פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 162

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

פרימו אופיר - חבר

אבו הדבה ריאזי - חבר

מרום גיורא - חבר

פישביין אסף - מיימ

שצקי אודי - חבר

פרלמן איתן - מיימ

ווגשל עופר - מיימ

נציגים:

טובי דנינו - נציגת איגוד ערים לאיכות סביבה

גבי מרון - נציג משרד הבינוי והשיכון

שני זיו - נציגת שר הפנים

סגל:

לאה פרל - מהנדסת הועדה

יוספה הריט - בודקת תוכניות

בקי תורגימן - מזכירת הוועדה ובודקת תבייעות

גנית אלגרנטי - עוזרת מהנדסת הועדה

פארס אבו הדבה - בודק תכניות

עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש

בועז ברזילאי - שמאי הוועדה

נעדרו

חברים:

שרון אריה - חבר

מאיר סיטבון - מיימ

בלפורד יפעת - מיימ

כבהא סופיאן - מיימ

כהן נחמיה - חבר

נציגים:

כרמן שניידרמן - נציגת משרד הבריאות-חיפה

יצחק בצלאל - נציג משרד החקלאות

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים לכבאות

משה לנציאנו - נציג איגוד ערים לאיכות סביבה

דייר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 162 ביום א' תאריך 30/12/12 1/5 טבת, תשעי/ג בשעה 13:00

תאריך: | 24/02/2013

לייד אדר תשע"ג

יוסי לופו - נציג משרד הבינוי והשיכון

לביניה חיימוביצ - מיימ נציג משרד הבינוי והשיכון לימור רוטיצ -נציגת מינהל מקרקעי ישראל

סגל:

עמיר להב - מפקח הוועדה

טל שגן - פקח הועדה

על סדר היום:

פרוטוקול מספר: 161 - אושר

נושא ניגוד עינייניס נדחה לישיבה הבאה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

2

מס'דף: - 3

פרוטוקול ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה מספר: 162 בתאריך: 30/12/2012

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנונל שס התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

1 מ/מק/137/א הרחבת מבני ציבור במרכז אזורי ו גן שומר ‏ 4 2 7 ָ דיון להפקדה קיבוץ מענית שינוי בקווי בניין | מענית | 6

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12

מסידף: - 4

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: מ/מק/137/א

שם: הרחבת מבני ציבור במרכז אזורי מנשה

שטח התוכנית: 2,824.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- מ/235

תואם ל- מ/מק/131

כפיפות ל- תמא/35

כפיפות ל- תממ/6

ישוב:

גו שומרון

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 10079

1

גוש: 10080

%,

מטרת הדיו

דיון בהתנגדות לתוכנית.

התוכנית פורסמה להפקדה בעיתונות ב - 13/09/12 , פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מסי 6492 ביום : 4/11/12

מטרת התכנית :

הרחבת שטחי ציבור במרכז אזורי מנשה.

שינוי בקו בניין אחורי.

שינוי קו בניין קידמי ואחורי.

איחוד וחלוקה מחדש.

החלטות:

התוכנית הופקדה כתוכנית בסמכות מקומית עפ"י סעיף 62 א (א) סייק 3 וסעיף 62 א סייק 4 (בתאוס עם הוועדה המחוזית), עניינה הרחבת שטתי ציבור במרכז אזורי מנשה .

התוכנית פורסמה להפקדה ברשומות ב 4/11/12 בעיתונות ב - 13/09/12 ,התוכנית נקבעה כלא טעונה אישור השר.

במהלך תקופת ההפקדה הוגשה התנגדות מטעם בעלי חלקה 56 מר בדיחי בועז ע"י בא כוחו עו"ד אפרת גולוד - קופרברג.

נוכחו בדיון :

אדריכל ערן מבל - עורך התוכנית

בועז ברזילי - שמאי הועדה

עו"ד אפרת גולוד - קופרברג - בא כוח התנגד.

פדן מיכאל - מייצג את בדיחי בועז.

מטרת התוכנית :

אדרי ערן מבל הציג את התכנית - הוכנה פרוגרמה למבני ציבור ע"י המועצה עפ"י תחזית הגידול בישובים לפי תמייא/35. המועצה החליטה לרכז את מבנה הציבור במרכז האזורי על מנת לתת שירותים לכל הישובים במרוכו הכוללים בנוסף לבתי ספר ,אולם ספורט,

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך תוכנית מ/מק/137/א בדף 5

המשך תוכנית מ/מק/137/א מסידף: - 5

מגרשי ספורט ומרכז אומנויות מחול, מוסיקה וכוי.

עם הקמת הישוב מצפה אילן הוחלט להקים ביייס דתי במרכז המועצה שישרת גם את כפר פינס ומאור.

נבחנו מס' חלופות: השטח הצמוד מדרום הינו שטח להרחבת קבוץ עין שמר עפ"י תכנית

מ/359 ,בחלק הצפוני יש תכנית בהכנה למרכז תעסוקה וכן קיימת רצועה לתכנון לרכבת עפ"י תמייא 23 ,לכן השטח שנותר הוא השטח המערבי שהינו שטח צמוד דופן למבני ציבור לבינוי הקיים בקריית החינוך . השטת נמצא בצמידות לבתי ספר קיימים ,קשתות ורעות כולל מערך היסעים וחניות.

שטח התכנית תואם לפרוגרמה של משרד התינוך לביייס יסודי כולל הצמחה 0.5 די לכיתה ולידו ייבנו מבני ציבור נוספים: אולם ספורט, מגרשי ספורט ומרכז אומנויות או אחר.

עיקר טענות המתנגד :

1. העדר צורך בהוספת שטחים למבנה החינוך כוון שכיום קיימים למעלה מ 6,000 מ"ר

אשר משמשים 14,000 תושבים.

2. תוכנית הבינוי מוכיחה כי אין צורך בשטחים נרתבים היות ומסומניס בה מבנים

ללא ייעוד , כמו כן מבנה החינוך המסומנים הינם מרכז אומניות , בית ספר יסודי אולם ספורט ובית ספר למחול. מהתוכנית עולה כי רוב ביה"ס נמצא בחלקה 56 ורק חלק ייגולש יי לשטח המתנגד.

3. הבקשה אינה תואמת את מטרת התוכנית : לא מדובר במבני חינוך מובהקים.

4. חניה , פריסת החניה לא בהתאם לתקנות.

5. התכנית איננה מידתית וניתן לבנות את ביה"ס ללא חלקת המתנגד.

אופיר פרימו יצא מהדיון הפנימי.

החלטה :

1. שטח התכנית מתייחס לקו הכחול של התכנית הכולל שטחים נוספים ,בפועל

השטח המוצע למבני ציבור כ - 17 דונם, הוצגה בפניי הועדה תכנית בינול עפ"י המתוכנן בפועל, נספח הבינוי בתכנית המופקדת הינו מנחה בלבד. המועצה מונה כיום כ - 18,000 תושבים ועסם הקמת הישוב מצפה אילן הוחלט להקים ביה"ס דתי במרכז המועצה שישרת גם את כפר פינס ומאור בית הספר הדתי פועל היום באופן זמני במבנים יבילים במרכז האזורי.

2. הטענה לעניין תוכנית הבינוי : תוכנית הבינוי של התבייע הינה תוכנית מנחה ולא

מפורטת.

בישיבה הוצגה תוכנית בינויי מפורטת שהוכנה לצורך תיכנון וכוללת פתרונות חניה מעל 3 די להסדרי חניה ותנועה לכל מתחם המועצה , כיום מדובר על 12 כיתות ובעתיד הצמחה ל - 18 כיתות, תקן משרד התינוך : 0.5 דונם לכיתה. ,כ - 3 דונם מיועדים לחניה לכל מתחם המועצה ושאר השטח מיועד לאולם ספורט, מגרשי ספורט ומרכז אומנויות או מבנה ציבור אחר.

3. הטענה כי הבקשה אינה תואמת את מטרת התוכנית *י לא מדובר במבנה חינוך

מובהקיםיי: התוכנית מאפשרת הרחבת שטחי ציבור הכוללת את השימושים : בית ספר , מכללות , חדרי חוגים סדנאות וכוי.

4. חניה : כפי שפורט בתוכנית הבינוי כ- 3 דונם מיועדים להסדרי תנועה וחניה לבית

הספר בהתאם לדרישות משרד התינוך ומבנים נוספים הקיימים במתחם המועצה.

5. הטענה כי התוכנית איננה מידתית : מדובר בשטת צמוד דופן למבנה התינוך של

המועצה אזורית מנשה , בהתאם לצרכים של המועצה השטח יוצר רצף בינוי לקריית החינוך ומשמש גם כולל למערך ההסעים / חניות לכל מתחם המועצתה .

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך תוכנית מ/מק/137/א בדף 6

המשך תוכנית מ/מק/137/א מסידף: - 6

לדחות את ההתנגדות מה טעמים שפורטו לעיל ולאשר את התכנית למתן תוקף, הפרסום למתן תוקף 60 יום מהפרסום ברשומות .

גליון דרישות

- סקר עצים , התייחסות קקייל תנאי למתן תוקף

סיעיף: 2 תכנית מתאר: 351-0118067

שם: קיבוץ מענית שינוי בקווי בניין

נושא: דיון להפקדה

שטח התוכנית: 227,430.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

שינוי ל- מע

שינוי ל- מ/331/א

תואם ל- תמא/35

ישוב:

מענית

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 10086

15

גוש: 10087

78

גוש: 10088

12

גוש: 10089

4, 65, 66

מטרת הדיו

המלצה להפקדה בפני הועדה המחוזית.

מטרת התכנית:

התאמת גבולות אזור תעשיה עפ"י פעילות בפועל.

שינולים בבינוי במתחם 60.

שינוי במרווחי בנייה לצד שבילים להולכי רגל.

החלטות:

התוכנית נדונה בישיבה מסי 161 מיום 08/11/12 ובה הוחלט להפקיד את התוכנית ולקיים התייעצות עם הועדה המחוזית לעניין סמכות הועדה המקומית .

התקיימה התייעצות. עם הועדה המחוזית , בדיון נוכחו שרון ברקת - ו. מחוזית, שני זיו -ו.

מחוזית, לאה פרי - מהנדסת הועדה , תורגמן בקי- בודקת תבייע .

עפ"י הנחיית הועדה המחוצית , כשהתכנית מתייחסית לבעל קרקע אחד (ממייי), הוועדה המחוזית רואה בהחלפת שטחים שינויי ייעוד ולא איחוד וחלוקה ועל כן אינה תואמת את סעיף 62 א (א) 1.

החלטה:

אילן שדה יצא מהדיון.

להעביר את התכנית מסמכות מקומית לסמכות מחוזית, להמליץ בפני הוועדה המחוזית

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך תוכנית 351-0118067 בדף 7

המשך תוכנית 351-0118067 מסידף: - 7

להפקיד את התכנית.

כיוון שמדובר בפרשנות שונה למה שהיה נהוג עד כה הוועדה פונה לוועדה המחוזית להעביר הנחיה לוועדות המקומיות בכתב כדי שניתן יהיה להעביר מידע למתכננים.

גליון דרישות

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

- אישור קקייל לסקר עצים בהתאם לסעיף 83 גי לחוק.

- אישור התוכנית במערכת המקוונת של מבאת.

- תיקון התכנית עפ"י הנחיות מהנדסת הועדה

- נסח טאבו עדכני

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12

מס'דף: 8

פרוטוקול ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה מספר: 162 בתאריך: 30/12/2012 תאריך: 24/02/2013 רשימת בקשות

סעיף בקשה גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ 1 220000 0 2635 בנדט טסלר בלה גן שומרון 9

מהות

תכנית ליגליזציה ושינויים להיתר מס' 502 מיום 17.6.62 ,היתר מס' 1877

מיום 19.12.75 ,היתר מס' 3235 מיום 6.3.87 ,היתר מס' 332 מיום 22.12.92

תוספת שטח למסעדה ,שינויים בחזיתות,שינויים פנימיים הכוללים הריסת מחיצות במסעדה,שינוי שימוש ממחסן קיים לשירותים למסעדה, הרחבת המסעדה ע''י סגירת מרפסת מקורה בהיתר ,פרגולה מע> מוצעת, שינויי שימוש ממגורים למטבח המסעדה בק.א.,שינויי בשיפוע ומפלסי גגות,שינויים בפיתוח הכולל משטחי דק מוצעים למסעדה.

שטח קיים בהיתר בק.קרקע : שטח מסעדה 144.68 מי'ר ,מרפסת מקורה 25.60 מ"ר , מחסן 11.88 מ''ר, מגורים 48.40 מ''ר

שטח קיים בהיתר(מגורים) בק.א. :שטח למגורים 82.20 מ''ר

סה''כ שטח המסעדה: 273.33 מ''ר (תוספת שטח להיתר המסעדה 103.05 מ"ר)

פרגולה מע\ מוצעת בשטח : 37.25 מ'יר

2 2000 6 6 ברים ברוך עיו עירון 12

מהות

בקשה להריסת הרפת הקיימת בשטח של כ-1150 מ''ר הנמצאת בתחום שטח המגורים של הנחלה והקמת מבנה מוצע לרפת לפיטום עגלים בשטח של 270.54 מ''ר באזור החקלאי של הנחלה במרחק של 20 מ' מאזור המגורים בנחלה, וביטול בקשה 20110254 מישיבה מס' 153 מיום 16/08/11 ללגליזציה לרפת קיימת והריסות.

הריסת סככת רפת קיימת בשטח של ב- 1150 מ"ר

הקמת רפת לפיטום עגלים בשטח : 270.54 מ"ר

מס'עגלים :כ- | ואש

3 5 20006 1 משרד הבינוי והשיכון קציר - ישן 15 מהות

הקמת תחנת שאיבה לביוב לגבעה המזרחית של קציר

4 12 6 25 משרד הבינוי והשיכון-חיפה קציר 16

מהות

סלילת כבישים ותשתיות לגבעה המזרחית של קציר-עבודות עפר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 9

סעיף: 1 מספר בקשה: 20120400 תיק בנין: 3300000263

מבקש :

= בנדט טסלר בלה

* טסלר בצלאל

* טסלר יעקב

= רויכמן איילה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: גן שומרון

גוש וחלקה: | 10080 203

תכנית : מ/83/א, מ/382, מ/276

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מסחר ומגורים ליגליזציה

מהות

תכנית ליגליזציה ושינויים להיתר מס' 502 מיום 17.6.62 ,היתר מס' 1877

מיום 19.12.75 ,היתר מס' 3235 מיום 6.3.87 ,היתר מס' 332 מיום 22.12.92

תוספת שטח למסעדה ,שינויים בחזיתות,שינויים פנימיים הכוללים הריסת מחיצות במסעדה,שינוי שימוש ממחסן קיים לשירותים למסעדה,הרחבת המסעדה ע''י סגירת מרפסת מקורה בהיתר ,פרגולה מע) מוצעת, שינויי שימוש ממגורים למטבח המסעדה בק.א.,שינויי בשיפוע ומפלסי גגות,שינויים בפיתוח הכולל משטחי דק מוצעים למסעדה.

שטח קיים בהיתר בק.קרקע : שטח מסעדה 144.68 מ"ר ,מרפסת מקורה 25.60 מ"ר , מחטן 11.88 מ''ר, מגורים 48.40 מ"ר

שטח קיים בהיתר(מגורים) בק.א. :שטח למגורים 82.20 מ"ר

סה''כ שטח המסעדה: 273.33 מ''ר (תוספת שטח להיתר המסעדה 103.05 מ"ר)

פרגולה מע מוצעת בשטח: 37.25 מ"ר

החלטות

מוגשת בקשה לתכנית ליגליוציה ושינויים להיתר מס' 502 מיום 17.6.62 ,היתר מס 1877 מיום 19.12.75 ,היתר מסי 3235 מיום 6.3.87 ,היתר מסי 332 מיום 22.12.92

תוספת שטח למסעדה ,שינויים בחזיתות,שינויים פנימיים הכוללים הריסת מחיצות במסעדה,שינוי שימוש ממחסן קיים לשירותים למסעדה,הרחבת המסעדה ע"י סגירת מרפסת מקורה בהיתר ,פרגולה מע מוצעת, שינויי שימוש ממגורים למטבח המסעדה בק.א.,שינויי בשיפוע ומפלסי גגות, שינויים בפיתוח הכולל משטחי דק מוצעים למסעדה.

1. קיימים היתרים בנחלה לפי הפירוט הבא:

א. היתר מס' 502 מיום 17.6.62 -מסעדה בקומת קרקע ומגורים בק.א

ב. היתר מסי 1877 מיום 19.12.75 -מסעדה לחלק מקומת קרקע והשאר מגורים

ב.כניסה ובקומה א.

ג. היתר מסי 2250 מיום 6.7.79 -בית דו משפחתי בחלקה עם סימון למיקום המסעדה

הקיימת בחלקה.

ד. היתר מסי 3235 מיום 6.3.87 -תוספת שרותים ומרפסת למסעדה כולל משטח

אספלט לחניה פרטית וגדר מסביב לחלקה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120400 בדף 10 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120400 מסידף: 10

ה. היתר מסי 332 מיום 22.12.92 -תוספת חדר מגורים ומקלחת בקומה אי וסככה

למסעדה (כניסה למחסן)

בק.קרקע : שטח מסעדה 144.68 מ"ר ,מרפסת מקורה 25.60 מ"ר ,

מחסן 11.88 מ"ר, מגורים 48.40 מ"ר

בק.א. :שטח למגורים 82.20 מ"ר

ו. היתר מס' 3435 מיום 3.6.10 -שימוש חורג ל 5 שנים למשרד לתיווך רכב ,בבקשה

להיתר מצוין שאין כניסה מכביש 574 (6403) עפ"י תכנית מ/276 , בתנאי ההיתר נרשם שלא יחנה רכב בתחום השטח החקלאי של הנחלה וכניסה לכלי רכב מכביש מסי 7 מתחום המושב בלבד,וחניה בתחום המגורים בנחלה .

2 יש לצייו שהתקבל צו להפסקת העבודות מהיחידה לפיקוח המחוזי ונדרש להגיש היתר בניה לשינויים.

בישיבה נכחו:

טסלר בצלאל -נציג המבקשים והמשכיר

גיל רויכמן-קרוב משפחה של המשכיר ומייצג את המשכירים אדריכל ינר עמירם - המתכנן

בן עזרי אושר-שוכר המסעדה

בן עזרי יוסי - שוכר

קרמון דן וליאורה-מתנגדים(שכנים ממול)

המתכנן ינר עמירם :

הציג את הבקשה, מדובר במסעדה במבנה קיים בהיתר בניח כדין, הוצאו כ- 5 עד 7 היתרים למסעדה בשתי הקומות כניסה וקומה א', אין תוספת שטחים מהיתרים קודמים כל השיפוצים הם פנימיים ושינויים בחזית הבניין, נעשו שינויים מינוריים בתזיתות הנכללים בהיתר בניה. בקומה שניה מתוכנן להיות המטבח למסעדה.

הכניסה למתחם מכביש 6403 עפ"י היתר משנת 1987, מגרש החניה גם הוא מאותו היתר ישנה מרפסת שנסגרה עם זכוכיות, והחלק המזרתי הוא מגורים עם חזית מסחרית.

הוועדה המחוזית אישרה בשנת 1962 את הבקשה להיתר.

בנוגע לשימוש נקבע כי מבנים שנבנו בהיתר טרם אישור תכנית מ/276 יכולים לשמש כמסעדה,לדעת המתכנן תכנית מ/276 אינה משנה את תכנית מ/83ַאי.

קרמון דן וליאורה (מתנגדים) ,הציג את ההתנגדות דן קרמון:

עיקר טענת המתנגדים: בבקשה מוזכר בתכנית שקיים שינוי יעוד בקומה א' ממגורים

למסעדה (היה מגורים לאורך 24 השנים האחרונות).

מדובר בשינוי מהותי בבקשה ולא רק שיפוץ חזית כמו שהוצג, בבקשה מופיעה תוספת בניה של 5.5 מ"ר,תתייל 38 קובע שלא יינתנו היתרי בניה בשטח זה.

הדרך החלופית המובילה לחניה לא מאפשרת מעבר כלי רכב בשל רוחב צר מידי

וכמות המכוניות יהוו מטרד לתושבי המקום.

המתנגדים העלו חששות למטרדי רעש, תנועה וחניה באזור בשל הגדלת שטח המסעדה, באם המקום יהפוך בשטח הדרומי לגן ארועים .

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120400 בדף 11 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120400 מסידף: 11

לדיון הוזמנו המבקשים/בעלי הזכות בנכס.

בדיון נכחו בין היתר השוכר בן עזרי אושר ובן עזרי יוסי.

אופיר פרימו -יו"ר וועד אגודת עובדי אדמה בגן שומרון -יצא מהאולם ולא נכת בדיון הפנימי

החלטה:

1. עפ"י תכנית מ/276 סעיף 9 לתכניות אחרות צוין- יישבכל מקרה של סתירה בין הוראות

תכנית זו (מ/276) לבין כל תכנית אחרת ,הוראות תכנית זו תהינה עדיפות אלא אם נאמר אחרת במפורשיי.

תכנית מ/276 מתייחסת לשינויים בנחלה 263 במסי סעיפים ובתשריטי התכניות ומשנה את תכנית מ/83 אי

עפ"י סעיף 13 תכליות ושימושים בעניין חזּית מסחרית-

יייותר שימוש מסחרי לצרכניה או חנות,מיקום השימוש המסחרי יהיה בקומת הכניסה בלבד,בשטח שלא יעלה על 150 מ"ר שטח עיקרי ו-40 מ"ר שטח שירות'י.

התכנית מ/276 התייחסה לגודל מסעדה עפ"י היתרים קיימים (148.68 מ"ר)

בבקשה מוצע הגדלת שטח המסעדה הקיימת בהיתר מ-144.68 מ"ר ל כ-273 מ"ר הבקשה להיתר אינה תואמת תכנית מ/276.

לא מוצג בחישוב שטחים תוספת שטח למסעדה בקומה אי .

ולא מצויין במהות הבקשה השינויים המבוקשים בפועל והגדלת שטח המסעדה.

יש לציין שלתכנית מ/276 הוגשה התנגדות ע"י יעקב טסלר וההתנגדות לא התייחסה להגדלת שטח המסעדה ו/או שימוש מסעדה בק.א. שעל פי היתרים משמש למגורים.

2 בהתאם להוראות תכנית מ/276 לא ניתן לאשר כניסה מכביש 6403 תכנית מ/276 סעיף 26 - ייתיאסר הנגישות אל /ומדרך מס' 7 ומחלקה 263 לדרך אזורית 6403 ויבוצע מכשול פיזי למניעת הנגישות ביניהסיי, (הכניסה עפ"י מ/276 מותרת מכביש פנימי מסי 7 ולא מכביש 6403.

3 שטח המסעדה נכלל בתחום תת'יל 38 בשטח פרסום 76,77,78 על השטח פורסם הודעה בדבר הכנת תכנית לתשתית לאומית ותנאים למתן היתרים בתקופת הביניים בהתאם לסעיף 76,77,78 לחוק,שטח המסעדה נכלל בשטח זה.

עפ"י הפרסום לא יינתנו היתרי בניה או שימוש לרבות לתשתיות ודרכים אלא באישור מתכנן הות'יל.

4. החניה המסומנת בבקשה בשטח החקלאי של הנחלה :

א. לא ניתן לאשר שימוש חניה בשטח החקלאי.

ב. לא סומן בבקשה להיתר בשטח המגורים של הנחלה מסי מקומות חניה

למסעדה בהתאם לתקן מקומות חניה .

ג. הכניסה לחניה בנחלה צמודה לכביש 6403-תחום פרסום תתייל 38

5. התכנית לא ערוכה על רקע מפת מדידה עדכנית.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120400 בדף 12 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120400 מסידף: 12

6. יש להתאים מידות המבנה בתכנית למפת המדידה המעודכנת.

החלטה : להשהות את הבקשה.

יש לבחון מחדש את כל הנושאים המשפטיים והתכנוניים כולל התייחסות לפרסום 76,77,78 לתתייל 38 ,וחוות דעת היועצ המשפטי של הוועדה .

הבקשה תובא לדיון פנימי בישיבת הוועדה שתתקיים ב- 17.1.13

סעיף: 2 מספר בקשה: 20120200 תיק בנין: 2300000062

מבקש :

= ברים ברוך

* ברים רחל

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: עין עירון

גוש וחלקה: | 12226 2

תכנית : מ/105/א

שימוש עיקרי תאור הבקשה

חקלאי בניה חדשה

מהות

בקשה להריסת הרפת הקיימת בשטח של כ-1150 מ''ר הנמצאת בתחום שטח המגורים של הנחלה והקמת מבנה מוצע לרפת לפיטום עגלים בשטח של 270.54 מ''ר באזור החקלאי של הנחלה במרחק של 20 מ' מאזור המגורים בנחלה,וביטול בקשה 20110254 מישיבה מס' 153 מיום 16/08/11 ללגליזציה לרפת קיימת והריסות.

הריסת סככת רפת קיימת בשטח של כ- 1150 מ"ר

הקמת רפת לפיטום עגלים בשטח : 270.54 מ"ר

מס עגלים: כ- | ראש

החלטות

הבקשה הינה הריסת הרפת הקיימת בשטח של כ-1150 מ"ר הנמצאת בתחום שטת

המגורים של הנחלה והקמת מבנה מוצע לרפת לפיטום עגלים בשטח של 270.54 מ"ר

באזור החקלאי של הנחלה במרחק של 20 מי מאזור המגורים בנחלה

,וביטול בקשה 20110254 מישיבה מסי 153 מיום 16/08/11 ללגליזציה לרפת קיימת

והריסות.

לוועדה הוגשו מס' בקשות בנחלה.

1. התכנית נידונה בישיבה מס' 158 מיום 7.6.12 ולא אושרה.

א. חלק ממבנה הרפת היה קיים לפני שנת 1965 באזור המגורים של הנחלה עפ"י מ/105 אי.

במשך השנים נעשו תוספות למבנים אלה.

ב. הוגשו מס' בקשות משנת 2004 להתאים את המבנים לרפת/מכון חליבה עפ"י הרפורמה,

בפועל לא הוצא היתר בניה.

ג. ב- 16/8/11 הוגשה בקשה מס 20110254 לרישוי תוספות באותו מקום לרפת שתשמש

לפיטום עגלים ללא מכון חליבה כולל הריסת סככות חורגות מקו בניין - לא אושר.

התנאי לדיון חור בגלל המטרדיס מהרפת שהוצגו ע"י המתנגדים היה : אישור משרד החקלאות ואיגוד ערים לאיכות הסביבה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120200 בדף 13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120200 מסי דף: 3

ד. לישיבה מס' 158 מוגשת בקשה להיתר הכוללת הריסת הרפת הקיימת כולל כל

הסככות באזור המגורים בנחלה ומוצעת סככה חדשה לפיטום עגלים בגודל 517.7 מ"ר ל - 40 ראש הסככה מוצעת בצמוד לאזור המגורים בחלקה אי בנחלה.

האישורים שהוגשו: משרד החקלאות , איגוד ערים לאיכייס, איגוד ערים לשירותי

כבאות, איגוד ערים וטרינרי.

בישיבה מסי 158 נכחו:

המבקשים: ברים ברוך ורחל, בא כח המבקשים עו"ד שוקרון

המתנגדים: אסא הררי, ליאורה ויותם טויב, ניר ברק, אורנה הב

מתנגדים נוספים אשר שלחו מכתבים ולא נכחו בדיון:

רינו ולימור צרור,ברנברג איילה, עו"ד רון ברנט בא כח האגודה מושב עין עירון.

המתנגדים הציגו את כל המיטרדים מהרפת לחלב שהוצגו בעבר כולל הארמת שפכים לכיוון המשקים הסמוכים.

עו"ד שוקרון, בא כח המבקשים: משפי ברים מנסה לבנות את הרפת עפ"י התנאים המקובלים היות והרפת הינה הפרנסה שלהם , משפי ברים הביאה אישורים ממשרד החקלאות ואיכות הסביבה וברור לנו שיש כאן צורך להטמיע את דרישותיהס בבקשה ולתת את הפתרונות עיימ שהוועדה תוכל לאשר את התכנית.

החלטת הועדה בישיבה מסי 158 היתה:

שאיגוד ערים לאיכייס אישר ב - 10/4/12 את הבקשה בכפוף להשלמת תנאים:

התנאים התייחסו להריסה ולפינוי אסבסט של הרפת הקיימת, לרפת המוצעת ולפתרונות שיש לתת לניקוז הנגר העילי כולל גגות ולהציג פתרון חיבור למערכת הניקוז הישובית כולל מעצרה למניעת גלישת זבל.

הבקשה להיתר אינה כוללת פתרונות לדרישות אלו בהתייחס לתלונות הקשורות למטרדים היה על המבקש להציג פתרונות לבעיות אלו.

תכנית מ/ 105 אי סעיף 21 מתייחס להנחיות למרחקי הצבה מינימליים לענפי המשק השונים,ההיתרים יינתנו עפ"י לוח ההצבה של משרד החקלאות המצורף לתכנית המחייב מרחק למבנה או סככות רפת 20 מי מאזור המגורים.

המבנה המוצע הינו צמוד לאזור המגורים של הנחלה ונחלות סמוכות ולא תואם תנאים אלו,עפ"י חוות דעת של עו"ד נחליאלי היועצ המשפטי של הוועדה לוח ההצבה הינו חלק ממסמכי התכנית והוא הקובע לעניין מרחקי ההצבה.

מהסיבות לעיל הוועדה החליטה בישיבה 158 : לא לאשר את הבקשה במיקום המוצע ומכיוון שלא מולאו תנאי ודרישות אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה מיום 10.4.12 ולא הוצג פתרון לניקוז גג הרפת וחיבור למערכת ניקוז הישובית כולל מאצרה למניעת גלישת זּבל .

מיקום המבנה המוצע הינו בצמוד לאזור המגורים בנחלה לא בהתאם להנחיות

טבלת ההצבה המצורפת למסמכי הוראות תכנית מ/105א שיש להתרחק 20 מיי מאזור מגורים בנחלה.

לבקשה הוגשו התנגדויות שהרפת מהווה מטרד סביבתי כולל הארמת שפכים לכיוון המשקים הסמוכים.

2. התכנית הובאה לדיון חוזר לישיבה מס' 160 מיום 10.9.12 לאחר תיקון מיקום הרפת

בהתאם למרחק בטבלת ההצבה של תכנית מ/105א - במרחק של 20 מטר מאזור

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120200 בדף 14 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120200 מסי דף: 4

המגורים בנחלה והקטנת שטח המבנה ,

ושינוי שס עורך הבקשה מ: עסלי עבד ל : תכרורי מוסטפא

א. לפני הדיון בישיבה מסי 160 הוגש מכתב מעוייד רון ברנט בייכ אגודת עין עירון בבקשה

לשקול לא לדון בבקשה בטרם תינתן התחייבות האגודה ויבחנו ההיבטים כולם לרבות היבט איכות הסביבה.

ב. הושמעה התייחסות יו"ר האגודה אסף פישביין בדיון לעניין היבטי איכות הסביבה

וכן הודגש כי האגודה לא חתמה עייג הבקשה.

ג. המבנה הוקטן והועמד במרחק 20 מיי מגבול המגורים עפ"י טבלת ההצבה בתכנית

מ/105א.

ד. התכנית ערוכה על רקע מפת מדידה לא מעודכנת מיום 1.1.2011

חסר מפלסי שכנים צמודים וסימון ברור ומודגש לכיוון רימת הניקוז הקיים לתעלה הנמצאת בתוך הנחלה וכיוון רימת הניקוז בתוך מערכת הניקוז היישובית יש להגיש תכנית מדידה עדכנית הכוללת סימון מפלסי שכנים כולל קוי גובה,מפלסי וכיוון זרימת תעלות הניקוו הסמוכות לנחלה ותעלת הניקוז היישובית מידע זה מהווה בסיס לפתרון הניקוז למבנה ולהבנת התכנית.

ה. חסר מפלס 0.00 מתוכנן למבנה

קיים מפלס מתוכנן בחתך בגובה אפסולוטי 16.50 ובחזית 13.87 למרות שלפי תכנית המדידה מפלס קרקע טבעית באזור המבנה כ 61.60

לא ברור למה יש הבדלים כל כך גדולים ואין התאמה בין המפלסים בתכניות בחזיתות ובחתכים - חסר מפלסי פ.ק.ט. ומתוכננת בחזיתות ובחתכים.

ו. בתכנית הגג סומנה מזאחלה באחד הצדדים וחיבור לתעלת הניקוז ולא הוצג חיבור

מהצד השני .

הוחלט להשהות את הבקשה

התכנית תובא לדיון נוסף לאחר תיקון התכנית בהתאם לתיקונים לעיל ובתנאל :

1. הגשת מפת מדידה מעודכנת הכוללת השלמת מפלסי שכנים ותעלות ניקוז קיימות.

2. קבלת חוות דעת חדשה מאיגוד ערים לאיכות הסביבה

3. חוות דעת ואישור משרד החקלאות כולל התייחסות לגודל המבנה ומס' ראשי עגלים

שאפשר לגדל ברפת.

4. חתימת אגודת עין עירון עייג הבקשה.

3. התכנית מובאת לדיון חוזר לישיבה 162 מיום 30.12.12 לאחר תיקון התכנית,

קבלת אישור חדש ממשרד החקלאת ,הגשת מפת מדידה מעודכנת וסימון תעלת הניקוז הראשית של היישוב.

בישיבה נכחו:

ברים רחל וברוך-המבקשים

תכרורי לואי-מתכנן ממשרד תכרורי מוסטפא

א. התקבל אישור משרד התחקלאות למבנה והמיקוס החדש,ללא התייחסות למסי העגלים

ברפת לפי השטח המבוקש.

ב. יש לציין מסי עגלים במהות בבקשה להיתר .

ג. הניקוז של הנחלה לכיוון מבנה הרפת ,יש לבחון הגבהת מפלס 0.00-+ של

הרפת ,והגבהת גובה במאצרה בצידי הרפת,יש להשלים את תכנית הניקוז כולל סימון מפלסים כיוון ואחוזי שיפוע בתכנית, פתרון הניקוז יתואם עם המועצה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120200 בדף 15 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120200

ד. קבלת חוות דעת חדשה מאיגוד ערים לאיכות הסביבה

ה. קבלת חוות דעת לאיגוד ערים ויטרינרי כולל התיחסות למס עגלים בסככה במוצעת.

ו. יש לקבל ערבות בנקאית להריסת המבנים המסומנים להריסה.

ז. יש לקבל אישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק של המשרד להגנת הסביבה לענין פינוי

גג אסבסט.

ח. יש לתקן את התכנית בהתאם למפת המדידה המעודכנת ולסמן גדרות ותעלות קיימות

בחתכים ובתזיתות בהתאם.

ט. יש לתקן סימון דרך הגישה לשטח החקלאי עד הגבול הצידי של הנחלה .

י. יש לקבל ערבות בנקאית להריסת המבנים המסומנים להריסה.

אסף פישביין יו"ר וועד האגודה יצא מהאולם ולא נכח בהדיון הפנימי

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאי אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה,אישור משרד

החקלאות ואיגוד ערים ויטרינרי למס' ראש בקר עפ'יי גודל סככה מוצעת ולתקן מהות בקשה בהתאם ,השלמת תכנית ניקוז,חתימת אגודת עין עירון, ערבות בנקאית להריסת המבנים המסומנים להריסה,ובתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

החלטה זו אינה מכשירה חריגות בניה בשטח המגורים בנחלה (במידה וקיים) ויש

להסדירם או לסמן אותם להריסה.

סעיף : 2 מספר בקשה: 20100245 תיק בנין: 2820376701

מבקש :

= משרד הבינוי והשיכון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ :קציר - ישן

גוש וחלקה: | 20376 מגרש: 701

תכנית : מ/338

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מתקן הנדסי בניה חדשה 12[

מהות

הקמת תחנת שאיבה לביוב לגבעה המזרחית של קציר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת תחנת שאיבה לביוב לגבעה המזרחית של קציר

1. התכנית נידונה בישיבה 148 מיום 15.11.2010 ואושרה בתנאים

2. התכנית מובאת לדיון חוזר לישיבה 162 מיום 30.12.12 דיון מחודש לאחר שפג תוקפה

של ההחלטה הקודמת מישיבה מס' 148 מיום 15/11/10 ,בין היתר ולאחר שמשרד הבריאות לא אישר את הבקשה.

א. התחנה ממוקמת במגרש למתקנים הנדסיים לפי תכנית מ/338

ב. בתנאי אישור הבקשה להיתר נדרש אישור משרד הבריאות

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 15

המשך בקשה 201002285 בדף 16

המשך בקשה 20100245 מסי דף: 6

ג. התכנית נידונה בישיבת הוועדה המצומצמת לנושאי ביוב בהתאם לתמייא 34

בישיבה מסי 2012002 מיום 29.2.12 והחליטה:

1. שיש למקם את התחנה במרחק של 50 מטר לפחות ממבנה מגורים ,ותוגש תכנית

לאישור המשרד להגנת הסביבה.

2. דרך הגישה לתחנה תעמוד בקריטריונים הבאים :שיפוע אורכי לדרך לא יעלה על

% וגרדיאנט השיפוע של רחבת התמרון לא יעלה על 6%.

3. תוגש לוועדה המקומית תכנית המראה את יכולת התמרון של ביוביות בתחום

הרחבה עקב החשש שמידותיה לא מספיקות.

ד. לפי תשריט החלוקה המאושר בוועדה לגבעה המזרחית אחמ/46 ותכנית מ/338

המרחק בין מגרש המגורים הקרוב לבין התחנה כ-38 מטר (פחות מ-50 מטר)

כפי שצויין לעיל.

ה. בהתייחס להחלטת הוועדה המצומצמת לנושאי ביוב לענין דרך הגישה יש לציין

שהתקבל אישור ממשרד התחבורה לתכנית התנועה לגבעה המזרחית במסגרת תכנית הבינוי שכוללת דרך הגישה לתחנת השאיבה.

ה. התקבל התייחסות ממהנדס התנועה יהודה אשד לענין אפשרות תמרון וגישה

למיתקנים ע"י ביוביות לאחזקה.

גבי מרון נציג משרד השיכון: מיקום תחנת השאיבה עפ"י תכנית מאושרת מ/338 מתקנים הנדסיים , משרד הבריאות אישר התכנית במיקום עפ"י ההיתר.

הקמת תחנת השאיבה נתיב קריטי בפיתוח השכונה המיורחית.

כדי לפתור את בעיית המרחק הקטן מ - 50 מי היועצ של משרד השיכון מציע להשתמש באמצעים מקובלים למניעת ריחות או לשנות את מיקום מתקני תחנת השאיבה בתוך המגרש המיועד למתקנים טכניים כך שהמרחק בין המיתקנים למגורים יהיה 50 מי עפ"י הנדרש.

גבי מירון -נציג משרד הבינוי והשיכון יצא מהדיון הפנימי

החלטה :להשהות את הבקשה עד לברור/אישור משרד הבריאות בעניין המרחק.

המרחק בין המגרש המיועד לתחנת שאיבה קטן מ - 50 מי ומרחקים המטילים מגבלות מקובל למדוד ביו ייעודי הקרקע ולא בין המבנים בתוך המגרשים.

לעניין דרך הגישה, תכנית מ/338 נספח התחבורה ותכנית הבינוי המפורטת אושרו ע"י משרד התחבורה.

הוועדה מאשרת את דרך הגישה המשמשת לאחזקה בלבד בהתאם לאישור של הגופים המוסמכים בנדון.

במידה ולא ימצא פתרון לענין המרחק, הוועדה ממליצה לשקול בשנית את עצם התאמת מגרש 230 עפ"י מ/338 לשיווק.

ההחלטה תשלח למשרד השיכון.

סעיף: 4 מספר בקשה: 20120442 תיק בנין: 2900000701

מבקש :

= משרד הבינוי והשיכון- חיפה והעמקים

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: קציר

גוש וחלקה: | 12176 5

תכנית : מ/338

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120442 בדף 17

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120442 מס' דף: 17

שימוש עיקרי תאור הבקשה

עבודות עפר ופיתות עבודות פיתות

מהות

סלילת כבישים ותשתיות לגבעה המזרחית של קציר-עבודות עפר

החלטות

מוגשת בקשה לסלילת כבישים ותשתיות לגבעה המזרחית של קציר - עבודות עפר.

1. תכנית הבינוי של הגבעה המזרחית נידונה בישיבה מס' 156 מיום 20.2.12 והתכנית

אושרה כפוף לתיקונים ותנאים לפי הערות בהעתק משרדי וגליון דרישות .

2. הבקשה לעבודות עפר ותכנית הבינוי הוגשו ע"י משרד השיכון.

3. התכנית נדונה בוועדה כשהשכונה המזרחית היתה בתחום מוניציפלי של מ.מ. קציר חריש.

4. פיתוח השכונה תואם ע"י משרד השיכון עם מ.מ קציר חריש, הישוב קציר הועבר למועצה

אזורית מנשה ולא נערך כל תאום ע"י משרד השיכון עם מואייז מנשה לעניין הפיתוח, שלביות ביצוע פיתוח שצייפים ומבנה ציבור.

5. תכנית פיתוח המוגשת לוועדה כתנאי לדיון בוועדה נדרש אישור המועצה ו/או הסכם

פיתוח.

אילן שדה - ראש המועצה מבהיר כי הישוב קציר הועבר ביולי למואייז מנשה.

בשכונה המערבית נבנית שכונה של 115 יחייד והישוב אינו ערוך לקליטה של עוד 300 משפחות שהן בסדר גודל ישוב נוסף במועצה.

מבקש לקיים פגישה דחופה עם משרד השיכון בנדון.

החלטה : להשהות את הבקשה.

התכנית תובא לדיון חוזר לאחר קבלת תגובה של מואייז מנשה לעניין פיתוח שכונה חדשה בקציר.

לאחר שהישוב קציר הועבר למואייז מנשה הוקם וועד מקומי שלא היה בעבר ויש להעביר את התכנית להתייחסות הוועד המקומי.

שכונה של 300 יחייד בגבעה מנותקת ממרכז קציר כמוה כבניית ישוב חדש.

אילן שדה

רשמה פרוטוקול: לאה פרי. יו"ר הישיבה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ