פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 164

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר

פרימו אופיר - חבר

כבהא סופיאן - מיימ

שצקי אודי - חבר

פרלמן איתן - מיימ

ווגשל עופר - מיימ

נציגים:

טובי דנינו - נציגת איגוד ערים לאיכות סביבה

לימור רוטיצ -נציגת מינהל מקרקעי ישראל

סגל:

לאה פרל - מהנדסת הועדה

עמיר להב - מפקח הוועדה

יוספה הריט - בודקת תוכניות

בקי תורגימן - מזכירת הוועדה ובודקת תבייעות

פארס אבו הדבה - בודק תכניות

עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש

נעדרו

חברים:

מאיר סיטבון - מיימ

בלפורד יפעת - מיימ

אבו הדבה ריאזי - חבר

מרום גיורא - חבר

פישביין אסף - מיימ

כהן נחמיה - חבר

נציגים:

כרמן שניידרמן - נציגת משרד הבריאות-חיפה

יצחק בצלאל - נציג משרד החקלאות

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים לכבאות

משה לנציאנו - נציג איגוד ערים לאיכות סביבה

דייר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

גבי מרון - נציג משרד הבינוי והשיכון

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

יוסי לופו - נציג משרד הבינוי והשיכון

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 16 ביום ה' תאריך 14/02/13 ד' אדר, תשע'/ג בשעה 10:00

תאריך: | 28/11/2013

כייה כסלו תשע"ד

לביניה חיימוביצ - מיימ נציג משרד הבינוי והשיכון שני זיו - נציגת שר הפנים

סגל:

טל שגן - פקח הועדה

גנית אלגרנטי - עוזרת מהנדסת הועדה

סדר יום:

- אישור פרוטוקול מספר: 162 , 163

רשימת מוומנים:

1. 10.15. - תוכנית 351-0102798 - שמורת טבע אלות עדה

מוזמנים:

רזיה והבי - מתכננת המחוז רשות הטבע והגנים

בן רוזנברג - אקולוג רשות הטבע והגנים

גיא כהן - פקח אזורי רשות הטבע והגנים

איציק דותן - מרכא משק רגבים

3 1.00 - תוכנית 351-0115212 - הסדרת מפעל שחם

מוזמנים :

אוסנת הולצובר - מתכננת המפעל

ירון שפירא - מנכ"ל שחם.

4. 11.20 - תוכנית מספר ען/1239 - שכונה דרומית בג'ת

מטרת הדיון :

חוות דעת הועדה בהתאם לסעיף 91 לחוק ובהתאם לחוק התכנון והבניה כמרחב תכנון גובל תוכנית ענ/1239 שכונה דרומית גית.

מטרת התוכנית :

הכשרת קרקע חקלאית למטרת מגורים ויצירת מערכת דרכים

בהתאם,הסדרת השימוש בבניינים קיימים ללא היתר בניה ע"י ייעוד הבניינים למגורים וקביעת תנאי השימוש בבניינים ואת תקופת השימוש המותרת.

מוזמנים :

שלומי שגיא - מגל

מוחמד אבונאסר - מהנדס גית.

נוכחים: מוחמד אבו נאסר מהנדס גית.

התכנית מבקשת כניסה דרומית וחיבור חדש לגית הכולל הרחבה. (חלק מהתכנית נמצא במרחב תכנון מחוז חיפה). וכולל תוספת מבני ציבור ושצייפ.

התכנית היא חלק מתכנית אב לבאקה-גית ותואם תממ/60 ותמייא/35.

מדובר באדמות פרטיות.

לאה פרי - התכנית הובאה לדיון בועדה המחוזית והיא התייחסה לכך שהתכנית שהובאה לדיון היתה יותר גדולה וכללה עוד כביש ועוד שטחי מגורים.

הוגשה קונסטרוקציה חדשה.

השטח המדובר בתחום שיפוט של המועצה ללא תחום תכנון. התכנון של הועדה המחוזית

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

2

ואני כועדה גובלת.

המחוזית דרשה את תגובתנו בועדה גובלת התכנית אינה תואמת את תכנית האב וגבולות פיתוח תממ/6 אינה תומכת בפיתוח מדרום לגית כשטח לפיתוח עירוני. (להעתיק מהמכתב של המחוזית).

הועדה המחוזית ביקשה להסיט את שטח הטבעת וטרם תיאמה עם קיבוץ מגל, עם מועצה אזורית מנשה ועם פקיד היערות (להעתיק את ההחלטה הסופית).

הועדה לא מחייבת לחזור על עמדת הועדה המחוזית אך אס התכנית תציע כביש נוסף דרומי אני חשבת שיש לקבל בכתב את התייחסות קיבוצ מגל.

תכנית כזאת היתה צריכה לבוא עם תכנית קומפליטית של מגל גם כדי לאמוד ויוואלי את המרחקים. אין באשור התכנית משום אשור בתים שנבנו שלא כחוק.

דיון פנימי:

אילן שדה - להשהות את הבקשה. לקבל התייחסות של מועצה אזורית מנשה ולקבל התייחסות של קיבוצ מגל. לדרוש מפה קומפילטיבית עם מגל הכוללת סימון מרחקים ובנוסף לציין שהועדה אינה רואה באישור התכנית במידה ותאושר, מתן אישור למבנים שנבנו שלא כחוק ואין בתכנית בכדי לאשר אותסם.

התיחסות הועדה כועדה גובלת:

לכבוד

פלד ליאת - מתכננת המחוז

וועדה מחוזית

פל ים 15 חיפה

הנדון : התייחסות הועדה לתכנון ובניה מנשה אלונה בהתאם לסעיף 91 ובהתאם לחוק התכנון והבניה כמרחב תכנון גובל לתוכנית מספר ענ/1239 - שכונה דרומית בג'ת מישיבה מס' 164 מיום 14.2.13

1. התכנית הנה תכנית בסמכות מחוזית במרתב תכנון עירון, התכנית הועברה לוועדה

ל הת*יחסות כרשות גובלת.

2 התכנית הוצגה עיייי מוחמד אבו נאסר - מהנדס גית

מטרת התוכנית: הכשרת קרקע חקלאית למטרת מגורים ויצירת מערכת דרכים

בהתאם, הסדרת השימוש בבניינים קיימים ללא היתר בניה ע"י ייעוד הבנייניסם למגורים וקביעת תנאי השימוש בבניינים ואת תקופת השימוש המותרת.

3 התייחסות הוועדה מנשה אלונת :

א.התכנית מבקשת כניסה דרומית נוספת לגית הכולל הרחבה. (חלק מהתכנית נמצא במרחב תכנון מחוז חיפה). וכולל תוספת מבני ציבור ושצייפ. התכנית כוללת:

כניסה דרומית נוספת לגית, תוספת שטחי מגורים מסחר ותעסוקה בדרום הישוב גית. התכנית היא חלק מתכנית אב לבאקה-גית . תכנית מספר ע/1239 -

שכונה דרומית בגית.

ב. פני הדיון התקיימה ישיבת עבודה עם לאה פרי מהנדסת מואייז מנשה, מוחמד

אבו נאסר מהנדס גית וקיבוץ מגל. ע"פ דרישת מהנדסת הוועדה צומצם שטח התכנית ובוטל כביש הקפי.

ע"פ תמיימ 6 יש לשמור על בפר חקלאי בין פיתוח עירוני לכפרי. התכנית אינה תואמת את גבולות הפיתוח כפי שנקבעו בתמיימ 6 .

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

3

מסי'דף: ‏ 4

ג . התכנית אינה תואמת את תכנית האב באקה-גית וגבולות פיתוח תממ/6, בהבט

של פיתוח עירוני. שטת זה מיועד לשטח חקלאי נוף כפרי פתוח התכנית מובאת לדיון לוועדה כמרחב תכנון גובל.

ד. כדי לבחון את התכנית בראיה תכנונית כוללת יש להגיש תכנית קומפילציה

הכוללת את תכנית אב באקה-גית ותכנית קיבוץ מגל מ/336.

ה. נציג מגל לא נכח בדיון ודרש התייחסות דעת בכתב.

ו. עייס החומר המוגש, הוועדה אינה יכולה לתת חוות דעת תכנונית.

לאחר השלמת התכנית הקומפליטיבית וחוות דעת בכתב מקיבוץ מגל, התכנית תובא לדיון נוסף להתייחסות כמרחב תכנון גובל.

יש להשלים בתכנית גבולות מרחבי תכנון ושיפוט.

ההחלטה תישלתח לוועדה המחוזית ולקיבוצ מגל.

ז. ועדה אינה רואה באישור התכנית במידה ותאושר, מתן אישור לכל המבנים

שנבנו שלא כחוק ואין בתכנית בכדי לאשר אותם.

בכבוד רב,

לאה פרי מהנדסת הוועדה

5. 12.00 - תיק 4500000061 אשכנזי משה גבעת נילי

מוזמנים:

עו"ד רפאל כהן

אשכנזי משה

מתנגדים :

בומנדיל אהרון חי

6. תוכנית 351-0118067 - קיבוץ מענית שינוי בקווי בניין

מוזמן: צקי תירם.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 5

פרוטוקול ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה מספר: 164 בתאריך: 14/02/2013

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף| מספר נושא תכנוני

%8* 7

8

2

27

7 5

אחמ/75

אחמ/76

0-4 םר ו צר סר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13

שס התכנית/נושא תכנוני ישוב

שמורת טבע אלות עדה

פיצול מגרש מנחלה 70 באביאל | אביאל

הסדרת מפעל שחם להקמת חממו רגבים

קיבוץ מענית שינוי בקווייבניין = מענית

תוספת אחוזי בניה , תוספת קומר קציר

תשריט איחוד וחלוקה לכביש 9 לו מ.א.מ.

תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 16 מ.א.מ.

עמ.

11

12

14

15

סעיף:

1 מתאר מקומית : 351-0102798

שם: שמורת טבע אלות עדה

רשות מקומית:

מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 5,386,000.000 מ"ר

סמכות:

יחס

שינוי ל-

שינוי ל-

ועדה מחוצית

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

לתכנית

ג/400

משח/33

11

1 ,58-60, 71

16

88 ,81-83 ,79 ,67-75, 90 ,84-86 ,0

15

88 ,75-78 ,30-37 ,28 ,21-25, 80-86 ,29 ,7

12

93 ,91 ,88 ,866 ,6

19

15 ,2, 16-17 ,4

10

13 ,10 ,6 ,4 ,2, 16 ,7 ,5

141

,6

12

17, 20-21 ,18 ,6

13

16 ,14 ,11-12 ,8-9, 15 ,13 ,2 ,7

14

,1

15

21-29 ,1-12, 5

17

57 ,31-34 ,26-29 ,7-12 ,6-47 ,, 5

100

2

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13

מס'דף: - 6

המשך תוכנית 351-0102798 בדף 7

המשך תוכנית 351-0102798 מס' דף: 7

גוש: 12406

42

12421 :שוג‎

2-1

מטרת הדיון

המלצה להפקדה בפני הועדה המחוזית.

מטות התכנית:

1. לייעד שטח לשמורת טבע אלות עדה עפ"י חוק גנים לאומיים , שמורות טבע אתרים

לאומיים ואתרי הנצחה , התשנייח 1998 ולפי חוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

2. לשנות יעוד משטח חקלאי לשמורת טבע .

3. לשמור על ערכי טבע נוף ומורשת.

עיקרי הוראות התוכנית :

1. להכריז על טבע ונוף בשטח התוכנית.

2. לשמור על ערכי טבע ונוף בשטח התוכנית.

3. לשמור על החי , הצומח ודומס בשטח התוכנית.

4. קביעת תכליות ושימושים מותרים.

החלטות :

רקע:

שמורת טבע אלות עדה ממוקמת על קטע מחלקו המזרחי של נחל עדה וחיבור נחל סבכי אליו . נחלים אופייניים של רמות מנשה , עושר של צומח והנחלים יוצר מגוון בתי גידול של פרוקי רגליים , דו חיים , זוחלים , עופות ,יונקיס , שחלקם בסכנת הכחדה, השטת הפתוח הטבעי הוא מרכיב חשוב במסדרונות האקולוגיים ויוצר עוגן בעל ערכיות נופית אקולוגית וביולוגית גבוהים מאוד.

מוזמנים :

רוּיה זהבי - מתכננת מחוז צפון.

בן רוזנברג - אקולוג מרחב כרמל.

לא הגיעו: קיבוץ רגבים.

החלטה:

השמורה ממוקמת ממזרח לקיבוץ רגבים ובחלקו הדרומי בתחום משייח/33 קיבוצ רגבים, השמורה ברובה הינה שטח אש.

בתממ/6/5 (מופקדת) השטתח מוגדר כשמורת סובב בקעת הנדיב.

ב ג/400 השטח מוגדר חקלאי , מטרת התכנית שינוי מקרקע חקלאית לשמורת טבע.

קיבוץ רגבים הוזמן ולא הגיע לישיבת הועדה , נשלח מכתב ע"י הקיבוץ המסב את תשומת לב הוועדה שחלק מהשטח המבוקש לשמורה בגוש 12406 חלקה 2 כ- 25 די הינו חלק משטח חקלאי במשבצת רגבים ובו מטעי אבוקדו.

גוש 12421 חלקות ,10,11 נמצאים במלואם במשבצת רגבים, התכנית תתוקן כך ששטתח המטעים ליד נחל עדה ממזרח לרגבים יוצא מהקו הכחול ו/או ישאר חקלאי.

במטרות התכנית יש להוסיף ביייעוד קרקע חקלאית לשמורת טבעיי את המשפט ביישטחים החקלאיים שאינם מנוצליםיי.

הועדה מבקשת לקבל נסתי טאבו כדי לוודא שלא מדובר בשטחים פרטיים.

להמליף בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית:

לאחר תאום התכנית עם קיבוץ רגבים.

החלטה תישלח לקיבוצ רגבים.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך תוכנית 351-0102798 בדף 8

המשך תוכנית 351-0102798 מס' דף: 8

גליון דרישות

- תיקונים עפ"י הנחיות מהנדסת הועדה

- חתימת ממייי

- נסח טאבו עדכני

סעיף: 2 תוכנית מפורטת : 351-0083618

שם: פיצול מגרש מנחלה 70 באביאל

רשות מקומית: מ.א. אלונה

שטח התוכנית: 10,310.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- ג/ע92

כפיפות ל- מ352

שינוי ל- משח/1/א

ישוב:

אביאל

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 12416

2 200

מגרשים לתכנית: 70, 70 א | בשלמותו מתכנית : ג/921 משח/1/א

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית.

מטות התכנית:

פיצול מגרש 70 א (תא שטח 1 ) המיועד לבן ממשיך מנחלה 70 (תא שטת 2) על מנת לאפשר רישום המגרש כיחידת רישום עצמאית ולא כחלק מהנחלה ושינוי קו בניין אחורי 0 בין יעוד השטח למגורים ליעוד שטח חקלאי.

החלטות :

בתוכנית ג/921 ומשח/1/ א נחלה מסי 70 הינה נחלה המפוצלת לשתים :

1. נחלה מסי 70 - הכוללת אזור מגוריסם ושטח חקלאי .

2. מגרש המצורף לנחלה לבן ממשיך מגרש 70 א - המהווה חלק מהנחלה

שניהם מהווים יחידת רישום אחת. נחלה זו הינה נחלה טיפוסית

במואייז אלונה ובאביאל בפרט.

בתכנית מבוקש פיצול מגרש 70א המהווה היום חלק בלתי נפרד מנחלה 70 יאפשר את הפיכתו למגרש עצמאי למגורים אי כך שיוכל להרשסם כיחידת רישום נפרדת.

על פי הוראות אגף חקלאי מסי 62 של מנהל מקרקעי ישראל - הפרדה זו אפשרית כאשר בשארית הנחלה (חלקה א) שהופרד ממנה מגרש למגורים תשמרנה זכויות המגורים של הנחלה למעט יחידת מגורים שניה , אשר הופרדה והועברה בהליך פיצול הנחלה למגרש מגורים הנפרד.

בנחלה קיים בית מגורים ראשון ובמגרש המבוקש להפרדה קיים בית מגורים שני בנחלה.

גודל מגרש 70 א המבוקש לפיצול הור 789.67 מ"ר והוא מהווה כבר היום חלקה מאושרת.

אריה שרון יצא מהדיון.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך תוכנית 351-0083618 בדף 9

המשך תוכנית 351-0083618 מס' דף: 9

החלטה :

הפיצול אינו מהווה תוספת יחידות ו/או שטחי בניה , שינוי יעוד מאזור מגורים מיוחד למגורים אי ולכן התכנית בסמכות מחוזית.

התכנית מהווה שינוי קיניני בלבד ללא שינוי תכנוני.

עפ"י דרישת מתכננת המחוז לפני הדיון התקבלה חוות דעת ראש המועצה אזורית אלונה לענין פיצול הנחלות, עפ"י חות דעת זו מ 6.2.13 מכיון שקיים פיצול בפועל והתכנית מהווה שינוי קיניני בלבד אין לו התנגדות בפיצול נחלות במואייז אלונה.

להמלי> בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית.

גליון דרישות

- אישור קקייל בהתאם לסעיף 83 גי לחוק

- חתימת מנהל מקרקעי ישראל

- תיקונים בהתאם להנחיות מהנדסת הועדה

- נסח טאבו עדכני

- חתימת ועד ישוב

- הוכחת בעלות.

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 351-0115212

שם: הסדרת מפעל שחם להקמת חממה לערימות זבל.

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 99,331.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

יחטס לתכנית

שינוי ל- מ/96/א

כפיפות ל- משח/33

כפיפות ל- תמא/35

ישוב:

רגבים

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 10149

29

גוש: 12104

0 90-91, 94 ,97

גוש: 12105

3 101, 108 ,107

מטרות הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית.

מטות התכנית:

הסדרת מפעל שחם הקיים ע"י ביטול דרך מתכנית מ/96/א והסדרת שטחים להקמת חממה לערימות זבל לפי דרישת המשרד לאיכות הסביבה וכן הסדרת מבנים נוספים .

עיקריע הוראות התכנית :

א. שינוי יעוד קרקע מדרך מאושרת לתעשיה (לדשנים כימיקלים ואורגנים).

ב. שינוי יעוד קרקע מדרך מאושרת לקרקע חקלאית.

ג. שינוי קוי בנין : קו בנין קדמי מ -8 מי ל 5.8 מי למבנה סיים.

קו בנין צידי מ- 8 מייל - 5.4 - 1.9 מי למבנה קיים.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך תוכנית 351-0115212 בדף 10

המשך תוכנית. 351-0115212 מס' דף: 10

ד. הוספת זכויות בניה בקרקע חקלאית.

ה. הגדרת זכויות בניה לשטחים החקלאיים.

החלטות :

רקע כללי:

מטרת תכנית זו הינה הסדרת מבנה חממה בשטח החקלאי ללא שינוי היעוד המקורי של השטח לייבוש זבל , התכנית מאפשרת זכויות בניה בשטח החקלאי לצורך אחסון וייבוש זבל התכנית מסדירה את קווי הבניין בהתאם למבנים הקיימים.

כמו כן התכנית מבטלת הפקעה לדרך אשר מופיעה תתכנית מ/96/א. הדרך המאושרת רק באזור המפעל ואינה ממשיכה צפונה או דרומה , לצורך ההפקעה סומנו

בתכנית המאושרת מבנים קיימים בשטח המפעל להריסה - תכנית זו מסדירה גם את המבנים הללו.

תחום התכנית כולל גסם שטח למאגר מים, התכנית אינה מאפשרת זכויות בניה כל שהן בשטח.

בדיון נכחו: אסנת אולצוור - אדריכלית

ירון שפירא - מנכל שחם

כפיר קלעי - כלכלן שחם

החלטה :

1. עפ"י תכנית מ/96/א המפעל כולל שטח לתעשיה כולל זכויות בניה ושטח חקלאי המיועד

ליבוש ובל ללא זכויות בניה.

בפועל קיימים מסי מבנים בשטח החקלאי ולאחרונה הוקמה סככה/ חממה בשטח של כ 6349 מ"ר בתאוס עס המשרד להגנת הסביבה המשמשים לאחסנת זבל.

שמטרתה למנוע מפגעי ריח . התכנית מסדירה את כל שטח המפעל.

2. הסככה בתכנית מוצעת על 2 יעודי קרקע שטח תעשיה ושטח חקלאי.

לדעת הוועדה , עפ"י התכנית לא ניתן יהיה להוציא היתר בניה למבנה/חממה שממוקם בתכנית המוצעת. על 2 יעודי קרקע.

3. יש לצרף נספח מנחה לתכנית כולל שטחי הבניה של המבנים הקיימים בשטח החקלאי

בכדי לבדוק התאמה לאחוצי הבניה המוצעים.

4. המלצת הועדה :להכין נספח בינוי שיתן ביטוי למבנים נוספים הנדרשים לפעילות

המפעל.

5. התכנית כוללת ביטול דרך מתכנית מ/96/א ללא פגיעה בדרך המוביל המאושרת.

יש לשמור קו בנין לדרך זו 5 מי ולא לפי סככה קיימת.

6. יש לצרף מפת המדידה שתכלול את השימושים של המבנים הקיימים.

7. קו בניין דרומי מוצע יכלול התייחסות למבנים קיימים או יסומנו להריסה.

8. יש להטמיע בתקנון דרישת המשרד להגנת הסביבה .

בהתאם לתנאים לעיל מחליטה הועדה :

להמליף בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית.

התכנית תכלול נספח בינוי מנחה שיתייחס לכל השטחים של המבנים הקיימים בשטח עפ"י היתרי בניה ותכנית מדידה מעודכנת (הכוללת שימושי מבנים).

השטחים המוצעים בתכנית יתואמו עם הקיים בשטח.

גליון דרישות

- תיקונים בהתאם להנחיות מהנדסת הועדה.

- יש להטמיע בהוראות התוכנית את דרישות חברת מקורות חבל הירדן ולקבל את אישורם.

- אישור קקייל

- חתימת מנהל מקרקי ישראל

- נסח טאבו עדכני

- תיקון מטרת התכנית בהתאם להנחיית הועדה.

סעיף: 4 תכנית מתאר: 351-0118067

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך תוכנית 351-0118067 בדף 11

המשך תוכנית. 351-0118067 מס' דף: 11

שם: קיבוץ מענית שינוי בקווי בניין

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 227,430.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות ל- מע 33

כפיפות ל- מ33/א

תואם ל- תמא/35

ישוב:

מענית

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 10086

15

גוש: 10087

8

גוש: 10088

1-2

גוש: 10089

66 ,65 ,6

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התוכנית.

מטות התכנית:

שינוי במרווחי בניה לצד שבילים להולכי רגל .

החלטות :

התוכנית נדונה בישיבה מס' 161 מיום 08/11/12 ובה הוחלט :

להפקיד את התוכנית ולקיים התייעצות עס הועדה המחוצית לעניין סמכות הועדה המקומית .

התקיימה התייעצות עם הועדה המחוזית , בדיון נוכחו שרון ברקת - ו. מחוזית, שני זיו -ו.

מחוזית, לאה פרי - מהנדסת הועדה , תורגמן בקי- בודקת תבייע .

עפ"י הנחיית הועדה המחוזית , כשהתכנית מתייחסת לבעל קרקע אחד (ממייי), הוועדה המחוזית רואה בהחלפת שטחים שינויי ייעוד ולא איחוד וחלוקה ועל כן אינה תואמת את סעיף 62 א (א) 1.

דיון חוזר מישיבה מס' 162 מיום 30/12/12 שבה הוחלט:

להעביר את התכנית מסמכות מקומית לסמכות מחוזית, להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

כיוון שמדובר בפרשנות שונה למה שהיה נהוג עד כה הוועדה פונה לוועדה המחוזית להעביר

הנחיה לוועדות המקומיות בכתב כדי שניתן יהיה להעביר מידע למתכננים.

לועדה הוגשה תוכנית מתוקנת לדיון חוזר בסמכות מקומית ללא החלפת שטחים, ושינוי

מטרת התוכנית :

שינוי

במרוותחי בניה לצד שבילים להולכי רגל בלבד מבלי לשנות היקפי שטח וזכויות בניה.

השינוי המבוקש: שינוי קו בניין משבילים 3 מי במקום 5 מי.

התוכנית מוחזרת לדיון כתכנית בסמכות מקומית ע"פ סעיף 62 א(א)(4).

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך תוכנית 351-0118067 בדף 12

המשך תוכנית. 351-0118067 מס' דף: 12

נוכחים: צקי תירם .

אילן שדה יו"ר הועדה יצא מהדיון הפנימי.

החלטה:

התכנית כוללת בכל הקיבוץ שינוי קו בניין קדמי בשבילים פנימיים עפ"י תכנית מ/ע33/א מ- 5 מי ל 3 מי ומתייחסת לאזורי מגורים מבונים וחדשים.

השינוי נבע מכך שבמסי בתים קיימים לא היה ניתן לבצע הרחבה עפ"י קו בניו 5 מי, השינוי המוצע מהווה שינוי מהותי בכל התכנית ושינוי אופי הקיבוצ ויגביל אפשרויות תכנון בעתיד בקבוץ הנמצא בתהליכי השתנות.

רוחב השבילים הקיימים 3 מי ויש לשמור אופציה להרחבת שבלים בעתיד לרכב חרום או אחר.

יחד עם את מכיון שבמסי בתים קיימים יש אפשרות הרחבה בחזית המגרש ולא ניתן להרחיבס בהתאם ק.ב 5 יש לתת מענה בתכנית לבעיות נקודתיות.

נציג הקיבוץ צקי תירם הבהיר את הבעיות הנקודתיות שבגינם נערכה התבייע ולא היה מודע לשינוי המהותי בתכנית לכלל הקיבו\.

על כן מחליטה הועדה לא לאשר את התכנית.

יש להגיש תכנית מצומצמת לתנאי שטח ספציפים ושבילים שקיימת בהם בעיה בהתיחט לבתים קיימים בלבד .

התוכנית תובא לדיון לאחר קבלת אישור המערכת המקוונת כמאושר להגשה.

העתק מההחלטה ישלח לשמוליק לשם , עמיר ממרן ,צ קי תירם.

גליון דרישות

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

- אישור קקייל לסקר עצים בהתאם לסעיף 83 גי לחוק.

- אישור התוכנית במערכת המקוונת של מבאת.

- תיקון סעיף 1.6 יחס בין תכניות.

- נסח טאבו עדכני

- יש להגיש ניספח תלוג , הליכים סטטורים ותצהירים , חתומים.תצהירים - יש להרחיב בדברי הסבר לתכנית (לאיזה מטרה?)

- סעיף 1.6 לשנות לכפיפות לתכנית מ/312/א בהערה ליחס למיין שזכויות והורא - סעיף 2.2 לפרט שינוי בקוי בניח מ 5 מי ל 3 מי ולציין תאי שטח ודרכים רלוונטים.

- תיקון טבלאת זכויות והוראות בניה.

- חתימות עייג התשריט מודד עורך מבקש

- תיקונים בהתאם לדרישות מהנדסת הועדה.

סעיף: 5 תוכנית מפורטת : 351-0088575

שם: תוספת אחוזי בניה , תוספת קומה ניוד שטחים מקומה לקומה ושינוי קו בניין בקציר בגוש 0462 חלקה 26

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 556.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוצית

יחס לתכנית

שינוי ל- מ/196/א/במ

ישוב:

קציר

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 20462

6,

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך תוכנית 351-0088575 בדף 13

המשך תוכנית 351-0088575 מס' דף: 13

מטרת הדיון

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית.

מטרת התכנית:

הסדרת קווי בנין ותוספת שטחים עיקריים לצורך מתן לגליוציה למבנה קיים .

עיקרי הוראות התוכנית :

1. שינוי קו בניין אחורי , מהמצב הממאושר 5.0 מי למצב מוצע 5 - 3.4 מי כמסומן בתשריט.

2. תוספת שטחים עיקריים מ 50% ממצב המאושר ל - 53% במצב המוצע.

3. תוספת שטחים עיקריים ושטתי ושטחי שירות ממעל קומת הכניסה אל מתחת לקומת

הכניסה.

החלטות:

תכנית זו באה להסדיר את קוי הבנין בחלקה 26 בגוש 20462 עפ"י מצייב קיים.

המבנה כולל קומה מתחת למפלס הכניסה . קומה זו נבנתה כמרתף אך חורגת מהגבהים המוגדרים לקומת מרתף בתכנית ש/196/א/במ.

כמו כן נמצאת חריגת בניה בשיעור של 3% בשטח עיקרי.

התכנית נדונה בישיבה 159 מיום 31/07/12 בסמכות מקומית ,שינוי קו בניין אחורי.

התכנית הושהתה עד להגשת נספח הכולל חישובי שטחי הבניה של המצב הקיים בהתליחט להיתר והתוספות שנבנו ללא היתר , במידה וקיימת חריגה בשטחי הבניה יש להגיש את התוכנית בסמכות מחוזית.

הוגש נספת בינוי לתבייע ובו נמצא כי קיימת חריגה באחוזי הבניה ועל כן הוגשה הבקשה בסמכות מחוזית.

לישיבה זו הוגש נספח הכולל חישוב שטחים , נבדקו השטחים הקיימים בהתאם לתוכניות ואחוזי הבניה המוצעים אשר יאפשרו הוצאת היתרי בניה.

החלטה :

יש להוסיף למטרות התוכנית תוספת קומה , קימות 3 קומות במקום 2, מכיוון שהקומה שנבנתה אינה מהווה מרתף.

להמלי> בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית .

תיקון התוכניות עפ"י הנחיות מהנדסת הועדה.

גליון דרישות

נסח טאבו/ חוזה בעלות מנהל

חתימת מנהל

חתימת וועד יישוב

תיקון נספת בינוי ותשריט בהתאם להנחיות הועדה

תיקונים עפ"י הנחיות מהנדסת הועדה.

חתימת מודד

סעיף: 7 תשריט חלוקה: אחמ/75

שם: תשריט איחוד וחלוקה לכביש 9 לפי תת''ל/4/6,3

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות: ועדה מקומית

יחטס לתכנית

שינוי ל- משח/23

תואם ל- תתל/ 4/6,3

ישוב:

מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

גושים/ חלקות לתכנית :

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך תוכנית אחמ/75 בדף 14

המשך תוכנית אחמ/75 מסידף: | 14

גוש: | 7722

8, 73 76

גוש: | 8800

2 5

גוש: | 8960

16 ,13-14 ,10-11 ,8 ,5

מטות התכנית:

1. תשריט איחוד וחלוקה לצרכי רישום בהתאם לתכנית תתייל/4/6,3 -כביש מסי 9

2. איחוד חלק מחלקות 1,2,5 בגוש 8800 למגרש ארעי מסי 8 ביעוד דרך והשאר חקלאי.

3. איחוד חלק מחלקות 4,5,8,10,11,13,14,16 בגוש 8960 למגרש ארעי מסי 21 ביעוד דרך

והשאר חקלאי.

4. איחוד חלק מחלקות 27,28,73,76 בגוש 7722 (בתחום מרחב תכנון מנשה-אלונה וחלק

מחלקות לפי טבלה במרתבי תכנון חדרה ועמק חפר ) למגרש ארעי מסי 57 ביעוד דרך והשאר חקלאי.

החלטות :

תשריט לצרכי רישום לחלקות 27,28,73 בגוש 7722 , חלקות 1,2,5 בגוש 8800 , חלקות 6,, בגוש 8960 וחלוקתם למגרשים ארעיים לפי תשריט החלוקה בהתאם לתכנית תתייל/4/6,3 -כביש מסי 9

1. התשריט מוגש לפי תכנית תתייל/4/6,3 -כביש מסי 9

2. אישור התשריט מתליחס לקטע במרחב תכנון מנשה-אלונה בלבד

3. תנאי לאישור התשריט אישור וחתימת שדה יצחק ומאור

4. יש לקבל כתב שיפוי מנתיבי ישראל-החברה הלאומית

החלטה : לאשר את תשריט החלוקה בתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק

המשרדי.

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום מרחב תכנון מנשה-אלונה 13

- אישור מינהל מקרקעי ישראל 3[

- התייחסות ו/או חתימת הישוב שדה יצחק ומאור

- יש להגיש בנפרד מלואה בקניימ 2500 :1 כולל מידות לקטע גוש 8960 13

- כתב שיפוי מנתיבי ישראל-החברה הלאומית

- גודל השטחים הרשומים בטבלאות ייבדקו לאחר הגשת נסחי טאבו לחלקות 13 ובדיקת שטח ההפקעה בחלקת הדרך 16 בגוש 8960 13

- קומפילציה של מידע כולל מרחבי תכנון,תמייאות,תמיימ 6,גבולות משחייים 13

- יש להגיש לוועדה 6 עותקים מתוקנים

סעיף: 9 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/76

שם: תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 44,45,46 בגוש 8766

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 15,620.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך תוכנית אחמ/76 בדף 15

המשך תוכנית אחמ/76 מס' דף: 15

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: | 8766

6,

מטרת התכנית:

תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 44,45,46 בגוש 8766 וחלוקתם ל-2 מגרשים ארעיים,

מגרש ארעי 101 בשטח 10.700 די ביעוד חקלאי עייש גמאל אסעד מוחמד אבו מוך מגרש ארעי 102 בשטח 4.920 די ביעוד חקלאי עייש אבו מוך אמיר עדנאן אבו מוך מוניר עדנאן

אבו מוך מונדר עדנאן

אבו מוך רסמי עדנאן

אבו מוך נסים עדנאן

עתמאן אסעד בן מוחמד אבו מוך

החלטות :

תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 44,45,46 בגוש 8766 וחלוקתם ל-2 מגרשים ארעיים בהתאם לבעליויות לפי נסח טאבו

1. תשריט החלוקה מוגש בהסכמת בעלים,התשריט הוגש בחתימת בעלים +אימות

חתימות ע"י עו"ד.

2. לפי התשריט חלקות 44,45 בשלמותסם וחלק קטן מחלקה 46 נמצאות בתחום

מרחב תכנון מנשה-אלונה , וחלק גדול מחלקה 46 בתחום מרחב תכנון עירון

3. יש להגיש את תשריט החלוקה למרחב תכנון עירון לדיון.

4. אישור תשריט החלוקה אינו מהווה אישור לבניה ללא היתר בתחום התשריט.

5. באחריות המבקש/המודד להעביר את ההחלטה לכל הבעלים.

החלטה : לאשר את תשריט החלוקה בתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק

המשרדי.

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני 3

- חתימת בעלים לפי נסח טאבו כולל אימות חתימות ע"י עו"ד ותאריך חתימה 3 - חתימת עיריית באקה אלגרביה 23

- קומפילציה של מידע כולל מרחבי תכנון,תמייאות,תמיימ 6,ג/400 ותרשימי סביבה 03

עס קואורדינטות לפי רשת ישראל החדשה. 03

- יש להכין תשריט חלוקה לצרכי רישום תוך 6 חודשים מאישור התשריט 23 - יש להגיש לוועדה 4 עותקים מתוקנים מהתשריט 3

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13

פרוטוקול ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה מספר: 164 בתאריך

רשימת בקשות

סעיף בקשה גוש | חלקה מגרש פרטיהמבקש

1 20058 2 2 61 אשכנוי משה

מהות

לגליזציה למבנים קימים לשימושי פלייח:

מבנה 1:לגליזציה לסדנת אומנות בשטח של 61.18 מ"ר מבנה 2:לגליזציה לסדנת אומנות בשטח של 16.44 מ"ר מבנה 3:לגליזציה לסדנת אומנות בשטח של 17.07 מ"ר

14/02/2013 :

כתובת

גבעת נילי

מבנה 4:לגליזציה לסדנת אומנות בשטח של 58.69מ''ר העתקתו והצמדתו למבנה קיים

(למשרדים).

מבנה 5:לגליזציה למבנה משרדים בשטח של 125.12 מ"ר.

2 29 2 23 61 אשכנזי משה

מהות

קומה א-שיפור מיגון בשטח של 12.00 מ"ר

לגליזציה לסגירת קומת עמודים למגורים 136.94 מ"ר לגליזציה לחניה מקורה 22.36 מ"ר

הריסת פרגולה קיימת

סככת צל 13.17

‎ % 09 3‏ 1 2 גלעד אליעזר

‏מהות

‏חידוש היתר קיים משנת 2010

‏הריסת בית קיים בנחלה וכל המבנים הקיימים ובניית מבנה מגורים אחד ויחידת דיור לדור

‏השלישי.

‏4 20007 5 16 עודד עדנה כפר פינס

מהות

ליגליזציה ליח'יד שניה בנחלה הכוללת מ.מ.ד ומרפסת מקורה

שטח עיקרי מוצע: 91.31 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12 מ'יר

‏5 20006 8 27 27 סטריקובסקי שמואל שדה יצחק

מהות

‏ליגליזציה לתוספות ושינויים להיתר מס' 2500 מיום 8.8.80 ליח''ד ראשונה הכוללת סגירת קומת עמודים ,רישוי פרגולות והריסת מדרגות גגונים וכלובים, פירוק גגות רעפים למרפסות

‏קיימות והפיכתן לפרגולות.

וליגליזציה ליחידת דיור שניה בנחלה הכוללת מ.מ.ד.

והריסת קרוואן וסככות קיימות.

‏יחייד ראשונה :

שטח עיקרי קיים: 91.3 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: -- מ"ר

‏פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

‏גבעת נילי

‏אביאל

‏מס' דף:

‏תאריך:

‎16

‎3

‏עמ.

‏5

‎8

‎20

‎1

‎1

פרגולה בשטת: מייר

יחייד שניה:

שטח עיקרי מוצע: 185.15 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12 מ'יר

פרגולה בשטח: 44.51 מ"ר

6 0955 289 55 ירקוני עופרה שדה יצחק

מהות

תוספת שטח למבנה ראשון בנחלה הכוללת מ.מ.ד ופרגולה והקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל מ.מ.ד ופרגולה

תוספת למבנה ראשון בנחלה:

שטח עיקרי קיים: 75.26 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 72.65 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12 מ"ר

פרגולה בשטח: 50 מ"ר

מבנה שני בנחלה:

שטח עיקרי מוצע: 147.99 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12 מ"ר

פרגולה בשטח: 50 מ"ר

7 2% 8 34 29 עיני טוביה שדה יצחק

מהות

הקמת בית מגורים חדש בנחלה הכולל מחסן+ מ.מ.ד+ שתי חניות מקורות

שטח עיקרי מוצע: 159.77 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12:00 מ"ר

חניה מקורה בשטח: 30.00 מ"ר

מחסן בש טח: 15.00 מ"ר

8 07 9 32 3 בן דוד עמי שדה יצחק

מהות

ליגליזציה לבית שני בנחלה והוספת מ.מ.ד וחלקי שירות ,חיבור בין מבני מגורים קיימים

והפיכתם ליחידה אחת,פרגולות ,הריסת סככות

9 73 4 97 אינגבר יוסי מגל

מהות

תכנית תוספת ושינויים למבנה מגורים קיים הכולל הוספת מ.מ.ד בקומת קרקע וח.מדרגות

והוספת קומה שניה למבנה

שטח עיקרי קיים: 99.02 מ'יר

שטח עיקרי מוצע: | מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12:00 מי/ר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 17

3

6

6

55

10

11

12

3

14

15

מס'דף: 18

2004 4 34 13 קוצר חנה גן שומרון

מהות

הקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל מ.מ.ד ,ותוספת מ.מ.ד ולילגליזציה לפרגולה למבנה המגורים הקיים,הריסת גדרות ,הריסת חלק מפרגולה קיימת,והריסת סככה ומחסן, גדרות מוצעות ופיתוח מגרש

מבנה מגורים קיים:

שטח עיקרי קיים: 106.15 מ"ר

תוספת לשטח עיקרי מוצע: 4.00 מ"ר

מ.מ.ד מוצע בשטח: 12:00 מ"ר

ליגליזציה לפרגולה בשטח: 8.38 מ"ר

מבנה מגורים שני בנחלה:

שטח עיקרי מוצע: 147.05 מ"ר

מ.מ.ד בשטח:12.00 מ"ר

גדרות מוצעות באורך: 34.0 מ'"'א

720 0 52 רסמי יוסף קעדאן מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

מהות

תכנית תוספת להיתר מס' 3582- תוספת חממות לגידול ירקות,קונטינר (מחסן לאחסנת חומרי הדברה) ,בית אריזה ,והריסת קונטינר ומחסן קיים.

חממות קיימות לפי היתר: 5328.0 מ"ר

תוספת חממות בשטח: 1112.00 מ"ר

קונטינר (מחסן לאחסנת חומרי הדברה) מוצע בשטח: 30.00 מ"ר

בית אריזה מוצעת בשטח: 58.50 מ''ר

005 2 46 חבי דרך האר היוויז (1997 מגל

מהות

תוכנית הסדרת ותוספת חניות ופיתוח סיביב תחנות הדלק הקיימות מגל מזרח ומערב

בתחום כביש 6 , ללא שינוי בהסדרי תנועה לתחנה בתחום הקו הכחול של תמ''א 31/א/3/16 06 2 46 דור אלון אנרגיה בישראל (1 מגל

מהות

תוספת עמדה לתדלוק בגפ'ים כולל הטמנת צובר גפ'ים 2000 גלון בתחנת דלק ציבורית

קיימת מגל מערב ע''פ תקן ישראלי 5512

4 2 46 דור אלון אנרגיה בישראל (1 מגל

מהות

תוספת עמדה לתדלוק בגפ'ים כולל הטמנת צובר גפ'ים 2000 גלון בתחנת דלק ציבורית

קליימת מגל מזרח ע''פ תקן ישראלי 5512

43 12 46 חבי דרך האר היוויו (1997 מגל

מהות

ליגליזציה למחסן מזון של המרכול בשתי תחנות התדלוק הקיימות(מזרחית ומערבית)

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

6

7

59

59

10

10

בכביש 6 -תחנות מגל

שטח מחסן לרישוי: 2*28.54= 57.08 מ'יר

6 20130000 2 46 חבי דרך האר היוויז (1997 מגל

מהות

שימוש חורג ל 5 שנים מ-מבנה תחנת מידע ושירותי רענון ל- מבנה תחנת מידע שירותי רענון ושירותי דרך ,תוספת חניות ופיתוח השטח,במתחם שתי תחנות הדלק במגל (כביש 6)

המערבית והמזרחית .

שטח כולל בשתי התחנות: 72=2*36 מ"ר

17 00004 8 111 108 קיבוצ כפר גליקסון (איילת כפר גליקסון

מהות

הקמת בית מגורים דו קומתי חלק מדו משפחתי הכולל מ.מ.ד, מחסן ופרגולה,פיתוח מגרש

שטח עיקרי מוצע: 148.95 מ"ר

מחסן בשטח: 6.4 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12 מ'יר

פרגולה בשטח: 28.1 מ"ר

8 2 8 8 2ב יצקר עידו משמרות

מהות

הקמת מבנה מגורים חד קומתי חלק מדו משפחתי הכולל מ.מ.ד, מחסן, פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרשי

שטח עיקרי מוצע: 114.37 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מ"ר

מחסן בשטח: 4.19 מ"ר

פרגולה בשטח: 23.15 מ"ר

גדרות בשטח: 42.0 מ''א

19 720 8 7 4ב בייטל ענת משמרות

מהות

מבנה מגורים חד משפחתי ב 2 קומות חלק מדו משפחתי הכולל מ.מ.ד,מחסן,פרגולות ,חניה מקורה חלקית, גדרות ופיתוח מגרש

שטח עיקרי מוצע: 167.63 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מ"ר

חניה מקורה חלקית בשטח: 5.01 מ"ר

מחסן בשטח: 7.27 מ"ר

פרגולות בשטח: 31.61 מ"ר

גדרות בארוך: 40.25 מ''א

20 711 8 8 2א בכמן ניר משמרות

מהות

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס דף: 19

41

42

43

4

5

1

2

3

4

5

מבנה מגורים חד משפחתי ב 2 קומות חלק מדו משפחתי הכולל מ.מ.ד,מחסן,פרגולות , הקלות ופרסום , גדרות ופיתוח מגרש

שטח עיקרי מוצע: 173.84 מ'יר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מ"ר

מחסן בשטח: 9.45 מ"ר

גדרות בארוך: 46.0 מי'א

2008 2 29 1 כבהא אחמד פהמי אום אל קטף

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל מ.מ.ד,גדרות ופיתוח מגרש.

שטח עיקרי מוצע: 292.50 מ"ר

מ.מ.ד בשטח : 9.00 מ"ר

גדרות באורך: מ''א

76 1 65 תייר ויקי קציר

מהות

תכנית תוספת להיתר מס' 4075 , תוספת לח.שינה הורים ,חניה מקורה מוצעת הקלה ופרסום.

שטח עיקרי קיים: מייר 113.52

שטח עיקרי מוצע: 1.2 מ''ר

חניה מקורה מוצעת בשטח: 31.72 מי'ר

20 1 76 ברודסקי יבגני קציר

מהות

הקמת בית מגורים ב 2 קומות *ח'/ד אחת הכולל מ.מ.ד,פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרש.

0008 1 -173 אלקולומברי אוריה קציר

מהות

הקמת בית מגורים מוצע חד קומתי יח''ד אחת הכולל מ.מ.ד,חניה מקורה,פרגולה הקלות ופרסום,גדרות ופיתוח מגרש

שטח עיקרי מוצע: 127.64 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12 מ"ר

חניה מקורה בשטח: 29.00 מ"ר

פרגולה בשטח: 14.62 מ"ר

גדרות באורך: 42.00 מ'/א

9( 1 188 רוזנטל זיוון קציר

מהות

הקמת בית מגורים בקומה אחת יח''ד אחת הכולל מ.מ.ד, חניה מקורה,פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרש.

שטח עיקרי מוצע: 156.11 מ"ר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס דף: 20

46

7

7

18

499

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מ"ר

חניה מקורה בשטח: 32.45 מ"ר

פרגולה מוצעת בשטח: 49.34 מ"ר

גדרות מוצעות באורך: 36.00 מ''/א

6 77 1 26 דהן ליאור

מהות

הקמת מבנה מגורים ב 2 קומות וקומה תחתונה(מרפסת מקורה) יח''ד אחת הכולל: מ.מ.ד,

מחסן, פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש.

שטח עיקרי מוצע: 291.93 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מ"ר

מחסן בשטח: 14.00 מ"ר

פרגולות בשטח: 25.52 מ"ר

גדרות מוצעות באורך: 40.0 מ''א

7 715 1 16 ימין עמוס

מהות

קציר

קציר

הקמת בית מגורים בשתי קומות יח''ד אחת הכולל מ.מ.ד, חניה מקורה חלקית ,

פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרש.

שטח עיקרי מוצע: 179.34 מ"ר

חניה מקורה חלקית בשטח: 25.00 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מ"ר

פרגולה בשטח: 25.60 מ"ר

גדרות בשטח: 75.00 מ''א

8 7239 5 15 קיבוצ מגל

מהות

לגליזציה למבנה אחסון חקלאי ומכולות(קונטינרים) באזור מבני משק והריסת חלק מסככה

קיימת.

סה''כ שטח לרישוי: 610.17 מ"ר

(? 712 5 21 קיבוצ מגל

מהות

ליגליזציה למבנה באזור תעשייה לאחסנת שמן זית והקמת מבנה חדש מבעל למילוי שמן זּית

הכולל משרדים ומ.מ.מ. והריסת סכבה קיימת.

ליגליזציה למבנה לאחסנת שמן צית:176.0 מ'ייר

מפעל למילוי שמן זּית כולל משרדים: 313.85 מ"ר

מ.מ.מ מוצע : 16.15 מ"ר

בליטות גגונים בשטח: 39.40 מ"ר

10 13 1 2 70 קיבוץ מענית (נאווה פלד)

מהות

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מגל

מגל

מענית

מס' דף:

1

0

1

2

3

56

1

2

3

6

55

תוספת למבנה קיים+ פרגולה+מ.מ.ד

שטח עיקרי קייםם: 99.09 מ'יר

שטח עיקרי מוצע: 11.89 מ"ר

מ.מ.ד בשטח:12 מ"ר

פרגולה בשטח: 35.0 מ"ר

758 23 130 .59 | ק.רגבים(לזראה עידית)

מהות

תוספת לבית קיים,ממ''ד והריסת סככה קיימת.

עיקרי : קיים :67.27 = מוצע: 29.76

ממייד מוצע: 12.00

פרגולה מוצע: 16.38

729 3 2 66 קיבוץ רגבים ( קריסי סיון

מהות

בית מגורים דו קומתי הכולל מ.מ.ד, מחסן, פרגולה וגדרות

שטח עיקרי מוצע: 147.41 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מ"ר

מחסן בשטח: 3.97 מ"ר

פרגולה בשטת:

גדרות באורך:

79 3 2 1 ק.רגבים(ברנס ערד ואביבית)

מהות

רגבים

רגבים

רגבים

תוכנית שינויים: הריסה חלקית והגדלת מבנה קיים ל2- קומות +מחסן[+פיתות

שטח עיקרי: ק.א קיים : 58.9 מוצע: 64.22

ק.ק מוצע : 55.00

ממ'"ד : 100

מחסן : 2.9

75 9 7 1 ק.להבות חביבה(אייזנר ענבל

מהות

בית מגורים חד משפחתי חדש חלק ממבנה דו משפחתי ,פרגולה וממייד.

עיקרי מוצע ‏ :132.30

שרות אחסנה: 4.15

ממייד :120

04 9 7 2 ק.להבות חביבה(קומפורט אפר להבות חביבה

מהות

יחידת דיור חד משפחתית חדשה חלק ממבנה דו משפחתל-פרגולות +גדר

עיקרי : 145.05

שרות : 12.00

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

להבות חביבה

מס' דף:

2

55

55

566

566

7

פרגולה: 24.37

6 44 9 7 1 להבות חביבה (עזרא אדיר)

מהות

הקמת במנה מגורים דו קומתי הכולל מ.מ.ד+מחסן

שטח עיקרי מוצע: 179.93 מ"ר

מ.מ.ד בשטח:12.00 מ"ר

מחסן בשטח: 5.96 מ"ר

7 71 עט ‏ 7 1 להבות חביבה (משי בן מנחם)

מהות

הקמת בית מגורים הכולל מ.מ.ד+ פרגול+גדרות

שטח עיקרי מוצע: 109.85 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 11.9 מ'יר

גדרות בשטח: 65 מי

פרגולה בשטח: 15.6

88 ,]2 עפ 7 6 ק.להבות חביבה(חליפס רווית

מהות

להבות חביבה

להבות חביבה

להבות חביבה

בקשה לבית מגורים חדש חלק ממבנה דו- משפחתי :ממ'יד,חניה מקורה ופרגולה.

עיקרי מוצע: ק.ק:144.17 ק.א:27.88

ממ''ד : 12.00

פרגולה:

3539 ביגי 9 13 1:9 להבות חבחיבה (דיאגו ואפרת

מהות

תוספת מגורים לבית קיים+ פרגולה

שטח עיקרי קיים: 55.89 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 79.05 מ"ר

פרגולה בשטח: 15.48 מ"ר

10 20008 9 13 0 קיבוץ להבות חביבה (משי חא

מהות

להבות חביבה

להבות חביבה

הקמת מבנה מגורים דו קומתי (מתוך דו משפחתל) הכולל מ.מ.ד, מחסן, חניה, פרגולה וגדר

שטח עיקרי מוצע:

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מ"ר

מחסן בשטח:

פרגולה בשטת:

גדר באורך:

41 20130002 3 7 0 6-0 רוזן חן

מהות

ליגליזציה לתוספות במבנה קיים+ הקלה בקו בניין צידי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

עמיקם

מס' דף:

3

8

8

59

59

00

1

שטח עיקרי קיים: 175.52 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 11.39 מ"ר

12 2 5 1 5 הראל מיכל קציר - ישן

מהות

תוספת קומה לבית מגורים קיים

עיקרי ק.ק קיים : 142.26

ק.א מוצע :85.90

ממי'ד קיים: 7.50

חניה קיימת: 27.55

3+ 720 5 1 7 נויהאוז דלית קציר

מהות

שינויים פנימיים במבנה מגורים קיים ותוספת מחסן ופרגולה

שטח עיקרי קיים: 58.93 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 19.7 מ"ר

מחסן בשטח:

פרגולה בשטח: 18.97 מ"ר

4 | 20120189 464 1 12 כבהא גמאל אל עריאן

מהות

יחידת דיור שניה בחלקה ,בת שתי קומות .

עיקרי מגורים: 217.16

שרות -מחסן: 93.21

ממ''ד 14.00

5 2 9 5 מועצה אזורית מנשה מצפה אילן

מהות

עבודות עפר וקירות תומכים בכבישים - שלב א' - בהתאם לתכנית מ/414 בישוב מצפה אילן 66 73 עמר דורון קציר - ישן

מהות

תוספת לבית קיים+מחסן +הקלה בקו בניין אחורי

7 55 0 188 277 גיורנו לורנס ויקטור גן שומרון

מהות

בקשה להקמת 2 יחידות אירוח כפרי הכוללים מ.מ.דים ופרגולה וליגליזציה לתוספות ושינויים מהיתר מס' 2260

ליגליזציה לסגירת ק.עמודים קיימת,ופרגולות

2 יחידות אירוח בשטח : 79.94 מ"ר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס דף: 24

1

02

02

3

4

4

מס'דף: 25

2 מ.מ.דים בשטח : 24.00 מ"ר

פרגולה מוצעת ל2 יחידות אירוח : 63.56 מ'יר

ליגליזציה לסגירת ק.עמודים בשטח : 54.32 מ"ר

ליגליזציה לפרגולות בשטח: 48.11 מ"ר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 25

סעיף: 1 מספר בקשה: 20120328 תיק בנין : 4500000061

מבקש :

= אשכנזי משה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: גבעת נילי

גוש וחלקה: | 12062 3 מגרש: 61

תכנית : (ג/1070), מ/144, מ/155

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

פלייח ליגליזציה 5

מהות

לגליזציה למבנים קימים לשימושי פלייח:

מבנה 1:לגליזציה לסדנת אומנות בשטח של 61.18 מ"ר

מבנה 2:לגליזציה לסדנת אומנות בשטח של 16.44 מ"ר

מבנה 3:לגליזציה לסדנת אומנות בשטח של 17.07 מ"ר

מבנה 4:לגליזציה לסדנת אומנות בשטח של 58.69מ''ר העתקתו והצמדתו למבנה קיים (למשרדים).

מבנה 5:לגליזציה למבנה משרדים בשטח של 125.12 מ"ר.

החלטות

הבקשה מתליחסת לשטח החקלאי של הנחלה.

מוגשת בקשה ללגליזציה למבנים קיימים בשטח החקלאי של הנחלה למטרות פלייח :סדנאות ומשרד ע"פ מ/352.

רקע :

1. בישיבה מס 82 מיום 10/3/00 :הוגשה בקשה ללגליוציה לסככה,הוחלט - לאשר

את הבקשה, לא יצא היתר.

2 בישיבה מס 110 מיום 1/4/05 : הוגשה בקשה ללגליזציה למחסנים וסככות ,הבקשה לא אושרה . ע"פ דו"ח פיקוח המחסן שימש למגורים.

3. בישיבה מס 110 מיום 1/4/05 הוגשה בקשה לשימוש חורג לצימר.הוחלט לאשר את

הבקשה לתקופה של 3 שנים ע"פ תוכנית פלייח מ/352 -לא הוצא היתר בגלל העדר טיפול ע"י המבקש.

4. בישיבה מס 113 מיום 23/9/05 : הוגשה בקשה לשימוש חורג לצימרים.הוגשה התנגדות

ע"י מתלונן מנחלה 60 ,ההתנגדות התקבלה בחלקה והוחלט - להביא את הבקשה לדיון

חוזר לאחר השלמת התנאים הבאים:

א.פרסום שימוש חורג. ב. קבלת חתימת ועד הישוב גבעת נילי. ג.תבדק טענתו של

המתנגד באשר למגיש התוכנית וסמכותו ע"פ מעמדו בשטח. ד.התוכנית תובא לדיון לאחר שתוצג תוכנית מדידה ע"י מודד מוסמך נוסף שיהיה מוסכם על הועדה.

5. בישיבה מס 161 מיום 8/11/12 : הוגשה בקשה ללגליזציה למבנים קיימים לשימושי

פלייח : סדנאות,מבנה משרדים ופרגולה.

הוחלט - לא לאשר את הבקשה, הבקשה אינה תואמת תוכנית פלייח מ/352 חלק

מהמבנים ממוקמים מחוץ ל-3 דונם,חתימת מושב גבעת נילי.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20120328 בדף 18 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120328 מסי דף: 6

לעניין תלונת השכן מנחלה 60 שתלונתו הגיע בסיום ישיבת הועדה-הועדה מסבה את תשומת לב המתלונן כי הועדה אינה ועדה קיניינית אלא תיכנונית והחלטת הועדה מסתמכת על תוכניות מאושרות בלבד ואישור ממייי.

יש לציין כי בעניין פלישה לשטח נחלה 60 לא הוגשה מפה מצבית ע"י מודד מוסמך לביסוס טענותיו.

7. כללי : בנחלה ישנה בנייה ללא היתר בשטח המגורים והחקלאי , התיק מטופל ע"י תובע

הועדה , הבקשה מטופלת ע"י המבקש משנת 2000 באופן לא רציף ורשלני.

ישיבה 164 מיום 14/2/13 :

הבקשה מובאת לדיון חוזר בישיבה -ללגליזציה למבנים לשימושי פלייח: סדנאות אומנות,משרדים,פרגולה

בישיבה זו נדונה גס בקשה 20120329 לגליזציה סגירת קומת עמודים למגורים ולחניה מקורה. בבקשהזו נידונו רק המבנים בשטח החקלאי בנחלה

בישיבה נכחן :

המתנגד :בומנדיל חי אהרון.

המבקש :אשכננזי משה ,יניב נועם ועייוד רפאל כהן.

התנגדות המבקש הגיע לוועדה בתאריך 8.11.12. בישיבה זו המתנגד הקריא את

ההתנגדות ממסמך שלא הוגש לוועדה ולא הסכים להשאיר בוועדה את המסמך.

להלן עיקרי טענותיו:

הוקראה ההתנגדות ע"י מר אהרון חי בומנדיל להלן עיקרי טענותיו:

1. המפה שהוגשה ע"י המבקש אינה משקפת נכונה את גבולות המגרש ע"פ ג/920

2 הסככה והמכולות בשטח החקלאי המבוקשים כסדנאות משמשים בפועל לבית מלאכה ואחסנת מוצרי חשמל תעשייתי.

3. מבנה לול ישן בשטח החקלאי נבנה כיחידת מגורים ומבוקש בתוכנית כסדנא ,קיים

איסור מוחלט בשטח החקלאי שימוש למגורים/מסחר/סדנא, אין כל כוונה להפוךמבנים אלו לסדנא זהו מצג שווא.

4. באמצע החלקה קיים מבנה של כ-70 מ"ר ללא הסבר לגביו.

5 .המבקש בנה ללא היתרים משנת 2000 והוגש כנגדו כתב אישום.

תגובת עו"ד רפאל כהן בא כח המבקש:

1. מרשי מבקש לרשות את המבנים הקימיס בחלקה בהתאם למותר ע"פ חוק.

ההתנגדות הינה התנגדות הנובעת מנקמנות עקב תביעה משפטית בין מרשי למתנגד.

2.המתנגד אינו בעל הזכויות בנכס ואין לו יפויי כח מבעל הזכויות בנכס.

3 הבקשה הוגשה ע"פ מפת מדידה של מודד מוסמך מר אורי עידן אשר משקפים את גבולות החלקה שלא שונו כבר 50 שנה.

4. לא הוגשה ע"י המתנגד מפת מדידה מעודכנת שתומכת בעמדתו.

5. הגבול הצפוני של הנחלה אינו של מר בומנדיל אלא שטח הינו ציבורי שבעבר שימש

כמירפאה וסופת ע"י המתנגד לחלקתו.

6. הועדה אינה ועדה קיניינית ואינה אמורה להתערב בענינים קניניים לכן אס מרשי עומד

בכל ההחלטות של הגשת הבקשה להיתר ע"פ חוק,יש לדחות את ההתנגדות כי אינה במתחם הסבירות.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20120328 בדף 19 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120328 מסי דף: 27

החלטה :

1 הוגשה תביעה אזרחית ע"י המתנגד על גבולות החלקה והתביעה נדחתה ע"י בית

המשפט.

2. עד היום לא הוגש מסמך ע''י המתנגד לעניין בעלותו על הקרקע ו/או יפוי בח ולבן

אין לו מעמד של מתנגד עפ'יי חוק.

3 נמסרה למתלונן ע"פ בקשתו מפת מדידה מצבית של המבקש , כמו כן צילום של הבקשה להיתר . המתלונן לא הגיש לוועדה מפת מדידה מטעמו המאשרת את טענותיו

לענין הגבולות.

4 המבנה בשטח של כ-70 מ"ר שלטענת המתנגד לא הוצג בבקשה ,סומן להריסה.

5. לטענת עו"ד רפאל כהן בא כח המבקשים המגרש הצפוני של הנחלה מגרש מסי : 33 מז

הינו שטח ציבורי , עפ"י תוכנית מ/223 אשר אושר ב -95 שונה ייעוד השטח ממגרש ציבורי ששימש כמרפאה למגרש לבעלי מקצוע , כמו כן לא הוגשו מסמכים המעידים על בעלותו של המתלונן על מגרש זה.

6. מבנה הקיים מחוץ לתחום 3 דונם בשטח החקלאי של הנחלה מוצע להעתקה לתוך

תחום 3 דונם והצמדתו למבנה קיים לשימושי פלייח, המבנה הינו מבנה קשיח.

יש לסמנו להריסה. הוועדה רואה במוצע בנייה חדשה ולא ליגליוציה - יש לתקן את מהות הבקשה בהתאם.

7. יש להגיש עדכון למפת המדידה הכולל סימון תחום 2.5 ו - 3 דונם.

8. ע"פ דו"ח מפקח הועדה נמצא כי המבנה המבוקש כמבנה משרדים משמש למגורים

ונמצא בשטח החקלאי של הנחלה.

9. הועדה חוזרת ומסבה את תשומת לב המבקש כי ע"פ החלטת המנהל מספר 1101

שימושי פלייח מאושרים רק בתחום השטח המגורים בנחלה או במקרים חריגים בצמוד לחלקת המגורים.

הוועדה מחליטה להשהות את הבקשה ולדחות את ההתנגדות

1. מפת המדידה אינה מעודכנת מתאריך 4.6.12 (ע"פ החוק לא פחות מ 6 חודשים).

2 מבנה המוצע למבנה משרדים ע"פ מ/352 משמש בפועל למגורים. אין התיחסות לשימוש בפועל בבקשה להיתר ו/או בתכנית המדידה.

3. המתנגד אינו מתנגד ע"פ חוק, אינו בעל הזכות בנכס ו/או מיופה כח.

4. לפנים משורת הדין הוצגה עמדתו. הוועדה דוחה את ההתנגדות וחוזרת על החלטתה

מישיבה 161 מיום 8.11.12, הוועדה אינה דנה בעיניינים קנינייס אלא תכנוניים בלבד.

5. הוועדה רואה במבנים להעתקה בניה חדשה ולא לגליזציה, שאר המבנים יסומנו

להריסה . יש לשנות את מהות הבקשה.

6. לאחר עריכת תיקונים ועדכונים התכנית תובא לדיון חוזר.

7. בהיבט של הקיים בשטח, התיק הוצג באופן חסר לחברי הוועדה, כשהתיק יובא

לדיון חוזר יש להזמין את מפקח הוועדה.

8 יש להגיש מפת מדידה עדכנית ולשבצה כחלק מהבקשה.

סעיף: 2 מספר בקשה: 20120329 תיק בנין : 4500000061

מבקש :

= אשכנזי משה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20120329 בדף 20 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120329 מס' דף: 8

= עו'יד רפאל כהן בא כח המבקש

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: גבעת נילי

גוש וחלקה: | 12062 3 מגרש: 61

תכנית : (ג/1070), מ/144, מ/155

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים - יחידה ליגליזציה ותוספת 104 13

מהות

קומה א-שיפור מיגון בשטח של 12.00 מ"ר

לגליזציה לסגירת קומת עמודים למגורים 136.94 מ"ר לגליזציה לחניה מקורה 22.36 מ"ר

הריסת פרגולה קיימת

סככת צל 13.17

החלטות

הבקשה מתייחסת לאזור המגורים בנחלה.

מוגשת בקשה ללגליוציה לסגירת קומת עמודים למגורים בנחלה,שיפור מיגון,חניה מקורה, הריסת פרגולה קיימת.

רקע:

1. בישיבה מס 105 מיום 2/7/04 :נדונה בקשה ללגליזציה לסגירת חלק מקומת

עמודים ,חניה מקורה ומחסן .ניוד שטחים מעיקרי לשרות.

הוחלט : לא לאשר את הבקשה,ולהתאים את הבקשה לשימוש בפועל.

2. בישיבה מס 130 מיום 6/1/08 : נדונה בקשה לתוספת לסלון ומטבח לבית מגורים

הקיים.

הוחלט : לאשר את הבקשה,הבקשה להיתר לא טופלה ע"י המבקש .

3.בישיבה מס 161 מיום 8/11/12 : ללגליזציה לחניה מקורה,פרגולה,הריסת חלק מפרגולה ,יחידת הורים מוצעת בקומת קרקע.

הוחלט :להשהות את הבקשה עד לעריכת תיקון שטחים בבקשה וכן קבלת חתימת ועד

מושב גבעת נילי.

הוקראה תלונת השכן מנחלה 60 לעניין פלישה לשיטחו,לא הוגשה מפה מצבית ע"י המתלונן.

הוחלט כי טענות מסוג זה מקומן בבית המשפט ולא בפני מוסדות התכנון ,הועדה הינה

ועדה תכנונית ולא קיניינית.

4. כללי: בנחלה ישנה בניה ללא היתר בשטח המגורים והחקלאי. התיק מטופל ע"י

תובע הועדה , הבקשה מטופלת ע''י המבקש משנת 2006 באופן לא רציף ורשלני.

ישיבה 164 מיום 14/2/13 :

הבקשה הובאה לדיון חוזר בישיבה זו :

קומה א: מוצע חדר עם שיפור מיגון,בקומת קרקע לגליזציה לסגירת קומת עמודים

למגורים,לגליזציה לחניה מקורה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20120329 בדף 21 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120329 מסידף: - 29

בישיבה גו נדונה גס בקשה נוספת בנחלה 20120328 לגליזציה למבנים בשטח החקלאי בנחלה, הבקשה הנדונה מתייחסת לשטח המגורים בנחלה בלבד.

בישיבה נכחו :

המתנגד :בומנדיל חי אהרון.

המבקש :אשכנזי משה ,יניב נועם ועייד רפאל כהן.

התנגדות המבקש הגיעה לוועדה בתאריך 8.11.12.

בישיבה זו המתנגד הקריא את ההתנגדות ממסמך אחר שלא הוגש לוועדה ולא הסכים

להשאיר בוועדה את המסמך.

הוקראה ההתנגדות ע"י מר אהרון חי בומנדיל להלן עיקרי טענותיו:

1. המפה שהוגשה ע"י המבקש אינה משקפת נכונה את גבולות המגרש ע"פ ג/920

2. הסככה והמכולות בשטח החקלאי המבוקשים כסדנאות משמשים בפועל לבית מלאכה

ואחסנת מוצרי חשמל תעשייתי.

3. מבנה לול ישן בשטח החקלאי נבנה כיחידת מגורים ומבוקש בתוכנית כסדנא ,קיים

איסור מוחלט בשטח התקלאי שימוש למגורים/מסחר/סדנא, אין כל כוונה להפוך מבנים אלו לסדנא זהו מצג שווא.

4. באמצע החלקה קיים מבנה של כ-70 מ"ר ללא הסבר לגביו.

5. המבקש בנה ללא היתרים משנת 2000 והוגש כנגדו כתב אישום.

תגובת עו"ד רפאל כהן בא כח המבקש:

1. מרשי מבקש לרשות את המבנים הקימיס בחלקה בהתאם למותר ע"פ חוק.

ההתנגדות הינה התנגדות קנטרנית עקב תביעה משפטית בין מרשי למתנגד.

2. המתנגד אינו בעל הזכויות בנכס הגובל ואין לו יפויי כח מבעל הזכויות בנכס ולכן

אין לו מעמד כמתנגד.

3. הבקשה הוגשה עפ"י מפת מדידה של מודד מוסמך מר אורי עידן אשר משקף את

גבולות החלקה שלא שונו כבר 50 שנה.

4. לא הוגשה מפת מדידה ע"י המתנגד שתומכת בעמדתו לענין גבולות הנחלה.

5. הגבול הצפוני של הנחלה אינו של מר בומנדיל אלא השטח הינו ציבורי אשר בעבר

שימש כמרפאה וסופח ע"י המתנגד לחלקתו.

6. הועדה אינה ועדה קיניינית ואינה אמורה להתערב בענינים קניניים לכן אס מרשי עומד

בכל ההחלטות של הגשת הבקשה להיתר ע"פ חוק, יש לדחות את ההתנגדות כי אינה בתחום הסבירות.

החלטה:

1. הוגשה תביעה אזרחית על גבולות החלקה ע"י המתנגד והתביעה נדחתה ע"י

בית המשפט.

2 לא הוגש מסמך ע"י המתנגד לעניין בעלותו על הקרקע ו/או יפוי כח ולכן אין לו מעמד של מתנגד ע'יפ החוק.

3 נמסרה למתלונן ע"פ בקשתו מפת מדידה מצבית של המבקש, כמו כן צילום של הבקשה להיתר.

המתלונן לא הגיש לוועדה מפת מדידה מטעמו המאשרת את טענותיו לעניו גבולות הנחלה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20120329 בדף 22 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120329 מסי דף: 0

4. המבנה בשטח של כ-70 מ"ר שלטענת המתנגד לא הוצג בבקשה ,סומן להריסה

5. לטענת עו"ד רפאל כהן בא כח המבקשים המגרש הצפוני של הנחלה מגרש מסי 33 מי

הינו שטח ציבורי , עפ"י תוכנית מ/223 אשר אושרה ב - 95 שונה *יעוד השטח ממגרש ציבורי ששימש כמרפאה למגרש לבעלי מקצוע , כמו כן לא הוגשו מסמכים המעידים על בעלותו של המתלונן על מגרש זה.

לאשר את בית המגורים בנחלה ולדחות את ההתנגדות.

בתנאי: התאמת גובה קומת העמודים המיועדת למגורים ע"פ חוק התכנון והבניה .

הועדה חוזרת על ההחלטה מישיבה מס 161 מיום 8/11/12 : הועדה אינה דנה בעיניניס קיניינייס אלא

תיכנונניס בלבד, על כן נדחית ההתנגדות .

המתנגד אינו מתנגד ע"פ חוק, אינו בעל הזכות בנכס או מיופה כח.

המתנגד לא הציג בפני הוועדה תכנית מדידה מעודכנת התומכת בטענותיו.

סעיף: 3 מספר בקשה: 20130039 תיק בנין : 4600010092

מבקש :

= גלעד אליעזר

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: אביאל

גוש וחלקה: | 12416 1 מגרש: 92

תכנית : מ/143 (ג/921)

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה חידוש היתר 20.3 2

מהות

חידוש היתר קיים משנת 2010

הריסת בית קיים בנחלה וכל המבנים הקיימים ובניית מבנה מגורים אחד ויחידת דיור לדור השלישי.

החלטות

מוגשת בקשה להארכת היתר קיים לבקשה-בניית בית מגורים אחד ויחידת דיור לדור שלישי.

מפת המדידה מתאריך 31/01/2013 מציגה מידע חסר.

ע"פ דו'יח פיקוח קימיס בשטח מבנים נוספים בשטח החקלאי המשמשים בין היתר למגורים.

הועדה רואה בחומרה במפת מדידה זו,הסתרת מידע מפני הועדה.

החלטה :לא לאשר .

יש להגיש לועדה תוך 30 יום תוכנית עדכנית עם כל השימושים בקרקע.

סעיף: 4 מספר בקשה: 20130007 תיק בנין : 1891222516

מבקש :

* עודד עדנה

סוג בקשה: בקשה להיתר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20130007 בדף 23 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130007 מסידף: | 31

כתובת הבנין כפר פינטי

גוש וחלקה: | 12225 16

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח שירות

מגורים - יחידה ליגליוציה 1200

מהות

ליגליזציה ליח'יד שניה בנחלה הכוללת מ.מ.ד ומרפסת מקורה

שטח עיקרי מוצע: 91.31 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12 מ"ר

החלטות

מוגשת בקשה לליגליזציה ליחייד שניה בנחלה הכוללת מ.מ.ד ומרפסת מקורה

1. קיים בנחלה מבנים וסככות בתחום אזור המגורים ללא היתר כדין שלא ניתן לאשר לפי

תכנית מ/395/א/ש.

2. לפי דו"ח מפקח הוועדה קיים למבנה המוצע לרישוי צו בית משפט איסור שימוש ומניעת

פעולות.

3. התקבלה התנגדות ע"י נחמיה ואילנה כהן בעלי נחלה מסי 15 הגובלת עם נחלה 16

לעניין חריגה של מבנה מחסן וסככה הפולש לשטחם, התנגדותם הוקראה בישיבה.

4. יש לציין שלא הוגשה מפת מדידה נגדית ע"י השכן המאמתת את טענותיו לענין מיקום

המחסן והסככה ביחס לגבול.

החלטה : להשהות את הבקשה ולדחות את ההתנגדות.

התכנית תובא לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים

הבקשה תכלול הת*יחסות למבנים הקיימים בנחלה ללא היתר שיש לסמנס להריסה וקבלת ערבות בנקאית להריסה בפועל.

לעניין ההתנגדות לא הוגשה מפת מדידה ע"י המתנגד שעליה מבסס את טענותיו.

הוועדה הינה וועדה תכנונית ולא קניינית ולא ניתן להתייחס לטענות שאינן מבוססות על מסמכים עדכניים.

מדובר בבניה ללא היתר ,התיק יועבר לתובע הוועדה

סעיף: 5 מספר בקשה: 20130006 תיק בנין : 3100000026

מבקש :

* סטריקובסקי שמואל

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : שדה יצחק

גוש וחלקה: | 8958 7 מגרש: 27

תכנית : מ/פ9 אי, משח/23

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים - 2 יחידות ליגליזציה ותוספת

מהות

ליגליזציה לתוספות ושינויים להיתר מס' 2500 מיום 8.8.80 ליח'יד ראשונה הכוללת סגירת

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20130006 בדף 24 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130006 מסידף: ‏ 32

קומת עמודים ,רישוי פרגולות והריסת מדרגות גגונים וכלובים, פירוק גגות רעפים למרפסות קיימות והפיכתן לפרגולות.

וליגליזציה ליחידת דיור שניה בנחלה הבוללת מ.מ.ד.

והריסת קרוואן וסככות קיימות.

יחייד ראשונה:

שטח עיקרי קיים: 91.3 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: ‏ מ"ר

פרגולה בשטת: מ'יר

יחייד שניה:

שטח עיקרי מוצע: 185.15 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12 מ"ר

פרגולה בשטח: 44.51 מ"ר

החלטות

מוגשת בקשה לליגליזציה לתוספות ושינויים להיתר מסי 2500 מיום 8.8.80 ליחייד ראשונה הכוללת סגירת קומת עמודים ,רישוי פרגולות והריסת מדרגות גגונים וכלובים, פירוק גגות רעפים למרפסות קיימות והפיכתן לפרגולות.

וליגליזציה ליחידת דיור שניה בנחלה הכוללת מ.מ.ד.,והריסת קרוואן וסככות קיימות.

1. היחידה השניה המוצעת לרישוי מהווה חלק מסככה קיימת לבית אריזה לפי היתר

מסי 333 מיום 18.4.93

2. לפי תכנית מ/247 -55 מ"ר חלקי שירות לחניה מקורה+מ.מ.ד +מחסן

לא ניתן לאשר אחסנה ליחידה אחת בגודל של 45.57 מ"ר אלא במסגרת ניוד משטח עיקרי לשטחי שירות או לחילופון לחשב סגירת קומת עמודים בשטח עיקרי, יש לתקן שטחים ולהוסיף שטח בליטה בחזית המבנה.

3. הבקשה כוללת הריסת מבנים קיימים במגרש ,יש להגיש ערבות בנקאית להריסת

המבנים המסומנים להריסה.

4. יש לתקן ולהשלים את מפת המדידה שתכלול את כל שטח הנחלה מגורים וחקלאי כולל

מפלסים לשכנים צמודים עד 10 מי מגבולות הנחלה.

5 יש לסמן פילרים לאשפה רטובה ויבשה (גודל סופי לפירלים ייתואם עם מחלקת התברואה לפני התחלת בנית הגדר בחזית)

6. יש להשלים תכניות ,חזיתות וחתכים לפרגולה המוצעת לרישוי הצמודה למבנה המגורים

בחזית הנחלה.

החלטה: לאשר את הבקשה בתנאי ערבות,כפוף לעריכת תיקונים לעיל ובתנאים הבאים

ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

סעיף: 6 מספר בקשה: 20130005 תיק בנין : 2008895924

מבקש :

* ירקוני עופרה

= ירקוני עופר

סוג בקשה: בקשה להיתר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20130005 בדף 26 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130005 מסידף: | 33

כתובת הבנין: שדה יצחק

גוש וחלקה: | 8959 4 מגרש: 55

תכנית : מ/247

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים - 3 יחידות בניה חדשה 22200 200

מהות

תוספת שטח למבנה ראשון בנחלה הכוללת מ.מ.ד ופרגולה והקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל מ.מ.ד ופרגולה

תוספת למבנה ראשון בנחלה:

שטח עיקרי קיים: 75.26 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 72.65 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12 מ'יר

פרגולה בשטח: 50 מ"ר

מבנה שני בנחלה:

שטח עיקרי מוצע: 147.99 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12 מ"ר

פרגולה בשטח: 50 מ"ר

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת שטח למבנה ראשון קיים בנחלה הכוללת מ.מ.ד ופרגולה והקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל מ.מ.ד ופרגולה

1. התוכנית כוללת תוספת וחיבור למבנה מגורים ראשון בנחלה. החיבור ע"י פרוזדור ברוחב

של 1.00 מי. לא סומן יעוד חללים במבנה הקיים ונראה כי אין דרך גישה המחברת בין שני חלקי המבנה. על כן הוועדה רואה במבנה הראשון כ-2 יחידות דיור.

2 הבקשה כוללת מבנה מגורים מוצע שני בנחלת .

3. עייפי תכנית מ/247 מותר להקים 2 יחידות דיור משפחתיות ויחידת הורים צמודה, בשני

מבנים .

החלטה: לא לאשר.

הבקשה כוללת 3 יחידות דיור שלא ניתן לאשרם עפ'יי מ/247.

סעיף: 7 מספר בקשה: 20120436 תיק בנין : 3100000019

מבקש :

= עיני טוביה

= עיני הדסה

= עיני טוביה

סוג בקשה: בקשה להיתר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20120436 בדף 27 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120436 מסידף: | 34

כתובת הבנין ‏ : שדה יצחק

גוש וחלקה: | 8958 4 מגרש: 19

תכנית : מ/פפאי, משח/23

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטתח עיקרי | שטח שירות מגורים - יחידה בניה חדשה 177 00

מהות

הקמת בית מגורים חדש בנחלה הכולל מחסן+מ.מ.ד+ שתי חניות מקורות

שטח עיקרי מוצע: 159.77 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12:00 מ"ר

חניה מקורה בשטח: 30.00 מ"ר

מחסן בשטח: 15.00 מ"ר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת בית מגורים חדש בנחלה הכולל מחסן+מ.מ.ד+שתי חניות מקורות גדרות ופיתוח מגרש.

1. לפי דוח מפקח הוועדה במפת המדידה לא סומנו הסככות הקיימות בנחלה עם גג

אסבסט.

2. קיימת בריכת שחייה ללא היתר ,יש להגיש את הבריכה להיתר במסגרת הקלה ופרסום

בעיתונות כולל הודעה לגובלים.

3 מפלס המבנה המוצע 0.00-+ מוגבה כ-2 מי מפני הקרקע הטבעית ללא התייחסות למגרשים גובלים וללא התייחסות למפלסים הקיימים והגישה לשטח החקלאי, הועדה לא מאשרת הגבהה כזאת שמחייבת הגבהת קירות/גדרות כ-4 מי בגבול שכן, לפי תכנית מ/247 מפלס הכניסה לבית לא יעלה על 1.0 מי מעל המפלס של הדרך.

4. רוחב חניה מקורה מינימלי בין שתי קירות 2.80 מי נטו,יש לתקן את התכניות בהתאם.

5. בעבר הוגשו בקשות 20040084 בתאריך 6.6.04 , 20050141 בתאריך 3.3.05 , 20070356

בתאריך 24.12.07 ולא קיבלו היתר , תוקף ההחלטות פג ,בקשה זו מבטלת את כל הבקשות שהוגשו ולא הוצא בגינם היתר בניה.

6. תכנית המדידה אינה תואמת לקניימ הרשום בתכנית ,יש להגיש תכנית לפי גודל הנחלה

0 או בקניימ 250 :1

החלטה : להשהות את הבקשה

הבקשה תובא לדיון חוזר לאחר תיקון הבקשה בהתאם לרשום לעיל.

יש לכלול בבקשה להיתר בריכת שחייה.

סעיף: 8 מספר בקשה: 20120437 תיק בנין: 3100320063

מבקש :

* בן דוד עמי

= בן דוד שני ויניב

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ שדה יצחק

גוש וחלקה: | 8959 2 מגרש: 63

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20120437 בדף 28 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120437 מסידף: - 35

תכנית : מ/פ9 אי, משח/23

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים - יחידה ליגליוציה

מהות

ליגליזציה לבית שני בנחלה והוספת מ.מ.ד וחלקי שירות ,חיבור בין מבני מגורים קיימים והפיכתם ליחידה אחת,פרגולות ,הריסת סככות

החלטות

ליגליוציה לבית שני בנחלה והוספת מ.מ.ד וחלקי שירות ,חיבור ביןו מבני מגורים קיימים והפיכתם ליחידה אחת,פרגולות ,הריסת סככות

1. בשנת 2002 הוגשה בקשה לרישוי שתי דירות מגורים: דירה אי מחוברת לבנין קיים

ודירה בי נפרדת- ולא יצא היתר

2 בשנת 2004 -הוגשה בקשה לתוספת לדירת מגורים קיימת+רישוי דירה שניה במשק -

ליגליזציה- ולא יצא היתר

3. קיימים בנחלה מבני מגורים ומבני שירות ללא היתר בניה כדין שלא נכללו בבקשה להיתר

4. לפי מפת המדידה לא קיים בפועל חיבור בין שני המבנים בנחלה

וקיימים עוד 2 בתים נוספים בנחלה -בפועל 4 יחייד בנחלה שלא ניתן לאשר עפ"י תכנית מ/247.

5. יש לכלול בבקשה את כל המבנים הקיימס בנחלה ללא היתר כדין.

6. יש לסמן בצהוב את המבנים המוצעים להריסה .

החלטה : לא לאשר.

התכנית תובא לדיון חוזר לאחר עריכת התיקונים הרשומים לעיל.

הבקשה תכלול התייחסות למבנים הקיימים בנחלה שיש להסדירס או לסמנס להריסה.

סעיף: 9 מספר בקשה: 20130023 תיק בנין: 3759094097

מבקש :

* אינגבר יוסי

* אינגבר נילי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: מגל

גוש וחלקה: | 9094 2

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים - יחידה תוספת 00| 1200

מהות

תכנית תוספת ושינויים למבנה מגורים קיים הכולל הוספת מ.מ.ד בקומת קרקע וח.מדרגות והוספת קומה שניה למבנה

שטח עיקרי קיים: 99.02 מ'יר

שטח עיקרי מוצע: מ''ר

מ.מ.ד בשטח: 12:00 מ'י'ר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20130023 בדף 29 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130023 מסידף: | 36

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת ושינויים למבנה מגורים קיים הכולל הוספת מ.מ.ד בקומת קרקע וח.מדרגות והוספת קומה שניה למבנה

1. לפי הוראות תכנית מ/336 ניתן לאשר תוספת בניה בקומה שניה למבנה חורג בקו בנין

בתנאי שתוספת הבניה לא תחרוג מקווי הבניה הקיימים של המבנה הקיים על כן ניתן לאשר את התוספת המוצעת בקומה שניה עד קונטור הבית הקיים בלבד, כל תוספת מוצעת ניתן לאשר לפי הוראות תכנית מ/336 לבניה חדשה.

2. בבקשה מוצע מ.מ.ד בק קרקע במרחק של כ-2.20 מי מגבול מגרש שניתן לאשר במסגרת

הקלה לפי תקנות סטיה ניכרת כולל פרסום והודעה לגובלים.

3. התוספת המוצעת כח.מדרגות המחבר את שתי הקומות במרחק של כ-2.30 מי מגבול

המגרש לא ניתן לאשר ויש לתקן את הבקשה לתוספת המוצעת עד 3.0 מי מגבול המגרש קו בנין צידי לפי תכנית מ/336.

התוספת המוצעת בק.שניה מעל המ.מ.ד לא ניתן לאשר בחריגה מקו בנין.

החלטה : להשהות את הבקשה .

התכנית תובא לדיון נוסף לאחר עריכת תיקוניסם והתאמת התוספות המוצעות בשתי הקומות לקוי הבנין המותרים בתכנית מ/336

סעיף: 10 מספר בקשה: 20130024 תיק בנין: 3300000103

מבקש :

* קוצר חנה

= קוצר משה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: גן שומרון

גוש וחלקה: | 10114 4 מגרש: 103

תכנית : מ/276

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים - יחידה הריסה ותוספת 165 20000

מהות

הקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל מ.מ.ד ,ותוספת מ.מ.ד ולילגליזציה לפרגולה למבנה המגורים הקיים,הריסת גדרות ,הריסת חלק מפרגולה קיימת,והריסת סככה ומחסן, גדרות מוצעות ופיתוח מגרש

מבנה מגורים קיים:

שטח עיקרי קיים: 106.15 מ''ר

תוספת לשטח עיקרי מוצע: 4.00 מ'/ר

מ.מ.ד מוצע בשטח: 12:00 מי'ר

ליגליזציה לפרגולה בשטח: 8.38 מ''ר

מבנה מגורים שני בנחלה:

שטח עיקרי מוצע: 147.05 מ"ר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20130024 בדף 30 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130024 מסידף: - 37

מ.מ.ד בשטח:12.00 מ"ר

גדרות מוצעות באורך: 34.0 מ''א

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל מ.מ.ד ,ותוספת מ.מ.ד ולילגליוציה לפרגולה למבנה המגורים הקיים,הריסת גדרות ,הריסת חלק מפרגולה קיימת,והריסת סככה ומחסן, גדרות מוצעות ופיתוח מגרש.

1. הבקשה הינה בנית מבנה מגורים שני בנחלה ותוספת למבנה קיים באזור מגורים א-1

(נחלות פרטיות) עפ"י מ/276 , הנחלה מסתמכת על תשתיות קיימות בפועל.

2 יש לכלול בבקשה גדרות בחזּית המגרש וצמוד לשביל ולהרוס בפועל גדר חורגת לתחום דרך והריסת סככת חניה חורגת לגבול שכן-תנאי לקבלת היתר.

3 הבקשה כוללת הריסת מבנים קיימים במגרש ,יש להגיש ערבות בנקאית להריסת

המבנים המסומנים להריסה.

4. יש לכלול בבקשה פרגולה קיימת ללא רישוי והריסת החלק החורג בקו בנין.

5. יש לערוך תיקונים בתכנית ולהשלים מידות , חזיתות כמקובל כולל תיקון שטחים.

6. מפת המדידה ערוכה לפי תשריט חלוקה אחמ/69 ,שאושר בישיבת הוועדה , יתכנו

שינוייסם לאחר אישור סופי .

כמו כן יש לתקן מפת המדידה ולהוסיף רוזטות ומספרי חלקות גובלות לפי תכנית מ/276.

7. לפי מפת המדידה קיימים קוי חשמל וטלפון מעל המבנה המוצע,תנאי להוצאת היתר

לבקשה אישור חברת חשמל ובוק להעברת הקו לפני התחלת הבניה.

אופיר פרימו -יו"ר וועד אגודת עובדי אדמה גן שומרון יצא מהאולם ולא נכח בדיון חפנימי

החלטה: לאשר את הבקשה בתנאי ערבות,אישור חברת חשמל ובזק להעברת קוים,הריסת

גדרות וסככת החניה החורגות מגבולות המגרש, בפוף לעריכת תיקונים לעיל ובתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

סעיף: 11 מספר בקשה: 20110330 תיק בנין: 8770520060

מבקש :

= רסמי יוסף קעדאן

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

גוש וחלקה: | 8770 2

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מבנים חקלאיים ליגליוציה ותוספת

מהות

תכנית תוספת להיתר מס' 3582- תוספת חממות לגידול ירקות,קונטינר (מחסן לאחסנת חומרי הדברה) ,בית אריזה ,והריסת קונטינר ומחסן קיים.

חממות קיימות לפי היתר: 5328.0 מ"ר

תוספת חממות בשטח: 1112.00 מ"ר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20110330 בדף 32 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20110330 מסידף: | 38

קונטינר (מחסן לאחסנת חומרי הדברה) מוצע בשטח: 30.00 מ"ר

בית אריזה מוצעת בשטח: 58.50 מ"ר

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת להיתר מסי 3582- תוספת חממות לגידול ירקות,קונטינר (מחסן לאחסנת חומרי הדברה) ,בית אריזה ,והריסת קונטינר ומחסן קיים.

1. התכנית נידונה בישיבה מס' 155 מיום 22.12.11 שבה הוחלט להשהות את הבקשה עד

למילוי תנאים :

א. הוספת מחסן קיים בשטח לבקשה זו או לסמנו להריסה

ב. אישור משרד הבריאות ונציבות המים

התקבל מכתב ממשרד הבריאות להשהות את הבקשה עד להשלמת דרישות.

2. התכנית נידונה בישיבה 159 מיום 31.7.12 לאחר שסומן המחסן (קונטינר)

קיים בשטח להריסה ובוטל מאגר המים והוחלט לאשר בתנאים:

א. החממות מסומנות על 2 חלקות 52,60 בגוש 8770

יש להגיש תשריט איחוד ל2 החלקות כולל חתימת בעלים לפי נסחי טאבו שיאושר בנפרד בועדה, אישור תשריט האיחוד והחלוקה תנאי להוצאת היתר לבקשה זו.

ב. יש להגיש אישור ממשרד החקלאות לתכנית שנדונה בוועדה

ג. אישור וועדה מחוזית

ד. מפת מדידה טופוגרפית כולל סימון תעלות ניקוז קיימות .

ה. יש להשלים תכנית גג לחממות שירות

ו. לא ברור למה חממות מדגם \/ מופיעות בתכנית ,האם מבוקש שינוי מהיתר קודם לדגם

זה,ואם לא להוריד מהתכנית .

ז. תיקון חישוב שטח מבוקש בהתאם להערות בהעתק משרדי.

3. התכנית מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 164 מיום 14.2.13 לאחר שינוי במהות

הבקשה תוספת בית אריזה ומחסן לבקשה.

א. מאחר ומשרד החקלאות לא אשר מחסנים וקונטינר מתחת לחממה לפי מכתבם

מיום 27.9.12 ,שחממה נועדה לגידול הצמחי ולא לכיסוי על מבנים חקלאיים ומבני שירות.

ב. הבקשה נשלחה שנית למשרד החקלאות עס שינויים במהות הבקשת:

תוספת להיתר מסי 3582 מיום 10.2.11 חממות לגידול ירקות ,קונטינר ובית אריזה חממה בשטח 1112 מ"ר קונטינר 30 מ"ר ובית אריזה 58.50 מ"ר בגובה מ-5 עד 5.5 מי

ג. התקבל אישור משרד החקלאות בתאריך 11.12.12 לבקשה המתוקנת.

ד. מבדיקת התכנית נמצא כי:

1. חסר מפת מדידה טופוגרפית כולל סימון תעלות ניקוז קיימות

2 יש לסמן גבולות החלקות בתרשים הסביבה ג/400 ולבקש התייחסות הוועדה המחוזית.

3. חסר תשריט איחוד חלקות 52,60 וחתימת בעלים לפי נסחי טאבו

4. יש לסמן תעלות ניקוז ומרזביס למבנים

5. יש להוריד תכניות לחממות קיימות בהיתר ולהציג את החממות והמבנים

המוצעים בלבד.

6. יש לסמן מידות להעמדת מבנים מגבולות החלקות.

ה. נידרש אישור רשות הניקוז לניקוז גגות מבנים

ו. אישור הוועדה המחוזית

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 164 בתאריך 14/02/13 המשך בקשה 20110330 בדף 33 גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20110330 מסידף: - 39

החלטה : הוועדה חוזרת על החלטת

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]