תכנון ובניה

עיר: קרית מוצקין
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: תכנון ובניה
תאריך: 04/08/2024
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית מוצקין

תאריך: 08/08/2024
08/08/2024
ד' באב תשפ"ד

תאריך:
ת. עברי:

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008
		בתאריך : 04/08/2024 כ"ט בתמוז תשפ"ד בשעה 17:00
בתאריך : 04/08/2024 כ"ט בתמוז תשפ"ד בשעה 17:00
כחו: -
				-
	הדיון החל בשעה 17.15 והסתיים בשעה .18.07 ישיבת מליאת הועדה פתחה לאחר 15 דק' מאחר ולא היה מין חוקי של חברי המליאה, בהתאם לסיף 42א' לחוק התכון והביה.					הערה:	הערה:
אזריאל יוסף - יו"ר הוועדה
			יו"ר הוועדה	-	אזריאל יוסף			חברים:
			חבר מועצת העיר ק. ים	-	משה פישמן
			סגן ראש העיר קרית מוצקין	-	גאדי דוזורצב
			חבר מועצת העיר ק. מוצקין	-	שגיא אורי
			חבר מועצת העיר ק. מוצקין	-	אריק מוגרמן
			סגן ראש העיר קרית מוצקין	-	מזוז חום
			חבר מועצת העיר ק. ביאליק	-	עו"ד מימון פאר
			חברת מועצת העיר ק. ביאליק	-	ליאת בוגים
צילה יוסף - ועדה מחוזית - ציגת משרד הפים
			ציגת משרד הפים	-	צילה יוסף - ועדה מחוזית			ציגים:
	כח עיז דאהר במקום צילה						הערה:
			המשרד להגת הסביבה	-	ורד דרור
			ציג רשות מקרקעי ישראל	-	אופיר בן בוחר
עו"ד משה חורי - היועץ המשפטי של הועדה
			היועץ המשפטי של הועדה	-	עו"ד משה חורי			סגל:
			מהדס הוועדה	-	אלכס קופר
			מ"מ מהלת מח' רישוי	-	שקרמן יוליה
			מזכירות הועדה	-	אורה פוטוצקי
יובל ברוב - מהדס העיר ק. ים
			מהדס העיר ק. ים	-	יובל ברוב			מוזמים:
אופיר בוכיק - רואה חשבון של הועדה
			רואה חשבון של הועדה	-	אופיר בוכיק			מוזמן
	כח - אעלימי לואי ציג רו"ח						הערה:
עדרו: אבן צור דוד - ראש עיריית ק. ים
			ראש עיריית ק. ים	-	אבן צור דוד			חברים:
			ראש העיר ק. ביאליק	-	אלי דוקורסקי
			חבר מועצת העיר ק. ים	-	צביקה פיליפ

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 1 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך משתתפים שעדרו מהישיבה: שלומי טל - חבר מועצת העיר ק. ים
	חבר מועצת העיר ק. ים	-	שלומי טל	חברים:
	חבר מועצת העיר ק. ים	-	אברמוב יעקב
	סגן ומ"מ ראש העיר קרית מוצקין	-	צורף איתי
	חבר מועצת העיר ק. מוצקין	-	צחי טויטו
	סגן ראש העיר ק. ביאליק	-	עמירם מסס
	סגן ראש העיר ק.ביאליק	-	עו"ד בן אסבן
אדר' רועי מרגלית - ציג שר הביוי והשיכון
	ציג שר הביוי והשיכון	-	אדר' רועי מרגלית	ציגים:
	ציגת מ.הבריאות	-	ד"ר לילה יעקב
	ציגת מ.הבריאות	-	מיכל דציגר
	ציגת מ.הבריאות	-	מיכל דציגר
	ציג שירותי הכבאות.	-	לילך סלמה
	מהדסת המחוז-משרד התחבורה	-	אה אוסטרובסקי
- ציג המשטרה - איגוד ערים מפרץ חיפה להגת הסביבה	ציג המשטרה	-	-מפקד תחת משטרת זבולון טל רובין
	איגוד ערים מפרץ חיפה להגת הסביבה	-	טל רובין
שמעון בארי - אחראי מעקב תב"ע
	אחראי מעקב תב"ע	-	שמעון בארי	סגל:
	מהלת היחידה לתכון אסטרטגי	-	אה חכמוביץ
רוי טובי - מהדס העיר ק. מוצקין
	מהדס העיר ק. מוצקין	-	רוי טובי	מוזמים:
	מהדס העיר ק.ביאליק	-	איגור שימיוביץ

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 2 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

		על סדר היום:
	אישור ישיבה מליאה מס' 2024007 מתאריך 04/07/2024 החלטה: מאושר פה אחד.		א מ ה מ

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 3 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת		בעל עיין	גו"ח	תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	5	5					אישור דוחות כספיים ליום 31.12.2023	2024003	דיון כללי		1
	6	6		הגפן 1 , שכוה: מרכז העיר , קרית ביאליק	חליבה יצחק - ביה ויזמות בע"מ	גוש: 11555 מחלקה:42	מגורים ושימוש לתעסוקה ברח' הגפן ,1 קרית ביאליק	352-1299973	תוכית ביין עיר תכית מתאר		2
						מחלקה:42 עד חלקה:42
						עד חלקה:42
	8	8		קרית ים , שכוה:	יהודה לוי	גוש: 10444 מחלקה:1722	התחדשות עירוית שדרות ירושלים - קריית ים	352-1348788	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		3
						מחלקה:1722 עד חלקה:1722
						עד חלקה:1722
	10	10		חבצלת 10 , שכוה: בה ביתך , קרית ים	גלית מדל	גוש: 10425 מחלקה:98	מגורים ברח' חבצלת ,10 קרית ים	352-1255181	תוכית ביין עיר תכית מתאר		4
						מחלקה:98 עד חלקה:98
				קרית ים		עד חלקה:98			תכית מתאר
	12	12		קרית ים	רשות מקרקעי ישראל		תשריט לצרכי רישום מתחם לכיש קרית ים	תצ"ר/352-0919670	תוכית ביין עיר תשריט איחוד		5
	13	13		שד הפלמ"ח , קרית ים	רשות מקרקעי ישראל		תצ"ר /352-0428094 ,2 ווה חוף קרית ים	תצ"ר//352-0428094 2	תוכית ביין עיר תשריט איחוד		6
	14	14		קרית ביאליק	סלע בראל בע"מ	גוש: 10160 חלקה: 64	מגורים , בייה חדשה	1 \ 20240072 ת.בין: 602023	בקשה מקוות עם הקלות		7
						חלקה: 64 מגרש: 22
						מגרש: 22		ת.בין: 602023
	16	16		קרית ביאליק	סלע בראל בע"מ	גוש: 10160 חלקה: 63	מגורים , בייה חדשה	1 \ 20240074 ת.בין: 612023	בקשה מקוות עם הקלות		8
						חלקה: 63 מגרש: 23
						מגרש: 23		ת.בין: 612023
	17	17		רחוב הערמוים ,13 קרית ביאליק	הובר טוביה	גוש: 11529 חלקה: 117	מגורים , תוספת למבה קיים	1 \ 20241054 ת.בין: 9790	בקשה מקוות עם הקלות		9
						חלקה: 117 מגרש: 11529_117
						מגרש: 11529_117		ת.בין: 9790
	18	18		שד' ויצמן ,51 קרית מוצקין	אבן עיר בע"מ	גוש: 10430 חלקה: 440	מגורים , תוספת למבה קיים	1 \ 20233494 ת.בין: 392023	בקשה מקוות עם הקלות		10
						חלקה: 440 מגרש: 10430_440
						מגרש: 10430_440		ת.בין: 392023
	20	20		ורד ,4 קרית מוצקין	אבן עיר בע"מ	גוש: 10430 חלקה: 442	מגורים , תוספת למבה קיים	1 \ 20233496 ת.בין: 402023	בקשה מקוות עם הקלות		11
						חלקה: 442 מגרש: 10430_442
						מגרש: 10430_442		ת.בין: 402023
	22	22		רחוב הרב קוק ,40 קרית מוצקין	דותן בר וי קיימת התגדות	גוש: 11563 חלקה: 51	מגורים + מסחר , אחר	1 \ 20240805 ת.בין: 30872	בקשה מקוות ללא הקלות		12
						חלקה: 51 מגרש: 100
						מגרש: 100		ת.בין: 30872
	24	24		ספיר פחס , קרית ים	פלס יצחק	גוש: 10444 חלקה: 1057	מלואות וופש , בייה חדשה	1 \ 20242155 ת.בין: 212015	בקשה מקוות ללא הקלות		13
						חלקה: 1057 מגרש: 10444_5918
						מגרש: 10444_5918		ת.בין: 212015
	25	25		רחוב אהבת ציון ,17 קרית ים	אביטן אשר	גוש: 10444 חלקה: 79	מגורים + מסחר , תוספת למבה קיים	1 \ 20240698 ת.בין: 17062	בקשה מקוות עם הקלות		14
						חלקה: 79 מגרש: 10444_79
						מגרש: 10444_79		ת.בין: 17062
	26	26		אהרון ,13 קרית מוצקין	חומות ייזום וביה בע"מ קיימת התגדות	גוש: 11577 חלקה: 65	מגורים , תמ"א 38 חיזוק	1 \ 20193322 ת.בין: 382019	בקשה מקוות עם הקלות		15
						חלקה: 65 מגרש: 11577_2014
						מגרש: 11577_2014		ת.בין: 382019
	28	28		יששכר 1 , קרית מוצקין	פאר הדר כסים בע"מ	גוש: 11564 מחלקה:45	תוספת יח"ד בשד' גושן ,93 קרית מוצקין	352-1168368	תוכית ביין עיר תכית מתאר		16
						מחלקה:45 עד חלקה:45
						עד חלקה:45

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 4 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	דיון כללי: 2024003
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
מהות הדיון אישור דוחות כספיים של הועדה ליום 31.12.2023
		מהות הדיון אישור דוחות כספיים של הועדה ליום 31.12.2023
אישור דוחות כספיים של הועדה ליום 31.12.2023			א
מהלך דיון
		מהלך דיון
ציג משרד בוכיק רו"ח מר אעלימי לואי: מציג בהרחבה את הדו"חות הכספיים של הועדה וכן עוה על שאלות של חברי הועדה. הדו"חות אושרו פה אחד בתום ההצגה.			מ ה
החלטות מאושר פה אחד.
		החלטות מאושר פה אחד.
מאושר פה אחד.			מ

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 5 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	תכית מתאר מקומית: 352-1299973															ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
שם התכית: מגורים ושימוש לתעסוקה ברח' הגפן ,1 קרית ביאליק
סוג סעיף: הפקדה
סוג תוכית תכית מתאר מקומית
שטח התוכית 608.00 מ"ר )0.608 דום(
בעלי עין
		יזם/יוזם חליבה יצחק - ביה ויזמות בע"מ
חליבה יצחק - ביה ויזמות בע"מ מודד			חליבה יצחק - ביה ויזמות בע"מ
		מודד מאיר ברמן
מאיר ברמן מגיש			מאיר ברמן
		מגיש חליבה יצחק - ביה ויזמות בע"מ
חליבה יצחק - ביה ויזמות בע"מ			חליבה יצחק - ביה ויזמות בע"מ
כתובות הגפן 1 , שכוה: מרכז העיר, קרית ביאליק
גושים חלקות
						בשלמות	עד חלקה		מחלקה		בשלמות		גוש וסף	גוש
					כן		42		42		לא			11555
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
								תכית		שלמות מגרש			עד מגרש		ממגרש
											כן	כ	100	0	100
גרסת הוראות התכית: 11 גרסת תשריט התכית: 5
מטרת דיון
				מטרת דיון
הריסת מבה קיים וביית מבה חדש בייעוד מגורים ג עם שימוש לתעסוקה . המבה יכיל 15 יח"ד. בקומה א- קיימים משרדים ויח"ד, בשאר הקומות העליוות השימוש הוא מגורים . קיימת קומה תת קרקעית המשמשת לשטחי שירות כמו כן מצוייים מכפילי חייה בחלק הדרומי שבמגרש.																ה ה ב ק
מטרת התכית הריסת מבה מגורים קיים לטובת הקמת מבה מגורים חדש, תוספת זכויות ביה ויח"ד ותוספת שימוש לתעסוקה ברח' הגפן 1
				מטרת התכית הריסת מבה מגורים קיים לטובת הקמת מבה מגורים חדש, תוספת זכויות ביה ויח"ד ותוספת שימוש לת
הריסת מבה מגורים קיים לטובת הקמת מבה מגורים חדש, תוספת זכויות ביה ויח"ד ותוספת שימוש לתעסוקה ברח' הגפן 1 , קרית ביאליק.																,
הוראות התוכית א. הריסת מבה מגורים קיים לפי סעיף 62א )א( )(19 לחוק התכון והבייה.
				הוראות התוכית א. הריסת מבה מגורים קיים לפי סעיף 62א )א( )(19 לחוק התכון והבייה.
א. הריסת מבה מגורים קיים לפי סעיף 62א )א( )(19 לחוק התכון והבייה. ב. תוספת שטחי בייה לפי סעיף 62א )א( )13ב( )א( )(1 )א( לחוק התכון והבייה )סך התוספת המוצעת 797.65 מ"ר + 64 מ"ר עיקרי לעליות גג לפי תכית :(0400960-352 - תוספת שטח עיקרי על קרקעי מ-613.58 מ"ר מאושרים לפי ק/ 368 ל-1291.15 מ"ר מוצעים )מתוכם 64 מ"ר לעליות גג(. סך התוספת המוצעת - 613.58 מ"ר + 64 מ"ר עיקרי ל-2 עליות גג לפי תכית 0400960-352 )32 מ"ר לעליית גג(. - תוספת שטחי שירות על קרקעיים מ-184.07 מ"ר מאושרים לפי ק/ 368 ל-368.15 מ"ר מוצעים. סך התוספת המוצעת - 184.07 מ"ר. ג. תוספת שטחי שירות תת קרקעיים בסך 100 מ"ר, לפי סעיף 62א )א( )13ב( )א( )(1 )ב( לחוק התכון והבייה. ד. תוספת יח"ד מ-7 יח"ד מאושרות לפי ק/ 368 ל-14 יח"ד מוצעות. סך התוספת המוצעת - 7 יח"ד, לפי סעיף 62א )א( )(8 לחוק התכון והבייה. ה. תוספת קומות וקביעת גובה מבה לפי סעיף 62א )א( )4א( לחוק התכון והבייה: - קביעת גובה מבה 26.5 מ', לא כולל מעקות, מתקים טכיים ו/או חדר יציאה לגג.																א ב ע - ה - מ ג ד ה ה -

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 6 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך תוכית: 352-1299973
- תוספת קומות מ-5 קומות מאושרות לפי ק/ 368 )4 קומות מעל קומת עמודים( ל-8 קומות מוצעות )7 קומות מעל קומת עמודים(. סך התוספת המוצעת - 3 קומות. ו. שיוי הוראות ביוי לפי סעיף 62א )א( )(5 לחוק התכון והבייה: - התרת קומת מגורים אחרוה גבוהה. - התרת קומה תת קרקעית בכל שטח התכית. - שיוי תכסית מאושרת מ-%33 ל-%.65 ז. קביעת שימוש לתעסוקה לפי סעיף 62א )א( )(11 לחוק התכון והבייה.
הערות בדיקה תב"ע .1 מוצע קו ביין לכיוון רחוב הגפן 4.6 במקום 5 שהיה ואילו קו ביין צידי 2.6 במקום ,3 היות ומדובר במבה הריסה וביית		הערות בדיקה תב"ע
.1 מוצע קו ביין לכיוון רחוב הגפן 4.6 במקום 5 שהיה ואילו קו ביין צידי 2.6 במקום ,3 היות ומדובר במבה הריסה וביית מבה חדש, יש לתקן קווי ביין כך שלכיוון רחוב הגפן קו ביין לא יקטן מ5 , ולעיין קו י ביין צידיים לא יקטן מ3 . א לתקן בהתאם. .2 יש להראות פרט של המכפילים עם העומק הדרש. .3 לתקן גובה קומת מרתף לגובה שמותר לפי שטחי שירות בלבד... .4 צפיפות מוצעת למגרש גבוההה 15/0.608= 24.67 . מדובר במגרש קטן של 608 מ"ר.			1 מ ב 2 3 4
המלצות לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית
	המלצות לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית
לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית הרצ"ב חוו"ד מהדס , יש לערוך תיקוים במסמכי התכית בהתאם למופיע בסעיף הערות לגבי עריכת תכית בטופס .
החלטות לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית ועם התאים הבאים:
	החלטות לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית ועם התאים הבאים:
לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית ועם התאים הבאים: תאי להפקדת התכית יהיה הצגת חדר טרפו )טרספורמציה( בגבולות המגרש ובתיאום עם חברת החשמל.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 7 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	תכית מפורטת: 352-1348788											ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
שם התכית: התחדשות עירוית שדרות ירושלים - קריית ים
סוג סעיף: הפקדה
סוג תוכית תכית מפורטת
שטח התוכית 26,751.00 מ"ר )26.751 דום(
בעלי עין
		יזם/יוזם יהודה לוי
יהודה לוי בעלים			יהודה לוי
		בעלים עיריית קריית ים
עיריית קריית ים יהודה לוי			עיריית קריית ים
יהודה לוי מודד
		מודד בי שפירא
בי שפירא מגיש			בי שפירא
		מגיש עיריית קריית ים
עיריית קריית ים יהודה לוי			עיריית קריית ים
יהודה לוי
כתובות שכוה: קרית ים
גושים וחלקות לתוכית:
גוש: 10444 חלקות במלואן: ,1722 ,1723 ,1724 ,1725 ,1726 ,1753 ,1875 ,1881 ,1882 ,1883 ,1884 ,1889 ,1890 ,1891 1893 גוש: 10444 חלקי חלקות: ,1745 1892												ג ג
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
					תכית	שלמות מגרש			עד מגרש		ממגרש
							כן	כ	101	1	101
							כן	כ	102	2	102
							כן	כ	201	1	201
							כן	כ	301	1	301
							כן	כ	302	2	302
							כן	כ	303	3	303
							כן	כ	304	4	304
							כן	כ	305	5	305
							כן	כ	501	1	501
							כן	כ	502	2	502
							כן	כ	701	1	701
							כן	כ	801	1	801
							כן	כ	901	1	901
גרסת הוראות התכית: 2 גרסת תשריט התכית: 1
מטרת דיון
				מטרת דיון
התכית הזו כסת לישיבה בועדה המקומית להמלצה להפקדה. תכית קודמת 352-1249200 סגרה בועדה המחוזית.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 8 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך תוכית: 352-1348788
מטרת התכית - קביעת מתחם מגורים להתחדשות עירוית באמצעות הריסת המבים הקיימים וקביעת זכויות להקמת ביוי חדש למגורים
	מטרת התכית - קביעת מתחם מגורים להתחדשות עירוית באמצעות הריסת המבים הקיימים וקביעת זכויות להקמת בי
- קביעת מתחם מגורים להתחדשות עירוית באמצעות הריסת המבים הקיימים וקביעת זכויות להקמת ביוי חדש למגורים הכוללים קומה מסחרית, שטחים ציבוריים, חיון תת קרקעי ופיתוח השטח - הארכת שדרות ויצמן לכיוון מזרח וחיבורן לשדרות ירושלים
הוראות התוכית
	הוראות התוכית
- פיוי בשלבים של בייי מגורים ומוסדות ציבור קיימים )הכוללים 120 יח"ד, 2 כיתות גן ילדים, תחה לבריאות המשפחה, סככות ומוסכים( וביית 709 יח"ד, לצד גי ילדים, מסחר ומשרדים, תוך שילוב של בייה מרקמית ומגדלים - הקצאת שטח בגודל 8 דום למסחר ומשרדים - קביעת זיקת האה ליצירת מערך שבילים. - הקמת שביל אופיים וחיבורו לגן סולד. - קביעת הוראות להקמת ביה מרקמית, מגדלים, קומה מסחרית ושטחים מבוים לצורכי ציבור. - שיוי יעוד קרקע מ"מגורים 4-3 קומות" ל"מגורים ומסחר" ו-"מגורים ג'" - שיוי יעוד קרקע מ"מסחר" ל"שטחים פתוחים ומבים ומוסדות ציבור" ו-"מגורים ומבים ומוסדות ציבור" - שיוי יעוד מ"דרך מאושרת" ל"מגורים ומסחר" - הקצאת שטח ציבורי פתוח ומעברים להולכי רגל לאורך הביוי המוצע
- הקצאת שטח ציבורי פתוח ומעברים להולכי רגל לאורך הביוי המוצע - הגדלת זכויות הביה למגורים וקביעת גובה הבייים. - קביעת שטחים לחיוים תת קרקעיים - ביטול דרכים מאושרות, קביעת דרכים חדשות ושיפור דרכים קיימות. - קביעת הוראות פיוי והריסת מבים קיימים במסגרת תכית פיוי ביוי. - קביעת הוראות ביוי, קווי ביין, עיצוב אדריכלי ותכסית - קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה - קביעת הוראות למגרשים תלת מימדיים
הערות בדיקה תב"ע .1 תכית זו מציעה 709 יח"ד לעומת 120 יח"ד שקיימות ועתידות לההרס ) לפי בדיקת המגיש( יחס של 1:6 .		הערות בדיקה תב"ע
.1 תכית זו מציעה 709 יח"ד לעומת 120 יח"ד שקיימות ועתידות לההרס ) לפי בדיקת המגיש( יחס של 1:6 . .2הספחים לא מציגים בית ספר בשימוש מבי ציבור ואין התייחסות לחיות עבורו. .3במידה ויש עליות גג מתוכות, יש להוסיף לגובה , מספר קומות ולשטחי הבייה אותם. .4יש לתקן את התכית לפי החיית רפא"ל , גבהי ביוי לא מאושרים תאי שטח 305 ו 901 . לבדוק לעיין הגבלות גובה מול רת"ע ) לפי תכית תת"ל 80 א שאושרה לאחרוה(, א לשלוח עותק לעיום והתייחסותם. .5יש להציג חיות לשימוש הציבורי בתכית.			1 2 3 4 ל 5
המלצות להמליץ להפקדה בפי הועדה המחוזית עם תיקוים טכיים.
	המלצות להמליץ להפקדה בפי הועדה המחוזית עם תיקוים טכיים.
להמליץ להפקדה בפי הועדה המחוזית עם תיקוים טכיים. הרצ"ב חוו"ד מהדס , יש לערוך תיקוים במסמכי התכית בהתאם למופיע בסעיף הערות לגבי עריכת תכית בטופס .			ה
החלטות להמליץ להפקדה בפי הועדה המחוזית עם תיקוים טכיים.
	החלטות להמליץ להפקדה בפי הועדה המחוזית עם תיקוים טכיים.
להמליץ להפקדה בפי הועדה המחוזית עם תיקוים טכיים. הרצ"ב חוו"ד מהדס , יש לערוך תיקוים במסמכי התכית בהתאם למופיע בסעיף הערות לגבי עריכת תכית בטופס .

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 9 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	תכית מתאר מקומית: 352-1255181															ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
שם התכית: מגורים ברח' חבצלת ,10 קרית ים
סוג סעיף: אישור
סוג תוכית תכית מתאר מקומית
שטח התוכית 468.00 מ"ר )0.468 דום(
בעלי עין
		יזם/יוזם גלית מדל
גלית מדל זאב מדל			גלית מדל
זאב מדל מודד
		מודד מוחמד גאים
מוחמד גאים מגיש			מוחמד גאים
		מגיש גלית מדל
גלית מדל זאב מדל			גלית מדל
זאב מדל
כתובות חבצלת 10 , שכוה: בה ביתך, קרית ים
גושים חלקות
						בשלמות	עד חלקה		מחלקה		בשלמות		גוש וסף	גוש
					כן		98		98		לא			10425
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
								תכית		שלמות מגרש			עד מגרש		ממגרש
											כן	כ	100	0	100
גרסת הוראות התכית: 16 גרסת תשריט התכית: 10
מטרת התכית הריסת מבה מגורים קיים והקמת בית מגורים פרטי חדש, תוספת זכויות ביה ותוספת קומה תת קרקעית ברח' חבצלת ,10
				מטרת התכית הריסת מבה מגורים קיים והקמת בית מגורים פרטי חדש, תוספת זכויות ביה ותוספת קומה תת קרקעית
הריסת מבה מגורים קיים והקמת בית מגורים פרטי חדש, תוספת זכויות ביה ותוספת קומה תת קרקעית ברח' חבצלת ,10 קרית ים.																ה ק
הוראות התוכית
				הוראות התוכית
א. הריסת מבה מגורים קיים לפי סעיף 62א )א( )(19 לחוק התכון והבייה. ב. תוספת זכויות בייה של סה"כ 220 מ"ר, לפי סעיף 62א )א( )13ב( )א( )(1 )א( לחוק התכון והבייה: - תוספת שטח עיקרי מ-180 מ"ר מאושרים לפי ק/ /260 ה ל-360 מ"ר שטח עיקרי. סך התוספת המוצעת 180 מ"ר. - תוספת שטח שירות מ-40 מ"ר מאושר לפי ק/ /260 ה ל-80 מ"ר שטחי שירות. סך התוספת המוצעת 40 מ"ר. ג. תוספת קומה וקביעת גובה מבה לפי סעיף 62א )א( )4א( לחוק התכון והבייה: - תוספת קומה תת קרקעית. - קביעת גובה מבה מ-7 מ' מאושר לפי ק/ 260 לגגות שטוחים ל-8 מ' מוצע לגג שטוח. סך התוספת המוצעת - 1 מ'. ד. שיוי קו ביין וקביעת קו ביין לבריכת שחייה פרטית לפי תשריט מצב מוצע, לפי סעיף 62א )א( )(4 לחוק התכון והבייה. ה שיוי הוראת ביוי לפי סעיף 62א )א( )(5 לחוק התכון והבייה: - שיוי תכסית מ-%22.83 מאושרת )לפי קווי ביין מאושרים( ל-%55 תכסית מוצעת.																א ב - - ג - - ד ה -
המלצות לאשר למתן תוקף עם תיקוים טכיים בתכית.
				המלצות לאשר למתן תוקף עם תיקוים טכיים בתכית.
לאשר למתן תוקף עם תיקוים טכיים בתכית.																ל

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 10 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך תוכית: 352-1255181
החלטות לאשר למתן תוקף עם תיקוים טכיים בתכית.
		החלטות לאשר למתן תוקף עם תיקוים טכיים בתכית.
	לאשר למתן תוקף עם תיקוים טכיים בתכית.		ל

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 11 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

		תשריט איחוד וחלוקה: תצ"ר/352-0919670
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
שם התכית: תשריט לצרכי רישום מתחם לכיש קרית ים
סוג סעיף: איחוד וחלוקה
סוג תוכית תשריט איחוד וחלוקה
							סוג תוכית
						בעלי עין		ב
			יזם/יוזם רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל				רשות מקרקעי ישראל
כתובות קרית ים
מטרת דיון
					מטרת דיון
	אישור תשריט לצרכי רישום של מתחם לכיש קרית ים. התשריט המוצע היו תשריט מתוקן לתשריט שאושר בועדה המקומית בישיבה מס' 20190001 מיום 15/1/2019 מס' תצ"ר תצ"ר//352-0427252 התיקון הוא בגלל שיויים במס' החלקות בתצ"ר כתוצאה מרישום פרצליה מס' .1045/2020							א ה ת ה
מטרת התכית אישור תצ"ר לצרכי רישום של שכות מתחם לכיש קרית ים.
					מטרת התכית אישור תצ"ר לצרכי רישום של שכות מתחם לכיש קרית ים.
	אישור תצ"ר לצרכי רישום של שכות מתחם לכיש קרית ים.							א
המלצות לאשר את תשריט האיחוד חלקות.
					המלצות לאשר את תשריט האיחוד חלקות.
	לאשר את תשריט האיחוד חלקות.							ל
החלטות לאשר את תשריט האיחוד וחלוקה.
					החלטות לאשר את תשריט האיחוד וחלוקה.
	לאשר את תשריט האיחוד וחלוקה.							ל

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 12 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	תשריט איחוד וחלוקה: תצ"ר//352-0428094 2
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
שם התכית: תצ"ר /352-0428094 ,2 ווה חוף קרית ים
סוג סעיף: איחוד וחלוקה
סוג תוכית תשריט איחוד וחלוקה
שטח התוכית 38,967.00 מ"ר )38.967 דום(
בעלי עין
		יזם/יוזם רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל			רשות מקרקעי ישראל
כתובות שד הפלמ"ח , קרית ים
מטרת דיון אישור תשריט לצרכי רישום של מתחם ווה חוף קרית ים.
				מטרת דיון אישור תשריט לצרכי רישום של מתחם ווה חוף קרית ים.
אישור תשריט לצרכי רישום של מתחם ווה חוף קרית ים. התשריט המוצע היו תשריט מתוקן לתשריט שאושר בועדה המקומית בישיבה מס' 20190003 מיום 14/4/2019 מס' תצ"ר תצ"ר//352-0428094 התיקון הוא בגלל שיויים במס' החלקות בתצ"ר כתוצאה מרישום פרצליה מס' ,2540/2023 .2597/2019 ותיקון של סטייות שמצאו בין החלקות הארעיות בתצ"ר לבין תאי השטח בתכית.					א ה ת ה ו
מטרת התכית
				מטרת התכית
אישור תצ"ר לצרכי רישום לשכות ווה חוף קרית ים.					א
המלצות
				המלצות
לאשר את תכית האיחוד והחלוקה					ל
החלטות לאשר את תכית האיחוד והחלוקה.
				החלטות לאשר את תכית האיחוד והחלוקה.
לאשר את תכית האיחוד והחלוקה.					ל

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 13 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20240072 תיק ביין: 602023																		ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
						10000362282											2	מס' רישוי זמין
												04/01/2024					4	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
		מבקש סלע בראל בע"מ , ספיר 7 חיפה
סלע בראל בע"מ , ספיר 7 חיפה			סלע בראל בע"מ , ספיר 7 חיפה
כתובת: קרית ביאליק
גוש וחלקה: גוש: 10160 חלקה: 64 מגרש: 22
תוכיות: ק/425
יעוד: מגורים ב' )מבא"ת(
				מגורים ב' )מבא"ת(														יעוד:
				מגורים ב' )מבא"ת(														יעוד:
שימושים: מגורים תאור הבקשה: בייה חדשה
מהות הבקשה .1 הקמת מבה מגורים בן 9 קומות מעל קומת מרתף משותף - 40 יח"ד.
					מהות הבקשה .1 הקמת מבה מגורים בן 9 קומות מעל קומת מרתף משותף - 40 יח"ד.
.1 הקמת מבה מגורים בן 9 קומות מעל קומת מרתף משותף - 40 יח"ד. .2 הקמת מבן מגורים בן 9 קומות מעל קומת מרתף משותף - 48 יח"ד. .3 הקמת מבן מגורים בן 9 קומות מעל קומת מרתף משותף - 42 יח"ד. .4 הקמת חדר טרספורמציה. .5 הקמת מרתף המוצעת עבור חיון משותף עם מגרש .23 סה"כ 130 יח"ד מוצעות במגרש זה )(22
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
.1 הקלה של 10 יח"ד מעבר למותר )130 יח"ד במקום 120 יח"ד המהוות %.(8.3 .2 הקמת חדר טרפו בתחום קווי בין עיליים. .3 הקלה במספר הקומות - 9 במקום 6 המותרות )מבה מס' (3 עבור מבה דרום מערבי הפוה לשצ"פ. .4 הקלה במרחק העולה על 20 מ' בין מבים הסמוכים )38.3 מ'(. .5 קומת מרתף )חיון( משותפת ל-2 מגרשים )מגרש 22 ו-(23 עבור 6 מבים. .6 הקמת יותר מ-7 מקומות חיה ברצף אחד ללא ערוגה.																			1 2 3 4 5 6
בדיקת השוואת זכויות:
		הערות					סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								1,438.88		1,438.88			14,400.00			סה"כ שטח ביה עיקרי:
								4,044.25		4,044.25			7,200.00			שטח ביה למטרת שירות:
									89.00	89.00							מרפסת קזולית:
								3,948.13		3,948.13			17,784.00			מרתף:
			מספר קומות המותרות עבור שי מבים 9 קומות, מספר קומות המותרות עבור מבה שלישי 6 קומות.					9.00		9.00						מס' קומות:	מס' קומות:
								130.00		130.00			120.00			מס' יחידות דיור:
סה"כ 39,504.00 9,659.26 9,659.26									9,659.26	9,659.26			39,504.00				סה"כ
המלצות לאשר.
					המלצות לאשר.
לאשר.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 14 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20240072
החלטות לאשר
		החלטות לאשר
	לאשר		ל

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 15 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20240074 תיק ביין: 612023																		ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
						10000362371											1	מס' רישוי זמין
												04/01/2024					4	תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
		מבקש סלע בראל בע"מ , ספיר 7 חיפה
סלע בראל בע"מ , ספיר 7 חיפה			סלע בראל בע"מ , ספיר 7 חיפה
כתובת: קרית ביאליק
גוש וחלקה: גוש: 10160 חלקה: 63 מגרש: 23
תוכיות: ק/425
יעוד: מגורים ב' )מבא"ת(
				מגורים ב' )מבא"ת(														יעוד:
				מגורים ב' )מבא"ת(														יעוד:
שימושים: מגורים תאור הבקשה: בייה חדשה
מהות הבקשה .1 הקמת מבן מגורים בן 9 קומות מעל קומת מרתף משותף - 48 יח"ד.
					מהות הבקשה .1 הקמת מבן מגורים בן 9 קומות מעל קומת מרתף משותף - 48 יח"ד.
.1 הקמת מבן מגורים בן 9 קומות מעל קומת מרתף משותף - 48 יח"ד. .2 הקמת מבה מגורים בן 9 קומות מעל קומת מרתף משותף - 23 יח"ד. .3 הקמת מבה מגורים בן 9 קומות מעל קומת מרתף משותף - 40 יח"ד. .4 קומת מרתף המוצעת עבור חיון משותף עם מגרש .22 סה"כ 111 יח"ד מוצעות במגרש זה )(23
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
.1 הקלה של 9 יח"ד מעבר למותר )111 יח"ד במקום 102 יח"ד המהוות %.(8.82 .2 הקלה במספר הקומות - 9 קומות במקום 6 המותרות עבור 2 מבים )מבה מס' 1 ומבה מס' .(2 .3 הקלה במרוחה העולה על 2.0 מ' בין מבים הסמוכים )29.9 מ'(. .4 קומת מרתף )חיון( משותפת ל-2 מגרשים )מגרש 22 ו-.(23 .5 הקמת למעלה מ-7 מקומות חיה ברצף.																			1 2 3 4 5
בדיקת השוואת זכויות:
		הערות					סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								12,239.91		12,239.91			12,240.00			סה"כ שטח ביה עיקרי:
								3,458.50		3,458.50			6,120.00			שטח ביה למטרת שירות:
									73.00	73.00							מרפסת קזולית:
								4,357.59		4,357.59			15,748.00			מרתף:
			מספר קומות המותרות עבור מבה אחד 9 קומות, מספר קומות המותרות עבור שי מבים וספים 6 קומות.					9.00		9.00						מס' קומות:	מס' קומות:
								111.00		111.00			102.00			מס' יחידות דיור:
סה"כ 34,210.00 20,249.00 20,249.00									20,249.00	20,249.00			34,210.00				סה"כ
המלצות לאשר.
					המלצות לאשר.
לאשר.
החלטות לאשר
					החלטות לאשר
לאשר

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 16 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

		בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20241054 תיק ביין: 9790																	ס פ
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
						10000374725												מס' רישוי זמין
												26/03/2024						תאריך פתיחה:
														בעלי עיין
			מבקש הובר טוביה , הערמוים 13 קרית ביאליק
הובר טוביה , הערמוים 13 קרית ביאליק שרה הובר , הערמוים 13 קרית ביאליק				הובר טוביה , הערמוים 13 קרית ביאליק
שרה הובר , הערמוים 13 קרית ביאליק
כתובת: רחוב הערמוים ,13 קרית ביאליק
גוש וחלקה: גוש: 11529 חלקה: 117 מגרש: 11529_117
תוכיות: ק/195
תוכיות: ק/195
יעוד: שטח מגרש: אזור מגורים ג 900.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת למבה קיים
מהות הבקשה תוספת ממ"ד ליח"ד בקומה א', במבה בן 3 קומות מעל קומת עמודים
					מהות הבקשה תוספת ממ"ד ליח"ד בקומה א', במבה בן 3 קומות מעל קומת עמודים
תוספת ממ"ד ליח"ד בקומה א', במבה בן 3 קומות מעל קומת עמודים
פרוט הפרסום:
													פרוט הפרסום:
	חריגה מהמרווח הצידי- צפוי עד גבול מגרש עבור ממ"ד																		ח
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות				סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								11.76		11.76						שטח ביה למטרת שירות:
סה"כ 11.76 11.76									11.76	11.76							סה"כ
המלצות
					המלצות
לאשר.
החלטות לאשר
					החלטות לאשר
לאשר

ק/195
ק/195

תוכיות:
תוכיות:

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 17 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20233494 תיק ביין: 392023
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
					10000323181										1	מס' רישוי זמין
										26/09/2023					3	תאריך פתיחה:
												בעלי עיין
		מבקש יעקב גלבוע ביה ויזמות בע"מ , שד ירושלים 13 קרית ביאליק ,052-2535364
יעקב גלבוע ביה ויזמות בע"מ , שד ירושלים 13 קרית ביאליק ,052-2535364 אבן עיר בע"מ , שד ירושלים 13 קרית ביאליק ,052-3778088			יעקב גלבוע ביה ויזמות בע"מ , שד ירושלים 13 קרית ביאליק ,052-2535364
אבן עיר בע"מ , שד ירושלים 13 קרית ביאליק ,052-3778088
כתובת: שד' ויצמן ,51 קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 10430 חלקה: 440 מגרש: 10430_,440 חלקה: 465 מגרש: 10430_465
תוכיות: ק/,130 352-0273359
תוכיות: ק/,130 352-0273359
יעוד: אזור מגורים ג
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת למבה קיים
מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א -38 תוספת 3 קומות, 6 יח"ד. יצול חלק מקומת עמודים למגורים, הוספת ממ"דים,
				מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א -38 תוספת 3 קומות, 6 יח"ד. יצול חלק מקומת עמודים למגורים, ה
חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א -38 תוספת 3 קומות, 6 יח"ד. יצול חלק מקומת עמודים למגורים, הוספת ממ"דים, גזוזטראות ומעלית למבה בן 3 קומות מעל קומת עמודים, 6 יח"ד קיימות -סה"כ 12 יח"ד
פרוט הפרסום:
											פרוט הפרסום:
.1 תוספת 3 קומות מעל 3 קומות טיפוסיות וקומת עמודים קיימת .2 תוספת 6 יח"ד מעבר ל-6 יח"ד הקיימות במסגרת תמ"א -38 סה"כ 12 יח"ד .3 תוספת שטחי ביה במסגרת תמ"א 38 .4 שימוש בחלק מקומת העמודים למגורים במסגרת תמ"א 38 .5 חריגה מקו הביין קדמי לכיוון רח' ויצמן עד 2.30 מ' עבור גזוזטראות .6 חריגה מקו הביין קדמי לכיוון רח' ויצמן עד 0.73 מ' עבור תוספת בייה .7 חריגה מקו ביין אחורי עד 5.70 מ' עבור תוספת ביה .8 חריגה מקו ביין צידי עד 0.7 מ' תוספת ביה לפי תמ"א 38 .9 חריגה מקו ביין צידי עד 0.4 מ' תוספת ביה לפי תמ"א 38 .10 הקלה בגובה הקומות/קומת הכיסה מעבר ל-2.50 מ' טו המותרים
בדיקת השוואת זכויות:
		הערות				סה"כ %	סה"כ	מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
							1,417.63	728.05	689.58					סה"כ שטח ביה עיקרי:
							412.57	412.57						שטח ביה למטרות שירות:

ק/,130 352-0273359
ק/,130 352-0273359

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 18 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20233494
	הערות			סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר	מותר	% מותרים	שטחי ביה
		מרפסות גג			143.38		143.38				מרפסת:
					125.64		125.64				מרפסת קזולית:
		קיים: 3 על עמודים				6.00	3.00	3.00				מס' קומות:
					12.00		6.00	6.00			מס' יחידות דיור:
					12.00		7.00	5.00			חיות:
סה"כ 703.58 1,425.64 2,129.22						2,129.22	1,425.64	703.58				סה"כ
המלצות
			המלצות
לאשר.
החלטות לאשר
			החלטות לאשר
לאשר
לאשר

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 19 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20233496 תיק ביין: 402023
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
					10000323178											8	מס' רישוי זמין
											27/09/2023					3	תאריך פתיחה:
													בעלי עיין
		מבקש יעקב גלבוע ביה ויזמות בע"מ , שד ירושלים 13 קרית ביאליק ,052-2535364
יעקב גלבוע ביה ויזמות בע"מ , שד ירושלים 13 קרית ביאליק ,052-2535364 אבן עיר בע"מ , שד ירושלים 13 קרית ביאליק ,052-3778088			יעקב גלבוע ביה ויזמות בע"מ , שד ירושלים 13 קרית ביאליק ,052-2535364
אבן עיר בע"מ , שד ירושלים 13 קרית ביאליק ,052-3778088
כתובת: ורד ,4 קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 10430 חלקה: 442 מגרש: 10430_442
תוכיות: ק/,130 352-0273359
תוכיות: ק/,130 352-0273359
יעוד: אזור מגורים ג
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת למבה קיים
מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א -38 תוספת 3 קומות, 6 יח"ד, יצול חלק מקומת עמודים למגורים, הוספת ממ"דים,
				מהות הבקשה חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א -38 תוספת 3 קומות, 6 יח"ד, יצול חלק מקומת עמודים למגורים, ה
חיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א -38 תוספת 3 קומות, 6 יח"ד, יצול חלק מקומת עמודים למגורים, הוספת ממ"דים, גזוזטראות ומעלית למבה בן 3 קומות מעל קומת עמודים, 6 יח"ד קיימות -סה"כ 12 יח"ד
פרוט הפרסום:
												פרוט הפרסום:
.1 תוספת 3 קומות מעל 3 קומות טיפוסיות וקומת עמודים קיימים .2 תוספת 6 יח"ד מעבר ל-6 יח"ד הקיימות במסגרת תמ"א -38 סה"כ 12 יח"ד .3 תוספת שטחי ביה במסגרת תמ"א 38 .4 שימוש בחלק מקומת העמודים למגורים במסגרת תמ"א 38 .5 חריגה מקו הביין קדמי לכיוון רח' ורד עד 2.98 מ' עבור גזוזטראות .6 חריגה מקו הביין קדמי לכיוון רח' ורד עד 0.98 מ' עבור תוספת בייה .7 חריגה מקו ביין אחורי עד 4.60 מ' עבור תוספת ביה .8 חריגה מקו ביין צידי עד 0.4 מ' תוספת ביה .9 הקלה בגובה הקומות/קומת הכיסה מעבר ל-2.50 מ' טו המותרים
בדיקת השוואת זכויות:
		הערות				סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
							1,293.16		624.64	668.52					שטח ביה עיקרי:
							448.70		448.70						שטח ביה למטרת שירות:
			מרפסות גג					131.16	131.16							מרפסת:
								128.17	128.17							מרפסת קזולית:

ק/,130 352-0273359
ק/,130 352-0273359

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 20 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20233496
	הערות			סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר	מותר	% מותרים	שטחי ביה
		קיים 3 קומות על עמודים			6.00		3.00	3.00			מס' קומות:
					12.00		6.00	6.00			מס' יחידות דיור:
					12.00		6.00	6.00			חיות:
סה"כ 683.52 1,347.67 2,031.19						2,031.19	1,347.67	683.52				סה"כ
המלצות הבקשה היה תוספת ממ"דים, מרפסות, מעלית וכן 6 יח"ד חדשות לבין מגורים קיים במסגרת תמ"א 38 )חיזוק(. במסגרת
			המלצות הבקשה היה תוספת ממ"דים, מרפסות, מעלית וכן 6 יח"ד חדשות לבין מגורים קיים במסגרת תמ"א 38
הבקשה היה תוספת ממ"דים, מרפסות, מעלית וכן 6 יח"ד חדשות לבין מגורים קיים במסגרת תמ"א 38 )חיזוק(. במסגרת הבקשה הוצגו %66 הסכמות של בעלי הס המשותף. לפיכך, תאי להוצאת היתר ביה יהיה בין היתר המצאת הסכמות פוזיטיביות של כל בעלי הכס.													ה ל
החלטות הבקשה היה תוספת ממ"דים, מרפסות, מעלית וכן 6 יח"ד חדשות לבין מגורים קיים במסגרת תמ"א 38 )חיזוק(. במסגרת
			החלטות הבקשה היה תוספת ממ"דים, מרפסות, מעלית וכן 6 יח"ד חדשות לבין מגורים קיים במסגרת תמ"א 8
הבקשה היה תוספת ממ"דים, מרפסות, מעלית וכן 6 יח"ד חדשות לבין מגורים קיים במסגרת תמ"א 38 )חיזוק(. במסגרת הבקשה הוצגו %66 הסכמות של בעלי הס המשותף. לפיכך, תאי להוצאת היתר ביה יהיה בין היתר המצאת הסכמות פוזיטיביות של כל בעלי הכס.													ה ל

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 21 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	בקשה מקוות ללא הקלות: 1 \ 20240805 תיק ביין: 30872
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
						10000372696											6	מס' רישוי זמין	מ
												07/03/2024					4	תאריך פתיחה:	ת
														בעלי עיין					ב
		מבקש דותן בר וי , הרב קוק 40 קריית מוצקין ,054-2184006
דותן בר וי , הרב קוק 40 קריית מוצקין ,054-2184006			דותן בר וי , הרב קוק 40 קריית מוצקין ,054-2184006
כתובת: רחוב הרב קוק ,40 קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 11563 חלקה: 51 מגרשים:,100 200
תוכיות: ,352-1114685 ,352-0273359 ק/,198 ק//16ד
יעוד: מגורים ומסחר )מבא"ת(, דרך מאושרת )מבא"ת(
				מגורים ומסחר )מבא"ת(, דרך מאושרת )מבא"ת(														יעוד:
				מגורים ומסחר )מבא"ת(, דרך מאושרת )מבא"ת(														יעוד:	י
שימושים: מגורים + מסחר תאור הבקשה: אחר
מהות הבקשה הוספת 6 גזוזטראות תלויות מפלדה בחזית מזרחית בהתאם לתב"ע ,352-1114685 בין בן 13 קומות מעל קומת חויות.
					מהות הבקשה הוספת 6 גזוזטראות תלויות מפלדה בחזית מזרחית בהתאם לתב"ע ,352-1114685 בין בן 13 קומות מעל ק
הוספת 6 גזוזטראות תלויות מפלדה בחזית מזרחית בהתאם לתב"ע ,352-1114685 בין בן 13 קומות מעל קומת חויות.																			ה
בדיקת השוואת זכויות:
		הערות					סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								72.00		72.00						מרפסת קזולית:
סה"כ 72.00 72.00									72.00	72.00							סה"כ
הערות בדיקה קיימת התגדות
קיימת התגדות																			ק
המלצות הבקשה היה תוספת 6 מרפסות פלדה בבית מגורים משותף. לבקשה הוגשו מספר התגדויות של בעלי הכס המשותף
					המלצות הבקשה היה תוספת 6 מרפסות פלדה בבית מגורים משותף. לבקשה הוגשו מספר התגדויות של בעלי הכ
הבקשה היה תוספת 6 מרפסות פלדה בבית מגורים משותף. לבקשה הוגשו מספר התגדויות של בעלי הכס המשותף שעיקריהן: א'. חשש מפילת חפצים לחזית הפוה לרח' הרב קוק 15 בשל מצבו הרעוע של המבה. ב'. עומס הוצר מהמרפסות עלול לסכן את המבה הקיים. ג'. מרפסות המוצעות עלולות לייקר את תחזוקת הבין הקיים וכן לגרום לשחיקה מוגברת של הבין. ד'. תוספת המרפסות עלולה להוות מטרד של רעש, עישון ומטרדים וספים עבור דיירי הבית. ה'. תוספת המרפסות תהווה מפגע אסתטי למראו של הבין הקיים. לאחר שהועדה בחה את הבקשה ואת טיעוי המתגדים, או מחליטים כך: .1 ככלל, הועדה רואה בחיוב תוספת מרפסות בבתי מגורים, תוספת אשר יש בה כדי לשפר את הדירות הקיימות. במקרה שלפיו טרם הגשת הבקשה אושרה תכית מפורטת מס' 352-114685 אשר כל מטרתה תוספת מרפסות זיזיות במבה מגורים הקיים. הבקשה שלפיו תואמת את הוראות התכית שלעיל ועל כן אין מיעה בפאן התכוי מלאשרה. גם בפאן הקייי המציאו המבקשים הסכמות פוזיטיביות של הרוב הדרש )%(75 לצורך הוצאת ההיתר ועל כן אין מיעה קייית מלאשר את הבקשה. .2 בהתאם לאמור לעיל, או מאשרים את הבקשה. תאי להוצאת היתר ביה יהיה המצאת חוו"ד הדסית שתוכן ע"י מהדס מבים רשוי בדבר מצבו הפיזי של המבה ויכולת לשאת בעומס של המרפסות המוצעות.																			ש א ב ג ד ה ל 1 ש ה ה ה 2 מ

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 22 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך בקשה מקוות ללא הקלות: 1 \ 20240805
.3 לטעות הוספות שהועלו בהתגדות לרבות ושאי תחזוקה וושאים קיייים וספים, הרי שהועדה איה הכתובת לטעות אלה ויתן להפותן לערכאות המתאימות. סוף דבר - הבקשה מאושרת בכפוף לאמור לעיל.		3 א ס
החלטות הבקשה היה תוספת 6 מרפסות פלדה בבית מגורים משותף. לבקשה הוגשו מספר התגדויות של בעלי הכס המשותף
	החלטות הבקשה היה תוספת 6 מרפסות פלדה בבית מגורים משותף. לבקשה הוגשו מספר התגדויות של בעלי ה
הבקשה היה תוספת 6 מרפסות פלדה בבית מגורים משותף. לבקשה הוגשו מספר התגדויות של בעלי הכס המשותף שעיקריהן: א'. חשש מפילת חפצים לחזית הפוה לרח' הרב קוק 15 בשל מצבו הרעוע של המבה. ב'. עומס הוצר מהמרפסות עלול לסכן את המבה הקיים. ג'. מרפסות המוצעות עלולות לייקר את תחזוקת הבין הקיים וכן לגרום לשחיקה מוגברת של הבין. ד'. תוספת המרפסות עלולה להוות מטרד של רעש, עישון ומטרדים וספים עבור דיירי הבית. ה'. תוספת המרפסות תהווה מפגע אסתטי למראו של הבין הקיים.		ש א ב ג ד ה
לאחר שהועדה בחה את הבקשה ואת טיעוי המתגדים, או מחליטים כך: .1 ככלל, הועדה רואה בחיוב תוספת מרפסות בבתי מגורים, תוספת אשר יש בה כדי לשפר את הדירות הקיימות. במקרה שלפיו טרם הגשת הבקשה אושרה תכית מפורטת מס' 352-114685 אשר כל מטרתה תוספת מרפסות זיזיות במבה מגורים הקיים. הבקשה שלפיו תואמת את הוראות התכית שלעיל ועל כן אין מיעה בפאן התכוי מלאשרה. גם בפאן הקייי המציאו המבקשים הסכמות פוזיטיביות של הרוב הדרש )%(75 לצורך הוצאת ההיתר ועל כן אין מיעה קייית מלאשר את הבקשה. .2 בהתאם לאמור לעיל, או מאשרים את הבקשה. תאי להוצאת היתר ביה יהיה המצאת חוו"ד הדסית שתוכן ע"י מהדס מבים רשוי בדבר מצבו הפיזי של המבה ויכולת לשאת בעומס של המרפסות המוצעות. .3 לטעות הוספות שהועלו בהתגדות לרבות ושאי תחזוקה וושאים קיייים וספים, הרי שהועדה איה הכתובת לטעות אלה ויתן להפותן לערכאות המתאימות. סוף דבר - הבקשה מאושרת בכפוף לאמור לעיל.		ל 1 ש מ ה מ 2 מ 3 ל ס

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 23 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

		בקשה מקוות ללא הקלות: 1 \ 20242155 תיק ביין: 212015
		פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
							10000389915											5	מס' רישוי זמין	מ
													10/06/2024					4	תאריך פתיחה:	ת
															בעלי עיין					ב
			מבקש פלס יצחק , ספיר פחס קריית ים ,054-6645689
פלס יצחק , ספיר פחס קריית ים ,054-6645689				פלס יצחק , ספיר פחס קריית ים ,054-6645689
כתובת: ספיר פחס , קרית ים
גוש וחלקה: גוש: 10444 חלקה: 1057 מגרש: 10444_5918
תוכיות: ק/,142 ק/מק//130א/,2 ק//130א, ק/,316 ק/,290 ק/,130 תמ"א//36א
יעוד: אתר מלואות וופש
					אתר מלואות וופש														יעוד:
					אתר מלואות וופש														יעוד:	י
שימושים: מלואות וופש תאור הבקשה: בייה חדשה
מהות הבקשה הקמת מבה מזון חדש.
						מהות הבקשה הקמת מבה מזון חדש.
	הקמת מבה מזון חדש.																			ה
בדיקת השוואת זכויות:
			הערות					סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
									345.70		345.70						סה"כ שטח ביה עיקרי:
סה"כ 345.70 345.70										345.70	345.70							סה"כ
המלצות לאשר.
						המלצות לאשר.
	לאשר.
מהלך דיון ורד דרור:
						מהלך דיון ורד דרור:
	ורד דרור: מדובר במבה בתוך הסביבה החופית בשטח של יותר מ-350 מ"ר, או חושבים שלא יתן לאשר מזון בשטח כזה באזור רגיש זה והדרך הכוה היא הכת תכית מפורטת. כך עולה גם בערר שיתן בעבר בדיוק בחלקה זו. אופיר בן בוחר: מבדיקה שעשיו המבה ממוקם צמוד לגבול הצפוי של החלקה ללא שמירה על קווי בין. מבקש שיבדק ושא חריגה של המבה מעבר לגבול החלקה. יוסי אזריאל: הושאים שהועלו יבדקו על ידי יועמ"ש הועדה ותתן התייחסותו.																			ו מ ז א מ ה י ה
החלטות לשוב ולדון בבקשה בדיון הבא לאחר קבלת התייחסות היועץ המשפטי של הועדה.
						החלטות לשוב ולדון בבקשה בדיון הבא לאחר קבלת התייחסות היועץ המשפטי של הועדה.
	לשוב ולדון בבקשה בדיון הבא לאחר קבלת התייחסות היועץ המשפטי של הועדה.																			ל

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 24 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20240698 תיק ביין: 17062
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
						10000371007											7	מס' רישוי זמין	מ
												26/02/2024					4	תאריך פתיחה:	ת
														בעלי עיין					ב
		מבקש אביטן אשר , אהבת ציון 17 קריית ים ,052-6075076
אביטן אשר , אהבת ציון 17 קריית ים ,052-6075076			אביטן אשר , אהבת ציון 17 קריית ים ,052-6075076
כתובת: רחוב אהבת ציון ,17 קרית ים
גוש וחלקה: גוש: 10444 חלקה: 79 מגרש: 10444_79
תוכיות: ק//105ב, 352-0203034
יעוד: מגורים ב' + חזית מסחרית
				מגורים ב' + חזית מסחרית														יעוד:
				מגורים ב' + חזית מסחרית														יעוד:	י
שימושים: מגורים + מסחר תאור הבקשה: תוספת למבה קיים
מהות הבקשה תוספת ביה ליח"ד בקומת הקרקע במבה בן 2 קומות, הכוללת: לגליזציה למחסן ולתוספת בייה וכן תוספת ממ"ד וחייה
					מהות הבקשה תוספת ביה ליח"ד בקומת הקרקע במבה בן 2 קומות, הכוללת: לגליזציה למחסן ולתוספת בייה וכן תוס
תוספת ביה ליח"ד בקומת הקרקע במבה בן 2 קומות, הכוללת: לגליזציה למחסן ולתוספת בייה וכן תוספת ממ"ד וחייה																			ת
בדיקת השוואת זכויות:
		הערות					סה"כ %	סה"כ		מוצע	קיים בהיתר		מותר		% מותרים	שטחי ביה
								101.98			101.98		111.03			סה"כ שטח ביה עיקרי:
		ממ"ד ומחסן	ממ"ד ומחסן					18.50		18.50						שטח ביה למטרות שירות:
									19.72	19.72							פרגולה:
								1.00		1.00						חיה:
סה"כ 111.03 101.98 39.22 141.20									141.20	39.22	101.98		111.03				סה"כ
הערות בדיקה בהתאם להחלטת ועדת ערר מיום ,25/02/2021 הבקשה המתוקת מובאת לאישור הועדה המקומית.
בהתאם להחלטת ועדת ערר מיום ,25/02/2021 הבקשה המתוקת מובאת לאישור הועדה המקומית.																			ב
המלצות בהתאם להחלטת ועדת ערר מיום ,25/02/2021 הבקשה המתוקת מובאת לאישור הועדה המקומית.
					המלצות בהתאם להחלטת ועדת ערר מיום ,25/02/2021 הבקשה המתוקת מובאת לאישור הועדה המקומית.
בהתאם להחלטת ועדת ערר מיום ,25/02/2021 הבקשה המתוקת מובאת לאישור הועדה המקומית.																			ב
החלטות לאשר
					החלטות לאשר
לאשר

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 25 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20193322 תיק ביין: 382019
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
					10000312161				1	מס' רישוי זמין	מ
						17/11/2019			9	תאריך פתיחה:	ת
							בעלי עיין				ב
		מבקש חומות ייזום וביה בע"מ , אלכסדר זייד 118 קרית חיים ,050-4285279
חומות ייזום וביה בע"מ , אלכסדר זייד 118 קרית חיים ,050-4285279			חומות ייזום וביה בע"מ , אלכסדר זייד 118 קרית חיים ,050-4285279
כתובת: אהרון ,13 קרית מוצקין
גוש וחלקה: גוש: 11577 חלקה: 65 מגרשים:11577_,2014 11577_2015
תוכיות: ק/,367 ,352-0273359 ק/מק//130א/,2 ק//316ד, ק//130א, ק//316ח, ק//316ב, ק//316א, ק/,316 ק/,290 ק/,130 תמ"א//36א
יעוד: מגורים ג' מיוחד, דרך מוצעת
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תמ"א 38 חיזוק
מהות הבקשה דיון חוזר בבקשה לחיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א .38
				מהות הבקשה דיון חוזר בבקשה לחיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א .38
דיון חוזר בבקשה לחיזוק מבה מגורים במסגרת תמ"א .38 הוספת 3 קומות, שמוש בחלק מקומת העמודים למגורים. הוספת 8 יח"ד, הוספת ממ"דים, מעלית וגזוזטראות לדירות הקיימות במבה בן 3 קומות מעל קומת עמודים - 9 יח"ד.											ד ה ה
הערות בדיקה שטח עיקרי 853.53								הערות בדיקה
שטח עיקרי 853.53 שטח שירות 408.9 מ"ר. מרפסות גג 129.85 מ"ר. התקבלו התגדויות שכים. בישיבת ועדת משה לתכון מספר 20210002 מתאריך 24/02/2021 הוחלט : הבקשה היה חיזוק מבה מגורים קיים במסגרת תמ"א 38 תוך הוספת 8 יח"ד חדשות. לבקשה הוגשו התגדויות של בעלי הכס המשותף וכן של בעלי המגרשים הגובלים שעיקריהם: פגיעה קייית בדירות המתגדים כך שבמסגרת הביה ילקחו חלקים מרכושם הפרטי לטובת הפרוייקט, אי התאמה של התכון למצב הקיים בשטח לרבות פתחים קיימים וחלוקה של הדירות הקיימות, חוסר מתן מעה בפיתח המגרש ויקוזו, אי מתן מעה לאלמטים הבויים והקיימים במבה, פגיעות באוורור הדירות הקיימות. לאחר שהועדה שמעה בעיון רב את המתגדים ואת מבקשי ההיתר ובהתחשב בעובדה כי מבקש ההיתר המציא %73 הסכמות מכלל בעלי הכס, אחוז אשר איו מהווה תימוכין קיייים במסגרת בצוע פרוייקט והוספת יח"ד חדשות, סבורה הועדה כי דרך המלך היה קבלת הסכמה פוזיטיבית של הרוב הדרוש בהתאם לחוק המקרקעין ועל כן משהה את הדיון לגופו של העין עד לקבלת האמור. על מבקש ההיתר להמציא הסכמה של %100 מבעלי הכס או רוב של 2/3 בכפוף לקבלת אישור המפקח על המקרקעין. סוף דבר - הבקשה כפי שהיא דחית עד לקבלת ההסכמות האמורות. בישיבת מליאת הועדה מספר 2023010 מתאריך 15/10/2023 הוחלט : לאחר דיון בושא אצל מפקחת על בתים משותפים, פה המבקש לוועדה לקיים דיון וסף בוועדה.											ש ש מ ה ב ה ל פ ה מ ל מ ד ע ע ס ב ל

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 26 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך בקשה מקוות עם הקלות: 1 \ 20193322
לאחר בדיקת כלל החומר והוראות החוק בושא, מחדדת הוועדה כי הבקשה דחית עקב כך שלא צורפו 100 אחוז חתימות של בעלי הכס, בעוד שמדובר על תוספת שעולה על שליש הדירות הקיימות. לאור כך, מועה הוועדה לאשר בקשה זאת ולפי כך היא דחית.			ל ב
המלצות לדיון במליאה
		המלצות לדיון במליאה
	לדיון במליאה
החלטות הבקשה דוה בישיבת ועדת משה מס' 20210002 מיום 24/02/2021 והוחלט כדלקמן:
		החלטות הבקשה דוה בישיבת ועדת משה מס' 20210002 מיום 24/02/2021 והוחלט כדלקמן:
	הבקשה דוה בישיבת ועדת משה מס' 20210002 מיום 24/02/2021 והוחלט כדלקמן: הבקשה היה חיזוק מבה מגורים קיים במסגרת תמ"א 38 תוך הוספת 8 יח"ד חדשות. לבקשה הוגשו התגדויות של בעלי הכס המשותף וכן של בעלי המגרשים הגובלים שעיקריהם: פגיעה קייית בדירות המתגדים כך שבמסגרת הביה ילקחו חלקים מרוכושם הפרטי לטובת הפרוייקט, אי התאמה של התכון למצב הקיים בשטח לרבות פתחים קיימים וחלוקה של הדירות הקיימות, חוסר מתן מעה בפיתח המגרש ויקוזו, אי
	התכון למצב הקיים בשטח לרבות פתחים קיימים וחלוקה של הדירות הקיימות, חוסר מתן מעה בפיתח המגרש ויקוזו, אי מתן מעה לאלמטים הבויים והקיימים במבה, פגיעות באוורור הדירות הקיימות. לאחר שהועדה שמעה בעיון רב את המתגדים ואת מבקשי ההיתר ובהתחשב בעובדה כי מבקש ההיתר המציא %73 הסכמות מכלל בעלי הכס, אחוז אשר איו מהווה תימוכין קיייים במסגרת בצוע פרוייקט והוספת יח"ד חדשות, סבורה הועדה כי דרך המלך היה קבלת הסכמה פוזיטיבית של הרוב הדרוש בהתאם לחוק המקרקעין ועל כן משהה את הדיון לגופו של העין עד לקבלת האמור. על מבקש ההיתר להמציא הסכמה של %100 מבעלי הכס או רוב של 2/3 בכפוף לקבלת אישור המפקח על המקרקעין. סוף דבר - הבקשה כפי שהיא דחית עד לקבלת ההסכמות האמורות. דיון מיום :04/08/2024 לאחר שמבקש ההיתר פעל בהתאם להחלטה שלעיל ואף פה למפקחת על בתים משותפים, יתן פס"ד לפיו אין באפשרות המפקחת לבחון את הושא בטרם תיתן החלטת הועדה המקומית המאשרת באופן עקרוי את הבקשה. על כן, בחה הועדה המקומית את הבקשה ואת ההתגדויות לגופו של עין ואו סבורים שבפאן התכוי אין מיעה מלאשר את הבקשה. פרוייקט חיזוק מבים מפי רעידות אדמה וכן תוספת ממ"דים לדירות הקיימות היו פרוייקט עם חשיבות לאומית גבוהה ועולה בקה אחד עם פרוייקטים רבים שאושרו במתכות דומה באזור זה. ודוק, הבקשה מאושרת בכפוף להמצאת הסכמות של כל בעלי הכס או לחלופין המצאת החלטה שיפוטית המאפשרת הוצאת היתר ללא הסכמתם.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 27 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

	תכית מתאר מקומית: 352-1168368																							ס פ
	פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024008 תאריך: 04/08/2024
שם התכית: תוספת יח"ד בשד' גושן ,93 קרית מוצקין
סוג סעיף: הפקדה
סוג תוכית תכית מתאר מקומית
שטח התוכית 758.00 מ"ר )0.758 דום(
בעלי עין
		יזם/יוזם פאר הדר כסים בע"מ
פאר הדר כסים בע"מ מודד			פאר הדר כסים בע"מ
		מודד בימין שפירא
בימין שפירא מגיש			בימין שפירא
		מגיש פאר הדר כסים בע"מ
פאר הדר כסים בע"מ			פאר הדר כסים בע"מ
כתובות יששכר 1 , קרית מוצקין, שד גושן משה 93 , שכוה: מוצקין הותיקה, קרית מוצקין
גושים חלקות
									בשלמות	עד חלקה							מחלקה		בשלמות		גוש וסף	גוש
									לא	45							45		לא			11564
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
											תכית							שלמות מגרש			עד מגרש		ממגרש
																			כן	כ	100	0	100
גרסת הוראות התכית: 11 גרסת תשריט התכית: 5
מטרת דיון
				מטרת דיון
דיון באישור הפקדה של התכית בסמכות מקומית.
מטרת התכית הוספת יח"ד למבה משולב מסחר, תעסוקה ומגורים, שיוי קו ביין והוראות ביוי, בשדרות גושן ,93 קריית מוצקין.
				מטרת התכית הוספת יח"ד למבה משולב מסחר, תעסוקה ומגורים, שיוי קו ביין והוראות ביוי, בשדרות גושן ,93 קריית
הוספת יח"ד למבה משולב מסחר, תעסוקה ומגורים, שיוי קו ביין והוראות ביוי, בשדרות גושן ,93 קריית מוצקין.																								ה
הוראות התוכית א. הוספת יח"ד מ-7 יח"ד לפי תכית מאושרת ,0794891-352 ל-12 יח"ד מוצעות, לפי סעיף 62א )א( )(8 לחוק התכון והביה.
				הוראות התוכית א. הוספת יח"ד מ-7 יח"ד לפי תכית מאושרת ,0794891-352 ל-12 יח"ד מוצעות, לפי סעיף 62א )א( )(8 לחו
א. הוספת יח"ד מ-7 יח"ד לפי תכית מאושרת ,0794891-352 ל-12 יח"ד מוצעות, לפי סעיף 62א )א( )(8 לחוק התכון והביה. ב. שיוי קו ביין עילי לפי סעיף 62א )א( )(4 לחוק התכון והביה. ג. הריסת מבה מגורים קיים לפי סעיף 62א )א( )(19 לחוק התכון והביה. ד. שיוי גובה מבה ל-33 מ' מגובה מאושר 32.4 מ' מתכית מאושרת ,0794891-352 לפי סעיף 62א )א( )4א( לחוק התכון והביה. ה. שיוי הוראות ביוי לפי סעיף 62א )א( )(5 לחוק התכון והביה: - התרת הקמת מתקן / מבה לאיסוף אשפה במרווחים. - תותר הקמת קומת מגורים אחרוה גבוהה 4 מ'. - תותר הקמת קומת קרקע גבוהה 4.7 מ'.																								א ב ג ד ו ה - - -
הערות בדיקה תב"ע .1לא ברור מדוע יש כיסה מקומת המרתף למשרדים , החיות בתת הקרקע ועדו רק למגורים.
.1לא ברור מדוע יש כיסה מקומת המרתף למשרדים , החיות בתת הקרקע ועדו רק למגורים. .2הכיסה למשרדים צריכה להיות מקומת קרקע. .3יש לעדכן קווי ביין וקו ביין עילי זהה בכל אחד ממסמכי התכית.					.	ם.	החיות בתת הקרקע ועדו רק למגורים					,	.1לא ברור מדוע יש כיסה מקומת המרתף למשרדים .2הכיסה למשרדים צריכה להיות מקומת קרקע.											1 2 3
														. ד מ	ע. ד	.2הכיסה למשרדים צריכה להיות מקומת קרקע .3יש לעדכן קווי ביין וקו ביין עילי זהה בכל אחד
								.	.3יש לעדכן קווי ביין וקו ביין עילי זהה בכל אחד ממסמכי התכית.

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 28 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות

המשך תוכית: 352-1168368
.לבדוק שתכסית של תכית לא משתה? .לראות שמפלסי התכית שמרים לפי תכית מאושרת , ואין שיויים. מפלס כיסה צריך להיות 0.00 ולא -1.05 .																.4	4 5
													? תכ	ה? ת	.לבדוק שתכסית של תכית לא משתה? .לראות שמפלסי התכית שמרים לפי ת	.4 .5
	.	.	-1	-1.05	0 ולא 5		0.00	מפלס כיסה צריך להיות 0	ם.	ואין שיויים	,	.לראות שמפלסי התכית שמרים לפי תכית מאושרת				.5
המלצות לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית
						המלצות לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית
לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית הרצ"ב חוו"ד מהדס , יש לערוך תיקוים במסמכי התכית בהתאם למופיע בסעיף הערות לגבי עריכת תכית בטופס .
החלטות לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית
						החלטות לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית
לאשר להפקדה עם תיקוים טכיים בתכית הרצ"ב חוו"ד מהדס , יש לערוך תיקוים במסמכי התכית בהתאם למופיע בסעיף הערות לגבי עריכת תכית בטופס .
____________ _____________ איג' אלכס קופר יוסי אזריאל מהדס הועדה יו"ר הועדה
מהדס הועדה יו"ר הועדה

פרוטוקול מליאת הועדה מס' 2024008 מתאריך:04/08/2024 עמוד 29 פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכון בישיבתו הבאה יובהר כי וסח הפרוטוקול כפי שיאושר על ידי מוסד התכון הוא הוסח הקובע. וסח הפרוטוקול כפי שיאושר יופיע באתר האיטרט של הועדה המקומית לתכון וביה קריות