פרוטוקול ועדת יועצים מס' 0

עיר: מגידו
ועדה: אחר
קטגוריה
תאריך: 16/09/2018
מקור: הקובץ המקורי באתר מגידו

החכרה הכלכליח לסיתוח מגידו בע"מ

מרחב כיוספרי רמת מושה

פרוטוקול ועדת יועצים מיום 16.9.2018

נוכחים: מנכ"ל- איל רום ; גוברית- רו"ח מיכל כהן; יועצת משפטית- עו"ד יעל נורקין

הובאה בפני ועדת היועצים בקשה לאשו הסכם בין החברה הכלכלית לפיתות מגידו בע''מ (''החברה"' או "'התכ'יליי) לבין החברה למשק וכלכלה בע"מ (''המשב"ליי)

בעניין ניהול ופיקות על בהירת ועבודת קבלן הביצוע בהרחבה בעין העמק (''ההרחבה') וכן החלטה להתקשר עם קבלן לביצוע עבודות פיתוח בהרחבה.

החברה הוסמכה מטעם המועצה האזורית מגידו ומטעם החטיבה להתיישבות לשמש כמנהלת הפרוייקט של ביצוע התשתיות הציבוריות ופיתוח המגרשים בהרחבה בעין העמק (י'הפרוייקטיי).

1. התקשרות עס המשב''ל לקבלת שירותי ניהול ופיקוח עליון:

החברה התקשרה ביום 29.6.15 עם תברת פלד קליין ייזום וניחול פרוייקטים בע"מ ('"פלד- קלייןיי) לשם ניהול וביצוע פיקוח צמוד לפרוייקט. מאז ועד חיום, פלד קליין ניחל ופיקח על כל הליך התכנון של הפרוייקט והכין מסמכים למכר\ו קבלן הביצוע.

לאחרונה, בחרה החברה לקבל הצעות מחיר מקבלני ביצוע, בהתאם לתנאי מכרוז מסגרת שפירסמה המשכיל. החברה השתכנעה כי יהחיה בכך לייעל, להקל ולהבטיח בחירת קבלן מתאים להרחבה, על פני ביצוע מכרו/ים פומבי/יס בעצמה וכן לקצר את משך ביצוע הפרוייקט.

החברה בוחנת אפשרות להתקשר עם המשכ"ל בחוזה נוסף של ניהול-פיקוח אשר יטפל בנושאים מסויימים בלבד הקשורים להתנהלות מול הקבלן שיבתר על פי תנאי מכרו המסגרת של משכ"ל. התשלום למשכייל יהא נמוך מהשיעור הרגיל אותו גובה משכייל (תשלום חלקי) מאחר ופלד קליין מבצעים את הניהול והפיקוח הצמוד לפרוייקט בעוד שמשכייל יבצעו פיקוח על וניהול בעניין בחירת הקבלן הזוכה, ניהול התקשרות עימו, ניהול כל נושא הערבויות, וניחול וייעוץ תחום הביטות, נושאים המיוחדים לתחום המומחיות הנוספת שיש למשכייל.

לאחר בחינת הנושא החליטה הועדה לאשר ההתקשרות עם המשכ"ל על פי תנאי ההסכם הרצייב לפרוטוקול וה, לשירותי ניהול ופיקוח עליון בביצוע ההרחבה בהתאם

4 דג מגידו 1812000 | | טלפון: 04-9598245 | פקס: 04-9598400

.חש | | !1.1 3660

החכרה הכלכליח לפיתוח מגידו בע"מ

מרחכ ביוספרי רמת מ(שה

לסעיף 3 לתוספת השנייה לצו המועצות המקומיות (מועצות אזוריות) התשלייח 1958,

מהנימוקים הבאים :

א. קיימים יתרונות של ממש למסירת העבודה דווקא למשכייל בתחום הניהול

ופיקוח העל כמפורט בהסכם עימה, נוכח הבחירה לעבוד עם קבלן שזכה במכרז משפכ''ל, בגלל הכרות עס שיטת העברת התשלומים, היכרות עס נוחלי העבודה מול הקבלנים, התאמת מסמכי העבודה לקבלן למסמכים הנדרשים על ידי משכ"ל, ניהול כל נושא הערבויות, ניהול תחום הביטות וכיוצ'"יב. ההתקשרות אף בעלת פוטנציאל להביא לחיסכון בעלויות פרוייקט עקב קיצור תהליכים ויחא לטובת התכיל נוכח היעילות שמשכייל תכניס להתנהלות של הפרוייקט.

ב. טרם קבלת ההחלטה נבדקה ונשקלה הפסקת העבודה עם פלד קליין ומעבר

לעבודה מלאה עס משכייל, אולם על פי יעוצ משפטי שניתן, לא ניתן להביא לידי סיום את ההסכם עס פלד - קליין מבלי שהדבר יגרור עלות פיצויים גבוהה לחכייל, עלות שאינה מתומחרת, וכן מהטעם שמאד מרוציט מעבודתס של פלד קליין ומאחר ושני המפקחים/מנהלי פרוייקט לא יעבדו באופן בו תהיה כפילות, אין חשש לבעיות עקב מצב כזה.

ג. אין מדובר בתשלום כפול לשני מנהלי פרויקטים, מאחר ומפלד קליין לא תיגרע

עבודה עקב היתווספות משכייל כמנהלת בפרוייקט - נושאים שיגרעו ממנו הינם באותו סדר גודל לאלו שיתווספו לו עקב בחירת החברה להתקשר עם קבלן מסגרת של משכייל, כגון התאמת פורמט המכרו לפורמט של משכייל וכו'.

ד. השכר שיתווסף עקב ההתקשרות הנוספת עם משכייל - שהינו בשיעור מופחת

נוכח בחירה במשכ"ל לניהול רק לעניינים מיוחדים בפרוייקט ולפיקוח על, בתוספת השכר שישולם לפלד קליין עדיין יהיה בטווח השיעור הנהוג בפרויקטים מהסוג הוח ויעמוד בשיעור המאושר על ידי רמ'יי ומשבייש לתקורות בפרוייקט מסוג וּה.

ה. מאחר ומדובר בהתקשרות נוספת להתקשרות קיימת עם מנהל ומפקה צמוד

לפרוייקט, והסיבה להתקשרות כרוכה בהתלטת החברה לבחור קבלן ביצוע באמצעות מכרו מסגרת של המשכ"ל, הרי שלא נפגע בהתקשרות כוו עיקרון השיוויון ואין פגיעה בטוהר המידות ובוכות לתחרות.

2 התקשרות עט קבלן לביצוע עבודות פיתוח בהרחבה :

של

[ז.סזס. .עושעש | | |1.שזזס. 9038690160100

החכרה הכלכלית לסיתוח מגידו בע"מ

מרחב ביוספרי רמת מ(שה

החברה החליטה להתקשר עס הקבלן תוראב השקעות ופיתות בע"מ (להלן:

ייהקבלן"י) לביצוע התשתיות הציבוריות ופיתות בסיסי למגרשים בהרתבה, בהתאם להצעת הקבלן בנוהל הצעת מחיר מס' 401101-17-11902 על פי מסמכי ותנאי מכרז כבישים פיתוח ותשתיות מס' פת/30/2017 ובהתאם לאישור משרד הפנים למכרג שבנדון, נוכח היותו ההצעה האולה ביותר מבין ההצעות.

ההיקף הכספי של העבודה הנמסרת לקבלן הינה 46,483,267 ₪ (כולל מעי'מ)

נכון למועד הישיבה. אין לתרוג מהחיקף הכספי דלעיל ללא אישור התכייל, מראש ובכתב.

העבודות הכלולות במכרו יבוצעו בהתאם לתנאיםס המפורטים בנוסת הווה ההתקשרות שפורסם במסגרת המכרו. ביטוח העבודות הקבלניות יעשה באמצעות משכייל, כפי שמפורט בתנאי המכרו. שירותי הפיקוח הצמוד וניחול ינתנו על ידי התכייל ומי שימונה מטעמה לשט כך.

3 פרטום -

העתק החלטה וו יפורסם באתר האינטרנט של המועצה האזורית מגידו במיידי וכן מבקשת הוועדה כי החלטה וו תפורסם גם באתר האינטרנט של המשכ"ל.

החוזה שייחתם בין התכייל לבין משכייל יפורסם באתר האינטרנט של המועצה אוורית מגידו לא יאוחר משבעה ימים ממועד כריתתו.

279 2 0 (- 5

איל רום, מנב'יל מיבל כהן, גזברית עו'יד יעל נורקין, יועמ"ש 7

4 ד.ג. מגידו 1812000 | | טלפון: 04-9598245 | פקס: 04-9598400 [.ות.עצ עו | !0.1 90860000