פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 197

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 25/06/2017

א' תמוז תשע"ז

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 197 ביום חמישי תאריך 22/06/17 כ"ח סיון, תשע"ז

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

אסף פישביין - חבר

שצקי אודי - חבר

רן אורן - מ"מ

פרלמן איתן - חבר

נציגים:

מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

שני זיו - נציגת שר הפנים

סגל:

עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש

בקי תורג'מן - מנהלת מח' תכנון ומזכירת הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים מיכל ממן - בודקת היתרים

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

נעדרו

חברים:

מאיר סיטבון - מ"מ

דוד גוזלן - מ"מ

איימן אבו רקייה - חבר

סולימאן כבהה - מ"מ

ווגשל עופר - מ"מ

מרום גיורא - חבר

חגי פלמר - מ"מ

יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה בן רוזנברג - נציג רט"ג

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

גיא רונן - נציג מנהל מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

הגר שושן - נציגת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

מיכאל פורמן - מפקח הוועדה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

נוהל וחוק:

1. אישור פרוטוקול ישיבה 196 – פרוטוקול אושר

מסמך החלטות מהווה מידע בלבד ואינו מהווה פרוטוקול.

נימוקים להחלטות הוועדה יפורטו בפרוטוקול.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 351-0499616

שם: מ/475 נחלה 45 גבעת נילי

רשות מקומית: מ.א. אלונה

שטח התוכנית: 6,082.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- ג/920

כפיפות ל מ/223

כפיפות ל מ/352

כפיפות ל תמא/35

כפיפות ל תממ/6

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12060 ח"ח 35 ,36 ,37

גוש: 12060 ח"ח 38 ,39 ,

מגרשים לתכנית: 45 בשלמותו מתכנית : ג/ 920

מטרת הדיון

המלצה להפקדה

מטרת התכנית:

הגדלת אזור המגורים בנחלה מ- 1.2 דונם ל- 2.5 דונם' ,תוספת 1 יח"ד לבן ממשיך ושינוי בקווי הבנין.

עיקרי הוראות התכנית:

זכויות והוראות הבניה יהיו בהתאם לתכנית מאושרת ג/920 ותכנית לפעילות פל"ח בנחלה מ/ 352 למעט

השינויים המוצעים בתכנית זו.

1. מספר יח"ד בנחלה : מוצע 2 יח"ד גדולות (במקום 1 יח"ד גדולה) + יחידת קטנה צמודה

2. הסדרת זכויות בניה : סה"כ למגורים עיקרי+ שירות 615 מ"ר - 440 מ"ר שטח עיקרי ל- 2

יחידות

גדולות + 55 מ"ר ליחידה קטנה צמודה לאחד הבתים שאינה נספרת.

120 מ"ר לשטחי שירות עבור 2 היחידות הגדולות.

3. שינוי קווי בנין :

קו בנין אחורי בנחלה בין מגורים בישוב כפרי וקרקע חקלאית יהיה 0 מ' במקום 8 מ' .

קווי הבנין הצידיים יהיו 4 מ' (במקום 5 מ').

קו בנין קדמי יהיה 6 מ' (במקום -8 מ').

קווי הבנין בשטח החקלאי יהיו 2 מ' בצדדים ומאחור , קו הבנין הקדמי לכיוון שטח המגורים בנחלה יהיה 3 מ' (במקום 4 מ')

החלטות:

להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-0244038

שם: חצר אחסנה - מקורות חברת המים הלאומית - מתחם גן השומרון מ/477

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 1,742.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- חפאג/30

משתנה מ

כפיפות ל- מ/240

כפיפות ל- מ/280

כפיפות ל- תמא/35

כפיפות ל- תממ/6

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10082 ח"ח 106

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

תוספת שימוש לאחסנה בשטח חקלאי.

עיקרי הוראות התכנית:

1. הוספת שימוש של אחסנה פתוחה עבור ציוד לאספקת מים כגון צינורות,

משאבות, מגופים, מדי מים וכיוב' .

2. ללא שינוי יעוד הקרקע הקיים.

3. הגדרת הוראות הפיתוח בשטח המיועד לאחסנה פתוחה

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 354-0516492

שם: מתחם מגורים - צפון כפר ברטעה - בסמ"ה מ/465

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 10,613.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- ענ//983מ/391

משתנה מ

כפיפות ל- תמא/22

כפיפות ל- תמא/35

כפיפות ל- תממ/6

ישוב:

1

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12168 ח"ח 6 ,7 ,8

גוש: 12168 ח"ח 9 ,12 ,

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

א- להסדיר את השימוש בקרקעות ע"י שינוי יעוד מקרקע חקלאית למגורים וליעודים אחרים הדרושים למתחם המגורים על מנת לספק את צרכי המתחם והבטחת חזות מותאמת.

ב- יצירת בסיס חוקי לבניינים הקיימים באתר.

עיקרי הוראות התכנית:

א- הקמת מתחם מגורים באמצעות שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי לאזור מגורים ודרכים.

ב- לגליזציה למבנים קיימים.

ג- קביעת הנחיות, מגבלות, הוראות וזכויות בנייה בייעודי הקרקע.

ד- התוויות מערכת כבישים ברמה מקומית ושילובם ברשת הדרכים העירוניות הקימות המתוכננות, וקביעת הוראות חנייה.

ה- קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.

החלטות:

להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

TBPIRUT00004סעיף: 4 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/124

שם: תשריט לצרכי רישום מחלף כניסה לחריש

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- תמ"א /31א/17

מותאם ל-

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10078 חלקות: 27 ,29 ,31

גוש: 10078 חלקות: 33 ,36 ,39

גוש: 10078 חלקות: 41 ,45 ,508

גוש: 10079 חלקות: 15-22 ,61 ,74

גוש: 10079 חלקות: 76 ,79 ,

גוש: 12191 חלקות: 2 ,8-10 ,15-17

גוש: 12191 חלקות: 19-21 ,

גוש: 12233 חלקות: 2-7 ,12 ,14-18

גוש: 12234 חלקות: 8-9 ,11 ,14

גוש: 12234 חלקות: 16 ,18-20 ,22

גוש: 12234 חלקות: 23-25 ,28 ,506-507

גוש: 12234 חלקות: 509 ,

גוש: 12235 חלקות: 18 ,23

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

גוש: 12238 חלקות: 2 ,7 ,9

גוש: 12238 חלקות: 501-503 ,

מטרת התכנית:

תשריט לצרכי רישום למחלף הכניסה לחריש עפ"י תכנית תמ"א /31א/17

החלטות:

לאשר את תשריט החלוקה בתנאים כפוף לעריכת תיקונים סעיף:1 מספר בקשה: 20170144 תיק בניין: 3301008083 BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: גן שומרון

גוש וחלקה: 10080 83

תכנית: מ/276

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים

מהות

ליגליציה לתוספות ושינויים מהיתר מס' 4426 מיום 4.5.14

שינוי מיקום מבנה מגורים שני בנחלה ותוספת חניה מקורה , שינויים בחזיתות ופיתוח.

ושינוי גודל חניה מקורה למבנה מגורים ראשון בנחלה ,שינויים בחזיתות ופיתוח.

החלטות

לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים

סעיף:2 מספר בקשה: 20170140 תיק בניין: 6171223518 BAKPIRUT00002

מבקש:

• קיבוץ ברקאי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: ברקאי

גוש וחלקה: 12235 18

תכנית: משח/15

שימוש עיקרי תאור בקשה

מבנים חקלאיים בניה חדשה

מהות

הקמת 2 לולי פיטום צמוד למבני לולים קיימים

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

החלטות

לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים

סעיף:3 מספר בקשה: 20170141 תיק בניין: 6170000661 BAKPIRUT00003

מבקש:

• קיבוץ ברקאי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: ברקאי

גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:661

תכנית: ,351-0073874 מ/337

שימוש עיקרי תאור בקשה

משרד ליגליזציה

מהות

ליגליזציה למבנה משרדים מבניה קלה

שטח מוצע : 119 מ"ר

החלטות

לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים

סעיף:4 מספר בקשה: 20170143 תיק בניין: 2055001015 BAKPIRUT00004

מבקש:

• מועצה אזורית מנשה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:1015

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תאור בקשה

מתקן הנדסי בניה חדשה

מהות

הקמת ח.טרפו לשכונת ההרחבה במאור

החלטות

לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

סעיף:5 מספר בקשה: 20170116 תיק בניין: 1370000236 BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:236

תכנית: מ/,414 ,351-0334045 אחמ/,74 בנ/מ/414

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א במצפה אילן כולל ממ"ד, מחסן

פרגולות , הקלה בקווי בנין צידיים ,גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי בהיתר.

שטח עיקרי מוצע : 197.08 מ"ר

ממ"ד מוצע : 12.00 מ"ר

אחסנה : 4.55 מ"ר

פרגולות : _____ מ"ר

החלטות

לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים

סעיף:6 מספר בקשה: 20170069 תיק בניין: 2400000326 BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 9203 46 מגרש:326

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 149.44 45.12

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת בשכונת הארז שלב א' במאור הכולל: ממ"ד

חניה מקורה, גגון כניסה, הקלה לניוד בין חלקי השירות גדרות ועבודות פיתוח.

שטח עיקרי מוצע:149.44 מ"ר

ממ"ד מוצע: 12.00 מ"ר

גגון כניסה- שירות מוצעת: 3.15 מ"ר

חניה מקורה מוצעת: 29.97

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

פרגולה מוצעת: 22.28 מ"ר

החלטות

1. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין -בקשה להיתר מס' 7172790691

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 1405513213

2. הבקשה כוללת הקלה לניוד שטחים בין חלקי השירות מסגירת ח.מדרגות בגג ל-5 מ"ר

לחניה מקורה ו-4 מ"ר לגגון בכניסה

.3ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות (תאריך אחרון לפרסום 7.4.17 )

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור

תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך

הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן

ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.

סעיף:7 מספר בקשה: 20150261 תיק בניין: 2300000070 BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: עין עירון

גוש וחלקה: 12226 70

תכנית: מ//105א, מ/345

שימוש עיקרי תאור בקשה

פל"ח שינוי יעוד/שמוש המבנה

מהות

1. שינוי שימוש במבנים קיימים לצורך משרדים במסגרת פל"ח.

2. הקמת סדנא לעבודות יד במסגרת פלח.

החלטות

לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים

גליון דרישות ת. השלמה

אישורים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (2 עותקים לאישור הרשות)

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

- העתק מחוזה חכירה

- חתימה וחותמת היישוב

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות - אישור בזק

-אישור חשמל

- אישור הג"א

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה

- חוו"ד יועץ בטיחות

- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס )9 - הגשת הצהרת מהנדס ליציבות מבנה קיים

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

הערות:

- תנאי למתן היתר - הריסת הפרגולה של בית המגורים החורגת אל השטח החקלאי וקבלת דו"ח פיקוח

- הגשת מפצת מדידה מצבית מעודכנת ומלאה עם כל הפרטים הנדרשים - השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי - השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות - השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות - השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות - תכנית פיתוח (קנ"מ )1:100 תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים וסימון חניות לכל המבנים בנחלה בהתאם לתקן ופילרים לאשפה רטובה ויבשה לכל המבנים בנחלה ( גודל פילרים ייתואם עם מחלקת התברואה במועצה)

- תיקון מפת המדידה

- להטמיע מפת מדידה בתכניות ללא עריכה של המבוקש ולהוסיף מפת מדידה עם המבוקש - לסמן דרך גישה ברוחב 4.00 מ' לשטח החקלאי

- פרט שילוט לפי מ/345

- להשלים ולתקן תכניות ,חזיתות

- השלמת צביעת תכניות וחתכים בהתאם

- לצבוע כל המבנים המוצעים

- השלמה/התאמה/תיקון חזיתות וחתכים בהתאם להערות בהעתק משרדי - לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש

- נספח סניטרי - לאישור החברה הכלכלית

תשלומים:

- ערבות בנקאית להריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס .4 - הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות

- תיאום עם מחלקת התברואה מיקום וגודל פילרים לפחי אשפה -רטובה ויבשה - חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה - העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

סעיף:8 מספר בקשה: 20170090 תיק בניין: 6790000072 BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: אביאל

גוש וחלקה: 12416 72

תכנית: אחמ/,6 מש"ח/1

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים

מהות

תכנית שינויים להיתר מס' מיום:

שינוי מיקום בריכת שחיה וחדר מכונות

החלטות

לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים

סעיף:9 מספר בקשה: 20170091 תיק בניין: 4500000053 BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: גבעת נילי

גוש וחלקה: 12060 53

שימוש עיקרי תאור בקשה

מהות

תכנית שינויים להיתר מס' מיום:

שינוי מיקום בריכת השחיה וחדר המכונות

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

החלטות

לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים

סעיף:10 מספר בקשה: 20170142 תיק בניין: 3208802039 BAKPIRUT00010

מבקש:

• ועד מקומי תלמי אלעזר

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: תלמי אלעזר

גוש וחלקה: 8802 39

תכנית: מ/49

שימוש עיקרי תאור בקשה

מבנים לצרכי ציבור עבודות פיתוח

מהות

לגליזציה לעבודות פיתוח וסלילה, אבני שפה ריצוף מדרכות, הסדרת חניה ופינות מחזור

החלטות

לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים

סעיף:11 מספר בקשה: 20160123 תיק בניין: 2920451037 BAKPIRUT00011

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: קציר

גוש וחלקה: 20451 37

תכנית: מ//196א (במ)

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ומרתף כולל ממ"ד גדרות ופיתוח מגרש.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

החלטות

לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (2 עותקים לאישור הרשות) לתשומת לב פג תוקפו של חוזה הפיתוח - אישור בזק

- אישור הג"א

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס )9 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי - השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט - השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה - השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות - השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות - השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות - לערוך תיקונים בחישוב שטחים בהתאם להערות בהעתק משרדי - תיקון תרשים מגרש על רקע מפת מדידה עדכנית בהתאם להערות בהעתק משרדי - תכנית פיתוח (קנ"מ )1:100 תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים כולל שיפועי ניקוז לפי אישור גד שלח.

- להשלים תיקונים בתכנית ק.קרקע בהתאם להערות

- להשלים ולתקן סוג מעקה בטיחות בחזית המגרש לפי פרט בעמ' 16+17 בחוברת - בהתאם לתכנית אב לפסולת מ.א.מנשה הפרדה לאורגני ויבש ,יש לסמן פחי אשפה יבש/רטוב עפ"י תכנית בינוי של אדריכל גד שלח-להשלים סימון פירלים בהתאם להערות - תיקון מפלס כניסה ומיקום חניה מקורה כולל השלמת תכניות ,חזיתות וחתכים כולל גמר - להשלים מידות חוץ למבנה

- תיקון סוג קירות מסביב לחניה-קירות אבן כדוגמת קירות קיימים בחזית המגרש - תיקון צביעת ,סוג וגובה מעקות מסביב למגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי - להוסיף פריסת גדר בחזית המגרש כולל מיקום שלט לפי פרטי הבינוי.

- להשלים סימון מפלסים אפסולוטים ויחסיים בכל התכניות,חזיתות וחתכים - השלמת תיקונים בתכנית ק.א ותכנית הגג בהתאם להערות בהעתק משרדי - תיקון חתכים וחזיתות בהתאם להערות בהעתק משרדי - להשלים פרטי בינוי למגרש בחוברת

- השלמה/תיקון נתונים - גדרות/קירות קיימות ומוצעות - להשלים תכנית אדריכלות לממ"ד בקנ"מ 1:50 בהתאם לאישור הג"א - לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש בהתאם למיקום בתכנית הבינוי המאושרת.

- נספח סניטרי

תשלומים:

- תשלום בגין התקנת מד מים - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ש"ח עפ"י חוזה תשתיות- להבטחת אחריות על התשתיות הקיימות-תנאי להיתר בניה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס .4 - הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה - פחי האשפה רטוב/יבש בחזית המגרש אינם אישיים ויכולים לשמש את השכנים הצמודים ו/או שכנים ממול במידת הצורך

- ההיתר כולל את הגישה לביצוע הבניה בתחום המגרש - העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** בודק אזור - אבו הדבה פארס ***

- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר (טל: )04-6370757 31/05/2016 - העתק חוזה פיתוח עם רמ"י 11/06/2017

- העתק חוזה תשתיות 31/05/2016

- חתימת שכן (מגרש )36 לתיאום מיקום וגובה קיר משותף כולל מעקה קל 18/06/2017 - אישור תשלום עבור חוברת למשתכן 31/05/2016

- חתימה וחותמת אדריכל תכנית הפיתוח והתשתיות (אדריכל גד שלח טל : )052-2853648 31/05/2016 - הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז 11/06/2017 - הגשת מפה מצבית עדכנית לחצי שנה ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית 18/06/2017 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה

תימלול: חבר המתרגמים.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך: 22/06/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ