פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 173

עיר: מנשה
ועדה: אחר
קטגוריה
תאריך: 26/06/2014
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 173 ביום ה' תאריך 26/06/14 כ''ח סיון, תשע"ד

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

פרימו אופיר - חבר

פישביין אסף -מיימ

שצקי אודי - חבר

מרום גיורא - חבר

נציגים:

טובי דנינו - נציגת איגוד ערים לאיכות סביבה

סגל:

לאה פרל - מהנדסת הועדה

אבנר כרמי - מפקח הוועדה

יוספה הריט - בודקת תוכניות

בקי תורגימן - מזכירת הוועדה ובודקת תבייעות

פארס אבו הדבה - בודק תכניות

עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש

נעדרו

חברים:

שרון אריה - חבר

מאיר סיטבון - מיימ

בלפורד יפעת - מיימ

אבו הדבה ריאזי - חבר

כבהא סופיאן - מיימ

פרלמן איתן -מיימ

כהן נחמיה - חבר

ווגשל עופר - מיימ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים לכבאות

דייר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

גבי מרון - נציג משרד הבינוי והשיכון

ממדוח מצראווה נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

לביניה חיימוביצ - מיימ נציג משרד הבינוי והשיכון שני זיו - נציגת שר הפנים

לימור רוטיצ -נציגת מינהל מקרקעי ישראל

גליח פלג נציגת משרד הבריאות

סגל:

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

תאריך: | 10/09/2014

טייו אלול תשע"ד

טל שגן - פקח הועדה

גנית אלגרנטי - עוזרת מהנדסת הועדה

אישור פרוטוקול מספר: 172

פרוטוקול אושר

דיון עקרוני - בתכנית 302-0197632 מסוף המטענים חדרה צפון בישיבה מס 173 מיום 26/06/14 .

לדיון הוזמן אדי דורון קאופמן - מתכנן מ/422/א (דני חיי).

התכנית הובאה לדיון עקרני לאחר שהוגשה לוועדה כתכנית דרך למסוף המטענים.

התכנית בתחום וועדת מנשה אלונה ומואייז מנשת .

עפ'יי חוות דעת יועמ'יש הוועדה עו''ד צביקה בן חיים : התכנית סווגה כתכנית דרך , אולם , איננה יכולה להיחשב כתכנית דרך על כל המשתמע מכך שבן היא אינה עומדת בהגדרות העומדות בחוק התכנון והבניה כתכנית דרך, בין השאר מהנימוקים כדלקמן:

התכנית כוללת הוראות לפיהם יותרו שימושים למבנה משרדים, מחסן לוגיסטי בשטת של 5,000 מ'/ר עם אפשרות להגדלה עתידית , משטח לאחסון מכולות , מתחם להעמסת משאיות וכו' , שימושים וייעודים אלה מהווים גם שינוי ייעוד ואינן יכולות להיחשב בדרך.

כמו כן תכנית הדרך לא עולה בקנה אחד עס תמיימ/6 השטח מיועד לפארק מטרופוליני :

שימושים מותרים: סעיף 6.4.1 יי שטח פתוח נגיש לציבור , בעל סף כניסה כלל

מטרופוליני או אזורי שבו מתקיימות גם פעילויות לפנאי ונופשיי .

הוראות והנחיות לתכנית: סעיף 406.4.2.ב) יי שוכנע מוסד התכנון שהתכנית משתלבת

במטרות הפארק ואין בה כדי לפגוע בעיקר תפקודו כשטח פתוחיי.

בתכנית האב של פארק נחל חדרה נקבע מתחם 7 כפארק מטרופוליני וכולל שטחים רגישים לשימור.

לא הוגשה תכנית קומפלטיבית הכוללת את תכנית מ/422/א (דני היי) והפארק המטרופוליני מתחם 7 שתקופת הפקדתה נסתלימה .

על כן הוועדה סבורה כי אין לדון בתכנית: 302-0197632 מסוף המטענים, כתכנית דרך ויש להכין תכנית מפורטת שתכלול את כל השימושים במתחם בהתייחס לפארק המטרופוליני ותכנית מ/422/א דני היי אשר בהפקדה.

תגובת הוועדה תשלח לליאת פלד - מהנדסת המחוז.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף :

מס'דף: - 3

סעיף: 1 תשריט חלוקה: אחמ/67

שם: תשריט חלוקה -חלקה 9 בגוש 12168

רשות מקומית: מ.מ חריש-קציר

שטח התוכנית: 247,748.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

ערערה

מ.מ.קציר-חריש*שטחים פתוחל

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 12168

מטרת התכנית:

תשריט חלוקה בסטיה מתשריט תכנית ג/400

חלוקת חלקה 9 בגוש 12168 ל- 10 חלקים(מגרשים) ארעלים :

חלקה ארעית 1 בשטח 72.520 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 2 בשטח 66.634 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 3 בשטח 7.430 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 4 בשטח 25.933 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 5 בשטח 33.568 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 6 בשטח 16.562 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 7 בשטח 2.075 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 8 בשטח 3.092 די לדרך

חלקה ארעית 9 בשטח 4.096 די לדרך

חלקה ארעית 10 בשטח 15.838 די ביעוד חקלאי

החלטות:

תשריט החלוקה בהסכמת בעלים מוגש עפ"י הסכם פשרה שנחתם בבית המשפט בחדרה.

בין התובעים ממייי והימנותא והנתבעיס מחמוד רשיד סלאמה יונס ואחרים (1-12 עפ"י הסכם פשרה).

הסכם הפשרה מתייחס לפירוק שיתוף עפ"י תשריט החלוקה של המודד סוהלל זידאן המסומן.

השטח ברובו במרחב תכנון מנשה אלונה ובחלק הדרומי במרחב תכנון עירון.

השטח בשטח מוניציפלי מואייו מנשה ומועצה מקומית בסמייה ביישוב ברטעה.

חלק מהשטח בברטעה הינו שטח מגורים אי בתכנית בהפקדה ענ/983/מ/391 בישוב ברטעה (טרם הסתיימה תקופת ההפקדה).

1. התשריט נדון בישיבה מס' 156 מיום 20.2.12 ואושר בתנאים.

ההחלטה תישלח לממייי, הימנותא, קרן קיימת,והבעלים לחתימה, חתימת הבעלים תכלול תצהיר עו"ד (עפ"י סעיף 3 בהסכם פשרה),חתימת מועצת קציר-חריש מועצת בסיימה,וועדת עירון אישור עתיקות.

אישור תשריט החלוקה אינו מהווה אישור לבניה ללא היתר בתחום התשריט.

להגיש את התשריט למרחב תכנון עירון לדיון.

באחריות המבקש/המודד להעביר את ההחלטה לכל הבעלים.

2. התשריט נדון בישיבה מס' 171 ביום 27.3.14 ואושר בתנאים.

התשריט הובא לדיון חוזר חידוש החלטה והתאמה לגבול בין מגרשים 6,7 בהתאם להחלטת הוועדה לתכנון ולבניה עירון

הגבול בין מגרשים 6,7 מהווה גבול בין מרחבי תכנון מנשה-אלונה ועירון

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך תוכנית אחמ/67 בדף 4

המשך תוכנית אחמ/67

3 התשריט מובא לדיון חוזר לישיבה מס' 173 מיום 26.6.14 לאחר קבלת פסק דין מקורי מבית משפט השלום בחדרה על הסכמת כל הצדדים לתשריט החלוקה ולהורות לוועדות לתכנון ובניה עירון ומנשה אלונה לדון בתכנית החלוקה המאושרת ע'יי בית המשפט בפסק הדין המתוקן כתכנית חלוקה החתומה בידי כל הבעלים של החלקה.

א. התקבל תצהיר מודד מוסמך סוהיל זידאן שתשריט החלוקה אשר הוגש לוועדה הינו

תשריט התואם את התשריט הנספח (נספח ''איי) המאושר ע"י בית המשפט בהתאם לפסק הדין המתוקן מיום 3.6.13

ב. בהתאם למסמכים והנספחים שצורפו לפסק הדין המתוקן הוועדה רואה בתשריט

כתשריט מוסכם ע"י כל הבעלים .

בהתאם לסעיף 5 בפסק הדין המצורף עו"ד גיואדאת (בייכ נתבעים 2-12 בעלים פרטיים) הודיע על הסכמת מרשיו וזאת ביום 2.6.13 בחתימתו על המכתב המצורף (נספת ג')

כמו כן נתבע מס' 1 מחמוד רשיד סלאמה יונים הודיע על הסכמתו לתיקון בתנאי שלא

יהיה שינוי בחלק שלו (בהתאם לנספת ד')

ג. אישור תשריט החלוקה אינו מהווה אישור בניה ללא היתר בתחום התשריט ובכל

שהוצאו צוי הריסה ביחס למבנים בתחום התשריט אין לראות בהחלטה כמבטלת את צוי ההריסה או משפיעה על צוי ההריסה או מאריכה את תוקפם של צוי ההריסה.

החלטה : הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את תשריט החלוקה שבתחום הוועדה

מנשה -אלונה בתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות.

התשריט תואם את הנספח המוגש והמוסכם ע'יי כל הבעלים בחלקה בהתאם לתצהיר המודד ועפ''י נספח ''א'' המצורף לפסק הדין ועל כן אין צורך בחתימת בעלי הזכות בנכס עייג התשריט.

עותק מההחלטה יישלח לועדה מקומית עירון.

גליון דרישות

- אישור רשות העתיקות

- קומפילציה של מידע כולל מרחבי תכנון,מועצות ותמייא 22,35 ותמיימ 6 ,ג/400 - חתימת מועצה אזורית מנשה

- חתימת מועצה מקומית בסמייה

- יש להכין תשריט חלוקה לצרכי רישום תוך 6 חודשים מאישור תשריט זה.

- יש להגיש לוועדה 8 עותקים חתומים בחותמת מקור

סעיף: 2 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/76

שם: תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 44,45,46 בגוש 8766

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 15,620.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

גושים/ חל קות לתכנית :

גוש: 066

מטרת התכנית:

איחוד וחלוקה לחלקות 44,45,46 וחלוקתס ל-2 מגרשים ארעלים

מגרש ארעי 101 בשטח 10.700 די ביעוד חקלאי בבעלות גימאל אסעד מוחמד אבו מוך מגרש ארעי 102 בשטח 4.920 די ביעוד חקלאי בבעלות | אבו מוך אמיר עדנאן

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14

מס'דף: - 4

2204

המשך תוכנית אחמ/76 בדף 5

המשך תוכנית אחמ/76 מס' דף: 5

אבו מוך מוניר עדנאן

אבו מוך מונדר עדנאן

אבו מוך רסמי עדנאן

אבו מוך נסים עדנאן

עתמאן אסעד בן מוחמד אבו מוך

ביאדסה עלאא אל דין

החלטות:

תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 44,45,46 בגוש 8766 וחלוקתס ל-2 מגרשים ארעיים בהתאם לבעלויות לפי נסח טאבו

א. התשריט נדון בישיבה מס' 164 מיום 14.2.13 ואושר בתנאים

1. תשריט החלוקה מוגש בהסכמת בעלים,התשריט הוגש בחתימת בעלים +אימות

חתימות ע"י עו"ד.

2. לפי התשריט חלקות 44,45 בשלמותם וחלק קטן מחלקה 46 נמצאות בתחום

מרחב תכנון מנשה-אלונה , וחלק גדול מחלקה 46 בתחום מרחב תכנון עירון

3. יש להגיש את תשריט החלוקה למרחב תכנון עירון לדיון.

4. אישור תשריט החלוקה אינו מהווה אישור לבניה ללא היתר בתחום התשריט.

5. באחריות המבקש/המודד להעביר את ההחלטה לכל הבעלים.

א. התשריט מובא לדיון חוזר לישיבה מס' 173 ביום 26.6.14 להוספת תנאים בתשריט

החלוקה בהתאם להחלטת הוועדה בתכנית מס' 351-0185587 שנדונה בישיבה

מס' 172 ובוטלה.

1. הוגשה לוועדה תכנית מפורטת שמטרתה ביצוע איחוד וחלוקה בשטח חקלאי

בחלקות 44,45,46 בגוש 8766 וחלוקה מחדש בהסכמת כל הבעלים על מנת לאפשר רישום החלוקה בטאבו(תצייר)

2. התכנית המפורטת הוגשה לוועדה במסגרת תכנית בהתאם לדרישת מפייי.

3. לאחר התייעצות עם יועמ"ש הוועדה נקבע כי תכנית ג/400 הינה תכנית מתאר מקומית

שמכוחה ניתן לאשר תשריט חלוקה לרישום ולפיכך מתייתר הצורך בהכנת תכנית

מפורטת ויש לבטל את התכנית.

4. בהתאם להחלטת הוועדה לתכנית 351-0185587 נקבע שיש להביא את התשריט לדיון

חוזר להוספת תנאים:

1 לתשריט החלוקה יוגש תצהיר ע"י המבקשים שידוע להם שלא יתאפשר הקמת משקים לגידול בעלי חיים בשטח הקטן מ 5.000 די בהתאם להוראות תכנית ג/400.

2. יוגש כתב העדר תביעות ע"י המבקשים שהם מכירים את המצב התכנוני בתממ/6 ,

חלקת מקור 44 (תא שטח 101 מוצע) מיועד לפיתוח עירוני והשאר חקלאי .

החלטה : הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את תשריט החלוקה בתנאים לעיל ובתנאים

הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק המשרדי.

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני 3

- חתימת בעלים לפי נסח טאבו כולל אימות חתימות ע"י עו"ד ותאריך חתימה 3 - חתימת עיריית באקה אלגרביה 53

- קומפילציה של מידע כולל מרחבי תכנון,תמייאות,תמיימ 6,ג/400 ותרשימי סביבה .20

עם קואורדינטות לפי רשת ישראל החדשה. .20

- הגשת תצהיר ע"י המבקשים שידוע להם שלא יתאפשר הקמת משקים לגידול 2004(

בעלי חיים בשטח הקטן מ 5.000 די בהתאם להוראות תכנית ג/400 204 - יוגש כתב העדר תביעות ע"י המבקשים שהם מכירים את המצב התכנוני בתממ/6 204

חלקת מקור 44 (תא שטח 101 מוצע) מיועד לפיתוח עירוני והשאר חקלאי 2004( - יש להכין תשריט חלוקה לצרכי רישום תוך 6 חודשים מאישור התשריט 3 - יש להגיש לוועדה 4 עותקים מתוקנים מהתשריט 23

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14

סעיף: 3 חלוקה תואמת תבייע: אחמ/51

שם: מרכז מסחרי אלונית עין שמר 10106/5 מ/254/אי

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 304,899.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

תואם ל- מ/254/א

ישוב:

עין שמר

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 10106

מטרת התכנית:

תשריט חלוקה תואם תבע מ/254/א בגוש 10106 חלקה 50.

ל- 5 מגרשים ארעיים :

מגרש ארעי 102 בשטח 3.970 די לתחנת דלק

מגרש ארעי 101 בשטח 24.553 די למסחר

מגרש ארעלי 100 בשטח 10.368 די לש.פ.פ

מגרש ארעי 103 בשטח 15.315 די ש.צ.פ (מועצה אזורית מנשה)

מגרש ארעי 104 בשטח 3.086 די לדרך (מדינת ישראל)

מגרש ארעי 105 בשטח 0.469 די לדרך (מועצה אזורית מנשה)

מגרש ארעי 106 בשטח 247.138 שארית (ש. חקלאי)

החלטות:

הבקשה הינה דיון חוזר מישיבה מס 144 מיום 22/02/10 לאחר החלפת המודד כמאל זועבי למודדי חץ הצפון ושינויים בתשריט החלוקה.

התכנית הינה חלוקה תואמת תבייע מ/254/א.

החלטה : לאשר את תשריט החלוקה בכפוף לתנאים הבאים ועפייי גליון דרישות .

בהתאם להוראות תכנית מ/254/א שטח השצייפ ודרך מסי 1 ירשמו עייש מועצה אזורית מנשה.

דרכים 65 ו 6502 ירשמו עייש מדינת ישראל .

גליון דרישות

- חוזה בעלות מנהל /נסח טאבו

- חתימת בעלים קיבוצ+ מנהל

- הגשת 6 תציירים חתומים לאישור הועדה

תנאי להיתר בניה-חתימת תציירים ע"י ממייי

תנאי לטופס 4 אישור תציירים במפייי.

- שטח שצייפ מגרש ארעי 103 ודרך מסי 1 מגרש ארעי 105 לרשום בטבלת החלוקה עייש המועצה האזורית מנשה.

- דרכים 65 6502 מגרש ארעי 104 ירשם עייש מדינת ישראל.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14

מסי דף:

מס'דף: - 7

סעיף: 1 מספר בקשה: 20130273 תיק בנין: 3310080037

מבקש :

= ריפטין סער חגית

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: גן שומרון

גוש וחלקה: | 10080 7 מגרש: 71(בית 2)

תכנית : מ/276

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגוריסם - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל מ.מ.ד,פרגולות ,גדרות ופיתוח מגרש (בית שני בנחלה-מבנה פנימי)

שטח עיקרי מוצע: 215.93 מ"ר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מ"ר

מחסן קיים בשטח: 15.63 מ'יר

פרגולות בשטח: 29.26 מ"ר

גדרות באורך: 85.00 מ'יר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל מ.מ.ד,פרגולות גדרות ופיתוח מגרש.(בית שני בנחלה-מבנה פנימי)

א. הבקשה נדונה בישיבה מס' 168 מיום 15.10.13 ואושרה בתנאים:

1. הבקשה הינה בניית מבנה מגורים באזור מגורים א-1 (נחלות פרטיות) עפ"י מ/276

הנחלה קיימת בתכנית קודמת מ/83 אי ביעוד מגורים.

2. יש לציין שהוגש לוועדה בישיבה גו בקשה להקמת בית שני באותה נחלה

(בקשה מסי 20130274)

3. מדובר בנחלה ללא חלוקה(לתקן תכנית מדידה),בהתאם לתכנית מ/276 ניתן להקים 2

יחייד בשני מבנים ויחידת הורים.

עפ"י תכנית מ/276 הכניסה תתאפשר לשתי היחידות גם מכביש מסי 32 שיבוצע בעתיד.

4. היתר בניה לשתי היחידות נסמך על זכות מעבר שקיימת בנסח טאבו מחלקה 38

ונידרש חתימת בעלי וּכות בנכס חלקה 38.

5. מהמסמכים שהוגשו לא ברור רוחב זכות המעבר ,יש להציג לוועדה שטר מכר שנרשמה

בו זּיקת הנאה כולל רוחב זכות המעבר ולסמן בבקשה להיתר שתהיה חתומה ע"י בעלי זכות בנכס חלקה 38.

6. יש להגיש מפת מדידה הכוללת חלק מחלקה 38 שכוללת סימון תוואי זכות המעבר

סימון מבנים קיימים בתחוסם וכות מעבר להריסה.

תכנית המדידה תכלול את הגישה מכביש מסי 1

7. יש להגיש נספח תנוחת כביש מסי 32 ולקבוע מפלסי 0.00 לבתים באישור יועץ תנועה

כולל כניסה לחניות הפרטיות המסומנות לבתים מזכות המעבר.

8 יש להגיש תכנון לדרך גישה מזכות מעבר (חלקה 38) מכביש מסי 1 עד כביש מסי 32 ע"י יועצ תנועה, תנאי לטופס 4 ביצוע כניסה ויציאה בטוחה ל-2 הבתים.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130273 בדף 8 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מסי דף: 8

9. עפ"י הבקשה להיתר ועפייי ההסכם שיתוף המצורף לבקשה לא יהיה ניתן בעתיד לממש

צכות יחידת הורים שמותרת עפ"י תכנית מ/276 בגודל 55 מ"ר

0.פללרים לפחי אשפה רטובה/יבשה יסומנו בחזית כביש מסי 1 בתיאום עם בעלי בוכות בנכס לחלקה הגובלת.

1. ימסר כתב התחייבות בלתי חוזר לשאת בהוצאות סלילת הכביש מס' 32 והמדרכה כפי

שנקבע ע"י הרשויות שיסללו את הכביש.

כתב ההתחייבות על כל תנאיו יהווה חלק בלתי נפרד מההיתר.

2 תנאי להיתר הריסת המבנים הנמצאים בתוואי ּכות המעבר וכל המבנים יסומנו בתכנית המדידה בשלמותם ויסומנו להריסה בבקשה להיתר.

3 גדר כולל פילרים בתזית כביש מסי 32 הינה גדר זמנית,וכל הפיתוח בממשק עם הכביש יבוצע עייח המבקשים (2 הבתים) לאחר ביצוע הכביש,כולל התאמת שבילים ומדרגות בכניסה למגרש.

4. מרחק מינימלי בין 2 המבנים במגרש 6 מי לפחות יש לתקן את הבקשה בהתאם.

5. יש להוסיף הערה בבקשה להיתר:

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש,חניות שבילים וכו' יתבצע עייח המבקש הפרטי ויתואם כשיבוצע פיתוח סופי מסביב למגרש וכביש מסי 32.

6 יש לסמן תשתיות וחיבור לקוי ביוב קיימים בכביש מסי 1

7. יש לקבל אישור בוק להעתקת עמודי טלפון קיימים בתחום זכות המעבר.

ב. הבקשה נדונה בישיבה מס' 170 מיום 13.2.14 ואושרה בתנאים:

1. לא התקבל חתימת שותפים לזכות המעבר בחלקה 38, על כן יישלחו הודעות עפ"י

תקנה ?בי .

2 יש לבטל סעיף 7 (מישיבה מסי 168) לענין הגשת נספח תנוחת כביש מסי 32 ולקבוע מפלסי 0.00 לבתים באישור יועצ תנועה.

באחריות המבקשים לקבוע גובה מתוכנן לבית כולל התייחסות לפתרון ניקוז והתאמת הפיתוח החיצוני עם כביש מסי 32 שיתוכנן בעתיד.

ג. הבקשה נדונה בישיבה מס' 171 מיום 27.3.14 מאחר והתקבלה התנגדות

ואושרה בתנאים ונדחתה ההתנגדות

1. עפ"י נסח טאבו קיימת זכות מעבר בחלקה 38 לטובת חלקה 37 לכן נשלחו הודעות לפי

תקנה 2 בי לבעלי וכות בנכס חלקה 38 והתקבלה התנגדות לבקשה ע"י אהרון חפ\.

2. יש לציין שהתקבלה הסכמת וחתימת שותף נוסף בנכס (חלקה 38 ) - חיים קופל

3. בישיבה נכחו המבקשים ל 2 הבקשות בחלקה 37 : ריפטין חגית ומזוז אלי

והמתנגד : חפץ אהרון שייצג אותו עו"ד עמרמי ברוך

4. עו"ד עמרמי הציג את ההתנגדות שמתייחסת ל-2 הבקשות להיתר בניה של ריפטין

חגית ומזוז אלי:

על אף שמדובר בזיקת הנאה שרשומה בהערת אזהרה בטאבו ,הרי שמאז רישומה חל שינוי נסיבות יסודי שמצדיק אי שימוש בחלק מחלקה 38 למעבר המבקשים.

ולפי תכנית מ/276 קיימת דרך בצד המערבי של חלקה 37 אשר מאפשרת למבקשים גישה ישירה ונוחה לבתים שיבנו על ידם על חלקה 37.

זכות המעבר נקבעה לפני עשרות שניסם,כאשר דרך אחרת לא היתה קיימת ולא היתה אפילו בתכנון.

השביל שסומן בבקשה הוא ברוחב 6 מטר ואין הצדקה לאפשר ואת ,שביל פנימי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130273 בדף 9 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מסי דף: 9

רוחבו המקובל לא יעלה על 3 מטר ואי אפשר לגזול שטח פרטי נוסף ממרשו.

עו"ד עמרמי צייון שככל שהועדה תמצא לנכון לאפשר למבקשים מעבר זמני דרך חלקה 38,הרי יש להתנות זאת בתנאי שכל עבודות הפיתוח והסלילה יהיו על חשבון המבקשים,לרבות הריסת המבנים הקיימים ופירוק אסבסט עייח המבקשים.

יש לתקן את התכנון של החניות בחלקה 37 כדי שבעתיד הכניסה לחניות תהיה דרך הכביש החדש,הן למגרש החיצוני והמגרש הפנימי בנחלה.

יש להחתים את המבקשים על התחייבות להפסיק את השימוש בשביל, מיד לאחר סלילת הכביש בצד המערבי.

לעניין עמדות האשפה והפילריס ואשפה זמניים ללא בניה ,הסכים למיקום פחי אשפה ניידים זמניים ללא בניה בתחום זכות המעבר עד לסלילת הדרך בעתיד עפ"י מ/276 בצד מערב .

5. התקבל מכתב תגובה להתנגדות ע"י עו"ד גיא אימבר בא כוחם של המבקשים(שלא נכח

בדיון) שבו הוא טוען ומדגיש שטענותיו של המתנגד הן באופן מובהק קנייניות ואין בסמכות הוועדה לדון בהתנגדותו. ובמצב הדבר הקנייני הוא שלחלקה 37 וכות קניינית המהווה ציקת הנאה למעבר אנשים וכלי רכב על פני החלקה 38 כולה (בהעדר כל הגבלה ותיחוס שהם בשטר זּיקת ההנאה הרשומה בספרי המקרקעין).

6. יש לצייון שבמקביל הוגש ערר ע"י המבקשים לוועדת ערר מחוזית ביום 6.1.14 לעניין

החלטת הוועדה בישיבתה מס' 168 מיום 15.10.13 . בישיבת הוועדה הובא לידיעת המתנגד כי הוגש ערר ונמסר לו העתק מהערר .

7. בהתאם לבדיקת המסמכים שהוצגו ע"י המבקשים לוועדה משנת 1936 עולה כי רוחב

השביל לגביו יש ויקת הנאה הינו כ- 6 מטר ומסומן בחלק הצפוני של חלקה 38 .

8. מכיוון שקיימת זכות מעבר עפ"י נסח טאבו ,הוועדה פנתה לצדדים לנסות ולתאם את

זכות המעבר.

בכל מקרה יש ליידע את השותף/בעל זכות המעבר חיים קופל שחתם על הבקשה במסגרת תקנה 2 בי ,ההחלטה בהתנגדות תשלח אליו.

9. יש לסמן גומחות לפחי האשפה,חשמל ותקשורת בחזית המגרש בצד המערבי מכיוון

כביש מסי 32 ולסמן פחי אשפה ומניים ללא גומחות ובינוי בתחום זיקת ההנאה בצד המערבי.

0. הבקשה כוללת הריסת מבנים בתחום זכות המעבר ,ההריסה תבוצע ע"י המבקשים

בתיאום ויידוע מראש 85 יום לפני ההריסה לבעלי חלקות 38,36 לרבות פינוי גגות אסבסט לפי החוק בתיאום עם הוועדה הטכנית לאבק מזיק.

ד. הבקשה נדונה בישיבה מס' 172 ביום 15.5.14 בעקבות מסירת מסמך מקורי

לענין זכות המעבר שאינו תואם את המסמכים שהוועדה הסתמכה עליהם בהחלטותיה לעניין זכות המעבר והוחלט לדחות את הדיון והבקשה תובא לדיון בישיבת הוועדה ביום 26.6.14.

1. נערכו שינויים בכניסות לחניה בשני המבנים המוצעים בחלקה 37 ובוטל סימון

להריסה הסככות הקיימות בתחום זכות המעבר.

2. בעקבות פגישה שהתקיימה בוועדה עם עו"ד גיא אימבר שמייצג את המבקשים

והמבקשים מטוז אלי וריפטין חגית ביחד עס מהנדסת הוועדה התברר שהמסמך שנמסר לוועדה לעניו מיקום וּכות המעבר אינו מקורי , ונתבקשו להציג מסמך חדש מקורי חתום ע"י משרד המשפטים והטאבו.

3 יש לציין כי במסמך שהוועדה הסתמכה עליו בהחלטותיה היה מסומן קו מקווקו שמראה מיקום זּיקת ההנאה בחלק הצפוני של חלקה 38 וצמוד לגבול חלקה 37 מהצד

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130273 בדף 10 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מסי דף: 10

הדרומי.

ועל סמך מסמך וה הוועדה אישרה את הבקשות ואת מיקום זּכות המעבר .

4. המסמך והתשריט הלא מקורי צורף למסמכים שנשלחו ע"י המבקשים לוועדת ערר.

5. על אף שאין מיקום מדויק עפ"י נסח טאבו והתשריט לזכות המעבר עמדת הוועדה

שזכות המעבר אינה יכולה לחול על כל חלקה 38 שעפייי תכנית מ/276 היא חלקה המיועדת למגורים.

6. בישיבה נכחו המבקשים ל 2 הבקשות בחלקה 37 : ריפטין חגית ומזוז אלי

באי כח המבקשים עו"דגאי אימבר ואיילת שבתאי

והמתנגד : חפץ אהרון שייצג אותו עו"ד עמרמי ברוך

7. עו"ד גיא אימבר שמייצג את המבקשים ועוייד עמרמי שמייצג את המתנגד הציגו

את עמדתם לענין אכות המעבר.

8 עו"ד עמרמי הביע הסכמה ברמה עקרונית למקסם את זכות המעבר ברוחב 3 מי צמוד לגבול חלקה 37 בחלקה הצפוני של חלקה 38 ושינסו הצדדים להגיע בהידברות להסכם משותף.

9. עו"ד גיא אימבר ביקש שלצורך פשרה עס המתנגד שזכות המעבר תהיה ברוחב

4 מי והבקשה תתוקן ויסומנו להריסה הסככות שבתתוסם זכות המעבר .

0.לאחר שמיעת הצדדים הוועדה המליצה לצדדים בחלקות 37,38 להגיע להסכם עד לישיבת הוועדה הקרובה שתתקיים בתאריך 26.6.14.

1. במידה ויגיעו הצדדים לסיכום ,רוחב זּכות המעבר יאושר ע"י יועצ תנועה באופן

שיאפשר כניסה ויציאה לחניות .

ה. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 173 מיום 26.6.14 בהתאם להחלטת הוועדה

מישיבה קודמת (ישיבה 172 ) בעניין זכות המעבר

1 .בהחלטת הוועדה בישיבה מסי 172 הוחלט לדחות את הדיון לישיבה הנוכחית

לאור בקשת הצדדים לנסות להגיע להסכמות.

2 בישיבה זו נכחו המבקשים : מזוז אלי וריפטין חגית

3. התקבל מכתב התייחסות מעוייד עמרמי ברוך שמיצג את המתנגד חפצ אהרון

שאין התנגדות לתכניות הבניה עצמן ,מר חפ גם הסכים שרוחב השביל (דרך גישה)

יהיה 4 מי , והביע הסכמתו לשתף פעולה עס המבקשים ככל שהדבר יידרש לסילוק כל פולש מהמבנים הקיימים בתחום הדרך.

עו"ד עמרמי התנגד לסימון תוואי דרך עוקפת את המבנים להריסה המסומנת כזכות מעבר זמנית בבקשה להיתר.

4. בבקשה להיתר סומן זכות המעבר ברותב 4 מי צמוד לגבול הצפוני של חלקה 38

בהתאם להסכמת עו"ד עמרמי ומר חפצ וזכות מעבר 3 מי זמני (תכנוני) בצורה מפותלת ועוקפת את הסככות הקיימות.

הוועדה רואה בדרך הגישה ברוחב 4 מי הצמודה לגבול כזכות מעבר מוסכמת ע"י כל בעלי הזכות בנכס בהתאם למכתב המצורף .

5. הבקשה כוללת הריסת סככות בתחום זכות המעבר

ואין בהחלטה זו כדי לקבוע על מי מוטלת חובת ההריסה של הסככות המצויות על דרך

הגישה המוסכמת כולל פינוי הציוד(בהתחלה ההריסה,ופינוי הציוד).

6. תנאי לטופס 4 סלילת הדרך גישה המוסכמת- זכות המעבר.

7. תנאי לטופס 4 הריסת הסככות בתחום זכות המעבר

לפני הריסה בפועל תשלח הודעה ע"י המבקש לחלקה 36 וחלקה 38 וההריסה בפועל תבוצע 30 יום לאחר קבלת המכתב.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130273 בדף 11 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מס' דף: 11

8. אופיר פרימו- יו'יר וועד אגודת עובדי אדמה בגן השומרון יצא מהאולם ולא נכת

בדיון הפנימי.

החלטה: לאשר את הבקשה להיתר כולל זכות מעבר 4 מ' מחלקה 38 בשטח הצמוד

לחלקה 37 ,הוועדה מקבלת את הסכמותיו והתנגדותו של עו''ד עמרמי בא כח אהרון חפ\

- בתנאים לעיל ובתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

- זכות המעבר מותנית בהריסת הסככות ,עו''ד עמרמי בא כח חלקה 38 לא הביע התנגדות להריסת הסככות כדי לאפשר זכות המעבר.

- הוועדה מקבלת את התנגדותו של עו''ד עמרמי בא כח חלקה 38 לעניין זכות מעבר זמנית.

- עד להריסת הסככות תתואם דרך זמנית לצרכי בניה בלבד עם בעלי חלקה 38 או דרך זמנית אחרת בתיאום עם אגודת עובדי אדמה גן שומרון.

- ההיתר לא יכלול סימון זכות מעבר זמנית.

- הריסת הסככות תעשה בתאום עם בעלי חלקה 38. באחריות המבקשים להודיע על הריסת הסככות לכל הנוגעים בדבר כולל לשותף בחלקה 38 חיים קופל ולחלקה 36 30 יום לפני ביצוע ההריסה בפועל והעתק מההודעה תשלח לוועדה.

- הובא לידיעת הוועדה כי אחת הסככות משמשת אחסנה לבעלי חלקה 36 למרות שלחלקה 36 אין זיקה בחלקה 38 עפ''י נסח טאבו ,מחמת הספק יש לשלוח הודעה לחלקה 36 30 יום לפני ההריסה בפועל כדי לאפשר פינוי הסככה.

- תנאי לטופס 4 הריסת הסככות בתחום זכות המעבר וסלילת זכות המעבר או כל חיפוי אחר בתיאום עם בעלי חלקה 38.

- עותק מההחלטה תשלח למתנגד חפ אהרון ועו'יד עמרמי - עותק מההחלטה תשלח לחיים קופל שותף בחלקה 38 ולחלקה 36 - היתר בניה יצא 30 יום מיום קבלת ההחלטה.

גליון דרישות ת. השלמת

- נסח טאבו עדכני מקורי לחלקה 37+38 בגוש 10080

- חתימת בעלי הזכות בנכס לחלקה 37

- חתימת בעלי הזכות בנכס חלקה 38 ואימות חתימות ע"י עו"ד- להריסת מבנים קיימים בזכות מעבר וסימון תוואי וכות המעבר במפת המדידה - חתימת שכנים במגרש-יחידה 1

- חתימה וחותמת וועד היישוב + אגודת גן השומרון - אישור האגודה והוועד המקומי כי הובטחו התשלומים להכנת תשריט חלוקה בהתאם ל-מ/276 - אישור מחלקת התברואה למיקום וגודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה-תנאי לטופס 4 - אישור בוק להעתקת עמודי טלפון קיימים בתחום זכות המעבר

- אישור בוק 004

- אישור חשמל 04

- אישור הגייא 4

- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגרים במגרש - הגשת מפת מדידה ערוכה ע"י מודד מוסמך מתוקנת לפי הערות בהעתק משרדי כולל סימון

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130273 בדף 12 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מס' דף: 12

מבנים קליימים בתחום זכות מעבר בשלמותס ולהשלים מדידה עד כביש מסי 1

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 14

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 4 - חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרד?

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט - השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה - השלמה/תיקון נתונים - השטתיס המבוקשים,לפי הערות - השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות בהעתק משרדל - השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות - להשלים/להתאים תרשים המגרש לפי מפה מדידה מתוקנת - השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות עייג הבקשה עפ"י תכנית מ/276 - תכנית פיתוח (קניימ 100 :1) תכלול פיתוח/מפלסיים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים סימון חניות , פילרים לאשפה רטובה/ ויבשה

- סימון מיקום פילרים לאשפה,חשמל ותקשורת בחזית המגרש בחלק המערבי לכיוון כביש 32 - סימון פחי אשפה זמנלים בחלק המזרחי בתחום זיקת ההנאה ללא גומחות ובניה - ביטול סימון זּכות מעבר זמנית

- פרטי גדרות מוצעות בחזית ובצידי המגרש

- השלמת פיתרון ניקוז למגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי - להשלים חישוב שטחים ליחידה 2 -המוגשת כבקשה נפרדת - לערוך תיקונים בתכנית הפיתוח לאחר השלמת תיקונים במפת המדידה וליחידה 2 - להשלים מידות פנים וחוץ כולל סימון חללי ייעודים - תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש בהתאם להערות - השלמה/התאמה/תיקון חזיתות וחתכיסם בהתאם להערות בהעתק משרד?

- סימון להריסה מבנים קיימים בתחום זכות מעבר +חתימת בעלי זכות בנכס חלקה 38

- יש להוסיף הערה בבקשה להיתר:

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש,חניות שבילים וכוי יתבצע עייח המבקש הפרטי ויתואם כשיבוצע פיתוח סופי מסביב למגרש וכביש מסי 32.

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש - חיבור לקו קיים בכביש מסי 1 - נספת סניטרי-

תשלומים:

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130273 בדף 13 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מסידף: - 13

- חוות דעת שמאי הועדה

- אישור תשלום היטל השבחה

- אישור המועצה להבטחת ביצוע עבודות פיתוח כולל אישור מחלקת הגביה.

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מחי המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע''י המבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממייד עפ''י אישור הג'/א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- תנאי לטופס 4 ביצוע כניסה ויציאה בטוחה ל-2 הבתים.

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע'יי מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתות - תנאי לטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה

- תיאום עס מחלקת התברואה מיקום וגודל פילרים לפחי אשפה -רטובה ויבשה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

סעיף: 2 מספר בקשה: 20130274 תיק בנין: 3310080037

מבקש :

* מזוז אלי

= מזוז דנה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: גן שומרון

גוש וחלקה: | 10080 7 מגרש: 71(בית 1)

תכנית : מ/276

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי | שטח שירות

מגוריסם - יחידה בניה חדשה 22.4 353

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ומרתף , בריכת שחייה פרטית וח.מכונות,ממ''ד בק מרתף,פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרש (בית ראשון בנחלה)

שטח עיקרי מוצע ב 2 קומות: 234.09 מ"ר

מרתף בשטח: 25.53 מ'יר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מ"ר

בריכת שחייה פרטית בשטח: 27.90 מ"ר

ח.מכונות: 11.68 מ"ר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130274 בדף 14

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מסידף: - 14

פרגולה בשטח: 10.37 מ"ר

גדרות באורך: 55.60 מ"ר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ומרתף , בריכת שחייה פרטית וח.מכונות, ממייד בק.מרתף,פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרש

א. הבקשה נדונה בישיבה מס' 168 מיום 15.10.13 ואושרה בתנאים:

1. הבקשה הינה בניית מבנה מגורים באזור מגורים א-1 (נחלות פרטיות) עפ"י מ/276

הנחלה קיימת בתכנית קודמת מ/83 אי ביעוד מגורים.

2 יש לציין שהוגש לוועדה בישיבה זו בקשה להקמת בית שני באותה נחלה (בקשה מסי 20130273)

3. מדובר בנחלה ללא חלוקה(לתקן תכנית מדידה),בהתאם לתכנית מ/276 ניתן להקים 2

יחייד בשני מבנים ויחידת הורים.

עפ"י תכנית מ/276 הכניסה תתאפשר לשתי היחידות גם מכביש מסי 32 שיבוצע בעתיד.

4. היתר בניה לשתי היחידות נסמך על זכות מעבר שקיימת בנסח טאבו מחלקה 38

ונידרש חתימת בעלי זכות בנכס חלקה 38.

5. מהמסמכים שהוגשו לא ברור רוחב זכות המעבר ,יש להציג לוועדה שטר מכר שנרשמה

בו זּיקת הנאה כולל רוחב זכות המעבר ולסמן בבקשה להיתר שתהיה חתומה ע"י בעלי זכות בנכס חלקה 38.

6. יש להגיש מפת מדידה הכוללת חלק מחלקה 38 שכוללת סימון תוואי זכות המעבר

סימון מבנים קיימים בתחום וכות מעבר להריסה.

תכנית המדידה תכלול את הגישה מכביש מסי 1

7. יש להגיש נספח תנוחת כביש מסי 32 ולקבוע מפלסי 0.00 לבתים באישור יועצ תנועה

כולל כניסה לחניות הפרטיות המסומנות לבתים מזכות המעבר.

8. יש להגיש תכנון לדרך גישה מזכות מעבר (חלקה 38) מכביש מסי 1 עד כביש מסי 32

ע"י יועצ תנועה, תנאי לטופס 4 ביצוע כניסה ויציאה בטוחה ל-2 הבתים.

9. עפ"י הבקשה להיתר ועפייי ההסכם שיתוף המצורף לבקשה לא יהיה ניתן בעתיד לממש

זכות יחידת הורים שמותרת עפ"י תכנית מ/276 בגודל 55 מ"ר

0.פללרים לפחי אשפה רטובה/יבשה יסומנו בחזית כביש מס 1 בתיאום עם בעלי בזכות בנכס לחלקה הגובלת.

1. ימסר כתב התחייבות בלתי חוזר לשאת בהוצאות סלילת הכביש מסי 32 והמדרכה

כפי שנקבע ע"י הרשויות שיסללו את הכביש.

כתב ההתחייבות על כל תנאיו יהווה חלק בלתי נפרד מההיתר

2.תנאי להיתר הריסת המבנים הנמצאים בתוואי זכות המעבר וכל המבנים יסומנו בתכנית המדידה בשלמותם ויסומנו להריסה בבקשה להיתר.

3 גדר כולל פילרים בתזית כביש מסי 32 הינה גדר זמנית, וכל הפיתוח בממשק עם הכביש יבוצע עייח המבקשים (2 הבתים) לאחר ביצוע הכביש,כולל התאמת שבילים ומדרגות בכניסה למגרש.

4 בהוראות תכנית מ/276 שטח המרתף ייכלל במניין שטחי השירות המותרים.

בבקשה מוצע בקומת המרתף שטח שירות בגודל של 25.53 מ"ר+12.0 מ"ר ממייד יש לפרסם הקלה בעיתונות כולל הודעה לגובלים לניוד שטחים בין שטחי השירות מחניה מקורה ומחסן למרתף בגודל של 25.53 מ"ר ( 15 מ"ר משטח החניה ישאר לצרכי חניה ולא ניתן לניוד)

במידה ויוגשו התנגדויות התכנית תובא לדיון נוסף.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130274 בדף 15 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מסי דף: 15

5. לוי בניין לבריכת שחייה בתחום המגורים 3 מי מגבול מגרש עד לשביל ברוחב 1 מי

לפחות מסביב לבריכה,בבקשה מוצעת בריכה במרחק של 3 מי מגבול מגרש לא ניתן לאשר את מיקום הבריכה ויש להציז לקוי הבנין המותרים (4 מי מהגבול לפחות)

6. מרחק מינימלי בין 2 המבנים במגרש 6 מי לפחות יש לתקן את הבקשה בהתאם.

7 בהתאם להוראות מ/276 גובה מבנה יהיה עד 7.0 מי בגג שטוח (לא כולל אלמנט הסתרה לדוד שמש,מזגנים וכו).

יש להנמיך גובה קומה עליונה ולהשאיר מעקה בגג 0.50 מי לפחות.

8. יש להוסיף הערה בבקשה להיתר:

9. יש לסמן תשתיות וחיבור לקוי ביוב קיימים בכביש מסיי 1

0.יש לקבל אישור בוק להעתקת עמודי טלפון קיימים בתחום זכות המעבר.

ב. הבקשה נדונה בישיבה מס' 170 מיום 13.2.14 ואושרה בתנאים

1. לא התקבל חתימת שותפים לזּכות המעבר בחלקה 38, על כן יישלחו הודעות עפ"י

תקנה <בי .

2. יש לבטל סעיף 14 (מישיבה מס' 168 ) בהחלטת הוועדה לענין פרסום הקלה לניוד בין

חלקי השירות. עפ"י תכנית מ/276 סעיף 14א ס.ק. 5 וס.ק.7 ניתן לנייד שטחים בין חלקי השירות באישור הוועדה המקומית ואין צורך בפרסום.

שטח המרתף יכלל במניין שטחי השירות המותרים.

יש לתקן את מהות הבקשה בהתאם .

3. יש לבטל סעיף 7 (מישיבה מסי 168) לענין הגשת נספח תנוחת כביש מסי 32 ולקבוע

מפלסי 0.00 לבתים באישור יועצ תנועה.

ג. הבקשה נדונה בישיבה מס' 171 מיום 27.3.14 מאחר והתקבלה התנגדות

ואושרה בתנאים ונדחתה ההתנגדות

1. עפ"י נסח טאבו קיימת זכות מעבר בחלקה 38 לטובת חלקה 37 לכן נשלחו הודעות לפי

תקנה 2 בי לבעלי וכות בנכס חלקה 38 והתקבלה התנגדות לבקשה ע"י אהרון חפ\.

2. יש לציין שהתקבלה הסכמת וחתימת שותף נוסף בנכס (חלקה 38 ) - חיים קופל

3. בישיבה נכחו המבקשים ל 2 הבקשות בחלקה 37 : ריפטין חגית ומזוז אלי

והמתנגד : חפץ אהרון שייצג אותו עו"ד עמרמי ברוך

4. עו"ד עמרמי הציג את ההתנגדות שמתייחסת ל-2 הבקשות להיתר בניה של ריפטין

חגית ומזוז אלי:

ולפי תכנית מ/276 קיימת דרך בצד המערבי של חלקה 37 אשר מאפשרת למבקשים גישה ישירה ונוחה לבתים שיבנו על ידם על חלקה 37.

זכות המעבר נקבעה לפני עשרות שניסם,כאשר דרך אחרת לא היתה קיימת ולא היתה אפילו בתכנון.

השביל שסומן בבקשה הוא ברוחב 6 מטר ואין הצדקה לאפשר ואת ,שביל פנימי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130274 בדף 16 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מסי דף: 16