פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 257 · סדר יום
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · החלטות
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
| סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה |
|---|
| ישסיבדה רמ סיפורם: 7ל25י שביויםב תay dוsעrדhuהT מתאקרויךמ 2י2ת/0 0/-1 מ2 כנ"שה התש אריל, תונשהפ"ג |
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:09/10/2022
י"ד תשרי תשפ"ג
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נוהל וחוק:
1. הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 20.10.2022
המתחילה בשעה: 09:00
2. אישור פרוטוקול ישיבת מליאה מס' 256
3. תקנות לרישוי עצמי
4. הנושאים על סדר היום:
1. תב"ע 354-0431924 – תכנית כוללנית כפר קרע
מטרת הדיון – דיון בהגשת ערר לוועדת המשנה לעררים.
2. 354-1012152 מתחם G אל אקואס אום אל פחם
מטרת הדיון - דיון בהמלצה להפקדה
שעת הדיון: 9:30
מוזמנים:
מהנדס עיריית אום אל פחם – חאלד תאופיק
מהנדס ועדת עירון - מוחמד סובחי
עורך התכנית – אדר' ריאד אמין מחאג'נה
3. 351-0872184 – קיבוץ רגבים – מבני משק
מטרת הדיון: דיון בהמלצה להפקדה
שעת הדיון: 10:00
מוזמנים:
משרד ערן מבל – ענבר עטייה
קיבוץ רגבים – עופר ברשד, דני שחף, איציק דותן
4. 351-1024751 – החלפת שטחים בין יעוד שטח לתעשיה לדרך בקיבוץ גן שמואל.
מטרת הדיון – דיון למתן תוקף
5. מ/הפ/37– תשריט הפקעה לצרכי ציבור במצפה אילן -מגרש 711
6. אחמ/181 – תשריט לצרכי רישום אזור תעסוקה וכניסה לקיבוץ עפ"י תכנית 351-0955187
7. בקשות להיתר :
סעיף 1 – בקשה מס' -20220236 רתם דבי ובעז – מצפה אילן סעיף -2 בקשה מס' 20220213 – [הושמט] ורונן – מגל ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 354-0431924
שם: תכנית מתאר כוללנית לכפר-קרע
נושא: דיון בהגשת ערר לוועדת המשנה לעררים
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 9,455,818.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 20 גרסת תשריט: 14
מטרת הדיון
קבלת אישור מליאת הוועדה להגשת ערר לתכנית לוועדת המשנה הארצית לעררים
מטרת התכנית:
-מתן מענה תכנוני כולל לעיר בהיקף של 45,000 ושבים לשנת יעד התכנית ,2040 וכן מענה להיקף אוכלסיה התואם קיבולת ריאלית של התכנית לטווח ארוך ( כ-75,000 תושבים), תכנון פרוגרמתי ל-60,000 תושבים.
-חיזוק מעמדו של הישוב ותפקידו המרכזי במערך האזורי.
-יצירת שלד עירוני ברור המחבר את כל חלקי העיר, מדגיש את החיבוריות והרציפות בין מרכז העיר ההיסטורי, השכונות הותיקות ואזורי הבינוי החדשים.
-חיזוק המאפיינים העירוניים של הישוב, מתן אפשרות להסדרת המגורים הקיימים ויצירת פתרונות דיור מגוונים עבור אוכלוסיות שונות, פיתוח שכונות חדשות והתחדשות המרקם העירוני הותיק.
-מתן כלים תכנוניים לעיבוי, ציפוף והרחבת הבניה למגורים במרקמים ותיקים ומתחדשים.
-מתן אפשרות להסדרת בניה לא מוסדרת בישוב.
-פריסת מערך מוסדות חינוך, תרבות, חברה ושרותי ציבור באופן שיספק מענה ופתרונות מיטביים לחוסר הקיים והעתידי בשטחים לצורכי ציבור בכלל ומוסדות חינוך בפרט.
-שיפור איתנותה הכלכלית של הרשות המקומית, תוספת שטחי מסחר ותעסוקה.
-מתן מענה לצרכי התנועה והתחבורה בעיר, הסדרת הכניסות הראשיות לישוב ומערך התנועה הפנים עירוני וחיזוק חיבור הישוב למערכת האזורית.
-פיתוח מערך שטחים ציבוריים פתוחים פנים ישובית ושיפור איכות המרחב הציבורי.
-פיתוח רצף מערך שטחים פתוחים ציבוריים איכותיים העוטף את הישוב ויצירת טבעת ירוקה.
-פיתוח המרחב לאורך הנחלים- עירון וברקן כאזורי סביבות נחל למטרות נוף ונופש ייחודיים סמוכי מים תוך הגנה על ערוץ הנחל.
-חידוש ופיתוח מרכז הישוב במרקם ההסטורי של הישוב כמוקד אטרקטיבי עם שימושים מעורבים הכולל מסחר, בילוי ומגורים.
-שדרוג הנגישות של הישוב על ידי חיבור מערבה והסדרת כניסה נוספת.
-חיזוק הכניסות לישוב כצירי מסחר ומגורים וכן הרחובות הראשיים.
-קביעת הנחיות בנושאי קיימות ואיכות סביבה.
-פינוי שימושים המייצרים מטרדים בתוך מרקם המגורים.
הערות בדיקה
רקע לדיון :
1. תכנית כוללנית לכפר קרע מציעה הרחבת שטחי התכנון של כפר קרע ומתן מענה לגידול האוכלוסייה לשנת יעד
.2040
התכנון המוצע מציע שינוי ייעוד על כ- 1,500 דונם בתחום השיפוט של מוא"ז מנשה. מרבית השטחים הנם מטעים קיימים ושטחי משבצת של הקיבוצים, קיבוץ ברקאי כ- 650 דונם, רגבים כ- 340 דונם ומשמרות כ-
85 דונם.
אישורה של התכנית הותנה באישור תמ"מ 6 שינוי מס' 12 - כפר קרע.
2. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך .5/2/2020
מוא"ז מנשה והוועדה המקומית מנשה אלונה הגישו התנגדותן לתכנית לוועדה המחוזית ההתנגדות הוגשה ביחס לשטחי המשבצת של הקיבוצים שנכללו בתכנית , ללא תאום, בדגש על שטח משבצת קיבוץ רגבים כ- 340 דונם שאינם שטחי השבה של הקיבוץ, המועצה והוועדה רואה בנחל ברקן כגבול בין שתי הרשויות ומתנגדת לגריעת שטח מצפון לנחל.
בנוסף ביחס למערך התנועה המוצע מצפון לכפר קרע.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
3. הוועדה המחוזית דנה בהתנגדויות לתכנית והחליטה בישיבתה מס' 2021007 מיום 28.1.2021 לקבל באופן
חלקי את טענות ההתנגדות:
.a קיבוץ ברקאי – יותר המשך שימוש עד להפקעת השטח בפועל.
.b קיבוץ משמרות –חלק מהשטחים יוקצו לטובת תעסוקה וצרכי ציבור כפי שהציעה התכנית.
.c קיבוץ רגבים - הוועדה המחוזית רואה בשטח הפתוח כשטח נחוץ לטובת כמענה לשטחים פתוחים, פנאי ונופש לרווחת תושבי כפר קרע.
4. בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית הוגש ערר למועצה הארצית מטעם מוא"ז מנשה והוועדה המקומית מנשה
אלונה.
עמדת ועדת המשנה לעררים כפי שהתקבלה ביום :14/4/21 מאחרשהשינוילתמ"מטרםפורסםלמתןתוקף,וטרםניתנהההקלההאמורה,התכניתמושאהעררטרםאושרה באופןסופי,ועלכןהיאאינהבשלהלדיוןבפנינו.יצויןכיחלקמתנאיםאלה,הנדרשיםלצורךאישורסופישל התכנית,אינםצפוייםלהתמלאבזמןהקרוב.
לפיכך,בשלבזה,הערריםייסגרו.
הוועדההמחוזיתמתבקשתלעדכן,הןאתועדתהמשנהלערריםוהןאתבעליהענייןבתכנית,עםהשלמתההליכים הנדרשיםלצורךאישורההסופישלהתכנית,אואםכתוצאהמההליכיםיהיהצורךלהחזיראתהתכניתלוועדה המחוזיתלצורךקבלתהחלטהמחודשתבעניינה.
עםהשלמתההליכיםהנדרשיםלצורךאישורסופישלהתכנית,יודיעוהעורריםלוועדתהמשנהלערריםאםהם עומדיםעלהערר,אואםבכוונתםלהגישעררמעודכן(וביחסלקק"ל–אםבכוונהלהגישערר),וההליכיםיתחדשו בהתאםלכך.
5. תמ"מ 6 שינוי 12 - ביום 12.4.22 החליטה הולנת"ע לאמץ את החלטות החוקר ולאשר את השינוי לתמ"מ.
6. לאחר אישור השינוי לתמ"מ דנה הוועדה המחוזית בתכנית הכוללנית כפר קרע והחליטה לאשרה בתאריך
.23.5.22
7. מאחר והוועדה המחוזית החליטה לאשר את התכנית ללא שינוי בכל הנוגע לשטח שמצפון לנחל ברקן מוא"ז
מנשה והוועדה המקומית מנשה אלונה החליטו כי הערר עדיין עומד בעינו ובתאריך 4/9/22 הערר הוגש מחדש לוועדת המשנה לעררים.
8. בהתאם להנחיית יו"ר וועדת המשנה נדרש לצרף את החלטות מליאת מוא"ז מנשה והחלטת מליאת הוועדה
המקומית על הגשת הערר.
התכנית הכוללנית והערר שהוגש יוצגו בפני מליאת הוועדה בכדי לקבל את אישור מליאת הוועדה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
354-0431924 תכנית כוללנית כפר קרע תשריט מוצע :
תמ"מ 6 שינוי 12 כפר קרע :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| ע נ / 1 0 3 | שינוי ל- משתנה מ |
מס' דף:6
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 354-1012152
שם: מתחם G איחוד וחלוקה שכונת אלאקואס
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.מ אום אל פחם
שטח התוכנית: 34,461.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 4
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20343 חלקות: 54 ,55 ,56
גוש: 20343 חלקות: 57 ,58 ,64
גוש: 20343 חלקות: 65 ,66 ,
גוש: 20455 חלקות: 15
חלקי חלקות:
גוש: 20343 ח"ח 68
גוש: 20455 ח"ח 14 ,16
מגרשים לתכנית: G בשלמותו מתכנית : ענ/ 301
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
1. הסדרת החזקה על הקרקע וחלוקה חדשה בין הבעלים .
2. יצירת מסגרת תכנונית חוקית להפקת היתרים ורישוי מבנים קיימים.
הערות בדיקה
רקע לדיון:
1. התכנית בסמכות ועדה מחוזית התכנית נחלקת בין 2 מרחבי תכנון - מרחב תכנון עירון ומרחב תכנון מנשה
אלונה.
יזם התכנית מ.מ אום אל פחם.
לבקשת מ.מ. אום אל פחם הצטרפה מוא"ז מנשה כיזם לתכנית מאחר וחלק מהתכנית נמצאת בתחום שיפוט מ.א מנשה. אישור המועצה ניתן בישיבת מליאת המועצה מס' 45 שהתקיימה בתאריך .22/9/2022 הוועדה דנה בשטח קטן מהתכנית שנמצא בתחום מרחב התכנון מנשה אלונה כ- 5 דונם בתחום חלקות 14-16 בגוש .20455
בתשריט המוצע ייעודי הקרקע נותרו ללא שינוי מתכנית מאושרת ענ/ .301 טבלת האיזון וההקצאה אינה מפרטת את הבעלויות, עפ"י נסחי טאבו משנת 2017 מדובר בשטח בבעלות מדינה.
לא צורפו כל נסחי טאבו לצרופות.
2. בתכנית מוצע שינוי לתכנית מאושרת ענ/301 בה נקבע שטח לאיחוד וחלוקה הכולל ייעוד מסחר ומשרדים,
שצ"פ ודרכים.
התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
3. התכנית נמצאת מצפון מזרח לכניסה ליישוב מי עמי, בתחום היישוב אום אל פחם ואינה סמוכה לכניסה
למושב מי עמי.
4. שטח התכנית נמצא בתחום תכנית כוללנית אום אל פחם ,354-0247221 התכנית פורסמה להפקדה ברשומות
ביום 3/11/2019 ופורסמה להתנגדויות לפי סע' 106 ב' ברשומות ביום .30/6/2021 הוועדה המחוזית החליטה לקבל בקשה לדיון חוזר לפי סע' 11 ד' ולפנות לולקחש"פ לקבלת התייחסותה לצמצום הרצועה הנופי הפונה לדרך 6535 לרוחב של 30 מ' במקום 80 מ'.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| מ/392 | כפיפות ל- |
| מ ש ח / 3 3 | שינוי ל- משתנה מ |
| תממ/6 | כפיפות ל- |
מס' דף:7
חלק מתשריט הכוללנית (אזור התכנית המוצעת מסומן בכתום):
5. דגשים לדיון:
א. כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה.
ב. טבלאת האיזון וההקצאה אינה מפרטת את הבעלים בהתאם לנסחי הטאבו.
ג. גוש 20455 חלקה15 המופיעה בייעוד שצ"פ נמצאת בטבלת האיזון וההקצאה בייעוד מסחר ומשרדים
בעמודת ההקצאה.
ד. הבהרה לתחום השטח לאיחוד וחלוקה המוצע בתכנית, מאחר ובתשריט המוצע לא מוצע שינוי בייעוד
החלקות בתחום הוועדה מנשה אלונה.
TBPIRUT00003
סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-0872184
שם: קיבוץ רגבים - מבני משק
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 56,533.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 7
ישוב:
רגבים
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12406 ח"ח 2 ,4
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הסדרת אזור מבני משק בקיבוץ רגבים תוך שינוי יעוד "אזור חקלאי" ליעוד "מבני משק".
הערות בדיקה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 5 7 1 3 1 1 351-0 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ / 3 0 3 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ / 2 8 | שינוי ל- משתנה מ |
מס' דף:8
רקע לדיון:
1. התכנית בסמכות ועדה מחוזית בתכנית מוצע שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למבני משק ושצ"פ.
2. מטרת התכנית הנה הרחבת אזור מבני משק קיים הנדרש למבני הרפת הקיימים.
3. השטח המוצע נמצא מצפון מזרח לייעוד מאושר למבני משק מתוקף מש"ח/ 33 ומ/392 ואינם נמצאים
בסמיכות לאזור מגורים .
4. ניתן לראות את הסמיכות לרפת הקיימת, להלן התכנית המוצעת (תחומה בירוק) על רקע תצ"א:
TBPIRUT00004
סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 351-1024751
שם: החלפת שטחים בין ייעוד שטח לתעשיה לדרך בקיבוץ גן שמואל (מ/מק/)186
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 2,174.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 9
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
ישוב:
גן שמואל
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10023 ח"ח 35 ,55 ,65
מטרת הדיון
דיון במתן תוקף
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה בין אזור שטח תעשיה לאזור דרך מוצעת, תוך שמירה על מאזן השטחים הכולל הקיים בין תאי השטח.
עיקרי הוראות התכנית:
1. איחוד וחלוקה בין אזור שטח תעשיה לאזור דרך מוצעת, תוך שמירה על מאזן השטחים
הכולל הקיים בין תאי השטח - עפ"י סעיף 62א (א) (.)1
2. שינוי קו בנין קדמי - עפ"י סעיף 62א (א) (.)4
3. הרחבת דרך - עפ"י סעיף 62א (א) (.)2
הערות בדיקה
דיון למתן תוקף:
הועדה דנה בגרסת הוראות 13 וגרסת תשריט .9
התכנית פורסמה להפקדה בילקוט פרסומים מס' 9596 בתאריך ,29.06.2022 תאריך פרסום אחרון בעיתונים .15.07.2022
לפי סעיף 109 (א) התכנית נקבעה בתאריך 04.09.2022 כאינה טעונה אישור השר ע"י יו"ר הועדה המחוזית.
לא התקבלו התנגדויות לתכנית
הוחלט בישיבת ועדה מקומית - מנשה אלו 250 שנערכה ב-:17/03/2022
הועדה מאשרת להפקיד את התכנית לאיחוד וחלוקה של ייעודי קרקע דרך ותעשייה
בקיבוץ גן שמואל באזור מפעל מזון גן שמואל בתנאים:
1. יש להגיש לועדה כתב שיפוי חתום ע"י קיבוץ גן שמואל.
2. בהוראות התכנית טבלה 5 יש להוסיף הערה : תא שטח 100 יהיה חלק ממגרש
לתעשייה הצמוד . תנאי להיתר אישור תשריט איחוד למגרש אחד.
רקע לדיון:
בתכנית המוצעת איחוד וחלוקה בחלקה -35 העתקת רחבת התמרון לסוף כביש מס' 6 (החלפה בין ייעוד קרקע דרך לבין יעוד אזור תעשיה) לניצול מירבי של שטח התעשייה במפעל קיים "גן שמואל מזון".
בתכנית מ/303 לא היה קומפילציה עם המשך הדרך מתכנית מאושרת מ/82 ולא הייתה סיבה מוצדקת לתכנן רחבת תמרון באמצע כביש.
בנוסף, התכנית כוללת הרחבת דרך בחלק מדרך מס' 6 לצורך תכנון דרך מאושרת ברוחב אחיד.
תכניות מאושרות:
1. מ/82 תכנית מפורטת של קיבוץ גן שמואל אושרה בתאריך 21.10.82 בי.פ :2858
התכנית מתווה דרכים, יעודי קרקע והוראות בניה להסדרת מגורים, מבני ציבור, מבני משק ותעשיה.
התכנית המוצעת כוללת ייעוד דרך מאושרת מתכנית זו.
2. מ/303 תכנית הרחבת אזור תעשיה גן שמואל אושרה בתאריך 15.07.2002 בי.פ 5094
בתכנית זו ישנו הגדלה של אזור התעשיה הקיים של הקיבוץ עבור מפעל מוצרי מזון- גן שמואל בלבד והרחבת דרך ליצירת רחבת תמרון באזור המפעל.
התכנית המוצעת כוללת ייעוד דרך מאושרת כחלק מתכנית זו ואיחוד וחלוקה בין דרך מוצעת לתעשייה.
3. תכנית מפורטת לקיבוץ גן שמואל 351-0113175 אושרה בתאריך 13.12.2017 בי.פ 640
בתכנית הרחבת שטחי המגורים בקיבוץ, תכנון מערכת כבישים חדשה, שטחים ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 7 2 1 3 1 0 1 -351 | תואם ל- מותאם ל- |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 7 8 1 5 5 9 0 -351 | תואם ל- מותאם ל- |
| א ח מ / 9 11 | שינוי ל- משתנה מ |
| א ח מ / 9 13 | שינוי ל- משתנה מ |
מס' דף:10
פתוחים, אזורים למבני ציבור ולפעילות משקית, הגדרת מבנים ואתרים בעלי חשיבות היסטורית ואדריכלית וכו'.
התכנית המוצעת כוללת הרחבת דרך מאושרת על חשבון יעוד מבני משק מתכנית מאושרת זו.
מצב מוצע:
1. החלפת שטחים ע"י איחוד וחלוקה בין שטח ביעוד דרך לשטח ביעוד תעשיה עפ"י
סעיף 62א (א) ()1 ע"י הסטת רחבת התמרון שהוגדרה בתכנית מאושרת מ/303 לסוף דרך מס' 6
2. הרחבת דרך עפ"י סעיף 62א (א) ()2 בתוואי מאושר בתכנית 351-0113175 ביעוד מבני
משק.
3. שינוי קוי בניין
TBPIRUT00005
סעיף: 5 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/37
שם: תשריט הפקעה לצרכי ציבור במצפה אילן -מגרש 711
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 1,000.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
מצפה אילן
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20369 ח"ח 5
מגרשים לתכנית: 711 בשלמותו מתכנית : 351-1013127
מטרת התכנית:
תשריט הפקעה לצרכי ציבור במצפה אילן לחלק מחלקה 5 בגוש 20369 תא שטח 711 עפ"י תכנית 351-1013127
TBPIRUT00006
סעיף: 6 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/181
שם: תשריט לצרכי רישום אזור תעסוקה וכניסה לקיבוץ עפ"י תכנית 351-0955187
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
עין שמר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10081 ח"ח 2-7
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום לאזור התעסוקה וכניסה לקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית 351-0955187 ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 20220236 תיק בניין: 1370000197
מבקש:
• [הושמט]
• [הושמט]
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000186414
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: 20397 5 מגרש:197
תכנית: מ/,414 ,351-0334045 אחמ/74
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקו בנין אחורי לגזוזטרא
אחסנה ובליטות , פיתוח מגרש בשלב א במצפה אילן
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 10000186414
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000145292
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה החורגת עד 2.40 ( %40 מ 'במקום 4.0 מ(
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 19.08.2022 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 5.9.22 )
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חוות דעת והנחיות קונסטרוקטור למיקום מדרגות פיתוח בצמוד לקיר קיים - הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - נספח סניטרי (תברואה)
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה הכלכלית ל - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה
-
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- הודעה לשכן על ביצוע העבודה בפועל יש להודיע לשכנים 30 יום לפני התחלת ביצע.
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/10/2022 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/10/2022 - הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 06/10/2022 - פרסום והודעה לגובלים 06/10/2022
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות(אישור מסירת מגרש)06/10/2022 - אישור תשלום פיקדון 06/10/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/10/2022 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/10/2022
- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן ( לציין שם החותם) 06/10/2022 - אישור חברת חשמל 06/10/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/10/2022 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/10/2022 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/10/2022 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/10/2022 BAKPIRUT00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
סעיף:2
מספר בקשה: 20220213 תיק בניין: 150000722
מבקש:
• [הושמט]
• [הושמט]
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000133772
כתובת הבניין: מגל
גוש וחלקה: 9061 70 מגרש:44
תכנית: מ/מק/,111 מ/,336 אחמ/31
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים להיתר מס' 3031 מתאריך 26.8.08 שינויים בקומת קרקע ותוספת שטח
עיקרי בקומה א , הקלה בקו בנין צידי
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 10000133772
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 8576508486
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקווי בנין צידיים בשיעור של עד %10 3.00 מ' ל 2.70 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 26.08.2022 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 25.8.22 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - ערבות בנקאית ע"ס 10,000 ₪ לבניית התוספת עפ"י ההיתר - נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או תקנה 17ב
- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- הנחיות קונסטרוקטור / מתכנן שלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה קיים - תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/10/2022 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/10/2022 - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 09/10/2022 - אישור תשלום פיקדון 09/10/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/10/2022 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 09/10/2022
- חתימה וחותמת קיבוץ מגל ( לציין שם החותם) 09/10/2022 - פרסום והודעה לגובלים 09/10/2022
- אישור על פטור מפיקוד העורף 09/10/2022
- אישור רשות העתיקות- בהתאם לבדיקת פרטי הקרקע לא נדרש 09/10/2022 - צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/10/2022 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/10/2022 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 09/10/2022 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/10/2022 ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ