פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202209

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:20/10/2022

כ"ה תשרי תשפ"ג

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202209 ביום חמישי תאריך 22/09/22 כ"ו אלול, תשפ"ב בשעה 09:00

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר יוסי סולימני חבר הועדה

מר שאול שטרית חבר הוועדה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מוזמנים:

מר יעקב ישראל אמויאל יזם תכנית 617-1063726

נעדרו

חברים:

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר גיל נתיב נציג כיבוי אש

גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית

סגל:

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:20/10/2022

כ"ה תשרי תשפ"ג

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202209 ביום חמישי תאריך 22/09/22 כ"ו אלול, תשפ"ב בשעה 09:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:20 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 617-1063726 שינויים בחלקה ,83 רח' גולן ,75 קריית מלאכי 2469 86 86 4

דיון להמלצה

מטרת הדיון

דיון חוזר לאחר סיור בשטח על מנת לבחון את הבקשה שהוגשה לוועדה .

19/9/2022 התקיים סיור בהשתתפות : מר אליהו זוהר - ראש העיר, מר יוסי סולימני סגן ראש העיר, אדר' נעם רווחה מהנדס העיר, אינג' יורי רחמן בודק תוכניות, אינג' יצחק משה עורך התכנית.

2 תצ"ר 100044 רשות מינהל מקרקעי ישראל 2609 5 5 15 דיון לאישור

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-1063726

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/2022 שם: שינויים בחלקה ,83 רח' גולן ,75 קריית מלאכי נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 349.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

החלפה 1/122/03/8

החלפה 122/03/8

כפופה לתכנית /18מק/2004

כפופה לתכנית /18מק/2009

כפופה לתכנית 26/102/02/8

כפופה לתכנית 67/102/02/18

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שכונה של בתים צמודי קרקע ברח' גולן

מ ק ו ם

רחוב גולן 75 , שכונה: המייסדים, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2470 חלקות: 83

חלקי חלקות:

גוש: 2469 ח"ח 86

מטרת הדיון

דיון חוזר לאחר סיור בשטח על מנת לבחון את הבקשה שהוגשה לוועדה .

19/9/2022 התקיים סיור בהשתתפות : מר אליהו זוהר - ראש העיר, מר יוסי סולימני סגן ראש העיר, אדר' נעם רווחה מהנדס העיר, אינג' יורי רחמן בודק תוכניות, אינג' יצחק משה עורך התכנית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינויים בהוראות וזכויות הבניה

הוראות התכנית:

1. תוספת שטחים עיקריים בסך 44 מ"ר.

2. תוספת שטחי שירות בסך 69 מ"ר.

3. הגבהת גובה המבנה.

4. תוספת קומה.

5. שינוי קו בניין הכרחי לקו בניין רגיל ושינוי קו בניין קדמי.

6. קביעת שטח עבור חניה מקורה.

7. שינוי הוראות בינוי - בניית גג שטוח במקום גג משופע (רעפים)

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: סעיף אחרון, אמויאל, אני קוראת לו.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה נשאר לנו עוד?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: יעקב אמויאל.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זה מה שנשאר?

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: אני רוצה שניה לחזור אחורה, רוב הבניינים ככה בנויים שם?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן. בגלל שהיתה הפקעה.

חבר הוועדה מר שאול שטרית: שירה, אני יכול ללכת, נכון?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא. אם אתה הולך אי אפשר לדון בתיק שלו.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: למה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אמרת ,9:50 עכשיו ,9:30 שב.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: צריך מינימום שלושה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מי אמר?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה מה שרשום בחוק.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: ממש לא.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: ממש כן.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: גם אחד יכול לדון.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: ממש לא.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בואי נבדוק.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אני אומרת לך שלא בוודאות, חבל שהוא ילך.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: לא, הוא לא ילך, אבל בלי קשר.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: בואו נתחיל ושהוא יצטרף.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עזוב, הוא לא חייב להיות פה, חבל על הזמן. הוא לא חייב להיות כאן. אם הוא פה, שייכנס.

(קובץ STE-154 – 00:11:31 – הסוף

קובץ )STE-155

(מר יעקב אמויאל מצטרף לישיבה)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: איפה איך קוראים לו?

מר יעקב אמויאל: איסקו עשר דקות פה. הוא מתל השומר בא.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: טוב, נעם, תציג, או שיורי יציג.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: היינו שם בסיור, מצאנו איזה מתווה, לא? נעם.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: נכון, כן. עם הרעפים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, בעיקרון היה לו בית על שתי קומות, אני מראה פה את הקומה השניה, עם עליה במדרגות ליציאה לגג. הוא לקח את אחד הבתים ואת היציאה לגג, הוסיף עוד שני חדרי שינה וחדר שירותים. בסדר?

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: ביחס למצב קיים הוא מסמן שם גג רעפים, נעם, שמת לב?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן. הוא מסמן פה גג רעפים, למרות שבפועל אין, אני אראה לכם את המצב שקיים בפועל.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: רק תסתכל חתך, נעם, איזה גובה תוספת.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא מגיע ל-.10.27 יורי, מה הגובה לפי התב"ע? 5.5?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בבניה כתוב ככה, קודם כל באזור הזה צריך להיות גג רעפים והחלק הקדמי של רעפים צריך להיות ב-5.5 לכיוון הכביש. כאילו מי שעובר לכביש הוא רואה את ה-5.5 והלאה עד 8.5 מגיע הקודקוד של הגג.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: השפיץ, הגיבל.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נכון.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא ביקש הקלה בהיתר שלו ל-9.07 בגלל היציאה לגג שטוח, גם זה הוא ביקש הקלה, לא

זה. אחרי שהוא קיבל את הטופס 4 הוא הוסיף פה את שני החדרים האלה על הגג בניגוד לתב"ע ובלי היתר בניה.

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: מה הוא עושה עכשיו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו הוא עושה תב"ע.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הוא עושה תב"ע על כל, מסדר את זה. היה עם המהנדס שלו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מה שיש לו על הגג, הוא עושה תב"ע להכשיר את הנושא הזה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בעצם מה, הוא יכניס את כל הדבר הזה תחת גג רעפים?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: חייב.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו בדיון הקודם דנו בזה ואני התנגדתי וקבענו שבוא נעשה שם סיור, עשינו שם סיור

בשטח, ראינו שמסביב הכל גגות רעפים ועלה רעיון שאם הוא יעשה גג רעפים ויכניס את זה בתוך גג רעפים, כמו שיש בבית

כאן ובבית כאן, אז אפשר יהיה לעשות את זה כאילו כעליית גג.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: שיפסיד כסף, מה אכפת לי מהם? אם בן אדם עשה טעות, הוא צריך לשלם עליה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו בגדול ממליצים פה, חבר הוועדה מר יוסי סולימני: יעקב, אתה מבין מה המשמעויות של זה?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כל זמן שזה בכסף, זה ברכה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אתה תצטרך לעשות שמה שינויים כי אנחנו רוצים שתהיה שם אחידות בשכונה.

מר יעקב אמויאל: אוקי.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תלמד כלל בחיים, מה שהולך בכסף, זה ברכה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זו ההצעה של האדריכל שלך.

יעקב אמויאל: של המהנדס, של יורי.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר, יאללה, סבבה, אם זה ככה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא של יורי, של איסקוב.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: רגע, אנחנו לא מקיימים דיון עכשיו, אנחנו רק מציגים את הדברים.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מציגים, בסדר.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: לא, אנחנו, מה זה, מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הכל ברור לכולם?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: היינו בשטח.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, אבל חכה שהוא ייצא.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: רגע, אבל הכל ברור לכם?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: באנו, ראינו בסיור, התייבשנו בשמש שם שעה וחצי.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: לי היה חשוב, אנחנו מדברים פה על שינויים אבל יש לזה גם משמעויות כספיות לא מבוטלות ואני ניצלתי את זה שהוא יושב פה כדי שהוא יבין על מה אנחנו מדברים.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אוקי. טוב, אז תודה.

מר יעקב אמויאל: זהו?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה גם הריסה, הגדר הזה קדמי, הוא מסומן גם להריסה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה להריסה שם?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: השער הזה, המקביל הוא מגרש מכאן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה שער? איך הגענו לשער?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: השער לא דיברנו מעולם.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: המגרש שלו מגיע עד כאן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, אבל אתה הולך את כל הקו ההוא אותו דבר. כל השכנים אותו דבר, כמו

שעכשיו אתה רואה ברחוב הירדן. חכה עד שאיסקוב יבוא.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אל תלך, תישארו פה.

(מר יעקב אמויאל עוזב את הישיבה)

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: מה שראיתם ביהושע מלכה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בדיוק, זה אותו קו.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: יהושע מלכה צריך להרוס.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, לא, נעם, אתה יכול להראות תכסית מוצע? גם האדריכל שלו, ואז הוא מסמן בתב"ע

שלו, הגדר הזו להריסה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תשמע,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: השאלה אם הוא יודע את זה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יש לו מהנדס שלו, שהוא ישבור את הראש איתו, למה צריך לשבור את הראש?

מה שתגידו והמהנדס יגיד, נעשה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: הנה, רואים? השער בנוי ככה. פילר של חשמל בנוי כאן, במקום הנכון.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: דיברנו על זה כשנפגשנו שם.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני לא זוכר, לא ראיתי את זה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: על השער לא דיברנו.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא דיברנו על השער. אבל אם המהנדס שלו אמר, אני לא מתערב.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא אמר שהוא מחזיר את השער למקום.

(עו"ד עידית יפת לוי הצטרפה לישיבה)

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אתם שמתם לב איפה הפילר נמצא שם?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני לא יודע, לא ראינו, לא הסתכלנו על זה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אבל רואים, הנה, תסתכל. זה סימון של פילר, שחברת חשמל שמה, זה בדיוק בגבול.

עכשיו, זה שער כניסה שלו כאן, על המדרכה. אז קחו בחשבון שגם זה צריך להרוס, להיכנס פנימה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה שקבע המהנדס שלו, שיבצעו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה רואה איפה הפילר שלו?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה הפילר וזה השער.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הייתם שם בסיור, לא?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בטח.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן.

(עו"ד משה מליק עוזב את הישיבה)

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כמעט קרוב ל-2 מטר.

(מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: רגע, אז איך החומה של השכן שלו היא גם, גם השכן שלו פלש למדרכה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, אבל זה בית ישן שעוד היה. יש שם ברדק שלם בכל הרחוב.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אבל אם הוא כבר עושה תב"ע אז מה הבעיה שהוא יסדיר את זה גם כמצב קיים?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הוא מסדיר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי אז פתאום יש קו אחד לכולם ועכשיו אתה תבלוט. אז אם יום אחד ירצו להרחיב שם

את הכביש ולעשות שם כן סדר, לא יוכלו לעשות, כי יש מישהו שהוא, חבר הוועדה מר יוסי סולימני: הם לא יוכלו לעשות את זה כי גם ככה יש מישהו שכבר, אתה אומר אי אפשר לגעת בו, כי

זה ישן.

(מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה? בטח אני יכול לגעת בו. אני יכול לבוא ולהוציא לו צו הריסה. כשאנחנו נרצה לבוא

ולהסדיר את הרחוב הזה כמו שצריך, אז נחזיר אותו למקום שלו, יש לי את האפשרות לעשות את זה. תחשוב שיש לך פה,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: רגע, ואת החומה הזאת הוא עשה עכשיו, לאחרונה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, זה חדש. כאילו בהיתר, שהוא קיבל היתר, פתאום הוא פלש. אבל קחו בחשבון, לפי תוכנית שחלה במקום הזה, אתם שמתם לב, יש כניסה ויציאה צרה מאד, כאן מרחוב הגולן לעמק. 12 מטר רוחב הכביש המתוכנן, שתדעו על זה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, אני לא יודע מה מתוכנן, אני רואה מה ויזואלית.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: ויזואלית יש שם 5 מטר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בדיוק נולדתי עשו את זה, אז אני לא יודע מה היה אז.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא משנה, הוא צריך לחזור למקור שלו.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: ומה עם הבית הזה שאתה רואה אותו, הגיע לכביש?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה בנוי מזמן ועם הפלישות.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה בנוי מזמן וכשאנחנו נרצה לסדר את הכביש, נחזיר אותו למקום שלו.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל אם יש לו היתר, יש לו הכל, אז איך יש לו,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין לו היתר קו כזה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: של מי הבית הזה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כל פלישות שאתה תראה, גם גגונים, גם זה של שכן, אין היתר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אה, בסדר. מה שאתם אומרים קדוש.

(מר אליהו זוהר יוצא מהישיבה)

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אז אתם רוצים להצביע או שאתם מחכים לאדריכל שלו?

חבר הוועדה מר שאול שטרית: רגע, יש פה עוד הצבעה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו תהיה הצבעה. בעיקרון אמרתי שלא משני טעמים. א' זה לא מסתדר עם מה שקיים

ברחוב. ב', יש פה החלטה של מועצה, יש עבירה שנעשתה אחרי ,2019 אי אפשר להכשיר אותה, היא צריכה להיהרס ולהיבנות.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אמרת ,9:50 יש עוד 10 דקות.

חבר הוועדה מר שאול שטרית: בסדר. שיבוא נצביע ונלך.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: שניה, מחכים לאדריכל.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: ואם האדריכל לא יספיק להגיע עוד 10 דקות, מה נעשה? אי אפשר יהיה להצביע בכלל.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אז שאול יחכה עוד חמש דקות. שאול, רצית להיות חבר מועצה, נשמה.

חבר הוועדה מר שאול שטרית: אני רציתי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תכבי בינתיים את ההקלטה.

(הפסקה עקב יציאת יו"ר הוועדה מהדיון)

(מר אליהו זוהר חזר לישיבה)

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ללו, אני רק אומרת לך שאתם תיראו רע מאד בעיני הוועדה המחוזית אם תמליצו על דבר

כזה. זה לא בסמכות שלכם.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אנחנו ממליצים.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, כן, סמכות וועדה מחוזית.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה תיראה רע מאד.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, אני אגיד לך למה, אם אני יודע בסוף שזה מגיע לגיבל, לאותו מקום,

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני חושבת שאתה יכול להגיד שאתה גם לא ממליץ ומשאיר את זה לשיקול דעת הוועדה

המחוזית.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: וקודם כל אין לו גובה מספיק לקלוט כחדר למגורים, צריך להיות 2.5 גובה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה לא חייב, חדר מגורים.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, בתב"ע. בסדר, שבהיתר, הוא מגיש היתר והוא יגיד תשמע, יש לי תקרה ,2.20 לפי התקנות זה בעצם לא,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה זוכר מה היה פעם המרתפים? 1.80 מטר לא משלם מיסים?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: ואנשים עשו 7 מטר ושמו תקרות גבס? אנחנו מכירים את ההיסטוריה הזאת. מה

אכפת

לי מאחר? אכפת לי מהגיבל, שאני מקבל את הגיבל בסוף, זה מה שחשוב לי אני. שיעשה את הבית לגמדים, מה אכפת לי אני? אני צריך שהוא לא ישנה את האופי של הרחוב. אז יהיה ,2.20 משקוף הוא .2.08 אתה יודע כמה בתים אני עשיתי, וילות, שהייתי קבלן, הגעתי ל-,2.25 2.22?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אני לא בטוח שהוועדה יכולה לאשר בניגוד לתקנות.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: טוב, תתקדמו.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, אני סתם אומר, אני מה אכפת לי? שהם לא יאשרו, אני רק אומר מה,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אבל ההיתר אתה תיתן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר, כי המשקוף שלך הוא 1.90 מטר בכללית שלו, יש לך עוד כמעט 30 ס"מ. אלה

הבתים שהיו פעם, מה חשבת? התקרות הכי גבוהות שהיו בהיסטוריה שאני זוכר בבניינים, ,2.30 .2.40 רק כשהוילות התחילו להגיע, אתה יודע בדיוק, נכון? אתה אומר לי, אני מכיר את המערכת.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אבל עכשיו אתה מאשר תב"ע ונותן זכויות, אתה בונה חוק עכשיו, זה חוק.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: ואתה אומר תשמע, אני מאשר 2.20 גובה חדר למגורים,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה אכפת לי מה הבן אדם, איך הוא גר בתוך הבית שלו?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה בניגוד לתקנות.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אם התקן לא אומר ככה, אז זה בעיה אחרת, אם החוק אומר.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: הבעיה שבהיתר אחר כך תהיה לנו בעיה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר, אין בעיה. אתה בחוק תעשה את זה. אני רק אומר, אם הוא לא משנה את

הסביבה,

את האופי, כמו שאתה אומר, רעפים, גובה גיבל, אז זה בסדר כאילו במובן הזה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: המצב הכי בריא ונכון, אם אנחנו כן הולכים לאשר את זה, אז צריך לדרוש ממנו 2.5 גובה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: שכבר יגביה את זה, אם הוא כבר עושה גג רעפים שיגביה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אה, אין בעיה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אבל אחרי זה תבדוק עד איזה גובה הוא מגיע עם זה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בדיוק.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: שזה לא יהיה בניגוד לסביבה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אין בעיה, בדיוק, בדיוק, זה נכון, אתה צודק. אז אנחנו נאשר את זה ושילך לוועדה

המחוזית.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אז מה ההחלטה?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: ההחלטה שזה הולך לוועדה המחוזית.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: להמליץ על הפקדת התוכנית?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, על הפקדת התוכנית לוועדה המחוזית.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: ובשינויים?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתם תחליטו כבעלי המקצוע, אני לא מחליט שום דבר.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל בעלי המקצוע אומרים שהם לא ממליצים.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, לא שהם אומרים שלא ממליצים, הם אומרים שלא ישנה את האופי של האזור.

ואם

התקרה היא Z ,Y ,X לא יהיה בהחלטה הזו, זה לא יתקבל, זה לא יאושר. אנחנו ממליצים. אם זה הולך לפי התקנות שאתם אומרים אז אין בעיה, אני ממליץ. אם זה לא יהיה בתקנות שאתם אומרים לפי החוק, שיתבטל. אבל אנחנו ממליצים. אני צודק או לא?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: כן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יאללה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: שתוספת חדר יהיה בהתאם לתקנות.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הכל לפי התקנות, הכל לפי החוק. ממליצים עליו.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל אם זה מוגש לך משהו שהוא בניגוד לחוק, איך אתה אומר את זה?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא משנה, אבל אתה יכול לבחון את זה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אם זה היה בניגוד לחוק הוא לא היה מגיע לפה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה זאת אומרת?

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: זאת אומרת זאת אומרת. היה פה דיון, אמרו שרוצים לראות את המקום בשטח, הלכנו לראות את המקום בשטח, עלה רעיון,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה השעה?

חבר הוועדה מר שאול שטרית: עשרה לעשר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: עוד עשר דקות יהיה לי מלחמה? מה, אתה כובש עכשיו את איראן? אתה שולח איזה

טומהוק עכשיו לאיראן, גרעיני?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: השינוי בעניין הזה יהיה בוועדה מחוזית, הוא לא יהיה פה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נכון, אבל הוועדה המחוזית רוצה לדעת את עמדת הוועדה המקומית. ותמיד אנחנו מבקשים שיתחשבו בדעתה. אנחנו חושבים שהוועדה המקומית, הדעה שלה היא משמעותית, כי בסוף הוועדה מחוזית מחליטה בשביל הוועדה המקומית איך יראה המקום, איך תראה הסביבה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אז הוועדה המקומית במקרה הזה, מאחר ופה לא מדובר על שינוי, בהנחה שיהיה פה גג רעפים אז לא יהיה שינוי בתוואי של הרחוב ובנראות של הרחוב, אז לא צריכה להיות לנו התנגדות להמליץ לזה. אם הוועדה המחוזית תחליט לדחות את הבקשה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל כרגע הוא לא הגיש את זה עם, הוא הגיש את זה עם גג הרעפים?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אבל זה התנאי שלה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זה התנאי, מה שהם ביקשו באותו יום בסיור, הם קבעו. מה שקבעו החבר'ה

המקצועיים

אנחנו איתם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז מה אתה אומר? אתה אומר שאנחנו ממליצים, יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז כרגע זאת לא התכנית, אתה מבין?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, אני רוצה רגע לעשות סדר, אתה בא ואתה אומר, אנחנו רוצים שיהפוך את הגג לגג רעפים,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה שאתם אומרים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שניה, תן לי רגע להבין מה אתה ממליץ פה. אנחנו רוצים שזה יהפוך להיות עם גג רעפים

ותוספת הבניה בתוך חלל גג רעפים היא מקובלת עלינו, ככל שהיא ניתנת לביצוע.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה שאתם מחליטים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מה שאתה אומר?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, אנשי המקצוע שיחליטו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, הבנתם?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אבל בהיתר לבניה אתה תאשר את זה בניגוד לתקנות?

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני אומר, הוא יצטרך להפוך את הגג לגג רעפים, מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: להגביה אותו גם לגובה התקני.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואת המטראז' שהוא רוצה לבנות, יבנה אותו במסגרת חלל גג רעפים לפי התקנון.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לפי התקנון.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל הוא צריך לשנות את התכנית, זה לא ככה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הוא עושה תב"ע.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא ביקש גובה בתוכנית שלו? הוא נתן גובה לגג רעפים?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, וקומה. לפי התב"ע המקורית מותר להשתמש בחלל הגג כחדר, מותר. כאילו אם אתה

היית ,8.5

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז הוא מבקש הגבהה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: והחלל הזה נוצר, אתה יכול לעשות ממנו חדר אם יש לך זכויות.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יפה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הוא מבקש להוסיף קומה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מותר, אבל בגובה של 8.5 מטר, אתה מבין? באותו רגע שאתה מגביה, יכול להיות שכן.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אז שיבקש 8.5 מטר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יכול להיות שכן, בסדר. אתה צודק מה שאתה אומר.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נכון. אבל החדר הזה צריך להיות לפי התקנון, בגלל שבתקנון כתוב כתוב ככה,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הכל לפי התקנון.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מ-1.80 מטר עד 2.20 מטר זה נקרא כשטח שירות.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אם זה מ-1.80 מטר עד 2.5 מטר, אז זה שטח עיקרי.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז יפה, בסדר.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אבל הוא לא מגיע ל-,2.5 זה הקטע. ברגע שהוא מגיע אז גם הקודקוד יעלה. השאלה נקודה גבוהה עד כמה אתה תהיה מוכן לאשר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה תלך, מה שלא משנה את האופי של הסביבה. שתיים, מה שאתם קבעתם שיהיה

רעפים. שתיים, החדרים לפי החוק. זהו, תקנון. אנחנו נלך הכל לפי החוק.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אם גובה החדרים לפי חוק אז הקודקוד יהיה גבוה מ-8.5?

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז בוא נראה, בוא נגיע עם התב"ע.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא יישאר לו גובה, זה מה שמנסים להגיד.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בוא נראה. אנחנו לא רוצים להיות החכמים שבנו את האטום, אנחנו רוצים להיות

אנשים

ריאליים שלוקחים את זה לוועדה המחוזית, תחליט שם, היא תיתן תנאים מה לעשות, זהו. מה שיגידו, אנחנו עושים. מה שאי אפשר אנחנו לא נקיים, לפי החוק. זהו.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אז להמליץ על הפקדת התוכנית לוועדה המחוזית בכפוף להחלפת גג רעפים והגבהת גובה

קומה מינימלי ל-.2.5

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: כן.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נטו.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נטו.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר, מה שאמרתם. מי בעד? פה אחד.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 3 בדיון)

החלטה: להמליץ לועדה המחוזית על הפקדת התכנית, בכפוף להחלפת כיסוי הגג בגג רעפים על מנת שלא ישנה את אופי הסביבה, כמו כן יש להגביה את גובה הגג לגובה מינימלי לקומה 2.50 מ' נטו המותר עפ"י חוק.

ההמלצה אושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר שאול שטרית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100044

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/2022 שם: רשות מינהל מקרקעי ישראל

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות:ועדה מקומית

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 2609 ח"ח 5

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית לצורכי רישום

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ STE-154 – 00:00:36 – )00:03:07

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: סעיף ,2 עמוד ,5 תצ"ר של בית האבות.

יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בבקשה, נעם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תשריט לצורכי רישום של התב"ע של בית העלמין שאנחנו מאשרים אותה עכשיו כדי שאפשר יהיה להוציא לזה היתר בניה, כל מה שצריך.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יש שם תצ"א, אתם רוצים לדעת איפה זה?

יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני לא רוצה לדעת ושלא יהיה בית העלמין גם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עשינו תב"ע של בית העלמין הרי, שמיכאל עשה ואישרו אותה, נכון? את ההרחבה של בית

העלמין.

יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, כן, מזמן עשינו את זה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אחרי תב"ע עושים תצ"ר.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, זה לא בית עלמין, נו. זה בית אבות, מאחורי הקאונטרי.

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: יש הבדל בין בית אבות לבית עלמין.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בית אבות.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה בסדר, זו תחנה בדרך.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל שם לא עשינו תב"ע עכשיו.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, לא, בית אבות, תפתח תצ"א.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מאחורי מגרשי הטניס.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: הנה, אתם רואים? נכון, נכון.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: דיור מוגן, הדיור המוגן.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נכון, אבל זה בית אבות גם כתוב שם.

יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אה, דיור מוגן.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה הקטע הזה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל זו תב"ע ישנה מאד.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זו תב"ע ישנה, אבל לא נעשה תצ"ר, לא כלום, משרד השיכון יזם תצ"ר בשביל להבדיל את החלקה הזאת, בגלל שחלקה 5 היא גדולה. כל הפארק כולו. אז בשביל שאנחנו ניתן היתר בניה, אז הוא עכשיו מגדיל את המגרש בנפרד ותהיה לו חלקה נפרדת.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תצ"ר לחלקה 5 עשינו הרי, כשעשינו את התב"ע הזאת עם ה-, מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, אבל אם אתה תפתח תצ"ר, מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם היו ביחד. אז רק בגלל ההפרדה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: הם היו בנפרד, אנחנו ביקשנו לחבר אותם, שמשרד השיכון ידע שיש גבולות למוסדות שלנו בתצ"ר. תפתח את זה.

יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יש קבלן שכבר זכה הבנתי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, אותו קבלן שעושה את השיפוץ של גן סביון.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: הנה, בן גוריון כאן, גובר רבקה כאן וזה הקאנטרי שלנו וזה המגרש של, מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: דיור מוגן.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בית אבות, דיור מוגן. וזה החלק ששייך שלנו, למוסדות חינוך.

יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הבנתי, בסדר.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: תאשרו.

יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? פה אחד.

החלטה: מאשרים פה אחד את תצ"ר .100044

יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יאללה כבר שיתחיל לבנות הקבלן, שייכנס כבר.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נעם, אתה רוצה לעבור לסעיף האחרון, שלישי? יהושע מלכה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה לא גומרים עם התכנון?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כי זה נראה לי ייקח יותר זמן. הם ביקשו את הדברים הקצרים, לא?

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 1 בדיון)

לטובת אישור עתידי של היתר בניה לדיור מוגן/בית אבות מובא לאישור התצ"ר.

החלטה: התצ"ר מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר שאול שטרית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 תאריך: 20/10/2022

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20220472 23/08/22 2472 53 65 יהושע מלכה בר יהודה ,10 קרית 18 מלאכי

עורך הבקשה: יובל תנעמי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

AKPIRUT00001סB עיף:1

מספר בקשה: 20220472 תיק בניין: 101602

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/2022

מבקש:

• יהושע מלכה

אילת 21 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• יהושוע מלכה

אילת 21 קרית מלאכי

עורך:

• יובל תנעמי

רימון 1 גן יבנה מיקוד : 6097000

מתכנן שלד הבנין:

• תנעמי יובל

רימון 1 דירה 4

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000157643

כתובת הבניין: בר יהודה ,10 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2472 חלקה: 53 מגרש: 65 יעוד: מגורים ג מיוחד

תכנית: ,26/102/02/18 ,8/102/02/18 5/35/1

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

אישור בדיעבד לתוספת שטח בקומת הקרקע, ותוספת בניה חדשה בקומת קרקע הכוללת:

ממ"ד, פרגולה גדרות וחניה לא מקורה-יחידה צפונית והקלות:

1. הקלה להתישרות עם קו רחוב קדמי צפוני, כך שיהיה 2.80 מ' במקום 4 מ' המותרים

עפ"י תב"ע.

2. הקלה מעבר לקו בניין צידי מזרחי שנקבע בתכנית, כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

3. הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין קדמי צפוני שנקבע בתכנית, כך שיהיה 2.25 מ'

המהווים %56 במקום 1.60 מ' המהווים %40 המותרים עפ"י חוק.

4. הקלה להקמת ממ"ד מעבר לקו בניין קדמי דרומי שנקבע בתכנית.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 8/102/02/8

שטח המגרש: 723 מ"ר

מספר קומות: קומת אחת+קומת עמודים . קוטג'

שטח בניה מותר: %50 בקומה %60 בקוטג'

קוי בניין: קדמי לכיוון רח אילת -5 מ' , צדדי- 3 מ', אחורי- 4 מ'.

חניה מקורה: תותר בניית חנייה מקורה בקו צדי וקדמי 0 מ', שטח החניה יכלל בשטחי השרות המותרים לבנייה.

מחסן: 6 מ"ר, הוראות בדבר הקמתו, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה,

1. תתור בניית מחסן בקו בניין 0 אחורי ו-0 צידי בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ואורך פיאה לא יעלה על 3 מ' שטח

זה יכלל במסגרת שטחי השירות [מבני העזר] המותרים. גובה המחסן לא יעלה על 2.30 מ' בנקודה הגבוהה ביותר.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

2. הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי הגמר ופרטי בינוי האחרים עפ"י שיקול דעתה.

3. אן האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מבמנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד אחת.

בבניה חדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה.

תאריך: 12/09/2022

תיק בניין: 101602

תיק פיקוח: 20220361

לכבוד

מהנדס הועדה המקומית

לתכנון ובניה

קריית מלאכי

א.נ.,

הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .( לפני וועדה)

בתאריך 11/09/22 ביקרתי ברחוב: אילת דירה: 29

גוש: 2472 חלקה: 53 מגרש:

וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: יהושע מלכה מחזיק:

בביקורת שערכתי התגלה כי:

.1המצב בשטח לפי מפת מדידה. (אין הריסת חריגות ואין בניית תוספות)

מצ"ב סקיצה של הנכס. כן

המלצות להמשך:

תיק עובר לבודק תכניות.

בברכה,

רפאל אבייב

מפקח בניה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

המלצות מהנדס הוועדה

להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

1. תנאי לתעודת גמר הריסת המבנים המיועדים להריסה בתכנית.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ STE-154 – 00:03:52 – )00:09:06

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: עברנו לעמוד מספר .7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: ,7 מה זה?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה תוספת לבית פרטי ברחוב בר יהודה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תוספת והסדרה של הבית, אתה זוכר שהיינו אצלו שהבית מתפרק?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, המקלט, הכל.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נכון להיום הגדרות של האנשים שגרים ברחוב הזה הן פה. בוצעה הפקעה. צריך למעשה

להרוס,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בוצעה הפקעה לפני הרבה שנים, שכל הרחוב זז. ואז גם קו הבניין, היה קו בניין פה, הוא

זז לפה. מה שיש לו בהיתר אנחנו משאירים.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא, קו בניין הוא פה והם מבקשים הקלה להתיישרות עם רוב הבניינים ברחוב, הם מבקשים שקו הבניין יהיה פה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זה כמו שהבניינים הקיימים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא הקלה, אנחנו בדקנו, אי אפשר הקלה לקו בניין קדמי.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הקלה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: איך הקלה?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הבניין הקדמי מתיישר עם רוב הבניינים שברחוב.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אם הבניינים קיימים ככה אז אין לך בעיה בכלל.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו מתייחסים לזה, שבגלל שיש קו בניין שברחוב, אבל אי אפשר לבקש הקלה לקו בניין קדמי, זה לא קיים, זו סטייה ניכרת. ההגדרה היא לא נכונה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אוקי. הקלה להתיישרות עם קו רחוב קדמי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקשה, בסדר, זו לא הקלה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא? אוקי.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, זה בהקלה, נעם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: איך אתה יכול לבקש הקלה לקו בניין קדמי?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אם רוב הבניינים ברחוב בנויים?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה קו בניין לרחוב שכל הבתים בנויים על אותו קו.

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: אבל איך אתה יכול לבקש לקו קדמי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל זו לא הקלה, אתה יכול להגיד, מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה לא קו בניין אתה מבקש, סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: זה קו בניין.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אתה מבקש בניה בהתאם לקו הרחוב, יש הגדרה כזאת בסטייה ניכרת.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז יאללה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אז זו הקלה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יאללה, הקלה, בסדר.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בעצם אין לך מרחק, אתה פשוט מתיישר עם כל הזה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: קו בניין היום הוא 4 מטר והם מבקשים שהוא יהיה .2.80 מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, תיקנו שזה צריך להיות 5 מטר.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא, אנחנו אמרנו שבמקרה הזה אנחנו מתייחסים ל-4 מטר.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, אבל זה לא משנה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: מה לא?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: התייחסנו לזה, דיברנו עם נעם, הגענו ל-5 מטר.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא. לא יורי, הקו בניין שפה בבית הזה הוחלט 4 מטר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי, יורי,

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: יורי, תעצור שניה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יש כבר שינוי, זה לא משנה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אפשר שניה להגיד? זה 4 מטר אבל אני אומר עוד פעם, זו לא הקלה לקו בניין, זו בקשה להתיישר לפי קו הרחוב שקיים.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זה מה שהוא אמר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, אבל זו לא הקלה, חשוב שיירשם פה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אוקי, אני מורידה את המילה הקלה.

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: זו סטייה ניכרת.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה עדיין הקלה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: טוב. בסדר. גם פה, גם בקו בניין צידי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנה, יורי, גם פה המחלקה המשפטית אומרת שזה לא הקלה, זה לא נקרא הקלה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: הקלה, זה בסטייה ניכרת, תפתח חוק.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה זה משנה? בוא, תמשיך.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מה שחשוב זה המהות.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בדיוק, שבסוף אתה מתחבר לקו הראשי.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: המהות שזה מתיישר לאותו קו של כל הרחוב.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בדיוק, זה הכי חשוב.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נכון.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: קו בניין צידי, יש לו פה גם שירותים שהוא מבקש להוסיף תוספת, זה כבר בנוי, זה אישור

בדיעבד. אז במקום 3 מטר הוא מבקש שזה יהיה .2.70 מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מותר,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: 30 ס"מ אין לך בעיה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אוקי.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: ממ"ד שהוא מבקש להוסיף פה,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זה תוסיפו ממ"ד ביטחון.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: גם חורג מקו בניין. ויש לו פה פרגולה, למעשה התוספת שלו היא פה, פה, פה ופה.

בסדר?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: רגע, אבל ממ"ד מבחינתנו זה לא תוספת, לא?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה תוספת.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הממ"ד זה תוספת.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, כי כשאתה אומר שאתה נותן ממ"דים בכל מקרה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: איך אתה לוקח את זה בקטגוריה שזה תוספת, אם ממילא אתה נותן?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: זה לא כשטח עיקרי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני נותן להם את זה, שזה לא יהיה, שמותר לו לחרוג מקו בניין.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אה, הבנתי, בסדר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אין בעיה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אוקי. והפרגולה שפה גם חורגת מקווי בניין, הוא מבקש אותה בהקלה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: זהו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו יש לו פה להסדיר, יש לו פה מחסנים שחורגים שהם להריסה. יש לו פה חניה שהיא

להריסה, הוא מכניס אותה פנימה לכאן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זו החניה הקיימת, לא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון. אבל היא חורגת מגבול המגרש.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז היא תיכנס טיפה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר. כאילו הוא נכנס מאותו מקום שהוא נכנס בעבר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יאללה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו יש פה, אני מיידע את הוועדה, בעיקרון המגרש כולו רשום על שמו, זה כאילו שהמגרש אליו. יש פה יחידה שנמצאת מחוץ לקו שלו, של דייר של מישהו אחר, אתם רואים פה את הבית סוכנות הזה פה

באפור? ויש שם מלא חריגות. בעיקרון הקו אמור להיות פה, זו אמורה להיות דרך, רחוב הירדן, כל הדבר הזה. אתם רואים? גם כתוב כאן רחוב הירדן. אני לא מתעסק כרגע עם השכן שלו, אני מתעסק רק איתו.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: נכון, זה לא רלוונטי לבקשה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא מדויק, אני פשוט מיידע כאן את הוועדה. זה לא מדויק. כי בטאבו כל המגרש שלו,

זה כאילו גם חריגות שלו.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אפילו שזה לא שלו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אפילו שלא. אני לא מבין איך זה הולך ככה, כל המסמכים מראים שזה שלו. גם בטאבו,

גם בגביה, גם בכל מקום.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מישהו אחר גם שם?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וכאילו מישהו אחר גם שם, אנחנו לא מטפלים בזה כרגע.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה יכול להגיד לי שמי שגר שם משלם מיסים בנפרד, בדקתם את זה בארנונה?

למה לא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, זה גם רשום שם כאילו זה מגרש אחד. בסדר, תעזוב את זה, אנחנו לא מתעסקים בזה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר, לא, אם אתה רוצה בדק בית, תבדוק את זה, יותר קל לך.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: תבדוק את זה בהזדמנות.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר, בהזדמנות תבדוק את זה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אנחנו ממליצים לאשר בכפוף להריסה של כל המבנים שחורגים מגבול המגרש, כתנאי לתעודת גמר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תעודת גמר?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: ממליצים, בסדר? מי בעד? פה אחד.

בעד: פה אחד.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 2 בדיון)

לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

1. תנאי לתעודת גמר הריסת המבנים המיועדים להריסה בתכנית.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר שאול שטרית.

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .09:50

________________ ______________

אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)

ועדה לתכנון ובניה

. ₪ עיריית קריית מלאכי

| אגף הנדסה

ועדה מקומית לתכנון ובניח קריית מלאכי

פרוטוקול ישיבת ועדת משנת

מסי דף: 1

תאריך:20/10/2022

כייה תשרי תשפ"ג

ישיבה מספר: 202209 ביום חמישי תאריך 22/09/22 כ'יו אלול, תשפ'/ב בשעה 09:00

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זאוהר

מר יוסי סולימני

מר שאול שטרלת

סגל:

אדרי נעם רווחה

עו"ד עידית יפת לוי

עו"ד משה מליק

גבי שירה מעודה

אינגי יורי רחמן

מוזמנים:

מר יעקב ישראל אמויאל

נעדרו

חברים:

מר שמעון חזן

מר אברהם בבר אזצולאי

מר מוטי יעקובוב

מר נדב ויצמן

מר שי סיום

נציגים:

מר איציק סלובו

מר יורם חסני

מר גיל נתיב

גבי מירי תמיר

אדרי אופיר בקר

סגל:

מר איתי קורן

מר תמיר היזמי

מר ניר עזרת

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22 מרוטוקול לישיבת ועדת משנח מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 024 18 - קומפלוטי בע"מ

יו"ר הועדה וראש העיר

חבר הועדה

חבר הוועדה

מהנדס העיר

יועצת משפטית

סגן יועמ"ש

מנהלת הועדה

מהנדס רישוי

יום תכנית 617-1063726

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

נציג משרד הבריאות

נציג ר-מ.י

נציג כיבוי אש

נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

נציג ועדה מחוזית

מבקר העירייה

מנכ"ל העיריה

אחראי מחלקת השבחה

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:20/10/2022

כייה תשרי תשפ"ג

פרוטוקול ישיבת ועדת משנת

ישיבה מטפר: 202209 ביום חמישי תאריך 22/09/22 ב''ו אלול, תשפ'/ב בשעה 09:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 20 :09 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו זוהר-ראש העלר ולוייר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 202209 בתאריך: 21/09/22 גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בע"מ

₪ עיריית קריית מלאכי

אנף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

רשימת נושאים תכנוניים

טעיף

1

מספר

56

דיון להמלצה

מטרת הדיון

דיון חוזר לאחר סיור בשטת על מנת לבחון את הבקשה שהוגשה לוועדה .

שס התכנית/נושא תכנוני

שינויים בחלקה 83, רח' גולן 75, קריית מלאכי

גוש

209

מחלקה

6

2 התסקייס סיור בהשתתפות : מר אליהו זוהר - ראש העיר, מר יוסי סולימני סגן ראש העיר, אדרי נעם רווחה מהנדס העיר, אינגי יורי רחמן בודק תוכניות, אינגי יצחק משה עורך התכנית.

2

תצייר 100044

דיון לאישור

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

רשות מינהל מקרקעי ישראל

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמטפרת 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 18 א 13 - קומפלוט בע"מ

209

5

עד חלקה

6

מסי דף: 3

עמ.

15

5 עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

סעיף: 1 תכנית מפוורטת: 617-1063726

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/2022

שם: שינויים בחלקה 83, רתי גולן 75, קריית מלאכי

נושא: דיון להמלצה

רשות קרית מלאכי

שטח התוכנית: 349.000 מ"ר

סמכות :ועדה מחוזית

יחסי לתכנית

החלפה 18

החלפה 108

כפופה לתכנית 8 מק/2004

כפופה לתכנית 20/8

כפופה לתכנית 8

כפופה לתכנית 88מ1,8.

גבולות התכנית

שכונה של בתים צמודי קרקע ברחי גולן

מקום

רחוב גולן 75 , שכונה: המייסדים, קרית מלאכי

גושים וחלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 2470 חלקות: 83

חלקי חלקות:

גוש: 2469 חייח 86

מטרת הדיון

דיון חוזר לאחר סיור בשטת על מנת לבחון את הבקשה שהוגשה לוועדה .

2 התקיים סיור בהשתתפות : מר אליהו זוהר - ראש העיר, מר יוסי סולימני סגן ראש העיר, אדרי נעם רווחח מהנדס העיר, אינג' יורי רחמן בודק תוכניות, אינגי יצחק משה עורך התכנית.

מטוות התכנית

שינויים בהוראות וזכויות הבניה

הוראות התכנית:

. תוספת שטחים עיקריים בסך 44 מ"ר.

. תוספת שטתי שירות בסך 69 מ"ר.

. הגבהת גובה המבנה.

. תוספת קומה.

. שינוי קו בניין הכרחי לקו בניין רגיל ושינוי קו בניין קדמי.

. קביעת שטח עבור חניה מקורה.

. שינוי הוראות בינוי - בניית גג שטוח במקום גג משופע (רעפים)

מהלך הדיון

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: סעיף אחרון, אמויאל, אני קוראת לו.

- 9 0 ב ת\ 09 ]ה

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה נשאר לנו עוד!

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: יעקב אמויאל.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זה מה שנשאך?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 4

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק :

אגף הנדסה

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודת:

חבר הוועדה מר שאול שטרית :

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

חבר הוועדה מר יוסי סולימני:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחת:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

חבר הוועדה מר יוסי סולימנל:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

חבר הוועדה מר יוסי סולימני:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

חבר הוועדה מר יוסי סולימני:

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודת:

חבר הוועדה מר יוסי סולימני:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

חבר הוועדה מר יוסי סולימני:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודת:

מהנדס העיר אדרי נעם רוותת:

שייכנס.

עיריית קריית מלאכי

ועדה לתכנון ובניה

אני רוצה שניה לחזור אחורה, רוב הבניינים ככה בנויים שם!

כן. בגלל שהיתה הפקעה.

שירה, אני יכול ללכת, נכון?

לא. אם אתה הולך אי אפשר לדון בתיק שלו.

למה?

אמרת 9:50, עכשיו 9:30, שב.

צריך מינימום שלושת.

מי אמרז

וה מה שרשום בחוק.

ממש לא.

ממש כן.

גם אחד יכול לדון.

ממש לא.

בואי נבדוק.

אני אומרת לך שלא בוודאות, חבל שהוא ילך.

לא, הוא לא ילך, אבל בלי קשר.

בואו נתחיל ושהוא יצטרף.

מסי דף: 5

עזוב, הוא לא חייב להיות פה, חבל על הזמן. הוא לא תייב להיות כאן. אס הוא פה,

(קובץ 811-154 -- 00:11:31 - הסוף

קובץ 155- 81₪)

(מר יעקב אמויאל מצטרף לישיבה)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מר יעקב אמויאל:

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה:

חבר הוועדה מר יוסי סולימני:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

איפה איך קוראים לו?

איסקו עשר דקות פה. הוא מתל השומר בא.

טוב, נעם, תציג, או שיורי יציג.

היינו שס בסיור, מצאנו איזה מתווה, לא! נעם.

נכון, כן. עם הרעפים.

טוב, בעיקרון היה לו בית על שתי קומות, אני מראח פה את הקומה השניה, עם עליה במדרגות ליציאה לגג. הוא לקח את אחד הבתים ואת היציאה לגג, הוסיף עוד שני חדרי שינה וחדר שירותים. בסדר!

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוטד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 2 13 - קומפלוט בע"מ

₪ עיריית קריית מלאכי

ש] אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 6

מהנדס רישוי אינגי יורי רתחמן: ביחס למצב קיים הוא מסמן שם גג רעפים, נעם, שמת לב!

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | כן. הוא מסמן פה גג רעפים, למרות שבפועל אין, אני אראה לכם את המצב שקיים בפועל.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | רק תסתכל חתך, נעם, איה גובה תוספת.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | הוא מגיע ל-10.27. יורי, מה הגובה לפי התבייעז 5.5!

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | בבניה כתוב ככה, קודם כל באזור הזה צריך להיות גג רעפים והחלק הקדמי של רעפים צריך להיות ב-5.5 לכיוון הכביש. כאילו מי שעובר לכביש הוא רואה את ה-5.5 וחלאה עד 8.5 מגיע הקודקוד של הגג.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר: | השפפץ, הגיבל.

מהנדס רישוי אינג' יורי רתמן: | נכון.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | הוא ביקש הקלה בהיתר שלו ל-07.9 בגלל היציאה לגג שטוח, גם זה הוא ביקש הקלה,

זה. אחרי שהוא קיבל את הטומט 4 הוא הוסיף פה את שני התדריס האלה על הגג בניגוד לתבייע ובלי היתר בניה.

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: מה הוא עושה עכשיו:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: עכשיו הוא עושה תבייע.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | הוא עושה תבייע על כל, מסדר את זה. היה עם המהנדס שלו.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | זה מה שיש לו על הגג, הוא עושה תבייע להכשיר את הנושא הזה.

חבר הוועדה מר יוטי סולימני: | בעצם מה, הוא יכניס את כל הדבר הזה תחת גג רעפים?

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: | תייב.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | אנחנו בדיון הקודם דנו בוה ואני התנגדתי וקבענו שבוא נעשה שם סיור, עשינו שס גו

בשטח, ראינו שמסביב -- רעפים ועלה רעיון שאם הוא יעשה גג רעפים ויכניס את זה בתוך גג רעפים, כמו שיש

טש

כאן ובבית כאן, אז אפשר -. את זה כאילו כעליית גג.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | שיפסיד כסף, מה אכפת לי מהם! אס בן אדם עשה טעות, הוא צריך לשלם עליה.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: אנחנו בגדול ממליצים פה,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | יעקב, אתה מבין מה המשמעויות של זה?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | כל ומן שזה בכסף, זּח ברכה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | אתה תצטרך לעשות שמה שינויים כי אנחנו רוצים שתחיה שט אחידות בשכונה.

מר יעקב אמויאל: אוקי.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תלמד כלל בחיים, מה שהולך בכסף, זה ברכח.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202210 מתאריך של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנח מספר: 202209 בתאריך: 21/09/22 גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בע"מ

| עיריית קריית מלאכי

(י] אגף הנד

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 7

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | :ו ההצעה של האדריכל שלך.

יעקב אמויאל: של המהנדס, של יורי.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | בסדר, יאללה, סבבה, אס זה ככה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא של יורי, של איסקוב.

מנחלת הוועדה גבי שירה מעודה: רגע, אנחנו לא מקיימים דיון עכשיו, אנחנו רק מציגים את הדברים.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: = מציגים, בסדר.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | לא, אנחנו, מה זה, מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: הכל ברור לכולם?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | היינו בשטח.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | לא, אבל חכה שהוא ייצא.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: רגע, אבל הכל ברור לכם?

לוייר הוועדה מר אליהו זוהר: | באנו, ראינו בסיור, התייבשנו בשמש שס שעה וחצי.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | לי היה חשוב, אנחנו מדברים פה על שינויים אבל יש לזה גס משמעויות כספיות לא מבוטלות ואני ניצלתי את וה שהוא יושב פה כדי שהוא יבין על מה אנחנו מדברים.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: אוקי. טוב, אצ תודה.

מר יעקב אמויאל: זהוז

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: כן.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: | זה גס הריסה, הגדר הזה קדמי, הוא מסומן גס להריסה.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר: = מה להריסה שםז

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: | השער הזה, המקביל הוא מגרש מכאן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | מה שער! איך הגענו לשער!

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | השער לא דיברנו מעולם.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: | המגרש שלו מגיע עד כאן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | כן, אבל אתה הולך את כל הקו ההוא אותו דבר. כל השכנים אותו דבר, כמו

שעכשיו אתה רואה ברחוב הירדן. חכה עד שאיסקוב יבוא.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | אל תלך, תישארו פה.

(מר יעקב אמויאל עוזב את הישיבה)

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 א 13 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאני

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 8

מנחלת הוועדה גבי שירה מעודה: מה שראיתם ביהושע מלכה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | בדיוק, זה אותו קו.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: יהושע מלכה צריך להרוס.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | לא, לא, נעם, אתה יכול להראות תכסית מוצע! גם האדריכל שלו, ואז הוא מסמן ו

שלו, הגדר הזו להריסה. ב

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | תשמע,

מהנדס רישוי אינג' יורי רתמן: | השאלה אם הוא יודע את זה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | *ש לו מהנדס שלו, שהוא ישבור את הראש איתו, למה צריך לשבור את הראש!

מה שתגידו והמהנדס יגיד, נעשה.

מחנדס רישוי אינג' יורי רחמן: = הנה, רואים! השער בנוי ככה. פילר של חשמל בנוי כאן, במקום הנכון.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: ‏ דיברנו על זה כשנפגשנו שס.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר: | אני לא זוכר, לא ראיתי את זח.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | על השער לא דיברנו.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא דיברנו על השער. אבל אס המהנדס שלו אמר, אני לא מתערב.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: הוא אמר שהוא מחזיר את השער למקום.

(עו"ד עידית יפת לוי הצטרפה לישיבת)

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: | אתם שמתם לב איפה הפילר נמצא שם?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | אני לא יודע, לא ראינו, לא הסתכלנו על ּה.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | אבל רואים, הנה, תסתכל. זה סימון של פילר, שתברת חשמל שמה, זה בדיוק בגבול.

עכשיו, ה שער כניסה שלו כאן, על המדרכה. אא קחו בחשבון שגם זה צריך להרוס, להיכנט פנימח.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | מה שקבע המחנדס שלו, שיבצעו.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אתה רואה איפה הפילר שלוז מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: וה הפילר וזח השער.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הייתם שס בסיור, לא!

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | בטח.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: כן.

(עו"ד משה מליק עוזב את חישיבה)

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוטד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 :א ם] - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 9

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: | כמעט קרוב ל-2 מטר.

(מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | רגע, אז איך החומה של השכן שלו היא גם, גם השכן שלו פלש למדרכה!

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: = כן.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | כן, אבל וה בית ישן שעוד היה. יש שס ברדק שלם בכל הרחוב.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | אבל אס הוא כבר עושה תבייע אז מה הבעיה שהוא יסדיר את זה גם כמצב קיים!

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: הוא מסדיר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | כי אז פתאום יש קו אחד לכולם ועכשיו אתה תבלוט. אז אס יום אחד ירצו להרתיב את הכביש ולעשות שס כן סדר, לא יוכלו לעשות, כי יש מישהו שהוא, חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | הם לא יוכלו לעשות את זה כי גם ככה יש מישהו שכבר, אתה אומר אי אפשר לגעת בו, 0

זה ישן. 1

(מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

מהנדס העיר אדרי נעם רוחה : למה? בטת אני יכול לגעת בו. אני יכול לבוא ולהוציא לו צו הריסה. כשאנתנו נרצה ולהסדיר את הרחוב הזה כמו שצריך, אז נתזּיר אותו למקום שלו, יש לי את האפשרות לעשות את זה. תחשוב שיש לך פה,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | רגע, ואת החומה הזאת הוא עשה עכשיו, לאחרונה!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: = כן.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: ‏ כן, זה חדש. כאילו בהיתר, שהוא קיבל היתר, פתאום הוא פלש. אבל קחו בחשבון, לפי תוכנית שחלה במקום הזה, אתם שמתם לב, יש כניסה ויציאה צרה מאד, כאן מרחוב הגולן לעמק. 12 מטר רוחב הכביש המתוכנן, שתדעו על זת.

יו"ר הוועדה מר אליהו וּוהר: | לא, אני לא יודע מה מתוכנן, אני רואה מה ויזואלית.

מהנדס רישוי אינגי יורי רתחמן: | ויוואלית יש שס 5 מטר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | בדיוק נולדתי עשו את זה, אז אני לא יודע מה היה אז.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא משנה, הוא צריך לתזור למקור שלו.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: | ומה עס הבית הוה שאתה רואה אותו, הגיע לכבישז

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | זה בנוי מצמן ועם הפלישות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | זה בנוי מזמן וכשאנחנו נרצה לסדר את הכביש, נתזיר אותו למקום שלו.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בע"מ

אגף הנדסה

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מחנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן:

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר:

(מר אליהו זוחר יוצא מהישיבה)

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה :

חבר הוועדה מר שאול שטרית :

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

שקיים

עיריית קריית מלאכי

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 10

אבל אס יש לו היתר, יש לו הכל, אז איך יש לו,

אין לו היתר קו כזה.

של מי הבית הזהז

כל פלישות שאתה תראה, גם גגונים, גם זה של שכן, אין חיתר.

אה, בסדר. מה שאתם אומרים קדוש.

אז אתם רוצים להצביע או שאתם מחכים לאדריכל שלו!

רגע, יש פה עוד הצבעה?

עכשיו תהיה הצבעה. בעיקרון אמרתי שלא משני טעמים. א' וה לא מסתדר עם מה

ברתוב. ב', יש פה החלטה של מועצה, יש עבירה שנעשתה אחרי 2019, אי אפשר להכשיר אותה, היא צריכח להיהרט

ולהיבנות.

חבר הוועדה מר יוסי סולימנל:

חבר הוועדה מר שאול שטרית :

חבר הוועדה מר יוסי סולימני:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודח:

חבר הוועדה מר יוסי סולימני:

חבר הוועדה מר שאול שטרית :

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

אמרת 9:50, יש עוד 10 דקות.

בסדר. שיבוא נצביע ונלך.

שניח, מתכיס לאדריכל.

ואם האדריכל לא יספיק להגיע עוד 10 דקות, מה נעשה! אי אפשר יהיה להצביע בכלל.

אז שאול יחכה עוד חמש דקות. שאול, רצית לחיות חבר מועצה, נשמה.

אני רציתי?

תכבי בינתיים את ההקלטה.

(הפסקה עקב יציאת יו"ר הוועדה מהדיון)

(מר אליהו זוהר חזר לישיבה)

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי:

דבר

כזה. אה לא בסמכות שלכם.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן:

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

ללו, אני רק אומרת לך שאתם תיראו רע מאד בעיני הוועדה המחוזית אס תמליצו על

אנחנו ממליצים.

כן, כן, סמכות וועדה מחוזית.

אתה תיראה רע מאד.

לא, אני אגיד לך למח, אם אני יודע בסוף שזה מגיע לגיבל, לאותו מקום,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמטפרת 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 ?א 18 - קומפלוט בע"מ

+ | עיריית קריית מלאכי

| אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 11

לועמייש עו"ד עידית יפת לול: אני חושבת שאתה יכול להגיד שאתה גם לא ממליץ ומשאיר את זה לשיקול דעת

הוועדה

המחוצית.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: | וקודם כל אין לו גובה מספיק לקלוט כחדר למגורים, צריך להיות 2.5 גובה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | אתה לא חייב, חדר מגורים.

מהנדס רישוי אינגי יורי רתמן: | לא, בתבייע. בסדר, שבהיתר, הוא מגיש היתר והוא יגיד תשמע, יש לי תקרה 2.20, לפל התקנות זה בעצם לא,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | אתה זוכר מה היה פעם המרתפים! 1.80 מטר לא משלם מיסים!

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: = כן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | ואנשים עשו 7 מטר ושמו תקרות גבסז אנחנו מכירים את ההיסטוריה הזאת. מה

לי מאחרז אכפת לי רש. מקבל את הגיבל בסוף, אה מה שחשוב לי אני. שיעשה את הבית לגמדים, מה אכפת לי אני! אני צריך שהוא לא ישנה את האופי של הרחוב. אז יהיה 2.20, משקוף הוא 2.08. אתה יודע כמה בתים אני עשיתי, וילות, שהייתי קבלן, הגעתי ל-2.25, 12.22

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | אני לא בטוח שהוועדה יכולה לאשר בניגוד לתקנות.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: טוב, תתקדמו.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | לא, אני סתם אומר, אני מה אכפת לי! שהם לא יאשרו, אני רק אומר מה,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: | אבל ההיתר אתה תיתן.

יו"ר הוועדה מר אליחו זוהר: | בסדר, כי המשקוף שלך הוא 1.90 מטר בכללית שלו, יש לך עוד כמעט 30 סיימ. אלה

הבתים שהיו פעם, מה חשבת: התקרות הכי גבוהות שהיו בהיסטוריה שאני זוכר בבניינים, 2.30, 2.40. רק כשהוילות התחילו להגיע, אתה יודע בדיוק, נכוןז אתה אומר לי, אני מכיר את המערכות.

מהנדס רישוי אינג' יורי רתמן: | אבל עכשיו אתה מאשר תבייע ונותן זּכויות, אתה בונה חוק עכשיו, זה חוק.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר: | בסדר.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | ואתה אומר תשמע, אני מאשר 2.20 גובה חדר למגורים,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | מה אכפת לי מה הבן אדם, איך הוא גר בתוך הבית שלוז

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | זה בניגוד לתקנות.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | אס התקן לא אומר ככה, אז ּה בעיה אחרת, אס החוק אומר.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | הבעיה שבהיתר אחר כך תהיה לנו בעיח.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | בסדר, אין בעיה. אתה בחוק תעשה את זה. אני רק אומר, אס הוא לא משנה את

הסביבה,

את האופי, כמו שאתה אומר, רעפים, גובה גיבל, אז זה בסדר כאילו במובן הזת.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנח מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 17% 13 - קומפלוט בע"מ

₪ עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן:

גובח.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר:

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

המחוצית.

מנהלת הוועדת גבי שירה מעודה :

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה :

יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר:

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן:

יו"ר הוועדה מר אליהו זאוהר:

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר:

ואם

מס' דף: 12

המצב הכי בריא ונכון, אס אנחנו כן הולכים לאשר את זה, אז צריך לדרוש ממנו 2.5 שכבר יגביה את זה, אס הוא כבר עושח גג רעפים שיגביה.

אה, אין בעיה.

אבל אחרי זה תבדוק עד איזה גובה הוא מגיע עם זח.

בדיוק.

שזה לא יהיה בניגוד לסביבה.

אין בעיה, בדיוק, בדיוק, ּה נכון, אתה צודק. אז אנחנו נאשר את זה ושילך לוועדה

או מה ההחלטה?ז

ההחלטה שזה הולך לוועדה המחוצית.

להמליץ על הפקדת התוכנית?

כן, על הפקדת התוכנית לוועדה המחוצית.

ובשינויים:

אתם תחליטו כבעלי המקצוע, אני לא מחליט שום דבר.

אבל בעלי המקצוע אומרים שהם לא ממליצים.

לא, לא שהם אומרים שלא ממליצים, הם אומרים שלא ישנה את האופי של האצור.

התקרה היא 2 , ץצ ,% לא יהיה בהחלטה הזו, זה לא יתקבל, זה לא יאושר. אנחנו ממליצים. אס זה הולך לפי התקנות שאתם אומרים אצ אין בעיה, אני ממליץ. אם זה לא יהיה בתקנות שאתם אומרים לפי החוק, שיתבטל. אבל אנחנו

ממליצים. אני צודק או לא?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר:

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן:

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר:

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי:

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר:

חבר הוועדה מר יוסי סולימני:

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול:

כן.

יאללה.

שתוטפת חדר יהיה בהתאם לתקנות.

הכל לפי התקנות, הכל לפי החוק. ממליצים עליו.

אבל אס זה מוגש לך משהו שהוא בניגוד לחוק, איך אתה אומר את זהז לא משנה, אבל אתה יכול לבתון את זה.

אם ה היה בניגוד לחוק הוא לא היה מגיע לפה.

מה זאת אומרת!

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 ?א 18 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 13

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | ואת אומרת ואת אומרת. היה פה דיון, אמרו שרוצים לראות את המקום בשטח, הלכנו לראות את המשוס בשטח, עלה רעיון,

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: | מה השעה?

חבר הוועדה מר שאול שטרית: עשרה לעשר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זאוהר: עוד עשר דקות יהיה לי מלחמה! מה, אתה כובש עכשיו את איראן: אתה שולח איזה

טומהוק עכשיו לאיראן, גרעיני?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | השוי בעניין הזה יהיה בוועדה מחוזית, הוא לא יהיה פה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נכון, אבל הוועדה המחוזית רוצה לדעת את עמדת הוועדה המקומית. ותמיד אנחנו

מבקשים שיתחשבו בדעתה. אנתנו חושבים שהוועדה המקומית, הדעה שלה היא משמעותית, כי בסוף הוועדה מחוזית

מחליטה בשביל הוועדה המקומית איך יראה המקום, איך תראה הסביבה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | אז הוועדה המקומית במקרה הזה, מאחר ופה לא מדובר על שינוי, בהנחה שיהיה פה גג

רעפים אז לא יהיה שינוי בתוואי של הרחוב ובנראות של הרחוב, אז לא צריכה להיות לנו התנגדות להמליץ לזה. אס

הוועדה המחוזית תחליט לדחות את הבקשה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל כרגע הוא לא הגיש את וה עם, הוא הגיש את זה עם גג הרעפים!

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | אבל זה התנאי שלה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | וה התנאי, מה שהם ביקשו באותו יום בסיור, הס קבעו. מה שקבעו החבריה

המקצועיים

אנחנו איתם.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אצ מה אתה אומרז אתה אומר שאנחנו ממליצים,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז כרגע זאת לא התכנית, אתה מבין?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | רגע, אני רוצה רגע לעשות סדר, אתה בא ואתה אומר, אנחנו רוצים שיהפוך את הגג לגג רעפים,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | מה שאתם אומרים.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: שניה, תן לי רגע להבין מה אתה ממליצ פה. אנחנו רוצים שזה יהפוך להיות עם גג ש

ותוספת הבניה בתוך חלל ג - היא מקובלת עלינו, ככל שהיא ניתנת לביצוע.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | מה שאתם מחליטים.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: גּה מה שאתה אומרז

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: = כן, אנשי המקצוע שיחליטו.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | בסדר, הבנתם!

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אבל בהיתר לבניה אתה תאשר את זה בניגוד לתקנות!

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בע"מ

אגף הנדסה

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

מנחלת הוועדה גבי שירה מעודה:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר:

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה:

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן:

אתה

חיית 8.5,

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן:

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה :

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן:

חבר הוועדה מר יוסי סולימני:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדטס רישוי אינגי יורי רחמן:

יו"ר הוועדה מר אליהו צאוהר:

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן:

עיריית קריית מלאכי

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 14

אז אני אומר, הוא יצטרך להפוך את הגג לגג רעפים,

להגביה אותו גס לגובה התקני.

ואת המטראז' שהוא רוצה לבנות, יבנה אותו במסגרת חלל גג רעפים לפי התקנון.

לפי התקנון.

אבל הוא צריך לשנות את התכנית, זה לא ככה.

הוא עושה תבייע.

הוא ביקש גובה בתוכנית שלוז הוא נתן גובה לגג רעפים?

כן, וקומה. לפי התבייע המקורית מותר להשתמש בחלל הגג כחדר, מותר. כאילו אם

אז הוא מבקש הגבהה?

והתלל הזה נוצר, אתה יכול לעשות ממנו חדר אם יש לך וכויות.

יפח.

הוא מבקש להוסיף קומה.

מותר, אבל בגובה של 5 מטר, אתה מביןז באותו רגע שאתה מגביה, יכול להיות שכן.

או שיבקש 8.5 מטר.

יכול להיות שכן, בסדר. אתה צודק מה שאתה אומר.

נכון. אבל החדר הזה צריך להיות לפי התקנון, בגלל שבתקנון כתוב כתוב ככה,

הכל לפי התקנון.

מ-80.1 מטר עד 2.20 מטר זה נקרא כשטח שירות.

בסדר.

אם זה מ-80.1 מטר עד 2.5 מטר, אז זה שטת עיקרי.

או יפה, בסדר.

אבל הוא לא מגיע ל-5.2, זה הקטע. ברגע שהוא מגיע אז גס הקודקוד יעלה. השאלה

נקודה גבוהה עד כמה אתה תחיה מוכן לאשר.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר:

אתה תלך, מה שלא משנה את האופי של הסביבה. שתיים, מה שאתם קבעתם שיהיה

רעפים. שתיים, החדרים לפי החוק. זהו, תקנון. אנתנו נלך הכל לפי החוק.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה :

אס גובה החדרים לפי חוק אז הקודקוד יהיה גבוה מ-5.8!

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד תתכנון שמטפרת 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בע"מ

: 5 עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 15

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז בוא נראה, בוא נגיע עס התבייע.

יועמ"ש עו"ד עלדית יפת לול: לא יישאר לו גובה, זה מה שמנסים להגיד.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | בוא נראה. אנחנו לא רוצים להיות התכמיס שבנו את האטוס, אנחנו רוציסם להיות

אנשים

ריאליים שלוקחים את זה לוועדה המחוצית, תחליט שם, היא תיתן תנאים מה לעשות, זהו. מה שיגידו, אנחנו עושים. מה

שאי אפשר אנחנו לא נקיים, לפי החוק. זהו.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אז להמליץ על הפקדת התוכנית לוועדה המחוזית בכפוף להתלפת גג רעפים והגבהת גובה

קומה מינימלי ל-2.5.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | כן.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | נטו.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: נטו.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר, מה שאמרתם. מי בעד! פה אחד.

החלטות

(נידון כסעיף מסי 3 בדיון)

החלטה : להמליץ לועדה המחוצית על הפקדת התכנית, בכפוף להחלפת כיסוי הגג בגג רעפים

על מנת שלא ישנה את אופי הסביבה, כמו כן יש להגביה את גובה הגג לגובה מינימלי לקומה 2.50 מי נטו המותר עפ"י חוק.

ההמלצה אושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר שאול שטרית.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד תתכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 א 13 - קומפלוטי בע"מ

עיריית קדיית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 16

סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ'/ר 100044

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/2022

שם: רשות מינהל מקרקעי ישראל

נושא: דיון לאישור

רשות קרית מלאכי

סמכות :ועדה מקומית

גושים וחלקות

חלקי חלקות:

גוש: 2609 חייח 5

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מטוות התכנית

תכנית לצורכי רישום

מהלך הזיון

(קובץ 1%6-:511 - 00:00:36 - 00:03:07)

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: סעיף 2, עמוד 5, תצייר של בית האבות.

יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זווהר: בבקשה, נעם.

מחנדס העיר אדרי נעם רווחה: | תשריט לצורכי רישום של התבייע של בית העלמין שאנחנו מאשרים אותה עכשיו כדי שאפשר יהיה להוציא לזה חיתר בניה, כל מה שצריך.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: ‏ יש שם תצ''א, אתם רוצים לדעת איפה זה?

*וייר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר:אני לא רוצה לדעת ושלא יהיה בית העלמין גם.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | עשינו תבייע של בית העלמין הרי, שמיכאל עשה ואישרו אותה, נכון? את ההרחבה של ג

העלמין. בת

יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, כן, מזמן עשינו את וח.

מהנדס העיר אדרי נעט רוותה: | אחרי תבייע עושים תצייר.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | לא, זה לא בית עלמין, נו. זה בית אבות, מאחורי הקאונטרי.

סגן יועמ"ש עו"ד משח מאליק : יש הבדל בין בית אבות לבית עלמין.

מהנדס רישוי אינגי יורי רתמן: 4 בית אבות.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: אה בסדר, זו תחנה בדרך.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אבל שם לא עשינו תבייע עכשיו.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | לא, לא, בית אבות, תפתח תצייא.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | מאחורי מגרשי חטניס.

מהנדס רישוי אינגי יורי רתמן: | הנה, אתם רואיםו נכון, נכון.

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202210 מתאריץ של 20/10/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202209 בתאריך: 12/09/22 גרסה 1.8 0 13 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 17

*וייר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:דיור מוגן, הדיור המוגן.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נכון, אבל זּה בית אבות גם כתוב שם.

*וייר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:אה, דיור מוגן.

מהנדס רישוי אינגי ורי רתמן: וה הקטע הזה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אבל זו תבייע ישנה מאד.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | זו תבייע ישנה, אבל לא נעשה תצייר, לא כלום, משרד השיכון יזם תצייר בשביל להבדיל את החלקה הזאת, בגלל שחלקה 5 היא גדולה. כל הפארק כולו. אז בשביל שאנחנו ניתן היתר בניה, אז הוא עכשיו מגדיל את המגרש בנפרד ותהיה לו חלקה נפרדת.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | תצייר לחלקה 5 עשינו הרי, כשעשינו את התבייע הזאת עם חה, מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | לא, אבל אס אתה תפתח תצייר,

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | הם היו ביחד. אצ רק בגלל ההפרדה?

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | הס היו בנפרד, אנחנו ביקשנו לחבר אותם, שמשרד השיכון ידע שיש גבולות למוסדות שלנו בתצייר. תפתח את זה.

לוייר הוועדה יו'יר הוועדה מר אליהו זוהר:יש קבלן שכבר אכה הבנתי.

מחנדס העיר אדרי נעם רווחה: | כן, אותו קבלן שעושה את השיפוץ של גן סביון.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | הנה, בן גוריון כאן, גובר רבקה כאן וזה הקאנטרי שלנו וזה המגרש של, מנהלת הוועדה גבי שירח מעודה: דיור מוגן.

מהנדס רישוי אינגי יורי רתמן: = בית אבות, דיור מוגן. וזה החלק ששייך שלנו, למוסדות חינוך.

יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הבנתי, בסדר.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: תאשרו.

יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד! פה אחד.

החלטה: מאשרים פה אחד את תצ''ר 100044.

יו"ר הוועדה יו'יר הוועדה מר אליהו זוהר: יאללה כבר שיתחיל לבנות הקבלן, שייכנס כבר.

מנהלת הוועדה גב' שירח מעודה: נעם, אתה רוצה לעבור לסעיף האחרון, שלישי: יהושע מלכה?

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: למה לא גומרים עס התכנון?

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: כי זה נראה לי ייקח יותר זמן. הס ביקשו את הדברים הקצרים, לאז

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוטד התכנון שמספרת 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 ?א 13 - קומפלוט בע"מ

1 עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 18

החלטות

(נידון כסעיף מסי 1 בדיון)

לטובת אישור עתידי של היתר בניה לדיור מוגן/בית אבות מובא לאישור התצייר.

החלטה: התצייר מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר שאול שטרית.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוטד התכנון שמטפרת 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 21/09/22 גרסה 1.8 א 18 - קומפלוס בע"מ

| סעיף

1

בקשת

2272

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

תשלום פקדון

222

עורך הבקשה: יובל תנעמי

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202210 מתאריך של 20/10/22

גוש

22

רשימת הבקשות

חלקה מגרש פרטי המבקשי

33 6 יהושע מלכה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 4 13 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 19

תאריך: 20/10/2022

כתובת

מלאכי

] .מע|‎

בר יהודה 10, קרית 8+

1

₪ עיריית קריית מלאכי

(] אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 20

טעיף:1 מספר בקשה: 20220472 תיק בניין: = 101602 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/2022

מבקש:

+ יהושע מלכה

אילת 21 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

+ יהושוע מלכה

אילת 21 קרית מלאכי

עורך:

+ יובל תנעמי

רימון 1 גן יבנה מיקוד : 6097000

מתכנן שלד הבנין:

+ תנעמי יובל

רימון 1 דירה 4

מודד:

* לביב חלבי (פוטו-מאפ)

6 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

+ אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: | 10000157643

כתובת הבניין: בר יהודה 10, קרית מלאבי

גוש וחלקה: גוש: 2472 חלקה: 53 מגרש: 65 יעוד: מגורים ג מיוחד

תכנית: 26/102/02/18, 8/102/02/18, 5/35/1

שימוש עיקרי תאור בקשת

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים

מהות הבקשת

אישור בדיעבד לתוספת שטח בקומת הקרקע, ותוספת בניה חדשה בקומת קוקע הכוללת:

ממ''ד, פרגולה גדרות וחניה לא מקורה- יחידה צפונית והקלות:

1. הקלה להתישרות עם קו רחוב קדמי צפוני, כך שיהיה 2.80 מ' במקום 4 מ' המותרים

עפ''י תבייע.

2. הקלה מעבר לקו בניין צידי מזּרחי שנקבע בתכנית, כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מי

המותרים עפ"י תב'יע.

3. הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין קדמי צפוני שנקבע בתכנית, כך שיהיה 2.25 מי

המהווים 56% במקום 1.60 מ' המהווים 40% המותרים עפ'יי חוק.

4. הקלה להקמת ממ''ד מעבר לקו בניין קדמי דרומי שנקבע בתכנית.

תמצית זכויות במגרש:

התב''יע החלה במקום: 8/102/02/8

שטח המגרש: 723 מ"ר

מספר קומות: קומת אחת+ קומת עמודים . קוטגי

שטח בניה מותר: 50% בקומה 60% בקוטגי

קוי בניין: קדמי לכיוון רת אילת -5 מי , צדדי- 3 מי, אחורי- 4 מי.

חניה מקורה: תותר בניית חנייה מקורה בקו צדי וקדמי 0 מי, שטח החניה יכלל בשטחי השרות המותרים לבנייה.

מחסן: 6 מ"ר, הוראות בדבר הקמתו, ללא תוספת בשטת הכולל המותר לבניה,

1 תתור בניית מחסן בקו בניין 0 אחורי ו-0 צידי בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ואורך פיאח לא יעלה על 3 מי שטח

ה יכלל במסגרת שטתי השירות [מבני העזר] המותרים. גובה המחסן לא יעלה על 2.30 מי בנקודה הגבוהה ביותר.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 21

2. הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי הגמר ופרטי בינוי האחרים עפ"י שיקול דעתה.

3. אן האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מבמנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליחייד אחת.

בבניה חדשה חובה להקים המחסן בחלק מהמבנה.

תאריך: 12/09/2022

תיק בניין: | 101602

תיק פיקוח: 20220361

לבבוד

מהנדס הועדה המקומית

לתכנון ובניה

קריית מלאבי

א.נ,

הנדון :דו''ח ביקורת פיקוח בשטח .( לפני וועדה)

בתאריך 12 ביקרתי ברחוב: אילת דירה: 29

גוש: 2472 חלקה:53 מגרש:

וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: יהושע מלכה מתזיק :

בביקורת שערכתי התגלה כל:

1.המצב בשטח לפי מפת מדידה. (אין הריסת חריגות ואין בניית תוספות)

מצייב סקיצה של הנכס. כן

המלצות להמשך:

תיק עובר לבודק תכניות.

בברבה,

רפאל אבייב

מפקח בניה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 22

המלצות מהנדט הוועדת

לחמליצ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים :

1. תנאי לתעודת גמר הריסת המבנים המיועדים לחריסה בתכנית.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עס גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אס

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרתבייס בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

מהלך דיון

(קובץ 1%-:5115 - 00:03:52 - 00:09:06)

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: עברנו לעמוד מספר 7.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | ?, מה זח?

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: זה תוספת לבית פרטי ברחוב בר יהודה.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | תוספת והסדרה של הבית, אתה זוכר שהיינו אצלו שהבית מתפרק:

יו"ר הוועדה מר אליהו גוהר: = כן, המקלט, הכל.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: נכון להיום הגדרות של האנשים שגריט ברחוב הזה חן פה. בוצעה הפקעה. צריך למעשת

להרוס,

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | בוצעה הפקעה לפני הרבה שנים, שכל הרתוב זז. ואו גס קו חבניין, היה קו בניין פה,

זו לפה. מה שיש לו בהיתר -- משאירים.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: לא, קו בניין הוא פה וחס מבקשים הקלה להתיישרות עס רוב הבניינים ברחוב, הס מבקשים שקו הבניין יחיה פה.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: | וה כמו שהבנייניס הקיימים.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: וה לא הקלה, אנחנו בדקנו, אי אפשר הקלה לקו בניין קדמי.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: הקלה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | איך הקלה?

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: הבניין הקדמי מתיישר עס רוב הבניינים שברחוב.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: = אם הבניינים קיימים ככה אז אין לך בעיה בכלל.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | אנחנו מתייחסים לזה, שבגלל שיש קו בניין שברחוב, אבל אי אפשר לבקש הקלה לקו בניין קדמי, זה לא קיים, זו סטייה ניכרת. ההגדרה היא לא נכונה.

פרוטוקול זּת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 א 13 - קומפלוט בע"מ

אגף הנדטה

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן:

מהנדס העיר אדרי נעם רוותת :

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

מהנדט רישוי אינגי יורי רחמן:

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן:

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק :

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן:

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר:

מהנדס רישוי אינגי ורי רחמן:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודת:

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק :

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן:

עיריית קריית מלאכי

ועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 23

אוקי. הקלה להתיישרות עם קו רחוב קדמי.

בקשה, בסדר, זו לא הקלה.

לא: אוקי.

לא, זה בהקלה, נעם.

איך אתה יכול לבקש הקלה לקו בניין קדמי!

אם רוב הבניינים ברחוב בנולים?

זה קו בניין לרתוב שכל הבתים בנויים על אותו קו.

אבל איך אתה יכול לבקש לקו קדמיו

אבל גו לא הקלה, אתה יכול להגיד,

זה לא קו בניין אתה מבקש,

ה קו בניין.

אתה מבקש בניה בהתאם לקו הרחוב, יש הגדרה כואת בסטליה ניכרת.

אז יאללה.

או זו הקלה.

יאללה, הקלה, בסדר.

בעצם אין לך מרחק, אתה פשוט מתיישר עם כל הזח.

קו בניין היום הוא 4 מטר והם מבקשים שהוא יחיה 2.80.

לא, תיקנו שה צריך להיות 5 מטר.

לא, אנחנו אמרנו שבמקרה הזה אנחנו מתייחסים ל-4 מטר.

לא, אבל זה לא משנה.

מח לא?

התייחסנו לזּה, דיברנו עס נעם, הגענו ל-5 מטר.

לא. לא יורי, הקו בניין שפה בבית הזה הותלט 4 מטר.

יורי, יורי,

יורי, תעצור שניה.

יש כבר שינוי, זה לא משנה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202210 מתאריך של 20/10/12 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 21/09/22

גרסה 1.8 ?א 18 - קומפלוטי בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 24

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אפשר שניה להגיד? זה 4 מטר אבל אני אומר עוד פעם, זו לא הקלה לקו בניין, גו בקשה להתלישר לפי קו הרתוב שקיים.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | זה מח שהוא אמר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: בסדר, אבל זו לא הקלה, חשוב שיירשם פה.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: אוקי, אני מורידה את המילה הקלה.

סגן יועמ"ש עו"ד משה מאליק: ‏ זו סטייה ניכרת.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: וה עדיין הקלה.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: טוב. בסדר. גם פה, גם בקו בניין צידי.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | הנה, יורי, גם פה המחלקה המשפטית אומרת שזה לא הקלה, זה לא נקרא הקלה.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: | הקלה, זה בסטייה ניכרת, תפתת חוק.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: = מה וה משנה: בוא, תמשיך.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | מה שחשוב זה המהות.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בדיוק, שבסוף אתה מתחבר לקו הראשי,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | המהות שגה מתיישר לאותו קו של כל הרחוב.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר: = בדיוק, זה הכי חשוב.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן: = נכון.

מנחלת הוועדה גבי שירה מעודה: קו בניין צידי, יש לו פה גם שירותים שהוא מבקש להוסיף תוספת, אה כבר בנוי, זה 9

בדיעבד. או במקום 3 מטר יי שזה יחיה 2.70.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | זה מותר,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | 30 ס'ימ אין לך בעיה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: = אוקי.

מנהלת הוועדה גבי שירח מעודה: ממייד שהוא מבקש להוסיף פה,

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר: | וה תוסיפו ממייד ביטחון.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: גם חורג מקו בניין. ויש לו פח פרגולה, למעשה התוספת שלו היא פה, פה, פה ופה.

בסדר?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: רגע, אבל ממייד מבחינתנו זה לא תוספת, לאז

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: זה תוספת.

פרוטוקול זה אושר בישיבות מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 א 13 - קומפלוט בע"מ

אגף הנדסה

מהנדט העיר אדרי נעם רווחת:

*וייר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר:

חבר הוועדה מר יוסי סולימני:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוחר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה:

חבר הוועדה מר יוסי סולימנל:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחת:

שהיא

עיריית קריית תלאכי

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 25

הממייד וה תוספת.

לא, כי כשאתה אומר שאתה נותן ממיידים בכל מקרה.

נכון.

איך אתה לוקת את זה בקטגוריה שזה תוספת, אם ממילא אתה נותן?

זה לא כשטתח עיקרי.

אני נותן להם את זה, שזה לא יהיה, שמותר לו לחרוג מקו בניין.

אה, הבנתי, בסדר.

בסדר?

אין בעיה.

אוקי. והפרגולה שפה גם חורגת מקווי בניין, הוא מבקש אותה בהקלה.

והוז

עכשיו יש לו פה להסדיר, יש לו פה מחסנים שחורגים שהם להריסה. יש לו פה חניה

להריסה, הוא מכניס אותה פנימה לכאן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחת:

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחח:

זו החניה הקיימת, לא!

נכון. אבל היא חורגת מגבול המגרש.

אז היא תיכנס טיפהז

כן.

בסדר. כאילו הוא נכנס מאותו מקום שהוא נכנס בעבר.

כן.

יאללה.

עכשיו יש פה, אני מיידע את הוועדה, בעיקרון המגרש כולו רשום על שמו, זה כאילו

שהמגרש אליו. יש פה יתידה שנמצאת מחוץ לקו שלו, של דייר של מישהו אחר, אתם רואים פה את הבית סוכנות הזה

פה

באפור? ויש שס מלא חריגות. בעיקרון הקו אמור להיות פה, זו אמורה להיות דרך, רחוב הירדן, כל הדבר הזה. אתם רואים: גס כתוב כאן רחוב הירדן. אני לא מתעסק כרגע עס השכן שלו, אני מתעסק רק איתו.

חבר הוועדה מר יוסי סולימנל:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

שלו,

זה כאילו גם חריגות שלו.

נכון, ה לא רלוונטי לבקשה.

זה לא מדויק, אני פשוט מיידע כאן את הוועדה. זה לא מדויק. כי בטאבו כל המגרש

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22

גרסה 1.8 1 19 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 26

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | אפילו שזה לא שלו?

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | אפילו שלא. אני לא מבין איך וה הולך ככה, כל המסמכים מראים שאה שלו. גס בטאבו,

גס בגביה, גם בכל מקום.

חבר הוועדה מר יוטי סולימני: | מישהו אחר גם שס?

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: כן.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: ‏ וכאילו מישהו אחר גס שם, אנחנו לא מטפלים בזה כרגע.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | אתה יכול להגיד לי שמי שגר שט משלם מיסים בנפרד, בדקתם את זה בארנונהז

למה לא?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא, זה גם רשום שם כאילו זה מגרש אחד. בסדר, תעזוב את זה, אנחנו לא מתעסקים בזה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: = בסדר, לא, אס אתה רוצה בדק בית, תבדוק את זה, יותר קל לך.

<כך

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: | תבדוק את זה בהזדמנות.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר: | בסדר, בהודמנות תבדוק את וּח.

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: אנחנו ממליצים לאשר בכפוף להריסה של כל המבנים שחורגים מגבול המגרש, כתנאי לתעודת גמר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | תעודת גמר?

מנהלת הוועדה גבי שירה מעודה: כן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: | ממליצים, בסדרז מי בעד! פה אחד.

בעד: פה אחד.

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוטד תתכנון שמספרה 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת. ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/27 גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בע"מ

עיריית קריית מלאכי

אגף הנדסה

ועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 27

החלטות

(נידון כסעיף מס' 2 בדיון)

לאשר את הבק שה בתנאים. להלן התנאים:

1. תנאי לתעודת גמר הריסת המבנים המיועדים להריסה בתכנית.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל תתשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר שאול שטרית.

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבת.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה 09:50.

הו ור ו

אדרי נעם רווחה/

מהנדס העלול, ‏ /

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 202210 מתאריך של 20/10/22 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202209 בתאריך: 22/09/22 גרסה 1.8 4 18 - קומפלוט בע"מ