חווד יועמש חווד מהנדס · החלטות

קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202311 ביום ראשון תאריך 19/11/23 ו' כסלו, תשפ"ד בשעה 09:00
ישיבה מספר: 11ק23ו0ב2 ץבי והם ח רלאשטוןו תתא ריישך 3י2ב/1ת/1 ו9ע1 דו' ת כס מלוש, תנשהפ"ד בשעה 09:00

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:19/11/2023

ו' כסלו תשפ"ד

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:33 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 202310 מיום 31.10.23 טז' חשון תשפ"ד.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שאול שטרית ומר יוסי סולימני.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
3	65	65	301	צלח מנשה ושלמה המלאכה ,9 קרית מלאכי	617-1178482	1

מס' דף:2

רשימת נושאים תכנוניים

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-1178482 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/2023
פסרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה ישיבה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/2023

מס' דף:3

שם: צלח מנשה ושלמה המלאכה ,9 קרית מלאכי

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 1,326.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 16/105/03/18

שינוי לתכנית /18מק/2010

שינוי לתכנית 26/102/02/8

מ ק ו ם

רחוב המלאכה 9 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 301 חלקות: 65

מגרשים לתכנית: 65 בשלמותו מתכנית : /18 /03 /105 16

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הסדרת מצב קיים באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים

הוראות התכנית:

א. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, עפ"י סעיף 62א(א)(.)1

ב. קביעת גודל מגרש מינימאלי (תא שטח )1 ל-216.4 מ"ר, עפ"י סעיף 62א(א)(.)7

ג. שינוי תכסית ל-%90 לתא שטח ,1 עפ"י סעיף 62א(א)(.)9

ד. שינוי קו בניין אחורי בתא שטח ,1 מ-3 מטר ל-2.30 מטר, עפ"י סעיף 62א(א)(.)4

חוו"ד מהנדס הוועדה

1. יש למצוא פתרון יעיל לניקוז מי גשם על חשבון מרגש פרטי (תא שטח מס )1

2. אין כלל מענה לחניה ותנועה בשטח המגרשים המבוקשים.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הפקדת התכנית בכפוף לתנאים הבאים:

1. יש לתקן את טבלת ההקצאה בהתאם לנסח טאבו.

2. לתקן גודל מגרש מינימלי בהתאם.

נוכחים בהצבעה: אליהו זוהר, שאול שטרית ויוסי סולימני.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדו ן	בקשה	סעיף
5	הירדן ,32 קרית מלאכי	[הושמט]	2472 24 16		19/06/23	20230069	1

מס' דף:4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23 תאריך: 19/11/2023

רשימת הבקשות

עורך הבקשה: יעקב מאיר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20230069 תיק בניין: 104602 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/2023
פסרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה ישיבה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/2023

מס' דף:5

מבקש:

⬧ [הושמט]

ספרא 2 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

⬧ פיתוח

עורך:

⬧ יעקב מאיר

ז'בוטינסקי 1 באר טוביה מיקוד : 8300718

מתכנן שלד הבנין:

⬧ בזיני אברהם

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מודד:

⬧ כספי חגי

נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950

היתר בניה

⬧ רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000280438

כתובת הבניין: הירדן ,32 קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2472 חלקה: 24 מגרש: 16 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: /18מק/,2009 ,5/35/16 ,26/102/02/8 ,8/102/02/8 ,102/02/18 5/35/1

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 1

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים דו קומתי אחד מדו משפחתי הכולל: ממ"ד, בריכת שחיה גדרות, 2

חניות לא מקורות והקלות:

1. הקלה בקו בנין צדדי צפוני לבריכה כך שיהיה 0.60 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י

תב"ע.

2. הקלה לקו בנין אחורי מזרחי לחדר מכונות כך שיהיה 0.60 מ' במקום 4.00 מ' המותרים

עפ"י תב"ע

3. הקלה בקו בנין אחורי מזרחי שנקבע בתכנית, (ללא פתחים- קומה א) כך שיהיה %30

המהווים 2.80 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תבע.

4. הקלה בגובה תקרת המבנה כך שיהיה 7.10 מ' במקום 5.5 מ' מפני מדרכה הנמוכים

ביותר הגובלים במגרש ומותרים עפ"י תב"ע במבנה בן 2 קומות.

5. הקלה להגבהת גובה גדר מזרחית כך שתהיה בגובה של 1.60 מ' במקום 1.50 מ' המותרים

ע"פי חוק.

6. הקלה להגבהת גובה גדר צפונית כך שתהיה בגובה של 2.00 מ' במקום 1.50 מ' המותרים

עפ"י חוק.

7. הקלה להגדלת שטח ריצפה הכולל המותר לפי תכנית עד %6 משטח הבניה, שטח

התוספת יהיה כ-11.00 מ"ר.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

המלצות מהנדס הוועדה

לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

1. תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת גדרות החורגות מגבולות המגרש.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

ה ח ל ט ו ת

לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

1. תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת גדרות החורגות מגבולות המגרש.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: אליהו זוהר, שאול שטרית ויוסי סולימני.

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .10:17

________________ ______________

אדר' ראובן פריאב מר אליהו זוהר

מ"מ מהנדס העיר יו"ר הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ