פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202407
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
| סדר יום לישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202407 ביום רביעי תאריך 31/07/24 כ" ה תמוז, תשפ"ד |
|---|
| ישיבה מספר:ס 07ד4ר02 2י ובםיום ל ריבשיעיי בתתאר יוךע 4ד/2ת07 /מ31ש כנ" הה תמוז, תשפ"ד |
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:24/07/2024
י"ח תמוז תשפ"ד
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הוועדה
גב' מירי דדון חברת הוועדה
מר יוסי סעדי חבר הוועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר אריאל אבן דנן נציג כבאות והצלה
מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
מר אושרי גואטה נציג משטרה
מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה
מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון
סגל:
אדר' ראובן פריאב מ"מ מהנדס הועדה
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר יוסף כהן מ"מ מנכ"ל העירייה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סדר יום לישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202407 ביום רביעי תאריך 31/07/24 כ" ה תמוז, תשפ"ד |
|---|
| ישיבה מספר:ס 07ד4ר02 2י ובםיום ל ריבשיעיי בתתאר יוךע 4ד/2ת07 /מ31ש כנ" הה תמוז, תשפ"ד |
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:24/07/2024
י"ח תמוז תשפ"ד
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
נושאים על סדר היום:
.1פתיחת הישיבה מס' 202407 מיום 31.07.24 כ"ה תמוז תשפ"ד.
.2אישור פרוטוקול מס' 202406 מיום 26.06.24 כ' סיון תשפ"ד.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 202406 מיום כ' סיוון תשפ"ד.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, גב' רחלי רחמים, מר יוסי סעדי, מר שלומי מלכה, מר אליאור עמר, מר נדב ויצמן, עו"ד לידור צרויה, מר חיים שטיינר, מר לוי רסקין, מר מאיר יחזקאל, מירי דדון (*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, גב' רחלי רחמים, מר יוסי סעדי, מר שלומי מלכה, מר אליאור עמר, מר נדב ויצמן, מר לוי רסקין, עו"ד לידור צרויה, מר חיים שטיינר, מר מאיר יחזקאל, מירי דדון (*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| עמ. | כתובת | פרטי המבקש | מגרש | גוש חלקה | תשלום פקדון | בקשה | סעיף |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | הרבי מילובביץ' ,24 קרית מלאכי | הגר יצחק מאיר | 2414 28 12 | 08/11/18 | 20180329 | 1 |
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24 תאריך:24/07/2024
רשימת הבקשות
עורך הבקשה: אנריקה קירצוק
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
2 20220688 10/12/23 2470 115 67 [הושמט] רמב"ם ,58 קרית 7 מלאכי
עורך הבקשה: אנריקה קירצוק
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
3 20240078 13/05/24 2470 134 53 [הושמט] העמק ,4 קרית 10 מלאכי
עורך הבקשה: אבי אברהם אטיאס
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד
4 20230083 16/01/24 2530 501 נחלת אש"ר- שותפות כללי - כרמי נדיב 13 מוגבלת- שלום וסרטיל ,501 קרית מלא
עורך הבקשה: יואב אומן
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים ד' עם חזית מסחרית
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:1 מספר בקשה: 20180329 תיק בניין: 212500 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/2024 |
|---|
| ססדער ייוףם: ו1עדת משנה ישיבה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/2024 |
מס' דף:4
RUT00001 BAKPI
מבקש:
⬧ הגר יצחק מאיר
המ"ג 95 קרית מלאכי
⬧ [הושמט]
שד ירושלים 153 דירה 23 קרית מלאכי
⬧ [הושמט]
שד ירושלים 3 קרית מלאכי
⬧ [הושמט]
שד ירושלים דירה 3 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ אשכנזי מרים
שד ירושלים 153 דירה 23 קרית מלאכי
⬧ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
⬧ אנריקה קירצוק
הצבעוני 163 1 ראשון לציון
מתכנן שלד הבנין:
⬧ אבי בזיני
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
⬧ חגי כספי
נחלים
מודד:
⬧ חגי כספי
ת.ד 328 49950 נחלים
היתר בניה
⬧ אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 35660059651
כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' ,24 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד
גוש וחלקה: גוש: 2414 חלקה: 28 מגרש: 12 תאור חלקה:חלק מחלקה 28 יעוד: שטח ציבורי
פתוח
תכנית: /18מק/,2016 /18מק/,2009 /8במ/,55 ,26/102/02/8 ,6/102/02/8 5/35/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 3
מהות הבקשה
הקמת בית חדש תלת קומתי, תלת משפחתי הכולל: 3 ממ"דים, 6 חניות, גדרות, פרגולות והקלות.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| שטח אחר במ "ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 3 | 29.34 | 144.46 | מגורים | -3.00 | ||||||
| 59.87 | 121.87 | מגורים | 0.00 | |||||||
| 17.71 | 166.29 | מגורים | 3.00 | |||||||
| 2.12 | חלל גג לא מנוצל | 6.00 | ||||||||
| 3 | 106.92 | 434.74 | ||||||||
| %בניה: %0.00 | 106.92 | 434.74 | סה"כ: |
מס' דף:5
.1הקלה לניוד זכויות שטח עיקרי מקומות עליונות לק.מרתף, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך
שסה"כ יהיה שטח עיקרי בק.מרתף 144.46 מ"ר במקום 125 מ"ר ע"פי תב"ע.
2. הקלה לניוד זכויות שטח שירות מקומות עליונות לק. מרתף, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך
שסה"כ יהיה שטח שירות בק. מרתף 29.34 מ"ר במקום 25 מ"ר עפ"י תב"ע.
3. הקלה בגובה המבנה כך שיהיה 11.04 מ' מהנקודה הגבוהה ביותר על השצ"פ במקום 8.5 מ'
המותר עפ"י תב"ע.
הבקשה קיבלה היתר מיום 25.10.2020 הבקשה מובאת כעת לדיון חוזר לצורך הארכת תוקף היתר הבניה, כך שיהיה בתוקף עד לתאריך .25.10.2026
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: /18מק/2016
שטח המגרש: 507 מ"ר
אזור מגורים א-'במגרש 23-12 תלת משפחתי
שטח מגרש מינמלי: 475 מ"ר.
מספר קומות: מעל ל 0.00 - 2 + עליית גג ומרתף .
מתחת ל0.00 - 1
שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע: 310 מ"ר.
מתחת לקרקע: 125 מ"ר
שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע: 100 מ"ר.
מתחת לקרקע: 25 מ"ר .
סה"כ שטח מותר למגרש: 560 מ"ר.
תכסית: %70
מס' יח"ד: 3
גגות :גובה גג שטוח לא יעלה על 8.50 מ' , גובה גג משופע לא יעלה על 10.50 מ .'גובה המבנה ימדד) כולל מבנה למדרגות יציאה לגג ( מעל הנק' הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית הכניסה למגרש .לא תותר הקמת מתקנים ע"ג הגגות למעט דוד"ש וקולטים.
חניה :לכל יחידת דיור יוקצו 2 מקומות חניה, תותר הקמת מוסך לחניה בתחום המגרש בקו בנין קדמי וצדדי 0 ובלבד ששטחה לא יעלה על 30 מ'.
מרפסת גג: שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה.תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטוח.
לא יותר קירוי מרפסת הגג.
גדרות :בחזית הפונה לשצ"פ חובה להקים גדר בגובה מינימלי של 0.60 מ' וגובה מרבי של 1.80 מ' מעל מפלס פני הקרקע הנמוך ביותר (קיר בנוי 0.6-1.0 מ ' ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 1.8 מ' חומרי בנייה לגדרות וקירות :סיליקט לבני ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
טרקוטה ,בטון חשוף,אבן כורכר ,יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה.
מתקנים על הגג: לא תותר הקמת מתקנים על הגגות למעט מערכות חימום סולריות ומיכלי מים שישולבו בגג כחלק
אינטגרלי מהמבנה. בגגות משופעים יהיו קולטי השמש צמודים למישור הגג והדוודים בתוך חלל הגג.
בגג שטוח תותר הקמת מבנה למדרגות יציאה לגג שישתלב ארכיטקטונית בבנין.
חומרי גמר: חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאום עם מהנדס הוועדה.
מסתור כביסה ומזגנים: מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין .ישולבו ארכיטקטונית בבנין ויסתרו
ע"י מעקות.
מחסנים :חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטח עד 7.5 מ"ר לכל יח"ד צמודות קרקע .המחסנים יהיו חלק אינטגראלי מהמבנה.
קוי בניין: לפי תשריט ,קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפ"י תכנית בינוי.
הערה:הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלם.
תכסית מבוקשת: 181.74 מ"ר המהווים %35.85
קוי בניין מבוקשים: קדמי צפון - 3.00 מ', קדמי דרום - 3.00 מ', צדדי מזרחי- 3.00 מ',
צדדי מערבי- 3.00 מ'.
בישיבת ועדת משנה מספר: 201909 מ: 31/10/19 הוחלט:
לאשר את הבקשה בתנאים:
1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר
נדרש לפי כל דין.
2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
4. הפקדת ערבות לפי תקנה ,70 ככל שנדרש.
הבקשה להקלות אושרה פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר בבר אברהם אזולאי ומר מישל טפירו.
המלצות מהנדס הוועדה
>
לאשר את הארכת תוקף היתר הבניה, כך שיהיה בתוקף עד לתאריך .25.10.2026 BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:2 מספר בקשה: 20220688 תיק בניין: 131803 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/2024 |
|---|
| ססדער ייוףם: ו2עדת משנה ישיבה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/2024 |
| שטח אחר במ "ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 1 | 172.34 | 141.13 | מגורים | 0.00 | ||||||
| 2 | 51.40 | 226.67 | מגורים | 3.73 |
מס' דף:7
RUT00002 BAKPI
מבקש:
⬧ [הושמט]
בן צבי 7 בית שמש
⬧ [הושמט]
בן צבי 7 בית שמש
בעל הזכות בנכס:
⬧ [הושמט]
בן צבי 7 בית שמש
⬧ [הושמט]
בן צבי 7 בית שמש
עורך:
⬧ אנריקה קירצוק
הצבעוני 163 1 ראשון לציון
מתכנן שלד הבנין:
⬧ בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
⬧ עבדאללה בדיר- כפר קאסם
כפר קאסם ת.ד. 788 מיקוד : 4881000
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000177142
כתובת הבניין: רמב"ם ,58 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2470 חלקה: 115 מגרש: 67
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 6
מהות הבקשה
הקמת מבנה מגורים בן 4 קומות, סה"כ 6 יח"ד, הכולל ממ"דים, גזוזטראות, חניות וגדרות
והקלה:
1. הקלה לניוד זכויות שטחי שירות מק.מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך שטחי
הבניה כך שסה"כ יהיה בקומת עליונות 298.57 מ"ר במקום 116.25 המותרים עפ"י תב"ע.
2. הקלה לשינוי מנספח בינוי מחייב לעניין העמדת המבנה ושינוי חזיתות המותרים עפ"י
תב"ע.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| שטח אחר במ "ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 2 | 51.52 | 226.55 | מגורים | 6.93 | ||||||
| 1 | 23.31 | 136.35 | מגורים | 10.13 | ||||||
| 6 | 298.57 | 730.70 | ||||||||
| %בניה: %0.00 | 298.57 | 730.70 | סה"כ: |
מס' דף:8
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 617-0444844
שטח המגרש: 775 מ"ר
יעוד: מגורים ב'
מס' קומות מעל כניסה קובעת: .4
מס' קומות מתחת כניסה קובעת: .1
קומת קרקע – קומת קרקע תשמש בחלקה לחניה, עד %40 משטח הקומה (שטח מפולש עם עמודים כמוצג בתוכנית בינוי)
קומת מרתף – קומת המרתף תהיה בגבולות קונטור המבנה, לא כולל הבליטות.
גובה הבניין: 16.50 מ', לא כולל מתקנים טכניים על הגג, גובה המבנה יחושב מהנקודה הכי גובה של המדרכה הציבורית
הסמוכה למבנה.
גובה קומה: 3.15 מ'.
אחוז בניה כוללים: 134.97 אחוז
סה"כ שטחי בניה: 1046 מ"ר
שטח בניה עיקרי מעל כניסה קובעת: 736 מ"ר
שטח בניה שירות מעל כניסה קובעת: 116.25 מ"ר
שטח בניה שרות מתחת לכניסה קובעת : 193.8 מ"ר
יח"ד למגרש: 6 יח"ד
תכסית: 65 אחוז
קווי בניין: כמסומן בתשריט
קווי בניין עילי: קו בנין עילי גזוזטראות בלבד כמסומן בתשריט.
הוראות בינוי:
- תותר הקמת מבנה בן 4 קומות
- קונטור המבנה מסומן בקו סגול מקוטע על גבי הבינוי - חיפוי חזיתות המבנה יהיה לא פחות מ-%70 אבן טבעית/מתורבתת בשני גוונים, השאר טיח, שיש או שילוב ביניהם והכל באישור מהנדס הועדה המקומית.
- קו בנין עילי עבור גזוזטראות בלבד כמסומן בתשריט, לא תותר סגירת גזוזטראות בכל סוג של מעטפת.
- גג המבנה יהיה שטוח, ציפוי הגג יהיה מחומרים עמידים אשר לא נזקקים לתחזוקה שוטפת.
- מרזבים, צנרת אינסטלציה, חיווט חשמל ותקשורת יהיו בארונות תשתית מיוחדים ו/או טמונים בשלד המבנה ו/או כל פתרון אחר שיאושר על ידיד מהנדס העיר.
- מסתורי כביסה יהיו מפסי אלומיניום וחומרים שווי ערך ובאישור מהנדס הועדה - לא תותר התקנת מעבי מזגנים ודוודי מים גלויים בחזיתות המבנה חניה: החניה תהיה בתחום המגרשים ועפ"י תכנית התנועה המצורפת לתכנית זו.
החניה בכניסה למגרש תתוכנן במרחק של לפחות 1 מ' מהגבול עם המגרש השכן – מגרש מס' 17 מתכנית 1/122/03/18 ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
מחסנים:
.1תותר בנית מחסנים ליחידות מגורים בלבד גודל המחסן המרבי יהיה עד 6 מ"ר ליח"ד אחת. שטח המחסנים ייכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבניה
.2לא יותר חיבור מים ואינסטלציה במחסנים.
.3המחסנים יוצמדו ליח"ד לצרכי הרישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד.
.4לא יותר חיבור מחסנים ליח"ד אחת או פירוק מחיצות ביניהם.
5. הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט דירות צמודות גן, בהן תותר
כניסה למחסן גם מתוך בגינה הצמודה
.6המחסנים יבנו במסגרת קווי בניין המותרים.
.7בקומות עמודים – המחסנים לא יחרגו מקונטור המבנה .8בבניה חדשה – תותר הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו/או חניה .9שטחי מחסנים יחשבו כחלק משטחי השרות.
גדרות: - גובה גדר מקסימלי לא יעלה על 1.8 מ' ממפלס הקרקע הגובה ביותר לאורך הגדר - הגדר תהייה מודולרית ממתכת, ,PVC עץ או שווה ערך אשר תורכב על בסיס בנוי שגובהו לא יעלה על 1.2 מ'
המלצות מהנדס הוועדה
>
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת בתנאים, להלן התנאים:
1. תנאי לתחילת עבודות - העתקת הידרנט קיים.
2. תנאי לתחילת עבודות - ביצוע הריסה מבנה קיים וגדרות מסומנים להריסה.
3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
6. קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת התכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה
תקינות, בצירוף דו"ח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52 .
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:3 מספר בקשה: 20240078 תיק בניין: 103202 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/2024 |
|---|
| ססדער ייוףם: ו3עדת משנה ישיבה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/2024 |
| שטח אחר במ "ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 1 | 16.02 | 52.01 | 31.78 | מגורים | 0.00 | 1 | ||||
| 16.02 | 82.68 | מגורים | 0.00 | 2 | ||||||
| 1 | 67.90 | מגורים | 3.34 | 2 | ||||||
| 67.92 | מגורים | 3.35 | 1 | |||||||
| 2 | 32.04 | 270.51 | 31.78 |
מס' דף:10
RUT00003 BAKPI
מבקש:
⬧ [הושמט]
העמק קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ [הושמט]
העמק קריית מלאכי
עורך:
⬧ אבי אברהם אטיאס
אחוזת אתרוג 3 דירה 6 מרכז שפירא
מתכנן שלד הבנין:
⬧ אברהם בזיני
[הושמט]
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ אליסיה וייס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000377716
כתובת הבניין: העמק ,4 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2470 חלקה: 134 מגרש: 53 יעוד: מגורים ב מיוחד
תכנית: ,5/35/27 /18מק/,2009 ,5/35/17 ,1/122/03/8 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,102/02/18 5/35/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה 2
מהות הבקשה
בקשה להקמת בית מגורים דו משפחתי דו קומתי הכולל: ממ"ד חניות לא
מקורות, גדרות והקלות:
.1הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע
בכיסוי רעפים.
2. הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 6.85 מ' במקום 5.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| שטח אחר במ "ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| %בניה: %0.00 | 32.04 | 302.29 | סה"כ: |
מס' דף:11
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 1/122/03/8
שטח המגרש: 404 מ"ר
יעוד: מגורים ב' מיוחד
מס' קומות: 2
בנוי קומפלקסי
קומת מסד בסיס הבניין ייבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת. ניתן יהיה %25 בלבד מקומת הקרקע להשאיר כקומת עמודים. במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
מס' יח"ד: 2
גובה הבניין: 5.50 מ',
בחזית הראשית לכיוון הכביש יהיה הגובה 5.50 מ' מעל הקרקע. הגובה יהיה מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר. בגג רעפים ייחושב הגובה העליון תחתית גג הרעפים. קצה הרעפים לא יעלה על 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.
שטח בניה מקסימלי 90 אחוז
שטח הבניה כולל את כל שטחי הרצפה המקורים ובלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר פנימית התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.
תכסית 60 אחוז
קו בניין קדמי צפון-מערבי 3 מ'
קו בניין צדדי צפון-מזרחי .0מ' או 3.0 מ'
קו בניין צדדי דרום-מערבי .0מ' או 3.0 מ'
קו בניין אחורי דרום-מזרחי 6 מ'
מחסנים
תותר בניית מחסן בקו בניין 0 אחורי ו- 0 צידי בשטח שלא יעלה על- 7.5 מ"ר ואורך פיאה לא יעלה על 3 מ.'
שטח זה יכלל במסגרת שטחי השרות (מבני העזר) המותרים. גובה המחסן לא יעלה על 2.30 מ' בנקודה הגבוהה ביותר.
הועדה המקומית תקבע את הצד, חומר.
הקמת מחסן כחלק מהמבנה, שטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד אחת
בבניה חדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה.
גדרות
בגבולות מגרש בין שטח המגורים לשטח ציבורי ייבנו גדרות בגובה של 1.80 מ' בהתאם להוראות הבניה, סה"כ רוחב הפתחים לא יעלה מעל 3 מ', חומרי הבניה כחומרי הבנין, בצמתים לא יעלה גובה הגדר האטומה על 60 ס"מ.
פיקוד העורף – מקלט - המקלט יכלול בקווי הבניין.
גג רעפים גגות הבניינים יהיו רעפים. יותר השימוש בחלל גג הרעפים כחלק מזכויות הבניה.
חניה פרטית מספר מקומות החניה יהיה כמספר יח"ד, אלא אם צוין אחרת בזכויות הבניה. החניה תוכל להיות בקומת ע מודים, או בחלקו הקדמי של המגרש. חניה אחרת תהיה בדרך מגורים כמופיע בתכנית המתאר.
הוראה למס' מקומות חניה בחלקה יש לתכנן כמות מקומות חניה בהתאם למדיניות הועדה, המצ"ב.
מס' מקומות חניה בחלקה 2
)יש לתכנן כמות מקומות חניה בהתאם למדיניות הוועדה, המצ"ב.(
חומרי גמר החזיתות- יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.
.הפתחים- ברזל, עץ, אלומיניום מגולוון.
עצים .אין לעקור עץ ללא רישיון. כל עץ באם יעקר לאחר קבלת רישיון יוחלף בעץ חדש חצי בוגר. בכל חלקה יינטעו לפחות 3 עצים.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
התראות לחלקה: מבנה להריסה 8 / 03 / 1/122
תאריך: 22/05/2024
תיק בניין: 103202
תיק פיקוח: 20240078
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .(לפני וועדה)
בתאריך 22/05/24 ביקרתי ברחוב: העמק דירה: 4
גוש: 2470 חלקה: 134 מגרש: 53
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: חיים מלכה בשם דן משה,יעקב משה,מ. שב מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
עדיין בית ישן לא הרסו.
מצ"ב סקיצה של הנכס. לא
המלצות להמשך: טיפול עובר לבודקה תוכניות
בברכה,
רפאל אבייב
מפקח בניה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
המלצות מהנדס הוועדה
>
המלצה לדחות את הבקשה מהנימוק הבא: לא הוצג פתרון המראה שתי חניות בתוך המגרש.
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:4 מספר בקשה: 20230083 תיק בניין: 227100 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/2024 |
|---|
| ססדער ייוףם: ו4עדת משנה ישיבה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/2024 |
מס' דף:14
RUT00004 BAKPI
מבקש:
⬧ נחלת אש"ר- שותפות מוגבלת- שלום וסרטיל
שדרות יחזקאל 2 מודיעין עילית
בעל הזכות בנכס:
⬧ נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת
יחזקיאל 2 מודיעין עילית
עורך:
⬧ יואב אומן
בן גוריון דוד 1 בני ברק מיקוד : 5120149
מתכנן שלד הבנין:
⬧ [הושמט]
[הושמט]
מודד:
⬧ [הושמט]
הכשרת הישוב 10 ראשון לציון
היתר בניה
⬧ רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000246199
כתובת הבניין: כללי - כרמי נדיב ,501 קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב
גוש וחלקה: גוש: 2530 חלקה: מגרש: 501 ;
חלקה: 44 מגרש: 303 ; חלקה: 35 מגרש: 114 יעוד: מגורים ד' עם חזית מסחרית
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
מגורים ד' עם חזית מסחרית בניה חדשה 208
מהות הבקשה
בקשה להקמת 4 בנייני מגורים עם חזית מסחרית בק' קרקע ו 2 ק' חניונים תת קרקעיים
משותפים, וכן הקמת ח. טרפו ומיקום 2 צוברי גז.
בנינים בנין מס' 1 כולל: 8 ק' מגורים+ק' קרקע 30 יח"ד.
בניינים 2+3 כוללים: 12 ק' מגורים+ ק' קרקע , 46 יח"ד כל בניין.
בניין מס' 4 כולל: 22 ק' מגורים+ק' קרקע , 86 יח"ד סהכ 208 יח"ד והקלות:
1. הקלה לשינוי בנספח הבינוי לעניין מספר הבנינים ובמיקומם במגרש כך שיהיו 4
בניינים במקום 5 בניינים.
.2הקלה לתוספת קומות בנין מס 2 ובנין מס 3 כך שיהיו 13 קומות (קרקע+)12 במקום 10
(קרקע+)9 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.3הקלה להגבהת גובה בניין מס 2 כך שיהיה בגובה 48 מ' במקום 45 מ' ובניין מס 3 כך
שיהיה בגובה 49 מ' במקום 45 מ' המותר עפ"י תב"ע.
4. הקלה להגדלת שטח מרבי לחנות יהיה מעל 200 מ"ר במקום עד 200 מ"ר המותרים ע"פ
תב"ע.
5. הקלה למיקום מערכות טכניות (כולל מזגנים), כך שיוצבו במסתור בחזית קדמית של גג
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| שטח אחר במ "ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 4186.75 | מרתף | -8.34 | 5 | |||||||
| 8407.25 | מרתף | -4.60 | 5 | |||||||
| 1957.28 | 2294.37 | מסחרי | 0.00 | 5 | ||||||
| 86 | 128.23 | 467.40 | מגורים | 5.27 | 4 | |||||
| 46 | 138.50 | 431.64 | מגורים | 5.61 | 2 | |||||
| 157.46 | מסחרי | 5.61 | 5 | |||||||
| 30 | 138.50 | 431.64 | מגורים | 6.12 | 1 | |||||
| 46 | 138.50 | 431.64 | מגורים | 6.46 | 3 | |||||
| 128.23 | 472.28 | מגורים | 8.33 | 4 | ||||||
| 138.50 | 451.06 | מגורים | 8.67 | 2 | ||||||
| 130.20 | 473.68 | מגורים | 9.18 | 1 | ||||||
| 138.50 | 451.06 | מגורים | 9.52 | 3 | ||||||
| 128.23 | 469.44 | מגורים | 11.39 | 4 | ||||||
| 130.20 | 472.21 | מגורים | 11.73 | 2 | ||||||
| 130.20 | 476.99 | מגורים | 12.24 | 1 | ||||||
| 130.20 | 472.21 | מגורים | 12.58 | 3 | ||||||
| 128.23 | 469.44 | מגורים | 14.45 | 4 | ||||||
| 130.20 | 476.99 | מגורים | 14.79 | 2 | ||||||
| 140.42 | 452.30 | מגורים | 15.30 | 1 | ||||||
| 130.20 | 476.99 | מגורים | 15.64 | 3 | ||||||
| 128.23 | 469.44 | מגורים | 17.51 | 4 | ||||||
| 130.20 | 462.52 | מגורים | 17.85 | 2 | ||||||
| 130.20 | 453.98 | מגורים | 18.36 | 1 | ||||||
| 130.20 | 462.52 | מגורים | 18.70 | 3 | ||||||
| 128.23 | 468.69 | מגורים | 20.57 | 4 | ||||||
| 130.20 | 453.98 | מגורים | 20.91 | 2 | ||||||
| 130.20 | 441.95 | מגורים | 21.42 | 1 | ||||||
| 130.20 | 453.98 | מגורים | 21.76 | 3 | ||||||
| 128.23 | 454.71 | מגורים | 23.63 | 4 | ||||||
| 130.20 | 441.95 | מגורים | 23.97 | 2 | ||||||
| 138.50 | 435.25 | מגורים | 24.48 | 1 | ||||||
| 130.20 | 441.95 | מגורים | 24.82 | 3 | ||||||
| 128.21 | 445.42 | מגורים | 26.69 | 4 | ||||||
| 138.50 | 435.25 | מגורים | 27.03 | 2 |
מס' דף:15
המסחר, במקום בחזית האחורית כמוגדר בתב"ע.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| שטח אחר במ "ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 95.17 | 335.28 | מגורים | 27.71 | 1 | ||||||
| 138.50 | 435.25 | מגורים | 27.88 | 3 | ||||||
| 128.21 | 436.40 | מגורים | 29.75 | 4 | ||||||
| 138.50 | 424.80 | מגורים | 30.09 | 2 | ||||||
| 123.41 | מגורים | 30.93 | 1 | |||||||
| 138.50 | 424.80 | מגורים | 30.94 | 3 | ||||||
| 128.21 | 436.39 | מגורים | 32.81 | 4 | ||||||
| 138.50 | 407.81 | מגורים | 33.15 | 2 | ||||||
| 138.50 | 407.81 | מגורים | 34.00 | 3 | ||||||
| 128.21 | 435.63 | מגורים | 35.87 | 4 | ||||||
| 138.50 | 355.81 | מגורים | 36.21 | 2 | ||||||
| 138.50 | 355.81 | מגורים | 37.06 | 3 | ||||||
| 128.21 | 421.66 | מגורים | 38.93 | 4 | ||||||
| 95.17 | 335.28 | מגורים | 39.44 | 2 | ||||||
| 95.17 | 335.28 | מגורים | 40.29 | 3 | ||||||
| 128.21 | 412.34 | מגורים | 41.99 | 4 | ||||||
| 123.41 | מגורים | 42.67 | 2 | |||||||
| 123.41 | מגורים | 43.52 | 3 | |||||||
| 128.21 | 403.48 | מגורים | 45.05 | 4 | ||||||
| 128.11 | 403.41 | מגורים | 48.11 | 4 | ||||||
| 128.11 | 403.41 | מגורים | 51.17 | 4 | ||||||
| 128.11 | 403.41 | מגורים | 54.23 | 4 | ||||||
| 128.11 | 403.41 | מגורים | 57.29 | 4 | ||||||
| 128.11 | 418.80 | מגורים | 60.35 | 4 | ||||||
| 128.11 | 403.41 | מגורים | 63.41 | 4 | ||||||
| 128.21 | 360.35 | מגורים | 66.47 | 4 | ||||||
| 92.79 | 336.77 | מגורים | 69.70 | 4 | ||||||
| 117.49 | מגורים | 72.93 | 4 | |||||||
| 208 | 22011.47 | 25647.19 | ||||||||
| %בניה: %0.00 | 22011.47 | 25647.19 | סה"כ: |
מס' דף:16
תמצית זכויות במגרש:
התב"עות החלות במקום: 2/156/03/18
שטח המגרש: 8701 איחוד מגרשים א/ח 100031
שטח עיקרי מקסימלי: 29592
שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: 8300
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: 11500
מספר יח"ד: חלקה -44 118 יח"ד חלקה -35 98 יח"ד.
בהתאם לבניה במגרש 500 יהיה מס' 208 יח"ד.
תכסית: %80
גובה מבנה מרבי: חלקה -44 3 מבנים גובה 75 מ', חלקה -35 2 מבנים גובה 45 מ'
מספר קומות: חלקה -44 2 קומות מרתף, קרקע+ 22 וקרקע +,9 חלקה -35 2 קומות מרתף, קרקע+.8
יעוד: מגורים ד' עם חזית מסחרית.
שימושים: מגורים, מסחר, חניה ומחסנים.
מס הקומות המירבי ומספר יח"ד המירבי: יהיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התב"ע.
גודל דירות: %20 מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד 100 מ"ר.
-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.
מפלס ה:0.00 לא יעלה על 1.20 מ' ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.
חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו אלמנטים
עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, ביתן היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי כביסה.
בחזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא פחות מ-%80 מחזיתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד %.20 חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאץ היתר בנייה וכמפורט בנספח התנועה, מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליח"ד ל%50 מסה"כ יח"ד המתוכננות במגרש ו-1.5 מקומות חנייה ליח"ד עבור %50 מיח"ד הנותרות. חניה למסחר תחושב ע"פ תקן תקף בעת הוצאת היתר בנייה ותמוקם בנפרד מהחניה עבור המגורים.
מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.
חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול
כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירות.
לובי כניסה: בבניניים בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני דיירים,
גלריות, לובי, ח. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדים ומחסנים.
מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:
1. על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.
2. בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה בחלל
הגג.
3. הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.
4. ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.
5. לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.
6. מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.
מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ%40 מהדירות בכל בניין בבניה רוויה.
דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר
לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.
דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן
יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ%80 מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש להותיר שטח מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקע.
מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מ"ר ליח"ד. לא יותרו חיבורי מים וחשמל במחסנים. המחסנים ישויכו ליח"ד לצרכי רישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד. לא יותר חיבור מחסנים ליחידה אחת או פירוק מחיצות בינהם. הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט דירות צמודות גן בהן תותר כניסה למחסן גם מתוך הגינה הצמודה לדירות. בקומת הקרקע המחסנים לא יחרגו מקונטור המבנה. בבניה חדשה ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
תותר הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו/או חניה.
זכות מעבר: בתא שטח 321 ו-302 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב של 6 מ' כמסומן בתשריט.
בתא שטח 314 ו-303 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב של 6 מ' כמסומן בתשריט.
בתא שטח 322 ו-304 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב של 6 מ' כמסומן בתשריט.
בתא שטח 323 ו-305 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב של 6 מ' כמסומן בתשריט.
הוראות לשטחי המסחר: חיפוי החזיתות יהיה זהה או משתלב עם חיפוי חזיתות בנייני המגורים, בפרופרוציות זהות
למגורים.
- במפלס הרחוב תתוכן קולונדה לכל אורך החזית המסחרית ברוחב 5 מ'. שטח זה יוגדר כשטח עם זכות מעבר להולכי הרגל כמפורש בתשריט.
- העמודים והחזית של הקולנדה יחופו באבן טבעית. על העמודים תשולב תאורת פנים וחוץ. מפלס הקולנודה ישתלב עם מפלס המדרכה הסמוכה.
- תתוכנן כניסה נפרדת לאגף העסקים ולאגף המגורים. לכל עסק במבנה תהיה כניסה נוספת מחצר משק או מאזור פריקה וטעינה.
- תחויב הרחקת אדים וריחות מעסקי מזון באמצעות פירים שקצה אובתם יהיה מעל הגג הגבוה ביותר בבניין.
- לא יהיה מעבר של צנרת סניטריה (מים וביוב) ברצפה מעל אזורים המשמשים לחדרי שירותים, אלא אם קיימת קומת ביניים בעלת קרקע קרקעית אטומה.
- התכליות המותרות בשטח המיועד למסחר: מסחר קמעוני, בתי קפה, שירותים אישיים, מסעדות, מועדונים חברתיים, מועדוני ספורט. לא יותר שימוש מסחרי אשר יהווה מטרד לדיירי בניין המגורים, הכל בהתאם לאישור מהנדס העיר.
-שטח מרבי לחנות: יהיה 200 מ"ר.
-גובה מירבי: של קומת המסחר יהיה 6 מ', תותר הקמת גלריות במסגרת הזכויות המותרות.
-יתוכננו כניסות נפרדות ואזורי חניה נפרדים בבנין למסחר ולמגורים גם בתחום המרתף.
- יתכוננו ביתני אשפה סגורים וטמונים עבור עסקי המזון.
-גג הקולונדה לא ישמש להצבת מערכות טכניות ולא תותר עליו בניה כל שהיא. היחידות הטכניות (כולל מזגנים) המשמשות את המסחר יוצבו בחזית האחורית.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202406 מ: 26/06/24 הוחלט:
להוריד את הבקשה מסדר היום.
יו"ר הוועדה לא נכח בדיון ומ"מ יו"ר הוועדה ביקש ללמוד את הנושא טרם קבלת החלטה.
הבקשה הובאה להצבעה להורדת הנושא מסדר היום.
נוכחים: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן, מר לוי רסקין, גב' מירי דדון ומר מוטי יעקובוב.
המלצות מהנדס הוועדה
>
BAKPIRUTEND00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202407 בתאריך: 31/07/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ