פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 218 · החלטות

עיר: מנשה
תאריך: 23/05/2019
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 06/06/2019

ג' סיון תשע"ט

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 218 ביום חמישי תאריך 23/05/19 י"ח אייר, תשע"ט

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

אסף פישביין - חבר

שצקי אודי - חבר

רן אורן - מ"מ

סולימאן כבהה - מ"מ

פרלמן איתן - חבר

מרום גיורא - חבר

נציגים:

עידן עמית - נציג שר האוצר

לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

נעדרו

חברים:

מאיר סיטבון - מ"מ

דוד גוזלן - מ"מ

איימן אבו רקייה - חבר

ווגשל עופר - מ"מ

חגי פלמר - מ"מ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

בן רוזנברג - נציג רט"ג

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

נועה תבורי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

נוהל וחוק:

1. אישור פרוטוקול ישיבה מספר 217 – הפרוטוקול אושר

2. מינוי יפעת מצלאוי כבודקת היתרים ומידענית – הוועדה מאשרת את מינויה ומאחלת לה הצלחה בתפקיד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

עמ.	ישוב	שם התכנית/נושא תכנוני	נושא תכנוני	מספר	סעיף
ע מ.
5		תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה	דיון בהמלצה להפקדה	354-0717298	1

מס' דף:4

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

רשימת נושאים תכנוניים

2 354-0717280 דיון בתכנית גובלת תוכנית מתאר מקומית כוללנית 5 לג'ת

3 351-0616540 דיון להפקדה מ/מק/161 כפר גליקסון כפר גליקסון 6 4 351-0720730 דיון בהמלצה להפקדה מ/497 שדה יצחק, פיצול מגרש 8 מנחלה - נחלה 75

5 אחמ/144 תשריו חלוקה לקיבוץ ברקאי ברקאי 9

עפ"י תכנית 351-0073874

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

TBPIRUT00001 סעיף: 1 תכנית כוללנית: 354-0717298

שם: תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 9,930,000.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 15 גרסת תשריט: 12

יחס לתכנית

אישור עפ"י תמא/35/1

תמ"א

פירוט תממ/6

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

תכנון כולל של העיר באקה אל גרבייה ליעד אוכלוסייה של 47,500 נפש בשנת .2035 מתן מענה תכנוני כולל להתפתחות המסחר, התעסוקה והתעשייה כבסיס לצמיחה ורווחה כלכלית.

חיזוק מרכז העיר על בסיס רחוב "אל קודס". חיזוק המרכזים העירוניים המתפתחים בסמוך לכניסות הצפונית והמערבית לעיר.

שמירה על הזהות המקומית, ובכלל זה הגרעין ההיסטורי של העיר והאתרים ההיסטוריים הדתיים והתרבותיים הכלולים בה.

חיזוק הצביון הייחודי של המרקם הבנוי ועידוד התחדשותם ופיתוחם של אזורי המגורים הקיימים יצירת תשתית לפיתוח המסחר והתעסוקה המקומית ולפיתוח ענף התיירות.

יצירת תשתית לחיזוק מערכת החינוך, השכלה והתרבות.

חיזוק רשת התחבורה המקומית הקושרת בין כל חלקי היישוב.

יצירת שלד ירוק של המרחב הציבורי העירוני , ובמרכזו פארק נחל חדרה כמרחב פנאי, נופש, ספורט ואינטראקציה חברתית וקישורו למרחב השטחים החקלאיים והשטחים הפתוחים המקיפים את העיר.

החלטות:

דיון בתכנית מתאר כוללנית - באקה אל גרביה 354-0717298 -דיון בהמלצה להפקדה

החלטה :

הוועדה ומוא"ז מנשה מברכים על הכנת תכנית כוללנית לבאקה וג'ת שתאפשר פיתוח אזורי מגורים ,שטחי ציבור תעסוקה וכו' תספק איכות חיים לתושבים ופיתוח כלכלי כולל עצמאות מוניציפלית .

יחד עם זאת לאחר שהוועדה בחנה את התכנית הכוללנית בדגש על שטח התעסוקה מערבית לכביש ,6 בהיבט של הפרוגרמה, תכנון וכלכלה:

הוועדה אינה ממליצה על הפקדת התכניות הכוללניות באקה -ג'ת.

1. ההחלטה מתייחסת לנושאים הבאים:

א. בחינת הצורך באזור תעסוקה מרחבי /על אזורי מערבית לכביש 6 בשטח פיתוח מוצע של כ- 1012 דונם, בקרבת יישובי

מוא"ז מנשה: קבוץ להבות חביבה ,מצר ומגל והמושבים מאור ושדה יצחק.

תמ"א /35 1 השטח אינו נכלל ב"מרקם עירוני"

תמ"מ 6 השטח אינו נכלל ב"אזור פיתוח עירוני" ולא סומן באזור סימבול "אתר תעסוקה".

אזור התעסוקה מפר את רצף השטח "נוף כפרי פתוח" המשמש לחקלאות וחממות ממערב לכביש 6 ולאורך כביש .444/581

יש לבחון חלופות לאזורי תעסוקה בפיתוח צמוד דופן בתוספת השטח המוצע לפיתוח כ- 4,000 דונם ממזרח לכביש .6

הוועדה סבורה כי לא נדרש תוספת שטח לפיתוח אזור תעסוקה מקומי עבור באקה וג'ת

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

ממערב לכביש .6

ב. סיפוח שטח ממשבצת קיבוץ מצר בתחום שיפוט מוא"ז מנשה שטח מטעי אבוקדו לפיתוח אזורי מגורים עבור

באקה.

הוועדה ומוא"ז מנשה הציגו בפני הוועדה הגיאוגרפית את התנגדותן להעברת השטח לבאקה.

ג. מרכז תחבורה מוצע בתחום שיפוט מוא"ז מנשה ומרחב התכנון מנשה אלונה בקרבת יישובי מוא"ז מנשה: קבוץ

להבות חביבה והמושבים מאור ושדה יצחק.

יש לבחון את מרכז התחבורה במסגרת פתרון תחבורתי כולל של מערך הדרכים האזורי ומסילת הרכבת שטרם

תוכננה, וכן ביחס להיקף אזור התעסוקה ככל שיאושר.

ההחלטה מתבססת על ניתוח התכנון בהיבט פרוגרמתי ע"י משרד ערן מבל וניתוח כלכלי מוניציפלי ע"י דב קהת ,חוות הדעת הוצגו בפני יו"ר הוועדה ומוא"ז מנשה והישובים בסביבה .

2. התכניות הכוללניות באקה וג'ת קובעות שנת יעד 2035 ונסמכות על פרוגרמה הקובעת צפי לכ- 70,500 נפש. התכניות

מציעות שטחים לפיתוח מגורים מסחר מבני ציבור תעסוקה וכו'.

היקף תוספת שטחי התעסוקה והמסחר עומד על כ- 2,353,000 מ"ר לבאקה וג'ת.

כ- 1,353,500 מ"ר מצדו המזרחי של כביש 6 וכ- 1,000,000 מ"ר מצדו המערבי של כביש .6 שטחי פיתוח:

באקה שטח לפיתוח כ- 5,500 דונם, שטח צמוד דופן מוצע לפיתוח כ- 4,000 דונם.

ג'ת שטח מפתוח כ- 2,335 דונם, שטח צמוד דופן מוצע לפיתוח כ- 3,600 דונם.

תוספת מתוכננת לבניית שטחי תעסוקה ומסחר:

באקה כ- 748,500 מ"ר ממזרח לכביש 6 וכ- 320,000 מ"ר ממערב לכביש .6 ג'ת כ- 605,000 מ"ר ממזרח לכביש 6 וכ- 680,000 מ"ר ממערב לכביש .6

3. עפ"י ניתוח הנתונים לא נדרשת תוספת שטח לפיתוח אזור תעסוקה מקומי עבור באקה וג'ת ממערב לכביש .6 בבאקה

קיים שטח לפיתוח מאושר כ- 5,500 דונם התכנית הכוללנית מוסיפה שטח לפיתוח כ- 4,000 דונם, יש לבחון חלופות

לאזור תעסוקה בתחום הפיתוח המוצע מזרחית לכביש .6

רקע:

1. כללי:

התכנית מציעה פיתוח מתחמי מגורים, מסחר, שטחי ציבור ותעסוקה בהיקפים נרחבים כל זאת לצורך פיתוח העיר ומיצובה של באקה אל גרבייה כעיר מרכזית.

2. מצב קיים:

א. העיר מונה כ- 28,000 אלף תושבים, שטח תחום השיפוט של העיר משתרע על שטח של 9,200 דונם.

ב. אזור הפיתוח הקיים כיום משתרע על שטח של כ- 5,500 דונם, בהם 90 דונם לתעשייה, בהתאם

לתכנית המתאר המאושרת ענ/125 ונוספות.

התכנית הכוללנית מוסיפה כ- 3,717 דונם לכלל השימושים וכ- 325 דונם נוספים לתעסוקה ומסחר ממערב לכביש .6

3. מצב מוצע:

א. התכנית מתוכננת לשנת יעד 2035 ל- 47,500 נפש, קצב גידול מואץ של %2.65 לשנה שאינו סביר ולא

מאפיין תכניות כוללניות ביישובי ואדי ערה. התכנית מציעה תכנון על מלוא שטח השיפוט של העיר בתוספת שטחים גובלים של מוא"ז מנשה, שטחים גליליים וכן שטחים ממערב לכביש .6

ב. גבולות התכנית:

1. תמא /35 1 - התכנון המוצע לפיתוח בתכנית אינו תואם את גבולות ה"מרקם עירוני" .

אזור התעסוקה המוצע ממערב לכביש 6 אינו תואם תמא /35 1 ומתוכנן בתחום "מרקם שמור משולב".

2. תמ"מ 6 - התכנון המוצע בתכנית לפיתוח מגורים בצפון וממערב לכביש 6 לתעסוקה אינו תואם את

גבולות "אזור פיתוח עירוני".

אזור התעסוקה המוצע ממערב לכביש 6 בתכנית מתוכנן על "אזור חקלאי" / "נוף כפרי פתוח" ואינו

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

תואם לתמ"מ .6

ג. הרחבת תחום הפיתוח הקיים ממזרח לכביש :6

בתכנית מוצעת תוספת פיתוח בהיקף של 3,717 דונם לצורך הרחבת ייעודי קרקע למגורים מסחר ומבני ציבור ותוספת 87 דונם לתעסוקה. כלל שטחי הפיתוח המוצעים צמודי דופן לפיתוח הקיים עד כביש 6 מצדו המזרחי, והם מתווספים לכ- 5,500 דונם מתוקף תכניות מאושרות.

יש לבחון חלופות לפיתוח אזורי תעסוקה במסגרת תוספת השטח לפיתוח.

ד. אזור תעסוקה מרחבי לבאקה וג'ת מוצע ממערב לכביש :6

1. בתכנית מוצעת תוספת פיתוח לבאקה בהיקף של כ- 325 דונם לתעסוקה.

שטח לפיתוח שאינו תואם תמ"א /35 1 ותמ"מ 6 ומצוי בקרבה לישובי מוא"ז מנשה: קיבוץ להבות חביבה, מצר והמושבים מאור ושדה יצחק.

2. אזור התעסוקה המוצע מתוכנן ברובו על אדמות פרטיות של תושבי באקה שחלק מהשטחים

הוקצו במסגרת הסכמי פיצויים בין המדינה והפרטיים בעת הקמת כביש .6 כיום השטחים משמשים לעיבוד חקלאי כולל חממות של תושבי באקה - ג'ת והסביבה ומהווים רצף שטחים של "נוף כפרי פתוח" שטחים חקלאיים.

3. אזור תעסוקה על אזורי מערבית לכביש :6

בדצמבר 2015 התקבלה החלטת ממשלה 870 - במסגרת סיוע להקמת העיר חריש, קידום תכניות בנייה לשטח תעשייה/ תעסוקה משותף לחריש, מוא"ז מנשה ובאקה ג'ת מצפון לקיבוץ להבות חביבה.

בחריש הוחלט להקים אזורי תעסוקה לצורך איזון כלכלי בתחום העיר ולא אזורי תעסוקה משותפים מחוץ לעיר.

לפיכך אזור התעסוקה המוצע בתכנית ממערב לכביש 6 צפוי להיות אזור תעסוקה מקומי משותף לבאקה וג'ת ולא אזור תעסוקה על- אזורי / מרחבי.

ה. מרכז תחבורה :

ממערב לכביש ,6 בשטח בתחום שיפוט מוא"ז מנשה ומרחב התכנון מנשה אלונה, מוצע פיתוח מרכז תחבורה שישרת את אזור התעסוקה והסביבה.

מרכז התחבורה כמו גם אזור התעסוקה מתוכננים בשטחים שאינם תואמים את תמ"א /35 1 ותמ"מ .6

הוועדה סבורה כי יש לבחון את מרכז התחבורה במסגרת פתרון תחבורתי כולל של מערך הדרכים האזורי ומסילת הרכבת שטרם תוכננה, וכן ביחס להיקף אזור התעסוקה ככל שיאושר.

ו. שטחים מעובדים וחממות בתחום אזור תעסוקה ומרכז תחבורה מוצע:

כביש 581 /444

כביש 6 מאור

שטח לפיתוח

אזור

תעסוקה

ומסחר

מרכז

תחבורה

מוצע

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

ז. מצפון לעיר מוצע שטח לפיתוח על שטחים חקלאיים - מטעי אבוקדו הנכללים במשבצת קיבוץ מצר.

השטח בתחום שיפוט מוא"ז מנשה ובמרחב התכנון

מנשה -אלונה, אין הסכמה של קיבוץ מצר ומוא"ז מנשה להעברת שטחים ממשבצת קיבוץ מצר לבאקה. עמדה זו הובהרה בוועדה הגיאוגרפית לגבולות וכן בעת תכנון תכנית שלדית לבאקה באזור זה.

ראוי לצין כי בעבר קיבוץ מצר העביר שטחים באזור זה בהסכמה ממשבצת קיבוץ לפיתוח העיר באקה.

מטעי

אבוקדו

במשבצת

קיבוץ

מצר

4. מוא"ז מנשה ויישובי המועצה מינו את משרד ערן מבל ודב קהת לבחינת התכנית המוצעת בהתייחס לצורך

לתוספת שטח לאזור התעסוקה מרחבי לבאקה וג'ת ממערב לכביש 6 בהיקף של כ- 1,012 דונם.

חוות הדעת מתייחסות לבחינת הצורך התכנוני, הכלכלי והפרוגרמתי הנדרש לפיתוח העיר.

5. מהלך הדיון

מוזמנים ונכחו:

אדר' קלאודיו מילול - עורך התכנית

דב קהת - יועץ כלכלי למוא"ז וישובי מנשה

אדר' יוסי שק - משרד ערן מבל

אדר' ליאורה חי - משרד ערן מבל

יעקב דרומי - מזכיר ק. מצר

עמרי שוהם - יו"ר כלכלי ק.מצר

שירה גלר - מרכזת משק ק. להבות חביבה

1. אדר' קלאודיו מילול :

א. הציג את התכנית הכוללנית ועקרונות התכנון.

ב. הבהיר כי למרות שישנן 2 תכניות הגישה התכנונית היא קומפילטיבית ומשלימה לתכנית מתאר

כוללנית ג'ת.

ג. התכנית תואמת מדיניות ממונה המחוז פאז חנא : להבטיח תנאים לקיום איכות חיים לתושבים

כולל תשתיות ,עצמאות מוניציפלית לכל יישוב ללא מענקים ועידוד הפיתוח האזורי .

ד. אזור התעסוקה המרחבי המוצע מתייחס להחלטת ממשלה, אזור תעסוקה משותף לחריש ,מוא"ז

מנשה באקה וג'ת בראיה מקרו כלכלית של האזור.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

2. יועץ כלכלי למוא"ז וישובי מנשה - דב קהת:

א. התכנית קובעת שנת יעד ל- ,2035 חוות הדעת בוחנת את הצורך לאיזון תקציב הרשות לשנת

2050 יעד גבוה מהתכנית המוצעת ,בהתאם לאחוז הגידול השנתי %2.65 בתכנית הכוללנית.

ההערכה כי היקף האוכלוסייה בבאקה יעמוד על 59 אלף תושבים.

ב. תוספת שטחי התעסוקה הנדרשים בבאקה לצורך איזון תקציבי בשנת 2050 בהיקף

האוכלוסייה הצפוי עומד על כ- 516,000 מ"ר.

ג.

בתכנית מוצעים שטחי תעסוקה בבאקה לשנת יעד 2035 כ- 1,068,000 מ"ר (בצד המזרחי והמערבי לכביש )6מתוכם קיימים כיום 119,000 מ"ר כלומר מוצעת תוספת של שטחי תעסוקה כ- 433,000 מ"ר מעבר לנדרש עבור שנת יעד .2050

ד. שטחי תעסוקה ומסחר המוצעים בבאקה כ 412 דונם הנחלקים לכ -87 דונם ממזרח לכביש 6

וכ- 325 ממערב לכביש .6

ה. מניתוח הנתונים באקה וג'ת זקוקות בשנת יעד 2050 עבור אוכלוסייה 82 אלף תושבים עפ"י

הצפי תוספת שטחים בהיקף של כ- 720,000 מ"ר לתעסוקה על מנת לאזן את תקציבן ולספק לתושביהן שירותים נאותים .

ו. שטחי התעסוקה המוצעים בתכנית הכוללנית באקה –ג'ת מזרחית לכביש 6 הינם 1,353,500

מ"ר ב 633,500 מ"ר מעבר לנדרש לצרכי הישובים לאיזון תקציבי לשנת יעד 2050 .

ז. עפ"י ניתוח הנתונים נראה כי לא נדרש תוס' שטח תעסוקה ומסחר עבור באקה מערבית

לכביש 6 בשטח שאינו תואם תמ"א 1/35 ואינו תואם תמ"מ 6 .

ח. תוספת השטחים לפיתוח מזרחית לכביש 6 מוצעת במרביתה לפיתוח מגורים ולא נבחנו תוספת

שטחים לתעסוקה בצד המזרחי של התכנית בקרבת כביש 6 .

3. יועץ תכנוני למוא"ז מנשה - אדר' יוסי שק וליאורה / משרד ערן מבל :

א. התכנית כוללת תוספת שטח לפיתוח של כ- 3,717 דונם, נוסף על כ- 5,500 דונם המפותחים כיום

עבור ייעודי מגורים ומסחר בתמהילים שונים צמוד דופן לתכניות מאושרות בצד המזרחי של כביש .6

ב. אוכלוסיה קימת בבאקה 29,000 נפש ,התכנית קובעת יעד אוכלוסיה לשנת 2035 ומתן מענה ליעד

אוכלוסיה 47,500 נפש, נראה שהפרוגרמה מסתמכת על גידול מואץ בלתי סביר ביחס לגידול הקיים בבאקה וישובים נוספים בואדי ערה.

ג. בבאקה סך שטח תעסוקה ומסחר כ 412 ד' הנחלקים לכ-87 דונם ממזרח

לכביש 6 וכ-325 ד' ממערב לכביש .6 בנוסף ממזרח לכביש 6 מוצעות זכויות בניה לתעסוקה ומסחר בייעוד עירוני מעורב בסך 681,000 מ"ר.

היקף זכויות הבנייה לתעסוקה ומסחר ביישוב עומד על 1,068,000 מ"ר.

ד. עפ"י הניתוח הכלכלי: הפרוגרמה לתעסוקה קובעת כי יש צורך לבאקה וג'ת שטחי תעסוקה מסחר

וכיו"ב זכויות בניה הכוללות כ 756,000 מ"ר . בעוד 2 התכניות הכוללניות מקצות יחד לתעסוקה שטחים בהיקף של כ 2,353,000 מ"ר כלומר יותר מפי 3 מהיקף השטחים הנדרש בהתייחס לפרוגרמה של התכנית .

היקף זכויות הבנייה לתעסוקה ומסחר ביישוב עומד על 1,068,000 מ"ר.

ה. תחבורה התכנית אינה קובעת שלביות תכנון ופיתוח של מתחמי מגורים בהתייחס לפתרונות תחבורה

נדרשים.

ו. המסקנה מניתוח הנתונים של התכנית המוצעת בבאקה וג'ת כי לא נדרש תוספת שטח תעסוקה

מקומי לבאקה וג'ת על שטחים חקלאיים מעובדים וחממות מערבית לכביש 6 בשטח שאינו מיועד לפיתוח עירוני בתמ"א 1/35 ותמ"מ .6

4. התייחסות נציגי היישובים:

א. נציגי קיבוץ מצר עומרי שרון ויעקב דרומי:

1. הבהירו כי הקיבוץ העביר בהסכמה בעבר שטחים ממשבצת הקיבוץ

לשיפוט של באקה.

2. הקיבוץ מתנגד לפיתוח העיר באקה בתחום המשבצת של קיבוץ מצר על מטעי אבוקדו של

הקיבוץ. יש להתייחס לנושא שנגרעו שטחים ממצר לטובת העיר חריש.

3. הדגישו כי התכנון המוצע מציע בינוי במרקם עירוני במרחק של כ- 100 מטר מתחום המגורים

בקיבוץ.

הרחבת תחום הפיתוח למגורים מצמצם כמעט לגמרי את המרחב הכפרי.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

4. התכנית אינה נותנת מענה לפתרונות תחבורתיים לעומסי תחבורה הקיימים כבר היום.

ב. נציגת להבות חביבה שירה גלר :

1. נראה שהתכנון המוצע לאזור התעסוקה מתייחס לאזור תעסוקה על אזורי וחורג בגודלו

לצרכים הנדרשים לאזור מקומי עבור באקה וג'ת. לא הוצג תכנון חלופי לתכנון השטח הנדרש לתעסוקה ממזרח לכביש .6

2. מבקשים לתת מענה תחבורתי לחיבור הדרכים הקיימות והמוצעות לכביש /581 444 , כיום

קיימים חיבורים לא בטיחותיים.

3. אזור התעסוקה המוצע מתוכנן במרחק של כ- 500 מטר מבתי המגורים הבנויים בלהבות

חביבה. נראה שהתכנון מרחיק מטרדים מבאקה וג'ת ומקרב אותם ליישובי מוא"ז מנשה:

קיבוץ מצר, להבות חביבה והמושבים מאור ושדה יצחק.

TBPIRUT00002 סעיף: 2 תכנית כוללנית: 354-0717280

שם: תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת

נושא: דיון בתכנית גובלת

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 7,463,000.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 9

יחס לתכנית

אישור עפ"י תמא/35/1

תמ"א

פירוט תממ/6

מטרת הדיון

דיון בוועדה כתכנית גובלת

מטרת התכנית:

תכנון כולל של הכפר ג'ת ליעד אוכלוסייה של 19,800 נפש בשנת .2035 שמירה על הזהות המקומית, ובכלל זה הגרעין ההיסטורי של הכפר והנוף הטבעי והחקלאי.

יצירת תשתית לחיזוק מערכת החינוך, השכלה והתרבות.

חיזוק רשת התחבורה המקומית הקושרת בין כל חלקי היישוב.

יצירת שלד ירוק של המרחב הציבורי העירוני , ובמרכזו פארק נחל חדרה ואדי אבו-נאר כמרחב פנאי, נופש, ספורט ואינטראקציה חברתית ,וקישורו למרחב השטחים החקלאיים והשטחים הפתוחים המקיפים את היישוב.

החלטות:

דיון בתכנית מתאר כוללנית ג'ת 354-0717280 - דיון כוועדה גובלת

החלטה :

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

הוועדה אינה ממליצה על הפקדת התכניות הכוללניות באקה -ג'ת.

1. ההחלטה מתייחסת לנושאים הבאים:

א. בחינת הצורך באזור תעסוקה מרחבי /על אזורי מערבית לכביש 6 בשטח פיתוח מוצע של כ- 1012 דונם, בקרבת יישובי

מוא"ז מנשה: קבוץ להבות חביבה ,מצר ומגל והמושבים מאור ושדה יצחק.

תמ"א /35 1 השטח אינו נכלל ב"מרקם עירוני"

תמ"מ 6 השטח אינו נכלל ב"אזור פיתוח עירוני" ולא סומן באזור סימבול "אתר תעסוקה".

אזור התעסוקה מפר את רצף השטח "נוף כפרי פתוח" המשמש לחקלאות וחממות ממערב לכביש 6 ולאורך כביש .444/581

יש לבחון חלופות לאזורי תעסוקה בפיתוח צמוד דופן בתוספת השטח המוצע לפיתוח כ- 4,000 דונם ממזרח לכביש .6

הוועדה סבורה כי לא נדרש תוספת שטח לפיתוח אזור תעסוקה מקומי עבור באקה וג'ת

ממערב לכביש .6

2. התכניות הכוללניות באקה וג'ת קובעות שנת יעד 2035 ונסמכות על פרוגרמה הקובעת צפי לכ- 70,500 נפש. התכניות

מציעות שטחים לפיתוח מגורים מסחר מבני ציבור תעסוקה וכו'.

היקף תוספת שטחי התעסוקה והמסחר עומד על כ- 2,353,000 מ"ר לבאקה וג'ת.

כ- 1,353,500 מ"ר מצדו המזרחי של כביש 6 וכ- 1,000,000 מ"ר מצדו המערבי של כביש .6 שטחי פיתוח:

באקה שטח לפיתוח כ- 5,500 דונם, שטח צמוד דופן מוצע לפיתוח כ- 4,000 דונם.

ג'ת שטח מפתוח כ- 2,335 דונם, שטח צמוד דופן מוצע לפיתוח כ- 3,600 דונם.

תוספת מתוכננת לבניית שטחי תעסוקה ומסחר:

באקה כ- 748,500 מ"ר ממזרח לכביש 6 וכ- 320,000 מ"ר ממערב לכביש .6 ג'ת כ- 605,000 מ"ר ממזרח לכביש 6 וכ- 680,000 מ"ר ממערב לכביש .6

3. עפ"י ניתוח הנתונים לא נדרשת תוספת שטח לפיתוח אזור תעסוקה מקומי עבור באקה וג'ת ממערב לכביש .6 בג'ת

קיים שטח לפיתוח מאושר כ- 2,335 דונם התכנית הכוללנית מוסיפה שטח לפיתוח כ- 3,600 דונם, יש לבחון חלופות

לאזור תעסוקה בתחום הפיתוח המוצע מזרחית לכביש .6

רקע:

1. כללי:

התכנית מציעה פיתוח מתחמי מגורים, מסחר, שטחי ציבור ותעסוקה בהיקפים נרחבים כל זאת לצורך פיתוח ג'ת תוך שמירה על אופייה וצביונה.

2. מצב קיים:

א. העיר מונה כ- 12,000 אלף תושבים, שטח תחום השיפוט של העיר משתרע על שטח של 6,900 דונם.

ב. אזור הפיתוח הקיים כיום משתרע על שטח של כ- 2,335 דונם, בהם כ- 43.5 דונם לתעשייה, בהתאם

לתכנית המתאר המאושרת ג/1009 ונוספות.

התכנית הכוללנית מוסיפה כ- 3,600 דונם לכלל השימושים וכ- 687 דונם נוספים לתעסוקה ומסחר ממערב לכביש .6

3. מצב מוצע:

א. התכנית מתוכננת לשנת יעד 2035 ל- 23,000 נפש, קצב גידול מואץ של %2.95 לשנה שאינו סביר ולא

ב. גבולות התכנית:

1. תמא /35 1 - התכנון המוצע לפיתוח בתכנית אינו תואם את גבולות ה"מרקם עירוני" .

אזור התעסוקה המוצע ממערב לכביש 6 אינו תואם תמא /35 1 ומתוכנן בתחום "מרקם שמור משולב".

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

2. תמ"מ 6 - התכנון המוצע בתכנית לפיתוח אזור התעסוקה ממערב לכביש 6 אינו תואם את גבולות

"אזור פיתוח עירוני" ומתוכנן על "אזור חקלאי" / "נוף כפרי פתוח" ואינו תואם לתמ"מ .6

ג. הרחבת תחום הפיתוח הקיים ממזרח לכביש :6

בתכנית מוצעת תוספת פיתוח בהיקף של כ- 3,600 דונם לצורך הרחבת ייעודי קרקע למגורים מסחר ומבני ציבור ותוספת 43.5 דונם לתעסוקה. כלל שטחי הפיתוח המוצעים צמודי דופן לפיתוח הקיים עד כביש 6 מצדו המזרחי, והם מתווספים לכ- 2,335 דונם מתוקף תכניות מאושרות.

יש לבחון חלופות לפיתוח אזורי תעסוקה במסגרת תוספת השטח לפיתוח.

ד. אזור תעסוקה מרחבי לבאקה וג'ת מוצע ממערב לכביש :6

1. בתכנית מוצעת תוספת פיתוח לג'ת בהיקף של כ- 687 דונם לתעסוקה.

שטח לפיתוח שאינו תואם תמ"א /35 1 ותמ"מ 6 ומצוי בקרבה לישובי מוא"ז מנשה: קיבוץ להבות חביבה, מגל והמושבים מאור ושדה יצחק.

2. אזור התעסוקה המוצע מתוכנן ברובו על אדמות פרטיות של תושבי ג'ת שחלק מהשטחים הוקצו

במסגרת הסכמי פיצויים בין המדינה והפרטיים בעת הקמת כביש .6 כיום השטחים משמשים לעיבוד חקלאי כולל חממות של תושבי באקה - ג'ת והסביבה ומהווים רצף שטחים של "נוף כפרי פתוח" שטחים חקלאיים.

3. אזור תעסוקה על אזורי מערבית לכביש :6

בחריש הוחלט להקים אזורי תעסוקה לצורך איזון כלכלי בתחום העיר ולא אזורי תעסוקה משותפים מחוץ לעיר.

ה. אזור תעסוקה מוצע בתכנית כוללנית ג'ת:

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

4. מוא"ז מנשה ויישובי המועצה מינו את משרד ערן מבל ודב קהת לבחינת התכנית המוצעת בהתייחס לצורך

לתוספת שטח לאזור התעסוקה מרחבי לבאקה וג'ת ממערב לכביש 6 בהיקף של כ- 1,012 דונם.

חוות הדעת מתייחסות לבחינת הצורך התכנוני, הכלכלי והפרוגרמתי הנדרש לפיתוח העיר.

5. מהלך הדיון

מוזמנים ונכחו:

אדר' קלאודיו מילול - עורך התכנית

דב קהת - יועץ כלכלי למוא"ז וישובי מנשה

אדר' יוסי שק - משרד ערן מבל

אדר' ליאורה חי - משרד ערן מבל

יעקב דרומי - מזכיר ק. מצר

עמרי שוהם - יו"ר כלכלי ק.מצר

שירה גלר - מרכזת משק ק. להבות חביבה

1. אדר' קלאודיו מילול :

א. הציג את התכנית הכוללנית ועקרונות התכנון.

ב. הבהיר כי למרות שישנן 2 תכניות הגישה התכנונית היא קומפילטיבית ומשלימה לתכנית מתאר

כוללנית ג'ת.

ג. התכנית תואמת מדיניות ממונה המחוז פאז חנא : להבטיח תנאים לקיום איכות חיים לתושבים

כולל תשתיות ,עצמאות מוניציפלית לכל יישוב ללא מענקים ועידוד הפיתוח האזורי .

ד. אזור התעסוקה המרחבי המוצע מתייחס להחלטת ממשלה, אזור תעסוקה משותף לחריש ,מוא"ז

מנשה באקה וג'ת בראיה מקרו כלכלית של האזור.

2. יועץ כלכלי למוא"ז וישובי מנשה - דב קהת:

א. התכנית קובעת שנת יעד ל- ,2035 חוות הדעת בוחנת את הצורך לאיזון תקציב הרשות לשנת

2050 יעד גבוה מהתכנית המוצעת ,בהתאם לאחוז הגידול השנתי %2.65 בתכנית הכוללנית.

ההערכה כי היקף האוכלוסייה בבאקה יעמוד על 59 אלף תושבים.

ב. תוספת שטחי התעסוקה הנדרשים בבאקה לצורך איזון תקציבי בשנת 2050 בהיקף

האוכלוסייה הצפוי עומד על כ- 516,000 מ"ר.

ג.

ד. שטחי תעסוקה ומסחר המוצעים בבאקה כ 412 דונם הנחלקים לכ -87 דונם ממזרח לכביש

6 וכ- 325 ממערב לכביש .6

ה. מניתוח הנתונים באקה וג'ת זקוקות בשנת יעד 2050 עבור אוכלוסייה 82 אלף תושבים עפ"י

הצפי תוספת שטחים בהיקף של כ- 720,000 מ"ר לתעסוקה על מנת לאזן את תקציבן ולספק לתושביהן שירותים נאותים .

ו. שטחי התעסוקה המוצעים בתכנית הכוללנית באקה –ג'ת מזרחית לכביש 6 הינם

1,353,500 מ"ר ב 633,500 מ"ר מעבר לנדרש לצרכי הישובים לאיזון תקציבי לשנת יעד 2050 .

ז. עפ"י ניתוח הנתונים נראה כי לא נדרש תוס' שטח תעסוקה ומסחר עבור באקה מערבית

לכביש 6 בשטח שאינו תואם תמ"א 1/35 ואינו תואם תמ"מ 6 .

ח. תוספת השטחים לפיתוח מזרחית לכביש 6 מוצעת במרביתה לפיתוח מגורים ולא נבחנו

תוספת שטחים לתעסוקה בצד המזרחי של התכנית בקרבת כביש 6 .

3. יועץ תכנוני למוא"ז מנשה - אדר' יוסי שק וליאורה / משרד ערן מבל :

א. התכנית כוללת תוספת שטח לפיתוח של כ- 3,717 דונם, נוסף על כ- 5,500 דונם המפותחים כיום

עבור ייעודי מגורים ומסחר בתמהילים שונים צמוד דופן לתכניות מאושרות בצד המזרחי של כביש .6

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

ב. אוכלוסיה קימת בבאקה 29,000 נפש ,התכנית קובעת יעד אוכלוסיה לשנת 2035 ומתן מענה ליעד

ג. בבאקה סך שטח תעסוקה ומסחר כ 412 ד' הנחלקים לכ-87 דונם ממזרח

היקף זכויות הבנייה לתעסוקה ומסחר ביישוב עומד על 1,068,000 מ"ר.

ד. עפ"י הניתוח הכלכלי: הפרוגרמה לתעסוקה קובעת כי יש צורך לבאקה וג'ת שטחי תעסוקה מסחר

היקף זכויות הבנייה לתעסוקה ומסחר ביישוב עומד על 1,068,000 מ"ר.

ה. תחבורה התכנית אינה קובעת שלביות תכנון ופיתוח של מתחמי מגורים בהתייחס לפתרונות תחבורה

נדרשים.

ו. המסקנה מניתוח הנתונים של התכנית המוצעת בבאקה וג'ת כי לא נדרש תוספת שטח תעסוקה

מקומי לבאקה וג'ת על שטחים חקלאיים מעובדים וחממות מערבית לכביש 6 בשטח שאינו מיועד לפיתוח עירוני בתמ"א 1/35 ותמ"מ .6

4. התייחסות נציגי היישובים:

א. נציגי קיבוץ מצר עומרי שרון ויעקב דרומי:

1. הבהירו כי הקיבוץ העביר בהסכמה בעבר שטחים ממשבצת הקיבוץ

לשיפוט של באקה.

2. הקיבוץ מתנגד לפיתוח העיר באקה בתחום המשבצת של קיבוץ מצר על מטעי אבוקדו של

הקיבוץ. יש להתייחס לנושא שנגרעו שטחים ממצר לטובת העיר חריש.

3. הדגישו כי התכנון המוצע מציע בינוי במרקם עירוני במרחק של כ- 100 מטר מתחום המגורים

בקיבוץ.

הרחבת תחום הפיתוח למגורים מצמצם כמעט לגמרי את המרחב הכפרי.

4. התכנית אינה נותנת מענה לפתרונות תחבורתיים לעומסי תחבורה הקיימים כבר היום.

ב. נציגת להבות חביבה שירה גלר :

1. נראה שהתכנון המוצע לאזור התעסוקה מתייחס לאזור תעסוקה על אזורי וחורג בגודלו

לצרכים הנדרשים לאזור מקומי עבור באקה וג'ת. לא הוצג תכנון חלופי לתכנון השטח הנדרש לתעסוקה ממזרח לכביש .6

2. מבקשים לתת מענה תחבורתי לחיבור הדרכים הקיימות והמוצעות לכביש /581 444 , כיום

קיימים חיבורים לא בטיחותיים.

3. אזור התעסוקה המוצע מתוכנן במרחק של כ- 500 מטר מבתי המגורים הבנויים בלהבות

חביבה. נראה שהתכנון מרחיק מטרדים מבאקה וג'ת ומקרב אותם ליישובי מוא"ז מנשה:

קיבוץ מצר, להבות חביבה והמושבים מאור ושדה יצחק.

TBPIRUT00003 סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 351-0616540

שם: מ/מק/161 כפר גליקסון

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 40,736.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 7

יחס לתכנית

שינוי ל- מ/314

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

משתנה מ

שינוי ל- משח/13

משתנה מ

ישוב:

כפר גליקסון

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10148 ח"ח 9 ,11 ,14

גוש: 10148 ח"ח 15 ,

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מטרת התכנית:

החלפת שטחים וחלוקת שטחי המגורים ל 21 מגרשי מגורים.

החלטות:

החלטה :

הוועדה מברכת את כפר גליקסון על עריכת תכנית לשינוי חלוקת השטח המאושר למגורים שיאפשר בינוי יח"ד בחלקו הצפוני של הקיבוץ.

התכנית מוסיפה זכויות בנייה למגורים בהתאם להיקף שבסמכות הוועדה לאשר.

התכנית משנה את פריסת שטחי המגורים, החניון והשפ"פים המאושרים בתכנית מ/.314

הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:

1. התייחסות למבנים בעליי ערך לשימור בתחום התכנית,בתחום תאי שטח 604 ו- 14 כפי

שעלה מדו"ח הפיקוח של הוועדה וסימונם כנדרש במסמכי התכנית וכן סימון מבנה לשימור בתא שטח 750 כפי שנקבע בתכנית מ/.314

2. חתימת רמ"י.

3. כתב שיפוי.

4. תנאי לאישור התכנית :

אישור פקיד היערות לנספח העצים

5. תיקון התכנית בהתאם להערות מהנדסת הוועדה.

6. זמנים לתיקון מסמכי התכנית:

הוועדה נדרשת לעמוד בלוחות הזמנים הקצובים בחוק, מיום עמידת התכנית בתנאי סף ישנם 12 חודשים לדון במתן תוקף לתכנית. לפיכך על התכנית לעמוד בהוראות 86 לחוק, נדרש להשלים את התיקונים הנדרשים בתוך 3 חודשים, בסמכות יו"ר הוועדה להאריך בחודש נוסף במידת הצורך.

במידה ולא יושלמו התיקונים לפי לוחות הזמנים, החלטת הוועדה על הפקדת התכנית תחשב כבטלה.

רקע:

1. בקיבוץ כפר גליקסון תכנית מאושרת מ/314

2. התכנית בסמכות וועדה מקומית בהתאם לחוו"ד יועמש, התכנית מציעה:

איחוד וחלוקה של מגרשים לפי סע' .62א.א.,1 הרחבת דרך לפי סע' .62א.א.,2 שינוי הוראות בינוי סע' .62א.א.5 והגדלת השטח הכולל המותר לבנייה סע' .62א.א..17ב.

3. עפ"י דוח פיקוח:

בתאי שטח למגורים מספר 14 -604 יתכן וישנם מבנים בעלי ערך לשימור, המבנים לא סומנו בתכנית מ/.314

בתא שטח 750 ישנו מבנה לשימור שסומן בתכנית מ/314 - יש להוסיף שימון מבנה לשימור.

4. הוועדה דנה בגרסת מונה תדפיס הוראות: 13 ובגרסת מונה תשריט: 7

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

מהלך הדיון:

מוזמנים ונכחו:

נפתלי הראל - מרכז ועדת תכנון קיבוץ כפר גליקסון אדר' איילת בייסקי - משרד ערן מבל

אדר' איילת בייסקי - משרד ערן מבל :

1. הציגה את התכנית

2. הבהירה כי הצריף בתחום המגרש למגורים מיועד לשימור ויועתק לשטח מבני הציבור

הסמוך, הנושא יוטמע במסמכי התכנית.

.3צינה כי במסגרת תכנית כוללנית לקיבוץ כפר גליקסון נבחן גם נושא מטרדי הריח מהרפת שבצפון הקיבוץ.

אילן שדה - יו"ר הוועדה:

ציין כי ישנן תלונות בגין מטרדי ריח מהרפת הקיימת מצפון לתכנית מהנדסת הוועדה - אדר' לאה פרי :

1. ציינה כי בדוח הפיקוח נראים צריפים כי ייתכן והם בעלי ערך לשימור.

2. הבהירה בנוגע למטרדי הריח כי מבני הרפת היו קיימים גם בעת אישור תכנית מ/.314

והתכנית אינה משנה את שטחם של ייעודי הקרקע המאושרים מתוקף תכנית מ/.314 התכנית נדרשת מאחר ובתחום מגרשי המגורים סומנו שבילים ויש צורך לשנות את מיקומם של היעודים בתכנית בכדי להגיע לניצול מיטבי של השטח למגורים.

הערות לתיקון מסמכי התכנית:

בהוראות התכנית

א. סע' 1.4 לצין סעיף .62א.א..17ב

ב. סע' 2.1 - לתקן - החלפת שטחים, קביעת הוראות בנייה תוספת זכויות בנייה

וחלוקת שטחי המגורים המאושרים ל- 21 מגרשים.

ג. סע' 4 - יש לפרט את השימושים בכל הייעודים כפי שמפורטים בתכנית מ/.314

ד. סע' 6 להוסיף סעיפים:

- מבנים קיימים

- היטל השבחה

- תנאים להיתר בנייה - להתייחס לנושא השימור

בתשריט התכנית:

א. יש לבחון האם המבנה בתא שטח 500 תואם לייעוד מבני משק.

ב. להוסיף סימון מבנה לשימור בהתאם לתכנית מ/,314 וסימון מבנה לשימור

והעתקה מתאי שטח 14 ו- .604

תשריט מצב מאושר

לתקן את הצבעים כך שיהיה תואם לתשריט תכנית מ/314 וכן הערות נוספות ככל שידרשו על ידי מהנדסת הוועדה.

TBPIRUT00004 סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 351-0720730

שם: מ/497 שדה יצחק, פיצול מגרש מנחלה - נחלה 75 נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 10,183.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

יחס לתכנית

שינוי ל- מ/247

משתנה מ

שינוי ל- משח/23

משתנה מ

שינוי ל- משח/23/1

משתנה מ

כפיפות ל- תמא/35

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 8959 חלקות: 44

מטרת הדיון

דיון בהצלצה להפקדה

מטרת התכנית:

פיצול מגרש מהנחלה. תוספת שטח עיקרי וקביעת קווי בנין.

החלטות:

החלטה:

הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית

רקע:

1. בשדה יצחק תכנית מאושרת מ/247

2. התכנית בסמכות וועדה מחוזית, בתכנית מוצע פיצול מגרש מגורים מהנחלה, קיימת

יח"ד במגרש. תוספת שטח עיקרי 45 מ"ר, ושינוי קווי בניין.

3. מושב שדה יצחק מקדם תכנית 351-0588145 מטרת התכנית תוספת יחידות דיור

למיצוי היחידות לפי תמ"א /35 /1ב, וכן תוספת יחידה שלישית בנחלה והגדלת שטחי הבנייה המותרים, תוספת ייעודים וקביעת שימושים והוראות בינוי.

4. עפ"י דוח פיקוח:

בית ראשון בנחלה - בית מגורים ראשי ישן

בית שני בנחלה תואם להיתר 5095 .

פל"ח - יחידות אירוח עפ"י תכנית מ/345 תואמים להיתר

5. הוועדה דנה בגרסת מונה תדפיס הוראות: 8 ובגרסת מונה תשריט: 7

מהל ך הדיון:

מוזמן : אדר' לייטמן ליאור - עורך התכנית ובעל הנחלה.

אדר' ליאור לייטמן:

הציג את התכנית ציין כי הפיצול מוצע בהתאם לבינוי הקיים.

נשמר מעבר לשטח המגורים לפלח ולשטח החקלאי בנחלה .

TBPIRUT00005 סעיף: 5 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/144

שם: תשריו חלוקה לקיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 351-0073874

מותאם ל-

ישוב:

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

ברקאי

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12191 חלקות: 3 ,9-12 ,14-19

גוש: 12191 חלקות: 22 ,

גוש: 12235 חלקות: 12 ,19

חלקי חלקות:

גוש: 12235 ח"ח 20

מטרת התכנית:

תשריט חלוקה למגרשי המגורים בקיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874

החלטות:

מוגש תשריט חלוקה למגרשי המגורים בקיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874

החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית 351-0073874 כפוף לעריכת תיקונים

ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות

- חבר הוועדה איתן פרלמן יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי

רקע להחלטה :

1. תכנית 351-0073874 אושרה ופורסמה ביום 15.12.16 בילקוט פרסומים 7401

2. התשריט מתייחס לאזור המגורים לשיוך מגרשים ברמ"י .

3. יש לערוך תיקונים בהתאם להערות בהעתקים.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	בקשה	סעיף
עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	בקשה	סעיף
12	כפר פינס	פי אייץ נטוורקס ()2015		132	12225	20180246	1

מס' דף:19

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: תאריך: 06/06/2019 23/05/19

רשימת הבקשות

מהות

הקמת אתר תקשורת קטן ע"פ תמ"א 36 א', החלפת תורן קיים PHI בגובה 36 מ' לתורן חדש

בגובה 42 מ' עליו ימוקמו אנטנות חברת פלאפון וחברת PHI . כולל ארונות מכשירים לחברת

פלאפון .

2 20170016 10068 17 קיבוץ משמרות משמרות 13

מהות

עבודות פיתוח ושדרוג תשתיות בתחום קיבוץ משמרות

כולל פיתוח ותשתיות ,שבילים,מדרכות,אבני שפה,חשמל, תאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת

עצים,העתקת עצים והעתקת תשתיות

3 20190093 10106 206 עין שמר קרקעות בע"מ עין שמר 14

מהות

תכנית שינויים להיתר מס' 4657 מיום 19.7.15 במרכז המסחרי אלונית

שינויים בבניין א' המשמש למסעדה בתחום אזור תחנת תדלוק , הקטנת שטח הבניה ,

שינויים בממ"מ ללא שינוי בפיתוח ונספח התנועה.

4 20180234 8959 32 63 [הושמט] שדה יצחק 16

מהות

מבנה -1 בית מגורים ראשון בנחלה : ליגליזציה לתוספות ושינויים לבית קיים כולל ממ"ד

מוצע , ורישוי מחסן קיים

ליגליזציה ליחידת הורים כולל פירוק גג מרפסת קיים והפיכתה לפרגולה

מבנה --2 ליגליזציה ליחדת דירו משפחתית שנייה בנחלה כולל ממ"ד מוצע והריסות

פירוק גג מרפסת קיים והפיכתה לפרגולה

הריסת מחסנים וסככות , גדרות ופיתוח מגרש

5 20190092 9200 37 18 [הושמט] תלמי אלעזר 18

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקווי בניין צידיים ,

מחסן , חניה מקורה , גדרות ופיתוח מגרש

6 20190090 20369 5 224 [הושמט] מצפה אילן 21

מהות

תכנית שינויים ותוספות להיתר מס' 5243 מיום 2.5.18

שינויים בתכנון המבנה ושינוי שם עורך הבקשה מהיתר קודם .

הבקשה כוללת מבנה מגורים בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין אחורי , מחסן

פרגולות ,ופיתוח מגרש

7 20190016 20456 63 56 רונן תמיר מי עמי 23

מהות

ליגליזציה ותוספות למבנה קיים . תוספת מוצעת לשטח עיקרי כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין

צידי ואחורי , הריסות , פרגולה ופיתוחו מגרש

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

סעיף:1 מספר בקשה: 20180246 תיק בניין: 2200000132 BAKPIRUT00001

מבקש:

• פי אייץ נטוורקס ()2015

• פלאפון תקשורת בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 601586348

כתובת הבניין: כפר פינס

גוש וחלקה: 12225 132

תכנית: תמ"א /36א, משח/14

שימוש עיקרי תאור בקשה

אנטנה הצבת אנטנה

מהות

הקמת אתר תקשורת קטן ע"פ תמ"א 36 א', החלפת תורן קיים PHI בגובה 36 מ' לתורן חדש

בגובה 42 מ' עליו ימוקמו אנטנות חברת פלאפון וחברת PHI . כולל ארונות מכשירים לחברת

פלאפון .

החלטות

מוגשת בקשה להקמת אתר תקשורת קטן ע"פ תמ"א 36 א', הריסת תורך קיים והקמה של תורן חדש בגובה 42 מ' הכולל אנטנות חברת פלאפון וחברת PHI כולל ארונות מכשירים לחברת פלאפון .

החלטה : לא לאשר את הבקשה

- הבקשה תתייחס להקמת אנטנה חדשה בגובה 42 מ' שת"פ של 2 חברות

סלולר והריסה של אנטנה קיימת בגובה 36 מ' וכל האישורים יידרשו בהתאם.

- הבקשה תובא לדיון חוזר לאחר קבלת אישור הממונה על הקרינה במשרד

להגנת הסביבה וקבלת חוות דעת הולקחש"פ עפ"י סעיף 18 ()4 בתמ"א 36א'

אישורים נדרשים לפני דיון בועדה

- יש לקבל החלטת אסיפה של וועד האגודה בכפר פינס להקמת האנטנה החדשה

- החלטה תשלח לוועד מקומי כפר פינס

רקע להחלטה :

1. בתחום המגרש התקבל היתר בניה מס' 1601 מיום 15.5.2000 להקמת אנטנה בגובה

36 מ' כולל מבנה יביל .

2. הבקשה להיתר כוללת הריסה של אנטנת תקשורת סלולארית קיימת בגובה 36 מ'

לחברת פרטנר ובנייתה של אנטנה חדשה ל-2 חברות סלולאריות בגובה 42 מ'

והוספת ארונות מכשירים לחברת פלאפון מעל משטח בטון , מבנה יביל בהיתר ישמש את האנטנה החדשה.

לפיכך, יש לראות באנטנה המבוקשת כאנטנה חדשה לכל דבר ועניין.

3. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין -

בקשה להיתר מס' 601586348

התנאים להגשת הבקשה נמסרו בתיק המידע שנמסר -מס' 5566190767 הדרישות עפ"י שלבים בתיק המידע נמסרו לפי תיאור הבקשה "הגבהה של תורן קיים בהיתר" יש להתאים את הדרישות להקמת אנטנה חדשה הוועדה לא תדרוש תיק מידע חדש ויש להתאים לתיאור הבקשה אנטנה חדשה , אלא

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

אם כן יידרש ע"י המבקש.

4. בתיק המידע להיתר נדרש בשלב הגשת הבקשה לפני דיון יידוע הציבור עפ"י תמ"א 36

והתייחסות מ.מ.פרדס חנה -כרכור . לאנטנה בהיתר מס' 1601 התקבל אישור מ.מ.פרדס חנה כרכור.

5. בהתייחס לדרישה זו התקבלה התייחסות מהמבקש ע"י עו"ד מאיה אשכנזי לעניין

יידוע הציבור.

עפ"י תמ"א 36א' "יידוע הציבור" מתקן אשר ההשלכה ממנו של טווח הבטיחות האופקי לבריאות הציבור,חודרת לתוך שטח של נכס גובל,תימסר הודעה לבעלי הזכויות בנכס הגובל.

6. עפ"י ההשלכה שסומנה בתכנית טווח הבטחיות אינו חודר לבעלים גובלים/רשות

גובלת.

לא התקבל לפני הדיון אישור המשרד להגנת הסביבה הממונה על הקרינה לטווח הבטיחות שסומנו , ולכן לא ניתן לאשר את הבקשה עפ"י סימון טווחי הבטיחות ללא אישור הממונה על הקרינה וכמו כן נדרש אישור וולקחש"פ עפ"י תמ"א36 סעיף (18.1.)4

7. בשלב בקרת תכן יידרש נספח עיצוב של האנטנה כולל גדרות ,מתקנים וצמחייה הכולל

את כל החברות בהתייחס לנצפות .

8. יש לקבל החלטת אסיפה של וועד האגודה בכפר פינס להקמת האנטנה

9. החלטה תשלח לוועד המקומי בכפר פינס

סעיף:2 מספר בקשה: 20170016 תיק בניין: 2131006871 BAKPIRUT00002

מבקש:

• קיבוץ משמרות

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: משמרות

גוש וחלקה: 10068 17

תכנית: מ/מק/,125 מ/,349 ,351-0379610 אחמ/93

שימוש עיקרי תאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח ושדרוג תשתיות בתחום קיבוץ משמרות

כולל פיתוח ותשתיות ,שבילים,מדרכות,אבני שפה,חשמל, תאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת

עצים,העתקת עצים והעתקת תשתיות

החלטות

מוגשת בקשה לעבודות פיתוח ושדרוג תשתיות בתחום קיבוץ משמרות כולל פיתוח ותשתיות ,שבילים,מדרכות,אבני שפה,חשמל, תאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת עצים,העתקת עצים והעתקת תשתיות

החלטה : לאשר את הבקשה לביצוע שדרוג תשתיות עפ"י תכנית מאושרת

351-0379610 ותשריט החלוקה אחמ/93

- כולל שדרוג תשתיות,שבילים ,שלביות הביצוע כולל כביש תתואם ותאושר ע"י

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

מוא"ז מנשה והקיבוץ ומהווה תנאי לקבלת היתר בניה לעבודות הפיתוח

והתשתיות.

- יש להגיש כתב התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים

חשמל , בזק, מת"ב חברה כלכלית וכו' ולקבל אישורים בהתאם

- תנאי להיתר כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח שיאושר ע"י המועצה

ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

רקע להחלטה :

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לחידוש החלטה לאחר אישור תכנית 351-0379610

א. תכנית 351-0379610 אושרה ביום 11.2.19 ופורסמה בילקוט הפרסומים 8108

התכנית כוללת הסדרת מערך המגורים הקיים של קיבוץ משמרות למתחמים.

ב. גבול המגרשים המסומן בבקשה אינו סטטוטורי אלא גבול ארעי .

תשריט החלוקה שממנו נגזר גבולות המגרשים הינו מסמך פנימי של הקבוץ המקרקעין מושא בקשה זו הינם מקרקעין המצויים ב"תחום המחנה " של הקבוץ כאשר טרם בוצע בהם שיוך ו/או הקצאת מגרשים אשר עבר הליכי אישור סטטוטוריים נדרשים ע"י הוועדה .

2. הבקשה נדונה בישיבה מס' 194 מיום 26.1.17 ואושרה בתנאים

א. התכנית מוגשת על רקע תכנית מאושרת מ/מק/125 ותכנית בהכנה מס'

351-0379610

ב. תכנית 351-0379610 בהכנה ועלולה להשתנות במידת מה לאחר עריכת

תיקונים ו/או לאחר שמיעת התנגדויות והשגות במידה ויהיו.

ג. בבקשה להיתר סומנו באדום מתחמים לביצוע בשלב ב' לאחר אישור התכנית

החדשה.

ד. יש לסמן בבקשה גבול ביצוע עבודות ולפרט מה נכלל בעבודות התשתיות המוצעות

לרבות שדרוג חניות ציבוריות .

ה. יש להגיש כתב התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים

חשמל ,בזק, מת"ב חברה כלכלית וכו' ולקבל אישורים בהתאם

גליון דרישות ת. השלמה

- כתב התחיבות הקיבוץ להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע מאושר ע"י המועצה - חתימה וחותמת קיבוץ משמרות (לציין שם החותם)

- נספח ניקוז

- נספח ביוב כולל חיבור קצה

- נספח קוי בנין

- אישור החברה הכלכלית

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - תיאום עם מחלקת התברואה ומחלקת קיימות וסביבה של המועצה - אישור רשות העתיקות

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה

- אישור חברת חשמל לרבות מיקום ח.טרפו'

- יועץ נגישות

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך -

-הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי - תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

- לציין במפרט שטח העבודות

- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע לפי שלבים

- תיקון סימונים בבקשה בהתאם להערות-מתחמים ומגרשים תואמים תכניות מאושרות יסומנו לביצוע בשלב א' , מתחמים ומגרשים עפ"י תכנית בהכנהיסומנו לביצוע בשלב ב'

- יש להשלים מקרא סימונים לשלביות ביצוע בבקשה להיתר - יש להגיש מפת מדידה נפרדת מהבקשה המראה שבילים וגבולות עפ"י תכנית מאושרת מ/מק/125 ותשריט החלוקה אחמ/93 ולהראות בקו מרוסק בצבע אדום שינויים עפ"י תכנית חדשה - לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם

- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום

- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה - להשלים פרטי פיתוח ותשתיות , עומק חפירה וכו'

- יש להבהיר מה נכלל בביצוע עבודות התשתיות וסלילת השבילים -תשלומים:

- תשלום אגרת בניה

- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור רשות מקרקעי ישראל 07/11/2017

- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים תנאי להיתר - או התחייבות הקיבוץ 23/02/2018 - אישור מקורות לחיבור מים למגרשים ו/או התחיבות הקיבוץ לחיבור 23/02/2018 - התחיבות הקיבוץ לחיבור טלפון וכבלים לכל המגרשים 23/02/2018 - התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם 23/02/2018 - באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות 23/02/2018 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 23/02/2018 - התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 23/02/2018 - התחייבות הקיבוץ להגיש הסכם לבדיקות בטונים 23/02/2018 - התחיבות לפינוי פסולת לאתר מורשה 23/02/2018

סעיף:3 מספר בקשה: 20190093 תיק בניין: 2000010106 BAKPIRUT00003

מבקש:

• עין שמר קרקעות בע"מ

• ע"י עודד דגאי

• עין שמר אלון החזקות בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: עין שמר

גוש וחלקה: 10106 206

תכנית: ,351-0415810 מ//254א, תת"ל 38

שימוש עיקרי תאור בקשה

תחנות תדלוק תוכנית שינויים

מהות

תכנית שינויים להיתר מס' 4657 מיום 19.7.15 במרכז המסחרי אלונית

שינויים בבניין א' המשמש למסעדה בתחום אזור תחנת תדלוק , הקטנת שטח הבניה ,

שינויים בממ"מ ללא שינוי בפיתוח ונספח התנועה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

החלטות

מוגשת בקשה לתכנית שינויים להיתר מס' 4657 מיום 19.7.15 במרכז המסחרי אלונית שינויים בבניין א' המשמש למסעדה בתחום אזור תחנת תדלוק , הקטנת שטח הבניה , שינויים בממ"מ ללא שינוי בפיתוח ונספח התנועה.

החלטה : לאשר את הבקשה לשינויים בבניין א' המשמש למסעדה בתחום אזור תחנת

תדלוק בתנאי אישור פקע"ר (הג"א) , יועץ בטיחות ונגישות ובתנאים הבאים

ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

רקע להחלטה :

1. תנאים והוראות שחלו בהיתרים 4317 , 4657 יחולו על בקשה להיתר זו.

2. הנספחים הכלולים בהיתרים קודמים כולל נספח החניה חלים על בקשה זו.

3. הבקשה כוללת שינויים בבניין א' ואינה כוללת שינויים בשאר המתחם מהיתרים קודמים.

4. הבקשה כוללת שינויים בתכנון הממ"מ ונידרש אישור פקע"ר (הג"א) מחדש

5. בדף הראשון יש לציין בטבלת השטחים המותרים , שטחים עפ"י תכנית 351-0415810

899 מ"ר לשטחים עיקריים בלבד .

גליון דרישות ת. השלמה

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית - חתימה וחותמת המבקשים( לציין שם החותם)

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - לערוך תיקונים בבקשה בהתאם להערות בהעתק משרדי כולל סימון מיכלי הגז למסעדה - הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"מ ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז כולל למיקום

- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- תכנית קומפילציה להסדרי התנועה כולל תת"ל 38

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- נספח מיגון

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - אישור משרד הבריאות

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- יועץ נגישות

- יועץ בטיחות

- נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה הכלכלית)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב ופיתוח

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ בהתאם להיתרים קודמים - מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"מ (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"מ.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

סעיף:4 מספר בקשה: 20180234 תיק בניין: 3100320063 BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: שדה יצחק

גוש וחלקה: 8959 32 מגרש:63

תכנית: מ/247

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - 2 יחידות ליגליזציה ותוספת

מהות

מבנה -1 בית מגורים ראשון בנחלה : ליגליזציה לתוספות ושינויים לבית קיים כולל ממ"ד

מוצע , ורישוי מחסן קיים

ליגליזציה ליחידת הורים כולל פירוק גג מרפסת קיים והפיכתה לפרגולה

מבנה --2 ליגליזציה ליחדת דירו משפחתית שנייה בנחלה כולל ממ"ד מוצע והריסות

פירוק גג מרפסת קיים והפיכתה לפרגולה

הריסת מחסנים וסככות , גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה לבית מגורים ראשון בנחלה : ליגליזציה לתוספות ושינויים לבית קיים כולל ממ"ד מוצע , ורישוי מחסן קיים ליגליזציה ליחידת הורים כולל פירוק גג מרפסת קיים והפיכתה לפרגולה (מבנה --1 )

ליגליזציה ליחדת דירו משפחתית שנייה בנחלה כולל ממ"ד מוצע והריסות פירוק גג מרפסת קיים והפיכתה לפרגולה (מבנה -)-2 והריסת מחסנים וסככות , גדרות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה ל-2 יחידות משפחתיות ויחידת הורים עפ"י תכנית מ/247

בתנאי מפת מדידה מעודכנת , ערבות בנקאית לתוספות והריסות ובתנאים

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

- במידה ולא יצא היתר בניה תוך שנה מיום קבלת ההחלטה ,הבקשה תבוטל

ותוגש מחדש דרך מערכת רישוי זמין עפ"י תיקון 101 לחוק .

רקע להחלטה:

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 218 מיום 23.5.19 לאחר עריכת תיקונים

והתאמת הבקשה לתכנית מ/247

א. נערכו תיקונים בבקשה בשטחים ומס' יחידות הדיור עפ"י תכנית מ/247

ב. קיימת תכנית בהליך הפקדה ליישוב שדה יצחק 351-0588145 , תוספת יחידה שלישית

בנחלה ,הסדרת גבולות הנחלות הוספת מגרשי מגורים והתאמת הנחיות הבינוי הבקשה להיתר תתייחס לבינוי העתידי עפ"י תכנית זו.

ג. יש להגיש מפת מדידה מעודכנת עפ"י תכנית מ/247 ותכנית בהליך הפקדה

מס' 351-0588145

ד. יש לערוך תיקונים בבקשה בהתאם להעתק משרדי.

2. הבקשה נדונה בישיבה מס' 209 מיום 19.7.18 ולא אושרה

א. עפ"י תכנית מ/247 מותר לבנות באזור מגורים בחלקות א' 3 יחידות מגורים בשני

מבנים , 2 יחידות משפחתיות ויחדת הורים קטנה 55 מ"ר לפי הנחיות רמ"י

ב. שטחים מותרים : 420 מ"ר שטח עיקרי ( סה"כ השטח המיועד לבניה בחלקה א'

והוא יתחלק ל-3 יח"ד בשני מבנים) שטח מבני עזר 130 מ"ר המחולקים ל-

55 מ"ר לכל יחדת דיור משפחתית ו- 20 מ"ר לחניה ליחידה הקטנה.

ג. הבקשה כוללת 3 יחידות משפחתיות לא תואם למותר עפ"י תכנית מ/247

ד. הבקשה כוללת שטחי שירות ליחידה שלישית כ-74 מ"ר לא תואם תכנית מ/247

ה. הבקשה כוללת העברת קונטינרים לשטח החקלאי ולא נכללו בהיתר הבניה ולא ברור

למה ישמשו.

ו. קיימת סככה גדולה עפ"י דוח פיקוח לשימוש נלווה למגורים שאינה נכללת בבקשה

ומסומנת להריסה תנאי להיתר בניה הריסת הסככה

ז. נערכו תיקונים במהות הבקשה , והבקשה הוגשה מבחינה טכנית עם מס'

בקשה חדש ומבטלת בקשה מס' 20120437 שלא יצא לה היתר כדין.

גליון דרישות ת. השלמה

- אישורים :

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- העתק מחוזה החכירה

- חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק (כולל פרטי החותם)

- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק ( כולל פרטי החותם)

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות - אישור חברת חשמל

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה לעניין מבנה מעץ - אישור פיקוד העורף

- אישור הועדה הטכנית לאבק מזיק לעניין גגות אסבסט - אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס )9 - הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר)

- רישיון עורך הבקשה/ מהנדס אחראי/מודד מוסמך

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי - השלמה/תיקון נתונים - תיאור הבקשה לפי מהות בהחלטת וועדה - לערוך תיקונים בשטחים בהתאם להערות

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות - לצבוע התכנית בהתאם: מוצע ולהריסה

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש

- נספח סניטרי

- לסמן גדר בחלק הקדמי של המגרש

- לסמן מעבר לשטח החקלאי ברוחב 4.00 מ'

- תכנית פיתוח (קנ"מ )1:100 תכלול פיתוח, מפלסים, מגרשים צמודים, כבישים צמודים, סימון חניות לכל המבנים, דרכי גישה למבנים, פילרים לאשפה רטובה/יבשה, גדרות - סימון גדרות מבוקשות כולל פרישה ופרט גדר

תשלומים:

- ערבות בנקאית לתוספות והריסות

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום היטל ביוב ופיתוח- אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה, מהנדס.

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

תנאים לבקשה לתעודת גמר :

מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102

אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס )104 דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

אישור החברה הכלכלית לחבור לביוב מרכזי

דו"ח מפקח הועדה המקומית.

סעיף:5 מספר בקשה: 20190092 תיק בניין: 3209200018 BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: תלמי אלעזר

גוש וחלקה: 9200 37 מגרש:18

תכנית: מ/,263 אחמ/32

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקווי בניין צידיים ,

מחסן , חניה מקורה , גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקווי בניין צידיים , מחסן , חניה מקורה , גדרות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור

תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- תעודת גמר (טופס )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4

מותלה מחוייב בערבות בנקאית

רקע להחלטה :

.1הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 2067300375

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 2273033234

2. הבקשה כוללת הקלות בקווי בניין ציידים בשיעור של %10 מ- 3.00 מ' ל- 2.70 מ'

3. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון 16.11.18 )

4. ההקלות לא משנות את אופי הסביבה

5. ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

6. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

7. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

8. תעודת גמר (טופס )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4 מותלה

מחוייב בערבות בנקאית.

9. בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20180279

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- אישור תשלום פיקדון

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל : בקשה להיתר שכוללת הקלה - חתימת חברת אמפא מליבו

- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות

- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר (כולל פרטי החותמים)

- נספח מיגון

- נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ש"ח להתחייבות לשמירה על תשתיות - תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות - תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 16/05/2019 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 16/05/2019 - פרסום הקלה בעיתונות והודעה לגובלים 16/05/2019 - העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות 16/05/2019

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 16/05/2019 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 16/05/2019

- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר 16/05/2019 - אישור רשות העתיקות 16/05/2019

- אישור חברת חשמל 16/05/2019

- אישור בזק 16/05/2019

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 16/05/2019 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 16/05/2019 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 16/05/2019 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 16/05/2019 סעיף:6 מספר בקשה: 20190090 תיק בניין: 1370000224 BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:224

תכנית: מ/,414 בנ/מ/,414 אחמ/74

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תכנית שינויים ותוספות להיתר מס' 5243 מיום 2.5.18

שינויים בתכנון המבנה ושינוי שם עורך הבקשה מהיתר קודם .

הבקשה כוללת מבנה מגורים בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין אחורי , מחסן

פרגולות ,ופיתוח מגרש

החלטות

תכנית שינויים ותוספות להיתר מס' 5243 מיום 2.5.18 שינויים בתכנון המבנה ושינוי שם עורך הבקשה מהיתר קודם .

הבקשה כוללת מבנה מגורים בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין אחורי , מחסן פרגולות ,ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- תעודת גמר (טופס )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4

מותלה מחוייב בערבות בנקאית

רקע להחלטה:

א. הבקשה הינה תכנית שינויים למבנה בהיתר מס' 5243

ההיתר כלל הקלה בקו בנין אחורי .

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

ב. בקשה זו כוללת הקלה בקו בניין אחורי יותר קטנה מהיתר קודם והמגרש אינו

גובל במגרש מגורים בחלקו האחורי.

ג. הבקשה כוללת הקטנת שטח מהיתר קודם .

ד. המגרש הינו חלק משלב א' ביישוב מצפה אילן עפ"י תכנית מאושרת מ/414

ליישוב תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/74 ,תכנית בינוי מאושרת בנ/מ/414 והיתר לעבודות פיתוח פנים המגרשים ובינוי -שלב א' (בקשה מס' )20130229

ה. ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ה. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

ו. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

ז. תעודת גמר (טופס )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4 מותלה

מחוייב בערבות בנקאית.

גליון דרישות ת. השלמה

- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן (לציין שם החותם )

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות - צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - הגשת מפת מדידה מעודכנת לאחר ביצוע פיתוח ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי - ציון שם הועדה המקומית מ נ ש ה - א ל ו נ ה ע"ג המפרט - השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט - השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות - השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות - השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות - להשלים/להתאים תרשים המגרש בהתאם להערות

- תכנית פיתוח (קנ"מ )1:100 תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים יש להשלים מפלסי כביש מתוכנן/קיים בהתאם לתכנית הבינוי - להתאים מפלסי פיתוח מסביב למגרש בהתאם למפלסים המאושרים בתכנית הבינוי - תיקון צביעת ,סוג וגובה מעקות וגדרות מסביב למגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי - תיקון חתכים וחזיתות כולל גמר בהתאם להערות בהעתק משרדי - לציין בתכנית הפיתוח : ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית - לרשום הערה בתכניות: גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל - להוסיף פריסת גדר אבן בחזית המגרש כולל מיקום שלט לפי פרטי הבינוי.

- צביעת הבקשה בצבעים המקובלים (בלוקים אדום, בטון כחול) כולל גדרות מסביב - להשלים חתך דרך ח.שירות בגובה 2.20 מ'

- השלמה/תיקון נתונים - גדרות/קירות קיימות ומוצעות - להשלים פרטי קירות/גדרות ופיתוח למגרשים בהתאם לפרטים בתכנית הבינוי - השלמת מידות/מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות והסתרה לדוד שמש

- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש -יש להוסיף מפלסים אפסולוטיים ויחסיים - לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש בהתאם למיקום בתכנית הבינוי המאושרת.

- להשלים קטע מתכנית בינוי למגרשים צמודים

- נספח סניטרי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

- להשלים תכניות אדריכלות לממ"ד בקנ"מ 1:50 בהתאם לאישור הג"א תשלומים:

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס .4 - הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה - העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** בודק אזור - אבו הדבה פארס ***

סעיף:7 מספר בקשה: 20190016 תיק בניין: 1128000056 BAKPIRUT00007

מבקש:

• רונן תמיר

• רונן גיתית

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 5000251495

כתובת הבניין: מי עמי

גוש וחלקה: 20456 63 מגרש:56

תכנית: מ/362

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה ליגליזציה ותוספת

מהות

ליגליזציה ותוספות למבנה קיים . תוספת מוצעת לשטח עיקרי כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין

צידי ואחורי , הריסות , פרגולה ופיתוחו מגרש

החלטות

מוגשת בקשה לליגליזציה ותוספות למבנה קיים . תוספת מוצעת לשטח עיקרי כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין צידי ואחורי , הריסות , פרגולה ופיתוחו מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאי ערבות בנקאית לתוספת ובתנאי מילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י

דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

גורמי החוץ

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה:

1. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 5000251495

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 336753176

2. הבקשה כוללת הקלה בקווי בניין ציידים בשיעור של %10 מ- 4.00 מ' ל- 3.60 מ'

והקלה בקו בנין אחורי עד %30 קיר ללא פתחים

3. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון 14.2.19 )

4. ההקלות בקטע מחזיתות המבנה ולא לכל האורך, ואינן משנות את אופי הסביבה

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר ולהריסות - נספח מיגון

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - נספח סניטרי (תברואה)

-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה הכלכלית ל

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 19/05/2019 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 19/05/2019 - הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 19/05/2019 - אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 19/05/2019 - אישור תשלום פיקדון 19/05/2019

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 19/05/2019 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 19/05/2019

- חתימה וחותמת היישוב מי עמי( לציין שם החותם) 19/05/2019 - צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 19/05/2019 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 19/05/2019 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 19/05/2019 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 19/05/2019 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה

תימלול: חבר המתרגמים.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך: 23/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ