פרוטוקול מליאה מס' 281
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ובניה מעלה אדומים תאריך: 14/10/2015
א' חשון תשע"ו
פרוטוקול ישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 281 ביום שלישי תאריך 31/03/15 י"א ניסן, תשע"ה
השתתפו:
חברים:
בני כשריאל - יו"ר הועדה
גיא יפרח - סגן ומ"מ ראש העיר
בוריס גרוסמן - סגן ראש העיר
נוריאל גץ - סגן ראש העיר
דודו מתתיהו - חבר
רפי אוברגוט - חבר
יהודה אסרף - חבר
שרה קמינסקי - חברה
אבי רחמים - חבר
אלינה אייזנברג - חברה
גילי כהן - חבר
גבריאלה בר זכאי - חברה
רוני טורטן - חבר
סגל:
עו"ד גלעד רוגל - יועץ משפטי
גדי ברנדס - מהנדס הועדה
רונית כהן - רכזת הועדה
נעדרו
חברים:
מעיין מור - חברה
יחיאל וקנין - חבר
סגל:
גלית שלום - מנהלת מח' תב"ע
פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 281 בתאריך: 31/03/15
גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
^
********************************************************************************************************* תכניות חלוקה
*********************************************************************************************************
1. המבקש: החברה הכלכלית לפיתוח מעלה אדומים
מהות הבקשה: אישור חלוקת מגרשים מס' ,404 409 עפ"י תכנית מס' ,420/2/4 ל-6 מגרשים חדשים
שמספרם: ,404/1 ,404/2 ,404/3 ,409/1 ,409/2 409/3 ביח"ס 4 באזור התעשייה.
המלצת אגף ההנדסה: לאשר חלוקת מגרשים ,404 409 ל-6 מגרשים חדשים.
תואם לתכנית .420/2/4/4
החלטה: לאשר חלוקת מגרשים מס' 404 ו-409 ל- 6 מגרשים חדשים.
פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 281 בתאריך: 31/03/15
גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 281 בתאריך:
31/03/15
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני עמ.
1 420/2/2/2/22 מגרש 444 יח"ס 2 4
2 420/2/2/2/23 שינויי ייעוד מגרש 286 מתעשיה 5 למסחר
3 420/1/4/45 תוספת רח' החליל 9 דירה 1 6
4 420/1/3/56 תוספות חדרים פרי מגדים 50-58 7
5 420/1/7/56 תוספות ברח' הארד 4-12 8
פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 281 בתאריך: 31/03/15
גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 420/2/2/2/22
פרוטוקול הועדה המקומית לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 281 בתאריך: 31/03/2015 שם: מגרש 444 יח"ס 2
שטח התוכנית: 4,937.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי לתוכנית 420/2/2/2
בעלי עניין:
• מגיש: הועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה מ. אדו
• מתכנן: אדר' חן גיא
• בעלים: הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש
• יזם: החברה הכלכלית לפיתוח מעלה אדומים בע
רחוב עצמונה 11 , שכונה: א. תעשיה - יחידה ,2 מעלה אדומים
מהות הבקשה:
המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/2/2/2/22 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/2/2/2 אזור התעשייה, יח"ס ,2 מגרשים מס' 444 ו-.1022
מטרת התכנית:
שינוי ייעוד של חלק ממגרש מס' ,1022 משצ"פ לתעשייה וצרופו למגרש מס' 444 הסמוך לו.
הוראות ומגבלות בנייה עפ"י תכנית מפורטת מס' .420/2/2/2 המלצת אגף ההנדסה:
המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/2/2/2/22 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/2/2/2 הבהרה: מדובר במגרש המיועד לתעשייה (וגשל), מבקשים להגדיל את שטחו על חשבון שצ"פ שגובל איתו.
הגדלת שטח המגרש מ-4157 מ"ר ל-4937 מ"ר.
החלטה:
המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/2/2/2/22 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/2/2/2
פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 281 בתאריך: 31/03/15
גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מפורטת: 420/2/2/2/23
פרוטוקול הועדה המקומית לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 281 בתאריך: 31/03/2015 שם: שינויי ייעוד מגרש 286 מתעשיה למסחר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי לתוכנית 420/2/2/2
בעלי עניין:
• מגיש: הועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה מ. אדו
• מתכנן: אדר' חן גיא
• בעלים: הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש יו"ש
• יזם: לה-בל ג.ס ארועים וקייטרינג בע"מ
רחוב חרובית 38 , שכונה: א. תעשיה - יחידה ,1 מעלה אדומים
מהות הבקשה:
המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/2/2/2/23 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/2/2/2 אזור התעשייה, יח"ס ,2 מגרש מס' ,286 רח' החרובית .38 מטרת התכנית:
שינוי ייעוד של מגרש מס' 286 משטח לתעשייה, לשטח למסחר.
קביעת הוראות בינוי לגביו.
המלצת אגף הנדסה:
לאשר המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/2/2/2/23 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/2/2/2 הבהרה: מדובר במגרש מס' 286 באזור התעשייה. מבקשים להרוס את המבנים הקיימים במגרש ולשנות ייעודו למסחר עבור אולם ארועים.
החלטה:
לאשר המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/2/2/2/23 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/2/2/2
פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 281 בתאריך: 31/03/15
גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מפורטת: 420/1/4/45
פרוטוקול הועדה המקומית לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 281 בתאריך: 31/03/2015 שם: תוספת רח' החליל 9 דירה 1
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי לתוכנית ./420/1/4
שינוי לתוכנית 420/1/4/10
שינוי לתוכנית 420/1/4/16
שינוי לתוכנית 420/1/4/5
בעלי עניין:
• מגיש: הועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה מ. אדו
• מתכנן: שרון דניאל
• בעלים: הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש יו"ש
• יזם: גרוביאן גרשון
רחוב החליל 9 , שכונה: אתר 04 - כלי שיר, מעלה אדומים
מהות הבקשה:
המלצה מת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/4/45 שינוי לתכניות מפורטות מס' ,420/1/4 ,420/1/4/5 420/1/4/10 ו-.420/1/4/16 חלק ממגרש מס' ,10 רח' החליל 9 דירה מס' .1 מטרת התכנית:
.1קביעת הוראות לבניית תוספת בשטח של כ-34 מ"ר בחזית הקדמית כהרחבת דירה מס' .1 .2שינוי קו בניין מ-4.57 מ' ל-3 מ' במיקום התוספת בלבד.
המלצת אגף ההנדסה:
לאשר המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/4/45 שינוי לתכניות מפורטות מס' ,420/1/4 ,420/1/4/5 420/1/4/10 ו-.420/1/4/16
הבהרה: מדובר בשינוי תב"ע נקודתי עבור רח' החליל 9 דירה מס' 1 בלבד. מבקשים להגדיל את הדירה הקיימת ע"י הרחבת סלון, חדר שינה ושרותים ובכך להגדיל הדירה מ- 64 מ"ר ל-98 מ"ר.
החלטה:
לאשר המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/4/45 שינוי לתכניות מפורטות מס' ,420/1/4 ,420/1/4/5 420/1/4/10 ו-.420/1/4/16
פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 281 בתאריך: 31/03/15
גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
TBPIRUT00004סעיף: 4 תכנית מפורטת: 420/1/3/56
פרוטוקול הועדה המקומית לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 281 בתאריך: 31/03/2015 שם: תוספות חדרים פרי מגדים 50-58
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי לתוכנית 420/1/3
בעלי עניין:
• מגיש: הועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה מ. אדו
• מתכנן: שרון דניאל
• בעלים: הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש יו"ש
• יזם: חדד שמעון (נציג הדיירים)
רחוב פרי מגדים 50 , שכונה: אתר 03 - מגדים, מעלה אדומים רחוב פרי מגדים 52 , שכונה: אתר 03 - מגדים, מעלה אדומים רחוב פרי מגדים 54 , שכונה: אתר 03 - מגדים, מעלה אדומים רחוב פרי מגדים 56 , שכונה: אתר 03 - מגדים, מעלה אדומים רחוב פרי מגדים 58 , שכונה: אתר 03 - מגדים, מעלה אדומים
מהות הבקשה:
המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/3/56 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/1/3 שכונת מגדים (,)03 מגרש מס' ,17 רח' פרי מגדים .50-58 מטרת התכנית:
.1קביעת הוראות לבניית תוספת חדר בשטח של כ-18 מ"ר ליח"ד בחזית האחורית עבור כל הדירות בבניין.
.2קביעת הוראות לבניית תוספת בשטח של כ-13 מ"ר ליח"ד עם קירוי של גג רעפים כהרחבת מטבח בחזית הקדמית עבור דירות מס' .1,2
המלצת אגף ההנדסה:
לאשר המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/3/56 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/1/3 הבהרה: מדובר בתוספות זהות עבור 5 בניינים באותו המגרש. חלק מתוספות החדרים בוצעו במסגרת היתרי בנייה שניתנו עבור בניית ממ"דים אך בפועל נבנו כחדרים רגילים ללא דלתות וחלונות הדף ועל כן מבקשים להכשיר תוספות אלה כחדרים רגילים.
החלטה:
לאשר המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/3/56 שינוי לתכנית מפורטת מס' .420/1/3
פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 281 בתאריך: 31/03/15
גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
TBPIRUT00005סעיף: 5 תכנית מפורטת: 420/1/7/56
פרוטוקול הועדה המקומית לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 281 בתאריך: 31/03/2015 שם: תוספות ברח' הארד 4-12
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי לתוכנית 420/1/7
בעלי עניין:
• מגיש: הועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה מ. אדו
• מתכנן: מוסייב אולגה
• בעלים: הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש יו"ש
• יזם: סטי אייל
רחוב הארד 4 , שכונה: אתר 07 - נופי הסלע, מעלה אדומים
מהות הבקשה:
המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/7/56 שינוי לתכניות מפורטות מס' 420/1/7 ו-.420/1/7/49
מגרשים מס' 207,208,209,210 עפ"י תכנית מס' ,420/1/7 רח' הארד ,4-12 דירות קוטג' מס' .7,8 מטרת התכנית:
קביעת הוראות לבניית תוספות להלן:
במפלס :+2.96
.1בניית גג רעפים בשטח של כ-2 מ"ר בנישה קיימת במרפסת בחזית האחורית.
.2זיגוג דופן מערבית של פרגולת עץ קיימת בחזית האחורית.
במפלס :+5.92
.1בניית חדר בשטח של כ-12.5 מ"ר במרפסת קיימת בחזית האחורית.
.2הגדלת מרפסת קיימת בשטח של כ-22 מ"ר בחיפוי דק עץ (עבור רח' הארד ,12 דירה 7 בלבד).
המלצת אגף ההנדסה:
לאשר המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/7/56 שינוי לתכניות מפורטות מס' 420/1/7 ו-.420/1/7/49
הבהרה: מדובר ב-5 בניינים זהים ברח' הארד .4-12 מבקשים להוסיף חדרים במרפסות קיימות, לקרות נישה במרפסת בקירוי גג רעפים ולזגג דפנות פרגולות הפונות לצד מערב בשל הרוחות.
כמו כן, ברח' הארד 12 דירה ,7 מבקש להרחיב את המרפסת הקיימת בדק עץ.
החלטה:
לאשר המלצה למת"ע להפקיד תכנית מפורטת מס' ,420/1/7/56 שינוי לתכניות מפורטות מס' 420/1/7 ו-.420/1/7/49
פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 281 בתאריך: 31/03/15
גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
פרוטוקול לישיבת הועדה המקומית לתכנון ולבניה מספר: 281 בתאריך: 31/03/15
גרסה 515.7515 - קומפלוט בע"מ