פרוטוקול ועדת ערר · צפייה בפרוטוקול · 23/02/2022
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
זהו העתק סרוק של הפרוטוקול. הטקסט שלהלן הוא של פרוטוקול דיונים נגיש - אותה ישיבה, בגרסה עם שכבת טקסט אמיתית.
בס"ד
ועדת ערר לענייני ארנונה שליד עיריית לוד
ערר מס' ,6/2020 27/2020
בעניין שבין:
אלגן סחר בע"מ (ח.פ. )51-117533-3 העוררת;
- נגד -
כתובתנו
:
מנהלת הארנונה של עיריית לוד המשיבה;
ועדת ערר
נוכחים:
לענייני ארנונה
שליד עיריית לוד
נציגי הוועדה:
רח' בר כוכבא ,2 לוד
עו"ד רפאל שושן – יו"ר הוועדה
Lod .St 2 Cochva Bar
רפי מידה – חבר וועדה
מיכאל דעי – חבר וועדה
דוא"ל :Mail
מירי בן יוסף – מזכירת הוועדה
lod.muni.il@Miriby
נציגי העוררת:
טלפון :
08-9279647 עו"ד ליאור ידעי – ב"כ העוררת - משרד גל-ורד
נציגי המשיבה:
עו"ד טל טננבויים – ב"כ המשיבה - משרד עו"ד ברק גיט רקפת סלע פרץ – מנהלת הארנונה.
פרוטוקול דיון שנערך ביום 23.2.2022
טענות העורר:
עו"ד ליאור ידעי ב"כ העוררת: מדובר בעררים 2019 עד ,2020 חיוב רטרו' שהוטל מיום 1.7.2019 והחיוב מיום 1.1.2019 לטענתנו זהו חיוב רטרו' פסול ויש לבטלו. לעניין הסיווגים, הסיווג שהיה שירותי אחסנה מעל 2500 מ' ס' 10 לצו הארנונה, בהודעת השומה המשיבה שינתה את הסיווג למסחר, לא ברור למה כי כל הנכס משמש כמחסן בתוכו יש משרד שמנהל את המחסן ועל פי התמונות הנכס משמש כמחסן, מרלוג. אנו סבורים כי הסיווג הנכון ביותר הוא בניין המשמש לשירותי אחסנה מעל 2500 מ'. כמו"כ ברישיון העסק מדובר על מחסן וגם לגבי שטחי הקרקע טוענים העוררת לא משממשת בכל שטח הקרקע ביקשנו לקבל את התשריטים לראות שכן לעוררת יש חלק מסויים בו היא משתמשת ולא בכל שטח הקרקע, כמובן לקבל את תשריטי העירייה שנוגעים לקרקע, או להעביר את החיוב על שם הבעלים או מי שמחזיק בשטחי הקרקע האלה.
עו"ד רפאל שושן, יו"ר הוועדה: אתה יכול לתאר לנו את הפעילות שהעוררת עושה בנכס?
רפי מידה, חבר הוועדה: אמר, מרלוג (מרכז לוגיסטי).
ב"כ העוררת: מרכז לוגיסטי שמפיץ החוצה.
עו"ד רפאל שושן, יו"ר הוועדה: ממתי אתם שם, מאיזה שנה?
המשיבה: משנת .2011
1
בס"ד
ועדת ערר לענייני ארנונה שליד עיריית לוד
עו"ד רפאל שושן, יו"ר הוועדה: קיבלתם תוצאות מדידה?
ב"כ העוררת: עד כמה שידוע לי אל הועבר אלינו תשריטי המדידה.
עו"ד רפאל שושן, יו"ר הוועדה: הקרקע, זאת הטענה היחידה שלכם?
רפי מידה, חבר וועדה: יש גם טענת סיווג.
ב"כ המשיבה: הועלתה טענה על שטח והפחתנו 70.25 מ'. ביצענו מדידה בעקבות הטענה
כתובתנו
:
ועדכנו את השומה.
ועדת ערר
רפי מידה, חבר וועדה: יש ביניכם הסכמות כלשהם?
לענייני ארנונה
שליד עיריית לוד עו"ד רפאל שושן, יו"ר הוועדה: אז נותרו טענות הסיווג והקרקע.
רח' בר כוכבא ,2 לוד
תגובת המשיבה:
Lod .St 2 Cochva Bar עו"ד טל טננבויים ב"כ המשיבה:
בחוד 8/2019 הוציאה העירייה שומה מתוקנת מיום 1.1.2019 אנו סבורים שלא מדובר בחיוב
דוא"ל :Mail
רטרואקטיבי ולא בסמכות ועדת הערר לפי ס' 3 א' לחוק הרשויות המקומיות לחוק הערר.
lod.muni.il@Miriby
מה גם שחיוב שיצא באותה שנת מס סבורים שזה לא מהווה שומה רטרו' וכאמור זה לא טלפון: בסמכות הוועדה. לעניין הסיווג העירייה עשתה ביקורת בנכס עשתה בדיקה ולמדה שהעוררת זו
08-9279647
חברה עסקית מרלוג הפצה של ציוד משרדי, בכתב הערר העוררת לא פירטה אודות השימוש עבור מי היא מאחסנת מה היא מאחסנת (מציגה תמונות). יש בנכס משרדים ולכן אנחנו סבורים שהסיווג הנכון הוא בהתאם לפרק 3 משרדים שירותים ומסחר, היות ויש שם מחסן שנכנס להגדרה. הנכס חויב בעבר עקב טעות בסיווג שירותי אחסנה, שירותי אחסנה העירייה רואה נכסים אלה שמשמשים למתן שירות אחסנה לצדדים שלישיים, דומה למשרדי רו"ח עורכי דין בעבר היה מקובל שלא היה סריקות שהיה מצטבר הרבה חומר והיו מחוייבים לשמור מסמכים עבור לקוחות ולוקחים ארגזים ונותנים לחברה המאחסנת ארגזים עם חומר.
דומה לחברת לוגיסקטיקר שנותנת שירותי אחסנה.
לכן אנו סבורים שנכס זה חוסה תחת סיווג של משרדים שירותים ומסחר. בנוסף, נציג העירייה היה בנכס ודיבר עם מר איציק שאמר שזו חברה ליבוא והפצה של ציוד משרדי מחברות עפרונות, ניתן לראות בתמונות, לא יודעת אם לקוחות נכנסים, אך יש שם תצוגה מתקבלות הזמנות וזהו ציוד שמייבא ומשווק עבור עצמו ולא עבור צדדים שלישיים.
זו ההבחנה בין סיווג מחסן לשירותי אחסנה. כמו ברשויות אחרות שיש הגדרות דומות של מחסן שיווק לצורך העניין, שונה ממחסן.
לגבי שטחי הקרקע, העוררת חוייבה משנת 2011 ולא היה שינוי ולא תוקן העירייה חייבה בהתאם להודעת הבעלים.
עו"ד רפאל שושן, יו"ר הוועדה: איפה הודעת הבעלים?
ב"כ המשיבה: אנחנו נבדוק ונמציא לכם. נבקש שהות מהוועדה ונמציא את כל התשריטים.
לגבי הנכס הבנוי אנחנו המצאנו תשריט ואין מחלוקת על השטח, הפחתנו שטח.
עו"ד רפאל שושן, יו"ר הוועדה: (פונה לב"כ העורר) אתה טוען כי שטחי הקרקע לא שייכים לכם?
ב"כ העוררת: יש את שטחי החניות שמסומנות ושמורות, כל יתר השטחים לא בחזקתנו.
2
בס"ד
ועדת ערר לענייני ארנונה שליד עיריית לוד
עו"ד רפאל שושן, יו"ר הוועדה: הם מגודרים? שטח הקרקע חוייב בעבר?
ב"כ המשיבה: כל השנים לא הועלו טענות. זה שטח תחום, ניתן לראות בתמונות יש גדר.
עו"ד רפאל שושן, יו"ר הוועדה: יש לך דף פירוט ששטחי הקרקע חוייבו בשנים הקודמות?
ב"כ המשיבה: לא אין לי את הפירוט כרגע, אנחנו יכולים להמציא.
כתובתנו
:
ועדת ערר
לענייני ארנונה
שליד עיריית לוד החלטה:
רח' בר כוכבא ,2 לוד
לאחר שמיעת ב"כ הצדדים, נמצא כי קיימות שתי מחלוקות, האחת לעניין סיווג הנכס
Lod .St 2 Cochva Bar
ואחת נוספת ביחס לשטחי הקרקע בהם חוייבה העוררת.
בנוסף, המשיבה מעלה טענת סף כי אין בסמכותה של ועדת הערר לדון בחיוב רטרואקטיבי.
דוא"ל :Mail
משכך, ועל מנת לייעל ההליך שבנדון, העוררת תגיש תוך 30 ימים מיום קבלת הפרוטוקול
lod.muni.il@Miriby
סיכומים בכתב אליהם היא רשאית לצרף כל מסמך או כל מידע רלבנטי לתמוך בטענותיה,
טלפון :
אורך הסיכומים כולל הנספחים לא יעלה על 10 עמודים.
08-9279647
לאחר 30 ימים נוספים תגיש ב"כ המשיבה סיכומים מטעמה שלהם היא רשאית לצרף כל מסמך או מידע לתמוך בטענותיה.
מובהר, כי ההחלטה בתיק דנן תינתן על סמך הסיכומים ללא זימון לדיון נוסף.
הצדדים רשאים ומומלץ לצדדים לנהל מו"מ ביניהם להגיע להסכמות.
הערה: לבקשת הוועדה ב"כ המשיבה תעביר לוועדה את הצילומים שהוצגו בפני הוועדה, שלא יבואו במניין העמודים.
__________________
עו"ד רפאל שושן
יו"ר ועדת ערר
ניתנה ביום רביעי, 23.2.2022 (כ"ב באדר א', התשפ"ב).
מזכירות הועדה תעביר העתק החלטתנו לצדדים באמצעות דוא"ל או בפקס ותאשר קבלת ההחלטה.
3
הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)
בסייד
ועדת ערר לענייני ארנונה שליד עזריית לחר
כתובתנו:
ועדת ערר
לענייני ארנונה
שליד עיריית לוד
רח' בר בובבא 2, לוד
2 000 33
+ואייל :11311
.60100 זוא
טלפון:
7
עררים מס' 6/2020 ו-27/2020
בעניין שבין:
אלגן סחר בע''מ (ח.פ. 51-117533-3) העוררת;
- נגד-
מנהלת הארנונה של עיריית לוד המשיבת;
נוכחים:
נציגי הוועדה:
עו"ד רפאל שושן -- יו"ר הוועדה
הגבי מירי בן יוסף - מזכירת הוועדה
מר רפי מידה - חבר וועדה
מר מיכאל דעי -- חבר וועדה
נציג העוררת:
עו"ד ליאור ידעי - בייכ העוררת - משרד עוהייד גל-ורד
נציגי המשיבת:
הגבי רקפת סלע פרץ - מנהלת הארנונת.
עו"ד טל טננבויים - בייכ המשיבה - משרד עוהייד ברק גיט
פרוטוקול דיון שנערך ביום 23.2.2022
טענות העוררת:
עו''ד ליאור ידעי ב''כ העוררת:
מדובר בעררים לשנים 2019 עד 2020; חיוב רטרואקטיבי שהוטל ביום 1.7.2019 והחיוב מיום 9, לטענתנו, והו תחיוב רטרואקטיבי פסול ויש לבטלו. לעניין הסיווגים, הסיווג שהיה שירותי אחסנה מעל 2500 מטרים, סעיף 10 לצו הארנונה, בהודעת השומה המשיבה שינתה את הסיווג למסתר. לא ברור למה כי כל הנכס משמש כמחסן; בתוכו יש משרד שמנהל את המחסן ועל פי התמונות הנכס משמש כמחסן, מרלוג. אנו סבורים כי הסיווג הנכון ביותר הוא בניין המשמש לשירותי אחטנה מעל 2500 מטרים. כמו-כן ברישיון העסק מדובר על מחסן וגם לגבי שטחי הקרקע אנחנו שטוענים העוררת לא משתמשת בכל שטח הקרקע. ביקשנו לקבל את התשריטים לראות שכן לעוררת יש חלק מסויים בו היא משתמשת ולא בכל שטח הקרקע, כמובן לקבל את תשריטי העירייה שנוגעים לקרקע, או להעביר את החיוב על שם הבעלים או מי שמחזיק בשטחי הקרקע האלה.
יו'/ר הוועדה, עו''ד רפאל שושן: אתה יכול לתאר לנו את הפעילות שהעוררת עושה בנכס?
חבר הוועדה, מר רפי מידה: אמר, מרלוג (מרכצ לוגיסטס.
ב''כ העוררת: מרכו לוגיסטי שמפיץ החוצה.
יו''ר הוועדה, עו'יד רפאל שושן: ממתי אתם שם, מאיוה שנה:
בסייד
כתובתנו:
ועדת ערר
לענייני ארנונה
שליד עיריית לוד
רח' בר כוכבא 2, לוד
20200 זג
,רואיל :1311
חז.60108 זוז
טלפון:
ח2 9(
ועדת ערר לענייני ארנונה שליך עיריית לת
המשיבה: משנת 2011.
ויר הוועדה, עו''ד רפאל שושן: קיבלתם תוצאות מדידה?
ב''כ העוררת: עד כמה שידוע לי לא הועבר אלינו תשריטי המדידה.
יו''ר הוועדה, עו'יד רפאל שושן: הקרקע, ואת הטענה היחידה שלכם?
חבר הוועדה, מר רפי מידה:יש גם טענת סיווג.
ב''כ המשיבה: הועלתה טענה על שטח והפחתנו 70.25 מטרים. ביצענו מדידה בעקבות הטענה
ועדכנו את השומה.
חבר הוועדה, מר רפי מידה :יש ביניכם הסכמות כלשהם!
ויר הוועדה, עו''ד רפאל שושן: אז נותרו טענות הסיווג והקרקע.
תגובת המשיבה:
עו'יד טל טננבויים ב''כ המשיבה:
בחוד אוגוסט 2019 הוציאה העירייה שומה מתוקנת מיום 1.1.2019; אנו סבורים שלא מדובר בחיוב רטרואקטיבי ולא בסמכות ועדת הערר לפי סעיף 3 אי לחוק הרשויות המקומיות לחוק הערר.
מה גס שחיוב שיצא באותה שנת מס סבורים שוה לא מהווה שומה רטרואקטיבית וכאמור וה לא בסמכות הוועדה. לעניין הסיווג, העירייה עשתה ביקורת בנכס, עשתה בדיקה ולמדה שהעוררת זו חברה עסקית מרלוג הפצה של ציוד משרדי. בכתב הערר העוררת לא פירטה אודות השימוש עבור מי היא מאחטנת, מה היא מאחסנת (בייכ המשיבה מציגה תמונות בפני הוועדה).
יש בנכס משרדים ולכן אנחנו סבורים שהסיווג הנכון הוא בהתאם לפרק 3 - "משרדים שירותים ומסתריי, היות ויש שם מחסן שנכנס להגדרה. הנכס חויב בעבר עקב טעות בסיווג שירותי אחסנה. שירותי אחסנה העירייה רואה נכסים אלה שמשמשיסם למתן שירות אחסנה לצדדים שלישיים, דומה למשרדי רו'ייח ועורכי דין. בעבר היה מקובל שלא היה סריקות שהיה מצטבר הרבה חומר והיו מחוייבים לשמור מסמכיט עבור לקוחות ולוקחים ארגזיס ונותנים לחברה המאחסנת ארגציט עס חומר.
דומה לחברת יילוגיסקטיקריי שנותנת שירותי אחסנה.
לכן אנו סבורים שנכס זה תוסה תחת סיווג של יימשרדים שירותים ומסחריי. בנוסף, נציג העירייה היה בנכס ודיבר עם מר איציק שאמר שזו חברה ליבוא והפצה של ציוד משרדי:
מחברות, עפרונות, ניתן לראות בתמונות; לא יודעת אם לקותות נכנסים, אך יש שם תצוגח.
מתקבלות הזמנות וזהו ציוד שמייבא ומשווק עבור עצמו ולא עבור צדדים שלישיים.
זו ההבחנה בין סיווג מחסן לשירווני אתסנה. כמו ברשויות אחרות שיש הגדרות דומות של מחטן שיווק לצורך העניין, שונה ממחסן.
לגבי שטחי הקרקע, העוררת חוליבה משנת 2011 ולא היה שינוי ולא תוקן העירייה חייבה בהתאם להודעת הבעלים.
לו'יר הוועדה, עו''ד רפאל שושן: איפה הודעות הבעלים!
ב''כ המשיבה: אנחנו נבדוק ונמציא לכם. נבקש שהות מהוועדה ונמציא את כל התשריטים.
לגבי הנכס הבנוי אנחנו המצאנו תשריט ואין מחלוקת על השטח, הפחתנו שטח.
בסייד
כתובתנו:
ועדת ערר
לענייני ארנונה
שליד עיריית לוד
רח' בר כוכבא 2, לוד
/ 6 כ 020098 זה
דוא'יל :1]311
.60100 זווא
טלפון:
7
ועדת ערר לענייני ארנונה שליך פלףיית לוד
יו'יר הוועדה, עו'יד רפאל שושן: (פונה לבייכ העורר): אתה טוען כי שטחי הקרקע לא שייכים לכסו \
ב''כ העוררת: יש את שטחי החניות שמסומנות ושמורות, כל יתר השטחים לא בתזקתנו.
יו'ייר הוועדה, עו''ד רפאל שושן: הס מגודרים? שטח הקרקע חוייב בעבר!
ב''כ המשיבה: כל השנים לא הועלו טענות. זה שטח תחום, ניתן לראות בתמונות יש גדר.
ויר הוועדה, עו''ד רפאל שושן: יש לך דף פירוט ששטחי הקרקע חוייבו בשנים הקודמות!
ב''כ המשיבה: לא אין לי את הפירוט כרגע, אנחנו יכולים להמציא.
החלטה:
לאחר שמיעת בייכ הצדדים, נמצא כי קיימות שתי מחלוקות: האחת, לעניין סיווג הנכס ואחת נוספת, ביחס לשטתי הקרקע בהם חוייבה העוררת.
בנוסף, המשיבה מעלָה טענת סף כי אין בסמכותה של ועדת הערר לדון בחיוב רטרואקטיבי.
משכך, ועל מנת לייעל ההליך שבנדון, העוררת תגיש תוך 30 ימים מיום קבלת הפרוטוקול סיכומים בכתב אליהם היא רשאית לצרף כל מסמך או כל מידע רלבנטי לתמוך בטענותיה, אורך הסיכומים כולל הנספחים לא יעלה על 10 עמודים.
לאחר 30 ימים נוספים תגיש בייכ המשיבה סיכומים מטעמה שלהט היא רשאית לצרף כל מסמך או מידע לתמוך בטענותיה.
מובהר, כי ההחלטה בתיק דנן תינתן על סמך הסיכומים ללא וימון לדיון נוסף.
הצדדים רשאים ומומלצ לצדדים לנחל מויימ ביניהם להגיע להסכמות.
הערה: לבקשת הוועדה בייכ המשיבה תעביר לוועדה את הצילומים שהוצגו בפני הוועדה, שלא יבואו במניין חעמודים.
ניתנה היום, יום רביעי, 23.2.2022 (כב' באדר א', התשפ'/ב).
מזכירות הוועדה תעביר העתק החלטתנו לצדדים באמצעות הפקס והדואייל ותאשר קבלת ההתלטה. 7
₪
עו'יד רפאל שקשן
ויר ועדת ערר
-