פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 175

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 175 ביום ה' תאריך 11/09/14 ט'/ז אלול, תשע"ד

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר

אסף פישביין - חבר

איימן אבו רקייע - חבר

שצקי אודי - חבר

ווגשל עופר - מיימ

חגי פלמר - מיימ

רן אורן - מיימ

סגל:

לאה פרל - מהנדסת הועדה

עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש

בקי תורגימן - מזכירת הוועדה ובודקת תבייעות

יוספה הריט - בודקת תוכניות

פארס אבו הדבה - בודק תכניות

מיכל ממן בודקת תכניות

גנית אלגרנטי - עוזרת מהנדסת הועדה

אבנר כרמי - מפקח הוועדה

טל שגן - פקח הועדה

נעדרו

חברים:

מרום גיורא - חבר

פרלמן איתן - חבר

סולימאן כבהה - מיימ

דוד גוזלן - מיימ

מאיר סיטבון - מיימ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים לכבאות

גליח פלג נציגת משרד הבריאות

טובי דנינו - נציגת איגוד ערים לאיכות סביבה

דייר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

גבי מרון - נציג משרד הבינוי והשיכון

ממדוח מצראווה

ניסים אלמון

נציג משרד החקלאות

- נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

תאריך: | 23/10/2014

כייט תשרי תשע"ה

לביניה חיימוביצ - מיימ נציג משרד הבינוי והשיכון שני זיו - נציגת שר הפנים

לימור רוטיצ -נציגת מינהל מקרקעי ישראל

סדר יום

1. אישור פרוטוקול מספר: 174

הפרוטוקול אושר

2. הרצאה של יועמ"ש הוועדה בנושא ניגוד עניינים בישיבות הוועדה

ההרצאה מלווה במצגת.

הכלל הבסיסי אומר עובד וחבר נבחר ציבור, חבר מוסד תכנון, לא יכול להיותבמצב שבו

בעת שהוא צריך לקבל החלטה או להצביע על החלטה, יש חשש שיש לו ניגוד עניינים מול

נושאים אחרים שהוא מעורב בהם. בין אם זה מול העבודה שלו, בין אם זה מול תפקיד

ציבורי אחר שלו, בין אם זה מול הנכסים שלו, הוא לא יכול להיות בעל אינטרס.

בעל אינטרס: הכלל הוא אס אתם חושבים שיש לכם אינטרס מסוים בהחלטה צריך

לציין זאת ונקבל החלטה אם יש חשש לניגוד עניינים או אין חשש לניגוד עניינים,זה הכלל

הבסיסי.

נכנסה הרפורמה בתכנון ובניה, במסגרת הרפורמה הוספו סעיפים של ניגודי עניינים

לחוק, וזאת מתוך ראיה שברגע שנותנים יותר סמכויות לועדות המקומיות אז צריך יותר

להקפיד, וצריך שהכללים יהיו יותר ברורים לגבי ניגודי עניינים.

- סעיף 1 שנוסף לחוק זה סעיף חדש שמדבר על ניגוד עניינים תדיר, והכוונה היא אם יש חבר ועדה שחושב שיהיה לו קשה להימנע מניגוד עניינים כמעט בכל ההחלטות של הועדה אז החוק אומר, עדיף שלא תהיה חבר ועדה.

שר הפנים ינסח תקנות שיגדירו מה זה ניגוד עניינים תדיר, שר הפנים עוד לא ניסת תקנות.

- סעיף 47 לחוק התכנון והבניה, הוא סעיף שהיה קיים הוא מדבר על ניגוד עניינים אישי , אם יש למישהו איזה שהוא אינטרס אישי בהחלטה שנדונה בהחלטה הוא

צריך מיד להודיע על זה ולא להיות נוכח בהצבעה.

-סעיף 47 אי ,תוקן ברפורמה שאם אנחנו קשורים לאיזּה שהוא יזם של תכנית, או בקשה להיתר כמובן, בוודאי אס אנחנו נציגים שלהם, קרובי משפחה שלהם, חברים טובים שלהם אנחנו צריכים להודיע ולא להשתתף בדיון הפנימי ובהצבעה.

-סעיף קטן הי, נכנס והוא אומר: יילא יראו מוסד תכנון או ממלא מקומו כמצוי במצב של נלגוד עניינים בשל כך בלבד שהוא מביא בחשבון גם את ענייני הגוף שהוא מייצג, או של האוכלוסייה שהוא נציגה במוסד התכנון ככל שהם קשורים לחוק זה.

הזאת ברגע שנדון עניין של יישוב מסוים בדרך כלל מי שמתגורר באותו יישוב קס ויוצא,לכאורה בא הסעיף הזה ואומר לא אתה לא חייב לצאת, זה לא ניגוד עניינים.

התייעצתי עס היועצ המשפטי של הועדה המחוזית לראות מה הוא אומר על הדבר הזה, הוא בעצמו לא יודע איך לקרוא את הסעיף הזה, הוא אומר את הדבר הבא: קיבוצים יוצאים, הסעיף הזה לא הוא אומר לכאורה אתה צודק אתם יכולים להישאר אבל תן לי לבדוק את זה הוא עוד לא החזיר לי תשובה בנושא.

- סעיף - 48 , לא קשור לניגוד עניינים, האחריות שיש לחבר מוסד תכנון אם ניתן היתר ביודעין, היתר שניתן ביודעין שהוא לא חוקי.

- על מי חל האיסור לניגוד עניינים! על חברי מוסד תכנון , הוא חל גם על היועצים למוסד תכנון, על מהנדסת הוועדה , היועמייש של הוועדה, העובדים של מוסד התכנון,

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

2

הוא חל גם על אדם אחר שאין לו זכות הצבעה,משקיפים .

- לגבי בקשות להיתר של המועצה יש סעיף בחוק אין בעיה, הס יכולים להישאר בחוק יש סייג בחוק לתיקי מועצה אין בעיה.

- עובד וועדה שגר ביישוב מותר לו להציג את החומר אבל לא להביע את דעתו.

-מה מותר, מה אסור:כשיש ניגוד עניינים מותר להשתתף בדיון פומבי , מותר להביע דעה בדיון הפומבי הכל בסדר, מרגע שעברנו לדיון פנימי צריך לצאת, בוודאי גם לא להצביע אבל בדיון פנימי אסור להישאר .

- בתיקון 101 יש הקפדה על ניגוד עניינים יש עכשיו נוהל חדש, יש שאלון שכל חברי הועדה צריכיםלמלא ולהעביר ליועמייש של הוועדה.

אילן שדה, יו"ר: באופן כללי אנחנו נמשיך בכיוון שהיינו עד היום,הדיונים הפנימיים הפומביים הס פתוחים לכל חברי הועדה, , בדיונים הפנימיים אנחנו נקפיד כפי שהקפדנו עד היום, שחבר הוועדה מאותו היישוב המדובר יצא, ויחזור אחרי כמה דקות שתתקבל ההחלטה

3. תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה התשב'יה 1965 לתבנית מ/276

ביחס למקרקעין הידועים בגוש 10080 חלקות 263 גן השומרון מש טסלר.

ביום : 26/06/14 הוגשה תביעה לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק פגיעה מתכנית מ/276.

בהתאם להוראות החוק הודיעה הוועדה על הגשת התביעה לכל מי שעלול להיפגע מקבלתה ולתן לו הזדמנות להשמיע טענותיו.

במסגרת זו הוזמנו ועד מקומי גן שומרון מכיוון שלתכנית מ/276 הוגש כתב שיפוי ע"י היום וועד מקומי גן שומרון.

ביום 11/09/14 בישיבה 175 נדונה בקשה לתביעת פיצויים על מנת להחליט אס לקבלה או לדחותה וזאת במסגרת 90 הימים מיום קבלתה בוועדה.

הועדה מחליטה לדחות את התביעה מהנימוקים כדלקמן:

א. לא ניתן לקבל את טענת התובעים כי תכנית מ/276 העלתה את שווי המקרקעין לעומת

מצבםס בהתאם לתמייא 23 תיקון 18 , תכנית מ/276 קבעה במדויק את רצועת התכנון ולמעשה הקטינה אותו בצורה משמעותית לעומת רצועת התכנון כפי שנקבע בתמייא/23 תיקון 18 ובהתאם אפשרה קבלת היתרים בתחום המגרש.

ב. בתכנית מ/276 העלתה את שווי המקרקעין באשר היא התירה שימוש מסחרי

במקרקעין לעומת המצב קודם בתכנית מ/83/א אשר כלל לא הותרו שימושים מסחריים כלשהם במקרקעין.

ג. התביעה התבססה על עבירות בניה המתבצעות במקרקעין, דרך אשר נדחתה בפסיקה.

ד. בניגוד לנטען בחוות הדעת השמאית מטעם התובעים, תכנית מ/276 לא הטילה

מגבלות חדשות על הכניסה למקרקעין, בתכנית הקודמת מ/83/א אשר אושרה למתן תוקף ב.פ 4412 מיום 28/05/96 נאסרה כניסה זו וסומנה כשצייפ.

ה. אין בסיס לטענה בדבר קיומה של חניה לשימוש המסעדה על המקרקעין , השטח

שצוין

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

3

הינו שטח שייעודו חקלאי .

ו חוות דעת שמאי הוועדה כולל הנימוקים תומצא לתובעים.

4. תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה התשב'יה 1965 לתבנית מ/276

ביחס למקרקעין הידועים בגוש 10080 חלקות 204-206 (חלק), מגרש 1א' גן השומרון מש פלג.

ביום : 17/06/14 הוגשה תביעה לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק פגיעה מתכנית מ/276.

בהתאם להוראות החוק הודיעה הוועדה על הגשת התביעה לכל מי שעלול להיפגע מקבלתה ולתן לו הזדמנות להשמיע טענותיו.

במסגרת זו הוזמנו ועד מקומי גן שומרון מכיוון שלתכנית מ/276 הוגש כתב שיפוי ע"י היום וועד מקומי גן שומרון.

ביום 11/09/14 בישיבה 175 נדונה בקשה לתביעת פיצויים על מנת להחליט אס לקבלה או לדחותה וזאת במסגרת 90 הימים מיום קבלתה בוועדה.

הועדה, לאחר ששמעה השלמת טיעון בעל פה מטעם התובעים, מחליטה לדחות את

התביעה מהנימוקים כדלקמן:

א. לא ניתן לקבל את טענת התובעים , עפ"י הסכם חכירה עם רשות מנהל מקרקעי

ישראל

מדובר במשק עזר ליחידה אחת ולא בנחלה. עפ"י חוזה החכירה: יי המגרש נמסר לחוכר על מנת יקים עליו יחידת מגורים אחת בלבד 'י.

ב. כמו כן לא שולמו דמי הסכמה למנהל אלא ליחידת דיור אחת בלבד .

בהתאם להסכם המכר התובעים ידעו מראש מהם הזכויות שהם רוכשים ולכן אין הס רשאים לתבוע תביעה גין ירידת ערך . עפ"י חוזה המכר:יי המוכר מצהיר כי הינו בעל זכויות החכירה ממנהל מקרקעי ישראל של משק ענריי.

ד. חוות הדעת שמאי הוועדה כולל הנימוקים תומצא לתובעים.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

4

סיעיף: 1 תוכנית מפורטת : 351-0143479

שם: לגאליזציה למצב קיים בגוש 8702 חלקה 14

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 2,610.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- מ/382

כפיפות ל- תמא/35

כפיפות ל- תממ/6

ישוב:

אום אל קטף

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: | 8702

12-14 ,0

מטרת הדיון

המלצה להפקדה.

מטרת התכנית:

רישוי בניה קיימת החורגת מתכנית מ/382 במגרש 439 חלק מחלקות 14 131 בגוש 8702 והריסת מבנים הפולשיס לתחום דרך.

עיקרי הוראות התכנית :

מס'דף: - 5

1. הקטנת רוחב כביש מס 18 , מ- 12 מי ל 10.4 מי באזור הבית התורג בתא שטח 100.

2. שינוי בקווי בנין לפי הקיים בפועל מ - 3 מי עד 0 , כפי שמסומן בתשריט בתא שטח 100.

3. הגדלת אחוזי בניה בתא שטח 100.

4. רישוי מבנים קיימים החורגים מתכנית מתאר מאושרת קודמת מ/382 לתא שטח 100.

5. תוספת 2 יחייד בתא שטח 100 מ- 6 יחייד ל8 יחייד.

6. שינוי ייעוד תא שטח 100 ממגורים א 3 למגורים בי.

7. הריסת מבני גדרות החורגים לתחום דרך.

8. קביעת הוראות בניה.

החלטות:

רקע :

מטרת התכנית הסדרת בניה קיימת במגרש 439 חלק מחלקות. 14 ו13 בגוש 8702, חלק מהמבנים , חניה וגדרות נהרסו ביוזמת המבקש .

התכנית כוללת: הקטנת רוחב כביש מס 18 .

שינוי בקווי בנין לפי הקיים בפועל .

הגדלת אחוזי בניה בתא שטח 100.

תוספת 2 יחייד בתא שטח 100 מ- 6 יחייד ל8 יחייד .

שינוי ייעוד תא שטח 100 ממגורים א 3 למגורים בי.

הריסת מבני גדרות החורגים לתחום דרך.

החלטות קודמות :

התכנית נדונה בישיבה 165 מיום 25/04/13 ובה הוחלט להשהות את התכנית מהנימוקים

הבאים:

התכנית הינה לגליוציה לבניה קיימת במגרש 439 חלק מחלקה 14 ו 13 בגוש 8702

וכוללת הריסת מבנים הפולשים לתחום דרך.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14

המשך תוכנית 351-0143479 בדף 6

המשך תוכנית. 351-0143479 מסידף: | 6

בפני הועדה הוצגו דו"ח מפקח הועדה לעניין הקף חריגות הבניה מסי יחידות הדיור וההליכים המשפטים שננקטו.

1. לועדה לא הוגש נספת בינוי המשקף את חישוב שטחי הבניה , אחוזי הבניה מסי

יחידות הדיור וחריגות מקוי הבניין .

2. לא הוגשה מפת מדידה עדכנית נפרדת.

3. לא הוגש חוות דעת קונסטרוקטור המתיחס להריסות מבנים וחלקי מבנה.

4. גבול הדרך המסומן בתכנית אינו תואם לתבייע המאושרת מ/382.

הוועדה תשוב ותדון לאחר השלמת נספת בינוי , חוות דעת קונסטרוקטור והגשת מפת מדידה , סימון קוי בניין מבוקשים בתשריט.

לעניין גבול הדרך , תבוצע מדידה נוספת ע"י מודד שילקח ע"י הועדה במימון המבקש.י

מטרת הדיון: דיון חוזר בהמלצה להפקדה.

1. הוגשה מפת מדידה עדכנית והתשריטים תוקנו בהתאם.

2. הוגשה חוות דעת קונסטרוקטור לעניין הריסת חלקי המבנה .

3. עפ"י דו"ח מפקח הוועדה נהרסו חלקים מהמבנה והגדרות החורגים לתחום דרך מס 18

עפ"י תכנית מ/382 בהתאם לחוות דעת קונסטרוקטור ביוזמת המבקש.

התכניות שהוגשו תואמות מצב קיים לאחר ההריסה.

4. הוגש נספת בינוי לתכנית לעניין חישוב שטחים אחוזי בניה יחייד וחריגות מקו בניה

יש להוסיף כניסות יציאות ומיקום חניה ,את נספת הבינוי יש לצרף כחלק ממסמכי התכנית .

נבנתה גדר חדשה לבטיחות אשר לא מופיעה במפת המדידה החדשה , יש להגיש מפת מדידה עדכנית לשקפה בתשריטים ,ולסמן להריסה במידה וחורגת לתחום דרך.

החלטה :

להמלי\ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

מבוקשת הסדרה של בניה קיימת , המבקש הרס ביוזמתו ובהתאם לחוות דעת קונסטרוקטור מבנים וגדרות החורגים לתחום דרך , המבנים שלא ניתן היה להרסם בהתאם לחוות דעת הקונסטרוקטור בוקשו להסדרה במסגרת תכנית זו ע"י הקטנת רוחב דרך מס 18.

- רוחב דרך מס 18 מבוקשת הקטנה מ 12 מי ל 10 מי, תכנית מ/120/ב אשר פורסמה למתן תוקף בי.פ 4402 מיום 21/04/96 רוחב כביש מס 18 , 10 מי.

בתכנית מ/382 אשר אושרה למתן תוקף בי.פ 5857 מיום 12/01/08 שונתה הרוזטה ל 12 מי אך רוחב הכביש בתשריט לא השתנה (לא סומנה הרחבת כביש באדום) .

כנראה מתוך טעות סופר שונתה הדרך לרוחב 12 מי.

כמו כן ידוע לוועדה שהיו בעיות טכניות ברקע תכנית מ/382 במעבר מתכנית ידנית לתכנית ממוחשבת.

כבישים מסי 14 ו 3 המשכם של כביש מסי 18 עפ"י תכנית מ/382 רוחבם 10 מי.

על כן רואה הוועדה צמצום רוחב הדרך המוצע תואם את אופי הסביבה.

בכל מקרה נדשת חוות דעת יועץ תנועה לעניין הקטנת רוחב הכביש בתחום התכנית.

- מבוקשת הגדלה באחוזי הבניה בתא שטח 100 , ל - 115 אחוזי בניה עיקרי +שרות לאזור מגורים בי.

בתכנית מ/382 אשר אושרה ב 12/10/08 בי.פ 5857 , תא שטח 400 הממוקם מעבר לכביש וממול לתא שטח 100 הוגדלו אחוזי הבניה ל - 120 אחוז והוגדרו כמגורים ב1 , על כן נמצא כי הגדלת אחוזי הבניה המבוקשת תואמת את אופי הסביבה .

על כן מחליטה הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים ולדרישות הוועדה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך תוכנית 351-0143479 בדף 7

המשך תוכנית 351-0143479 מסידף: | 7

דרישות ותיקונים:

4. תשריט מצב מוצע :

- סימון רוטה מוצעת כביש 18 לא ברורה .

- יש לסמן קו בניין מוצע בהתאם לקונטור הקיים לרלגליוציה בלבד.

- יש לסמן עייג המפה את המרחק מהמבנה הקיים לגבול .

5. תשריט מצב קיים :

- תיקון שמות הבעלים בהתאם לנסת טאבו ו/או צווי ירושה.

- תיקון שטח התכנית ל 2,610 די

- להוסיף חלקות 12-14 , 10.

- טבלת יעודי קרקע רק מצב קיים

- טבלת לוח שטחים לציין תאי שטח לפי מצב מאושר כולל הדרך

- ולתקן שטחים בהתאם.

- להוסיף תרשים תממ/6 מאושרת , תמא/35 ולסמן מיקום.

6. הוראות התכנית:

- תיקון הוראות תכנית בהתאם למסומן בהעתק המשרדי .

- סעיף 1.6 יחס בין תכניות להוסיף תמא/35 ותממ/6 .

- סעיף 1.7 להוסיף תכנית בינוי מנחה . הכוללת חישוב שטחי בניה קיימים + מוצעים נגישות ומקומות חניה.

- סעיף 1.8.3 בעלויות לתקן בהתאסם למסמכי בעלויות המאושרים ע"י עו"ד.

- סעיף 4 להוסיף הוראות פיתוח מתכנית מ/382

- סעיף 5 טבלת זכויות והוראות בניה , לתקן בהתאם למסומן

- סעיף 6 להוסיף רשות העתיקות וסעיף מבנים קיימים עפ"י מ/382

7. יש לצרף את הנספחים הבאים ולהעלותם כצרופות במערכת המקוונת ולהגיש העתק

לוועדה:

- נספח 1א: הצהרה על הגשת העתק התכנית לועדה המקומית.

- נספח 1ב : תצהיר מגיש התכנית לעניין בעלויות

- נספת 1ג : הצהרת עורך התכנית

-נספת 1ד : הצהרת מודד התכנית

8 חתימת בעלים :

- אישור עו"ד לעניין הבעלויות וחתימת כל בעלים עפ"י נסח טאבו .

- יוגש כתב שיפוי לוועדה.

- תוסף הערה במסמכי התכנית : סימון מבנים ברקע התכנית , אינו מכשיר מבנים שניבנו ללא היתר.

- לציין בתקנון גדרות לתחום דרך אינם שייכות לתא שטח 100 (במידה והגדר החדשה

שנבנתה אינה חורגת).

סעיף: 2 חלוקה תואמת תבייע: אחמ/95

שם: תשריט איחוד וחלוקה לחקות 10,13 בגוש 8702 עפ"י תכנית מ/382

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 63,534.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

שינוי ל- אחמ/34

תואם ל- מ/382

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך תוכנית אחמ/95 בדף 8

המשך תוכנית אחמ/95 מסידף: | 8

שינוי ל- מ/מק/22 לכי

ישוב:

אום אל קטף

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: | 8702

0,

מטרת התכנית:

תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 10 ,13 בגוש 8702 באום אלקוטוף עפ"י תכנית מ/382

החלטות:

מוגש תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 10,13 בגוש 8702

1. התשריט ערוך ומוגש על רקע תכנית מאושרת מ/382

יש לערוך תיקונים בתשריט לגבולות הייעודים ודרכים בהתאם להערות בהעתק משרדי.

2 התשריט מהווה שינוי לתשריט מאושר אחמ/34 ותשריט מ/מק/22 יגי עפ"י תכנית קודמת לאום אלקוטוף מ/120 אי.

3. יש להשלים סימון זכות מעבר בהתאם לנסתי טאבו מצורפים.

4. מגרשים 7,8,9,10 לא נכלליסם בתשריט ויאוחדו בעתיד עס חלקה 39 כתשריט נפרד

באישור רמייי והבעלים הפרטיים.

5. יש להשלים מדידת מבנים ועצמים קיימים עד 10 מי מגבולות החלקות.

6. בטבלת החלוקה שטחים ציבוריים ודרכים יירשמו לטובת מועצה אזורית מנשה.

7. יש לצייו שהוגשה בקשה (מס' 20140068) עייש אבו חרירי אחמד וסובחייה לליגליזציה

לתוספות למבנה מגורים במגרש 419 שאושרה בישיבה מסי 171 מיום 27.3.14 ונשלחה לאישור רשות מקרקעי ישראל.

גבולות ושטח המגרש בבקשה להיתר שונים מתשריט זה, יש לערוך תיקון והתאמה בין התשריט לבקשה.(מסי תיק במינהל 30189657א)

8. ההחלטה תשלח לועד מקומי אום אלקטף,באחריות הועד לשלוח העתק מהתשריט

לבעלי המגרשים לידיעה.

9. אין באישור החלוקה משום אישור מבנים קיימים או תוספות בניה ללא היתר.

החלטה: לאשר את תשריט החלוקה בהתאם לתכנית מ/382 כפוף לעריכת תיקונים

והשלמת מדידה ובתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

ההחלטה תשלח לועד מקומי אום אלקטף.

גליון דרישות

- אישור רמייי

- אישור ועד מקומי אום אלקטף

- נסח טאבו עדכני

- תיקון מיקום גבולות ייעודים ודרכים עפ"י הערות בהתאם לתכנית מ/382

- השלמת מדידה למבנים והעצמים הקיימים בהתאם עד 10 מי מגבולות החלקות - להשלים מידות צלעות המגרשים

- להשלים סימון זכות מעבר עפ"י נסח טאבו מצורף

- יש להגיש 4 העתקים מתוקנים וחתומים ע"י רמייי

סיעיף: 3 תשריט חלוקה: אחמ/96

שם: תשריט איחוד וחלוקה לחלק מחלקות 12,19.

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 759.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך תוכנית אחמ/96 בדף 9

המשך תוכנית אחמ/96 מסידף: | 9

שינוי ל- מ/192/אז

ישוב:

מיסר

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: | 8709

12,

מטרת התכנית:

איחוד מגרשים 19/3 19/5 והפיכתן למגרש 19./ שינוי לתשריט חלוקה מ/מק/20/א בשינוי מתשריט תכנית מ/192/א.

איחוד מגרשים :

מגרש ארעי 19/3 בשטח 418 מ"ר

מגרש ארעי 19/5 בשטח 345 מ"ר

למגרש ארעי .19 בשטח 0.759 מ"ר

החלטות:

התשריט הינו איחוד מגרשים 19/3 ו-19/5 למגרש 19\/ בגוש 8709 המהווה שינוי לתשריט חלוקה מ/מק/20/א.

1. התשריט ערוך ומוגש על רקע תשריט חלוקה מאושר מ/מק/20/אי ומהווה לו שינוי.

2. הוגשה בקשה להיתר מסי 20140171 עפ"י תשריט החלוקה המוצע. הבקשה נדונה

בישיבה זו ואושרה.

3. נתקבלו חתימות השותפים בחלקה, עפ"י נסח טאבו וכן נשלחו הודעות לפי תקנה ?בי

ונעשה פרסום בהתאם לתקנה 2 בי (2) ו-בי(3) לתקנות התכנון והבניה לאחר שלא אותרו כל בעלי הזכויות במקרקעין.

4. בדיון נכחו:

המבקשים: באסל אבו רקייה

עדאל אבו רקיה - אבי המבקש

עו"ד יוסף עמארנה - בא כח המבקש.

המתנגד: אבו רקיה מוחמד חסן

עו"ד חרבאוי מחמוד - בא כח המתנגד.

נכח בדיון אבורקיה מוחמד פארס שלא הגיש התנגדות.

המתנגד אינו בעל זכויות עפ"י נסח טאבו. הציג עצמו כיורש, לא הוכיח זכויות בחלקה, ולא הוצג צו הירושה. ראוי לציין כי עו"ד חירבאוי ציין כי טרם הוגשה בקשה לצו ירושה.

הוצג יפוי כוח מחסן חליל אבורקיה למוחמד חסן רק לגבי חלקות 5,8,12. ולא לגבי חלקה 19 נשוא הדיון (המגרש הינו איחוד מגרשים 19/3 ו-19/5).

עיקר טענת המתנגד כי יש לו זכויות במגרש 19/5, הנוצר מתשריט מ/מק/20 אז ומתשריט איחוד החלקות החדש ומבקש להקצות לו שטח במגרש 19./ החדש בתשריט החלוקה החדש אחמ/96 בשיעור של כ-100 מ"ר.

כמו כן הוא מתנגד לאיחוד המגרשים.

ראוי לציין כי בא כוחו של המתנגד, עו"ד חרבאוי, בשם המתנגד (המבקש בבקשה אחרת בנושא דומה) טען בבקשה אחרת מסי 20080255 שנדונה באותו דיון, שהוועדה אמורה לדון בנושאים תכנוניים ולא אמורה להתעסק בענייני קניין.

מנגד טענו המבקשים כי למתנגדים זכויות נוספות בחלקות המקור 12 \- 19, עפ"י

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך תוכנית אחמ/96 בדף 10

המשך תוכנית אחמ/96 מס' דף: 10

תשריט חלוקה מ/מק/20 אי.

החלטה:

המתנגד אבו רקיה מוחמד חסן אינו בעל זכויות עפ''י נסח טאבו. כמו כן הוועדה עוסקת בעניינים תכנוניים ואינה עוסקת בנושאים קניינים ולכן הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את תשריט החלוקה כפוף לעריכת תיקונים,

ובהתאם לתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

ההחלטה תשלח לועד מקומי מייסר.

הוועדה בחנה את מסמכי הבעלות שהוגשו בפניה, המתנגד אינו בעלים עפ''י נסת טאבו ולא הוכיחו זכויות בחלקה 19, ולפיכך, אין לו מעמד להתנגד לתשריט החלוקה וכמו כן לבקשה להיתר.

עם זאת מסתבר בי לא נשלחה הודעה לפי סעיף 2 ב' לרמ'יי.

הודעה תשלח לרמ''י לפי תקנה 2 ב'. במידה ותוגש התנגדות הבקשה תובא לדיון חוזר לשמיעת ההתנגדות.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14

מסידף: - 11

סעיף: 1 מספר בקשה: 20140171 תיק בנין: 8709012019

מבקש :

* אבו רקייה באסל

= אבו רקייה עלאא

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : מיסר

גוש וחלקה: | 8709 12 מגרש: 19

תכנית : מ/192/א, מ/מק/20 א'י, אחמ/96

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 464 10

מהות

הקמת שתי יח''ד הכוללת מחסנים, ממיידים ומרפסת לא מקורה

יחידה 1:

קומת כניסה: מחסן 41.00 מ"ר

ממי'יד 12 מ"ר

קומה א': 77.91 מ"ר

קומב ב': 76.91 מ"ר

יחידה 2:

קומת כניסה: מחסן 41.00 מ"ר

ממי'יד 12 מ"ר

קומה א': 77.91 מ"ר

קומב ב': 76.91 מ"ר

מרפסת: 5.40 מ"ר

החלטות

מוגשת לוועדה בקשה להקמת שתי יחייד דו-משפחתי הכוללת מחסנים, ממיידים ומרפסת לא

מקורה,

וכן נדון בישיבה זו תשריט חלוקה אחמ/96 שהינו שינוי לתשריט חלוקה מ/מק/20 אי.

1. קיים תשריט חלוקה מ/מק/20 אי שאושר ב-17.7.98, לחלקות 12,19. בתשריט זה היתה

חלוקה בין הבעלים כולל הקצאה לרמייי.

התשריט כלל חתימת בעלים. מכיוון שהוועדה אינה עוסקת בעניינים קנייניים, וחתימת הבעלים מהווה הסכמה לחלוקה ללא כל קשר לשיוך קנייני.

2. בישיבה זו נדון תשריט חלוקה אחיימ 96 המשנה את החלוקה בין 19/5 ו- 19/3.

נדרשה חתימת בעלים.

נתקבלו חתימות השותפים בחלקה, עפ"י נסח טאבו וכן נשלחו הודעות לפי תקנה 2 בי ונעשה פרסום בהתאם לתקנה 2 בי (2) ו-בי(3) לתקנות התכנון והבניה לאחר שלא אותרו כל בעלי הזכויות במקרקעין.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140171 בדף 12 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140171 מסידף: 12

3. הוגשה התנגדות ע"י אבורקיה מוחמד חסן

4. בדיון נכחו:

המבקשים: באסל אבו רקייה

עדאל אבו רקיה - אבי המבקש

עו'יד יוסף עמארנה - בא כח המבקש.

המתנגדים: אבו רקיה מוחמד חסן

עו"ד חרבאוי מחמוד - בא כח המתנגד.

נכח בדיון אבורקיה מוחמד פארסי

5. המתנגד אינו בעל זכויות עפ"י נסח טאבו. הציג עצמו כיורש, לא הוכיח זכויות בחלקה,

ולא הוצג צו הירושה. ראוי לציין כי עו"ד חירבאוי ציין כיי טרם הוגשה בקשה לצו ירושה.

הוצג יפוי כוח מחסן חליל אבורקיה למוחמד חסן רק לגבי חלקות 5,8,12. ולא לגבי חלקה 19 נשוא הדיון (המגרש הוא איחוד מגרשים 19/3 ו-19/5).

עיקר טענת המתנגד כי יש לו זכויות במגרש 19/5, הנוצר מתשריט מ/מק/20 אי ומתשריט איחוד החלקות החדש ומבקש להקצות לו שטח במגרש 19/ החדש בתשריט החלוקה החדש אחמ/96 בשיעור של כ-100 מ"ר.

כמו כן הוא מתנגד לאיחוד המגרשים.

ראוי לציין כי בא כוחו של המתנגד, עו"ד חרבאוי, בשם המתנגדים (מבקשים בבקשה אחרת בנושא דומה) טען בבקשה אחרת מס' 20080255 שנדונה באותו דיון, שהוועדה לא אמורה לדון בנושאי קניין אלא בנושאים תכנוניים בלבד.

6. מנגד טענו המבקשים כי למתנגד זכויות נוספות בחלקות המקור 12 \- 19, עפ"י

תשריט חלוקה מ/מק/20 אי ונושא חלוקת הזכויות הוסדר בתשריט זה.

7. על המגרש שנוצר מאיחוד 19/3 ו-19/5 קיימת יחייד בהיתר שנכללת בטבלת השטחים.

החלטה:

המתנגד אבו רקיה מוחמד חסן אינו בעל זכויות עפ''י נסח טאבו. כמו כן הוועדה עוסקת בעניינים תכנוניים ואינה עוסקת בנושאים קניינים ולכן הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בתנאים כפוף לעריכת תיקונים, ועפ'יי ההערות בהעתק המשרדי.

הוועדה בחנה את מסמכי הבעלות שהוגשו בפניה, המתנגד אינו בעלים עפי'י נסח טאבו ולא הוכיחו זכויות בחלקה 19, ולפיכך, אין לו מעמד להתנגד לתשריט החלוקה וכמו כן לבקשה להיתר.

עם זאת מסתבר כי לא נשלחה הודעה לפי סעיף 2 ב' לרמ'יי.

הודעה תשלח לרמייי לפי תקנה 2 ב'. במידה ותוגש התנגדות הבקשה תובא לדיון חוזר לשמיעת ההתנגדות.

יש להתאים את השטחים המותרים עפ'יי תכנית מ/192 א' בהתאם לחלק היחס?

במגרש.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140171 בדף 13 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140171 מסי דף: 33

יש להשאיר מעבר ברוחב 4.00 מ' למגרש 9/1 - לא תותר הקמת שער כניסה לחניה -

תנאי להיתר צת.

גליון דרישות

- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור המנהל יש להחתים את הוועדה ולצרף

החלטת וועדה (2 עותקים לאישור המנהל)

- חתימת בעלי הזכות בנכס לפי נסח טאבו כולל תצהיר אימות חתימות ע"י עו"ד - חתימה וחותמת ועד הישוב

- חתימת אגודת המים

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות - אישור הגי'א

- אישור חברת חשמל

-אישור בוק

- אישור רשות העתיקות

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדל - השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתונים - השטתיס המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- תיקון חישוב השטחים

- לציין רוחב המעבר למגרש 9/1: 4.00 מי. להטמיע הערה בהגשה : לא תתאפשר הקמת שער כניסה לחניה - להטמיע בהגשה מפת מדידה מעודכנת ללא התכנון העתידי

- לסמן תרשים המגרש באופן ברור בתרשים הסביבה

- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות עייג הבקשה

- לתקן/להוסיף מפלסי גדרות מוצעות מסביב למגרש בהתאם להערות

- לציין מפלסי פיתוח מתוכננים וקיימים בתוך מגרש המבקש ומחוצה לו.

- לסמן כיוון ניקוז מי נגר עילי ואחוזי שיפוע

- להוסיף פרטי גדרות

- לציין מפלסים אבסולוטיים. לבדוק התאמה למפלסי מבנים קיימים.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140171 בדף 14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140171

- לציין מידות ומרחקים מקו בנין וממבניס סמוכים

- תוכנית פיתוח תכלול פיתוח/מפלסים בכבישים כולל ניקוז המגרש ומפלסי שכנים גדרות ומיקום חניות,אזורי גינון,דרכי גישה חניות לפי התקן וסימון פילר לחשמל

מס'דף: - 14

מיקום לשני פחי אשפה רטובה/יבשה ( גודל פילרים ייתואם עס מחלקת התברואה במועצה)

- השלמת מידות חוץ בתכניות כמקובל

- לא תתאפשר הנמכת תקרה במפלס 0.00. יש לתכנן גובה הקומה בהתאם לשימוש.

- לסמן את גבולות המגרש באופן ברור.

- להסדיר החניה והכניסה לחניה

- צביעת קירות/גדרות בהתאם להערות

- לסמן מערכת ביוב ביתית בתרשים המגרש כולל בור ספיגה ורקב וחיבור עתידי לביוב מרכזי.

- השלמה/התאמה/תיקון חזיתות בהתאם להערות בתשריט כולל גמר ושילוב באבן לפי מ/382

- סימון דוד בחלל הגג וקולטים בתכניות חתכים וחזיתות

- להתאים תכניות הממייד בהתאם לתכנית ק.קרקע וק.א לפני אישור הגייא

- השלמה ותיקון מפלסים /מידות וסימון קו פ.ק.ט+פ.ק.מ. בחזיתות ובחתכים

תשלומים:

- חוות דעת שמאי הועדה

- אישור תשלום היטל השבחה

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מחי המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע''י המבקש, עורך הבקשה,

מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממייד עפי'י אישור הג'/א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע'יי מודד מוסמך - הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה - העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

סעיף: 2 מספר בקשה: 20080255 תיק בנין : 8709010110

מבקש :

* אבו רקיה וסאם -דירה א

= אבו רקיה נור - דירה בי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: מיסר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080255 בדף 15

המשך בקשה 20080255 מסידף: - 15

גוש וחלקה: | 8709 10

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

להקים שתי יחידות דיור מחוברות ע'יי פרגולה.

קומת עמודים :

קומת עמודים כולל מחסן (שרות)בש טח 42.62 *2 =85.38 מ"ר קומת עמודים מפולשת שטח 55.44 *2 =110.88 מ"ר

בליטה (שרות) בשטח 2.20 * 2 = 4.40 מ"ר

קומת כניסה :

מגורים בשטח 2*141.67 = 283.34 מ"ר

ממ'יד בשטח 30=2*15 מ"ר

גגון (שרות)בשטח 2*3.4 =6.8 מ"ר

פרגולה חיבור בן מבנים 97.5 * 2 =195.0 מ"ר

פיתוח :

משטחי חניה בשטח 50.0 מ"ר

גדרות באורך 126.86 מ''א בגובה עד 1.20 מי

החלטות

הבקשה מובאת לדיון חוזר עם קבלת התנגדות מרמייל:

הבקשה הינה להקמת 2 יחייד מחוברות בפרגולה.

1. התכנית נידונה בישיבה מס' 134 מיום 6.11.08 והוחלט לאשר את הבקשה.

1. על החלקות קיים תשריט איחוד מ/מק/20/יייט לחלקות 10 ו11.

2. לתשריט האיחוד צורף הסכם שיתוף, הבקשה נבדקה עפ"י חלקו היחסי של המבקש

בהסכם השיתוף.

3. היות והבעלויות טרם נרשמו בטאבו, יש להמציא מכתב מסכם מעוייד לעניין הבעלים

בפועל, חלקם היחסי, להתייחס לתשריט האיחוד מ/מק/20/יייט ולבעלות רשות הפיתוח.

4. עפ"י סיכום בעלויות במסמך עו"ד שיוגש יחתמו הבעלים עייג תצהיר וגרמושקה.

5. יש לבטל גדר, ארון חשמל, פחי אשפה ומיקום חניה בקצה זכות המעבר לחלקה 9.

6. בתנאי ההיתר יירשם כי יש לשמור על זכות מעבר פתוחה ברוחב 4 מי לחלקה 9.

2. התכנית נידונה בישיבה מס' 147 מיום 7.9.10 והוחלט לדחות את ההתנגדות ולאשר

את הבקשה.

לבקשה הוגש מכתב התנגדות ע"י השותף אבו רקייה מוסא.

לדיון הוזמנו המבקש והמתנגד ,

בדיון נוכח המבקש ,המתנגד מר מוסא אבו רקייה לא הופיע לדיון ולכן הוקראה

התנגדותר .

המתנגד ביקש לבטל את הסכם השיתוף לעניין אכות המעבר לחלק האחורי של החלקה.

נימוקי ההחלטה:

1. על החלקות קיים תשריט איחוד חלקות מאושר לחלקות 10 ו 11 מ/מק/20/יט ,

החתום ע"י הבעלים וכולל זכות מעבר. לתשריט זה צורף הסכם שיתוף.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20080255 בדף 16 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080255 מס' דף: 16

2. הועדה רואה בהתנגדות התנגדות קניינית ולא תיכנונית והוועדה דנה בעינייניס

תכנוניים בלבד,כמו כן זּכות המעבר קיימת בתשריט ההיתר של המתנגד בהתאם להסכם שיתוף.

הסכם השיתוף הכולל את זכות המעבר היה חלק בלתי נפרד מתנאי ההיתר שעל פיו בנה המתנגד את ביתו.

3. התכנית נידונה בישיבה מס' 163 מיום 17.1.13 לעניין חידוש החלטת ועדה והוחלט

לאשר את הבקשה.

4. התכנית נידונה בישיבה מס' 166 מיום 27.6.13 לעניין דיון משפטי בנושא חתימת

מנהל כשותף בחלקה.

לדיון הוזמנו הבעלים- פארס אבו רקייה ובתו עו"ד ניבאל אבו רקייה.

בהתאם להחלטת הועדה נתבקשו המבקשים להחתים את המנהל כשותפים בחלקה עפ"י נסת .

הוסבר עי'יי הבעלים כי התיק שלהם מתנהל מול המנהל כבר מספר שנים כאשר למנהל חלק קטן מחלקות אלו וכן אחרי פניות רבות למנהל בבקשה להסדיר את העניין הס קיבלו הערכת שמאי לקניית החלק ורגע לפני ביצוע העסקה הוחלט המנהל להוציא את חלקו למכרז, החלטה בלתי סבירה , מבקשים לאשר את הבקשה ללא חתימת ממייי.

החלטה: לאשר את הבקשה בתנאי אישור מנהל מקרקעי ישראל ועפ''י תנאי החלטת

הועדה מס' 134 מיום 6.11.08 וגליון דרישות.

הועדה הינה ועדה תכנונית ולא קניינית מכיון שנדרש חתימת הבעלים לא ניתן להוציא היתר בניה ללא חתימת ממייי.

5. התכנית נידונה בישיבה מס' 173 מיום 26.6.14 בהמשך להחלטת ועדת הערר

להחזירה לדיון לאחר שתשלח הודעה לרמ''י לפי תקנה 2 ב'.

בישיבה זו הוועדה מאשרת את הבקשה. רמ''י הינה בעלים בחלק קטן מהשטח ולכן נשלחה הודעה לרמ''י עפ''י תקנה 2 ב' וככל שתוגש התנגדות הוועדה תדון בה.

היתר הבניה יוצא לאחר 30 יום מקבלת ההודעה ע'יי רמ''י ולאחר השלמת תנאי ההיתר כולל תשלומים.

במידה ותוגש התנגדות התיק יוחזר לדיון.

בתאריך 2.9.14 התקבלה התייחסות רמ''י הכוללת התנגדות להוצאת היתר בחלקה 11 בגוש 8709. ההתנגדות הוגשה באיחור ולפנים משורת הדין מובאת לפני הוועדה.

הבקשה מובאת לדיון חוזר בהתנגדות. הוזמנו נציגי רמ''י והמבקשים.

מוגשת בקשה להקים שתי יחידות דיור מחוברות ע"י פרגולה.

1. התכנית נדונה בישיבה מס' 134 מיום 6.11.08 והוחלט לאשר את הבקשה.

1. על החלקות קיים תשריט איחוד מ/מק/20/יייט לחלקות 10 ו11.

2. לתשריט האיחוד צורף הסכם שיתוף, הבקשה נבדקה עפ"י חלקו היחסי של המבקש

בהסכם השיתוף.

3. היות והבעלויות טרם נרשמו בטאבו, יש להמציא מכתב מסכם מעוייד לעניין הבעלים

בפועל, חלקם היחסי, להתייחס לתשריט האיחוד מ/מק/20/יייט ולבעלות רשות הפיתוח.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20080255 בדף 17 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080255 מס' דף: 7

4. עפ"י סיכום בעלויות במסמך עו"ד שיוגש יחתמו הבעלים עייג תצהיר וגרמושקה.

5. יש לבטל גדר, ארון חשמל, פחי אשפה ומיקום חניה בקצה זכות המעבר לחלקה 9.

6. בתנאי ההיתר יירשם כי יש לשמור על זכות מעבר פתוחה ברוחב 4 מי לחלקה 9.

2. התכנית נדונה בישיבה מס' 147 מיום 7.9.10 והוחלט לדחות את ההתנגדות ולאשר

את הבקשה.

לבקשה הוגש מכתב התנגדות ע"י השותף אבו רקייה מוסא.

לדיון הוזמנו המבקש והמתנגד ,

בדיון נוכח המבקש ,המתנגד מר מוסא אבו רקייה לא הופיע לדיון ולכן הוקראה

התנגדותו .

המתנגד ביקש לבטל את הסכם השיתוף לעניין אכות המעבר לחלק האחורי של החלקה.

נימוקי ההחלטה:

1. על החלקות קיים תשריט איחוד חלקות מאושר לחלקות 10 ו 11 מ/מק/20/יט ,

החתום ע"י הבעלים וכולל זכות מעבר. לתשריט זה צורף הסכם שיתוף.

2. הועדה רואה בהתנגדות התנגדות קניינית ולא תיכנונית והוועדה דנה בעינייניס

תכנוניים בלבד,כמו כן זכות המעבר קיימת בתשריט ההיתר של המתנגד בהתאם להסכם שיתוף.

הסכם השיתוף הכולל את זכות המעבר היה חלק בלתי נפרד מתנאי ההיתר שעל פיו בנה המתנגד את ביתו.

3. התכנית נדונה בישיבה מס' 163 מיום 17.1.13 לעניין חידוש החלטת ועדה והוחלטט

לאשר את הבקשה.

4. התכנית נדונה בישיבה מס' 166 מיום 27.6.13 לעניין דיון משפטי בנושא חתּימת

מנהל כשותף בחלקה.

הוחלט לאשר את הבקשה בתנאי אישור מנהל מקרקעי ישראל ועפ''י תנאי החלטת

הועדה מס' 134 מיום 6.11.08 וגליון דרישות.

הועדה הינה ועדה תכנונית ולא קניינית מכיון שנדרש חתימת הבעלים לא ניתן להוציא היתר בניה ללא חתימת ממ''י.

לדיון הוזמנו הבעלים- פארס אבו רקייה ובתו עו"ד ניבאל אבו רקייה.

בהתאם להחלטת הועדה נתבקשו המבקשים להחתים את המנהל כשותפים בחלקה עפ"י נסת .

הוסבר ע"י הבעלים כי התיק שלהם מתנהל מול המנהל כבר מספר שנים כאשר למנהל חלק קטן מחלקות אלו וכן אחרי פניות רבות למנהל בבקשה להסדיר את העניין הס קיבלו הערכת שמאי לקניית החלק ורגע לפני ביצוע העסקה הוחלט המנהל להוציא את חלקו למכרז, החלטה בלתי סבירה , מבקשים לאשר את הבקשה ללא חתימת ממייי.

5. התכנית נדונה בישיבה מס' 173 מיום 26.6.14 לאחר דיון בוועדת ערר בו הוחלט בי

הוועדה תדון שוב בבקשה לאחר משלוח הודעה לפי תקנה 2 ב' לרמ'יי.

הוגש ערר ע"י המבקשים אבו רקייה ויסאם ואבו רקייה נור -

ביום 16.1.2014 הבקשה נדונה בוועדת ערר בה הוחלט כי הדיון יוחזר לוועדה המקומית תוך 90 יום.

עפ'יי החלטת וועדת הערר ועפייי דרישת יועמ"ש הוועדה שלחה הוודעה ב-8.6.14

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20080255 בדף 18 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080255 מסי דף: 38

הודעה עפ"י תקנה 2 בי לרמייי.

בישיבה זו החליטה לאשר את הבקשה. רמ'יי הינה בעלים בחלק קטן מהשטח ולכן נשלחה הודעה לרמי'י עפ'יי תקנה 2ב' וככל שתוגש התנגדות הוועדה תדון בה.

היתר הבניה יוצא לאחר 30 יום מקבלת ההודעה ע''י רמ''י ולאחר השלמת תנאי ההיתר כולל תשלומים.

במידה ותוגש התנגדות התיק יוחזר לדיון.

6. הבקשה מובאת לדיון חוזר בישיבה 175 ביום 11.9.14, נשלחה הודעה לרמי'יי עפי/י

תקנה 2 ב' ב-8.6.14. התייחסות רמ''י התקבלה באיחור ב- 2.9.14, התנגדות להוצאת ההיתר בחלקה 11 בגוש 8709.

למרות שההתנגדות התקבלה באיחור, לפנים משורת הדין, מובאת לדיון בוועדה.

בדיון נכחו מטעם המבקשים :אבורקיה מוחמד חסן

אבורקיה מוחמד פארטי

עו'יד חרבאוי מוחמד - בא כח המבקשים.

נציגי רמ''י הוזמנו לדיון, אך לא נכחו בו, התנגדות רמ''י הוקראה.

עיקר טענות רמ'יי: לגבי גו''ח 8709/10 - חלק ר''פ בחלקה נמסר לפרטי, לפיכך אין

מניעה מבחינתנו להוצאת היתר.

לגבי גו''ח 8709/11 - חלק ר'/פ בחלקה, שהוא 1/6, הינו בניהולנו, ולפיכך אנו מתנגדים להוצאת היתר בניה.

עיקר טענות המבקשים, הוצגה ע'יי עו,ד חרבאוי: למנהל אין כל טענה תכנונית וטענתם היא קניינית. הוועדה צריכה להתייחס לנושאים תכנוניים בלבד. המנהל הגיש את התנגדותו באיחור. המנהל מעוניין לשווק את השטח ע''י מכרז בשטח של ב-

0 מ'יר משטח החלקה ואין עילה משפטית או תכנונית לדחות את הבקשה להיתר.

החלטה:

הוועדה הינה וועדה תכנונית ואינה עוסקת בנושאים קניינים. הבקשה אינה כוללת מיצוי

כל זכויות הבניה במגרש ונותרו כ-250 מ"ר זכויות בניה שלא נוצלו. לפיכך הוועדה דוחה

את התנגדות רמ''י לבקשה ומאשרת את הבקשה בתנאים.

הוועדה חוזרת על החלטתה מישיבה מס' 173 לאשר את הבקשה. הבקשה תואמת

תכנית מ/192/א' ולא נוצלו כל זכויות הבניה.

גליון דרישות ת. השלמה

- נא לקחת את שתי התכניות שנבדקו ולהשלים התיקונים בהתאם.

- אישוריסם שהועברו ונדרשו שוב - יש לחדש

- חתימת שותפים עייפי נסח מעודכן

- יש להגיש מכתב מסכם מעוייד לעניין הבעלויות היות וטרם נרשמו כל הבעלויות בטאבו, יש להמציא

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20080255 בדף 19 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080255 מסי דף: 19

מכתב מסכם מעוייד לעניין הבעלים בפועל , חלקם היחסי בהתליחס לתשריט האיחוד ולבעלים רשות הפיתו

- יש לתקן בעלי זכות בנכס עייפי המסומן בגרמושקה ובהתאם למכתב מסכם מעוייד

- תיקוון חישוב שטחים ובהתאם להעתק משרד?

- סימון פילרים לחשמל , אשפה, בזק ע"פ הוראות מחלקת תברואה של המועצה

- חישוב אחוזי בניה יחושב מחלקו היחסי של המבקש עפ"י הסכם שיתוף

- תיקון שטח ממייד עייפי התקנות ס|0

- השלמת מידות ומפלסים בכל התכניות חתכים וחזיתות כולל מפלסי ומידות גדרות

- סימון קוי בנין בכל התכניות.

- יש להראות תוכנית קומת עמודים וקומת גג על רקע מגרש ס|0 - חלק מקומת העמודים תחושב כקומת עמודים מפולשת וחלקה כקומת עמודים רגילה (שרות) 0 עייפי המסומן בהעתק משרדי . ס|0

- יש להראות חישוב שטח בליטות מעל 0.50 מי חישוב פרגולות , גגונים ומשטחים מרוצפים. ס|0 - יש לסמן מיקום דוד שמש בגגות חתכים ותזיתות כולל מסתור 0

- תיקון חישוב שטחים עייפי המסומן בגרמושקת העתק משרדי - מוצעות מרפסות בקומת כניסה החורגות מקו בניין צדדי יש לבטלן 00 - יש להראות תוכנית פיתוח מלאה הכוללת : מפלסי גדרות מוצעות ,

.ביטול שטחי ריצוף בחלק 2202

המערבי ולשמור על איזון בן גינון וריצוץ, לא ניתן לאשר תעלות ניקוז לכיוון השכן מגרש 12 כפי 2202 שסומן ,להראות פרגולה במקוקו , לסמן חיבור לביוב, להוסיף מפלסים לדרך גישה מתחילת החלקה. 22 - ציון חומרי גמר בחזיתות וציון מפלסי ק.ק.ט מפלסי גדרות מוצעות וקרקע גובל בחתכים ובחזיתות. 222

- סימון גדר רשת הפולשת לחלקה סמוכה להריסה

- לצרף מפה מצבית הכוללת קואורדינטות תאריך ושם המודד

- יש להשלים תרשים סביבה במפה מצבית

- יש להציג מפה מצבית עדכנית לחצי שנה אחרונה ללא שרטוט של המבנים המוצעים - גדר בן שכנים עד 1.80 מי מהקרקע הנמוכה

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב (עזרא) יש להכין נספח ביוב הכולל חתך וגבהים דרך הביוב 22022 והתחברות לשוחה . 22022

- אישור אגודת המים מייסר 2222

- אישור רשות העתיקות 164

- הגשת הסכם בדיקות בטון ובדיקת איטום ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז 2222 - חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין. 14 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 154

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות 2222

- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין 13

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- יש להוסיף פריסת גדרות

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20080255 בדף 20 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080255 מסידף: ‏ 20

- חתימה וחותמת ועד הישוב 2222

- אישור הגי'א

- אישור חברת חשמל 14

- אישור ייבזק" 0

- חוות דעת שמאי הועדה 2222

- התחייבות למינוי קבלן רשוסם/פרטי קבלן רשום 22022

- אישור מחלקת המסים על הסדר התשלום בגין היטלי ביוב

- אישור תשלום היטל השבחה 2202

- אגרת בניה

תנאי בהיתר: ירשם - יש לשמור על זכות מעבר ברוחב 4 מ' לחלקה 9

- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עס הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- לסמן חיבור לביוב מרכוּי בתרשים המגרש 3

סעיף: 3 מספר בקשה: 20140216 תיק בנין : 1400000013

מבקש :

* ק.להבות חביבה(מפעל כיסונים ש.חורג)

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: להבות חביבה

גוש וחלקה: | 8919 3

תכנית : מ/70, מ/344

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

שטח למוסדות הישוב שמוש חורג בקרקע/במבנה 10

מהות

שימוש חורג ממטבח בחדר אוכל הקיבוץ למפעל ליצור כיסונים לתקופה של 5 שנים בשטח של 291.41 מ"ר

החלטות

מוגשת בקשה לשימוש חורג לחלק ממבנה בהיתר שימש למטבח בחדר אוכל הקיבוא,למפעל ליצור כיסונים לתקופה של 5 שנים בשטח של 291.41 מ"ר.

ע''פ תוכנית מ/393א ייעוד הקרקע :מבנים ומוסדות ציבור מיועד לשימושים ציבוריים לחברי המשק והקהילה.

החלטה :לאשר שימוש חורג למפעל כיסוניס לתקופה של 5 שנים .

בתנאי: רמ'"י, הג''/א,משרד הבריאות,רשות מכבי אש,איגוד ערים לאיכות הסביבה,יועץ נגישות, חישובים סטטיים+הצהרת מהנדס,סימון אזור פריקה/חניה ,חוות דעת שמאי הועדה ובהתאם לגיליון דרישות מצייב.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140216 בדף 21 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140216 מסידף: 21

גליון דרישות

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרד?

- השלמה/תיקון נתונים - חומרי הבניה/גדרות לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- השלמה/תיקון נתונים - מינויים והצהרות,לפי הערות

- חתימת מתכנן שלד הבנין עי'ג המפרט

- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- לסמן חיבור לביוב מרכזּי בתרשים המגרש

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קייים

- אישור מינהל מקרקעי ישראל/בעלות פרטית על הקרקע + העתק חוזה חכירה - תכנית לאישור המנהל יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (2 העתקים לאישור המנהל)

- אישור הגייא

- חוות דעת שרותי כבאות

- חוות דעת משרד הבריאות

-לועץ נגישות

- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה

- חוות דעת שמאי הועדה

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח'י המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - אישור תשלום היטל השבחה - במידה ונדרש

- אישור פירסום בעתונות

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו''ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** בודקת אזור - הרים יוספה ***

סעיף: 4 מספר בקשה: 20140204 תיק בנין : 7150000850

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140204 בדף 22 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140204 מס'דף: 22

מבקש :

* ק.להבות חביבה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: להבות חביבה

גוש וחלקה: | 8919 9 מגרש: 850

תכנית : מ/393/א

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי שטח שירות

מסחר בניה חדשה 1.55 2.2

מהות

בניין מסחרי כולל: חנויות מסחר,שרותים מרפאות ומשרדים כולל תוכנית בינול.

מוצע עיקרי ק.קרקע: 235.50 שרות : ממ''מ :30.00 מחסן :10.50

מוצע עיקרי ק.א :5 שרות : ממ''מ : 30.00

מחסן : 13.02

מדרגות : 45.79

החלטות

מוגשת בקשה לבניין מסחרי הכולל חנויות מסחר,שרותים מרפאות ומשרדים,כולל תוכנית בינוי למתחם החדש ותחנת התדלוק.

יש לתקן את מהות הבקשה בהתאם להחלטת הועדה ועייפ מ/393א.

החלטה:לאשר

- יש להראות את הבקשה להיתר ותוכנית הבינוי על רקע קומפילציה עם תוכנית מ/ 393 כולל תחנת התדלוק אזור המגורים ונספת תנועה של התוכנית

-נספח תנועה וחניה המתיחס לכל המתחם כולל תחנת התדלוק .

-תחום ההיתר (יסומן בקו כחול) יכלול את ביצוע הכניסה למתחם תחנת התדלוק והשטח

המסחרי המוצע כולל עבודות התאמה תנועה,חניה,

-יש להראות חתך ע''י אדריכל נוף המתיחס לקרקע הטבעית כולל סוללה מגוננת או גדר בגובה כ-2.00 מטר משולבת עם צמחיה בשטח הגובל עם אזור המגורים.

- יש לציין במהות הבקשה : תוכנית בינוי.

- החניון יכלול משטחים מגוננים ושטחי חלחול כ-10% משטח החניה

- את הפיתוח יש לתאם עם נספח הפיתוח של תב'יע מ/393 (תא שטח 850).

-תחום ביצוע יכלול הרחבת דרך מספר 1 ע''פ תב''/ע מ/393א ונספח התחבורה של התוכנית.

- ההיתר יכלול את כל עבודות הפיתוח הנדרשות לדרך מספר 1 ועבודות בתחום תחנת

התדלוק יהוו תנאי בהיתר לקבלת טופס 4 חיבור לחשמל.

-תחום ההיתר יכלול את הכיכר בדרך מספר 1 והסדרת התנועה והחניה בתחנת התדלוק והמבנה החדש כולל תמרור.

-יש לסמן בהיתר את תחום הביצוע.

בתנאי: רמ''י, יועץ תנועה וחניות,יועץ נגישות,מכבי אש,משרד הבריאות,רשות ניקוז ,יועץ נוף ,חברת חשמל,בזק,הג'/א,חישובים סטטיים+ הצהרת מהנדס,חוות דעת שמאי הועדה ובהתאם לגיליון דרישות מצורף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140204 בדף 23 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140204 מס'דף: - 23

גליון דרישות

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- ציון שס הועדה המקומית מ נש ה- אלונה עייג המפרט

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- השלמה/תיקון נתונים - חומרי הבניה/גדרות לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות

- תוכנית פיתות

- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין

- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות עייג הבקשה

- לסמן חיבור לביוב מרכזּי בתרשים המגרש

- תיקון תרשים המגרש בהתאם להערות

- השלמת פרטים בהתאם להערות בתשריט

- סימון דוייש וקולטים בתכניות חתכים וחזיתות + נגישות לדוייש בחלל הגג

- הוספה/השלמה/תיקון חתכ/ים:

- סימון פני קרקע טבעית

- תיקון חישוב שטחים

- חומרי גמר בחזיתות + גוון טיח

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)+דו"ח יועצ קרקע - אישור רשות מינהל מקרקעי ישראל/בעלות פרטית על הקרקע + העתק חוזה חכירה - תכנית לאישור רשות המנהל יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (2 העתקים לאישור המנהל)

- אישור הגי'א

- חוות דעת רשות שרותי כבאות

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה

- אישור חברת חשמל

- אישור בוק

- חוות דעת שמאי הועדה

-לועץ נגישות

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מחי המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - אישור תשלום היטל השבחה - במידה ונדרש

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140204 בדף 24 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140204 מס'דף: - 24

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו''ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** בודקת אזור - הרים יוספה ***

סעיף: 5 מספר בקשה: 20130196 תיק בנין : 1400000036

מבקש :

* ק. להבות חביבה(וקסלר)

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: להבות חביבה

גוש וחלקה: | 8919 3 מגרש: (/343)

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה תוספת 0.2 0

מהות

בקשה לתוספת בניה לבית קיים ולגליזציה.

בקומת קרקע לגליזציה: 50.66

לגליזציה לממ''ד: 7.50

קומה א מוצעת: 29.66

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת בניה לבית קיים ולגליוציה ,הבקשה אושרה בישיבה 168.

לבקשה זו בישיבה 175 הוגשה התנגדות שכן לאופן התוספת ומפרט במכתבו את טיעוניו.מנגד המבקש מסביר ע"י המהנדס את הפיתרונות הקונסטרוקטיבייס לבקשה.

לאחר שהוקרא מכתב המתנגד והוקרא מכתב המהנדס של המבקש בו הוא מסביר את

הפיתרונות הקונסטרוקטיביים :

הוחלט:לאשר את הבקשה ולבצע ניתוק בתוך הגג החדש בין 2 השכנים ע''י קיר בתוך הגג

יש לבצע את כל התיקונים ע''פ הנחית המהנדס שצורפו לבקשה בהתיחס להתנגדות שכן.

גליון דרישות

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- השלמה/תיקון נתונים - מינויים והצהרות,לפי הערות

- חתימת מתכנן שלד הבנין עי'ג המפרט

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20130196 בדף 25 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130196 מסידף: - 25

- תוכנית פיתוח

- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- לסמן חיבור לביוב מרכזּי בתרשים המגרש

- תיקון תרשים המגרש בהתאם להערות

- צביעת התוכנית בגוונים תקניים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קייים

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- אישור מינהל מקרקעי ישראל/בעלות פרטית על הקרקע + העתק חוזה חכירה - תכנית לאישור המנהל יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (2 העתקים לאישור המנהל)

- אישור הגי'א

- חתימת שכנים

- חוות דעת שמאי הועדה

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - אישור תשלום היטל השבחה - במידה ונדרש

- תשלום בגובה 20% מאגרת הבניה

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו''ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** בודקת אזור - הרים יוספה ***

סעיף: 6 מספר בקשה: 20140212 תיק בנין : 2400000042

מבקש :

* חיימי שושנת

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: מאור

גוש וחלקה: | 8801 1 מגרש: 42

תכנית : מ/125, מ/193/א (במ)

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי

מגורים - יחידה תוספת 7

מהות

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140212 בדף 26

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140212 מסי דף: 6

תוספת בק.ק. למבנה קיים

עיקרי קיים: 103.68 | מוצע : 56.27

ממייד קיים: 7.50

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת לבית קיים .

מבדיקת המפקח הבניה בשטח נמצא כי נעשתה בניה בשטח שלא מופיעה במפה המצבית המבנה שהיה מיועד להריסה בתנאי להיתר לבית שני בנחלה לא נהרס ,אלא הוזז.

הבקשה אינה מתיחסת לבניה ללא היתר בנחלה.

החלטה :להשהות את הבקשה עד להגשת מפה מצבית עדבנית.

סעיף: 7 מספר בקשה: 20140120 תיק בנין: 2400000062

מבקש :

= אמיתי רבקה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: מאור

גוש וחלקה: | 8801 1 מגרש: 62

תכנית : מ/125, מ/193א ב.מ.

שימוש עיסרי תאור הבקשה שטח עיקרי

פלייח ליגליזציה 5

מהות

לגליזציה ליחידת אירוח ואחסנה בשטח החקלאי + הריסת סככה קיימת וחניה מקורה

החלטות

בישיבה 172

הוגשה בקשה ללגליזציה ליחידת אירוח ומחסן בשטח חקלאי.

הוחלט לא לאשר את הבקשה,לא ניתן לאשר צימר ששיטחו המירבי ע"פ תבייע מ/345 לפלייח

0 מ"ר ובשאר השטח של 20 מ"ר להשתמש כמחסן ביתי.

ישיבה 175

מוגשת בקשה ע"פ תוכנית פלייח מ/345 ללגליזציה ליחידת אירוח בשטח של 40 מ"ר ,משרד בשטח של 15.60 מ"ר,מחסן בשטח של 6.22 מ"ר וחניה מקורה בשטח של 24.23 מ"ר.

החלטה :לאשר ,מובהר כי לא ניתן יהיה להפוך את יחידת הנופש ליחידת דיור נוספת

למגורים בנחלה,השטח אינו שטח למגורים.

לתשומת לב המבקש, הבקשה אינה תואמת החלטת רמ'יי

1 המאפשרת את אישור שימושי פל''ח בתחום שטח למגורים של הנחלה בשטח המגורים בלבד. הבקשה מוגשת על השטח החקלאי ע'יפ פלייח מ/352, במידה והבקשה לא תאושר ע'יי רמ''י,הבקשה תובא לדיון חוזר בועדה.

ובתנאי: חתימת רמ''י,חישובים סטטיים+הצהרת מהנדס ,אישור הג''א,ח.חשמל ,בזק

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140120 בדף 27 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140120 מסי דף: 77

ובהתאם לגיליון דרישות מצורף

גליון דרישות

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרד?

- השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- השלמה/תיקון נתונים - מינויים והצהרות,לפי הערות

- תוכנית פיתות

- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין

- לסמן חיבור לביוב מרכזּי בתרשים המגרש

- השלמת מידות, מפלסים

- סימון דוייש וקולטים בתכניות חתכים וחזיתות + נגישות לדוייש בחלל הגג

- הוספה/השלמה/תיקון חתכ/ים :

- סימון מפלסים בחתכ/ים :

- השלמה/התאמה/תיקון חזיתות בהתאסם להערות בתשריט

- חומרי גמר בחזיתות + גוון טית

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קייים

- חתימה וחותמת ועד הישוב (ועד מקומי)

- אישור מינהל מקרקעי ישראל/בעלות פרטית על הקרקע + העתק חוזה חכירה - תכנית לאישור המנהל יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (2 העתקים לאישור המנהל)

- אישור הגי'א

- חוות דעת שרותי כבאות

- חוות דעת שמאי הועדה

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מחי המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - אישור תשלום היטל השבחה - במידה ונדרש

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140120 בדף 28 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140120 מס' דף:

- הגשת דו''ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** בודקת אזור - הרים יוספה ***

סעיף: 8 מספר בקשה: 20140162 תיק בנין: 2900000201

מבקש :

= שפירו אלכסנדר

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : קציר

גוש וחלקה: | 12793 21

תכנית : מ/196א

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה תוספת 2.07 1200

מהות

תוספת ליחידת מגורים אחת: ממ'יד בקומת קרקע וקומה א+הקלה בקו בניין אחורי

קיים:67.39 מוצע ק.ק : 11.16 | ממ'"ד מוצע : 12.00 מוצע ק.א : 40.91

החלטות

ישיבה 175

מוגשת בקשה לתוספת קומה לבית קיים והקלה בקו בניין אחורי.

החלטה:לאשר את הבקשה כפי שהוצגה בישיבה 173 בתנאי פרסום קו בניין אחורי

במידה ויוגשו התנגדויות התוכנית תובא לדיון חוזר ובהתאם לגיליון הדרישות המצורף

גליון דרישות

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי - השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- השלמה/תיקון נתונים - מינויים והצהרות,לפי הערות

- השלמה/תיקון - בבקשה להקלה או לשימוש חורג לפי הערות במפרט

- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- לסמן חיבור לביוב מרכזּי בתרשים המגרש

- סימון דוייש וקולטים בתכניות חתכים וחזיתות + נגישות לדוייש בחלל הגג

- הוספה/השלמה/תיקון חתכ/ים :

- התאמת חתך הגג כמסומן בתשריט

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140162 בדף 29

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

8

המשך בקשה 20140162 מסידף: - 29

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קייים

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- אישור מינהל מקרקעי ישראל/בעלות פרטית על הקרקע + העתק חוזה חכירה - אישור הגייא

- חוות דעת שרותי כבאות

- חתימת שכנים

- חוות דעת שמאי הועדה

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- ערבות על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח'י המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - אישור תשלום היטל השבחה - במידה ונדרש

- חוות דעת שמאי הוועדה

-תשלום אגרת בניה

- אישור פירסום בעתונות + הודעה לגובלים

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו''ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** בודקת אזור - הרים ?וספת ***

סעיף: 9 מספר בקשה: 20140202 תיק בנין: 2800005073

מבקש :

= לומהולט לוי שרית

* לומהולט לוי עידו

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: קציר - ישן

גוש וחלקה: | 12175 6 מגרש: 5073

תכנית : מ/139,

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה תוספת 22.5 10

מהות

החלפת גג +קוקיה,תוספת לבית קיים.

קיים ק.ק עיקרי: 98.00

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140202 בדף 30 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140202 מסי דף: 0

ק.א :1 מוצע :24.15

לגליציה למחסן: 7.10

החלטות

מוגשת בקשה להחלפת גג ,תוספת בקומה א ולגליזציה למחסן הוצג :1) המכתב מהמנהל המעביר את הזכויות בקרקע למבקש ע"פ תבייע מ/196 או.

2) חישובים סטטיים+הצהרת מהנדס

החלטה: לאשר,

בתנאי: אישור הגייא,חוות דעת שמאי הועדה,אגרת בניה ובהתאם לגיליון דרישות מצורף

גליון דרישות

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי - השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתונים - מינוייסם והצהרות,לפי הערות

- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין

- לסמן חיבור לביוב מרכזּי בתרשים המגרש

- השלמת מידות, מפלסים

- סימון דוייש וקולטים בתכניות חתכים וחזיתות + נגישות לדוייש בחלל הגג

- חומרי גמר בחזיתות + גוון טיח

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קייים

- חתימה וחותמת ועד הישוב (ועד מקומי)

- אישור מינהל מקרקעי ישראל/בעלות פרטית על הקרקע + העתק חוזה חכירה - תכנית לאישור המנהל יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (2 העתקים לאישור המנהל)

- אישור הגייא

- חוות דעת שרותי כבאות

- חוות דעת שמאי הועדה

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מחי המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - אישור תשלום היטל השבחה - במידה ונדרש

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו''ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140202 בדף 31 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140202 מסי דף: 1

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** בודקת אזור - הרים יוספה ***

סעיף: 10 מספר בקשה: 20140010 תיק בנין: 2300000147

מבקש :

= סמסון רמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: עין עירון

גוש וחלקה: | 12226 4 מגרש: 147

תכנית : מ/385, מ/105/א

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מבנה מגורים+פלייח ליגליזציה ותוספת

מהות

1. ביצוע עבודות להתאמת הקיים להיתר מס' 2474 לבית מגורים חד משפחתי וליגליזציה

לתוספות בנייה למבנה שני קיים בנחלה(מבנה 1)

2. תוספת ושינויים מהיתר מס' 3629 לבית מגורים חד משפחתי וליגליזציה לתוספות

בנייה למבנה ראשון קיים בנחלה(מבנה 2) והסבת חלק ממבנה המגורים ליחידת אירוח בפרי עפ''י מ/345 כולל הריסת מחיצות ושינויים פנימיים.

3 ליגליזציה ליחידת אירוח שנייה עפ"י מ/345 עד קו בנין עפ'יי מ/105 אי כולל פרגולה והריסת החלק שבתחום הקו בנין (מבנה 3).

4. הריסת גדר קיימת והקמת גדר חדשה בגבול מגרש.

5. הריסת בריכות שחייה ניידות ומחסנים.

ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי שני בנחלה(מבנה 1)

שטח עיקרי לרישוי: 20.9% מ"ר (שטח קיים בהיתר 148.20 מ"ר)

ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי ראשון בנחלה והסבת חלק מהמבנה ליח''ד אירוח כפרי (מבנה 2)

שטח עיקרי לרישוי: 12.07 מ"ר (שטח קיים בהיתר 124.53 מ"ר)

יח'' אירוח כפרי (א): 37.60 מ"ר

ליגליזציה ליח'' אירוח כפרי (ב) והתאמה לקוי בנין עפ''י מ/105א':

סה''כ שטח לרישוי: 29.41 מ"ר

פרגולה לרישוי: 8.75 מ"ר

גדר מוצעת באורך: 104.60 מ"ר

החלטות

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140010 בדף 32 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140010 מסידף: 32

1. הבקשה נדונה בישיבה מס' 170 מיום 13.2.14 ואושרה בתנאים

א. כללי:

הבקשה הוגשה לבית מגורים חד משפחתי ו-2 יחידות ארוח.

התאמת המבנה שחולק ל-2 יחייד להיתר מס' 2474 לבית חד משפחתי.

ב. עפ"י דו'יח הפיקות:

מבנה 1 : מבנה שעפייי ההיתר אושר חד משפחתי, פוצל ל-2 יחייד.

1א': בריכת שחיה טרומית + דק צמוד למבנה (בתכית המדידה אין מידות).

מבנה 2: הריסת מבנה קיים והקמת יחידת אירוח צמוד לסככה חקלאית

מבנה 3: מבנה המשמש כיחידת אירוח שנייה אינו תואם ק.ב. עפ"י תכנית מ/105א!

סומן להריסה בהיתר מסי 2474.

4: בריכה טרומית בשטח החקלאי (אין מידות בתכנית המדידה).

ג. לבקשה הוגשה תלונה ע"י השכן הגובל, חלקה 146, התלונה מתייחסת למטרדי רעש

כתוצאה מהשכרת המבנים לשימושים תירותיים שאינם מגורים.

ד. בישיבה נכחו: המבקשים: איריס ורמי סמסון

עו"ד אורי עמרני - מייצג את המתלונן.

ה. המבקש רמי סמסון:

הציג את הבקשה:

מבנה 1 לא קיבל טופס 4, הבקשה מבטלת את החלוקה ל-2 יחייד

מבנה 2 סומן להריסה בהיתר, אינו משמש למגורים אלא לסדנת מדיטציה. מבוקשת

יחידת ארוח.

מבנה 3 סומן להריסה בהיתר, הבקשה בהיתר יחידת ארוח תואם ק.ב.

1א' ו-4 בריכות ניידות ללא יסודות הניתנות לפירוק,שלדעתו אין צורך בהיתר בניה.

קיים עמוד בוק השייך לשכן המפריע לכניסה לנחלה, מבקש שיועתק ע"י השכן.

ו. עו"ד אורי עמרני מייצג את המתלונן:

השימושים בפועל חורגים מההיתר.

קיימת גדר הפרדה בגובה של כ-3.00 מי באורך של כ-15.00 מי - מבוקש להריסה.

מטרדי הרעש נובעים מהשימוש לתיירות ולמסחר, שימוש בסטיה מהיתר.

ז. רקע להחלטה שהתקבלה בישיבה מסי 170 :

1. מבנה 1-הבקשה כוללת החזרת המבנה לבית מגורים חד משפחתי + לגליזציה

לתוספות ולפרגולות.

2. הבקשה כוללת כניסה למתחם מגורים, 2 יחידות ארוח - שימוש לא חקלאי בנחלה

ולשטח החקלאי, לשם כך נדרש בהיתר:

א. פירוק עמוד בוק.

ב. פתרון לתעלת ניקוז של מושב עין עירון, יש לתאם עס המושב.

ג. הריסת גדר איסכורית והקמת גדר בגבול המגרש, מבוקש גדר רשת בגובה כ-2.5 מי.

הוועדה מאשרת גדר בנויה בלבד בממשק עם מבנה שכן בגובה עד 1.80 מי והשאר גדר רשת עד 2 מי. יש לסמן גדר בנויה בצמוד למבנה יחידת אירוח כולל פרט וגמר טיח בשני הצדדים.

3 מבנה 2: מוצעת יחידת ארוח עפ"י מ/345 בסמוך לסככה חקלאית שהייתה קיימת מלפני 1965 .

4. מבנה 3: הריסת מבנה קיים והקמת יחידת ארוח חדשה עפ"י מ/345.

המבנה הקיים אינו תואם ק.ב., הבקשה אינה כוללת גדר עם שכנים חלקה 148.

5. בריכות שחיה טרומיות לא נכללו בבקשה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 175 בתאריך 11/09/14 המשך בקשה 20140010 בדף 33

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140010 מסי דף: 3

6. עו"ד עמרני מייצג את השכן, חלקה 146, אינו מתנגד עפ"י החוק. ציין שלא מתנגד

לבקשה במידה ותואמת תבייע .

7. הוגשה תביעה משפטית לכל המבנים והשימושים בסטיה מהיתר.

8 הועדה החליטה לאשר את הבקשה לבצוע מבנה 1 עפ"י היתר וליגליזציה לתוספות ו-2 יחידות אירות.

9. יש לכלול בבקשה גדרות עם שכנים כולל פרט גדר וגמר טיח בשני הצדדים.

0. יש לכלול בבקשה בריכות טרומיות פריקות כולל דק ו/או להרוס/לפרק את הבריכות.

1. תנאי לאישור הבקשה אישור רמייי כולל גליון דרישות.

2. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 175 ביום 11.9.14 לאחר עריכת תיקונים

תכנוניים בבקשה ושינוי מהות הבקשה

א. שינוי מהות הבקשה :

מ- מוגשת בקשה לביצוע עבודות להתאמת הקיים להיתר מסי 2474 לבית מגורים חד משפחתי וליגליזציה לתוספות בנייה למבנה שני קיים בנחלה(מבנה 1)

הריסת מבנה קיים צמוד לסככה חקלאית והקמת מבנה חדש ליחידת אירות כפרי עפ"י מ/345 כולל פרגולה מוצעת(מבנה 2),הריסת מבנה קיים והקמת יחידת אירוח שנייה מוצעת עפ"י מ/345 בתחום קוי בנין עפ"י מ/105 אי כולל פרגולה (מבנה 3),הריסת גדר קיימת והקמת גדר חדשה בגבול מגרש.

ל- מוגשת בקשה ל:

1. ביצוע עבודות להתאמת הקיים להיתר מס' 2474 לבית מגורים

חד משפחתי וליגליזציה לתוספות בנייה למבנה שני קיים בנחלה(מבנה 1)

2. תוספת ושינויים מהיתר מס 3629 לבית מגורים חד משפחתי וליגליזציה

לתוספות בנייה למבנה ראשון קיים בנחלה(מבנה 2) הסבת חלק ממבנה המגורים ליחידת אירוח כפרי עפ"י מ/345 כולל הריסת מחיצות ושינויים פנימיים.

3 ליגליזציה ליחידת אירוח שנייה עפ"י מ/345 עד קו בנין עפ"י מ/105 אי כולל פרגולה והריסת החלק שבתחום הקו בנין (מבנה 3).

4. הריסת גדר קיימת והקמת גדר חדשה בגבול מגרש.

5. הריסת בריכות שחייה ניידות ומחסנים.

ב. בהתאם לדוייח מפקח הוועדה המבנה החקלאי הקיים משמש לסדנא,יש לסמן

בבקשה התחזרת השימוש במבנה לשימוש חקלאי בלבד,יש לקבל ערבות בנקאית להחזרת השימוש למחסן תוך שנה מיום קבלת ההיתר.

ג. הבקשה אינה כוללת פתרון מיגון לתוספות הבניה ול-2 יחידות אירוח מוצעות

לרישוי.במידה ולא יאושר פטור מבניית ממייד הבקשה תובא לדיון חוזר.

החלטה : הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה לבצוע מבנה 1 עפ'יי היתר

וליגליזציה לתוספות ו-2 יחידות אירוח ,בתנאי אישור/פטור הג'/א,ערבות בנקאית להריסת מבנים והחזרת שימוש מבנה הסדנא לשימוש חקלאי,בפוף לעריכת תיקונים ובתנאים הבאים ועפ

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]