ועדת20משנה20מספר202026001

תאריך: 14/01/2026

קובץ החלטות ועדת משה מס' 2026001

בתאריך : 14/01/2026 כ"ה בטבת תשפ"ו יום ד בשעה 14:30

כחו:

חברים: שמעון פרץ - ראש המועצה ויו"ר הוועדה

קרין לוי - חברת מועצה

ליאור שחר - חבר מועצה

סגל: בוריס מירובסקי - מהדס המועצה

טלי סיאי - מהלת הועדה

מוזמים: עו"ד פר גדעון - יועץ משפטי

עו"ד טל לוי - יועץ משפטי

עדרו:

חברים: עבר גולשי - חברת מועצה

ציגים: עופרי צפת - ציגת משרד הבריאות

רחל קטושבסקי - מ"מ ציגת שר הפים.

אילה רויף - מ"מ ציגת שר הפים, מהל התכון

אפרת דמרי - ציגת שר הפים, מהל התכון

ולדיק ליפשיץ - ציג רשות העתיקות

אפרת כהן אדר' - ציגת המשרד לאיכות הסביבה

מתן לויסון - ציג המשרד לאיכות הסביבה

אבי חזן - ציג כיבוי אש

סטפי סאז - ציגת שר הפים

פזית שאולי - יועצת לשכת תכון דרום

עיב מאור - רשות הטבע והגים

סגל: עו"ד ששון יצחק - יועץ משפטי

מוזמים: אלי יגה - מבקר המועצה

קובץ החלטות ועדת משה מס' 2026001 מתאריך:14/01/2026 עמוד 1 על סדר היום:

למען הסר ספק, וועדה זו מתכסת ומשמשת גם כוועדת ביין עיר )מליאה( הישיבה התקיימה בחדר הישיבות, במועצה המקומית מיתר, הישיבה פתחה בשעה 14:36 במיין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכון והביה, עפ"י הפרוט הבא: שמעון פרץ ראש המועצה ויו"ר הוועדה, קרין לוי חברת מועצה, ליאור שחר חבר מועצה.

פרוט מהלך הדיון וההצבעות יופיע בפרוטוקול דיון.

אישור פרוטוקולים:

אושר פרוטוקול ועדת משה מספר 2025009 מתאריך .30/12/2025 קובץ החלטות ועדת משה מס' 2026001 מתאריך:14/01/2026 עמוד 2

תקציר ושאים לדיון

סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'

1 תוכית ביין 615-0658237 שכות דמרי מיתר גוש: 100641 י.ח דמרי ביה שד' עומרים , 4

עיר מחלקה: 75 ופיתוח מיתר

תכית מתאר

עד חלקה: 75

2 תוכית ביין 615-1502855 מגורים במגרש 423 גוש: 100634 סיגל דיו שדרות הזמיר 25 , 5 עיר ,רח' שדרות הזמיר מחלקה:22 שכוה: מיתר ,

תכית מתאר 25 מיתר מיתר

עד חלקה: 22

3 בקשה להיתר - 202400366 מגורים , ביה חדשה גוש: 100792 איברהים מיתר, שכוה: 7 הקלות ו/או 10000442369 חלקה: 188 סאסרה כרמית

שימוש חורג

מגרש: 2081

ת.בין: 72081

4 בקשה להיתר - 202500174/1 מגורים , תוכית גוש: 100641 חיים פיטוסי רחוב אורן ,7 10 הקלות ו/או 10000487324 שיויים ותוספות, חלקה: 12 מיתר, שכוה:

שימוש חורג פיצול דירות שכות הכליות

מגרש: 10

ת.בין: 1010

קובץ החלטות ועדת משה מס' 2026001 מתאריך:14/01/2026 עמוד 3

סעיף 1 תכית מתאר מקומית: 615-0658237

קובץ החלטות ועדת משה מספר 2026001 תאריך: 14/01/2026

שם התכית: שכות דמרי מיתר

סוג סעיף דיון בהתגדות תכית

סוג תוכית תכית מתאר מקומית

סמכות תוכית ועדה מחוזית

שטח התוכית 75,244.00 מ"ר )75.244 דום(

יחס לתוכית

יחס מספר תכית

כפיפות תמא/35

החלפה 15/02/101/11

החלפה 15/02/101/8

בעלי עין

עורך

יואב אבריאל

בעל עיין בקרקע

י.ח דמרי ביה ופיתוח

כתובות שד' עומרים , מיתר

גושים חלקות

גוש גוש וסף בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות

100641 לא 75 75 לא

ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית

100 100 /15 /02 /101 11

מטרת דיון

דיון בהגשת התגדות לתכית

מטרת התכית

יצירת מסגרת תכוית להקמת יחידות דיור צמודות קרקע ומתחם ל"דיור מיוחד"

חוות דעת

בתכית שהוגשה ע"י היזם פלו פגמים רבים, בהם פגיעה בתושבי מיתר והתעלמות מהחלטות ועדת הערר הארצית והוועדה המחוזית.

עם פיזור המועצה ובמשך חודשים רבים, לא התכסה הוועדה המקומית )וועדת המשה( ולא התקיימו ישיבות של הוועדה.

בתקופה האמורה קבעו המועדים להגשת התגדויות לתכית, ובהיעדר וועדה/ חברי מועצה, הוגשה התגדות מטעמו של יו"ר הועדה בשם הוועדה.

ההתגדות הוגשה ביום 15.12.25 - ההתגדות בשם הוועדה מועברת אליכם לעיון.

המלצות

אישור הגשת התגדות לתכית 0658237 -615 כמפורט במסמך ההתגדות מיום 15.12.25 החלטות

אישור הגשת התגדות לתכית 0658237 -615 כמפורט במסמך ההתגדות מיום 15.12.25 קובץ החלטות ועדת משה מס' 2026001 מתאריך:14/01/2026 עמוד 4

סעיף 2 תכית מתאר מקומית: 615-1502855

קובץ החלטות ועדת משה מספר 2026001 תאריך: 14/01/2026

שם התכית: מגורים במגרש 423 ,רח' שדרות הזמיר 25 מיתר

סוג סעיף דיון להפקדת תכית

סוג תוכית תכית מתאר מקומית

סמכות תוכית ועדה מקומית

שטח התוכית 570.00 מ"ר )0.57 דום(

יחס לתוכית

יחס מספר תכית

שיוי 8/101/02/15

בעלי עין

עורך

יאה מקין

בעל עיין בקרקע

סיגל דיו

שלומי דיו

מגיש התכית

סיגל דיו

שלומי דיו

כתובות שדרות הזמיר 25 , שכוה: מיתר, מיתר

גושים חלקות

גוש גוש וסף בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות

100634 לא 22 22 כן

ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית

423 423 כן

גרסת הוראות התכית: 6 גרסת תשריט התכית: 4

מטרת התכית

הגדלת זכויות בייה, קביעת קווי ביין והחיות בייה.

חוות דעת

התכית עמדה בתאי הסף- 05.11.25 )שובצה לדיון בטרם חלפו 60 יום(.- תקין.

הערות לתיקון לעורך הבקשה:

יש למחוק את השיויים בהוראות התכית שלא הוצגו בסעיפי החוק ולתקן הערות בגוף התכית

המלצות

מדובר על ביה לא חוקית, הקמת מבה עם קירוי מלא וקירות זכוכית מחוץ לקווי ביין, על קו ביין "0".

הביה אותרה בפיקוח יזום והתושב דרש לפרק את הביה. לבקשתו יתה לו ארכה לסות ולהסדיר את המבוקש בתכית.

מבחית סעיפי החוק- אין מיעה לדון בתכית בסמכות מקומית ואין מיעה תכוית לאשר את התכית להפקדה.

עם זאת, הוועדה מותירה את המלצתה פתוחה, להכרעת חברי הועדה, באם הסדרת ביה בסדר גודל כזה, בדיעבד, - מתאימה למדיות הוועדה.

קובץ החלטות ועדת משה מס' 2026001 מתאריך:14/01/2026 עמוד 5

המשך תוכית: 615-1502855

החלטות

בסיבות הספציפיות יוצאות הדופן, כפי שתוארו ע"י מהלת הועדה והיועמ"ש, מוצאת הועדה לכון לאשר את התכית.

יודגש כי אין מדובר במדייות וועדה, אלא החלטה ספציפית למקרה ספציפי.

קובץ החלטות ועדת משה מס' 2026001 מתאריך:14/01/2026 עמוד 6

סעיף 3 בקשה להיתר - הקלות ו/או שימוש חורג: 202400366 תיק ביין: 72081

קובץ החלטות ועדת משה מספר 2026001 תאריך: 14/01/2026

מספר רישוי זמין 10000442369

בעלי עיין

מבקש/בוה

איברהים סאסרה

עורך

אלון גרוסמן

מטפל: שלהב בן ברוך

כתובת: מיתר, שכוה: כרמית

גוש וחלקה: גוש: 100792 חלקה: 188 מגרש: 2081

תוכיות: ,615-0446211 32/305/02/7

יעוד: מגורים א' שטח מגרש: 350.00 מ"ר

שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה

שטח עיקרי: 189.98 מ"ר שטח שירות: 20.54 מ"ר יח"ד: 1

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים חדש חד משפחתי דו קומתי.

פרוט הפרסום:

1. הקלה בתכסית המותרת בתכית ,מ %-35ל - %).40לא רלווטי(

2. הקלה עבור ביית קיר עם פתחים בקו ביין צדדי מערבי ,בשיעור של עד ,%10 באופן שיתקבל קו בין 2.70 מ' במקום 3.00

מ' המותרים.

3. הקלה בגובה המבה למטרת מסתור דוד בלבד ,מ 8.00מ' ל 8.50מ'.

4. הקלה בגובה פימי למחסן ,מ -2.20מ' ל -2.40מ'.)לא רלווטי(

5. הקלה ליוד 15 מ"ר שטחי שירות משימוש שטח חיה מקורה לטובת שטח בליטות וללא שיוי בסך השטחים המותרים.

6. הקלה ליוד 50 מ"ר שטחים עיקריים מקומה מתחת לכיסה הקובעת )מרתף( אל קומה מעל הכיסה הקובעת

)קרקע+עליוה( וללא שיוי בסךהשטחים המותרים.

מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר יח"ד קומה

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מגורים 113.75 1

3.50 מגורים 73.05

3.50 מקלט/ממ"ד/ממ"ק 3.18 12.78

3.50 מרפסת לא מקורה 11.57

0.00 בליטות 7.76

4.00 מצללה )פרגולה( 37.65

סה"כ 189.98 20.54 49.22 1

189.98 20.54 49.22 1.00

חוות דעת

המלצות

לאשר את הבקשה בתאים: השלמת הדרישות לשלב בקרת תכן )עמידת הבקשה בהוראות תכן הביה(דוח עורך הבקשה על

שיויים מרחביים שערכו/ לא ערכו בבקשה בעקבות בקרת תכן. תשלום אגרות והיטלים.

קובץ החלטות ועדת משה מס' 2026001 מתאריך:14/01/2026 עמוד 7 המשך בקשה להיתר - הקלות ו/או שימוש חורג: 202400366 החלטות

לאשר את הבקשה בתאים: השלמת הדרישות לשלב בקרת תכן )עמידת הבקשה בהוראות תכן הביה(דוח עורך הבקשה על

שיויים מרחביים שערכו/ לא ערכו בבקשה בעקבות בקרת תכן. תשלום אגרות והיטלים.

בקרת תכן

- אישור פיקוד העורף לממ"ד- חתימתם ע"ג תכית הגשה מלאה הכוללת ספח מיגון.

- ספח תברואה )סיטרי(- חתום ע"י יועץ איסטלציה. + ספח פימי 1 - ספח יציבות- כולל חישובים סטטים, ערוכים ע"י מתכן שלד הביין - על פי התקות.

- תצהיר מתכן השלד- ספח פימי 29

- תצהיר עורך הבקשה על השיויים שעשו בתכיות בהתאם לדרישות גורמי החוץ )טופס מקוון( - ספח בטיחות אש חתום ע"י יועץ בטיחות

- אישור ממוה/ יועץ בטיחות אש –ספח פימי .2

- יש לצרף אישור רמ"י )תכית חתומה על ידם(.

- דוח קרקע וביסוס.

- טופס תצהיר על אומדן כמויות פסולת ביה ועודפי עפר )ספח פימי (15 - אישור מהדס קוסטרוקציה ביחס לקרבה ליסודות וגדרות המבה.

- בבקשה להיתר הכוללת בריכת שחייה פרטית - אישור יועץ בטיחות לבריכה-ספח פימי .3 תשלומים ואגרות

- תשלום היטל השבחה: קובץ סרוק )קבלה ממחלקת הגבייה במועצה( - אישור לתשלום אגרת בייה והיטלים: קובץ סרוק )קבלה ממחלקת הגבייה במועצה(.

אישור תחילת עבודות

- .בקשה לאישור תחילת עבודות ספח פימי .4

- טופס מיוי אחראי לביקורת על הביצוע -ספח פימי .5 - טופס מיוי קבלן רשום )ספח פימי +(7רישיון קבלן - טופס מיוי אחראי לביצוע השלד )ספח פימי +(8 תעודת הסמכה - קובץ מדידה עליו מסומן מתווה יסודות הביין "שוגריסט", - בצרוף הצהרת מודד מוסמך- )ספח פימי .(9

- הצהרת בעל ההיתר: גידור ושילוט המגרש )ספח פימי (10 + תמוות - טופס התחייבות לפיוי פסולת )ספח פימי .(11

- הסכם התקשרות עם אתר פסולת מורשה.

- הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת הכולל : בדיקות בטון עפ"י ת"י 26 + 118 כולל בריכת שחייה - אם יש, ובדיקות למערכות הביין )שרברבות, טיח ממ"ד, אטימות ממ"ד( - חתימה על טופס התחייבות טרם תחילת עבודות- ספח פימי 12 - חתימה על התחייבות- הצהרה לביה טרם ביצוע תשתיות – ספח פימי 13 - אישור מחלקת גביה- ספח 14

- הערה למתכן- לפי תחילת עבודות הביוב יש למדוד את גובה היפל ולוודא - אישור תחילת עבודות יבוצע ב 2 פעימות, ראשית ייתן אישור תחילת עבודות לגדר החזית - תאי לקבלת אישור תחילת עבודות למבה כולו- העברת תמוות של הגדר הקיימת, - תצהיר מתכן השלד לפי ביצוע )ספח פימי 29 א(

- הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת הכולל : בדיקות בטון עפ"י ת"י 26 + 118 כולל בריכת שחייה אישורים להגשה במהלך הבייה

- אישור מפקח על קיון האתר וגידור תקין – תאי לטופס 2 )אישור לחשמל זמי( - דיווח על עריכת ביקורת באתר שלב א- סימון העמדת הביין - + דיווח על סימון קווי ביין )התאמה להיתר(. ספח פימי ד-1 )אחראי לביקורת על הביצוע( - דיווח על עריכת ביקורת באתר הביה שלב ב'- גמר יסודות וגמר מקלט- ספח פימי 16א - דיווח על עריכת ביקורת באתר הביה שלב ב'- גמר יסודות וגמר מקלט- ספח פימי ד-1 - דיווח על עריכת ביקורת באתר הביה שלב ג' - גמר הקמת השלד- ספח פימי 17א קובץ החלטות ועדת משה מס' 2026001 מתאריך:14/01/2026 עמוד 8 המשך בקשה להיתר - הקלות ו/או שימוש חורג: 202400366 - דיווח על עריכת ביקורת באתר הביה שלב ג' - גמר הקמת השלד- ספח פימי ד-1 - דיווח על גמר הביה- ספח פימי ד-1 )אחראי לביקורת על הביצוע(.

בקשה לקבלת תעודת גמר

- מפת עדות MADE AS בגמר הבייה חתומה - כולל מידות מפורטות.)(DWFX+DWG - הצהרת מודד מוסמך בסיום הביה )ספח פימי (20

- קובץ תכיות עדות של הביין/העבודה בקובץ DWFX )תכיות אדריכלות( - קובץ תכיות עדות של הביין/העבודה בקובץ DWFX )תכיות קוסטרוקציה( - אישור ממוה בטיחות/כיבוי אש לאכלוס )ספח פימי (21 - אישור מעבדה מאושרת לבדיקות בטון )ריכוז + דוח מפורט( - אישור מעבדה מאושרת לריכוז בדיקות אספקת מים ודלוחין וביוב חוץ.

- אישור בדיקות למערכת סולרית/דודי חשמל/ מחממי מים- אישור מתקין מורשה ותו תקן.

- אישורים על פיוי פסולת ביה ועודפי אדמה, הצגת תעודת משלוח )כולל פרוט כמות החומר, - יעד הפיוי, תאריך הפיוי, שעת יציאה( ואישור על קליטת החומר.

- בדיקת מתקי גז.)אישור התקה ותו תקן יצרן(,

- דוח מסכם על עריכת ביקורת באתר- אחראי לביקורת על הביצוע- ספח פימי .22 - המשך, הודעה בעיין פרטים שטרם הושלמו מאת האחראי לביקורת על הביצוע- ספח פימי .23 - תמוות המבה- כל החזיתות.

- בקשה וביקורת למתן תעודת גמר: אישור אגף שפ"ה )ספח פימי (24 - בקשה וביקורת למתן תעודת גמר: אישור מח' גבייה )ספח פימי (25 - דוח פיקוח עליון- עורך הבקשה. )ספח פימי (31

- דוח פיקוח עליון- מתכן השלד )ספח פימי (32

- אישור תקיות ממ"ד ממפקח הביה מטעם הוועדה

- אישור בדיקות מעבדה לממ"ד- בדיקת בטוים לרצפת הממ"ד, קירות ממ"ד ותקרת הממ"ד.

- דוח התקת דלת וחלון+ תווי תקן לדלת ולחלון הממ"ד - בדיקת אטימות לממ"ד ממעבדה מאושרת.

- בדיקת ציפויים/ טיח- ממעבדה מאושרת.

- דוח התקת מערכת אוורור וסיון מהחברה המתקיה.

- אישור מתקין למעברי צרת, כולל אישור החומר ואישור הסמכה למתקין מפיקוד העורף.

- אישור מחשמלאי מוסמך לביצוע החשמל בהתאם לתכית המאושרת ע"י הג"א )ספח פימי .(33 - תצהיר של האחראי לביצוע שלד הממ"ד- תקה 20א'.

- קבלת אישור החברה המפתחת.

- בבקשה הכוללת בריכת שחייה פרטית - אישור יועץ בטיחות -ספח פימי .27 - בבקשה הכוללת בריכת שחייה פרטית - תצהיר אחראי לביית בריכת שחייה - ספח פימי .28 - בקשה לקבלת תעודת גמר )ספח פימי (19

- אישור מעבדה מאושרת לבדיקות בטון )ריכוז + דוח מפורט( ומערכות שרברבות - חשמל – אישור חשמלאי מוסמך – לתקיות מערכות החשמל וביצוע לפי תקן )ספח 33א'( - אישור יועץ איסטלציה לתכית סיטרית לאחר ביצוע ובדיקת מערכת שרברבות )ספח 33ב'( - בבקשה להיתר הכוללת בריכת שחייה פרטית - אישור מעבדה מאושרת לבריכה מבטון.

קובץ החלטות ועדת משה מס' 2026001 מתאריך:14/01/2026 עמוד 9

סעיף 4 בקשה להיתר - הקלות ו/או שימוש חורג: 202500174/1 תיק ביין: 1010

קובץ החלטות ועדת משה מספר 2026001 תאריך: 14/01/2026

מספר רישוי זמין 10000487324

בעלי עיין

מבקש/בוה

חיים פיטוסי

עורך

פיטוסי אריאל אביר

מטפל: קרין פייגין

כתובת: רחוב אורן ,7 מיתר, שכוה: שכות הכליות

גוש וחלקה: גוש: 100641 חלקה: 12 מגרש: 10

שטח המגרש 552.00 מ"ר

תוכיות: ,8/101/02/15 ,615-0723064 תמ"א//40א/,1/1 1/101/02/15 יעוד: מגורים א'

שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוכית שיויים ותוספות, פיצול דירות

שטח עיקרי: 20.00 מ"ר שטח שירות: 10.00 מ"ר

מהות הבקשה

תוספת 20 מ"ר בקומה א + פיצול יחידות דיור

מהות הפרסום:

תוספת 20 מ"ר בקומה א + פיצול יחידות דיור

פרוט הפרסום:

הקלה לפיצול יח"ד בהתאם לתיקון 155

מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר יח"ד קומה

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מגורים 229.20 20.00 62.89 10.00

סה"כ 229.20 20.00 62.89 10.00

249.20 72.89

חוות דעת

מובא לדיון לסירוב בעקבות אי השלמת ההיתר הקודם לטובת התוספת ביה המיועדת לפיצול בהיתר הוחכי המלצות

לדחות את הבקשה בימוק:

מובא לסירוב טכי עקב אי השלמת ההיתר הקודם לתוספת ביה המיועדת לפיצול יחדת דיור בהיתר הוחכי החלטות

לדחות את הבקשה בימוק:

מובא לסירוב טכי עקב אי השלמת ההיתר הקודם לתוספת ביה המיועדת לפיצול יחדת דיור בהיתר הוחכי קובץ החלטות ועדת משה מס' 2026001 מתאריך:14/01/2026 עמוד 10 על סדר היום:

הישיבה עלה: 14:58

_______________

בוריס מירובסקי

מהדס הועדה

מיתר

למען הסר ספק: ההחלטות הרשומות בפרוטוקול זה הן ההחלטות שקיבלה ועדת ועדת משה

בישיבתה מס' 2026001 בתאריך .14/01/2026

כל חבר ועדה רשאי לבקש כמפורט בחוק. כי אחד או יותר מהושאים שיעלו לדיון בישיבה זו יובא לדיון במליאת הועדה המקומית, אשר רשאית לקבל החלטה שוה.

קובץ החלטות ועדת משה מס' 2026001 מתאריך:14/01/2026 עמוד 11