פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 202205 · סדר יום

עיר: קרית מלאכי
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: מליאת הועדה לתכנון ובנייה
תאריך: 28/08/2022
שעת התחלה: 00:00
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית מלאכי

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספסר:ד 2ר20 י2ו0ם2 ב ילוםיש ראישבותן ת מארליךי א22ת28 0ה28ו2ע אד' ה אל הול,מ תקשפו"מבי תבשעה 00:00

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך://818018/0

כ"א אב תשפ"ב

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הוועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הוועדה

מר שי סיום חבר הוועדה

מר יוסי סולימני חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה

מר שלומי מלכה חבר הוועדה

מר נדב ויצמן חבר הוועדה

מר שאול שטרית חבר הוועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית

מר גיל נתיב נציג כיבוי אש

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספסר:ד 2ר20 י2ו0ם2 ב ילוםיש ראישבותן ת מארליךי א22ת28 0ה28ו2ע אד' ה אל הול,מ תקשפו"מבי תבשעה 00:00

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך://818018/0

כ"א אב תשפ"ב

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' /0//01 מיום ???.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה, מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב ויצמן, מר שי סיום ומר אליאור עמר.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית8נושא תכנוני	מספר	סעיף
1	/2	/2	6813	עיריית קרית מלאכי	א8ח 800011	8

מס' דף:3

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: /0//02 בתאריך: ///18018

רשימת נושאים תכנוניים

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה לאחר פרסום בהעדר התנגדויות

שינויים בחלקה ,28 רח' גולן ,52 קריית

/ 386-80366/3 /131 13 13 2

מלאכי

מטרת הדיון

דיון להמלצה

6 386-0110//6 קרית מלאכי, רח' המ"ג 80 /161 38 38 3

מטרת הדיון

דיון לאחר הפקדה

התחדשות עירונית במתחם קיבוץ גלויות -

1 386-80/1806 608 818 818 6

קרית מלאכי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תשריט חלוקה: א8ח 100011
ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: /0//02 בתאריך: ///18018/0

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: עיריית קרית מלאכי

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

מ ק ו ם

קרית מלאכי שכ' המחנות 16

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 6813 חלקות: /2

מגרשים לתכנית: 883 בשלמותו מתכנית : 83180/881

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה לאחר פרסום בהעדר התנגדויות

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תשריט חלוקה בהסכמת כל הבעלים בסטיה מתכנית 83180/881 המראה כמגרש אחד .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תכנית מפורטת: 715-1078527
ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: /0//02 בתאריך: ///18018/0

לתכנית	יחס
888//80681	החלפה
8//80681	החלפה
881מק/0018	כפופה לתכנית
881מק/0018	כפופה לתכנית
/3880/80/81	כפופה לתכנית
36880/80/881	כפופה לתכנית

מס' דף:5

TBPIRUT00002

שם: שינויים בחלקה ,16 רח' גולן ,62 קריית מלאכי

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 611.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שכונה של בתים צמודי קרקע ברח' גולן

מ ק ו ם

רחוב גולן 62 , שכונה: המייסדים, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: /160 חלקות: 16

חלקי חלקות:

גוש: /131 ח"ח 13

מטרת הדיון

דיון להמלצה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינויים בהוראות וזכויות הבניה

הוראות התכנית:

8. תוספת שטחים עיקריים בסך 11 מ"ר.

/. תוספת שטחי שירות בסך 31 מ"ר.

6. הגבהת גובה המבנה.

1. תוספת קומה.

2. שינוי קו בניין הכרחי לקו בניין רגיל ושינוי קו בניין קדמי.

3. קביעת שטח עבור חניה מקורה.

6. שינוי הוראות בינוי - בניית גג שטוח במקום גג משופע (רעפים)

חוו"ד מהנדס הוועדה

יש להוסיף בהוראות התכנית חומרי בניה לתוספות הבניה כך שיהיה רשום "התוספת המבוקשת תיבנה מחומרים כדוגמת הקיים".

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 תכנית מפורטת: 715-0020225
ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: /0//02 בתאריך: ///18018/0

לתכנית	יחס
82280681	שינוי לתכנית
881מק/0018	שינוי לתכנית
/8822806881	כפופה לתכנית

מס' דף:6

TBPIRUT00003

שם: קרית מלאכי, רח' המ"ג 61

נושא: דיון לאחר הפקדה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 633.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

המגרש נמצא בחלק דרום מערב של קריית מלאכי באמצע רח' המ"ג.

מ ק ו ם

רחוב המ"ג 61 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: /161 חלקות: 38

מטרת הדיון

דיון לאחר הפקדה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי קווי הבניין והגדלת תכסית.

הוראות התכנית:

בתא שטח: B81

/./.8 שינוי קווי הבניין, לפי סעיף /3א'(א)(.)1 /././ שינוי הוראות בדבר גובהם של בניין ומספר הקומות לפי סעיף /3א'(א)(1א) .

/./.6 שינוי בהוראות התכנית- הגדלת התכסית הקרקע לפי סעיף /3א'(א)()2 /./.1 ניוד זכויות מקומות עליונות לקומת קרקע ,לפי סעיף /3א'(א)(.)1 ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תכנית מועדפת לדיור: 715-1020105
ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: /0//02 בתאריך: ///18018/0

לתכנית	יחס
/3880/80/881	החלפה
286286	החלפה
תמא88	כפופה לתכנית
תמא628	כפופה לתכנית
תממ18818	כפופה לתכנית

מס' דף:7

TBPIRUT00004

שם: התחדשות עירונית במתחם קיבוץ גלויות - קרית מלאכי

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 12,3/6.000 מ"ר

סמכות: מועצה ארצית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

התכנית גובלת:

מצפון - רח' רש"י.

ממזרח - רח' מנחם בגין.

מדרום - חלקה 861 בגוש /102 אשר מדרום לה כביש מס' .6 ממערב - חלקה 801 בגוש ./102

מ ק ו ם

קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: /102 חלקות: 8 ,/ ,6

גוש: /102 חלקות: 1 ,2 ,3

גוש: /102 חלקות: 6 ,1 ,80

גוש: /102 חלקות: 88 ,/8 ,86

גוש: /102 חלקות: 81 ,82 ,83

גוש: /102 חלקות: 86 ,81 ,81

גוש: /102 חלקות: /0 ,/8 ,//

גוש: /102 חלקות: /6 ,/1 ,/2

גוש: /102 חלקות: /3 ,/6 ,/1

גוש: /102 חלקות: /1 ,60 ,68

גוש: /102 חלקות: /6 ,66 ,61

גוש: /102 חלקות: 62 ,63 ,66

גוש: /102 חלקות: 61 ,61 ,10

גוש: /102 חלקות: 18 ,16 ,11

גוש: /102 חלקות: 12 ,13 ,16

גוש: /102 חלקות: 11 ,11 ,20

גוש: /102 חלקות: /2 ,23 ,

חלקי חלקות:

גוש: 608 ח"ח 818 ,811

גוש: /102 ח"ח 28

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

התחדשות עירונית על-ידי הריסת מבנים ישנים והתווית מסגרת תכנונית להקמת מתחם עירוני הכולל 6,/00 יח"ד, מסחר, תעסוקה והקצאת שטחים לצורכי ציבור.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

הוראות התכנית:

.8קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.

/. שינוי במערך ייעודי הקרקע.

6. קביעת הנחיות לבניית שכונת מגורים הכוללת 6,/00 יח"ד, מתוכן כ-130 יח"ד קטנות (המהוות %60

מסך הדירות) ששטחן אינו עולה על 10 מ"ר כולל ממ"ד.

1. קביעת הנחיות והוראות למוסדות ציבור.

2. קביעת הוראות בינוי בשטחים המיועדים לבנייה, קביעת שימושים מותרים, הנחיות, זכויות ומגבלות

בנייה לקבות קווי בניין, מספר קומות, התפלגות שטחי הבניה בין הקומות, גובה בניה מרבי וכיו"ב.

3. תכנון פארק שכונתי.

6. התווית דרכים חדשות.

1. קביעת הוראות למסחר ותעסוקה.

1. קביעת הוראות לזיקות הנאה למעבר הולכי רגל ולמעבר ברכב.

80. קביעת הוראות להריסת מבנים קיימים.

88. קביעת תנאים בהליך רישוי.

/.8 קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
80	אדם יקותיאל ,/1 קרית מלאכי	[הושמט]	/131 861		//068038	/0//0/30	8

מס' דף:9

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: /0//02 בתאריך: ///18018 תאריך://818018/0

רשימת הבקשות

עורך הבקשה: אנריקה קירצוק

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד

/ /0/80112 ///88068 6/3 862 8/0 [הושמט] מבצע סבנה ,61 קרית 86 מלאכי

עורך הבקשה: צחי לוי

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

6 /0/80011 ///38038 6/3 862 801 [הושמט] מבצע סבנה ,82 קרית 81 מלאכי

עורך הבקשה: נירית שבת רון

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

1 /0/80062 ///38038 6/3 862 803 [הושמט] מבצע סבנה ,88 קרית /8 מלאכי

עורך הבקשה: נירית שבת רון

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: /0//0/30 תיק בניין: 8818/0
ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: /0//02 בתאריך: ///18018/0

מס' דף:10

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

אדם יקותיאל /1 קרית מלאכי

• [הושמט]

אדם יקותיאל /1 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• [הושמט]

יקותיאל אדם /1 קרית מלאכי

• [הושמט]

אדם יקותיאל /1 קרית מלאכי

עורך:

• אנריקה קירצוק

הצבעוני 836 8 ראשון לציון

מתכנן שלד הבנין:

• [הושמט]

המ"ג 8188

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

/833 ת.ד. /8 דאלית אל-כרמל מיקוד : 60023

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: /80000861/8

כתובת הבניין: אדם יקותיאל ,21 קרית מלאכי שכונה: השכונה הצפונית-יגאל

אלו

גוש וחלקה: גוש: 2172 חלקה: 182 יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד (קוטג'ים)

תכנית: ,28628/6 ,/3880/80/81 ,/1880/80/81 ,83880/80/81 286288

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים ב' מיוחד תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

תכנית שינויים מהיתר מספר 1511 ,הכוללת תוספת קומה ותוספת ממ"ד בקומת קרקע

והקלות:

1. הקלה להקמת ממ"ד מעבר לקו בניין קדמי לרחוב אדם יקותיאל שנקבע בתכנית,

2. הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין קדמי לכיוון בר יהודה כך שתהיה 2.02 מ'

מהמבנה שאושר על פי היתר קודם המהווים %,70 במקום %10 המהווים 1 מ' .

8. הקלה להגבהת גדר צידית מזרחית, כך שתהיה עד לגובה 2.12 מ' במקום 1.00 מ'

המותרים עפ"י תב"ע .

1. הקלה להגבהת גדר צידית מערבית, כך שתהיה 1.75 מ' במקום 1.00 מ' המותרים עפ"י

תב"ע.

2. הקלה להגבהת גדר קדמית צפונית, כך שתהיה 1.71 מ' במקום 1.00 מ' עפ"י תב"ע.

7. הקלה להגבהת גדר אחורית דרומית, כך שתהיה 1.71 מ' במקום 1.00 מ' עפ"י תב"ע.

5. הקלה להגדלת התכסית ללא תוספת בסך השטחים כך שתהיה 21 מ"ר במקום 52 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע.

2. הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע כך שתהיה 21 מ"ר במקום 52 מ"ר עפ"י

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

תאריך: //018018/0

תיק בניין: 8818/0

תיק פיקוח: /0//0/30

לכבוד

מהנדס הועדה המקומית

לתכנון ובניה

קריית מלאכי

א.נ.,

הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .

בתאריך //0/8018 ביקרתי ברחוב: אדם יקותיאל דירה: /1 גוש: /131 חלקה: 861 מגרש:

וצילמתי כן8 לא בעל הנכס: [הושמט] מחזיק:

בביקורת שערכתי התגלה כי:

עדיין נמצאים חריגות בשטח ולא בייצו בניי חדשה.

מצ"ב סקיצה של הנכס.

המלצות להמשך:

תיק עבר לבודקי תכניות להמשך טיפול.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

בברכה,

רפאל אבייב

מפקח בניה

תכסית מבוקשת – 11 מ"ר במקום 62 מ"ר עפ"י תב"ע

המלצות מהנדס הוועדה

להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

8. תנאי לתחילת עבודות הריסות מחסן,פרגולה עפ"י תכנית מבוקשת.

/. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 821 כא לחוק, אם הדבר נדרש לפי כל דין.

6. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 812 (ד) לחוק.

2. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: /0/80112 תיק בניין: //2100
ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: /0//02 בתאריך: ///18018/0

מס' דף:17

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

מלמיסון ריאל 3 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו /83 ירושלים

עורך:

• צחי לוי

בית עזרא 18 בית עזרא

מתכנן שלד הבנין:

• דוד ציזלינג

מנוף 3 רחובות

מודד:

• כספי חגי

נחלים ת.ד. 6/1 מיקוד : 11120

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 80000012111

כתובת הבניין: מבצע סבנה ,80 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 827 חלקה: 182 מגרש: 120 יעוד: דרך מוצעת

תכנית: 83080/881

שימוש עיקרי תאור בקשה יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 1

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים דו קומתי אחד מדו משפחתי + מרתף הכולל: ממ"ד, גדרות בריכת

שחיה והקלות:

1. הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסה"כ יהיה בק.קרקע 17.50 מ"ר במקום 2 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע [לא כולל 22.00 מ"ר

המיועדים לחניה]

2. הקלה להקמת בריכת שחיה מעבר לקו בניין צדדי צפוני שנקבע בתכנית, כך שיהיה 0.70

מ' במקום 8.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

8. הקלה להקמת בריכת שחיה מעבר לקו בניין אחורי מערבי שנקבע בתכנית, כך שיהיה

0.00 מ' במקום 1.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

1. הקלה להגבהת גובה גדר צידית דרומית כך שתהיה בגובה מירבי של 1.20 מ' במקום 1.2

מ' המותרים עפ"י תב"ע.

2. הקלה להגבהת גובה גדר צידית צפונית כך שתהיה בגובה מירבי של 2.00 מ' במקום 1.2

מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 83080/881

שטח המגרש: /30 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

מס' קומות: /+מרתף.

מס' יח"ד: 8

גובה הבניין: 6.20 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי: 830 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 20 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 1 מ"ר+ (60 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 61 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: 811 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: 20 מ"ר

שטח תכסית 8/0 מ"ר (כולל חניה מקורה).

קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי מזרחי- 2 מ', אחורי מערבי-0.10 מ' [בהקלה], ציידי צפוני – 0.30 מ' [בהקלה],

ציידי דרומי- 0 עם שכן.

תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותף. מגרשים -808

861 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריט. לא תותר קומת עמודים. תותר הקמת מרתף גובה מיריבי /60 ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 10 ס"מ מפני הקרקע.

חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניה. חניה במסגרת קוי הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /60 ס"מ נטו.

עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה+0.00 לא יעלה על 8./0 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוח.

מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת קרוי בתאום. בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניה. במידה ותוקם פרגולה – לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה. המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %20 משטחה, מחולק שווה בכל השטח. לא יותר בנית קירות לפרגולה. קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.

גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים. פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על 30 ס"מ עד למרחק /8 מ'

מהפינה (כולל גובה הצמחייה).

גובה גדר בנויה מקסימלי- 8/0 ס"מ.

גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %20 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,

צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדה.

גג: תותר בניית בית בגובה / קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 6.20 מ' כולל כרכובים.

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע. או 1 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה +0.00 של הבנין ועד רום גג הרעפים. ניקוז גג הרעפים 8גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.

המלצות מהנדס הוועדה

להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

8. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 821 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

/. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

6. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 812 (ד) לחוק.

1. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

סעיף:8 מספר בקשה: /0/80011 תיק בניין: /83200
ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: /0//02 בתאריך: ///18018/0

מס' דף:19

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

הנשיאים /1 יבנה

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו /83 ירושלים

עורך:

• נירית שבת רון

צלף 1 יבנה מיקוד : 18/0001

מתכנן שלד הבנין:

• דוד ציזלינג

מנוף 3 רחובות

מודד:

• דן שלסינגר

חומה /8 ראשון לציון

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 601161/063

כתובת הבניין: מבצע סבנה ,12 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 827 חלקה: 182 מגרש: 102

שימוש עיקרי תאור בקשה יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 1

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים דו קומתי, אחד מדו משפחתי, הכולל ממ"ד, פרגולה ו-2 חניות לא

מקורות והקלות:

1. בקשה להקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לקומות עליונות ללא תוספת בסך שטחי

הבניה כך שסה"כ יהיה בקומות העליונות 12.87 מ"ר במקום 2 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

2. הקלה להגבהת גדר צידית מזרחית בין שכנים, כך שתהיה עד 2.00 מ' במקום 1.20 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

8. הקלה להגבהת גדר צידית מערבית , כך שתהיה עד 2.00 מ' במקום 1.20 מ' המותרים

עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 83080/881

שטח המגרש: /62 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: /+מרתף.

מס' יח"ד: 8

גובה הבניין: 6.20 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי: 830 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 20 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 1 מ"ר+ (60 מ"ר שטח חניה מקורה)

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

סה"כ שטחי שרות מותרים: 61 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: 811 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: 20 מ"ר

שטח תכסית 8/0 מ"ר (כולל חניה מקורה).

קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- צפוני 2.00 מ', אחורי-דרומי 1.00 מ', ציידי מזרחי עם שכן- 0 מ', ציידי מערבי-

6.00 מ'.

תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותף. מגרשים -808

עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה+0.00 לא יעלה על 8./0 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוח.

מהפינה (כולל גובה הצמחייה).

גובה גדר בנויה מקסימלי- 8/0 ס"מ.

גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %20 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,

צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדה.

גג: תותר בניית בית בגובה / קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 6.20 מ' כולל כרכובים.

המלצות מהנדס הוועדה

להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

.8ת. להיתר תצהיר בפני ע"ד כי הוא מתחיב שלא יגדיל המרתף מעבר למאושר בהיתר ומודע לכך שאן לפצל הבית.

/. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 821 כא לחוק, אם הדבר נדרש לפי כל דין.

6. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 812 (ד) לחוק.

2. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

BAKPIRUTEND00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: /0/80062 תיק בניין: /82/00
ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: /0//02 בתאריך: ///18018/0

מס' דף:21

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

[הושמט]

• [הושמט]

[הושמט]

בעל הזכות בנכס:

• ר.מ.י

יפו ירושלים

עורך:

• נירית שבת רון

צלף 1 יבנה

מתכנן שלד הבנין:

• דוד ציזלינג

מנוף 3 רחובות

מודד:

• דן שלסינגר

חומה /8 ראשון לציון

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 80/28/3603

כתובת הבניין: מבצע סבנה ,11 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

שטח מגרש: /62.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 827 חלקה: 182 מגרש: 107 יעוד: אזור מגורים א'

שימוש עיקרי תאור בקשה יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 1

מהות הבקשה

בקשה להקמת בית מגורים דו קומתי אחד מדו משפחתי +קומת מרתף הכולל: ממ"ד,

פרגולות, גדרות ו-2 חניות לא מקורות והקלות:

1. הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לקומות עליונות ללא תוספת בסך שטחי

הבניה כך שסה"כ יהיה בקומות העליונות

12.87 מ"ר במקום 2 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

2. הקלה להגבהת גדר צידית מזרחית בין שכנים, כך שתהיה עד 2.00 מ' במקום 1.20 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

8. הקלה להגבהת גדר צידית מערבית , כך שתהיה עד 2.00 מ' במקום 1.20 מ' המותרים

עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 83080/881

שטח המגרש: 275 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: /+מרתף.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

מס' יח"ד: 8

גובה הבניין: 6.20 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי: 830 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 20 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 1 מ"ר+ (60 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 61 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: 811 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: 20 מ"ר

שטח תכסית 8/0 מ"ר (כולל חניה מקורה).

קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- צפוני 2.00 מ', אחורי-דרומי 1.00 מ', ציידי מזרחי עם שכן- 0 מ', ציידי מערבי-

6.00 מ'.

תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותף. מגרשים -808

עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה+0.00 לא יעלה על 8./0 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוח.

מהפינה (כולל גובה הצמחייה).

גובה גדר בנויה מקסימלי- 8/0 ס"מ.

גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %20 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,

צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדה.

גג: תותר בניית בית בגובה / קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 6.20 מ' כולל כרכובים.

המלצות מהנדס הוועדה

.8ת. להיתר תצהיר בפני ע"ד כי הוא מתחיב שלא יגדיל המרתף מעבר למאושר בהיתר ומודע לכך שאן לפצל הבית.

/. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 821 כא לחוק, אם הדבר נדרש לפי כל דין.

6. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 812 (ד) לחוק.

2. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

BAKPIRUTEND00004

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 22802822

גרסה B X A 8.1 - קומפלוט בע"מ