פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 204 · סדר יום
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 2B2/B2B/2I
כ"ז שבט תשע"ח
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 402 ביום רביעי תאריך 42/04/42 ח' שבט, תשע"ח
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
מאיר סיטבון - מ"מ
אסף פישביין - חבר
דוד גוזלן - מ"מ
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
סולימאן כבהה - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
גיא רונן - נציג מנהל מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
שני זיו - נציגת שר האוצר
הגר שושן - נציגת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
מיכל ממן - בודקת היתרים
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
ליאת סגל - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
1. אישור פרוטוקול ישיבה 402
2. מוזמנים לישיבה :
-0:20 תכנית 254-0260740
קיבוץ משמרות-שינוי הוראות בינוי מ/מק/-454 דיון בהתנגדויות
מוזמנים: אדריכל התכנית - גבי גרזון
דוד לוונברג- ועד משמרות- מתנגד לתכנית
אשר ודיאנה הר טל – מתנגדים לתכנית
-40:00 בקשה להיתר מס' 40420047 – טן חברה לדלק בע"מ – דיון עקרוני בבקשה
מוזמנים : איתן פרלמן-מנהל כלכלי קיבוץ ברקאי
נציגי חברת טן- המבקשים
44:00 – בקשה להיתר מס' -40460426 עדה בר קמה –משמרות- דיון בהתנגדות
מוזמנת : [הושמט] –המבקשת
3. תשריטי חלוקה
4. בקשות להיתר
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תוכנית מפורטת: 254-0260740 | ת | סעיף: 4 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוכנית מפורטת: 254-0260740 |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| מ94.2 | שינוי ל- |
| מ2מק2Bx2 | שינוי ל- |
| משחBB2 | כפיפות ל |
| תמא9x2 | כפיפות ל |
| תממ02 | כפיפות ל |
מס' דף:3
שם: קיבוץ משמרות - שינוי הוראות בינוי - מ2מק2x22 נושא: דיון בהתנגדות
רשות מקומית: מ7א7 מנשה
שטח התוכנית: ///II,.0/7 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 2//0I ח"ח 20 ,.2 ,2I
גוש: 2//0I ח"ח .2 ,/B ,B2
גוש: 2//0I ח"ח BB ,BI ,44
גוש: 2//0I ח"ח 4x ,
גוש: 2//.2 ח"ח 2 ,B ,9
גוש: 2//.2 ח"ח 4 ,0 ,.
גוש: 2//.2 ח"ח 42 ,
גוש: ..//2 ח"ח .9 ,/4 ,42
גוש: ..//2 ח"ח 4B ,49 ,4I
מטרת הדיון
דיון בהתנגדיות שהוגשו לתכנית
מטרת התכנית:
הסדרת מערך המגורים הקיים של חברי קיבוץ משמרות לצרכי רישום ומתן היתרי בניה, והסדרת אפשרות גישת כלי רכב לאזור התעסוקה7
התנגדויות:
התנגדות
מתנגדים:
• קיבוץ משמרות
מתנגדים:
• אשר הרטל משמרות
> • דיאנה הר טל משמרות
ה> ערות בדיקה
התכנית פורסמה להפקדה במועדים הר"מ:
ברשומות ביום .927I72
העיתונים בתפוצה ארצית הארץ וישראל היום בתאריך .2072272 במקומון חדשות חדרה בתאריך .2.72272 7 לתכנית התקבלו שתי התנגדויות:
קיבוץ משמרות
אשר ודיאנה הר טל 7
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/422 | ת | סעיף: 4 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/422 |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| אחמ22B2 | שינוי ל- |
| אחמ442 | שינוי ל- |
| מ 2 4 I 9 | תואם ל- מותאם ל- |
מס' דף:4
שם: תשריט איחוד וחלוקה לשכונות ההרחבה במאור עפ"י מ9I42
רשות מקומית: מ7א7 מנשה
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
מאור
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: I..I חלקות: /2B-B
גוש: ../. חלקות: .B ,.I
גוש: .B/9 חלקות: B ,4 ,.
גוש: .B/9 חלקות: .09-0 ,
מטרת התכנית:
72 איחוד וחלוקה לחלק מחלקות בגושים I..I , ../.,.B/9 תואם תכנית מ9I42 7B השלמת גבולות ושטחים למגרשים החדשים שנוספו בתכנית מ9I42 79 תיקון גבולות ושטחי דרכים2שבילים עפ"י תכנית מ9I42 עיף:4 מספר בקשה: B/2I//B0 תיק בניין: 02.//0I//9 BAKPIRU
ס
T00001
מבקש:
• טן חברה לדלק בע"מ
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• מבל ערן, אדריכל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 2B2.2 . מגרש:0I/29
תכנית: ,9x2-//.9I.4 אחמ2B/2
שימוש עיקרי תאור בקשה
תחנות תדלוק בניה חדשה
מהות
הקמת תחנת תדלוק מדרגה ג' כולל גפ"מ , חנות נוחות ,משרד ומכונה לשטיפת רכבים
כולל פיתוח שטח והתקנת עמוד פרסום בגובה 45 מ'
הערות בדיקה
1. התחנה בתחום תא שטח /0I ביעוד אזור תעשייה עפ"י תכנית 9x2-//.9I.4
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
2. בהתאם להוראות התכנית מותר השימוש למבנים ומתקנים לתעשייה של הישוב בלבד
ובין יתר השימושים תחנת דלק פנימית (הכוללת מוסך קיים, תחנת שטיפת רכבים, סככת חניה לרכב חקלאי)
לשימוש התושבים בלבד7
3. הבקשה מובאת לדיון עקרוני בישיבת הוועדה עפ"י דרישת חברת טן חברה לדלק בע"מ מכיוון
שעפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה התכנית 9x2-//.9.I4 אינה מאפשרת הקמת תחנת תדלוק למעט תחנת תדלוק פנימית7
4. תיק מידע להיתר נמסר והוגש במערכת רישוי זמין (בקשה מס' )9752504217
תיק המידע כולל מידע תכנוני המתייחס לתכליות ושימושים עפ"י תכנית 9x2-//.9.I4 כולל פירוט לגבי תחנת תדלוק פנימית7
>
עיף:4 מספר בקשה: .B/2./B9 תיק בניין: B29///Bx/B BAKPIRU
ס
T00002
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• לייבל אדריכלים בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: .4B.209.x4
כתובת הבניין: משמרות
גוש וחלקה: 2//0I . מגרש:Bxב
תכנית: מ2מק,2Bx2 מ,94.2 בנ2I2מ94.2
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי הכולל:
ממ"ד+מחסן+בריכה, חדר מכונות ופיתוח שטח
הערות בדיקה
1. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 2/2 לחוק במערכת רישוי זמין
- בקשה להיתר מס' .4B.209.x4
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' ..B4..4..4
2. הבקשה כוללת הקלות עפ"י תקנות סטייה ניכרת:
א7 הקלה בקו בנין צידי בשיעור של %/2 מ-//47 מ' ל-/970 מ'
ב7 הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח7מערכות 7 הבריכה במרחק של /272 מ' מגבול מגרש
אחורי ו-/47 מ' מגבול מגרש צידי , ח7מערכות לבריכה במרחק B709 מ' מגבול מגרש צידי7
ג7 ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים7
3. לבקשה התקבלו שתי התנגדויות ע"י :
א. טובה דקל-מגרש Bxא –השכנה הגובלת
ב. ע"י הדר פרי ואיתי פרידמן – מגרש B4א
>
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית2דיגיטלית - העתק שלם מחוזה רכישה כולל אישור להעברת זכויות (נסח רישום מקרקעין2 הצהרת עו"ד)
- נסח טאבו עדכני - (עד חודש מיום הגשת הבקשה)
- חתימת בעל הזכויות בקרקע עפ"י נסח טאבו
- חתימת שותפים בנכס - חתימת שכנים- עפ"י הנוסח המצורף - אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( לציין שם החותם)
- אישור הקיבוץ2אגודת מים לחיבור מים כולל שעון מים למגרש - אישור חברת חשמל
- אישור בזק
- פרסום ואישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע 2פרסום .24 - צילום רשיון עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 מודד מוסמך - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום2פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכן צמוד
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר7 - הגשת חישובים סטטיים2סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס .)
- ערבות בנקאית ע"ס ///,/B ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח סניטרי (תברואה)
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות B תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א7 - תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין(7לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד)7 - אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות - תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד7
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )2/B - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )2/9 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )2/4 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )2/x - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )2/0 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )9 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז7 - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש7
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית7
עיף:2 מספר בקשה: B/2./202 תיק בניין: 4x////49/2 BAKPIRU
ס
T00003
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: גבעת נילי
גוש וחלקה: /2B/0 /0 מגרש:49א
תכנית: מ,BBB2 מ2מקB.2 א
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בניה חדשה 20I729 //2B7
מהות
בית מגורים כולל ממ"ד, בריכת שחיה גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
1. עפ"י דוח מפקח הוועדה מיום I7272I נמצא כי מתחת לרצפת בטון קיימת הכנה לקומת מרתף נפתחו פתחים
לחלונות ודלת שנסגרו ע"י בלוקים ואינם מופיעים בבקשה להיתר שמוגשת לוועדה7
2. הבקשה כוללת הקלה עפ"י תקנות סטייה ניכרת להקמת בריכת שחייה פרטית וח7מערכות 7 הבריכה במרחק
של 2.25 מ' מגבול מגרש צידי ו 5.15 מ' מגבול מגרש אחורי , ח7המכונות במרחק של 4.00מ' מקו בנין אחורי7
3. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות (תאריך פרסום אחרון .)BI7.72
4. המגרש בתחום אזור מגורים עפ"י תכנית מBBB2 , מותר //B מ"ר לשטח עיקרי ו-/x מ"ר לשטחי שירות7
>
עיף:2 מספר בקשה: B/2./209 תיק בניין: .2x///92/9 BAKPIRU
ס
T00004
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: להבות חביבה
גוש וחלקה: .I.2 29 מגרש:92/9
תכנית: מ29.92א, מ,9442 אחמ..2
שימוש עיקרי תאור בקשה
בניה חדשה
מהות
הריסת יחידת דיור קיימת כחלק ממבנה תלת משפחתי והקמת יח"ד חדשה מוצעת בקומה
אחת כולל ממ"ד, פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש והריסת חלק מתא אשפה ומרכז מיחזור
קיים
הערות בדיקה
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 402 ביום 45.4.42 , הבקשה הוגשה דרך מערכת רישוי זמין בשלב
בקרה מרחבית ועל הועדה לדון בבקשה תוך 25 יום (עד לתאריך 44.2.42 ) למרות שהמבקשים והמתנגדים
בקשו לדון בישיבה הבאה.
4. .הבקשה נדונה בישיבה מס' 402 ביום 44.4.42 ולא אושרה
א7 לבקשה הוגשה התנגדות ע"י השכנה אהובה פרידמן ע"י עו"ד אילן פורת מיום B7272I עיקרי ההתנגדות מתייחסים ל:
1. הפרגולה מבטון המבוקשת והעמודים המבוקשים בצמוד לקיר המשותף
2. יציבות המבנה – כפי שהובאה בהתנגדות קודמת
3. השלמת עבודות איטום, ניקוז, עבודות גמר ולגג הרעפים המשותף7
4. הבדל המפלסים בין הרצפות7
2. הבקשה נדונה בישיבה מס' 400 מיום 42.2.46 ולא אושרה
א7 לבקשה הוגשה התנגדות ע"י השכנה אהובה פרידמן ע"י עו"ד אילן פורת מיום .9/7.72 עיקרי ההתנגדות מתייחסים ל:
72 יציבות המבנה: עפ"י חוו"ד מהנדס דוד וגיא דוניו ,מבנה שנבנה כיחידה אחת והריסה הכוללת ניסור מחייב תמיכות של הבית של המתנגדת ועבודות נוספות הבקשה אינה מתייחסת לפתרון הנדסי7
7B קו בנין צידי : המתנגדת אהובה פרידמן מתנגדת לבניה בקו בנין / , יש להתרחק 9 מ' ומגבלות אלו יחולו גם על המתנגדת לכשתגיש בקשה להיתר7 ב7 התקבלה תגובת המבקש להתנגדות מיום .2.7I72 שמתייחסת ליציבות בלבד7 ואין התייחסות המבקש לטענת המתנגדת להקמת המבנה בקו בנין / ג7 הבקשה להיתר אינה כוללת פתרונות יציבות , איטום, ניקוז ועבודות גמר שיש לבצע עקב הריסת המבנה7
הבית הקיים המבוקש להריסה במפלס xB7.9 מפלס השכנה xB700 , מבוקש הגבהת ///7 ל- /x97B , אין התייחסות בתגובת המבקש ועורך הבקשה להגבהת המבנה המוצע7
ד7 לישיבה זומנו המבקשת ועורך הבקשה ובא כוחה של המתנגדת ה7 בישיבה נכחו :
מיכאל ונדרוב- בנה של המבקשת
[הושמט] - עורך הבקשה
איציק ברוך - מתכנן שלד הבנין
עו"ד אילן פורת- בא כוחה של המתנגדת אהובה פרידמן ו7 עו"ד אילן פורת הציג את עיקרי ההתנגדות , לא הוצג פתרון קונסטרוקציה , המשמעות של ההריסה מבחינה הנדסית יערער את יציבות המבנה , הגג מאסבסט ואין גמלון הפרדה7 הבקשה לא מציגה את המבנה הקיים בפועל 7
המתנגדת אינה מסכימה לבניית המבנה בקו בנין / דבר המחייב אותה גם כן להתרחק
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
9 מ' בבניה עתידית מגבול המגרש7
ז7 עורך הבקשה ומתכנן השלד הציגו את הבקשה והתייחסו לפתרון יציבות המבנה ואופן ביצוע ההריסה והבהירו שיבצעו את כל העבודות הנדרשות לשביעות רצונה של המתנגדת7
ח7 תכנית מ9.92א' מציינת קו בנין צידי /92 7 בהוראות התכנית טבלה x הערה מס' I קו בנין צידי / מתייחס אך ורק ליחידות דיור בעלות קיר משותף שעפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה מתייחס למבנה דו משפחתי עפ"י תכנית הבינוי ויש לנהוג עפ"י תקנות סטיה ניכרת בה נדרשת הסכמת שכן7
יש לציין שהמבנה הקיים בתחום המגרש מבוקש להריסה 7 לקיבוץ להבות חביבה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ..2 והקיבוץ הופרט כולל חוזים פרטיים עם רמ"י
ט7 בהתאם לתקנות סטיה ניכרת סעיף 4 ס7ק7 (א)()B , בניית שני בנינים צמודים על שני מגרשים גובלים , בהסכמת הבעלים, לא תהווה סטיה ניכרת מתכנית ובלבד שהקירות של שני הבנינים הבנויים על הגבול המשותף חופפים7 י7 המבנה הינו מבנה תלת משפחתי ולא דו משפחתי 7 יא7 הבקשה אינה כוללת פרטי חיבור , איטום בין שכנים , החתכים לא מתייחסים לבית שכן קיים
יב7 הבקשה כוללת פיתוח מסיבי בחלקו המערבי של המגרש והריסת חלק ממרכז מחזור קיים 7 יש לציין שמרכז המיחזור סומן בתכנית הבינוי שנמסרה כחלק מתיק המידע להיתר7 יש לקבל הסכמת הקיבוץ כולל פתרון למרכז המיחזור הקיים7 יג7 הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 2/2 לחוק במערכת רישוי זמין –
בקשה להיתר מס' /2xIBBx24B
התנאים להגשת הבקשה לא הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר -
מס' xx.2.9042I
יד7 יש לציין שהבקשה לא עברה את התנאים המוקדמים במערכת רישוי זמין , והוחזרה לעורך הבקשה הבקשה מובאת לדיון בהתנגדות שהתקבלה ע"י השכן הצמוד7
>
עיף:5 מספר בקשה: B/2I///2 תיק בניין: //B29///.4 BAKPIRU
ס
T00005
מבקש:
• [הושמט]
• [הושמט]
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: /2xI//..00
כתובת הבניין: משמרות
גוש וחלקה: 2//0I x מגרש:.4
תכנית: מ2מק,2Bx2 מ,94.2 אחמ0I2
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - B יחידות בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה דו משפחתי בשתי קומות כל יח"ד כוללת ממ"ד, מחסן, פרגולות , גדרות ופיתוח
מגרש בשכונת ההרחבה הקהילתית במשמרות
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
הערות בדיקה
72 הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 2/2 לחוק במערכת רישוי זמין -בקשה להיתר מס' /2xI//..00
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' .0Bx./4./0 >
עיף:7 מספר בקשה: .B/2I//2 תיק בניין: .2x////.Ix BAKPIRU
ס
T00006
מבקש:
• מועצה אזורית מנשה
בעל הנכס:
• מועצה אזורית מנשה
עורך:
• שיש אסא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: להבות חביבה
גוש וחלקה: .I.2 29 מגרש:ג
תכנית: מ,9442 מ29.92א
שימוש עיקרי תאור בקשה
תוספת ושינויים
מהות
הרחבת גני ילדים בקיבוץ להבות חביבה(היתר מס' 2677 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (B העתקים לאישור הרשות)
- חתימה וחותמת מועצה אזורית מנשה
- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה ( לציין מי החותם)
- אישור הג"א
- אישור חברת חשמל
- אישור בזק
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה
- חוות דעת משרד הבריאות
- אישור יועץ נגישות
- אישור יועץ בטיחות
- אישור רשות העתיקות
- אישור פקיד היערות להעתקת2כריתת עצים בוגרים
- מפת מדידה עדכנית לתא שטח /I4 עפ"י תכנית מ29.92א - התחייבות למינוי קבלן רשום2פרטי קבלן רשום
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות
- רשיון עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 מודד מוסמך - הגשת הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"מ ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב - חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין ו2או התחייבות היזם2המבקש - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- הגשת חישובים סטטיים2סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס + טופס .
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
הערות:
- השלמה2תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי - ציון שם הועדה המקומית מ נ ש ה - א ל ו נ ה ע"ג המפרט - השלמה2תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות - השלמה2תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות עפ"י תכנית מ29.92א - השלמת תיקון תרשים סביבה עפ"י תכנית מ29.92א
- להשלים תיקון חישוב שטחים בהתאם להערות
- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש ובתכניות - השלמה2תיקון נתונים - חומרי הבניה2גדרות לפי הערות במפרט- פח,בטון - השלמת תיקונים בתכנית פיתוח בהתאם להערות-יש להשלים פיתוח כללי של המגרש - תכנית פיתוח (קנ"מ //)2:2 תכלול פיתוח2מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים כולל פתרון נגישות וניקוז,מקומות חניה וכו'
- השלמת מידות2מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים בתחום המגרש - להשלים חזיתות חסרות בהתאם להערות ולהתייחס למבנה קיים לפי הערות7 - להשלים מידות פנים לכל החללים בהתאם להערות
- להוסיף גמר בחזיתות
- לתקן צביעת התכנית בהתאם - אדום,כחול
- להוסיף מפלסי פ7ק7ט בחזיתות ובחתכים
- תכניות אדריכלות לממ"מ בקנ"מ /2:x
תשלומים:
- אישור תשלום אגרה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממ"מ עפ"י אישור הג"א7 - להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד7 - אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 74 - הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה - העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
---------------------- אחראי אזור פארס אבו הדבה ------------------
עיף:6 מספר בקשה: B/20/20B תיק בניין: 29.////BB4 BAKPIRU
ס
T00007
מבקש:
• [הושמט]
• [הושמט]
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• רוס אשל גילת
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: .B/90 x מגרש:BB4
תכנית: מ,4242 בנ2מ,4242 אחמ.42
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה .2.B7I x/79x
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א' במצפה אילן כולל מ.מ.ד, מחסן
חניה מקורה, פרגולות , הקלה בקו בנין אחורי ,גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי
בהיתר
שטח עיקרי מוצע: 464.26 מ"ר
ממ"ד מוצע: 44.00 מ"ר
מחסן: 7.55 מ"ר
חניה מקורה : 24.20 מ"ר
פרגולה : 7.64 מ"ר
שטח מרפסת גג : 52.72 מ"ר
גדר קיימת מסביב למגרש : 65.42 מ"א
הערות בדיקה
הבקשה כוללת פרסום הקלה בקו בנין אחורי7
ההקלה פורסמה בעיתונות , תאריך פרסום אחרון 2.70720 בישיבת ועדה מקומית - מנשה א מספר: .2I מ: 9/2/0220 הוחלט:
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א' במצפה אילן כולל מ7מ7ד, מחסן,חניה מקורה, פרגולות , הקלה בקו בנין אחורי ,גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי בהיתר
ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים מיום 2.70720 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטה:לאשר את הבקשה
כפוף לעריכת תיקונים והתאמה לתכנית הבינוי ועבודות פיתוח שלב א' בהיתר
עפ"י ביצוע בשטח ועפ"י תכנית מדידה מעודכנת ובתנאים הבאים ועפ"י גליון
דרישות והערות בהעתק משרדי.
תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום
עבודות הפיתוח לשלב א' ובתיאום עם היישוב מצפה אילן ומועצה אזורית מנשה
רקע להחלטה:
72 המגרש הינו חלק משלב א' ביישוב מצפה אילן עפ"י תכנית מאושרת מ4242 ליישוב תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ.42 ,תכנית בינוי מאושרת בנ2מ4242 והיתר לעבודות פיתוח פנים המגרשים ובינוי -שלב א' (בקשה מס' .)B/29/BB 7B יש להתאים תכנית פיתוח מגרש בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח של היישוב כולל התאמת מפלסי פיתוח, מפלסי קירות מסביב, מיקום חניות ושביל כניסה לבית פרטי גדרות, מעקות ופילרים7
79 הבקשה תכלול פיתוח בחזית מגרש עפ"י תכנית בינוי כולל מפלסים במגרשים גובלים בכל התכניות, חתכים וחזיתות7
>
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות העתיקות
- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)
- אישור תשלום עבור מידע תכנוני (חוברת למשתכן)
- חתימת כל הגורמים - מבקש2עורך2מהנדס2בעל הנכס - ע"ג התוכניות - צילום רשיון עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 מודד מוסמך - גובה סופי לקירות אבן בין שכנים ו2או מסביב למגרש יתואם לאחר ביצוע - חתימה על נספח תנאים והתחיבויות כולל ערבות לשמירת תשתיות ופיתוח הערות:
- תחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח לשלב א'
ובתיאום עם היישוב מצפה אילן ומועצה אזורית מנשה וחתימה על נספח תנאים והתחייבויות7 - שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד7 - תנאי להוצאת היתר אישור מפקח2מהנדס האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח 7
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
- תנאי בהיתר -חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה, הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר - השלמה2תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי - ציון שם הועדה המקומית מ נ ש ה - א ל ו נ ה ע"ג המפרט - השלמה2תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט - השלמה2תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות - השלמה2תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות - השלמה2תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות - השלמה2התאמה2תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות ע"ג הבקשה - להשלים2להתאים תרשים המגרש בהתאם להערות
- תכנית פיתוח (קנ"מ //)2:2 תכלול פיתוח2מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים יש להשלים מפלסי כביש מתוכנן2קיים בהתאם לתכנית הבינוי - להתאים מפלסי פיתוח מסביב למגרש בהתאם למפלסים המאושרים בתכנית הבינוי - תיקון צביעת ,סוג וגובה מעקות וגדרות מסביב למגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי - תיקון חישוב שטחים לפי הערות בהעתק משרדי-להוסיף חישוב שטח מרפסת לא מקורה - תיקון חתכים וחזיתות כולל גמר בהתאם להערות בהעתק משרדי - לציין בתכנית הפיתוח : ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית - לרשום הערה בתכניות: גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל - להוסיף פריסת גדר אבן בחזית המגרש כולל מיקום שלט לפי פרטי הבינוי7 - צביעת הבקשה בצבעים המקובלים (בלוקים אדום, בטון כחול) כולל גדרות מסביב - השלמה2תיקון נתונים - גדרות2קירות קיימות ומוצעות - להשלים פרטי קירות2גדרות ופיתוח למגרשים בהתאם לפרטים בתכנית הבינוי - השלמת מידות2מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות והסתרה לדוד שמש
- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש -יש להוסיף מפלסים אפסולוטיים ויחסיים - לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש בהתאם למיקום בתכנית הבינוי המאושרת7 - להשלים קטע מתכנית בינוי למגרשים צמודים
- נספח סניטרי
- להשלים תכניות אדריכלות לממ"ד בקנ"מ /2:x בהתאם לאישור הג"א תשלומים:
- ערבות בנקאית ע"ס ///,/B ש"ח להתחייבות שמירה על תשתיות - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א7 - להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד7 - אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 74 - הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה - העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
*** בודק אזור - אבו הדבה פארס ***
- אישור רשות מקרקעי ישראל : תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת B42/22B/2I וועדה (B עותקים לאישור הרשות) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י) B42/22B/2I - חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן (לציין שם החותם ) B42/22B/2I - אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות /02/B2B/2I - העתק חוזה פיתוח עם המינהל .2.2/42B/2
- פרסום הקלה בעיתונות כולל הודעה לגובלים .B42/x2B/2
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
- אישור חברת חשמל B42/22B/2I
- אישור בזק .2.2/42B/2
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר7 .B42/x2B/2 - הגשת חישובים סטטיים2סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס .) .B42/x2B/2 - הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז .B42/x2B/2 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין .2.2/42B/2 - חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין(7לאתרים המורשים להנפיק אישורי /02/B2B/2I התקשרות)
- הגשת מפת מדידה מעודכנת לאחר ביצוע פיתוח ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית B42/22B/2I - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) B42/22B/2I - התחייבות למינוי קבלן רשום2פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) .B42/x2B/2 - תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה7 תנאי להיתר בניה ./.2/02B/2
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך: 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ