פרוטוקול מליאה מס' 274

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ובניה מעלה אדומים תאריך: 14/10/2015

א' חשון תשע"ו

פרוטוקול ישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 274 ביום חמישי תאריך 02/01/14 א' שבט, תשע"ד

השתתפו:

חברים:

בני כשריאל - יו"ר הועדה

גיא יפרח - חבר

בוריס גרוסמן - חבר

דודו מתתיהו - חבר

מעיין מור - חברה

רפי אוברגוט - חבר

יהודה אסרף - חבר

שרה קמינסקי - חברה

אבי רחמים - חבר

אלינה אייזנברג - חברה

גילי כהן - חבר

יחיאל וקנין - חבר

רוני טורטן - חבר

סגל:

עו"ד גלעד רוגל - יועץ משפטי

גדי ברנדס - מהנדס הועדה

דליה וולקוף - אדריכלית

רונית כהן - רכזת הועדה

גלית שלום - מנהלת מח' תב"ע

נעדרו

חברים:

נוריאל גץ - חבר

גבריאלה בר זכאי - חברה

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך:

02/01/14

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני עמ.

1 52/9 הסדרה ושיקום מחצבת סלעית 3

אדומים

2 420/1/24 מגורים, שטחים פתוחים ומבני ציבור- 4 כיכר קדם

3 420/1/4/42 מגורים - רח' הגיתית 6

4 420/1/3/50 רח' חוט השני - מגרש 37 - 8 יח"ד 8 5 420/1/4/17/1 תוספת קומה וממ"דים ברח' הגיתית 10 1-17

6 420/1/3/51 שינוי ייעוד של חלק ממגרש 139 12

משצ"פ למגורים

7 420/1/16/63 תוספות ברח' המרווה 22-28 עבור 14 דירות מס' 4

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 52/5

פרוטוקול הועדה המקומית לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 274 בתאריך: 02/01/2014 שם: הסדרה ושיקום מחצבת סלעית אדומים

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי לתוכנית 420/4

בעלי עניין:

• מגיש: הועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה מ. אדו

• מתכנן: חברת גיאו-פרוספקט בע"מ

• בעלים: הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש

• יזם: חברת סלעית אדומים בע"מ

מעלה אדומים מעלה אדומים

מהות הבקשה:

המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,52/9 שינוי לתכנית מתאר מס' .420/4 מחצבת סלעית אדומים.

מטרת התכנית:

.1הסדרת מחצבה קיימת ושיקומה.

.2קביעת שימושי קרקע בתחום המחצבה.

.3פתרון לדרך הגישה למחצבה.

.4קביעת מגבלות תיכנוניות.

המלצת אגף ההנדסה:

לאשר המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,52/9 שינוי לתכנית מתאר מס' .420/4 הבהרה: התכנית חלה על תחום מחצבת סלעית אדומים שכלולה בתכנית המתאר של העיר (תכנית מס' .)420/4 התכנית קובעת שימושים מותרים: פעילות כרייה וחציבה, שימושים במתקני גריסה, מתקני איחסון של חומרי החציבה ובניית מבני משרדים לעובדי המחצבה.

כמו כן, התכנית קובעת פתרון לשיקום המחצבה ולדרך גישה, הוראות לתפעול ולוחות זמנים.

כן קובעת התכנית התניות להפסקת הכרייה בהתאמה לבנייה ב-11 במידה ותתבצע.

החלטה:

לאשר המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,52/9 שינוי לתכנית מתאר מס' .420/4

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מפורטת: 420/1/24

פרוטוקול הועדה המקומית לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 274 בתאריך: 02/01/2014 שם: מגורים, שטחים פתוחים ומבני ציבור- כיכר קדם סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי לתוכנית 420

שינוי לתוכנית 420/1/12/1

שינוי לתוכנית 420/1/21

בעלי עניין:

• מגיש: הועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה מ. אדו

• מתכנן: קולקר קולקר אפשטיין- אדריכלים

• בעלים: הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש

• יזם: רשות מקרקעי ישראל

מעלה אדומים מעלה אדומים

מהות הבקשה:

המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/24 שינוי לתכנית מתאר מס' ,420 שינוי לתכניות מפורטות מס' 420/1/21 ו-.420/1/2/1

מטרת התכנית:

.1שינוי ייעוד מאזור בינוי עירוני ושטח ייעור והפרדה עפ"י תכנית מתאר מס' 420 ומשטח למבני ציבור, שטח למלונאות ושטח ציבורי פתוח עפ"י תכנית מס' 420/1/12/1 למגורים, מתקנים הנדסיים, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים, שטח ציבורי פתוח, ייעור ודרכים.

.2קביעת הוראות ומגבלות בנייה.

.3קביעת תוואי דרכים חדשות, מיקומן ורוחבן.

.4קביעת הוראות לפיתוח השטחים הציבוריים.

.5קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.

.6קביעת שלבי ביצוע.

המלצת אגף ההנדסה:

לאשר המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/24 שינוי לתכנית מתאר מס' ,420 שינוי לתכניות מפורטות מס' 420/1/21 ו-.420/1/2/1 הבהרה: התכנית ממוקמת ברצועת מדרון ברח' דרך קדם (מבני אגף שפ"ע וטר"ם לשעבר)

מול בנייני אבני החושן וכיכר יהלום. התכנית מייעדת שטח זה לבניית שכונה חדשה הכוללת כ-460 יח"ד. הבינוי משלב מגדלים בגובה 18 קומות המרוחקים זה מזה וביניהם בנייה מדורגת שאינה חוסמת את המבטים לנוף.

כמו כן, התכנית מקצה שטחים למבני ציבור ולשטחים ציבוריים פתוחים לרבות פארק גדול, פארק אקסטנסיבי ודרכים. במסגרת התכנית נעשו מאמצים לניצול יעיל של הקרקע בהתחשב במגבלות הטופוגרפיות ותוך התחשבות במבטי הנוף מיחידות הדיור הקיימות ברח' אבני החושן וכיכר יהלום.

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

החלטה:

לאשר המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/24 שינוי לתכנית מתאר מס' ,420 שינוי לתכניות מפורטות מס' 420/1/21 ו-.420/1/2/1

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מפורטת: 420/1/4/42

פרוטוקול הועדה המקומית לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 274 בתאריך: 02/01/2014 שם: מגורים - רח' הגיתית

שטח התוכנית: 53,000.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי לתוכנית 420

שינוי לתוכנית 420/1/4

שינוי לתוכנית 420/1/5/1

בעלי עניין:

• מגיש: הועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה מ. אדו

• מתכנן: קרלוס פרוס אדריכלים

• בעלים: הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש

• יזם: משרד הבינוי והשיכון- מחוז ירושלים

רחוב הגתית , שכונה: אתר 04 - כלי שיר, מעלה אדומים

מהות הבקשה:

המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/4/42 שינוי לתכנית מתאר מס' 420 ושינוי לתכניות מפורטות מס' 420/1/4 ו-,420/1/5/1 רח' הגיתית.

מטרת התכנית:

.1שינוי ייעוד מאזור מגורים ד' עפ"י תכנית מס' ,420/1/4 משטח לבנייני ציבור, שטח למתקנים הנדסיים, שצ"פ, שטח לדרך ולחנייה עפ"י תכנית מס' 420/1/5/1 ומשטח לייעור והפרדה עפ"י תכנית ,420 לאזור מגורים א' ו-ג', שצ"פ, שטח למבנה ציבור, שטח נוף פתוח, פארק/גן ציבורי, שטח למתקנים הנדסיים ודרכים.

.2קביעת הוראות ומגבלות בנייה.

.3קביעת תוואי דרכים חדשות, מיקומן ורוחבן.

.4קביעת הוראות פיתוח לשטחים הציבוריים.

.5קביעת הוראות לניקוז ותשתיות.

.6קביעת שלביות ביצוע.

.7קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.

המלצת אגף ההנדסה:

לאשר המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/4/42 שינוי לתכנית מתאר מס' 420 ושינוי לתכניות מפורטות מס' 420/1/4 ו-.420/1/5/1 הבהרה: התכנית ממוקמת ברצועת מדרון קיימת מול רחוב הגיתית 1-17 מצד מזרח.

בתכנית המקורית של השכונה קיים מגרש מס' 12 המיועד לבניית 60 דירות ואשר לא נוצל עד כה.

תכנית זו משנה ייעוד זה וייעודם של מגרשים סמוכים ומאפשרת בנייה של בתי מגורים צמודי קרקע כבנייה מרוכזת ובנייה של בניינים בני 5 קומות.

סה"כ 106 יח"ד. כמו כן התכנית מגדירה שטחים ציבוריים ופתוחים ודרכי גישה למגרשי המגורים.

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

הסעיף ירד מסדר היום

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

TBPIRUT00004סעיף: 4 תכנית מפורטת: 420/1/3/50

פרוטוקול הועדה המקומית לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 274 בתאריך: 02/01/2014 שם: רח' חוט השני - מגרש 37 - 8 יח"ד

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי לתוכנית 420/1/3

בעלי עניין:

• מגיש: משרד הבינוי והשיכון - מחוז ירושלים

• מתכנן: רבינא-וייס-הלוי אדר' ומתכנני ערים

• בעלים: הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש

רחוב חוט השני 42 , שכונה: אתר 03 - מגדים, מעלה אדומים

מהות הבקשה:

המלצה למת"ע לתת תוקף לתכנית מפורטת מס' ,420/1/3/50 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/1/3 שכונת מגדים, אתר ,03 מגרש ,37רח' חוט השני :42 שינוי ייעוד מגרש 37 משטח למבנה ציבור לשביל להולכי רגל ולאזור מגורים ב' וקביעת הוראות בינוי לגביו.

מתנגדים:

• אגנצי אלי ורויטל רח' חוט השני 44/5 מעלה אדומים

> • גבאי שרון ואבי רח' חוט השני 44/3 מעלה אדומים

> • נסימי אבישי רח' חוט השני 44/1 מעלה אדומים

> • עמרם עובדיה רח' חוט השני 44/2 מעלה אדומים

> • ליאור ואבנר בארי רחמני רח' חוט השני 40/1 מעלה אדומים

> • אלמוזלינו ברטה רח' חוט השני 40/3 מעלה אדומים

> • חמטיאן חני רח' חוט השני 17/1 מעלה אדומים

> • רונן דורית רח' חוט השני 17/2 מעלה אדומים

> • רביבו גבריאל רח' חוט השני 44/4 מעלה אדומים

> • שפי רחל רח' חוט השני 44/6 מעלה אדומים

> • ארבל סיגל רח' חוט השני 38/3 מעלה אדומים

> • אזולאי איילה ושלומי רח' קול התור 20/4 מעלה אדומים

> • ניסים סימה רח' קול התור 20/3 מעלה אדומים

> • אמסלם אנט רח' קול התור 20/5 מעלה אדומים

> • כהן מרים רח' קול התור 20/7 מעלה אדומים

> • רוסו שרה ודני רח' חוט השני 19/2 מעלה אדומים

> • כרמל טל רח' חוט השני 38/1 מעלה אדומים

> • הלפגוט רות רח' חוט השני 40/2 מעלה אדומים

>

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

המלצת אגף הנדסה:

לאשר המלצה לתת תוקף לתכנית מפורטת מס' ,420/1/3/50 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/1/3 הבהרה: מדובר במגרש המיועד לשטח למבנה ציבור עפ"י התכנית המקורית של שכונת מגדים.

מגרש זה לא נוצל עד כה עבור מבנה ציבור ועל כן מבקשים לשנות ייעודו למגורים.

התכנית נדונה בוועדת בניין עיר מיום 30.10.12 בהתנגדויות שהוגשו בתקופת ההפקדה.

להלן עיקרי ההתנגדות:

.1בעת קניית הדירה נאמר והובטח שהמגרש מיועד למבנה ציבור ולשצ"פ.

אם ידעו אחרת, לא היו רוכשים את הדירה.

.2הבנייה תגרום לצפיפות דיור, רעש, לכלוך ואבק, פגיעה בפרטיות, הקטנת שטחים ירוקים, צמצום מרווח המעבר בין הבניינים הקיימים, חסימת אור, שמש ואויר, פגיעה באיכות החיים וברווחת התושבים, חוסר במקומות חנייה, פגיעה בערך הדירות.

.3מרגישים כי יש צורך במבנה ציבור באזור ולא מבינים מדוע משנים את המגרש לטובת מגורים.

במהלך הדיון נשמעו ההתנגדויות. התכנית הוסברה למתנגדים ע"י יו"ר הוועדה ומהנדס העיר.

בוועדה הוחלט שחברי הוועדה ייצאו לסיור בשטח להתרשמות.

התכנית מובאת כעת לדיון ולקבלת החלטה.

החלטה:

לאשר המלצה לתת תוקף לתכנית מפורטת מס' ,420/1/3/50 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/1/3

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

TBPIRUT00005סעיף: 5 תכנית מפורטת: 420/1/4/17/1

פרוטוקול הועדה המקומית לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 274 בתאריך: 02/01/2014 שם: תוספת קומה וממ"דים ברח' הגיתית 1-17

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי לתוכנית ./420/1/4

שינוי לתוכנית 420/1/4/17

שינוי לתוכנית 420/1/4/3

בעלי עניין:

• מגיש: הועדה המיוחדת לתכנון ובנייה מ. אדומ

• מתכנן: אדר' אהוד הלוי - רבינא - וייס - הלו

• בעלים: הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש

• יזם: עיריית מעלה אדומים

רחוב הגתית 1 , שכונה: אתר 04 - כלי שיר, מעלה אדומים רחוב הגתית 3 , שכונה: אתר 04 - כלי שיר, מעלה אדומים רחוב הגתית 5 , שכונה: אתר 04 - כלי שיר, מעלה אדומים רחוב הגתית 7 , שכונה: אתר 04 - כלי שיר, מעלה אדומים רחוב הגתית 9 , שכונה: אתר 04 - כלי שיר, מעלה אדומים רחוב הגתית 11 , שכונה: אתר 04 - כלי שיר, מעלה אדומים רחוב הגתית 13 , שכונה: אתר 04 - כלי שיר, מעלה אדומים רחוב הגתית 15 , שכונה: אתר 04 - כלי שיר, מעלה אדומים רחוב הגתית 17 , שכונה: אתר 04 - כלי שיר, מעלה אדומים

מהות הבקשה:

המלצה למת"ע לתת תוקף לתכנית מפורטת מס' ,420/1/4/17/1 שינוי לתכניות מפורטות מס' ,420/1/4 420/1/4/17 ו-.420/1/4/3

אתר ,04 מגרש מס' 4א' עפ"י תכנית מפורטת מס' ,420/1/4 רח' הגיתית מס' .1,3,7,9,11,13,15,17 מטרת התכנית:

קביעת הוראות ומגבלות בנייה לבניית תוספת קומה וחדרי ממ"דים בבניינים דו קומתיים (טיפוסים עם כניסה אחת ועם 2 כניסות):

.1תוספות ממ"דים עבור כל אחת מיח"ד הקיימות במגרש בשטח של כ-12 מ"ר ליח"ד.

.2בניית תוספת קומה על גג קיים במפלס +5.40 בקירוי גג רעפים שתהווה הרחבה לדירות במפלס +2.70 בשטח של כ-73 מ"ר ליח"ד.

.3הגדלת מס' קומות מ-2 ל-3 קומות.

.4הגדלת שטח מותר לבנייה למגרש.

מתנגדים:

• ליברמן שולמית רח' הגיתית 7/1 מעלה אדומים

> • פרידמן ריבה רח' הגיתית 15/1 מעלה אדומים

> • משה ניב רח' הגיתית 15/2 מעלה אדומים

> • קדם דוד רח' הגיתית 17/1 מעלה אדומים

> • אבידני יצחק רח' הגיתית 17/2 מעלה אדומים

>

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

המלצת אגף הנדסה:

לאשר המלצה למת"ע לתת תוקף לתכנית מפורטת מס',420/1/4/17/1 שינוי לתכניות מפורטות 420/1/4/17 ו-.420/1/4/3

הבהרה: התכנית נדונה בוועדת בניין ערים מיום 9.6.13 בהתנגדויות שהוגשו בתקופת ההפקדה.

להלן עיקרי ההתנגדות:

.1פגיעה באיכות החיים, צפיפות אוכלוסיה, צפיפות בחנייה.

.2לא מעוניינים בבניית ממד"ים - אף אחד לא התייעץ עימם.

.3הרחבת הדירות העליונות בקומה תפגע בערכם של הדירות התחתונות.

.4הגג הינו רכוש משותף.

.5בניית הממד"ים על חשבון שטחי גינות פרטיות.

.6הבנייה עלולה להערך זמן רב - פגיעה בתושבי השכונה.

.7מבקשים בדיקה קונסטרוקטיבית שתאשר שהבנייה לא תפגע במבנה הקיים.

.8מבקשים להיות בטוחים שלא תהיה תוספת יח"ד.

במהלך הדיון נשמעו ההתנגדויות. התכנית הוסברה למתנגדים ע"י יו"ר הוועדה ומהנדס העיר.

החלטת הוועדה הייתה כי מהנדס העיר ייפגש עם התושבים ויסביר התכנית לפני הבאתה לדיון נוסף.

ניתן הסבר לתושבים במסגרת פגישה שהתקיימה אצל מהנדס העיר.

התכנית מובאת כעת לדיון ולקבלת החלטה.

התכנית ירדה מסדר היום.

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

TBPIRUT00006סעיף: 6 תכנית מפורטת: 420/1/3/51

פרוטוקול הועדה המקומית לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 274 בתאריך: 02/01/2014 שם: שינוי ייעוד של חלק ממגרש 139 משצ"פ למגורים סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי לתוכנית 420/1/3

שינוי לתוכנית 420/1/3/11

בעלי עניין:

• מגיש: הועדה המיוחדת לתכנון ובנייה מ. אדומ

• מתכנן: רבינא-וייס-הלוי אדר' ומתכנני ערים

• בעלים: הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש

• יזם: משרד הבינוי והשיכון - מחוז ירושלים

רחוב חגוי הסלע , שכונה: אתר 03 - מגדים, מעלה אדומים

מהות הבקשה:

המלצה למת"ע לתת תוקף לתכנית מפורטת מס' ,420/1/3/51 שינוי לתכנית מפורטת מס' 420/1/3 ו-.420/1/3/11

שכונת מגדים, גבעת אשדר אתר ,03 מגרש מס' 139 רח' חגווי הסלע.

מטרת התכנית:

.1שינוי ייעוד של חלק ממגרש מס' 139 עפ"י תכנית מפורטת מס' 420/1/3/11 משטח ציבורי פתוח לאזור מגורים.

.2קביעת הוראות ומגבלות בנייה.

מתנגדים:

• שמואל נעמי ועמנואל חגווי הסלע 21/2 מעלה אדומים

> • בן דהאן יהודה וצביה חגווי הסלע 19/1 מעלה אדומים

> • אביב דוד ואסתר חגווי הסלע 19/2 מעלה אדומים

> • סלמן פלורה חגווי הסלע 15/1 מעלה אדומים

> • שבתאי עזרא ובריג'יט חגווי הסלע 17/2 מעלה אדומים

> • כהן שלום וגילה פרי מגדים 17/5 מעלה אדומים

> • אפלבאום שושנה חגווי הסלע מעלה אדומים

> • ישראלי שלמה פרי מגדים 13/6 מעלה אדומים

> • ברגיל יוסף פרי מגדים 13/5 מעלה אדומים

> • קווס דבורה ושמעון פרי מגדים 17/6 מעלה אדומים

> • בכר אסתר ושמואל חגווי הסלע 15/2 מעלה אדומים

>

המלצת אגף הנדסה:

לאשר המלצה למת"ע לתת תוקף לתכנית מפורטת מס' ,420/1/3/51 שינוי לתכנית מפורטת מס' 420/1/3

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

ו- .420/1/3/11

הבהרה: מדובר במגרש המיועד לשצ"פ עפ"י התכנית המקורית של שכונת מגדים.

במסגרת תכנית זו מבקשים לשנות חלק ממנו למגורים.

התכנית נדונה בוועדת בניין ערים מיום 24.6.12 בהתנגדויות שהוגשו בתקופת ההפקדה.

להלן עיקרי ההתנגדות:

.1פגיעה באיכות החיים, חסימת הנוף, ירידה בערך הדירות, פגיעה בפרטיות, חסימה של אור, אויר ושמש בעיקר לדירות 1,2 ברח' חגווי הסלע ,19 מצוקת חנייה.

.2חוששים מנזק שיגרם כתוצאה מעבודות הבנייה.

במהלך הדיון נשמעו ההתנגדויות. התכנית הוסברה ע"י יו"ר הוועדה ומהנדס העיר.

בוועדה הוחלט לקיים סיור והתרשמות בשטח.

לאחר סיור בשטח התקיימה וועדה נוספת ב-30.10.12 בה הוחלט שוב לצאת להתרשמות בשטח.

בסיור סוכם שיומלץ להגדיל המרווח בין הבנייה המוצעת לבניין הקיים הסמוך ממערב ב-5 מ'.

החלטה:

לאשר המלצה למת"ע לתת תוקף לתכנית מפורטת מס' ,420/1/3/51 שינוי לתכנית מפורטת מס' 420/1/3 ו- .420/1/3/11

התכנית תועבר למת"ע לאחר תיקונה על פי הנחיות מהנדס העיר.

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

TBPIRUT00007סעיף: 7 תכנית מפורטת: 420/1/16/63

פרוטוקול הועדה המקומית לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 274 בתאריך: 02/01/2014 שם: תוספות ברח' המרווה 22-28 עבור דירות מס' 4 סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי לתוכנית 420/1/16/4

בעלי עניין:

• מגיש: הועדה המיוחדת לתכנון ובנייה מ. אדומ

• מתכנן: חלדייב אבגני

• בעלים: הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש

• יזם: נוביקוב גליה

רחוב המרווה 22 , שכונה: אתר 06 - צמח השדה, מעלה אדומים רחוב המרווה 24 , שכונה: אתר 06 - צמח השדה, מעלה אדומים רחוב המרווה 26 , שכונה: אתר 06 - צמח השדה, מעלה אדומים רחוב המרווה 28 , שכונה: אתר 06 - צמח השדה, מעלה אדומים

מהות הבקשה:

המלצה למת"ע לתת תוקף לתכנית מפורטת מס' ,420/1/16/63 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/1/16/4 שכונת צמח השדה, אתר ,06 מגרש מס' ,274 רח' המרווה מס' :22,24,26,28 מטרת התכנית:

.1קביעת הוראות לבניית תוספת קומה בבניינים קיימים ברח' המרווה 22-28 במפלס +6.00 כתוספת לדירות קיימות (מס' )4 במפלס .+3.00 שטח התוספת הוא כ-54 מ"ר ליח"ד.

.2הגדלת שטח הדירה מ-80 מ"ר ל-135 מ"ר ב-2 מפלסים.

.3הגדלת שטח מותר לבנייה במגרש מס' :274 מ- 1520 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע ל-1736 מ"ר עפ"י תכנית זו.

.4תותר פתיחת דלת יציאה מקומת התוספת לגג קיים ושימוש בו כמרפסת בשטח של כ-25 מ"ר ליח"ד.

.5אין שינוי בקווי הבניין.

.6הגישה לקומת התוספת תהיה באמצעות מדרגות פנימיות מתוך דירות מס' 4 הקיימות.

.7לא תותר בשום מצב תוספת יח"ד.

מתנגדים:

• אברמזון מיכאל רח' המרווה 24/2 מעלה אדומים

>

המלצת אגף ההנדסה:

לאשר המלצה למת"ע לתת תוקף לתכנית מפורטת מס' ,420/1/16/63 שינוי לתכנית מפורטת מס' 420/1/16/4

הבהרה: מדובר בתכנית המאפשרת תוספת קומה כהרחבה עבור הדירות העליונות בבניינים ברח' המרווה מס' .22-28

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

התכנית נדונה בוועדת בניין ערים מיום 9.6.13 בהתנגדויות שהוגשו בתקופת ההפקדה.

להלן עיקרי ההתנגדות לבניית התוספת על הגג:

.1פגיעה ביעילות דוד השמש.

.2בניית התוספת תגרום לקושי בעלייה לגג ותסכן את הדיירים.

.3עומס על המבנה מבחינה קונסטרוקטיבית.

עפ"י ההחלטה, חברי הוועדה יצאו לסיור בשטח והתרשמו כי יש להנמיך את גובה הקומה הנוספת.

התכנית תוקנה עפ"י הדרישה ומובאת לקבלת החלטה.

החלטה:

לאשר המלצה למת"ע לתת תוקף לתכנית מפורטת מס' ,420/1/16/63 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/1/16/4

פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 274 בתאריך: 02/01/14

גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ