פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202206

עיר: קרית מלאכי
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת משנה לתכנון ובנייה
תאריך: 22/06/2022
שעת התחלה: 00:00
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית מלאכי

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות

זהו העתק סרוק של הפרוטוקול. הטקסט שלהלן הוא של סדר יום - אותה ישיבה, בגרסה עם שכבת טקסט אמיתית.

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:P/6//61/11

י"ז סיון תשפ"ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202202 ביום רביעי תאריך 22/02/22 כ"ג סיון, תשפ"ב בשעה 00:00

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג רBמBי

מר גיל נתיב נציג כיבוי אש

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:P/6//61/11

י"ז סיון תשפ"ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202202 ביום רביעי תאריך 22/02/22 כ"ג סיון, תשפ"ב בשעה 00:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בחBישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכיB אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 1/11/2 מיום BP2B/2B11

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב, מר נדב ויצמן ומר שי סיום (B*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה)B

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: //1/11 בתאריך: 116//611

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

P א6ח P///I1 מט"ש /תאגיד המים תמר /I 1 PI PI 1

מטרת הדיון

אישור תשריט לאיחוד מגרשים6תא שטח בהסכמת בעלים לאחר פרסום בהעדר התנגדויות B

1 תצ"ר P///I2 נחלת אש"ר שותפות מוגבלת /1/1 /PP PP 2

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

I תצ"ר /P///1 נחלת אש"רשותפות מוגבלת /12I 12 12 /

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00001

סעיף: 1 תשריט איחוד מגרשים: א/ח 100001

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 116//61/11

שם: מט"ש 6תאגיד המים תמר

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

מ ק ו ם

רחוב בונים 8 , שכונה: אזור תעשיה תימורים, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: /I 1 ח"ח PI

גוש: /12P ח"ח /P ,82 ,P11

גוש: /12P ח"ח P18 ,

מגרשים לתכנית: 2/P בשלמותו מתכנית : -/P/12P /P

2/1 בשלמותו מתכנית : -/P/12P /P

מטרת הדיון

אישור תשריט לאיחוד מגרשים6תא שטח בהסכמת בעלים לאחר פרסום בהעדר התנגדויות B

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תשריט לאיחוד מגרשים6תא שטח בהסכמת בעלים מגרשים 2/P ו- 2/1 למרגש PPPP בסטייה מתכנית -/P/12P /P המראה אותם כמגרשים הפרדיים

חוו"ד מהנדס הוועדה

להמליץ על אישור תשריט איחודB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

TBPIRUT00002

סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100000

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 116//61/11

שם: נחלת אש"ר שותפות מוגבלת

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

מ ק ו ם

קרית מלאכי שכ' כרמי הנדיב

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: /1/1 חלקות: PP/-PP

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישום בסטיה מתכנית 16P2/6/I6P8 ובהתאם לתשריט איחוד

חוו"ד מהנדס הוועדה

להמליץ על אישור התצ"רB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

TBPIRUT00003

סעיף: 0 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100010

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 116//61/11

שם: נחלת אש"רשותפות מוגבלת

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

מ ק ו ם

קרית מלאכי שכ' כרמי הנדיב

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: /12I חלקות: 12 ,18 ,II

גוש: /12I חלקות: I2 , I ,11

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישום בסטיה מתכנית 16P2/6/I6P8 ובהתאם לתשריט איחוד

חוו"ד מהנדס הוועדה

להמליץ על אישור התצ"רB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: //1/11 בתאריך: 116//611 תאריך:P/6//61/11

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

P 1/1PP/12 P16//611 1 11 22 / ח עדי יהודה פרחן אילת P א, קרית 8 מלאכי

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א

1 1/1//12 //16P161 /I1 PI2 //P מגידו יBקBיזום בע"מ מבצע ליטני ,1 קרית /P מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

I / //1/1P ////6//6 IP28 11 //P עיריית קרית מלאכי הרב עובדיה יוסף ,8 P1 קרית מלאכי

עורך הבקשה: רועי יצחקי

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: שטח לבנייני ציבור

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

BAKPIRUT00001

סעיף:1

מספר בקשה: 1/1PP/12 תיק בניין: /1 //P

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 116//61/11

מבקש:

• עדי יהודה פרחן

אילת P א קרית מלאכי

• בינה פרחן

אילת P א קרית מלאכי

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 1I קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 1I קרית מלאכי

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

//16 תBדB 1P דאלית אל-כרמל מיקוד : /I//2

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 28 /P////P

כתובת הבניין: אילת 11 א, קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2112 חלקה: 90 מגרש: 10ח יעוד: מגורים ג מיוחד

תכנית: ,1/6P/16/16P8 ,86P/16/16P8 26I26P

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים 91.00 11.00

מהות הבקשה

בקשה לתוספת בניה לבית קיים בהיתר מספר 110 הכוללת : תוספת שטח בקומת הקרקע,

ממ"ד, פרגולות, שינוי בגג והקלות:

1. בקשה להקלה מעבר לקו בניין צדדי צפוני %10 כך שיהיה 2.10 מ' במקום 0.00 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 86P/16/16P8

שטח המגרש: 080 מ"ר

מספר קומות: קומת אחת+קומת עמודים

שטח עיקרי מותר: %//

תכסית: %/B2

קוי בניין: קדמי-2 מ' , צדדי- I מ', אחורי- 1 מ'B

חניה מקורה: תותר בניית חנייה מקורה בקו צדי וקדמי / מ', שטח החניה יכלל בשטחי השרות המותרים לבנייהB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

תכסית מבוקשת: /BI /P מ'

קוי בניין מבוקשים: צדדי צפוני 07.2 מ' [בהקלה]

קדמי מזרחי 0722 מ'

אחורי מערבי 0722 מ'

תאריך: 116/261/11

תיק בניין: /1 //P

תיק פיקוח: 1/1PP/12

לכבוד

מהנדס הועדה המקומית

לתכנון ובניה

קריית מלאכי

אBנ,B

הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .( לפני וועדה)

בתאריך P26/2611 ביקרתי ברחוב: אילת דירה: P

גוש: 1 11 חלקה: 22 מגרש:

וצילמתי כן6 לא בעל הנכס: עדי יהודה פרחן מחזיק:

בביקורת שערכתי התגלה כי:

עדיין אין הריסת חריגות ובניית תוספת לבית קיים.

מצ"ב סקיצה של הנכסB

המלצות להמשך:

בברכה,

רפאל אבייב

מפקח בניה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

המלצות מהנדס הוועדה

להמליץ על אישור הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:

BP תשלום כופר חניה בגין חניה אחת שחסרה במגרשB B1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P28 כא לחוק, אם הדבר נדרש לפי כל דיןB

BI הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B1 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P12 (ד) לחוקB B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

BAKPIRUT00002

סעיף:2

מספר בקשה: 1/1//12 תיק בניין: //1PI1

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 116//61/11

מבקש:

• מגידו י.ק.יזום בע"מ

החילזון 2 רמת גן

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו /1P ירושלים

עורך:

• איל איצקין

היצירה P/8 מבשרת ציון

מתכנן שלד הבנין:

• דורון טואג

מונטיפיורי 11 תל אביב - יפו מיקוד : /21/P

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

//16 תBדB 1P דאלית אל-כרמל מיקוד : /I//2

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 2 /I P21/1

כתובת הבניין: מבצע ליטני ,1 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 022 חלקה: 109 מגרש: 100 יעוד: אזור מגורים ב';

חלקה: PI2 יעוד: מגורים ב';

חלקה: PI2 יעוד: אזור מגורים ב'

תכנית: P//6/16P8

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 2100.18 121.10 21

מהות הבקשה

בקשה להקמת 0 מבנים דו קומתיים, ו2 מבנים נוספים בני 0 קומות סה"כ 21 יח"ד.

הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות.

1. הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 21 יח"ד במקום 20 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.

2. הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 0 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.

0. הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.11 מ' ממפלס ה-0.00 במקום

בגובה של 1.9 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע.

1. הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 02 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד

העורף.

9. הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 1 יחידות

דיור המותרות לפי תב"ע.

2. הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 2.20 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

1. הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 1.80 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

8. הקלה להגבהת גדר מערבית, כך שתהיה 1.00 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

0. הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 1.00 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

10. הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מזרחית, כך שתהיה 1.00 מ', במקום עד 0.00 מ'

קיר תומך המותרים לפי חוק.

11. הקלה במס' הכניסות לכלי הרכב, כך שיהיו 2 כניסות למגרש, במקום כניסה אחת

אל הדרך הציבורית הסמוכה.

.12הקלה להקמת גזוזטרה בנין מס 9 ו-1 מעבר לקו בנין קדמי מערבי כך

שיהיה %10 המהוויים 2.00 מ' במקום 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.

.10הקלה להקמת גזוזטרה בנין מס 1 מעבר לקו בנין קדמי צפוני שנקבע בתכנית כך

שיהיה %10 המהוויים 1.20 מ' במקום 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.

11. הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 1110.98 מ"ר במקום

1210 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע, סה"כ תוספת של 10.98 מ"ר

.19הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות 228.10 מ"ר, ללא

תוספת בסך שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 121.10 מ"ר

במקום 120 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (228.10=)121.10-02

12. הקלה לניוד שטחים מקומות עליונות לקומת קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה

כך שסה"כ יהיה בקומת קרקע 1110.98 במקום 1210 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

הבקשה נידונה בעבר בישיבה 1/1P/P בתאריך 1P6/P61/1P כעת מובאת לדיון חוזר, לאחר שינוי התכנית והוספת הקלות מספר ,P1 P2 ו-/BP

תמצית זכויות במגרש:

שטח המגרש: 12+1//8+P/2P P מ"ר

יעוד :אזור מגורים ב'

מס' תב"ע: P//6/16P8

מספר קומות: מעל הקרקע: 1 קומות וקומת גג חלקיתB

מתחת לקרקע: קומה BP

היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: ///I מ"רB

היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: // מ"רB

היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: //8 מ"רB

סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: // I מ"רB

מתחת לקרקע: //8 מ"רB

תכסית מירבית: / 11 מ"רB (כולל חניה /// מ"ר)

מס' יח"ד מירבי למגרש: /1 יח"דB

קוו בניין: צפוני: 1 מטרB מזרחי: 2 מטרB מערבי: 2 מטרB דרומי: 1 מטרB

תנועה:

הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.

לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' P ומכביש מס' B1

חניה:

החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת מתן היתרי בניה.

-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא B

-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.

במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /1I ס"מ נטו.

-תקן חניה על פי נספח תנועה PB2 חניות לדירה.

תכליות ושימושים:

ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקיתB מבני המגורים יהיו צמודי קרקע (שטח גינה לפחות I2 מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותףB - תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גגB בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצרB ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

שטח מינימלי ליח"ד PI2 מ"ר(למטרות עיקריות)B לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי המפרט בטבלת זכויות הבניהB הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרשB - לא תותר הקמת קומת עמודיםB

- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקעB גובה מירבי של המרתף /1I ס"מ נטוB לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות מרתף /8 ס"מ מפני הקרקע

- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד P1 מ"ר לדירה בכל קומהB מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה לבניהB

- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של הדירות התחתונותB הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניהB - לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכהB

הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:

- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצרB בכל מקרה, לפחות כל 1 יחידות יהיו צמודות זו לזוB - גובה הבניין לא יעלה על 2 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה ///B של הבניין ועד רום גג רעפים, או B2 מטר לסיום מעקה גג שטוחB במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על P/B2 מטר ממפלס ///B עם סיום מעקה גג שטוח בלבדB

- שיפוע גג הרעפים המותר עד %/B2 תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %/2 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקיB - ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB - במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .

המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה בכל השטח.

- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .

- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -

ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.

הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.( - גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה.

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין בחזית צפונית: 1 מ'B

קו בניין בחזית דרומית: 1 מ'B

קו בניין בחזית מזרחית: 2 מ'B

קו בניין בחזית מערבית: 2 מ'B

תכסית מבוקשת: /P/2 מ"ר

החלטה: מאשרים פה אחד את הבקשות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ראש העיר, אתה יכול לסגור את הישיבה, תודה רבה לכולםB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: תודה רבה לכם חבר'הB

בישיבת ועדת משנה מספר: 1/1P/P מ: 1P6/P61P הוחלט:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

החלטה: הבקשה מאושרת פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר אליאור עמרB הבקשה מאושרת בתנאיםB להלן התנאים:

BP ככל שמשרד השיכון לא יקיים את ההתחייבות בנושא ביצוע עבודות הפיתוח, תוצא דרישת תשלום להיטלי פיתוח מהיזםB

B1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרשB BI יש לתקן את הגדרות בחצרות הפרטיים שיהיו אטומיםB B1 תנאי להפקת היתר אישור תצ"ר בועדהB

B2 תנאי לתעודת איכלוס אישור כשרה לרישוםB

/B קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P28 כא לחוק, אם הדבר נדרש לפי כל דיןB

B הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B8 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P12 (ד) לחוקB B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

המלצות מהנדס הוועדה

להמליץ על אישור הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:

BP תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרשB B1תנאי להפקת היתר אישור תצ"ר בועדהB

BI תנאי לתעודת איכלוס אישור כשרה לרישוםB

B1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P28 כא לחוק, אם הדבר נדרש לפי כל דיןB

B2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

/B תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P12 (ד) לחוקB B עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

BAKPIRUT00003

סעיף:0

מספר בקשה: / //1/1P תיק בניין: //2I/P

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 116//61/11

מבקש:

• עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

עורך:

• רועי יצחקי

סוטין P2 תל אביב - יפו

מתכנן שלד הבנין:

• יצחק מיזל

הרצל 12 חדרה

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

//16 תBדB 1P דאלית אל-כרמל מיקוד : /I//2

מייצג:

• יחיאל כהן

ז_בוטינסקי 18 קרית מלאכי

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: //P////PP1P

כתובת הבניין: הרב עובדיה יוסף ,8 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 0108 חלקה: 21 מגרש: 102 יעוד: בניני ציבור

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

שטח לבנייני ציבור בניה חדשה 1008.08 112.19

מהות הבקשה

הקמת בית ספר יסודי בשכונת המחנה, הכולל 12 כיתות לימוד ב2 מבנים, ממ"מים, חדרי

ספריה, חדרי עזר ומגרש ספורט וגן ילדים-תכנית בינוי והקלות:

1. הקלה להקמת ביתן שומר מעבר לקו בנין קדמי- צפון מזרח שנקבע בתכנית, כך שיהיה

0.00 מ"ר במקום 9.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

2. הקלה להקמת מדרגות מילוט מעבר לקו בנין קדמי - צפון מזרח שנקבע בתכנית, כך

שיהיה 0.10 מ' במקום 9.00 המותרים לפי תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P/16/16P8

שטח החלקה: PP/2P

מס מגרש: //P

שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע:%/8

שטח למטרות שרות מעל הקרקע:%/1

תכסית: %/2

מס' קומות: ,I על הקומה העליונה ניתן להוסיף קומה טכנית עד %12 משטח הקומהB

גובה: P2 מ'

ניוד זכויות: ניתן לנייד זכויות בניה מקומה לקומה , מעל גובה //B באופן שלא יעלה על %/BP

תקן חניה:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

1. החניה תהיה בתחום המגרשים על פי תקן החניה הארצי התקף בעת מתן היתר בניה.

2. תקן החניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות ל 1 – יח"ד, כאשר 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש ובנוסף 0.3

מקומות חניה לפחות בדרכים) בסמוך למגרש . תתאפשר חניה כפולה )שבה רכב אחד חוסם את השני ( במספר מרבי של 0.5 מקומות חניה.

3. תותר הצבת שערים בכניסות לחניות בתנאי שהשערים לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

תנאי למתן היתר בניה:

תנאי למתן היתר בניה למגרשים אלו הוא הגשת תכנית בינוי ופיתוח, כחלק מהבקשה להיתר הבניה , בקנ"מ 1:250 שתאושר ע"י הועדה המקומיתB התכנית תכלול העמדת הבניינים , צורתם , גובהם , פיתוח השטח , חניות, קירות תומכים , חיפוי חזיתות , נטיעות , מתקני תברואה וכדומה. הכל כנדרש על ידי מהנדס העיר.

יעוד: בנייני ציבור

שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע:%/8

שטח למטרות שרות מעל הקרקע:%/1

תכסית: %/2

בניית בית ספר, גני ילדים, מעונות יום, מוסדות דת, מועדוני נוער וכד'B

שימושים:

בית ספר

מותר לשנות שימושים ביחס לטבלת אזורים, שימושים ומגבלות בניה, באישור הועדה המקומית, ובכל מקרה לא יותר שימוש שהוא לא בניין ציבוריB

הוראות כלליות לפיתוח:

גדרות- בחזיתות המגרשים יחפו אבן כורכריתB

-המגרשים המיועדים לבניה למגורים יוקפו בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת , בהתאם לחוברת הנחיות.

גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/השצ"פ ו/או מבנה ציבור , לא יעלה על 1.3 מ. '

בין מגרשים לא יותר לבנות קיר תומך שמעל 3.0 מ .'בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 ס"מ לפחות. יש לשמור על בניה אחידה לכל מתחם כהגדרתו בתכנית.

פתחי הניקוז יהיו מותאמים לצורת הבניה ומוסווים . פרטי הביצוע של הקירות יוכנו ע"י מהנדס מורשה ויעמדו בדרישות התקנים הישראלים הרלוונטיים.

על הקיר תוצב גדר מסודרת בגובה של 2.00 מ 'ובהתאם לתקנות ודרישות משרד החינוךB -אין להציב מתקני שירות בשטחי הגינון המשותפים כמו מחסנים , קולטי שמש, מעב 'מערכות מיזוג אוויר , מיכלי הסקה וכו 'התחום המגרש במקום גלוי ופתוח, אלא בתחום קווי הבניין ובמקום שיוגדר ע"י קירות מסתור ו/או ישתלב באדריכלות המבנה.

הוראות בינוי:

פרגולות:

• פרגולות יבנו על פי חוק התכנון והבנייה לרבות חומרי הבניה.

• במרפסות זיזיות תותר הקמת פרגולות.

• עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים .חומרי ופרטי הפרגולה יצורפו לבקשה להיתר הבנייה והקמתה בפועל תהיה תנאי למתן תעודת גמר.

• מרפסות ומרפסות זיזיות מקורות בפרגולות לא תיכללנה בשטחי הבניה.

• גמר המצללות יהיה בגוון קרם ,R.A.L1013 או בגוון האלומניום של חלונות הביתB אחידות המצללות בבנין הינה תנאי לאישורן.

הוראות אדריכליות:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

חומרי בניה

1. קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותתת בהירה

במישקים מינימאליים על פי התקן , לקבלת משטחים חלקים.

2. יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו , כו כן , יותר שימוש מינמלי בקורות

של בטון חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים או לחלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות , או גגונים.

3. לא יותר שימוש באבן מלאכותית , בציפויים קרמיים וברעפים מכל סוג שהוא.

4. חומר הציפוי יהיה זהה ואחיד בכל החזיתות של אותו מבנה.

5. אB ייאסר ציפוי חזיתות שלמות בבניינים בקירות מסך מזוגגים.

ב .קטעי חזית מותר שיצופו בזיגוג בשטח , שלא יעלה על%30 משטח החזית.

גגות ומרפסות:

1. גגות המבנים יהיו שטוחים) אופקיים בלבד.(

2. מעקה הגג יהיה בנוי מפולס אופקית ואחיד לכל אורכו .

3. לא יותרו גגות רעפים.

4. באישור מהנדס העיר יותרו חריגות לסעיף) 19 ב 1 (גגות משופעים או מקומרים בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים

כגון נחושת , אבן וכו .בכל מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

5. נפח חלל הגג הניתן לניצול ) מעל גובה 1.8 מ 'נטו ( יחשב כשטח עיקרי , על פי חוק התכנון והבנייה.

6. יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג אשר יוצמדו ליחידות דיור.

7. במקרה ששטחי הגגות ישמשו כמרפסת גג יחולו ההוראות הבאות:

א -במידה והמרפסות זיזית יותר שימוש בטיח סטוקו צבעוני.

ב -למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל , ניקוז ו/או שירותים אחרים.

מתקנים טכניים:

1. קולטי השמש ודודי המים יהיו מוסתרים ב 3 – צדדים וישולבו כחלק אינטגראלי מהבנייןB

2. מערכות מיזוג אויר יתוכננו וישולבו בבקשה להיתר בניה B חלקי מערכות , אשר יותקנו על גבי קירות הבניין ,

יוצנעו ע"י מסתורים שיעוצבו למטרה זו

3. לא תותר הרכבת מזגני חלון בקירות הבניינים.

4. חלונות ממ"דים יתוכננו עם כנף נגררת לתוך כיס הכל לפי הוראות הג"א לעת מתן היתרB

5. האזור הטכני פרט לאזור קולטי השמש יהיה מוסתר מעיני הציבור וכן מעיני דיירי יחידות הדיור הסמוכות ,

וישולב אינטגראלית במבנהB

6. האזור הטכני ישמש להצבת חדרי מכונות , מתקני אוורור , אנטנות וכדומה.

7. המתקנים ישולבו במבנה לרבות אלה שעל הגג העליון . האזור הטכני יוקף בקיר מסתור כנדרש , מצופה

בחומר חיצוני זהה לגימור הבניין . לא תותר הצגת כל אלמנט בולט , כגון מכונות , שילוט , ארובות , מגדלי קירור ומתקני מזוג אוויר גלויים

8. חומרי המתקנים ופרטיהם , שילוב במבנים , והסתרתם כנדרש יכללו בבקשה למתן היתר בניה

9. לא תותר והתקנת צנרת כל שהיא על גבי חזיתות גשם מתקנים כגון: מצננים , מזגנים למיניהם , מתקני

כביסה וכו 'יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון מעטפת הבניין ובכפוף לאישור הרשות המקומית

11. בכל בניין תבוצענה תשתיות למתקני תקשורת , ומתקני קליטת רדיו וטלוויזיה, בהתאם לתקנות התכנון

והבניה העדכניותB

תכסית מבוקשת: P118B12 מ"ר =%//PIB

קוי בניין מבוקשים: חזית דרום מזרח 2 מ', חזית דרום מערב 2 מ', חזית צפון מזרח 2 מ', חזית צפון מערב 2 מ'B

המלצות מהנדס הוועדה

להמליץ על אישור הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:

BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P28 כא לחוק, אם הדבר נדרש לפי כל דיןB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

B1 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

BI תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P12 (ד) לחוקB B1 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 1

תאריך:25/07/2022

כייו תמו תשפ"ב

ועדה מקומיר לתכנון ובניה קריית מלאכי

פרוטוקול ישיבת ועדת משנת

ישיבה מספר: 202206 ביום רביעי תאריך 22/06/22 כי/ג סיון, תשפ"ב בשעה 09:00

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר

מר שמעון חזן

מר שלומי מלכה

נציגים:

גבי נרדית אסלנוב

גבי מירי תמיר

טגל:

אדרי נעם רווחה

עו"ד משה מליק

גבי שירה מעודת

אינגי יורי רחמן

נעדרו

חברים:

מר אברהם בבר אזולאי

מר מוטי יעקובוב

מר נדב ויצמן

מר שי סיום

נציגים:

מר איציק סלובו

מר יורם חסנל

מר גיל נתיב

אדרי אופיר בקר

סגל:

עו"ד עידית יפת לוי

מר איתי קורן

מר תמיר היזמי

מר ניר עזרה

יו"ר הועדה וראש העיר

חבר הועדה

נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

מהנדס העיר

סגן יועמ"ש

מנהלת הועדה

מהנדס רישוי

חבר הועדה

נציג משרד הבריאות

נביג ר.מ.י

נציג כיבוי אש

נציג ועדה מחוזית

יועצת משפטית

מבקר העירייה

מנכ"ל העיריה

אחראי מחלקת השבחה

ֶ/

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202207 מתאריך של 15/07/22 / /

פרוטוקול לישיבת ועדת משנח מספר : 202206 בתאריך: 22/06/22

גרסה 1.8 7 13 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:25/07/2022 כייו תמוז תשפ"ב

פרוטוקול ישיבת ועדת משנתה

ישיבה מספר: 202206 ביו רביעי תאריך 22/06/22 ב'/ג סיון, תשפי/ב בשעה 09:00

(קובץ 088-:5115 - 00:00:18 - 00:00:38)

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 50 :09 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי משולב עס זום.

אליהו זוהר-ראש העיר ויוייר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מסי 202205 מיום 19.05.22.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן**, ומר שלומי מלכה.(י*=נכת בדיון בזום).

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 4 13 - קומפלוטי בע"מ

עיויית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 3

פרוטוקול לישבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22

רשימת נושאים תכנוניים

טעיף |מספר שם תתכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה | |עד הלקה (עמ.

1 |א/ח 100034 מטייש /תאגיד המים תמר 220 3 13 4 מטרת הדיון

אישור תשריט לאיחוד מגרשים/תא שטת בהסכמת בעלים לאחר פרסום בהעדר התנגדויות .

2 |תצייר 100039 נחלת אש'/ר שותפות מוגבלת 200 116 117 6 מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

3 |תצייר 100040 נחלת אש'ירשותפות מוגבלת 20 5 5 7 מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון"שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 .4 18 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 4

סעיף: 1 תשריט אחוד מגרשים: א/ח 100034

פרוטוקול ועדת משנה. ישיבה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/2022

שם: מטייש /תאגיד המים תמר

רש ות קרית מלאכי

סמכות :ועדה מקומית

מקום

רחוב בונים 8 , שכונה: אזור תעשיה תימורים, קרית מלאכי גושים וחלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 2730 חלקות: 13

גוש: 2916 חלקות : 89

חלקי חלקות:

גוש: 2730 חייה 17

גוש: 2916 חייח 122 ,128

מגרשים לתכנית: 501 בשלמותו מתכנית : 617-0164517

2 בשלמותו מתכנית : 617-0164517

מטרת הדיון

אישור תשריט לאיחוד מגרשים/תא שטח בהטכמת בעלים לאחר פרסום בהעדר התנגדויות .

מטוות התכנית

תשריט לאיחוד מגרשים/תא שטח בהסכמת בעלים מגרשים 501 ו- 502

למרגש 1111 בסטייה מתכנית 617-0164517 המראה אותם כמגרשיס הפרדיים חוו'יד מהנדס הוועדת

להמליץ על אישור תשריט איחוד.

מהלך הדיון

(קובץ 088-:11 58 - 00:40 - 00:04:33)

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אנחנו מדברים על המטייש עכשיו. בעצם מה שאנחנו עושים בתכנית הזאת, הם הרי מרחיבים את המטייש ויש פה חלקה, בצד ימין, שהיא נפרדת משאר המטייש ובעצם אנחנו מאחדים את החלקה הואת עס החלקה הזאות.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: של מי החלקה הזאת?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: = שלנו, באזור תעשייה תימורים.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא שלנו, זה פשוט שטח שמיועד למתקנים הנדסיים.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: נעם, הנציגים של איכות הסביבה רוצים להיות בדיון הזה. אז

תעבור בינתיים לסעיף אחר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אישרתי אותם.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: רוצה לעבור לסעיף אחר בינתיים!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא, הם פה.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: או תמשיך אס הם פה.

מהנדט העיר אדרי נעסם רווחה: שני, אתם שומעים אותיז

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202206 בתאריך: 27/06/22 גרסה 1.8 1/4 18 - קומפלוט בע"מ

₪7 עיריית קריית מלאכי

| אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: לא, הס עוד מתחברים.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: | זה נקרא שינוי יעד!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא שינוי יעוד.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תצייר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אנחנו רק מחברים. זה היה שטח בנפרד, ברגע שיש שטח בנפרד אז יש לו קווי בנייך משל עצמו. אם אתה מחבר שני דברים ואתה רוצה זה, אצ כאילו.

חבר הוועדה מר שלומי מלכח: | מה המטרה שצריך את השטח הזה!

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | להגדלה, לעתיד, אתה לא יכול להשתמש במטייש הזה היום ככה,

בקיבולת שלו. הקיבולת שלו 11,000 קוב, אתה צריך לקבל עוד מעט 20,000 קוב.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: נעם, נראה לי תעבור.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | בוא נעבור לנושא אחר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא, היא כבר התחברה.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: לא משנה. אה, הנה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | טוב, בסדר, אני אעבור לבא.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: = *אללה, תעבור לבא.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה : יאללה, עוברים לסעיף 2.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | חוזרים למטייש?

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | חוזרים למטייש.

1. א/ח 100034 -- מט''ש/תאגיד המים תמר - המשך.

(קובץ 088- :811 - 00:15:02 - 00:16:40)

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | נרדית, אני חוזר למטייש. מטייש תימורים, במסגרת השדרוג שלו לדירוג שלישוני ובמסגרת זה שחיתה החלטה של רשויות המים או לא יודע איך לקרוא לזה, להרחיב ולהגדיל אותו ולקבל את השפכים מחצור ומגן יבנה, אז יש פה מגרש שהוא למתקנים הנדסיים ומשתמשים בשטח הזה. כדי לבטל את כל קווי הבניין שיש פה, שאפשר יהיה לשים פה את המתקנים אז בעצם עושים פה איתוד של שני המגרשים. המגרש הקטן פה, את רואה את היד שלי: והמגרש הגדול שהמטייש יושב עליו היום. זּו בעצם המהות, זה לא היתר בניה, יחיה לכם את כל הזמן לבדוק כמובן איך הס עושים וכוי.

נציגת איגוד ערים לאיכהייס גבי נרדית אסלנוב: | בסדר.

מהנדס העיך אדרי נעם רוותה: | אצ ללו, אפשר להצביע על והז איכות הסביבה אין להם בעיה עם זה. שמעון פה אחד?

חבר הוועדה מר שמעון חזן: פה אחד.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני חושב שככה צריך להיות. האינטרס הוא של קריית מלאכי

בסוף גס. פה אחד.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 24 18 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 5

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 6

החלטות

(נידון כסעיף מסי 4 בישיבה)

לאשר את תשריט האלחוד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו צוהר, מר שמעון חזן, ומר שלומי מלכה.(=נכת בדיון בזום).

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת. ועדת משנה מטפר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 ?א 18 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 7

סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצייר 1000239

פרוטוקול ועאּת משנה ישיבה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/2022

שם: נחלת אש ייר שותפות מוגבלת

רשות קרית מלאכי

סמכות :ועדה מקומית

מקופ

קרית מלאכי שכי כרמי הנדיב

גושים וחלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 2620 חלקות: 116-117

מטרת הדי

אישור תכנית לצורכי רישום

מטוות התננית

אישור תכנית לצורכי רישום בסטיה מתכנית 2/156/03/18 ובהתאם לתשריט איחוד מגרשים .

חוו'יד מהנדס הוועדת

להמליץ על אישור התצייר.

מהלך הדיון

(קובץ 088-.51'6 - 00:04:33 - 00:05:16)

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | שמעון, אתה רואה את מה שיש על המסך. יש פה שלושה מגרשים של כרמי הנדיב, שישה מגרשים שהם עשו איחוד שלהם, אם אתה זוכר ה היה מגרשים בנפרד.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | נכון, זוכרים אותם.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: ועכשיו אנחנו עושים לזה תצייר.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: = בסדרגמור, הגיע הצמן.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: = יורי, יש לך מה להוסיף?

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | לא. זה בהתאם לאיחוד מגרשים.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | פשוט, אס אתה זוכר, הם רצו לחבר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | אני זוכר, כן.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | הס עשו את זה גס ברביעי פה, יש אחד דומה פה שעשינו איתו עכשיו, שהוא בבניה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אין בעיה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: ‏ ויש עכשיו את השלושה האלה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר: פה אחד.

החלטות

(נידון כסעיף מסי 1 בישיבה)

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאבי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 8

לאשר את התכנית לצרכי רישום.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו אוהר, מר שמעון חזן, ומר שלומי מלכה.(=נכח בדיון בוום).

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 21/06/22 גרטה 1.8 14 15 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 9

סעיף: ‏ 5 תכנית לצורכי רישום: תצ''ר 100040

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/2022

שם: נחלת אשיירשותפות מוגבלת

רשות קרית מלאכי

סמכות :ועדה מקומית

מקופ

קרית מלאכי שכי כרמי הנדיב

גושים וחלקות

חלקות בשלמות[:

גוש: 2530 חלקות: 25 ,28 ,33

גוש:2530 חלקות: 35 ,37 ,44

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מטוות התכנית

אישור תכנית לצורכי רישום בסטיה מתכנית 2/156/03/18 ובהתאם לתשריט איחוד מגרשים.

חוו'יד מהנדס הוועדת

להמלי> על אישור התצייר.

מהלך הדציון

(קובץ 088-:11 5 - 00:05:20 - 00:07:44)

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: ‏ יש פה עוד שני מגרשים שגם להם עושים את האיחוד הזה. גס כן מאותה סיבה של לבוא ולאפשר לרכבים להיכנס ולעשות את זה ביחד.

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: אתה מתכוון לחניה תת קרקעית, נכון!

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר: = לא, זה לא חניה תת קרקעית.

סגן יועמ"ש עו'יד משה מאליק: אצ מה, איך וּה קשור!

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר: | אתת יכול להביא את גה לשולתן.

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: מה זה קשור לרכבים?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | אנחנו מראה לנו בתמונה, ה בסדר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: יש פה את השטח החום שלנו שני הבניינים האלח.

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: מה אתת מרווית מזהז מה קשור לחנויות?

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: מה קשור לחנויות:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | כשיש לך מגרש נפרד אני צריך לכל אחד כניסה משלו, לכל אחד, סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: איפה החנויות נמצאות פה

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | במסחר יהיה להם.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | בסדר, זה בדיוק מה שדיברנו קודם.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 15/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 א 18 - קומפלוטי בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובגיה

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

חבר הוועדה מר שלומי מלכה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר:

ההלטות

(נידון כסעיף מס' 2 בישיבה)

לאשר את התכנית לצרכי רישום.

מי בעד!

כתוצאה מזה יש איזה הגדלה של,

לא, לא, אין שום דבר.

לא, אין שום דבר. זה לא בתים, לא שום דבר. מי בעד! פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, ומר שלומי מלכה.(=נכח בדיון בזום).

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22

גרסה 1.8 4 15 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 10

פרוטוקול לישבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22

סעיף |בקשת

עורך הבקשה:

105

2200

207

עורך הבקשה:

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

תשלום פקדון

זוהר פיטוסי

1152

צתי לוי

2220

איל איצקין

0000

רועי יצחקי

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 רסה 1.8 24 13 - קומפלוט בע"מ

רשימת הבקשות

גוש | חלקה מגרש פרטי המבקש

2 59 70ח עדי יהודה פרתן

% 135 122 משח עמוס

% 135 100 מגידו י.ק.יוום בע"מ

8 24 106 עיריית קרית מלאכי

מס' דף: 11

תאריך: 25/07/2022

כתובת

אילת 17 א, קרית

מלאכי

מבצע סבנה 43, קרית

מלאבי

מבצע ליטני 4, קרית

מלאכי

הרב עובדיה יוסף 8,

קרית מלאכי

עמ.

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

סעיף:1 מספר בקשה: 20211025 תיק בניין: = 100704 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/2022

מבקש:

+ עדי יהודה פרחן

אילת 17 א קרית מלאכי

+ בינה פרחן

אילת 17 א קרית מלאכי

עורך:

+ ווהר פיטוסי

זיבוטינסקי 43 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

+ אבי בזיני

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מודד:

+ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

6 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בנית

* אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 8

כתובת הבניין: אילת 17 א, קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2472 חלקה: 59 מגרש: 70ח יעוד: מגורים ג מיוחד

תכנית: 26/102/02/18, 8/102/02/18, 5/35/1

שימוש עיקרי תאור בקשת

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים

מהות הבקשת

בקשה לתוספת בניה לבית קיים בהיתר מספר 143 הכוללת : תוספת שטח בקומת הקרקע,

ממייד, פרגולות, שינוי בגג והקלות:

1. בקשה להקלה מעבר לקו בניין צדדי צפוני 10% כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מי

המותרים עפ'יי תב''ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב''ע החלה במקום: 8/102/02/18

שטח המגרש: 989 מ"ר

מספר קומות: קומת אחת+קומת עמודים

שטח עיקרי מותר: 60%

תכסית : 50%.

קוי בניין: קדמי-5 מי , צדדי- 3 מי, אחורי- 4 מי.

מסי דף: 12

חניה מקורה: תותר בניית חנייה מקורה בקו צדי וקדמי 0 מי, שטח החניה יכלל בשטחי השרות המותרים לבנייה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 6/4 13 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מחסן: [מתכנית: 18 / מק / 2009]

הוראות בדבר הקמתו, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:

1. תותר בניית מחסן בקו בניין 0 אחורי ו-0 צידי בשטח שלא יעלה על-7.5 מ"ר

ואורך פיאה לא יעלה על 3 מי,

שטח זה יכלל במסגרת שטחי השרות (מבני העזר) המותרים.

גובה המהסן לא יעלה על 2.30 מי בנקודה הגבוהה ביותר.

2. הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי הגמר ופרטי

בינוי ארזרים - עפ"י שיקול דעתה.

3. אין האאמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא

יעלה על 7.5 מ"ר ליחייד אחת.

בבניה רחדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה .

תכסית מבוקשת: 167.30 מי

קוי בניין מבוקשים: צדדי צפוני 2.70 מ' [בהקלה]

קדמי מזרחי 5.00 מ'

אחורי מערבי 4.00 מ'

תאריך: 22/05/2022

תיק בניין: ‏ 100704

תיק פיקוח: 20211025

לכבוד

מהנדס הועדה המקומית

לתכנון ובניה

קריית מלאבי

אנ

הנדון :דו''ח ביקורת פיקוח בשטח .( לפני וועדה)

בתאריך 2 ביקרתי ברחוב: אילת דירה: 17

גוש: 2472 חלקה:59 מגרש:

וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: עדי *הודה פרחן מחזיק:

בביקורת שערכתי התגלה כל:

עדיין אין הריסת חריגות ובניית תוספת לבית קיים.

מצייב סקיצה של הנכס.

המלצות להמשך:

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202207 מתאריך של 15/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 2/4 15 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 13

בברכה,

רפאל אבייב

מפקח בניה

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 14

המלצות מהנדס הוועדה

להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים :

1. תשלום כופר חניה בגין חניה אחת שתסרה במגרש.

2. יש להציג פרט ניקוז בתיבור עם גג המבנה הסמוך.

3. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אס

הדבר נדרש לפי כל דין.

4. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

5. תשלוט כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק..

6. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

מהלך דיון

(קובץ 511-088 - 00:07:49 - 00:15:02)

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: נעבור לרישוי, סעיף 1 עמוד 8. בית ברחוב אילת. וה בית קיים.

שמבקשים בו תוספת בניה. הבית שקיים היום חוא כזה.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: גה ברתוב אילת, אני רק אראה לכם איפה וה. אם מגיעים מז'בוטינסקי אצ פונים ימינה, הבית השני מצד שמאל. לא הפינתי אלא זה שאחריו. שמעון, אתה זוכר! זה הבית שהייתי איתך אצלו.

חבר הוועדה מר שמעון חזן: כן, כן, אני אוכר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | מה הוא רוצה?

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: הוא רוצה תוספת בניח.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: בתכליס הוא רוצה לבנות ממייד.

מנהלת הוועדה גבי שירח מעודה: לא רק.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | מהממייד הוא כבר עושה שם סדר, הוא מכשיר דברים.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר: = אבל הוא מסדיר במקום שפעם היה חריגות?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: = כן, בדיוק ככה.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: יש לו פה חריגות וחוא הורס אותן. ולמעשה מה שהוא מבקש, הוא מבקש הקלה בקו בניין צידי.

מהנדט העיר אדרי נעם רוותה: בגלל שהקיר קיים והוא בולט הוא מבקש הקלה עד 2.70.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר: ואנחנו נותנים 2.70. והוא מסדיר את כל החריגות! והוא בונה

ממיידו

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | מסדיר את כל החריגות, בונה ממייד. אתה רואה פה בכחול, זה הממייד שהוא בונה.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: יפה, קודם כל זה טוב.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: יש פה עניין של חניה, שהוא רוצה להכשיר שתי חניות. שתי חניות לא אפשרי לו כאן לעשות בגלל המצב של הבית הקיים, הוא חייב לעשות אחת אחרי השניה ואו אין לו אפשרות מעבר לכניסה, הכניסה לבית שלו מפה. ולכן אנחנו צריכים לתת לו כופר חניה. אנחנו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקצל לישיבת ועדת משנח מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 4 18 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 15

מבקש לפטור אזותו מזה, זה אזור ישן שרוב הבניינים שס יש להם חניה אחת.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: לא הבנתי, אז ההמלצה היא לא לקחת כופר חניהז כי אני רשמתי לקחת כופר חנלה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אנחנו אומרים שכן, אבל אני אומר לכם, שמעון, אולי אתה תסביר

את הנושא הזת?

חבר הוועדה מר שמעון חזן: אין בורך להסביר, אני מכיר את הרחוב שס. לקחת כופר חניה זה להתעלל בדייר.

חבר הוועדה מר שמעון חזן: כן, זה רחוב אילת, בית ישן מאד שקנו את זה ממשפחת אליאס.

אין שם ממייד, לאחת הילדות לצערי יש טראומה ממש מכל האזעקות. (נשמע לא ברור, לא ניתן לתמלל).

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: בואו נבנה מדיניות, שבבתים שקיימים ועושים להם תוספת אפשר לאפשר חניה אחת?

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: כי זה משהו שצריך להיות עקבי.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: כן.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: = יש לנו מדיניות והנחיות מרחביות שבבית צמודי קרקע יש שני מקומות חניה.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר: | אפילו כשהבית נבנה בשנת 1954.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אל תקבע מסמרות. עזוב, אני חושב שאפשר להשאיר פה חניה אחת מכיווו שהבית נשאר פחות או יותר כמו שהוא היה.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: גס המרחב הוא כזה שם.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | בסדר, אז אני אומר משהו, אס מישחו,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא ראיתי מישהו מהבתים הישנים שיש לו שתי חניות. עזוב

שמתניס בחו\, יותר גרוע. אם עכשיו הוא פותת חניה סימן שהוא הכי טוב מכולם.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אוקי.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר: כי הוא רוצה חניה, לעומת אחרים שיש להם חניה ולא משלמים,

מחנים בחוץ. וזה בתּים משנת 1954.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אצ אני מכתיב לך מה ההחלטה. ההתלטה היא לאשר את ההקלה בקו בניין צידי ולהסתפק בחניה אחת.

חבר הוועדה מר שמעון חזן: כן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יועצ משפטיו

מנהלת הוועדה גב'י שירה מעודה: מה הסיבה!

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: כן.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/21 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 12/06/12 גרסה 18 א 18 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 16

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: מה חנימוק?!

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | כן, יופי.

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: תגיד את הנימוק. מדובר בבניה ישנה.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: אתה צריך להגיד עכשיו, נעם.

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: עכשיו תגיד.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | מדובר בבניה ישנה שבעצם הוא מסדיר ומוריד את חריגות הבניה שלה ומוסיף ממייד. ולהוסייף שם עוד חניה וה מקשה ממילא. ואת אומרת אם הוא יוסיף חניה הוא

ממילא יבטל חניה שבחוץ ולכן אנתנו מוותרים על תוספת החניה הזאת.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | וגם אתה אומר דבר שני, אתה אומר שאם יעשה עוד חניה לא יהיה

לו מעבר שביל בתוך הבית בכלל.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: ‏ נכון. לא, מה שאני אומר, הוא צריך לעשות שתי חניות עוקבות ואצ הוא לא יכול לעבור. ואז הוא צריך לבוא, לעשות כאן את החניה. אס הוא עושה את החניה כאן, ממילא החניה שיש פה בחוץ מתבטלת, ולכן אין טעם לבוא ולעשות את החניה הזאת ולקחת ממנו כופר חניה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה לא דן בכופר תניח עכשיו, כמו שחיועצ המשפטי אומר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | בסדר, אנחנו לא דנים בכופר חניה, אנחנו מסתפקים בחניה אחת.

הסברתי למה.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: נעם, תראה רק בחתך את החיבור בין שני הבתים.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: = אני רוצה להגיד לכם, קודם כל, הלוואי וכולם יתייחסו לבתים

שלהם בהתאם כמו שהוא מתייחס, בבתים הישניט בקריית מלאכי. קודם כל שיהיה להם ביטחון, וה ממייד. הלוואי וכולם, אני אתן לכולם שיבנו רק ממייד, מבחינת הביטחון, שאנחנו מתפשים ביטחון.

מצד שני להסדיר את כל החריגות של שנים. אני חושב שזה גס דבר בטיסי מבחינתנו, שאנשים מבינים. אי אפשר לקבל מהעירייה הזו שום דבר אס אתה לא, מבחינתנו בדפוס חיים חדש, שאין חריגות. אפילו שהבניה היא משנת 1954.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: אני רק מוסיפה שהט יצטרכו לראות איך הס דואגים לניקוו בין שני הגגות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: כן, אבל זו לא בעיה, זה פתיר.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודהה: בסדר. תצביעו.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר: | מיבעד! פה אחד.

(נרדית אסלנוב הצטרפה לישיבה)

החלטות

(נידון כטעיף מס' 3 בישיבה)

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 1 3 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנרסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 17

לאשר את ההקקלה בקו בנין צידי ולהסתפק בחניה אחת, מדובר בבניח ישנה שהוסדרת והוספת ממ''ד.. הוספת חניה נוספת תקשה ממילא, תגרום לביטול חניה מחוץ למגרש ולא תאפשר גישה לבית.

לאשר את הבק שה בתנאים. להלן התנאים:

1. יש להציג פרט ניקוז בחיבור עס גג המבנה הסמוך.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אס

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל תתשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבק שה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, ומר שלומי מלכה.(=נכח בדיון בזום).

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד תתכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 טרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 6/4 18 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובגיה

טעיף:2 מספר בקשח: 20220031 תיק בנייץ: = 225900 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/2022

מבקש:

+ משה עמוסי

בורג יוסף קרית מלאכי

בעל הזכות בנכסי:

* רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

+ צחי לוי

בית עזרא 81 בית עזרא

מתכנן שלד הבנין:

* בזיני אברהם

זיבוטינסקי 43 קרית מלאכי

מודד:

+ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

6 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בנית

+ אבי אטיאס

טוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי ומין: 7

כתובת הבניין: מבצע סבנה 45, קרית מלאבי

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 122 יעוזי: אזור מגורים א';

גוש: 325 חלקה: 152 מגרש: 122 יעוד: אזור מגורים אי

שימוש עיקרי תאור בקשת יחייד

אזור מגורים א בניה חדשה 1

מהות הבקשת

הקמת בית מגורים דו קומתי חד משפחתי עם קיר משותף ומרתף הכולל: ממייד, גדרות, 2

חניות מקורות והקלות:

1. הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לקומות עליונות ללא תוספת בטך שטחי הבניה,

כך שסה'יכ שטח השירות מעל הקרקע יהיה 18.17 מ''ר במקום 8 מ"ר חמותרים עפ'יי תב'יע (לא בולל 23.85 מ''ר המיועדים לחניה)

תמצית זכויות במגרש:

התב''ע החלה במקום: 160/02/18

שטח המגרש: 299 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א!

מס' קומות: 2+מרתף.

מסי יחייד: 1

גובה הבניין: 7.50 מי, גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי: 160 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 50 מ"ר.

שטת שרות מעל הקרקע: 8 מ"ר+ (30 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 38 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: 198 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: 50 מ"ר

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוטד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 18

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 19

שטח תכסית 120 מ"ר (כולל חניה מקורה).

קווי בניין: כמסומן בתשריט, מורחי קדמי- 5 מי, מערבי אחורי- 4 מי, ציידי דרומי- 0 מי, ציידי צפוני- 3.00 מי.

תכליות ושימושים: ישמש להקמת מביי חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותף. מגרשים 101-134

*וצמדו כל שת? יחידות דיור גו לאו בקיר משותף לפי תשריט. לא תותר קומת עמודים. תותר הקמת מרתף גובה מיריבי 0 סיימ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80 סיימ מפני הקרקע.

חניה: בקו בנין קדמי וצידי ייאפסיי יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החנלה. חניה במסגרת קוי הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 סיימ נטו.

עיצוב אדריכל? : מפלס רצפת ה0.00+ לא יעלה על 1.20 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוח.

מבנים בעלי קיר משותף - חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת קרול בתאום. בקשתה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניה. במידה ותוקם פרגולה -- לא יותר כיסוי כל שהוא עייג הפרגולה או מילוי בין קורותיה. המרווח הפתוח בין תלקיה האטומים יהיה לפתות 50% משטחה, מחולק שווה בכל השטח. לא יותר בנית קירות לפרגולה. קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח - יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.

גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים. פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה ואישורן יהיה לק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על 60 סיימ עד למרחק 12 מי מהפינה (כולל גובה הצמחייה).

גובה גדר בנויה מקסימלי- 120 סיימ.

גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות 50% מחומרים קשיחים (כגון אבן, טיליקט וכדי) והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח, צבע

איכותי וכדי) שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדה.

גג: תותר בניית בית בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 7.50 מ' כולל כרכוביס.

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע. או 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00+ של הבנין ועד רום גג הרעפים.

ניקוז גג הרעפים /גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.

המלצות מהנדס הוועדה

להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים :

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עס גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לתוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינוייסם מרתחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

מהלך דיון

(קוב\ 088-:111 5 - 00:16:43 - 00:23:45)

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אנתנו מדברים על בית חדש בשכונת נאות הכפר. מבצע סבנה 43.

מבקשים בית דו קומתי, שלמעשה בגלל שהתבייע ישנה שטחי השירות מאד קטנים.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | תני לי רגע להראות להם איפה זה בנאות הכפר.

יו"ר הוועדה מר אליחו זוהר: | את רוצה ממני איזה שהיא הקלה פה אני מבין.

מהנדס העיר אדרי נעסם רווחה: | פחות או יותר פה בנו עכשיו את שלושת הבניינים. או פה זה ממש,

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: | שניה, מדברים על הבניינים הישנים או הבניינים החדשים!

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202207 מתאריך של 15/07/12 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר : 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 א 13 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 20

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא, לא.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר: | לא, חדש, חדש.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: | יש שסט שני בניינים ישנים.

*וייר הוועדה מר אליהו זוהר: = אין, הכל חדש.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: | בסדר, בן אהרון, הלאה, אז נאות הכפר, אנחנו מדברים על,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | כן, על החדש לגמרי.

מהנדס העיך אדרי נעם רוותה: | בסדר, גה פח המגרש, מגרשים דו משפתתלים.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: | אז מה זה תבייע ישנה שאמרת! השטח הזה הוא תבייע ישנה?

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: התבייע היא מזמן אושרה, אבל השכונה רק עכשיו מתחילה להיבנות.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: | אוקי.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: והוכויות שניתנו בתבייע הן וכויות מאד, מאד קטנות, בעיקר שטחי שירות.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: | אוקי.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: מותר שס 8 מטר שטחי שירות, שתחשוב שהיום רק ממייד לבד זה 12 מטר. אז מה שחם עושים זה מניידיס שטחים שנשארו להם, הרי מותר להם מרתף, קומת קרקע וקומה אי.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: = אבל רגע, אני רוצה להעלות סוגיה. אנחנו אמרנו בתבייע, בבמיה של

נאות הכפר, שלא יהיו שום הקלות, מה קרה עכשיו!

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | לא, לא, החלטנו על אה פה, שלמחסן, מכיוון שבאנו ודרשנו מהם לעשות מחסנים אז נתנו את האפשרות למחסן להוסיף עוד זה.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: | רק זה?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: = כן.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: רגע, אבל בעצם ההקלה היא על שטחי שירות, לא על עיקר, נכון:

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | הוא לא מגדיל את התכסית, הוא לא משנה את הבניין.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: הוא לא מגדיל תכסית, הוא לא מגדיל שטחים, הוא רק בוחר לנצל יותר שטתי שירות למעלה, הרי מותר לו במרתף שטתי שירות, הוא מנצל חלק.

חבר הוועדה מר שלומל מלכה: הוא עושה מרתף!

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: הוא עושה מרתף.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: | אז גם עושה מרתף וגם,

פרוטוקול זח אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 ?א 18 - קומפלוט בע"מ

₪

אגף הנדסה

ועדה לתכנון

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק:

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר:

חבר הוועדה מר שלומי מלכה:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודח:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודת:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

דבר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה:

יו"ר הוועדה מר אליהו צוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רוותחה:

יוטה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

עיריית קריית מלאכי

ובניה

מסי דף: 21

: קומת קרקע וגם קומה אי. ומח שנשאר הוא פשוט מנייד למעלת.

רגע, שירה, זה תואם את ההחלטה הקודמת לגבי נאות הכפר!

כן, כן, אישרנו לאנשים ניוד שטתי מהמרתף לקומה עליונה.

בסך הכל כמה בנו שם, שלושה, ארבעה.

זה אומר שהמרתף שלו עכשיו יהיה יותר קטן?

כמה קיבלו היתרים: אני חושבת יותר.

אני הייתי שם שבוע שעבר.

אני לא יודעת אם הס התחילו, אני זוכרת אור סבג, לא, אבל אני רוצה לדעת. אנתנו,

אבי כהן.

אבי כהן הראשון היה. אבי כהן ביקש בקשות ולא אישרנו לו שום

אני מראה פה את מה שהוא עשה.

אישרנו לאנשים להגביה גדרות.

תגידו לי, על סמך מה אישרתם פה?

לא, לא, אתה ביקשת, רק את הצדדים בין השכנים כדי שלא ישים

אה, בין השכנים.

וגם כן לא בכל הזה, 5 מטר מתרחק מהקדימה ו-5 מטר מתרחק

אחורה ורק את הקטע הזה הוא יכול.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

תכסית.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יפח, בדיוק, בין השכנים.

כן.

: כן, עד קווי הבניין.

יפה. וה אחד אישרנו את זה, כדי שיהיה להם נוח.

זה אישרנו ואת הניוד שטתי שירות מלמעלה למטה, ללא הגדלת

מעבר לזה שום דבר.

מעבר לוזה שום דבר.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 21/06/22

גרסה 1.8 1 18 - קומפלוט בע"מ

אגף הנדטה

עיריית קריית מלאכי

ועדה לתכנון ובניה

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

יקרה!

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה:

לוייר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

לא חומות הגדלה, לא שינוי אבן, לא שום דבר.

לא, לא, שום דבר לא.

כי היו החלטות כאלה מהתחלה בתבייע. שלא יהיה שינוי, כיי מה

אין שינוי.

כי לא אישרנו לראשונים.

ברור, ברור.

גס הראשונים אישרנו את הדברים האלה של המחסן.

בסדר.

בטדרז עכשיו אני מראה פה את המחסן שהוא עושה. מבטון, כמר

שאנחנו רואים, תקרה מונמכת של 2.40, הכל. נכנסים כאן, יש שתי מכוניות אחת אחרי השניח, עולים במדרגות, נכנסים כאן לבית, פינת אוכל, מטבח, סלון, עליה לקומה שניה מפת.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מנחלת הוועדה גבי שירה מעודח:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודת :

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר:

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה:

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה :

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה :

כמו 3 מטר.

חבר הוועדה מר שלומי מלכת:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

כמה המעבר שלו בין המכוניות לקיר אפסו את רואה!

איפה:

בין המכוניות לבין הקיר אפס.

מהמדרגות?

כל הקיר, איפה שהרכב עומד.

קו הבניין פה חוא 3 מטר.

כמה נשאר?

מפה לפה 3 מטר.

או מה נשאר לוז

תוריד את זה, 2.80, יש לו עוד קצת פח.

אני לא יודע אס הוא יכול לפתוח את הדלת שלו.

למה! יש פח, הנה, פה יש לו את כל הרוחב הזה, אה גט 3 מטר.

תתקרב, רשום שסם מידה. אני מפה לא מצליחה לראות. זה משהו

הרכב הראשון אין קיר, הרכב השני שנכנס,

לא משנה, אבל המידה הוּאת גו אותה מידה, ממשיכה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוטזי התכנון שמטפרת 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקזל לישיבת ועדת משנת מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22

גרסה 1.8 א 13 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 22

אגף הנדסה

עיריית קריית מלאכי

ועדה לתכנגון ובניה

חבר הוועדה מר שלומי מלכה:

מהנדס רישוי אזינגי יורי רחמן:

נכון? ו חניה נמוכה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

די, נגמר, הוא עומד בתקן.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו ּוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר:

מס' דף: 23

לא בטוח. כשבונים את הקיר זה יורד בעוד איזה 10 סיימ.

לא, אבל המדרגות האלה יש לך באיוה שהוא משטח יותר גבוה,

חבריה, התקן בין שני קירות, יורי, התקן בין שני קירות זה 2.80.

חמינימום 2.80.

עומד בתקןז

כן.

יאללה. זהו, סיימנוז

רגע, אני אראה לכם את הממייד שהוא עושה למעלה.

למה אתה לא נותן, מבתינתך אתה רואה כמהנדס, מבתינתי זו

תקלה, אני רואה אותה כתקלה. מה, הדפוס בחיים להישאר עס החוק שאומר 2.80, אתה יכול להגדיל, כי לא היגיון ששתי מכוניות אחת אחרי השניה, הדלת תיפתח, היא צריכה להוריד ציוד.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רוותחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחת:

שלפתוח,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

חבר הוועדה מר שלומי מלכה:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

חבר הוועדה מר שלומי מלכהח:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה:

ללו, אבל כולם עושים ככה. גם בגבעת הסביונים, גס בכל מקום.

אני איתך, גבעת הטביוניס לא.

וודאי.

למה! כי גבעת הסביונים יש שתיים, אין אחד אחרי חשני.

בסדר.

או יש הבדל.

אבל גם כן, יש להם 5.60, אם תחנה את שתי המכוניות תראה

אבל יש לה חצר בבית של עוד 2.80.

רוחב מכוניות וה 1.76 מטר.

אני אומר לך כמהנדס.

זה לא מציאותי לחנות בפנים, לא מציאותי.

ממש לא נכון. אני, תקשיב, נו באמת.

אני חי במקום כזה, מה אתה אומר לי? אני לא פותח את הדלת.

או תקשיב, תן לי להסביר לך.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד תתכנון שמספרת 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22

גרסה 1.8 1 18 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 24

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: | אבל אני קראתי את החוק, 2.80 זה מינימום וראוי להצריך 3 מטר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אא יש לך פה 3 מטר, אתה ראית שיש לך פה 3 מטר. אבל בוא אני אומר לך, מה עושה בן אדם!

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אם 3 מטר אצ זה בסדר.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | נוסעים מאחורה ויש להם דלתות, הוא לפני שעולה, אנשים יורדים, נשאר הנהג. הוא נצמד לצד ימין, משאיר 20 סיימ.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר, אנתנו מבינים את הטכניקה של נהג.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותחה: ורותב מכונית וה 1.70 מטר, הוא פותח את הדלת ברוחב לב.

יו"ר הוועדה מר אליהו ּוחר: | לא משנה, אס אתה אומר שפה זה 3 מטר או זה בסדר. מה שאתה

אומר, אתה צודק, הנהג החכם יוריד את האנשיט לפני, יבוא ייצמד, אתה צודק מה שאתה אומר. רק אני אומר לך, תסתכל, אם וה 3 מטר אתה צודק.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | אני גדלתי בבית כזה וחיה לי אז אופנוע. שתי המכוניות היו חונות אחת ליד השניה והייתי עס האופנוע עובר במעבר הזה להחנות אותו.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: | דייר אחד שבר מראה והוא התליט שזהו, לכאן הוא לא נכנט יותר.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | אנשים גם שוברים מראה כשהם עוברים ברחוב, מה אני אעשה?

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: | בסדר, לא, אני אומר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: מי שלא יודע להסתדר, גס עס 5 מטר אולי לא יסתדר.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: מי בעד! פה אחד.

החהלטות

לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי בל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, ומר שלומי מלכה.(=נכח בדיון בזום).

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד תתכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 14 13 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

סעיף:3 מספר בקשה: 20200297 תיק בניין: = 213400 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/2022

מבקש:

+ מגידו י.ק. יזום בע'ימ

החילזון 5 רמת גן

בעל הזכות בנכס:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

+ איל איצקין

היצירה 108 מבשרת ציון

מתכנן שלד הבנין:

+ דורון טואג

מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201

מודד:

+ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

6 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בנית

+ רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי ומין: 7

כתובת הבניין: מבצע ליטני 4 קרית מלאבי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 100 יעוד: אזור מגורים בי;

חלקה: 135 יעוד: מגורים בי;

חלקה: 135 יעוד: אזור מגורים בי

תכנית: 160/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשת יחייד

אזור מגורים ב בניה חדשה 2

מהות הבקשה

בקשה להקמת 3 מבנים דו קומתיים, ו2 מבנים נוספים בני 3 קומות סה'/כ 24 יח'יד.

הכוללים: ממ'ידים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות.

1. הקלה לתוספת יח''ד, כך שיהיו 24 יח''ד במקום 20 *ח''ד המותרות עפ''י תב''ע.

2. הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ'יי תב''ע.

3. הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מי ממפלס ה-0.00 במקום

בגובה של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ'ייי תב'יע.

4. הקלה להוספת שטח שרות לממ'ידים בשטח של 96 מ''ר לפי תיקון הנחיות פיקוד

העורף.

5. הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות

דיור המותרות לפי תב'יע.

6. הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 2.20 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנוית

המותרת לפםי תב''ע.

7. הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 1.80 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

חמותרת לפי תב'יע.

8. הקלה להגבהת גדר מערבית, כך שתהיה 1.90 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב''ע.

9. הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 1.90 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנוית

המותרת לפי תב''ע.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנח מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 62 18 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 25

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 26

0. הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מזרחית, כך שתהיה 4.30 מ', במקום עד 3.00 מי

קיר תומך המותרים לפי חוק.

1. חקלה במס' הכניסות לכלי הרכב, כך שיהיו 2 כניסות למגרש, במקום כניסה אחת

אל הדרך הציבורית הסמוכת.

2 הקלה להקמת גזוזטרה בנין מס 5 ו-4 מעבר לקו בנין קדמי מערבי כך שיחיה 40% המהוויים 2.00 מ' במקום 1.20 מ' המותריט עפ'יי חוק.

3 הקלה להקמת גזוזטרה בנין מש 4 מעבר לקו בנין קדמי צפוני שנקבע בתכנית כך שיהיה 40% המהוויים 1.60 מ' במקום 1.20 מ' המותרים עפ''י חוק.

4. הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 1740.58 מי'ר במקום

0 מי'יר המותרים עפ'יי תב''ע, סה'יב תוספת של 70.58 מ"ר 5 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות 668.73 מ''ר, ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך שסה''כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 764.73 מ'יר במקום 160 מ'יר המותרים עפ'יי תב''ע. (764.73-96=668.73)

6. הקלה לניוד שטחים מקומות עליונות לקומת קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה

כך שסה''כ יהיה בקומת קרקע 1740.58 במקום 1670 מ"ר המותרים עם'יי תב'י/ע.

הבקשה נידונה בעבר בישיבה 202101 בתאריך 21/01/2021 כעת מובאת לדיון חוזר, לאחר שינוי התכנית והוספת הקלות מספר 14, 15 ו-16.

תמצית זכויות במגרש:

שטח המגרש: 1745+2068+1051 מ"ר

יעוד :אאור מגורים בי

מס' תב''ע: 160/02/18

מספר קומות: מעל הקרקע: 2 קומות וקומת גג חלקית.

מתחת לקרקע: קומה 1.

היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: 3000 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 760 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: 800 מ"ר.

סה''ב עיקרי ושרות: מעל הקרקע: 3760 מ"ר.

מתחת לקרקע: 800 מ"ר.

תכסית מירבית: 2270 מ"ר. (כולל חניה 600 מ"ר)

מס' יח'יד מירבי למגרש: 20 יחייד.

קוו בניין: צפוני: 4 מטר. מזרתי: 5 מטר. מערבי: 5 מטר. דרומי: 4 מטר.

תנועת:

הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.

לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' 1 ומכביש מסי 2.

חניה:

החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת

מתן היתרי בניה.

-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא .

-תניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.

במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 ס"מ נטו.

-תקן חניה על פי נספת תנועה 1.5 חניות לדירה.

תכליות ושימושים:

ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקית. מבני המגורים יהיו צמודי

קרקע (שטח גינה לפחות 35 מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותף.

- תותר הקמת קוטגיים טורים או דירות גן ודירות גג. בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצר. שטח

מינימלי ליחייד 5 מ"ר(למטרות עיקריות). לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי המפרט

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנח מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 א 13 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנוו ובניה

מס' דף: 27

בטבלרצ זכויות הבניה. הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרש.

- לא תורתר הקמת קומת עמודים.

- תותר הקמת מרתף בשטת כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקע. גובה מירבי של המרתף 230 סיימ נטו.

לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80 סיימ מפני הקרקע

- תותר הקמת פרגולה בשטת של עד 12 מ"ר לדירה בכל קומה. מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה לבניה.

- | כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של הדירורתג התחתונות. הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.

- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכה.

הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:

- לפחות: לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצר. בכל מקרה, לפחות כל 4 יחידות יהיו צמודות זו לזו.

- גובה הבניין לא יעלה על 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00 של הבניין ועד רום גג רעפים, או 7.5 מטר לסיום מעקה גג שטות. במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על 10.5 מטר ממפלס 0.00 עס סיום מעקה גג שטות בלבד.

- שיפוע גג הרעפים המותר עד 50%. תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על 50% מסה'יכ הגג בתישוב שטח אופקי.

- ניקוז גג רעפים וואו גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.

- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .

המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות 50% משטחה , מחולק שווה בכל השטת.

- | קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטות יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .

- | גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטתיס ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה לחיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 - ס"מ עד למרחק 12 מ 'מחפינה (כולל גובה הצמחייה) גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.

הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים מחייבים( לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.)

- | גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח( כגון :אבן , סיליקט וכד ) 'שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה.

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין בחזית צפונית: 4 מי.

קו בניין בחזית דרומית: 4 מי.

קו בניין בחזית מורחית: 5 מי.

קו בניין בתזית מערבית: 5 מי.

תכסית מבוקשת: 1696 מ"ר

החלטה: מאשריט פה אחד את הבקשות.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: ראש העיר, אתה יכול לסגור את הישיבה, תודה רבה לכולם.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: תודה רבה לכם חבריה.

בישיבת ועדת משנה מספר: 202101 מ: 21/01/21 הוחלט:

התלטה: הבקשה מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון תזן, מר אליאור עמר.

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 15/07/22 מרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 2 15 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 28

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים :

1. ככל שמשרד השיכון לא יקיים את ההתתייבות בנושא ביצוע עבודות הפיתוח, תוצא

דרישת תשלום להיטלי פיתות מהיום.

2. תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרש.

3. יש לתקן את הגדרות בתצרות הפרטיים שיהיו אטומים.

4. תנאי להפקת היתר אישור תצייר בועדה.

5. תנאי לתעודת איכלוס אישור כשרה לרישום.

6. קבלת אישור, תיאום או חתייעצות עס גורם מאשר המינוי בטעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

7. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

8 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

9. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

המלצות מהנדס הוועדת

להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים :

1. תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרש.

2.תנאי להפקת החיתר אישור תצייר בועדה.

3. תנאי לתעודת איכלוס אישור כשרה לרישום.

4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עס גורם מאשר חמינוי בטעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

5. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

6. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

7. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

מהלך דיון

(קובץ 511-088 - 00:25:07 -- 00:26:42)

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: סעיף 3, מגידו מגרש 100. זה שלושה מגרשים שאיחדו אותם למגרש אחד.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: | פה רואים 3 מגרשים.

(אינג' יורי רחמן עוב את הישיבה)

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אס אתם זוכרים עשינו שיהיו פה שני בניינים, כל אחד 6 דירות, שתיים מעל שתיים מעל שתיים. ויש כאן עוד 4 קוטגיים דו משפחתיים. אז עכשיו הוא מגיש את הבניין האחרון להיתר. קיבל לכולם היתרים.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: זה המגרש האחרון שנשאר לו. למעשה כל ההקלות אושרו. עכשיו בעקבות זה שראינו שיש בעיה עס מספר מבנים, שהוא לא תואם את תכנית הבינוי, אז הם איחדו את המגרשים, כל שני מבנים,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | גה עם המחשנים, הס חיברו את המחסנים ביחד.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: נכון.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | וה התיבור.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: ואו החיבור הזה יצר הגדלת תכסית והם היו צריכים לנייד זכויות מקומות עליונות למטה ומקומות המרתף למעלה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 1:4 13 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאבי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 29

<וייר הוועדה מר אליהו זוהר: = אין בעיה, בסדר. פה אחד. יצא להם טוב אתם חושבים, הדירת גן, הקרקע כאילו?

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: נראה לי שכן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד! פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקנ שה בתנאים. להלן התנאים:

1. תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרש.

2.תנאי להפקת: היתר אישור תצ''ר בועדה.

3. תנאי לתעודת איכלוס אישור כשרה לרישום.

4. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינול בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לםי כל דין.

5. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

6. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

7. עמידת הבק שה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, ומר שלומי מלכה.(=נכח בדיון בזום).

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 א 13 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

סעיף:4 מספר בקשה: 20210676 תיק בניין: = 936100 פרוטוקול ועדת משנח ישיבה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/2022

מבקש:

+ עיריית קרית מלאבי

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

+ עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

עורך:

+ רועי יצחקי

סוטין 19 תל אביב - יפו

מתכנן שלד הבנין:

+ יצחק מיזל

הרצל 25 חדרה

מודד:

+ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

6 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

מייצג:

* יחיאל כהן

1 בוטינסקי 48 קרית מלאכי

היתר בניה

+ רחלי סברדלוב

טוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 6

כתובת הבניין: הרב עובדיה יוסף 8, קרית מלאבי

גוש וחלקה: גוש: 3198 חלקה: 24 מגרש: 106 יעוד: בניני ציבור

שימוש עיקרי תאור בקשת

שטח לבנייני ציבור | בניה חדשה

מהות הבקשת

הקמת בית ספר יסודי בשכונת המחנה, הכולל 16 כיתות לימוד ב2 מבנים, ממ''מיט, חדרי

ספריה, חדרי עזר ומגרש ספורט וגן ילדים-תכנית בינוי והקלוות:

1. הקלה להקמת ביתן שומר מעבר לקו בנין קדמי- צפון מזרח שנקבע בתכנית, כך שיחיה

0 מי'ר במקום 5.00 מ' המותרים עפ''י תב'יע.

2. הקלת להקמת מדרגות מילוט מעבר לקו בנין קדמי - צפון מזרח שנקבע בתכנית, כך

שיהיה 3.70 מ' במקום 5.00 המותרים לפי תב'ייע.

תמצית זכויות במגרש:

התב''ע החלה במקום: 164/02/18

שטח החלקה: 11091

מס מגרש: 106

שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע:80%

שטח למטרות שרות מעל הקרקע :20%

תכסית: 50%

מס' קומות: 3, על הקומה העליונה ניתן להוסיף קומה טכנית עד 25% משטח הקומה.

גובה: 15 מי

ניוד זכויות: ניתן לנייד זכויות בניה מקומה לקומה , מעל גובה 0.0 באופן שלא יעלה על 10%.

תקן חניה:

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 202206 בתאריך: 12/06/22 גרסה 1.8 ₪ 13 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 30

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 31

1. החניה תהיה בתחום המגרשים על פי תקן החניה הארצי התקף בעת מתן היתר בניה.

2. תקן התנירז בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות ל 1 - יחייד, כאשר 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש ובנוסף 0.3

מקומות תכיה לפחות בדרכים( בסמוך למגרש . תתאפשר חניה כפולה (שבה רכב אחד חוסם את השני ) במטפר מרבל של 0.5 מק ומות חניה.

3. תותר הצבת שערים בכניסות לחניות בתנאי שהשערים לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

תנאי למתן היתר בניה:

תנאי למתן הירנר בניה למגרשים אלו הוא הגשת תכנית בינוי ופיתוח, כתלק מהבקשה להיתר הבניה , בקניימ 1:250 שתאושר ע"י הועדה המקומית. התכנית תכלול העמדת הבניינים , צורתם , גובהם , פיתוח השטח , חניות, קלרות תומכים , חיפו? חזיתות , נטיעות , מתקני תברואה וכדומה. הכל כנדרש על ידי מהנדס העיר.

יעוד: בנייני ציבור

שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע:80%

שטח למטרות שרות מעל הקרקע:20%

תכסית: 50%

בניית בית ספר, גני ילדים, מעונות יום, מוסדות דת, מועדוני נוער וכדי.

שימושים:

בית ספר

מותר לשנות שימושים ביחס לטבלת אזורים, שימושים ומגבלות בניה, באישור הועדה המקומית, ובכל מקרה לא יותר שימוש שהוא לא בניין ציבורי.

הוראות כלליות לפיתוח:

גדרות- בחזיתות המגרשים יחפו אבן כורכרית.

-המגרשים המלועדים לבניה למגורים יוקפו בקיר פיתוח בציפוי אבן

כורכרית מתועשת או אחרת , בהתאם לחוברת הנתיות.

גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/השצייפ ו/או מבנה ציבור , לא יעלה על 1.3 מ. '

בין מגרשים לא יותר לבנות קיר תומך שמעל 3.0 מ .יבראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 ס'ימ לפחות. יש לשמור על בניה אחידה לכל מתחם כהגדרתו בתכנית.

פתחי הניקוז יהיו מותאמים לצורת הבניה ומוסווים . פרטי הביצוע של הקירות קוכנו ע"י מהנדס מורשה ויעמדו בדרישות התקנים הישראלים הרלוונטיים.

על הקיר תוצב גדר מסודרת בגובה של 2.00 מ 'ובהתאם לתקנות ודרישות משרד התינוך.

-אין להציב מתקני שירות בשטחי הגינון המשותפים כמו מחסנים , קולטי שמש, מעב ימערכות מיזוג אוויר , מיכלי הסקה וכו יהתחוס המגרש במקום גלוי ופתוח, אלא בתחום קווי הבניין ובמקום שיוגדר ע"י קירות מסתור ו/או ישתלב באדריכלות המבנה.

הוראות בינוי:

פרגולות :

= פרגולות יבנו על פי חוק התכנון והבנייה לרבות חומרי הבניה.

> במרפסות גיזיות תותר הקמת פרגולות.

> עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים .חומרי ופרטי הפרגולה יצורפו לבקשה להיתר הבנלייה והקמתה בפועל תהיה תנאי למתן תעודת גמר.

= מרפסות ומרפסות ציזיות מקורות בפרגולות לא תיכללנה בשטתי הבניה.

= גמר המצללות יהיה בגוון קרס 1,1013. 4.., או בגוון האלומניוס של חלונות הבית. אחידות המצללות בבנין הינה תנאי לאישורן.

הוראות אדריכליות:

חומרי בניה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 2 13 - קומפלוכי בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובגיה

מס' דף: 32

1. קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותתת בהירה

במישקיס מינימאליים על פי התקן , לקבלת משטחים חלקים.

2 יותר שימוש חלקי עד 30% ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו , כו כן , יותר שימוש מינמלי בקורות של בטון חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים או לחלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפטות , או גגונים.

3 לא יותר שימוש באבן מלאכותית , בציפויים קרמיים וברעפים מכל סוג שהוא.

4. חומר הציפוי יהיה זהה ואחיד בכל התזּיתות של אותו מבנת.

5. א. ייאסר ציפוי חזיתות שלמות בבניינים בקירות מסך מזוגגים.

ב.קטעי חזית מותר שיצופו בזיגוג בשטח , שלא יעלה על 30% משטח החזית.

גגות ומרפסות:

1. גגות חמבנים יהיו שטוחים( אופקיים בלבד.)

2. מעקה הגג יהיה בנוי מפולס אופקית ואחיד לכל אורכו .

3. לא יותרו גגות רעפים.

4. באישור מהנדס העיר יותרו חריגות לסעיף( 19 ב 1 )גגות משופעים או מקומרים בתנאי שיחופו בחומריט מתכתייס

כגון נחושת , אבן וכו .בכל מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע ויכלול מזחלת שמויה לניקוז מי גשם.

5 נפח חלל הגג הניתן לניצול ( מעל גובה 1.8 מ 'נטו ) יחשב כשטת עיקרי , על פי חוק התכנון וחבנייה.

6. יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג אשר יוצמדו ליחידות דיור,

7. במקרה ששטתי הגגות ישמשו כמרפסת גג יחולו ההוראות הבאות :

א -במידה והמרפסות זיזית יותר שימוש בטיח סטוקו צבעוני.

ב -למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל , ניקוז ו/או שירותים אחרים.

מתקנים טכניים:

קולטי השמש ודודי המים יהיו מוסתרים ב 3 -- צדדים וישולבו כחלק אינטגראלי מהבניין.

מערכות מיזוג אויר יתוכננו וישולבו בבקשה להיתר בניה . חלקי מערכות , אשר יותקנו על גבי קירות הבניין , יוצנעו ע"י מסתורים שיעוצבו למטרה זו

לא תותר הרכבת מזגני חלון בקירות הבניינים.

חלונות ממיידים יתוכננו עם כנף נגררת לתוך כיס הכל לפי הוראות הג'יא לעת מתן היתר.

האזור הטכני פרט לאזור קולטי השמש לחיה מוסתר מעיני הציבור וכן מעיני דיירי יחידות הדיור הסמוכות , וישולב אינטגראלית במבנה.

האזור הטכני ישמש להצבת חדרי מכונות , מתקני אוורור , אנטנות וכדומה.

המתקניט ישולבו במבנה לרבות אלה שעל הגג העליון . האזור הטכני יוקף בקיר מסתור כנדרש , מצופה בחומר חיצוני אהה לגימור הבניין . לא תותר הצגת כל אלמנט בולט , כגון מכונות , שילוט , ארובות , מגדלי קירור ומתקני מזוג אוויר גלויים

חומרי המתקנים ופרטיהם , שילוב במבנים , והסתרתס כנדרש יכללו בבקשה למתן חיתר בניה

לא תותר והתקנת צנרת כל שהיא על גבי חזיתות גשם מתקנים כגון: מצננים , מזגנים למיניהם , מתקני כביסה וכו ייתוכננו עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון מעטפת הבניין ובכפוף לאישור הרשות המקומית

0. בכל בניין תבוצענה תשתיות למתקני תקשורת , ומתקני קליטת רדיו וטלוויויה, בהתאם לתקנות התכנון והבניה

העדכניות.

-₪ כ שש שב

תכסית מבוקשת: 1448.29 מ"ר =13.06%

קוי בניין מבוקשים: חזית דרום מזרח 5 מי, חזית דרום מערב 5 מי, חזית צפון מזרת 5 מי, חזית צפון מערב 5 מי.

המלצות מהנדס הוועדת

להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים :

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אס

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לתוק.

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202206 בתריך: 22/06/22 גרסה 1.8 4 13 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 33

4. עמידת הבקשה לחיתר בהוראות תכן הבנייה.

מהלך דיון

(קובץ 088-:57115 - 00:26:43 - הסוף)

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

הצבאי.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

קודם כל.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

העתידי. יש פה הקלה בקו בניין.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודת:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

סעיף אחרון זה מבנה של העירייה, זה בית ספר בשכונת המחנה

בית ספר בית יוסף, החדש. 16 כיתות לימוד, שני מבנים.

יפה.

וההקלות שמבקשים.

סוף סוף עוד בית ספר.

נעם, תראה קצת את בית הספר.

אני מנסה, התמונה לא זזה.

נקווה שבאוקטובר- נובמבר יאשרו אותו. הם הולכים על הסכמי גג

יש פה שני בתי ספר, כרגע עושים את בית הספר הזה, זה בית הספר

הקלה לביתן שומר.

יש פה ביתן שומר בכניסה.

בסדר, אנחנו רואים, וּה בסדר.

והמדרגות. המדרגות האלה חורגות מקו בניין קדמי וביתן השומר.

המדרגות האלה. יש מדרגות קלות שהן כאילו מדרגות מילוט.

זה חירום.

כן.

מותר לפי התוק.

בסדר.

אלה ההקלות.

מי בעדו

נציגת איגוד ערים לאיכהייס גב' נרדית אסלנוב: | אנתנו לא רואים את זה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחת:

פה אחד.

אתם לא רואים את המוצג?

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202207 מתאריך של 25/07/21 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22

גרסה 1.8 7 18 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 34

נציגת איגוד ערים לאיכהייס גבי נרדית אסלנוב: | לא.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | זה לא קשור לאיכות הסביבה, זה טתסם הקלות.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר: | וה טכני.

נציגת איגוד ערים לאיכהייס גבי נרדית אסלנוב: = יש כביש שם לידו, נכון?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | יש כביש ללא מוצא, כן.

נציגת איגוד ערים לאיכהייס גבי נרדית אסלנוב: = אנחנו חשבנו על חיבטים של אקוסטיקה. יש שםם

איה שהוא קיר אקוסטי באזור הזה של הכביש:

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: איך זה קשור להקלות!

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: = לא, אבל אין כאן קיר אקוסטי ובית חספר נבנה בתוך המסגרת שלו. יש רק מדרגות מילוט שהן יש להן פינה כזאת שחורגת מקו הבניין, בכלל לכיוון חכיכר, לא

לכיוון המגורים. וביתן שומר. את מבינה מה שאני אומר, נרדית:

נציגת איגוד ערים לאיכהייס גבי נרדית אסלנוב: | אוקי.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: זה יגיע אליהם, נעם, שיבקשו מה שהם צריכים,

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אני רוצה להראות לך, את רואה את קו הבניין?

נציגת איגוד ערים לאיכהייס גבי נרדית אסלנוב: | לא רואים.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אני אעשה 5048716 500 ואני אעשה עוד פעם 51816. שמעון, אתה רואה!

חבר הוועדה מר שמעון חזן: אני לא רואה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אתם רואים, נרדית!

נציגת איגוד ערים לאיכהייס גבי נרדית אסלנוב: | כן.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | אז אס תסתכלו פה, הקו האדום גה קו בניין, וח לכיכר, זה לא לכיוון המגורים. יש פה מדרגות חירום שיורדות מהקומה חשניה, קומה אי לקרקע. אז הן בולטות טיפה פה מעבר לקו בניין, זה חדבר היחידי. לא משפיע מבחינה אקוסטית, לא כלום.

נציגת איגוד ערים לאיכחייס גבי נרדית אסלנוב: על זה הדיון?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: כן, כן. ופה, את רואה את הכניסה של הילדים? אוּפה יש ביתן שומר.

נציגת איגוד ערים לאיכהייס גבי נרדית אסלנוב: | הבנתי.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: ‏ זה הכל. הביתן שומר, מה שמקובל בבתי הספר, לשים אותו בכניסה הוא חורג מקו בניין, זה דבר שמעוגן בחוק. אפשר להצביע?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הצבענו כבר, פה אחד.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 ?א 13 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 35

החלטות

לאשר את הבק שת בתנאים. להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אס

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבק שה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעו חזן, ומר שלומי מלכה.(=נכת בדיון בזום).

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה 10:20.

אדרי נעם רווחה

מהנדס העלה .|

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202207 מתאריך של 25/07/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202206 בתאריך: 22/06/22 גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202206

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:P/6//61/11

י"ז סיון תשפ"ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה

מ ו ז מ נ י ם:

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:P/6//61/11

י"ז סיון תשפ"ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה

מס' דף:3

רשימת נושאים תכנוניים

מס' דף:4

סעיף: 1 תשריט איחוד מגרשים: א/ח 100001

שם: מט"ש 6תאגיד המים תמר

מס' דף:5

סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100000

שם: נחלת אש"ר שותפות מוגבלת

מס' דף:6

סעיף: 0 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100010

שם: נחלת אש"רשותפות מוגבלת

מס' דף:7

רשימת הבקשות

מס' דף:8

סעיף:1

מבקש:

• עדי יהודה פרחן

עורך:

מתכנן שלד הבנין:

מודד:

היתר בניה

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

כתובת הבניין: אילת 11 א, קרית מלאכי שכונה: המייסדים

מס' דף:9

עדיין אין הריסת חריגות ובניית תוספת לבית קיים.

מס' דף:10

מס' דף:11

סעיף:2

מבקש:

• מגידו י.ק.יזום בע"מ

בעל הזכות בנכס:

עורך:

מתכנן שלד הבנין:

מודד:

היתר בניה

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

כתובת הבניין: מבצע ליטני ,1 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

מס' דף:12

מס' דף:13

מס' דף:14

מס' דף:15

סעיף:0

מבקש:

• עיריית קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

עורך:

מתכנן שלד הבנין:

מודד:

מייצג:

היתר בניה

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

כתובת הבניין: הרב עובדיה יוסף ,8 קרית מלאכי

מס' דף:16

מס' דף:17

מס' דף:18

השתתפו:

חברים:

נציגים:

טגל:

חברים:

נציגים:

סגל:

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן**, ומר שלומי מלכה.(י*=נכת בדיון בזום).

חלקות בשלמותן:

חלקי חלקות:

תעבור בינתיים לסעיף אחר:

החלטות

נוכחים בהצבעה: מר אליהו צוהר, מר שמעון חזן**, ומר שלומי מלכה.(**=נכת בדיון בזום).

חלקות בשלמותן:

החלטות

נוכחים בהצבעה: מר אליהו צוהר, מר שמעון חזן, ומר שלומי מלכה.(=נכת בדיון בזום).

נוכחים בהצבעה: מר אליהו אוהר, מר שמעון חזן, ומר שלומי מלכה.(=נכח בדיון בוום).

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, ומר שלומי מלכה.(=נכח בדיון בזום).

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, ומר שלומי מלכה.(=נכח בדיון בזום).