פרוטוקול ישיבת מליאה מס' 0 לא מן המניין

הכועצה הכקופית

: קָרית - טבעון

06 47218 מאוש 2ק

6: 04-9539206, פקס: 04-9533856

בי חשון תשע"ג

8 אוקטובר 2012

פרוטוסול מדיון מליאת המועצה שלא מן חמנין

מתאריך כייח בתשרלי תשע"ג - 14.10.2012

משתתפים: דוד אריאלי- יןייר

שמואל שמחון

עמית אבנל

אריה סוזין

נאוה סבר

שלמה מושיצ

דוד גבאי ‏ הגייג בשעח 19:20 )

חסרים : ניקול דרונר

דוד חורש

מנחם גילה

אבי בן-יוסף

נוכח"ס : יאיר אודם - מנכ"ל המועצה

מריוס ראפ - מהנדס המועצה

עו"ד עודד רומנו - יועמ"ש

רפי מלמד - מבקר המועצה

לאה דהאך - עי מנכ"ל

אורחים: | עופר דרסלר - מנכ"ל איגוד ערים לאיכות הסביבה מעיין חיים - נציגוג הקואליציה לבריאות הציבור

חישיבה נפתחה בשעה 10 :19.

ראש המועצת: = ינחנו מקיימים הערב ישיבה שלא מן המניין, שחתכנסה

לבקשת ארבעה מחברי המליאה, בנושא הגשת התנגדות. לתוכנית הפאייג/1200 בי, שויגשה ע"י מספר מפעלים שייקראו לצורך העניין בזיץ.

כבר כעת נבחיר שלר;י; לא חיה לנו ספק, שאנחנו הולכים להתנגד לפרוייקט הזּה, אבל בגלל תקופת החגים, אולי לא נתנו לכך ביטוי מספיק. אני שמח שניתנה לנו חצדמנות לנצע את זה בצורה יותר מוחשית.

מהמדס המועצה: בהתחילה השבנו שיש בתוכנית הזור משחו לטובתנו: הליתי

משוכנע שהשטת הענל הזה הולך להכיל גם את תשיין, דבר שהוא טוב לטבעון, כל אנחנו שוא:יים חוות המכלים תועונק. כאשר התעמקנו בנושא

0

הבנו שמדברים כעת על חלק (אולי עיקרי) אבל עדיין לא סופי, של שטחים לתעשלייה לא נקל וז, אע ר תהיה לה השפעה על טבעון. היישובים המושפעים כרגע באופן הכי ;ורף הס חיפה, נשר וקרית-אתא ואולי אפילו הקריות.

אנחנו נ

מצאים במעלה ההר וסופגיס מה שמגיע עס הרוח. ישנם דברים

שמשפיעים עלינו יותר וישנם כאלה שמשפיעים פתות.

ראש המועצה: חשוב לחדד, שאנחנו סבורים. שבתוכנית הזו יש משהו

מובהק שיש בו כדי להגביר גא כושר חייצור של בזיין, ולכן אנחנו מתנגדים,

כי הגדלת כושר חייצור של בצ'יין חיא מבתינתנו הגברת הפגיעה בבריאותם של תושבי קרית-טבעון. אנחנו כולנו מאוחדים ברצון לשמור על בריאות התושבים ולגננן על חילדים.

מהנדס

המועצה: הקואליציה עובדת וחיה את הנושא בכל הימות. השנה"

ומעסיק

ה אנשל מקצוע מתאימים "שוחו תחום בקיאותם. ההתנגדות

שהוגשה על-ידה, מאוד מעמיקה וברמה גבוחה. אני רוצה שהמילח כמויות

תעמוד כל הזמן לנגד עינינו, שכן 1

בתוכנית ואין זה מקרי. 0/0

מעלין חלים -- נציגת הקואליביה לבריאו

עיקר הבעיה. הכמויות לא כתובות

לציבור: אני מודה על ההזמנה

להגיע הערב לכאן ולחסביר אה הנושא. אני מהנדסת סביבתית בהשכלתי ורכזת אוויר בקואליציה לבריאות הציבור. אציג בפניכם את ההתנגדות

שלנו במצגת:

עיקרי ההתנגדות לתכנית תפאג 1200/ב

וליציה לבריאנת הציבנל 7

סמתת תהלואו מזיכום סנינגת* לי

הקואליציה לבריאות הציבור

למתחם בז"ן

אוקטובר 2012

ס

הגישו, קובע כי כבה כעת ישנה פגיעה

הסקר הבריאותי שהמפעלים עצמם

בבריאות הצובור.

חופה ברוב האזורים/תת-ר

שמקורו במתחט בז"ו בלפד.

מ פעילותם

סרטן- לדוגמא עלייה 3-29%8 = | .הסרטן (ק.אתא -57%) ועד % עבור פרטן הרואות + שבו אין זיחום מבז"ן (ק.אתא-פר

0 )434

ו מע 6%

עלייה בעד % ז ועד 93% אשפוזים נשומתיום

בעריכת הטקר הבריאותי נפלו

טעויות רבות

מוש בנתוני הלות שר

מסמכים חסרים בתכנית - מה

אנתנו לא יודעים ?

0. התכנית מאפשרת הרתבת שטח המתמט פי שלושה, אולם לא קיים בה

עוום פירוט של ההרחבה המוצעת > מה מתכוונים לבנות ומדוע.

0 בתכנית לא מפורטת הטכנולוגיה אותה.מתכוונים. מפעלי המתחם לאמץ בשנים הבאות על מנת להַפחית את הפליטות:לטביבה - זאת לאחר"

הצהרות תוזרות ונשנות כי.המפעלים מתכוונים לעמוד בתקנים המחמירום ביותר. יש לציין כי תוקף התכנית. הוא.20:שנה.

0 בתכנית לא מצוין לנח זמנים להטמ! ולוגית הטובה ביותר במתקנים הקיימים, או לעמידה בתנאים הקיימים-טל המשרד להגנת הסביבה

0 התכנית לא כוללת "סקזי פערים"< על- מה רחוקים תמתקנים היום

הטפנולוגיה הטובה ביותר תנהוגה באירופה

0 אין שום התייחסות לגזי חטמ = המתחם פגלט ותכניות' להפהתתם, זאת לאור היעד של ישראל להפחתת-פל ממה ב-20% עד שנת 2020

אין השוואה של הפליטות הצפר

באירופה

0 חסרים טבלאות ונספחים המם

האוויר מהמתחם

תִ-הַהסְפּעָה הבריאותית של זיהום

מפעלי מתחם בז"ן אחראים

ליותר ממחצית (57%) מסך כל

הפליטות של מספר מזהמי אוויר

באזור מפרץ חיפה

צ'ור תס"53: פליסות תלקיקיט משטח איגוד ערים תיסה, 2019

ו סה"כ: 0,037 טון/טעה

תחנת הכת

7%

/,

דשנים

-- (-כרמל 6

14%

ני לתקני פליטה הנהוגים |

5 '

למרות זאת -אין מספיק הגבלות

על פליטת זיהום אוויר מהמתחם

ס התכנית מאפטירת למפעלום להוסיף:מתקנים חדשים אשר פולטים זיהום אוויר, ללא הפתתה במקביל של פליטות זיהום האוויר מהמתקנים הקיימים. /

0 התכנית לא מחייבת.את המפעלים לשדרג את המתקנים חקיימים לטכנולוגיה הטובה ביותר;למניעת פליטות לאוויר

0 התכנית קובעת כי במצב.של מִתסָור בגז טבעי (כמו זה הקיים כעת בישראל), ישתמשו אפילו המונקנים החדשים שלבגו בטולר - דלק מזהם, במקום בגפ"מ (ז ב שול שתוא נקי יחטית).

0 אנו דורשים כי כל אישור להתנרחבות המתחט יצטרך להיות מותנה בהפחתת הפליטות מהמתחם הקיים כעת, כך שטך כל הפליטות מהמנתתם לא יגדל, וכן כי על המפעלים לשדרג גם את המתקנים הקיימים לטכנולויה החדישה ביותר ולהשתמשו כדלק

גיבוי ברלק נקי.

יחד איתכם, נצליח להשפיע על

התכנית -- חתימה טובה!

שוגרימ את

התויה ו

שלמח מושיצ: הניסות של הפיסקה האחרונה לא משיג את המטרה, כי אס

נצא מנקודת החנהה שחיוס זה"-מזוחט מאוּד, הסעיף הזה אומר תחליטו מה שאתם רוצים, כדי שהגיחוס הזת לא -גזּל. הסעיף הזה לא אומר שחזיהוס יקטן, אלא רק שלא יגדל. : ואת :אומית, שיכולים להוסיף שס עשרות מפעלים, ובלבד שרמת חזיהנס-תישאף זהה. למה לא לדרוש איכות יותר טובה הרי זו אותה משוואת; + - 4 %

מעיין חלים: אנחנו כן דורשיסי שכל מפּקןּ חדש ישתמש בטכנולוגיה הטובה

ביותר למניעת פליטות לאוויר, לקַרְקעיוְלָמִים. בנוסף, הס גם יפחיתו את הפליטות במתקנים חקיימים. ;0

שלמה מושיצ: זה לא מה שכתוב בסעיף חראשון. את צריכה לשנות את

הניסות.

אריח סוזץץ: אני לא קראתי, אבל אני יודע שישנה התנגדות הפרוסת על פני

כ- 20 עמודים. הניסוח שמשתמש במללות תואר, הוא לא לעניין. או שיש תקן, או שיש להגדיר שהתקן האירופאי העדכנייהוא התקן, ויאושר כל שנה מחדש. ומצד שני, יש גם לדרוש סוג של סנקציות, אס זה. מקובל.

הניסותיס לא מגבילים באמת את הבעיות.

מעילן חיים: ייהטכנולוגיה הטובה ביותריי הוא מושג מקצועי, שבאנגלית

נקרא 2.3.7 והוא מגדיר בדיוק את הטכנולוגיה הטובה ביותר למניעת פליטות. אין זה כלל ניסוח מעורפל.

שלמח מושיצ: מהו מקסימום היכולת בהתנגדויות ואיך .זה עובד מול

היכולות של המפעלים' לקבל היתרים ולהרחיב את המפעלים, ומה הייברקיםיי של הקואליציה לומר עד כאן אנחנו מוכנים ללכת ולא מעבר לזה?

מעיין חיים: ההתנגדות נעשית לפי: חוק התכנון והבניה. זר לא נקודה

לפתיחת משא ומתן מול אף אחד. ישנה: תוכנית שחוגשה, שלה אנחנו מגישים התנגדויות ואנחנו. מקווים שהוועדה המחוזית תמצא לנכון למנות תוקר להתנגדויות. כמו כן אנו מקווים שהוועדה תמצא לנכון לחזמין את המתנגדים לתוכנית להציג את סעיפי ההתנגדות.

נאוה סבך: התקנים האלרופאיים: מחמירים יותר מהתקנים הישראליים.

האם לא חשבתם להכניס גס אותם. .להתנגדותז

מעיין חיים: זו הטכנולוגיה הטובה ביותר. הו מסמך הנדסי, לא חצון.

אריה סוזע: כמעט בכל עיר נמל באירופה, ישנם בוני זיקוק. האם כל בי

הזיקוק באירופה עומדים בתקנים האלה!

מעיטי חיים: באירופה כל מפעל מגיש בקשה להיתר פליטה, וזח מסמך

מאוד ברור, בו כתוב מה הוא פולט וכמה, ויש בו תוכנית גישור ל- .ך4.7.ם והתתילו ליישם את זה גס פה.

אריח סוצץ: מכיוון שיש מידע לא גלוי במסמכי בוין, האם זה יכול להיות

עילה להגשת התנגדותז" -- >

מעליךן חילים: כל הסעיפים החסרים, נמצאים בהתנגדות שלנו.

שמואל שמחון: כשחיינו בביקור בבויין לפני כשנתיים, הס לא דיברו על

תוכניוג הרחבה כצו.

נאוח סבר: האם יש מסמך שמפרט את: כל המזהמים וחאם אפשר לדרוש

מחס להחמיר את כל התקנים-נגד כל.המוהמיס שמפורטים בוז

מעיין חיים: מה שמופיע כרגע בתוכנית, זח שמותר להם להוטיף מתקנים

כל עוד המודל מראה שהֶס עומדים בתקן.:

ראש המועצח מודה למעיין חלים על העתה לישיבה ועל הצגת הנוש

מהנדט המועצת: מציג מפה ה ראה את התוכנית ובה חמצב הקייר

המאושר: .

עופר דרטלר - מנכ"ל איגוד ערים לאיכות הסביבת: הקואליציה לבריאות הציבור עשתה עבודה מאוד רצינית. בשבוע החולף ביקשו ראש עירית חיפה וראש עירית קרית-אתא למנות בדחיפותת חוקר.

אני רוצה להעלות כמה נקודות ותזה אחרת כיצד להתייחס לדברים.

ב- 1934, כאשר חבריטים חקימו את בתי הזיקוק הס נתנו זיכיון למפעיל. משנת 2004 הקימו את הוועדה המשותפת לבזיין, שבה חברים חיפה, ק. אתא, נשר,. מואייז ובולון. אני לא חייתי פוסל את

זה באופן אוטומטי.: חיוס יש 270.000 מ"ר באזור חזה והשלב

הראשון הוא לגליזציה שלו, כי עד חיוס לא היו זכויות בניה וחדבריס לא נעשו ע"י וועדות בניה. בשלב שני אפשרו להתרחב עד 670.000 מייר, אבל לא אפשרו שום מתקן ייצור. ללא הפרוצדורה הרגילת.

למיטב ידיעתי, מדינת ישראל אימצחה את כל התקנים האירופאיים, להוציא אולי אחד, בנושא זיהום אויר.

נאות סבך: אני חושבת שלא אימצו את התקנים המחמירים

האירופאלים.

מעיין. חייםס: חשוב לומר שהתוכנית מוצגת לעיון הציבור שיכול

להגיב. לגבי חיתר בניח, זה נכון שלא אישרו עדייו שום החיתר בנייה, אבל זה לא מובא לעיון חציבור וזה רק יכול להיות בוועדה, וזה רלוונטי רק למי שיש כוח וזמן לחיות משקיף בדיונים. נכון שעדיין לא אישרו שום חיתר בניה, אבל חיכולת שלנו כציבור להגיב, היא הרבה יותר גדולה בתוכנית מאשר בהיתרים.

עופר דרסלר: זה נכון, אבל עדייו בכל תוכנית אתה יורד לקרביים

שלה, בכדי לראות אס זה צור בעיה או לא. אנתנו מגישים התנגדויות שלנו כאשר יש תוכנית מאוד מסויימת. הגישה של להקפיא שם הכל, תוביל אותנו למפעל מיושן וישן וככל שהמפעל יחיה יותר ישן, ההוצאות תחיינה יותר גדולות. במדינות הכי מתוקנות באירופה הקימו פצחנים מימניים, שאמורים לפתור בעיות זיחום אוויר שאנחנו לא *ודעיס לפתור אותן. היום חלק גדול מזיהוס האוויר וחלק מהמוהמים העיקריים גובעיס מהתחבורה והפצחן המימני אמור לפתור את הבעיה הזו. אנחנו יכולים לפסול את הדברים האלה ולהישאר עם תעשיה מאוד מיושנת ומאוד מוהחמת, במקום לרוץ קדימה. אני מציע מאוד לחיותר עס הגישה הזו שתוביל בסוף לתעשיה מאוד מיושנת ומזחמת. אני כן בעד ואנ חושב שהעבודה של הקואליציה בהתנגדויות חשובה ואין לוותר למפעלים.

המחשבה שרק לעצור את זה יפתור את הבעיה, לדעתי אינה נכונה.

אני מציע לכם שתנטו לחעמיק במספרים. אני נוטה יותר ללכת

יילשבת חזקיי על המפעלים, על-מנת שישקיעו הרבה כסף. יש מקום לתעשייח מודרנית קרוב לערים. זה קיים גס באירופח וגם במקומות אחרים. זה מחייב כמובן ערנות של הציבור, פיקוח, אי וויתור בשום דבר, השקעות עצומות, כוח אדם. האלטרנטיבה השנייה לדעתי, תביא אותנו די מחר למקומות שאיננו רוצים לחיות בהם. זח נכון

שה- 5022 שהוא אחד המוחמים, היה המזהס העיקרי, וחגיע מכל המפעלים חהפטרו-כימיים. בסוף שנות השמונים ותחילת שנות התשעים רמות המזהס הזה חיו כפולות מהתקן המותר. מאז שאכפו את הנושא הזה, הוא נמוך בהרבה מהתקן. אני חושב שאפשר להגיע לתעשייה כזו גס במזהמים אתרים. אני יכול לחראות לכם שאיכות האנויר חיוס בטבעון היא הרבה יותר טובה ממה שתיה לפני 15 שנה וטובה יותר מאיכות חאוויר של תל-אביב. חדילמה לגמרי לא פשוטה וצריך לחשוב חיטב לפני שנוקטים. בצעד מסויים. אני לא ממליצ לעצור את ההתפתחות של התעשייה במקום. אני מציע לדרוש מהם להשקיע השקעות גדולות.

ארים סוזץ: מה שאתה מתאר עכשיו, ואני שומע אותך בפעם

הראשונה וגם את ההזננגדות, זה בעצם מה שמופיע בחתנגדות.

ראש המועצת: אני חושב שאפילו הקואליציה לא באה בלא רבתי.

התוכנית המפורטת היא בעלת ערך ולו רק כדי. שתיפתר בעלית הלגליזציה, שבעיני היא בעיה מאוד חמורה. יש יתרון מאוד גדול בהגשת תוכנית שיוצרת מגבלות של בינוי. חתוכנית צריכה לחיות מפורטת ברמה כזאת שתיצור וודאות מוחלטת ביחס לכושר הליצור המצרפי הסופי של המקום הזה והיא לא כזאת. וכשחיא לא כזאת, קשה מאוד להתמודד איתה.

עופך דרסלר: אני ראיתי ירידח דרסטית באחד המזהמים וגם

במזחמים אחרים. אס התזות שלנו נכונות והורדנו את המזחמים, זה צריך לבוא לידי ביטוי גם בבריאות. ביקשתי לערוך סקר רק בגילאים הצעירים והסקר מצא שיש 8% פחות תחלואת סרטן מאשר בגוש דן.

הדברים הס לא בעלמא. זו הדרך להמשיך ללחוצ ולהוריד את הסיכונים.

מעייץ חיים: זה נכון, אולם באישפוז ילדים עקב אסטמה. אנחנו

מהראשוניס במדינת ישראל.

שמואל שמחון: בזיץ אכן שיפרו והשקיעו משאבים גס בגלל הלח\

שהופעל עליהם, אבל עדיין וח לא מספיק, כי עדיין יש פליטה ובאישון חליל, כאשר כולם ישנים נשרף חומר ויש פליטה.

עופר דרסלר: זח מסוג האגדות האורבניות, כי המפעילים שלנו

מתריעיס ברגע שיש חריגה ולא משנה אם זה ביום או בלילה.

מהנדס המועצת: אמרת שיש 270.000 מ"ר בנוי כיום. מאיפה הבאת

את הנתון הזה? אני לא נתקלתי בלגליזציה כזו בתוכנית.

ראש המועצה: אני חושב שעופר לא השתמש במונח המדוייק. זו לא

לגליזציה במובן שאנחנו מכירים. הס לא בדיוק בצעו עבירות בניה, אלא עשו את זה בצורה מתואמת, אם כי לא לפי תוכנית מאושרת.

מהנדט המועצת : מציג את בסיס ההתנגדותת של המועצה המקומית :

טלוטא ראשונית נקודות עיקריות להרחבה :

בסיס התנגדות מועצה מסומית טבעון לתוכנית חפאג/1200

בתוכנית מצוין שלשטח ישנן ותהיינה הנחיות מיוחדות. ללא פרוט ההנחיות המיוחדות הן לקיים וחן לחדש, אין משמעות

.10

.1

12

46

לאמירה. יש לפרט בשלב זה מחן אותן הנחיות מיוחדות כך שהן תקבלנה מעמד סטאטוטורי.

המתקנים הבנויים כעת בשטח אינם מדודים ולא ניתן לדעת מה סך הבניח חקיימת.

טרם בניה מחדש יש לחייב מדידח והבנה של כמות השטח הבנוי היום לפני שבונים כל תוספת.

על פי תוכניות מאושרות בנויים 24,500 מ"ר. כל שאר הבניה של מפעלים , מתקנים, מיכלים וכוי לא הוכנסה לתחשיב ונראה שמותר יהחיה 924,045 מ"ר ללא השטח הקיים אך הלא מאושר.

כלומר איו לדעת. מה סך שטח בנוי יש יתקבל למעשה. ומה מהותם.

אין בטבלת זכויות וקוראות בניה הנחיות למיכלים ומתקנים וללא מגבלות הן זץ של שטח וחן של גובה ותכטית. הדבר שוב מוסיף נפחי בניח שלא מחושביס בשום מקום.

על פי טבלת זכויות והוראות בניה מוצע עד 80% תכסית ן40% בניה. איך ניתן יחיה לדעת מה אחוז הבניה שיושס אס לא יודעים כמה קיים היום !

יש לדאוג להליך לגליזציה שבסופו המבנים והמתקנים הקיימים יקבלו ביטוי סטאטוטורי בהיתרי בניח במסלול לגליזציה.

מההערה עס הכוכבית שמתחת להערות טבלת זכויות והוראות בניח ניתן להבין שאלמנטים עתירי שטח והשפעה אינם נכללים בשטחי הבניה ואינם-מוגבלים בכמותם !

יש לדרוש שתהיה פרשה טכנית לבחינה ולתיעוד :בכל בקשה להיתר ולא תנאי לא מחייב.

יש להגיש כל בקשה לרשות הקישון ולא לחשאיר לשיקול דעת הועדה המשותפת.

יש לצרף לחתברי הוועדה המשותפת נציגי ישובים היכולים להיות מושפעיס מכל החלטה , טבעון בתוכם.

בנוגע לשיפור מצב מפגעי הריח יש לשנות ולחייב הגשת תוכנית טיפול של מפעלים קיימים לפני אישור התוכנית התדשה ולא אחריה !

ישנן אמירות לא מובנות כגון יי יימפעל/מתקן חדש השורף דלק ....יעמוד בתנאים מחמירים ויעשה...* מה הכוונה תנאים מחמירים - יש לפרט ולקבע כעת את הרמה הנדרשת.

. יש לעגן בתוכנית מנגנון של חמשרד לאיכות הסביבה, אשר יעודו

לוודא שכלל חמתתס מייצר פחות מזחמים בעתיד מאשר כעת ובכל נקודת זמן אין אישור לבניה חדשה לפני שהזיחום אוויר יורד לרמה המאושרת והמאפשרת חקמת מפעל נוסף .עקרון הבועה המתכווצת.

תוכנית שכזו אינה נראית כמו תוכנית מפורטת ואיך לח אפילו תוכנית בינוי . הדבר בלתי סביר בעליל . תוכניות בינוי נדרשות

10

לתוכניות בעלות השפעה קטנה בהרבה על אחת כמה וכמה שחובה שתוכנית זו תחיה מפורטת לותר.

5 יש דרוש את הסטנדרטים המחמיריס מכולם כנקודת מוצא ולא להתפשר.

נאוה סבר: אתה התייחסת רק לשטחת בנוי. אתה לא מתייחס למהות

המתקנים.

ראש המועצה: אנחנו מוכנים להעביר את טיוטת ההתנגדות לעיון

חברי המליאה לקבלו: הערותיכם.

מהנדס המועצה : מציג את טבלת זכויות והוראות בניה בשטת:

5

מבאיית 2006

[

]

5.

11

4.5. 2048 ,

וכו

> אקין

הוראות התוכנית: ,

תובנית חפאג/1200 ב

| ₪ם תכנית: מתתס בתי זיקוק לנפט מפר\ חיפת

מחוז: חיפה

תכנית מס' תפאג/1200 בי 0

חוק התכנון והבניה, התשב'יה - 1965

משרד הפבי

, + ל

רד- 112 ט

נתקבל

תק 072 שר ---.

מחוז חיפה

ו

ים

| ולבגיה

מרחב תכנון מקומי: הוועדה המקומית המשותפת לתבנון ולבנייה מתחם בוני

זיקוק לנפט, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה, הוועדה המקומית

לתכנון ולבניה זבולון.

טוג תובנית: תכנית מתאר מקומית

אישורים

עמוד 1 מתוך ?3

לתכנון ובנ

הפקדה"

הועדה המקומית המשותפת לתכנון לבנית

מתחם בזיין

ו

ּ נבדקה ונדונה

בושוכה מל -----=ד--

משלש יוסי =

לוייר הרו שב מהנדס הועד 3:

משרד הפנים מחוז חיפה

תוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965

הפקדת תכנית מס. -זב 00/

הועדה המחוצית לתכנון ולבניה החליטה

ביום .27.2 להפקיד את התכנית:

--

* נבעםב ברג דה בנ זי

\ 77

ד

גיט

4%

)%

תבנית הוראות מעודכנת ליולי 2069]

הודעח על הפקדת תכנית מסי

פורסמה בילקוט הפרסומים מטי

מתן תוקף

112

דבר? הטבר.לתוכנלת*

12

מבאיית 2006 תכנית מסי הפאג/1200 בי

התכנית המוצעת חלה על שטח במפר> חיפה בו פועלים כיום המפעלים הבאים : בתי וקוק לנפט בע"מ, כרמל אולפינים בע"מ, גדיב תעשיות פטרוכימיה בע"מ, שמניט בסיסיים חיפה בע"מ, חיפה כימיקלום בע"מ (להלן - מתחם בזן).

בית הוקוק הפועל במתחט הוקם בשנת 1938. החל משנות השישיס הוקמו במתחט המפעלים כרמל אולפיניס בע"מ, גדיב תעשיות פטרוכימיה בע"מ, שמנים בסיסיים חיפה בע"מ וחיפה כימיקלים בע"מ.

בתאריך 1.3.1938 תחליטה הוועדה המחוצית לבניה ולתכנון עיר של מחוו חיפה והשומרון להוציא את השטת הכלול בזיכיון מתוך גבולות אזור בנין ערים של חיפה ומאזור בנייץ ערים של מחוז חיפה והשומרון.

בתאריך 26.6.1938 אושר תשריט 172/201/38 המחריג שטח המשתרע על כ-3,800 דונם הכולל את י'מתחם בתי וקוק לנפטיי מתוך גבולות אזור בנין ערים של תיפה ומאזור בניין ערים של מתוז חיפה והשומרון.

בתאריך 27.7.1938 פורספ צו הנציב העליון אשר החריג את שטחי יימתחס בתי וקוק לנפט" (המסומניט בקווים צולכים בצבע סגול בתשריט 19/201/38) מאגור בניין ערים של חיפה ומתוך גבולות אזור בניין ערים של מחוז חיפה. . /

צו זה בוטל בשנת 1984 באמצעות צו התכנון והבניה (ביטול צו הנציב העליון בדבר הוצאת מקום ויקוק הנפט מתוך גבולות בניין ערים),התשמייד-1984 (ק.ת. 4684].

ביום 1.3.1988 פורסמה להפקדה תכנית מתאר ג/1200 אשר יומה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחו חיפה (להלן - הוועדה המחנצית) (יייפ 3530) ותנתלט לאשרה לאחר דיון בהתנגדויות בישיבת הוועזדה המתוזית מיום 3,5.90.

תכנית זו הסדירה סטטוטורית את מתחם בון ובין היתר קבעה הוראות לאכיפת חוקי איכות הסביבה ומניעת מטרדים. מכוח תכנית זו הוצאו החל משנת 2004 ואילך היתרי בניה במתחם לפי טעיף 97 אי לחוק התכנון והבניה באישור הוועדה המתוצית.

עס סיום תקופת הזכיון בשנת 2003, הוקמה ועדת חקירה לבדיקת גבולות שיפוט חיפה, קרית אתא, נשר זבולון ושטתי בתי הוקוק במפרץ חיפה.

בהתאם להמלצות הוועדה קבע שר הפנים כי כל מתחט בזן (כולל ייקשת הקישוןיי, שבשטת השיפוט של מועצה אצורית ובולון) לעכור לשטח השיפוט של עיריית חיפה, כאשר ניהול המתחם יעשה במשותף על ידכ ארבע הרשויות הגובלות (חיפה, גשר, קריית.אתא, זבולון) והמפעליס במתתס בזן.

בדצמבר 2005 פורסמה הכרות שר הפנים כדבר שינוי תחום עיריית חיפה (ק.ת. 6448), במסגרתה הוכלל מתתס בזן (כולל קרקעות הצפון) בתחום המוניציפלי של עיריית תיפה.

במאי 2010 פורסם צו התכנון והבניה (חיפה),התשייע-2010 (ק-ת. 6890) במסגרתו הוכלל מתחט בון (אצור המפעלים) במרחב תכנון מקומי של תיפה.

באותו מועד פורטס צו התכנון והכניה (ועדה מקומית משותפת למתחם בזייץ), התשייע-2010, מכוחו קמת הוועדה המקומית המשותפת אשר מרחב התכנון שלה כולל את מתתס ייקרקעות הצפוןיי, המצוי במרחב תכנון מחוזי חיפה ואת מתתם בון המצוי במרחב תכנון מקומי חיפה,

מטרותיה של התכנית המוצעת הינן הסדרה סטטוטורית של מתחם בזייץ, קביעת ייעודי קרקע לתעשייה עם הנחיות מיוחדות, הגדרת זכויות בניה, התווית רצועות תשתיות, קביעת הנחיות להגנה על הסביבה וצמצום סיכונים, שמירת נחלים, שימור מבנים, קביעת רצועות ירוקות לאורך נתלי הקישון והגדורה ותנחיות לנגישות למתחם.

התכנית תואמת את התפיסה התכנונית של מפרץ חיפה כפי שבאה לידי ביטוי בתמיימ 6 המופקדת (תכנית המתאר המחוזית של נחוו תיפה) ובתמייא 30 (תכנית המתאר הארצית לדרום מפרץ חיפח) שאושרה ע"י המועצה הארצית אך טרט אושוה ע"י הממשלה. לפי תכניות אלה המתחם מוגדר כאזור תעשייה מיוחד עס הנחיות מיוחדות ורצועות תשתיות שמטרתו לרכו באזור תעשיות דלקים ופטרוכימיה.

דף ההסבר מהווה רקע לתוכנית ואינו חלק ממטמכיה הסטטוטוריים.

עמוד 2 מתוך 37 תבית הוראות מעודכנת לירלי, 2009 112

13

3 | מבאיית 2006 תכנית מסי תפאג/1200 בי

1. זיהוי וסלווג. תונוכנית:

יפורסם

ברשומות | 1.1 שם התוכנית .| שט התוכנית: מתחם בתי זיקוק לנפט מפרץ חיפת ומספר התוכנית \

מספר התוכנות הפאג/1200 בי

2 שטח התוכנית 5 דונם

5 מתדורות > = שלב מילוי תנאים להפקדה

מספר מהדורה גשלב 14

תאריך עדבון המהדורה 15.4.12

וסט | [1.4 ט"ווג התוכנית ‏ ] טוג התוכנית תוכנית מתאר מקומית

ברשומוול \ /

האם מכילה הוראות כן

של תכנית מפורטת

מוסד התכנון המוסמך | ועדה מתוזית

לתפקיד את התובנית

/ למי טעיף בחוק 2- תכנית בטמכות ועדה מחוזית

. היתודים או הרשאות תוכנית שמכוחה (יתן להנציא היתרים או

הרשאות.

טוט תיחוד ללא איחוד ותלוקה,

+ וחלוקת

האם כוללת הוראות. לא

לעניון תכנון תלת

מימדי

עמוד 3 מתוך 37 בנית הוראות מעודכנת ליולי:2009] 12

14

/ | מבא"ת 2006 תכנית מסי חפאג/1200 בי

[ 1.5 מקום התוכנית * =

2

נתונים:בללייס ‎ -"‏ 7" =] מרחב תכנון מקומי = וועדה מקומית משותפת לתכנון ולבנייה מתחם

בתי זיקוק לנפט. וועדה מקומית לתכנון ולבנייה

חיפה, וועדה מקומית לתכנון ולבניה זבולון.

קואוודינטה א 200

קואורדיגטה-צ 20

ב תיאור מקום ‏ 77 ] שטח בתי קוק לנפט ומפעליט נוספוס במתחם , באזור מפרץ חיפה.

המונחט נמצא מצפון לנתל קישון, ממורח לשדי

ההסתדרות ולערוץ נחל גדורה, מדרוט לאוחיית.

קריית אתא וממערב לאדמות קרקעות הצפון.

5 רשחות מקומיות רשות מקומית תיפה, מ.א. זבולון בתוכנית, 1 ושי ₪]

התייחסות לתחום | תלק מתחום הרשויות

הרשות

נפת חיפה

פורסט ‏ [ 1.5.3 כתובות שבהן חלה

רמות התוכנית יישוב חיפה, מ.א. זבולון

שכונת

רחוב

מספר בית

5 גושים וחלקות בתוכלית . ב ₪ "

. ו[ מספרי תלקות מספרי חלקות.

מטפר גוש | טוג גו חלק / כל הגושי בשלמותן בחלקן 18 1 רשום חלק מהגוש 11

172 2 ד 3,056

, 13 ד 2 9 98, 97 66

10 ד -"- 7

18 5% %- 3

13 " -%- 5 1

1% -- %- 1 8

15 2 5% 8 5

= 11666 ו % 345

. הכל על-פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו תכחול.

. גשיסישניט... . המוקוווו 0 ב , א

| מספר גושי [ מספר גוש ישך

| לא רלוונטיי 1 לא רלוונטל

עמוד 4 מונוך 37 בנית:חוראות מעודככת ליולי/2009 112

1. מבאיית 2006 תכנית מסי חפאג/1200 בי

9 1571 מגרשיט/תאי שטח מתוכניות קודמות שלה גרש מו לחלקות - נששווומוה מספר תוכנית מטפר מגרש/תא שטח

' לא רלוונטי

| 1.5.8 > מרתבי תכנון גובלים בתופנית.

חיפה, קריית אתא, זבולון . [

1 *חט בין התוכנית לביןתוכניות מאושרות קודמות 2 ₪

מספר

מטפר תוכנית סוג'וחט הערה ללחטי ילקוט תאריך

מאושרת פרסומיט

תמיא 3 - כפלפות דרך אזורית מטי 4 הגובלת 5 ד

תכנית מתאר במתחם נגרעה מהתמייא. קטע

ארצית חלופי: דרך עוקף קריות - דרך ו

לדרכים - שינול פרברית מהירה מותווית

8 מחוז תיפה בחלקו הצפון - מערבי של

המתחם. דרך פרברית מהירה

(דרך 772) בכניטה המזרתית

למתחט והחיבור לדרך אזורית

מסי 772 אי (יידרך דשניסי) -

מתואמים עס תכנית מפורטת

(תפאג די 1022/ בי/ובי/209

אי) שנערכה למקום במסגרת

נספח התנועה.

תמיא 15 - כפיפות -- 14 0

תכנית מתאר

. ארצית

לתפרוסת

שדות תעופה. 0

. תמיא 21 - כפיפות תכנית מתאר ארצית ליער 3 115

תכנית מתאר וליעור: צמחייה בגדות

-ארצית ליער הנתלים. הוראות תמיא 22

וליעור צמחייה חלות על תכנית וו והוטמעו

בגדות הנחלים בחוראותיה בהתאם. גבולות

הצמחייה נקבעו בהתאם

לסעיף 5 גי בהוראות התמייא.

תמייא 23 - כפיפות התכנית מייעדת מסולת ברול 6 16 תכנית מתאר כפולה מצפון למפעל דשנים

ארצות ומצידו חמזרתי של המתתם

למסילות : וכוללת שלוחה למתתם בון

ברול; שינור לכשתוקט המסילה יתבטל'

מט'15/1 החיבור המערבי של מסילת.

הברזל למתחם. מערך התנועה

מתואם (כמסגרת נספח

התנועה) לחיבור עתידי של

המתחם לשלוחת הרכבת

ממסילת נשר אתיהוד.

תמייא 34 בי 3 - | כפיפות התכנית כלולה באצור "פשטי 6 6 - תכנית מתאר , הצפתיי וצמודה לעורק ראשי

. ארצית לניקוד . בתחום יינחל לתכנוןיי עפייר

ונחלים סעיפוס 7.1 - 7.5 להוראות

התמייא. התקבלה חו"ד רשות

הניקוז ובתתאס לסעיף 41

בתמייא.

עמוד 5 מתוך 37 נבנית הוראות מעודכנת ליולי:00% 112

מבאיית 2006

מספר תוכנית

מאושרת

תמייא 34 בי 4

- תכנית מתאר

ארצית למשק

המים - איגום

והחדרת.

תמיא 35 -

תכנית מתאר

ארצית

משולבת

לבנייה,

לפיתוח

ולשימור

תמייא 37/בי

תכנית מתאר

ארצית לגו

טבער

תמיא 37 ב/1

מערכת הולכת

ג מכלול

יבשתי

תמיית 37 ב/2

מערכת הולכת

גז טבעי מכלול

יבשתי צפונר

מגזר לחיפה

עם שלוחות

לירושלים

ובקעת הירדן.

תמיא 37/ב/3

+ תכנית מתאר

ארצית ברמה

מפורטת לגו

טבעל.

ה

חפ 186 אי

חפ/899

ת9פ/1091

חפ/1459 אי

עמוד 6 מתוך 37

סוג יתסי

כפיניות

כפיפות

כפיפות

כפופות

כפיפות

כפיכית

שינור

שינור

שינור

כפופות

שינוכ

16

הערה ליחטי

שטח המתחם מיועד למתקנים

ארציים כאשר לאורך גבולו

הדרומי מוגדר שטת לשמורות

טבע וגנים לאומיים (נחל

הקישון).

תכנית חפ/222 החריגה את

מתחם בזן מתחום תכנון עיר.

תכנית זו משנה את תכנית

222/50 בתחומי תחולתה.

תכנית ור משנה את תכנית

ח.פ. 186א' בתתומי תתולתה.

תכנית וד משנה את תכנות

חפ/899 בתחומי תחולתה

הוראות תכנית זר לא תפגענה.

בחוראות התכנית הקיימת.

תכנית וו משנה את תכנית

9 אי בתתומ? תחולתת.

בנית הוראות מעודכנת ליולי/2009

תכנית מסי חפאג/1200 בי

מספר

ילקוט תאריך

פרטומים

8 ל

8% 5

נ 27

25 0

16 7

ג תאו

5 18

5 1868

36 23

97 גכ

164 הו

112

מבאיית 2006

מספר תוכנית

מאושרת

1459/90

1030

1/1

ג/1063 אי

12 אי

ב/124

ג/ד/991 די

חפ 1970/די

תפאג/די/1022

בי/זב/209 אי

עמוד 7 מתוך 37

סוג יחט

שינול

שינול

כמו

שינול

שינרי

שינור

כפיפות

כפיפות

שננוי

177

הערה ליחטי

תכנית או משנת את תכנית

9 בתחומי תתולתה.

תכנית צו משנה את הוראות

תכנית ג/1063 בתחומר

תחולתה.

תכנית צר משנה את הוראות

תכנית ג/1066 בתחומי

תחולתת.

תכנית או משנה את הוראות

תכנית ג/ 1063 אי בתחומי

תהולתה.

תכנות ון משנה את הוראות

תכנית ג/1123 אי בתחומי

תחולתה.

תכנית זר משנת את הוראות

תכנית 1ב/124 בתחומי

תחולתה.

הוראות תכנית זו לא תפגענה

בהוראות תפנית ג/ד/991/דִי

בתחומי תתולתה.

הוראות תכנית זו לא תפגענה

בהוראות תכנית חפ/1970/ד

בתחומי תחולתה.

תכנית זר משנה הוראות תכנית

תפאג/די/1022/בי/\ב/209 אי

בתחומי תתולתה.

בכית הוראות מעודכנת לנולי: 2009

תכנית מט' תפאג/1200 בי

מטספר

ילקוט

פרסומים

18

0

7

343

45%

46

5%

3

200

112

תאריך

2

225

17

18

2

2107

5

06

21

א

ו

0

60

תי

+

|

4

ו

5

₪

או

6 +

0

הו

₪

יי

1

0

60

ה

6 )אצ

4%

ד

0

6

6 - 000401

מ

ו

6

> 0066

6

א

0

יו

א

0

0

א

0

ה

0

?ד ₪\00)א

(ס

0

(0100604 0

4

ו

1

( 6 192

( סו

7 646

ו

יר

דרו

זל

ולר ה

4

ו 60/06/0001 666

ורס

א

(5₪0+א9)

?

נ 1

[664666007 001606 )ו ן

א

9

[6ם0 5+)

0

בש

3

0

ודיי

1

1

ב

ו

ב זי 0005

ודיי

ל

0

ו

וי

יי

ה

יכ

יו

ו

וי

יי

שש

/ -

בל

(00000 60

0

0 0000) 066

16

0

הבא

0-0

מ

ו

(6+א) 5 000

נוי יו

םא 0%

6

היו יי

ו

)אא ז 4060

100

ו

5

הדע

7 ואם

20-00

.])0

0

0

יר ב

(ידי

ה ב

0

6 6 66(

/

2-24

1

0%

0%

0 וט

0

זל

% | ל

0

יי לד

8 | א

ינכ ב

0 06 [ל89 עיש

006

ב 1

| 00 ופ ו

0% וס

0 | 000 סוק

0% ב

6 )2106064 6)01/ 006 4664 006/66 אס ךי

7 )6.60 ז\)א-וו₪ ש4ס:

5

יי

5

₪

וה

יק

:ואט

6

ו

₪

%

ל

0 0 וט

ו

א ב

ה

ה

ו

בלו

םוטא

וס

א

ב

[ ו

6/6 06006 64

וו

א ה | 026

הכ

כ

כ

0

שג

ו

6%

ו

0%

. /

04% 6

ו ב

המת ו

8 6

גי 0

₪ 5

₪1 מדיד ו

גי ני ו

6% 0

₪1 ה

ד

אש

מ

8

שאו

₪

זפדן

₪040 6 0004 606 בא 5 ב 000% ו 006606 06 00606 *66% 0006 00 66 םש 000066 6 שוטם 06 60666 יצטא 6040 .6% 6 טא טג 0060 000 0 ו 66 000 664 0006 66

ו

מיי יי

19

יכ דר

7

06

6

ב

6

00

0

0

00

6

0

1

|

7

+

"00

(י417171:02]

0

0

060

6

בב

כ

| 9 טש | 9000/6115

6%

6

06%

ו

60 | ,8 טסוט 5

+

וט

ב

0 | | 09506115

9+

₪

0 ב

0 | 0 66 5

0 צשוצש >

60

ו 0% 60801 75

% וע זפ

[י יד 08 11 ו

0

1% א

7 "1 םש 2

ול יצ

ינ ו

₪ ד

64 0: 00/0071

6

0

א

ויו

ד

ב

א

0 יא

ריר

060

6

0 א

בו

םה

א ב

5

"6

"5

5

₪

[6164'5007 0641-6044 ואש 6

הר 86 5

3 ורי 1

2 דד 0

4 דד 5

0 מ

רו הו 0

אצ 006 6 05 *

הח

|

0

ב

0

ו

00 0

כ

0

0

ה

ניר ג ה

א םה |[ 006 | 6006 סה

סוס

. 0

בלו

וחק

0

הו

6

60

16 א

אצ

₪

א

/ 4

ו

0

0-1

ו

הו

|

20

זל 7 | זז

ב

0

וא יי

ו ב - 6 וג 1

80 | 0081792-250 | 71719:8-90 | וא 85 משוא | 4 הנד 0 ונקו | 41 כ 0

5 0

, 0

ל לט 0

|| 1569699-50 | 1289590950 | 0571899-60 | 44% 601 | 269202015 | 600% ₪ | 71076000 ו וו ו ד ו

ו

ב נא 6 / ו 0% 0

80 | 5190796990 | 0ל-020868/ | | */ ש\6> 5 | 000%0-6₪ | | 08646 ו חדו א | 96 ה ו

009% ו

זא ₪ ו

80 | 119%469-150 | 0ל-0096098 חן 5 | \6 06 8 0 6 || 6% בי

כל 6

60 | 9909299-980 | 8166795-60 | '₪4406607 | 650189218 ב 1 7 ל הו 0 הא .

6 66 + 0% נוי וב יי - ד 6 ו , ו 4%

07 0 | 7 אס

1

מבאיית 2006

[1.9 | הגדרות בתוכנית ". .

2

תכנית מטי חפאג/1200 בי

בתוכנית זו יהא לכל מונת 3:/מונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה, אלא אס כן משתמע אחרת מהוראות התוכנית או מהקשר הדברים.

מונח

מתתס בת זיקוק לנפטי

תקן רלוונטי

מצב עתידר

מצב קיים

חוק אוויר נקי

הטכניקה המיטבית

הזמינת

הגדרת מונת

שטת במפרץ חיפה המסומן בתשריט מצב מוצע בצבע סגול עם פטיס שחורים.

תקן ישראלי ככל שקיים, ובהעדרו תקן בינלאומי מקובל,

מתקניט שבקשה לתיתר בגינם אושרה לאחר ינואר 2008 למעט אס נקבע אחרת בהוראות התכנית.

מבנים ומתקניט שבנייתם הושלמה עד ינואך 2008 למעט אס נקבע אתרת

בהוראות התכנית. .

חוק אוויר נקי התשסייח 2008 על עדכוניו מעת לעת.

הטכנולוגיה והאמצעים האחרים המתקדמיס ביותר, המשמשים בתכנון,

בבניה, בהפעלה ובתהזוקה של מקור פליטה או מתקן אתר שיש בו כדי להוות

סיכון לסביבה ושל פעילות המתבצעת בהם, או טכנולוגיה ואמצעים כאמור

שייעודט מניעה או צמצום של זיהום אוויר או סיכונים סביבתיים אחרים

והכל ובלבד שמתקיימים בהם כל אלת:

41 יישומס של הטכנולוגיה או האמצעיט האמורים מביא למניעה אר לצמצום מרבי של פליטת מזהמים לאוויר או של סיכונים סביבתייטס אחרים ממקור הפליטה או מהמתקן הרלבנטי ולמועור הפגיעה * בסביבה בכללה.

₪ הס בשלב פיתות הניתן ליישום מבחינה טכנית וכלכלית, ביתסי למקור הפליטה או למתקן הרלבנטי או לפעילות המתבצעת בהם, או במקורות פליטה או במתקנים או בפעילויות מסוגס באותו מגזר רלבנטי, בתתתשב ביתרונותיהס נבעלויותיהס של תטכנולוגיה והאמצעים כאמור.

3 הס זמינים באורת סביר אף אס טרם יושמו בישראל בפועל.

----+

כל מונח אשר לא הוגדר בתוכנית זו, תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה התשכ'יה - 1965 (להלן 'יהתוק") או בתקנות שהותקנו מכוחו, וזאת בהיעדר כוונה

אחרת משתמעת.

עמוד 12 מתוך 37

בנית תוראות מעודכנת ליולי 2067 112

23

/ , מבאיית 2006 [ תכנית מס' הפאג/1200 בי

1 2 מטרות התוכנית ועיקרי הוראותיה

* | |2.1 מטרת התוכנלת | ₪ 0

א. קביעת ייעודי קרקע לתעשןיוז עס הנחיות מיוחדות והוראות והנחיות לייעוד וה בשטת מתתם

בתי הזיקוק לנפטי.

ב. קביעת הנחיות להגנה על איכות הטביבה וצמצום סיכונים.

ג. התווית רצועות תשתיות וקביעת הוראות לאופן השימוש בחן.

ד. קביעת הוראות שימור.

ה. קביעת רצועות ירוקות לאורך נתלי הגדורה והקישון.

ו. קביעת הנחיות לנגישות למתתט.

|2.2 עיקרי הוראות התוכנית

א. קביעת ייעודים, שימושים, הוראות בניה והנחיות באזור תעשייה עס הנחיות מיוחדות"

ב. קביעת ייעודים, שימושים, הוראות בניה והנחיות לרצועות תשתית ולשטתיט הפרטיים הפתותים,

שטחים ציבוריים פתוחים, נתלים וגדותיהס ודרך או שיקום נופי.

ג. קביעת הנתיות וכללים למתן היתרי בניה במתחם.

. ד. קבלעות וזנתיות סביבתיות והוראות בדבר הגנה על איכות הסביבה וצמצום סיכונים,

ה. קביעת הוראות בדבר חזות ועיצוב נופי במתתם.

ו. קביעת הוראות בדבר שימור מבנים ומתחמיס ותחזוקתם.

3 נתונים כמותיים עיקריים בתוכנית = | ו

| טת"ב שטת התוכנית -- צנ 777 " 25

סת'יכ מוצע

4% ער מצב מאושר ל בתוכנית תערות

י מפורט | מתארי

מייר 200 8+ 28 בשטת תתבייע -

פועליט בי

"סק 00 -

מעייס 00 נמ זיקוק ומפעלים

תעשייה השטתים ייקבער אחרים.

בומן הבקשה בוטל המצב המאושר

77 | לאור הצרכים ₪ מתייתטי

שיתעוררו ( הערה לשטחים שבהט

" +ו מונייחסת. תלות תכניות

לתכנית ב/1063 אי) מפורטות בלבד.

הערת: נתוני טבלה זו נועדו לאיסוף מידע סטטיסטי ואין בהם כדי לשנות הוראות המצב המאושר טטטוטורית או המוצע בתוכניוג זו, לפיכך בכל מקרת של טונירה בין נתוני טבלת זו לנתוני הטבלה בסעיף 5 להלן ייזכויות והוראות בניה - מצב מוצעיי (עמי 20), גובר האמור בטבלה שבטעיף 5,

עמוד 13 מתוך 37 בנית הוראות מעודכנת ליולי,066% 112

מבאית 2006

[3.1 טבלת שטחים

ועו

תעשייה עם הנחיות

מיוחדות

שטת פרטי פתות עם

הניה

שטח ציבורי פתוח עם

הנחיות מיוחדות.

נחל/תעלה/מאגר מים

דרך מאושרת ו/אר

מוצעת

דרך/ו/או טיפול נופכ

רצועת תשתיות.

שטת ציבורי פתוח

עמוד 14 מתוך 37

תאי שטת

00

7

5

הקנה

ה

31

ה

0

בנית הוראות מעודכנת ליולי/2009

24

|

.| מתחט שימור

תכנית מטי תפאג/1200 בי

]3 סבלאות יעודי קרקע/תאי שטח:ושטחים בתוכנית

תאי שטת כפופים

112

25

מבאיית 2006 | תכנית מסי תפאמ/1200 בי

[3.2 טבלת שטחים

מצב מאוש.* ₪ מצב מוצע

ועו זונס אתוזים יעוד דונם אתויט

תעשייה ב 1-50 תעשליה עס 23 נש

הנתיות מיוחדות.

שטח ציבורי פנוי ו 07 שפייפ עס חניה 10 058

נחל/תעלה/ 5 271 שציים עס הנחיות. תי כ

מאגרי מים מיוחדות.

דרך 3 19 גחל תעלה/ 7 ₪

מאַגרי מִים

דרך ו/או טיפול 30 ההק דרך מאושרת 6 15

נופי

פרוודורי צנרת 16 05 דרך מוצעת 18 00%

קוומיס

עתודה להמשך 9 33 דרך או טיפול 1-7 006

פיתות גופר

אאור המיועד 158 בע רצועת תשתיות 10 75

ליוצור חשמל

אזור המיועד 2.05 0-6 שציים 2.9 1-06

למונסמיםס

טכנולוגיים

קרקע חקלאית 7 2.0%

שטח ללא תכנור 00 5

מפורט מאושר ,

סת'יב 25 100 טת'"ב 25 100

הערה: השטחים בקירוב.

41

41

הבאים והכל

4 ייעודי קיקע ושימושים

שם ייעוד: אזור תעשייה עס הנחיות מיוחדות (תא שטת 500)

שימושים . 2 : / \

באזור תעשייה עס הנחיות מיוחדות תותר הקמתם של מבנים ומתקנים הדרושים לצורך פעילות וצור של בתי זקוק, מפעלים למוצרים פטרוכימייס, פלסטיקה, כימיקלים, דשנים, וחומייט-לרבות השימושים

ככל שהם נדרשיט לצורך הפעילות והייצור של המפעליסם במתתס:

בתי זקוק על כל מתקניהס.

מפעלים ומחטניס למוצרים פטרוכימייס, פלטטיקת , כימיקלים דשנים, וחומיס.

מיכלוס מתקנים וחוות מיכלים לאחטון כימיקלים במצב צבירה מוצק, נוול או גו, גר סבעי, דלקים, אחסון תפעולי של גפיים, דשנים, מוצרים פטרוכימיים, פלסטייקה וכיוייב,

מסופיס לשינוע ולניפוק חומרים אלה, למעט מתקנים לניפוק מיכלים מטלטליס של גפיימ.

צנרת מטופים לשינוע ולניפוק דלקים וגפיים, כימיקלים ודשנים, מוצרים פטרוכומילט, ג טבעי, פלסטיקת וכיוייב.

מבנים ומתקניט לויצור או המרת אכרגיה למיניהם, הכוללים מערכות בקרה ואספקה שפ אנרגיה, לרבות : תתנות כוח וגו לסוגיהן לצרכל המתחם ובכפוף להוראות תמייא 10, מערכות קיטור, קווי חשמל וצינורות הולכה למיניהם, לרבות דלק וגו לסוגיהס,

חדרי בקרה, משרדים, מתקנים הנדטייס למיניהט.

אזורי ומתקני אריוח.

מערכות לאטפקת שרותי ייצור, לרבות: טיפול ודתיטת אויר , מי קירור, קירוד, קיבותי וטיפולי מים למיניהם.

מערכות לפידים , ארובות וצנרות למיניהם.

עמוד 15 מתוך 37 תכנית הוהאות מעודכנת ליולי,2009 12

6

מבאיית 2006 | , תכנית מס' תפאג/1200 בו

כה.

מערכות לטיפול בפליטות ומערכות טיחור שפכים למיניהט.

חדרי תשמל ומתקנים גלוויס.

חדרי מכשור ומתקניהם.

מערכות ניטור ובקרח-

מתקנים ומערכות למניעת מפגעים והגנה על הסביבת.

מערכות כיבוי אש,

מערכות הגדרשות לצורך תפעול בתי וקוק ומפעלים לייצור כימיקלים ודשנים, מוצרים פטרוכימיים, פלסטיקה \כיוייב.

זירכלס פרטיות , חניות, חניות מקורות, מבנים ומתקנים לצרכי דרך, מתקני שקילה, מתקנר בקרה, שלוחות מסילות ברול על מתקניהן.

חממות לגידול צמתים.

תחנות תדלוק פנימיות לצריכה עצמית לפי תמייא 18 על תיקוניה-

מכניס לצרכי בריאות, הסעדה רווחה ושירות של העובדים במפעלים.

יס ואמצעים לביטתון ולבטיחות למיניחס-

מבני ומתקני שירות ואחזקה.

הדרי תצוגה, מוויאון ומרכו מבקרים,

מבני אחסנה לשירות חשימושיס במתנחס בוך. -

אנטנות סלולריות בכפוף לתמייא 36 על תיקוניה-

מתקנים פוטו וולטאיים בכפוף לתמייא 10/1/10 על תיקונית.

ריתוט רתוב, פיתות סביבת וגינוך.

מנהרות תשתית.

מתקנים לטיפול והסדרה של מערכת הניקוז לרבות מתקני ויטות זרימה ומתקנים אקולוגיים.

מעבדת מחקר סביבתית.

שם ייעוד: רצועת תשתיות מזרתית (תא שטח 600)

-שימושים ההמיהממוטקווו

צנרת לשימוש עירונל כגון כיוב, מים וניקוו.

קוול חשמל, תקשורת וצגרות למיניהם.

קווי תשתיות ואטפקה לחומרים המשמשים את המפעלים לרבות מוס, כומיקלים במצב צבירה נוול וגז, חומרי גלם, נפט, דלק ומוצריו, גּ טבעי ומוצָריו, כימיקלים ואמונית.

מסילת ברול ומתקניתייותרו במפגש הרצועות בפינה הצפון מזרחית.

תנועה, דרכים פרטיות ותניה של רכב מורשה מטעם המפעלים שבמתחט.

מבנל ומתקני דרך, מתקני שקילה, מבני בקרה, מבני שמירה וכדי-

מעבר הולכי רגל מורשים מטעם המפעלים שבמתחם.

ריהוט רחוב, פיתוח סביבתי וגיכון בכפוף לדרישות הבטיחות-

אמצעי הגנה ובטיחות.

מתקנים ומערכות להגנה על הטביבה.

מנהרת תעיתיות.

תותר תצייתן של דרכים ומטילות על ידי צנרת תשתית. החצייה תתבצע ככל הניתן מתחת לדרכים ולמסילות ברול. הצגרת תמוגן על פי דרישות התקן הרלוונטי

תותר הנחת צנרת הדשה מתחת לגינון ולמדרכות. במקרה זה הצגרת תמוגן מפנ פגיעה פלוות.

לא תותר חפיפה בין צנרת חדשה לכביש למטילה למעט החרגה זמנית באישור המשרד לתגנייס, ההחרגה תהיה בקטע הדרומי של הרצועה עד להכנת תכנית מפורטת לאוור התעשייה הסמוך.

עמוד 16 מתוך 37 בנית הוראות מעודכנת ליולי;2609 ו 12

27

מבאיית 2006 |[ תכנית מסי חפאג/1200 בי

ג.

חיתרי בנייה למבנים ולמ קפים, ובכלל וה מתקני שקילה, בקרה ושמירה בתחום רצועת התשתיות יינתן בכפוף לבדיקת מהנדס הוועדה המשותפת לפיה אין בתהקמת המתקנים לסכל את תפקוד הרצועה ואת מעבר התשתיות בתחומה.

שס ייעוד: רצועת תשתיות צפוניית (תא שטת ג60)

שימושיטי . :

קווי תשתיות ומת?2 ניהם וקווי אספקה כדוגמת נפט, דלק ומוצריו, גו טבעי ומוצריר, כימיקליט במצב צבירה נוול או גז, דשנים, אמוניה ומוצרים פטרוכימיים, גפיימ ומים.

קווי תשמל, תקשורת וצגרות למיניהם.

מטילות ברזל ומתקניהן.

צנרת ציבורית ופרטית.

תטועה בדרכים פרטיות וחניה של רכב מורשת מטעם המפעלים שבמתחס.

מבני ומתקני דרן,מתקני שקילה, מבני בקרה, מבני שמירה וכדי.

מעבר הולכי רגל מורשייס מטעם המפעלים שבמתחס,

ריהוט רחוב , פיתות סביבתי וגינון בכפוף לדרישות הבטיחות.

אמצעי הגנה ובטיחות.

מתקנים ומערכות להגנה על הסביבה.

מנהרת תשתיות.

הוראות ְ : 1

תותר חצייתן של דרכיט ומסילות על ידי צגרת תשתית. החצייה תתבצע ככל הניתן מתחת לדרכים ומסילות. הצנרת תמוגן על ידי דרישות התקן הרלוונטי.

תותר הנחת צגרת חדשה מתחת לגלנון ולמדרכות, במקרה זה הצנרת תמוגן מפני פגיעה פיזית;

לא תותר חפיפה בין צגרת תדשה לכביש ומסילה.

היתרי כנייה למבנים ולמתקניס, ובכלל וה מתקני שקילה, בקרה ושמירה בתחום רצועת התשתיות :ינתנו בכפוף לבדיקת מהנדס הוועדת המשותפת לפיה אין בהקמת המתקנים לסכל את תפקוד הרצועה ואת מעכר התשתיות בתחומה, ובתתאס לשיקולים נוספים הנוגעים בדבר,

על אף האמור בטעיף גי לא תותר הרחבת ושדרוגס של מבנים, מתקנים ומיכלים קיימים למעט לצרכי בטיחות והגנה על איכות הסביבה.

לאחר הקמח מנהרת התשתלות מערכת ההולכה תועתק למנהרה ולותר תוואי אחד בלבד.

בכל תחום מגבלות הגז ננתן להוסיף מתקני גז נוספים.

שם ייעוד: דרך מאושרת או מוצעת (תאי שטת 300-301 ,42

שימושים : . ב

תנועה וחניה של רכב.

מעבר ולכי רגל.

מעבר מערכות טכניות וקווי תשתיות תת קרקעיות.

מתקני דרך.

ריהוט רחוב ופיתוח סביבתי -

חציוה של מנהרות תשתית.

גינון ונטיעות.

עמוד 17 מתוך 37 בנית הוראות מעודכנת ליולי 2009 112

8 /

-- יי 7

.. | מבאיית 2006 | תכנית מסי הפא 1200/2 בי

: 1 הוראות

אי בהתאם לתכנית הפאיג/ד, 102 בי/וב/205% אי החלה על הכניסה המזרחית למתחם ולתכנית חפאיימ/ד/ 991 די החלה על הכניסה המערבית למתהס.

ב. כניסה ויציאה של כלי רכב המובילים תומייס תותר רק דרך כביש 772 וכביש 772 אי עס

פתיחתם.

ג החיבור בין מסילת החוף למתחם בזיץ יבוטל עפ"י המטומן בנספת התנועה לאחר ביצוע החיבור של המתחם למסילת נשך אחיהוד.

ד לא יותרו מתקני שקילה ברצועת הדרך-

ג ראה גם טעיף 4.3.2 תתי סעיפים הי, מי.

\-שם.לעוד:.שטת.פרטי.פתוח.עט חנה (תא שטח.?70

שימושיםס ,

א. גינון, נטיעות. ריהוט גן ופיתוח סביבתי.

.ב מערכות טכגלות ותשתיות בחציה תת קרקעית.

ג. שבילי אופניים.

2 שבילי הולכי רגל

ה. גידור

ה דרכים פרשיות, תנועה וחניית רכב מורשה-

₪ פעילות ספורט ורווחה לצרכי עובדי המפעל-

א מבנים לשימור בהתאם להנתיות לשימור בסעיף 6/4.1

, ב תותר העתקת מבנים לשימור נקודתי (02,01) בהתייעצות עם היחידה לשימוד בעיריית היפה"

146 שם ייעוד: שטת ציבורי פתוח עס הנתיות מיוחדות (לאורך הנחל)

[תאי שטח 95, 94, 92)

הכש שימושיטס

עפ"י הוראות תמייא 22 ביחס לנטיעות בגדות נחלים ובהתאם להוראות תמיא 34 בי 3 לגבי תכנון בצמו

לעורק ראשי בתתוס נחל לתכנון:

א. שטחים פתוחים וטבעלים.

₪ גינוך וכטיעות.

ג, מתקני נוי ופותוח סביבתי-

ד גשרים לחציית הנחל.

ה. מתקנים לטיפול והסדרה של מערכת הניקוז לייצוב גדות ואחזקת הנחל תוך שמירה על

המערכת תאקולוגית שלו.

3 מערכות, תחנות ניטור ומתקנים אחרים לשיקום בתי הגידול בנחל.

₪ מתקני שאיכה והחזרה.

ת. מבנים קלימים לצרכי ביטתון וגלדור.

0 שטתי הצפה, איגום וטיהור מים לצרכי הפארק.

9 קווי ומתקני תשתיות תת קרקעיים.

*א. | | קו קיטור העילי הקליס ותשתיות יו הנלוות.

2+ הוראות מק וו ו

א הותרים יינתנו ככל יילא יהיה בהם כדי לפגוע בפעולות לשיקום הנחל, המערכת האקולוגית שלו וגדותיו. ההיתרים-יינותנו בתיאום עם רשות נחל הקישון,

ב- העבודות בתתוס השצייפ עם הנתיות מיוחדות לתואמו עם בון, רשות נחל הקוטון ורשות הניקוז קישון.

עמוד 18 מתוך ?3 בנית הוראות מעודכנת ליולי 2009 112

29

מבאיית 2006 ן תכנית מטי חפאג/1200 בי

ג-

יתאפשר מעבר חופשי ורציף לאורך גדת הנחל לרוכבי אופניים ולתולכי רגל בהתאם להנתלות גורמי הביטחון והבטיחות במתחט המפעליט,

גידור חדש יהיה בהתאם לסעיף 6.4.3,

תא שטח 94 יירשם כשצייפ מיד עס מון תוקף לתכנית.

בתא שטח 95 לא תותר הקמה של מבנים ומתקנים חדשים, אולם תותר המשך פעילות

מתקנים, מבנים, דרכים וכל האלמנטים הקיימים בשטח, לרבות תתווקתס והתאמתם לתקנו איכות סביבה.

ם הפעילות בתאז שטח 95 יופקע תא השטח וירשס על שס הרשות המקומית כך שסך מגדף ,הנחל יחיה 25 מי,

בחל 30/72 (תאי שטח.101,102, 100 + ,

=|+ 231 ךּ

עפ"י תמא 36 בי 5.

גשרים לחציית הנחל-לצורכי נופש ופנאי.

תולאותי . מ ו

העבודות בנחלים ובגדותיהס יתואמו עס בון, רשות נתל הקישון ורשות הניקוז קלשון.

יתאפשר מעבר חופשי ורציף לאורך גדת הנחל לרוכבי אופניים ולהולכי רגל בהתאם להנחיות הבטתון והבטיחות ובאישור גורמי הביטחון והבטיחות במתתס בזן.

בחלקו הצפוני של נחל גדורת, בקטע המהווה גס המשך לרצועת התשתיות הצפונית, יותר מעבר תשתיות תת קרקעיות.

תותר חציית צנרת תת קרקעית מתחת לתוואי נחל הקישון בהמשך לרצועת התשתיות

המורתית. :

ראה גס סעיף 4.3.2 תתי טעיפים הי, '.

| שם ייעוד: דרך ו/או-טיפול נופרתאִישטת 0031 : .> ד

שומושיס ‏ 4 ול .ור שש שרפ םמ > ב ה שור הש בובש ו" -)

בהתאם לתכנית הפאג/די/1022 ביעוייב/269/אי חיבור חדש באזור הפטרוכימיה וכביש מסי 772 א'.

שם יעוד: שטח ציבורי פתוח

שימושים אצאצ

פיתוח טב"בתי ונטיעות.

מעבר קווי חשמל וכך קוו תשתיות לצורך המפעלים בלבד.

בתא שטת 91 יותר ביצוע עכודות נדרשות לצורך ניקוי קרקעית הנחל, *יבושו וטיפול בטדימנט.

בתא שטח 93 תותר תציית השצייפ במקום הקיים המשומן בתשריט או במקום אחר עפייו אישור הוועדת המשותפת.

(תאשָטח 23

ראה גם סעיף 6.3.2 תתי סעיפים הי, ו'-

עמוד 19 מתוך 37 בנית הוראות מעודכנת ליולי-2009] 112

מבאיית 2006

מסי גודל

עו | תח [המי |מצרש

שטת ]7 ' |בדונם

תעשוה

עס

מיוחות

מבנים

20

100

מתקנים

ומוכלוס

מבנים

העות

תשתיוו | 400 6

ומיכלים

מגנים

רצועת 141

תשתיות] 601

צפונית מתקנים

ומיכלים.

הערות:

20

אחוזים

מעל ממפלס לכניטה.

עיקרי | שוות | עוקרי

38 10 הדח

5 | 96 | סח

/

2 | 00 | חח

מתחת לכניסה.

תקובעת. הקובעת.

שרות

5

58

אחוזי

בנוה

|כוללים\

2

3

14

ג

תכטית,

משטת

השטה)

₪

58

60

10

גנ

מעל

מפלס

|הכניסת\

|הקוגעת,

(מטו)

6

5 מי

בתתוס

מגבלות.

הבמיה,

0 מי

בכל

שאר

השטח

תכנית מסי הפאג/1200 בי

ה

ג

(1) התכסית הינה כוללת למבנים, מתקנים ומיכלים.

(2) קווי הבניין, הגבלת הגבהיט והקומות יהיו למבנים תדשיס. במעטפת ברותב של 100 מי כלפר

מספר קומות (42

מעל לכניסה | מתחת,

| לכניסת

[תקובעת\

(₪ || מערב

6 קומות

בתחוט

מנבלות

הבניה, ג | פו

קומות תשריטן

בכל שאר פו

השטח

-

1

9

1 1

9

5. חפאג 1200/ב - טבלת זכויות והוראות בניה (%)- מצב

מורח

קווי בניון (מטר) (4) 2 (1)

צפון

₪

ע"ם

תשריטי

דרום

עיי

תשריט

₪

צפון, מערב ודרום לא יותר גובה מעל 25 מי ב- 6 קומות. ביתרת השטח יותר גובה עד 40 מי ב- 11 קומות.

(3) המרחקק

יס ביך מבנים חדשים לדרכיט פנימיות יהיו 2 מי משפת הזדרך הסלולה,

(4) המרוותיס בין המכניס החדשים למבנים סמוכים יהיו לפחות 20% מגובה הבניין (הגבות מביניהם) ולא פח\ת מ- 3 מי.

(5) הגבלת קווי הבניין איגה חלה על מבני הכניסה, השער והשמירה, (6) יותר ניוד שטתים משטחים מעל מפלט הכניסה הקובעת אל מתחת למפלס הכניסה הקובעת, מבלי לגרוע מהוראות הבמייה המפורטות בתכנית זו ובאישור הוועדה המשותפת.

(7) מגבלות הבנייה יתולו בשטח שבין גבול מגבלת הבניה לבין גבול תא שטת 500.

(8) קווי חבניין המוגדרים ע"פ תמייא 37 בי 3 אינם מאפשריט לבגות בתתום קוני הבנין והכל בכפוף להוראות תמייא 37 בי 1.

* בנוסף לוכולות המפורטות בטבלה לעיל, שתרו מתקנים ומיכלים הקשורים לתהליך היצור לרבות צנרות, מנהרות תשתית, דוודים, ארובות, מערכות איכות הסביבה, אלמנטים ומערכות ייצור,

עמוד 20 מתוך 37

בנית הוראות מעודכנת ליולי 2009

112

1

מבאיית 2006 | תכנית מט' חפאג/1200 בי

אלמנטים נלווים וכנוצלב. חיתר בניה למתקנים ומיכליט אלו יוצא בכפוף למגבלות רשות התעופה האזּרתית ולמגבלת קווי הבניין ותתכסית בטבלה גו ובאישור הוועדה המשותפת.

6 ת

1 ת

1 בלל

וראות נוספות,;

נאים למתן החיתר * קוו

לא יוצאו חיתרי בנייה למבנים ולמתקניס במתחם אלא בכפוף לחוראות תכנית זו, לעמידה בדרישות תקפות מכות חוקים ותקנות העוסקים בשמירת על איכות ובתנאים הבאים :

0

תנאי לדיון בבקשה להיתר למתקן יצור, מתקן שריפה, מתקן עור, צנרת, מתקן פריקה/טעינה למיכליות כביש, מִיִכל תת ועל קרקעי, מחסן ושטחי אחסון יהיה קבלת תוות דעת המשרד להגנת הסביבה.

. מהנדס הוועדה המשותפת יהיה רשאי לדרוש כי הבקשה להיתר לפי סעיפים 1 ו-2 לעיל

תלווה בפרשה טכנית.

הנועדה המשותפת תהיה רשאית לדרוש קבלת התייחסות פיקוד העורף ביחט לבקשות להיתר, הכל בהתאם להוראות התוק והתקנות בענייץ ה ולטוג הבקשה להיתר שבה מדובר.

בקשה להיתר בנייה המוצעת בתחום השצייפ עם הנחיות מיוחדות או בתחום 25 מי

מגדת הנחל וכן בקשה שהוועדת המשותפת תהיה סבורה שעשויה להיות לה השלכה על

איכות המים בנחלי הקישון או הגדורה תועבר להתייתסות רשות נחל הקישון.

בקשות להיתר בתתום מגכלות טיסה תהיינה טעונות הת*יחסות רשות התעופה האזרחית מתוקף תכנית ת1091/9 או בהתאם לתמייא 15 על שינוייה. ראה גס סעיף 6.4.7 ביחט לבטיחות טיסה.

תגאי למתן היתר בנייה בתתוס קווי הבניין של קו הגו הטבעי ע"פ תמייא 37 בי ותמייא 37 בי/3 *היה תיאום עס כעל הרשיון ואישור רשות הגז הטבעי כי החיתר הבנייה עומד בדרישות צו הבטיחות. על התוואל המסומן בתשריט כמיועד לרצועת הגז הטבעי יתולו הוראות תמי'א

7 בי, תמייא 37 בי /3 ונגוּרותיהן.

לוייו כפי שנקבע לביצוע וליישום בסקר הסיכונים לקרקע ומייס למתחם בגן.

הקמה והפעלה של מערכונ לשאיבת עדשות מים למניעת זיהום נחל הקלשון והגדורה,

בהתאם לאישור המשרד להגנת הסביבה.

יובהר כי אין באמור בתכנית זו כדי לגרוע מטמכותה של הוועדה המקומית המשותפת להתנות את אישור הבקשה להיתר בדרישות נוספות ככל שיידרש בכפוף להוראות כל דין.

2 תנאים למתן היתר בתחום איָכות סביבה - בללי

א

כל בקשה להיתר בניה תכחן בהתייחס ליישוט שנויים בתהליכי היצור, האתסון והתפעול בתומריט המשמשים בתהליכים אלה ובמנקנים המשרתים אותם במגמה להשיג שיפור מתמיד באיכות הסביבה.

כל המפעלים הפועליט במתחם יפעלו על גו טבעי וגז בערה למעט במצבים בהם נקבע אחרת ע"י המשרד להגנת הסביבה על פי סמכותו ובכללן הוראות לפי החוק למניעוג מפגעים, תנאים ברשיון עסק, תנאים בהיתר פליטה לאוויר וכלוייב.

עמוד 21 מתוך 37 ףבנית:הוראות מעודכנת ליולי.2009 112

2

מבאיית 2006 1 תכנית מס' תפאג/1200 בי

במצבים אלה ניתן יחיה להשתמש בדלק חלופי כמפורט להלך:

במבנים ובמתקניס שנבנו עד ינואר 2008 - הדלק החלופי יהיה מוּוט דל דל גופרית בעל ריכוז

% נופרית ובלבד שריכוז הגופרית בתערובת הדלקים הנשרפיס במתחם לא יעלה על

5%

במתקנים שנבנו לאחר ינואר 2008 ועד מועד הפקדת התכנית - הדלק החלופי יהיה סולר או

דלק אשר סך הפליטות שווה ערך לסולר. אס נקבעו בהיתר כניה שהוצא למתקן בתקופה גו

תנאים אחרים מהקבוע בתכנית זו בעניין זת, יתולו התנאים הקבועים בהיתר.

במתקנים תדשים שיוקמו לאחר הפקדת התכנית- הדלק החליפי יהיה סולר ו/או גו בעירה או

דלק שווה ערך להם.

ניתן היה להשתמש בטכנולוגיה תחדשה אחרת וכלבד שהיקף הפליטות של כל המזהמים יהיח

נמוך מהיקף הפליטות מהדלקיס הקבועים בהוראות תכנית זו והתקבל אישור המשרד להגנת

הסביבה לטכנולוגיה זו

ג. | היתר בניה למתקניט שיש בהם כדי להביא לתוספת בקצב פליטת מזהמי אוויר לסביבה

בהשנואה למצב הקיים לא יאושר אלא אם :

1. המשר-: להגנת. הסביבה אישר כי הקצב הכולל של פליטת מוהמי אוויר (כהתתשב גם

בתוספת) תואם את הדרישות הסטאטוטוריות שנקבעו למפעלים במתתס בוזיץ על ידי המשרד להגנת הסביבה על פי סמכותו ובכללן הוראות לפי החוק למניעת מפגעים, תנאים ברישיון עסק, תנאים בהיתר פליטה לאוויר וכיוייב.

2. המשרד להגנת הסביבה אישר כי התוספת לא תגרום במצב של קצבי פליטה מרבייס

ותנאים מטאורולוגייס מחמירים לתריגה חזויה בערכי איכות האוניר לעניין ה -

קצב פליטת מזהמי אוויר במצב קיים - כמות פליטת מוהמי אוויר ליתידת זמן כפי שתהיה קיימת לאתר סיום ביצוע תפחתת הפליטות לאוויר על פי דרישות סטאטוטוריות שנקבעו למפעלים במתחם בין על ידי המשרד להגנת הטביבה שהיו בתוקף במועד אישור התוכנית.

מוּהמי אוויר-- כהגדרתם בחוק אוויר נקי, התשסייח - 2008, ובכלל זה תחמוצות גופרית, תתמוצות חהנקן, חלקיקים, מתכות כבדות, זדיאוקסינים ופוראניס, תומרים אורגניים נדיפים, תומריס מסרטניס או תשודיס ככאלה, חומרים שהם מוטאגניים, טאוטוגנייס, או שארתייס במערכות ביולוגיות.

ערכי איכות אוויך - כהגדרתם בתוק אוויר נקי, התשסייח - 2008.

ד. במרתק של 1000 מ' מגבול המתחם, מפלסי הרעש שמקורם במתחם לא יעלו על 42 (00)4.

=

. מפעל או מתקן בתחום התכנית לא יגרום למטרדי ריח בלתי סבירים.

ו לא יטען וייפרק גפיימ אלא רק בשטח בזן.

1 כניסה ויצ ית של כלי רכב המובילים חומרים מטוכנים תותר רק דרך כביש 772, 772 אי עם פתיחת.

עמוד 22 מתוך 37 בנית הוראות מעודכנת. ליולי;2009 11

3

/ מבאיית 2006 [ תכנית מסי חפאג/1200 בי

: 3 תנאיט למְתֶן היתר בניה למתקן ייצור, מתקן שפיפה, מונקן עזר, צנרת, מיכל תת וע קרק יי מחטן ושטחי אחטון, מתקן לפריקה וטעיגה של מכליות כביש.

. א. לא יינתן היתר בניה למתקני יצור ולמתקני שריפה, מתקן עור, צנרת, מיכל תת ועל קרקעי, מתסן ושטחי אחסון, מתקן לפריקה וטעינה של מכליות כביש אלא לאתר הגשת חוות דעת סביבתית וקבלת חוות דעת המשרד להגנת הסביבת כי בתכנון נלקתו בחשבון תהליכים, חומרים, אמצעים למניעה וצמצום מפגעים ומערכות לניטור. הכל בהתאם לטכנולוגיות המיטביות הזמינות וכל התוספת המבוקשת לא תגרום לתריגה מתקני איכות הסביבה ובכלל

זה כמפורט בסעיף 6.1.2 גי לעיל.

ב מוסד התכנון יקבע מה הם המטמכיס שיש לצרף לבקשה להיתר הכנייה בהתאם לחווייד

המשרד להגנת הסביבה, כגון:

1. תאור ופירוט הפעילות המבוקשת הכוללים: תאור התהליך, פירוט מלא של החומריכו

המשתתפים בתהליך, תוצרי התהליך, תוצרי ביניים ותוצרי לוואי (כולל 1805 של כל חומר), אופן הטיפול בכל אחד מהחומרים, כולל שנוע ואחסון, פטולות התהליך, שפכים, אחסונס וסילוקס וכל מידע אחר שיידרש ע"י המשרד.

2. תסקיר השפעה על הסבינה/חוות דעת סביבתית, בקשה להיתר פליטה בהתאם לתקנות,

או לתלופין מסמכים אתרים כנדרש ע"י המשרד להגנת הסביבה. המסמכים ידונו באיכות אוור, טיפול וסילוק שפכים, טיפול במפגעי ריח ורעש, הערכה ומניעת סיכונים, אחסוך וטילוק פסולות ואשפה, מניעת ויהוס מים וקרקע וכל נושא אחר שיידרש. המסמכים שכנו לפי הנחיות המשרד להגנת הסביבה ויאושרו לאתר קבלת חוות דעת המשרד.

4 תנאים למתן היתר ברצועות התשתיות (מזרתית וצפונית)

א. התשתיות תהיינה תת קרקעיות ככל שניתן.

ב צנרת קיימת תעמוד בתקנות המים (מניעת זיהום מים) (קווי דלק) התשסייו - 2006 ותקנוס רלוונטיים,

ג. | תכנון הצנרת יערך על פי הטכנולוניה המיטבית הזמינה לצמצום סיכונים . הנחת התשתיות.

תעשה כך של תשפיע על קרקעות גובלות.

ד תנאי למתן היתר להנחת קווי תשתית יהיח הגשת הותחייבות בכתב של מבקש החיתר כלפו שאר בעלר הקווים ברצועת וכלפי בעלי הקרקע לגבר אחריותו לתחווקת התשתית, ביטחונה והגנה על הסביגה מהשפעות הנובעות מהתשתית שהונחה, לרבות נשיאה בכל העלויות הכרוכות בהנתת התשתית, ובכל גנוק העלול להיגרם, וכל הוצאה הנובעת מהנחת התשתית והעבודות הכרוכות בכך.

ה קור התשתית התדשים בתחום רצועת התשתיות ישולבו בסמיכות לתשתיות הקיימות תוך שימוש יעיל ברצועה ותבטחת צמצום הסיכונים מרצועת התשתיות כולה.

ה תכ רצועת התשתיות ילווה כסקר התשתיות הקיימות ויבטית שימור שטחיט בתתום

. הפרוזדור לפיתווז תידי והנחת תשתיות נוספות..

| בחיתר הבניה לחנחת תשתיות ברצועה יקבעו הוראות לגבי רישום זיקת הנאה למעבר : התשתית ברצועה ולתחזוקתה.

.| קבלת היתר להנחת תשתיות ברצועת התשתיות תלווה בהצגת נטפח המפרט

. אחריות ותאום ככל האפשר בין מפעילי הצנרת ובעלי תקרקע הנוגעים בדבר.

עמוד 23 מתוך 37 בנית הוראות מעודכנת ליולי 2069 112

34

מבאי"ת 2006 . תכנית מסי חפאג/1200 בי

ט. קבלת היתר להנחת צנרת ברצועת תשתיות תלווה בסקר קרקע ומים של רצועת התשתיות

והגשת תוכנית לטיפול בקרקע ומים מווהמים ככל שיתגלו בסקר. היתר בניה יינתן לאחר קכיעת המשרד להגנת הסביבה כי הקרקע והמים עומדים בקריטריונים הנדרשים ו/א ננקטו כל הפעולות הדרושות לעמידה בקריטריונים כאמור.

2 חוראות בדבר שמירה על איכות הסביבהי - + 0 0

1 צמצום תשפעות סביבתיות

מפעלים ומִת;אַי המשפיעים על הסביבה יצמצמו את השפעתם עד לעמידה בחוקים ובתקנות העדכניוס, בתהליך נמשך של שיפור חמצב הסביבתי. בקביעת האמצעוס לצמצום השפעות סביבתיות לא רצויות מהשימושים והתהליכיס בתחום התוכנית | תינתן עדיפות לאמצעים ראשוניים (הפחתה או מניעת יצור פסולות ושפכיס ופליטות לאוויר). ואת בשילוב עס אמצעיט שגיונייס (מתקנים למניעת זיהוט אוויר, טיהור שפכים, להקטנת רעש וכיוייב) להשלמת, צמצום ומניעת השפעתס הסביבתית והכל בהתאם להנחלות המשרד להגנת הסביבה.

2 מגעת מפגעים

1 הוראות למניעת מטרדי רִיח

מפעל או מתקן חדש בתחום התכנית לא יגרום למטרדי ריח בלתי סבירים.

א. מצב עתידר

בקשת להיתר כניה תכלול מידע לגבי כל החומרים בעלי סף רית נמוך, תעלולים להפלט מהמתקן ולגרום למטרזי רית מחוץ למתתם, ותציג את הטכנולוגיות המיטביות חזמינות שיחיה בוזן בכדי למנוע מטרדים הנובעים מפליטת חומרים אלה לאוניר.

ב מצב סיים

כל מפעל יכין ויגיש בתוך חודשיים ממועד אישור התכניות לכל המאוחר תכנית הכוללת לייו לטיפול במקורות רית קיימים על בסיס סקר ריתות שיוכן לפי הנחיות המשרד להגהייט, או בהתאט להנתיות ותקנים בינלאומיים מקובלים לפי הנחיית המשרד.

1 ממנעת מטרדי רעש

בקשה לחיתר בניה למתקנים עתירי רעש תלווה בנתוני יצרן לגבי מפלסי הרעש המתוכננים

מהמתקן. במקרה שהטפק הרעש המהוכנן מהמתקן יעלה על 125 68 , יהיה על מבקש הבקשת

להציע אמצעיט לצמצוט הרעש כך שבמרחק של 1000 מי מגבול המתחט מפלסי הרעש

שמקורם בכנפתס (כוליל המתקן החדש) לא יעלו על 42 ()68 .

עמוד 24 מתוך 37 בנית הוראות מעודכנת ליולי:009: 12

5

מבאיית 2006 [ תכנית מטי חפא 1200/3 בי

3 תוראות למניעת זיהום קרעע ומי תתוס - 77 0

א. ממעת זיהום קרקע ומי תחום ממיכליס עיליים

1 מצב סיום

מיכלי האחסון העיליים הקיימים יבדקו ויתוחוקו בהתאם לתקנים של 71 4, 85, 5 או בתתאם לתקן שלפיו נבנה תמיכל.

בכל מיכלי האחסון יותקנו שני אמצעי התראה מפני גלישה בלתי תלולים האחד בשנכ, 2 מצבעתירי

מיכלי אתסון דלק חדשים יוקמו לפי תקן 650 421 - המהדורה העדכנית ביותר, אלא אם ייקבע אחרת בחקיקה שתהיה תקפה בעת הוצאת ההיתר. בכל מיכל יותקנו שני אמצעי התראה מפני גלישה, בלתי תלויים האחד בשני, לכל רצפת מיכל תותקן מערכת הגנה קטורית בהותאס לתכנון מומתה להגנה קטודית.

הצנרול בין המיכלים תתוכנן ותבנה לפי תקן 2619 4.1 המהדורה העדכנית ביותר.

ב מניעת והוט קרסע ומי תחוּס ממיכלים תופיט ,

במיכלים מחופיס תיושם הטכניקה המיטבית הצמינה לגילוי דליפות.

ג. מנמעת זיהום קרקע ומי תהום בפרוצדור צגרת:

1. מצב קיים

הצנרת תעמוד בהוראות ותקנות חמים (מניעת זיהום מים) (קווי דלק) התשסייו 2006 ).

2. מצב עתידי

א. קווי דלק יתוכנכו ויבנו בהתאם לתקנות המים (מניעת ויהוס מיט (קווי דלק) התשסייר

6. קנוי צגרת אחרים המזרימיס נוזליס יוקמו בהתאם לתקן בינלאומי מוכר

ויתוחוקו בהתאם לתקנים לפיהם תוכנגו והונחו,

ב. קווי צנרת יתוכננו ולוחוקו באופן המבטיח עמידות בפני רעידות אדמה.

ד מניעת גיהוס קרקץ ומי תחום ממתסני יצוב

1. רצפות מתקני היצור ואזורי האחסון של חומרים העלולים לוהס קרקע ואו מי תהום,

תהיינה אטומות לחלחול ועמידות לחומרים תנמצאים עליהן. הרצפות תנוקזנה לבור איטוף אטום, עס אפשרות לבקרת דליפות כולל בקרה ויזואלית. מבור האיסוף תימנע פליטה לאויר וימנעו מטרדי ריח. בהיתר הבנייה יקבע אופן ויעד הפינוי של הנווליס שיאספו בבור.

2. במתקני היצור והאחסון יותקנו אמצעים לגילוי דליפות.

4 הוראות לשמירה על איכות האויר י

א. כַלל?

1. ריכוזי מצחמי האוויר תנפלטיס וסך הפליטות ממתחם בת זיקוק יהיו בהתאם לקבוע

בסעיף 6.1.2 ובכלל ות:

א. ריכוזי המוהמיס בארובות המפעלים יעמדו בתקני הפליטה שיקבעו בצווים האישיים או

בהתאם להיתרי פליטה לאויר שנקבעו מכח חוק אויר נקי.

ב. פליטות לא מוקדיות *עמדו בהוראות הצווים האישיים ובהוראות בהיתרי פליטה לאויר

מכח חוק אויר נקי,

עמוד 25 מתוך 37 בנית הוראות מעודכנת ליולי 200%] 112

6

מבאיית 2006 [ תכנות מסי חפאג/1200 בי

ג. מיכליות כביש המובילות תזקיקיס קלים תמולאנה במילוי תחתי.

ד. מתקן הניפוק לחומרים נדיפיס/גזיס יחובר למתקן לחשבת אדיס.

2. הספקת קיטור ללפידים תתכסס על מספר מקורות אספקה , כך שימנע מחסור בקיטור גם

בעת הפסקת חשמל. הספקת קיטור ללפידים תהיה בעדיפות תפעולית גבוהה.

3. בארובות יותקנו מכשירי ניטור לפי הוראות הצו האישי והוראות בהיתרי הפליטה לאויר מכח

תוק האויר הנקי .

ב. מצב עתידר:

1. מפעל/ מתקן תחדש תשורף דלק, או העלול ליצור זיהום אזיר, יעמוד

בתגאים מתמירים ויעשה שימוש בטכנולוגיה המיטבית הזמינה הן בשריפת דלק לצורך יצור אגרגיה וחן בפליטות מתהליך היצור ובעת תקלה.

2. סך הפליטות בהקמת מתקן/מפעל יהיה בהתאם לסעיף 6.1.2 גי,

1. לפידים שיוחלפו יעמדו בדרישות המשרד להגנת הסביבה.

5 חומרים מטוכנים

א. כללג

1.| המפעלים יפעלו בכל עת לצמצום הסיכון מתחומס וינקטו באמצעיט הטכנולוגיים המיטביים הומינים לצמצום הסיכונים.

2 לא יינתן היתר בניה למתקן/מפעל העוסק בחומרים מסוכנים, אלא אם הוכן ואושר סקר טיכונים בהתאם למדיניות מרחקי הפרדה ממקורות סיכון נייחים, המפורסמת באתר האינטרנט של המשרד להגנת הסביבה, המראה כי אותו מתקן/מפעל עומד ברמת הסיכון הקבילה וכי ישולבו בבקשת להיתר הבכיה האמצעיט הפסיביים הומיניס הטובים ביותר לצמצום הסיכונים.

3 מפעל/מתקן חדש לא יטיל מגבלות מחוץ לתחום התוכנית (הקו הכחול).

עס ואת, בבקשה לתיתר הכוללת שדרוג של מתקן / מפעל קיים, רשאית הוועדה המשוונפת, במקרים חריגים, לאפשר הטלת מגבלות פלשהן על שטת מחוץ למתחם. הכל בהתאם להתלטתה המנומקת והמתבססת על עקרונות בדוקים.

6 עדכון סקר הסיכונים - סקרי הסיכונים ונוהלי הבטיחות יבתנו ויעודכנו על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה התקפות באותה עת לקראת כל שינוי משמעותי בתכנון ח/אר בהפעלת מתקני היצור, האחסון, הקבלה והמשלוח או בהתאם לנדרש בהיתר הרעליס.

43 מתקנים ותשתיות

1 טיפול בפסולת

א מבקש החיתר יציג אמצעים לצמצום כמויות הפסולת במקור.

ב. מוסד תכנון הדן'בהיתר בניה לשימושים היוצרים פסולת, יבטית קביעת כללים ונקיטת

אמצעים למחזור וטיפול כאות בכל סוגי הפסולת ופינוי עודפים לאתרים מורשים עפ"י תונייד המשרד להגנת הסביבה.

ג. | המפעלים יפרידו את הפסולת לסוגיה בהתבסס על דרכי תטיפול המתאימות לכל אחד מסוגל

הפסולת ובכלל זה: פסולת ביתית, פטולת יבשה, פטולת חומרים מסוכנים לסוגיה, בוצות

עמוד 26 מתוך 37 בנית: הוראות מעודכנת ליולי/2009 12

7

מבאיית 2006 1 תכנית מסי חפאג/1200 בי

וכדי.

ד. אתר לאחטון וטופול בפסולת לא יגרום זיהום קרקע ומים, ויהוס אויר, מטרדי ריח וסיכון

לסביבה.

ה בכל מפעל יקבע אזור ייעודי לאתסון וטיפול בפסולת לטוגיה עד פינויה. באזור האחסון ינקטו אמצעיט למניעת מפגעים ומטרדים סביבתיים בהתאם לסוג הפשולת.

ו הפסולת בהתאט לסוגיח תאותסן במיכלים טגורים, או באזורים יעודיים מקורים/מכוסים שניתן לשאוב מחס את האוויר כך שת:מנע חריגה מהוראות המשרד לאיכות הסביבה בקשר לוּיהוס אויר ומטרדי רית.

+ אתר אחסון וטיפול בפסולת יחיה מגודר, בעל משטח אטום ועמיד לתומריס המאוחסנים בר ומנוקז לבור איסוף פשטיפים מכוסה. התשטיפיס יוזרמו בצינור למערך הטיפול בשפכים של המפעל,

ח. תיקבע וקודת שטיפה למיכליס וכל ציוד אחר שיש לשטוף: נקודת השטיפה תוקם על גבל

משטח אטום ועמיד לתומריט בנוזּל השטיפת. מי השטיפת ינוקוו למערך הטיפול בשפכים של המפעל. בנקודת השטיפה ינקטו האמצעים הדרושים למניעת ויהום אויר ומטרדי ריח,

2 מערכות איטוף וטייפול בטיפכים

בכל מפעל ומפעל יטופלו השפכים התעשייתייס במתקן טיפול בשפכים (מטייש) המתבסס על הטכנולוגיה המיטבית הגמינה בעת הגשת הבקשה להיתר בנייח למטייש.

איכות הקולחיס המטוהריט תקבע לפי יעד הסילוק.

לא תותר הזרמת שפכים לנחל או ליס. תותר הזרמת קולתי תעשיה מטופלים דרך נחל הקישון בהתאם לערכים שידרשו בהיתר ההורמה ליס או בצו הרשאה להורמה לנתל או בכל הותר או רישיון שיינתן לעניין ות וכפי שיעודכנו מעת לעת.

מיקום מוצאי צינורות הקולחיס יקבע על פי הנחית המשרד להגנת הסביבה בתאוס עס רשות נחל הקישון ורשות הניקוז קישון.

בכל מפעל יוצבו מכלי אגירה לוויסות ואיזון איכות הקולתיס בטרם הזרמתס לנחל או לי ולאגירתס בומן תקלה ואירועי סערה. נפח האגירה בכל מפעל יהלה בהתאם לדרישות שיקבעו בהיתר ההזרמה/צו הרשאה שיינתן למפעל.

מוסד התכנון הדן כבקשה להיתר בניה יבטית בלצוע פתרון נאות לטיפול בשפכיט התעשייתיים כנדרש ליעד הסילוק שנקבע.

בקשה לתיתר במיה תכלול את פירוט אופן חטיפול בשפכים כולל יישוּס טכנולוגיות מיטביות זמינות ואגירת קולתים לפני הורמה בעת תקלה.

סודה קאוסטיק תטופל בבזן במתקן טיפול מיוחד לפני הצרמה למטייש.

4 עמידה בטיכונים סיסגניים

1 מצב קיים

כל אחד מהמפעלים יגיש תוך שנה מיום מתן תוקף לתכנית לוועדה המקומית המשותפת את

חמפורט להלן:

א. מפה מצביוג של המכניט והמתקנים במתחם בון.

עמוד 27 מונוך 37 בנית-הוראות מעודכנת ליולי/2009 112

8

מבאיית 2006 1 | תכנית מט' חפאג/1200 בי

האירופאייס או תקנים אחרים המוכרים והמקביליס להם בכפוף לאישור חמשרד להגנתי הסביבה.

5 מבגים מסובנים

א. מצב פיים

כל אחד מהמפעליט יגיש תוך שנה מיום מתן תוקף לתכנית לוועדה המקומית המשותפת את

המפורט להלן:

1. מפת מצבית של המבנים ותמתקניס במתתם בון.

2. ממצאי סקר לאיתור מבנים מסוכנים קונסטרוקטיבית.

2. הוועודה המשותפת הנחה (בהתבסס על הנתונים שיוצגו בסעיפים אי, בי, לעיל, את הנחיותיה

וכן לוז לטיפול במבנים אלו,

א. מצב עתידי

1. בוו תערוך סקר לאיתור מבנים מטוכניס קונסטרוקטיבית כל 10 שנים, ותיושס את

מסקנותיו בהתאם להנחיות הוועדה המקומית המשותפת.

2. מבנים ומתקנים יוקמו בהתאם להוראות תכנית צר

3. תשתיות

1 מ אספקת מים תהיה מרשת המים הארצית ואו ממקורות אחרים.

החיבור לרשת מי השתייה יהיה בתאוס ובאישור משרד הבריאות.

2 ייק

ל

ניקוץ כל השטת בתחום התוכנית יהיה לפי תכנית ניקוז כוללת המאושרת ע"י הרשות המוסמכת. מי הנגר מאזור תמפעלים יופנו למערכת הטיפול בשפכים והאגירה טרם ההזרמה לנחל הקישון או לים, הכל בהתאם לתנאים שיקבעו בהיתר ההזרמה לוס או בצו

הרשאה לנחל,

ב על מנת למנועצ הצפת הבנייה החדשה במתתט, גובה 9.00+/- של המבנים החדשים-יהיה לא פחות מגובה אבטולוטי 3.50 +.

* לפ תמייא 34 בי/3 מתחם בון נמצא כשטח ייפשט הצפהיי נחל הקישון.

מי "הצפח" שיגלשו בתוך שטת בצן ייאספו במיכלי ויסות והטיפול בתט היה במתקני טיהור למי הנגר הקיימיסט במפעל. ביתר המפעלים מי ייחצפהיי יופנו למתקני חטיפול למי הנגר חקיימים.

3 בלב: הביוב הסניטארי יתובר למערכת הביוב האזורית ולמטייש חיפה. .

4 חשלמל: הוראות בנושא תשמל (ההוראות המופועות להלן, סעיפים אי-גי, יחולו רק בשטתיט באחריות/טיפול חחייי).

א תנאי למתך היתר בניה יהיה - תיאוט עס חברת החשמל בדבר תכנון והקמת חדרי שנאים ו/או חדרי מיתוג, פרטי קווי חשמל עיליים ותת קרקעיים, והנחיות לגבי מרחקי בניה ומגבלות שימוש מקווי חשמל

עמוד 29 מתוך 37 כנית הוראות מעודכנת ליולי/2009 112

39

.= מבא"ת 2006 | תכנית מסי ₪פאג/1200 בי

. : : עילוים ותת קרקעיים קלימים ומתוכנניט.

ב. תחנות השנאה.

2 מיקוט תחנות ההשנאה יעשה בתאום עס חברת החשמל.

42 על אף האמור בסעי ב 1 כיתן ייה בשל אילוצים טכניים או

תכנוננייס למקם את תתנות ההשנאה במרווחיס שבין קווי בניקר לגבול מגרש, או על עמודי חשמל.

ג איסור בניה בקרבת מתקני חשמל

לא יינתן היתך בניה לשימושים השונים במתחם, בקרבוג מתקני חשמל

קיימים או מאושרים, אלא במרתקיס המפורטים לתלן:

מהתיל הקיצונר

/ מהכבל / מציר הקו

מהמתסך

א. קו תשמל מתח נמוך - תיל חשוף > 3 מי

ב. קו חשמל מתח נמוך - תלל מבויד 7 מי

ג. קו תשמל מתח גבוה עד 33 קייו - תיל חשוף

או מצופה 0 מי

ד. קו חשמל מתת גבוה עד 33 קיו - כבל אווירי 2 מו

מבודד (כאיימ)

ה. קר תשמל מתח עליון 110 - 160 קייה:

- 0 מי'

ו. כבלי חשמל מתח נמוך 5 מ

* 0 +. כבלי חשמל מתח גבוה 3 מ'

ח. כבלי חשמל מתח עליוך 7

. ט. ארון רשת 1 מו

+. שנאי על עמוד 3 מי

על אף האמור לעיל תתאפשר הקמתם של מבנים ואו מתקני חשמל * במרתקים הקטנים מהנקוב לעיל ובלבר שבוצע תאום עס חברת החשמל לגבר מרחקי בטיחות מפני התתשמלות ובכפוף לכל דין. להקמת מבנל תשתית יעשה תאום פרטני בקן בעל התשתית לבין חברת החשמל,

לא יינתן היתר בניה אלא במרחקי בטיחות שייקבעו בתוכנית המתאר בתיאום עס חכרת ההשמל לפנל תחילת ביצוע עבודות תפירה או בניה יבדוק המבצע את קיומם האפשרי של כבלי השמל: אין לחפור או לבצע עבוזית בניה כלשהי מעל ובקרבת של פחות מ- 3 מי מכבלי חשמל של חברת התשמל אלא לאחר קבלת אישור מחברת החשמל.

לא יינתן היתר לחפירת, תציבה או כריה במרחק הקטן מ- 10 מי מהמסד של עמוד חשמל במתח עליוך/ על עליון או 3 מי מהמטד של עמוד חשמל במתח גבוה/ נמוך ולא תבוצע פעולה כגו, אלא לאחר שניתנה להברה הזדמגות לחוות דעה על ההיתר המבוקש או הפעולה אותת עומדים לבצע לפי העניון.

על אף האמור לעיל, בתחום תוכנית מתאר הקובעת רצועה למעבר קוור חשמל ראשיים - קווי מתח על ועל עליון יחולו הוראות תוכנית מתאר עבורם. על אף האמור בכל תכנית, כל בניה או שימוש מבוקשים בקרבת מתקני חשמל יותרו בכפוף למגבלות הקבועות בסעיף צה.

עמוד 30 מתוך 37 בניות הוראות-מעודכנת ליולי 200% 112

120

מבאיית 2006 תכנית מט' ח9 אג/1200 בי

"7 6.4 הוראות כלליות+*

1 מבנים לשזמור

א הנחיות בלליות

1 מתחם לשימור עם הנחיות מיוחדות -- על מתתס וח זחולו הנחיות שמטרתן לשמור על אופיר

הייחודי והוא כולל מכנה לשימור מחמיר, מבנים לשימור ואת מערכת פיתוה השטת והתנועה, כל מבנה חדש במתתס לשימור עס הנתיות מוחדות ישמור על הערכים האדריכליים והאטתטייט הקיימים, קנה המידה והאופי הקיים באתר. כל כקשה להיתר כניה במתחט זה תועבר להתייחסות

היחידה לשימור געירייו: חיפה כדי לבחון את עמידתה בתנאי אלת.

2- מבנה/ אתר לשימנר - מבנה או אתר לשימור בהם יש לשמר את האתר הקיים. כל תוספת לאתר

תבוצע תוך שמירה על קנח המידה הקיים וללא תוספת קומות, תוך הדגשת ההבדל בין המבנה ההיסטורי ותוספת הבניה והכל לאהר קבלת התייחסות היחידה לשימור בעיריית חיפה, שתבחן את הבקשה לחיתר.

3 מבנה לשימור מחמיר - מבנה אותו יש לשמר באופן מקורי ללא תוספת בניית.

+. מבנה תעשניתי לשימור -- מגדלי הקירור (ח'ילבניותי') וקופסאות המיגון מבטון (ייפילבוקסי) יוגדרו כמבניס תעשייתיים לשימור. במבנים אלו לא יבוצעו כל שינויים למעט פעולות אתוּקה והכשרה לקליטת מבקרים. כל פרויקט עתידי להפיכת היילבניותיי למרכז לקלוטת מכקרים ישמר את המורשת התעשייתית של מתקן הקרור ויכלול את שתי הלבניות. כל פרויקט יובא לבתינה של היחידה לשימור בעיריית חיפת .

ב. הנחיות מפורטנת

1. ציר צפון דרום -- לא *ותר לבנות כל מכגה או תוספת למבנה מעבר לצידו המערבי של ציר צפון-דרום

הקיים, אליו צמודים כל המבנים במתחם לשימור עס הגתיות

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]