חוות דעת מהנדס הוועדה חוות דעת יועצת משפטית · סדר יום

סדר יום לישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202207 ביום שני תאריך 25/07/22 כ"ו תמוז, תשפ"ב בשעה 09:00
ישיבה מספר: 2207ס20ד בריום י ושםני לתאישריךי ב22ת/7 0ו/ע25ד כת"ו מתמשוזנ, תהשפ"ב בשעה 09:00

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:18/07/2022

י"ט תמוז תשפ"ב

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הוועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הוועדה

מר נדב ויצמן חבר הוועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה

מר שי סיום חבר הוועדה

מר שאול שטרית חבר הוועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר גיל נתיב נציג כיבוי אש

גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סדר יום לישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202207 ביום שני תאריך 25/07/22 כ"ו תמוז, תשפ"ב בשעה 09:00
ישיבה מספר: 2207ס20ד בריום י ושםני לתאישריךי ב22ת/7 0ו/ע25ד כת"ו מתמשוזנ, תהשפ"ב בשעה 09:00

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:18/07/2022

י"ט תמוז תשפ"ב

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 202206 מיום .22.06.22

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב, מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב ויצמן, מר שי סיום.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	5	4	2916	נדב בלילה לוגיסטיקה בע"מ	תצ"ר 100041	1

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

רשימת נושאים תכנוניים

מטרת הדיון

אישור תשריט לצורכי רישום

2 תצ"ר 100042 סולי תעשיות בע"מ 301 90 92 5

מטרת הדיון

אישור תשריט לצורכי רישום .

3 תצ"ר 100043 בן ישי אהרון אנט ושי 2471 5 6 6

מטרת הדיון

אישור תשריט לצורכי רישום .

ליאם שלום מתחמים בע"מ א.ת. קריית

4 617-0844308 301 34 34 7

מלאכי, רח' פקר 1

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית.

בני ושמואל דניאלי השקעות בע"מ -אזור

5 617-0794909 301 126 126 8

תעשיה, מגרש 127א.

מטרת הדיון

דיון בהמלצת התכנית

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100041 סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
ססדער ייוףם: לו ע ד1ת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: נדב בלילה לוגיסטיקה בע"מ

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2916 חלקות: 4-5

מגרשים לתכנית: 401 בשלמותו מתכנית : 617-0560045

402 בשלמותו מתכנית : 617-0560045

מטרת הדיון

אישור תשריט לצורכי רישום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תשריט לצורכי רישום בסטיה מתכנית 617-0560045 תואם לתשריט איחוד מגרשים המראה אותם כמגרשים נפרדים .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100042 סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
ססדער ייוףם: לו ע ד2ת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022

מס' דף:5

TBPIRUT00002

שם: סולי תעשיות בע"מ

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

מ ק ו ם

קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 301 חלקות: 90-92

מגרשים לתכנית: 10 בשלמותו מתכנית : 2/105/03/8

9 בשלמותו מתכנית : 2/105/03/8

מטרת הדיון

אישור תשריט לצורכי רישום .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תשריט לצורכי רישום בהתאם לתכנית 2/105/03/8 ותשריט איחוד וחלוקה.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100043 סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
ססדער ייוףם: לו ע ד3ת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022

מס' דף:6

TBPIRUT00003

שם: בן ישי אהרון אנט ושי

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2471 חלקות: 5-6

מטרת הדיון

אישור תשריט לצורכי רישום .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תשריט לצורכי רישום בהתאם לתכנית 617-0754425 ובהתאם לתשריט איחוד מגרשים .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תכנית מפורטת: 617-0844308 סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
ססדער ייוףם: לו ע ד4ת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022

לתכנית	יחס
/18מק/2010	כפופה לתכנית
26/102/02/18	שינוי לתכנית
44/102/02/18	שינוי לתכנית

מס' דף:7

TBPIRUT00004

שם: ליאם שלום מתחמים בע"מ א.ת. קריית מלאכי, רח' פקר 1

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 7,008.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

המגרש נמצא בכניסה צפונית לא.ת. קרית מלאכי.

מ ק ו ם

רחוב פקר 1 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 301 ח"ח 34 ,45

גוש: 2723 ח"ח 25

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הקמת מבנה תעשיה.

הוראות התכנית:

2.2.1 שינוי קווי הבניין, לפי סעיף 62א'(א)(:)4 -שינוי חלק מקו בניין צפון-מערבי מ-5 מ' ל-0.0 מ', -שינוי של קו בניין לכיוון כביש מס' 3 דרום-מזרח מ-15.0 מ' ל-5.0 מ'

-שינוי קו בניין דרום-מערב מ-5 מ' ל- 0.0 מ'.

2.2.2 שינוי של הוראות הבינוי, לפי סעיף 62א'(א)(:)5 -הגדלת תכסית קרקע, .

2.2.3 כל ענין שניתן לבקשו כהקלה, לפי סעיף 62א'(א)(:)9 -הגדלת תכסית קרקע מ- %60 ל- %61.17

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תכנית מפורטת: 617-0794909 סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
ססדער ייוףם: לו ע ד5ת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022

לתכנית	יחס
14/105/03/18	שינוי לתכנית
/18מק/2010	שינוי לתכנית
2/105/03/8	שינוי לתכנית
5/35/1	שינוי לתכנית
6/105/03/8	שינוי לתכנית

מס' דף:8

TBPIRUT00005

שם: בני ושמואל דניאלי השקעות בע"מ -אזור תעשיה, מגרש 127א.

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 2,078.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

מ ק ו ם

רחוב העמל 6 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 301 חלקות: 126

חלקי חלקות:

גוש: 301 ח"ח 127

מטרת הדיון

דיון בהמלצת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי ייעוד וזכויות בניה.

הוראות התכנית:

1. שינוי ייעוד מתעשייה קלה ומלאכה למסחר ותעשייה קלה ומלאכה.

.2שינוי בקו בניין קידמי דרום -מזרחי מ--5מ' לקו בניין .0 .3שינוי בקו בניין צדדי צפון -מערבי מ-3 מטר ל-4 מטר.

.4שינוי בקו בניין צדדי דרום- מערבי מ-3 מטר ל-22 מטר.

.5הוספת שטחי שירות בקומת מרתף עד %100 משטח המגרש.

.6שינוי בקוי בניין בקומת המרתף לקו בניין 0 בכל צידי המגרש,במקום קו בניין 0 אחורי בלבד.

.7שינוי בגובה המבנה מ-15 ל -17.63 מטר.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
10	יקינטון ,13 קרית מלאכי	[הושמט]	2468 65 46ב		03/11/21	20210769	1

מס' דף:9

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22 תאריך:18/07/2022

רשימת הבקשות

עורך הבקשה: אילנית ארביב

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א מיוחד

2 20220543 06/06/22 2414 28 19 יחיאל זלמן זוננפלד הרבי מילובביץ' ,38 13 קרית מלאכי

עורך הבקשה: רחל רבינוביץ

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20210769 תיק בניין: 160400 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
ססדער ייוףם: ו1עדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022

מס' דף:10

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

יקינטון 13 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• אילנית ארביב

תירוש 2 א בני עי"ש

מתכנן שלד הבנין:

• [הושמט]

הרדוף 6 קרית מלאכי

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000158921

כתובת הבניין: יקינטון ,13 קרית מלאכי שכונה: השכונה הצפונית-יגאל

אלו

גוש וחלקה: גוש: 2468 חלקה: 65 מגרש: 46ב יעוד: מגורים א מיוחד

תכנית: 9/103/03/8א

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א מיוחד תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

תכנית שינויים מהיתר מס' מק/1604א הכולל: פירוק גג רעפיים ובניית גג בטון ותוספת

קומה על הגג אישור בדיעבד לגדרות והקלה:

1. הקלה לתוספת קומה ללא חריגה בסך השטחים המותרים לבניה,

כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות המותרות עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

תכנית קובעת: 9/103/03/8א

אזור מגורים א' מיוחד

מס קומות: 2

גובה בנין מקסימלי: 8.50 מ'

שטח בניה מירבי ליחידה: 150 מ"ר.

שטח יח"ד בקומת קרקע: 75 מ"ר.

מבוקש עיקרי קיים: 128.93 מ"ר. עיקרי מוצע: 20.15 מ"ר.

תכסית: 63.79 מ"ר

סה:כ שטחי בניה: יכלול את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים לרבות מרפסות וחצרות פנימיות התחומות ע"י הבניין מכל צדדיו.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

גג רעפים: תותר בנית גג רעפים וניצול חללו כחלק משטח הבניה

חניה: החניה לכל יחידה תסודר בחניה הציבורית שבצד החלקה- חניה מקורה, תותר בניית חניה מקורה בקו בנין צידי-0 ובקו בנין קדמי- 0 שטח החניה יכלל במסגרת שטחי השירות המאושרים לבניה. הוועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה- ע"פ שיקול דעתה.

מחסן: תותר בניית מחסן בקו בנין אחורי-0 וצידי- 0 בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ואורך פאה לא יעלה על 3 מ'. שטח זה יכלל במסגרת שטחי השירות (מבני עזר) המותרים. גובה המחסן לא יעלה על 2.30 מ' בנקודה הגבוהה ביותר.

הוועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי הגמר ופרטי בנוי אחרים עפ"י שיקול דעתה. אין האמור לעיל גורע מהאפשרות הקמת מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"'ר ליח"ד אחת. בנייה חדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה.

מקלט: לא יוצא כל רישיון בשטח התכנית, אלא אם הבנין כולל מקלט בהתאם להוראות הג"א לא תוצא תעודת שמושב בנין, אלא אם המקלט בוצע ע"פ דרישות הג"א.

מבני עזר: לא תותר הקמת מבנה עזר(חניה, מחסן וכו..).

גדרות: תותר בניה גדרות וקירות עד גובה 1.80 מ'.

קו בנין צידי- 0

קו בנין קדמי – 2.50 מ'

קו בנין אחורי- 8 מ'

שימושים: בנייני מגורים(קוטג'ים) צמודים (קו בנין 0 ביניהם)

עיצוב אדריכלי: הבניינים הכלולים בתכנית זו יעוצבו בעיצוב ארכיטקטוני, אשר יונחה ע"י מגיש תכנית זו ותאושר ע"י

הוועדה המקומית. הנחיות לתכנון ובניה , אחוזי בניה כמפורט לעיל. לא תותר כל פעולה שיהיה על מנת לפגוע בשלמות הצורה החיצונית של הבניינים, קירות החצרות , כולל צביעת מרפסות וחלקים מחזית הבניינים. לא תותר פריצה/סגירה של פתחי מרפסות חלונות, גגות ופתחים אחרים בבניינים אשר התכנית המקורית לא התייחסה להם ולא תותר התקנת דודי שמש על גגות והתקנת אנטנות אלא אם יותקנו לפי המסומן בתכנית להיתר בניה. לא תותר הקמת

בניני עזר כגון: מוסכים פרטיים, מחסנים בייתים, חדרי אשפה, כביסה וכו.. אלא כחלק אינטגרלי של תכנית פיתוח

שטח שתונחה ע"י מגיש תכנית זו ותהווה חלק מהיתר בניה כחוק.

בישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2022006 מ: 03/03/22 הוחלט:

דחיית הבקשה מהסיבות הבאות:

הבקשה עברה שלב אוטומטי-(הוחזרה ביום האחרון לסיום בקרה מרחבית.

לא תוקנו הערות במפת מדידה.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

תאריך: 24/02/2022

תיק בניין: 160400

תיק פיקוח: 20210769

לכבוד

מהנדס הועדה המקומית

לתכנון ובניה

קריית מלאכי

א.נ.,

הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .(לפני וועדה)

בתאריך 23/02/22 ביקרתי ברחוב: יקינטון דירה: 13 גוש: 2468 חלקה: 65 מגרש: 46ב

וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: ארז הורביץ מחזיק:

בביקורת שערכתי התגלה כי:

.1קומת עלית הגג לא בנוי.

.2בחזית מערבית בקומה א' יש פתיחת חלון.

מצ"ב סקיצה של הנכס.

המלצות להמשך:

בברכה,

רפאל אבייב

מפקח בניה

המלצות מהנדס הוועדה

>

להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20220543 תיק בניין: 225600 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
ססדער ייוףם: ו2עדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022

מס' דף:13

BAKPIRUT00002

מבקש:

• יחיאל זלמן זוננפלד

המ"ג קרית מלאכי

• [הושמט]

הרבי מילובביץ' 38 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• [הושמט]

הרבי מילובביץ' 38 קרית מלאכי

• [הושמט]

המ"ג קרית מלאכי

עורך:

• רחל רבינוביץ

[הושמט]

מתכנן שלד הבנין:

• בוריס פלוטקין

[הושמט]

מודד:

• כספי חגי

נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000165881

כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' ,38 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד

גוש וחלקה: גוש: 2414 חלקה: 28 מגרש: 19 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: /18מק/,2016 /18מק/,2009 /8במ/,55 26/102/02/8

שימוש עיקרי תאור בקשה יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 3

מהות הבקשה

בקשה להקמת בית מגורים תלת משפחתי, במגרש תלת משפחתי, בעל 3 קומות. הכולל: 3

ממ"דים, פרגולות, גדרות, 6 חניות לא מקורות והקלות:

1. הקלה לגובה בניין בעל גג שטוח מעל הנקודה הגבוהה ביותר בשצ"פ בחזית הכניסה

למגרש, כך שיהיה בגובה 10.40 מ' במקום 8.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע

2. הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בניין צדדי דרומי-מזרחי שנקבע בתכנית עד %10 כך

שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

3. הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בניין צדדי צפוני-מערבי שנקבע בתכנית עד %10 כך

שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

4. הקלה לניוד זכויות עיקריות מקומות עליונות לתת הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי

הבניה כך שיהיה בתת הקרקע 148 מ"ר במקום 125 מ"ר עפ"י התב"ע.

5. הקלה לניוד שטחי שירות מקומות עליונות לתת הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה

כך שיהיה בתת הקרקע 40 מ"ר במקום 25 מ"ר עפ"י התב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: /18מק/2016

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

שטח המגרש: 482 מ"ר

אזור מגורים א-'במגרש 23-12 תלת משפחתי

שטח מגרש מינמלי 475 :מ"ר.

מספר קומות: עד 2 קומות+עליית גג ומרתף.

שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע 310 :מ"ר .

שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע 100 :מ"ר.

סה"כ שטחים מעל הקרקע :410 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למגרש מתחת לקרקע: 125 מ"ר .

שטח שרות מותר למגרש מתחת לקרקע: 25 מ"ר.

סה"כ שטחים מתחת לקרקע :150 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי למגרש: 435 מ"ר.

סה"כ שטח שרות למגרש: 125 מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש: 560 מ"ר.

תכסית: %.70

מס 'יח"ד: .3

גגות :גובה גג שטוח לא יעלה על 8.50 מ ,'גובה גג משופע לא יעלה על 10.50 מ .'גובה המבנה ימדד( כולל מבנה למדרגות יציאה לגג )מעל הנק 'הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית הכניסה למגרש .לא תותר הקמת מתקנים ע"ג הגגות למעט דוד"ש וקולטים.

חניה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש ,בקו 0 קדמי של המגרש.

מרפסת גג: שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה.תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטוח.

לא יותר קירוי מרפסת הגג.

גדרות :בחזית הפונה לשצ"פ חובה להקים גדר בגובה מינמלי של 0.60 מ 'וגובה מרבי של 1.80 מ 'מעל מפלס פני הקרקע הנמוך ביותר(.קיר בנוי 0.6-1.0 מ 'ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 1.8 מ .)'חומרי בנייה לגדרות וקירות :

סיליקט לבני טרקוטה ,בטון חשוף,אבן כורכר ,יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה.

חומרי גמר: חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאום עם מהנדס הוועדה.

מסתור כביסה ומזגנים: מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין .ישולבו ארכיטקטונית בבנין

ויסתרו ע"י מעקות.

מחסנים :חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטח עד 7.5 מ"ר לכל יח"ד צמודות קרקע .המחסנים יהיו חלק אינטגראלי מהמבנה.

קוי בניין: לפי תשריט ,קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפ"י תכנית בינוי.

הערה:הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלם.

תכסית מבוקשת: 185.72 מ"ר {%38.53

קוי בניין מבוקשים: קדמי צפוני לרח' הרבי מילובביץ – 3.00 מ'

קדמי דרומי לרח' הרבי הורוביץ – 3.00 מ'

צדדי דרומי-מזרחי 2.70 מ' בהקלה

צדדי צפוני-מערבי 2.70 מ' בהקלה

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

המלצות מהנדס הוועדה

להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

1. חתימה על תצהיר לגובה חומה עם שכן כך שלא יפחת מ-60 ס"מ לכל אורך הגדר.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ