פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 253 · החלטות

עיר: מנשה
תאריך: 16/06/2022
שעת התחלה: 09:00
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · סדר יום

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישפירבהו טמסוקפרו:ל 3 5ה2 חבילוםט yוaתd sיrשhuיTב תתא רויעך ד22ה/6 0מ/6ק1 וי"מז יסתיון ,- ת משפנ"שב הבש אעהל ו0נ0ה:09

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:04/07/2022

ה' תמוז תשפ"ב

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

אסף פישביין - מ"מ

יצחק תירם - מ"מ

מורן מוסקל -חבר

סולימאן כבהה - חבר

שצקי אודי - חבר

נציגים:

מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית

עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות

רז הורניק - מבקר המועצה

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

טופז שפירא - בודקת תכניות

נועה תבורי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

נעדרו

חברים:

איימן אבו רקייה - חבר

אייל כהן - מ"מ

פרלמן איתן - מ"מ

רן אורן - חבר

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים בן רוזנברג - נציג רט"ג

אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק:

1. אישור פרוטוקול ישיבה 252 – הפרוטוקול אושר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

TBPIRUT00001סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 351-0340968

שם: הרחבת שטח מסחרי עין שמר מ/352

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 63,171.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 37 גרסת תשריט: 19

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ 351-0415810

שינוי ל- משתנה מ מ//254א

שינוי ל- משתנה מ משח/32

כפיפות ל- תתל/38

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10106 חלקות: 204 ,205 ,209

חלקי חלקות:

גוש: 10106 ח"ח 206 ,207 ,208

גוש: 10106 ח"ח 210 ,

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

- תוספת שימושים וזכויות בנייה לטובת הקמת מבנה חנייה, הרחבת שטחי מסחר והקמת משרדים להרחבת המרכז הקיים כיום.

- קביעת הוראות להריסת תחנת התדלוק הקיימת והקמתה מחדש בתחום שטח התכנית.

הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:

1. ביצוע תאום עם נת"י לנושא תת"ל 38 כולל שלביות בהתייחס לכניסה המאושרת

בתת"ל. בעת ביצוע המפרידן יש לדאוג להסדרת מעבר לרכב והולכי רגל מתחתיו, שיאפשר מעבר בין שתי

חטיבות הקרקע שבבעלות קיבוץ עין שמר מ-2 צידי המפרידן.

הקיבוץ עדכן כי מקיים מגעים מול רמ"י לפיתוח חטיבת הקרקע ממערב למפרידן.

2. סימון מבנים להריסה בהתאם לתכניות מאושרות:

351-0415810 - פורסמה לאישור בתאריך 12.6.2017

351-0696492 - פורסמה לאישור בתאריך 6.12.2020

3. תיקון מסמכי התכנית בהתאם להערות טכניות.

4. הפקדת כתב שיפוי מטעם יזם התכנית עין שמר אלון החזקות בע"מ, לטובת הוועדה

המקומית מנשה – אלונה ומוא"ז מנשה. כתב השיפוי יתייחס גם לתכניות קודמות שאושרו במתחם וייחתם ע"י בעלי זכות חתימה.

לוועדה הוגשה תביעה ע"י עין שמר אלון החזקות בע"מ בגין תת"ל 38 המצוייה כיום בדיון בוועדת ערר.

5. הוועדה ממליצה כי לא תהיה הפרדה בין שטחי המשרדים למסחר, רצוי לאפשר

גמישות תכנונית בכל הנוגע למיקום העתידי של תחנת התדלוק במידה ותיהרס.

רקע:

1. התכנית המוצעת:

א. התכנית מציעה שינוי ייעוד ממסחר ותחנת תדלוק לייעוד משולב של מסחר ותעסוקה. התכנית מציעה תוספת שטחים

בהיקף של כ- 33,000 מ"ר בהתאם לחלוקה הר"מ:

שטח עיקרי - 8,760 מ"ר למסחר ו- 2,690 למשרדים סה"כ - 11,450 מ"ר.

שטחי שירות - 4,206 למסחר ו- 475 למשרדים סה"כ 4,681 מ"ר.

מבנה חנייה -17,000 מ"ר בשלושה מפלסים.

ב. התכנית מציעה תוספת בינוי צמוד דופן בשטח הכלוא בין המרכז המסחרי הקיים למפרידן ותוספת בניה בקונטור

מבני המסחר הקיימים כיום.

ג. לפני הדיון התקיימה ישיבת דיון עם לשכת התכנון של הועדה המחוזית

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

2. יחס לתכניות מקומיות, מחוזיות וארציות:

תכניות מפורטות החלות התחום התכנית:

א. תכנית מ/162 מאושרת פורסמה בי.פ 3718 בתאריך 20.11.1989 שינתה ייעוד משטח

חקלאי לאתר תיירות וקבעה שטחי מסחר, דרך מוצעת ושטחי חנייה.

ב. תכנית מ/195 מאושרת פורסמה בי.פ 4117 בתאריך 3.6.1993 קבעה ייעוד תחנת

תדלוק ושימושים נוספים בתחום תא השטח, כל הוראות תכנית זו נותרות בעינן למעט ניוד השטחים בין תאי השטח.

ג. תכנית מ//162א' מאושרת פורסמה בי.פ 4231 בתאריך 21.7.1994 הגדירה את

השימושים המותרים והגדילה את זכויות הבנייה בשטח המסחרי.

ד. תכנית מ//254א' מאושרת פורסמה בי.פ 5852 בתאריך 25.9.2008 – הגדילה את

זכויות הבנייה במרכז המסחרי ל- 10,000 מ"ר, הגדירה הוראות בינוי. והסדירה את המגרשים של המרכז המסחרי ותחנת התדלוק.

ה. תכנית מאושרת 351-0415810 מאושרת פורסמה בי.פ 7524 בתאריך 12.6.2017 ניידה

341 מ"ר מתא שטח תחנת תדלוק לתא השטח בייעוד מסחרי, וקבעה הוראות בינוי.

ו. תכנית 351-0696492 פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 6.12.2020 ניידה 80 מ"ר

מתא שטח תחנת התדלוק לתא השטח המסחרי. היקף השטחים שנוייד אינו עולה על %50 מסך השטחים המאושר לבינוי בתא השטח המסחרי.

3. תכניות מתאר מחוזיות וארציות

תמ"מ/ :6

התכנית נמצאת בתחום פיתוח עירוני, בין השימושים המותרים הקצאת שטחים הנדרשים לשיפור תנאי החיים, התעסוקה והרווחה ובכללם שטחים לתעסוקה, תיירות, מוסדות, מבני ציבור שטחים פתוחים ותשתיות.

תמ"א/ :35/1 בתחום מרקם עירוני

תמ"א 1 :

התכנית בתחום מרקם עירוני, צמודת דופן לדרך פרברית מהירה ודרך אזורית

תת"ל :38

• מסמכי התכנית כפופים לתכנית המאושרת כולל הכניסה למתחם מהמפרידן. עד למימוש בפועל של תת"ל 38 ניתן להשתמש בייעודי הקרקע כפי שאושרו בתכנית מ//254א. לרבות הסדרי התנועה והכניסה הקיימת כיום למתחם מדרך .6502

• הסדרי התנועה בתכנית המוצעת מתייחסים למצב המאושר בתת"ל ,38 הכניסה הקיימת כיום למתחם מדרך 6502 תסגר והכניסה והיציאה למתחם תתבצע דרך מעגל תנועה מצפון לתכנית.

• לתת"ל 38 הוגשה תביעה לוועדה ע"י עין שמר אלון החזקות בע"מ לפי סע' 197 לחוק. התביעה בדיונים בוועדת ערר.

לוועדה הוגשה בקשה להיתר מס: 20220177 לשימוש חורג לחניה ל-5 שנים ע"י עין שמר אלון החזקות בע"מ להסדרת החנייה הקיימת בייעוד שצ"פ.

מהלך הדיון:

מוזמנים ונכחו:

עורך התכנית - אריק פרוינד

אדריכל הבינוי משרד אבנר שר - אדר' הילה פולברניס מרכז מסחרי עין שמר - דני ביאלה

פיתוח עסקי עין שמר - עודי דגאי

עורך התכנית ואדריכל הבינוי - הציגו את התכנית:

- הסדרי התנועה המתוכננים כולל שינוי הכניסה הקיימת מדרך 6502 עפ"י תת"ל .38 - תוספת הבינוי המתוכנן כולל שינוי מקום תחנת התדלוק.

- הסדרי התנועה בתוך המתחם המתוכנן והגישה למבנה החניון המוצע.

מהנדסת הוועדה - אדר' לאה פרי:

1. התכנית תואמה מול לשכת התכנון המחוזית והתקבל אישור עקרוני לעריכת תכנית

לתוספת שטחים לבינוי.

2. שטח המרכז המסחרי כלוא בין דרך 65 ו-6502 לתוואי מפרידן מנשה המאושר בתת"ל .38

תוספת השטח המסחרי משלים את השטח הכלוא בין המרכז המסחרי הקיים לתוואי המפרידן, נדרש אישור נת"י להסדרי התנועה המוצעים בתכנית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

3. יש לאפשר גמישות תכנונית למיקום עתידי של תחנת התדלוק, ולבדוק אפשרות

לצרף את שטחי המסחר והמשרדים.

4. כיום קיימת מצוקת חנייה במתחם המרכז המסחרי, התוספת המבוקשת לשטחי

המסחר והתעסוקה מצריכה מתן פתרון לחנייה במתחם באופן מסודר, תוספת השטחים למבנה החנייה הנה הכרחית. הפתרון המוצע בצמוד למבנה הקיים משתלב עם הבינוי הקיים כיום.

תוספת הבינוי המבוקשת לשטחי מסחר ומשרדים הנה סבירה ותתן התכנות כלכלית להקמת מבנה החנייה, על חלק משטחי חנייה הקיימת כיום.

5. הבינוי המוצע ממערב ממוקם בסמיכות לתת"ל 38 ומוצע חיבור עם גשר להולכי רגל

מתחנת האוטובוס במפרידן למתחם המסחרי, בעת ביצוע המפרידן יש לדרוש מתחתיו חיבור נוסף להסדרת מעבר לרכב והולכי רגל בין שתי חטיבות הקרקע שבבעלות קיבוץ עין שמר, ולשכונת המגורים המוקמת מצפון.

6. שלביות התכנית, תנאי למתן היתר בנייה הנו ביצוע מפרידן מנשה בהתאם לתת"ל 38

פיתוח עסקי עין שמר - עודי דגאי

מתבצע תאום רציף מול נת"י להסדרי התנועה והגישה למתחם בכפוף לתת"ל 38 .

חבר ועדה - אודי שצקי

נדרש להקפיד על התנאי לשלביות פיתוח המתחם לאור הקרבה לתוואי המתוכנן בתת"ל .38

הערות בדיקה

גרסת נתוני התכנית הוראות 42 , תשריט: 21

התכנית בסמכות הוועדה המחוזית להלן הערות הבדיקה של הוועדה המקומית.

1. התכנית המוצעת

.1.1 מטרת ומהות התכנית:

התכנית מציעה שינוי ייעוד ממסחר ותחנת תדלוק לייעוד משולב של מסחר ותעסוקה.

התכנית מציעה תוספת שטחים בהיקף של כ- 33,000 מ"ר בהתאם לחלוקה הר"מ:

שטח עיקרי - 8,760 מ"ר למסחר ו- 2,690 למשרדים סה"כ - 11,450 מ"ר.

שטחי שירות - 4,206 למסחר ו- 475 למשרדים סה"כ 4,681 מ"ר.

17,000 מבנה חניה - -17,000 מ"ר בשלושה מפלסים

לתכנית נערך נספח בינוי מפורט ע"י משרד אבנר שר הכולל תוספת בינוי וחיבור לבינוי הקיים.

התכנית מציעה תוספת בינוי צמודת דופן ותוספת קומות בקונטור מבני המסחר הקיימים כיום ובשטח הכלוא בין המרכז המסחרי והמפרידן עפ"י תת"ל .38 התכנית אינה כוללת הוראות לעניין איחוד וחלוקה, להלן מיקום התוספות המוצעות ממזרח ומדרום (צבוע בסגול):

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ


מסחר ותעסוקה	תחנת תדלוק	מסחר	יעוד:
16 מ' 2 קומות מעל הכניסה הקובעת 2 קומות מתחת לכניסה הקובעת	5 מ' 2 ק'	12 מ' 2 ק'	גובה וקומות:
11,450	819	10,421	שטח עיקרי במ"ר:
21,681 (מתוכם 17,000 למבנה חנייה)	-	11,294	שטח שרות:
45	40	45	תכסית %
10	10	10	קו בנין קדמי (לכיוון דרך :)6502
0	0	0	קו בנין צדי ימני:
75	0	75	קו בניין צידי שמאלי (לכיוון דרך מס' )65
0	0	0	קו בנין אחורי:

מס' דף:6

.1.2 מיקום:

צומת הדרכים 65 ו- ,6502 בשטח תחום של מפרידן מתוקף תת"ל 38 .

שטח התכנית כלוא בין המפרידן לדרכים 65 ו- .6502 .1.3 תיאור מצב קיים:

בתחום התכנית המוצעת קיים מרכז מסחרי ותחנת תדלוק בשטח: 22,534 מ"ר, עפ"י תכנית מ//254א'.

.1.4 התכנית המוצעת ביחס למצב מאושר:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

תשריט מצב מוצע:

2. שיקולים בתכנון

.2.1 ממשק עם פיתוח גובל:

התכנית המוצעת כלואה בתוך מערך דרכים מאושר למפרידן מתוקף תת"ל ,38 וצמודת דופן מצפון לדרך המאושרת קיים שטח מגורים בפיתוח בשטח השיפוט של פרדס חנה. מדרום עוברת דרך מס' .65 .2.2 קווי בניין:

התכנית המוצעת אינה משנה את קווי הבניין מהתכניות המאושרות, וכן שומרת על קו הבניין מדרכים 65 ו- 6502 בהתאם לרוזטות.

חוות דעת תכנונית ונושאים לדיון

1. תחום התכנית:

עפ"י הבינוי הקיים כיום בחלק מהמרכז המסחרי נראות שתי קומות כאשר בפועל רק הקומה התחתונה משמשת למסחר, בחלקה העליון נמצאות מערכות טכניות המוסתרות ע"י החזית.

בתכנית מוצעת תוספת בנייה עבור מבנה חנייה מדרום צמוד דופן למרכז הבנוי כיום בהיקף של 17,000 מ"ר בשלושה מפלסים. התכנית מציעה תוספת בנייה צמודת דופן למבנים הקיימים כיום או כהשלמה של הקומה מעל השטח המסחרי ותוספת בנייה בשטח הכלוא בין המרכז המסחרי למפרידן שיוקם בעתיד.

2. מטרות ושימושים:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

.2.1 בתכנית מוצע איחוד בין שני תאי שטח תכנית מ//254א' בייעוד מסחר ותחנת תדלוק, לתא שטח אחד בייעוד מסחר ותעסוקה ותוספת שטחי בנייה כולל תחנת תדלוק שתשתלב בשטח מסחר ותעסוקה.

3. תנועה וחניה:

.3.1 תוספת השטח למרכז המסחרי מתוכנן בהתייחס לכניסה המאושרת בתת"ל .38 .3.2 נדרש תאום עם נת"י בהתייחס לתת"ל 38 ושלביות ביצוע.

.3.3 בעת ביצוע המפרידן יש לדאוג להסדרת מעבר לרכב והולכי רגל מתחתיו, שיאפשר מעבר בין שתי חטיבות

הקרקע שבבעלות קיבוץ עין שמר מ-2 צידי המפרידן. הובהר ע"י הקיבוץ כי הם מקיימים מגעים מול רמ"י לפיתוח חטיבת הקרקע ממערב למפרידן.

.3.4 עפ"י תת"ל 38 הכניסה הקיימת כיום למתחם המסחרי ולתחנת התדלוק מדרך 6502 תסגר ובמקומה תוסדר הכניסה ממעגל התנועה של המפרידן מצפון למתחם.

הסדרי התנועה במתחם יותאמו למפרידן בתת"ל .38

.3.5 יש להשלים מפלסי פיתוח מתוכננים.

4. חוות דעת ומסמכים נוספים:

.4.1 תחנת התדלוק הקיימת:

.4.1.1 נדרש להוסיף בתשריט סימבול של תחנת תדלוק.

.4.1.2 להוסיף בסע' 1.6 כפיפות לתמא 18 על שינוייה.

.4.1.3 להוסיף הוראות לעריכת נספח הידרולוגי

.4.2 עצים בוגרים:

בתחום התכנית קיימים עצים בוגרים, סקר עצים נערך במסגרת תכנית מאושרת .351-0415810נדרש להוסיף בתשריט התכנית יחס לעצים הבוגרים בהתאם לסקר העצים שבוצע.

.4.3 מבנים להריסה מתכניות מאושרות 351-0415810 ו- :351-0696492 .4.3.1 בשטח צפון מזרחי של התכנית, מבנים אלו נמצאים בתוואי חיבור הדרכים המאושר מתוקף תת"ל 38 , יש לסמן את המבנים להריסה.

.4.3.2 סימון שטחי חנייה בדרום התכנית – לסמן להריסה.

.4.4 תנאי להפקדת התכנית כתב שיפוי לועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה ע"י עין שמר אלון החזקות בע"מ, כתב השיפוי יתייחס גם לתכניות קודמות שאושרו במתחם וייחתם ע"י בעלי זכות חתימה.

סעיףTBPIRUT000:02 2 תכנית מתאר מקומית: 351-0752147

שם: הסדרת ייעודי קרקע בקיבוץ עין שמר מ/מק/170 נושא: דיון בהתנגדות

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 68,472.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 40 גרסת תשריט: 17

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ מ/359

כפיפות ל- תמא/29

כפיפות ל- תמא/35/1

כפיפות ל- תממ/6

ישוב:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

עין שמר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10081 ח"ח 2

גוש: 10082 ח"ח 48 ,49 ,62

גוש: 10082 ח"ח 112 ,

מגרשים לתכנית: 12 בשלמותו מתכנית : מ/ 359

29 בשלמותו מתכנית : מ/ 359

32 בשלמותו מתכנית : מ/ 359

34 בשלמותו מתכנית : מ/ 359

40 בשלמותו מתכנית : מ/ 359

74 בשלמותו מתכנית : מ/ 359

מטרת הדיון

דיון בהתנגדויות לתכנית ומתן תוקף

מטרת התכנית:

הסדרת יעוד שטחי מגורים ,מבני ציבור שצ"פ ושרותי תיירות ע"י אחוד וחלוקה ומתן הוראות בינוי לצורך בניית מגורים בבניה רוויה.

עיקרי הוראות התכנית:

1. הצרחת שטחי מגורים, מבני ציבור ושרותי תיירות ע"י אחוד וחלוקה תכנונית לצורך

בניית מבני מגורים בבניה רוויה. לפי סעיף (62א)א1 לחוק

2. ניוד זכויות עיקריות בסך 810 מ"ר ושטחי שירות בסך 270 מ"ר ממגורים ל-מבני ציבור

(500מ"ר עיקרי+ 150 שירות לתא שטח .32 ניוד 310 מ"ר עיקרי + 120 מ"ר שטחי שירות לתא שטח)31 לפי סעיף (62א)א .6

3. הגדלת שצ"פ. לפי סעיף (62א)א 3 לחוק

4. הארכת דרך גישה.לפי סעיף (62א)א 2 לחוק

5. שינוי הוראות בניה, תוספת קומה ושינוי גובה בהתאם לפי סעיף (62א)א 5 לחוק

6. שינוי קווי בניין בהתאם לסעיף (62א)א4 לחוק

7. הגדלת תכסית בהתאם לסעיף (62א)9 לחוק

7. הריסה ופינוי של מבנים בעלי גגות אסבסט בהתאם לחוק.

8. מתן הוראות בינוי ותנאים להיתר בהתאם.

הערות בדיקה

רקע לדיון:

דיון המשך להתנגדות עצמית של קיבוץ עין שמר, עיקר ההתנגדות בשינוי הוראות בניה ביעוד מגורים א' (צפיפות הדיור ותוספת גובה למבנים)וניוד זכויות בניה מיעוד מגורים א' ליעוד מבנים ומוסדות ציבור.

התכנית פורסמה במסגרת הליך 106 ב' ל30 ימים על גבי שלט בחדר האוכל של הקיבוץ בתאריך ,26.04.22 בניוזלטר קהילתי (דיגיטלי) של הקיבוץ בתאריך27.04.22 ובעלון עין שמר בתאריך .29.04.22 לא התקבלו התנגדויות לתכנית.

הועדה דנה בגרסת הוראות 40 וגרסת תשריט .17

רקע כללי לתכנית:

1. התכנית בסמכות וועדה מקומית, לפי סעיפים .62א.א. 1,2,3,4,5,6,9 לחוק

התכנית חלה על אזור שטחי התיירות ומבני הציבור בקיבוץ עין שמר.

תמ"א ,35 לוח ,2 מאפשרת הקמת 400 יחידות בתחום הקיבוץ התכנית המאושרת מ/359 מציגה תכנון עבור כל היחידות - 162 בהרחבה של הקיבוץ 238 בתחום המחנה לאחרונה אושרה תכנית 351-0635094 שהסדירה את התכנון באזור המחנה כתשתית לשיוך מגרשי המגורים ללא שינוי במספר יחידות הדיור. בתחום התכנית המוצעת נכללות 18 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחי תיירות בתכנית מוצע:

הצרחת שטחי מגורים, מבני ציבור ושרותי תיירות, הגדלת שטחי הציבור, ניוד זכויות מיעוד מגורים ליעוד מבני ציבור , הארכת דרכים וקביעת הוראות בינוי.

התכנית אינה משנה את זכויות הבנייה המאושרות, וגודל מגרש מינימלי בשטח כפי שנקבעו בתכנית מ/.359

2. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך 24/11/2021 בילקוט מספר 10013 ובעיתונות בתאריך .26/11/2021

התכנית אינה טעונה אישור השר מישיבה 5366 בתאריך .24/01/2022 התקבלה התנגדות עצמית של קיבוץ עין שמר לתכנית, הועדה דנה בהתנגדות בישיבה 249 כמפורט בהמשך וקיבלה את ההתנגדות. בישיבת ועדה 250 הוחלט לעדכן את התכנית בהתאם להתנגדות ולפרסמה במסגרת הליך 106ב כמפורט בהמשך.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

ישיבות קודמות:

1. ישיבת הוועדה מס' 223 בתאריך 3/9/20 -התכנית נדונה להפקדה והוחלט להפקידה בתנאים

רקע לישיבה :223

בתכנית מ/359 אושר שטח בייעוד 'אזור שירותי תיירות' ו- 'אזור תיירות'. נוהל מבאת הגדיר ייעודי קרקע מאושרים לשימוש.

מאחר והייעודים המאושרים בתכנית מ/359 אינם ברשימת הייעודים המאושרת הוגדרו הייעודים הר"מ:

במקום אזור תיירות נקבע ייעוד אטרקציה תיירותית בתא שטח 35 במקום אזור שרותי תיירות נקבע תיירות בתא שטח 40 ההוראות והשימושים בתאי שטח אלו יוגדרו בהתאם להוראות והשימושים המאושרים החלים בייעודים המקוריים בתכנית מאושרת מ/.359 שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לנוהל מבא"ת.

2. ישיבת ועדה מס' 244 בתאריך 26/08/2021 - התכנית נדונה להפקדה והוחלט להפקידה.

הועדה דנה בגרסת הוראות מס' 37 וגרסת תשריט מס' 17

3. ישיבת ועדה 249 בתאריך -10.02.2022 הועדה דנה בהתנגדות לתכנית, הוחלט לקבל את ההתנגדות

לתכנית התקבלה התנגדות עצמית בתאריך 20/01/2022 מטעם קיבוץ עין שמר, ע"י עו"ד יניב בירנבאום משרד קנולר ישינובסקי קינן ושות', בצירוף תצהיר חתום ע"י מורשה חתימה עמי גלעד והוצגה על ידו.

השינויים בתכנית בעקבות ההתנגדות:

א. ניוד זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א(א) 6 מייעוד מגורים א' לייעוד מבנים ומוסדות

ציבור. סה"כ ניוד של שטח עיקרי 810 מ"ר ושטח שירות 270 מ"ר.

ב. שינוי הוראות בניה בייעוד מגורים א'- מס' יח"ד וגובה המבנים .

4. ישיבת ועדה מס' 250 בתאריך -17/03/22 עדכון התכנית בהתאם להתנגדות שנדונה בישיבה 249 ופרסום במסגרת

הליך לפי ס' 106 ב' לחוק התכנון והבניה

הועדה דנה בגרסת הוראות מס' 40 וגרסת תשריט מס' 17 הועדה דנה בהתנגדות לתכנית בישיבת ועדה 249 הועדה מחזירה את התכנית לדיון נוסף בהתנגדות מכיוון ועל פי סעיף 106 (ב) ההתנגדות עלולה לדעת מוסד התכנון לפגוע באדם שאף הוא רשאי להגיש התנגדות לתכנית, לא יכריע המוסד בהתנגדות לפני שיתן לאותו אדם הזדמנות להשמיע טענותיו.

פרוט השינויים:

א. ניוד זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א(א) 6 מייעוד מגורים א' (תאי שטח )12+14+15 לייעוד מבנים ומוסדות ציבור

(תאי שטח )31+32 באופן הבא:

סה"כ ניוד של שטח עיקרי 810 מ"ר ושטח שירות 270 מ"ר (500 מ"ר עיקרי + 150 שירות לתא שטח ,32 ו- 310 מ"ר עיקרי+ 120 מ"ר שירות לתא שטח .)31

שינוי זכויות הבניה עפ"י תאי שטח (הערך בסוגריים מייצג את הערך בתכנית שהופקדה טרם השינוי):

תאי שטח -12+14+15 זכויות בניה ליח"ד 125 מ"ר עיקרי (170 מ"ר עיקרי)+ 20 מ"ר שירות (35 מ"ר שירות).

תא שטח -31 שטח עיקרי 5,620 מ"ר (5,120 מ"ר) ושירות 1,287 מ"ר (1,138 מ"ר) סה"כ שטחי בניה 6970 מ"ר (6,258 מ"ר).

תא שטח -32 שטח עיקרי 5,588 מ"ר (5,278 מ"ר) ושירות 1,293 מ"ר (1,173 מ"ר) סה"כ שטחי בניה 6,881 מ"ר (6,451 מ"ר).

ב. ב. שינוי הוראות בניה (הערך בסוגריים מייצג את הערך בתכנית שהופקדה טרם השינוי):

תא שטח -12 מס' יח"ד 4 (6 יח"ד) גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ"ר).

תא שטח -14 אין שינוי במס' יח"ד (2 יח"ד), גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ').

תא שטח -15 מס' יח"ד 10 (12 יח"ד) גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ"ר).

החלטות:

התכנית פורסמה עפ"י סע' 106 ב' ולא התקבלו התנגדויות.

הועדה חוזרת על החלטתה לקבל את ההתנגדות של קיבוץ עין שמר

המתייחסת לשינוי הוראות בניה לבניה רוויה ומאשרת את התכנית למתן תוקף

יש לעדכן בהוראות התכנית בייעוד דיור מיוחד שטח דירה 55 מ"ר ושטח ממ"ד עפ"י תקנות פיקוד העורף באותה העת.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

רקע לדיון:

דיון המשך להתנגדות עצמית של קיבוץ עין שמר, עיקר ההתנגדות בשינוי הוראות בניה ביעוד מגורים א' (צפיפות הדיור ותוספת גובה למבנים) ע"י ניוד זכויות בניה מיעוד מגורים א' ליעוד מבנים ומוסדות ציבור.

התכנית פורסמה במסגרת הליך 106 ב' ל30 ימים על גבי שלט בחדר האוכל של הקיבוץ בתאריך ,26.04.22 בניוזלטר קהילתי (דיגיטלי) של הקיבוץ בתאריך27.04.22 ובעלון עין שמר בתאריך .29.04.22

לא התקבלו התנגדויות לתכנית במסגרת הליך 106 ב'.

הועדה דנה בגרסת הוראות 41 וגרסת תשריט .17

לפי ס' 109 (א) התכנית נקבעה בתאריך 24.01.2022 כאינה טעונה אישור השר ע"י יו"ר הועדה המחוזית.

רקע כללי לתכנית:

.1התכנית בסמכות וועדה מקומית, לפי סעיפים .62א.א. 1,2,3,4,5,6,9 לחוק התכנית חלה על אזור שטחי התיירות ומבני הציבור בקיבוץ עין שמר.

בתכנית מוצע:

התכנית אינה משנה את זכויות הבנייה המאושרות, וגודל מגרש מינימלי בשטח כפי שנקבעו בתכנית מ/.359

.2התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך 24/11/2021 בילקוט מספר 10013 ובעיתונות בתאריך .26/11/2021

התקבלה התנגדות עצמית של קיבוץ עין שמר לתכנית, הועדה דנה בהתנגדות בישיבה 249 כמפורט בהמשך וקיבלה את ההתנגדות. בישיבת ועדה 250 הוחלט לעדכן את התכנית בהתאם להתנגדות ולפרסמה במסגרת הליך 106ב כמפורט בהמשך.

מהלך הדיון:

מוזמן ונכח: עודד דגאי - מנהל פיתוח עין שמר

לאה פרי- מהנדסת הועדה:

התכנית פורסמה להפקדה והתקבלה התנגדות עצמית של קיבוץ עין שמר לתכנית שמטרתה לצופף את הבינוי בתא שטח המגורים, יש צורך לאפשר בינוי שיאפשר מס'

יחידות במבנה ודירות קטנות יותר.

במסגרת הדיון להתנגדות הוחלט לפרסם את התכנית לפי ס' 106 (ב).

עודד דגאי- מנהל פיוח עין שמר:

הפרסום של 106 (ב) נעשה בעלון הקיבוץ, ניוזלטר דיגיטלי ועל גבי שלט בחדר האוכל של הקיבוץ.

ישיבות קודמות:

1. ישיבת הוועדה מס' 223 בתאריך 3/9/20 -התכנית נדונה להפקדה והוחלט להפקידה

בתנאים

רקע לישיבה :223

בתכנית מ/359 אושר שטח בייעוד 'אזור שירותי תיירות' ו- 'אזור תיירות'. נוהל מבאת הגדיר ייעודי קרקע מאושרים לשימוש.

מאחר והייעודים המאושרים בתכנית מ/359 אינם ברשימת הייעודים המאושרת הוגדרו הייעודים הר"מ:

2. ישיבת ועדה מס' 244 בתאריך 26/08/2021 - התכנית נדונה להפקדה והוחלט

להפקידה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

הועדה דנה בגרסת הוראות מס' 37 וגרסת תשריט מס' 17

3. ישיבת ועדה 249 בתאריך -10.02.2022 הועדה דנה בהתנגדות לתכנית, הוחלט לקבל

את ההתנגדות

השינויים בתכנית בעקבות ההתנגדות:

א. ניוד זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א(א) 6 מייעוד מגורים א' לייעוד מבנים ומוסדות

ציבור. סה"כ ניוד של שטח עיקרי 810 מ"ר ושטח שירות 270 מ"ר.

ב. שינוי הוראות בניה בייעוד מגורים א'- מס' יח"ד וגובה המבנים .

4. ישיבת ועדה מס' 250 בתאריך -17/03/22 המשך דיון בהתנגדות

עדכון התכנית בהתאם להתנגדות שנדונה בישיבה 249 ופרסום במסגרת הליך לפי ס' 106 ב' לחוק התכנון והבניה

פרוט השינויים:

א.ניוד זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א(א) 6 מייעוד מגורים א' (תאי שטח )12+14+15 לייעוד מבנים ומוסדות ציבור (תאי שטח )31+32 באופן הבא:

סה"כ ניוד של שטח עיקרי 810 מ"ר ושטח שירות 270 מ"ר (500 מ"ר עיקרי + 150 שירות לתא שטח ,32 ו- 310 מ"ר עיקרי+ 120 מ"ר שירות לתא שטח .)31 שינוי זכויות הבניה עפ"י תאי שטח (הערך בסוגריים מייצג את הערך בתכנית שהופקדה טרם השינוי):

תאי שטח -12+14+15 זכויות בניה ליח"ד 125 מ"ר עיקרי (170 מ"ר עיקרי)+ 20 מ"ר שירות (35 מ"ר שירות).

תא שטח -31 שטח עיקרי 5,620 מ"ר (5,120 מ"ר) ושירות 1,287 מ"ר (1,138 מ"ר) סה"כ שטחי בניה 6970 מ"ר (6,258 מ"ר).

תא שטח -32 שטח עיקרי 5,588 מ"ר (5,278 מ"ר) ושירות 1,293 מ"ר (1,173 מ"ר) סה"כ שטחי בניה 6,881 מ"ר (6,451 מ"ר).

ב. שינוי הוראות בניה (הערך בסוגריים מייצג את הערך בתכנית שהופקדה טרם השינוי):

תא שטח -12 מס' יח"ד 4 (6 יח"ד) גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ"ר).

תא שטח -14 אין שינוי במס' יח"ד (2 יח"ד), גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ').

תא שטח -15 מס' יח"ד 10 (12 יח"ד) גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ"ר).

TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-0955187

שם: הסדרת אזור תעסוקה וכניסה לקיבוץ - עין שמר נושא: דיון חוזר בתוכנית

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 88,929.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 24 גרסת תשריט: 15

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ 351-0293829

שינוי ל- משתנה מ מ/359

כפיפות ל- תמא/35/1

כפיפות ל- תממ/6

ישוב:

עין שמר

גושים/ חלקות לתכנית :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

חלקות בשלמותן:

גוש: 10081 חלקות: 4

חלקי חלקות:

גוש: 10081 ח"ח 2 ,3 ,5

גוש: 10081 ח"ח 6 ,7 ,

גוש: 10082 ח"ח 45 ,46 ,55

גוש: 10082 ח"ח 57 ,58 ,

מטרת הדיון

דיון חוזר בתכנית בתאום עם לשכת התכנון המחוזית חיפה

מטרת התכנית:

הסדרת יעודי קרקע באזור תעשיה וכניסה לקיבוץ ע"י אחוד וחלוקה תכנוני.

עיקרי הוראות התכנית:

1. הסדרת יעודי קרקע וצורה גאומטרית של מגרשים על ידי איחוד וחלוקה תכנוני לפי סעיף

62א (א) 1 לחוק התו"ב.

2. הסדרה והצרחת שטחי דרך מאושרת והארכת דרכים בהתאם לסע' .62א.א.1 ו-.62א.א.2

לחוק התו"ב.

3. הגדלת שצ"פ לאורך דרך טבעת ליצירת רצועת גינון. לפי סעיף 62 א (א) 3 לחוק התו"ב.

4. הסדרת קווי בנין ותכסית בהתאם. לפי סעיף 62 א (א) 4,9 לחוק התו"ב.

5. שינוי גודל מגרש מינימלי באזור תעשייה מ-5000 ל-1250 מ"ר על פי סעיף 62 א(א) 7 לחוק

התו"ב.

6. שינוי גובה מבנה לתעשייה לפי סע' .62א.א.5

7. מתן הוראות בינוי והנחיות להיתר בהתאם.

הערות בדיקה

רקע לדיון:

1. בהמשך להחלטת הוועדה להפקיד את התכנית בישיבה מס' 244 התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים

מ' 10268 בתאריך 15.3.2022 ובעיתונות בתאריכים .8,11.3.2022

2. לפי סע' 109 א' התכנית נקבעה בתאריך 8.6.2022 כטעונה אישור השר ע"י יו"ר הוועדה המחוזית. בתאום מול

לשכת התכנון הוחלט כי נדרש לעורך תיקונים בתכנית ולהביאה לדיון חוזר בוועדה המקומית.

3. תא שטח 21 – על פי המלצת הועדה המחוזית יוגדר בייעוד תעסוקה.

שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לסימון בנוהל מבא"ת.

רקע:

1. התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סעיפים .62א.א..1.2.3.4.7.9 לחוק.

2. התכנית מהווה שינוי לתכניות מאושרות מ/359 ו 351-0293829 ונועדה

להסדיר את אזור התעשייה והתיירות בכניסה לקיבוץ עין שמר ע"י הצרחת והארכה של דרכים מאושרות והסדרה גיאומטרית של ייעודי הקרקע המאושרים ללא שינוי בשטח הכולל המאושר של כל ייעוד קרקע.

3. בתכנית מ/359 אושר שטח בייעוד 'אזור סדנאות ושירותים משקיים'. נוהל

מבאת הגדיר ייעודי קרקע מאושרים לשימוש. מאחר והייעוד המאושר בתכנית מ/395 אינו ברשימת הייעודים המאושרת הוגדר ייעוד מבני משק, תא שטח ,23 ההוראות והשימושים בתא שטח זה יוגדרו בהתאם להוראות והשימושים המאושרים החלים בייעוד 'אזור סדנאות ושירותים משקיים'. שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לנוהל מבא"ת.

4. הוועדה דנה בגרסת הוראות ,15 תשריט 10

5. הערות למסמכי התכנית:

א. נדרש להשלים נספח עצים.

ב. נדרש להתייחס לתחנת הרכבת המסומנת להריסה ולתוואי המסילה בתחום

התכנית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

ג. תא שטח 23 בייעוד מבני משק יסומן ברסטר הנחיות מיוחדות על מנת

להבדילו מרצף מבני המשק המאושר מאחר וההוראות והשימושים בתא שטח זה שונים מייעוד מבני משק כפי שאושר בתכנית מ/.359

החלטה קודמת בתכנית ישיבה מס' 244 שנערכה ב-:26/08/2021

הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:

1. לאשר התאמת ייעודים לפי נוהל מבא"ת:

תכנית מ/ 359 אושרה טרם נוהל מבא"ת וקבעה ייעוד קרקע בתחום התכנית:

אזור סדנאות ושירותים משקיים. נדרש לבצע התאמה לנוהל מב"את בסיווג הייעוד וסימונו לייעוד מבני משק עם הוראות מיוחדות ללא שינוי בתכליות.

שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לסימון בנוהל מבא"ת.

התכנית בסמכות וועדה מקומית, נערכה התייעצות לעניין הסמכות בנושא סיווג הייעוד והצרחת שטחי הדרך מול יועמ"ש הוועדה ורפרנט הוועדה המחוזית.

בהתאם לכך הותאם תא שטח 23 מייעוד מאושר אזור סדנאות ושירותים משקיים (סגול מפוספס אפור) המשמש כשטח תומך תיירות,

לייעוד מבני משק (חום מפוספס ירוק) בתוספת רסטר הוראות מיוחדות (לצורך בידולו מרצף מאושר של שטחים בייעוד מבני משק) ללא שינוי מההוראות והשימושים בתכנית מ/359 .

2. כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה תנאי להפקדה.

3. חתימת רמ"י או התייחסות לתכנית. באם לא תתקבל התייחסות

בתוך 60 ימים, תהא הוועדה רשאית לקדם את הטיפול בתכנית בהתאם להחלטה זו.

4. תיקון מסמכי התכנית:

א. תיקון הוראות התכנית סע' 2.2.2 - לתקן:

הסדרה והצרחת שטחי דרך מאושרת והארכת דרכים בהתאם לסע' .62א.א.1 ו-.62א.א.2 לחוק.

ב. שינוי גובה מבנה לתעשייה לפי סע' .62א.א.5 - יש לשקול תוספת גובה.

ג. יש לפרט בדברי הסבר לתכנית ונספח בינוי מנחה לתכנית את השינויים המתוכננים

לתוואי הרכבת התיירותית ושינוי מיקום התחנה הקיימת.

ד. עריכת נספח עצים וקבלת אישור פקיד היערות לנספח.

ה. סימון רדיוס מגן לקידוח הקיים בכניסה לקיבוץ ועדכון הוראות התכנית לענין

תנאים להיתרי בנייה.

ו. עריכת תיקונים טכניים בהתאם להערות מהנדסת הוועדה.

החלטות:

הועדה מחליטה לאשר את התכנית בתנאים :

1. עריכת תיקונים בתאום עם לשכת התכנון ובכפוף לקבלת אישור השר על פי סעיף

109 (ב)

2. הטמעת הערות משרד הבריאות ביחס לרדיוסי מגן וקידוחים בתשריט ובהוראות.

רקע לדיון:

.1בהמשך להחלטת הוועדה להפקיד את התכנית בישיבה מס' 244 התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מ' 10268 בתאריך 15.3.2022 ובעיתונות בתאריכים .8,11.3.2022

.2לפי סע' 109 א' התכנית נקבעה בתאריך 8.6.2022 כטעונה אישור השר ע"י יו"ר הוועדה המחוזית.

בכפוף לבדיקת סעיף 109 (א) הוחלט כי התכנית טעונה אישור השר, על מנת לאשר את התכנית דרשה הועדה המחוזית לשנות את יעוד מבני משק בתא שטח 21 ליעוד תעסוקה ולאחר התיקונים לשלוח את התכנית לבחינה נוספת לפי סעיף 109 (ב) לחוק. אם וכאשר התכנית תאושר בהתאם לסעיף 109 (ב) ניתן יהיה לתת לה תוקף.

בתאום מול לשכת התכנון הוחלט כי נדרש לערוך תיקונים בתכנית ולהביאה לדיון חוזר בוועדה המקומית.

.3תא שטח 21 – על פי המלצת הועדה המחוזית יוגדר בייעוד תעסוקה. שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לסימון בנוהל מבא"ת.

4. הועדה דנה בגרסת הוראות 27 וגרסת תשריט .16

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

רקע כללי:

1. התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סעיפים .62א.א. 1,2,3,4,5,6,9לחוק.

2. התכנית מהווה שינוי לתכניות מאושרות מ/359 ו 351-0293829 ונועדה להסדיר את

אזור התעשייה והתיירות בכניסה לקיבוץ עין שמר ע"י הצרחת והארכה של דרכים מאושרות והסדרה גיאומטרית של ייעודי הקרקע המאושרים ללא שינוי בשטח הכולל המאושר של כל ייעוד קרקע.

3. בתכנית מ/359 אושר שטח בייעוד 'אזור סדנאות ושירותים משקיים'. נוהל מבאת

הגדיר ייעודי קרקע מאושרים לשימוש, מאחר והייעוד המאושר בתכנית מ/395 אינו ברשימת הייעודים המאושרת היה צורך להגדיר ייעוד קרקע המתאים לרשימה זו, שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לנוהל מבא"ת.

התכנית הופקדה כאשר שטח זה (תא שטח )21 הוגדר בייעוד מבני משק בהתאם לרשימת היעודים המאושרים , ההוראות והשימושים בתא שטח זה הוגדרו בהתאם להוראות והשימושים המאושרים החלים בייעוד 'אזור סדנאות ושירותים משקיים'.

4. לאחר ההפקדה התכנית הוגשה לבדיקה על פי סעיף 109 (א) לאישור השר. הועדה

המחוזית החליטה כי התכנית טעונה אישור השר וזאת מכיוון שייעוד מבני המשק אינו מתאים לשטח זה ויש להגדירו ביעוד תעסוקה.

5. הוחלט להפקיד את התכנית בהתאם לתיקונים בישיבה מס' 244 שנערכה ב-

.26/08/2021

5. הערות משרד הבריאות למתן תוקף:

1. יש לסמן גם את איזור המגן של קידוח עין שמר ב' (מקום מדוייק נשלח במכתב נפרד).

2. בכל מקום בהוראות התכנית בו כתוב "רגיוס מגן ג" יש לרשום "אזור מגן"

.3בסעיף 4.2.1 ב: מקום בחלקו המערבי של תא שטח מ' 7-8" יש לרשום "בתא שטח 24"

4. בס' 4.2.1 ב ו0 4.6 ב יש להוסיף הוראות לפיהן יש להעביר כל בקשת מידע להיתר

בתחום איזור המגן להתייחסות משרד הבריאות.

TBPIRUT00004סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 351-1013127

שם: מצפה אילן - רה-תכנון שטחי ציבור במרכז הישוב - מ/מק/185 נושא: דיון למתן תוקף

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 7,436.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 27 גרסת תשריט: 15

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ מ/414

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20369 ח"ח 5

מטרת הדיון

דיון למתן תוקף

מטרת התכנית:

מטרת התכנית היא להקצות שטח למבני ציבור מרכזיים במתחם המרכזי בישוב.

מדובר בתא שטח מס' 710 בייעוד מסחר ומשרדים, ותא שטח מס' 815 ביעוד שצ"פ -

שניהם עפ"י תכנית מס' מ/414 המאושרת.

כל זאת במטרה להתאים את השימושים במתחם מרכזי זה לתכנון העדכני של הישוב.

עיקרי הוראות התכנית:

א. הגדלת שטחי ציבור ע"ח שטח למסחר ומשרדים, תוך שמירה על זכויות הבניה בשימושי

המסחר והמשרדים בתא שטח מס' 710 המוקטן. (לפי סעיף 62א(א)()3 בחוק התכנון והבניה) והכל בהתאם לטבלת שטחים המצורפת להוראות תכנית זו כנספח, והמפרטת את זכויות הבניה בכל יעוד ויעוד בהשוואה לתכנית מ/414 המאושרת.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

ב. הצרחת שטחים בין תא שטח מס' 815 שבתכנית מ/414 המאושרת ביעוד שצ"פ, לתא

שטח מס' 731 שבתכנית מ/414 המאושרת ביעוד מבנים ומוסדות ציבור לחינוך. (לפי סעיף 62א(א)()1 בחוק התכנון והבניה)

ג. שינוי גובה מבנה ביעוד מסחר ומשרדים מ-2 קומות ל-3 קומות והגדלת גובה הבניה

המכסימלי ל-15 מ'. (לפי סעיף 62א(א)(4א) בחוק התכנון והבניה)

ד. הגדלת התכסית ביעוד מסחר ומשרדים מ-%40 ל-%.45 (לפי סעיף 62א(א)()9 בחוק

התכנון והבניה)

ה. קביעת קו בניין אפס (0 מ') בגבול בין תאי שטח מס' 711 ומס' ,710 וקביעת קו בנין 3 מ'

בגבול השמאלי (המערבי) של תא שטח מס' .710 (לפי סעיף 62א(א) ()4 בחוק התכנון והבניה)

ו. הוספת 500 מ"ר שטח שרות בקומה תת-קרקעית בתא שטח מס' 710 שבייעוד מסחר

ומשרדים. (לפי סעיף 62א(א)(.)15בחוק התכנון והבניה)

הערות בדיקה

רקע לדיון:

דיון למתן תוקף:

הועדה דנה בגרסת הוראות 27 וגרסת תשריט .15

התכנית פורסמה להפקדה בילקוט פרסומים מס' 10444 בתאריך ,13.06.2022 תאריך פרסום אחרון בעיתונים .08.04.2022

לפי סעיף 109 (א) התכנית נקבעה בתאריך 08.06.2022 כאינה טעונה אישור השר ע"י יו"ר הועדה המחוזית, בכפוף לתיקונים.

לא התקבלו התנגדויות לתכנית

רקע כללי:

1. תכנית מ/414 מצפה אילן כוללת שטחים למבנים ומוסדות ציבור במרכז היישוב בשטחים אלו נבנו מעונות יום

וגני ילדים. שאר השטח הציבורי לא ניתן לניצול מכיוון שקיימים בו קרוונים המשמשים למגורים זמניים לישוב מצפה אילן .

2. משרד השיכון מקדם תכנית להסדרת שטחי הציבור במרכז הכפר.

3. מועצה אזורית מנשה קבלה תקציב ממפעל הפיס לבנית מועדון, מטרת התכנית לייצר שטח ציבורי זמין לבנית

המועדון במרכז היישוב ע"י הכנת תכנית בסמכות מקומית להגדלת שטחי ציבור .

4. תכנית מאושרת מ/414 טבלה 5 במבנים ומוסדות ציבור לחינוך מתייחסים ל-2 תאי שטח 730-731 בשטח כולל

12,937 מ"ר (עפ"י תשריט חלוקה) וזכויות בניה 5,000 מ"ר עיקרי ו-500 מ"ר שירות (כ-%38.6 עיקרי). בתכנית המוצעת שטח הבניה בתא שטח 711 ו-731 עפ"י הזכויות במ/414 בתא שטח 731 מחולקות באופן יחסי.

5. בייעוד מסחר ומשרדים תא שטח 710 בתכנית המאושרת זכויות בניה 1,500 מ"ר (עיקרי+ שירות), בתכנית

המוצעת זכויות בניה 1500 מ"ר עיקרי והוספת 500 מ"ר שטחי שירות בקומה תת קרקעית עפ"י סעיף 62א (א)(.)15

6. התכנית מרחיבה את השטח הציבורי ע"ח תא שטח 710 בתכנית מאושרת בשטח המיועד למסחר ומשרדים,

ללא שינוי בזכויות הבניה בתכנית ונוצרים 2 תאי שטח 711 למבני ציבור ו710 למסחר ומשרדים .

7. נספח הבינוי כולל שטח משולב למרכז היישוב הכולל מועדון מסחר ומשרדים .

החלטות:

הועדה מחליטה לאשר את התכנית למתן תוקף ולתקן את הוראות התכנית בהתאם

לתיקונים טכנים שהתקבלו מבדיקה על פי סעיף 109א (אישור השר) ובכפוף לחתימת

רמ"י כבעלי עניין בקרקע.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

רקע לדיון:

דיון למתן תוקף:

הועדה דנה בגרסת הוראות 27 וגרסת תשריט .15

התכנית פורסמה להפקדה בילקוט פרסומים מס' 10444 בתאריך ,13.06.2022 תאריך פרסום אחרון בעיתונים .08.04.2022

לא התקבלו התנגדויות לתכנית

לפי סעיף 109 (א) התכנית נקבעה בתאריך 08.06.2022 כאינה טעונה אישור השר ע"י יו"ר הועדה המחוזית, בכפוף לתיקונים הבאים:

1. יש להוסיף הערה שבשלב היתר הבניה יש צורך במסמך עצים, ההערה תכתב בסעיף

6.14 "תנאי בהליך הרישוי" ובסעיף 7.1 בשלבי ביצוע התכנית.

.2ס' 4.1.1 ס' קטן ב'- אין צורך להגביל שימוש למועדון בתא שטח מס' ,711 יש לציין שימושים כללים ליעוד "מבנים ומוסדות ציבור לחינוך" על פי תב"ע מאושרת.

.3סעיף .4.1.1 "טיח שפריץ", הוראה לגבי חומרי גמר, יש להעביר להנחיות מרחביות.

.4בסעיפי הוראות נוספות - למחוק היכן שרשום "ההוראות תהיינה עפ"י סעיף בתכנית מ/414 המאושרת", יש להעתיק את הרלוונטי מהתכנית המאושרת מ/.414 רקע כללי:

.1תכנית מ/414 מצפה אילן כוללת שטחים למבנים ומוסדות ציבור במרכז היישוב בשטחים אלו נבנו מעונות יום וגני ילדים. שאר השטח הציבורי לא ניתן לניצול מכיוון שקיימים בו קרוונים המשמשים למגורים זמניים לישוב מצפה אילן .

.2משרד השיכון מקדם תכנית להסדרת שטחי הציבור במרכז הכפר.

.3מועצה אזורית מנשה קבלה תקציב ממפעל הפיס לבנית מועדון, מטרת התכנית לייצר שטח ציבורי זמין לבנית המועדון במרכז היישוב ע"י הכנת תכנית בסמכות מקומית להגדלת שטחי ציבור .

.4תכנית מאושרת מ/414 טבלה 5 במבנים ומוסדות ציבור לחינוך מתייחסים ל-2 תאי שטח 730-731 בשטח כולל 12,937 מ"ר (עפ"י תשריט חלוקה) וזכויות בניה 5,000 מ"ר עיקרי ו-500 מ"ר שירות (כ-%38.6 עיקרי). בתכנית המוצעת שטח הבניה בתא שטח 711 ו-731 עפ"י הזכויות במ/414 בתא שטח 731 מחולקות באופן יחסי.

.5בייעוד מסחר ומשרדים תא שטח 710 בתכנית המאושרת זכויות בניה 1,500 מ"ר (עיקרי+ שירות), בתכנית המוצעת זכויות בניה 1500 מ"ר עיקרי והוספת 500 מ"ר שטחי שירות בקומה תת קרקעית עפ"י סעיף 62א (א)(.)15

.6התכנית מרחיבה את השטח הציבורי ע"ח תא שטח 710 בתכנית מאושרת בשטח המיועד למסחר ומשרדים, ללא שינוי בזכויות הבניה בתכנית ונוצרים 2 תאי שטח 711 למבני ציבור ו710 למסחר ומשרדים .

.7נספח הבינוי כולל שטח משולב למרכז היישוב הכולל מועדון מסחר ומשרדים .

TBPIRUT00005סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 351-0998922

שם: מתקן פוטו וולטאי - גן השומרון

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 89,426.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 9

יחס לתכנית

פירוט תמא/1

כפיפות ל- תמא/35

כפיפות ל- תמא/35/1

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

גוש: 10082 חלקות: 39 ,40 ,41

גוש: 10082 חלקות: 42 ,60 ,61

גוש: 10082 חלקות: 64 ,

חלקי חלקות:

גוש: 10082 ח"ח 22 ,23 ,24

גוש: 10082 ח"ח 25 ,26 ,27

גוש: 10082 ח"ח 28 ,29 ,30

גוש: 10082 ח"ח 31 ,32 ,38

גוש: 10082 ח"ח 43 ,44 ,45

גוש: 10082 ח"ח 51 ,52 ,53

גוש: 10082 ח"ח 54 ,55 ,66

גוש: 10082 ח"ח 68 ,71 ,72

גוש: 10082 ח"ח 74 ,

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתקן אגרו-וולטאי בשטחי המשבצת של גן השומרון.

עיקרי הוראות התכנית:

(א) הקמת מתקן אגרו-וולטאי לצורך הפקת חשמל.

(ב) שינוי יעוד קרקע מ-"קרקע חקלאית" ל-"קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים".

(ג) קביעת זכות למעבר כלי רכב בדרך הגישה אל המתקן.

(ד) קביעת השימושים המותרים.

(ה) קביעת הוראות בניה.

(ו) קביעת התנאים למתן היתר בניה והתנאים בהיתר.

(ז) קביעת הנחיות סביבתיות נופיות.

(ח) קביעת תנאים להחזרת השטח לעיבוד חקלאי מלא עם תום פעילותו כמתקן אגרו-

וולטאי.

החלטות:

.1הוועדה חוזרת על החלטתה מיום 12.4.22 ואינה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על

הפקדת התכנית.

הוועדה מתייחסת לחלופה המוצעת שתואמה עם לשכת התכנון המחוזית לאחר

בחינת חלופות, לא הוטמעו במסמכי התכנית הוראות המתייחסות להקמת

מתקן אגרו- וולטאי המאפשר דו שימושיות בקרקע חקלאות פעילה רב שנתית

בשילוב עם מתקן אגרו וולטאי. בשם התכנית ובהוראות יש התייחסות למתקן פוטו

וולטאי בכיסוי של %90 ולא מתקן אגרו וולטאי.

הוועדה תשוב ותדון בתכנית בישיבה 254 שתתקיים בתאריך 14.7.2022 לאחר

שתקבל מסמכים מעודכנים מחוץ למערכת המקוונת.

2. חוות הדעת התכנונית של מתכנן מחוז חיפה מתאריך 14.4.22

תומכת בעמדת הוועדה המקומית:

"יש לדון במידת השתלבות התכנית בשטח הפתוח הסובב הרציף, ובמידת ההתאמה בין התכנון המוצע לבין יכולת המתקן להיות מתקן דו שימושי שמאפשר שימוש פוטו-וולטאי לצד פעילות חקלאית רציפה במקום. מאחר ובתכנית מוצע כיסוי של %90 מהשטח לא ברור כיצד הדו שימוש המוצע יכול להתקיים בפועל. בעניין זה יצוין כי הקרקע בתחום התכנית הינה קרקע חקלאית שיכולה לשמש למטרות חקלאיות וכעורף לשטחים פתוחים במרחב.

כמו כן, יש להתייחס ולהתאים את התכנון להחלטות הוועדה המחוזית והולקחש"פ בתכנית 351-0789537 למתקן פוטוולטאי בכפר פינס, שמעגנות את נושא הדו שימוש ומבטיחות המשך פעילות חקלאית."

טרם הדיון נדרש לתקן את מסמכי התכנית כדלקמן:

1. הוראות התכנית צריכות להציג באופן ברור כי מדובר במתקן אגרו וולטאי משולב

עם גידול חקלאי רב שנתי, יש לשנות את שם התכנית למתקן אגרו וולטאי.

התכנית תכלול הוראות שיבטיחו דו שימושיות חקלאות פעילה רב שנתית בשילוב עם מתקן אגרו וולטאי.

2. נדרש לערוך נספח נופי ולעדכן בתשריט ובהוראות הנחיות לרצועת חיץ לפיתוח נופי

בין המתקן לסביבה בדגש על הממשק עם קיבוץ עין שמר ודרך .6403

3. בתכנית מוצע כיסוי %90 יוצר אי בהירות בתכנית בעניין הכוונה להקמת מערכת דו

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

שימושית כשהדגש על חקלאות ,ראוי לציין שבשטח היום אין מטעים. נספח הבינוי אינו מבטא מתקן שיכול לתפקד כמתקן דו-שימושי ששם דגש לשילוב עם חקלאות גדולים רב שנתיים. משרד החקלאות והולקחש"פ ממליצים על כיסוי בשעור של %,30 יש לתקן את הכיסוי המוצע ל- %50 כפי שאישרה הוועדה המחוזית במתקן בכפר פינס

תנאי להיתר בנייה הנו עריכת תכנית חקלאית, כולל פירוט הגידולים החקלאיים והתאמת המערכת לגידולים ביחס לגובה ומרחק. התכנית החקלאית תאושר ע"י משרד החקלאות.

4. המתקן המוצע לא יפגע במסדרון האקולוגי ובשטחים פתוחים רגישים

הקיימים בסמיכות לתכנית.

5. עפ"י תמ"א 1 נדרש לקיים התיעצות עם רשות התעופה האזרחית ונציג שר הביטחון

מאחר והתכנית בתחום הגבלות בניה של שדה תעופה עין שמר.

רקע :

1. התכנית בסמכות ועדה מחוזית. התכנית הוגשה בעבר במספר תכנית אחר

351-0756668 כמתקן קרקעי ללא שימוש חקלאי. הוחלט לא להמליץ על הפקדת התכנית מכיוון שאינה תואמת את מדיניות מוא"ז בהתייחס להקמת מתקנים פוטו ולטאים קרקעיים ופוגעת בשימוש בשטחים חקלאים.

2. התכנית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים

בשטח של כ- 90 דונם. לצורך הקמת מתקן פוטו-וולטאי בהספק של עד כ- 8 מגה וואט מסוג "אגרו ולטאי"- המאפשר שימוש חקלאי במקביל לשימוש למתקן הפוטו-ולטאי.

3. התכנית בשטח חקלאי בתחום המשבצת של מושב גן שומרון ואינה צמודת דופן לישוב

גן שומרון, השטח צמוד דופן לקיבוץ עין שמר ודרך ,6403 הגישה למתחם מכביש כניסה לקיבוץ עין שמר.

.4התכנית מובאת לדיון נוסף בהמלצה להפקדה בוועדה לאחר שהתקבלה חוו"ד מלשכת התכנון של מתכנן מחוז חיפה ועברה תנאי סף בוועדה המחוזית בתאריך 14.4.22 , ובכך קודמה חלופה נבחרת מצפון לדרך 6403 בתכנית המוצעת.

5. התייחסות הוועדה המקומית נסמכת על תכנית 351-0789537 - מתקן אגרו וולטאי

כפר פינס הנמצאת בהליכי אישור. הוועדה המחוזית החליטה על תכסית של %50 ביחס לתכנית זו, בעוד בהמלצת הולקחש"פ הומלץ על תכסית של %30 ומעבר לכך יש לקבל את אישור משרד החקלאות. על כן, הועדה סבורה כי יש להקטין את התכסית בתכנית המוצעת ל%.50

6. הוועדה המקומית בישיבתה 251 מתאריך 12.4.22 ביקשה שהוראות התכנית יבטיחו

את השימוש הכפול ויוצגו לה חלופות תכנוניות. בהתאם לחוו"ד מתכנן המחוז נבחרה חלופה תכנונית שנמצאה כראויה לקידום ולכן התייתר הצורך בבחינת חלופות.

החלופה נבחרה לאחר ישיבות עבודה שהתקיימו במחוז, הוועדה המקומית לא נכחה בישיבות אלו.

7. נדרש לתקן את מסמכי התכנית כך שלא יתאפשר שימוש פוטו- וולטאי ללא גידולים

חקלאיים רב שנתיים כולל הכנת תכנית חקלאית לגידול רב שנתי שתאושר ע"י משרד החקלאות.

נדרשת תוספת רצועת חיץ נופי ועריכת נספח נופי, עפ"י הוראות ומסמכי התכנית לא התייחסו לדרישה זו.המסמך נופי-סביבתי שהוגש אינו כולל חיץ נופי ואינו כולל הנחיות לקיום חקלאות.

8. מרחק התכנית מציר דרך 6403 הינו כ25-35 מ', קיים קו חשמל מתח גבוה בצמוד

לתכנית מדרום. התקבלה התייחסות נגה/ ח. חשמל שיש לסמן את תוואי קו החשמל בתשריט, כולל סימון קו מגבלות.

9. לא התקבלה התייחסות משרד החקלאות לתכנית, עמדת משרד החקלאות למתקנים

מסוג זה ככל שלא תתקיים חקלאות במשך שנתיים ברציפות התכנית תפקע ויש לפרק את המתקן הפוטו-ולטאי.

10. מסמכי התכנית הנוכחיים אשר הוצגו בפני הוועדה אינם משקפים את עמדות גופי

התכנון שדנו והכריעו בתכנית 351-0789537 - מתקן אגרו וולטאי כפר פינס הנמצאת בהליכי אישור.

11. התכנית עברה תנאי סף וממתינה לשיבוץ לדיון בהפקדה בוועדה המחוזית.

לפיכך מבקשת הוועדה המקומית לתקן את מסמכי התכנית בהתאם להחלטת הוולקחש"פ והחלטת הוועדה המחוזית בתכנית מתקן אגרו וולטאי כפר פינס.

ולהעביר מסמכים לעיון הוועדה המקומית. נדרש להציג לוועדה מסמכים מתוקנים שיבטיחו הקמת מתקן משולב עם חקלאות רב שנתית. מדובר בנושא _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

עקרוני ויש להשלים לפני הדיון בוועדה.

תכניות מאושרות:

תמ"א :1

1. התשריט הראשי של התמ"א, מסמן יער פארק ונחל ראשי (נחל עירון) 170 מ' ו-280 מ'

בהתאמה, מזרחית משטח התכנית.

2. התשריט המשני של התמ"א, מסמן את שטחי התכנית בשטח בעל חשיבות בינונית

להחדרה והעשרת מי תהום.

3. קיימות הוראות להקמת מתקנים פוטו-וולטאי בסעיף 3 ותכנית להקמת מתקן פוטו-

וולטאי בשטח פתוח תלווה בנספח נופי סביבתי. תמ"א 1 נותנת עדיפות להקמת מתקנים על גגות וחזיתות על פני הקמת מתקנים על הקרקע.

תמ"א 35

1. תשריט המרקמים של תמ"א 35/1 מסמן את התכנית במרקם שמור משולב.

ממזרח לשטח התכנית מסומנים מסדרון אקולוגי במרחק כ- 101 מ', יער במרחק כ-

170 מ' ורצועת נחל עירון במרחק כ-280 מ'.

2. תשריט ההנחיות הסביבתיות של תמ"א 35 מסמן את שטח התכנית בתחום שטח

לשימור משאבי מים.

3. סעיף 10.2 בהוראות התמ"א קובע כי "מוסד תכנון הדן בתכנית בתחום שטח שימור

משאבי מים ישקול את הצורך בקביעת הוראות בדבר חלחול והשהייה של מי נגר עיליים. תכנית מקומית בתחום שטח שימור משאבי מים, שלדעת מוסד התכנון עלולה לגרום לזיהום מי תהום, תלווה בחוות דעת הידרולוגית ובהוראות למניעת הפגיעה במי התהום".

תמ"א / 15 - שדות תעופה:

בסמוך מאושר בתמ"א אתר לשדה תעופה עין שמר.

התכנית הועברה לרת"א, והתקבלה התייחסות שאין התנגדות לתכנית.

ב. 8 .

קרקע חקלאית:

הקרקע בתכנית מוכרזת כקרקע חקלאית לפי י.פ 3504 1987 30.11.1987 . נדרש אישור הוולקחש"פ לפי התוספת הראשונה לחוק.

תמ"מ :6

מצידה המערבי של התכנית כשליש בתחום אזור פיתוח כפרי, מצד מזרח ושאר השטח באזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח.

מהלך הדיון:

הוזמן ונכח:

מתכנן סולאיר אנרג'יקס יזם התכנית - איתי בורשטיין - מתכנן ערים אילן שדה - יו"ר הוועדה המקומית:

הציג את מדיניות הוועדה ומוא"ז מנשה ביחס לתאים פוטו וולטאים מתקן קרקעי ומתקן אגרו וולטאים בשטחים פתוחים וחקלאיים במועצה.

המועצה תומכת במתקן אגרו וולטאי בשילוב עם חקלאות רב שנתית ואינ תומכת במתקנים קרקעיים.

אדר' לאה פרי -מהנדסת הוועדה המקומית

1. עדכנה בהחלטות רלוונטיות שהתקבלו במוסדות התכנון ביחס לתכנית 351-0789537 -

מתקן אגרו וולטאי כפר פינס.

2. נדרש להציג בפני הוועדה את התכנית בדגש על התכנות והמשכיות העיבוד החקלאי

ופיתוח נופי ביחס לשטחים צמודי הדופן לקיבוץ עין שמר ודרך .6403

3. נדרש להעביר לוועדה מסמכי תכנית מתוקנים להתייחסות.

איתי בורשטיין - מתכנן סולאיר אנרג'יקס יזם התכנית עדכן כי התכנית המוצעת תעבור תיקונים בהתאם להחלטת הולקחש"פ בתכנית למתקן אגרו וולטאי בכפר פינס.

מאחר ולא ניתן לעדכן באופן רשמי את המסמכים (לאחר תנאי סף התכנית נעולה)

יועברו מסמכים להתייחסות הוועדה מחוץ למערכת התכנון המקוון.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

ישיבות קודמות:

1. ישיבת ועדה 225 בתאריך 09/01/2020

התכנית הוגשה בעבר במספר תכנית שונה 351-0756668 והוועדה אינה המליצה לאשר את התכנית בהתאם למדיניות מוא"ז מנשה.

בישיבת מליאת הוועדה מנשה אלונה בתאריך 9.1.2020 התקיים דיון עקרוני בנושא מדיניות הוועדה בעניין הקמת מתקנים קרקעיים פוטו וולטאים בשטחים חקלאיים ושטחים פתוחים בתחום המועצה האזורית מנשה והוחלט לא להמליץ על הקמת מתקנים

קרקעיים פוטו וולטאיים בשטחים חקלאיים ופתוחים בתחום מוא"ז מנשה.

במסגרת הדיון הוצגה עמדת מליאת המועצה האזורית מנשה כפי שאושרה בישיבת המליאה מס' 13 מיום :19.12.2019

1. עמדת ר' המועצה: הקמת חוות סולאריות מהווה פגיעה בשטחים חקלאיים ומעמיד

את השטחים החקלאיים בסיכון ביחס לרשויות גובלות והצורך שלהן בקרקע לבינוי.

2. המועצה לא תתמוך או תאשר הקמת שדות סולאריים על שטחים חקלאיים. החלטה

זו תועבר לוועדה לתכנון ובנייה כדי שתבצע את עמדת המועצה במידה ויוגשו לה בקשות בנדון.

בנוסף הוצגה עמדת הוועדה החקלאית מנשה מישיבתה בתאריך :15.12.2019 הוועדה החקלאית של מוא"ז מנשה רואה חשיבות רבה בשמירה על האדמות החקלאיות של יישובי המועצה ובקידום הפעילות החקלאית בשטחי המועצה.

הוועדה מבקשת את מליאת המועצה להעביר החלטה עקרונית שתבטיח שלא יעשה שימוש בקרקע חקלאית לשם הקמת מתקנים פוטו וולטאיים.

הוועדה המקומית מנשה אלונה רואה חשיבות ואף מעודדת הקמת מתקנים פוטו וולטאים על גגות מבנים בהיתר בעיקר על מבני משר רפתות לולים וכו'.

לאחר בחינת מסמך המדיניות של לשכת התכנון המחוזית חיפה, עמדת מליאת מוא"ז מנשה והוועדה החקלאית מנשה, הוועדה אינה ממליצה ללשכת התכנון המחוזית חיפה לאשר את התכנית

2. ישיבה : 251 בתאריך: 12/04/22

הוועדה החליטה לשוב ולדון בתכנית, התכנית תובא לדיון לאחר השלמת ההוראות והמסמכים שיבטיחו שימוש חקלאי כתנאי להקמת המערכת ותנאי להיתר בניה בדיון יוצגו החלופות בפני הועדה.

בדיון הוצגה חלופה א' כחלופה נבחרת ולא הוצגו החלופות כולל יתרונות/חסרונות של כל חלופה ודרוג החלופות, הועדה לא השתכנעה שחלופה א' הינה המועדפת.

כמו כן התכנית אינה כוללת הוראות לשילוב חקלאות פעילה עם מתקן אגרו-ולטאי תנאי הכרחי להקמת המתקן.

הדיון יתקיים בנוכחות אגודת עובדי אדמה גן השומרון האחראית על הגידולים החקלאיים בתכנית.

הועדה מבקשת לבחון את חלופה ב' כחלופה מועדפת ע"י חברי הועדה.

הועדה פונה לועדה המחוזית לא לדון בתכנית אלה לאחר שיתקיים דיון בועדה מנשה –

אלונה כולל דיון בחלופות.

התכנית עמדה בתנאי הסף בוועדה המחוזית ומובאת לדיון בהמלצה להפקדה.

TBPIRUT00006סעיף: 6 תכנית מתאר מקומית: 351-1089077

שם: קביעת זכיות בניה וחלוקה חדשה לחלקה 6 בגוש -12167 ברטעה נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.מ חריש-קציר

שטח התוכנית: 69,489.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 4

יחס לתכנית

כפיפות ל- 354-0366575

כפיפות ל- ג/1015

כפיפות ל- ג/400

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

כפיפות ל- ג/742

כפיפות ל- חפאג/1015

ללא שינוי חפאג//1287מ/341

כפיפות ל- מ//196א/במ

שינוי ל- משתנה מ ענ//983מ/391

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12167 חלקות: 6

חלקי חלקות:

גוש: 12167 ח"ח 7 ,15

גוש: 12168 ח"ח 4

מגרשים לתכנית: 6 בשלמותו מתכנית : ענ/ /983 מ/ 391

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

קביעת זכויות בניה ואיחוד וחולקה ללא הסכמת כל הבעלים

הערות בדיקה

רקע:

1. מטרת התכנית קביעת זכויות ושינוי החלוקה המאושרת בתכנית ענ/983 מ/,391

התכנית בסמכות ועדה מחוזית, הקו הכחול מצוי בתחום שיפוט חריש ובמרחב התכנון מנשה-אלונה. שטח התכנית מבוקש להעברה מוניציפלית מחריש למ.מ בסמ"ה במסגרת הוועדה הגיאוגרפית.

2. התכנית המאושרת קובעת בסעיפים 4.7 ו- 4.8 כי נדרש לערוך תכנית

מפורטת לשטחים בייעוד תעשייה ומסחר תעשייה קלה ומלאכה. נוסף על דרישה זו נקבע בסע' 6.14.1 : "לא יינתן היתר בנייה ולא תותר חלוקת קרקע או סלילת דרך או ביצוע של הפקעות לצרכי ציבור בשטחים הכלולים בתכנית זו שאינם בתחום השיפוט של הרשות המקומית בסמ"ה או בתחום מרחב התכנון עירון, אלא לאחר העברת תחום השיפוט ומרחב התכנון לתחום הרשות המקומית בסמ"ה ומרחב התכנון של וועדה מקומית עירון".

3 הקו הכחול של התכנית מתייחס לחלקה 6 בלבד, השטח צומצם ביחס לגרסא קודמת ואינו כולל את כל תחום ייעודי הקרקע תעסוקה וכו' עפ"י התכנית המאושרת.

כתוצאה מכך נקטעו בחלק הצפוני חלק משטחי התעשייה והשטחים בייעוד מסחר תעשייה ומלאכה קלה. כמו גם חיבור דרך מספר 33 לכביש הראשי והשצ"פ ההיקפי בחלקו הצפוני של המתחם.

4. בתכנית מוצעת תחנת תדלוק בתא שטח 400 ו- 401 ללא התייחסות למדרג התכנה, בהוראות

התכנית אין כפיפות לתמ"א ,18 ונספחים נדרשים לצורך אישור תחנת תדלוק.

5. התכנית נדונה בעבר מספר פעמים ומובאת לדיון חוזר בהמלצה להפקדה מאחר ונסגרה בוועדה

המחוזית בגין אי עמידה בתנאי סף.

להלן החלטת הוועדה המקומית מישיבות קודמות:

ישיבה : 213 מתאריך: 27/12/18

החלטה:

הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף:

1. תנאי למתן תוקף לתכנית - העברת תחום התכנית למרחב תכנון עירון.

2. הגדלת הקו הכחול של התכנית כך שייעודי הקרקע יהיו בהתאם לתכנית המאושרת

ענ/983 מ/391 .

3. עריכת טבלאות איזון והקצאה מאוזנות ללא תשלומי איזון, ככל שיידרשו תשלומי

איזון הוועדה מתנגדת לאישור התכנית.

4. סימון להריסה של המבנים בייעודים שצ"פ ודרכים, וכן מבנים שסומנו

להריסה בתכנית המאושרת.

5. תנאי להפקדת התכנית - כתב שיפוי ממ.מ בסמ"ה לטובת הוועדה לתכנון ובנייה

מנשה- אלונה.

- עותק של דו"ח הפיקוח יועבר לוועדה המחוזית.

- ההחלטה תשלח לוועדת עירון.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

ישיבה: 202 מתאריך 7/12/2017

החלטה:

1. הוועדה המקומית אינה ממליצה על הפקדת התכנית במתכונתה הנוכחית, ומבקשת

מהוועדה המחוזית לדחות את התכנית עד להשלמת העברת השטחים לרשות מ.מ בסמ"ה והוועדה לתכנון עירון, בהתאם להוראות התכנית המאושרת ענ/983 מ/.391 ו/או כתבי שיפוי של מ.מ בסמ"ה והוועדה לתכנון ובנייה עירון.

2. במידה ויוחלט לקדם את התכנית מבקשת הוועדה המקומית להתנות את הפקדת

התכנית במתן כתבי שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ממ.מ בסמ"ה והוועדה לתכנון ובנייה עירון.

3. ההחלטה תשלח למ.מ בסמ"ה, הוועדה לתכנון ובנייה עירון ולמחלקת הנדסה בחריש.

6. תנאי להפקדת התכנית הנו כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה - אלונה מטעם יזם התכנית.

7. דוח פיקוח:

המבנים בתחום התכנית ובשטח מרחב התכנון של הוועדה מנשה אלונה נבנו ללא היתר.

חלק מהמבנים סומנו להריסה בתכנית.

במסגרת פעולות אכיפה שביצעה מחלקת הפיקוח של הוועדה הוגשו כתבי אישום למבנים והתיקים נמצאים בטיפול משפטי.

תשריט מצב מוצע של התכנית:

החלטות:

הוועדה המקומית ממליצה בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית במתכונת

שהוגשה בתנאי לקבלת כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה מטעם יזמי

התכנית-הוועדה המרחבית עירון ו-עמאד עומר כבהא.

רקע:

1. מטרת התכנית קביעת זכויות ושינוי החלוקה המאושרת בתכנית ענ/983 מ/,391

התכנית בסמכות ועדה מחוזית, הקו הכחול מצוי בתחום שיפוט חריש ובמרחב _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

התכנון מנשה-אלונה. שטח התכנית מבוקש להעברה מוניציפלית מחריש למ.מ בסמ"ה במסגרת הוועדה הגיאוגרפית.

.2בישיבה זו נדונה גם תכנית 351-1090059 שהוגשה ע"י מגיש פרטי כבהא מוחמד ומתייחסת לחלק מחלקה 6 ואינה תואמת את המוצע בתכנית הנדונה.

3. התכנית המאושרת ענ/983 מ/391 קובעת בסעיפים 4.7 ו- 4.8 כי נדרש לערוך תכנית

4. הקו הכחול של התכנית מתייחס לחלקה 6 בלבד, השטח צומצם ביחס לגרסא קודמת

ואינו כולל את כל תחום ייעודי הקרקע תעסוקה וכו' עפ"י התכנית המאושרת.

5. בתכנית מוצעת תחנת תדלוק בתא שטח 400 ו- 401 ללא התייחסות למדרג התחנה,

בהוראות התכנית אין כפיפות לתמ"א ,18 ונספחים נדרשים לצורך אישור תחנת תדלוק.

6. התכנית נדונה בעבר מספר פעמים ומובאת לדיון חוזר בהמלצה להפקדה מאחר

ונסגרה בוועדה המחוזית בגין אי עמידה בתנאי סף.

7. תנאי להפקדת התכנית הנו כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה - אלונה מטעם יזם

התכנית.

8. דוח פיקוח:

המבנים בתחום התכנית ובשטח מרחב התכנון של הוועדה מנשה אלונה נבנו ללא היתר. חלק מהמבנים סומנו להריסה בתכנית.

במסגרת פעולות אכיפה שביצעה מחלקת הפיקוח של הוועדה הוגשו כתבי אישום למבנים והתיקים נמצאים בטיפול משפטי.

החלטות הוועדה המקומית מישיבות קודמות:

ישיבה : 213 מתאריך: 27/12/18

הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף:

1. תנאי למתן תוקף לתכנית - העברת תחום התכנית למרחב תכנון עירון.

2. הגדלת הקו הכחול של התכנית כך שייעודי הקרקע יהיו בהתאם לתכנית המאושרת

ענ/983 מ/391 .

3. עריכת טבלאות איזון והקצאה מאוזנות ללא תשלומי איזון, ככל שיידרשו תשלומי

איזון הוועדה מתנגדת לאישור התכנית.

4. סימון להריסה של המבנים בייעודים שצ"פ ודרכים, וכן מבנים שסומנו

להריסה בתכנית המאושרת.

5. תנאי להפקדת התכנית - כתב שיפוי ממ.מ בסמ"ה לטובת הוועדה לתכנון ובנייה

מנשה- אלונה.

- עותק של דו"ח הפיקוח יועבר לוועדה המחוזית.

- ההחלטה תשלח לוועדת עירון.

ישיבה: 202 מתאריך 7/12/2017

1. הוועדה המקומית אינה ממליצה על הפקדת התכנית במתכונתה הנוכחית,

ומבקשת מהוועדה המחוזית לדחות את התכנית עד להשלמת העברת השטחים לרשות מ.מ בסמ"ה והוועדה לתכנון עירון, בהתאם להוראות התכנית המאושרת ענ/983 מ/.391

ו/או כתבי שיפוי של מ.מ בסמ"ה והוועדה לתכנון ובנייה עירון.

2. במידה ויוחלט לקדם את התכנית מבקשת הוועדה המקומית להתנות את הפקדת

התכנית במתן כתבי שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ממ.מ בסמ"ה והוועדה לתכנון ובנייה עירון.

3. ההחלטה תשלח למ.מ בסמ"ה, הוועדה לתכנון ובנייה עירון ולמחלקת הנדסה

בחריש.

מהלך הדיון:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

הציגה את התכנית

אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:

התכנית המאושרת ענ/983 מ/391 מטילה מגבלות בתחום החלקה וקובעת כי נדרשת תכנית איחוד וחלוקה טרם הוצאת היתר בנייה והסדרת השיוך המוניצפלי והתכנוני של השטחים בתכנית.

סבורה כי הוועדה אינה יכולה שלא להמליץ על תכנית שתסייע בקידום מענה תכנוני לחלקה.

TBPIRUT00007סעיף: 7 תכנית מתאר מקומית: 351-1090059

שם: קביעת אחוזי בנייה באזור תעשייה ומסחר חלק מחלקה 6 גוש 12167 ברטעה נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.מ חריש-קציר

שטח התוכנית: 35,171.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5

יחס לתכנית

כפיפות ל- 354-0366575

כפיפות ל- ג/1015

כפיפות ל- ג/400

כפיפות ל- ג/742

כפיפות ל- חפאג/1015

ללא שינוי חפאג//1287מ/341

כפיפות ל- מ//196א/במ

שינוי ל- משתנה מ ענ//983מ/391

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12167 ח"ח 6 ,15

גוש: 12168 ח"ח 4

מגרשים לתכנית: 466 בשלמותו מתכנית : ענ/ /983 מ/ 391

501 בשלמותו מתכנית : ענ/ /983 מ/ 391

752 בשלמותו מתכנית : ענ/ /983 מ/ 391

754 בשלמותו מתכנית : ענ/ /983 מ/ 391

805 בשלמותו מתכנית : ענ/ /983 מ/ 391

808 בשלמותו מתכנית : ענ/ /983 מ/ 391

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

קביעת אחוזי בנייה עם שינוי חלק מיעוד קרקע ממסחר ותעשייה למסחר ומגורים

הערות בדיקה

רקע:

1. מטרת התכנית שינוי ייעוד קביעת זכויות בנייה ושינוי החלוקה המאושרת בתכנית ענ/983 מ/,391

2. התכנית המאושרת קובעת בסעיפים 4.7 ו- 4.8 כי נדרש לערוך תכנית

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

3 הקו הכחול של התכנית מתייחס לחלק מחלקה 6 בלבד, ומציע חלוקה שונה מתכנית 351-1089077 שנזכרת בסע' 4 בישיבה זו.

4. דוח פיקוח:

המבנים בתחום התכנית ובשטח מרחב התכנון של הוועדה מנשה אלונה נבנו ללא היתר, לרבות בית מגורים שבנוי גם בתחום שצ"פ ובנוסף מצוי בשני מרחבי תכנון חלקו בתחום וועדה מנשה אלונה וחלקו בתחום הוועדה עירון.

חלק מהמבנים סומנו להריסה בתכנית.

במסגרת פעולות אכיפה שביצעה מחלקת הפיקוח של הוועדה הוגשו כתבי אישום למבנים והתיקים נמצאים בטיפול משפטי.

תשריט מוצע:

החלטות:

הוועדה המקומית אינה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על קידום התכנית המוצעת

מכיוון שמקודמת תכנית 351-1089077 הכוללת את כל חלקה ,6 שהתכנית המוצעת

הנה חלק ממנה, אך אינה תואמת את המוצע בה.

יש לאחד את שתי התכניות לתכנית אחת מתואמת.

רקע:

1. מטרת התכנית שינוי ייעוד קביעת זכויות בנייה ושינוי החלוקה המאושרת בתכנית ענ/

983 מ/,391 בתכנית מוצע שטח מגורים ומסחר.

התכנית בסמכות ועדה מחוזית, הקו הכחול מצוי בתחום שיפוט חריש ובמרחב התכנון מנשה-אלונה. שטח התכנית מבוקש להעברה מוניציפלית מחריש למ.מ _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

בסמ"ה במסגרת הוועדה הגיאוגרפית.

2. התכנית המאושרת קובעת בסעיפים 4.7 ו- 4.8 כי נדרש לערוך תכנית

3 הקו הכחול של התכנית מתייחס לחלק מחלקה 6 בלבד, ומציע חלוקה שונה מתכנית 351-1089077 שנזכרת בסע' 4 בישיבה זו.

4. דוח פיקוח:

חלק מהמבנים סומנו להריסה בתכנית.

במסגרת פעולות אכיפה שביצעה מחלקת הפיקוח של הוועדה הוגשו כתבי אישום למבנים והתיקים נמצאים בטיפול משפטי.

מהלך הדיון:

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

הציגה את התכנית

אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:

סבורה כי המענה התכנוני צריך להתייחס לכל החלקה בכללותה ולא להסדיר מענה חלקי ללא ראייה כוללת.

BAKPIRUT00001

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

סעיף:1

תיק בניין: 2000010106 מספר בקשה: 20220177

מבקש:

• עין שמר אלון החזקות בע"מ

• ע"י עודד דגאי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: עין שמר

גוש וחלקה: 10106 207

תכנית: ,351-0696492 תת"ל ,38 ,351-0415810 מ//254א

שימוש עיקרי תאור בקשה

שימוש חורג שמוש חורג בקרקע/במבנה

מהות

שימוש חורג לתקופה של 5 שנים מ-שצ"פ ל-חניה לא מקורה זמנית

( מתכנית 351-0696492 ,351-0415810 , מ/254א')

החלטות

מוגשת בקשה לשימוש חורג לתקופה של 5 שנים מ-שצ"פ ל-חניה לא מקורה זמנית ( מתכניות 351-0696492 ,351-0415810 , מ/254א')

החלטה : לאשר את הבקשה לשימוש חורג ל-5 שנים משצ"פ לחניה זמנית לא מקורה

בתנאי אישור וולקחש"פ והוועדה המחוזית/לשכת התכנון חיפה

- החניה בתחום שצ"פ עפ"י תכניות 351-0696492 ,351-0415810 , מ/254א'

- השימוש החורג בתחום הקו הכחול של התכניות המאושרות בשצ"פ שחלקו

הצפוני מפותח ומשמש את הציבור ואינו מספח שטח חקלאי נוסף למתחם.

- בישיבה זו הוועדה דנה בתכנית מס' 351-0340968 להרחבת שטח מסחרי

במתחם אלונית שמטרתה להרחיב את השטח המסחרי הקיים בתחום

הכלוא שנוצר בתכנית תת"ל 38 כולל הסדרת מקומות חניה בקומות ושינוי

ייעוד משצ"פ למסחר ותעסוקה .

- הגישה לחניה מתוך השטח בתכנית תת"ל 38 (שימוש בקרקע עד ביצוע

המפרידן) ונדרש התייחסות נת"י

- בבקשה סומנה גישה עתידית שתוסדר לאחר התחלת ביצוע המחלף עפ"י

תת"ל 38 .

- הבקשה תציג תקני חניה מעודכנים כולל לתכנית 351-0415810

ו- 351-0696492

רקע להחלטה :

א. הבקשה כוללת שימוש חורג בקרקע ל-3 שנים משצ"פ לחניה

ב. ההקלה לשימוש חורג פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון )13.5.2022

ג. המתחם המסחרי תחום בתכנית מאושרת תת"ל 38 הכוללת שינויים תחבורתיים

כולל שינוי מיקום הכניסה הקיימת , הכניסה למתחם תהיה דרך מעגל תנועה "כיכר"

מהצד המערבי והכניסה הקיימת תסגר .

ד. השימוש החורג בתחום הקו הכחול של התכניות המאושרות ביעוד שצ"פ שחלקו

הצפוני מפותח ומשמש את הציבור ואינו מספח שטח חקלאי נוסף למתחם

ה. בישיבה זו הוועדה דנה בתכנית מס' 351-0340968 להרחבת שטח מסחרי במתחם

אלונית שמטרתה להרחיב את השטח המסחרי הקיים בתחום הכלוא שנוצר בתכנית תת"ל 38 כולל הסדרת מקומות חניה בקומות ושינוי ייעוד משצ"פ למסחר ותעסוקה .

ו. הגישה לחניה מתוך השטח הכלול בתכנית תת"ל 38 ונדרש התייחסות נת"י

בבקשה סומנה גישה עתידית שתוסדר לאחר התחלת ביצוע המחלף עפ"י תת"ל 38 .

ז. הבקשה הוגשה לשימוש חורג ל-3 שנים , הוועדה ממליצה לאשר ל-5 שנים על מנת

לתת את הזמן לאישור התכנית 351-0340968 שהוגשה לשינוי ייעוד והסדרת השימוש באופן קבוע .

ח. הבקשה תציג תקני חניה מעודכנים כולל לתכנית 351-0415810 ו- 351-0696492

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הוועדה המחוזית/לשכת התכנון חיפה -שימוש חורג בשצ"פ - אישור וולקחש"פ

- הגישה לחניות בתחום תת"ל -38 נדרש התייחסות הות"ל - אישור יועץ בטיחות

- אישור יועץ נגישות

- נספח תנועה חתום ע"י יועץ תנועה

- להציג תקני חניה בהתאם לתכניותהמאושרות

- הערות :

- להשלים הערות בהתאם להעתק משרדי

- תשלומים:

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- פרסום והודעה לגובלים בהתאם לסעיף 149 לחוק 09/06/2022 BAKPIRUT00002

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

סעיף:2

תיק בניין: 3101014815 מספר בקשה: 20220178

מבקש:

• קיבוץ כפר גליקסון - ע"י רועי רוזנברג

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: כפר גליקסון

גוש וחלקה: 10148 11

תכנית: ,351-0616540 אחמ/,65 מ/314

שימוש עיקרי תאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח ותשתיות לשכונת האלונים בכפר גליקסון עפ"י תכנית 351-0616540

כולל פיתוח ותשתיות , סלילת דרכים,שבילים,שצ"פים וחניות , כריתת עצים ,הריסת

מבנים קיימים , העתקת תשתיות וכו'

החלטות

מוגשת בקשה לעבודות פיתוח ותשתיות לשכונת האלונים בכפר גליקסון עפ"י תכנית 351-0616540 כולל פיתוח ותשתיות , סלילת דרכים,שבילים,שצ"פים וחניות , כריתת עצים ,הריסת מבנים קיימים , העתקת תשתיות וכו'

החלטה : לאשר את הבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות לשכונת האלונים בקיבוץ

כפר גליקסון עפ"י תכנית 351-0616540

- תנאי להיתר אישור תשריט חלוקה עפ"י תכנית 351-0616540 שיוגש

ויאושר בנפרד .

- כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח שיאושר ע"י המועצה

- בחלק מהמגרשים קיימים עצים לשימור ולא ניתן לממש את הבניה בהתאם

להוראות התב"ע , יש לתקן את גבול הביצוע בהתאם .

- יש לכלול שלביות ביצוע שצ"פים בתחום הקיבוץ בקרבת הפיתוח הקיים

שלביות הביצוע תאושר ע"י מהנדסת הוועדה ובתיאם עם הקיבוץ .

- מיקום וגודל פחי אשפחה ,פינות גזם ומחזור יתואם עם מחלקת התברואה

של המועצה

- קווי הבנין משבילים ייקבעו בתכנית הבינוי

- דגמי הבתים ברקע התכנית הם להמחשה בלבד ולא כלולים כחלק מהבקשה

- תנאי להוצאת היתר בניה באזור המגורים מותנה בפינוי הלולים הקיימים

משטח התכנית .

רקע להחלטה:

1. הבקשה בתחום תכנית לבינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י תכנית 351-0616540

שאושרה ביום 18.4.2021 בי.פ. 9544 טרם אושרה .

2. התכנית מוגשת עפ"י הוראות התכנית סעיף 6.2 להגשת תכנית בינוי כתנאי להוצאת

היתרי בניה באזור המגורים .

3. תנאי להיתר אישור תשריט חלוקה עפ"י תכנית 351-0616540 שיוגש ויאושר בנפרד .

4. בחלק מהמגרשים קיימים עצים לשימור ולא ניתן לממש את הבניה בהתאם

להוראות התב"ע , יש לתקן את גבול הביצוע בהתאם .

5. תנאי להוצאת היתר בניה באזור המגורים מותנה בפינוי הלולים הקיימים משטח

התכנית .

6. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיים.

חשמל,בזק,מקורות,וכו', והעתקת התשתיות עפ"י הנידרש.

7. כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע יוגש ע"י הקייבוץ ויאושר

ע"י המועצה,כתנאי לקבלת אישור ממוא"ז מנשה.

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- כתב התחיבות הקיבוץ להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע מאושר ע"י המועצה - חתימה וחותמת ועד מקומי כפר גליקסון (לציין שם החותם)

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

- חתימה וחותמת ועד אגודה כפר גליקסון (לציין שם החותם)

- נספח ניקוז

- חוות דעת רשות הניקוז

- נספח ביוב כולל חיבור קצה

- נספח חניה לפי שלביות ביצוע

- נספח קוי בנין

- חוות דעת משרד הבריאות

- אישור החברה הכלכלית

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - שתוגש בנפרד - תשריט חלוקה עפ"י תכנית 351-0616540 שיאושר בועדה בנפרד - תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה

- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים תנאי להיתר - חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה

- מאזן חפירה,חציבה ומילוי -הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך - אישור מקורות לחיבור מים למגרשים ו/או התחייבות הקיבוץ לחיבור לרשת הפנימית - אישור רשות העתיקות

- חוות דעת שרותי כבאות

- אישור ועדת תמרור לנספח התנועה

- התחיבות הקיבוץ לחיבור חשמל, טלפון וכבלים לכל המגרשים - התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם - באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות - יועץ בטיחות

- יועץ נגישות

- חו"ת יועץ קרקע וביסוס

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס )9 - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) ו/או התחיבות הקיבוץ - התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) ו/או התחיבות הקיבוץ - התחייבות הקיבוץ להגיש הסכם לבדיקות בטונים

- התחיבות לפינוי פסולת לאתר מורשה

-הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי להשלים שמות יועצים בדף ראשון כולל חתימה

- יש להגיש תכנית מגרש טיפוסי כולל מגרשים גובלים כולל פרטים בקנ"מ 1:100 - סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע

- תכנון מפורט לשצ"פים בקנ"מ 1:100 כולל סימון מתקנים ומספרי מק"טים - תכנית צמחייה לשטחים פתוחים מסביב למגרשים

- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי

- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם

- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום

- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה - להשלים פרטי פיתוח מעקות,גדרות /קירות כולל פרט שלט - תיאום תכנון כבישים וחניות פרטיות לכל שלב בהתאם לאישור משרד התחבורה - לערוך תיקונים בהתאם להעתק משרדי

-תשלומים:

- תשלום אגרת בניה

BAKPIRUT00003

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

סעיף:3

תיק בניין: 1128063051 מספר בקשה: 20220090

מבקש:

• דיבנר נטהלי

• דיבנר איתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מי עמי

גוש וחלקה: 20456 63 מגרש:51

תכנית: מ/362

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספת מוצעת למבנה מגורים קיים , תוספת לשטח עיקרי בשתי קומות , ממ"ד מוצע

הקלה בקו בנין צידי , פרגולות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת מוצעת למבנה מגורים קיים , תוספת לשטח עיקרי בשתי קומות , ממ"ד מוצע , הקלה בקו בנין צידי , פרגולות ופיתוח מגרש

החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי התנאים

לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח

שמאי הוועדה.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .

ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי לחלק מחזית הבמנה ולא לכל אורכו

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000107703

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 3786464874

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד %10 מ-4.00 מ' ל- 3.70 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 25.03.22 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 22.03.22 )

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .

ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו.

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה וניתן לאשר.

ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית - הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י - אישור על פטור מפיקוד העורף

- אישור תשלום פיקדון

- אישור רשות העתיקות

- אישור מקרקעי ישראל

- חתימה וחותמת הישוב מי עמי(כולל פרטי החותימם)

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- פרסום הקלה לתוספת ממ"ד מעבר לקו בניין והודעה לגובלים - אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום - 149

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - הסכם מעבדה מאושרת

- הסכם לפינוי פסולת

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- אישור לתקינות ממ"ד עפ"י ההיתר הקיים

- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר והריסת המבנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********דלית דקל לוי*********

BAKPIRUT00004

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

סעיף:4

תיק בניין: 1128000027 מספר בקשה: 20210298

מבקש:

• כהנא יוסף

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000054958

כתובת הבניין: מי עמי

גוש וחלקה: 20456 מגרש:27

תכנית: מ/,362 משח/,41 ג/738

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספות ושינויים לבית קיים בהיתר מספר 2562 בתאריך 21.8.06

תוספת מוצעת בקומת כניסה וקומה א' מבניה קלה , הקלה בקו בנין צידי , גג מבניה קלה

מפנל מבודד .

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים לבית קיים בהיתר מספר 2562 בתאריך 21.8.06 תוספת מוצעת בקומת כניסה וקומה א' מבניה קלה , הקלה בקו בנין צידי , גג מבניה קלה מפנל מבודד .

החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי התנאים

לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח

שמאי הוועדה.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .

ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי באזור ח.מדרגות לחלק מחזית הבמנה ולא

לכל אורכו . ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000054958

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 4755818153

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי (מזרחי) עד %10 מ- 4.00 מ' ל- 3.60 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 18.02.2022 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 07.03.2022 )

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .

מדובר במגרש צר יחסית למגרשים בסביבה , רוחב המגרש כ-13 מ' וקו בנין צידי למבנה משותף 4 מ' עפ"י תכנית מ/392 .

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה וניתן לאשר.

ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - הסכם מעבדה מאושרת

- הסכם לפינוי פסולת

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- אישור לתקינות ממ"ד עפ"י ההיתר הקיים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********דלית דקל לוי*********

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 09/06/2022 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/06/2022 - הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 09/06/2022 - אישור על פטור מפיקוד העורף 09/06/2022

- אישור תשלום פיקדון 09/06/2022

- אישור רשות העתיקות 09/06/2022

- אישור מקרקעי ישראל 09/06/2022

- חתימה וחותמת הישוב מי עמי(כולל פרטי החותימם) 09/06/2022 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/06/2022 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/06/2022 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 09/06/2022 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/06/2022 - פרסום הקלה לתוספת ממ"ד מעבר לקו בניין והודעה לגובלים 09/06/2022 - אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום - 149 09/06/2022 BAKPIRUT00005 סעיף:5

תיק בניין: 1370000196 מספר בקשה: 20220089

מבקש:

• וייספיש רינת

• וייספיש אלון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:196

תכנית: מ/,414 ,351-0334045 בנ/מ/,414 אחמ/74

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תכנית שינויים להיתר מס' 5321 , שינויים בתכנון המבנה ותוספת לשטח עיקרי , שינויים

בחזיתות ופנימיים , הקלה בקו בנין אחורי לגזוזטרא, הגבהת 0.00 ב-50 ס"מ ושינויים

בפיתוח

החלטות

מוגשת בקשה לתכנית שינויים להיתר מס' 5321 , שינויים בתכנון המבנה ותוספת לשטח עיקרי , שינוייםבחזיתות ופנימיים , הקלה בקו בנין אחורי לגזוזטרא, הגבהת 0.00 ב-50 ס"מ ושינויים בפיתוח

החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- ההקלה המבוקשת בקוו בנין אחורי לגזוזטרא נבחנה ע"י הוועדה וניתן

לאשר.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

- באחריות עורך הבקשה לכלול את כל השינויים מהיתר קודם בבקשה זו ואין

באישור הבקשה התחייבות הוועדה למתן תעודת גמר במידה ולא נכללו כל

השינויים .

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000029873

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 2915945905

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה החורגת ב - %40 מעבר לקו

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

בניין (07.2 מ' במקום 4.00 מ' )

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 29.04.2022 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 24.04.2022 )

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .

ה. חלק מההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי לגזוזטרא אושרה בהיתר מס' 5321

ההקלה המבוקשת הינה הארכת ההקלה בהתאם לתכנון הקיים .

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה וניתן לאשר.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

-אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור תקינות ממ"ד עפ"י היתר קיים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי היתר 5321

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/06/2022 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/06/2022 - הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 09/06/2022 - אישור תשלום פיקדון 09/06/2022

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/06/2022 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 09/06/2022

- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן( לציין שם החותם) 09/06/2022 - צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/06/2022 BAKPIRUT00006

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

סעיף:6

תיק בניין: 4440003601 מספר בקשה: 20220107

מבקש:

• סיוון כיאט

• אלירן כיאט

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000105211

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:134

תכנית: בנ/רג/מ/392

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חלק מדו משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה הקלה בקו בנין

צידי, גדרות ופיתוח מגרש.

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חלק מדו משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה הקלה בקו בנין צידי , גדרות ופיתוח מגרש.

החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת

תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי

הוועדה.

- הבקשה מוגשת ע"י כיאט אלירן וסיון שחתמו על הסכם שיוך עם רמ"י

הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם השיוך /חוזה חכירה .

- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר

טיח בחזיתות וסוג הגג .

הבקשה בתחום מגרש חלק מדו משפחתי וטרם הוגשה בקשה במגרש שכן.

בקשה זו מחייבת את השכן לתיאום חזיתות וגמר בהתאם .

החלטה תשלח לשכנה חן שושנה .

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר, מדובר במגרש

צר ברוחב של כ-13 מ'.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות

יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- תעודת גמר (טופס )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000105211

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000055238

ב. הבקשה כוללת הקלה :

הקלה בקו בנין צידי (מזרחי) עד %10 מ- 4.00 מ' ל- 3.60 מ'

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 29.04.2022 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 12.05.2022 )

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .

מדובר במגרש צר יחסית ברוחב של כ-13 מ' , עפ"י הוראות תכנית מ/392 קו בנין צידי למבנה חלק מדו משפחתי 4 מ' וקו בנין צידי למבנה חד משפחתי 3 מ' .

הוועדה בחנה את ההקלה בקו בנין ביחס לרוחב המגרש וצורתו וניתן לאשר במקרה זה את ההקלה בהתאם לבקשה לאורך חזית המבנה בקומת הכניסה בלבד .

בקומה א המבנה מרוחק כ-5 מ' מגבול מגרש צידי .

ו. המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש מס' 1014 עפ"י תכנית מ/ 392 .

למתחם תכנית בינוי מאושרת מס' בנ/רג/מ/ 392 מיום 20.02.12 מפלס 0.00 + מאושר עפ"י תכנית בינוי 111.60 הבקשה להיתר,פרטי הבינוי והגדרות ייתיחסו תכנית הבינוי המאושרת .

ז. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י

וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש ח.ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.

ט. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

י. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הסכם לפינוי פסולת

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות או התחייבות הקיבוץ - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב ופיתוח בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 02/06/2022 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 02/06/2022 - העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות חוזה חכירה שלם 02/06/2022 - הסכם חברות עם הקיבוץ 02/06/2022

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 02/06/2022 - הצהרת מתכנן השלד 02/06/2022

- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים) 02/06/2022 - נספח תנאים והתחייבויות 02/06/2022

- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ 02/06/2022 - חתימת שכנים צמודים 02/06/2022

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 02/06/2022 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 02/06/2022 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 02/06/2022 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 02/06/2022 - העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק 02/06/2022 - העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק 02/06/2022 BAKPIRUT00007 סעיף:7

תיק בניין: 4440020152 מספר בקשה: 20220144

מבקש:

• אורן דותן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000158210

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:152

תכנית: מ/,392 מ/,95 משח/33

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 179.62 20.72

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקו בנין צידי וניוד בין

חלקי שירות , מחסן ,גדרות ופיתוח שטח

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקו בנין צידי וניוד בין חלקי שירות , מחסן ,גדרות ופיתוח שטח

החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת

תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי

הוועדה.

- המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות

בקיבוץ רגבים (כבישים )40,50 בקשה מס' 20220007

תנאי להיתר קבלת היתר בניה לבקשה לעבודות פיתוח מס' 20220007

- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

- הבקשה מוגשת ע"י אורן דותן שחתם על הסכם שיוך עם רמ"י

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם השיוך /חוזה חכירה .

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- ההקלות המבוקשות בקו בנין צידי , וניוד בין חלקי השירות נבחנו ע"י

הוועדה וניתן לאשר.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות

יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

- באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת

בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע

תשתיות ופיתוח מסביב למגרש.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- תעודת גמר (טופס )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000158210

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000025328

ב. הבקשה כוללת הקלה :

הבקשה כוללת הקלה של עד %10 בקו בנין צידי מ-3.00 מ' ל-2.70 מ'

הבקשה כוללת הקלה בניוד שטחי שירות של 2.70 מ' מחניה מקורה לטובת מחסן בית.

ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 20.05.22 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 17.05.22 )

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .

ההקלה המבוקשת בקוו בניין צידי הינה לפינות המבנה ולא לאורך החזית ניוד כ-2.70 מ' מחניה מקורה לטובת הגדלת מחסן .

ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה וניתן לאשרם.

ו. המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות

בקיבוץ רגבים (כבישים )40,50 בקשה מס' 20220007 תנאי להיתר קבלת היתר בניה לבקשה לעבודות פיתוח מס' 20220007

ז. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח.

פרטי הבינוי והפיתוח בהתאם לפרטים שאושרו בשכונות המגורים בקיבוץ רגבים .

ח. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י

וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

ט. באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה

ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות: חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות

ופיתוח מסביב למגרש.

י. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

יא. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש יב. תעודת גמר (טופס )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- תנאי להיתר קבלת היתר בניה לבקשה לעבודות פיתוח מס' 20220007 - הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הסכם לפינוי פסולת

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות או התחייבות הקיבוץ - נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תשלומים :

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי לתעודת גמר סיום עבודות הפיתוח מסביב למגרש בהתאם לבקשה 20220007 - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/06/2022 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/06/2022 - העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות חוזה חכירה שלם 09/06/2022 - הסכם חברות עם הקיבוץ 09/06/2022

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/06/2022 - הצהרת מתכנן השלד 09/06/2022

- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים) 09/06/2022 - נספח תנאים והתחייבויות 09/06/2022

- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ 09/06/2022 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

- חתימת שכנים צמודים 09/06/2022

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/06/2022 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/06/2022 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 09/06/2022 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/06/2022 - העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק 09/06/2022 - העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק 09/06/2022 BAKPIRUT00008 סעיף:8

תיק בניין: 8708001003 מספר בקשה: 20220175

מבקש:

• שחאדה חסן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000176985

כתובת הבניין: מיסר

גוש וחלקה: 8708 1 מגרש:1/3

תכנית: מ//192א

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - 3 יחידות בניה חדשה

מהות

הקמת 2 יחידות דיור מעל מבנה קיים בהיתר

ליגליזציה לתוספת ושינויים להיתר מס' 1387 מיום 20.11.1998 , הקלה בקו בניין צידי .

הקמת 2 יח"ד בשתי קומות מעל קומת קרקע כולל ממ"ד , גדרות ופיתוח מגרש

הריסת סככות ופרגולה קיימות בגבול מגרש .

החלטות

מוגשת בקשה להקמת 2 יחידות דיור מעל מבנה קיים בהיתר.

ליגליזציה לתוספת ושינויים להיתר מס' 1387 מיום 20.11.1998 , הקלה בקו בניין צידי .

הקמת 2 יח"ד בשתי קומות מעל קומת קרקע כולל ממ"ד , גדרות ופיתוח מגרש הריסת סככות ופרגולה קיימות בגבול מגרש .

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאי ערבות בנקאית להריסות

-בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל

היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי הינה הקלה מינורית לחלק קטן מחזית

המבנה ולא לכל האורך. לאחר בחינת הבקשה ההקלה אינה משנה את אופי

הסביבה .

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם ע"י וע"ח המבקש לאחר פיתוח

מסביב למגרש .

- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20180250

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000176985

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 5675221864

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי עד %10 מ 3.00 מ' ל 2.70 מ'

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 3.8.18 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 2.8.18 )

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .

מדובר בהקלה מינורית לחלק קטן מחזית המבנה ולא לכל האורך. לאחר בחינת הבקשה ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- ערבות בנקאית לבניית התוספות עפ"י ההיתר והריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בבקשה ל - הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי

- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית - לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 24/06/2022 - פרסום לאחר שלא ואותרו כל בעלי הזכויות של המקרקעין 24/06/2022 נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 24/06/2022 - תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 24/06/2022 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 24/06/2022 - פרסום הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק 24/06/2022 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

- אישור תשלום פיקדון 24/06/2022

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 24/06/2022 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 24/06/2022

- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 24/06/2022 - חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 24/06/2022 - אישור חברת חשמל 24/06/2022

- אישור בזק 24/06/2022

- אישור רשות העתיקות 24/06/2022

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 24/06/2022 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 24/06/2022 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 24/06/2022 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 24/06/2022 BAKPIRUT00009 סעיף:9

תיק בניין: 8708708006 מספר בקשה: 20220004

מבקש:

• הרשה ריאד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000152707

כתובת הבניין: מיסר 185

גוש וחלקה: 8708 6 מגרש:1

תכנית: מ//192א

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - 3 יחידות תוספת ושינויים

מהות

ליגליזציה ליחידת דיור בקומה א מעל מבנה מגורים קיים , תוספת מוצעת ליחידה שלישית

בקומה ב' , כולל ממ"דים , הקלה במס' קומות מ-3 קומות ל-4 קומות . ללא שינוי בעבודות

הפיתוח בחלק הדרומי של המגרש

החלטות

הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 253 לאחר עריכת תיקונים וביטול עבודות פיתוח בחלק הדרומי של המגרש .

ליגליזציה ליחידת דיור בקומה א מעל מבנה מגורים קיים , תוספת מוצעת ליחידה שלישית בקומה ב' , כולל ממ"דים , הקלה במס' קומות מ-3 קומות ל-4 קומות ללא שינוי בעבודות הפיתוח בחלק הדרומי של המגרש

החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים ללא שינוי בעבודות הפיתוח בחלק

הדרומי של המגרש, בעבר הוגשה התנגדות לנושא זה .

- הכניסה לחניה מזכות מעבר משותפת לשתי החלקות 15 ו-6 מכביש 13

עפ"י הסכם.

- החניה תהיה בתחום המגרש בלבד ואין חניה בתחום זכות המעבר המשותפת

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- מדובר במגרש יורד מהכביש וההקלה המבוקשת במס' קומות מ-3 ל-4 קומות

בחלק האחורי של המגרש , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20180324

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

רקע להחלטה :

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים וביטול עבודות הפיתוח בחלק

הדרומי של המגרש

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000152707

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000084603

ב. הבקשה כוללת הקלה במס' קומות מ-3 קומות ל-4 קומות

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 07.01.2022 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים )09.01.2022

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ה. מדובר במגרש יורד מהכביש וההקלה המבוקשת במס' קומות מ-3 ל-4 קומות

בחלק האחורי של המגרש , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.

ו. הבקשה אושרה ללא שינוי בעבודות הפיתוח בחלק הדרומי של המגרש, בעבר

הוגשה התנגדות לנושא זה .

ז. הכניסה לחניה מזכות מעבר משותפת לשתי החלקות 15 ו-6 מכביש 13 עפ"י הסכם

ח. החניה תהיה בתחום המגרש בלבד ואין חניה בתחום זכות המעבר המשותפת

2. הבקשה נדונה בישיבה מס' 250 מיום 17.3.2022 ולא אושרה

א. הבקשה כוללת עבודות פיתוח בחלק הדרומי כולל בתחום דרך ציבורית

בגובה של של כ-1.50 מ' וחסימת כניסה של מבנה קיים צמוד.

ב. קיים מבנה מגורים צמוד בתחום חלקה 15 שהכניסה שלו מתחום חלקה 6

עבודות הפיתוח המוצעות גבוהות מכניסת הבית כ-1.50 מ'

ג. בקשה זו מוגשת מחדש ומבטלת בקשה קודמת מס' 20180324 לאחר פיקוח ייזום

וגילוי עבירות בניה ותכנון שונה מהבקשה להיתר שהוגשה.

ד. יש לציין שהבקשה הקודמת נדונה במס' ישיבות וכללה התייחסות לגישה משותפת

בין חלקות 6 ו-15 והכניסה לחניה מזכות מעבר משותפת לשתי החלקות 15 ו-6 מכביש 13 עפ"י הסכם. החניה תהיה בתחום המגרש בלבד ואין חניה בתחום זכות המעבר המשותפת.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- ערבות בנקאית לבניית התוספת בהתאם לבקשה להיתר - אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - תשלום היטל פיתוח- אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי

- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית - לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 10/03/2022 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 10/03/2022 - אישור תשלום פיקדון 10/03/2022

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 10/03/2022 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 10/03/2022

- חוזה חכירה מול רמ"י 10/03/2022

- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 10/03/2022 - חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 10/03/2022 - פרסום והודעה לגובלים 10/03/2022

נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 10/03/2022 - אישור חברת חשמל 10/03/2022

- אישור רשות העתיקות 10/03/2022

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 10/03/2022 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 10/03/2022 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 10/03/2022 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 10/03/2022 BAKPIRUT00010 סעיף:10

תיק בניין: 1700000057 מספר בקשה: 20220121

מבקש:

• קבוץ מצר

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 1000152400

כתובת הבניין: מצר

גוש וחלקה: 8715 19 מגרש:303

תכנית: מ/408

שימוש עיקרי תאור בקשה

ציבורי כללי שינוי יעוד/שמוש המבנה

מהות

שימוש חורג ל-5 שנים תוספת שימוש במטבח חדר אוכל קיים לקיטרינג . המטבח משמש

לחברי הקיבוץ ולקיטרינג כולל הכנת אוכל לשיווק חיצוני בשטח 172.91 מ"ר

החלטות

מוגשת בקשה לשימוש חורג ל-5 שנים תוספת שימוש במטבח חדר אוכל קיים לקיטרינג .

המטבח משמש לחברי הקיבוץ ולקיטרינג כולל הכנת אוכל לשיווק חיצוני (השימוש החורג מתיחס לקייטרינג)

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:48

החלטה: לאשר את הבקשה לשימוש חורג ל-5 שנים תוספת שימוש במטבח חדר אוכל

קיים לקיטרינג בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- השימוש חורג פורסם בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- ההקלה המבוקשת לרישוי תוספת שימוש קיטרינג כולל הכנת אוכל לשיווק

חיצוני כחלק ממטבח שמשמש את חברי הקיבוץ

השימוש נבחן ע"י הוועדה וניתן לאשר.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000152400

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000098906

ב. הבקשה כוללת הקלה :

שימוש חורג ל- 5 שנים ממטבח חדר אוכל של הקיבוץ למטבח המשמש לחברי הקיבוץ בלבד וקייטרינג כולל הכנת אוכל לשיווק חיצוני.

השימוש החורג מתייחס לקייטרינג בשטח : 172.91 מ"ר

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 09.05.22 , ותאריך אחרון להודעה בלוח המודעות של הקיבוץ 08.05.2022 )

ד. מבנה החדר אוכל בתחום שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור עפ"י תכנית מ/408

עפ"י הוראות התכנית כל השימושים יהיו לצרכים המקומיים של הקיבוץ.

ה. הבקשה הינה לשימוש חורג לחלק מחדר האוכל לשימוש במטבח לקיטרינג כולל

הכנת אוכל לשיווק חיצוני. השימוש החורג המוצע נבחן ע"י הוועדה וניתן לאשר

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור מקרקעי ישראל

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - אישור משרד הבריאות

- אישור הארצית לכבאות והצלה

- אישור מורשה נגישות

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- אישור יועץ בטיחות

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

-תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/06/2022 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/06/2022 - אישור על פטור מפיקוד העורף 09/06/2022

- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 09/06/2022

- אישור תשלום פיקדון 09/06/2022

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/06/2022 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 09/06/2022

- חתימה וחותמת קיבוץ מצר 09/06/2022

- הודעה לגבולים 09/06/2022

- פרשה טכנית 09/06/2022

- פרסום 09/06/2022

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/06/2022 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/06/2022 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 09/06/2022 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/06/2022 BAKPIRUT00011 סעיף:11

תיק בניין: 3209200018 מספר בקשה: 20210256

מבקש:

• קריצמן קלינקה דקלה

• קריצמן קלינקה רן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000092823

כתובת הבניין: תלמי אלעזר

גוש וחלקה: 9200 37 מגרש:18

תכנית: מ/,263 אחמ/,32 20130103

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת

מהות

ליגליזציה לבריכת שחייה פרטית וחדר מכונות במסגרת הקלה לבית מגורים קיים בהיתר

והריסת חלק מפרגולה החורגת מקו בנין

החלטות

מוגשת בקשה לליגליזציה בריכה שחייה פרטית וחדר מכונות במסגרת הקלה לבית מגורים קיים בהיתר והריסת חלק מפרגולה החורגת מקו בנין

החלטה: לאשר את הבקשה לבריכת שחייה פרטית וח.מכונות במסגרת הקלה עפ"י

תקנות סטייה ניכרת בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- עפ"י דוח מפקח הוועדה הבריכה קיימת בפועל כולל פרגולה בחלק האחורי

של המגרש שגודלה אינו תואם את ההיתרהקודם וחורגת בקו בנין אחורי

תנאי להיתר הריסת חלק מפרגולה עד קו בנין %40 עפ"י התקנות.

- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה או פתרון אחר יאושר ע"י יועץ בטיחות

- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר - 21.1.4.6 בתקנות

התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו אגרות( תיקון מספר 2 התשס"ח 2008

בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- ההקלה המבוקשת לרישוי בריכת שחייה בחלק האחורי של המגרש הגובלת

בשטחים חקלאיים , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:50

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

1. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000092823

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000061964

2. הבקשה כוללת הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות.

הבריכה במרחק של 1.88 מ' מגבול מגרש אחורי.

חדר מכונות במרחק של 40 ס"מ מגבול מגרש אחורי.

3. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 3.12.21 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 3.3.22 )

4. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .

5. ההקלה המבוקשת לרישוי בריכת שחייה בחלק האחורי של המגרש הגובלת

בשטחים חקלאיים , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.

6 .הבריכה הפרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008 7 .בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.

8. עפ"י דוח מפקח הוועדה הבריכה קיימת בפועל כולל פרגולה בחלק האחורי של

המגרש שגודלה אינו תואם את ההיתרהקודם וחורגת בקו בנין אחורי תנאי להיתר הריסת חלק מפרגולה עד קו בנין %40 עפ"י התקנות.

9 .מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה או פתרון אחר יאושר ע"י יועץ בטיחות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכהאן פתרון אחר יאושר ע"י יועץ בטיחות - נספח תברואה לבריכה

- הריסת חלק מפרגולה החורגת מקו בנין

- אישור החברה הכלכלית

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - הריסת פרגולה חורגת מקו בנין כולל מפת מדידה ודוח פיקוח - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי להפעלת הברכה קבלת גמר כולל מעקה בטיחות מסביב - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 23/05/2022 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 23/05/2022 - העתק הפרסום בעיתון 23/05/2022

- הודעה לגובלים 23/05/2022

- אישור תשלום פיקדון 23/05/2022

- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר 23/05/2022 - חתימה וחותמת ועד אגודה תלמי אלעזר (לציין שם החותם) 23/05/2022 - העתק של מחוזה הפיתוח מול רמ"י 23/05/2022

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 23/05/2022 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 23/05/2022 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 23/05/2022 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 23/05/2022 BAKPIRUT00012 סעיף:12

תיק בניין: 20558798337 מספר בקשה: 20220138

מבקש:

• סימה בראון

• אלי בראון

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000133024

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 8798 14 מגרש:337

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה הקלה בקו בנין צידי

תכסית וניוד בין חלקי שירות , גדרות ופיתוח מגרש שמאור

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה הקלה בקו בנין צידי תכסית וניוד בין חלקי שירות , גדרות ופיתוח מגרש שמאור

החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת

תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי

הוועדה.

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- ההקלות המבוקשות בקו בנין צידי ,תכסית וניוד בין חלקי השירות נבחנו ע"י

הוועדה וניתן לאשר.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר

אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032

- תעודת גמר (טופס )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -

טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:52

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000133024

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000082048

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 12.5.22 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 30.5.22 )

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .

ההקלה המבוקשת בקוו בניין צידי הינה לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו .

מדובר במגרש צר יחסית ברוחב 16 מ' וההקלה המבוקשת באורך של כ-6 מ' .

ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה וניתן לאשרם.

ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ז. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

ח. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

ט. תעודת גמר (טופס )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4

מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:

- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - נספח סניטרי (תברואה)

- נספח אקוסטי - הטמעת הנחיות תכנון האקוסטי בדירות עפ"י נספח אקוסטי לתכנית מ/384 - ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות - אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- ביצוע פתרונות אקוסטיים בדירה בהתאם לנספח האקוסטי בתכנית מ/384 - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 23/06/2022 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 23/06/2022 - העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 23/06/2022

- אישור להעברת זכויות מהוועדה 23/06/2022

- הסכם רכישה בין המוכר לקונה 23/06/2022

- אישור תשלום פיקדון 23/06/2022

- פרסום והודעה לגובלים 23/06/2022

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 23/06/2022 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 23/06/2022

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 23/06/2022 - חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 23/06/2022 - נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 23/06/2022 - אישור חברת חשמל 23/06/2022

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 23/06/2022 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 23/06/2022 - חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 23/06/2022 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 23/06/2022 - חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 23/06/2022

_PIRUT00013_BAK ___________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

סעיף:13

תיק בניין: 205592030278 מספר בקשה: 20220111

מבקש:

• זיו גלמן

• אבלינה גלמן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000105295

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 9203 14 מגרש:278

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי דו קומתי מבניה קלה הכולל ממ"ד אחסנה חניה מקורה

הקלות בקווי בנין וניוד שטחי שירות ופיתוח מגרש.

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת הכולל ממ"ד אחסנה חניה מקורה הקלות בקווי בנין צידיים גדרות ופיתוח מגרש.

החלטה: לא לאשר

- בבקשה נוצלו מלוא זכויות הבניה עפ"י תכנית מ/384

- הבקשה כוללת חלל כפול מעל ח.מגורים וחדר שינה בגובה 6.25 מ' שמגדיל את

נפח המבנה, עפ"י החזיתות נראה כהכנה לתוספת בניה בעתיד שלא ניתן לאשר

במסגרת התכנית המאושרת.

- מדיניות הוועדה לאשר חלל כפול באזור ח.מגורים ופ.אוכל ולא לאשר חלל כפול

בשאר חלקי המבנה חדרי שינה וכו'

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ