פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 241 · סדר יום

עיר: מנשה
תאריך: 27/05/2021
שעת התחלה: 09:00
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · החלטות

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 20/05/2021

ט' סיון תשפ"א

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 241 ביום חמישי תאריך 27/05/21 ט"ז סיון, תשפ"א

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

איימן אבו רקייה - חבר

אייל כהן - מ"מ

אסף פישביין - מ"מ

יצחק תירם - מ"מ

מורן מוסקל -חבר

סולימאן כבהה - חבר

פרלמן איתן - מ"מ

שצקי אודי - חבר

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

בן רוזנברג - נציג רט"ג

אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית

לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

מרואן מסארווה - נציג רשות העתיקות

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

נועה תבורי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק :

1. הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה

ביום חמישי 27.5.21 בשעה: 09:00

2. אישור פרוטוקול ישיבה מס' 240

3. מוזמנים לישיבה:

09:15 - 351-0633974 - רגבים החלפת שטחי - דיון בהתנגדות

מוזמנים:

עורך התכנית: אדר' ערן מבל

יזמי התכנית: קיבוץ רגבים

מתנגד לתכנית - דורון אברהם

09:45 - 351-0606616 - מגל אזור תעשייה - דיון בהתנגדות

מוזמנים:

עורך התכנית: אדר' ערן מבל

יזם ומתנגד לתכנית: קיבוץ מגל

4. דיון עקרוני :

תכנית שינויים להיתרים בשכונת הוואדי בקיבוץ עין שמר

קיבוץ עין שמר קיבל היתרי בניה ל- 16 מבנים דו משפחתיים

(32 יח"ד לפי מס' דגמים)

בכוונת הקיבוץ להגיש בקשות לשינויים מהיתרים , תוספת שטח עיקרי בחלל

קומה א' .

דיון עקרוני באישור 2 טיפוסים לתוספת המוצעת .

יוגשו היתרי בניה עפ"י החוק .

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
מ / 2 9 3	ש ינוי ל- משתנה מ

לתכנית	יחס
מ / 6 3 3	ש ינוי ל- משתנה מ

מס' דף:3

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 351-0633974

שם: מ/מק/178 רגבים - החלפת שטחים - מגורים וחניות נושא: דיון בהתנגדות

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 8,616.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 8

ישוב:

רגבים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12423 ח"ח 2

מטרת התכנית:

שינוי מיקום חניון בהתאמה לתכנון מערך תנועה לשטחי ציבור.

התאמת גבולות מגרשים לבינוי קיים ויצירת מעבר.

הערות בדיקה

רקע:

1. בקיבוץ רגבים תכנית מאושרת מ/.392

2. התכנית בסמכות וועדה מקומית מציעה איחוד וחלוקה של מגרשים, ללא שינוי בשטח

הכולל של כל ייעוד קרקע לפי סע' 62 א.א.-1 החלפת שטחים בין חניונים, שצ"פ ושבילים על מנת להסדיר שטחי חנייה להתאמת המצב הקיים בקיבוץ, ללא שינוי היקף השטחים בייעודים המאושרים.

3. דוח פיקוח:

בתחום דרך משולבת מספר 40 ישנן סככות לאופניים וכו'.

נדרש לסמן סככות אלו להריסה בתשריט התכנית.

4. התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 9442 בתאריך 23/2/21

ובעיתונים בתאריך: .26/2/21

התכנית נבדקה ונמצאה כי אינה טעונה אישור השר לפי סע' 109 .

5. לתכנית התקבלה התנגדות אחת שהוגשה ע"י מר דורון אברהם אשר מוזמן לישיבת הוועדה להציג

את התנגדותו.

4. הוועדה דנה בתדפיס מונה הוראות מס': .14 ומונה תשריט מס': .8

TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-0606616

שם: מגל - אזור תעשייה

נושא: דיון בהתנגדות

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 161,750.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 12

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 8845 חלקות: 21 ,39 ,55

חלקי חלקות:

גוש: 8844 ח"ח 4

גוש: 8845 ח"ח 7 ,28 ,40

גוש: 8845 ח"ח 59 ,70 ,71

גוש: 8845 ח"ח 73 ,

גוש: 9061 ח"ח 25

גוש: 9149 ח"ח 35

גוש: 9151 ח"ח 5 ,6 ,26

מטרת התכנית:

שינוי חלוקת יעודי הקרקע תוך שמירת שטחם וזכויותיהם המאושרות.

הערות בדיקה

רקע:

1. בקיבוץ רגבים תכנית מאושרת מ/.392

2. התכנית בסמכות וועדה מקומית מציעה איחוד וחלוקה של מגרשים, ללא שינוי בשטח

3. דוח פיקוח:

בתחום דרך משולבת מספר 40 ישנן סככות לאופניים וכו'.

נדרש לסמן סככות אלו להריסה בתשריט התכנית.

4. התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 9445 בתאריך 25/2/21 ובעתונות בתאריך

19/3/21

התכנית נבדקה לפי סע' 109 ונמצאה אינה טעונה אישור השר.

5. לתכנית הוגשה התנגדות אחת ע"י יזם התכנית קיבוץ מגל אשר מוזמן לישיבה להציג את

ההתנגדות.

4. הוועדה דנה בתדפיס מונה הוראות מס': .46 ומונה תשריט מס': .28

TBPIRUT00003סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 351-0740779

שם: אזור תעשיה מענית החלפת שטחים מ/מק/171

נושא: דיון למתן תוקף

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 149,660.000 מ"ר

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
מ / 1 3 3	שינוי ל- משתנה מ

מס' דף:5

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 24 גרסת תשריט: 14

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10087 ח"ח 70 ,71 ,72

גוש: 10087 ח"ח 73 ,74 ,75

גוש: 10087 ח"ח 76 ,77 ,78

גוש: 10088 ח"ח 5

מטרת התכנית:

איחוד וחלוקה (החלפת שטחים) בין אזור התעשיה לאזור מבני המשק של קיבוץ מענית, באמצעות איחוד וחלוקה, קביעת קווי בנין, והסדרת רחבת סיבוב בדרך.

הערות בדיקה

רקע:

1. התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סעיפים 62 א(א),1 62א(א),2 62א(א),4 62א(א),5

62א(א),7 62א(א),9 62א(א)15

2. תכנית מאושרת מ/331 , התכנית המוצעת אינה מהווה שינוי מהותי לתכנית

המאושרת, בתכנית מוצע:

- איחוד וחלוקה (החלפת שטחים) בין מגרשי תעשייה למבני משק מבלי לשנות את השטח הכולל של כל ייעוד, לפי סע' .62א.(א)..1

- חלוקת אזור התעשייה לתאי שטח עפ"י דרישת רמ"י והגדרת קו בנין 0 בין תאי השטח

- קביעת גודל מגרש באזור התעשייה סע' .62א.א..7 - הרחבת דרך מאושרת, סע' .62א.(א)..2

- שינוי קווי בניין מ- 5 ל- 0 מ' בין אזור התעשייה למבני משק סע' .62א.(א)..4 - עריכת נספח בינוי (מנחה) לאזור מבני המשק סע' .62א.(א)..5 - הגדלת התכסית בייעוד מבני משק ותעשייה מ- %50 ל- %80 סע' .62א.(א)..9 - תוספת שטחי שירות בייעוד מבני משק ותעשייה בתת הקרקע מ- %20 ל- %30 סע' .62א.(א)..15

3. מבנים קיימים שכתוצאה מהחלפת השטחים נפרסים על שני ייעודים סומנו להריסה.

4. התכליות בתכנית וזכויות הבניה תואמים לתכנית מאושרת מ/331 יש לפרט

בהוראות את התכליות והשימושים בהתאם.

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
מ / 2 9 1 / א	תואם ל- מותאם ל-

לתכנית	יחס
מ / ב מ / 2 9 1	תואם ל- מותאם ל-

מס' דף:6

5. התקבלה חתימת רמ"י על מסמכי התכנית.

6. התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומי מס' 9442 בתאריך 23/2/21

ובעיתונים בתאריך .26/2/21

התכנית נבדקה לפי סע' 109 ונמצא כי אינה טעונה אישור השר.

7. הוועדה דנה בגרסת הוראות 24 , תשריט: 14 .

TBPIRUT00004סעיף: 4 תשריט חלוקה: אחמ/166

שם: תשריט חלוקה לחלקה 32 בגוש 8709 בכפר מייסר

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 3,269.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

מיסר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 8709 חלקות: 32

מטרת התכנית:

חלוקת חלקה 32 בגוש 8709 ל-3 מגרשי מגורים

מגרש 32/1 בשטח 1603 מ"ר

מגרש 32/2/1 בשטח 717 מ"ר

מגרש 32/2/2 בשטח 886 מ"ר

הפקעה לדרך 32/3

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני וחתימת בעלים עפ"י נסח 20/05/21 - התייחסות ו/או חתימת הישוב

- חתימת בעלים עפ"י נסח טאבו ואימות חתימות ע"י עו"ד 20/05/21 - 4 העתקים חתומים

TBPIRUT00005סעיף: 5 תשריט חלוקה: אחמ/167

שם: תשריט חלוקה עפ"י החלטת בית משפט לחלקה 11 בגוש 8707

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 3,264.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

מיסר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 8709 חלקות: 11

מטרת התכנית:

תשריט חלוקה לפירוק שיתוף עפ"י החלטת בית המשפט השלום בחדרה ( ת.א. )2769-03-18 חלוקה חלקה 11 ל 4 מגרשי מגורים והפקעה לדרך .

רישום בעלות לכל מגרש עפ"י החלטת בית המשפט .

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני 20/05/21

- החלטת בית משפט/פסק דין 20/05/21

- התייחסות ו/או חתימת הישוב

- 4 העתקים חתומים בחותמת מקור 20/05/21

סעיף:1 מספר בקשה: 20210046 תיק בניין: 8708070016 BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• אבורקייה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 516547905

כתובת הבניין: מיסר

גוש וחלקה: 8708 7 מגרש:16

תכנית: מ//192במ

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים דו משפחתי בקומה אחת הכולל ממ"ד, הקלות בקווי בניין צידיים

גדרות ופיתוח מגרש

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 516547905

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 1038776506

ב. הבקשה כוללת הקלות בקווי בנין צידיים דרומי וצפוני עד %10

2.70 מ' במקום 3.00 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 12.03.2021 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים )20.03.2021

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית בינוי מנחה למיצוי מספר יחידות וזכויות בניה עפ"י מ/192 /א - תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- נספח יציבות

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- נספח מיגון

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ - תשלומים :

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - תשלום היטל פיתוח- אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי

- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית - לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- בודקת היתרים*****דלית דקל לוי*****

- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 19/05/2021 נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 19/05/2021 - הצהרת מתכנן שלד 19/05/2021

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 19/05/2021

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 19/05/2021 - אישור תשלום פיקדון 19/05/2021

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 19/05/2021 - חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 19/05/2021 - חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 19/05/2021 - אישור חברת חשמל 19/05/2021

- אישור בזק 19/05/2021

- פרסום והודעה לגובלים 20/05/2021

- אישור רשות העתיקות 19/05/2021

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 19/05/2021 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 19/05/2021 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 19/05/2021 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 19/05/2021 סעיף:2 מספר בקשה: 20210050 תיק בניין: 870803004 BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• בעלים ע"פ נסח טאבו

עורך:

• אבורקייה זוהדי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 10000024794

כתובת הבניין: מיסר

גוש וחלקה: 8708 3 מגרש:3/4

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

ליגליזציה לתוספות ושינויים מהיתר מס' 4479 מיום 3.8.2014

ליגליזציה לקומת מרתף - שרות , שינויים ותוספות במבנה , קירוי מרפסת גג , הקלה בקו

בניין צידי צפוני.

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 10000024794

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 9264491438

ב. הבקשה כוללת הקלה בקוו בנין צידי עד %10 2.70 מ' במקום 3.00 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 26.03.2021 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים )28.03.2021

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- ערבות בנקאית לבניית התוספת וההריסות בהתאם לבקשה להיתר

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

- נספח סניטרי (תברואה)

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס -)9התקבל טופס 9

- נספח מיגון

- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים בהתאם להיתר - אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ - תשלומים :

- תשלום היטל ביוב ופיתוח - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי

- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית - לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 19/05/2021 נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 19/05/2021 - תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 19/05/2021 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 19/05/2021 - אישור תשלום פיקדון 19/05/2021

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 19/05/2021 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 19/05/2021

- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 19/05/2021 - חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 19/05/2021 - פרסום והודעה לגובלים 20/05/2021

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 19/05/2021

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 19/05/2021 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 19/05/2021 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 19/05/2021 סעיף:3 מספר בקשה: 20210016 תיק בניין: 4500007001 BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 9494251588

כתובת הבניין: גבעת נילי

גוש וחלקה: 12060 88 מגרש:70א

תכנית: מ/144 (ג/)920

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים שני בנחלה חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין

צידי צפוני והקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות , גדרות ופיתוח מגרש

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 9494251588

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 8412228851

ב. הבקשה כוללת הקלות :

1. הקלה בקו בניין צידי עד %10 מ-5 מ' ל-4.50 מ'

2. הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות

הבריכה במרחק 1.60 מ' מגבול מגרש צידי מערבי ו- 4.50 מ' מגבול מגרש קדמי ח.מכונות במרחק 3.60 מ' מגבול מגרש קדמי

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 05.02.2021 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים )19.04.2021

ד. במגרש הוגשה בקשה להיתר בשנת 1999 ע"י הבעלים הקודמים משפחת בניטח יצחק ואורה

ולא יצא היתר בניה כדין. במפת המדידה ובבקשה להיתר סומנה הגדר הצפונית בין המגרשים 70א ו- 70א גבול המגרש מהצד הצפוני , הקונה ניסנפור גבי עודכן שקיימת בקשה זו הכוללת סימון הגבול בצד הצפוני . שאר הגבולות נקבעו ע"י מודדי חדרה עפ"י תצ"ר מס' 1901/2013 שטח המגרש 683 מ"ר .

ה. הבקשה כוללת הריסת משטח בטון וכריתת עצים צמוד למגרש 69א . תנאי להריסה שליחת הודעה

לשכן 30 יום לפני ביצוע .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-הוכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- נספח סניטרי / תברואה

- נספח מיגון ואישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור רשות מקרקעי ישראל

-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר קבל

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות - תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 -אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 20/05/2021 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 20/05/2021 - אישור תשלום פיקדון 20/05/2021

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 20/05/2021 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 20/05/2021

- חתימה וחותמת ועד מקומי גבעת נילי (כולל פרטי החותימם) 20/05/2021 - חתימה וחותמת ועד אגודה גבעת נילי (כולל פרטי החותימם) 20/05/2021

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

- חתימה וחותמת אגודה לחיבור מים (כולל פרטי החותימם) 20/05/2021 - אישור רשות העתיקות 20/05/2021

- פרסום והודעה לגובלים 20/05/2021

- אישור חברת חשמל 20/05/2021

- אישור בזק 20/05/2021

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 20/05/2021 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 20/05/2021 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 20/05/2021 סעיף:4 מספר בקשה: 20210082 תיק בניין: 20558798252 BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• גונתן דיסל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 10000039477

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:252

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים בשתי קומות הכולל ממ"ד חניה מקורה והקלה בקווי בנין צידיים

בשיעור של %10 גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הארז במאור.

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 10000039477

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 3944439837

ב. הבקשה כוללת הקלות

סעיף:5 מספר בקשה: 20210084 תיק בניין: 20558798250 BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• גונתן דיסל

סוג בקשה: בקשה להיתר

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

מספר בקשה רישוי זמין: 10000039506

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:250

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים דו משפחתי הכולל ממ"ד הקלה בקו בנין אחורי הגדלת תכסית מ%40 ל

%45 וניוד שטחי שירות לחניה מקורה גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הארז במושב מאור

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 10000039506

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 1864647147

ב. הבקשה כוללת הקלות

סעיף:6 מספר בקשה: 20210083 תיק בניין: 20558798251 BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• : גונתן דיסל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 10000039494

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:251

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חלק מדו משפחתי הכולל ממ"ד חניה מקורה הקלה בקו בנין אחורי

בשיעור של %10 הגדלת התכסית ל%45 וניוד שטחי שירות מחדר עלית גג לחניה מקורה,

פיתוח מגרש וגדרות בשכונת הארז במושב מאור

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 10000039494

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 2027278979

ב. הבקשה כוללת הקלות

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

סעיף:7 מספר בקשה: 20210038 תיק בניין: 20558798505 BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 1728431960

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 8798 13 מגרש:505

שימוש עיקרי תאור בקשה

בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד חניה מקורה והקלה להקמת

בריכת שחייה פרטית , הקלה לניוד שטחים וגובה מבנה , גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הארז

במאור.

הערות בדיקה

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 1728431960

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 2228333968

ב. הבקשה כוללת הקלות :

1. הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וחדר מכונות .

הבריכה במרחק 1.30 מ' מגבול מגרש אחורי ומרחק 3.80 מ' מקו מגרש צידי מזרחי.

ח.מכונות ממוקם בקו בנין 0 עם גבול אחורי הגובל בשצ"פ .

2. הקלה מהוראות תכנית מ/384 לעניין גובה מבנה עם גג שטוח מ-7.50 מ' ל-7.74 מ'

ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 04.03.2021 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים )14.04.2021

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית - העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד)

- אישור תשלום פיקדון

- חתימת בעלי זכות בנכס עפ"י נסח טאבו

- פרסום והודעה לגובלים

- נספח סניטרי (תברואה)

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

- הצהרת מתכנן השלד- חתום

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם)

- חתימת שכן במגרש גובל - במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים-אין גדר משותפת - נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה

-הוכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י

- אישור חברת חשמל

- אישור בזק

- אישור רשות העתיקות

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

-חתימה על נספח תנאים והתחייבויות

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- אישור להעברת זכויות

- תצהיר המבקש לנושא תשתיות וחשמל.

- נספח תנאים והתחייבויות כולל ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות -

- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:

- תצהיר ליחידת דיור אחת

-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר קבל

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות - נספח מיגון

- נספח תברואה

אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה הכלכלית לא

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות - תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 -אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 241 בתאריך: 27/05/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ