פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202303

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:03/04/2023

י"ב ניסן תשפ"ג

קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202303 ביום חמישי תאריך 30/03/23 ח' ניסן, תשפ"ג בשעה 09:00

ישיבת הוועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:50 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי (נכחו בזום גב' שירה מעודה מנהלת הוועדה +וגב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכה"ס).

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 202302 מיום 08.02.2023 י"ז שבט תשפ"ג.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני.

נושאים על סדר היום:

1. תכנית מדיניות (תחליף לתכנית המתאר שהוקפאה)- מינהל התכנון ואדריכל גידו סגל הציגו את המסמכים השונים

של מסמך המדיניות של קרית מלאכי.

החלטה: להמליץ בפני הוועדה המחוזית על מסמך המדיניות בכפוף לתיקון הערות מהנדס העיר אשר יועברו לוועדה המחוזית, מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני.

2. הפקעה לפי סעיף 19 של תכנית 617-0183939 א.ת. תימורים.

הודעה לפי סעיף 19

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור ), 1943 , ולפי חוק התכנון והבניה , התשכ"ה -1965

1. בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבניה , התשכ"ה-1965 ,ובהתאם לתכנית -617

0183939 (להלן התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 7793 התשע"ח עמ' 7598 ,

מצהירה בזה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי .

בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור ) 1943 (להלן הפקודה ),

כי זכות הבעלות בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן " שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיף 5 ו-7

לפקודה בילקוט הפרסומים 11075 ז' בשבט התשפ"ג עמ' ,3322 תהיה לקנינה הגמור והמוחלט של עירית

קרית מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות .

2. תיאור הקרקע –

חטיבת קרקע בקרית מלאכי באזור התעשייה "מלאכי 2000 " המזוהה

כגוש: 2916 חלקה בשלמות : 83 ,

כגוש: 2916 חלקה בשלמות 134 ( לשעבר חלקות בשלמות 9 , )11;

כגוש: 2916 חלקה בשלמות 141 (לשעבר חלקות בשלמות 29 ,45 ,)86;

כגוש: 2916 חלקה בשלמות 189 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה 4 );

בגוש: 2916 חלקה בשלמות 198 (לשעבר חלקה בשלמות 84

בגוש: 2916 חלקה בשלמות 199 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה )4;

בגוש: 2916 חלקה בשלמות (200גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה 7 );

כגוש: 2916 חלקה בשלמות 201 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה )2;

כגוש: 2916 חלקה בשלמות (202גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה ,10 )2;

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

כגוש: 2916 חלקה בשלמות 203 (גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה )7

ביעוד: דרך.

כגוש: 2916 חלקה בשלמות: 140 (לשעבר חלקות בשלמות ),29,45,86;

כגוש: 2916 חלקה בשלמות (181גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה 4 ,7 );

כגוש: 2916 חלקה בשלמות (182גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה )7;

כגוש: 2916 חלקה בשלמות 183 (גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה 7 );

כגוש: 2916 חלקה בשלמות 184 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה 2 ,4 ,)10;

כגוש: 2916 חלקה בשלמות 185 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה )4;

כגוש: 2916 חלקה בשלמות (186גוש לשעבר 2731 חלק מחלקה )365 ;

כגוש 2916 חלקה בשלמות (187 גוש לשעבר 2731 חלק מחלקה 365 );

כגוש: 2916 חלקה בשלמות 188 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה )4;

כגוש: 2916 חלקה/בשלמות 190 (לשעבר חלקות בשלמות ,84 חלק מחלקה )98;

כגוש: 2916 חלקה בשלמות (191 גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה )7;

כגוש 2916 חלקה בשלמות 192 ( גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה ,4 );

כגוש 2916 חלקה בשלמות 193 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה )4,10;

כגוש 2916 חלקה בשלמות 194 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה )4;

כגוש 2916 חלקה בשלמות 196 (לשעבר חלקה בשלמות 55 ) ;

ביעוד: שצ"פ.

כגוש : 2916 חלקה בשלמות 197 (גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה)7;

ביעוד: מבנה ומוסדות ציבור.

כגוש: 2916 חלקה : 195 (גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה )4;

ביעוד: יער.

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ובניה קרית מלאכי

החלטה: ההפקעה לפי סעיף 19 מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 תצ"ר 100046 סיכת הדרום - אזור התעשיה 301 38 39 4

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100046

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/2023 שם: סיכת הדרום - אזור התעשיה

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות:ועדה מקומית

מ ק ו ם

רחוב הקידמה 4 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 301 חלקות: 38-39

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית לצורכי רישום .

ה ח ל ט ו ת

התצ"ר מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23 תאריך: 03/04/2023

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20190430 01/09/19 2916 41 514 האחים קרטין השקעות שרייבר לאון ,18 קרית 6 בנכסים בע"מ מלאכי

עורך הבקשה: אשכנזי יעקב

2 20190432 03/09/19 2916 42 515 האחים קרטין השקעות שרייבר לאון ,20 קרית 8 בנכסים בע"מ מלאכי

עורך הבקשה: אשכנזי יעקב

3 20220664 09/01/23 2467 108 21 ד' מגן מיכל גולדה מאיר ,16 קרית 10 מלאכי

עורך הבקשה: אינגה פרבר

4 20220562 21/06/22 301 121 43 היירקופ סוכנויות בע"מ- החרושת ,17 קרית 11 אורן עטיה מלאכי

עורך הבקשה: אליחי סימנהוז

5 20211058 12/01/23 311 191 23 אלישייב ישראל הרבי מילובביץ' ,46 12 קרית מלאכי

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

AKPIRUT00001סB עיף:1

מספר בקשה: 20190430 תיק בניין: 215300

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/2023

מבקש:

• האחים קרטין השקעות בנכסים בע"מ

ליאון שרייבר 14 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• ר.מ.י

יפו 216 ירושלים

עורך:

• אשכנזי יעקב

אופנהיימר 2 רחובות

מתכנן שלד הבנין:

• יחיאל לביא

באר טוביה

מודד:

• יאיר שילה

כוכב יאיר ת.ד. 152

היתר בניה

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 9902028697

כתובת הבניין: שרייבר לאון ,18 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 41 מגרש: 514 יעוד: תעשיה קלה ומלאכה

תכנית: 166/03/18

שימוש עיקרי תיאור בקשה

תעשייה קלה ומלאכה בניה חדשה

מהות הבקשה

בקשה להקמת מבנה לאחסנת ברזל, הכולל: ממ"מ, חניות, גדרות והקלות:

1. הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרום-מערבית, כך שתהיה 4.50 מ', במקום עד 3.00 מ'

קיר תומך המותרים לפי חוק.

2. הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מזרחית, כך שתהיה 3.50 מ', במקום עד 3.00 מ'

קיר תומך המותרים לפי חוק.

הבקשה נידונה בוועדת משנה מס' 202101 בתאריך 21.01.2021 וכעת מובאת לדיון חוזר לצורך הארכת תוקף החלטת ועדה לשנה נוספת עד .21.01.2024

המלצות מהנדס הוועדה

לאשר את הבקשה להארכת תוקף החלטת ועדה לשנה נוספת עד 21.01.2024 בהתאם לתנאים הקודמים שניתנו.

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

ה ח ל ט ו ת

הבקשה להארכת תוקף החלטת ועדה מאושרת לשנה נוספת עד 21.01.2024 בהתאם

לתנאים הקודמים שניתנו.

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

AKPIRUT00002סB עיף:2

מספר בקשה: 20190432 תיק בניין: 215400

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/2023

מבקש:

• האחים קרטין השקעות בנכסים בע"מ

ליאון שרייבר 14 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• ר.מ.י

יפו 216 ירושלים

עורך:

• אשכנזי יעקב

אופנהיימר 2 רחובות

מתכנן שלד הבנין:

• יחיאל לביא

באר טוביה ת.ד. 2264 מיקוד : 8381500

מודד:

• יאיר שילה

כוכב יאיר ת.ד. 152

היתר בניה

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 3251720597

כתובת הבניין: שרייבר לאון ,20 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

שטח מגרש: 9426.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 42 מגרש: 515 יעוד: תעשיה קלה ומלאכה

תכנית: 166/03/18

שימוש עיקרי תיאור בקשה

תעשייה קלה ומלאכה בניה חדשה

מהות הבקשה

בקשה להקמת מבנה לאחסנת ברזל, הכולל: ממ"מ, חניות, גדרות והקלות:

1. הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרום-מערבית, כך שתהיה 7.00 מ', במקום עד 3.00 מ'

קיר תומך המותרים לפי חוק.

2. הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מערבית, כך שתהיה 3.50 מ', במקום עד 3.00 מ'

קיר תומך המותרים לפי חוק.

3. הקלה להגבהת קיר תומך בחזית צפונית, כך שתהיה 3.70 מ', במקום עד 3.00 מ'

קיר תומך המותרים לפי חוק.

4. הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרום-מזרחית, כך שתהיה 7.10 מ', במקום עד 3.00 מ'

קיר תומך המותרים לפי חוק.

הבקשה נידונה בוועדת משנה מס' 202101 בתאריך 21.01.2021 וכעת מובאת לדיון חוזר לצורך הארכת תוקף החלטת ועדה לשנה נוספת עד .21.01.2024

המלצות מהנדס הוועדה

לאשר את הבקשה להארכת תוקף החלטת ועדה לשנה נוספת עד 21.01.2024 בהתאם לתנאים הקודמים שניתנו.

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

ה ח ל ט ו ת

הבקשה להארכת תוקף החלטת ועדה מאושרת לשנה נוספת עד 21.01.2024 בהתאם

לתנאים הקודמים שניתנו.

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

AKPIRUT00003סB עיף:3

מספר בקשה: 20220664 תיק בניין: 148601

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/2023

מבקש:

• מגן מיכל

הרב פינטו חיים 4/30 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• מגן מיכל

הרב פינטו חיים 4/30 קרית מלאכי

עורך:

• אינגה פרבר

הציונות 23 אשדוד מיקוד : 7745626

מתכנן שלד הבנין:

• אינגה פרבר

הציונות 49 אשדוד

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000205792

כתובת הבניין: גולדה מאיר ,16 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2467 חלקה: 108 מגרש: 21 ד'

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים קיים ות. בניה בניה חדשה 1

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים חד משפחתי דו קומתי עם קיר משותף הכולל: ממ"ד, פרגולות, מחסן

צמוד, חניות לא מקורות וגדרות וכן הקלות:

1. הקלה לבניה מעבר לקו בניין צדדי מזרחי , עד %,10 כך שתהיה 2.70 מ' במקום

3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

2. הקלה לבניה מעבר לקו בניין אחורי צפוני, עד %10 מתוך מרווח הנותר בין גבול מגרש

לקו בניין המותר עפ"י תב"ע.

3. הקלה בגובה מבנה כך שיהיה 8.90 מ' במקום 7.50 מ' מגובה המדרכה במרכז החלקה

המותרים עפ"י תב"ע.

המלצות מהנדס הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

ה ח ל ט ו ת

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

AKPIRUT00004סB עיף:4

מספר בקשה: 20220562 תיק בניין: 133202

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/2023

מבקש:

• היירקופ סוכנויות בע"מ- אורן עטיה

החרושת 17 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• אליחי סימנהוז

יזרעאל 18 קרית טבעון

מתכנן שלד הבנין:

• אדם פטרו

פארק תעשיה עומר

מודד:

• אביגדור מזור

רוטשילד 102 ראשון לציון

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000229601

כתובת הבניין: החרושת ,17 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 121 מגרש: 43 ; חלקה: 120 ; 122 ; 123 ; 128

שימוש עיקרי תיאור בקשה

אזור תעשיה ב' 2-3 קומות תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

תכנית שינויים למפעל קוסמטיקה לפי היתר אחרון מספר 20150178 הכוללת: תוספת

גלריית אחסון והקלה:

1. הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לקומה א, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ

יהיה בקומה א %43.82 המהווים 828.65 מ"ר במקום %30 המהווים 567.3 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע.

המלצות מהנדס הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

1. תנאי לאישור תחילת עבודות- הריסת אוהל קיים במגרש וכל מה שאינו בהיתר.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

ה ח ל ט ו ת

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

1. תנאי לאישור תחילת עבודות- הריסת אוהל קיים במגרש וכל מה שאינו בהיתר.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

AKPIRUT00005סB עיף:5

מספר בקשה: 20211058 תיק בניין: 205900

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/2023

מבקש:

• אלישייב ישראל

ז'בוטינסקי 203 דירה 17 קרית מלאכי

• בתיה אלישייב

ז_בוטינסקי 203 דירה 17 קרית מלאכי

• יונתן רחל

דרך יגאל הורביץ 601 דירה 5 קרית מלאכי

• יונתן רחמים

דרך יגאל הורביץ 601 דירה 5 קרית מלאכי

• מנחם זוהר

דרך יגאל הורביץ 601 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אבי

רח' יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000107879

כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' ,46 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד

גוש וחלקה: גוש: 311 חלקה: 191 מגרש: 23

תכנית: /18מק/2016

שימוש עיקרי תיאור בקשה

אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה

מהות הבקשה

תוכנית שינויים לבית תלת משפחתי קיים בהיתר מס' 20180046 הכוללת: שינויים

בשטחים, שינויים פנימיים וחיצונים,שינויים בפיתוח והקלות:

1. הקלה לניוד שטח עיקרי מקומות עליונות לקומות תחתונות כך שיהיה שטח עיקרי

מתחת לקרקע 194.00 מ"ר במקום 125 מ"ר המותר עפ"י תב"ע

2. הקלה לניוד שטחי שרות מקומות עליונות לקומות תחתונות כך שיהיה בקומת מרתף

67.00 מ"ר במקום 25 מ"ר המותר עפ"י תב"ע.

3. הקלה בגובה המבנה כך שיהיה 9.95 מ' מעל לנקודה הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית

הכניסה למגרש, במקום 8.5 מ' עפ"י תב"ע.

4. הקלה במיקום חניות כך שיהיו בסטיה מהוראות התכנית.

המלצות מהנדס הוועדה

לדחות את הבקשה, מהסיבות המפורטות מטה:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

1. במבנה קיימות הכנות לסגירת חלל כפול לחלוקה לשני חללים. לא ניתן להשאיר את

המצב על קנו ללא תכנית מפורטת, המאפשרת זו, כיוון שלא נותרו זכויות בניה ע"פי התכנית הנוכחית.

מבדיקה עם המחלקה המשפטית הוברר כי יש לפרק הכנות אלו, אלא אם כן תהיה תכנית מפורטת שתקנה זכויות בהתאם, קודם לכן.

2. הנמכות הבטון בחללי השירות לא בוצעו כמתחייב, דבר המקשה על הביצוע בדיעבד.

3. ביציאה למרפסת בקומה א', נוצק גג בטון אשר לא ניתן להכשירו ללא הכנת תכנית

מפורטת שתקנה זכויות לכך ולכן יש לפרק גג זה טרם קבלת היתר כמבוקש.

לפיכך ממליץ לדחות את הבקשה.

ה ח ל ט ו ת

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

1. תנאי להפקת היתר בניה - פירוק הריילסים או לחילופין איטום החלונות מעל השטחים הפתוחים

וסימון הריילסים כחלק מהיתר הבניה.

2. תנאי להפקת היתר בניה - הנמכת תקרות בטון בשטחי השירות.

3. תנאי להפקת היתר בניה - פירוק תקרת הבטון ביציאה למרפסת בקומה עליונה החורגת

מהשטחים.

4. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

5. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

6. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

7. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני.

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .13:37

________________ ______________

אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ