תכנון ובניה · 04/02/2024

עיר: קרית מוצקין
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
תאריך: 04/02/2024
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית מוצקין

תאריך: 24/03/2024
24/03/2024
י"ד באדר ב תשפ"ד

תאריך:
ת. עברי:

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002
		בתאריך : 04/02/2024 כ"ה בשבט תשפ"ד בשעה 16:00
בתאריך : 04/02/2024 כ"ה בשבט תשפ"ד בשעה 16:00
כחו: -
				-
	הדיון החל בשעה 16.21 והסתיים בשעה 17.00 ישיבת מליאת הועדה פתחה לאחר 21 דק' מאחר ולא היה מין חוקי של חברי המליאה, בהתאם לסיף 42א' לחוק התכון והביה.					הערה:	הערה:
אזריאל יוסף - יו"ר הועדה
			יו"ר הועדה	-	אזריאל יוסף			חברים:
			חבר מועצת העיר ק. ים	-	אברמוב יעקב
			חבר מועצת העיר ק. ים	-	משה פישמן
			סגן ומ"מ ראש העיר קרית מוצקין	-	עדי שטרברג
			סגן ראש העיר קרית מוצקין	-	אבי רוטמן
			חברת מועצת העיר ק. מוצקין	-	קריין רחמימוב מריה
עיז דאהר אלאדין - ציג משרד הפים
			ציג משרד הפים	-	עיז דאהר אלאדין			ציגים:
עו"ד משה חורי - היועץ המשפטי של הועדה
			היועץ המשפטי של הועדה	-	עו"ד משה חורי			סגל:
			מהדס הועדה	-	אלכס קופר
			אחראי מעקב תב"ע	-	שמעון בארי
			מ"מ מהלת מח' רישוי	-	שקרמן יוליה
			מהלת היחידה לתכון אסטרטגי	-	אה חכמוביץ
			מזכירות הועדה	-	אורה פוטוצקי
יובל ברוב - מהדס העיר ק. ים
			מהדס העיר ק. ים	-	יובל ברוב			מוזמים:
עדרו: אבן צור דוד - ראש עיריית ק. ים
			ראש עיריית ק. ים	-	אבן צור דוד			חברים:
			ראש העיר ק. ביאליק	-	אלי דוקורסקי
			חבר מועצת העיר ק. ים	-	צביקה פיליפ
			חבר מועצת העיר ק. ים	-	שלומי טל
			חבר מועצת העיר ק. מוצקין	-	מיכאל ויצמן
			חבר מועצת העיר ק. מוצקין	-	צורף איתי
			חבר מועצת העיר ק. מוצקין	-	מאיר דהן
			סגן ראש העיר ק. ביאליק	-	עמירם מסס
			חבר מועצת העיר קרית ביאליק	-	עו"ד בן אסבן
			חבר מועצת העיר ק. ביאליק	-	יוסי ברבי

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 1 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

המשך משתתפים שעדרו מהישיבה: צילה יוסף - משרד האוצר, - ציגת משרד הפים
- ציגת משרד הפים - ציג שר הביוי והשיכון	ציגת משרד הפים	-	צילה יוסף - משרד האוצר, ועדה מחוזית אדר' רועי מרגלית	ציגים:
	ציג שר הביוי והשיכון	-	אדר' רועי מרגלית
	ציגת מ.הבריאות	-	ד"ר לילה יעקב
	ציגת מ.הבריאות	-	מיכל דציגר
	ציג שירותי הכבאות.	-	לילך סלמה
	מהדסת המחוז-משרד התחבורה	-	אה אוסטרובסקי
- ציג המשטרה - המשרד להגת הסביבה	ציג המשטרה	-	-מפקד תחת משטרת זבולון ורד דרור / מיכל עייק
	המשרד להגת הסביבה	-	ורד דרור / מיכל עייק
	איגוד ערים מפרץ חיפה להגת הסביבה	-	טל רובין
	ציג רשות מקרקעי ישראל	-	אופיר בן בוחר
רוי טובי - מהדס העיר ק. מוצקין
	מהדס העיר ק. מוצקין	-	רוי טובי	מוזמים:
	מהדס העיר ק.ביאליק	-	איגור שימיוביץ

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 2 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

		על סדר היום:
	אישור ישיבה מליאה מס' 2024001 מיום 07/01/2024 החלטה: מאושר פה אחד		א מ ה

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 3 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת		בעל עיין	גו"ח	תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	6	6		, שכוה:		גוש: 11561 מחלקה:15	התחדשות מתחם קק"ל קריית ביאליק, הודעה לפי	352-1299726	תוכית ביין עיר הודעה לפי		1
						מחלקה:15 עד חלקה:15
						עד חלקה:15
	8	8		רוקח 39 , קרית מוצקין	אות גלבוע ושות' חברה לבין בע"מ	גוש: 10429 מחלקה:105	התחדשות עירוית ברח' רוקח 39-43 קרית מוצקין	352-1260884	תוכית ביין עיר תכית מתאר		2
						מחלקה:105 עד חלקה:105
						עד חלקה:105
	10	10		ברק 66 , שכוה: מוצקין הוותיקה , קרית מוצקין	חן פדידה	גוש: 10428 מחלקה:102	הסדרת קו ביין ברח' ברק ,66 קרית מוצקין	352-1127612	תוכית ביין עיר תכית מתאר		3
						מחלקה:102 עד חלקה:102
						עד חלקה:102
	12	12		דרך עכו 169 ,תיהו יותן 2 , קרית מוצקין	א.ב יעד השקעות פרוייקט יוי	גוש: 10426 חלקה: 20	מגורים , תמ"א 38 חיזוק	1 \ 20231416 ת.בין: 252022	בקשה מקוות עם הקלות		4
						חלקה: 20 מגרש: 10426_20
				קרית מוצקין	קיימת התגדות	מגרש: 10426_20		ת.בין: 252022
	14	14		ורד 21 עד כיסה 25 , קרית מוצקין	א.ב.י השקעות - פרויקט ורד קיימת התגדות	גוש: 10447 חלקה: 4	מגורים , תמ"א 38 חיזוק	1 \ 20230724 ת.בין: 242022	בקשה מקוות עם הקלות		5
						חלקה: 4 מגרש: 10447_4
						מגרש: 10447_4		ת.בין: 242022
	15	15		אשכול לוי 2 , קרית מוצקין	יעד גולץ השקעות לוי אשכול 2 קיימת התגדות	גוש: 10447 חלקה: 13	מגורים , תמ"א 38 חיזוק	1 \ 20231285 ת.בין: 212023	בקשה מקוות עם הקלות		6
						חלקה: 13 מגרש: 10447_13
						מגרש: 10447_13		ת.בין: 212023
	16	16		שד' קרן קימת ,47 קרית מוצקין	א.ב יעד השקעות פרויקט קק"ל 47 קיימת התגדות	גוש: 11577 חלקה: 14	מגורים , תמ"א 38 חיזוק	1 \ 20230789 ת.בין: 282019	בקשה מקוות עם הקלות		7
						חלקה: 14 מגרש: 11577_14
						מגרש: 11577_14		ת.בין: 282019
	18	18		יעל ,23 קרית מוצקין	משעולים שקר בע"מ	גוש: 11564 חלקה: 157	מגורים , בייה חדשה	1 \ 20233087 ת.בין: 372023	בקשה מקוות עם הקלות		8
						חלקה: 157
								ת.בין: 372023
	20	20		אילון הזבולוי ,5 קרית מוצקין	אות גלבוע ושות' חברה לבין בע"מ קיימת התגדות	גוש: 11570 חלקה: 87	מגורים , בייה חדשה	1 \ 20233531 ת.בין: 462023	בקשה מקוות עם הקלות		9
						חלקה: 87
								ת.בין: 462023
	22	22		רחוב ברק ,58 קרית מוצקין	גורמן עמית קיימת התגדות	גוש: 11564 חלקה: 146	מגורים , תוספת למבה קיים	1 \ 20232055 ת.בין: 239436	בקשה מקוות עם הקלות		10
						חלקה: 146 תכ': ק/,130
						תכ': ק/,130		ת.בין: 239436
	23	23		רחוב דבורה 9 , קרית מוצקין	א.ע..י יהול כסים בע"מ קיימת התגדות	גוש: 11562 חלקה: 78	מגורים , תוספת למבה קיים	1 \ 20232983 ת.בין: 32778	בקשה מקוות עם הקלות		11
						חלקה: 78 תכ': ק/,130
						תכ': ק/,130		ת.בין: 32778
	24	24		רחוב ברק ,50 קרית מוצקין	ברליאט איליה קיימת התגדות	גוש: 11564 חלקה: 150	תוספת למבה קיים	1 \ 20182046 ת.בין: 27578	בקשה מקוות עם הקלות		12
						חלקה: 150 תכ': ק/130
						תכ': ק/130		ת.בין: 27578
	25	25		קרית ביאליק	סלע בראל בע"מ	גוש: 10160 חלקה: 71	מגורים , בייה חדשה	1 \ 20240322 ת.בין: 32022	בקשה מקוות עם הקלות		13
						חלקה: 71 מגרש: 61
						מגרש: 61		ת.בין: 32022
	26	26		רחוב שד' ויצמן ,4 קרית ביאליק	אוחיון מאיר קיימת התגדות	גוש: 11538 חלקה: 74	מגורים , אחר	1 \ 20234183 ת.בין: 582007	בקשה מקוות עם הקלות		14
						חלקה: 74 תכ': ק/,130
						תכ': ק/,130		ת.בין: 582007
	28	28		רחוב שבטי ישראל ,6 קרית ביאליק	אתי רז קיימת התגדות	גוש: 11550 חלקה: 54	מיסחרי , תוספת למבה קיים	1 \ 20230969 ת.בין: 57257	בקשה מקוות עם הקלות		15
						חלקה: 54 תכ': ק/,123 ק/130
						תכ': ק/,123 ק/130		ת.בין: 57257
	29	29		רחוב הרקיסים ,33 קרית ביאליק	טרוש טפטה קיימת התגדות	גוש: 11554 חלקה: 79	מגורים , תוספת למבה קיים	1 \ 20233654 ת.בין: 105860	בקשה מקוות עם הקלות		16
						חלקה: 79 תכ': ק/176
						תכ': ק/176		ת.בין: 105860
	31	31		רחוב שד ירושלים ,39 קרית ים, רחוב שד ירושלים ,41	אור חיים התחדשות עירוית בע"מ	גוש: 10452 חלקה: 25	מגורים , תמ"א 38 חיזוק	1 \ 20231231 ת.בין: 89768	בקשה מקוות עם הקלות		17
						חלקה: 25 מגרש: 130
						מגרש: 130		ת.בין: 89768

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 4 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת		בעל עיין	גו"ח	תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	32	32		רחוב מוהליבר ,2 קרית ים	משירוב דיה	גוש: 10444 חלקה: 1123	מגורים , תוספת למבה קיים	1 \ 20233139 ת.בין: 12462	בקשה מקוות עם הקלות		18
						חלקה: 1123 מגרש: 54
						מגרש: 54		ת.בין: 12462
	33	33		רחוב דוד המלך ,4 קרית ים	אלכסדר דיסוב קיימת התגדות	גוש: 10444 חלקה: 496	מגורים , תוספת למבה קיים	1 \ 20232891 ת.בין: 61557	בקשה מקוות עם הקלות		19
						חלקה: 496
								ת.בין: 61557

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 5 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

	הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכון והביה: 352-1299726
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
שם התכית: התחדשות מתחם קק"ל קריית ביאליק, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
סוג סעיף: דיון בפרסום סעיפים 77-78 לחוק התכון והביה
סוג תוכית הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכון והביה
שטח התוכית 58,641.00 מ"ר )58.641 דום(
בעלי עין
כתובות שכוה:
גושים וחלקות לתוכית:
גוש: 11561 חלקות במלואן: 15
גוש: 11561 חלקות במלואן: 15 גוש: 11590 חלקות במלואן: ,126 ,173-171 ,177-175 ,182-179 ,187-185 ,189 ,199-191 ,201 ,203 ,209-205 215-214 גוש: 11590 חלקי חלקות: 211
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
			תכית	שלמות מגרש			עד מגרש		ממגרש
					כן	כ	1	1	1
גרסת תשריט התכית: 1
מטרת דיון
		מטרת דיון
•••• תיקון טכי לתכית מספר 352-1206630 שהומלצה לפרסום בפי ועדה מחוזית בישיבה מס' 2023008 מיום .06/08/2023 עקב החלפת עורך, קיבלה התכית מספר חדש - מס' 352-1299726 ועל כן דרש לדון שוב. •••• תכית הקודמת שמספרה 352-1206630 תיסגר.
מטרת התכית
		מטרת התכית
הרשות המקומית קרית ביאליק ביחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירוית יוזמות תכית התחדשות עירוית )מסלול רשויות( ברחוב קרן קיימת לישראל )במקטע שבין רח' אושה לדרך העמקים; ועד שדרות ההסתדרות-דרך עכו במערב(. התכית, ששטחה כ -55 דום - תחדש ותסדיר בלוק עירוי משמעותי בדרום ביאליק, בסמוך לציר המטרוית; עיקרה, התחדשות כ - 288 יחידות דיור בבתים משותפים ושיכוים לאורך רח' קק"ל אך התכית תכלול גם התחדשות ופיתוח מערך הדרכים ושטחי הציבור הבויים והפתוחים שבתחומה - לרווחת תושבי השכוה והעיר. כשלב מקדים להכת התכית מבוקש לבצע פרסום לפי סעיפים 78-77 לחוק התכון והביה לכלל המתחם.
הוראות התוכית עבור המתחם המסומן כ"מגבלות ביה ופיתוח", יקבעו תאים והגבלות להיתרי ביה לפי סעיף 78 לחוק התכון והביה:
		הוראות התוכית עבור המתחם המסומן כ"מגבלות ביה ופיתוח", יקבעו תאים והגבלות להיתרי ביה לפי סעיף 78 לחוק הת
עבור המתחם המסומן כ"מגבלות ביה ופיתוח", יקבעו תאים והגבלות להיתרי ביה לפי סעיף 78 לחוק התכון והביה: .1 לא יוצאו היתרי ביה מכוח תכיות מאושרות למעט היתרים לתחזוקה שוטפת מיגון וגישות של המבים הקיימים בהיתר וזאת על מת לאפשר המשך תפקוד המבים לצרכי בטיחות ובאישור הוועדה המקומית וכל אלו על מת לא לפגוע בקידום התכית העתידית, להתחדשות עירוית. .2 לא יותרו הקלות או שימושים חורגים בתחום ההכרזה. .3 תוקף המגבלות יהיה לשלוש שים מיום פרסום ההודעה או עד הפקדת תכית לפי המוקדם מביהם.
המלצות להמליץ על פרסום סע' 78-77 בפי הועדה המחוזית.
		המלצות להמליץ על פרסום סע' 78-77 בפי הועדה המחוזית.
להמליץ על פרסום סע' 78-77 בפי הועדה המחוזית. לסגור את תכית אכרזה מס' 352-1206630
מהלך דיון
		מהלך דיון
יוסי אזריאל - מבקש לציין שהועדה דה בחודש אוגוסט 2023 והמליצה לועדה המחוזית לבצע פרסום לפי סעיפים 78-77 לחוק. כעת מדובר בדיון טכי בעין של אותה תכית. עקב החלפת עורך הבקשה קיבלה התכית מספר חדש ומכאן דרש לדון שוב.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 6 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

המשך תוכית: 352-1299726
בוסף, יוסי מציין שהמתחם ה"ל הוכרז ע"י הרשות להתחדשות עירוית כמתחם מאושר וכולל גם את המגרש הציבורי הגובל מצפון לתוכית ולפיכך מתחם זה יכלל אף הוא בקו הכחול של התוכית.		ב מ
החלטות להמליץ על פרסום סע' 78-77 בפי הועדה המחוזית לתוכית מספר .352-1299726
	החלטות להמליץ על פרסום סע' 78-77 בפי הועדה המחוזית לתוכית מספר .352-1299726
להמליץ על פרסום סע' 78-77 בפי הועדה המחוזית לתוכית מספר .352-1299726 לסגור את תכית אכרזה מס' 352-1206630		ל ל

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 7 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

	תכית מתאר מקומית: 352-1260884															ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
שם התכית: התחדשות עירוית ברח' רוקח 39-43 קרית מוצקין
סוג סעיף: הפקדה
סוג תוכית תכית מתאר מקומית
שטח התוכית 2,177.00 מ"ר )2.177 דום(
בעלי עין
		מודד מאיר ברמן
מאיר ברמן מגיש			מאיר ברמן
		מגיש אות גלבוע ושות' חברה לבין בע"מ
אות גלבוע ושות' חברה לבין בע"מ			אות גלבוע ושות' חברה לבין בע"מ
כתובות רוקח 39 , קרית מוצקין, רוקח 41 , קרית מוצקין, רוקח 43 , קרית מוצקין, ההגה 29 , שכוה: מוצקין הוותיקה, קרית מוצקין גושים חלקות
גושים חלקות
						בשלמות	עד חלקה		מחלקה		בשלמות		גוש וסף	גוש
					כן		105		105		לא			10429
					כן		106		106		לא			10429
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
								תכית		שלמות מגרש			עד מגרש		ממגרש
											כן	כ	1	1	1
											כן	כ	2	2	2
גרסת הוראות התכית: 4 גרסת תשריט התכית: 4
מטרת דיון
				מטרת דיון
הריסת שי מבים ישים וביית מבה חדש המוה 36 יח"ד בן 11 קומות ) 10 קומות מגורים מעל קומת עמודים( בוסף למבה קיים ברחוב ההגה 29 שמצא גם הוא בשטח הקו הכחול מבה זה שאר עם זכויותיו כפי שהן ערב תכית זו.																ה ק
מטרת התכית הריסה של 2 מבי מגורים והקמת מבה מגורים אחד תוך תגבור זכויות ביה
				מטרת התכית הריסה של 2 מבי מגורים והקמת מבה מגורים אחד תוך תגבור זכויות ביה
הריסה של 2 מבי מגורים והקמת מבה מגורים אחד תוך תגבור זכויות ביה																ה
הוראות התוכית א. שיוי ייעוד קרקע מאזור מגורים ג' לאזור מגורים ד'.
				הוראות התוכית א. שיוי ייעוד קרקע מאזור מגורים ג' לאזור מגורים ד'.
א. שיוי ייעוד קרקע מאזור מגורים ג' לאזור מגורים ד'. ב. תוספת 28 יח"ד במסגרת התחדשות עירוית - הריסה של 2 מבים עם 8 יח"ד וביה מחדש של מבה אחד הכולל 36 יח"ד. ג. תוספת זכויות ביה וקומות, בהתאם לסעיף 23 בתמ"א .38 ד. קביעת זכויות והוראות ביה.																א ב ג ד
הערות בדיקה תב"ע ייעוד מאושר: לפי אזור מגורים ג
ייעוד מאושר: לפי אזור מגורים ג מבים הרסים: ) לפי ק//130ב( גודל מגרש א: 726 מ"ר גודל מגרש ב: 726 מ"ר סה"כ גודל מגרשים א+ב: 1452 מ"ר שטח עיקרי מאושר: 1452*%120=1742.4 מ"ר																י מ ג ג ס ש 2

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 8 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

המשך תוכית: 352-1260884
מספר יח"ד מאושר: 1.42511= 15.97 <<<16 יח"ד מספר יח"ד קיים כיום טרם הריסה : מגרש א: 4 יח"ד מגרש ב: 4 יח"ד מבה שאר כפי שהוא: ) לפי ק//130א( גודל מגרש ג: 725 מ"ר שטח עיקרי מאושר: 725%101.25=734.06 מ"ר מספר יח"ד מאושר: 0.725*9= 6.52 <<<7 יח"ד			מ 5 מ מ מ מ ג ש 5 מ 5
5מ2ס7פ.0ר* י9ח=" ד2 5ק.6יי <ם< כ<יו7ם י חמ"גדרש ג: 6 יח"ד הערות כלליות: א. יש לתת מעה להכיסה היחידה לחייה אשר עוברת בחלקה מספר 105 ב. יש להסדיר קו בין עלי עבור המרפסות חורגות מקו הביין. ג. תיקון קו ביין למבה בחלקה 105 . ד. יש להתייחס בעיקרי הוראות התכית לשיוי התכסית. ה. לעיין חדרי יציאה לגג, יש לציין אם זה מתוך הדירות או מחדר מדרגות. במידה וזה מהדירות יש להוסיף שטחי בייה עיקרי ושירות וגובה מבה ומספר קומות. ו. יש לציין תוים מספריים מלאים גם עבור תא שטח 2 . קו ביין להתאימו למבה הקיים.)בכל מסמך בתכית( ז. יש להראות כמה שטח ירוק ותר ח. יש לבדוק התאמת קווי ביין בכל אחת מהתכיות והספחים.			5מ ה א ב ג ד ה ו ז ח
המלצות להמליץ להפקדה בפי הועדה המחוזית עם תיקוים טכיים.
		המלצות להמליץ להפקדה בפי הועדה המחוזית עם תיקוים טכיים.
	להמליץ להפקדה בפי הועדה המחוזית עם תיקוים טכיים. הרצ"ב חוו"ד מהדס , יש לערוך תיקוים במסמכי התכית בהתאם למופיע בסעיף הערות לגבי עריכת תכית בטופס .
החלטות להשהות את התכית לבדיקה וספת
		החלטות להשהות את התכית לבדיקה וספת
	להשהות את התכית לבדיקה וספת

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 9 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

	תכית מתאר מקומית: 352-1127612															ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
שם התכית: הסדרת קו ביין ברח' ברק ,66 קרית מוצקין
סוג סעיף: אישור
סוג תוכית תכית מתאר מקומית
שטח התוכית 607.00 מ"ר )0.607 דום(
בעלי עין
		יזם/יוזם רז פדידה
רז פדידה חן פדידה			רז פדידה
חן פדידה ברוך טולדו
			ברוך טולדו
ברוך טולדו מירה טולדו
מירה טולדו רז פדידה
רז פדידה מודד
		מודד מאיר ברמן
מאיר ברמן מגיש			מאיר ברמן
		מגיש רז פדידה
רז פדידה חן פדידה			רז פדידה
חן פדידה ברוך טולדו
ברוך טולדו מירה טולדו
מירה טולדו רז פדידה
רז פדידה
כתובות ברק 66 , שכוה: מוצקין הוותיקה, קרית מוצקין
גושים חלקות
						בשלמות	עד חלקה		מחלקה		בשלמות		גוש וסף	גוש
					כן		102		102		לא			10428
					כן		177		177		לא			11564
שלמות מגרש תכית ממגרש עד מגרש
								תכית		שלמות מגרש			עד מגרש		ממגרש
											כן	כ	100	0	100
גרסת הוראות התכית: 15 גרסת תשריט התכית: 9
מטרת דיון אישור תכית למתן תוקף
				מטרת דיון אישור תכית למתן תוקף
אישור תכית למתן תוקף התכית פורסמה להפקדה ולא התקבלו התגדויות.																ה
מטרת התכית שיוי קו ביין לפי מבה מגורים קיים דו משפחתי ברח' ברק ,66 קרית מוצקין.
				מטרת התכית שיוי קו ביין לפי מבה מגורים קיים דו משפחתי ברח' ברק ,66 קרית מוצקין.
שיוי קו ביין לפי מבה מגורים קיים דו משפחתי ברח' ברק ,66 קרית מוצקין.																ש
הוראות התוכית שיוי קו ביין לפי סעיף 62א )א( )(4 לחוק התכון והבייה:
				הוראות התוכית שיוי קו ביין לפי סעיף 62א )א( )(4 לחוק התכון והבייה:
שיוי קו ביין לפי סעיף 62א )א( )(4 לחוק התכון והבייה: א. שיוי קו ביין קדמי מ-5 מ' ל-4.8 מ'. ב. שיוי קו ביין צדדי שמאלי מ-3 מ' ל- 1.4 מ'. ג. שיוי קו ביין צדדי ימי מ-3 מ' ל-2.9 מ'.																ש א ב ג

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 10 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

המשך תוכית: 352-1127612
ד. שיוי קו ביין אחורי מ-6 מ' לפי תשריט מצב מוצע ע"פ היתר מאושר מספר .20050233
הערות בדיקה תב"ע יש לדאוג לעדכון מדידה. מדידה מעל שה/		הערות בדיקה תב"ע
יש לדאוג לעדכון מדידה. מדידה מעל שה/			י
המלצות
	המלצות
לאשר למתן תוקף
החלטות
	החלטות
לאשר למתן תוקף

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 11 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20231416 תיק ביין: 252022																		ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
							10000234210											0	מס' רישוי זמין
													25/04/2023					3	תאריך פתיחה:
															בעלי עיין
			מבקש א.ב יעד השקעות פרוייקט יוי תיהו 2 בע"מ , דרך עכו 169 קרית מוצקין
א.ב יעד השקעות פרוייקט יוי תיהו 2 בע"מ , דרך עכו 169 קרית מוצקין				א.ב יעד השקעות פרוייקט יוי תיהו 2 בע"מ , דרך עכו 169 קרית מוצקין
כתובת: דרך עכו 169 ,תיהו יותן 2 , קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 10426 חלקה: 20 מגרש: 10426_20
תוכיות: ק//164א, 352-0273359
יעוד: אזור מגורים ג
					אזור מגורים ג														יעוד:
					אזור מגורים ג														יעוד:
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תמ"א 38 חיזוק
מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א .38 תוספת 3 קומות, 19 יח"ד, יצול חלק מקומת העמודים למגורים, תוספת ממ"דים,
						מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א .38 תוספת 3 קומות, 19 יח"ד, יצול חלק מקומת העמודים למגורים,
	חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א .38 תוספת 3 קומות, 19 יח"ד, יצול חלק מקומת העמודים למגורים, תוספת ממ"דים, גזוזטראות ומעלית למבה קיים בן 4 קומות מעל קומת העמודים - 16 יח"ד קיימות.
פרוט הפרסום:
														פרוט הפרסום:
.1 תוספת 3 קומות במסגרת תמ"א .38 .2 תוספת 19 יח"ד חדשות מעבר ל-16 יח"ד קיימות במסגרת תמ"א 38 - סה"כ 35 יח"ד. .3 שמוש בחלק מקומת העמודים למגורים במסגרת תמ"א .38 .4 הקלה של 3.0 מ' מקו בין קדמי )לכוון רח' תיהו( של 1.8 מ' מקו בין צדי צפוי עבור ממ"דים. .5 הקלה בגובה חדר אשפה המצא מעבר לקו בין קדמי ל-2.84 מ' במקום 1.5 מ' המותרים.																				1 2 3 4 5
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות					סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
									2,794.46		1,314.46	1,480.00					סה"כ שטח ביה עיקרי:
									781.02		643.42	137.60					שטח ביה למטרת שירות:
										391.69	391.69							מרפסת קזולית:
									35.00		19.00	16.00					מס' יחידות דיור:
				מרפסת גג					222.45		222.45						מרפסת:
				מתוך סה"כ החיות 2 כים					25.00		18.00	7.00					חיות:
									8.00		3.00	5.00					מס' קומות:
סה"כ 1,645.60 2,612.02 4,257.62										4,257.62	2,612.02	1,645.60						סה"כ
הערות בדיקה .1 הוגשו התגדויות של בעלי הכס מהחלקה הסמוכה שעיקריהן:
.1 הוגשו התגדויות של בעלי הכס מהחלקה הסמוכה שעיקריהן: א. תוספת של 19 יח"ד חדשות איה מידתית ומוגזמת. ב. גובה המבה המוצע יפגע ויחסם אור שמש ואויר. ג. תוספת יח"ד תגרום לצפיפות ועומס בתשתיות. ד. התכית גוזלת 5 חיות ציבוריות.																				1 א ב ג ד

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 12 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20231416
ה. חיות שתוכו אין אפשרויות. .2 בוסף, התקבלה התגדות ממשרד מהדס העיר לכמות יחה"ד המוצעות.			ה 2
המלצות לדיון במליאה
		המלצות לדיון במליאה
	לדיון במליאה
החלטות להשהות לצורך בדיקה וספת.
		החלטות להשהות לצורך בדיקה וספת.
	להשהות לצורך בדיקה וספת.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 13 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20230724 תיק ביין: 242022																		ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
						10000234222											2	מס' רישוי זמין
												20/02/2023					3	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
		מבקש א.ב.י השקעות - פרויקט ורד אשכול בע"מ , ורד 21 קרית מוצקין
א.ב.י השקעות - פרויקט ורד אשכול בע"מ , ורד 21 קרית מוצקין			א.ב.י השקעות - פרויקט ורד אשכול בע"מ , ורד 21 קרית מוצקין
כתובת: ורד 21 עד כיסה 25 , קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 10447 חלקה: 4 מגרש: 10447_4
תוכיות: ק/,205 352-0273359
יעוד: אזור מגורים ג
				אזור מגורים ג														יעוד:
				אזור מגורים ג														יעוד:
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תמ"א 38 חיזוק
מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א .38 הוספת 3 קומות, 28 יח"ד. יצול חלק מקומת עמודים למגורים, הוספת ממ"דים,
					מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א .38 הוספת 3 קומות, 28 יח"ד. יצול חלק מקומת עמודים למגורים, ה
חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א .38 הוספת 3 קומות, 28 יח"ד. יצול חלק מקומת עמודים למגורים, הוספת ממ"דים, גזוזטראות ומעלית למבה בן 4 קומות מעל קומת קרקע, 32 יח"ד קיימות.
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
.1 הוספת 3 קומות במסגרת תמ"א .38 .2 הוספת 28 יח"ד חדשות מעבר ל-32 יח"ד קיימות במסגרת תמ"א 38 - סה"כ 60 יח"ד. .3 שמוש בחלק מקומת עמודים למגורים במסגרת תמ"א .38 .4 הקלה בגובה חדר אשפה המצא מעבר לקו בין ל-2.2 מ' במקום 1.5 מ' המותרים. .5 תוספת %5 שטחי שירות עבור גישות.																			1 2 3 4 5
בדיקת השוואת זכויות:
		הערות					סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								60.00		28.00	32.00					מס' יחידות דיור:
								8.00		3.00	5.00					מס' קומות:
									3,636.93	2,071.89	1,565.04						סה"כ שטח ביה עיקרי:
								1,352.12	1,352.12	1,125.32	226.80					שטח ביה למטרת שירות:
								109.51		109.51						מרפסת:
								578.12		578.12						מרפסת קזולית:
								27.00		27.00						חיה:
סה"כ 1,828.84 3,942.84 5,771.68									5,771.68	3,942.84	1,828.84						סה"כ
הערות בדיקה התקבלה התגדות העירייה לכמות יחידות הדיור המוצעות.
התקבלה התגדות העירייה לכמות יחידות הדיור המוצעות.																			ה
המלצות לדיון במליאה
					המלצות לדיון במליאה
לדיון במליאה
החלטות לאשר בכפוף להסדרת ושא החיה מול העירייה.
					החלטות לאשר בכפוף להסדרת ושא החיה מול העירייה.
לאשר בכפוף להסדרת ושא החיה מול העירייה.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 14 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20231285 תיק ביין: 212023																		ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
						10000278152											2	מס' רישוי זמין
												17/04/2023					3	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
		מבקש יעד גולץ השקעות לוי אשכול 2 בע"מ , אשכול לוי 2 קרית מוצקין
יעד גולץ השקעות לוי אשכול 2 בע"מ , אשכול לוי 2 קרית מוצקין			יעד גולץ השקעות לוי אשכול 2 בע"מ , אשכול לוי 2 קרית מוצקין
כתובת: אשכול לוי 2 , קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 10447 חלקה: 13 מגרש: 10447_,13 חלקה: 14
תוכיות: ,2/42/6 352-0273359
יעוד: אזור מגורים ג
				אזור מגורים ג														יעוד:
				אזור מגורים ג														יעוד:
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תמ"א 38 חיזוק
מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א .38 תוספת 3 קומות, 14 יח"ד, יצול חלק מקומת עמודים למגורים, הוספת ממ"דים,
					מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א .38 תוספת 3 קומות, 14 יח"ד, יצול חלק מקומת עמודים למגורים, ה
חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א .38 תוספת 3 קומות, 14 יח"ד, יצול חלק מקומת עמודים למגורים, הוספת ממ"דים, גזוזטראות ומעלית למבה קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים - 12 יח"ד קיימות.
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
.1 הוספת 3 קומות במסגרת תמ"א .38 .2 הוספת 14 יח"ד חדשות מעבר ל-12 יח"ד קיימות במסגרת תמ"א 38 - סה"כ 26 יח"ד. .3 שמוש בחלק מקומת עמודים למגורים במסגרת תמ"א .38 .4 הקלה בגובה קומות ל-2.8 מ' במקום 2.5 מ' טו המותרים. .5 חריגה של 1 מ' מקו בין צדי )דרומי( במסגרת תמ"א .38 .6 חריגה של 2.5 מ' מקו בין צדי )דרומי( עבור ממ"דים. .7 הגדלת תכסית קומה עליוה ל-%52 במקום %50 המותרים. .8 הקלה בשטחי שירות המותרים לביה עבור שטחי גישות.																			1 2 3 4 5 6 7 8
בדיקת השוואת זכויות:
		הערות					סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								1,869.95		1,166.72	703.23					סה"כ שטח ביה עיקרי:
								705.61		705.61						שטח ביה למטרת שירות:
									232.10	232.10							מרפסת קזולית:
			מרפסת גג					92.63		92.63						מרפסת:
								26.00		14.00	12.00					מס' יחידות דיור:
								25.00		25.00						חיה:
								7.00		3.00	4.00					מס' קומות:
סה"כ 719.23 2,239.06 2,958.29									2,958.29	2,239.06	719.23						סה"כ
המלצות
					המלצות
לדיון במליאה
החלטות לאשר
					החלטות לאשר
לאשר

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 15 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20230789 תיק ביין: 282019																	ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
						10000234223											3	מס' רישוי זמין
												26/02/2023					3	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
			מבקש א.ב יעד השקעות פרויקט קק"ל 47 בע"מ , דרך חיפה 37 קרית אתא
א.ב יעד השקעות פרויקט קק"ל 47 בע"מ , דרך חיפה 37 קרית אתא				א.ב יעד השקעות פרויקט קק"ל 47 בע"מ , דרך חיפה 37 קרית אתא
כתובת: שד' קרן קימת ,47 קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 11577 חלקה: 14 מגרש: 11577_14
תוכיות: ק/,144 ,352-0273359 ק/מק//130א/,2 ק//316ד, ק//130ב, ק//130א, ק//316ח, ק//316ב, ק//316א, ק/,316 ק/,290 ק/,130 תמ"א//36א
יעוד: אזור מגורים ג
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תמ"א 38 חיזוק
מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א ,38 תוספת 3 קומות, 7 יח"ד. יצול חלק מקומת עמודים למגורים, הוספת ממ"דים,
					מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א ,38 תוספת 3 קומות, 7 יח"ד. יצול חלק מקומת עמודים למגורים, ה
	חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א ,38 תוספת 3 קומות, 7 יח"ד. יצול חלק מקומת עמודים למגורים, הוספת ממ"דים, גזוזטראות ומעלית למבה קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים, 8 יח"ד קיימות.
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
.1 הוספת 3 קומות במסגרת תמ"א .38 .2 הוספת 7 יח"ד חדשות מעבר ל-8 יח"'ד קיימות במסגרת תמ"א 38 - סה"כ 15 יח"ד. .3 שמוש בחלק מקומת עמודים למגורים במסגרת תמ"א .38 .4 חריגה מקו בין צדי )מזרחי( כולו עבור ממ"דים. .5 הקלה בגובה חדר אשפה המצא מעבר לקו בין ל- 2.4 מ' במקום 1.5 מ' המותרים. .6 חריגה של 0.5 מ' מקווי בין צדדים במסגרת תמ"א .38																			1 2 3 4 5 6
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות				סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								1,430.56		676.32	754.24					סה"כ שטח ביה עיקרי:
								413.50		314.22	99.28					שטח ביה למטרת שירות:
									80.51	80.51							מרפסת:
								161.03		161.03						מרפסת קזולית:
								8.00		3.00	5.00					מס' קומות:
								15.00		7.00	8.00					מס' יחידות דיור:
			חיה אחת מתוך 14 חית כים					21.00		14.00	7.00					חיה:
סה"כ 873.52 1,256.08 2,129.60									2,129.60	1,256.08	873.52						סה"כ
הערות בדיקה לבקשה הוגשה התגדות של בעלי הכס מרח' קק"ל 45 שעיקרה חשש מפגיעה בשביל הקיים בחלקת המתגדים
לבקשה הוגשה התגדות של בעלי הכס מרח' קק"ל 45 שעיקרה חשש מפגיעה בשביל הקיים בחלקת המתגדים והתגדות של בעלי החלקה מרח' קק"ל 49 שעיקריה: א. גובה הביה עלול לפגוע בחלקת המתגדים, ליצור צל ולחסום אור.																			ל ו א

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 16 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20230789
ב. חריגה מקו בין עלולה לפגוע בפרטיות. ג. ירידת ערך של המבה שבחלקת המתגדים. ד. מבקשים לשות מיקום עמדת אשפה.			ב ג ד
המלצות לדיון במליאה
		המלצות לדיון במליאה
	לדיון במליאה
החלטות הבקשה היה חיזוק מבה מגורים בתוספת 3 קומות במסגרת תמ"א .38
		החלטות הבקשה היה חיזוק מבה מגורים בתוספת 3 קומות במסגרת תמ"א .38
	הבקשה היה חיזוק מבה מגורים בתוספת 3 קומות במסגרת תמ"א .38 לבקשה הוגשה התגדות של בעלי הכס מרח' קק"ל 45 שעיקרה חשש מפגיעה בשביל הקיים בחלקת המתגדים והתגדות של בעלי החלקה מרח' קק"ל 49 שעיקריה:
	א. גובה הביה עלול לפגוע בחלקת המתגדים, ליצור צל ולחסום אור. ב. חריגה מקו בין עלולה לפגוע בפרטיות. ג. ירידת ערך של המבה שבחלקת המתגדים. ד. מבקשים לשות מיקום עמדת אשפה. לאחר שהועדה בחה בעיון רב את טיעוי המתגדים ואת הבקשה להיתר, או מחליטים לדחות את ההתגדויות ולאשר את הבקשה מהימוקים שלהלן: .1 כאמור, מדובר בחיזוק מבה קיים מפי רעידת אדמה במסגרת הוראות תמ"א 38 - פרוייקט עם חשיבות לאומית גבוהה. תוספת הביוי המוצעת לרבות תוספת קומות, יח"ד חדשות, תוספת לדירות הקיימות ושיפוץ המבה - הכל במסגרת תמ"א .38 הועדה סבורה כי מדובר בביוי סביר ומידתי אשר עולה בקה אחד עם מדייות הועדה בושא חיזוק מבים מכח תמ"א. .2 לעין חריגה מקו בין - מדובר בחריגה של מרחב מוגן, חריגה קודתית אשר הועדה והגת לאשר בסיבות העין ואין כל מיעה מלאשרה כעת. .3 לעין שיוי מיקום עמדת אשפה - מיקום פחי האשפה יתואם ויאושר ע"י מח' תברואה של הרשות המקומית. סוף דבר - הבקשה מאושרת בכפוף לאמור לעיל.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 17 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20233087 תיק ביין: 372023																	ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
						10000321772											2	מס' רישוי זמין
												24/08/2023					3	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
			מבקש משעולים שקר בע"מ , יעל 23 קרית מוצקין
משעולים שקר בע"מ , יעל 23 קרית מוצקין				משעולים שקר בע"מ , יעל 23 קרית מוצקין
כתובת: יעל ,23 קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 11564 חלקה: 157
שימושים: מגורים תאור הבקשה: בייה חדשה
מהות הבקשה
					מהות הבקשה הריסת מבה קיים והקמת מבה בן 7 קומות מעל קומת עמודים במסגרת תמ"א ,38 סה"כ 11 יח"ד.
הריסת מבה קיים והקמת מבה בן 7 קומות מעל קומת עמודים במסגרת תמ"א ,38 סה"כ 11 יח"ד.
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
	.1 הוספת 3 קומות במסגרת תמ"א 38 מעבר ל-3 קומות מעל קומת עמודים המותרות בתב"ע. .2 יצול שטח ביה במסגרת תמ"א .38 .3 הוספת 7 יח"ד במסגרת תמ"א 38 מעבר ל-4 יח"ד המותרות עפ"י התב"ע, סה"כ 11 יח"ד. .4 הקלה בגובה קומת הכיסה ל 2.7 מ' טו במקום 2.2 מ' טו המותרים. .5 חריגה של 1.2 מ' מקו בין קדמי עבור גזוזטראות המצאות 2.5 מ' לפחות מעל מפלס פי הקרקע הסופיים ואין בולטות מעבר לקו האמור יותר מ-2 מ' או %40 מהמרווח הקדמי, הכל לפי הבליטה הקטה יותר. .6 חריגה של 2.0 מ' מקו בין אחורי עבור גזוזטראות המצאות 2.5 מ' לפחות מעל מפלס פי הקרקע הסופיים ואין בולטות מעבר לקו האמור יותר מ-2 מ' או %40 מהמרווח האחורי, הכל לפי הבליטה הקטה יותר. .7 יוד שטחי שירות של חיה מקורה לשטחי שירות כלליים במבה. .8 הגדלת תכסית קומה עליוה ל-%70 במקום %50 המותרים עפ"י תמ"א .38																		1 2 3 4 5 6 7 8
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות				סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								1,152.40		1,152.40			1,152.40			סה"כ שטח ביה עיקרי:
								919.00		919.00			943.00			שטח ביה למטרת שירות:	שטח ביה למטרת שירות:
									79.40	79.40							ביה על הגג:
								132.00		132.00						מרפסת קזולית:
								8.00		8.00						מס' קומות:
								11.00		11.00						מס' יחידות דיור:
								15.00		15.00						חיה:
סה"כ 2,095.40 2,316.80 2,316.80									2,316.80	2,316.80			2,095.40				סה"כ

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 18 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20233087
המלצות לדיון במליאה
	המלצות לדיון במליאה
לדיון במליאה
החלטות לאשר
	החלטות לאשר
לאשר		ל

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 19 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20233531 תיק ביין: 462023																	ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
					100003233045											5	מס' רישוי זמין
											28/09/2023					3	תאריך פתיחה:
													בעלי עיין
		מבקש אות גלבוע ושות' חברה לבין בע"מ , שד ירושלים 13 קרית ביאליק ,04-8426666
אות גלבוע ושות' חברה לבין בע"מ , שד ירושלים 13 קרית ביאליק ,04-8426666			אות גלבוע ושות' חברה לבין בע"מ , שד ירושלים 13 קרית ביאליק ,04-8426666
כתובת: אילון הזבולוי ,5 קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 11570 חלקה: 87
שימושים: מגורים תאור הבקשה: בייה חדשה
מהות הבקשה
מ"א .38				מהות הבקשה הריסת מבה מגורים קיים והקמת מבה חדש בן 7 קומות מעל קומת עמודים חלקית, 14 יח"ד- עפ"י תמ
הריסת מבה מגורים קיים והקמת מבה חדש בן 7 קומות מעל קומת עמודים חלקית, 14 יח"ד- עפ"י תמ"א .38
פרוט הפרסום:
												פרוט הפרסום:
1 . הוספה של 2.5 קומות במסגרת תמ"א 38 מעבר ל- 4 קומות על עמודים המותרות ע"פי תב"ע. .2 יצול שטחי ביה במסגרת תמ"א 38 .3 תוספת 7 יח"ד במסגרת תמ"א 38 מעבר ל- 7 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע, סה"כ 14 יח"ד. .4 השלמת הקומה העליוה החלקית מכח תמ"א .38 .5 הקלה בגובה קומת כיסה ל- 3 טו במקום 2.20 טו המותרים. .6 חריגה בקו ביין קדמי/אחורי עבור גזוזטראות המצאות 2.5 מ' לפחות מעל מפלס פי הקרקע הסופיים ואין בולטות מעבר לקו האמור יותר מ- 2 מ' או %40 מהמרווח הקדמי/אחורי, הכל לפי הבליטה הקטה יותר. .7 חריגה בקוי ביין צידיים %.10 .8 חריגה בקו ביין אחורי עד 1 מטר, בהתאם לתכית ק/130 - עבור המבה.																		1 2 3 4 5 6 ל 7 8
בדיקת השוואת זכויות:
		הערות				סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
							1,450.00		1,450.00			1,466.00			סה"כ שטח ביה עיקרי:
							814.20		814.20						שטח ביה למטרת שירות:
								282.10	282.10							מרפסת קזולית:
			מרפסת גג				122.10		122.10						מרפסת:
							14.00		14.00						מס' יחידות דיור:
							8.00		8.00						מס' קומות:
סה"כ 1,466.00 2,690.40 2,690.40								2,690.40	2,690.40			1,466.00				סה"כ
הערות בדיקה התקבלה התייחסות שכים
התקבלה התייחסות שכים																		ה
המלצות לאשר את הבקשה.
				המלצות לאשר את הבקשה.
לאשר את הבקשה. צרת מים וביוב קיימת השייכת לחלקת השכים תופרד מחלקת מבקשי ההיתר ותחובר באופן ישיר לצרת העירוית, בכפוף לאישור תאגיד המים.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 20 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20233531
החלטות לאשר את הבקשה.
		החלטות לאשר את הבקשה.
	לאשר את הבקשה. צרת מים וביוב קיימת השייכת לחלקת השכים תופרד מחלקת מבקשי ההיתר ותחובר באופן ישיר לצרת העירוית, בכפוף לאישור תאגיד המים.		צ ל

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 21 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20232055 תיק ביין: 239436																	ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
						10000333956											6	מס' רישוי זמין
												11/06/2023					3	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
			מבקש אגל-קרביץ עירית , ברק 58 קרית מוצקין
אגל-קרביץ עירית , ברק 58 קרית מוצקין גורמן עמית , ברק 58 קריית מוצקין				אגל-קרביץ עירית , ברק 58 קרית מוצקין
גורמן עמית , ברק 58 קריית מוצקין
כתובת: רחוב ברק ,58 קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 11564 חלקה: 146
תוכיות: ק/,130 ק/מק//130א/,2 ק//316ד, ק//130ב, ק//130א, ק//316ח, ק//316ב, ק//316א, ק/,316
תוכיות: ק/,130 ק/מק//130א/,2 ק//316ד, ק//130ב, ק//130א, ק//316ח, ק//316ב, ק//316א, ק/,316 ק/,290 ק//16ד, ק//16א, תמ"א//36א
יעוד: אזור מגורים ב
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת למבה קיים
מהות הבקשה תוספת בייה ל- 2 יח"ד הכוללת לגליזציה, ממ"ד, פרגולה והצבת 3 חיות וזאת למבה בן 2 קומות
					מהות הבקשה תוספת בייה ל- 2 יח"ד הכוללת לגליזציה, ממ"ד, פרגולה והצבת 3 חיות וזאת למבה בן 2 קומות
תוספת בייה ל- 2 יח"ד הכוללת לגליזציה, ממ"ד, פרגולה והצבת 3 חיות וזאת למבה בן 2 קומות
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
	- חריגה למרווח הצידי עד 1.94 מ' בקיר בלי פתחים עבור ממ"ד מוצע - חריגה למרווח הקדמי לכיוון רח' ברק עד 2.63 מ' עבור פרגולה - הגדלת תכסית מעבר למותר ב-5.21 מ"ר )%35 במקום %33 המותרים(																		- - -
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות				סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
				עבור 2 יח"ד				322.98		26.20	296.78		448.87			סה"כ שטח ביה עיקרי:
			ממ"ד	ממ"ד				12.44		12.44						שטח ביה למטרות שירות:
				מחוץ לקווי ביין- בהקלה					20.18	20.18							פרגולה:
								3.00		3.00			2.00			חיות:
			בהקלה					35.00		0.58	34.42		33.00			תכסית
סה"כ 483.87 331.20 62.40 393.60									393.60	62.40	331.20		483.87				סה"כ
המלצות
					המלצות
לאשר.
החלטות לאשר
					החלטות לאשר
לאשר

ק/,130 ק/מק//130א/,2 ק//316ד, ק//130ב, ק//130א, ק//316ח, ק//316ב, ק//316א, ק/,316
ק/,130 ק/מק//130א/,2 ק//316ד, ק//130ב, ק//130א, ק//316ח, ק//316ב, ק//316א, ק/,316 ק/,290 ק//16ד, ק//16א, תמ"א//36א

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 22 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20232983 תיק ביין: 32778																		ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
						10000321738											8	מס' רישוי זמין
												20/08/2023					3	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
		מבקש א.ע..י יהול כסים בע"מ , דבורה 9 קרית מוצקין ,050-5530824
א.ע..י יהול כסים בע"מ , דבורה 9 קרית מוצקין ,050-5530824			א.ע..י יהול כסים בע"מ , דבורה 9 קרית מוצקין ,050-5530824
כתובת: רחוב דבורה 9 , קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 11562 חלקה: 78
תוכיות: ק/,130 ק//130א, ק//316ח, ק//316ב, ק//316א, ק/,316 ק/,290 ק/,276 ק/,268 ק/131
יעוד: מגורים ג' + חזית מסחרית
				מגורים ג' + חזית מסחרית														יעוד:
				מגורים ג' + חזית מסחרית														יעוד:
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת למבה קיים
מהות הבקשה תוספת ביה הכוללת: מעלית, חות בקומת קרקע, גזוזטרה בקומה א', תוספת יח"ד המהווה קומה וספת וביה על הגג.
					מהות הבקשה תוספת ביה הכוללת: מעלית, חות בקומת קרקע, גזוזטרה בקומה א', תוספת יח"ד המהווה קומה וספת
תוספת ביה הכוללת: מעלית, חות בקומת קרקע, גזוזטרה בקומה א', תוספת יח"ד המהווה קומה וספת וביה על הגג.
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
.1 חריגה של 1.5 מ' מקו בין קדמי עבור גזוזטרה המצאת 2.5 מ' לפחות מעל מפלס פי הקרקע הסופיים ואיה בולטת מעבר לקו האמור יותר מ-2 מ' או %40 מהמרווח הקדמי, הכל לפי הבליטה הקטה יותר. .2 הקלה בגובה קומה עפ"י תב"ע.																			1 ל 2
בדיקת השוואת זכויות:
		הערות					סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								376.69		144.50	232.19		386.26			סה"כ שטח ביה עיקרי:
								131.08		131.08						שטח ביה למטרת שירות:
									31.70	31.70							ביה על הגג:
								3.00		1.00	2.00		3.00			מס' קומות:
								3.00		1.00	2.00		3.50			מס' יחידות דיור:
סה"כ 392.76 236.19 309.28 545.47									545.47	309.28	236.19		392.76				סה"כ
המלצות לאשר.
					המלצות לאשר.
לאשר.
החלטות לאשר
					החלטות לאשר
לאשר

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 23 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20182046 תיק ביין: 27578									ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
					8347306101-1				מס' רישוי זמין
						03/07/2018			תאריך פתיחה:
								בעלי עיין
		מבקש דיאה ברליאט , ברק 50 קרית מוצקין ,050-6618984
דיאה ברליאט , ברק 50 קרית מוצקין ,050-6618984 ברליאט איליה , ברק 50 קריית מוצקין			דיאה ברליאט , ברק 50 קרית מוצקין ,050-6618984
ברליאט איליה , ברק 50 קריית מוצקין
כתובת: רחוב ברק ,50 קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 11564 חלקה: 150
תוכיות: ק/130
תוכיות: ק/130
יעוד: שטח מגרש: אזור מגורים ב 664.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת למבה קיים
מהות הבקשה הארכת תוקף היתר מיום 22/12/2020 ל-3 שים וספות -תוספת ממ"ד בקומת קרקע בחריגה מקו בין אחורי עבור יח"ד
				מהות הבקשה הארכת תוקף היתר מיום 22/12/2020 ל-3 שים וספות -תוספת ממ"ד בקומת קרקע בחריגה מקו בין א
הארכת תוקף היתר מיום 22/12/2020 ל-3 שים וספות -תוספת ממ"ד בקומת קרקע בחריגה מקו בין אחורי עבור יח"ד אחת.
פרוט הפרסום:
							פרוט הפרסום:
הקלה לחריגה מקו בין אחורי כולו עבור ממ"ד.										ה
המלצות לאשר
				המלצות לאשר
לאשר
החלטות לאשר הארכת תוקף ל-3 שים וספות מיום מתן ההיתר במקום, קרי עד ליום .22/12/26
				החלטות לאשר הארכת תוקף ל-3 שים וספות מיום מתן ההיתר במקום, קרי עד ליום .22/12/26
לאשר הארכת תוקף ל-3 שים וספות מיום מתן ההיתר במקום, קרי עד ליום .22/12/26

ק/130
ק/130

תוכיות:
תוכיות:

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 24 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20240322 תיק ביין: 32022
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
						10000193088											8	מס' רישוי זמין	מ
												25/01/2024					4	תאריך פתיחה:	ת
														בעלי עיין					ב
		מבקש סלע בראל בע"מ , הרצל 47 הריה, 2240617 ,054-7924753
סלע בראל בע"מ , הרצל 47 הריה, 2240617 ,054-7924753			סלע בראל בע"מ , הרצל 47 הריה, 2240617 ,054-7924753
כתובת: קרית ביאליק
גוש וחלקה: גוש: 10160 חלקה: 71 מגרש: ,61 חלקה: 72 מגרש: 61
תוכיות: ,352-0370858 ק/425
יעוד: מגורים ג' )מבא\"ת(
				מגורים ג' )מבא\"ת(														יעוד:
				מגורים ג' )מבא\"ת(														יעוד:	י
שימושים: מגורים תאור הבקשה: בייה חדשה
מהות הבקשה תכית שיויים לבקשה מס' 20224352 המתבטאת בהגדלת שטחי מרתפים בפרוייקט שמהותו: הקמת 4 מבים, 2 מבים
					מהות הבקשה תכית שיויים לבקשה מס' 20224352 המתבטאת בהגדלת שטחי מרתפים בפרוייקט שמהותו: הקמת 4
תכית שיויים לבקשה מס' 20224352 המתבטאת בהגדלת שטחי מרתפים בפרוייקט שמהותו: הקמת 4 מבים, 2 מבים בי 22 קומות מעל קומת קרקע ו2מבים בי 6 קומות מעל קרקע , 3 קומות מרתף משותף וחדר טרספורמציה. סה"כ 272 יח"ד.																			ת ב י
בדיקת השוואת זכויות:
		הערות					סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								31,891.28		31,891.28			32,040.00			סה"כ שטח ביה עיקרי:
								11,724.36		11,724.36			16,020.00			שטח ביה למטרת שירות:
		שטחי שירות תת קרקעי	שטחי שירות תת קרקעי					18,099.40		18,099.40			27,453.00				שטח ביה למטרת שירות:
		מרפסת גג						713.31		713.31						מרפסת:
סה"כ 75,513.00 62,428.35 62,428.35									62,428.35	62,428.35			75,513.00				סה"כ
הערות בדיקה פורסמו ההקלות הבאות:
פורסמו ההקלות הבאות: .1הקלה של 5 יח"ד מעבר למותר ) 272 יח"ד במקום 267 יח"ד המהווים %1.87 (. .2הקמת חדר טרפו בתחום קווי ביין הקווי ביין עליים. .3חריגה של 1.5 מ' ושל 0.6 מ' מקו ביין קדמי/מזרחי, חריגה של 1.0 מ' מקו ביין קדמי/צפוי,חריגה של 1.0 מ' מקו ביין קדמי/מערבי עבור גזוזטראות המצאות 2.5 מ' לפחות מעל מפלס פי הקרקע הסופיים ואין בולטות מעבר לקו האמור יותר מ-2 מ' או %40 מהמרווח הקדמי, הכל לפי הבליטה הקטה יותר. .4הקלה של %10 מקו ביין צידי )המהווה 1.0 מ'( עבור גזוזטראות. .5הקלה של %10 מקו ביין צידי המהווה הקטת מרחק בין מבים מ 24 מ' המותרים ל 23 מ' המבוקש. .6הקלה של %10 מקו ביין צידי )המהווה 2.0 מ'( עבור גזוזטראות.																			פ 1 2 3 ק מ 4 5 6
המלצות לאשר.
					המלצות לאשר.
לאשר.
החלטות לאשר
					החלטות לאשר
לאשר

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 25 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20234183 תיק ביין: 582007																	ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
						10000336979											9	מס' רישוי זמין
												23/11/2023					3	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
			מבקש אוחיון ציוה , שד ויצמן 4 דירה 1 קרית ביאליק ,0502006090
אוחיון ציוה , שד ויצמן 4 דירה 1 קרית ביאליק ,0502006090 אוחיון מאיר , שד' ויצמן 4 קרית ביאליק ,050-7887905				אוחיון ציוה , שד ויצמן 4 דירה 1 קרית ביאליק ,0502006090
אוחיון מאיר , שד' ויצמן 4 קרית ביאליק ,050-7887905
כתובת: רחוב שד' ויצמן ,4 קרית ביאליק
גוש וחלקה: גוש: 11538 חלקה: 74
תוכיות: ק/,130 ק//316ד, ק//130ב, ק//130א, ק//316ח, ק/מק//316ג, ק//316ב, ק//316א, ק/,316
תוכיות: ק/,130 ק//316ד, ק//130ב, ק//130א, ק//316ח, ק/מק//316ג, ק//316ב, ק//316א, ק/,316 ק/,290 ק//16ה
יעוד: אזור מגורים ב
שימושים: מגורים תאור הבקשה: אחר
מהות הבקשה לגליזציה למצללה ביח"ד בקומת הקרקע, בבין בן 3 קומות.
					מהות הבקשה לגליזציה למצללה ביח"ד בקומת הקרקע, בבין בן 3 קומות.
	לגליזציה למצללה ביח"ד בקומת הקרקע, בבין בן 3 קומות.
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
	חריגה של 5 מ' מקו בין קדמי עבור מצללה.																		ח
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות				סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								24.92		24.92						פרגולה:
סה"כ 24.92 24.92									24.92	24.92							סה"כ
הערות בדיקה
המלצות הבקשה היה הסדרת מצללה )פרגולה( עבור דירת מגורים בקומת קרקע.
					המלצות הבקשה היה הסדרת מצללה )פרגולה( עבור דירת מגורים בקומת קרקע.
	הבקשה היה הסדרת מצללה )פרגולה( עבור דירת מגורים בקומת קרקע. לבקשה הוגשה התגדות של בעלי הכס המשותף אשר עיקריה: א. הפרגולה המוצעת תפגע בוף השקף ממרפסת דירת המתגדים. ב. המצללה פוגעת בחזית המעוצבת של הבין. ג. המצללה פוגעת בבטיחות דירת המתגדים היות ומאפשרת גישה קלה יותר לדירת המתגדים. ד. יקוז שהותקן בפרגולה פוגע במדרכה ומסכן את הולכי הרגל. לאחר שהועדה בחה את טיעוי המתגדים והבקשה להיתר, או מחליטים כך: .1 מעיון בתכית ובתשריט בית משותף עולה כי הגיה הצמודה ליח"ד המבקש מהווה הצמדה לדירתו ועל כן אין מיעה בפאן הקייי לאשר את הבקשה. גם בפאן התכוי סבורה הועדה כי קירוי גיות פרטיות באמצעות ביה קלה כגון מצללה סביר ומידתי ומאפשר שמוש בגיות הפרטיות תוך יצירת פרטיות ומזעור הפרעות ליח"ד האחרות בבין ועל כן או מאשרים את המצללה.

ק/,130 ק//316ד, ק//130ב, ק//130א, ק//316ח, ק/מק//316ג, ק//316ב, ק//316א, ק/,316
ק/,130 ק//316ד, ק//130ב, ק//130א, ק//316ח, ק/מק//316ג, ק//316ב, ק//316א, ק/,316 ק/,290 ק//16ה

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 26 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20234183
.2 לעין יקוז - על מבקש היתר להציג בתכית פתרון יקוז תקי שלא יפגע במדרכה ו/או השכים הגובלים. כמו כן, אין לחרוג עם המצללה מעבר לגבול המגרש. סוף דבר - הבקשה מאושרת בכפוף לעיל.		2 ע ס
החלטות הבקשה היה הסדרת מצללה )פרגולה( עבור דירת מגורים בקומת קרקע.
	החלטות הבקשה היה הסדרת מצללה )פרגולה( עבור דירת מגורים בקומת קרקע.
הבקשה היה הסדרת מצללה )פרגולה( עבור דירת מגורים בקומת קרקע. לבקשה הוגשה התגדות של בעלי הכס המשותף אשר עיקריה: א. הפרגולה המוצעת תפגע בוף השקף ממרפסת דירת המתגדים. ב. המצללה פוגעת בחזית המעוצבת של הבין. ג. המצללה פוגעת בבטיחות דירת המתגדים היות ומאפשרת גישה קלה יותר לדירת המתגדים. ד. יקוז שהותקן בפרגולה פוגע במדרכה ומסכן את הולכי הרגל.		ל א ב ג ד
לאחר שהועדה בחה את טיעוי המתגדים והבקשה להיתר, או מחליטים כך: .1 מעיון בתכית ובתשריט בית משותף עולה כי הגיה הצמודה ליח"ד המבקש מהווה הצמדה לדירתו ועל כן אין מיעה בפאן הקייי לאשר את הבקשה. גם בפאן התכוי סבורה הועדה כי קירוי גיות פרטיות באמצעות ביה קלה כגון מצללה סביר ומידתי ומאפשר שמוש בגיות הפרטיות תוך יצירת פרטיות ומזעור הפרעות ליח"ד האחרות בבין ועל כן או מאשרים את המצללה. .2 לעין יקוז - על מבקש היתר להציג בתכית פתרון יקוז תקי שלא יפגע במדרכה ו/או השכים הגובלים. כמו כן, אין לחרוג עם המצללה מעבר לגבול המגרש. סוף דבר - הבקשה מאושרת בכפוף לעיל.		ל 1 ב ס א 2 ל ס

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 27 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20230969 תיק ביין: 57257																	ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
						10000352920												מס' רישוי זמין
												13/03/2023						תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
			מבקש שלמה רז , שבטי ישראל 6 קרית ביאליק ,052-5775625
שלמה רז , שבטי ישראל 6 קרית ביאליק ,052-5775625 אתי רז , שבטי ישראל 6 קרית ביאליק				שלמה רז , שבטי ישראל 6 קרית ביאליק ,052-5775625
אתי רז , שבטי ישראל 6 קרית ביאליק
כתובת: רחוב שבטי ישראל ,6 קרית ביאליק
גוש וחלקה: גוש: 11550 חלקות: ,54 72
תוכיות: ק/,123 ק/130
תוכיות: ק/,123 ק/130
יעוד: שטח מגרש: אזור מסחרי 798.00 מ"ר
שימושים: מיסחרי תאור הבקשה: תוספת למבה קיים
מהות הבקשה דיון חוזר בבקשה לתוספת שטח לחות אטליז בקומת קרקע במבה מסחרי.
					מהות הבקשה דיון חוזר בבקשה לתוספת שטח לחות אטליז בקומת קרקע במבה מסחרי.
דיון חוזר בבקשה לתוספת שטח לחות אטליז בקומת קרקע במבה מסחרי.
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
	- חריגה מקו ביין צידי עד 1.82 מ' עבור אחסה - הגדלת תכסית מעב למותר ב- 16 מ"ר )%45 במקום %(33																		- -
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות				סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								60.98		4.88	56.10		66.30			סה"כ שטח ביה עיקרי:
								16.82		16.82						שטח ביה למטרות שירות:
			בהקלה					45.00		3.00	42.00		33.00			תכסית
סה"כ 99.30 98.10 24.70 122.80									122.80	24.70	98.10		99.30				סה"כ
הערות בדיקה בישיבת מליאת הועדה מספר 2023011 מתאריך 05/11/2023 הוחלט :
בישיבת מליאת הועדה מספר 2023011 מתאריך 05/11/2023 הוחלט : לאור דיווח כי הביה שוא הבקשה כבר בוצעה בפועל כך שמדובר כעת בהסדרת ביה קיימת, מחליטה הועדה לשוב ולדון בבקשה לאחר סיור בשטח. בישיבת מליאת הועדה מספר 2023007 מתאריך 02/07/2023 הוחלט : לשוב ולדון בבקשה לאחר קבלת תימוכין קיייים מספקים. לא הוגשו התגדויות.																			ב ל ב ב ל
המלצות לאשר, לאור קבלת תימוכין קיייים מספקים.
					המלצות לאשר, לאור קבלת תימוכין קיייים מספקים.
לאשר, לאור קבלת תימוכין קיייים מספקים.
החלטות לאשר, לאור קבלת תימוכין קיייים מספקים.
					החלטות לאשר, לאור קבלת תימוכין קיייים מספקים.
לאשר, לאור קבלת תימוכין קיייים מספקים.

ק/,123 ק/130
ק/,123 ק/130

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 28 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20233654 תיק ביין: 105860																		ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
						10000326323											3	מס' רישוי זמין
												17/10/2023					3	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
		מבקש טרוש טפטה , הרקיסים 33 קרית ביאליק ,052-3984698
טרוש טפטה , הרקיסים 33 קרית ביאליק ,052-3984698			טרוש טפטה , הרקיסים 33 קרית ביאליק ,052-3984698
כתובת: רחוב הרקיסים ,33 קרית ביאליק
גוש וחלקה: גוש: 11554 חלקה: 79
תוכיות: ק/176
יעוד: אזור מגורים ג
				אזור מגורים ג														יעוד:
				אזור מגורים ג														יעוד:
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת למבה קיים
מהות הבקשה תוספת גזוזטרה בקומה השיה עבור יח"ד אחת בבין בן 2 קומות.
					מהות הבקשה תוספת גזוזטרה בקומה השיה עבור יח"ד אחת בבין בן 2 קומות.
תוספת גזוזטרה בקומה השיה עבור יח"ד אחת בבין בן 2 קומות.
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
חריגה של 1.88 מקו בין קדמי עבור גזוזטרה המצאת 2.5 מ' לפחות מעל מפלס פי הקרקע הסופיים ואיה בולטת מעבר לקו האמור יותר מ-2 מ' או %40 מהמרווח הקדמי, הכל לפי הבליטה הקטה יותר.																			ח ה
בדיקת השוואת זכויות:
		הערות					סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								75.37			75.37					סה"כ שטח ביה עיקרי:
								19.98		13.98	6.00					שטח ביה למטרת שירות:
		גזוזטרה מקורה						13.98		13.98						מרפסת קזולית:
סה"כ 81.37 27.96 109.33									109.33	27.96	81.37						סה"כ
המלצות
					המלצות
הבקשה היה תוספת מרפסת קוזולית, שיוי חזיתות ושיויים פימיים ביח"ד בקומה ראשוה בבית מגורים משותף. לבקשה הוגשה התגדות של בעלת הכס המשותף שעיקריה: א'. המתגדת טועת כי המרפסת המוצעת תוכה מעל הגיה המשוייכת ליח"ד שבבעלותה תוך חסימת אור ואויר הכסים לדירתה ועלולה לפגוע בשמוש בגיתה הפרטית. ב. טען כי לא הוגשו הסכמות מספקות של בעלי הכס המשותף הדרשות לצורך קבלת היתר. לאחר שהועדה בחה את הבקשה ואת טיעוי המתגדת, או מחליטים כך: .1 מבדיקת הבקשה ומעיון בתשריט בית משותף עולה כי המרפסת המוצעת תוכה בחלקה בתוך השטח המשותף לכלל הדיירים ובחלקה מעל גיה שבבעלות המתגדת. המבקש טרם המציא תימוכין קיייים מספקים, קרי, הסכמות פוזיטיביות של %75 מבעלי הכס המשותף. למעשה, לא הוגשו הסכמות של בעלי הכס המשותף כלל ועל כן דיה של הבקשה להדחות כבר בשלב זה.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 29 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20233654
.2 גם בפאן התכוי ראה כי יתן לקבל את ההתגדות. מעיון בתכית עולה כי קיים שטח רחב בתוך קווי הבין בחזית המערבית של המבה ועל כן העברת המרפסת לחזית זו תמזער פגיעה בדירת המתגדת מחד ומאידך לא תחרוג מתחום הביה המותר. סוף דבר - הבקשה דחית. יתן יהיה להגיש בקשה חדשה תוך המצאת תימוכין קיייים מספקים ושיוי מיקום המרפסת כמפורט לעיל.		2 ה ה ס כ
החלטות הבקשה היה תוספת מרפסת קוזולית, שיוי חזיתות ושיויים פימיים ביח"ד בקומה ראשוה בבית מגורים משותף.
	החלטות הבקשה היה תוספת מרפסת קוזולית, שיוי חזיתות ושיויים פימיים ביח"ד בקומה ראשוה בבית מ
הבקשה היה תוספת מרפסת קוזולית, שיוי חזיתות ושיויים פימיים ביח"ד בקומה ראשוה בבית מגורים משותף. לבקשה הוגשה התגדות של בעלת הכס המשותף שעיקריה: א'. המתגדת טועת כי המרפסת המוצעת תוכה מעל הגיה המשוייכת ליח"ד שבבעלותה תוך חסימת אור ואויר הכסים לדירתה ועלולה לפגוע בשמוש בגיתה הפרטית.		ל א ל
ב. טען כי לא הוגשו הסכמות מספקות של בעלי הכס המשותף הדרשות לצורך קבלת היתר. לאחר שהועדה בחה את הבקשה ואת טיעוי המתגדת, או מחליטים כך: .1 מבדיקת הבקשה ומעיון בתשריט בית משותף עולה כי המרפסת המוצעת תוכה בחלקה בתוך השטח המשותף לכלל הדיירים ובחלקה מעל גיה שבבעלות המתגדת. המבקש טרם המציא תימוכין קיייים מספקים, קרי, הסכמות פוזיטיביות של %75 מבעלי הכס המשותף. למעשה, לא הוגשו הסכמות של בעלי הכס המשותף כלל ועל כן דיה של הבקשה להדחות כבר בשלב זה. .2 גם בפאן התכוי ראה כי יתן לקבל את ההתגדות. מעיון בתכית עולה כי קיים שטח רחב בתוך קווי הבין בחזית המערבית של המבה ועל כן העברת המרפסת לחזית זו תמזער פגיעה בדירת המתגדת מחד ומאידך לא תחרוג מתחום הביה המותר. סוף דבר - הבקשה דחית. יתן יהיה להגיש בקשה חדשה תוך המצאת תימוכין קיייים מספקים ושיוי מיקום המרפסת כמפורט לעיל.		ב ל 1 ה פ ה 2 ה ה ס כ

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 30 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20231231 תיק ביין: 89768																		ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
						10000277247											7	מס' רישוי זמין
												03/04/2023					3	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
		מבקש אור חיים התחדשות עירוית בע"מ , אושה אושה
אור חיים התחדשות עירוית בע"מ , אושה אושה			אור חיים התחדשות עירוית בע"מ , אושה אושה
כתובת: רחוב שד ירושלים ,39 קרית ים, רחוב שד ירושלים ,41 קרית ים
גוש וחלקה: גוש: 10452 חלקה: 25 מגרש: ,130 חלקה: 26 מגרש: 131
תוכיות: ,2/44/15 ,352-0203034 ק/2/44/15
יעוד: אזור מגורים ג
				אזור מגורים ג														יעוד:
				אזור מגורים ג														יעוד:
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תמ"א 38 חיזוק
מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א -38
					מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א -38
חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א -38 תוספת 3 קומות, 36 יח"ד, יצול חלק מקומת עמודים למגורים, תוספת ממ"דים, מעלית וגזוזטראות לדירות הקיימות בשי מבים בי 3 קומות מעל קומת עמודים ו32 יח"ד. סה"כ 68 יח"ד.
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
.1 הוספת 3 קומות, במסגרת תמ"א 38 מעל 3 קומות קיימות וקומת עמודים , במסגרת תמ"א .38 .2 הוספת 36 יח"ד חדשות מעבר ל-32 יח"ד קיימות, סה"כ 68 יח"ד במסגרת תמ"א .38 .3 יצול חלק מקומת העמודים למגורים. .4 הקלה בגובה הקומות/קומת כיסה מעל 2.5 טו המותרים. .5 הקלה תכסית קומת הגג מ- %50 המותר ע"פ התמ"א ל%53 . .6 הקלה בקווי ביין קידמיים וקו ביין צידי )צפוי( עד 2' מטר מגבול המגרש בהתאם לתמ"א.																			1 2 3 4 5 6
בדיקת השוואת זכויות:
		הערות					סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								5,702.06		3,219.76	2,482.30					סה"כ שטח ביה עיקרי:
								1,594.95		1,594.95						שטח ביה למטרת שירות:
			מרפסת גג						504.54	504.54							מרפסת:
								710.58		710.58						מרפסת קזולית:
								8.00		3.00	5.00					מס' קומות:
								68.00		36.00	32.00					מס' יחידות דיור:
								32.00		32.00						חיה:
סה"כ 2,519.30 6,100.83 8,620.13									8,620.13	6,100.83	2,519.30						סה"כ
המלצות לדיון במליאה
					המלצות לדיון במליאה
לדיון במליאה
החלטות לאשר
					החלטות לאשר
לאשר

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 31 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20233139 תיק ביין: 12462																	ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
						10000315643											3	מס' רישוי זמין
												30/08/2023					3	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
			מבקש משירוב רדיק , מוהליבר 2 קריית ים ,0524665646
משירוב רדיק , מוהליבר 2 קריית ים ,0524665646 משירוב דיה , מוהליבר 2 קריית ים				משירוב רדיק , מוהליבר 2 קריית ים ,0524665646
משירוב דיה , מוהליבר 2 קריית ים
כתובת: רחוב מוהליבר ,2 קרית ים
גוש וחלקה: גוש: 10444 חלקה: 1123 מגרש: 54
תוכיות: ק/5
תוכיות: ק/5
יעוד: אזור מגורים ב
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת למבה קיים
מהות הבקשה תוספת ביה בקומה א' וביה על הגג עם מרפסת גג חלקה מקורה עבור יח"ד לבין בן 2 קומות.
					מהות הבקשה תוספת ביה בקומה א' וביה על הגג עם מרפסת גג חלקה מקורה עבור יח"ד לבין בן 2 קומות.
תוספת ביה בקומה א' וביה על הגג עם מרפסת גג חלקה מקורה עבור יח"ד לבין בן 2 קומות.
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
	הקלה מקו בין צדי עד גבול מגרש 0 בהסכמת הבעלים של החלקה הגובלת.																		ה
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות				סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								75.09		5.66	69.43					סה"כ שטח ביה עיקרי:
								40.00		40.00						ביה על הגג:
								36.81		36.81						מרפסת:
סה"כ 69.43 82.47 151.90									151.90	82.47	69.43						סה"כ
המלצות
					המלצות
לאשר.
החלטות לאשר
					החלטות לאשר
לאשר

ק/5
ק/5

תוכיות:
תוכיות:

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 32 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20232891 תיק ביין: 61557																		ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024002 תאריך: 04/02/2024
							10000313003											3	מס' רישוי זמין
													15/08/2023					3	תאריך פתיחה:
															בעלי עיין
			מבקש טליה שפירו , דוד המלך 4 קרית ים ,0534272677
טליה שפירו , דוד המלך 4 קרית ים ,0534272677 אלכסדר דיסוב , דוד המלך 4 קרית ים				טליה שפירו , דוד המלך 4 קרית ים ,0534272677
אלכסדר דיסוב , דוד המלך 4 קרית ים
כתובת: רחוב דוד המלך ,4 קרית ים
גוש וחלקה: גוש: 10444 חלקה: 496
יעוד: אזור מגורים ב
					אזור מגורים ב														יעוד:
					אזור מגורים ב														יעוד:
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת למבה קיים
מהות הבקשה תוספת שטח ושיפור מיגון לדירה בקומה ראשוה מעל ביה קיימת בקומת הקרקע, במבה בן 2 קומות.
						מהות הבקשה תוספת שטח ושיפור מיגון לדירה בקומה ראשוה מעל ביה קיימת בקומת הקרקע, במבה בן 2 קומות.
	תוספת שטח ושיפור מיגון לדירה בקומה ראשוה מעל ביה קיימת בקומת הקרקע, במבה בן 2 קומות.
פרוט הפרסום:
														פרוט הפרסום:
	הקלה מקו בין קדמי )לכוון רח' דוד המלך( בהתאם לקו שלפיו בויים רוב הבייים באותו קטע רחוב בין 2 צמתים.																			•
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות					סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
									125.47		23.07	102.40					סה"כ שטח ביה עיקרי:
									12.50			12.50					שטח ביה למטרת שירות:
סה"כ 114.90 23.07 137.97										137.97	23.07	114.90						סה"כ
הערות בדיקה בישיבת מליאת הועדה מספר 2024001 מתאריך 07/01/2024 הוחלט :
בישיבת מליאת הועדה מספר 2024001 מתאריך 07/01/2024 הוחלט : מושהה לדיון הבא.																				ב מ
המלצות הבקשה היה תוספת שטח ושיפור מיגון לדירה בקומה ראשוה בבית מגורים משותף.
						המלצות הבקשה היה תוספת שטח ושיפור מיגון לדירה בקומה ראשוה בבית מגורים משותף.
	הבקשה היה תוספת שטח ושיפור מיגון לדירה בקומה ראשוה בבית מגורים משותף. לבקשה הוגשה התגדות של אחד מבעלי הכס המשותף אשר עיקריה חשש כי המבה הקיים כבר היום מצא במצב רעוע ועל כן תוספת עומס על המבה תפגע ותעצים את מצבו הפיזי הרעוע של המבה. לאחר שהועדה בחה את הבקשה ואת טיעוי המתגד, או מחליטים כך: .1 אכן מדובר בתוספת ביה אשר בפאן התכוי ראית סבירה ומידתית. עם זאת המבקש לא המציא לועדה תימוכין קיייים מספקים ועל כן דיה של הבקשה להדחות כבר בשלב זה. .2 יתן היה לשוב ולדון בבקשה לאחר המצאת הסכמות פוזיטיביות של הרוב הדרוש לצורך הקמת תוספת ביה בשטח השייך לכלל הדיירים, קרי, הסכמות של %75 מבעלי הכס.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 33 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20232891
.3 בוסף, יש להמציא חוו"ד מהדס מבים )קוסטרוקטור( בעין מצבו הפיזי של המבה ויכולת לשאת בעומס התוספת המוצעת. סוף דבר - הבקשה בשלב זה דחית.			3 ה ס
החלטות הבקשה היה תוספת שטח ושיפור מיגון לדירה בקומה ראשוה בבית מגורים משותף.
		החלטות הבקשה היה תוספת שטח ושיפור מיגון לדירה בקומה ראשוה בבית מגורים משותף.
הבקשה היה תוספת שטח ושיפור מיגון לדירה בקומה ראשוה בבית מגורים משותף. לבקשה הוגשה התגדות של אחד מבעלי הכס המשותף אשר עיקריה חשש כי המבה הקיים כבר היום מצא במצב רעוע ועל כן תוספת עומס על המבה תפגע ותעצים את מצבו הפיזי הרעוע של המבה. לאחר שהועדה בחה את הבקשה ואת טיעוי המתגד, או מחליטים כך: .1 אכן מדובר בתוספת ביה אשר בפאן התכוי ראית סבירה ומידתית. עם זאת המבקש לא המציא לועדה תימוכין קיייים מספקים.			ה ל ו ל 1 ק
.2 על כן, לאור העובדה כי אין מיעה תכוית לאשר את הבקשה כפי שהיא. יתן יהיה להוציא היתר ביה לאחר המצאת הסכמות פוזיטיביות של הרוב הדרוש לצורך הקמת תוספת ביה בשטח השייך לכלל הדיירים, קרי, הסכמות של %75 מבעלי הכס. .3 בוסף, יש להמציא חוו"ד מהדס מבים )קוסטרוקטור( בעין מצבו הפיזי של המבה ויכולת לשאת בעומס התוספת המוצעת. סוף דבר - הבקשה מאושרת בכפוף לאמור לעיל.			2 ה מ 3 ה ס
	____________ _____________ איג' אלכס קופר יוסי אזריאל מהדס הועדה יו"ר הועדה

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024002 מתאריך:04/02/2024 עמוד 34 אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024
אושר בישיבת מליאת הועדה מספר 2024003 מתאריך .18/03/2024