תכנון ובניה · 14/04/2024

עיר: קרית מוצקין
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
תאריך: 14/04/2024
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית מוצקין

תאריך: 18/04/2024
18/04/2024
י' ביסן תשפ"ד

תאריך:
ת. עברי:

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004
		בתאריך : 14/04/2024 ו' ביסן תשפ"ד יום א בשעה 16:00
בתאריך : 14/04/2024 ו' ביסן תשפ"ד יום א בשעה 16:00
כחו: -
				-
	הדיון החל בשעה 16.25 והסתיים בשעה 16.55 ישיבת מליאת הועדה פתחה לאחר 25 דק' מאחר ולא היה מין חוקי של חברי המליאה, בהתאם לסיף 42א' לחוק התכון והביה.					הערה:	הערה:
אזריאל יוסף - יו"ר הועדה
			יו"ר הועדה	-	אזריאל יוסף			חברים:
			ראש העיר ק. ביאליק	-	אלי דוקורסקי
	בזום - חבר מועצת העיר ק. ים						הערה: שלומי טל
			חבר מועצת העיר ק. ים	-	שלומי טל
	בזום						הערה:
			חבר מועצת העיר ק. ים	-	משה פישמן
	בזום ג - סגן ומ"מ ראש העיר קרית מוצקין					ברג	הערה: עדי שטרב
			סגן ומ"מ ראש העיר קרית מוצקין	-	עדי שטרברג
	בזום						הערה:
			חבר מועצת העיר קרית ביאליק	-	עו"ד בן אסבן
			חבר מועצת העיר ק. ביאליק	-	יוסי ברבי
	בזום						הערה:
עיז דאהר אלאדין - ציג משרד הפים
			ציג משרד הפים	-	עיז דאהר אלאדין			ציגים:
			ציגת מ.הבריאות	-	מיכל דציגר
עו"ד משה חורי - היועץ המשפטי של הועדה
			היועץ המשפטי של הועדה	-	עו"ד משה חורי			סגל:
			מהדס הועדה	-	אלכס קופר
			מ"מ מהלת מח' רישוי	-	שקרמן יוליה
			מהלת היחידה לתכון אסטרטגי	-	אה חכמוביץ
	בזום						הערה:
			מזכירות הועדה	-	אורה פוטוצקי
עדרו: אבן צור דוד - ראש עיריית ק. ים
			ראש עיריית ק. ים	-	אבן צור דוד			חברים:
			חבר מועצת העיר ק. ים	-	צביקה פיליפ
			חבר מועצת העיר ק. ים	-	אברמוב יעקב

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 1 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך משתתפים שעדרו מהישיבה: מיכאל ויצמן - חבר מועצת העיר ק. מוצקין
	חבר מועצת העיר ק. מוצקין	-	מיכאל ויצמן	חברים:
	חבר מועצת העיר ק. מוצקין	-	צורף איתי
	סגן ראש העיר קרית מוצקין	-	אבי רוטמן
	חבר מועצת העיר ק. מוצקין	-	מאיר דהן
	חברת מועצת העיר ק. מוצקין	-	קריין רחמימוב מריה
	סגן ראש העיר ק. ביאליק	-	עמירם מסס
צילה יוסף - ועדה מחוזית - ציגת משרד הפים
	ציגת משרד הפים	-	צילה יוסף - ועדה מחוזית	ציגים:
	ציג שר הביוי והשיכון	-	אדר' רועי מרגלית
	ציגת מ.הבריאות	-	ד"ר לילה יעקב
	ציגת מ.הבריאות	-	ד"ר לילה יעקב
	ציג שירותי הכבאות.	-	לילך סלמה
	מהדסת המחוז-משרד התחבורה	-	אה אוסטרובסקי
- ציג המשטרה - המשרד להגת הסביבה	ציג המשטרה	-	-מפקד תחת משטרת זבולון ורד דרור / מיכל עייק
	המשרד להגת הסביבה	-	ורד דרור / מיכל עייק
	איגוד ערים מפרץ חיפה להגת הסביבה	-	טל רובין
	ציג רשות מקרקעי ישראל	-	אופיר בן בוחר
שמעון בארי - אחראי מעקב תב"ע
	אחראי מעקב תב"ע	-	שמעון בארי	סגל:
רוי טובי - מהדס העיר ק. מוצקין
	מהדס העיר ק. מוצקין	-	רוי טובי	מוזמים:
	מהדס העיר ק. ים	-	יובל ברוב
	מהדס העיר ק.ביאליק	-	איגור שימיוביץ

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 2 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

		על סדר היום:
	אישור ישיבה מליאה מס' 2024003 מתאריך 18/03/2024 החלטה: ישיבה מאושרת פה אחד. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- יוסי אזריאל: מבקש לעדכן כי התקבלה פיה מעיריית ק. מוצקין עם בקשה להוריד מסדר היום בקשות שבמרחב העיר ובפרט סעיף מס' 2 של סדר היום ברח' החשמואים .15 עו"ד חורי: מעדכן שגם אליו עשתה פיה מטעם הרשות המקומית. מסביר כי הועדה היה מקצועית ועליה לפעול בהתאם לחוק והתקות. על כן, אין כל מיעה חוקית מלדון בבקשה ומאידך אין סיבה חוקית להורידה מסדר היום.		א מ ה י - י מ ש ע מ ו
	והתקות. על כן, אין כל מיעה חוקית מלדון בבקשה ומאידך אין סיבה חוקית להורידה מסדר היום.		ו

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 3 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת		בעל עיין	גו"ח	תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	5	5		קרית ים	בית מחם סביוי ים, קרית ים	גוש: 10421 מחלקה:164	תוספת זכויות ביה בית כסת בית חב''ד סביוי ים	352-1162890	תוכית ביין עיר תכית מתאר		1
						מחלקה:164 עד חלקה:164
						עד חלקה:164
	7	7		רחוב החשמואים ,15 קרית מוצקין	דודו אוטמזגין קיימת התגדות	גוש: 10428 חלקה: 227	מגורים , תמ"א 38 חיזוק	1 \ 20212525 ת.בין: 902015	בקשה מקוות עם הקלות		2
						חלקה: 227 מגרש: 10428_2021
						מגרש: 10428_2021		ת.בין: 902015
	9	9		הבשור ,9 קרית ים	שרבטוב אלמס	גוש: 10448 חלקה: 7	מגורים , תוספת למבה קיים	1 \ 20221979 ת.בין: 7793	בקשה מקוות עם הקלות		3
						חלקה: 7 מגרש: 10448_7
						מגרש: 10448_7		ת.בין: 7793
	10	10		אצל , קרית ביאליק	אפטאון אורבן סיטי בקרית ביאליק בע"מ	גוש: 10433 חלקה: 56	מגורים , אחר	1 \ 20232854 ת.בין: 72023	בקשה מקוות עם הקלות		4
						חלקה: 56 מגרש: 1001
					ביאליק בע"מ	מגרש: 1001		ת.בין: 72023
	13	13		אצל , קרית ביאליק	אפטאון אורבן סיטי בקרית ביאליק בע"מ	גוש: 10433 חלקה: 56	מגורים , אחר	1 \ 20224885 ת.בין: 72023	בקשה מקוות עם הקלות		5
						חלקה: 56 מגרש: 1001
						מגרש: 1001		ת.בין: 72023
	16	16		חרושת 3 כיסה א , קרית ביאליק	אלומר בע"מ קיימת התגדות	גוש: 12581 חלקה: 30	תעשיה , תוספת למבה קיים	1 \ 20232494 ת.בין: 20577	בקשה מקוות עם הקלות		6
						חלקה: 30 מגרש: 30
						מגרש: 30		ת.בין: 20577
	17	17		אהובה עוזרי ,16 קרית ביאליק	ייב ואקין	גוש: 10160 חלקה: 77	מגורים , אחר	1 \ 20240119 ת.בין: 162017	בקשה מקוות עם הקלות		7
						חלקה: 77 מגרש: 29
						מגרש: 29		ת.בין: 162017

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 4 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

		תכית מתאר מקומית: 352-1162890															ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך: 14/04/2024
שם התכית: תוספת זכויות ביה בית כסת בית חב''ד סביוי ים
סוג סעיף: הפקדה
סוג תוכית תכית מתאר מקומית
שטח התוכית 658.00 מ"ר )0.658 דום(
בעלי עין
			יזם/יוזם בית מחם סביוי ים, קרית ים
בית מחם סביוי ים, קרית ים עיריית קרית ים				בית מחם סביוי ים, קרית ים
עיריית קרית ים מודד
			מודד בי שפירא
בי שפירא מגיש				בי שפירא
			מגיש בית מחם סביוי ים, קרית ים
בית מחם סביוי ים, קרית ים עיריית קרית ים				בית מחם סביוי ים, קרית ים
עיריית קרית ים
כתובות קרית ים, אילות , שכוה: סביוי ים, קרית ים
גושים חלקות
							בשלמות	עד חלקה		מחלקה		בשלמות		גוש וסף	גוש
						לא		164		164		לא			10421
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
									תכית		שלמות מגרש			עד מגרש		ממגרש
												כן	כ	703	3	703
גרסת הוראות התכית: 4 גרסת תשריט התכית: 4
מטרת דיון תוספת זכויות בייה לתא שטח 703 בייעוד מבה ציבור לטובת בית כסת בקרית ים.
					מטרת דיון תוספת זכויות בייה לתא שטח 703 בייעוד מבה ציבור לטובת בית כסת בקרית ים.
	תוספת זכויות בייה לתא שטח 703 בייעוד מבה ציבור לטובת בית כסת בקרית ים. תוספת קומות: קומה וספת מעל קומה מותרת ותוספת קומה בתת הקרקע.																ת ת
מטרת התכית הוספת קומה לאולם ארועים וקומה תת-קרקעית שעיקרה מקווה לרחיצת טהרה בבית כסת קיים תוך הגדלת שטחי ביה
					מטרת התכית הוספת קומה לאולם ארועים וקומה תת-קרקעית שעיקרה מקווה לרחיצת טהרה בבית כסת קיים תוך הגד
	הוספת קומה לאולם ארועים וקומה תת-קרקעית שעיקרה מקווה לרחיצת טהרה בבית כסת קיים תוך הגדלת שטחי ביה																ה
הוראות התוכית
					הוראות התוכית
	א. הגדלת השטח הכולל המותר לבייה במגרש למבים ומוסדות ציבור בהתאם לסעיף 62א )א( )18א( לחוק התכון והביה ב. קביעת גובה המבה המותר ל-2 קומות בגובה של 10.50 מ' מעל קומה תת-קרקעית בהתאם לסעיף 62א )א( )4א( לחוק התכון והביה																א ב ה
הערות בדיקה תב"ע

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 5 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך תוכית: 352-1162890
המלצות לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית
		המלצות לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית
לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית הרצ"ב חוו"ד מהדס , יש לערוך תיקוים במסמכי התכית בהתאם למופיע בסעיף הערות לגבי עריכת תכית בטופס . לעיין קווי ביין - יש לתקן קו ביין לקו ביין אפס בעקבות בקשה להיתר שאושרה . א לתקן את התכית לפי התייחסות רפא"ל למגבלות הגובה.				ל ה ל
החלטות לאור קבלת התייחסות משרד הבריאות לעין חשש כי זכויות הביה המוצעות עלולות לא לתת מעה מספק לשמושים המוצעים
		החלטות לאור קבלת התייחסות משרד הבריאות לעין חשש כי זכויות הביה המוצעות עלולות לא לתת מעה מספק
לאור קבלת התייחסות משרד הבריאות לעין חשש כי זכויות הביה המוצעות עלולות לא לתת מעה מספק לשמושים המוצעים ולושא מקווה במפלס המרתף, מחליטה הועדה להפקיד את התכית בתאים הבאים: .1 בטרם מתן פרסום להפקדה, ימסר ע"י עורך התכית ספח ביוי הכולל חישובי שטחים לכל השמושים המוצעים ובהתאמה לשטחים המוצעים בתכית זו לרבות טבלה 5 של התקון. .2 במהלך ההפקדה ימסר אישור תאגיד המים לעין פתרון יקוז של המקווה המוצע במפלס המרתף.				ל ו 1 ל 2
.2 במהלך ההפקדה ימסר אישור תאגיד המים לעין פתרון יקוז של המקווה המוצע במפלס המרתף. .3 לעיין קווי ביין - יש לתקן קו ביין לקו ביין אפס בעקבות בקשה להיתר שאושרה . כמו כן, יש לתקן את התכית לפי התייחסות רפא"ל למגבלות הגובה. ספחים				2 3 כ
			ספחים
	.1 חוו"ד סמכות .2 חוו"ד מהדס
	.2 חוו"ד מהדס

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 6 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20212525 תיק ביין: 902015																		ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך: 14/04/2024
						10000069603												3	מס' רישוי זמין
													28/06/2021					1	תאריך פתיחה:
															בעלי עיין
			מבקש דודו אוטמזגין , החשמואים 15 קרית מוצקין ,052-8800003
דודו אוטמזגין , החשמואים 15 קרית מוצקין ,052-8800003				דודו אוטמזגין , החשמואים 15 קרית מוצקין ,052-8800003
כתובת: רחוב החשמואים ,15 קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 10428 חלקה: 227 מגרשים:10428_,2021 ,44 חלקה: 228 מגרש: 10428_2022
תוכיות: ק//60א, ק/מק//130א/,2 ק//316ד, ק//130ב, ק//130א, ק//316ח, ק//316ב, ק//316א, ק/,342 ק/,316 ק/,290 ק/,130 ק/,126 ק/,60 תמ"א//36א
יעוד: חיה, מגורים ב' + חזית מסחרית, דרך קיימת/מאושרת
שימושים: מגורים ,מיסחרי תאור הבקשה: תמ"א 38 חיזוק
מהות הבקשה בצוע תמ"א 38 )חיזוק( למבה מסחרי קיים הכולל תוספת קומת מסחר, מרחבים מוגים, מחסים וכו'.
					מהות הבקשה בצוע תמ"א 38 )חיזוק( למבה מסחרי קיים הכולל תוספת קומת מסחר, מרחבים מוגים, מחסים וכו'.
	בצוע תמ"א 38 )חיזוק( למבה מסחרי קיים הכולל תוספת קומת מסחר, מרחבים מוגים, מחסים וכו'.
פרוט הפרסום:
														פרוט הפרסום:
	.1 הקלה של קומה אחת במסגרת תמ"א 38 עבור מסחר. .2 הקלה מקו בין צדי עבור חדר מדרגות ומעלית במסגרת תמ"א .38 .3 הקלה המתבטאת בהקמת חלק מהבין )מחסים( על גבול המשותף בין החלקות בהסכמת בעלים.																			1 2 3
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות				סה"כ %	סה"כ			מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								258,611.59			257,362.00	1,249.59					סה"כ שטח ביה עיקרי:
								305.92			74.46	231.46					שטח ביה למטרות שירות:
				מרפסת גג					82.00		82.00							מרפסת:
סה"כ 1,481.05 257,518.46 258,999.51									258,999.51	1	257,518.46	1,481.05						סה"כ
הערות בדיקה .1 בישיבת מליאת הועדה מספר 2023006 מתאריך 04/06/2023 הוחלט :
.1 בישיבת מליאת הועדה מספר 2023006 מתאריך 04/06/2023 הוחלט : לאור קבלת פיה מלשכת תכון מחוזית בדבר אי התאמה של הבקשה להיתר עם תוכית מפורטת שהוגשה לועדה המחוזית, הדיון בבקשה מושהה לצורך בדיקה וספת. .2 לאור סגירת התוכית בועדה המחוזית, מובאת הבקשה לדיון בועדה המקומית.																				1 ל ה 2
המלצות .1 לאשר את הבקשה לתוספת קומה במסגרת תמ"א .38 בחזית המבה יוצג סטווין עם מעבר לציבור בהתאם להיתר קיים.
					המלצות .1 לאשר את הבקשה לתוספת קומה במסגרת תמ"א .38 בחזית המבה יוצג סטווין עם מעבר לציבור בהתא
	.1 לאשר את הבקשה לתוספת קומה במסגרת תמ"א .38 בחזית המבה יוצג סטווין עם מעבר לציבור בהתאם להיתר קיים. .2 מבים ללא היתר יסומו להריסה ויהרסו במסגרת ההיתר.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 7 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20212525
החלטות .1 הבקשה היה חיזוק מבה קיים והוספת קומת מסחר במסגרת תמ"א 38 )חיזוק(. בוסף מבוקשת לגלזציה למחסים
		החלטות .1 הבקשה היה חיזוק מבה קיים והוספת קומת מסחר במסגרת תמ"א 38 )חיזוק(. בוסף מבוקשת לגל
	.1 הבקשה היה חיזוק מבה קיים והוספת קומת מסחר במסגרת תמ"א 38 )חיזוק(. בוסף מבוקשת לגלזציה למחסים שבו במרווח הצדי. .2 לבקשה הוגשו התגדויות של בעלי הכס הגובלים שעיקריהם: א. אין הצדקה וספת לקומת מסחר. ב. אין הצדקה לתת הקלה מקו בין צדי עבור מדרגות זאת מאחר והדבר יגביר מטרדים כלפי החלקות הסמוכות. ג. התגדות למחסים בגבול החלקה העלולים לצור בעיית מעבר, גישות וסכה. ד. חשש להקמת מפעל באזור מגורים אשר עלול לפגוע בתושבים. ה. הרחבת מבה תצור עומס תחבורתי אשר כבר היום קיים מחסור בחיה באזור. ו. לקיחת שביל צבורי לטובת הרחבת המבה. לאחר שהועדה בחה את הבקשה להיתר ואת טיעוי המתגדים, או מחליטים כך: .1 כאמור מדובר בחיזוק מבה קיים בהיתר, מבה שבה לפי שים רבות ומצא תואם לבצוע חיזוק מכח תמ"א 38 ולרבות		1 ש 2 א ב ג ד ה ו ל 1
	.1 כאמור מדובר בחיזוק מבה קיים בהיתר, מבה שבה לפי שים רבות ומצא תואם לבצוע חיזוק מכח תמ"א 38 ולרבות התמריצים המוקים ע"י התכית. על כן סבורה הועדה שיתן לאשר תוספת קומה מסחרית וספת תוך בצוע התאמות כפי שיפורט לעיל. .2 מחסים שהוקמו בשים האחרוות במרווח הצדי וסככה שהוקמה בחזית המבה, בו ללא היתר ואין הצדקה לאשרם כעת במסגרת התמ"א. על כן מבים אלו יהרסו במסגרת היתר הביה. .3 לעין חשש להקמת מפעל באזור מגורים או שמושים אשר עלולים לפגוע בסביבה הקרובה - בהתאם לבקשה מוצעת קומת מסחר והועדה בדיעה כי תוספת שטחים מסחריים שכותיים בהיקפים כפי שהתבקשו, עשויים לשרת את תושבי השכוה ולתת מעה לצרכים היומיומיים. בכל מקום קביעת סוגי המסחר תבדק ותוגבל במידת הצורך באמצעות רשיוות עסק מתאימים. .4 לעין לקיחת שביל ציבורי - מעיון בתכית עולה כי בסמוך לאזור בו מוצעים מדרגות גישה לקומה השיה, אכן עובר שביל ציבורי אולם הביה המוצעת במרחק של כ-2 מ' מגבול המגרש וללא כל חריגה מחלקת מבקש ההיתר. מגד ראה כי דווקא ביה מהחלקות הסמוכות הוקמה בתוך השביל הצבורי והיא זו שמגבילה את רוחבו כעת. .5 לעין החזית הראשית של המבה - בחזית המבה יוצג סטווין עם מעבר לציבור בהתאם להיתר קיים. .6 על מבקש ההיתר לתת מעה תחבורתי לרבות סימון חיית פריקה וטעיה בגבולות המגרש. .7 סוף דבר - הבקשה מאושרת בכפוף לאמור לעיל.		1 ה ש 2 כ 3 ק ה ע 4 צ ב 5 6 7

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 8 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20221979 תיק ביין: 7793
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך: 14/04/2024
						10000304863											3	מס' רישוי זמין
												16/05/2022					2	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
			מבקש שרבטוב אלמס , הבשור 9 קרית ים ,054-7884303
שרבטוב אלמס , הבשור 9 קרית ים ,054-7884303 שרבטוב איסג , הבשור 9 קרית ים				שרבטוב אלמס , הבשור 9 קרית ים ,054-7884303
שרבטוב איסג , הבשור 9 קרית ים
כתובת: הבשור ,9 קרית ים
גוש וחלקה: גוש: 10448 חלקה: 7 מגרש: 10448_7
תוכיות: ק//210א, 352-0203034
תוכיות: ק//210א, 352-0203034
יעוד: אזור מגורים ב
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת למבה קיים
מהות הבקשה תוספת ביה ליח"ד בקומת הקרקע הכוללת תוספת קומה, ממ"ד ומרפסת גג
					מהות הבקשה תוספת ביה ליח"ד בקומת הקרקע הכוללת תוספת קומה, ממ"ד ומרפסת גג
תוספת ביה ליח"ד בקומת הקרקע הכוללת תוספת קומה, ממ"ד ומרפסת גג
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
	.1 חריגה למרווח צידי-מזרחי עד 1.70 מ' בגין ממ"ד בקיר עם פתח .2 חריגה למרווח אחורי- דרומי עד %10 בגין תוספת קומה א' בקיר עם פתח .3 הגדלת תכסית מעבר למותר ב- 40.76 מ"ר )%54 במקום %33 המותרים(
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות				סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								125.34		58.93	66.41		128.92			סה"כ שטח ביה עיקרי:
			מחסן+ממ"ד+מדרגות	מחסן+ממ"ד+מדרגות				22.21		22.21						שטח ביה למטרות שירות:
				מרפסת גג מקורה בחלקה					52.66	52.66							מרפסת:
								2.00		1.00	1.00		2.00			מס' קומות:
			בהקלה					54.30		19.50	34.80		33.00			תכסית
סה"כ 163.92 102.21 154.30 256.51									256.51	154.30	102.21		163.92				סה"כ
המלצות לאשר בכפוף לשיוי מיקום החלון.
					המלצות לאשר בכפוף לשיוי מיקום החלון.
לאשר בכפוף לשיוי מיקום החלון.
החלטות לאשר בכפוף לשיוי מיקום החלון.
					החלטות לאשר בכפוף לשיוי מיקום החלון.
לאשר בכפוף לשיוי מיקום החלון.

ק//210א, 352-0203034
ק//210א, 352-0203034

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 9 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20232854 תיק ביין: 72023														ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך: 14/04/2024
							10000303659								מס' רישוי זמין
											14/08/2023				תאריך פתיחה:
													בעלי עיין
			מבקש אפטאון אורבן סיטי בקרית ביאליק בע"מ , קרית ביאליק ,054-7924753
אפטאון אורבן סיטי בקרית ביאליק בע"מ , קרית ביאליק ,054-7924753				אפטאון אורבן סיטי בקרית ביאליק בע"מ , קרית ביאליק ,054-7924753
כתובת: אצל , קרית ביאליק
גוש וחלקה: גוש: 10433 חלקה: 56 מגרש: 1001
תוכיות: ,352-0257733 ,352-0415158 ק/,425 ק/,203 ק/ג/7672
יעוד: מגורים מסחר ותעסוקה- מבא\"ת שטח מגרש: 30250.50 מ"ר
					30250.50 מ"ר					מגורים מסחר ותעסוקה- מבא\"ת					יעוד:
					30250.50 מ"ר			שטח מגרש:	ש	מגורים מסחר ותעסוקה- מבא\"ת				מ	יעוד:
שימושים: מגורים ,מיסחרי ,משרדים תאור הבקשה: אחר
מהות הבקשה דיון חוזר בבקשה להקמת שי מגדלי מגורים הכוללים מסחר בקומות הקרקע מעל 2 קומות חיה תת קרקעי.
						מהות הבקשה דיון חוזר בבקשה להקמת שי מגדלי מגורים הכוללים מסחר בקומות הקרקע מעל 2 קומות חיה תת קרק
דיון חוזר בבקשה להקמת שי מגדלי מגורים הכוללים מסחר בקומות הקרקע מעל 2 קומות חיה תת קרקעי.
פרוט הפרסום:
												פרוט הפרסום:
2	.1הקלה בהוראה לדירות הקטות )הקלה מסעיף 4.5.2 א3 המבקשת כי %20 מהדירות תהייה בגודל של 85 מ"ר, כולל ממ"ד מ"ר( וכי שטח מרפסות לאותן דירות יהיה 12מ"ר לפחות ללא התיה לשטח הממוצע. .2הקלה בגובה קומת כיסה מ - 5.5 מ' ל - 6.5 מ'. .3הקלה מהוראות סעיף 4.5.1 שימוש מסחר לכיוון רחוב חוגלה בלבד. .4הקלה לשימוש מחסים ושטח שירות לרווחת הדיירים בקומות עליוות. .5 תוספת של %20 יח"ד מ -450 יח"ד עפ"י תכית ל- 540 יח"ד )תוספת של 90 יח"ד( מתוכם 45 יח"ד לבקשה מס' 20224885 לבקשה מס' .20232854															1 מ 2 3 4 5 ל
הערות בדיקה בישיבת מליאת הועדה מספר 2023010 מתאריך 15/10/2023 הוחלט :
בישיבת מליאת הועדה מספר 2023010 מתאריך 15/10/2023 הוחלט : מדובר על בקשה להקמת 2 מגדלי מגורים בשילוב מסחר בקומת הקרקע וכן חיוים תת-קרקעיים. לאחר דיון רחב ומעמיק בושא הקמת הפרוייקט ולרבות ההקלות המבוקשות, מחליטה הועדה לאשר את הבקשה תוך התייחסות להקלות כדלקמן: .1א' לעין פרסום ההקלה כי הדירות הקטות בפרוייקט יהיו בגודל של 85.0 מ"ר לעומת התב"ע שבה רשם כי הדירות יהיו בגודל של 80.0 מ"ר, הוצגו 2 עמדות: עמדת היועמ"ש לועדה היתה כי לא יתן לאשר הקלה בגודל החורג מ-80.0 מ"ר עקב הוראת שעה שהיתה בזמו ותחמה את הגודל המקסימלי של דירה קטה ל-80.0 מ"ר ואילו עמדת יו"ר הועדה היתה שמכיוון שמדובר בהוראת שעה שפגה בתאריך 01/01/2016 ולא מצא בשום מקום כי הוראת שעה זו חודשה בפועל למרות שבפרוטוקול של הועדה הארצית לתכון וביה מיום 05/07/2016 היתה המלצה לחדש את תוקפה של הוראת שעה זו. בבדיקה מדוקדקת שערכה ע"י אשי הועדה לא מצאו תימוכין לחתימת השרים הממוים על כך וכן לא מופיע בשום קובץ תקות לתכון וביה אישור כי תקה זו הוארכה. בוסף, הדעת סוברת שגם אם היו מאריכים הוראת שעה זו, דבר שכאמור לא הוכח כלל וכלל עדיין חזקה היא כי הוראת שעה זו היתה מוארכת עפ"י השכל הישר ב 5-3 שים ממילא או מצאים במרחק של 8 שים מהיום שפג תוקפה של הוראת שעה זו. לפיכך חברי הועדה מאמצים את עמדת היו"ר ומחליטים לאשר הקלה זו.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 10 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20232854
.1ב' פרסום הקלה בשטח המרפסות לדירות קטות כי יהיו בגודל של 12.0 מ"ר מיימום למרפסת ביגוד לתב"ע שבה כתב כי גודל המרפסות לדירות קטות יהיה בשטח ממוצע של 18.0 מ"ר ליחידה - אושר פה אחד. .2 הקלה בגובה קומת כיסה מ-5.5 מ' ל-6 מ' - מאושרת כמבוקש. .3 הקלה מהוראת סעיף 4.5.1 המבקשת לחרוג מהוראת התב"ע כי המסחר יהיה לכוון רח' חוגלה - הבקשה דחית פה אחד. בתב"ע כתב בפירוש כי פתחי המסחר יהיו לכוון רח' חוגלה בלבד ועצם קיומה של המילה בלבד מהווה לדעת הועדה סטיה כרת מתוכית ולפיכך הקלה זו דחית. .4 הקלה לשמוש מחסים ושטח שירות לרווחת הדיירים בקומה שמעל המפלס של קומת הקרקע - מאושרת פה אחד. .5 תוספת של %20 יח"ד לכלל התוכית מ-450 יח"ד ל-540 יח"ד כשבבקשה זו מתבקש לאשר חצי מהכמות, קרי 45 יח"ד - מאושר פה אחד. סוף דבר - הבקשה מאושרת בכפוף לתיקון התכית וביטול ההקלה אשר לא אושרה ע"י הועדה.			1 כ 2 3 ב 4 5 מ ס
סוף דבר - הבקשה מאושרת בכפוף לתיקון התכית וביטול ההקלה אשר לא אושרה ע"י הועדה. בישיבת מליאת הועדה מספר 2023009 מתאריך 03/09/2023 הוחלט : לאור אי קבלת תוכית עדכית, הבקשה תשובץ לדיון בישיבה הבאה.			ס ב ל
המלצות
		המלצות
	לדיון במליאה.
החלטות .1 הבקשה דוה בישיבת מליאת הועדה מס' 2023010 מתאריך 15/10/2023 והוחלט לאשרה כפי שפורט בהחלטת
		החלטות .1 הבקשה דוה בישיבת מליאת הועדה מס' 2023010 מתאריך 15/10/2023 והוחלט לאשרה כפי שפורט
	.1 הבקשה דוה בישיבת מליאת הועדה מס' 2023010 מתאריך 15/10/2023 והוחלט לאשרה כפי שפורט בהחלטת הועדה. .2 על החלטת הועדה המקומית הוגש ערר לועדת ערר מחוזית. .3 העוררים הגיעו לכדי הסכמה עם היזם לפיה בכפוף להסכמות שהגיעו אליהם כמפורט להלן, לפיה ימשכו את הערר וכי לא תהא מיעה חוקית לדון בבקשה שוא הליך זה. א. ההקלה המתבטאת בשיוי שטח דירות קטות באופן הקובע כי שטח דירה מיימלי יהיה 85.0 מ"ר לעומת 80.0 מ"ר בהתאם לתכית המאושרת - הקלה זו איה מאושרת, שטח דירה מיימלי ותר 80.0 מ"ר בהתאם לתכית. ב. פרסום הקלה בשטח המרפסות לדירות קטות כי יהיו בגודל של 12.0 מ"ר מיימום למרפסת ביגוד לתב"ע שבה כתב כי גודל המרפסות לדירות קטות יהיה בשטח ממוצע של 18.0 מ"ר ליחידה - מאושר. ג. הקלה בגובה קומת כיסה מ-5.5 מ' ל-6 מ' - מאושרת. ד. הקלה מהוראת סעיף 4.5.1 המבקשת לחרוג מהוראת התב"ע כי המסחר יהיה לכוון רח' חוגלה - הבקשה דחית פה אחד. בתב"ע כתב בפירוש כי פתחי המסחר יהיו לכוון רח' חוגלה בלבד ועצם קיומה של המילה בלבד מהווה לדעת הועדה סטיה כרת מתוכית ולפיכך הקלה זו דחית. ה. הקלה לשמוש מחסים ושטח שירות לרווחת הדיירים בקומה שמעל המפלס של קומת הקרקע - מאושרת. ו. תוספת של %20 יח"ד לכלל התוכית מ-450 יח"ד ל-540 יח"ד כשבבקשה זו מתבקש לאשר חצי מהכמות, קרי 45 יח"ד - מאושרת. לאור העובדה שמוגשת תכית מפורטת חדשה יש לבחון בטרם הוצאת היתר ביה את הצורך בשטחי ציבור המשולבים במבי המגורים. סוף דבר - הבקשה מאושרת בכפוף לביטול החלטה מיום 15/10/2023 וכמפורט לעיל.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 11 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 12 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1\20232854

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20224885 תיק ביין: 72023														ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך: 14/04/2024
							10000303362								מס' רישוי זמין
											08/12/2022				תאריך פתיחה:
													בעלי עיין
			מבקש אפטאון אורבן סיטי בקרית ביאליק בע"מ , קרית ביאליק ,054-7924753
אפטאון אורבן סיטי בקרית ביאליק בע"מ , קרית ביאליק ,054-7924753				אפטאון אורבן סיטי בקרית ביאליק בע"מ , קרית ביאליק ,054-7924753
כתובת: אצל , קרית ביאליק
גוש וחלקה: גוש: 10433 חלקה: 56 מגרש: 1001
תוכיות: ,352-0257733 ,352-0415158 ק/,425 ק/,203 ק/ג/7672
יעוד: מגורים מסחר ותעסוקה- מבא\"ת שטח מגרש: 30250.50 מ"ר
					30250.50 מ"ר					מגורים מסחר ותעסוקה- מבא\"ת					יעוד:
					30250.50 מ"ר			שטח מגרש:	ש	מגורים מסחר ותעסוקה- מבא\"ת				מ	יעוד:
שימושים: מגורים ,מיסחרי ,משרדים תאור הבקשה: אחר
מהות הבקשה דיון חוזר בבקשה להקמת שי מגדלי מגורים הכוללים מסחר בקומות הקרקע ומגדל מסחר ותעסוקה מעל 3 קומות חיה תת
						מהות הבקשה דיון חוזר בבקשה להקמת שי מגדלי מגורים הכוללים מסחר בקומות הקרקע ומגדל מסחר ותעסוקה מעל
דיון חוזר בבקשה להקמת שי מגדלי מגורים הכוללים מסחר בקומות הקרקע ומגדל מסחר ותעסוקה מעל 3 קומות חיה תת . קרקעית
פרוט הפרסום:
												פרוט הפרסום:
0 ד	.1 יוד של כ- 2000 מ"ר שטחי שירות מביין התעסוקה למגדלי המגורים לטובת שטחי מחסים. .2 יוד של כ- 9500 מ"ר שטחי שירות מביין התעסוקה ממעל הקרקע אל מתחת לקרקע. .3 תוספת של %20 יח"ד מ - 450 יח"ד עפ"י תכית ל- 540 יח"ד )תוספת של 90 יח"ד( מתוכם 45 יח"ד לבקשה מס' 0224885 לבקשה מס' .20232854 .4 הקלה בהוראה לדירות הקטות )הקלה מסעיף 4.5.2 א3 המבקשת כי %20 מהדירות תהייה בגודל של 85 מ"ר, כולל ממ"ד מ"ר( וכי שטח המרפסות לאותן דירות יהיה 12 מ"ר לפחות ללא התיה לשטח הממוצע. .5 הקלה בגובה קומת הכיסה מ- 5.5 מ' ל- 6.5 מ'. .6 הקלה בקומת מרתף אחת וספת מעבר ל- 2 קומות מרתף המותרות על פי התכית. .7 הקלה מהוראות סעיף 4.5.1 שימוש מסחר לכיוון רחוב חוגלה בלבד. .8 הקלה לשימוש מחסים ושטח שירות לרווחת הדיירים בקומות עליוות.															1 2 3 ל 4 מ 5 6 7 8
הערות בדיקה בישיבת מליאת הועדה מספר 2023010 מתאריך 15/10/2023 הוחלט :
בישיבת מליאת הועדה מספר 2023010 מתאריך 15/10/2023 הוחלט : מדובר על בקשה להקמת 2 מגדלי מגורים בשילוב מסחר בקומת הקרקע ומגדל מסחר ותעסוקה מעל 3 קומות חיה תת קרקעית. לאחר דיון רחב ומעמיק בושא הקמת הפרוייקט ולרבות ההקלות המבוקשות, מחליטה הועדה לאשר את הבקשה תוך התייחסות להקלות כדלקמן: .1 בקשה ליוד של 2,000 מ"ר שטחי שירות מבין התעסוקה למגדל המגורים באמצעות הקלה - עמדת היועמ"ש לועדה היתה כי לא יתן לאשר בקשה זו באמצעות הקלה מכיוון שקבע בתב"ע כי יש לקיים הפרדה מליאה בין השמושים, כאשר הפרדה זו איה רק באופן הפיזי הקייי אלא גם בזכויות, עמדת היו"ר היתה כי מדובר בפרשות מחמירה יתר על המידה וכי במידה והיו רוצים לא לאפשר יוד זכויות, חזקה כי היו מצייים זאת במפורש בהוראות התב"ע ומשלא כתב כך, אין מיעה לבצע יוד זכויות עפ"י פרסום הקלה כחוק. חברי הועדה אמצו את עמדת היו"ר ולפיכך ההקלה מאושרת.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 13 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20224885
.2 יוד של 9,500 מ"ר שטחי שירות במבה התעסוקה ממעל הקרקע אל מתחת הקרקע - מאושר פה אחד. .3 . תוספת של %20 יח"ד לכלל התוכית מ-450 יח"ד ל-540 יח"ד כשבבקשה זו מתבקש לאשר חצי מהכמות, קרי 45 יח"ד - מאושר פה אחד. .4 לעין פרסום ההקלה כי הדירות הקטות בפרוייקט יהיו בגודל של 85.0 מ"ר לעומת התב"ע שבה רשם כי הדירות יהיו בגודל של 80.0 מ"ר, הוצגו 2 עמדות: עמדת היועמ"ש לועדה היתה כי לא יתן לאשר הקלה בגודל החורג מ-80.0 מ"ר עקב הוראת שעה שהיתה בזמו ותחמה את הגודל המקסימלי של דירה קטה ל-80.0 מ"ר ואילו עמדת יו"ר הועדה היתה שמכיוון שמדובר בהוראת שעה שפגה בתאריך 01/01/2016 ולא מצא בשום מקום כי הוראת שעה זו חודשה בפועל למרות שבפרוטוקול של הועדה הארצית לתכון וביה מיום 05/07/2016 היתה המלצה לחדש את תוקפה של הוראת שעה זו. בבדיקה מדוקדקת שערכה ע"י אשי הועדה לא מצאו תימוכין לחתימת השרים הממוים על כך וכן לא מופיע בשום קובץ תקות לתכון וביה אישור כי תקה זו הוארכה. בוסף, הדעת סוברת שגם אם היו מאריכים הוראת שעה זו, דבר שכאמור לא הוכח כלל וכלל עדיין חזקה היא כי הוראת שעה זו היתה מוארכת עפ"י השכל הישר ב 5-3 שים ממילא או מצאים במרחק של 8 שים מהיום שפג תוקפה של הוראת שעה זו. לפיכך חברי הועדה מאמצים את עמדת היו"ר ומחליטים לאשר הקלה זו.			2 3 - 4 ב ע ה 6 מ ב ז ז
זו. לפיכך חברי הועדה מאמצים את עמדת היו"ר ומחליטים לאשר הקלה זו. .5 הקלה בגובה קומת כיסה מ-5.5 מ' ל-6 מ' - מאושרת כמבוקש. .6 הקלה בקומת מרתף וספת, מיוס ,3 שתשמש לחיה - מאושרת פה אחד. .7 הקלה מהוראת סעיף 4.5.1 המבקשת לחרוג מהוראת התב"ע כי המסחר יהיה לכוון רח' חוגלה - הבקשה דחית פה אחד. בתב"ע כתב בפירוש כי פתחי המסחר יהיו לכוון רח' חוגלה בלבד ועצם קיומה של המילה בלבד מהווה לדעת הועדה סטיה כרת מתוכית ולפיכך הקלה זו דחית. .8 הקלה לשמוש מחסים ושטח שירות לרווחת הדיירים בקומה שמעל המפלס של קומת הקרקע - מאושרת פה אחד. סוף דבר - הבקשה מאושרת בכפוף לתיקון התכית וביטול ההקלה אשר לא אושרה ע"י הועדה. בישיבת מליאת הועדה מספר 2023009 מתאריך 03/09/2023 הוחלט : לאור אי קבלת תוכית עדכית, הבקשה תשובץ לדיון בישיבה הבאה.			ז 5 6 7 ב 8 ס ב ל
המלצות
		המלצות
	לדיון במליאה
החלטות .1 הבקשה דוה בישיבת מליאת הועדה מס' 2023010 מתאריך 15/10/2023 והוחלט לאשרה כפי שפורט בהחלטת
		החלטות .1 הבקשה דוה בישיבת מליאת הועדה מס' 2023010 מתאריך 15/10/2023 והוחלט לאשרה כפי שפורט
	.1 הבקשה דוה בישיבת מליאת הועדה מס' 2023010 מתאריך 15/10/2023 והוחלט לאשרה כפי שפורט בהחלטת הועדה. .2 על החלטת הועדה המקומית הוגש ערר לועדת ערר מחוזית. .3 העוררים הגיעו לכדי הסכמה עם היזם לפיה בכפוף להסכמות שהגיעו אליהם כמפורט להלן, לפיה ימשכו את הערר וכי לא תהא מיעה חוקית לדון בבקשה שוא הליך זה. א. בקשה ליוד של 2,000 מ"ר שטחי שירות מבין התעסוקה למגדל המגורים באמצעות הקלה - ההקלה איה מאושרת. ב. יוד של 9,500 מ"ר שטחי שירות במבה התעסוקה ממעל הקרקע אל מתחת הקרקע - מאושר.. ג. . תוספת של %20 יח"ד לכלל התוכית מ-450 יח"ד ל-540 יח"ד כשבבקשה זו מתבקש לאשר חצי מהכמות, קרי 45 יח"ד - מאושרת. לאור העובדה שמוגשת תכית מפורטת חדשה יש לבחון בטרם הוצאת היתר ביה את הצורך בשטחי ציבור המשולבים במבי המגורים.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 14 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20224885
	ד. ההקלה המתבטאת בשיוי שטח דירות קטות באופן הקובע כי שטח דירה מיימלי יהיה 85.0 מ"ר לעומת 80.0 מ"ר בהתאם לתכית המאושרת - הקלה זו איה מאושרת, שטח דירה מיימלי ותר 80.0 מ"ר בהתאם לתכית. ה. הקלה בגובה קומת כיסה מ-5.5 מ' ל-6 מ' - מאושרת. ו. הקלה בקומת מרתף וספת, מיוס ,3 שתשמש לחיה - מאושרת. ז. הקלה מהוראת סעיף 4.5.1 המבקשת לחרוג מהוראת התב"ע כי המסחר יהיה לכוון רח' חוגלה - הבקשה דחית פה אחד. בתב"ע כתב בפירוש כי פתחי המסחר יהיו לכוון רח' חוגלה בלבד ועצם קיומה של המילה בלבד מהווה לדעת הועדה סטיה כרת מתוכית ולפיכך הקלה זו דחית. ח. הקלה לשמוש מחסים ושטח שירות לרווחת הדיירים בקומה שמעל המפלס של קומת הקרקע - מאושרת. סוף דבר - הבקשה מאושרת בכפוף לביטול החלטה מיום 15/10/2023 וכמפורט לעיל.	ד ב ה ו ז ב ח ס

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 15 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20232494 תיק ביין: 20577																	ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך: 14/04/2024
						10000327633											3	מס' רישוי זמין
												13/07/2023					3	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
			מבקש בוריס רוזברג , חרושת 3 א קרית ביאליק
בוריס רוזברג , חרושת 3 א קרית ביאליק אלומר בע"מ , ת.ד. 9042 קרית ביאליק, 27100				בוריס רוזברג , חרושת 3 א קרית ביאליק
אלומר בע"מ , ת.ד. 9042 קרית ביאליק, 27100
כתובת: חרושת 3 כיסה א , קרית ביאליק
גוש וחלקה: גוש: 12581 חלקה: 30 מגרש: ,30 חלקה: 42 מגרש: 806
תוכיות: ק/,2/43/13 ק//316ח, ק/מק/,394 ק/,349 ק/,316 ק//253א, ק/,290 ק/,253 ק/,170 ק/,130
תוכיות: ק/,2/43/13 ק//316ח, ק/מק/,394 ק/,349 ק/,316 ק//253א, ק/,290 ק/,253 ק/,170 ק/,130 ק/122
יעוד: אזור תעשייה ומלאכה, אזור מסחרי
שימושים: תעשיה תאור הבקשה: תוספת למבה קיים
מהות הבקשה לגליזציה לתוספת ביה בתא תעשייתי הכוללת: תוספת ביה והרחבת גלריה קיימת וכן הצבת 2 חיות .
					מהות הבקשה לגליזציה לתוספת ביה בתא תעשייתי הכוללת: תוספת ביה והרחבת גלריה קיימת וכן הצבת 2 חיות .
לגליזציה לתוספת ביה בתא תעשייתי הכוללת: תוספת ביה והרחבת גלריה קיימת וכן הצבת 2 חיות .
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
	הגדלת תכסית מעבר למותר ב- 3.2 מ"ר )%61.2 במקום %60 המותרים( חריגה מקו בניין אחורי עד מ עבור הרחבה בקומת הקרקע והרחבת גלריה לגליזציה בקיר בלי פתחים 2.95 ' ) (																		ח
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות				סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								224.78		47.80	176.98		252.00			סה"כ שטח ביה עיקרי:
				בהקלה				67.00		10.00	57.00		60.00			תכסית
								2.00		2.00			2.00			חיות:
סה"כ 314.00 233.98 59.80 293.78									293.78	59.80	233.98		314.00				סה"כ
המלצות
					המלצות
לאשר.
החלטות לאשר
					החלטות לאשר
לאשר

ק/,2/43/13 ק//316ח, ק/מק/,394 ק/,349 ק/,316 ק//253א, ק/,290 ק/,253 ק/,170 ק/,130
ק/,2/43/13 ק//316ח, ק/מק/,394 ק/,349 ק/,316 ק//253א, ק/,290 ק/,253 ק/,170 ק/,130 ק/122

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 16 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20240119 תיק ביין: 162017																	ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך: 14/04/2024
						10000349492											2	מס' רישוי זמין
												08/01/2024					4	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
			מבקש שרית ואקין , קרן היסוד 92 קרית ביאליק ,052-6855873
שרית ואקין , קרן היסוד 92 קרית ביאליק ,052-6855873 ייב ואקין , אהובה עוזרי 16 קרית ביאליק				שרית ואקין , קרן היסוד 92 קרית ביאליק ,052-6855873
ייב ואקין , אהובה עוזרי 16 קרית ביאליק
כתובת: אהובה עוזרי ,16 קרית ביאליק
גוש וחלקה: גוש: 10160 חלקה: 77 מגרש: 29
תוכיות: ק/425
תוכיות: ק/425
יעוד: מגורים א' )מבא\"ת(
שימושים: מגורים תאור הבקשה: אחר
מהות הבקשה הקמת בריכת שחיה בויה בחצר עבור יח"ד אחת לבין בן 3 קומות.
					מהות הבקשה הקמת בריכת שחיה בויה בחצר עבור יח"ד אחת לבין בן 3 קומות.
הקמת בריכת שחיה בויה בחצר עבור יח"ד אחת לבין בן 3 קומות.
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
	הקלה מקו ביין אחורי במרחק של 1.5 מ' מגבול החלקה עבור בריכת שחיה לא מקורה																		ה
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות				סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
			בריכה לא מקורה					20.00		20.00						בריכת שחיה:
סה"כ 20.00 20.00									20.00	20.00							סה"כ
המלצות
					המלצות
לאשר.
החלטות לאשר
					החלטות לאשר
לאשר
	____________ _____________ איג' אלכס קופר יוסי אזריאל מהדס הועדה יו"ר הועדה

ק/425
ק/425

תוכיות:
תוכיות:

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024004 מתאריך:14/04/2024 עמוד 17 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות