פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 222 · סדר יום

עיר: מנשה
תאריך: 18/09/2019
שעת התחלה: 09:00
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 11/09/2019

י"א אלול תשע"ט

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 222 ביום רביעי תאריך 18/09/19 י"ח אלול, תשע"ט בשעה 09:00

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

מאיר סיטבון - מ"מ

אסף פישביין - חבר

דוד גוזלן - מ"מ

שצקי אודי - חבר

רן אורן - מ"מ

איימן אבו רקייה - חבר

סולימאן כבהה - מ"מ

פרלמן איתן - חבר

ווגשל עופר - מ"מ

מרום גיורא - חבר

חגי פלמר - מ"מ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

בן רוזנברג - נציג רט"ג

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

אביאור תומר - נציד שר האוצר

לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

נועה תבורי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק :

1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאה מס' 221

2. דיון בתביעות 197 בגין תכנית תת"ל 38

מוזמנים לישיבה לדיון בתביעות :

-9:30 עו"ד ערפאת קיואן ב"כ התובעים מס' 1-7

תביעה מס' 1 – משפחת יונס (גוש 12156 חלקה )24

תביעה מס' 2 – משפחת אבו הלאל ואחרים (גוש 12156 חלקה )39

תביעה מס' 3 – משפחת יונס (גוש 12156 חלקה )36

תביעה מס' 4 – אבראהים מחאמיד (גוש 12159 חלקה )39

תביעה מס' 5 – אבראהים מחאמיד (גוש 12159 חלקה )27

תביעה מס' 6 – משפחת יונס (גוש 12156 חלקה )30

תביעה מס' 7 – משפחת יונס ואח' (גוש 12159 חלקה )31

-10:00 עו"ד נדים מסרי ב"כ התובעים מס' 8-11

תביעה מס' 8 – סעיד שרקייה (גוש 12156 חלקה )27

תביעה מס' 9 – סעיד שרקייה (גוש 12158 חלקה )1

תביעה מס' 10 – סעיד שרקייה (גוש 12156 חלקה )33

תביעה מס' 11 – סעיד שרקייה (גוש 12156 חלקה )24

-10:20 עו"ד ג.מוחמד סובחי ב"כ התובע מס' 12

תביעה מס' 12– עזב אקראם (גוש 12156 חלקה )43

-10:35 עו"ד חוסין אבו חוסין ב"כ התובע מס' 13

תביעה מס' 13– גיא עירון בע"מ (גוש 12156 חלקה )21

-10:50 עו"ד מחמוד מחאג'נה ב"כ התובע מס' 14

תביעה מס' 14– בהגט יונס (גוש 12156 חלקה )33

-11:00 עו"ד נתי אוסטר ב"כ התובעים מס' 15-17

תביעה מס' 15– שליט יעל ואח' (גוש 10080 חלקה )233

תביעה מס' 16– אנגלשטין שמואל צבי (גוש 10080 חלקה )237

תביעה מס' 17– אוסטר יעקב ואח' (גוש 10080 חלקות )225,227,229

-11:30 עו"ד נועה יגלה ב"כ התובע מס' 18

תביעה מס' 18– מרכז מסחרי אלונית עין שמר (גוש 10106 חלקות )204-207

-12:00 יצחק בן נוב שמאי מקרקעין ב"כ התובע מס' 19

תביעה מס' 19– קיבוץ עין שמר (גוש 10114 חלקות )14,15

-12:15 עו"ד יוסף בנקל ב"כ התובע מס' 20

תביעה מס' 20– תרזליט בע"מ (גוש 10114 חלקה )13

-12:30 עו"ד אלי חן ב"כ התובע מס' 21

תביעה מס' 21– סתוידקס בע"מ (גוש 10017 חלקות )9,11

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

-12:45 עו"ד דורון טלוי ב"כ התובע מס' 22

תביעה מס' 22– קויפמן אלעזר (גוש 10017 חלקות )9-11

-13:00 עו"ד חנה ביליה הרשקוביץ ב"כ התובעים מס' 23-24

תביעה מס' 23– גרנות (גוש 10023 חלקות )17,18,42

תביעה מס' 24– גן שמואל מרכז מסחרי (גוש 10017 חלקות 9-11 , )69,72

(גוש 10118 חלקה )17

(גוש 10023 חלקות )11,60,61

-13:30 עו"ד אילן פורת ב"כ התובע מס' 25

תביעה מס' 25– פרנסואז יעקב ועופר (גוש 10080 חלקות )259

-13:45 עו"ד רון ברנט ב"כ התובעים מס' 26

תביעה מס' 26– עובדי אדמה גן שומרון +פניג'ל אבי טובי ואחרים

(גוש 10114 חלקות )16,20,39

(גוש 10080 חלקות ,194,251,255,257,261 )274-276

(גוש 10079 חלקה )79

(גוש 10077 חלקות )59,61,63,65,67

-14:00 עו"ד יצחק גלזנר ב"כ התובע מס' 27

תביעה מס' 27– בנדט בלה טסלר ואח' (גוש 10080 חלקות )263

3. דיון בתב"עות

4. בקשות להיתר

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
מ / 2 9 1 / א	ביטול ל- מבוטלת ע"י

מס' דף:4

TBPIRUT00001 סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 351-0776450

שם: מ/מ/167 - מייסר - הגדלת שטח מבני ציבור

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 9,679.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 8709 ח"ח 35

מגרשים לתכנית: /35 בשלמותו מתכנית : מ/ /192 א

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מטרת התכנית:

הגדלת שטח ביעוד מבני ציבור

TBPIRUT00002 סעיף: 2 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/22

שם: מ/הפ/22 - קציר מבני ציבור בגבעה המרכזית

נושא: דיון למתן תוקף

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 6,557.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12792 חלקות: 141

מטרת הדיון

הפקעה לצרכי ציבור בגוש 12792 חלקה ,141 על פי תכנית 2/72/1 רישום שיכונים ציבוריים, מ//196א/במ

מטרת התכנית:

הפקעת שטח למבני ציבור

TBPIRUT00003 סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-0688549

שם: איחוד וחלוקה של מגרשים ביעוד ציבורי, בקמפוס גבעת חביבה נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 4,365.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 13 גרסת תשריט: 8

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
2 9 1 9 9 0 0 - 351	שינוי ל- משתנה מ
מ/106	ללא שינוי
מ / 2 3 2	שינוי ל- משתנה מ
מ / 1 3 3 / א	שינוי ל- משתנה מ
מ/343	כפיפות ל-
תמא//34ב/5	אישור עפ"י תמ"א

מס' דף:5

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10089 ח"ח 34 ,38 ,40

מגרשים לתכנית: 403 בשלמותו מתכנית : 351-0099192

500 בשלמותו מתכנית : 351-0099192

מטרת הדיון

דיון חוזר בהפקדת התכנית - תוספת סעיף למטרות התכנית

מטרת התכנית:

איחוד וחלוקה של מגרשים צמודים 500 ו-,403 קביעת קו בניין, הגדלת תכסית והוראות בנייה בחלק הדרומי של קמפוס

גבעת חביבה.

עיף:1 מספר בקשה: 20190109 תיק בניין: 7158919346 BAKPIRU

ס

T00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 794111064

כתובת הבניין: להבות חביבה

גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:3461

תכנית: מ/344

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים - יחידה תוספת 116.93 19.96 1

מהות

תוספת בנייה למבנה מגורים קיים חלק מדו משפחתי הכולל ממ"ד , הקלות ופרסום

פרגולות ומרפסות , גדרות ופיתוח מגרש

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 794111064

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 9826653751

ב. הבקשה כוללת הקלות :

הקלה בקווי בניין צידיים עד %10 מ-3.00מ' ל-2.70 מ'

הקלה להקמת ממ"ד בקו 0 הגובל עם שכן במקום 3.0 מ'

הקלה בגובה מבנה מ-8.50 מ' ל-8.81 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות )29.3.19

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- נספח מיגון

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- נספח תברואה

- אישור החברה הכלכלית

- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד לביצוע הריסה והקמת בית חדש בצמוד למבנה קיים - ערבות בנקאית ע"ס 15,000 ש"ח לבניית התוספת עפ"י ההיתר - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב ופיתוח

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות - תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 28/05/2019 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 28/05/2019 - אישור רשות מקרקעי ישראל 28/05/2019

- הסכם קבלה לחברות בקיבוץ 28/05/2019

- פרסום/הודעה לגבולים 11/09/2019

- אישור תשלום פיקדון 28/05/2019

- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (לציין שם החותם) 28/05/2019 - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 11/09/2019 - חתימת אדריכל הקיבוץ (יאיר גור) 28/05/2019

- נסח טאבו עדכני 28/05/2019

- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ 28/05/2019 - אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ 28/05/2019

- אישור רשות העתיקות 28/05/2019

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 28/05/2019 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 28/05/2019 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 28/05/2019 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 28/05/2019 - חתימת שכנים צמודים 28/05/2019

עיף:2 מספר בקשה: 20180293 תיק בניין: 3100000025 BAKPIRU

ס

T00002

מבקש:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 8482135611

כתובת הבניין: שדה יצחק

גוש וחלקה: 8958 29 מגרש:25

תכנית: מ/,247 מ/345

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בית לבן ממשיך

מהות

הקמת מבנה מגורים שני בנחלה כולל ממ"ד ,הקלה לבריכת שחייה פרטית וח.מכונות

הריסות , מרתף , גדרות ופיתוח מגרש

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 8482135611

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 8725496833

ב. הבקשה כוללת הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות, בתחום קווי בניין.

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות )23.11.18

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י - אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 - אישור תשלום פיקדון

- חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק (לציין שם החותם)

- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק (כולל פרטי החותמים)

- אישור חברת חשמל

- אישור בזק

- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר - אישור רשות העתיקות

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- נספח מיגון

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- נספח תברואה

אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה הכלכלית לא

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - ערבות בנקאית להריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב ופיתוח

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות - תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ