פרוטוקול ועדת ערר · 29/06/2022

בס"ד

ועדת ערר לענייני ארנונה שליד עיריית לוד

פרוטוקול סיור שנערך ביום 29.6.2022

נוכחים:

נציגי הוועדה:

כתובתנו

:

עו"ד רפאל שושן – יו"ר הוועדה

ועדת ערר הגב' מירי בן יוסף – מזכירת הוועדה

לענייני ארנונה

מר רפי מידה – חבר וועדה

שליד עיריית לוד

מר מיכאל דעי – חבר וועדה

רח' בר כוכבא ,2 לוד

נציגי העוררת:

Lod .St 2 Cochva Bar

עו"ד ליאור ידעי – ב"כ העוררת – משרד עוה"ד גל, ורד ואח'

נציגי המשיבה:

דוא"ל :Mail

lod.muni.il@Miriby עו"ד טל זכריה – ב"כ המשיבה - משרד עוה"ד ברק, גיט ואח'

טלפון :

08-9279647 הקדמה:

טרם בחינת טענות הצדדים, וועדת הערר התחילה בסיור, תוך קבלת הסברים מבאי-כח הצדדים ביחס למיקום העוררות במתחם והמחלוקות שמונחות על הפרק.

בעניין: רותם עיבוד שבבי בע"מ (להלן: "רותם")

מספרי ערר: ,5/16 5/16א', ,12/17 ,9/19 9/20

ב"כ העוררת: ביחס לשטח הקרקע התפוסה, בהסכם בין הבעלים לעוררת יש שטח מוגדר של

החנייה שעליו הוא צריך לשאת בתשלום הארנונה וכל שאר השטחים לא כלולים בהסכם, ולכן לא חל חיוב ארנונה על העוררת ואנו סבורים שיש להשית אותם על הבעלים; צורפו חלקים מההסכם שמתייחסים לנושא חיובי הארנונה לכתבי הערר. ככל שנצטרך נצרף את כל ההסכם כולו לעיון הוועדה.

ב"כ המשיבה: כפי שניתן לראות בסיור בנכסים, כל שטח הקרקע תחום ומגודר, אי אפשר

להיכנס למתחם, יש שומר בכניסה וגם ביציאה מהמתחם יש קוד שאפשר רק לצאת ולא ניתן להיכנס. אין כניסה לאנשים מבחוץ, הכל סגור ומתוחם.

יש שטחי ספסלים, שטחי נוי וניתן לראות עובדים בהפסקות צהריים ועישון שעושים שימוש בשטחי הקרקע, ברותם יש חניות, יש רמפות שעושה שימוש על שטח הקרקע מעבר לשטחי החניות; אין ספק ששטחי הקרקע אינם מהווים רחוב ומהווים קרקע תפוסה בהתאם לפסיקה ולכן הם חייבים בארנונה.

1

בס"ד

ועדת ערר לענייני ארנונה שליד עיריית לוד

בעניין: יו. אן. איי בע"מ (להלן: "יו. אן. איי)

מספרי ערר: ,8/16 8/16א', ,15/17 ,23/19 16/20

ב"כ העורר: אנו טוענים כי בהסכם מופיע בצורה מסודרת שהמושכר הוא שטח מסויים והחיוב

כתובתנו

:

בארנונה יחול על השטח המושכר בלבד ולא מעבר לכך.

ועדת ערר

לענייני ארנונה

ב"כ המשיבה: נכנסנו לשטח יו. אן. איי קומה שניה, אנחנו נמצאים בקומת הכניסה, על מנת

שליד עיריית לוד

להגיע לשטח הנכס צריכים להשתמש או במדרגות או במעלית והשטחים האלה הם שטחים

רח' בר כוכבא ,2 לוד

משותפים החייבים בארנונה; עוד טוענת העירייה כי העוררת הינה בעלת הזיקה הקרובה ביותר, Lod .St 2 Cochva Bar מי שעושה שימוש בהם זה העובדים והלקוחות שלה, ולכן היא חייבת בשטחים אלה. אפשר לראות שבקומה יש שירותים משותפים. מן הסתם אלה משמשים את העובדים של העוררת.

דוא"ל :Mail כמו-כן ניתן לראות שיש מקלט משותף המשמש את כל הבניין והמקלט פתוח.

lod.muni.il@Miriby

טלפון: בעניין: איי. טי. אל בדיקת מוצרים בע"מ (להלן: "איי. טי. אל")

08-9279647

מספרי ערר: ,3/16 ,13/17 ,8/19 18/20

ב"כ העוררת: ביחס לשטח הקרקע התפוסה, בהסכם בין הבעלים לעוררת יש שטח מוגדר של

החנייה שעליו הוא צריך לשאת בתשלום הארנונה, וכל שאר השטחים לא כלולים בהסכם ולכן לא חל חיוב ארנונה על העוררת ואנו סבורים שיש להשית אותם על הבעלים, צורפו חלקים מההסכם שמתייחסים לנושא חיובי הארנונה לכתבי הערר, ככל שנצטרך נצרף את כל ההסכם כולו לעיון הוועדה.

ב"כ המשיבה: כפי שניתן לראות בסיור בנכסים כל שטח הקרקע תחום ומגודר, אי אפשר

להיכנס למתחם יש שומר בכניסה וגם היציאה מהמתחמים יש קוד שאפשר רק לצאת ולא ניתן להיכנס. אין כניסה לאנשים מבחוץ הכל סגור ומתוחם.

יש שטחי ספסלים, שטחי נוי וניתן לראות עובדים בהפסקות צהריים ועישון, עושים שימוש בשטחי הקרקע, ברותם יש חניות יש רמפות שעושה שימוש על שטח הקרקע מעבר לשטחי החניות אין ספק ששטחי הקרקע לא מהווים רחוב ומהווים קרקע תפוסה בהתאם לפסיקה ולכן הם חייבים בארנונה.

שטח המסדרון ושטח השירותים מהווים שטח משותף והטענה היא כי מדובר בשטח עיקרי ולא שטח משותף; אפשר לראות תמונה שבה מופיע הכיתוב: "הכניסה לעובדי איי. טי. אל

ולקוחותיה בלבד, נא לא לחסום את הכניסה";

מדובר בשטח שנמצא בקומת המרתף ורק "איי. טי. אל" נמצאת ורק לה יש את הגישה לשטח הזה ולכן השטח הזה חושב כשטח עיקרי.

2

בס"ד

ועדת ערר לענייני ארנונה שליד עיריית לוד

ב"כ העוררת: אנו טוענים שהשטח הוא לובי כמו בכל הקומות. בסיפא של השלט נכתב: "נא לא

לחסום את שטח הכניסה" על-מנת שלא יחסמו את הגישה עם עגלות; השירותים, כל אחד יכול להשתמש, לרדת במעלית ולהגיע ולהשתמש בשירותים בקומה. אם זה היה שייך לעוררת הכניסה עם קוד היתה נמצאת במקום אחר לגמרי; משזה לא כך, זה שטח משותף של הבניין.

ב"כ המשיבה: אז למה כתוב בשלט כניסה: "לעובדי החברה בלבד" ?

כתובתנו

:

ב"כ העוררת: כתוב בשלט: "נא לא לחסום את הכניסה...", זה כדי שלא ישימו פה ציוד

ועדת ערר

ויחסמו את היציאה מהמעלית.

לענייני ארנונה

שליד עיריית לוד ב"כ המשיבה: אם זה שטח משותף מותר להניח ציוד. אם היא רושמת את השלט זה אומר שיש לה בלעדיות על השטח.

רח' בר כוכבא ,2 לוד

ב"כ העוררת: כי זה בקומה נמוכה וכדי שלא יפריעו ולא יחסמו את המעבר למשרדי העוררת.

Lod .St 2 Cochva Bar השטח נמצא בקומת מרתף; מסדרון של הבניין ושירותים כלליים של הבניין לא הופך אותו לשטח עיקרי של העוררת. השלט זה על מנת שלא יחסמו את הכניסה ולא יפריעו עם חפצים.

דוא"ל :Mail

קומת מרתף מועדת לפורענות וזה לא הופך את זה לשטח שלהם, בדרך-כלל אם שירותים

lod.muni.il@Miriby

שייכים למישהו מסויים שמים קודן וזה לא המצב; כולם יכולים לרדת ולהגיע, זה כל מטרת טלפון: השלט.

08-9279647

ב"כ המשיבה: השלט הרבה שנים פה.

יו"ר הוועדה, עו"ד רפאל שושן: יש פה חברת ניקיון?

ב"כ העוררת: לא יודע אם חברת ניקיון או חברת ניהול של הבעלים.

יו"ר הוועדה, עו"ד רפאל שושן: אתם משלמים לבעלים?

ב"כ העוררת: הבעלים מתחזק את המקום.

חבר הוועדה, מר רפי מידה: אם יש מעלית זה שטח משותף, כל אחד יכול לרדת לכאן.

ב"כ המשיבה: את המעלית חייבנו כשטח משותף.

חבר הוועדה, מר רפי מידה: האם יש כפתור אחד שמאפשר רק לעובדי המקום לרדת לכאן? או שזה מיועד לכולם. אם כולם יכולים לרדת לפה, זה שטח משותף אם רק הם, זה שטח עיקרי.

ב"כ העוררת: בדרך-כלל למקומות שיש בהם גישה רק לאנשים מסויימים יש מפתח או כרטיס,

יש גישה במעלית ובמדרגות.

יו"ר הוועדה, עו"ד רפאל שושן: של מי העגלות?

ב"כ העוררת: לא יודע, כל המטרה הרי של השלט היא שלא יניחו ציוד ויפריעו ליציאה

מהמעלית.

רשמה: מירי בן יוסף

3

בס"ד

ועדת ערר לענייני ארנונה שליד עיריית לוד

החלטה:

לאחר סיור שנערך במתחמים נשוא העררים – רותם, יו. אן. איי ואיי. טי. אל, ולאחר שמיעת

באי-כח הצדדים, הצדדים יגישו פלוגתאות ומוסכמות בתוך 30 ימים מיום קבלת הפרוטוקול

ביחס לטענותיהם השונות שהועלו במסגרת הסיור, בין היתר: חיוב בקרקע תפוסה, שטחים

כתובתנו

:

משותפים וחניות, תוך חלוקה של פלוגתאות ומוסכמות לכל תיק ערר בנפרד.

ועדת ערר

לענייני ארנונה

ב"כ העוררת יצרף הסכם שכירות רלבנטי ביחס לכל התקופות הנטענות במסגרת כתבי הערר

שליד עיריית לוד

שהוגשו בחלוף השנים (2015 ואילך) ביחס לכל מחזיקה ומחזיקה, גם אם זו חדלה מהחזקת

רח' בר כוכבא ,2 לוד הנכס מכל סיבה שהיא.

Lod .St 2 Cochva Bar

דוא"ל :Mail הוועדה התייחסה לבקשותיה של המשיבה לצרף חברת קוף דלת נדל"ן מניב בע"מ כצד ג'

lod.muni.il@Miriby ביחס לכל כתבי הערר שהוגשו בחלוף השנים, בין היתר, בשאלת חיוב השטחים המשותפים

במתחם נשוא העררים.

טלפון :

08-9279647 למעלה מהצורך, יצוין, כי לאחר בחינת מכלול השיקולים ושמיעת באי-כח הצדדים, ועל-מנת

לייעל ההליכים שמתנהלים בין הצדדים, יהיה זה ראוי ונכון להורות על צירופה של חברת קוף

דלת נדל"ן מניב כצד לכל ההליכים המשפטיים שמתנהלים בין הצדדים (להלן: "צד ג'").

וועדת הערר תמציא לצד ג' הבקשות השונות שהוגשו מטעם המשיבה לצירופה; בתוך 30 ימים

מיום קבלת פרוטוקול זה לידי צד ג' בצירוף הבקשות לצירופו, צד ג' ימציא תגובתו למשיבה

ולוועדת הערר.

לאחר קבלת פלוגתאות ומוסכמות וככל שיהיה צורך בכך, בזיקה להחלטה שניתנה במסגרת

דיון שהתקיים ביום ,28.5.2018 יגישו הצדדים תצהירי עדות ראשית ויקבע מועד לדיון

הוכחות כשגם צד ג' יהיה נוכח בהליך.

מניין הפגרה יבוא במניין הימים.

__________________

עו"ד רפאל שושן

יו"ר ועדת ערר

ניתנה היום, יום שני, 29.6.2022 (ל' בסיון, התשפ"ב).

מזכירות הועדה תעביר העתק החלטתנו לצדדים, לרבות לצד ג' באמצעות הדוא"ל ותאשר קבלת ההחלטה.

4