מדריך להגשת בקשה להיתר בניה

מדריך להגשת בקשה להיתר בניה

עיריית קריית אונו

תושבים יקרים

אנו מברכים אתכם מעומק הלב על החלטתכם לבנות את ביתכם בקריית אונו בית ביישוב כפרי.

אנו מאחלים לכם בניה מוצלחת והמשך חיים טובים לכם ולבני משפחתכם.

מחלקת תכנון ובניה עושה הכל על מנת למצוא את שביל הזהב בין החובה לשמר את החוקים והתקנות כמתחייב בחוק, לבין הרצון להקל על התושב בהליכי רישוי הנדרשים לשמירת איכות החיים.

עיריית קריית אונו מחוייבת לשירות יעיל, מקצועי והולם לתושביה מחלקת התכנון והבניה תעשה ככל הניתן לעמוד בציפיותיכם וברצונותיכם מחד ותקפיד על דרישות החוקים והתקנות מאידך.

כדי שתהליך התכנון יצלח בלוח הזמנים הקצר ביותר, צריכים כל העוסקים בדבר לפעול בשיתוף פעולה תוך שימת דגש על איכות החומרים המוגשים לוועדה.

עיון קפדני בתיק המוגש לכם בזה והקפדה על כל הדרישות והמסמכים יקלו מאוד על הליכי אישור בקשתכם . השקעה מרבית ותשומת לב לפרטים חוסכת משאבים ,טרחה ועוגמת נפש רבה.

כל אנשי האגף יעמוד לרשותכם באופן אישי על מנת לסייע. אנו מאחלים לכם הצלחה בתהליך התכנון והבניה.

ראש העירייה מנהל אגף הנדסה מנהל שירות ותהליכים מהנדס העירייה מנהלת אגף רישוי ישראל גל צביקה לוין אהרון אליהו, עו"ד צביקה לוי מירב הדרי

israelgal@kiryatono.mun.il :ראש העיר: ישראל גל , מייל zvi_l@kiryatono.muni.il :מהנדס העיר: אדר' צביקה לוין , מייל

מירב אדרי: מנהלת אגף רישוי, מייל: meirav_h@vaada-ono.co.il

אהרן אליהו, עו"ד: מנהל שירות ותהליכים, מייל: elia@kiryatono.muni.il

מדריך להגשת בקשה להיתר בנייה

1.מתן מידע תכנוני להיתר

בטרם הגשת בקשה להיתר בניה ובהתאם לחוק תכנון ובניה, יש להגיש בקשה למידע תכנוני באתר הוועדה .

בלינק זה.

ניתן להפיק באופן עצמאי- ראה סרטון הדרכה

דף מידע- זה דף הנותן מידע על הזכויות בקרקע לא לצורך בקשה להיתר .

תיק מידע – בקשה למידע לצורך בקשה להיתר כרוך בתשלום אגרה.

2. בקשה להיתר בניה

בקשה להיתר בניה חייבת ע"פ חוק להיות ערוכה ומוגשת ע"י אדריכל, מהנדס או הנדסאי הרשומים בפנקס המורשים.

הוראות בתדריך זה מיועדות בעיקרון לאיש המקצוע עורך הבקשה. יחד עם זאת רצוי שמגיש הבקשה יהיה מעודכן ומעורב בפרטי התדריך בכדי לדרוש מאיש המקצוע הגשת הבקשה כיאות.

מטרתן של הוראות אלו להבהיר ולרכז את כל הדרוש לבקשה להיתר בניה, כך שהבקשה תטופל במסלול מהיר וללא עיכובים ככל שניתן.

• הבקשה להיתר תערך על סמך המידע התכנוני שניתן למבקש.

• במעמד פתיחת תיק ההגשה תערך בדיקה לעמידה "בתנאי סף לפתיחת תיק"

כמפורט באתר הוועדה בלינק זה הגשה שלא תעמוד בתנאי הסף תידחה.

• הנחיות בסיסיות לעריכת הגשת בקשה להיתר בניה לבית - ראה נספח 1 • הנחיות לעריכת נספח סניטרי- ראה נספח 2

פתיחת תיק יש להגישבימי קבלת קהל כפי שמפורסם באתר האינטרנט מול מזכירת הועדה או לחילופין במייל של ג'ולי בראל ono.co.il-july@vaada .

הגשות חוזרות יש להגיש באתר הוועדה תחת הדרישה "הגשת העתק אחד מתוקן וצבוע, להלן לינק להסברים להגשה באתר

3. דיווח על קבלת בר רשות / זכויות במגרש + הסכם יזם עם ישוב

עם קבלת בר רשות או רישום זכויות במגרש מחובתכם לדווח על כך בכתב למחלקת הגביה בעירייה.

יש לצרף טופס אישור בר רשות או רישום זכויות במגרש + צילום ת.ז .וספח מלא של הרוכשים. לרשום כתובת למשלוח דואר, כתובת דוא"ל ומספר סלולרי .את הנתונים יש להעביר למייל :

bill@kiryatono.muni.il

או במסירה אישית במחלקת הגביה בשעות קבלת הקהל כפי שמפורסם באתר העירייה. בהתאם למועד רישום הזכויות יבוצע חיוב ארנונה בסיווג אדמת בניין .במועד קבלת טופס 4 או כניסה לנכס– הראשון מבין השניים – הנכם מחויבים להעביר דיווח בכתב למחלקת הגביה תוך צירוף הטופס הרלוונטי וציון כתובת עדכנית למשלוח דואר.

4. בקשת חשמל זמני לאתר הבניה(טופס 2)

בקשה זו מיועדת לחברת החשמל עבור בקשה לחיבור חשמל זמני לאתר הבניה. יש למלא טופס בקשה עליו חתום מבקש הבקשה ואדריכל או מהנדס הבניה המאשרים את הבניה בהתאם להיתר. להלן קישור לטופס בקשת חשמל זמני לאתר בניה לאחר בדיקת תיק הבקשה ע"י הועדה לתכנון, ינתן טופס אישור לחיבור חשמל זמני לאתר.

(טופס 2 )

5. בקשה לאישור גמר בניה(טופס 4)

טופס 4 מהווה אישור גמר בניה ואישור חיבור חשמל קבע למבנה להלן קישור לפתיחת בקשה לטופס 4

• לא תיפתח קליטת בקשה לטופס 4 ללא הגשת כל המסמכים • תהליך האישור לגמר בניה – טופס 4 - כולל בדיקת פקח בשטח • החלטה בדבר מתן אישור גמר בניה או אי אישור ניתן אך ורק ע"י מהנדס העירייה.

נספח 1 – אופן עריכה והגשת תכנית "בקשה להיתר בניה"

יש להקפיד כי כל התוכניות חתכים וחזיתות מוגשים מגבול מגרש לגבול מגרש לרבות כל הבנוי הקיים במגרש.

עמוד פתיחת הבקשה וכללי:

• הקפד למלא את כל הפרטים.

)כתובת דאר אלקטרוני, חתימות: מגיש, עורך, מהנדס, בעל הזכות, תאריכים ועוד(.

• רוחב נייר ההגשה יהיה עד 60 ס“מ.

תרשים מגרש:

• תרשים המגרש יוגש בק.מ. 052:1. משורטט על רקע מפת מדידה ערוכה ע"י מודד מוסמך ומעודכנת עד חצי שנה מיום ההגשה.

• תרשים סביבה בתוך תרשים המגרש יוגש בק.מ. 1:2,500 • בתרשים יש לציין מספרי מגרשים, קורדינטות, שמות הרחובות(במקרה ויש) וכן עצמים נוספים הקיימים בשטח. )קוי טלפון, ברזי כיבוי אש, עמודים, ביוב, גובה גדרות אם קיימים וכד'(

• רוזטה על הכביש ורוחב זכות הדרך, שטח המגרש, מקור נתונים ועוד.

הקפד לצבוע / לסמן:

• רוזטה על הכביש ורוחב זכות הדרך, שטח המגרש, מקור נתונים ועוד.

• בקו מקווקו שחור - קווי בניין ומרחקים לקו מגרש.

• צבע אדום - גבול מגרש .

• צבע אדום - קו חיצוני של המבנה המבוקש או התוספת המבוקשת.

• גובה מפלס הכניסה של המבנה הקיים 0,0

חישוב שטחים

• בק.מ. 1:100, ;שרטוט סכמה של כל קומה בקו בולט וחישוב שטחים מפורט • כל שטח מקורה יחשב כחלק משטחי הבניה.

• שטח לא מקורה (פרגולות,מרפסות וכד‘) יש לציין בעמודת ”שטחים לא מקורים“.

תכנית פיתוח:

• בק.מ. 1:100, שהצפון למעלה. יש לשרטט קו חיצוני בלבד(קונטור) שלה מבנה על רקע מפה מצבית.

• יש לסמן מפלסי קירות תומכים, גדרות ומדרכות, מערכת מים, ביוב (כולל גבהים H

,I.L ,T.L , קוטר), ניקוז, חניות רכבים, מיקום פח אשפה, פילר חשמל ופילר מים וכל פרט נוסף הקשור לקרקע.

• יש להתייחס למפלסים של המגרשים הסמוכים.

יש להקפיד לצבוע:

• צבע אפור - קירות תמך קיימים ומשטחים מרוצפים.

• צבע כחול - קירות תמך מוצעים.

• צבע צהוב - להריסה ע״פ צורך.

תכנית קומות:

• בק.מ. 001:1, תכנית כל קומה עם סימון קווי המגרש וקווי הבניין ומידות לקוי בנין • יש לציין את כל המידות הדרושות (מידות חיצוניות ופנימיות), מפלסי הקומות, סימון חתכים, חץ צפון, קונטור הקומה שמעל, ויעוד החללים, סימון מרפסות( ריצוף )פתחים חלל גובה + U.K(

• יש להגיש תוכנית קומות וחתכים צבועים על פי המקרא הנ"ל • אדום - בלוקים.

• כחול – בטון .

• אפור –בית קיים לפי היתר.

• צהוב – להריסה.

• חומר בניה אחר - יש לסמן בדף ראשון ולצבוע בהתאם.

תכנית הגג:

• בק.מ. 001:1, מבט על הגג עם סימון קווי המגרש וקווי הבניין • יש לסמן מפלסים, מידות, קונטור הקומה שמתחת (בקו מקווקו), אחוזי שיפוע, כיוון ניקוז, קולטים ודוד שמש, מסתור דודי שמש, מעקה, אנטנות וכל דבר אחר אשר נמצא על הגג, מיקום מערכת מיזוג, חומרי גמר וסימון רעפים.

חתכים:

• בק.מ. 1:100, שרטוט חתכים לאורך ולרוחב המבנה • חתך אחד חייב להיות דרך המדרגות וחתך שני חייב להיות דרך ממ"ד.

• יש לציין גבולות המגרש, גובה כל פרטי הבניין (רצפות, גגות, פתחים וכו' ביחס לגובה +0.00)

• יש לציין ולסמן קו קרקע טבעית גם מעבר לגבולות המגרש, קו קרקע סופית ומפלסה, קירות תומכים,

• גדרות ומסלעות (גובה אבסולוטי).

• צביעת חתכים בהתאם למובא בתוכנית קומות.

חזיתות

• בק.מ. 1:100, שרטוט כל אחת מהחזיתות

• יש לציין ולסמן קו קרקע טבעית גם מעבר לגבולות המגרש, קו קרקע סופית ומפלסים.

יש לכלול חתך לאורך החניה כולל מפלס הכביש.

• יש לציין גובה של כל פרטי הבניין ביחס לגובה +0.00 • יש לציין מפלסים לגדרות, קירות תומכים ומסלעות, גובה אבסולוטי. חומר גמר חיצוני למבנה וגבולות מגרש.

• צביעת חתכים (פיתוח) בהתאם למובא בתוכנית קומות.

• בבית דו משפחתי יש לבצע תיאום אדריכלי בין החזיתות.

גדרות:

• בק.מ. 1:100, לשרטט פריסת גדרות לכל החזיתות(מבט מחוץ למגרש) כולל קו קרקע מוצע בק״מ במגרש.

• בק.מ. 02:1, לשרטט חתך טיפוסי (פרט גדר) הכולל פירוט חומרי הגדרות ומעקות.

תוכנית סניטארית:

• בק.מ. 1:100, חתך דרך ביוב עד ההתחברות לקו מרכזי • בק.מ. 1:20 פרט חיבור מים וביוב

• על התוכנית להיות ערוכה ע"י מהנדס אינסטלציה

תוכנית זו מחויבת באישור מח' תשתיות זורמות והטמעה בגרמושקה לאחר אישור.

ראה נספח 2

תוכנית ממ"ד

• תוכנית אדריכלית בק.מ. 1:100 ע"פ הנחיות הג"א

• יש להגיש תוכנית חתכים צבועים על פי המקרא הנ"ל:

• אדום - בלוקים.

• כחול – בטון .

• אפור –בית קיים לפי היתר.

• צהוב – להריסה.

• כל התוכניות )פיתוח, חישוב שטחים וקומות( פונות לאותו כיוון.

• תוכנית הגשה ערוכה עפ"י הסדר לעייל

מסמכים נלווים לבקשה להיתר

בכל בקשה להיתר יש להחתים את כל בעלי זכות במקרקעין או לצרף את עותק הבקשה עבור כל שותף של חתם.

• מידע זו אינו בא לגרוע ו/או להוסיף להוראות "תקנות התכנון והבניה • הועדה לתכנון ובנייה רשאית להוסיף דרישות ותנאים וכל זאת בהתאם לבקשה.

דוגמה לדף הראשון

דירשות להגשת תוכנית סניטרית

דרישות להגשת תוכנית סניטרית - לבתים צמודי קרקע

דרישות להגשת תוכנית סניטרית

דרישות למתכנן/מגיש בקשה לצורך תכנון תוכנית סניטרית – למבנים

דרישות למתכנן/מגיש בקשה לתורך תכנון תוכנית סניטרית

תוכנית פיתוח מגרש חדש וישן:

• תכנית הפיתוח תהיה בקנה מידה 1:100 .

• בתכנית פיתוח למגרש ישן)תוספת בניה( יש לציין מצב קיים ומצב חדש בהדגשים שונים.

• בכל תכנית פיתוח יש לתכנן ולבצע תא ביקורת פרטית אחרונה במרחק 5 .1-1 מ' מגבול המגרש ובעומק סופי התואם לעומק תא הביקורת הציבורית..

• במקרה שקו הביוב הציבורי עובר בתוך מגרש יש לתכנן ולבצע תא ביקורת פרטית במרחק 5.1-1 מ‘ מקו תא הביקורת הציבורית ובעומק סופי מתאים לתא ביקורת ציבורית.

• בתכנית פיתוח יש לציין:

מערכת מים ציבורית / תעשיה הכוללת:

• סכמת מים לבניין

• תכנית קו מים מהבנין עד למד מים

• מיקום מד מים בתוך גומחה )פילר(

• מיקום מד מים בתוך פילר

• פרט חיבור מדי המים לקו ציבורי

מערכת ביוב ציבורית / תעשיתית הכוללת:

• סכימת ביוב וקבועות לבנין

• תכנית ביוב מהבנין לתא ביוב ציבורי.

• סימון תאי ביקורת לזיהוי נתונים טכניים לתאי ביקורת H. I. L. T.L • פרט חיבור מתא ביקורת פרטית לתא ביקורת ציבורית • תכנית חתכים לאורך המציינת H I.L T.L וקוטר תא הביוב, מספר תא ואחוז שיפוע

בדבר פרטים נוספים נא לפנות לנטיעה קיין טלפון:

5311260-03

טופס בקשה לחישובים סטטיים

בקישור הנ"ל ניתן למלא טופס מקוון לבקשה לחישובים סטטיים -D7%9C%D7%94%D7%92%D7%A9%D7%AA-https://www.kiryatono.muni.il/%D7%98%D7%95%D7%A4%D7%A1 /%D7%A1%D7%98%D7%98%D7%99%D7%99%D7%9D-D7%97%D7%99%D7%A9%D7%95%D7%91%D7%99%D7%9D%