פרוטוקול מליאה מס' 30
ועדה מקומית לתכנון ולבנייה "לב-השרון"
סדר יום ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 20160002 תאריך 22/03/2016 , י"ב אדר ב תשע"ו
מוזמנים:
חברים:
עמיר ריטוב יו''ר הוועדה
יצחק שעתאל מ"מ יו"ר הועדה-חבר-כפר יעבץ
קובי רייך חבר- בני דרור
שרפי רוני חבר- גאולים
משה רז חבר-גנות הדר
יהודה גטה חבר - ינוב
רותם דביר חבר - כפר הס
רונן סלטון חבר - משמרת
אמנון בטיה חבר - עזריאל
רן להב חבר - עין ורד
רוני פרידמן פלומן חבר - עין שריד
נחמני יוסי חבר - יעף
ארנון מינס חבר - תנובות
סגל:
אדר' אילן בר מהנדס הועדה
איריס בן יוסף אנגל ע. מהנדס הועדה
עו"ד שירי לוי יועמ"ש לוועדה
נוספים:
רונן אלוני מנכ''ל החברה הכלכלית
אפרת לוי מתכננת א' צפון ועדה מחוזית משרד הפנים
על סדר היום:
1. לאשר פרוטוקול ישיבה מספר 2016001 מיום 17.02.16
2. דיון בבקשות להקלות ושימושים חורגים.
בברכה,
איריס בן יוסף אנגל
ע. מהנדס הועדה
סדר יום תאריך הפקה: 15/03/2016
| כתובת | מבקש | מגרש | חלקה | גוש | תיק בניין | מס בקשה | סעיף |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| כפר-יעבץ | רשות מקרקעי ישראל עבור יצחק כוכבה | 0 | ,50,67 68 | 8572 | 2105000558 | 20150489 | 1 |
| חרות | סיון שאול | /7749 14 | 14 | 7749 | 2102000501 | 20150558 | 2 |
| כפר-הס | הר שן רונית | 109 | 109 | 7802 | 2104000551 | 20160016 | 3 |
| כפר- הס חרות | הר שן ר ונית קלימי זאב קלימי שרה | 109 2073 | 109 15,7,2 | 802 7 7750 | 000551 2104 2102000773 | 60016 201 20150486 | 3 4 |
| כפר-יעבץ | מולדבן דוד | 39 | 48 | 8572 | 2105000125 | 20150373 | 5 |
| ינוב | מושקוביץ משה וסופי | 85 | 27 | 8689 | 2203000125 | 20150530 | 6 |
| עין-ורד | דרוקר גיל דרוקר לימור | 0 | 55 | 7817 | 2108000687 | 20140422 | 7 |
רשימת בקשות
סדר יום תאריך הפקה: 15/03/2016
| ס ס | ||
|---|---|---|
| ס עיף 1 מספר בקשה: 20150489 תיק בניין:2105000558 | ||
| ססעדירף י 1ום מ וסעפדתר במקששנהה :ש 9ל8 4ה0ו5ע1ד0ה2 ה תמיקק ובמנייתין :יש58י5ב0ה0 0מ5ס0פ1ר:2 20160002 בתאריך:22/03/2016 |
מבקש: עורך:
רשות מקרקעי ישראל עבור יצחק כוכבה
סוג בקשה: בקשה לתשריט חלוקה
גוש וחלקה: גוש: 8572 חלקה: 50,67,68 כתובת: כפר-יעבץ
תכניות: צש/במ/50/2-0 יעוד: מגורים א'
תאור הבקשה:
תשריט חלוקה לצורכי רישום בהתאם לתוכנית צש/במ/.50/2-0
דרישות המחלקה הטכנית:
- אין התאמה בין גודלי המגרשים בתשריט של התב"ע לבין התשריט חלוקה המבוקש לבין היתרי בניה - במגרשים 3146-3149 אין התאמה בקו בנין אחורי (קו בנין צריך להיות 3 מ')
- במגרש 3110 אין התאמה לקוי בניין צדדים (קוי בנין צריכים להיות 3.50 מ')
- אישור זכויות עדכני מרשות מקרקעי ישראל
- ערכה את גליון תנאים בהיתר: מיטל דרורי
סדר יום תאריך הפקה: 15/03/2016
| ס ס | ||
|---|---|---|
| ס עיף 2 מספר בקשה: 20150558 תיק בניין:2102000501 | ||
| ססעדירף י 2ום מ וסעפדתר במקששנהה :ש 8ל5 5ה0ו5ע1ד0ה2 ה תמיקק ובמנייתין :יש01י5ב0ה0 0מ2ס0פ1ר:2 20160002 בתאריך:22/03/2016 |
מבקש: עורך:
סיון שאול מאיוסט מנחם
סוג בקשה: בקשה להיתר
גוש וחלקה: גוש: 7749 חלקה: 14 מגרש: 7749/14 כתובת: חרות
תכניות: צש/,0/2-0 צש/,80/2-0 צש/20/21-2 יעוד: מגורים - חקלאי
תאור הבקשה:
תכנית שינויים לבית קיים: הפכת שטח שירות (אחסנה ) לשטח עיקרי (מגורים ) בשטח של 17.36 מ"ר + הפיכת
מבנה קיים ללמבנה חניה בשטח של 64.93 מ"ר + פרגולה 18.52 מ"ר + הריסות כמסומן בתשריט .
הקלות מבוקשות:
הקמת חניה מבונה במקום סככת חניה.
ההקלה פורסמה כחוק ולא התקבלו התנגדויות.
טרם התקבלה התייחסות ועד המושב.
הערות הפיקוח:
- המבנה המוצע למחסן קיים ולא בשימוש .
- בבית שני ( המצב קיים עפ"י תכנית בקשה מס' 558/15 ) .
הערות הבודק הטכני:
- לא מתאים לת.ב.ע שבתוקף .
דרישות המחלקה הטכנית:
- אישור פיקוד העורף לממ"מ / פטור
- יש להחתים את ממ"י ע"ג 3 תוכניות ללא תיקוני טיפקס/כתב יד ו/או מחיקות חתומות ע"י מבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד, אחראי לביקורת ומודד על מפת מדידה מעודכנת.
- התחייבות להריסה
- תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
ערך את גליון הדרישות: איסמעיל
סדר יום תאריך הפקה: 15/03/2016
| ס ס | ||
|---|---|---|
| ס עיף 3 מספר בקשה: 20160016 תיק בניין:2104000551 | ||
| ססעדירף י 3ום מ וסעפדתר במקששנהה :ש 6ל1 0ה0ו6ע1ד0ה2 ה תמיקק ובמנייתין :יש51י5ב0ה0 0מ4ס0פ1ר:2 20160002 בתאריך:22/03/2016 |
מבקש: עורך:
הר שן רונית מאיוסט מנחם
סוג בקשה: בקשה להיתר
גוש וחלקה: גוש: 7802 חלקה: 109 מגרש: 109 כתובת: כפר-הס
תכניות: צש/0/2-0 , צש/3/66 יעוד: מגורים - חקלאי
תאור הבקשה:
שימוש חורג מבית אריזה קיים בהיתר לבית מלכה ליצור מוצרי עור ( נרתיקים לאקדחים ) הכולל ( ממ"ד + גלריה + מחסן )בשטח של סה"כ 494.74 מ"ר + משטחי חניה .
הקלות מבוקשות:
שימוש חורג במבנה חקלאי ( מחסן אריזה ) קיים בהיתר לבית מלאכה לייצור מוצרי פלסטיק ועור בשטח של 494.74 מ"ר .
השימוש החורג פורסם כחוק ולא התקבלו התנגדויות.
טרם התקבלה התייחסות ועד המקומי של המושב.
דרישות המחלקה הטכנית:
- יש להעביר לוועדה עותק מהבקשה בקובץ .PDF/JPG - ציון תאור הבקשה כמפורט לעיל ב"תאור הבקשה" .
- סימון המגרש בתרשים הסביבה
- הגשת תכנית ביוב אשר תכלול: תנוחה, חתך לאורך ופרטים המראים החיבור לביוב המרכזי
- לצרף פרט ממ"מ בק.מ. 1:50 לתוכנית ההגשה
- העתק ההסכם בין המבקש למינהל מקרקעי ישראל
- אישור כיבוי אש .
- יש לקדם תכנית מפורטת לתוספת שימוש תעשיה/מלאכה לא חקלאית תוך שנה מיום קבלת ההיתר לשימוש חורג.
- אישור פיקוד העורף לממ"מ
- הגשת הצהרת מהנדס אחראי וחישובים סטטיים
- יש להחתים את ממ"י ע"ג 3 תוכניות ללא תיקוני טיפקס/כתב יד ו/או מחיקות חתומות ע"י מבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד, אחראי לביקורת ומודד על מפת מדידה מעודכנת.
- תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
ערך את גליון הדרישות: איסמעיל
סדר יום תאריך הפקה: 15/03/2016
| ס ס | ||
|---|---|---|
| ס עיף 4 מספר בקשה: 20150486 תיק בניין:2102000773 | ||
| ססעדירף י 4ום מ וסעפדתר במקששנהה :ש 6ל8 4ה0ו5ע1ד0ה2 ה תמיקק ובמנייתין :יש73י7ב0ה0 0מ2ס0פ1ר:2 20160002 בתאריך:22/03/2016 |
מבקש: עורך:
קלימי זאב בלטמן כהן ורד
קלימי שרה
סוג בקשה: בקשה להיתר
גוש וחלקה: גוש: 7750 חלקה: 15,7,2 מגרש: 2073 כתובת: חרות
תכניות: צש/,0/2-0 צש/,20/21-2 צש/80/2-0 יעוד: מגורים - חקלאי
תאור הבקשה:
בית שני בנחלה 248.74 מ"ר + ממ"ד 12.50 מ"ר + אחסנה 26.45 מ"ר + עובי קירות ( ש.שרות) 11.60 מ"ר + פרגולה 49.00 מ"ר + משטחים מרוצפים 241.10 מ"ר + בריכת שחיה לא מקורה 46.20 מ"ר + ח.מכונות 5.00 מ"ר + גדרות 237.55 מ"א .
הקלות מבוקשות:
בניית בית מגורים עם גג שטוח במקום גג רעפים .
ההקלה פורסמה כחוק ולא התקבלו התנגדויות.
טרם התקבלה התייחסות ועד המושב.
דרישות המחלקה הטכנית:
- יש לתכנן גדר בטיחותי בגובה 1.50 מ' סביב הבריכה , או כיסוי טכני כולל אישור יועץ בטיחות .
- הגשת תכנית ביוב אשר תכלול: תנוחה, חתך לאורך ופרטים המראים החיבור לביוב המרכזי
- תוכנית סניטרית לסילוק המים באישור החברה לטיפול במי לב השרון .
- העתק ההסכם בין המבקש למינהל מקרקעי ישראל
- המצאת בטחונות/אישור לפינוי פסולת בנין ואדמה חפורה מהנכס לאתר מורשה.
- הזמנת בדיקת חומרים ומתקן תברואה ע"י מעבדה מורשית לכל הבנין - הזמנת בדיקות אטימות וטיח למקלטים ולמרחבים מוגנים ע"י מעבדה מורשית - הגשת הצהרת מהנדס אחראי וחישובים סטטיים
- יש להחתים את ממ"י ע"ג 3 תוכניות ללא תיקוני טיפקס/כתב יד ו/או מחיקות חתומות ע"י מבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד, אחראי לביקורת ומודד על מפת מדידה מעודכנת.
- תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
ערך את גליון הדרישות: איסמעיל
סדר יום תאריך הפקה: 15/03/2016
| ס ס | ||
|---|---|---|
| ס עיף 5 מספר בקשה: 20150373 תיק בניין:2105000125 | ||
| ססעדירף י 5ום מ וסעפדתר במקששנהה :ש 3ל7 3ה0ו5ע1ד0ה2 ה תמיקק ובמנייתין :יש25י1ב0ה0 0מ5ס0פ1ר:2 20160002 בתאריך:22/03/2016 |
מבקש: עורך:
מולדבן דוד נאטור מועין
סוג בקשה: בקשה להיתר
גוש וחלקה: גוש: 8572 חלקה: 48 מגרש: 39 כתובת: כפר-יעבץ
תכניות: צש/0/2-0 , משמ/(126צש) יעוד: חד משפחתי
רקע:
הבקשה נדונה בישיבת ועדת רישוי מספר 20150011 מיום 14/10/2015 והוחלט - לאשר, כפוף לדרישות ולתנאים המפורטים להל"ן.
תאור הבקשה:
תכנית שינויים לבית קיים: תוספת מגורים בשטח של 44.82 מ"ר + פרגולה 8.00 מ"ר + שינויים פנימיים +שינוי
מיקום ממ"ד + הגבהת גדרות קידמיות + הריסות כמסומן בתשריט .
הקלות מבוקשות:
הגבהת גובה גדר קדמית פנתית ( צפונית מזרחית ) ל 1.60 מ' במקום 0.60 מ' .
ההקלה פורסמה כחוק ולא התקבלו התנגדויות.
טרם התקבלה התייחסות ועד המושב.
הערות הפיקוח:
- מצב קיים ותואם בקשה מס' 373/15 .
הערות הבודק הטכני:
- מתאים לת.ב.ע שבתוקף .
דרישות המחלקה הטכנית:
- יש להעביר לוועדה עותק מהבקשה בקובץ .PDF/JPG - קיים מבנה טרומי קיים ללא היתר. יש לסמנו להריסה או לחילופין לכלול אותו בבקשה.
- חידוש אישור המועצה האזורית לב השרון על הסדרת תשלום היטל/אגרת ביוב.
- אישור יועצת התנועה של המועצה.
- העתק ההסכם בין המבקש למינהל מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לממ"מ
- הגשת הצהרת מהנדס אחראי וחישובים סטטיים
- יש להחתים את ממ"י ע"ג 3 תוכניות ללא תיקוני טיפקס/כתב יד ו/או מחיקות חתומות ע"י מבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד, אחראי לביקורת ומודד על מפת מדידה מעודכנת.
- התחייבות להריסה
- תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
ערך את גליון הדרישות: איסמעיל
סדר יום תאריך הפקה: 15/03/2016
| ס ס | ||
|---|---|---|
| ס עיף 6 מספר בקשה: 20150530 תיק בניין:2203000125 | ||
| ססעדירף י 6ום מ וסעפדתר במקששנהה :ש 0ל3 5ה0ו5ע1ד0ה2 ה תמיקק ובמנייתין :יש25י1ב0ה0 0מ3ס0פ2ר:2 20160002 בתאריך:22/03/2016 |
מבקש: עורך:
מושקוביץ משה וסופי פרץ מאיר
סוג בקשה: בקשה להיתר
גוש וחלקה: גוש: 8689 חלקה: 27 מגרש: 85 כתובת: ינוב
תכניות: צש/7/22-3 , צש/7/22-3א יעוד: חד משפחתי
תאור הבקשה:
תכנית שינויים לבית קיים :
תוספת בניה בשטח של 66.84 מ"ר+ ממ"ד 12.00 מ"ר + מבואות וחדרי מדרגות 4.50 מ"ר + פרגולה 32.00 מ"ר + מרפסת 21.50 מ"ר + משטחי חניות 25.00 מ"ר + שינוי מיקום חניות מתכנית בינוי+ הריסות כמסומן בתשריט .
הקלות מבוקשות:
הגבהת גדרות קדמיות פינתיות ( מערב ודרום ) מ 0.60 מ' ל 1.80מ' .
ההקלה פורסמה כחוק ולא התקבלו התנגדויות.
טרם התקבלה התייחסות ועד המושב.
הערות הפיקוח:
- המצב קיים ותואם בקשה מס' 2015/530 .
דרישות המחלקה הטכנית:
- השלמת/תיקון טבלת השטחים המבוקשים ותיקון חישוב השטחים בהתאם שטח הממ"ד 12.00 מ"ר מעבר יחשב כשטח שירות .
- אישור יועץ תנועה של המועצה .
- יש לסלק את הסככה הקיימת ללא היתר בניה כתנאיי להיתר בניה .
- יש לבטל כניסה נוספת דרומית לבית .
- אישור פיקוד העורף לממ"מ
- הגשת הצהרת מהנדס אחראי וחישובים סטטיים
- יש להחתים את ממ"י ע"ג 3 תוכניות ללא תיקוני טיפקס/כתב יד ו/או מחיקות חתומות ע"י מבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד, אחראי לביקורת ומודד על מפת מדידה מעודכנת.
- התחייבות להריסה
- תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
ערך את גליון הדרישות: איסמעיל
סדר יום תאריך הפקה: 15/03/2016
| ס ס | ||
|---|---|---|
| ס עיף 7 מספר בקשה: 20140422 תיק בניין:2108000687 | ||
| ססעדירף י 7ום מ וסעפדתר במקששנהה :ש 2ל2 4ה0ו4ע1ד0ה2 ה תמיקק ובמנייתין :יש87י6ב0ה0 0מ8ס0פ1ר:2 20160002 בתאריך:22/03/2016 |
מבקש: עורך:
דרוקר גיל רביטל תמיר
דרוקר לימור
סוג בקשה: בקשה להיתר
גוש וחלקה: גוש: 7817 חלקה: 55 כתובת: עין-ורד
תכניות: צש/0/2-0 , צש/80/2-0 יעוד: מגורים - חקלאי
רקע:
הבקשה נדונה בישיבות:
ישיבת ועדת רישוי מספר 20150005 מיום 21/04/2015 והוחלט - לאשר, כפוף לדרישות ולתנאים המפורטים להל"ן.
ישיבת ועדת רישוי מספר 20150002 מיום 05/02/2015 והוחלט לסרב לבקשה, מהנימוק שבקשה זו אינה תואמת מבחינת הצגת השימושים לתכנית החלה במקום צש/.80/2-0
תאור הבקשה:
במבנה קיים בהיתר :
שימוש ליצור שוקולד ומזון בשטח של 159.93 מ"ר במסגרת ( פ.ל.ח ) + ממ"ס 10.50 מ"ר + משטחי חניה (5 מקומות ) בשטח 52.50 מ"ר + שימוש חורג בחלק מהמבנה לסדנאות שוקולד ומזון בשטח 132.15 מ"ר + משטחי חניה 151.50 מ"ר + שינויים פנימיים .
הקלות מבוקשות:
במבנה קיים בהיתר: שימוש חורג לסדנאות שוקולד ומזון בשטח של 132.15 מ"ר ומשטחי חניה
בשטח של 151.50 מ"ר .
השימוש החורג פורסם כחוק ולא התקבלו התנגדויות.
טרם התקבלה התייחסות ועד מקומי.
הערות הפיקוח:
- המבנה המבוקש קיים , והעסק פעיל .
- משטחי החניות קיימות ושטחם יותר גדול מהמסומן בתכנית .
הערות הבודק הטכני:
- מנספח החניה שהועבר לאישור, נמצא כי נדרשות לשימוש המבוקש יותר מ-5 מקומות חניה וזאת לא בהתאם להוראות התכנית החלה במקום בסעיף ג..5.5ו.
אי לכך, יש לשנות את הבקשה כך שתותאם להוראות התכנית החלה במקום צש/.80/2-0
מאחר והשימוש לא תואם להוראות פל"ח הוגשה בקשה לשימוש חורג.
דרישות המחלקה הטכנית:
- יש להעביר לוועדה עותק מהבקשה בקובץ .PDF/JPG - תיקון תיאור הבקשה כמצויין לעיל.
- אישור כיבוי אש
- אישור משרד הבריאות.
- אישור יועץ נגישות .
- יש להחתים את ממ"י ע"ג 3 תוכניות ללא תיקוני טיפקס/כתב יד ו/או מחיקות חתומות ע"י מבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד, אחראי לביקורת ומודד על מפת מדידה מעודכנת.
- תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
ערך את גליון הדרישות: איסמעיל