החלטות20ועדת20משנה20מס27202025009
תאריך: 30/12/2025
קובץ החלטות ועדת משה מס' 2025009
בתאריך : 30/12/2025 י' בטבת תשפ"ו יום ג בשעה 08:00
כחו:
חברים: שמעון פרץ - ראש המועצה ויו"ר הוועדה
עבר גולשי - חברת מועצה
ליאור שחר - חבר מועצה
סגל: בוריס מירובסקי - מהדס המועצה
טלי סיאי - מהלת הועדה
עו"ד ששון יצחק - יועץ משפטי
עדרו:
חברים: קרין לוי - חברת וועדה
ציגים: עופרי צפת - ציגת משרד הבריאות
רחל קטושבסקי - מ"מ ציגת שר הפים.
אילה רויף - מ"מ ציגת שר הפים, מהל התכון
אפרת דמרי - ציגת שר הפים, מהל התכון
ולדיק ליפשיץ - ציג רשות העתיקות
אפרת כהן אדר' - ציגת המשרד לאיכות הסביבה
מתן לויסון - ציג המשרד לאיכות הסביבה
אבי חזן - ציג כיבוי אש
סטפי סאז - ציגת שר הפים
פזית שאולי - יועצת לשכת תכון דרום
עיב מאור - רשות הטבע והגים
מוזמים: עו"ד פר גדעון - יועץ משפטי
אלי יגה - מבקר המועצה
עו"ד טל לוי - יועץ משפטי
קובץ החלטות ועדת משה מס' 2025009 מתאריך:30/12/2025 עמוד 1 על סדר היום:
הישיבה התקיימה בחדר הישיבות, במועצה המקומית מיתר, הישיבה פתחה בשעה08:30 במיין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכון והביה, עפ"י הפרוט הבא: שמעון פרץ ראש המועצה ויו"ר הוועדהעבר גולשי וליאור שחר.
פרוט מהלך הדיון וההצבעות יופיע בפרוטוקול דיון.
אישור פרוטוקולים:
אושר פרוטוקול ועדת משה מספר 2025008 מתאריך .17/12/2025 קובץ החלטות ועדת משה מס' 2025009 מתאריך:30/12/2025 עמוד 2
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1 תוכית ביין 615-1482314 מגורים במגרש מס' גוש: 100763 דיה 5 , שכוה: 4 עיר 1551 רח' דיה 5 מחלקה:38 כרמית , מיתר
תכית מתאר כרמית
עד חלקה: 38
2 תוכית ביין 615-1512482 מגורים ברח' הר גוש: 100792 מיתר , שכוה: 5 עיר גלבוע ,20 מגרש 2021 מחלקה:128 כרמית
תכית מתאר , כרמית
עד חלקה: 128
3 תוכית ביין 615-1492016 מגורים במגרש ,1533 גוש: 100761 מיתר 6 עיר רחוב מגלן 18 מחלקה:105
תכית מתאר ,כרמית
עד חלקה: 105
4 בקשה להיתר - 1\202400096 בית פרטי חד גוש: 100761 תומר זוסמן רחוב שלו 18 , 7 הקלות ו/או 10000466725 משפחתי , תוכית חלקה: 151 שכוה: כרמית , שימוש חורג שיויים ותוספות מיתר
מגרש: 1607
ת.בין: 91607 קיימת התגדות
5 בקשה להיתר - 202400402 מגורים , תוכית גוש: 100766 אופק שלי ביה מיתר, שכוה: 10 הקלות ו/או 10000447099 שיויים ותוספות חלקה: 10 ופיתוח בע"מ כרמית שימוש חורג
מגרש: 1/9
ת.בין: 90109
קובץ החלטות ועדת משה מס' 2025009 מתאריך:30/12/2025 עמוד 3
סעיף 1 תכית מתאר מקומית: 615-1482314
קובץ החלטות ועדת משה מספר 2025009 תאריך: 30/12/2025
שם התכית: מגורים במגרש מס' 1551 רח' דיה 5 כרמית
סוג סעיף דיון להפקדת תכית
סוג תוכית תכית מתאר מקומית
סמכות תוכית ועדה מקומית
שטח התוכית 650.00 מ"ר )0.65 דום(
יחס לתוכית
יחס מספר תכית
שיוי 32/305/02/7
שיוי 463/03/7
שיוי 615-0326942
בעלי עין
עורך
יאה מקין
בעל עיין בקרקע
מתן פירי
הילה פירי
הילה פירי
כתובות דיה 5 , שכוה: כרמית, מיתר
גושים חלקות
גוש גוש וסף בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות
100763 לא 38 38 כן
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
1551 1551 כן
גרסת הוראות התכית: 10 גרסת תשריט התכית: 5
מטרת התכית
הגדלת זכויות בייה וקביעת החיות בייה.
חוות דעת
יתן להסיר את סעיף ,6 המוצע מופיע כבר בסעיף 2
יש להסיר את סעיף 4 מעיקרי הוראות התכית בסעיף 2.2 - השיוי המבוקש בגדרות הוסר בגרסה הוכחית המובאת לדיון-
גרסה .10
המלצות
להפקיד את התוכית בתאים הבאים:
תיקון הערות הבדיקה
החלטות
להפקיד את התוכית בתאים הבאים:
תיקון הערות הבדיקה
קובץ החלטות ועדת משה מס' 2025009 מתאריך:30/12/2025 עמוד 4
סעיף 2 תכית מתאר מקומית: 615-1512482
קובץ החלטות ועדת משה מספר 2025009 תאריך: 30/12/2025
שם התכית: מגורים ברח' הר גלבוע ,20 מגרש 2021 , כרמית
סוג סעיף דיון להפקדת תכית
סוג תוכית תכית מתאר מקומית
סמכות תוכית ועדה מקומית
שטח התוכית 350.00 מ"ר )0.35 דום(
יחס לתוכית
יחס מספר תכית
שיוי 615-0446211
כפיפות תמא/22
כפיפות תמא//34ב/3
כפיפות תממ/23/14/4
כפיפות תממ/38/14/4
בעלי עין
עורך
סבטלה כצלסון
כתובות שכוה: כרמית, מיתר
גושים חלקות
גוש גוש וסף בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות
100792 לא 128 128 כן
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
2021 2021 כן
גרסת הוראות התכית: 9 גרסת תשריט התכית: 5
מטרת התכית
יצירת מסגרת תכוית למבה מגורים הכולל יוד שטחי בייה ושיויים בהוראות ביוי במגרש .2021 חוות דעת
התכית תכלול כחלק מהוראות התכית, דרישה להתייחסות יועץ בטיחות להקמת בריכת שחיה בקו ביין "0"
המלצות
להפקיד את תוכית בתאים:
תיקון הערות הבדיקה
החלטות
להפקיד את תוכית בתאים:
תיקון הערות הבדיקה
קובץ החלטות ועדת משה מס' 2025009 מתאריך:30/12/2025 עמוד 5
סעיף 3 תכית מתאר מקומית: 615-1492016
קובץ החלטות ועדת משה מספר 2025009 תאריך: 30/12/2025
שם התכית: מגורים במגרש ,1533 רחוב מגלן 18 ,כרמית
סוג סעיף דיון להפקדת תכית
סוג תוכית תכית מתאר מקומית
סמכות תוכית ועדה מקומית
שטח התוכית 505.00 מ"ר )0.505 דום(
יחס לתוכית
יחס מספר תכית
שיוי 32/305/02/7
שיוי 463/03/7
שיוי 615-0326942
כפיפות 615-0723064
בעלי עין
עורך
יאה מקין
בעל עיין בקרקע
עדי כוכבה בר
מיכאל בוטרשוילי
עדי כוכבה בר
כתובות 18 מיתר
גושים חלקות
גוש גוש וסף בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות
100761 לא 105 105 כן
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
1533 1533 כן
גרסת הוראות התכית: 9 גרסת תשריט התכית: 6
מטרת התכית
קביעת החיות בייה קווי ביין עבור ביין, בריכת שחייה, דק עילי, חדר מכוות עילי ומחסן.
המלצות
להפקיד את תוכית בתאים:
החלטות
להפקיד את תוכית בתאים:
קובץ החלטות ועדת משה מס' 2025009 מתאריך:30/12/2025 עמוד 6
סעיף 4 בקשה להיתר - הקלות ו/או שימוש חורג: 1\202400096 תיק ביין: 91607
קובץ החלטות ועדת משה מספר 2025009 תאריך: 30/12/2025
מספר רישוי זמין 10000466725
בעלי עיין
מבקש/בוה
תומר זוסמן
הילה פישר זוסמן
עורך
איסה קמין
מטפל: קרין פייגין
כתובת: רחוב שלו 18 , שכוה: כרמית , מיתר
גוש וחלקה: גוש: 100761 חלקה: 151 מגרש: 1607
תוכיות: ,463/03/7 615-0326942
יעוד: מגורים א' שטח מגרש: 498.00 מ"ר
שימושים: בית פרטי חד משפחתי תאור הבקשה: תוכית שיויים ותוספות מהות הבקשה
תוכית שיויים להיתר בייה מספר 6835
פרוט הפרסום:
.1הקלה עבור חדר מכוות תת קרקעי מעבר לקו ביין צידי דרום מערבי מ 3.00מ' ל 1.00מ'.
2. הגבההת גדר בוייה בגבולות החלקה בחזית קדמית באופן שיתקבל גובה גדר עד 2.00 מ' ,במקום 1.50 מ' המותרים.
3. הגבההת גדר בוייה בגבולות החלקה בחזית צדדית דרום מזרחית באופן שיתקבל גובה גדר עד 2.00 מ' ,במקום 1.50
מ'המותרים.
מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר יח"ד קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 126.62
3.40 מגורים 74.09
-2.60 מרתף 64.67
0.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 12.00
0.00 חיה בויה 30.96
0.00 אחסה 10.49
0.00 חדר כביסה 3.25
0.00 בריכת שחיה פרטית 46.02
0.00 מצללה )פרגולה( 14.66
סה"כ 200.71 121.37 60.68
200.71 121.37 60.68
חוות דעת
: בישיבת ועדת משה מספר 2025002 מתאריך 11/02/2025 הוחלט לדחות את הבקשה בימוק:
הבקשה שהוחזרה איה תקיה ולא יתן לאשרה כפי שהוגשה.
קובץ החלטות ועדת משה מס' 2025009 מתאריך:30/12/2025 עמוד 7 המשך בקשה להיתר - הקלות ו/או שימוש חורג: 1\202400096 בתאריך 14/10/2024 שלחה תכית עם הערות לבדיקה ראשוה, הבקשה הוחזרה בתאריך 03/02/2025 לאחר שיחות ומיילים לעורך הבקשה כ הבקשה עומדת ליפול.
התכית לא חזרה מתוקת, חסרים פרטים במדידה חסרים פרטים בתשריט, אין חתך המעיד על עומק חדר המכוות המוצע כך שלא יתן לבדקה, לא הוצג חישוב חדר המכוות בהוראות התכית קיימת הגבלה בגובה ובגודלו ולא יתן לבדיקה.
הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר תיקון תשריט הבקשה להלן חוות דעת יועמ"ש הוועדה להתגדות שהתקבלה :
זכות להגיש התנגדות לבקשה להיתר בנייה מוקנית אך ורק ל"בעל זכות במקרקעין", כהגדרתו בתקנה )36ו( לתקנות התכנון והבנייה )רישוי בנייה(, תשע"ו-,2016 וכי הוועדה המקומית אינה רשאית לבחון התנגדויות שהוגשו על ידי מי שאינו בעל זכות כזו.
חוות דעת מהנדס הוועדה להתנגדות שהתקבלה :
ההתנגדות אינה תכנונית ובתאם לחוות דעת היועמ"ש אין בכוונתנו להתייחס אליה.
.
מתגדים
- אבר כהן
מהות ההתגדות
מצ"ב התגדות בארכיב מסמכים
מתגד לבקשה בעקבות עיין משפטי.
המלצות
לאשר את הבקשה בתאים:
השלמת הדרישות לשלב בקרת תכן )עמידת הבקשה בהוראות תכן הביה(דוח עורך הבקשה על שיויים מרחביים שערכו/ לא ערכו בבקשה בעקבות בקרת תכן.
תשלום אגרות והיטלים.
החלטות
לאשר את הבקשה בתאים:
השלמת הדרישות לשלב בקרת תכן )עמידת הבקשה בהוראות תכן הביה(דוח עורך הבקשה על שיויים מרחביים שערכו/ לא ערכו בבקשה בעקבות בקרת תכן.
תשלום אגרות והיטלים.
בקרת תכן
- ספח תברואה )סיטרי(- חתום ע"י יועץ איסטלציה. + ספח פימי 1 - יש לצרף אישור רמ"י )תכית חתומה על ידם(.
- ספח יציבות- כולל חישובים סטטים, ערוכים ע"י מתכן שלד הביין - על פי התקות.
- תצהיר מתכן השלד- ספח פימי 29
- תצהיר עורך הבקשה על השיויים שעשו בתכיות בהתאם לדרישות גורמי החוץ )טופס מקוון( - טופס תצהיר על אומדן כמויות פסולת ביה ועודפי עפר )ספח פימי (15 - הפקדת ערבות בקאית על סך 5000 למהלך הביה- הערבות תוחזר עם השלמת הדרישות לת.גמר.
קובץ החלטות ועדת משה מס' 2025009 מתאריך:30/12/2025 עמוד 8 המשך בקשה להיתר - הקלות ו/או שימוש חורג: 1\202400096 תשלומים ואגרות
- תשלום היטל השבחה: קובץ סרוק )קבלה ממחלקת הגבייה במועצה( - אישור לתשלום אגרת בייה והיטלים: קובץ סרוק )קבלה ממחלקת הגבייה במועצה(.
אישור תחילת עבודות
- .בקשה לאישור תחילת עבודות ספח פימי .4
- טופס מיוי אחראי לביקורת על הביצוע -ספח פימי .5 - טופס מיוי אחראי וסף- אם קיים –ספח פימי 6
- טופס מיוי קבלן רשום )ספח פימי +(7רישיון קבלן - טופס מיוי אחראי לביצוע השלד )ספח פימי +(8 תעודת הסמכה - קובץ מדידה עליו מסומן מתווה יסודות הביין "שוגריסט", - בצרוף הצהרת מודד מוסמך- )ספח פימי .(9
- טופס התחייבות לפיוי פסולת )ספח פימי .(11
- הסכם התקשרות עם אתר פסולת מורשה.
- הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת הכולל : בדיקות בטון עפ"י ת"י 26 + 118 כולל בריכת שחייה - אם יש, ובדיקות למערכות הביין )שרברבות, טיח ממ"ד, אטימות ממ"ד( - לביה קיימת בפועל- במקום הסכם התקשרות יש להציג בדיקת מעבדה מאושרת.
- חתימה על טופס התחייבות טרם תחילת עבודות- ספח פימי 12 אישורים להגשה במהלך הבייה
- דיווח על עריכת ביקורת באתר שלב א- סימון העמדת הביין - + דיווח על סימון קווי ביין )התאמה להיתר(. ספח פימי ד-1 )אחראי לביקורת על הביצוע( - דיווח על עריכת ביקורת באתר הביה שלב ב'- גמר יסודות וגמר מקלט- ספח פימי 16א - דיווח על עריכת ביקורת באתר הביה שלב ב'- גמר יסודות וגמר מקלט- ספח פימי ד-1 - דיווח על עריכת ביקורת באתר הביה שלב ג' - גמר הקמת השלד- ספח פימי 17א - דיווח על עריכת ביקורת באתר הביה שלב ג' - גמר הקמת השלד- ספח פימי ד-1 - דיווח על גמר הביה- ספח פימי ד-1 )אחראי לביקורת על הביצוע(.
בקשה לקבלת תעודת גמר
- בקשה לקבלת תעודת גמר )ספח פימי (19
- יש לשלוח תמוות המלוי מרתף
- מפת עדות MADE AS בגמר הבייה חתומה - כולל מידות מפורטות.)(DWFX+DWG - הצהרת מודד מוסמך בסיום הביה )ספח פימי (20
- קובץ תכיות עדות של הביין/העבודה בקובץ DWFX )תכיות אדריכלות( - קובץ תכיות עדות של הביין/העבודה בקובץ DWFX )תכיות קוסטרוקציה( - אישור ממוה בטיחות/כיבוי אש לאכלוס )ספח פימי (21 - אישור מעבדה מאושרת לבדיקות בטון )ריכוז + דוח מפורט( - אישור מעבדה מאושרת לריכוז בדיקות אספקת מים ודלוחין וביוב חוץ.
- אישורים על פיוי פסולת ביה ועודפי אדמה, הצגת תעודת משלוח )כולל פרוט כמות החומר, - יעד הפיוי, תאריך הפיוי, שעת יציאה( ואישור על קליטת החומר.
- דוח מסכם על עריכת ביקורת באתר- אחראי לביקורת על הביצוע- ספח פימי .22 - המשך, הודעה בעיין פרטים שטרם הושלמו מאת האחראי לביקורת על הביצוע- ספח פימי .23 - תמוות המבה- כל החזיתות.
- בקשה וביקורת למתן תעודת גמר: אישור אגף שפ"ה )ספח פימי (24 - בקשה וביקורת למתן תעודת גמר: אישור מח' גבייה )ספח פימי (25 - תאי לקבלת תעודת גמר- הריסה בפועל של הביה הלא חוקית המסומת להריסה. )אם קיימת כזו(.
- דוח פיקוח עליון- עורך הבקשה. )ספח פימי (31
- דוח פיקוח עליון- מתכן השלד )ספח פימי (32
קובץ החלטות ועדת משה מס' 2025009 מתאריך:30/12/2025 עמוד 9
סעיף 5 בקשה להיתר - הקלות ו/או שימוש חורג: 202400402 תיק ביין: 90109
קובץ החלטות ועדת משה מספר 2025009 תאריך: 30/12/2025
מספר רישוי זמין 10000447099
בעלי עיין
מבקש/בוה
אופק שלי ביה ופיתוח בע"מ
עורך
יקיר לוי
מטפל: שלהב בן ברוך
כתובת: מיתר, שכוה: כרמית
גוש וחלקה: גוש: 100766 חלקה: 10 מגרש: 1/9
תוכיות: ,463/03/7 תמ"א//40א/,1/1 ,615-0446211 32/305/02/7 יעוד: מגורים א' מיוחד שטח מגרש: 604.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוכית שיויים ותוספות
שטח עיקרי: 21.18 מ"ר
מהות הבקשה
שיוי מיקום חיה מהיתר ,שיוי פימי בממ"ד ,תוספת שטחים פרוט הפרסום:
1. הקלה עבור הקמת בריכת שחייה מעבר לקו ביין צידי דרומי מערבי מ -3.00מ' ל -2.60מ',
לא יפחת מ -1.00מ' מגבולות החלקה.
2. הקלה עבור חדר מכוות תת קרקעי מעבר לקו ביין צידי דרומי מערבי מ -3.00מ' ל-1.00מ'.
3. הקלה במפלס הפיתוח המאושר במפה למשתכן .אושר 376.90 מבוקש 376.10 בפיה הצפוית.
4. הקלה במפלס הפיתוח המאושר במפה למשתכן .אושר 376.90 מבוקש 375.10 בפיה צפון מערבית.
5. הגבהת גדר בויה בגבולות החלקה באופן שיתקבל גובה גדר 2.07 מ' , במקום 1.5 מ' המותרים .
)פיה צפון מערבית(. )לא רלוונטי(
6. שינוי מיקום חניה מהמאושר בנספח הפיתוח.
.7הקלה עבור בניית קיר עם פתחים בקו בניין אחורי צפון מערבי בשיעור של עד %,10 באופן שיתקבל קו בניין 4.88 מ' במקום 5 מ' המותרים.
.8הקלה בגובה המבנה למטרת מסתור דוד בלבד, מ- 8.00 מ' ל-8.12 מ'.
מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר יח"ד קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 104.94 15.60 1
4.05 מגורים 84.37 5.58
0.00 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 12.57
4.05 שירות 6.24
0.00 בליטות 26.19
0.00 בריכת שחיה פרטית 24.63
סה"כ 189.31 21.18 45.00 24.63 1
210.49 45.00 24.63 1.00
קובץ החלטות ועדת משה מס' 2025009 מתאריך:30/12/2025 עמוד 10 המשך בקשה להיתר - הקלות ו/או שימוש חורג: 202400402 המלצות
לאשר את הבקשה בתאים: השלמת הדרישות לשלב בקרת תכן )עמידת הבקשה בהוראות תכן הביה(דוח עורך הבקשה על
שיויים מרחביים שערכו/ לא ערכו בבקשה בעקבות בקרת תכן. תשלום אגרות והיטלים.
החלטות
לאשר את הבקשה בתאים: השלמת הדרישות לשלב בקרת תכן )עמידת הבקשה בהוראות תכן הביה(דוח עורך הבקשה על
שיויים מרחביים שערכו/ לא ערכו בבקשה בעקבות בקרת תכן. תשלום אגרות והיטלים.
בקרת תכן
- ספח תברואה )סיטרי(- חתום ע"י יועץ איסטלציה. + ספח פימי 1 לפי הערת פיקוח לא תואם להיתר קודם יש להגיש תכית עדכית - ספח יציבות- כולל חישובים סטטים, ערוכים ע"י מתכן שלד הביין - על פי התקות.
- תצהיר מתכן השלד- ספח פימי 29
- תצהיר עורך הבקשה על השיויים שעשו בתכיות בהתאם לדרישות גורמי החוץ )טופס מקוון( - פטור מהג"א.
תשלומים ואגרות
- תשלום היטל השבחה: קובץ סרוק )קבלה ממחלקת הגבייה במועצה( - אישור לתשלום אגרת בייה והיטלים: קובץ סרוק )קבלה ממחלקת הגבייה במועצה(.
אישור תחילת עבודות
כ ל המסמכים מצאים בבקשה להיתר 202000049 היתר מס' 6672 אישורים להגשה במהלך הבייה
כ ל המסמכים מצאים בבקשה להיתר 202000049 היתר מס' 6672 בקשה לקבלת תעודת גמר
- בקשה לקבלת תעודת גמר )ספח פימי (19
- אישור מעבדה מאושרת לריכוז בדיקות אספקת מים ודלוחין וביוב חוץ.
במידה וקיימות שוחות חדשות לשלוח
- בקשה וביקורת למתן תעודת גמר: אישור מח' גבייה )ספח פימי (25 - תאי לקבלת תעודת גמר- הריסה בפועל של הביה הלא חוקית המסומת להריסה. )אם קיימת כזו(.
- דוח פיקוח עליון- עורך הבקשה. )ספח פימי (31
- דוח פיקוח עליון- מתכן השלד )ספח פימי (32
כ ל המסמכים מצאים בבקשה להיתר 202000049 היתר מס' 6672 _______________
בוריס מירובסקי
מהדס הועדה
מיתר
למען הסר ספק: ההחלטות הרשומות בפרוטוקול זה הן ההחלטות שקיבלה ועדת ועדת משה
בישיבתה מס' 2025009 בתאריך .30/12/2025
כל חבר ועדה רשאי לבקש כמפורט בחוק. כי אחד או יותר מהושאים שיעלו לדיון בישיבה זו יובא לדיון במליאת הועדה המקומית, אשר רשאית לקבל החלטה שוה.
קובץ החלטות ועדת משה מס' 2025009 מתאריך:30/12/2025 עמוד 11