פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202505 · החלטות

עיר: קרית מלאכי
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת משנה לתכנון ובנייה
תאריך: 29/04/2025
שעת התחלה: 11:00
שעת סיום: 11:37
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית מלאכי

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 ביום שלישי תאריך 29/04/25 א' אייר, תשפ"ה בשעה 11:00
ישיבה מספר: 505ק02ו2ב בץי וםה חשלליטשיו תתא ריישך 5י2ב/4ת/0 9וע2 אד'ת א ימירש, תנשהפ"ה בשעה 11:00

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:30/04/2025

ב' אייר תשפ"ה

השתתפו:

חברים:

מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה

מר שלומי מלכה חבר הוועדה

מר שמעון חזן חבר הוועדה

סגל:

אדר' אלישבע ליוש מהנדסת העיר

עו"ד שני משה מ"מ יועמ"ש

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

אדר' אליסיה וייס חוסיד בודקת היתרים

מוזמנים:

מר [הושמט] מגיש בקשה 20220332

נעדרו

חברים:

מר אליהו זוהר חבר הוועדה וראש העיר

גב' מירי דדון חברת הוועדה

מר יוסי סעדי חבר הוועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה

מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה

גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית

מר אושרי גואטה נציג משטרה

מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה

מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון

סגל:

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר יוסף כהן מנכ"ל העירייה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' רחלי סברדלוב בודקת היתרים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 ביום שלישי תאריך 29/04/25 א' אייר, תשפ"ה בשעה 11:00
ישיבה מספר: 505ק02ו2ב בץי וםה חשלליטשיו תתא ריישך 5י2ב/4ת/0 9וע2 אד'ת א ימירש, תנשהפ"ה בשעה 11:00

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:30/04/2025

ב' אייר תשפ"ה

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 11:09 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.

נושאים על סדר היום:

.1פתיחת ישיבה ועדת משנה מס' 202505 ליום 29.04.25 א' אייר תשפ"ה.

יוסי סולימני-יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	127	127	2470	ירושלמי יונתן ראובן מכבי	א/ח 100052 דיון לאישור	1

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

רשימת נושאים תכנוניים

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד מגרשים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תשריט איחוד: א /ח 100052 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025
פסרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025

מס' דף:4

שם: ירושלמי יונתן ראובן מכבי

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות:ועדה מקומית

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2470 חלקות: 127

מגרשים לתכנית: א' ב' ג' בשלמותו מתכנית : 1/122/03/8

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד מגרשים

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תשריט איחוד מגרשים 4א , 4ב, 4ג, למגרש 4 בהסכמת הבעלים ובסטיה מתכנית 1/122/03/8 המראה אותם כשלושה מגרשים נפרדים .

ה ח ל ט ו ת

תשריט איחוד המגרשים נידון בהעדר התנגדויות.

לאשר את תשריט איחוד המגרשים.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
6	הרבי מילובביץ' ,40 קרית מלאכי	[הושמט]	2414 28 20		27/05/24	20220332	1

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25 תאריך: 30/04/2025

רשימת הבקשות

עורך הבקשה: [הושמט]

2 20240029 05/03/24 326 224 206 שי רייסנר יזמות בע"מ מבצע ליטני ,16 קרית 8 מלאכי

עורך הבקשה: אוהד אלחנני

3 20240032 05/03/24 326 221 203 שי רייסנר יזמות בע"מ מבצע סבנה ,22 קרית 10 מלאכי

עורך הבקשה: אוהד אלחנני

4 20240033 05/03/24 326 222 204 שי רייסנר יזמות בע"מ מבצע סבנה ,24 קרית 12 מלאכי

עורך הבקשה: אוהד אלחנני

5 20240034 05/03/24 326 223 205 שי רייסנר יזמות בע"מ מבצע ליטני ,14 קרית 14 מלאכי

עורך הבקשה: אוהד אלחנני

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20220332 תיק בניין: 211600 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025
פסרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025

מס' דף:6

מבקש:

⬧ [הושמט]

[הושמט]

בעל הזכות בנכס:

⬧ [הושמט]

[הושמט]

עורך:

⬧ [הושמט]

איתן 32 איתן

מתכנן שלד הבנין:

⬧ [הושמט]

הרב רקח יעקב 23 אשקלון

מודד:

⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

⬧ אליסיה וייס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000266196

כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' ,40 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2414 חלקה: 28 מגרש: 20 יעוד: מרכז עסקים מיוחד;

חלקה: 28 מגרש: 20 יעוד: שטח ציבורי פתוח

תכנית: /18מק/,2016 /18מק/,2009 /8במ/,55 ,26/102/02/18 ,6/102/02/8 5/35/1

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 2

מהות הבקשה

בקשה להקמת בית מגורים דו משפחתי במגרש תלת משפחתי הכולל מרתף, 2 ממ"דים,

בריכה, חדר יציאה לגג, מרפסת גג, פרגולות, גדרות, 4 חניות לא מקורות והקלות.

.1הקלה בסטייה מתכנית להקמת שתי יחידות דיור במקום שלוש יחידות דיור,

המותרות עפ"י תב"ע.

2. הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי דרומי-מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה

%10 המהווים 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

3. הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי צפוני-מערבי שנקבע בתכנית כך שיהיה %10

המהווים 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.4הקלה להקמת פרגולה מחומר קל מעבר לקו בניין קדמי דרומי - מערבי כך שיהיה %

60 המהווים 1.80 מ' במקום % 40 המהווים 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.

.5הקלה להקמת פרגולה מחומר קל מעבר לקו בניין צדדי צפוני - מערבי כך שיהיה % 60

המהווים 1.80 מ' במקום % 40 המהווים 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.

6. הקלה בגובה בניין בעל גג שטוח כך שיהיה 10.40 מ' מעל הנקודה הגבוהה ביותר על

השצ"פ בחזית הכניסה למגרש במקום 8.50 מ' המותר עפ"י תב"ע.

7. הקלה לניוד זכויות שטחים עיקרים מקומות עליונות לק. מרתף, ללא תוספת בסך

שטחי הבניה כך שסה"כ שטחי עיקרי בק. מרתף יהיה 145.40 מ"ר במקום 125 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1		9.93		70.96		מגורים	-2.85	1
				27.44		74.28		מגורים	-2.85	2
				32.50		157.46		מגורים	0.00	1
				38.37		131.12		מגורים	4.00	1
		1				0.87		מגורים	7.20	1
		2		108.24		434.69
		%בניה: %0.00		108.24		434.69		סה"כ:

מס' דף:7

8. הקלה לניוד זכויות שטחי שירות מקומות עליונות לק. מרתף, ללא תוספת בסך שטחי

הבניה כך שסה"כ שטחי שירות בק. מרתף יהיה 38.00 מ"ר במקום 25 מ"ר המותרים

עפ"י תב"ע.

9. .הקלה להגבהת גובה בחלק של גדר משותף צפונית- מערבית עד גובה 2.00 מ' במקום

1.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

10. הקלה להוספת קומה לחדר מעלית במרפסת הגג .

11. הקלה להקמת חצר אנגלית מעבר לקו בנין צדדי צפוני-מערבי בעומק של 1.80 מ'

במקום 1.50 מ' המותרים עפ"י תקנות בניה במרווחים, וזאת עפ"י תקנות סטייה ניכרת

סעיף (4א)(()1ט)

המלצות מהנדסת הוועדה

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליצה לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

ה ח ל ט ו ת

שלומי מלכה הצהיר לפרוטוקול שיש לו קרבה רחוקה למגיש הבקשה, הקיבה אינה עומדת

בהגדרה של קרוב משפחה, אך למען הזהירות הצהיר שאין לו קשר מיוחד איתו, והקשר

עימו הוא כמו עם כל תושב אחר.

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת

בתנאים, להלן התנאים:

1. לבקשת מגיש הבקשה ניתן להקטין את המרחק מדופן הבריכה לקירות הניצבים לכיוון

צפון מזרח ודרום מזרח כך שלא יפחתו מ-60 ס"מ משטח שבו ניתן לעמוד עליו. יש להביא

נספח בטיחות עדכני לבריכה חתום ע"י יועץ בטיחות הכולל את השינויים.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20240029 תיק בניין: 227900 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025
פסרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025

מס' דף:8

מבקש:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

בעל הזכות בנכס:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

עורך:

⬧ אוהד אלחנני

אשכולות 3 עומר מיקוד : 6940039

מתכנן שלד הבנין:

⬧ לוי ישראל

ארבל 12 ראשון לציון

מודד:

⬧ לביב חלבי

דלית אל כרמל 2/66

היתר בניה

⬧ אליסיה וייס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357244

כתובת הבניין: מבצע ליטני ,16 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 224 מגרש: 206

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 8

מהות הבקשה

הקמת 2 מבנים דו קומתיים, 4 יח"ד בכל מבנה, סה"כ 8 יח"ד הכוללים: ממ"דים

פרגולות גדרות והקלות:

.1הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי מזרחי שנקבע בתכנית, עד % 10 כך שיהיה

4.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.2הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין צידי מזרחי כך שיהיה % 50 המהווים 2.50 מ'

במקום % 40 המהווים 2.00 מ' המותרים עפ"י חוק.

.3הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 740.00 מ"ר

במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

. .4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך

שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 210 מ"ר במקום 64 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע. (כולל 60.38 מ"ר של הממד"ים + קירות)

5. הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.55 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

6. הקלה להוספת שטחי שירות לממ"דים עד 4 מ"ר + שטח קירות לכל יח"ד, סה"כ

60.38 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.

7. הקלה לבניית פרגולה לדירה בשטח של 27 מ"ר במקום 12 מ"ר המותר עפ"י תב"ע.

8. הקלה להגבהת גובה גדרות עד גובה 2.00 מ' במקום 1.20 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.9ביטול כניסה נפרדת ל4 מגרשים ויצירת כניסה אחת משותפת לכל 4 המגרשים בסטייה

מנספח הבינוי המנחה.

10. הקמת מערכת תשתיות משותפת ל-4 המגרשים במקום תשתית נפרדת לכל מגרש

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס / קומה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		8		130.87		609.03		מגורים	0.00
				72.02		585.32		מגורים	3.32
		8		202.89		1194.35
		%בניה: %0.00		202.89		1194.35		סה"כ:

מס' דף:9

בנפרד.

הבקשה נידונה בוועדת משנה מס' 202409 מיום 13.10.24 ואושרה, כעת מובאת לדיון חוזר לשנות תנאי בהיתר הבניה כך שהתנאי להפקת היתר בניה רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה יהיה בשלב תעודת הגמר ולא כתנאי להפקת היתר בניה.

המלצות מהנדסת הוועדה

ממליצה לשנות את התנאי של רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה, כך שיהיה תנאי לתעודת גמר ולא להפקת היתר. יתר התנאים נשארים ללא שינוי:

.1תנאי לתעודת גמר רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה.

ה ח ל ט ו ת

לשנות את התנאי של רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה, כך שיהיה תנאי

לתעודת גמר ולא להפקת היתר. יתר התנאים נשארים ללא שינוי.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20240032 תיק בניין: 227600 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025
פסרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025

מס' דף:10

מבקש:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

בעל הזכות בנכס:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

עורך:

⬧ אוהד אלחנני

אשכולות 3 עומר

מתכנן שלד הבנין:

⬧ ישראל לוי

ארבל 12 ראשון לציון

מודד:

⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

⬧ אליסיה וייס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357241

כתובת הבניין: מבצע סבנה ,22 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 221 מגרש: 203 יעוד: אזור מגורים ב'

תכנית: ,160/02/18 ,15/101/02/8 ,1/117/03/8 ,101/02/8 ד/716

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 8

מהות הבקשה

הקמת 2 מבנים דו קומתיים, 4 יח"ד בכל מבנה, סה"כ 8 יח"ד הכוללים: ממ"דים פרגולות

גדרות והקלות:

1 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי מזרחי שנקבע בתכנית, עד % 10 כך שיהיה

4.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.2הקלה בקו בנין צידי מזרחי לפרגולה כך שיהיה % 50 המהווים 2.50 מ' במקום % 40

המהווים 2.00 מ' המותרים עפ"י חוק.

.3הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 740 מ"ר

במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (ללא חניה ).

4. הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך

שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיו 210 מ"ר במקום 64 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע. (כולל 60.38 מ"ר של הממד"ים + קירות)

5. הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.55 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

6. הקלה להוספת שטחי שירות לממ"דים עד 4 מ"ר + שטח קירות לכל יח"ד, סה"כ

60.38

מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.

7. הקלה לבניית פרגולה לדירה בשטח של 27 מ"ר במקום 12 מ"ר המותר עפ"י תב"ע.

8. הקלה להקמת לגזוזטרה מעבר לקו בניין קדמי צפוני עד % 40 כך שיהיה 1.60 מ'

במקום 4 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		8		130.87		609.03		מגורים	0.00
				72.02		585.14		מגורים	3.15
		8		202.89		1194.17
		%בניה: %0.00		202.89		1194.17		סה"כ:

מס' דף:11

9. הקלה להגבהת גובה גדרות עד גובה 2.00 מ' במקום 1.20 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.10ביטול כניסה נפרדת ל4 מגרשים ויצירת כניסה אחת משותפת לכל 4 המגרשים בסטייה

מנספח הבינוי המנחה.

11. הקמת מערכת תשתיות משותפת ל-4 המגרשים במקום תשתית נפרדת לכל מגרש

בנפרד.

המלצות מהנדסת הוועדה

.1תנאי לתעודת גמר רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה.

ה ח ל ט ו ת

לשנות את התנאי של רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה, כך שיהיה תנאי

לתעודת גמר ולא להפקת היתר. יתר התנאים נשארים ללא שינוי.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20240033 תיק בניין: 227700 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025
פסרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025

מס' דף:12

מבקש:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

בעל הזכות בנכס:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

עורך:

⬧ אוהד אלחנני

אשכולות 3 עומר

מתכנן שלד הבנין:

⬧ ישראל לוי

ארבל 12 ראשון לציון

מודד:

⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

⬧ רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357242

כתובת הבניין: מבצע סבנה ,24 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 222 מגרש: 204 יעוד: אזור מגורים ב'

תכנית: ,160/02/18 ,15/101/02/8 ,1/117/03/8 ,101/02/8 ד/716

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 8

מהות הבקשה

בקשה להקמת 2 בנינים הכוללים 4 יח"ד קוטג' טורי בכל בנין, ב- 2 קומות סה"כ 8 יח"ד

והקלות:

.1הקלה בקו בנין צדדי מערבי שנקבע בתכנית, כך שיהיה %10 המהווים 4.5 מ' במקום

5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.

2. הקלה להוספת שטחי שירות לממ"ד עד 4 מ"ר +קירות לכל יח"ד סה"כ 60.38 מ"ר לפי

תיקון הנחיות פיקוד העורף.

3. הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף למעל הקרקע, ללא תוספת בסך השטחי הבניה

כך שסה"כ יהיה מעל הקרקע 210 מ"ר במקום 64 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (כולל 60.38

מ"ר של הממד"ים)

4. הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.50 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

5. הקלה בקו בניין קדמי צפוני לגזוזטראות כך שיהיה 2.40 מ' במקום 4 מ' המותרים עפ"י

תב"ע.

6. הקלה לבניית פרגולה לדירה בשטח של 27 מ"ר במקום 12 מ"ר המותר לפי תב"ע.

7. הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 740 מ"ר במקום 620

מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (ללא חניה ).

8. הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בנין צידי מערבי כך שיהיה 2.50 מ' המהווים %50

במקום 2.0 מ' המהווים %40 המותרים עפ"י חוק.

9. הקלה להגבהת גובה גדרות עד גובה 2.0 מ' במקום 1.2 מ' המותרים עפ"י התבע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		8		130.38		609.52		מגורים	0.00
				72.02		585.38		מגורים	3.32
								מגורים	6.33
		8		202.40		1194.90
		%בניה: %0.00		202.40		1194.90		סה"כ:

מס' דף:13

.10ביטול כניסה נפרדת ל4 מגרשים ויצירת כניסה אחת משותפת לכל 4 המגרשים בסטייה

מנספח הבינוי המנחה.

.11הקמת מערכת תשתיות משותפת ל-4 המגרשים במקום תשתית נפרדת לכל מגרש בנפרד.

המלצות מהנדסת הוועדה

.1תנאי לתעודת גמר רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה.

ה ח ל ט ו ת

לשנות את התנאי של רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה, כך שיהיה תנאי

לתעודת גמר ולא להפקת היתר. יתר התנאים נשארים ללא שינוי.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20240034 תיק בניין: 227800 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025
פסרועטיוקףו:ל5 ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025

מס' דף:14

מבקש:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

בעל הזכות בנכס:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

עורך:

⬧ אוהד אלחנני

אשכולות 3 עומר

מתכנן שלד הבנין:

⬧ ישראל לוי

ארבל 12 ראשון לציון

מודד:

⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

⬧ רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357243

כתובת הבניין: מבצע ליטני ,14 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 223 מגרש: 205 יעוד: אזור מגורים ב'

תכנית: ,160/02/18 ,15/101/02/8 ,1/117/03/8 ,101/02/8 ד/716

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 8

מהות הבקשה

בקשה להקמת 2 בנינים הכוללים 4 יח"ד קוטג טורי בכל בנין, ב- 2 קומות סה"כ 8 יח"ד

והקלות:

.1הקלה בקו בנין צדדי מערבי שנקבע בתכנית, כך שיהיה %10 המהווים 4.5 מ' במקום

5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.

.2הקלה בקו בנין צדדי מזרחי שנקבע בתכנית, כך שיהיה %10 המהווים 4.5 מ' במקום

5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.

3. הקלה בקו בנין צדדי מזרחי דרומי (ללא פתחים) שנקבע בתכנית, כך שיהיה %30

המהווים 2.8 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.

4. הקלה בקו בנין צדדי מזרחי (ללא פתחים) שנקבע בתכנית, כך שיהיה %30 המהווים

3.5 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.

5. הקלה בקו בנין צדדי מערבי (ללא פתחים) שנקבע בתכנית, כך שיהיה %30 המהווים

3.5 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.

6. הקלה להוספת שטחי שירות לממ"ד עד 4 מ"ר לכל יח"ד סה"כ 58.09 מ"ר לפי תיקון

הנחיות פיקוד העורף.

7. הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף למעל הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה

כך שסה"כ יהיה מעל הקרקע 248 מ"ר במקום 64 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (כולל

58.09 מ"ר של הממד"ים)

8. הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.50 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס / קומה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		8		147.66		611.21		מגורים	0.00
				98.96		577.12		מגורים	3.32
		8		246.62		1188.33
		%בניה: %0.00		246.62		1188.33		סה"כ:

מס' דף:15

9. הקלה לבניית פרגולה לדירה בשטח של 20 מ"ר במקום 12 מ"ר המותר לפי תב"ע.

10. הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בנין צידי מזרחי כך שיהיה 2.55 מ' המהווים %51

במקום 2.00 מ' המהווים %40 המותרים עפ"י חוק.

11. הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בנין צידי מערבי כך שיהיה 2.55 מ' המהווים %51

במקום 2.00 מ' המהווים %40 המותרים עפ"י חוק.

12. הקלה להגבהת גובה גדרות עד גובה 2.0 מ' במקום 1.2 מ' המותרים עפ"י התבע

13. הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 763 מ"ר במקום 620

מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (ללא חניה ).

.14ביטול כניסה נפרדת ל4 מגרשים ויצירת כניסה אחת משותפת לכל 4 המגרשים

בסטייה מנספח הבינוי המנחה.

.15הקמת מערכת תשתיות משותפת ל-4 המגרשים במקום תשתית נפרדת לכל מגרש

בנפרד.

המלצות מהנדסת הוועדה

.1תנאי לתעודת גמר רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה.

ה ח ל ט ו ת

לשנות את התנאי של רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה, כך שיהיה תנאי

לתעודת גמר ולא להפקת היתר. יתר התנאים נשארים ללא שינוי.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.

מר יוסי סולימני יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .11:37

__________________ _________________

אדר' אלישבע ליוש מר יוסי סולימני

מהנדסת העיר יו"ר הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ