פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 234 · סדר יום

עיר: מנשה
תאריך: 20/10/2020
שעת התחלה: 09:00
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · החלטות

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 15/10/2020

כ"ז תשרי תשפ"א

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 234 ביום חמישי תאריך 22/10/20 ד' חשון, תשפ"א

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

מאיר סיטבון - מ"מ

אסף פישביין - חבר

דוד גוזלן - מ"מ

שצקי אודי - חבר

רן אורן - מ"מ

איימן אבו רקייה - חבר

סולימאן כבהה - מ"מ

פרלמן איתן - חבר

ווגשל עופר - מ"מ

מרום גיורא - חבר

חגי פלמר - מ"מ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

בן רוזנברג - נציג רט"ג

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

אביאור תומר - נציד שר האוצר

לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

נועה תבורי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק:

1. אישור פרוטוקול ישיבה 233

2. לאור התפשטות נגיף הקורונה ובהתאם להנחיות משרד הבריאות ולמגבלות הנובעות

מהנחיות אלו, לא ניתן לקיים את הישיבה באופן פרונטלי.

הישיבה תתקיים באופן וירטואלי ביום חמישי 22.10.2020 בשעה 9:00

(יישלח לינק לישיבה בזום לחברי הוועדה ונציגי משרדי הממשלה.(

3. מוזמנים לישיבה :

9:10 - תכנית 351-0785691 מ/מק/173 החלפת שטחי מגורים בדרום

קיבוץ מענית

מוזמנים:

עורך התכנית - אדר' יצחק פרוינד

נציג היישוב - צקי תירם

9:30 - בקשה להיתר מס' 20200136 – שי חי יזמות והשקעות בע"מ

שימוש חורג ל-5 שנים מ-מגורים ל-מסחר תצוגה ומכירת רכבים במבנה ובחצר

מוזמנים :

אדר' דנה גב –עורכת הבקשה

שי חי – נציג היזם

נציג מטעם נת"י – המתנגדים

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
0 1 8 5 1 4 0 - 351	שינוי ל- משתנה מ
מ / 5 9 1	שינוי ל- משתנה מ
מ / 4 5 2 / א	שינוי ל- משתנה מ
תתל/38	כפיפות ל-

מס' דף:3

TBPIRUT00001 סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 351-0696492

שם: עין שמר - ניוד שטחים במתחם אלון

נושא: דיון למתן תוקף

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 67,502.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 7

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10106 חלקות: 204 ,205 ,206

גוש: 10106 חלקות: 207 ,208 ,209

חלקי חלקות:

גוש: 10073 ח"ח 198 ,202

גוש: 10106 ח"ח 29

גוש: 10114 ח"ח 58

מגרשים לתכנית: 100 בשלמותו מתכנית : 351-0415810

100 בשלמותו מתכנית : מ/ /254 א

200 בשלמותו מתכנית : 351-0415810

300 בשלמותו מתכנית : 351-0415810

400 בשלמותו מתכנית : 351-0415810

500 בשלמותו מתכנית : 351-0415810

600 בשלמותו מתכנית : 351-0415810

מטרת הדיון

דיון באישור מתן תוקף לתכנית

מטרת התכנית:

ניוד זכויות בניה

הערות בדיקה

רקע:

1. התכניות המאושרות:

- תכנית מ/195 מאושרת פורסמה בי.פ 4117 בתאריך 3.6.1993 קבעה ייעוד תחנת תדלוק ושימושים נוספים בתחום תא השטח, כל הוראות תכנית זו נותרות בעינן למעט ניוד השטחים בין תאי השטח.

- תכנית מ//254א' מאושרת פורסמה בי.פ 5852 בתאריך 25.9.2008 - קבעה גודל מגרשים למרכז המסחרי ולתחנת הדלק, והגדירה הוראות בינוי.

- תכנית מאושרת 351-0415810 מאושרת פורסמה בי.פ 7524 בתאריך 12.6.2017 ניידה 341 מ"ר מתא שטח תחנת תדלוק לתא השטח בייעוד מסחרי, וקבעה הוראות בינוי.

2. התכנית מציעה ניוד של 80 מ"ר מתא השטח בייעוד תחנת תדלוק לתא השטח בייעוד

מסחרי, התכנית בסמכות וועדה מקומית, בהתאם לחוו"ד יועמ"ש עפ"י סעיף (62א)6

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

לחוק שינוי חלוקת שטחי הבנייה בתנאי שהשטח הכולל לבנייה לא יגדל ביותר מ %.50

יובהר כי ניוד השטחים המוצעים והשטחים שאושרו לניוד בתכנית 351-0415810 לא הגדילו ביותר %50 את זכויות הבנייה המותרות במגרש המסחרי.

3. תת"ל :38

- מסמכי התכנית כפופים לתכנית המאושרת.

- כל מגבלות והנחיות העיצוב הנופי מתוקף תת"ל 38 חלות גם בתכנית זו.

- עד למימוש בפועל של תת"ל 38 ניתן להשתמש בייעודי הקרקע כפי שאושרו בתכנית מ//254א.

4. הפקדת התכנית אושרה בישיבת הוועדה 217 בתאריך .11/4/2019

התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך 2/8/2020 בי.פ. מס' ,9019 בעיתונות בתאריכים 3,7/8/2020 לא התקבלו התנגדויות לתכנית.

התכנית נקבעה כלא טעונה אישור השר.

TBPIRUT00002

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
מ / 1 3 3	שינוי ל- משתנה מ
מ / 1 3 3 / א	שינוי ל- משתנה מ

מס' דף:5

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 351-0785691

שם: מ/מק/ 173 - החלפת שטחי מגורים בדרום קיבוץ מענית נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 4,860.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 18 גרסת תשריט: 13

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10086 ח"ח 15

גוש: 10087 ח"ח 78 ,81

גוש: 10088 ח"ח 5

גוש: 10089 ח"ח 65 ,66

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מטרת התכנית:

איחוד וחלוקה מחדש של מגרשי מגורים בדרום קיבוץ מענית, ועדכון הוראות רלוונטיות בהתאם לחלוקה החדשה.

הערות בדיקה

רקע:

1. התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סעיפים .62א.א.,1 62א.א.,4 .62א.א.,6 62א.א.7 .

2. תכנית מאושרת מ/331 , התכנית המוצעת אינה מהווה שינוי מהותי לתכנית המאושרת,

בתכנית מוצע:

- החלפת שטחי מגרשי מגורים באמצעות איחוד וחלוקה.

- קביעת גודל מגרש מינימלי ביחס לתכנית המאושרת.

- שינוי חלוקת שטחי הבנייה מבלי לשנות את סך כל השטח הכולל המותר לבנייה.

- שינוי קווי בניין מאושרים.

3. מליאת מוא"ז מנשה אישרה בישיבתה מס' 20 מתאריך 13/8/2020 כי המועצה תצטרף כיזם

לתכנית לאחר שהובהר כי אין תשלומי איזון בטבלת האיזון וההקצאה שנערכה לתכנית.

קיבוץ מענית יחתום על כתב שיפוי לטובת מוא"ז נשה והוועדה מנשה אלונה.

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
מ / 2 8 3	שינוי ל- משתנה מ

לתכנית	יחס
מ / 2 8 3	שינוי ל- משתנה מ

מס' דף:6

TBPIRUT00003 סעיף: 3 תשריט איחוד: אחמ/154

שם: תשריט איחוד מגרשים 400 ו-404 למגרש אחד באום אלקטף

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 1,436.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

אום אל קטף

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20366 ח"ח 3

מגרשים לתכנית: 400 בשלמותו מתכנית : מ/382

404 בשלמותו מתכנית : מ/382

מטרת התכנית:

איחוד מגרשים 400 ו-404 למגרש אחד 101 בגודל 1436

TBPIRUT00004 סעיף: 4 תשריט איחוד: אחמ/155

שם: תשריט איחוד מגרשים 337 ו-338 למגרש אחד באום אלקטף

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 1,468.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

אום אל קטף

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 203664 ח"ח 4

מגרשים לתכנית: 337 בשלמותו מתכנית : מ/382

338 בשלמותו מתכנית : מ/382

מטרת התכנית:

1. איחוד מגרשים 337 ו-338 למגרש אחד 100 בשטח 1468 מ"ר

2. איחוד לצרכי בניה

BAKPIRUT00001

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

סעיף:1 מספר בקשה: 20200136 תיק בניין: 33000000263

מבקש:

• שי חי יזמות והשקעות בע"מ

• - ע"י עופר ביטון

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 1272099187

כתובת הבניין: גן שומרון

גוש וחלקה: 10080 263 מגרש:263

תכנית: מ/276

שימוש עיקרי תאור בקשה

מסחר שמוש חורג בקרקע/במבנה

מהות

שימוש חורג ל-5 שנים מ-מגורים ל-מסחר תצוגה ומכירת רכבים במבנה ובחצר

( שטח המבנה 186.56 מ"ר וחצר בשטח 427.03 מ"ר )

הערות בדיקה

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 234 לאחר פרסום ההקלה מחדש בהתאם

להחלטת הוועדה

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 1272099187

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 6299916277

ב. הבקשה כוללת הקלה לשימוש חורג ל-5 שנים מ-ממגורים ל-מסחר תצוגה ומכירת רכבים

במבנה ובחצר , שימוש חורג מתכנית מ/276

ג. הנוסח החדש להקלה פורסם בעיתונות כולל הודעה לגובלים

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 25.09.2020 , ותאריך אחרון להודעה לוועד המקומי ולאגודה 01.10.2020 לגובל הצמוד (חלקה )261 נשלחה הודעה בדואר רשום)

ד. לבקשה התקבלה התנגדות ע"י נתיבי ישראל מיום 4.8.2020 בטענה שהבקשה לא תואמה עם

נתיבי ישראל , הבקשה בסמוך לדרך ראשית 65 ודרך מקומית 6403 אשר באחריות נתיבי ישראל

2. הבקשה נדונה בישיבה מס' 233 מיום 3.9.2020 והוחלט להשהות את הדיון בהחלטת הוועדה

החלטה מישיבה 233 מיום :3.9.2020

החלטה: להשהות את הדיון בהחלטת הוועדה

- זמן קצר לפני הדיון בשימוש החורג וועדת ערר החליטה בערר מס' 9019/14

לתביעה לפי ס' 197 שהגישו בעלי הנחלה בשנת 2014 לתכנית מ/ 276 .

ההחלטה קובעת שבתכנית מ/276 אין סימון של חזית מסחרית ושימוש למסעדה

בחלקה (ההחלטה התקבלה ב-.)23.8.2020

- בהתאם להחלטת וועדת ערר יש צורך בפרסום מחדש של השימוש החורג

המבוקש כך שירשם בו שמוש חורג ממגורים למסחר תצוגה ומכירת רכבים

במבנה ובחצר לתקופה של 5 שנים, שימוש חורג מתכנית .

יש לתקן את מהות הבקשה בהתאם.

- התקבלה התנגדות ע"י נת"י שלטענתה הנחלה מסתמכת על כבישים 65 ו-6403

ונדרש תיאום עם נת"י .

הכניסה לנחלה מכביש פנימי 7 עפ"י תכנית מ/276 ולא תהיה כניסות מכבישים

65 ו-6403

הדיון בהתנגדות יובא לישיבה לאחר הפרסום.

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- נספח בטיחות אש

- נספח בריאות

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- אישור מורשה נגישות

- אישור משרד הבריאות

- אישור על פטור מפיקוד העורף

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- יועץ בטיחות

- נספח סניטרי (תברואה)

- תצהיר המבקש להריסת גדרות בחריגה לתחום הדרך / ערבות ו/או הריסה בפועל - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה(העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה הכלכלית ל

-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר קבל

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב ופיתוח

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"מ עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי החוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 27/08/2020 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 27/08/2020

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו 27/08/2020 - אישור תשלום פיקדון 27/08/2020

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 27/08/2020 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 27/08/2020

- חתימה וחותמת ועד מקומי גן שומרון (כולל פרטי החותימם) 27/08/2020 - חתימה וחותמת ועד אגודה גן שומרון (לציין פרטי החותם) 27/08/2020 - אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר- צורף תצהיר שלא מבוקש עצים לכריתה 27/08/2020 -תכנית הסדרי תנועה ומקומות חניה כולל חניה לאנשים עם מוגבלויות , כניסה ויציאה וכו' חתומה 27/08/2020 ע"

- העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149א לחוק 15/10/2020 -צילום ההודעה המפרטת את מהות הבקשה כפי שהוצגה במקום בולט לעין בחזית הקרקע או 15/10/2020 הבניין שעליהם

העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לפי המען של מי שיש למסור לו הודעות 15/10/2020 לפי סע

-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 27/08/2020 - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 27/08/2020 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 27/08/2020 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 27/08/2020 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 27/08/2020 עיף:2 מספר בקשה: 20200219 תיק בניין: 21310068025 BAKPIRU

ס

T00002

מבקש:

• קיבוץ משמרות - ע"י עמי גלעד

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• מבל ערן, אדריכל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: משמרות

גוש וחלקה: 10068 23

תכנית: מ/מק/,125 מ/,349 בנ/מש/,213-217 אחמ/151 שימוש עיקרי תאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח ותשתיות למתחמים 213,215,216,217a שכונת הבנים בw בקיבוץ משמרות

( 24 יח"ד ) כולל פיתוח ותשתיות כבישים, שבילים, שצפ"ים, חניות, מדרכות, קירות ,חשמל

ותאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת עצים,העתקת עצים והעתקת תשתיות

BAKPIRUT00003

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

סעיף:3 מספר בקשה: 20200220 תיק בניין: 44412406002

מבקש:

• קיבוץ רגבים

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• מבל ערן, אדריכל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12406 2

תכנית: מ/,392 אחמ/,98 בנ/רג/מ/392

שימוש עיקרי תאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח מותשתיות לשכונת האבוקדו בקיבוץ רגבים

( מתחם 1013 עפ"י תכנית מ/392 7 מ יח"ד ) כולל פיתוח כבישים ותשתיות ,

חשמל,תאורה,תקשורת , מים וביוב

עיף:4 מספר בקשה: 20200221 תיק בניין: 4712159047 BAKPIRU

ס

T00004

מבקש:

• מועצה מקומית כפר קרע

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל ואחרים לפי נסח טאבו

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

גוש וחלקה: 12159 47

תכנית: ,351-0720664 משח/15

שימוש עיקרי תאור בקשה

דרך סלילה

מהות

סלילת כביש 600 - כביש כניסה מערבית לכפר קרע

BAKPIRUT00005

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

סעיף:5 מספר בקשה: 20200165 תיק בניין: 3759061161

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 1282342157

כתובת הבניין: מגל

גוש וחלקה: 9061 161 מגרש:135

תכנית: מ/מק/,111 מ/336

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד קומתי הכולל ממ"ד אחסנה חניה ופיתוח שטח בשכונת הרימונים

בקיבוץ מגל

הערות בדיקה

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 1282342157

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 9332913153

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי בשיעור של %10 מ-3.0 מ' ל-2.70 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 07.08.2020 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 09.8.2020 )

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- אישור חברת החשמל

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ - נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות - תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/10/2020 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/10/2020 - אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או תקנה 17ב 15/10/2020 - העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 15/10/2020

- אישור תשלום פיקדון 15/10/2020

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 15/10/2020 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 15/10/2020

- חתימה וחותמת קיבוץ מגל ( לציין שם החותם) 15/10/2020 - אישור בזק 15/10/2020

- אישור רשות העתיקות 15/10/2020

- פרסום והודעה לגובלים 15/10/2020

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 15/10/2020 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 15/10/2020 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 15/10/2020 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 15/10/2020 - חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 15/10/2020

BAKPIRUT00006

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

סעיף:6 מספר בקשה: 20200126 תיק בניין:220559203342

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• זכריה עדי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 9884716769

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 9203 60 מגרש:342

תכנית: מ/,384 מ/במ//193א

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת הכולל ממ"ד , הקלה להקמת בריכת שחייה

פרטית וח. מכונות , הקלות בקווי בניין וניוד בין חלקי שירות , מחסן , מרפסת שרות מקורה

ובליטה בגג , גדרות ופיתוח מגרש

הערות בדיקה

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 9884716769

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 8072701907

ב. הבקשה כוללת הקלות בקווי בניין צידיים בשיעור של %10 מ- 4.00 מ' ל- 3.60 מ'.

הקלה בקו בנין צידי מערבי 2.70 מ' בקיר אטום ללא פתחים.

ניוד בין חלקי שירות 10.00 מ"ר משטח שירות חניה מקורה , 10.00 מ"ר מחדר עליה לגג ו-2.80 מ"ר ממחסן לטובת שטח מרפסת פתוחה מקורה בקומת קרקע ובליטת גג.

הקמת בריכת שחיה פרטית וח. מכונות .

הבריכה במרחק של 2.20 מ' מגבול מגרש אחורי ו-2.20 מ/ מגבול מגרש צידי מערבי ח.מכונות במרחק של 3.40 מ' מגבול מגרש צידי מערבי

ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 21.08.2020 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 23.8.2020 )

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- נספח מיגון ואישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר קבל

- לצורך שליחת בקשות לאישור רמ"י יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (2 עותקים לאישור רמ"י) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י)

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

-אישור יציבות

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות - נספח תנאים והתחייבויות כולל ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות - תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 -אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/10/2020 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/10/2020 - העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 15/10/2020 - אישור תשלום פיקדון 15/10/2020

- חתימת בעלי זכות בנכס עפ"י נסח טאבו 15/10/2020 - אישור רשות מקרקעי ישראל 15/10/2020

- נספח סניטרי (תברואה) 15/10/2020

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 15/10/2020 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 15/10/2020

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 15/10/2020 - חתימת שכן במגרש גובל - במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים-אין גדר משותפת 15/10/2020 -נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 15/10/2020 -הוכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 15/10/2020

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

- פרסום והודעה לגובלים 15/10/2020

- אישור חברת חשמל 15/10/2020

- אישור בזק 15/10/2020

- אישור רשות העתיקות 15/10/2020

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 15/10/2020 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 15/10/2020 -חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 15/10/2020

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 15/10/2020 - אישור רשות מקרקעי ישראל : בקשה להיתר שכוללת הקלה/שימוש חורג תשלח לאישור רמ"י 15/10/2020 עיף:7 מספר בקשה: 20200141 תיק בניין: 1370000238 BAKPIRU

ס

T00007

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:238

תכנית: מ/,414 ,351-0334045 אחמ/74

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , אחסנה ופיתוח מגרש

הערות בדיקה

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 3167953861

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 528337341

ב. הבקשה כוללת הקלה מהוראות תכנית מ/414 לעניין הגבהת גובה מבנה עם גג שטוח

מ-7.50 מ' ל-8.25 מ' המפלס הפיתוח התחתון המאושר בתכנית הבינוי.

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 11.09.2020 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 03.09.2020 )

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - נספח סניטרי (תברואה)

-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה הכלכלית ל

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות - תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/10/2020 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/10/2020 - הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 15/10/2020 - פרסום והודעה לגובלים 15/10/2020

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות(אישור מסירת 15/10/2020 מגרש)

- אישור תשלום פיקדון 15/10/2020

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 15/10/2020 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 15/10/2020

- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן ( לציין שם החותם) 15/10/2020 - אישור חברת חשמל 15/10/2020

- אישור בזק 15/10/2020

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 234 בתאריך: 22/10/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ