פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202210 · סדר יום

סדר יום לישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202210 ביום חמישי תאריך 20/10/22 כ"ה תשרי, תשפ"ג
ישיבה מספר: ס10ד22ר0 2י בויםום ל חימשישייב תתאר ויךע 2ד2ת/0 1מ/0ש2 כנ"הה תשרי, תשפ"ג

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:06/10/2022

י"א תשרי תשפ"ג

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר יוסי סולימני חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר גיל נתיב נציג כיבוי אש

גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סדר יום לישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202210 ביום חמישי תאריך 20/10/22 כ"ה תשרי, תשפ"ג
ישיבה מספר: ס10ד22ר0 2י בויםום ל חימשישייב תתאר ויךע 2ד2ת/0 1מ/0ש2 כנ"הה תשרי, תשפ"ג

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:06/10/2022

י"א תשרי תשפ"ג

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 202209 מיום 22.09.22 כ"ו אלול תשפ"ב.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה, מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב ויצמן, מר שי סיום.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	13	13	2730	עירית קרית מלאכי- מט"ש	א/ח 100045	1

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

רשימת נושאים תכנוניים

מטרת הדיון

אישור תשריט לאיחוד וחלוקה מחדש למגרשים /תאי שטח 501,502 ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תשריט חלוקה: א/ח 100045 סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/2022
ססדער ייוףם: לו ע ד1ת משנה ישיבה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/2022

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: עירית קרית מלאכי- מט"ש

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

מ ק ו ם

קרית מלאכי אזור תעשיה תימורים 8

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2730 חלקות: 13

גוש: 2916 חלקות: 89 ,128

חלקי חלקות:

גוש: 2730 ח"ח 17

גוש: 2916 ח"ח 122

מגרשים לתכנית: תא שטח ,501 502 בשלמותו מתכנית : 617-0164517

מטרת הדיון

אישור תשריט לאיחוד וחלוקה מחדש למגרשים /תאי שטח 501,502

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תשריט לאיחוד וחלוקה מחדש למגרשים /תאי שטח 501,502 בסטיה מתכנית 617-0164517 בהסכמת כל הבעלים , לאחר פרסום בהעדר התנגדויות .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
6	אדם יקותיאל ,50 קרית מלאכי	[הושמט]	2468 164 48		02/05/22	20220390	1

מס' דף:5

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22 תאריך:06/10/2022

רשימת הבקשות

עורך הבקשה: [הושמט]

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד

2 20210959 13/09/22 2930 34 ח/131 [הושמט] שד' קרן הידידות ,15 14 קרית מלאכי

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20220390 תיק בניין: 114133 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/2022
ססדער ייוףם: ו1עדת משנה ישיבה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/2022

מס' דף:6

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

אדם יקותיאל 50 קרית מלאכי

• [הושמט]

אדם יקותיאל 50 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• [הושמט]

אדם יקותיאל 50 קרית מלאכי

• [הושמט]

אדם יקותיאל 50 קרית מלאכי

עורך:

• [הושמט]

הרב יורם אברג_יל 3 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000181093

כתובת הבניין: אדם יקותיאל ,50 קרית מלאכי שכונה: השכונה הצפונית-יגאל אלו

גוש וחלקה: גוש: 2468 חלקה: 164 מגרש: 48 יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד (קוטג'ים)

תכנית: ,5/35/23 /18מק/,2009 ,26/102/02/8 ,29/102/02/8 ,16/102/02/8 ,102/02/18 5/35/1

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים ב' מיוחד תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

תכנית שינויים מהיתר מס' 1141 הכוללת תוספת קומה, תוספת מחסן בקומת הקרקע,

פרגולות והקלות:

1. הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין קדמי, צפוני מערבי, כך שתהיה 1.95 מ' מהמבנה

שאושר עפ"י היתר קודם המהווים %,43 במקום %40 המהווים 1.82 מ'.

2. הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין קדמי, דרומי מזרחי, כך שתהיה 2.00 מ' מהמבנה

שאושר עפ"י היתר קודם המהווים %,42 במקום %40 המהווים 1.95 מ'.

3. הקלה בגובה גדר קדמית, צפונית מערבית כך שתהיה בגובה 1.25 מ' במקום 1.00 מ' עפ"י

תב"ע.

4. הקלה בגובה גדר צידית, דרומית מערבית כך שתהיה בגובה 1.45 מ' במקום 1.00 מ' עפ"י

תב"ע.

5. הקלה להגדלת התכסית ללא תוספת בסך השטחים כך שתהיה 79 מ"ר במקום 75 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע.

6. הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע כך שתהיה 79 מ"ר במקום 75 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע.

7. הקלה בגובה גדר צידית, צפונית מזרחית כך שתהיה בגובה 1.20 מ' במקום 1.00 מ' עפ"י

תב"ע.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

תאריך: 08/08/2022

תיק בניין: 114133

תיק פיקוח: 20220390

לכבוד

מהנדס הועדה המקומית

לתכנון ובניה

קריית מלאכי

א.נ.,

הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .(לפני וועדה)

בתאריך 02/08/22 ביקרתי ברחוב: אדם יקותיאל דירה: 50 גוש: 2468 חלקה: 164 מגרש: 48

וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: קלנדרב פולטה מחזיק:

בביקורת שערכתי התגלה כי:

1. עדיין לא בנו תוספת.

מצ"ב סקיצה של הנכס.

המלצות להמשך:

תיק עבר לבודקי תכניות להמשך תיפול.

בברכה,

רפאל אבייב

מפקח בניה

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

המלצות מהנדס הוועדה

להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:.

1. ביטול הכניסה הנוספת למגרש מכיוון הפארק.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20210959 תיק בניין: 199302 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/2022
ססדער ייוףם: ו2עדת משנה ישיבה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/2022

מס' דף:13

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

שד' קרן הידידות 15 קרית מלאכי

• [הושמט]

שד' קרן הידידות 15 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• [הושמט]

קרית מלאכי

• [הושמט]

שד קרן הידידות 15 קרית מלאכי

• [הושמט]

שד קרן הידידות 15 קרית מלאכי

• נתנאל לוי

קרית מלאכי

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• [הושמט]

קינג 28 ירושלים

מודד:

• כספי חגי

נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000098059

כתובת הבניין: שד' קרן הידידות ,15 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 34 מגרש: ח/131

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה

מהות הבקשה

אישור בדיעבד לתוספת בניה בבית דו קומתי אחד מדו משפחתי הקיים בהיתר בניה אחרון

מספר,20130012 הכוללים: שינוי בגובה ,0.00 שינויים פנימיים, שינויים בחזיתות, ביטול

חיפוי, הגדלת פרגולה ושינויים בפיתוח והקלות:

הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין אחורי מזרחי שנקבע בתכנית, כך שתהיה 3.30 מ'

מעבר לקו בניין המהווים %64 , במקום 2 מ' המהויים %40 מ' על פי חוק.

להקמת פרגולה מעבר לקו בניין צדדי דרומי שנקבע בתכנית, כך שתהיה 1.95 מ' מעבר לקו

בניין המהווים %,65 במקום 2 מ' המהויים %40 על פי חוק.

הקלה להגבהת גדר דרומית צידית כך שתהיה 2.95 מ' במקום 1.50 מ' עפ"י תב"ע .

הקלה להגבהת גדר צידית מערבית כך שתהיה 2.15 מ' במקום 1.50 עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 163/02/18

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

שטח המגרש: 702 מ"ר

אזור מגורים א'-

מספר קומות: עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מ"ר. (מגרש 110 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 180 מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.

תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.

קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.

חניה מקורה: תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש ,בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום 1.50 מ.'

חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,

זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון: פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'

חזות המבנים: קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה 1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.

הערה:במגרש 132 תנתן זכות מעבר ברוחב 6 מ 'למגרש 131 כמסומן בתשריט ,זכות מעבר זו תרשם כזיקת הנאה למגרש 131בפנקס רישום המקרקעין.

תאריך: 24/03/2021

תיק בניין: 199302

תיק פיקוח: 20130012

לכבוד

מהנדס הועדה המקומית

לתכנון ובניה

קריית מלאכי

א.נ.,

הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .

בתאריך ,17/09/15 19/12/20 ביקרתי ברחוב: שד' קרן הידידות דירה: 15 גוש: 2930 חלקה: 34 מגרש: ח/131

וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: [הושמט] מחזיק:

בביקורת שערכתי התגלה כי:

1 יש שינוים בפיתוח וחדר תשתיות.

2. יש שינוי מיקום שערים.

3 בניית פרגולה –ללא היתר.

.4חלק מחומה גבול עם שטח ציבורי ביטול חיפוי אבן ו הגבה חומה עם חומר כל מתחת .

.5הרכבת מחסן מחומר כל בגודל כ-16.00 מ''ר.

.6ביטול חיפוי אבן בחזיתות מזרח, מערב ,בקומה א' חזית דרומית.

7. בחזית מזרח ביטול חלון בקומה קרקע ועמוד במרפסת קומה א'.

8. יש שינוים בגג.

.9ביטול דלת כניסה בחזית מערב.

.10הרכבת דלת כניסה בחזית דרומית .

11. בניית מדרגות בסטייה מהתוכנית.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

12. בניית סככה בחצר אחורי-ללא היתר

בברכה,

רפאל אבייב

מפקח בניה

המלצות מהנדס הוועדה

>

להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

1. תנאי לת.גמר יהיה הריסת המחסן בחזית דרום מערבית.

2. תנאי להוצאת היתר בניה תצהיר בפני עורך דין שהתושב מודע לנושא ה0.00 הנמוך אל

מול הפיתוח הקיים.

3. מדיניות הועדה לאשר עד %60 הקלה לפרגולה.

4. תנאי לת.גמר חיפוי אבן בגדר הגובלת עם השצ"פ

5. תנאי לת.גמר הנמכת גדר דרומית עד לגובה 2.50 מ' מפני הקרקע הגבוהה ביותר .

6. תנאי לת.גמר פירוק הגדר הקלה בחזית מערבית.

7. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

8. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

9. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

10. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202210 בתאריך: 20/10/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ