פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 225 · סדר יום
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 02/01/2020
ה' טבת תש"ף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 225 ביום חמישי תאריך 09/01/20 י"ב טבת, תש"ף
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
מאיר סיטבון - מ"מ
אסף פישביין - חבר
דוד גוזלן - מ"מ
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
סולימאן כבהה - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אביאור תומר - נציד שר האוצר
לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 225 בתאריך: 09/01/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נוהל וחוק :
1 .אישור פרוטוקול ישיבה מס' 224
2 .המשך דיון בתביעות 197 בגין אישור תכנית תת"ל 38
א. הוועדה דנה בתביעות 197 בישיבה מס' 222 מיום 19.9.18
ובישיבה מס' 224 מיום 12.12.19
ב. תביעות מס' 24 ו-12 הוחלט להביא לדיון נוסף לישיבה זו
תביעה מס' 24 – גן שמואל מרכז מסחרי- עו"ד חנה ביליה הרשקוביץ ב"כ התובעים
גוש 10017 חלקות 9-11 , 72,69
גוש 10118 חלקה 17
גוש 10023 חלקות 60,61,11
רקע:
חלק מהחלקות נשוא התביעה לא במרחב תכנון הוועדה ,התביעה שהתקבלה מתייחסת לסכום פיצוי כללי לכל החלקות ולא לפי החלק היחסי של המקרקעין בתחום ועדת מנשה אלונה.
עפ"י החלטת הוועדה יש להגיש שומה מתוקנת שמתייחסת לחלק היחסי בתחום וועדת מנשה אלונה בלבד.
בישיבה מס' 224 הוחלט :
לדחות את הדיון לישיבה מס' 225 ביום 9.1.2020
" לאחר שמיעת העוררת ונציגיה ושמאי הוועדה ונת"י , הובהר כי מחמת שגגה חוות הדעת של נת"י לא הומצאה לוועדה לקראת הדיון וע"מ שתהייה בפני בוועדה התמונה השלמה לצורך קבלת החלטה נדרש לקבל את חווה"ד ולשוב לדון בישיבתה הבאה של הוועדה -הוועדה רושמת בפניה את הצהרתה של נציגת העוררת ,ככל שיהיה ייזום הליך תכנוני נקודתי בחלקה 61 ובנקודת ההמשך עם סניף המקדונלדס הקיים והמרכז המסחרי , הרי שהעוררת תסכים להתלות את עיקר הנתבע בגין חלקה זו , שלטענת התובעים ערכו המוערך הוא כ-17 מליון ₪ -בתום הישיבה נמסרה חווה"ד של שמאי נתיבי ישראל לשמאי הוועדה "
תביעה מס' 12 עזב אקראם עו"ד ג.מוחמד סובחי ב"כ התובעים
גוש 12156 חלקה 43
רקע:
החלקה נשוא התביעה נמצאת ברובה במרחב תכנון ועדת עירון השומה שהתקבלה מתייחסת לסכום פיצוי כללי לכל החלקה ולא לפי גודל החלק היחסי בתחום ועדת מנשה אלונה.
עפ"י החלטת הוועדה יש להגיש שומה מתוקנת שמתייחסת לחלק היחסי בתחום וועדת מנשה אלונה בלבד.
טרם הועברה תביעה מתוקנת שמתייחסת לחלק היחסי בועדה.
בישיבה מס' 224 הוחלט :
לדחות את הדיון לישיבה מס' 225 ביום 9.1.2020
" לבקשת נציגי התובעים הוועדה מחליטה לדחות את הדיון ובלבד שתוך שבוע ימים מיום הישיבה תוגש ע"י נציגי התובעים חוות דעת מתוקנת
-הוועדה תדון בתביעה גם במידה ולא תתקבל חוות דעת מתוקנת.
3 .דיון בתב"עות :
מוזמנים לישיבה :
9:15 - 351-0647495 הרחבת הכפר מייסר
מוזמנים: עורך התכנית עמוס ברנדייס, יו"ר ועד מקומי מייסר אבו רקיע איימן.
4 .תשריט חלוקה
5 .בקשה להיתר
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 225 בתאריך: 09/01/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| ג / 0 0 4 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ / 0 1 1 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ / 2 9 1 / א | שינוי ל- משתנה מ |
| משח/30 | כפיפות ל- |
| מ ש ח / 1 3 | שינוי ל- משתנה מ |
| תמא/31 | כפיפות ל- |
| תמא//34ב/3 | כפיפות ל- |
| תמא//34ב/4 | כפיפות ל- |
| תמא/35 | כפיפות ל- |
| תממ/6 | ללא שינוי |
מס' דף:3
TBPIRUT00001 סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 351-0647495
שם: מ/458 -הרחבת הכפר מייסר
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 132,945.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 13 גרסת תשריט: 6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8709 חלקות: 36 ,37
גוש: 8711 חלקות: 12 ,20
גוש: 8715 חלקות: 1 ,9
חלקי חלקות:
גוש: 8707 ח"ח 27
גוש: 8708 ח"ח 25 ,26 ,27
גוש: 8708 ח"ח 32 ,
גוש: 8709 ח"ח 35 ,38
גוש: 8711 ח"ח 27
גוש: 8712 ח"ח 2
גוש: 8714 ח"ח 14 ,21
גוש: 8715 ח"ח 17 ,24
מטרת התכנית:
תכנון שכונת מגורים חדשה בכפר מייסר, כמענה לצרכי האוכלוסייה במגזר הערבי ישראלי ותוך התאמה לצרכי האוכלוסייה המקומית ומאפייניה.
TBPIRUT00002 סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 351-0756668
שם: מ/459 - מתקן פוטו וולטאי גן השומרון
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 225 בתאריך: 09/01/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| תמא//10ד/10 | כפיפות ל- |
| תמא//10ד/10/1 | כפיפות ל- |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| מ ש ח / 4 1 | שינוי ל- משתנה מ |
מס' דף:4
שטח התוכנית: 109,033.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 16 גרסת תשריט: 12
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10082 חלקות: 36 ,37 ,38
גוש: 10082 חלקות: 39 ,40 ,41
גוש: 10082 חלקות: 51 ,52 ,60
גוש: 10082 חלקות: 61 ,
חלקי חלקות:
גוש: 10082 ח"ח 10 ,19 ,20
גוש: 10082 ח"ח 21 ,22 ,23
גוש: 10082 ח"ח 24 ,25 ,26
גוש: 10082 ח"ח 27 ,28 ,29
גוש: 10082 ח"ח 30 ,31 ,32
גוש: 10082 ח"ח 35 ,42 ,43
גוש: 10082 ח"ח 44 ,45 ,50
גוש: 10082 ח"ח 53 ,54 ,55
גוש: 10082 ח"ח 56 ,57 ,58
גוש: 10082 ח"ח 64 ,66 ,68
גוש: 10082 ח"ח 69 ,71 ,72
גוש: 10082 ח"ח 74 ,
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתקן פוטו-וולטאי בשטחי המשבצת של גן השומרון.
TBPIRUT00003 סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 351-0789537
שם: מ/460 - שדה פוטו וולטאי כפר פינס
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 83,584.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 10 גרסת תשריט: 6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10070 ח"ח 41
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 225 בתאריך: 09/01/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| ג / 0 0 4 | שינוי ל- משתנה מ |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 5 7 1 3 1 1 0 - 351 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ/82 | כפיפות ל- |
| משח/26 | כפיפות ל- |
מס' דף:5
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתקן פוטו וולטאי בשטחים החקלאיים של מושב כפר פינס.
TBPIRUT00004 סעיף: 4 תוכנית מפורטת: מ/מק/56
שם: תחנת תידלוק אום אל קטף
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 12,477.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
אום אל קטף
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8701 חלקות: 13
מטרת הדיון
דיון חוזר במעמד התכנית
מטרת התכנית:
שינוי ייעוד שטח מקרקע חקלאית לתחנת תידלוק ושרותי דרך מדרג ב' עפ"י תמ"א 18 וקביעת הוראות בינוי, עפ"י סע' 62 א ס.ק. 10
TBPIRUT00005 סעיף: 5 תכנית מתאר מקומית: 351-0707745
שם: החלפת שטחים בין ייעוד מגורים למגורים א' בקיבוץ גן שמואל נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 11,378.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 11 גרסת תשריט: 4
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10023 ח"ח 53
גוש: 10052 ח"ח 26
מטרת הדיון
דיון במתן תוקף לתכנית
מטרת התכנית:
מטרת התכנית הינה לאפשר בניית יח' מגורים קטנות באזור המיועד כיום לאזור מגורים.
זאת ע"י החלפת שטחים בין אזור מגורים א' לאזור מגורים, תוך שמירה על מאזן השטחים הקיים בין תאי השטח
TBPIRUT00006
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 225 בתאריך: 09/01/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| מ / 1 3 3 / א | שינוי ל- משתנה מ |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| מ / 6 7 2 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ/345 | כפיפות ל- |
מס' דף:6
סעיף: 6 תוכנית מפורטת: 351-0739599
שם: החלפת שטחי מגורים בקיבוץ מענית
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 3,550.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 5
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10086 ח"ח 15
מטרת הדיון
דיון במתן תוקף לתכנית
מטרת התכנית:
תכנון מחדש של מגרשי מגורים בקיבוץ מענית.
TBPIRUT00007 סעיף: 7 תכנית מתאר מקומית: 351-0573014
שם: שינוי הוראות בניה בניה בגוש 10082 חלקה 120 גן השומרון נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 12,234.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 26 גרסת תשריט: 21
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10082 חלקות: 120
מגרשים לתכנית: 106 בשלמותו מתכנית : מ/ 276
מטרת הדיון
דיון חוזר בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
התכנית מאחדת ומחלקת מחדש מגרשים ,106 106/1 ו-106/2 (חלקה ,)120 משנה קווי בניין בתא שטח ,1 מוסיפה שטח בניה עיקרי בסך 50 מ"ר עבור תא שטח .3 TBPIRUT00008
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 225 בתאריך: 09/01/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 0 2 7 6 5 5 0 - 1 35 | תואם ל- מותאם ל- |
מס' דף:7
סעיף: 8 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/149
שם: תשריט חלוקה הרחבה כפר פינס תואם תכנית 351-0556720
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
כפר פינס
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10070 חלקות: 11-12 ,48
גוש: 12225 חלקות: 107-108 ,115 ,134
מטרת התכנית:
תשריט איחוד וחלוקה הרחבת היישוב כפר פינס עפ"י תכנית 351-0556720 עיף:1 מספר בקשה: 20200003 תיק בניין: 2000010106 BAKPIRU
ס
T00001
מבקש:
• עין שמר קרקעות בע"מ
• ע"י עודד דגאי
• עין שמר אלון החזקות בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: עין שמר
גוש וחלקה: 10106 מגרש:205
תכנית: ,351-0415810 מ//254א, תת"ל 38
שימוש עיקרי תאור בקשה
מסחר תוכנית שינויים
מהות
תכנית שינויים להיתר בניה מס' 4317 מיום 27/10/13 , ולהיתר בניה לתכנית שינויים
מס' 4657 מיום .10/03/15
תוספת שטח עפ"י תכנית מאושרת מס .351-0415810
א. מתחם ללמסחר ותחנת דלק:
מחסני מכירות:
(שטח בהיתר : עיקרי 375.24 מ"ר , שרות 37.52 מ"ר)
ב. מתחם למסחר:
מפלס קומת קרקע תחתונה מפלסים :3.00 - , -6.00
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 225 בתאריך: 09/01/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
(שטחים עיקריים בהיתר למסחר 3038.2 מ"ר)
תוספת שטח עיקרי מוצע : 214.82 מ"ר
(ממ"מ קיים בהיתר 71.89 מ"ר )
הקטנת שטח ממ"מ -4.63 (סהכ שטח 67.26 מ"ר)
( קיים בהיתר אחסנה 1408.17 מ"ר)
הקטנת שטח אחסנה -216.81 (סה"כ שטח 1191 מ"ר)
(פריקה וחניונים קיים בהיתר 6448.37 מ"ר)
תוספת שטח פריקה וחניונים מוצע 18.16 מ"ר (סה"כ שטח 646.77 מ"ר)
מפלס קומת גלריה :+3.10
(שטח עיקרי בהיתר 51.84 מ"ר)
מפלס קומת קרקע עליונה : :-+0.00
(שטח עיקרי בהיתר למסחר 6904.55 מ"ר)
תוספת שטח עיקרי מוצע 71.28 מ"ר.(סה"כ שטח בהיתר 6976.37 מ"ר)
(ממ"מ קיים בהיתר 138.57 מ"ר)
תוספת שטח ממ"מ 25.59 מ"ר (סה"כ שטח ממ"מ 162.16 מ"ר).
תוספת שטח מערכות מוצע 31.49 מ"ר
(שטח אחסון קיים בהיתר 1991.36 מ"ר)
הקטנת שטח אחסון 278.74 - מ"ר (סה"כ שטח 1712.62 מ"ר)
(שטח פריקה קיים בהיתר 113.21 מ"ר)
שטח פריקה מוצע 1.76 מ"ר (סה"כ שטח שטח 114.97 מ"ר)
(שטח מבואות קיים ביתר 206.52 מ"ר)
שטח מבואות מוצע 2.2 מ"ר (סה"כ שטח 208.72 מ"ר)
סיכום שטחים:
מתחם למסחר:
סה"כ שטח עיקרי (קיים 994.6מ"ר + מוצע מ"ר286.64 ) : 10,281.23 מ"ר
סה"כ שטח שירות (קיים 11,107.49 מ"ר+ מוצע -308.78 מ"ר): 10,798.68מ"ר
מתחם ללמסחר ותחנת דלק:
סה"כ קיים , עיקרי 375.24 מ"ר , שרות 37.52 מ"ר
>
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 225 בתאריך: 09/01/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ