פרוטוקול מליאה מס' 31 · צפייה בפרוטוקול

עיר: מטה יהודה
קטגוריה: מליאה
תאריך: 30/06/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר מטה יהודה

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש

זהו העתק סרוק של הפרוטוקול. הטקסט שלהלן הוא של פרוטוקול דיונים נגיש - אותה ישיבה, בגרסה עם שכבת טקסט אמיתית.

	לא נכחו:		נכחו
	אביעזר	אבישי כהן	ראש המועצה
איציק זאדה	אדרת	חגית אוחיון	אבן ספיר
אבירם בווני	אשתאול	דגנית דניאל אבדר	אורה
ישראל אלוני	בקוע	שי סופר	בית זית
תומר בוזגלו	בר גיורא	איציק בן אבו	בית מאיר
אילן שוורץ גל	גבעת ישעיהו	דרור גליד	בית נקופה
רפאל דהן גבריאל	גפן	אריאל גוטליב	גבעות עדן
משה פרץ	הראל	מוריה שוקר רגב	גבעת יערים
אילנה דוד	זכריה	רחל תורן	גיזו
מוטי אליהו	כפר אוריה	חנניה יפרח	זנוח
נתן מדינה	מחסיה	אסנת ורטמן ברוכים	טל שחר
יעל אברמן טאובין	מעלה החמישה	יוסף בר דוד	יד השמונה
ירמי דוד	נווה מיכאל	חיים יוסף עוקשי	ישעי
איאס שביטה	נווה שלום	אריה חכמון	כסלון
ימימה אליאסיאן	נחושה	נפתלי דיוויס	לוזית
אוולין רותם	נתיב הל"ה	ששון סיידוף	מבוא ביתר
אליאור שמביק	עגור	יעל שליו	מוצא עילית
דוד מלול	צובה	דוד סקלר פביו	מטע
אליהו אדרי	צלפון	רענן אהרונסון	מסילת ציון
רן כוחן	צרעה	שוקי גרינבלט	נווה אילן
חיים גבאי	תירוש	יפתח לולאי	נחם
נטלי מוזס	תעוז	ניר עלי	נחשון
		אסתר (קוקי) לחמן	נטף
		יעקב (קובי) דדון	נס הרים
		ראיד עוודאללה	עין נקובה
		עאטף ברהום	עין ראפה
		שמעון קינן	עמינדב
		רזיאלה קאחו	צפרירים
	משתתפים נוספים:	איזי אלקון	קריית ענבים
יועמ"ש המועצה	עו"ד ורד כהן	מתי קליגר	רמת רזיאל
גזבר המועצה	משה אוחיון	דוד דרומלביץ	רמת רחל
לשכה משפטית	עו"ד רועי הלר	סמי דדון	שדות מיכה
מבקר המועצה	יואל ינון	שמעון ועקנין מרדכי	שואבה
עוזר ראש מועצה	רוסי סיידוף	אפרת טובול שלף	שורש
דובר המועצה	עומרי מנשה	לוטם נגב	שריגים
לשכת ראש מועצה	שושי כהן	חיים עובד	תרום
לשכת מנכ"ל	קרן ברינדר
עוזר מנכ"ל	אור צברי
מנהל פרוקיט תרקומיא	שלומי מגנזי
בקיצור	יובל רובין

פרוטוקול מס' 31/14/26 של ישיבת מליאת המועצה האזורית מטה יהודה

שלא מן המניין צו ארנונה 2027

שהתקיימה ביום רביעי ט"ו בתמוז תשפ"ו, 30.6.2026 במרכז קהילתי עין נקובה

1. אישור בקשה להעלאה חריגה בצו הארנונה לשנת -2027 מצ"ב דברי הסבר.

בהתאם לחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג – ,1992 ותקנות הסדרים במשק המדינה (ארנונה כללית ברשויות המקומיות), התשס"ז – ,2007 הננו מתכבדים, בשם מועצה אזורית מטה יהודה לבקש את אישור שר הפנים ואת אישור שר האוצר לאמור בבקשה זו:

בהתאם להחלטת המליאה מיום ____, מבקשת הרשות לערוך שינויים בצו המיסים, כמפורט להלן:

בקשה לתוספת כללית לאזורים ב' ו-ג'

צו הארנונה של המועצה כולל שלושה אזורי גבייה:

אזור א' - נכסים הנמצאים בתחומו של ישוב ושטחי חקלאות בתחום המשבצת של הישוב.

אזור ב' - נכסים שאינם נמצאים בתחומו של ישוב כלשהו.

אזור ג' - שטחי אזורי תעשייה חדשים שהוקמו לאחר שנת 2000 במסגרת מנהלת משותפת מטה יהודה -בית שמש.

בקשה זו, מטרתה צמצום פערי תעריפי הארנונה לעסקים ולתעשייה, שהינם נמוכים ביותר בהשוואה לאזור א' ולרשויות סמוכות לה וכן להסדרת תתי סיווג חדשים התואמים את השימושים בנכסים בתחומה, תחת הסיווג השיורי.

במסגרת תוכנית ההתייעלות אשר הוגשה לאישור משרד הפנים, התחייבה המועצה להעלאה הדרגתית של הארנונה כך שבשנת הכספים 2026 אושרה העלאה חריגה של %7.5 לאזור ב', ובשנת הכספים 2027 יועלה התעריף ב- %4.50 לאזור ב', וזאת נוסף על שיעור העדכון האוטומטי לשנת .2027

ויודגש כי על אף ההעלאה, יהיו התעריפים באזור ב' נמוכים מהתעריפים לסיווגים דומים באזור א' או ברשויות הסמוכות למועצה.

לפיכך, המועצה מבקשת את אישור השרים להעלאה חריגה בצו הארנונה של המועצה לשנת ,2026 בשיעור של %4.50 לכלל הסיווגים באזור ב' נוסף על שיעור העדכון האוטומטי, וזאת כאמור לעיל כפי שהתחייבה במסגרת תוכנית ההתייעלות ובמטרה לצמצום הפערים וההפרשים שבין תעריפי אזור זה ליתר הרשויות והאזורים הסמוכים.

בקשה זו כרוכה בהליך משפטי: כן/לא (נא לסמן)

בקשה זו תואמת את הוראות סעיף ג.1 (מסלול )4 למסמך הקווים המנחים לבדיקת בקשות

לאישור העלאה חריגה בארנונה לשנת 2026 – כפי שזה פורסם באתר משרד הפנים ביום .29/05/2025

תת סיווג חדש – מרלו"גים – מבנה המשמש לאחסנה בלבד

בהתאם להחלטת המליאה מבקשת הרשות הוספת תת סיווג חדש המזוהה כקוד נכס 311-315 בשם "מרלו"גים – מבנה המשמש לאחסנה בלבד " תחת סיווג ראשי "תעשייה".

נכסים אלו חויבו עד כה כקוד נכס *** בשם "נכסים אחרים" תחת סיווג ראשי "403-419".

משמעות הבקשה הינה העלאת התעריף בשיעור של %16 מתעריף 62.66 ₪ למ"ר לתעריף 75 ₪ למ"ר באזור ב, מתעריף 126.87 ₪ למ"ר לתעריף 152.38 ₪ למ"ר באזור ג.

בקשה זו מוגשת מהסיבות הבאות:

המועצה האזורית מטה יהודה ממוקמת במרכז ישראל ובתחומה עורקי תחבורה ראשיים וקרבה לאחוז ניכר מאוכלוסיית ישראל, ובשנים האחרונות ניכר פיתוח של מרכזי אכסון ומרלוג"ים באזורי התעסוקה והתעשייה באזור ב', המשמשים את רשתות השיווק והמסחר השונות לצרכי אחסנה בלבד, וללא כל פעילות תעשייתית או מלאכה או ייצור לצידם.

בהתאם לפסיקת בתי המשפט וועדת הערר לענייני ארנונה, מסווגים נכסים אלה כיום תחת הסיווג השיורי 403-419 "נכסים אחרים", שכן אין בצו הארנונה סיווג מתאים אחר לפעילות מסוג זה.

בקשה זו כרוכה בהליך משפטי: לא

הסעיף המתאים בקווים המנחים לבחינת הבקשה הוא – הוספת תת סיווג, הטלה ראשונה

תת סיווג חדש – קרקע המשמשת לטעינת רכבים חשמליים בתשלום

בהתאם להחלטת המליאה מבקשת הרשות הוספת תת סיווג חדש המזוהה כקוד נכס 733-734-735 בשם "קרקע המשמשת להטענת רכבים חשמליים בתשלום" תחת סיווג ראשי "קרקעות".

נכסים אלו חויבו עד כה כקוד נכס *** בשם "קרקע תפוסה" תחת סיווג ראשי "קרקעות".

בקשה זו מוגשת מהסיבות הבאות:

במסגרת המהפכה הסביבתית הכלל עולמית, עלה בשנים האחרונות השימוש ברכבים חשמליים מסוגים שונים ובתוך כך, הוסבו מקומות חניה רבים והועמדו מקומות חניה חדשים, לצידם מותקנות עמדות טעינה ואלה משמשות חברות מסחריות לאספקת שירותי טעינה בתשלום.

למעשה, בשטחים אלו נעשה שימוש מסחרי ממשי, שעה שבעלי הזכויות בעמדת הטעינה ומקום החניה, משיאים רווחים כספיים מפעילות זו, בעקיפין על חשבון המרחב הציבורי והשטחים המיועדים לחנייה כללית או פרטית.

ככל ששטחים אלה מצויים בשטחים פרטיים, מחויבים הם כיום כשטחי חניה או קרקע תפוסה.

בהינתן כי פעילות זו מבוצעת על ידי גורמים מסחריים שונים שאינם בהכרח המחזיקים בנכס או מבנה אליו צמודים שטחי החניה, נדרש תת סיווג ייחודי לשימוש עתידי ולחיוב התואם את הפעילות המסחרית בשטחים אלה.

אי לכך, מבקשת המועצה להתאים לפעילות ייחודית זו סיווג מתאים בתעריף התואם את המחירים המרביים והמזעריים לקרקעות. בתעריף של 42.21 ₪ אזור א' , תעריף 52.76 ₪ לאזור ב' ותעריף של 65.95 ₪ לאזור ג'.

בקשה זו כרוכה בהליך משפטי: לא

הסעיף המתאים בקווים המנחים לבחינת הבקשה הוא – הוספת תת סיווג, הטלה ראשונה

ביטול הנחה ל-"מכולות וצרכניות" בבעלות הישובים

בהתאם להחלטת המליאה מבקשת הרשות מחיקה וביטול של פטור חלקי "למכולות וצרכניות בבעלות הישובים" תחת סעיפי הפטור הכלליים.

נכסים אלו חויבו עד כה בפטור עד 150 מ"ר, למרות שאין בבעלות הישובים עליהם כל משמעות חברתית או מסחרית שכן אלה אינן מופעלים על ידי הישובים בפועל.

משמעות הבקשה הינה העלאת התעריף לשטח שעד 150 מ"ר בשיעור של %100 מתעריף 0 ₪ למ"ר לתעריף 114.45 ש"ח למ"ר.

בקשה זו מוגשת מהסיבות הבאות:

על פי צו הארנונה עד לשנת 2026 (סעיף )17 - מכולות וצרכניות בבעלות הישובים ואשר השטח הכולל שלהם הנו עד 150 מ"ר פטורות מארנונה. השטח מעל 150 מ"ר יחויב בסיווג עסקים ומסחר".

מדובר בסעיף היסטורי בצו הארנונה, המבוסס על הנוהג הישן לפיו בישובים פעלה "צרכנייה" או "מכולת", בד"כ ע"י הוועד המקומי או מי מתושבי הישוב ולצרכי התושבים, שאינו רלוונטי יותר, שעה שבחלק מהישובים לא פועלת צרכנייה מקומית ובחלקם מופעלת בישוב עסק מסחרי על ידי גורמי חוץ או רשתות שיווק וזאת בתמורה לתשלום שכירות לישובים או לאגודות ובכל מקרה, לא נמצאי צרכניות במובן ההיסטורי של פטור זה.

המועצה מבקשת לבטל פטור זה כך שבגין פעילות מסחרית בכל תחומיה, לרבות מכולות וצרכניות הפועלות בתחומי הישובים, יסווגו בהתאם לצו ותחת הסיווג "מסחר ושירותים", ללא כל מגבלה או פטור חלקי או מלא.

בקשה זו כרוכה בהליך משפטי: לא

הסעיף המתאים בקווים המנחים לבחינת הבקשה הוא – ביטול פטור להלן תמצית הטבלה הכספית לבחינת המשמעות הכספית לבקשתנו הכוללת:

המשמעות הכספית הכוללת של הבקשה הינה תוספת/ אובדן הכנסות של כ- 6,706.236.81 ₪.

מכלל סעיפי הבקשה, מספר הנישומים המושפעים הינו כ 1,128 נישומים.

בעד- 22

נגד- 1

נמנע- 3

אושר ברב קולות.

2. צו ארנונה לשנת -2027 מבוקש- בכפוף לאישור שרים

מתוקף סמכותה בחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי תקציב), התשנ"ב- 1992 ובהתאם להחלטת המועצה האזורית מטה יהודה מיום _________ מודיעה המועצה כי הארנונה הכללית לשנת הכספים 2027 תהיה כמפורט להלן:

פרק א'- מבוא:

עקרונות כלליים

1. תעריפי הארנונה לשנת 2027 עלו בשיעור של %3.05 לעומת תעריפי שנת 2026 בהתאם לחוק ולהנחיות

משרד הפנים.

2. תעריפי הארנונה יחולו על כל הנכסים, שבתחום שיפוט המועצה ויקבעו לכל יחידת שטח של מטר רבוע

לפי העניין, בהתאם לשימוש בנכס, לסוג הנכס ולאזור, כמפורט בהודעה זו.

3. למען הסר ספק, החיוב על פי צו ארנונה זה הינו בגין ארנונה כללית בלבד ואינו כולל חיוב בגין ארנונת

ועד מקומי ו/או כל חיוב אחר.

הגדרות

4. בצו זה יהיו למונחים שהוגדרו בפקודת המועצות המקומיות [נוסח חדש] ובצו המועצות המקומיות

(מועצות אזוריות) התשי"ח- 1958 אותן הגדרות, כפי שיש להם בפקודה ו/או לפי הצו ו/או לפי תקנות ההסדרים במשק המדינה והמונחים המפורטים להלן יהיו כפי הגדרתם ובמובן כמבואר לצדם:

"מחזיק" – אדם לרבות תאגיד, או חבר אנשים (בין מאוגד ובין בלתי מאוגד) ולרבות נושא תפקיד על פי דין, ובכלל אלה מנהל מקרקעי ישראל, האפוטרופוס הכללי, הקרן הקיימת לישראל והסוכנות היהודית לארץ ישראל, המחזיק בפועל או הזכאי להחזיק גם אם אינו מחזיק בפועל, במקרקעין.

"קרקע חקלאית" – קרקע שייעודה בתכנית שהוכנה על פי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה – ,1965 או כל דין שקדם לו, היינו לחקלאות, או שהוכרזה כקרקע חקלאית על פי החוק האמור, למעט שטח קרקע כאמור עליו בנוי בנין או מותקן עמוד חשמל או עמוד טלפון או שעל פניו או מתחתיו עומדים צינור ו/או תעלה להולכת מים, מי ביוב או נוזלים אחרים, או להולכת גז, או עובדים קווי טלפון ו/או טלגרף.

"בנין" – מבנה שבנייתו טעונה היתר על פי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה – ,1965 אילו נבנה ביום קבלת החלטה זו.

"קרקע תפוסה" – קרקע שאינה קרקע חקלאית ואינה בנין המוחזקת או שמשתמשים בה או מנצלים אותה באופן המונע, מפריע, או אינו מאפשר שימוש בה בידי הזולת לרבות שטח מגודר, סלול או מרוצף ולרבות מסלולי הסעה, המראה ו/או נחיתה למטוסים ולמעט שטח קרקע עד לשטח של דונם אחד המוחזק יחד עם הבניין המשמש למגורים.

"אדמת בנין" – נכס מקרקעין אשר הוחל בו בבניית בנין ועבודת הבניה ההקמה וההתקנה שלו טרם הסתיימו או שטרם ניתן להשתמש בבניין למטרה לה נועד, או קרקע שבה בנין הרוס, הכל למעט הקרקע שמסביב לבניין האמור, ולמעט קרקע שעליה הוחל בבניית בנין ובנייתו לא הושלמה תוך תקופה של 36 חודשים מהיום בו ניתן לראשונה היתר לבנייתו (שתחושב כקרקע תפוסה).

פרק ב' - שיטת המדידה ושטח הנכס לחיוב:

5. חישוב שטחם של נכסים שהם בנין יחושב לפי שטחו החיצוני (ברוטו) של הבניין, וזאת בכפוף לאמור

להלן:

א. קירות חיצוניים שעוביים מעל 30 ס"מ, יחויבו עד 30 ס"מ בלבד.

ב. חדר הסקה בשטח של עד 10 מ"ר לא יחויב בארנונה.

ג. יחידת שטח במבנה המשמש למגורים שגובה התקרה בה הוא עד 180 ס"מ, ולא נעשה בו כל שימוש

– פטורה. ואולם אם נעשה בה שימוש כלשהו, הסיווג של אותה יחידה ייקבע על פי השימוש בפועל.

6. בגין שטחים משותפים יתווסף לכל שטח יחידה, חלק יחסי מהשטח המשותף, הן הבנוי והן בקרקע, כיחס

שבין שטח היחידה בה הוא מחזיק לכלל שטחי היחידות בבניין.

7. היה שטח משותף, בשימוש מעורב – למגורים ושלא למגורים, יחויב השטח בהתאם ליחס בין השטח

הכולל של יחידות המגורים לשטח הכולל של יתרת היחידות.

פרק ג' - תעריפי הארנונה:

8. הארנונה הכללית נקבעת בהתאם לאזורים והסיווגים שיפורטו להלן. הסכומים המופיעים להלן מבטאים

את שיעורי הארנונה בשקלים חדשים לכל מ"ר, למעט אם נקבע במפורש אחרת, הכל בהתאם לנתונים הקבועים בצו זה.

9. כל התעריפים הנקובים בצו יעודכנו על פי הוראות כל דין.

פרק ד' – אזורים:

אזור א': נכסים הנמצאים בתחומו של ישוב ושטחי חקלאות בתחום המשבצת של הישוב.

אזור ב': נכסים שאינם נמצאים בתחומו של ישוב כלשהו.

אזור ג: שטחי אזורי תעשייה חדשים שהוקמו לאחר שנת 2000 במסגרת מנהלת משותפת מטה יהודה-

בית שמש.

פרק ה'- סיווגים:

אזור א' סוג נכס אזור ב' סוג נכס אזור ג' סוג נכס

תעריף תעריף תעריף

מבני מגורים:							.1
		159-160	67.16 ₪	,101-158 161-162	48.85 ₪	מבנה המשמש למגורים;	1.1
		536	59.92 ₪	535	44.51 ₪	מבנה המשמש לבית אבות;	1.2
417	111.82 ₪	415	17.46 ₪	404	13.63 ₪	מבנה המשמש למחסן ביתי ו/או בצמוד למבנה מגורים;	1.3
מבנים שאינם משמשים למגורים:							.2
תעשיה:							2.1
451	163.04 ₪	441	94.47 ₪	440	39.99 ₪	בניין המשמש לתעשייה לרבות מחסנים ומגדלי מים;	2.1.1
		486	38.08 ₪	485	30.28 ₪	יקבים	2.1.2
315	152.38 ₪	311	75 ₪			מרולוגים מבנה המשמש לאחסנה בלבד	2.1.3
מלאכה:							2.2
317	163.42 ₪	300	111.17 ₪	301	73.79 ₪	מלאכה לרבות מחסנים;	2.2.1
משרדים, שירותים ומסחר:							2.3

356	279.60 ₪	350	164.59 ₪	351	114.45 ₪	מבנה כלשהו, כולל סככות, המשמש למשרד, לעסק, שירותים או מסחר, לרבות מחסנים, מסעדות, מזנונים, אולמי שמחות.	2.3.1
		355	224.61 ₪	354	148.01 ₪	מבנה המשמש לתחנת דלק ו/או מבנה הנמצא בשטח תחנת דלק, לרבות שטחים מקורים ושטחי שירות במתחם תחנת דלק;	2.3.3
742	946.25 ₪	740	842.23 ₪	741	594.74 ₪	בנקים וחברות ביטוח;	2.3.4
		531	93.34 ₪	530	83.09 ₪	מוסדות חינוך, תרבות, סיעוד ובריאות וכו';	2.3.5
542	109.00 ₪	541	161.61 ₪	540	109.00 ₪	מבנים המשמשים למכונים רפואיים וכד' לרבות מחסנים.	2.3.6
		215	69.21 ₪	211	49.51 ₪	בנינים כלשהם המשמשים למלונאות, קיט ונופש וכד' כולל מחסנים וחדרי אוכל	2.3.7
מבנים לחקלאות:							2.4
		331	79.38 ₪	330	59.12 ₪	שירותים חקלאיים לרבות מחסנים	2.4.1
		476	3.16 ₪	475	0.46 ₪	בנין המשמש לחקלאות וגידול בעלי חיים, לרבות רפתות, מתבנים,	2.4.2

						לולים, מחסנים שאינם עפ"י סעיף ,2.4.1 חממות וכו'
		461	86.38 ₪	460	29.26 ₪	בניינים כלשהם המשמשים למפעלים חקלאיים;	2.4.3
		481	38.09 ₪	480	32.18 ₪	בניינים המשמשים כממגרות ואסמים;	2.4.4
תשתיות:							2.5
		724	239.30 ₪	723	159.03 ₪	מבנים המשמשים לתחנת מיתוג ו/או לתחנות כוח לחשמל;	2.5.1
		830	160.98 ₪	829	103.34 ₪	תחנת ממסר, תחנת כח ו/או טרנספורמציה;	2.5.2
מבנים שונים:							2.6
		860	93.35 ₪	861	55.37 ₪	בריכות שחיה בתשלום;	2.6.1
		865	25.76 ₪	866	22.93 ₪	בריכות שחיה שלא בתשלום (עד 40 מ"ר);	2.6.2
		865	8.58 ₪	866	7.64 ₪	בריכות שחיה שלא בתשלום (מעל 40 מ"ר לכל מ"ר נוסף);	2.6.3
		720	175.91 ₪	722	135.11 ₪	מבנים המשמשים לאולפני הסרטה ו/או שידור ו/או הקלטה;	2.6.4
		811	186.58 ₪	810	119.56 ₪	בריכות אגירה הבנויות מבטון;	2.6.5
		812	93.35 ₪	813	56.25 ₪	מבנים למכוני מים, בארות וסכרים;	2.6.6
חניונים:							2.7
784	21.70 ₪	780	6.45 ₪	781	4.52 ₪	שטחים המשמשים לחניית רכב	2.7.1

							לצורכי עסקים ללא תשלום;
		783	19.63 ₪	782		13.85 ₪	שטחים המשמשים לחניית רכב בתשלום;	2.7.2
נכסים אחרים:								2.8
419	130.74 ₪	403	67.48 ₪	414		31.11 ₪	כל בניין אשר לא פורט בסעיפים 2.1-2.7 לעיל;	2.8.1
מ ערכת סולארית הממוקמת על גג נכס:								2.9
609		0.530 ₪	608	0.447 ₪	60 7	0.234 ₪	לכל מ"ר שמעל 0.2 דונם ועד דונם 1	2.9.1
609		0.271 ₪	608	0.190 ₪	60 7	0.117 ₪	לכל מ"ר שמעל 1 דונם ועד 2 דונם	2.9.2
609		0.140 ₪	608	0.100 ₪	60 7	0.059 ₪	לכל מ"ר שמעל 2 דונם	2.9.3
מערכת סולארית שאינה ממוקמת על גג נכס:								2.9.4
618		1.478 ₪	617	1.145 ₪	61 6	0.708 ₪	בשטח של עד 10 דונם ( למ"ר )	2.9.5
618		1.158 ₪	617	0.891 ₪	61 6	0.471 ₪	לכל מ"ר שמעל 10 דונם ועד 300 דונם	2.9.4
618		0.530 ₪	617	0.444 ₪	61 6	0.235 ₪	לכל מ"ר שמעל 300 דונם ועד 750 דונם	2.9.5
618		0.271 ₪	617	0.190 ₪	61 6	0.117 ₪	לכל מ"ר שמעל 750 דונם	2.9.6
קרקע תפוסה המשמשת למערכת סולארית:								2.9.7

630	1.478 ₪	629	1.145 ₪	62 8	0.708 ₪	בשטח של 10 דונם ( למ"ר )	2.9.8
630	1.064 ₪	629	0.609 ₪	62 8	0.378 ₪	לכל מ"ר שמעל 10 דונם ועד 300 דונם	2.9.9
630	0.530 ₪	629	0.310 ₪	62 8	0.177 ₪	לכל מ"ר שמעל 300 דונם ועד 750 דונם	2.9.1 0
630	0.212	629	0.146 ₪	62 8	0.087 ₪	לכל מ"ר שמעל 750 דונם	2.9.1 1

קרקעות:							3
		430	36.69 ₪	431	32.67 ₪	שטחים המשמשים לחציבה ו/או לכריה לפי רישיון החציבה ו/או שטחי החציבה ו/או שטחי הכריה בפועל;	3.1
		435	22.44 ₪	436	18.96 ₪	קרקע תפוסה לכריה וחציבה לפי רישיון החציבה או הכריה;	3.2
318	21.70 ₪	310	72.62 ₪	316	53.86 ₪	תחנת דלק (למעט המבנים שחויבו עפ"י סעיף 2.3.3 לעיל);	3.3
716	21.44 ₪	714	20.08 ₪	712	13.43 ₪	שטחים המשמשים לשמחות, אירועים, מופעים, תצוגות וכו';	3.4
		875	21.15 ₪	876	14.98 ₪	שטחים המשמשים לקיט ונופש, למעט שטח הבניינים והחניה;	3.5
709	21.70 ₪	700	12.87 ₪	701	0.42 ₪	קרקע תפוסה במבנים ו/או בציוד כלשהו, לרבות מתקנים ודרכים ותעלות של שירות בגין חשמל, טלפון,	3.6

						מים, ביוב, נפט, גז, אגירת שפכי מפעלים ואחרים;
		719	1.55 ₪	718	0.97 ₪	שטחי אגמים, בריכות החדרה וכדומה;						3.7
		730	13.36 ₪	729	11.29 ₪	שטחים שאינם בנויים המשמשים לצרכים של הסרטה ו/או הקלטה ו/או שידורי תקשורת;						3.8
		732	6.63 ₪	731	5.61 ₪	קרקע תפוסה במפעל עתיר שטח;						3.9
						אדמה חקלאית:						3.10
		601	0.06776 ₪	600	0.01218 ₪	אדמה חקלאית מכל סוג שהוא;						.3.10 1
		606	0.01914 ₪	605	0.01218 ₪	אדמת מרעה;						.3.10 2
735	65.95 ₪	734	52.76 ₪	733	42.21 ₪	קרקע המשמשת לטעינת רכבים חשמליים בתשלום	קרקע המשמשת לטעינת רכבים				ח	.3.10 3
								לטעינת רכבים חשמליים
									חשמליים בתשלום
										חבתששמללויםים
710	21.70 ₪	705	12.86 ₪	706	9.03 ₪	שטחים אחרים אשר לא פורטו בסעיפים 3.1-3.11 לעיל (למעט שטחים שהם אדמת בניין ושטחים המשמשים לחקלאות, וכולל שטחים המשמשים למזבלות)						3.11

פרק ו' - מועדי התשלום, הסדרי תשלומים, הנחות ופטורים:

מועדי תשלום

10. המועד החוקי לתשלום ארנונה כללית לשנת הכספים 2027 הינו: 01/01/2027

מכולות וצרכניות בבעלות הישובים ואשר השטח הכולל שלהם הנו עד 150 מ"ר פטורות מארנונה. השטח
מכולות וצרכניות בבעלות הישובים ואשר השטח הכולל שלהם הנו עד 150 מ"ר פטורות מארנונה. השטח
	ממעכלול 0ות15 ו צמר"כרנ ייוחתוי בבב בעסליוותו גה עיסשקובייםם ו ומאסשחרר ה.
	מעל 150 מ"ר יחויב בסיווג עסקים ומסחר.

11. לנוחות התושבים, ניתן לשלם את הארנונה הכללית ב-6 תשלומים דו-חודשיים צמודים

בתאריכים:,15/01/2027 15/03/2027 ,,15/05/2027 ,15/07/2027 ,15/09/2027 15/11/2027 (להלן:

"הסדר תשלומים").

12. אי פירעון שני תשלומים במועדם, במסגרת הסדר תשלומים, יביא לביטול ההסדר ולגביית יתרת התשלום

השנתית בתוספת תשלום פיגורים, בהתאם לחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), התש"ם- 1980 (להלן: "חוק ריבית והצמדה").

13. כל תשלום במסגרת הסדר תשלומים או על פי הוראת קבע, המשולם במועדו, ישולם בתוספת הפרשי

הצמדה, בהתאם לחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), תש"ם-.1980

הנחות

14. הנחה למשלמים מראש את מלוא הארנונה

א. למשלמים מראש את כל הארנונה השנתית, עד ליום 31 בינואר 2027 , תינתן הנחה של %2 משיעור

הארנונה השנתי, וזאת בכפוף לכך שאין לחובתם חובות ארנונה קודמים.

ב. למשלמים בהסדרי תשלום (הוראת קבע לבנק) תינתן הנחה בשיעור %2 על שיעורי הארנונה. ביטול

הוראת הקבע במהלך שנת הכספים, יגרור ביטול ההנחה מתחילת שנת הכספים.

15. הנחות אחרות

א. המועצה מאמצת את ההנחות שנקבעו בתקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחות מארנונה),

בשיעורן המרבי, למעט סעיף 13 (א) ()3 לפרק ה' לתקנות, אשר לא יחול על צו מסים זה.

ב. תנאי למתן הנחה הנו רישום כדין במרשם האוכלוסין במשרד הפנים.

ג. שיעור הארנונה שיחול על שטח הקרקע בבריכות שחיה בתשלום בתוך הישובים יהיה 1/3 מהתעריף

הקבוע בסעיף 2.6.1 לעיל, ובלבד שהישוב משתמש בשטח זה לא בעונות הרחצה, לצורכי ציבור.

ד. תושב הזכאי להנחה, אשר לא יפרע במלואה את יתרת הארנונה עד לסוף שנת המס, תהיה ההנחה

שנקבעה לו בטלה ותיווסף ליתרת הארנונה.

פטורים

16. מבני ציבור לשימוש הקהילה, שהשימוש בהם נעשה ללא תשלום ושהנם ללא כוונת רווח, וכן כניסות

מקורות, מרפסות פתוחות, קומות עמודים פתוחות, מקלט (למעט חדר ממ"ד) פטורים מתשלום ארנונה.

מתן אישורים/תעודות

18. בעל נכס המבקש מהמועצה אישור בדבר סילוק חובות למועצה, לצורך רישום הנכס בלשכת רישום

המקרקעין, או לכל צורך אחר, יחויב לשלם למועצה את מלוא חובותיו במזומן, וכן חיובים אשר יחולו עליו עד למועד תום תוקף האישור המבוקש.

פרק ז' - השגה וערר:

19. החולק על סכום הארנונה שהוטלה עליו, רשאי תוך 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום השנתית, להשיג

עליה לפני מנהל הארנונה על יסוד טענה מן הטענות הבאות:

א. הנכס שבשלו נדרש התשלום, אינו מצוי באזור, שנקבע בהודעת התשלום.

ב. נפלה בהודעת התשלום טעות בציון סוג הנכס, גדלו או השימוש בו.

ג. הוא אינו מחזיק בנכס, כמשמעותו בסעיפים 1 ו- 269 לפקודת העיריות.

ד. היה הנכס עסק כמשמעותו בסעיף 8 (ג) לחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת

יעדי התקציב), התשנ"ג- ,1992 שהוא אינו בעל שליטה בו, או שחוב הארנונה בשל אותו נכס נפרע בידי המחזיק בנכס.

20. הרואה עצמו מקופח בתשובת מנהל הארנונה על השגתו רשאי, תוך שלושים יום מיום שנמסרה לו

התשובה, לערור עליה לפני ועדת הערר.

אושר פה אחד.

___________________

אבישי כהן

ראש המועצה

הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)

נכחו

ראש המועצה

אבן ספיר

אורה

בית זית

בית מאיר

בית נקופה

גבעות עדן

גבעת יערים

גיזר

זנוח

טל שחר

יד השמונה

ישער

כסלון

לווית

מבוא ביתר

מוצא עילית

מטע

מסילת ציון

נווה אילן

נחסם

נחשון

נטף

נס הרים

עין נקובה

עין ראפה

עמינדב

צפרירים

קריית ענבים

רמת רזיאל

רמת רחל

שדות מיכה

שואבה

שורש

שריגים

תרום

מועצה אזורית

5 מטהיהודה

7 בלב המדינה

פרוטוקול מס' 31/14/26 של ישיבת מליאת המועצה האזורית מטה יהודה שלא מן המניין צו ארנונה 2027

שהתקיימה ביום רביעי ט''ו בתמוז תשפ''ו, 30.6.2026 במרכז קהילתי עין נקובה

אבישי כהן

חגית אוחיון

דגנית דניאל אבדר

שי סופר

איציק בן אבו

דרור גליד

אריאל גוטליב

מוריה שוקר רגב

רחל תורן

חנניה יפרח

אסנת ורטמן ברוכים

יוסף בר דוד

חיים יוסף עוקשי

אריה חכמון

נפתלי דיוויס

ששון סיידוף

יעל שליו

דוד סקלר פביו

רענן אהרונסון

שוקי גרינבלט

יפתח לולאי

נירעלי

אסתר (קוקי) לחמן

יעקב (קובי דדון

ראיד עוודאללת

עאטף ברהום

שמעון קינן

רזיאלה קאחו

איזי אלקון

מתי קליגר

דוד דרומלביצ

סמי דדון

שמעון ועקנין מרדכי

אפרת טובול שלף

לוטם נגב

חיים עובד

לא נכחו:

אביעזר

אדרת

אשתאול

בקוע

בר גיורא

גבעת ישעיהו

גפן

הראל

זכריה

כפר אוריה

מחטיה

מעלה החמישה

נווה מיכאל

נווה שלום

נחושה

נתיב הלייה

עגור

צובה

צלפון

צרעה

תירוש

תעוז

משתתפים נוספים:

עו"ד ורד כהן

משה אותיון

עו"ד רועי הלר

יואל ינון

רוסי סיידוף

עומרי מנשה

שושי כהן

קרן ברינדר

אור צברי

שלומי מגנזי

יובל רובין

איציק זאדה

אבירס בווני

ישראל אלוני

תומר בוזגלו

אילן שוורצ גל

רפאל דהן גבריאל

משה פר\

אילנה דוד

מוטי אליהו

נתן מדינה

יעל אברמן טאובין

ירמי דוד

איאס שביטה

ימימה אליאסיאן

אוולין רותם

אליאור שמביק

דוד מלול

אליהו אדרי

רן כוחן

חיים גבאי

נטלי מוזס

יועמ"ש המועצה

גזבר המועצה

לשכה משפטית

מבקר המועצה

עוזר ראש מועצה

דובר המועצה

לשכת ראש מועצה

לשבת מנבייל

עוזר מנכ"ל

מנהל פרוקיט תרקומיא

בקיצור

מרכז אזורי הרטוב ד.נ. שמשון 9970000 | 8108* | 11 ₪ס. 03 6ץ-ות. ששש | ₪ +

מזטהיהודה

ק, בלב המדינה

3 | מועצה אזורית

אישור בקשה להעלאה חריגה בצו הארנונה לשנת 2027- מצ''ב דברי הסבר.

בהתאם לחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנייג = 1992, ותקנות הסדרים במשק המדינה (ארנונה כללית ברשויות המקומיות), התשסייז = 2007, הננר מתכבדים, בשם מועצה אזורית מטה יהודה לבקש את אישור שר הפנים ואת אישור שר האוצר

לאמור בבקשה זו:

בהתאם להחלטת המליאה מיום | = , מבקשת הרשות לערוך שינויים בצו המיסים, כמפורט

להלן:

בקשה לתוספת כללית לאזורים ב' ו-ג!

צו הארנונה של המועצה כולל שלושה אזורי גבייה:

אזור א - נכסים הנמצאים בתחומו של ישוב ושטחי תקלאות בתחום המשבצת של הישוב.

אזור ב' - נכסים שאינם נמצאים בתחומו של ישוב כלשהו.

אזור ג' - שטחי אוורי תעשייה חדשים שהוקמו לאחר שנת 2000 במסגרת מנהלת משותפת מטה יהודה -בית שמש.

בקשה זו, מטרתה צמצום פערי תעריפי הארנונה לעסקים ולתעשייה, שהינם נמוכים ביותר בהשוואה לאזור אי ולרשויות סמוכות לה וכן להסדרת תתי סיווג חדשים התואמים את השימושים בנכסים בתחומה, תחת הסיווג השיורי.

במסגרת תוכנית ההתייעלות אשר הוגשה לאישור משרד הפנים, התחייבה המועצה להעלאה הדרגתית של הארנונה כך שבשנת הכספים 2026 אושרה העלאה חריגה של 7.5% לאזור ב', ובשנת הכספים 2027 יועלה התעריף ב- 4.50% לאזור בי, וזאת נוסף על שיעור העדכון האוטומטי לשנת 2027.

ויודגש כי על אף ההעלאה, יהיו התעריפים באצור בי נמוכים מהתעריפים לסיווגים דומים באזור

אי או ברשויות הסמוכות למועצה.

לפיכך, המועצה מבקשת את אישור השרים להעלאה חריגה בצו הארנונה של המועצה לשנת 6, בשיעור של 4.50% לכלל הסיווגים באזור בי נוסף על שיעור העדכון האוטומטי, וואת כאמור לעיל כפי שהתחייבה במסגרת תוכנית ההתייעלות ובמטרה לצמצום הפערים וההפרשים שבין תעריפי אזור זה ליתר הרשויות והאזוריס הסמוכים.

בקשה ו כרוכה בהליך משפטי: כן/לא (נא לסמן)

בקשה ו תואמת את הוראות סעיף ג.1 (מסלול 4) למסמך הקווים המנחים לבדיקת בקשות לאישור העלאה חריגה בארנונה לשנת 2026 - כפי שזה פורסם באתר משרד הפנים ביום לולכי

תת סיווג חדש - מרלוי/גים - מבנה המשמש לאחסנה בלבד

בזרכז אזורי הרטוב ד.נ. שמשון 0 | 8108* | [1. קזס. הט 6ץ- וח. ששוש | 6+

5 מועצה אזורית

בזטה יהודה

5 - בלב המדינה ַ

בהתאם לההלטת המליאה מבקשת הרשות הוספת תת סיווג חדש המזוהה כקוד נכס. 311-315 בשם יימרלוייגיס = מבנה המשמש לאחסנה בלבד '' תחת סיווג ראשי ייתעשייהיי.

נכסים אלו חויבו עד כה כקוד נכס ‏ *** בשם יינכסים אחריםיי תחת סיווג ראשי ''403-419".

משמעות הבקשה הינה העלאת התעריף בשיעור של 16% מתעריף 62.66 ₪ למייר לתעריף 75 ₪ למייר באוור ב, מתעריף 126.87 ₪ למייר לתעריף 152.38 ₪ למייר באזור ג.

בקשה זו מוגשת מהסיבות הבאות :

המועצה האזורית מטה יהודה ממוקמת במרכז ישראל ובתחומה עורקי תחבורה ראשיים וקרבה לאחוז ניכר מאוכלוסיית ישראל, ובשנים האחרונות ניכר פיתוח של מרכזי אכסון ומרלוג'יים באזורי התעסוקה והתעשייה באזור בי, המשמשים את רשתות השיווק והמסחר השונות לצרכי אחסנה בלבד, וללא כל פעילות תעשייתית או מלאכה או ייצור לצידם.

בהתאם לפסיקת בתי המשפט וועדת הערר לענייני ארנונה, מסווגים נכסים אלה כיום תחת הסיווג השיורי 403-419 יינכסים אחריטיי, שכן אין בצו הארנונה סיווג מתאים אחר לפעילות מטוג זה.

בקשה זו כרוכה בהליך משפטי: לא

הסעיף המתאים בקווים המנחים לבחינת הבקשה הוא - הוספת תת סיווג, הטלה ראשונה

תת סיווג חדש -- קרקע המשמשת לטעינת רכבים חשמליים בתשלום

בהתאם להחלטת המליאה מבקשת הרשות הוספת תת סיווג חדש המזוהה כקוד נכס 733-734-735 בשם ייקרקע המשמשת להטענת רכבים תשמליים בתשלוסיי תחת סיווג ראשי ייקרקעות".

נכסים אלו חויבו עד כה כקוד נכס *** בשם יקרקע תפוסהיי תחת סיווג ראשי ייקרקעותיי.

בקשה זו מוגשת מהסיבות הבאות :

במסגרת המהפכה הסביבתית הכלל עולמית, עלה בשנים האתרונות השימוש ברכבים חשמליים מסוגים שונים ובתוך כך, הוסבו מקומות חניה רבים והועמדו מקומות חניה חדשים, לצידם מותקנות עמדות טעינה ואלה משמשות חברות מסתריות לאספקת שירותי טעינה בתשלום.

למעשה, בשטחים אלו נעשה שימוש מסחרי ממשי, שעה שבעלי הזכויות בעמדת הטעינה ומקום התניה, משיאיס רווחים כספיים מפעילות זו, בעקיפין על תשבון המרחב הציבורי והשטחים המיועדים לחנייה כללית או פרטית.

ככל ששטחים אלה מצויים בשטחים פרטיים, מתויביסם הס כיום כשטחי חניה או קרקע תפוסה.

בהינתן כי פעילות זו מבוצעת על ידי גורמים מסחריים שונים שאינם בהכרח המחזיקים בנכס או מבנה אליו צמודים שטחי התניה, נדרש תת סיווג ייחודי לשימוש עתידי ולחיוב התואם את הפעילות המסחרית בשטחים אלה.

בזרכז אזורי הרטוב ד.ג. שמשון 9970000 | 8108* | 11. אזס. 68 טת 6ץ-ות. ששש | 8+

- = | מועצה אזורית

ב | נזטהיהודה

ו 7, בלב המדינה

אי לכך, מבקשת המועצה להתאים לכעילות ייחודית זו סיווג מתאים בתעריף התואם את המחירים המרביים והמזעריים לקרקעות. בתעריף של 42.21 ₪ אזור א' , תעריף 52.76 ₪ לאזור בי ותעריף של 65.95 ₪ לאזור ג',

בקשה זו כרוכה בהליך משפטי: לא

הסעיף המתאים בקווים המנחים לבחינת הבקשה הוא - הוספת תת סיווג, הטלה ראשונה

ביטול הנחה ל- 'מכולות וצרכניות'' בבעלות הישובים

בהתאם להחלטת המליאה מבקשת הרשות מחיקה וביטול של פטור חלקי יילמכולות וצרכניות בבעלות הישוביםיי תחת סעיפי הפטור הכלליים.

משמעות הבקשה הינה העלאת התעריף לשטח שעד 150 מ"ר בשיעור של 100% מתעריף 0 ₪ למייר לתעריף 114.45 ש"ח למייר.

בקשה זו מוגשת מהסיבות הבאות:

על פי צו הארנונה עד לשנת 2026 (סעיף 17) - מכולות וצרכניות בבעלות הישובים ואשר השטת הכולל שלהם הנו עד 150 מ"ר פטורות מארנונה. השטח מעל 150 מ"ר יחויב בסיווג עסקים ומסתריי.

מדובר בסעיף היסטורי בצו הארנונה, המבוסס על הנוהג הישן לפיו בישובים פעלה ייצרכנייהיי או יימכולתיי, בדייכ ע"י הוועד המקומי או מי מתושבי הישוב ולצרכי התושבים, שאינו רלוונטי יותר, שעה שבחלק מהישובים לא פועלת צרכנייה מקומית ובחלקס מופעלת בישוב עסק מסחרי על ידי גורמי חוץ או רשתות שיווק וזאת בתמורה לתשלוסם שכירות לישובים או לאגודות ובכל מקרה, לא נמצאי צרכניות במובן ההיסטורי של פטור זח.

המועצה מבקשת לבטל פטור זה כך שבגין פעילות מסחרית בכל תחומיה, לרבות מכולות וצרכניות הפועלות בתחומי הישובים, יסווגו בהתאם לצו ותחת הסיווג יימסחר ושירותיםיי, ללא כל מגבלה או פטור חלקי או מלא.

בקשה זו כרוכה בהליך משפטי: לא

הסעיף המתאים בקווים המנחים לבחינת הבקשה הוא - ביטול פטור

להלן תמצית הטבלה הכספית לבחינת המשמעות הכספית לבקשתנו הכוללת :

המשמעות הכספית הכוללת של הבקשה הינה תוספת/ אובדן הכנסות של כ- 6,706.236.81 ₪.

מכלל סעיפי הבקשה, מספר הנישומים המושפעים הינו כ 1,128 נישומים.

בעד- 22

נגד- 1

נמנע- 3

אושר ברב קולות.

מרכז אזורי הרטוב ד.ג. שמשון 9970000 | 8108* | 11.שזס. 03 גות 6ץ-ות. ששש | ₪8 +

מטהיהודה

ק, בלב המדינה

כ מועצה אזורית

2 צו ארנונה לשנת 2027- מבוקש- בכפוף לאישור שרים

מתוקף סמכותה בחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי תקציב), התשנייב- 1992 ובהתאם להחלטת המועצה האזורית מטה יהודה מיום מודיעה המועצה כי הארנונה הכללית לשנת הכספים

7 תהיה כמפורט להלן:

פרק א'- מבוא:

עקרונות בלליים

1 תעריפי הארנונה לשנת 2027 עלו בשיעור של 3.05% לעומת תעריפי שנת 2026 בהתאם לחוק ולהנחיות משרד הפנים.

2 תעריפי הארנונה יחולו על כל הנכסים, שבתחום שיפוט המועצה ויקבעו לכל יחידת שטת של מטר רבוע לפי העניין, בהתאם לשימוש בנכס, לסוג הנכס ולאזור, כמפורט בהודעה זו.

3 למען הסר ספק, החיוב על פי צו ארנונה גה הינו בגין ארנונה כללית בלבד ואינו כולל חיוב בגין ארנונת ועד מקומי ו/או כל חיוב אחר.

הגדרות

4 בצו אה יהיו למונחיס שהוגדרו בפקודת המועצות המקומיות [נוסח חדש] ובצו המועצות המקומיות (מועצות אזוריות) התשיייח- 1958 אותן הגדרות, כפי שיש להם בפקודה ו/או לפי הצו ו/או לפי תקנות ההסדרים במשק המדינה והמונחיס המפורטים להלן יהיו כפי הגדרתם ובמובן כמבואר לצדם :

''מחזיק'' - אדם לרבות תאגיד, או חבר אנשים (בין מאוגד ובין בלתי מאוגד) ולרבות נושא תפקיד על פי דין, ובכלל אלה מנהל מקרקעי ישראל, האפוטרופוס הכללי, הקרן הקיימת לישראל והסוכנות היהודית לארץ ישראל, המחזיק בפועל או הזכאי להחזיק גם אס אינו מחזיק בפועל, במקרקעין.

'יקרקע חקלאית'י - קרקע שייעודה בתכנית שהוכנה על פי חוק התכנון והבניה, התשכייה - 1965, או כל דין שקדם לו, היינו לחקלאות, או שהוכרזה כקרקע חקלאית על פי החוק האמור, למעט שטח קרקע כאמור עליו בנוי בנין או מותקן עמוד חשמל או עמוד טלפון או שעל פניו או מתחתיו עומדים צינור ו/או תעלה להולכת מים, מי ביוב או נוזּליס אחרים, או להולכת גז, או עובדים קווי טלפון ו/או טלגרף.

*יבנין'י - מבנה שבנייתו טעונה היתר על פי חוק התכנון והבניה, התשכייה - 1965, אילו נבנה ביום קבלת

החלטה זו.

'יקרקע תפוסה'י - קרקע שאינה קרקע חקלאית ואינה בנין המוחזקת או שמשתמשים בה או מנצלים אותה באופן המונע, מפריע, או אינו מאפשר שימוש בה בידי הזולת לרבות שטח מגודר, סלול או מרוצף ולרבות מסלולי הסעה, המראה ו/או נחיתה למטוסים ולמעט שטח קרקע עד לשטח של דונם אחד המותזק יחד עס הבניין המשמש למגורים.

ממרכז אזורי הרטוב ד.ג. שמשון 9970000 | 8108* | [1. שצס. ה6 טת 6ץ-. ששש | +

5 מטהיהודה

₪ בלב המדינה

1 מועצה אזורית

''אדמת בנין"י = נכס מקרקעין אשר הוחל בו בבניית בנין ועבודת הבניה ההקמה וההתקנה שלו טרם הסתיימו או שטרם ניתן להשתמש בבניין למטרה לה נועד, או קרקע שבה בנין הרוס, הכל למעט הקרקע שמסביב לבניין האמור, ולמעט קרקע שעליה הוחל בבניית בנין ובנייתו לא הושלמה תוך תקופה של 36 חודשים מהיום בו ניתן לראשונה היתר לבנייתו (שתתושב כקרקע תפוסה).

פרק ב' - שיטת המדידה ושטח הנכס לחיוב:

חישוב שטתם של נכסים שהם בנין יחושב לפי שטחו התיצוני (ברוטו) של הבניין, וזאת בכפוף לאמור

להלן:

א. | קירות חיצוניים שעוביים מעל 30 ס'ימ, יחויבו עד 30 סיימ בלבד.

ב. חדר הסקה בשטח של עד 10 מ"ר לא יחויב בארנונה.

ג. יחידת שטח במבנה המשמש למגורים שגובה התקרה בה הוא עד 180 סיימ, ולא נעשה בו כל שימוש

פטורה. ואולם אס נעשה בה שימוש כלשהו, הסיווג של אותה יחידה ייקבע על פי השימוש בפועל.

בגין שטחים משותפים יתווסף לכל שטח יחידה, חלק יחסי מהשטח המשותף, הן הבנוי והן בקרקע, כיחס שבין שטח היחידה בה הוא מחזיק לכלל שטחי היחידות בבניין.

היה שטח משותף, בשימוש מעורב -- למגורים ושלא למגורים, יתויב השטח בהתאם ליחס בין השטח הכולל של יחידות המגורים לשטח הכולל של יתרת היחידות.

פרק ג' - תעריפי הארנונה:

הארנונה הכללית נקבעת בהתאם לאזורים והסיווגים שיפורטו להלן. הסכומים המופיעים להלן מבטאים את שיעורי הארנונה בשקלים חדשים לכל מייר, למעט אס נקבע במפורש אחרת, הכל בהתאם לנתונים הקבועים בצו זה.

כל התעריפים הנקובים בצו יעודכנו על פי הוראות כל דין.

פרק ד' - אזורים:

אזור א': נכסים הנמצאים בתחומו של ישוב ושטחי חקלאות בתחום המשבצת של הישוב.

אזור בי: נכסים שאינם נמצאים בתחומו של ישוב כלשהו.

אזור ג: שטחי אזורי תעשייה חדשים שהוקמו לאחר שנת 2000 במסגרת מנהלת משותפת מטה יהודה-

בית שמש.

פרק ה'- סיווגים:

- |

נזרכז אזורי הרטוב ד.ג. שמשון 0 | 8108> | 11. קתס. 8 0ג\6ץ- וז. ששושש | 9+

מטהיהודה

7, בלב המדינה

- 7 1 מועצה אזורית

1 מבני מגורים:

1 | מבנה המשמש 8,

למגורים ; 5 ₪ 6 | 159-160

2 | מבנה המשמש

לבית אבות; 1 ₪ 5 2 ₪ 566

3 | מבנה המשמש

למחסן ביתי ו/או 112

ו 3 ₪ 4406 6 ₪ 115 ₪ 117

מגורים;

2 מבנים שאינם משמשים למגורים:

241 תעשיה:

בניין המשמש

לתעשייה לרבות 1064

| 7 רו || ₪39.99 0+ 7 | 441 8 51

מים;

2 | יקבים 8 ₪ 5 8 | 46

מרולוגיס מבנה

5 | 09 | ₪ ₪5 | 6

₪

לאחסנה בלבד

22 מלאכה:

מלאכה לרבות 112

221 מחסנים ; 9 ₪ 21 7 ₪ 200 5 217

23 משודים, שירותים ומסחר:

מרכז אזורי הרטוב ד.נ. שמשון 9970000 | 8108* | 11.שעם. 03ג6ץ-ות. ששש 6+

| מועצה אזורית

מטהיהודה

7 בלב המדינה

מבנה כלשהו,

כולל סכבות,

המשמש למשרד,

1 ; | לעסק, שירותים

או מסחר, לרבות | 114.45 ₪ 1 | 3 | 7769 | 356

מחסנים, ₪

מסעדות, מזנונים,

אולמי שמחות.

מבנה המשמש

לתחנת דלק ו/או

מבנה הנמצא

בשטח תחנת דלק,

3 | לרבות שטחים 1 ₪ 2% | 224.61 ₪ 5

מקורים ושטחי

שירות במתחם

תחנת דלק;

5 ו 7.5

בנקים וחברות | | 59474 ₪ 41 200 2

4% | ביטוח; ₪

5 | מוסדות חינוך,

תרבות, סיעוד 9 ₪ 20 4 ₪ 51

ובריאות וכו';

מבנים המשמשים

למכונים רפואיים | 10.00

| וכדי לרבות 0 ₪ 10 1 ₪ 41 ₪ 412

מחסנים.

226

בנינים כלשהם

המשמשים

למלונאות, קיט

ונופש וכדי כולל

מחסנים וחדרי

אוכל |

₪ 1

215 21 ₪ 1

227

| 2.4 מבנים לחקלאות :

1 | שירותים ך

חקלאיים לרבות 12 ₪ 220 8 ₪ 21

מתסנים

בנין המשמש

2 | לחקלאות וגידול ₪6 5 6 ₪ 6

בעלי חיים, לרבות

רפתות, מתבנים,

בזרכז אזורי הרטוב ד.נ. שמשון 9970000 | 8108* | 11. שזס. 03 ג ת6ץ- ווז. שש | 8+

2.1

2.6

2.1

2.22

2.3

271

לולים, מחסנים

שאינם עפ"י סעיף

1, חממות וכו

בניינים כלשהם

המשמשים

למפעלים

חקלאיים;

בניינים

המשמשיםס

כממגרות

ואסמים;

תשתיות:

מבנים

המשמשים

לתחנת מיתוג

ו/או לתחנות כוח

לחשמל;

תחנת ממסר,

תחנת כח ו/או

טרנספורמציה ;

מבנים שונים:

בריכות שחיה

בתשלום ;

בריכות שחיה

שלא בתשלום (עד

0 מ"ר);

בריכות שחיה

שלא בתשלום

(מעל 40 מ"ר לכל

מייר נוסף);

מבנים המשמשים

לאולפני הסרטה

ו/או שידור ו/או

הקלטה;

בריכות אגירה

הבנויות מבטון;

מבנים למכוני

מים, בארות

וסכרים;

חניונים:

שטחים

המשמשים

| לחניות רכב.

₪ 6

₪ 8

₪ 3

₪ 4

₪ 7

₪ 3

₪ 4

₪ 1

₪ 6

₪ 5

₪2

100

110

113

|31

₪ 8

₪ 19

₪ 0

₪ 8

₪ 5

₪ 6

₪58

₪ 1

₪ 8

₪ 5

₪5

120

500

512

200

מועצה אזורית

מטה יהודה

בלב המדינה

4 ₪ 0

מרכז אזורי הרטוב ד.נ. שמשון 9970000 | 8108* | [1. שצס. 03 טת 6ץ-ות. שש | +

3 | מועצה אזורית

נזטה יהודה

‎ .‏ - בלב המדינה ַ

לצורכי עסקים |

| ללא תשלום ;

2 | שטחים

המשמשים 5 ₪ 2 5 ₪ 3

לחניית רכב |

בתשלום ; ו

28 נכסים אחרים:

1 כל בניין אשר לא 1784

11 | פורט בסעיפים 1 ₪ 116 ₪468 3 - 19

7 לעיל;

29 מערכת סולארית הממוקמת על גג נכס:

לכל מייר שמעל 0 | 0.447

1 | 02 דונם ועד דוו | 0.236 ₪ 7 של | 08 0 ₪ 099 1 ו

לכל מייר שמעל 1 0 | 0.190

7 | דונם ועד 2 דונם 7 | 7 ₪ 08 ₪1 09

לבל מייר שמעל 2 0 0100 /

1 | דגם 9 | 7 5 | 08 0 ₪ 109

4 | מערכת סולארית שאינה ממוקמת על גג נכטי:

15 ז

1 ₪

5 | בשטת של עד 10 ₪8 6 17 8 ₪ 88|

דונם ( למייר)

לבל מייר שמעל 1 | ₪ | 081

5% | 10 דונם ועד 300 : ₪ 7 8 ₪ 88|

דונם

- 9 0-66

כל מייר שמעי 1 ₪

5 | 300 דונם ועד | ₪0255 6 17 0 ₪ 8[ |

דונם |

1 :

| 060

1 ₪

6 | לכל מ"ר שמעל 7 ₪ 6 7 1 ₪ | 88|

0 דונם

7 | קרקע תפוסה המשמשת למערכת סולארית:

מרכז אזורי הרטוב ד.ג. שמשון 9970000 | 8108* | 11. זס. 03 טת 6ץ-ות. ששו | ₪ +

כ מועצה אזורית

₪ נמטה יהודה

- 4" בלב המדינה

בשטח של 10 8 | 62 | 11465 9 | 1.478 ₪ ₪

\ 8 דונם ( למייר) 8 ₪

לכל מייר שמעל 08 2 | 0.609

0 דונם ועד 300 | 8 ₪

דונם

1 | לכל מ"ר שמעל 2 | 0.310

0 0 דונם ועד 750 | 99177 | 8 ₪ 9 ₪0 0

דונם

1 | לבל מ"ר שמעל 2 | 0.146

1 0 דונם 7 ₪ 8 / 9 22 20

50 ₪ 4 9 209

3 קרקעות:

שטתים

המשמשים

לחציבה ו/או

41 לכריה לפי רישיון | 32.67 ₪ 1+ 9% ₪ 410

החציבה ו/או

שטחי החציבה

ו/או שטחי הכריה

בפועל;

2 קרקע תפוסה

לכריה וחציבה

לפי רישיון 6 ₪ 146 4 ₪ 5

החציבה או |

הכריה ;

3 תחנת דלק (למעט |

המבנים שחויבו 6 ₪ 26 2 ₪ 10 ₪0 218

עפ"י סעיף 2.3.3

\ לעיל);

4 שטחים

המשמשים

לשמחות,

אירועים, מופעים,

תצוגות וכו';

5 שטתים |

המשמשים לקיט 8 ₪ 16 5 ₪ 5

ונופש, למעט שטתח

הבניינים והחניה;

6 קרקע תפוסה

במבנים \/או

בציוד כלשהו,

לרבות מתקנים

ודרכים ותעלות

של שירות בגין | |

חשמל, טלפון, |

6 ₪ 4 7% ₪ 8 12 ₪ 3

209 ₪ 0 700 | ₪ 7 1 ₪ 2

מרכז אזורי הרטוב ד.נ. שמשון 9970000 | 8108* | 11 שצס. 03ט 6ץ-ות. שששש | 0+

מועצה אזורית

ממטה יהודה

- 2 בלב המדינה "

מים, ביוב, נפטט,

גז, אגירת שפכי

מפעלים ואחרים ;

37 שטחי אגמים,

בריכות החדרה

וכדומה;

8 שטחים שאינם

בנויים

המשמשים

לצרכים של

הסרטה ו/או

הקלטה ו/או

שידורי תקשורת;

9 קרקע תפוסה

במפעל עתיר

שטח;

20 אדמה חקלאית :

9 ₪ 5 [8 ₪ 7

20 ₪ 6 09 ₪ 9

12 ₪3 21 ₪ 1

0. | אדמה חקלאית

1 מכל סוג שהוא ; 28 0%

1 0 00 ₪

10. אדמת מרעה ;

2 28 4

06 0 55 ₪

0. | קרקע המשמשת

3 לטעינת רכבים 1 ₪ ] 6 ₪ 6 ₪5 255

חשמליים

בתשלום

1 | שטחים אחרים

אשר לא פורטו

בסעיפים 3.1-3.11

לעיל (למעט

שטחים שהם

אדמת בניין 3 ₪ 26 6 ₪ 55 0 ₪ 10

ושטחיט

המשמשים

לחקלאות, וכולל

שטתים

המשמשים

למובלות)

פרק \' - מועדי התשלום, הסדרי תשלומים, הנחות ופטורים:

מועדי תשלום

0. המועד החוקי לתשלום ארנונה כללית לשנת הכספים 2027 הינו: 01/01/2027

מרכז אזורי הרטוב ד.ג. שמשון 9970000 | 8108* | 11. שזס. 08 ט\[סץ-ו. שוש | +

מטהיהודה

7, בלב המדינה

5 מועצה אזורית

לנוחות התושבים, ניתן לשלם את הארנונה הכללית ב-6 תשלומים דו-חודשיים צמודים בתאריכים ‎ ,15/05/2027, 15/03/2027 ,15/01/2027:‏ 15/07/2027, 7, 15/11/2027 (להלן:

ייהסדר תשלומיםי).

אי פירעון שני תשלומים במועדס, במסגרת הסדר תשלומים, יביא לביטול ההסדר ולגביית יתרת התשלום השנתית בתוספת תשלום פיגורים, בהתאם לחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), התשיים- 1980 (להלן : ייחוק ריבית והצמדהיי).

כל תשלום במסגרת הסדר תשלומים או על פי הוראת קבע, המשולם במועדו, ישולם בתוספת הפרשי הצמדה, בהתאם לחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), תשיים-1980.

הנחות

הנחה למשלמים מראש את מלוא הארנונת

א | למשלמים מראש את כל הארנונה השנתית, עד ליום 31 בינואר 2027 , תינתן הנחה של 2% משיעור הארנונה השנתי, וזאת בכפוף לכך שאין לחובתס חובות ארנונה קודמים.

ב. למשלמים בהסדרי תשלום (הוראת קבע לבנק) תינתן הנחה בשיעור 26 על שיעורי הארנונה. ביטול

הוראת הקבע במהלך שנת הכספים, יגרור ביטול ההנחה מתתילת שנת הכספים.

הנחות אחרות

א | המועצה מאמצת את ההנחות שנקבעו בתקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחות מארנונה), בשיעורן המרבי, למעט סעיף 13 (א) (3) לפרק הי לתקנות, אשר לא יחול על צו מסים זה.

ב. תנאי למתן הנחה הנו רישום כדין במרשם האוכלוסין במשרד הפנים.

ג שיעור הארנונה שיחול על שטח הקרקע בבריכות שחיה בתשלום בתוך הישובים יהיה 1/3 מהתעריף הקבוע בסעיף 1 לעיל, ובלבד שהישוב משתמש בשטח וה לא בעונות הרחצה, לצורכי ציבור.

ד | תושב הזכאי להנחה, אשר לא יפרע במלואה את יתרת הארנונה עד לסוף שנת המס, תהיה ההנחה שנקבעה לו בטלה ותיווסף ליתרת הארנונה.

פטורים

.16

מבני ציבור לשימוש הקחילה, שהשימוש בהם נעשה ללא תשלום ושהנם ללא כוונת רווח, וכן כניסות מקורות, מרפסות פתוחות, קומות עמודים פתוחות, מקלט (למעט חדר ממייד) פטורים מתשלום ארנונה.

מכולות-וצרכננות בבעלות הישובים-ואשר השטה-הכולל שלהם-הכר-עד-150-מ"ר פטורות-מארמונה. השטה מעל-150-מ"ר-יחויב בסיווג עסקים-ומסחר.

מתן אישורים/פעודות

בעל נכס המבקש מהמועצה אישור בדבר סילוק חובות למועצה, לצורך רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין, או לכל צורך אחר, יחויב לשלם למועצה את מלוא חובותיו במצומן, וכן חיובים אשר יחולו עליו עד למועד תום תוקף האישור המבוקש.

פרק ז' - השגה וערר:

מרכז אזורי הרטוב ד.ג. שמשון 9970000 | 8108* | 63.01.11 טות 6ץ-ות. שוש | 6+

נזטה יהודה

ק, בלב המדיגה

5 מועצה אזורית

< ",

9 החולק על סכום הארנונה שהוטלה עליו, רשאי תוך 0 ימים מיום קבלת הודעת התשלום השנתית, להשיג

עליה לפני מנהל הארנונה על יסוד טענה מן הטענות הבאות :

א. | הנכס שבשלו נדרש התשלום, אינו מצוי באזור, שנקבע בהודעת התשלום.

ב. | נפלה בהודעת התשלום טעות בציון סוג הנכס, גדלו או השימוש בו.

ג. = הוא אינו מחזיק בנכס, כמשמעותו בסעיפים 1 ו- 269 לפקודת העיריות.

ד. | היה הנכס עסק כמשמעותו בסעיף 8 (ג) לחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת

יעדי התקציב), התשנייג- 1992, שהוא אינו בעל שליטה בו, או שחוב הארנונה בשל אותו נכס נפרע בידי המחזיק בנכס.

0. הרואה עצמו מקופת בתשובת מנהל הארנונה על השגתו רשאי, תוך שלושים יום מיום שנמסרה לו

התשובה, לערור עליה לפני ועדת הערר.

אושר פה אחד.

אבישי כהן

ראש המועצה

רכז אזורי הרטוב ד.נ. שמשון 9970000 | 8108* | 11. שצס. 08ח6ץ-ות. שוש | ₪ +