תכנית בינוי מאושרת. בין המבנה הימני לאמצעי ישנו מרחק של 16.60 מ' ובינו לבין המבנה השמאלי- 6.40 מ'.
דו"ח פיקוח מתאריך 30.11.2021
1. קומה ב' עדיין לא בנוי .
2. קומה א' בנוי לפני לתוכנית הגשה.
3. סככות בקומת קרקע עדיין לא הרסו.
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
המלצות מהנדס הוועדה
המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
1. תנאי לקבלת היתר הריסת גגון המסומן להריסה מחוץ לגבול מגרש.
2. לשיקול הוועדה הטלת כופר חניה בגלל חוסר של 59 חניות פרטיות במגרש.
3. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
4. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
5. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
6. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00001
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
סעיף:2 מספר בקשה: 20210481 תיק בניין: 936100
BAKPIRUT00002
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/2022
מבקש:
• חבדניצע שול (ע"ר)
הרב עובדיה יוסף 8 קרית מלאכי
עורך:
• וולטר שיינקמן
שד ירושלים 18 אשדוד
• אנריקה קירצוק
ז_בוטינסקי 8 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• אברהם בזיני
יסמין 3 קרית מלאכי
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
מייצג:
• יוסף סגל
חוכר:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000104564
כתובת הבניין: הרב עובדיה יוסף 8 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 3198 חלקה: 24 מגרש: 106 יעוד: בניני ציבור
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מבנה ציבור בניה חדשה 247.44 22.93
מהות הבקשה
הקמת בית כנסת הכולל חניות וממ"מ והקלה להגבהת גובה קומה מקסימלי כך שיהיה
4.50 מ' ברוטו, במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 164/02/18
שטח המגרש: 11,091
אזור שטח למבני ציבור:
מספר קומות: 3 על הקומה העליונה ניתן להוסיף קומה טכנית עד %25 משטח הקומה.
גובה: 15 מ' גובה קומה עד 4 מ' ברוטו, מעל קומה עליונה תותר קומה טכנית שטחה לא יעלה %25 משטח הקומה
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
מתחתיה, גובה מבנה ציבור עד 15 מ' כולל קומה טכנית ממפלס הכניסה הקובע לבנין.
שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע: %80 המהווים 8,872.8 מ"ר.
שטח למטרות שירות מעל הקרקע: %20 המהווים 2,218.2 מ"ר.
ניתן לנייד שטח עיקרי לשירות עד %10
סה"כ עיקרי ושירות: %100 המהווים 11,091 מ"ר במידה וינוצלו הבניינים הקיימים בשטחים אלה שטחים יחושבו
כחלק מזכויות הבניין.
תכסית מריבית: %50
קו בניין: קדמי צפון מערב- 5 מ', אחורי דרום מזרח- 5 מ', צידי צפון מזרח- 5 מ', צידי דרום מערב- 5 מ'.
חניה: בתחום המגרש על פי תקן חניה ארצי. 1.8 מקומות חניה לפחות 1 יח"ד כאשר 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש ובנוסף 0.3 מקומות חניה לפחות בדרכים (סמוך למגרש) תתאפשר חניה כפולה במספר מירבי של 0.5 מקומות חניה.-
תותר הצבת שערים בכניסות לחניות בתנאי שהשערים לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.
שימושים מומלצים: בית ספר, מותר לשנות שימושים ביחס לטבלת אזורים, שימושים ומגבלות בניה, באישור הועדה
המקומית, לא יותר שימוש לא בנין ציבורי.
הערות כלליות:
גדרות וחזיתות – המגרשים יחפו אבן כורכרית.
קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/
מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.
פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.
מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'
בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב באדריכלות המבנה.
ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל
התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.
חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר
תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.
מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.
גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת
ממוחשבת.
חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.
נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.
באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.
נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.
חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.
חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת
בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.
יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.
לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.
ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.
גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,
באישור מהנדס העיר, גגות משופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.
יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :
א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.
ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.
לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.
מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.
לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.
קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.
מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור
והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.
רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף באר טוביה" יהיה אישור אקוסטי.
תכסית מבוקשת: 270.37 מ"ר
קוי בניין מבוקשים: קו בנין צידי צפוני- 5 מ', קו בנין צידי דרומי- 5 מ' ,קו בנין קדמי מזרחי- 5 מ'
קו בנין אחורי מערבי- 5 מ'.
>
המלצות מהנדס הוועדה
המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00002
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סעיף:3 מספר בקשה: 20190387 תיק בניין: 925800
BAKPIRUT00003
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/2022
מבקש:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי
עורך:
• רועי יצחקי
סוטין 19 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
• ליבני יעקב
השילוח 8 פתח תקווה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 6017513751
כתובת הבניין: סאן דייגו 13 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2405 חלקה: 24 מגרש: 907
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מבנה ציבור תוספת למבנה קיים 2.52 166.56
מהות הבקשה
תוספת ממ"מ בקומה א' ושיפור נגישות לרבות תוספת מעלית, שרותים נגישים ומדרגות
חרום למבנה קיים בהיתר, כולל הקלות:
1. הקלה בהגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תב"ע, ב%5 משטח המגרש לצורך נגישות.
2. הקלה בקו בניין צדדי צפון מזרחי להקמת מרחב מוגן כך שיהיה 0.35 מ' במקום 3 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
3. הקלה בקו בניין צדדי דרום מזרחי להקמת מרחב מוגן כך שיהיה 0.82 מ' במקום 3 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
4. הקלה להגבהת גובה מבנה, כך שיהיה בגובה של 7.50 מ' במקום 6.00 מ' המותרים עפ"י
תב"ע.
5. הקלה בקו בניין צדדי צפון מזרחי להקמת מדרגות חרום כך שיהיה 0.30 מ' במקום 3 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה מובאת לדיון חוזר בעקבות עדכון פרסום, לאחר שנידונה כבר בישיבה מס' 202006 בתאריך .29/07/2020 הבקשה מובאת לדיון חוזר בעקבות עדכון פרסום, לאחר שנידונה כבר בישיבה מס' 202112 בתאריך 15/12/2021
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
תמצית זכויות במגרש:
התב"עות החלות במקום: 26/102/02/8 , ,5/35/7 ,102/02/18 5/35/1
שטח המגרש: 899 מ"ר
יעוד: בנייני ציבור
מספר קומות:2 קומות
כפי שיקבע בתכנית מפורטת ותכנית הבינוי, אבל גובהו לא יעלה על רוחב הרחוב בין החזית וקו הבניין ממול.
גובה בניה: 6 מטר
שטח בניה מקסימלי: %.70
תכסית מקסימלית: %.35
קוי בניין: כמסומן בתשריט.
גדרות: חומרי הבניה לגדרות יהיו כחומרי הבניין, בצמתים לא יעלה גובה הגדר האטומה על 0.60 מ'
מדוד מפני הקרקע המתוכננת בתחתית הקיר.
פני הקיר יהיו בקו ישר רצוף, לא יינתן טופס לחיבור חשמל ומים לפני השלמת הקיר.
קולטי שמש: הצבת קולטים תותר בתנאי שיהוו חלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה. בגגות משופעים
הקולטים יוצמדו לשיפוע הגג.
תכסית מבוקשת: 479.20 מ"ר המהווים %53.30 משטח המגרש.
קוי בניין מבוקשים: 3.00 מטר.
קוו בניין צדדי דרום-מזרחי 0.82 מ' בהקלה.
קו בניין צדדי צפון-מזרחי 0.35 מ' בהקלה.
גובה מבנה: 7.50 מ' בהקלה.
דו" פיקוח מתאריך :15.01.2020
עדיין לא בנוי תוספת בקומה א' על מרפסת קיימת.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202006 מ: 29/07/20 הוחלט:
(נדון כסעיף מס' 8 בישיבה)
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר
נדרש לפי כל דין.
2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את הבקשה להצבעה – הבקשה מאושרת בתנאים פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר אליאור עמר.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202112 מ: 15/12/21 הוחלט:
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו ומר נדב ויצמן.
>
המלצות מהנדס הוועדה
המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00003
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
סעיף:4 מספר בקשה: 20211002 תיק בניין: 133205
BAKPIRUT00004
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/2022
מבקש:
• נדב בלילה
הזית 104 אמונים
בעל הזכות בנכס:
• ר.מ.י
יפו 216 ירושלים
עורך:
• רבקה פפה
הנביא נחום 3 אשדוד
מתכנן שלד הבנין:
• דוד כהן
יעבץ זאב 27 פתח תקווה
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001090281
כתובת הבניין: החרושת 23 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה
גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 119 מגרש: 4 יעוד: תעשיה ומלאכה
תכנית: ,6/105/03/18 ,26/102/02/18 ,8/105/03/18 ,6/105/03/8 ,2/105/03/8 ,102/02/18 5/35/1 שימוש עיקרי תאור בקשה
אזור תעשיה ב' 2-3 קומות תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
בקשה לתכנית שינויים עבור מחסן קירור הקיים בהיתר מס 20190597 הכוללת: הגדלת
חדר טרנספורמציה שינויים בפיתוח שטח והקלות:
1. הקלה להקמת חדר טרפו מעבר לקו בניין קדמי צפון מזרחי, כך שיהיה 0 במקום 6 מ'
המותרים עפ"י חוק.
2. הקלה בגובה חדר טרפו כך שיהיה בגובה 3.25 מ' במקום 1.80 מ' המותרים עפ"י חוק.
3. הקלה בקו בניין צדדי דרומי מזרחי להקמת חדר טרפו כך שיהיה 2.60 מ' מגבול מגרש
במקום 3.00 מ' עפ"י תב"ע.
4. הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %58.67 המהווים 815
מ"ר במקום %30 המהווים 416.70 מ"ר עפ"י תב"ע.
5. הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע כך שתהיה %58.67 המהווים 815 מ"ר
במקום %30 המהווים 416.70 מ"ר עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום 6/105/03/18 ו-/18מק/2010
שטח המגרש: 1389 מ"ר
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
מספר קומות: 4
שטח בניה מותר: %100
שטח סככות:%10
תכסית: %30
שטח מגרש מינימלי-2000 מ"ר
יעוד- אזור תעשיה ב' 2-3 קומות.
גובה מירבי של מבנה-עד 15 מטר
למעט ח.יציאה לגג בשטח מירבי של 20 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדורשים לתפעול המבנה.גובה המבנה ימדד מגובה פני המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה.
חדר יציאה לגג- מותר שיבלוט 3 מ' מפני תקרת הגג, חדר היציאה לגג יורחק מהמעקה לפחות 2 מ' מכל צדדיו .
מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 2 מ' מפני תיקרת הגג ויהיו מרוחקים ממעקה הגג לפחות 2 מ' מכל צדדיו.
היתרי בניה: א. לא ינתנו היתרי בניה למבנים אשר גובהם המרבי לרבות המתקנים הגגות עולה על 80 מ' מעל הגובה
פני הים, אלא באישור צה"ל.
ב. תרנים, אנטנות וכן מתקנים אחרים הבולטים מעל פני השטח ומהווים סיכון לכלי טייס יסומנו עפ"י דרישות
הוועדה המקומית.
גובה גדר אטומה: 1.80 מ'
במגרשים בשטח קרקע עד 2000 מ"ר יש לגדר בחזית הדרך בגדר אטומה בגובה 180 ס"מ מעל פני המדרכה.
קוי בניין: קדמי-כמסומן בתשריט , צדדי- 3 מ', אחורי- 5 מ'.
תכלית-תעשיה,מלאכה,שרותים,אחסנה ומשרדים של מפעלים.
שימושים-
קבוצת שימושים לפי סעיפים:
-3.2.15נופש פתוח עירוני.
-3.2.16תעשיה.
-3.2.17תעשיה מיוחד.
-3.2.18תחבורה 1
-3.2.20תחנות דלק.
קווי בנין מבוקשים-קדמי צפון מזרח -6.00 מ'
צידי דרום מזרח- 2.70 מ' בהקלה.
-אחורי דרום מערב -3.50 מ' בהקלה קיר אטום.
צידי צפון מערב-2.80 מ' בהקלה .
תכסית מבוקשת-% 58.67 המהווים 815 מ"ר בהקלה (במקום %30 המהווים 416.70 מ"ר המותרים ע"פי תכנית).
>
המלצות מהנדס הוועדה
המלצת מהנדס העיר לדחות את הבקשה עקב בניה בסטייה מההיתר ומהתב"ע.
BAKPIRUTEND00004
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202201 בתאריך: 30/01/22
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ