פקיעת הוראת השעה שנקבעה בתיקון 117 לחוק התכנון והבניה · החלטות

קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 ביום רביעי תאריך 23/08/23 ו' אלול, תשפ"ג בשעה 09:00
ישיבה מספר: 07ק23ו0ב2ץ ב יהוםח רלבטיעיו תתא ריישך 3י2ב/ת08 /ו3ע2 דו' ת א למול,ש תשנהפ"ג בשעה 09:00

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:24/08/2023

ז' אלול תשפ"ג

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:33 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 202306 מיום 12.07.23 כ"ג תמוז תשפ"ג.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
3	52	52	3196	עירית קרית מלאכי - מבני ציבור	תצ"ר 100049	1

מס' דף:2

רשימת נושאים תכנוניים

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

2 תצ"ר 100050 בבילה אורן תקווה ואחרים 301 75 75 4

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

3 תצ"ר 100051 פז חב' נפט בע"מ 301 146 146 5

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100049 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
ספרעוטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023

מס' דף:3

שם: עירית קרית מלאכי - מבני ציבור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות:ועדה מקומית

מ ק ו ם

קרית מלאכי שכ' המחנות

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 3196 חלקות: 52

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תצ"ר שכונת המחנה - מבני ציבור

ה ח ל ט ו ת

(נדון כסעיף מס' 2 בישיבה)

התצ"ר מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100050 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
ספרעוטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023

מס' דף:4

שם: בבילה אורן תקווה ואחרים

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות:ועדה מקומית

מ ק ו ם

רחוב חלוצי התעשיה 3 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 301 חלקות: 75 ,77

מגרשים לתכנית: 2 בשלמותו מתכנית : 53/102/02/18

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית לצורכי רישום

ה ח ל ט ו ת

(נדון כסעיף מס' 1 בישיבה)

התצ"ר מאושר פה אחד בכפוף לתיקון התצ"ר עפ"י הערות המהנדס.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100051 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
ספרעוטיוקףו:ל ו ע ד3ת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023

מס' דף:5

שם: פז חב' נפט בע"מ

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות:ועדה מקומית

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 301 חלקות: 146 ,149

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית לצורכי רישום

ה ח ל ט ו ת

(נדון כסעיף מס' 3 בישיבה)

התצ"ר מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
7	הרבי מילובביץ' ,8 קרית מלאכי	[הושמט]	2412 39 4		01/08/23	20220091	1

מס' דף:6

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23 תאריך: 24/08/2023

רשימת הבקשות

עורך הבקשה: פיטוסי זוהר

2 20230026 27/04/23 2471 180 1 [הושמט] הגליל ,1 קרית מלאכי 9

עורך הבקשה: [הושמט]

3 20230027 20/04/23 2471 2 4ב [הושמט] הגליל ,3 קרית מלאכי 11

עורך הבקשה: [הושמט]

4 20200034 20/01/20 2469 46 102/1 [הושמט] ז'בוטינסקי ,68 קרית 13 מלאכי

עורך הבקשה: אהוד ענבר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20220091 תיק בניין: 211200 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
ספרעוטיוקףו:ל1 ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023

מס' דף:7

מבקש:

• [הושמט]

התאנה 8 דירה 2 קרית מלאכי

• [הושמט]

התאנה 8 דירה 2 קרית מלאכי

• [הושמט]

התאנה 2 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• פיטוסי זוהר

חסידה 15 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

היסמין 3 קרית מלאכי

מודד:

• חגי כספי

נחלים 328

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000114243

כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' ,8 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד

גוש וחלקה: גוש: 2412 חלקה: 39 מגרש: 4 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: /18מק/,2016 /18מק/,2009 /8במ/,55 26/102/02/8

שימוש עיקרי תיאור בקשה

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

תכנית שינויים לבית מגורים דו קומתי אחד מדו משפחתי המאושר בהיתר מס 20190127

הכולל:תוספת שטח בקומת קרקע, שינויים פנימיים בקומה א', שינויי פתחים בחזיתות,

והקמת פרגולה -יחידה צפונית מזרחית והקלות:

1. הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בנין אחורי דרומי כך שיהיה %57 המהווים 1.70 מ'

במקום %40 המהווים 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.

2. הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צידי מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה %10 המהווים

2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

המלצות מהנדס הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

ה ח ל ט ו ת

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20230026 תיק בניין: 103501 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
ספרעוטיוקףו:ל2 ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023

מס' דף:9

מבקש:

• [הושמט]

נחלת הר חבד 147 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• [הושמט]

נחלת הר חב"ד 147 קרית מלאכי

עורך:

• [הושמט]

ז_בוטינסקי 8 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מודד:

• [הושמט]

טייבה ת.ד. 720

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000253179

כתובת הבניין: הגליל ,1 קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 180 מגרש: 1

תכנית: ,5/35/26 /18מק/,2009 ,5/35/15 ,122/03/8 ,5/35/1 ,26/102/02/18 1/122/03/18

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב' מיוחד הריסת מבנה קיים ובניה חדשה 1

מהות הבקשה

הריסת בית קיים והקמת בית מגורים דו קומתי הכולל ממ"ד פרגולה מחסן חניות והקלות:

1. הקלה בגובה המבנה כך שיהיה בגובה 6.80 מ' בנק' התקרה הגבוהה ביותר, במקום 5.50

מ' המותרים עפ"י תב"ע.

2. הקלה לשינוי הגג, כך שיהיה גג שטוח במקום גג רעפים המותר עפ"י תב"ע.

3. הקלה להגדלת אחוזי הבניה בשיעור של %6 כך שסה"כ יבנה 225.75 מ"ר במקום 207.90

מ"ר המותר עפ"י תב"ע [ 4 ממ"ד + 13.85 +207.90 ].

4. הקלה בגובה גדר דרום מערב אטומה בצמתים, כך שתהיה אטומה בגובה 0.80 מ'

במקום 0.60 מ' המותר עפ"י תב"ע.

5. הקלה בגובה גדר דרומית כך שתהיה 2.00 מ' במקום 1.80 מ' המותר עפ"י תב"ע.

6. הקלה בגובה גדר צפונית בין שכנים כך שתהיה בגובה 2.00 מ' במקום 1.50 מ' עפ"י חוק.

.7הקלה לרוחב פתח גדר דרומית, כך שרוחב הפתח יהיה 5.50 מ' במקום 3.00 מ' המותרים

עפ"י תב"ע.

המלצות מהנדס הוועדה

לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

1. לפי הבקשה המוצגת נראה כי הבית מוכן לפיצול של 2 יח"ד, לא ניתן יהיה להכשיר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

פיצול זה.

ה ח ל ט ו ת

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

1. הפיכת קיר בלוקים בחזית הדרומית לקיר בטון.

2. כל גדרות הפונות לשטחים הציבוריים יהיו בחיפוי אבן ירושלמית.

3. בכפוף להצהרה שניתנה בדיון ולתצהיר שנחתם ע"י המבקש, בפני עו"ד, כי לא יתבצע

פיצול של המבנה כל עוד אין אישור לכך בחוק או בתקנות.

4. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

5. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

6. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

7. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20230027 תיק בניין: 103503 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
ספרעוטיוקףו:ל3 ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023

מס' דף:11

מבקש:

• [הושמט]

נחלת הר חבד 147 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• [הושמט]

נחלת הר חב"ד 147 קרית מלאכי

עורך:

• [הושמט]

ז_בוטינסקי 8 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מודד:

• [הושמט]

טייבה ת.ד. 720

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000253187

כתובת הבניין: הגליל ,3 קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 2 מגרש: 4ב יעוד: מגורים ב מיוחד

תכנית: ,5/35/26 /18מק/,2009 ,5/35/15 ,1/122/03/8 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,102/02/18 5/35/1

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה 1

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים דו קומתי כחלק 4 ב צד מערב מדו משפחתי הכולל ממ"ד פרגולה מחסן

וחניות לא מקורות והקלות:

1. הקלה בגובה המבנה כך שיהיה בגובה 6.80 מ' בנק' התקרה הגבוהה ביותר, במקום 5.50

מ' המותרים עפ"י תב"ע

2. הקלה לשינוי הגג, כך שיהיה גג שטוח במקום גג רעפים המותר עפ"י תב"ע

3. הקלה להגדלת אחוזי הבניה בשיעור של %3 כך שסה"כ יבנה 192.24 מ"ר במקום 176.85

מ"ר המותרים עפ"י תב"ע [4 מ"ר ממ"ד + 11.39 + 176.85 מ"ר]

4. הקלה בגובה גדר צפונית בין שכנים כך שתהיה בגובה 2.00 מ' במקום 1.50 מ' המותר

עפ"י חוק

5. הקלה בגובה גדר דרומית כך שתהיה בגובה 2.00 מ' במקום 1.80 המותר מ' עפ"י תב"ע

6. הקלה לרוחב פתח גדר דרומית, כך שרוחב הפתח יהיה 5.40 מ' במקום 3.00 מ' המותרים

עפ"י תב"ע.

המלצות מהנדס הוועדה

לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

1. לפי הבקשה המוצגת נראה כי הבית מוכן לפיצול של 2 יח"ד, לא ניתן יהיה להכשיר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

פיצול זה.

ה ח ל ט ו ת

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

1. כל גדרות הפונות לשטחים הציבוריים יהיו בחיפוי אבן ירושלמית.

2. בכפוף להצהרה שניתנה בדיון ולתצהיר שנחתם ע"י המבקש, בפני עו"ד, כי לא יתבצע

פיצול של המבנה כל עוד אין אישור לכך בחוק או בתקנות.

3. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

4. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

5. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

6. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20200034 תיק בניין: 105102 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
ספרעוטיוקףו:ל4 ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023

מס' דף:13

מבקש:

• [הושמט]

ז'בוטינסקי 68 קרית מלאכי

• [הושמט]

ז'בוטינסקי 68 קרית מלאכי מיקוד : 8305197

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• אהוד ענבר

עין נטפים 11 אילת מיקוד : 8827012

מתכנן שלד הבנין:

• אהוד ענבר

ת.ד. 4239 ירושלים

מודד:

• לביב חלבי

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000299260

כתובת הבניין: ז'בוטינסקי ,68 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 46 מגרש: 102/1 יעוד: מגורים מיוחד ב

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב' מיוחד פיצול דירה 1

מהות הבקשה

בקשה לפיצול מבנה ל-2 יח"ד , שינוי מהיתר מס' .20130035 שינויים בחזיתות המבנה

ושינויים פנימיים. והקלות:

1. הקלה לתוספת דירת מגורים במגרש,מעל המספר המירבי המותר ע"פ הוראות התכנית

החלה,בדרך של פיצול דירה קיימת לדירה אחת נוספת ובלבד ששטח הדירה הנוספת לא

יפחת מ45 מ"ר, הדירה שתתווסף תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב ללא העברת

הזכויות בה.

המלצות מהנדס הוועדה

לדחות את הבקשה לפיצול מהנימוק הבא:

הוראת השעה שנקבעה במסגרת תיקון לחוק התו"ב פקעה ביום .15.02.2023 בהתאם להוראות הדין ובשים לב לעמדת מינהל התכנון מיום ,28.03.2023 לוועדה המקומית אין סמכות להחליט לאשר בקשות הנוגעות לפיצול דירה לאחר מועד פקיעת הוראת השעה הנ"ל.

ה ח ל ט ו ת

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

לדחות את הבקשה לפיצול מהנימוק הבא:

הוראת השעה שנקבעה במסגרת תיקון לחוק התו"ב פקעה ביום .15.02.2023

בהתאם להוראות הדין ובשים לב לעמדת מינהל התכנון מיום ,28.03.2023 לוועדה

המקומית אין סמכות להחליט לאשר בקשות הנוגעות לפיצול דירה לאחר מועד פקיעת

הוראת השעה הנ"ל.

מתוך הבנה לצורך הוועדה מידעת את המבקש כי ניתן להגיש בקשה לשינוי תב"ע או

להמתין לשינוי בהוראות החוק.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .10:30

________________ ______________

אדר' ראובן פריאב מר אליהו זוהר

מ"מ מהנדס העיר יו"ר הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ