פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 235 · סדר יום
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · החלטות
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 18/11/2020
ב' כסלו תשפ"א
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 235 ביום חמישי תאריך 19/11/20 ג' כסלו, תשפ"א
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
מאיר סיטבון - מ"מ
אסף פישביין - חבר
דוד גוזלן - מ"מ
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
סולימאן כבהה - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אביאור תומר - נציד שר האוצר
לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נוהל וחוק:
1. אישור פרוטוקול ישיבה 234 .
2. לאור התפשטות נגיף הקורונה ובהתאם להנחיות משרד הבריאות ולמגבלות הנובעות
מהנחיות אלו, לא ניתן לקיים את הישיבה באופן פרונטלי.
הישיבה תתקיים באופן וירטואלי ביום חמישי 19.11.2020 בשעה 9:00
(יישלח לינק לישיבה בזום לחברי הוועדה ונציגי משרד הממשלה).
3. נוסף לישיבה לאחר פרסום סדר היום :
סעיף מס' 4 - בקשה מס' 20200262 – החקלאי תלמי אלעזר
מתקן פוטו ולתאי צף מעל מאגרי המים בתלמי אלעזר
סעיף מס' 5 - בקשה מס' 20200227– גלבוע שניר ועומרי
הבקשה כוללת הקלות בקו בנין וניוד בין חלקי שירות
4. מוזמנים לישיבה:
9:15 - תכנית 351-0817452 מ/516 - הסדרת נחלת משפחת בניטח גבעת נילי
מוזמנים:
עורכת התכנית - לימור רוטיץ
9:45 - תכנית 351-0851634 מ/522 - פיצול מגרש מנחלה 60 גן השומרון
מוזמנים:
עורכת התכנית - אדר' רחל שלם
10:05 - תכנית 351-0824631 מ/מק/176 -
קיבוץ משמרות שינוי קו בניין במתחם לתעסוקה
מוזמנים:
עורך התכנית - אדר' שלומי ממן
נציג משמרות - עמי גלעד – מנכ"ל קיבוץ משמרות
10:25 - תכנית 351-0779801 מ/מק/166 - א"ת ברקאי תחנת תדלוק TEN
מוזמנים:
עורך התכנית - אדר' ערן מבל
נציג קיבוץ ברקאי - נבות אשכול
11:00 - תכנית 351-0785691 מ/מק/173 -
החלפת שטחי מגורים בדרום קיבוץ מענית
מוזמנים:
עורך התכנית – אדר' יצחק פרוינד
נציג קיבוץ מענית - צקי תירם
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| ג / 0 2 9 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ / 5 5 1 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ / 2 2 2 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ/352 | כפיפות ל- |
| תמא/35 | כפיפות ל- |
| תממ/6 | כפיפות ל- |
מס' דף:3
TBPIRUT00001 סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 351-0817452
שם: הסדרת נחלת משפחת בניטח, גבעת נילי מ/516
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. אלונה
שטח התוכנית: 7,396.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 8 גרסת תשריט: 7
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12733 חלקות: 37
חלקי חלקות:
גוש: 12060 ח"ח 88 ,89
גוש: 12094 ח"ח 4 ,5 ,6
גוש: 12094 ח"ח 87 ,
מגרשים לתכנית: 34 בשלמותו מתכנית : ג/ 920
34א בשלמותו מתכנית : מ/ 222
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
א. ניתוק במישור התכנוני של מגרש 34א שהוצמד לנחלה ע"פ המצב המאושר, והפיכתו למגרש עצמאי
ביעוד אזור מגורים א.
ב.הגדלת אזור המגורים בחלקה א בראש הנחלה מ-1.3ד' ל-2.5ד' .
ג. הוספת יחידת מגורים שניה בחלקה א בנחלה.
ד. שינוי בהוראות הבניה- ביחס לקווי הבנין.
TBPIRUT00002
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| מ / 6 7 2 | שינוי ל- משתנה מ |
| תמא/1 | כפיפות ל- |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| מ / 9 4 3 | שינוי ל- משתנה מ |
| משח/22 | כפיפות ל- |
מס' דף:4
סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-0851634
שם: מ/522 פיצול מגרש מנחלה 60 גן השומרון
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 1,717.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 8 גרסת תשריט: 7
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10080 ח"ח 134
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הפרדת מגרש מנחלה
TBPIRUT00003 סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 351-0824631
שם: קיבוץ משמרות - שינוי קו בניין במתחם לתעסוקה נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 6,058.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 7 גרסת תשריט: 7
ישוב:
משמרות
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10099 ח"ח 42 ,43
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
עדכון קו בניין במתחם תעסוקה
TBPIRUT00004
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 351-0073874 | כפיפות ל- |
| תמא/18/4 | כפיפות ל- |
| תמא//34ב/3 | כפיפות ל- |
| תמא//34ב/4 | כפיפות ל- |
| תמא/35 | כפיפות ל- |
| תממ/6 | כפיפות ל- |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| מ / 1 3 3 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ / 1 3 3 / א | שינוי ל- משתנה מ |
מס' דף:5
סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 351-0779801
שם: מק 166 א"ת ברקאי - תחנת תדלוק - TEN
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 69,980.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 18 גרסת תשריט: 9
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12191 ח"ח 8 ,9 ,15
גוש: 12191 ח"ח 16 ,17 ,18
גוש: 12191 ח"ח 19 ,20 ,
גוש: 12235 ח"ח 18 ,20
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
פיצול המגרש ביעוד תעשיה להקמת תחנת תדלוק, מבנה למסחר ושרות בשטח התעשיה של הקיבוץ בהתאם להוראות תכנית המתאר המאושרת 351-0073874
TBPIRUT00005 סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 351-0785691
שם: מ/מק/ 173 - החלפת שטחי מגורים בדרום קיבוץ מענית נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 4,860.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 18 גרסת תשריט: 13
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10086 ח"ח 15
גוש: 10087 ח"ח 78 ,81
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| מ / 0 1 3 | תואם ל- מותאם ל- |
מס' דף:6
גוש: 10088 ח"ח 5
גוש: 10089 ח"ח 65 ,66
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית ותיקון החלטת הוועדה המקומית מישיבה מס' 234 מתאריך 22.10.2020
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים למגרשי מגורים בקיבוץ מענית, ועדכון הוראות רלוונטיות בהתאם לחלוקה החדשה.
TBPIRUT00006 סעיף: 6 תשריט חלוקה: אחמ/156
שם: תשריט חלוקה לאזור מבני משק ותעשייה במי עמי עפ"י תכנית מ/310
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
מי עמי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20456 חלקות: 102 ,104 ,108
גוש: 20456 חלקות: 116 ,
מגרשים לתכנית: 631 בשלמותו מתכנית : מ/310
632 בשלמותו מתכנית : מ/310
641 בשלמותו מתכנית : מ/310
642 בשלמותו מתכנית : מ/310
מטרת התכנית:
1. חלוקת תאי שטח 641 ו-642 ביעוד מבני משק ותאי שטח 631 ו-632 ביעוד תעשייה
למגרשים ארעיים לצורך היוון הקרקע בשלבים מול רמ"י
2. חלוקת תא שטח 641 (חלקה )102 ל- 5 מגרשים
3. חלוקת תא שטח 642 (חלקה )116 ל- 4 מגרשים
4. חלוקה תא שטח 631 (חלקה )108 ל- 3 מגרשים
5. חלוקת תא שטח 632 (חלקה )104 ל-2 מכגרשים
BAKPIRUT00001
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סעיף:1 מספר בקשה: 20200247 תיק בניין: 1370000751
מבקש:
• מועצה אזורית מנשה
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• אדר' דונסקי פוירשטיין אסתריטה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 7257825129
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:751
תכנית: מ/,414 אחמ/74
שימוש עיקרי תאור בקשה
מוסדות דת בניה חדשה
מהות
הקמת בית כנסת ואולם התכנסות בשתי קומות , בקומת הכניסה בית כנסת , אולם ומעלית
בקומה מתחת לכניסה הקובעת ממ"מ , אולם אירועים ושירות. כולל הקלות בגודל תכסית
וקווי בניין.
הערות בדיקה
1. הבקשה כוללת הקלה בגודל תכסית מ- 50 % ל-%70
2. הבקשה כוללת הקלה בקווי בניין צידיים עד %10 מ-3.00 ל-2.70 מ'
>
עיף:2 מספר בקשה: 20200250 תיק בניין: 2920389001 BAKPIRU
ס
T00002
מבקש:
• משרד השיכון
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• מבל ערן, אדריכל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קציר
גוש וחלקה: 20389 1
תכנית: ,351-0463547 בנ/קציר/מזרחית2
שימוש עיקרי תאור בקשה
עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח
מהות
עבודות פיתוח ותשתיות לשלב א בגעה המזרחית בקציר
כולל פיתוח ותשתיות לכבישים, שבילים,שצ"פים, חשמל ותאורה, תקשורת מים וביוב
כריתת והעתקת עצים
>
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
- אישור מועצה אזורית מנשה/כתב התחיבות משרד השיכון להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע
- חתימה וחותמת היישוב קציר (לציין שם החותם)
- חוות דעת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
- אישור רשות העתיקות
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה
- נספח תחבורה והסדרי תנועה כולל תחנת הסעה -יאושר בוועדת תמרור - אישור נת"י לחיבוור לכביש 6513
- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגרים
- אישור חברת חשמל
- אישור חברת בזק כולל סימון מיקום ארונות NGN
- אישור מת"ב / כבלים ו/או חברה מאושרת חיבור לתקשורת - אישור החברה הכלכלית של המועצה
- אישור מקורות ו/או אגודת המים של היישוב לחיבור מים למגרשים - נספח ביוב כולל חיבור קצה
- חוות דעת משרד הבריאות
- חוות דעת רשות הניקוז
- נספח ניקוז
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - עפ"י תשריט החלוקה שהוגש לוועדה
- אישור מחלקת התברואה של המועצה מיקום פחי אשפה ופינות מיחזור וגזם - מאזן חפירה,חציבה ומילוי -הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך - התחיבות המבקש לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם - באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות - יועץ בטיחות
- יועץ נגישות
- חו"ת יועץ קרקע וביסוס
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס -)9לקירות/גדרות - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות המבקש להגיש הסכם לבדיקות בטונים
- התחיבות המבקש לפינוי פסולת לאתר מורשה
-
-הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי - תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות להשלים שמות יועצים בדף ראשון כולל חתימה
- לציין במפרט אורך קירות מוצעים כולל שטח העבודה - תכנית טיפוסית למגרשים כולל פרטים,ניקוז גדרות/קירות פילרים וכו' בקנ"מ 1:100 הפרטים יצורפו לבקשה להיתר בניה לבית הפרטי
- חתכים טיפוסיים למגרשים
- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע
- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי
- סימון מרכזי אשפה,פינות מיחזור,גזם
- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום ,פרטי קירות תומכים מדורגים במידת הצורך (קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")
- להשלים פרטי בינוי ופיתוח מעקות,גדרות /קירות פילרים לתקשורת חשמל ומים כולל פרט שלט ובגבול אחורי כולל מעקות
-תשלומים:
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
- תשלום אגרת בניה
- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
עיף:3 מספר בקשה: 20200251 תיק בניין: 4787670004 BAKPIRU
ס
T00003
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• יורשי פריד חג' אחמד ואחרים לפי נסח טאבו
עורך:
• קעדאן זיאד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מ.א.מ. - שטחים חקלאיים
גוש וחלקה: 8767 4 מגרש:4/3
תכנית: s-15
שימוש עיקרי תאור בקשה
מבנים חקלאיים ליגליזציה
מהות
ליגליזציה לאורוות סוסים ומבנים נלווים לגידול סוסים בלבד מבניה קלה.
ליגליזציה למכלאה לגידול כלבים .
והריסת מבנים וגדרות .
אורווה לגידול סוסים : 454.60 מ"ר
מתבן : 124.0 מ"ר
מבנה יביל -מחסן בשטח : 14.64 מ"ר
גלריה כמבנה שירות בשטח: 65.52 מ"ר
מכלאת כלבים : 100.90 מ"ר
הערות בדיקה
1. בקשה זו מחליפה בקשה מס' 20160101 , התנאים האישורים והדרישות שנדרשו ו/או התקבלו לבקשה חלים
על בקשה זו.
2. בקשה 20160101 נדונה במס' ישיבות בוועדה . מדובר בבקשה לליגליזציה לאורוות סוסים מבנים נלווים כולל
מכלאת כלבים
3. בישיבת מליאה מס' 230 מיום 4.6.2020 הוחלט להוציא את הבקשה מסדר יום עד לקבלת הבהרה לעניין
השימוש במכלאת הכלבים.
4. התקבל תצהיר ע"י המבקש חתום עו"ד שהשימוש במכלאה לגידול בלבד.
5. התקבל אישור משרד החקלאות ואיגוד ערים ויטרינרי לבקשה הכוללת מכלאת כלבים.
6. התקבלה התייחסות /ייעוץ מיועמ"ש הוועדה עו"ד צביקה כוחן למעמדה של
תכנית S-15 כתכנית שניתן מכוחה להוציא היתרים למבנים חקלאיים בלבד.
יש לציין שהוועדה בבקשה דומה הוציאה היתר בניה לאחר קבלת החלטת וועדת ערר (תיק ערר )279/06 כי ניתן להוציא היתרים מכח תכנית S-15 - נציג הוועדה המחוזית מר אריאל חלפון , הביע הסתייגות על החלטת הוועדה מאחר וקיימת התייחסות הוועדה המחוזית כי מדובר בתכנית מתארית אשר לא ניתן להוציא היתרים מכוחה .
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
רקע תכנוני :
א. רקע תכנוני :
1. קיימת תכנית לתכנון חיבור מסילה מזרחית למסילת העמק עירון –מנשה
אחת החלופות המתוכננות עוברת בתחום החלקה אך טרם נקבעה חלופה סופית
2. החלקה מחוץ לגבולות תכנית ג/400 , החלקה בתחום תכנית S-15
3. החלקה מצויה ממזרח למושב מאור וממערב לכביש 6 ונשענת על דרך חקלאית
קיימת . אין גישה מכביש )444(581
4. הקרקע מוכרזת כקרקע חקלאית מיום .30.11.87
5. בהתאם לתמ"מ 6 החלקה בתחום אזור חקלאי/נוף כפרי פתוח.
6. עפ"י תמ"א 35 תשריט מרקמים החלקה בתחום מרקם שמור משולב ועפ"י
תשריט הנחיות סביבתיות רגישות נופית סביבתית גבוהה
7. התקבל אישור משרד החקלאות לבקשה מיום 3.12.15 שממליצים לאשר אורווה
לגידול סוסים ערבים בלבד, בגלל גודל הסוס המאפשר מעבר של 4 מטר בלבד בפרוזודור האורווה בשטח 455 מ"ר +מתבן בשטח 124 מ"ר+מבנה יביל בשטח 15 מ"ר וגלריה כמבנה שירות בשטח 66 מ"ר לא יותרו מגורים במקום.
ב. הארווה תשמש לגידול וטיפול סוסים בלבד ולא חוות רכיבה מסחרית ללא שימוש
עסקי וללא לינה במקום , כל שימוש אחר יהווה סטייה ניכרת .
ג. עפ"י החלטת בית המשפט יש השלום יש לסלק ולפנות כל חפץ או מבנה מחוץ לתחום
המגרש 4/3 .
ד. התקבלה התייסות /ייעוץ מיועמ"ש הוועדה עו"ד צביקה כוחן למעמדה של תכנית
S-15 כתכנית שניתן מכוחה להוציא היתרים .
יש לציין שהוועדה בבקשה דומה הוציאה היתר בניה לאחר קבלת החלטת וועדת ערר (תיק ערר )279/06 כי ניתן להוציא היתרים מכח תכנית S-15
ה. החלטת הוועדה לא לאשר את הבקשה בישיבתה הקודמת מס' 212 התקבלה עפ"י חוות
דעת יועמ"ש הוועדה הקודם צביקה בן חיים .
הוגש ערר ע"י המבקש ויועמ"ש הוועדה החדש עו"ד צביקה כוחן סבר שניתן לתת היתר למבנים חקלאיים לפי תכנית S-15 והבקשה הובאה לדיון , בעקבות כך המבקש משך את הערר .
ה. הבקשה בתחום מגרש בגודל של כ- 9 דונם והשטח המבוקש כ-840 מ"ר המהווה
כ- 9.5 % משטח המגרש .
ו. המבנים הקיימים הינם מבניה קלה בלבד.
>
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני מקורי
- חתימת בעלי זכות בנכס לפי נסח טאבו כולל תצהיר אימות חתימות ע"י עו"ד - חתימה וחותמת עיריית באקה (לציין מי החותם)
- מכיוון שמדובר בליגליזציה יש לתת תצהיר לוועדה כי ידוע למבקש שקיימת מסילת רכבת בתכנון שחלק מהחלופות עוברות בחלקה זו.
- אישור משרד החקלאות
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה
- אישור משרד הבריאות
- חוות דעת רשות הניקוז
- חוות דעת איגוד ערים וטרינרי
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור חברת חשמל
- אישור אגודת המים/ איגוד מי עירון
- חוות דעת יועץ בטיחות
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס )9 - הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
- הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי - השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט - לציין במהות הבקשה מס' סוסים
- השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה - השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות - השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות - השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות ע"ג הבקשה-על רקע תמ"אות מאושרות - להשלים/להתאים תרשים המגרש לפי מפה מצבית
- השלמת תיקונים בתכנית הגג בהתאם להערות
- השלמה/התאמה/תיקון חזיתות וחתכים בהתאם להערות בתשריט - יש לסמן מזחלות ומרזבים בתכנית הגג כולל פתרון לניקוז הנגר העילי בתוך המגרש.
- להשלים מפלסים מתוכננים בחזיתות ובחתכים
- תשלומים:
- תנאי להיתר - מילוי החלטת בית משפט השלום לסילוק ופינוי כל חפץ או מבנה מחוץ לתחום מגרש 4/3
- חוות דעת שמאי הוועדה
- אישור תשלום היטל השבחה- במידה ונדרש
- אישור תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה, מתכנן השלד ואחראי לביצוע
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
עיף:4 מספר בקשה: 20200262 תיק בניין: 2003000079 BAKPIRU
ס
T00004
מבקש:
• החקלאי תלמי אלעזר - ע"י אשר בכר
• ע"י - אשר בכר
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 6966520267
כתובת הבניין: תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 10117 79
תכנית: משח/25
שימוש עיקרי תאור בקשה
מערכת פוטו וולטאית תאים פוטו וולטאים
מהות
הקמת מתקן פוטו-וולטאי צף על גבי מאגרי המים בתלמי אלעזרבהספק עד 3.6 מגה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
וואט עפ"י תמ"א /10ד/10 כולל עמדת ממירים וחדר חשמל,חדר שנאי , גדר קלה היקפית
הערות בדיקה
.1הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 6966520267
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 5919301037
2. המתקן בתחום מאגרי תלמי אלעזר עפ"י תכנית משח/25
3. התקבלה התייחסות לעניין השימוש במאגרים ע"י אשר בכר מזכיר האגודה החקלאי תלמי
אלעזר .
"המאגר משמש לאגירת מי גשמים בלבד לצורך השקייה של גידולים חקלאיים כולל ירקות ומטעים ואינו מיועד לשימוש לצרכי גידול דגים."
4. מילוי הנחיות והוראות תכנית תמ"א /10ד/10 להקמת מתקן פוטו וולטאי מעל מאגר
או בריכת דגים.
5. קיימת תכנית בהכנה שעדיין לא אושרה תמ"א //0ד/-10 2 תכנית מתאר ארצית
למתקנים פוטו וולטאיים ( שינוי מס' 2 ) שמתייחסת למאגרים , המאגר המבוקש נכלל ברשימת מאגרים (שורה )54 מיקום באזור שבעבר היו בתי גידול לחים , עושר ושפע מיני עופות מים גבוה .
6. שיעור כיסוי המתקן במאגר הצפוני כ-%51 ובמאגר הדרומי כ-%20
7. לשלב בקרת תכן נדרש אישור מהנדס ביחס ליציבות המאגר או בריכת הדגים ולקיומן
של כל הדרישות הבטיחותיות בהם.
8. היתר להקמת המתקן יינתן לאחר שתיערך היוועצות עם רשות המים , משרד הבריאות
ומשרד החקלאות.
9. כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו או בתום תוקף
הרישיון לייצור חשמל.
10. כתב התחייבות להמשך תפקוד המאגר או בריכת הדגים לא יפגע לרבות בעת הקמת
המתקן ותפעולו
11. הנחיות לאמצעי בטיחות/ בטיחות של ההקמה ובטיחות תפעול ע"י יועץ בטיחות
12. התקבל אישור יועץ להנדסת חשמל על העדר סינוור . הפאנלים המיועדים להתקנה מצופים
בחומר המונע סינוור בכדי לייעל את אופן קליטת הקרינה מהשמש וניצולה לצורך הפקת חשמל.
13. בתחום המאגר קיים פרסום 77-78 לתת"ל 74 , התקבלה התייחסות ליאת דופור-דרור מנהלת אגף א בוועדה
לתשתיות לאומיות שאין התנגדות לאישור תאים פוטוולתאיים צפים על גבי המאגר.
14. התקבל אישור רשות המים בתנאים ע"י דני גרינוולד סמנכ"ל חטיבת אסדרה מיום 15 ליולי 2020 .
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור משרד הבריאות
- אישור משרד החקלאות
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור מקורות
- נספח בטיחות אש
- נספח בריאות
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - חוות דעת יועץ בטיחות
- פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל המבנים התפעוליים הדרושים להפעלה ואחזקת המתקן
- אישור מהנדס ביחס ליציבות המאגר או בריכת הדגים ולקיומן של כל הדרישות הבטיחותיות בהם - הנחיות לאמצעי בטיחות/ בטיחות של ההקמה ובטיחות תפעול ע"י יועץ בטיחות - כתב התחייבות (ויתווסף בתכנית הראשית) המשך תפקוד המאגר או בריכת הדגים לא יפגע לרבות בעת הקמת המתקן ותפעולו
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
- כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו או בתום תוקף הרישיון לייצור חשמל
- כתב שיפוי
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה במידה ונדרש - תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד ואחראי לביצוע
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 17/11/2020 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 17/11/2020 - העתק מחוזה פיתוח/מכר מול רמ"י 17/11/2020
- אישור תשלום פיקדון 17/11/2020
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 17/11/2020 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 17/11/2020
- חתימה וחותמת ועד אגודה תלמי אלעזר (כולל פרטי החותימם) 17/11/2020 - אישור חברת חשמל 17/11/2020
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 17/11/2020 - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 17/11/2020 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 17/11/2020 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 17/11/2020 - אישור רשות המים 17/11/2020
BAKPIRUT00005
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
סעיף:5 מספר בקשה: 20200227 תיק בניין: 3759061177
מבקש:
• [הושמט]
• [הושמט]
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 4707899454
כתובת הבניין: מגל
גוש וחלקה: 9061 177 מגרש:151
תכנית: מ/מק/,111 מ/336
שימוש עיקרי תאור בקשה
בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים דו קומתי הכולל אחסנה ממ"ד פרגולות קמין גז ופיתוח שטח בשכונת
הרימונים.
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 4707899454
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 9332913153
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי בשיעור של %10 מ-3.0 מ' ל-2.70 מ'
ניוד בין חלקי שירות מחניה מקורה להגדלת מחסן דירתי ומחסן גינה.
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 06.11.2020 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 01.11.2020 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ - נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות - תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 18/11/2020 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 18/11/2020 - אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או תקנה 17ב 18/11/2020 - העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 18/11/2020
- אישור תשלום פיקדון 18/11/2020
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 18/11/2020 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 18/11/2020
- חתימה וחותמת קיבוץ מגל ( לציין שם החותם) 18/11/2020 - אישור חברת החשמל 18/11/2020
- אישור בזק 18/11/2020
- אישור רשות העתיקות 18/11/2020
- פרסום והודעה לגובלים 18/11/2020
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 18/11/2020 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 18/11/2020 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 18/11/2020 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 18/11/2020
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 18/11/2020
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 235 בתאריך: 19/11/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ