פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 231 · סדר יום

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 25/06/2020

ג' תמוז תש"ף

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 231 ביום חמישי תאריך 02/07/20 י' תמוז, תש"ף

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

מאיר סיטבון - מ"מ

אסף פישביין - חבר

דוד גוזלן - מ"מ

שצקי אודי - חבר

רן אורן - מ"מ

איימן אבו רקייה - חבר

סולימאן כבהה - מ"מ

פרלמן איתן - חבר

ווגשל עופר - מ"מ

מרום גיורא - חבר

חגי פלמר - מ"מ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

בן רוזנברג - נציג רט"ג

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג מנהל מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

אביאור תומר - נציד שר האוצר

לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

נועה תבורי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 231 בתאריך: 02/07/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק:

1. אישור פרוטוקול ישיבה 230

2. דיון בתב"עות:

9:15 - 351-0647495 - מ/508 הרחבת הכפר מייסר

מטרת הדיון: דיון בהמלצה להפקדה.

מוזמנים: עורך התכנית עמוס ברנדייס

יו"ר ועד מקומי מייסר - אבו רקיע איימן

-10:30 351-0837690 - מ/520 -

פיצול מגרש מחלקת המגורים בנחלה 103 גן השומרון

מטרת הדיון: דיון בהמלצה להפקדה.

מוזמנת: עורכת התכנית רחל שלם.

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 231 בתאריך: 02/07/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
ג / 0 0 4	שינוי ל- משתנה מ
מ / 0 1 1	שינוי ל- משתנה מ
מ / 2 9 1 / א	שינוי ל- משתנה מ
משח/30	כפיפות ל-
מ ש ח / 1 3	שינוי ל- משתנה מ
תמא/31	כפיפות ל-
תמא//34ב/3	כפיפות ל-
תמא//34ב/4	כפיפות ל-
תמא/35	כפיפות ל-
תממ/6	ללא שינוי

מס' דף:3

TBPIRUT00001 סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 351-0647495

שם: הרחבת הכפר מייסר

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 147,482.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 21 גרסת תשריט: 11

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 8709 חלקות: 36 ,37

גוש: 8711 חלקות: 12 ,20

גוש: 8715 חלקות: 1 ,9

חלקי חלקות:

גוש: 8707 ח"ח 27

גוש: 8708 ח"ח 25 ,26 ,27

גוש: 8708 ח"ח 32 ,

גוש: 8709 ח"ח 35 ,38

גוש: 8711 ח"ח 26 ,27

גוש: 8712 ח"ח 2

גוש: 8714 ח"ח 14 ,21

גוש: 8715 ח"ח 17 ,24

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

תכנון שכונת מגורים חדשה בכפר מייסר, כמענה לצרכי האוכלוסייה במגזר הערבי ישראלי ותוך התאמה לצרכי האוכלוסייה המקומית ומאפייניה.

TBPIRUT00002

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 231 בתאריך: 02/07/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
מ / 6 7 2	ביטול ל- מבוטלת ע"י
מ / 5 4 3	שינוי ל- משתנה מ

לתכנית	יחס
9 8 1 7 2 3 0 - 1 35	תואם ל- מותאם ל-

מס' דף:4

סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-0837690

שם: מ/520 - פיצול מגרש מחלקת המגורים של נחלה -103 גן השומרון נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 1,017.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 4

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10114 ח"ח 34 ,37

מגרשים לתכנית: 103 בשלמותו מתכנית : מ/ 276

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

פיצול מגרש למגורים מחלקת המגורים בנחלה

TBPIRUT00003 סעיף: 3 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/153

שם: תשריט חלוקה לצרכי רישום -גאן כפר פינס

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 3,992.000 מ"ר

ישוב:

כפר פינס

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12225 חלקות: 43

מטרת התכנית:

1. תשריט לצרכי רישום לחלקה 43 עפ"י תכנית 351-0327189 (מ/)466

2. חלוקת החלקה עפ"י התכנית המאושרת ל-4 מגרשים ארעיים בייעודים שונים

BAKPIRUT00001

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 231 בתאריך: 02/07/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

סעיף:1 מספר בקשה: 20200015 תיק בניין: 3600000027

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• שיש אסא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: גרנות

גוש וחלקה: 10023 17 מגרש:100

תכנית: מ/,394 מ/88

שימוש עיקרי תאור בקשה

תעשייה חקלאית ליגליזציה

מהות

ליגליזציה למבנים קיימים במפעל אמבר במתחם גרנות .

ליגליזציה מאצרה למתיון , מאצרה למיכל שמן צמחי , משרד וחדר אוכל , מחסן שקים

מכון קיטור , שרותים , סככת ניקוי מציכליות , מחסן תפזורת ומחסן קמחים ריחניים ,

קירוי מעבר בין מחסן תפזורת ומבנה מנפטה בהיתר , תוספת משרדים למבנה מנפטה , מחסן

תפזורת דרומי , מאצרה למיכלי סולר , שינויים פנימיים במבנה בהיתר ללא תוספת שטח

והריסת מבנים ארעיים.

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 1625360676

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 8968338423

ב. הבקשה כוללת הקלה בגודל תכסית מ-%40 ל-%48

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 31.01.2020 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 15.02.2020 )

>

עיף:2 מספר בקשה: 20200069 תיק בניין: 1370000208 BAKPIRU

ס

T00002

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:208

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 231 בתאריך: 02/07/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

תכנית: מ/,414 אחמ/74

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד, הקלה בקווי בניין , אחסנה

ופיתוח מגרש עפ"י תכנית בינוי מאושרת לשלב א במצפה אילן

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 7600862092

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 9508211438

ב. הבקשה כוללת הקלה בקווי בניין צידיים מזרחי ומערבי עד %10 מ-3.00 מ' ל-2.70 מ'

הקלה בקו בניין אחורי עד %10 מ-4.00 מ' ל- 3.60 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 24.04.2020 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 30.03.2020 )

>

עיף:3 מספר בקשה: 20200075 תיק בניין: 3300000365 BAKPIRU

ס

T00003

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: גן שומרון

גוש וחלקה: 10080 216 מגרש:26

תכנית: מ/,276 אחמ/81

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - 2 יחידות בניה חדשה

מהות

מבנה 1 - הקמת מבנה מגורים חד קומתי ראשון בנחלה יח"ד אחת הכולל ממ"ד , גדרות

ופיתוח מגרש

מבנה 2 - הקמת מבנה מגורים חד קומתי שני בנחלה יח"ד אחת הכולל ממ"ד , בריכת שחייה

וח.מערכות כולל הקלה למיקום הבריכה , שרות, גדרות ופיתוח מגרש.

והריסת מבנים קיימים באזור המגורים.

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 4594884900

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 9963721909

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 231 בתאריך: 02/07/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

ב. הבקשה כוללת הקלה מהוראות תכנית מ/276 למיקום בריכת שחייה במרחק 1 מ' במקום 4 מ'

מגבול המגרש ומיקום ח.מערכות טכניות תת קרקעיות 1 מ' במקום 3 מ' מגבול המגרש

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 08.05.2020 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 25/05/2020 )

>

עיף:4 מספר בקשה: 20200088 תיק בניין: 4441242302 BAKPIRU

ס

T00004

מבקש:

• קיבוץ רגבים (יואב ושני בר)

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 6507059871

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:41A

תכנית: מ/,392 מ/,95 משח/33

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בית במקום בית להריסה

מהות

בקשה להריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש בשתי קומות חלק מדו משפחתי כולל ממ"ד,

מחסן, גדרות ופיתוח מגרש. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי בשיעור של %10

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 6507059871

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 4151353753

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי בשיעור של %10 מ-3.00 מ' ל-2.70 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 15/05/2020 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 10.05.2020 )

>

עיף:5 מספר בקשה: 20190182 תיק בניין: 4440001312 BAKPIRU

ס

T00005

מבקש:

• קיבוץ רגבים (שחר ורותם דותן לוי )

בעל הנכס:

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 231 בתאריך: 02/07/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• בעבור-ברנס ליאת

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 3409875216

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:131B

תכנית: מ/,392 מ/,95 משח/33

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 178.49 17.51

מהות

הקמת מבנה מגורים בשתי קומות כולל ממ"ד,מחסן,פרגולות, גדרות ופיתוח שטח.

הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי בשיעור של %10

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 3409875216

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 735542347

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי בשיעור של %10 מ-3.00 מק' ל-2.70 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 01.11.2019 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 31.10.2019 )

>

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 231 בתאריך: 02/07/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ