פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202404 · פרוטוקול דיונים נגיש

עיר: קרית מלאכי
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת משנה לתכנון ובנייה
תאריך: 20/05/2024
שעת התחלה: 09:00
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית מלאכי

מסמכים נוספים באותה ישיבה: החלטות

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202405 מתאריך של 03/06/24 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24 גרסה IB XPA 1.9 - קומפלוט בע" מ

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:03/06/2024 כ"ו אייר תשפ "ד

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202404 ביום שני תאריך 20/05/24 י"ב אייר, תשפ"ד בשעה 09:00

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר

מר נדב ויצמן חבר הוועדה

מר יוסי סעדי חבר הוועדה

מר אליאור עמר חבר הוועדה

מר שלומי מלכה חבר הוועדה

סגל:

אדר' ראובן פריאב מ"מ מהנדס הועדה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

עו"ד עודד בקרמן מ"מ יועמ"ש-משרד שחר בן עמי

אורחים:

מר יוסי סולימני צופה

מר לוי רסקין צופה

מר עמי אלימלך תכנית 617-1087329

מר אברהם סיידו תכנית 617-1087329

מר אורי סיידו תכנית 617-1087329

מר יעקב ישראל אמויאל תכנית 617-1063726

אדר' יניב סלמון תכנית 617-1181072

אדר' נירית בן שבת בקשה להיתר מס' 20220679

מר וילהלם אליהו בקשה להיתר מס' 20220679

גב' וילהלם שיינה בקשה להיתר מס' 20220679

נעדרו

חברים:

מר שמעון חזן חבר הוועדה

גב' רחלי רחמים חברת הוועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר אריאל אבן דנן נציג כבאות והצלה

מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה

מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית

מר אושרי גואטה נציג משטרה

מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה

מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון

סגל:

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר יוסף כהן מ"מ מנכ" ל העירייה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:03/06/2024 כ"ו אייר תשפ "ד

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202404 ביום שני תאריך 20/05/24 י"ב אייר, תשפ"ד בשעה 09:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:25 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה

נושאים על סדר היום:

1. פתיחת הישיבה ואישור פרוטוקול מס 202403 מיום 01.05.24 כ"ג ניסן תשפ"ד

(00:01:01)

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 202404 מיום 01.05.24 כ"ג ניסן תשפ"ד.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סעדי, מר שלומי מלכה.

יורד מסדר היום

2. עדכון הנחיות מרחביות בשכונת נאות הכפר

ביטול חיוב גובה 0.00 לשני הבתים. לא ניתן לאשר זאת בהנחיות מרחביות ולכן זה הופך להיות במדיניות כי בשכונת נאות הכפר ל 2 יח"ד במבנה דו משפחתי גובה 0.00 יהיה זהה כמו כן בחינת מחודשת של המדיניות שאינה מאפשרת הקלות בשכונת נאות הכפר.

הנחיות מרחביות עודכנו בוועדת משנה לתכנון ובניה מס' 202403 מיום 01.05.24

הועדה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאכי

נמסרת בזאת הודעה, לפי סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, בדבר אישור הנחיות מרחביות אשר יחולו במרחב התכנון של שכונת "נאות הכפר".

הנחיות מרחביות - שכונת נאות הכפר

תכנית 160/02/18

יעוד: מגורים א' יחידות דיור חד משפחתי ודו משפחתי

גובה 0.00 - 2 יחידות הדיור במבנה דו משפחתי יהיו בעלי אותו גובה 0.00 .

חומרי גמר- כלל השכונה תטויח בטיח צבעוני (מינרלי/אקרילי) בגוון P4031 קטלוג טמבור ספקטרום 4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

גגות- בגג רעפים, צבע הרעפים יהיה בגווני אדום, הגוון יהיה אחיד ביח"ד צמודות במבנה דו -משפחתי.

כאשר הבניה ב-2 יח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי תעשה במקביל, יהיה עליהם להגיע להסכמות לעניין צבע הרעפים, ככל שלא תהיה בינהם הסכמה, יבואו בפני מהנדס העיר להחלטתו. במידה ולא תהיה בניה בו זמנית, הראשון שיבנה ינסה להגיע להסכמה עם יח"ד הצמודה, במידה ולא תהיה הסכמה, הראשון שיגיש את הבקשה יקבע את צבע הרעפים.

חניה- תהיה חניית מניפה תלויה רשת או פרספקס של חברת "קשתות" מחומר קל או ש"ע באישור מהנדס העיר. עמודי החניה יהיו ממתכת בגוון קרם R.A.L1013, לא יותר שימוש בעץ תחויב לפחות הקמת חניה 1 מקורה, בחזית המגרש, בקו בנין קדמי וצדדי 0 .

במידה והקירוי לא יהיה אטום לא יבוא במניין השטחים

פרגולה – תהיה קונזולית תלויה, הפרגולה תהיה עשוייה מתכת (אלומיניום/ברזל מגלוון) צבועים ויהיו זהים לגוון חלונות הבית.

השערים, הגדר הקלה ושער החניה– יהיו עשויים מתכת (אלומיניום/ברזל מגלוון) צבועים בגוון קרם R.A.L1013 .

אבן- סוגי האבן לבחירה: טרוורטין, סיליקט בגוון קרם (לא לבן) או אבן כורכר טבעית/כורכרית, או בריקים בגוון

קרם/חום בהיר.

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

חיפוי האבן יהיה על גוש מבונה כולו ולא על פאה אחת בלבד. האבן תהיה זהה ל -2 יח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי.

כאשר הבניה ב-2 יח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי תעשה במקביל, יהיה עליהם להגיע להסכמות לעניין סוג האבן, ככל שלא תהיה בינהם הסכמה, יבואו בפני מהנדס העיר להחלטתו. במידה ולא תהיה בניה בו זמנית, הראשון שיבנה ינסה להגיע להסכמה עם יח"ד הצמודה, במידה ולא תהיה הסכמה, הראשון שיגיש את הבקשה יקבע את סוג האבן.

גדרות- יהיו לפי פרטי תכניות הפיתוח של השכונה –רצ"ב.

ניוד זכויות- לא תאושר הקלה לניוד שטחים מקומת המרתף למעל הקרקע פרט לממ"ד, לא תאושר הגדלת תכסית.

בברכה,

מר אליהו זוהר

יו"ר הוועדה

ניתן לעיין בהנחיות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת האינטרנט http://km.complot.co.il/Pages/default.aspx

הרואה עצמו נפגע מההנחיות המרחביות רשאי לפנות לוועדת הערר המחוזית במחוז דרום תוך 30 יום ממועד פרסום הודעה זאת. ההנחיות יכנסו לתוקפן בתום תקופה זו.

3. דיון חוזר בדבר מדיניות הוועדה מיום 14.04.19:

הועדה מודיעה לציבור על עמדתה העקרונית כי היתרים שיצאו לאחר 15.04.19 הועדה לא

תאשר היתרי בניה בדיעבד המאשרים בניה שבוצעה בפועל בסטיה מההיתר.

ככל שהמבקש יבקש להכשיר את עבירות הבניה, ידרש להרוס את העבירה ולאחר מכן להגיש

את הבקשה, כך שבמועד הגשת הבקשה לא תהיה עבירת בניה.

הבאה לדיון חוזר של החלטה שאושרה, לשקול את ביטול ההחלטה הקודמת שניתנה כיוון שהיא החלטה דרקונית שאינה מאפשרת יישום בשטח.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: נושא ראשון, המדיניות. יש מדיניות שנקבעה במליאה ב- 14/4/2019, שהחליטה שקודם כל צריך להרוס את חריגות הבנייה ורק אחר כך להכשיר. לאורך הזמן, ראינו שזה מייצר בעיה וזה משהו שקצת מקשה. זה קצת נראה לי, לא,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: כן. זאת ההחלטה היחידה בקריית מלאכי.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: כן. החלטה שהיא קצת בעייתית.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: ההחלטה מתקבלת כדי שיבצעו אותה ובפועל, ההחלטה הזאת היא לא יושמה באף מקרה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, בחלק כן, בחלק לא, אבל זה היה קשה, זה היה קשה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: שוב, זה לא עלה. זה שמבטלים את ההחלטה הזאת זה לא אומר שיהיה פה חופש לבצע 6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

חלילה עבירות בנייה, להפך. אנחנו מתכוונים לפעול מאוד מאוד, בצורה מאוד אגרסיבית עכשיו מול התופעה הזאת של חריגות בנייה, אבל כל מקרה ייבחן לגופו. יכול להיות שיהיו מקרים שבהם אנחנו נבקש להרוס ורק אחר כך נבקש היתר ויכול להיות מקרה שלא. אני חושב שצריך להיות,

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: יוסי, אני מצטערת, אבל אסור לך זה, להשתתף בדיון.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בוודאי שמותר לי. מי אמר שאסור לי?

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: כי אתה ממלא מקום של ראש העיר.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אז מה? אני חבר מועצה, אני חבר בוועדה. יש פה יועץ משפטי עכשיו, אתה ... משפטי? אני לא חבר ועדת משנה, אני ממלא מקום יושב ראש הוועדה.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: אני יודעת שאסור לך לדבר ..., מותר לך להקשיב.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: למה אני לא יכול להשתתף בדיון?

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: מה שמך רק?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: יוסי.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: יוסי סעדי?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: סולימני.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: סולימני. אז אתה לא חבר בכלל בוועדת המשנה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אני ממלא מקום של יושב ראש הוועדה והוא נמצא. אני טוען שאני יכול לדבר, אני רק לא יכול להצביע. זה מה שאומר החוק.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: רגע, אז חסר לנו בן אדם.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: לא, למה? יש לנו יש את יוסי סעדי ושלומי מלכה.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: אה. הבנתי, הבנתי. בסדר. שלומי מלכה, רגע, הוא ממלא מקום של?

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: מוטי יעקובוב.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: הבנתי, בסדר. מבחינת זה, הוא לא יכול להצביע.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: הוא יכול להשתתף בדיון? הוא יכול לדבר?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בוודאי.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: אני מניח, אבל ... לצורך העניין.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מה?

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: כמו חבר סגל, לצורך העניין. אין זכות הצבעה, כמובן, בוועדת משנה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בסדר, בסדר.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: אבל השאלה אם הוא יכול, נגיד, ... לפני החברים מתייחסים.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: זה כמו צוות מקצועי. הוא יכול להביע את עמדתו. אני לא רואה מניעה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: תגידו, אתם אמיתיים? יושב פה יועץ משפטי, את עכשיו מבקשת חוות דעת מיועץ משפטי נוסף?

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: יוסי, אני לא רוצה שהישיבה הזאת תיפסל.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: למה שהיא תיפסל?

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: נראה לי שזה לא חוקי מה שקורה פה. אסור לך,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אבל יושב פה יועץ משפטי ואומר לך שכן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תגיד בקול, תגיד בקול.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: אני אומר, אני לא רואה, אין פה, אני לא רואה מניעה. אין לו זכות הצבעה, זה הובהר לפרוטוקול.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: אני אדבר ...

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בבקשה, בטח.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: הייתי בטוח שזה ירד מסדר היום, פספסתי כנראה,בפעם הקודמת אנחנו העלינו את זה ואנחנו מביאים את זה לדיון כי ההחלטה הזו היא בעצם באה בעוכריה של הוועדה, כי אנחנו- הייתה החלטה שמי שמבצע עבירה קודם כל הורס ואז מכשיר, אנחנו אף פעם לא, בעצם לא, כמו שאתם יודעים, לא אכפנו את זה ולא עמדנו בהחלטה הזאת. לכן, אנחנו חושבים שזה נכון יהיה לשנות את ההחלטה הזאת ולהביא את זה. כמובן, מה שאתה אומר, יש לנו את הסמכות והיכולת לבקש לדרוש ממבצע עבירה להרוס ואז, אבל כהחלטה גורפת, אנחנו רואים את זה כ...

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: המדיניות שלכם הייתה כאילו תנאי להיתר, לדרוש הריסה?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: עכשיו אתם רוצים לדחות את זה כתנאי לתעודת גמר או ש...?

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: לא, לא. אתה הבנת את הסיפור? למשל, יש לך בית, עשית לו תוספת לא חוקית. עכשיו אתה בא ואתה רוצה להכשיר את התוספת, אז אנחנו אמרנו בעבר: תהרוס את התוספת שבנית, תגיש בקשה להיתר ואז תבנה אותה. עכשיו אנחנו אומרים: אוקיי, אתה יכול להגיש בקשה להיתר ולהכשיר את התוספת.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: הבנתי.

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: כמובן, במבחן המגרש הריק שאם, כמו שהיינו מאשרים.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, גם לדעת שבאמת, אם היית יכול באמת לאשר את זה, אם אתה לא יכול לאשר את

זה, אז זה פסול לגמרי.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: לא, ברור שלא. הבנתי.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: רק שלא יהיה אחר כך פה עוד דיונים בנושא הזה, ממתי למתי, שההוראה הזאת תבוטל מ- 2019, שלא יבוא אלינו בן אדם שהוא רוצה להתיר איזה שהוא חריגה שהוא עשה ו... התרנו מהיום הזה, אתה עשית חריגה לפני שנה או,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל זה תפס אותו אז. איך אתה מבטל את זה עכשיו?

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: אתה יכול לקבל החלטה מפה. אפשר לבטל שההחלטה הזאת מבטלת,

(מדברים ביחד)

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: בואו נעשה סדר בדבר, שאם בא בן אדם על חריגה שיש לו, שבעצם לא מתייחסים לעניין של ממתי למתי, יש עכשיו את ההוראה שהוא יכול לתקן בלי להרוס.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: שהמדיניות תחול על בקשות תלויות ועומדות ובקשות חדשות.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: זאת המשמעות, שבן אדם שבא לתקן, זאת אומרת, להכשיר חריגה, הוא יכול להכשיר את החריגה מבלי להרוס.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: מה שאמר ראש העיר, אם אי אפשר לאשר, אז אי אפשר לאשר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: ברור, מה?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא, אבל אדם יכול להגיש בקשה לשינוי תוכנית.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל,

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: זה לא שאוטומטית אתה מאשר לאנשים. יש מקרים שבהם הוועדה ...,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: נכון, בוודאי, בוודאי. במיוחד כשזה היה לפני כן.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: לא, אז אנחנו פועלים לפי החוק. לא מבקשים ממנו להרוס, אומרים לו: בוא נראה מה החוק אומר, יש לך אפשרות ל..., יש לך אפשרות להכשיר את זה, אנחנו נכשיר לך את זה. אם כן, כן. אם לא, תהרוס.

בוודאי.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: במידה שאי אפשר לתת את ההיתר על חריגה, זה מעבר לזכויות, אז הוא הולך להגיש תוכנית בשביל זה, אז תוכנית גם אפשרי להגיש.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן. כל מה שצריך כדי,

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: מה שקורה בפועל זה שבאמת בן אדם מבצע עבירה, הוא מכשיר את העבירה 9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

לפני, הוא לא הורס אותה. אז אנחנו באים לתקן את הדבר הזה,

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: חבר׳ה, זה מה שקורה בכל הערים. העיר היחידה שלנו, זה קורה בקריית מלאכי, שבה דורש שתהרוס ואחרי זה,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל חבר׳ה, אבל אני רוצה להגיד לכם, אין בעיה. שזה לא יהיה פתח לאנשים לעשות מה

שהם רוצים, שלא ייתן פתח. אני רואה, אנחנו מתלהבים, כן, נרשמה התלהבות. בסוף זה ייצא למחוזות אחרים.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: העובדהשאתה משנה פה את ההחלטה, שאתה מבטל את ההחלטה, היא לא אומרת שאתה נותן גיבוי לעבירות בנייה, ממש לא. אתה מאפשר לוועדה שיקול דעת בכל מה שקשור להכשרה של חריגות בנייה, מה שלא היה עד עכשיו. כביכול, עד עכשיו, כל בקשה כזאת לא הייתה, לא היה שיקול דעת לוועדה. על פי ההחלטה הזאת, מגיעה בקשה, קודם כל תהרוס. עכשיו, אתה מרחיב את שיקול הדעת של הוועדה. יש מקרים שבהם תדרוש להרוס ויש מקרים שבהם לא. זאת המטרה של ההחלטה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: קודם כל, אני לא רוצה להיות כמו כל הערים, אני רוצה להיות שונה מהערים. לפעמים

עדיף לך להיות שונה מהערים, לך ישר, ... בדיוק. מה אני צריך, להיות עדר כזה שבונה, בונה, בונה וחוזר אליי? מה, העדר הזה, אני צריך אותו אצלי בעיר? אדרבא, זה יותר גרוע.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: ההחלטה הזאת לא נאכפה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, אבל אתה, אנשים שעשו את הדבר הזה, הבית שלהם עוד עומד כמו אנדרטה עד שאין

פתרון ואין תוכניות, אבל אם לא היה זה, הוא עובד, עובד, גומר את הבית והוא בא אליך. אז מה? אז מה, בן אדם יגמור את הבית שלו, יבוא אליי? לא. צריכה להיות החלטה גורפת. היא תהיה קשה. אנחנו נוטים למצב הזה שאתה אומר,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: שהוועדה, תהיה לה את האפשרות,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל הוועדה תחליט החלטה לכאן או לכאן, אבל יהיו החלטות קשות, שאנשים יבינו שאי

אפשר לעשות מה שהם רוצים. הוועדה, יבוא לוועדה, בן אדם יבוא עכשיו עם חריגות כאלו וכאלו ואם הוא עושה מה שהוא רוצה, אז ילכו איתו כמו שצריך. בן אדם לא יכול לבנות ולבוא אחר כך להגיד: סיימתי את הבית, עשיתי טיח ושליכטה, נכנסתי לבית, תן לי היתר.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: לא הבנתי.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: אפשר לנסח את זה אחרת.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תנסחו את זה בצורה טובה, שבן אדם לא יעשה מה שהוא רוצה אחר כך. זה כאילו, אתה

צודק, אתה צודק במה שאתה אומר.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: ... לנסח מחדש ולהביא את זה לדיון מחדש.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תעשו ניסוח טוב, תעשו ניסוח אחר. ... שבוע הבא יש כאן ועדה.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: להוריד את זה מסדר היום?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תורידו, תעשו לי ניסוח טוב, תעשו ניסוח טוב, שכולנו נהיה שקטים פה.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: זאת אומרת, אנחנו לא משנים, אנחנו לא מבטלים את המדיניות.

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: עוד שבוע, ב- 30 לחודש יש ועדה גם. עוד שבוע, מה יקרה

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: אישרתם את הישיבה הקודמת?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, כן. אישרנו, בטח.

הנושא יורד מסדר היום.

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 617-1087329

דיון להמלצה

שינוים חלוקה במגרשים ברחוב יגאל הורוביץ

קריית מלאכי

311 94 94 9

מטרת הדיון

דיון בהמלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית .

2 617-0844308

דיון לאישור

א. ת. קריית מלאכי, רח' פקר 1 301 34 34 21

מטרת הדיון

דיון באישור התכנית לאחר הפקדה.

3 617-1178482

דיון לאישור

המלאכה 9 ,אזור תעשיה קרית מלאכי 301 65 65 23 מטרת הדיון

דיון באישור התכנית לאחר הפקדה

4 617-1063726

דיון להפקדה

שינויים בחלקה 83 ,רח' גולן 75 ,קריית מלאכי 2469 86 86 28 מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

5 617-1288877

דיון להפקדה

עוגני קרקע זמניים בכל רחבי העיר קרית

מלאכי 33

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תהכנית

6 617-1181072

דיון להפקדה

מגרש 146 ,רח' דיה, קרית מלאכי 2930 49 49 35 מטרת הדיון

דיון להפקדת התכנית

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

TBPI RUT0000 1

סעיף 1 תכנית מפורטת: 617-1087329

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/2024

שם: שינוים חלוקה במגרשים ברחוב יגאל הורוביץ קריית מלאכי נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 3,983.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

החלפה 18/102/03/8

החלפה 18/מק/ 2009

כפופה לתכנית 26/102/02/8

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

דרום מערב קרית מלאכי

מ ק ו ם

רחוב דרך יגאל הורביץ , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 311 חלקות: 105 ,106 ,107

חלקי חלקות:

גוש: 311 ח" ח 94

מטרת הדיון

דיון בהמלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי ייעודי קרקע להקמת אזור מגורים ומוסדות ציבור .

הוראות התכנית:

1 .איחוד וחלוקת מגרשים מחדש.

2 .שינוי ייעודי קרקע.

3 .הוספת קומות.

4 .הגדלת מספר יחידות דיור .

5 .הגדלת זכויות בנייה בשטחים עיקריים ושרות.

6 .הגדלת תכסית.

7 .שינוי קווי בניין.

8 .הסדרת תנועה לכניסות ויציאות רכב מכביש עירוני למגרשים.

9 .קביעת זיקת הנאה למעבר רכב.

10 .קביעת הוראות בנייה.

חוו"ד מהנדס הוועדה

ממליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית .

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(00:10:50 )

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה אז אני מכניסה את הסעיף הראשון, עמי אלימלך. רק תגידו את השמות לפרוטוקול.

(עמי אלימלך, אורי סיידו ואברהם סיידו נכנסים לחדר)

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: תגידו את השמות, בבקשה. אתם יכולים להציג?

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: כן. תוכנית בסמכות ועדה מחוזית, שבאה אלינו לוועדה, להמליץ בפני הוועדה המחוזית, של המבקשים כאן, שהם מבקשים- המטרה של התוכנית היא דיון, קודם כל, שינוי ייעודי קרקע, סליחה מהקמת אזור מגורים למוסדות ציבור. יש כאן איזה שהוא מצב קיים שהם באים לשנות אותו. מבחינת איחוד וחלוקה, מגרש חדש, שינוי ייעוד קרקע, הוספת קומות, הגדלת מספר יחידות דיור, הגדלת זכויות בנייה בשטחים עיקריים ושירות, הגדלת תכסית, שינויים בקווי בניין, הסדרת תנועה לכניסות ויציאות רכב מכביש עירוני למגרשים, קביעת זיקת הנאה למעבר רכב וקביעת הוראות בנייה. התוכנית במצב כזה. חלוקה למגרשים – בעצם, מדובר על שני המגרשים הקיצוניים מצד שמאל.

שניים, המגרש הזה של יעקובוב שבא להסדיר גם מצב קיים, להוסיף כאן גם זיקת הנאה וכאן הוא מגדיל בעצם ...

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: פשוט, ככה. לפי מצב קיים קודם, לכל ה... של המגרשים האלה היה מגיע עד כאן, היה מגיע עד כאן בערך. מגרשים עד הסוף, בלי מגורים, זה אמור להיות ככה – קומת קרקע מסחר ומעליו מגורים. זה ככה נהיה, זה היה מצב קיים. כל המגרשים, וזה חלקות. כל החלקות האלו זה בבעלות פרטית, לא של קריית מלאכי ובתוכנית הקודמת, במצב הקיים, היה מסומן שזה מגורים למסחר. כאן היה שביל, פס שביל ופס שטח ציבורי פתוח וכביש. כן, נכון, זה המצב הקיים. כאילו, זה מגורים, מדרכה, שצ״פ וחלק מהכביש. כל השטחים האלה בעצם היו צריכים להפקיע, לא, משום מה, העירייה לא הפקיעה אותם ואז יזמים באו, אומרים: זה בבעלות שלנו, אנחנו פשוט רוצים לשחזר את זה ולתקן מגורים ומסחר כמו שרוצים עכשיו לעשות. ואז הוגשה התוכנית שבעצם שינתה. 3 המגרשים האלה, ביטלו זכות של מסחר מדברים רק על מגורים. רק פינתי מבקש בקומת קרקע מסחר ומעליו מגורים. זאת אומרת, תפתח את ההמלצה. כן. אתם רואים שזה פיג׳מה כזאת, זה מסחר ומגורים. במקום יחידה אחת שמגיעה להם לפי מצב קיים, מבקשים שתי יחידות מעל המסחר. אנחנו דרשנו פתרון חנייה, כניסה ויציאה מכאן. הדבר היחיד שכן מפריע לי, היא פשוט הוגשה אתמול, אחרי הגשות, אחרי שכתבנו מכתב הערות, רק אתמול גרסה אחרונה הוגשה למבא״ת ואז הורדנו אותה ללא בדיקה. מה שאני מסביר לכם, זה שלא בדקנו את הגירס ה הזאת, אבל אני מקווה שהם עמדו על העקרונות, מה שדיברנו. כאן, במגרש הזה, הוועדה המחוזית ... שחוזרת כמה פעמים, הוועדה המחוזית דרשה מהמתחם הזה לעשות שצ״פ ציבורי. מאחורי בית כנסת, לעשות שצ״פ וגישה אליו לציבור. זאת זיקת הנאה לרכב והולכי רגל. כאן, 3 יחידות ובמגרש האחרון, יש לך 2 יחידות שם עכשיו, גם נעשתה שם חלוקה בין שני בעלים וכניסה לחנייה משותפת. כן, זיקת הנאה, חניית קרקע לאחד. ביקשנו להזיז קו בניין בשביל שתהיה להם גישה ... לרכבים, אני לא רואה שהשתנה משהו.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אותה כניסה נשארה.

עמי אלימלך: לא, אני נותן לשכן אפשרות להיכנס מהצד שלי. אני נותן לו לפעמים להיכנס כי אין לו פתרון חנייה. כן, כן.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: עמי, לא. הוא סיפר ... שיש כניסה משותפת.

עמי אלימלך: כניסה משותפת, וכל אחד עם האזור שלו.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: אתה חונה בצד הזה והוא חונה בצד הזה?

עמי אלימלך: נכון, כן.

דובר: הצד הזה, זה השטח של עמי.

עמי אלימלך: זה השטח שלי. קניתי אותו.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא, הוא סימן כאן חצי-חצי, בגלל זה אני אומר.

עמי אלימלך: בסדר, לא חשוב, לא מעניין אותי.

14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא נכנסים לבעיות. לא ניכנס, לא ניכנס.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אם כן, מאיפה השכן נכנס?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: אותו דבר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, איך הוא יכנס? אם לא מהצד של עמי, זה של עמי.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: ... אתה יכול להגיד ...

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: 5.20 .

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן כן. זו זיקת הנאה לכניסה לשני,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אה, זיקת הנאה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: חונים בה ככה ולמה זה- פשוט, המטרה שייצאו לכביש עם רוורס ככה ועם פנים.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: גם מי שחנה זה. זהו, שינוי קווי בניין, מה שמבקשים. ליחידה אחרונה שם.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: יורי, השצ״פים שדיברת עליהם, זה שצ״פים פרטיים?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: זה פרטיים?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: שצ״פ, אבל בשטח פרטי.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: הבעלות של מי?

עמי אלימלך: הבעלות פרטית.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אז למה, ... הייתה צריכה להשקיע? לא הבנתי.

(מדברים ביחד)

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: לא, ... להפקיד. זה שטח ציבורי פתוח, אמור להיות בבעלות הרשות המקומית.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לפני המון שנים, כשנעשתה תב״ע, הייתה אפשרות לציבור להפקיע את השטחים האלה לטובת הציבור. לא נעשה העניין הזה.

עמי אלימלך: לא נעשה, אני אגיד לכם למה לא נעשה, אם אתם מרשים לי. לא רואים את זה כאן, אבל בהמשך, בהמשך

כאן יש פס חב״ד.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, בהמשך למעלה.

15 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

עמי אלימלך: פס חב״ד, כל זה היה צריך להיות ... להימשך עד הכיכר, עד הכיכר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: נכון, טיילת. נכון, נכון. טיילת.

עמי אלימלך: טיילת או הרחבת הכביש, דוך- כאילו, מה שתחליטו, אתם העירייה. ובאה העירייה ונחלת חב״ד וביקשו

שינוי ייעוד. הם הגיעו עד אלינו לשינוי יעוד, ביטלו את כל ההפקעות, אבל אלה של המסכנים האלה, שתישאר הפקעה. לא ביטלו אותה. זה היה הסיפור הזה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, אני זוכר שזה היה- אם אין טיילת לאורך כל הדרך.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: ואז יוצא שהשצ״פ שלך תלוי מהמציאות, אין לאיפה ללכת.

עמי אלימלך: אין, אין, כלום.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: עשו הכל ...

(מדברים ביחד)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: איך זה עבר ככה? אני רוצה להבין. סתם, שאלה. שאלה של תמים. איך אתם, ההנדסה

שהייתם פה 50 שנים, נתתם לדבר כזה לעבור לסדר היום? אם זה היה בזמן שליאין סיכוי בעולם. איך אתם עושים דבר כזה?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: זאת תקופה שעוד לא עבדתי כאן, אבל אם אני חושב, בגלל שהשטחים האלה היו שייכים לגיבשטיין, האלה של פס חב״ד וכל,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, לא, לא. לא, לא, לא. לא נכון, לא נכון.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: רגע, שנייה. אם הם מאשרים, או חלק של פס חב״ד היה שייך למינהל,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בדיוק.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: ומתחת גיבשטיין, אז התוכנית של גיבשטיין הראשונה לקחה את הפס הזה. זאת תוכנית שנעשתה, 55/במ, ישנה, שבעצם הוא לקח את הפס הזה והחליף אותו למגורים ביחד עם גיבשטיין. למה לא נגעו בהם? בגלל שזה שטחים פרטיים, כנראה אמרו: אה, זה פרטי. לא מתעסקים עם זה.

(מדברים ביחד)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה יודע, היום, טוב, יורי, שאנחנו בוועדה הזו חושבים מה יהיה עוד 30 שנים. אתה

רואה את המערכת אך עובדת, אני אומר לך מה יהיה במזרח, עוד 30 שנים אני אדע בדיוק מה יהיה, עם המינהל. אתה יודע ישבתי איתך אתמול. למה לא חשבו, אם אז היה מישהו חושב ואומר: גיבשטיין, היה נעים, להתראות. הייתה פה טיילת, הרחבת הכביש, להיטיב עם התושב, לעזור לכולם, כי עוד 30-40 שנים המערכת תהיה אחרת. אבל אף אחד לא חשב. זאת התקלה. אני יודע מה יקרה עכשיו כשאנחנו נהיה בגיל 80, מה יקרה ... עוד 30 שנים אני יודע. כי חזון, צריך לדעת. וואי, זה ...

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: ... פס חב״ד הזה שנראה כמו אני לא יודע מה?

16 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הכביש המסוכן הזה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: טוב, אני אשלים. תשימו לב, בחלקה, ביחידה האחרונה, מגרש 4, המבקש מבקש קו בניין אפס מכיוון השצ״פ. כאילו, זאת הייתה ההסכמה העקרונית של הנדסה, שלא מתנגדים שהוא יגיש בקשה לקו בניין אפס שם, שגובל עם שצ״פ שלנו.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: למעלה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: זאת המשמעות, שהוא יכול גם לפתוח פתחים לכיוון הזה. כאילו, לא דלת, אבל חלונות כן. כאילו, זאת המשמעות. הוא יכול לבנות עד קו אפס ...

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני חושב, האינטרס שלו לא לפתוח מאשר לפתוח. אבל אם הוא רוצה לפתוח, זו בעיה

שלו. זו בעיה שלו. עדיף לא לפתוח, בגלל שכל האנשים יעברו שם. לנו לא מפריע.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא, אבל הוועדה יכולה להחליט שבו אפס לא נותנים פתחים גם.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, אתה חושב שבמקום כזה, אין לי בעיה בכלל, מה אכפת לי. הוא צריך לשמור שלא

יהיו חלונות, לא אני. בהיגיון, בשכל הישר. תאר לך שמישהו עובר משם, מסתכלים לו על הבית, כל החלון שלו, מה הוא עושה? הוא בבעיה, לא המערכת.

עמי אלימלך: אני עובר את זה בדירה שאני משכיר עכשיו, שאני מרגיש, אני מרגיש בחוץ. פה זה לא היה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: טוב, ועוד דבר אחד חשוב עקרוני – אנחנו בכמה תוכניות, גם בפס, כל הפס הזה וגם בצד של גני שמואל, בעצם תמיד שמרו את רוחב הכביש 18 מטרים לפחות. אז גם כאן, אנחנו דרשנו לתכנן, להפקיע לטובת הכביש חלק מסוים שיהיה רוחב, לפחות רוחב כביש 18 מטרים ומאוד רצינו שזה ימשיך ישר, אז הוא שמר את 18, כל התנועה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יש ... זה קיים?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא, לא, יש גדר שבנויה כאן. כאילו, יש בפועל פחות מ- 18. אז אנחנו מפקיעים כאן פס כזה.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: אז הבקשה, היא אומרת שאנחנו מפקיעים, מה שאנחנו נאשר, מפקיעים. יהיה 18 מטרים כביש.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: בחלק הזה.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: ויהיה 18 מטרים כביש

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: יש כאן כיכר, אם אתם יודעים, אז הכי בריא להפקיע פינה שלא תפריע לתנועה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: ברור. כן, צודק.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: תגיד, זה גם, התוכנית הזאת נותנת פתרון גם לסיפור של בית הכנסת, כל הסיפור שהיה בזמנו עם יעקובוב, הסאגה שנמשכת גם כן איזה 30 שנים

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: זה בית כנסת ציבורי.

17 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: התוכנית כוללת טבלאות הקצאה ואיזון?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: כן, כן.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: אז אתם מחשיבים את השטחים, השטחים הציבוריים נחשבים,

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: כן, ברור.

(מדברים ביחד)

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: יש הקצאות, יש טבלת הקצאות.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: טבלת ההקצאות זה מתחת לקו.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: אמרתי, אנחנו עוד לא בדקנו סופית את הגרסה הזאת, בגלל זה,

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: תכתבו את זה בהערות שלכם.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לקחת בחשבון שצריך להשלים את ההערות.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הם ישלימו, אין בעיה. הם אנשים טובים, אתה מכיר אותם.

עמי אלימלך: תודה, ראש העיר, באמת.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: צריך להגיד את האמת, אנשים שאני מכיר אותם, יודע שהם ישלימו עד הפריט האחרון.

עמי אלימלך: בעזרת השם.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: טוב, אני אחזור, ההמלצה היא כן לאשר,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, אבל הם לא יכולים להיות בדיון הזה. אז סיימנו, בסדר?

עמי אלימלך: אני רק רוצה לומר עוד 2-3 משפטים לוועדה. אני גר בבית הזה משנת 1980. אוקיי? אנחנו גרים 44 שנים

האם אני אזכה לבנות את הבית הזה?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בטח, לחיים טובים.

עמי אלימלך: באמת. כמה זמן? כמה אני יכול? זה מה שיש לי להגיד.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תבוא עליכם הברכה.

עמי אלימלך: ברוך תהיה, תודה רבה. תודה לכם על ההקשבה.

אברהם סיידו: עוד משהו לגבי ההפקעה שהייתה מעבר לכביש, כן? ההפקעה הזאת תמיד הייתה בעצם הציעה להפקעה,

אבל ה, אבל מעבר לכביש, בנו שכונה לא מזמן מיחסית. כמו שעמי אמר, זה סיפור של קרוב לארבעים שנים. עכשיו, לקחו כבר מעבר לכביש, זה שצ״פ. צריך להבין שנכון, זה שטח פרטי שאתה מציע להפקיע אותו לטובת הציבור כשיש צורך.

18 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

עכשיו, כשיש צורך, אתה רואה שטח פרטי שאני זוכר אותו כילד, היה שדה פתוח, לא היה שם כלום. עכשיו הגיע הזמן, פינו את הבסיס ואת כל הרצועה הלאה והחליטו פה להקים שם שכונה. אם היה צורך, מדרכות, טיילת, כל מה שצורך, אז לא-

הצדק אומר: תיקח את זה לשטח פרטי פתוח של, לא פרטי, ציבורי פתוח, תעשה שם מה שאתה רוצה. נדנדות, משחקים,

מה שאתה רוצה, לא לקחת מאנשים פרטיים את הבית שלהם.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תראה, אני רוצה להגיד לך משהו, אני רוצה לומר משהו. היום, כל המוסיף גורע. אחת.

שתיים – רוצה לומר לך משהו טוב. אתה צריך להבין, אני אמרתי במשפט משהו פשוט. אם אני הייתי בזמן הזה, לא היה סיכוי שהיה דבר כזה. לא היה סיכוי, כי בשכל ישר אין דבר כזה שטיילת כזאת יפה הייתה צריכה להמשיך לכולם, כולם ייהנו ממנה, אתה צודק. נעשו פה פני הדברים, כל ... כל אחד עשה בשיטה שלו, כל אחד בחשיבה שלו. עכשיו המצב הוא נתון קיים. כדי שהמצב יהיה טוב לכולם בסוף, גם לכם, גם ל... במיוחד, כשאתה חושב על הציבור, אתה לא חושב על משהו פרטי, אז אתה חייב לעזור למערכת, שהמערכת תעזור גם לך. שזה בסדר, אני מבין מה שאתה אומר, יש צדק הדברים שלך.

אתה עכשיו נמצא בצומת דרכים שאין מנוס מזה. כאילו, אתה נמצא בבעיה. עכשיו, אני לא מתענג על זה עכשיו, אני רוצה לקחת לך, חלילה, ...,

אברהם סיידו: לא, אני בא לומר, רק להסביר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל זה כבר קיים. העבר, אנחנו לומדים לקחים ממקומות אחרים שאנחנו נלחמים

מלחמת חורמה על אזורים אחרים ש...

(עמי אלימלך, אורי סיידו ואברהם סיידו יוצאים מהחדר)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה ההמלצה שלך?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: רגע, לפני זה. חבר׳ה, פשוט צריך להדגיש עוד בפינתי הזה, איפה שהמסחר נשאר, במקום יחידה אחת שמגיעה להם מקודם, הוא מבקש ... שתי יחידות.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: אמרת, אמרת את זה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אמרת את זה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: השאלה אם הוועדה מסכימה, בגלל שכל אחד קיבל יחידה, חוץ מיעקובוב, הוא קיבל שניים בנוסף. אבל הוא על כל המגרש, כן.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: ... גדול יותר.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: כן, גדול. אני רק חייב,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אם המהנדס אומר, אין בעיה.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: לדעתי, לא צריכה להיות בעיה. הייתי נותן להם קצת יותר כי זה בכל זאת פינתי ואולי אף אחד לא ...

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל צריך להגיד לו איך לבנות אותה. החיפוי, ... במיוחד כשהוא נמצא עכשיו, שלא יהיו

כמו שאנחנו רואים את התהליכים בתוך הכביש הצר הזה שלא יפה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: תרשמי, לדרוש הוראות לגבי חיפוי.

19 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: חיפוי. תראה, תקשיבו, אני רוצה להגיד לכם משהו.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: הנחיות מרחביות?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: כן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, תקשיבו. אנחנו נתנו בבתים הישנים, קריית מלאכי, מי שבונה, אז החומות מאבן

ירושלמי, דברים כאלה. אז דברים כאלה, עכשיו ... צומת בתוך אזור, כן, צריך לייפות את זה, לפי דעתי.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לגבי כביש – אני דרשתי בעצם מינימום, כאילו 18 מטרים

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: האם הוועדה רוצה להרחיב לפחות קצת צומת, בגלל שזה צומת שבעתיד יחבר, אם הוא עיר יש נה, שזה רחוב ז׳בוטינסקי, עד לסוף הקק״ל שם.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל אל תשכח שהצומת הזה, כל הכביש הזה הוא בסוף יבטל עירוני.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא, לא, אני אומר ז׳בוטינסקי-קק״ל.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אה, ז׳בוטינסקי-קק״ל?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: זה ציר ראשי שמקבל שני,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: השאלה, השאלה, מה אתה יכול להרוויח? אם הבניינים קיימים, הצומת קיים, המדרכה

קיימת, מה אתה יכול לשנות?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא, המרחק בין המבנים הוא רחב.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז אין לך בעיה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא, אבל הבעיה שאני צריך, המרחק שאתה נותן להם, השטח הזה, גם קשה להפקיע אחר כך. זאת הזדמנות להפקיע שטח נוסף, אם אתם רוצים. עכשיו, רצינו את זה להרחיב.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל אתה, אתה סימנת את זה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: זה 18 שנקבע לפני 20 שנים

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: סימנת באדום את הפינה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא, זו לא פינה, הפינה לא מספיקה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז מה אתה רוצה? לא הבנתי.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא. העניין הוא ככה – אתה קובע כביש, 18 מטרים נגיד, כן לקראת הצומת, אתה חייב קצת להרחיב, זה כבר לא 18, אתה מבין

20 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל נגיד והגעת עכשיו לצומת, הגעת לכיכר, באת עכשיו, ... הגעת לכיכר. מז׳בוטינסקי

לקק״ל, נכון? הבניינים הקיימים משני הצדדים, נכון? קיימים הבניינים, המדרכות כבר קיימות לפי יועץ תכנוני. מה, מה, מה אתה עוד יכול לשנות? תסביר לי, שאני אדע.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: אני מסביר לך.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: להרחיב לקראת הכיכר, ז׳בוטינסקי לכיוון קק״ל לכיוון המחנה, נכון?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, כן. לא, זה הוא מרחיב לך.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אז הוא אומר, להרחיב יותר כדי שאפשר,

(מדברים ביחד)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: 18 מטרים, כן

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: 18, תעצור כאן. רוצה להרחיב קצת, למה? למה? אתה, יש לך כאן כיכר, הנה רדיוס שלו, כן? מי שעושה,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני אגיד לך מה אתה רוצה לעשות.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: מי שרוצה ימינה, יש לו כאן כיס כזה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני מבין מה שאתה אומר.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: אתה מבין? אז כאילו,

(מדברים ביחד)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה שאתה אומר הוא נכון מאוד, אני אגיד לך למה אתה צודק, כי אתה עכשיו רוצה, מי

שרוצה להיכנס, מי שרוצה להמשיך ככה, היום כולם מעייפים אחד את השני. השאלה שלי, אם השטח הזה שאתה לוקח את הרדיוס הזה, הוא לא פוגע לך בדיוק בבית ה,

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: בבית לא.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בבית כנסת? בבית כנסת?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: זה מה שיש עכשיו, מגרש חנייה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, כן, אתה צודק, אבל אתה מגיע,

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: אתה מתחיל מכאן, מתחיל מקצה וזאת אומרת, אתה קצת מזיז קו בניין, נכון? ואז כאן, אתה חוזר לקו הזה. כאילו, אתה נותן רק אופציה ליציאה ואז אתה ממשיך הלאה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: זה אומר שהוא יצטרך להרוס את מה שקיים שם.

(מדברים ביחד)

21 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הוא בונה שם, הוא הורס את הכל. אתה צודק.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: האם אתם רוצים להרחיב קצת לפחות מהנקודה הזאת?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, אין בעיה.

(מדברים ביחד)

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: זה מוסיף נתיב? מה זה עושה?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: להוסיף נתיב ימני. לא, הוא לא ...

(מדברים ביחד)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל בואו ניגע בהיגיון. כמה אתה לוקח היום מהשטח שלו?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: האמת, החלקה שלו במקור.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בדיוק, איפה היא?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: החלק הזה שבנו ... הופקע בתוכנית הישנה ישנה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הופקע, זה כבר לא שלו. יופי.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא, זה שלו, אבל זה כאילו, הוא לא נוגע, זה כבר דרך.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: דרך. בסדר, זה ההסכם שהוא הסכים, הכל בסדר. אז הוא הסכים.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: גם כאן, אותו סיפור. יש לנו בעיה עם גן ויצמן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה הוא קיבל תמורה? זה של ויצמן בצד שמאל.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: כן, גם זה שלו.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה הוא קיבל בתמורה שהוא ויתר על זה?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: ...

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני רוצה לשאול שאלה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: עכשיו אנחנו ...

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בדיוק. אם אתה היום נתת לו את התמורה, אני רוצה לשאול שאלה. מה היה לו לפני כן

בשטח שהוא רוצה לבנות? מה הוא קיבל כפריבילגיה היום?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: קודם כל, זכויות.

22 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

דובר: זכויות בנייה מסחריות.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יפה, בסדר, אני רוצה לדעת.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: מכירים את הקטע הזה? שבעצם היה בבעלותו אבל היה אסור לעשות כלום גם.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כלום, ועכשיו הוא מקבל.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: מקבל.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז אתה יכול לקחת, לפי דעתי.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: השאלה היא, איך אנחנו נכתוב את זה? הרחבת פינה?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, הרחבת פינה למעבר לרכב.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: ברוחב של, תגיד כמה רוחב.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הוא צודק.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: יצירת נתיב תנועה ל,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לימינה, להורוביץ.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: יצירת נתיב תנועה נוסף לכיוון הורוביץ.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: הרחבת כביש. בערך 12 מטרים, הרחבת כביש בעומק 12 מטרים

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: למה צריך 12 מטרים? אם יש לך

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: איך 12 ?18 .

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר 18.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני לא, אורך. רצועה של הזה, לא רוחב.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: נניח, 20 מטרים, כן

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אה, מפה. לא משנה, הבנתי.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: 20 מטרים מקצה המגרש

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מהצומת.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: ברוחב של מטר, מטר וחצי?

23 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, מטר וחצי מספיק.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: מטר וחצי.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: אז ... הרחבת רצועת הדרך לרוחב של מטר.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: מטר וחצי, באורך של 20 מטרים מהקצה

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: הרחבת רצועת הדרך לרוחב של מטר וחצי, במה? באורך? העומק זה מטר וחצי, זה ...

(מדברים ביחד)

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: הרחבת רצועת הדרך בהתאם להנחיות ה...?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מ- 20 מטרים

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: לצורך הרחבת הצומת, נכון? בסדר.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: רשמתי הרחבת רצועת הדרך בהתאם להנחיות יועץ התנועה לצורך הרחבת הצומת.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בדיוק, כן. בדיוק, בסדר? מי בעד?

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: רק תצביעו.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: רגע.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: אני רוצה,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה רוצה לסיים עם זה?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: זהו, אז לא. פשוט בגלל שאנחנו לא בדקנו לעומק, רק אתמול הגיעה הגרסה הזאת, אני עוד לא יודע מה הוא תיקן בזה, אז אני מקווה ש,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז כפוף לבדיקה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: כן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, אין בעיה. לא יאושר רק אחרי בדיקה של הנדסה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא, ממליצים, בכפוף להשלמת תיקונים.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התוכנית.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: בכפוף להשלמת התיקונים.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: אוקיי. ולאחר הוספת הנחיות המרחביות, לתקנון התוכנית.

24 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: לא, לא. זה אנחנו לא, זה אנחנו רק ...

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: אני רוצה רק לדבר על נקודה שלא דיברנו עליה, לגבי השצ״פ. אני יודע שהיו דיונים על העניין הזה ואני שמעתי על זה עוד לפני. השצ״פ הוא לכאורה תלוש מהמציאות כי הוא מוקף בבתים, הוא מוקף בשטח ציבורי. השאלה אם יש לנו את הצורך בהכרה של שצ״פ בתוך מקום כזה, כי זה סתם יכול לסבך - קודם כל, ברגע שזה יהיה שצ״פ, אז אנחנו כעירייה נצטרך להיכנס כל הזמן לנקות שם.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: איפה, איפה זה?

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: מאחורי בית הכנסת.

(מדברים ביחד)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה אתה, מה אתה מבחינתך, אתה איש מקצוע, מה אתה אומר?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: אני חושב שזה סתם מיותר.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הדבר הזה מיותר, השצ״פ הזה?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: מיותר,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז תיקחו אותו.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא, אבל בוועדה מחוזית זה תנאי הגשה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תעביר אותו למשהו אחר.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: רגע, אנחנו יכולים להמליץ לשנות את ה...?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: כן, כן. להפוך אותו לשפ״פ.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה מעדיף ככה?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: יש גישה לציבור שם, יש שם שער.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, גם עכשיו אתה אומר שאתה בונה שם מסחר, אין מעבר לשם.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: מה הוועדה המחוזית אומרת? יש בית כנסת ציבורי ואחרי זה יש שצ״פ, זה ציבור גם.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: אז תגיד שזה שפ״פ.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: ... מעל בית הכנסת,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה אכפת לי? שיהיה בית כנסת ...

דובר: ...

25 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: ציבורי.

(מדברים ביחד)

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: רגע, למה שצ״פ? כי בסוף, בית הכנסת הוא, הוא מבנה ציבור, אז לכן זה מבנה, שטח ציבורי פתוח.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז תעשה שטח, שפ״פ. כמו שאתה אומר.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: אני אגיד לך למה זה שצ״פ, כי בגלל שכל התהליך של כל מה שדובר שם בכל היחידה הזאת, שמדובר שם בשצ״פים והפקיעו שצ״פים והיו שצ״פים, לכן המינהל ... את המגרש הזה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני זוכר משהו אחר, בגלל זה זה לא נראה לי הגיוני, השטח הזה בכלל. פעם אני זוכר, לא

יודע, יורי, תעדכן אותי, 8-9 שנים? היה צריך להיות פה איזה משהו עם פתח, פה, במעבר הזה. יפה שהוא קיבל את מה שהוא קיבל פה, היה צריך להיות פתח מעבר לפה. היום זה לא אקטואלי כי אתה נתת לו פה, נתת לו פה, כמו שאומר המהנדס, שפ״פ זה יותר הגיוני.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: אני חושב ש, כן, אני חושב שהוועדה תמליץ על זה לשפ״פ. אז שהוועדה תמליץ על שפ״פ במקום שצ״פ ושהמחוז יחליט מה שהוא רוצה. אני לא,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כאילו, מה שאתה אמרת גם.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: כן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: טוב.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: אם זה יהיה שפ״פ, אף אחד גם ככה לא ... זה ברור לכם?

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: צריך לרשום את זה בהחלטה?

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: גם שצ״פ לא בהכרח.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: שצ״פ מביא לכם את האפשרות, אם תרצו. שפ״פ פתוח לא יהיה. בבעלות מי זה יישאר?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: אבל בכלל, שפ״פ, שצ״פ, בפנים ... ציבור בכלל.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: נכון, זה מה שאומר יורי. הוא צודק.

מ"מ יועמ"ש עו"ד עודד בקרמן: אז תגדילו את המגרש החום, מה אכפת לכם?

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: לא, הוועדה המחוזית ... אגב, אבל אם המגרש הזה בסוף בית הכנסת שייך לבעלים האלה ו,

מ"מ יועמ"ש עו"ד עודד בקרמן: לא, בית הכנסת שלכם אבל.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: לא, הוא לא שלנו.

26 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: הוא בסדר, אבל הוא יושב על שטח חום. שטח חום זה כביכול ציבורי.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: ציבורי, נכון, אבל הוא פיתח, הוא בנה את בית הכנסת הזה וזה שייך היה בעבר לו. בעצם, כשהביאו את התוכנית הזאת, אז אני חושב שבית הכנסת שהוא בא אליו, אני חושב שראוי שהוא יפתח או ירצה לפתח. יהיה לו את האינטרס ...,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אינטרס ...

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: הגינה יפה, שיעשה משהו.

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: אנחנו כוועדה נמליץ על שפ״פ והוועדה ...

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: לרשום את זה?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, תרשמו את זה.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: טוב, אז ההמלצות שלנו – ממליצים בכפוף לדברים שנאמרו כאן.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, בסדר. זהו, מי בעד? פה אחד. מה עכשיו?

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: אוקיי, אז סעיף הבא,

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: רגע, אבל בואו נראה, יש אנשים, אז בואו נכניס קודם אותם.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 1 בישיבה)

להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית, בכפוף להשלמת הערות מהנדס העיר, כמו

כן:

יש לבצע הרחבה של רצועת הדרך בהתאם להנחיות יועץ תנועה לצורך הרחבת הצומת .

ממליצים לאשר את החלק האחורי של בית הנכסת כשפ" פ במקום שצ"פ.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סעדי ומר שלומי מלכה.

27 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

TBPI RUT0000 2

סעיף 2 תכנית מפורטת: 617-0844308

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/2024

שם: א.ת. קריית מלאכי, רח ' פקר 1

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 7,008.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפופה לתכנית 18/מק/ 2010

שינוי לתכנית 26/102/02/18

החלפה 26/102/02/18

שינוי לתכנית 44/102/02/18

החלפה 44/102/02/18

כפופה לתכנית תמא/1

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

המגרש נמצא בכניסה צפונית לא.ת. קרית מלאכי.

מ ק ו ם

רחוב פקר 1 ,שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 301 ח" ח 34 ,45

גוש: 2723 ח"ח 25

מטרת הדיון

דיון באישור התכנית לאחר הפקדה.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הקמת מבנה תעשיה.

הוראות התכנית:

2.2.1 שינוי קווי הבניין, לפי סעיף 62א'(א)(4 :)

-שינוי חלק מקו בניין צפון -מערבי מ-5 מ' ל -3.50 מ', -הקלה מדרך ארצי מס ' 3 מ - 55 מ' ל - 45 מ'

-שינוי קו בניין דרום-מערב מ-5 מ' ל - 3.50 מ'.

2.2.2 שינוי של הוראות בדבר בינוי, לפי סעיף 62א'(א)(5:)

2.2.3 כל ענין שניתן לבקשו כהקלה, לפי סעיף 62א'(א)(9:)

-הגדלת תכסית קרקע מ- 60% ל- 61.17%

חוו"ד מהנדס הוועדה

ממליץ לאשר התכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(01:23:40 )

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה טוב, בואו נחזור לסעיף 2, עמוד 7. זה אישור תוכנית

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: אנחנו כבר הבאנו את התוכנית הזו בעבר להפקדה, עכשיו אנחנו מביאים את זה לאישור. תחנת דלק ... באזור התעשייה. הוא ביקש בעצם שינוי בקווי בניין, שינוי מקו בניין, זה ... קו בניין הזה, במקום 5 מטרים ל- 3 מטרים לקצר. אה, סליחה, נכון 3.5 .

28 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: חלקי. יש לו קדימה 5 מטרים בכניסה ואחר כך, הוא רוצה, זה השכנים, להגיע ל- 3.5 ובהסכמת השכנים, יכול להיות גם עד אפס. כאילו, אם הוא יגיש בקשה להיתר הבנייה, כאילו, והשכנים בצד הזה לא מתנגדים וגם בצד של קצר תעשיות, הוא יכול לבקש בהיתר עד אפס, עם הסכמת השכנים. אם לא, אז 3.5. בסדר? זה מה שזה. כן, בוועדה, בהפקדת התוכנית, יצא רעיון של מהנדס העיר, הוא רצה זיקת הנאה לגישה לדרך. כאילו, לשטחק ה...

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אין חנייה. אין חנייה שם.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: רגע, אבל למה פותחים דיון? זה מתן תוקף, לא?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: כן.

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: כי יש אישור של המועצה הארצית.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: מה?

מ"מ יועמ"ש עו״ד עודד בקרמן: יש אישור של המועצה הארצית? להקלה מדרך.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: אה, כן. יש, יש. אנחנו כאילו צריכים לאשר את התוכנית, אבל עדיין צריך אחר כך לטעון השר, זו דרישה הייתה. זה טעון השר, צריך לאשר אותו. ...

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: טוב, זו תוכנית שכבר דנו בה, אישרנו אותה להפקדה. עכשיו אנחנו מביאים את זה לאישור. זה הכל.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זהו?

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: אני ממליץ לאשר את התוכנית.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: ממליץ? מי בעד? פה אחד.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 4 בישיבה)

לאשר את התכנית למתן תוקף.

נוכחים בהצבעה: אליהו זוהר, יוסי סעדי, מר נדב ויצמן, מר אליאור עמר ומר שלומי מלכה.

29 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

TBPI RUT0000 3

סעיף 3 תכנית מפורטת: 617-1178482

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/2024

שם: המלאכה 9 ,אזור תעשיה קרית מלאכי

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 1,326.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 16/105/03/18

החלפה 16/105/03/18

שינוי לתכנית 18/מק/ 2010

החלפה 18/מק/ 2010

כפופה לתכנית 26/102/02/18

שינוי לתכנית 26/102/02/8

מ ק ו ם

רחוב המלאכה 9 ,שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 301 חלקות: 65

מגרשים לתכנית: 65 בשלמותו מתכנית : 18 /03 /105 /16

מטרת הדיון

דיון באישור התכנית לאחר הפקדה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הסדרת מצב קיים באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים

הוראות התכנית:

א. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, עפ" י סעיף 62א( א)(1.)

ב. קביעת גודל מגרש מינימאלי (תא שטח 1 )ל-216.4 מ"ר , עפ"י סעיף 62א(א)(7 .)

ג. שינוי תכסית ל-90% לתא שטח 1 ,עפ"י סעיף 62א(א)(9.)

ד. שינוי קו בניין אחורי בתא שטח 1 ,מ-3 מטר ל-2.30 מטר, עפ"י סעיף 62א(א)(4 .)

ה. שינוי של הוראות בדבר בינוי - תוספת גלריה, עפ "י סעיף 62א(א)(5.)

חוו"ד מהנדס הוועדה

ממליץ לאשר את התכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(01:26:00 )

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה סעיף 3, עמוד 8. זה גם אישור למתן תוקף

30 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: להתחיל? טוב. זאת תוכנית שבאזור תעשייה ברחוב המלאכה 9. דיון לאישור התוכנית, שכבר היה בעבר דיון להפקדת התוכנית. הסדרת מצב קיים לתשריט איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. מה שהיה פה, בעצם, קו בניין קדמי, כאן הוא הגדיל, הקטין בעצם ל- 2.3 ... אחורי, סליחה. קביעת גודל מגרש מינימלי, הוא עשה חלוקה בעצם, התפצל משאר המגרשים, רק למגרש שלו, מגרש מס׳ 1 ל- 216.4. שינוי תכסית ל- 90 אחוזים מתא שטח שינוי קו בניין אחורי מ- 3 מטרים ל- 2.30 ,...

חבר הוועדה מר אליאור עמר ראובן, אנחנו יודעים לקרוא. בוא תגיד לנו מה זה אומר.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: זה כבר אושר פה, אנחנו אישרנו- אתם בעצם אישרתם להפקדה וכרגע, אנחנו צריכים לאשר את התוכנית הזאת למתן תוקף.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: איפה זה בדיוק המלאכה 9 ?

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב זה בעצם צלאח, כן.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: צלח, של ה?

חבר הוועדה מר אליאור עמר: מה הכוונה בללא הסכמת בעלים? מעבר לפירוש המילולי הברור. הבעלים שבשטח הזה לא מסכימים, אנחנו עושים את זה בניגוד לדעתם?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא, לא.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: יש להם אי הסכמה בחלוקה.

חבר הוועדה מר אליאור עמר: ביניהם, אי הסכמה איתנו? עם מי, עם מי אי ההסכמה?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: זה לא בהסכמה. זאת אומרת, זה, בהתחלה זה היה מגרש אחד,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: שטח אחד שיש בו כמה וכמה עסקים.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: נכון, נכון.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: הם היו אמורים להגיש את התוכנית הזאת כולם ביחד. יש שם אנשים שאומרים שהם לא מוכנים, אז הוא הגיש לבד.

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אז הוא הגיש לבד, הבנתי.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אבל הוא הגיש לבד על החלק שלו.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: כן. על החלק שלהם, הוא לא שינה כלום, כן. עכשיו,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: הוא היה צריך להגיש ביחד עם סגנון וביחד עם ... הזאת? זה סגנון, זה נעם ג׳ורי וכל ...

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: כל תאי השטח.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: כל צלח של הזה.

31 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כל הצלח של הרהיטים. אה, הבנתי, הבנתי.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מנשה צלח.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כן.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: הדבר היחיד שכן, הוא שינה קווי בניין והגדיל תכסית. עכשיו, המשמעות שלו, שבעצם אין חנייה שם. גם ביקשנו לעשות טבלת ... חנייה, אין חניות שם במגרש.

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אפשר לראות תצ״א, בבקשה?

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: כן, אני לא מצליח להעלות את זה.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: ומה המדיניות שלנו?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: מדיניות, שהוא יחנה, אבל הבעיה שכל אזור התעשייה שם אין חנייה.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אבל אני רואה חוות דעת: מהנדס הוועדה ממליץ לאשר את התוכנית.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: כן.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: ויתרתם על החניות?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא, אז בהתאם אולי צריך לדרוש פה כופר חנייה.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כופר חנייה זה לא חנייה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לא משנה, אבל,

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: אין לו מקום.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: אין מקום.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אז תוריד את זה מסדר היום אם אין מקום.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: מה זה תוריד? זה מתן תוקף. התוכנית כבר אושרה.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: לא, אבל קודם כל, אנחנו הולכים לתוקף כי כבר אישרנו.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, אני אומר, אתה אומר, חניות. אתה אומר: בעצם, אי אפשר לבנות שם חניות. נכון?

או שאני טועה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: לאף אחד אי אפשר לבנות, בגלל שקו הבניין,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אז למה זה עולה.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: תקשיב. המקור של תב״ע אומר 3 מטרים אחורה קו בניין. זאת אומרת, גם במצב הזה 32 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

לא תהיה אפשרות לחנות שם. תמיד. כולם נכנסים- קדימה אפס, לפי תב״ע. אז מי שצריך לחנות, הוא כאילו צריך להיכנס אחורה ולחנות, אבל בשלושה מטרים, איך אתה תחנה? אין תאים. עכשיו, איך, אחד אחרי השני ומי שרוצה לצאת, הוא צריך לתת לכולם,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: יש לנו פתרון אזורי?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: אז גם במצב הקיים לא יאשרו לו.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אם אתה לוקח כופר חנייה, האם יש לך פתרון לבנות באיזה מקום, חניות בקרבת מקום?

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: על הכביש.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: נדב, אולי תנסה רגע להסתכל על מה שקורה שם בביתנים האלה.

(מדברים ביחד)

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: לא, התוכנית הזאת, מה שהיה, יש שם חריגות של כל השורה הזאת.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, היום דיברתי על זה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אז התוכנית הזאת, שנייה. התוכנית הזאת באה להסדיר את החריגה. כבר לפני שנתיים או שלוש הם הגישו את הבקשה. עכשיו, אנחנו לא דנים בתוכנית כי התוכנית כבר אושרה.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: היא עכשיו באה למתן תוקף.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: עכשיו היא מאושרת. זה למתן תוקף כאילו, אתה מבין?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: דנתם בה, המלצתם להפקיד אותה. בסדר, אני כנראה לא הייתי. אני לא מדבר על זה, יוסי, עדיין. לא דיברתי על הבעיה של - הוא אמר שיש חניות. האם יש לנו פתרון של חניות באזור שם? האם, הוא רוצה לגבות כופר חנייה. האם אנחנו מתכוונים,

(מדברים ביחד)

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אתה לא מוסיף, אתה מבין, כאילו? בעצם, מה שעשית, הוא הסדיר את החריגה שהייתה.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: זה סבבה, הבנתי.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: וכולם מאחורה - לצערנו, זה כבר משנות השישים והשבעים, הביתנים היו של, לא יודע, 30 או 40 מטרים וכולם הוסיפו עוד איזה 40 מטרים מאחורה

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אז מה עושים עם זה?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בכל האזור הזה. אז עושים עכשיו שינוי,

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: אז הוא עכשיו מכשיר.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אז מכשירים להם לכל אחד 40 מטרים 33 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: הוא מכשיר לעצמו, הם לא רצו להשתתף בזה.

חבר הוועדה מר אליאור עמר: הם נשארו במצב של החריגה, לכאורה.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: כן. הם ... חורגים, הוא רצה להסדיר. תראה, בפתרון ל,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, הוא הסדיר את החריגה שלו גם?

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: כן.

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: כן, זה בדיוק הסיפור. מה שהוא עשה.

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: איזה אינטרס להם לא לעשות את זה?

(מדברים ביחד)

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: יש כאלה שהם בעלי הנכס והם משכירים אותו. זה כמו שפה במרכז, יש אנשים שלא משתפים פעולה כי הם מקבלים שכירות, חלק מהם גם לא גרים פה בכלל, הם לא רוצים להיכנס עכשיו להשקעות ולהוצאות. ... אבל בטווח הרחוק, הפתרון היחידי זאת התוכנית שיש- התחלנו לקדם אותה לפני כמה שנים, כנראה שזה נעצר, זה עירוב שימושים באזור התעשייה, תוכנית גדולה של ... על כל אזור התעשייה, שאמורה להסדיר את כל, גם את החריגות וגם לבנות שם לגובה. יש תוכנית שמשרד השיכון קידם פה,

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: ...

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: שימושים, גם מסחר וגם מגורים.

מהנדס רישוי אינג׳ יורי רחמן: כאילו, ממש לשנות את הבינוי שם.

חבר הוועדה מר יוסי

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]