פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 265 · סדר יום

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
סישדיברה ימוסםפר ל: י65ש2 יבביוםת yוaעdדriהF תמאקריוךמ 12י/ת05 /-8 1מ כ"נוש איהיר ,א תלשוענ"הב

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:11/05/2023

כ' אייר תשפ"ג

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

איימן אבו רקייה - חבר

אייל כהן - מ"מ

אסף פישביין - מ"מ

יצחק תירם - מ"מ

מורן מוסקל -חבר

סולימאן כבהה - חבר

פרלמן איתן - מ"מ

רן אורן - חבר

שצקי אודי - חבר

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים בן רוזנברג - נציג רט"ג

אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית

אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

יונתן סטרול - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

טופז שפירא - בודקת תכניות

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

נועה תבורי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק :

1. הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 18.5.2023

המתחילה בשעה 9:00 .

2. אישור פרוטוקול ישיבת מליאה מס' 262 - תכנית כוללנית מנשה אלונה

3. אישור פרוטוקול ישיבת מליאה מס' .264

4. הנושאים על סדר היום :

תב"עות:

1. תב"ע 354-0389601 - מתחם 1 - עין אלסהלה

דיון בהמלצה להפקדה.

2. תב"ע 351-0959551 - שכונת בדראן - עין אלסהלה

דיון בהמלצה להפקדה.

3. תב"ע 302-0680173 - שמורת טבע ביצת זיתא הרחבה

דיון בהמלצה להפקדה

4. תב"ע 302-1061845 - תחנת רכבת חדרה מזרח

דיון בתכנית גובלת.

5. תב"ע 351-1197979 - הסדרת קווי בניין מגרש 30 מי עמי

דיון בהפקדת תכנית

תשריטי חלוקה :

6. תצ"ר אחמ/190 – תשריט לצרכי רישום בגן השומרון לחלקות 204,205,206 בגוש 10080

בקשות להיתר :

סעיף 1 – בקשה מס' 20230066– קדוש ליאת ונחמיה – כפר פינס ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
ע נ / 2 8 9 /מ/389	שינוי ל- משתנה מ

מס' דף:3

TBPIRUT00001

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 354-0389601

שם: מתחם -1עין אלסהלה

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 69,358.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20382 ח"ח 3 ,4 ,7

גוש: 20382 ח"ח 8 ,

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

שינוי יעודים ופריסת תאי שטח מתכנית מאושרת ענ/-982מ/389

עיקרי הוראות התכנית:

שינוי יעוד בתחום התוכנית ממגורים ותיירות למגורים ב' .

ריוויזיה תכנונית והסדרת חלוקת מגרשים.

הגדלת אחוזי בניה .

הערות בדיקה

רקע לתכנית:

1. תכנית בסמכות מחוזית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים הכוללת טבלאות איזון

והקצאה.

2. בתכנית מוצע:

א. שינוי יעוד ממגורים ותיירות ומגורים א' ליעוד מגורים ב' וגריעת שימושי התיירות

המאושרים.

ב. הקטנת תא שטח מבני ציבור בכ-2 ד' ושינוי מיקומו

ג. שטחים פתוחים - הקטנה של תאי השטח המאושרים בכ-8 ד'.

ד. בית העלמין וחניון ציבורי- שינוי מיקום והקטנת תאי שטח.

ה. מתקן הנדסי- שינוי מיקום והגדלה

ו. שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור - תוספת יעוד.

ז. שינוי תוואי דרכים מאושרות- יצירת הפרדה ברצף בין שצ"פ מאושר לתא שטח ספורט

ונופש.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

תשריט מצב מאושר:

תשריט מצב מוצע:

3. תכניות מאושרות:

תכנית מתאר ענ/-982מ/389 תכנית מתאר לישוב עין א-סהלה.

התכנית פורסמה למתן תוקף ב7.10.2014 י.פ 8693

4. הערות בדיקה:

א. בתכנית מאושרת ענ/-982מ/389 שאושרה למתן תוקף ב 7/10/2014 נקבע בסע' 6.14 - תנאי

למתן היתרי בניה:

לא יינתן היתר בנייה ולא תותר חלוקת קרקע או סלילת דרך או ביצוע של הפקעות לצרכי ציבור בשטחים הכלולים בתכנית זו שאינם בתחום השיפוט של הרשות המקומית בסמ"ה או מרחב התכנון עירון, אלא לאחר העברת תחום השיפוט ומרחב התכנון לרשות מקומית בסמ"ה ומרחב התכנון של ועדה מקומית עירון. סטייה מהוראה זו תהווה סטייה ניכרת ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

	הערות	ה		מצב מוצע	מ		מצב מאושר	מ
הקטנת גודל יח"ד, העלאת הצפיפות מ- 4 יח"ד לדונם ל- 7 יח"ד לדונם			מגורים ב' 120 עיקרי +30 שירות אין זכויות בנייה מתחת לכניסה הקובעת. גודל מגרש משתנה 3-7 יח"ד בכל מגרש שטח יח"ד 150 מ"ר			ייעוד מגורים א' : 162 עיקרי + 50 שרות (%65 עיקרי +%20 שירות) גודל מגרש מינימלי 500 מ"ר 2 יח"ד במגרש שטח יח"ד 212 מ"ר
יעוד מגורים ותיירות שונה למגורים ב' ללא תיירות ונגרע שימוש יחידות אירוח. הקטנת גודל יח"ד, העלאת הצפיפות מ- 4 יח"ד לדונם ל- 7 יח"ד לדונם.*			מגורים ב' 120 עיקרי +30 שירות אין זכויות בנייה מתחת לכניסה הקובעת. גודל מגרש משתנה 3-7 יח"ד בכל מגרש שטח יח"ד 150 מ"ר			ייעוד מגורים ותיירות: 225 עיקרי +25 שירות (%80 עיקרי +%10 מתחת לכניסה הקובעת +%10 שירות) גודל מגרש מינימלי 1,000 מ"ר 4 יח"ד במגרש ניתן לבנות עד 2 יחידות אירוח בכל מגרש מסך הזכויות המאושר לבינוי שטח יח"ד 250 מ"ר

מס' דף:5

כמשמעותה בתקנות התכנון והבנייה".

עד היום לא הוסדר העברת השטח ממוא"ז מנשה לבסמ"ה ולמרחב תכנון עירון.

ב. התכנית אושרה לפני כ- 9 שנים, במסגרת שינוי גבולות בוועדה הגיאוגרפית השטחים לא

נדרשו ע"י בסמ"ה וכמו כן השטח לא הועבר למרחב תכנון עירון.

ג. זכויות בנייה (בחינה של תאי השטח למגורים בתחום הוועדה מנשה- אלונה):

*ביטול יחידות האירוח והקטנת גודל יח"ד חושף את הוועדה לתביעות בגין סע' .197

ד. בתקופת הפקדת תכנית ענ/-982מ/389 הוועדה המקומית מנשה אלונה הגישה התנגדות

בנוגע לצומת המובילה לעין-אסהלה, אל עריאן וערערה וביקשה להסדיר מעגל תנועה.

ההתנגדות נדעתה והצומת אושרה כצומת .T

לבאים מדרך מס' 2 מעין-אסהלה לדרך 6513 אין ראות בשל תוואי השטח הקיים הנמוך משמעותית מהדרך הראשית.

התכנית מציעה הגדלה של יחידות הדיור המאושרות, וכמו כן אושרה תכנית 351-0463547 –

גבעה מזרחית קציר בה מופיעה דרך מאושרת המתחברת לצומת מדרום.

יש לשקול הגדלת הקו הכחול של התכנית והסדרת הצומת באמצעות מעגל תנועה.

TBPIRUT00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
ג / 0 5 0 1	שינוי ל- משתנה מ
חפאג//1287מ/341	כפיפות ל-
ע נ / 2 8 9 /מ/389	שינוי ל- משתנה מ
תמא/22/9	כפיפות ל-
תמא//34ב/3	כפיפות ל-
תמא//34ב/4	כפיפות ל-
תמא/35	כפיפות ל-

מס' דף:6

סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-0959551

שם: שכונת בדראן עין אלסהלה - 1

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

שטח התוכנית: 3,846.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20382 ח"ח 4 ,10 ,13

גוש: 20382 ח"ח 15 ,

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

שינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים א', דרך ושטחים פתוחים.

עיקרי הוראות התכנית:

.1שינוי ייעוד קרקע חקלאית למספר ייעודים :

א. שטח למגורים א'.

ב. שטח לדרך.

ג. שטח לשטחים פתוחים.

2. הוספת יחידות דיור.

3. הוספת זכויות בניה.

4. קביעת הוראות בניה.

5. קביעת תנאים למתן היתר בנייה.

.6איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים.

.7הסדרת מערכת התחבורה.

הערות בדיקה

רקע לדיון:

1. מטרת התכנית הינה הקמת רחוב נוסף ותוספת 13 יח"ד, ע"י שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים

א' ודרכים בתחום קרקע חקלאית מוכרזת.

2. תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים בסמכות מחוזית במרחב התכנון מנשה- אלונה ועירון

וגבולות שיפוט מוא"ז מנשה ומועצה מקומית ברטע"ה, שטח התכנית בגבול השיפוט ומרחב התכנון של מנשה אלונה כ-3.7 דונם.

3. התכנית מבקשת להגדיל את שטח המגורים המאושר מתכנית ענ/982מ/389 על קרקע חקלאית

מוכרזת בתחום השיפוט של מואז מנשה ומרחב התכנון מנשה - אלונה.

4. אין הסכמה בין הרשויות לשינוי תחומי שיפוט.

5. בתשריט מצב מאושר גבול השיפוט וגבול מרחב התכנון אינם מסומנים על פי הגבולות

המאושרים, נדרש לתקן בתשריט מצב מאושר ולסמן בתשריט מצב מוצע את הגבולות.

6. בישיבה מס' 194 מתאריך 26.01.17 נדונה תכנית 354-0491936 מ/472 עין אלסהלה - שכונת

בדראן- הרחבת אזור מגורים א', הועדה המקומית המליצה שלא לאשר את התכנית. בתכנית הוצע הרחבת מגרש המגורים המאושר מתכנית ענ/982מ/,389 התכנית פורסמה למתן תוקף ב7.10.2014 י.פ 8693 בתחום מרחב תכנון מנשה אלונה ותחום שיפוט מוא"ז מנשה ובקרקע חקלאית מוכרזת.

7. התכנית המוצעת מבקשת פיתוח מגרשי מגורים ודרכים בקרקע חקלאית מוכרזת וצמודת דופן

לתכנית בהכנה תת"ל/128 - מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נילווית בואדי עארה, קו מתח גבוה.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

תשריט מצב מאושר: תשריט מצב מוצע:

8. תכנית מאושרות:

• תכנית 354-0491936 מ/472 עין אלסהלה - שכונת בדראן- הרחבת אזור מגורים א'

התכנית אושרה ע"י הועדה המחוזית ב31.12.18 ופורסמה למתן תוקף בתאריך .04.11.19

9. הערות בדיקה:

א. התכנית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית מוכרזת למגורים ודרכים.

ב. הרחבת שטח המגורים מוצע טרם מימוש מגרשי המגורים צמודי הדופן לתכנית מתכנית

מאושרת ענ/982מ/389 שקיבלה תוקף בתאריך 7/10/2014 ולאחר הרחבת מגרש המגורים מצפון בתכנית 354-0491936 שקיבלה תוקף .4.11.2019

ג. כיום נמצאת בהכנה תכנית 354-0673517 - מתחם 2 שכונה דרומית עין- אלסהלה

המציעה שינוי לתכנון המאושר וחלוקת השטח המאושר למגורים לתאי שטח.

התכנית המוצעת אינה מציעה תכנון וקישור מגרשי המגורים לפיתוח עתידי במידה ויידרש כהשלמה לתכנית מאושרת ענ/-982 מ/.389

נדרש להתייחס לצורך בהרחבת שטח למגורים כאשר בצמידות דופן קיים שטח מאושר למגורים שטרם מומשה בו בנייה.

ד. התכנית גובלת בתת"ל 128 קו מתח גבוה .161

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
תמא/1	כפיפות ל-
תמא/35/1	כפיפות ל-
תממ/6	פירוט

מס' דף:8

להלן קומפילציה של התכנית המוצעת, תכנית 354-0491936 ותת"ל :128 TBPIRUT00003

סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 302-0680173

שם: שמורת טבע ביצת זיתא הרחבה

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 359,111.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 7714 חלקות: 45 ,46

גוש: 10029 חלקות: 16

חלקי חלקות:

גוש: 7714 ח"ח 37 ,41 ,49

גוש: 7714 ח"ח 50 ,51 ,55

גוש: 7725 ח"ח 8

גוש: 7726 ח"ח 2 ,284

גוש: 10028 ח"ח 1

גוש: 10029 ח"ח 5 ,8 ,17

גוש: 10029 ח"ח 23 ,

גוש: 10030 ח"ח 4 ,5 ,9

גוש: 10030 ח"ח 12 ,

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

לייעד את השטח לשמורת טבע לפי חוק גנים לאומי שמורת טבע אתרי הנצחה התשנב- 1998

הערות בדיקה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

רקע לדיון:

1. התכנית בסמכות ועדה מחוזית, מציעה שינוי ייעוד משטח חקלאי לשמורת טבע.

בתכנית מוצע הרחבה בהיקף של כ- 360 דונם, צמודת דופן לשטח שמורת הטבע המאושרת בהיקף של כ- 47 דונם.

2. מצב מאושר: מצב מוצע:

3. במסגרת התכנית הכוללנית מנשה אלונה מוצע בסמוך לשומרת הטבע פארק אגמון מנשה, מטרת

הפארק הנו לשמר את ערכי הטבע והנוף כמוקד חקלאות, צפרות, פיתוח תיירותי, פיתוח נופי, שימור אקולוגי ניהול נגר וכו'.

מכלול פארק אמון מנשה מורכב בין היתר גם משטח שמורת הטבע המוצעת.

4. יועץ הנוף של התכנית הכוללנית ביצע תאום ראשוני בעת הכנת התכנית המוצעת.

יועצי התכנית יבצעו תאום נוסף מול רט"ג.

5. נדרש לוודא כי הוראות התכנית יאפשרו בעתיד פתרונות לקישור ונגישות של שמורת הטבע למכלול

פארק אגמון מנשה המוצע במסגרת התכנית הכוללנית.

הסדרת פתרונות הקישור והסדרי הנגישות בין השמורה לפארק יבוצעו במסגרת תכנית מפורטת שתערך לפארק אגמון מנשה.

TBPIRUT00004

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
תתל/22	פירוט

מס' דף:10

סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 302-1061845

שם: תחנת רכבת חדרה מזרח

נושא: דיון בתכנית גובלת

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 23,083.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10024 ח"ח 30

מטרת הדיון

דיון בתכנית גובלת

מטרת התכנית:

תוספת שטחי בניה ושימושים בתחום תחנת רכבת חדרה מזרח.

הערות בדיקה

רקע לתכנית :

1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית, מהווה שינוי לתת"ל 22 מוצע תוספת שימושים וזכויות בנייה למבנים הקיימים

המיועדים לשימור, ויצירת מתחם תיירות ומסחר במבני התחנה.

2. התכנית המוצעת גובלת בא.ת גרנות שהתכנית המאושרת מ/398 ומ/88 הגדירו פינוי בנוי למבנים הקיימים והקמת

מבנים לשימושי מסחר ותעשייה עתירת ידע לצד תעשייה חקלאית.

3. תכניות מאושרות:

מסילה מזרחית:

א. תת"ל 22 - מסילה מזרחית פורסמה לאישור בתאריך :11.12.2012

קבעה הנחיות לשדרוג תוואי המסילה הקיים והתאמת ייעודי הקרקע למסילת ברזל, מיקום תחנות וקביעת עקרונות בינוי ופיתוח לרבות שיקום נופי.

התכנית הטילה מגבלות תכנון על שטח תעשייה בתחום מפעלי גרנות שאושר בתכנית מ/.88 לאחר אישור התכנית הוסרו המגבלות.

ב. תת"ל /22 ד - השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחית פורסמה לאישור בתאריך .12.10.2021

ג. תת"ל /18ב' - השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית פורסמה לאישור בתאריך

.10.4.2022

4. השטח מצפון לתכנית התחום בין התכנית המוצעת לדרך מס' 65 מיועד למסוף תחבורה ציבורית במסגרת תת"ל

130 – חשמול תחבורה ציבורית.

5. במתחם גרנות תכנית בהכנה מס' 351-0957357 - גרנות - מתחם תעשייה.

התכנית הומלצה להפקדה ע"י הוועדה המקומית בישיבתה מס' 259 מיום .15/12/2022 הוועדה המליצה על הפקדת התכנית בתנאים.

הוועדה המליצה על קישור אזור תעשייה גרנות באמצעות גשר הולכי רגל לתחנת רכבת חדרה מזרח.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
מ / 2 6 3	שינוי ל- משתנה מ
מ/מק/124	ללא שינוי
תמא/1	כפיפות ל-

מס' דף:11

6. התחנה המוצעת מצויה מצדה המזרחי של המסילה וכתוצאה מכך אין נגישות לאזור תעשיה גרנות. יש חשיבות

גדולה להסדרת נגישות לתחנה באמצעות גשר הולכי רגל לאזור תעשייה גרנות:

TBPIRUT00005

סעיף: 5 תכנית מתאר מקומית: 351-1197979

שם: הסדרת קווי בנין מגרש 30 מי עמי

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 750.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

מי עמי 3

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20456 ח"ח 122

מגרשים לתכנית: 30 בשלמותו מתכנית : מ/ 362

מטרת הדיון

דיון להפקדת התכנית

מטרת התכנית:

הסדרת קוו בנין בהתאם לבניה קיימת

עיקרי הוראות התכנית:

שינוי קוו בנין צידי מ- 4 מ' ל-0 מ' לבניה קיימת בקו בנין צידי הגובל בשצ"פ בהתאם לסעיף (62א)א 4 לחוק

הערות בדיקה

רקע לדיון:

1. תכנית בסמכות מקומית בהתאם לס' (62א)א 4 לחוק התכנון והבניה.

2. מטרת התכנית הינה שינוי קו בניין אחורי לכיוון שצ"פ על מנת להסדיר מבנה קיים.

3. על פי דוח הפיקוח מביקור שנערך בתאריך 09.05.2023 קיימים מבנים השייכים לבעלי המגרש בשטח השצ"פ, יש

לסמנם להריסה ולקבל את הסכמת הישוב לקידום התכנית.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
א ח מ / 1 8	תואם ל- מותאם ל-
מ / 6 7 2	תואם ל- מותאם ל-

מס' דף:12

TBPIRUT00006

סעיף: 6 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/190

שם: תשריט חלוקה לצרכי רישום בגן השומרון לחלקות 204,205,206 בגוש 10080 עפ"י תכנית מ/276

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

גן שומרון

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10080 חלקות: 204-206

מטרת התכנית:

1. תשריט לצרכי רישום לחלוקת חלקות 204,205,206 בגוש 10080 עפ"י תכנית מ/276

2. חלוקה למגרשים בהתאם לחלוקה בתכנית מ/276

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום התשריט

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (לציין פרטי החותם)

- חתימה וחותמת ועד אגודה גן השומרון (לציין פרטי החותם)

- חוזה רכישה/הוכחת בעלות לכל הבעלים/החוכרים בתשריט - נספח ייעודי קרקע בהתאם לתכנית מ/276

- 4 העתקים חתומים וסופיים

BAKPIRUT00001

סעיף:1

מספר בקשה: 20230066 תיק בניין: 2201222527

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000265363

כתובת הבניין: כפר פינס

גוש וחלקה: 12225 27 מגרש:221

תכנית: מ//395א/ש, מ/,345 מ//101א, משח/14

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - 2 יחידות בית במקום בית להריסה

מהות

הריסת מבנה מגורים קיים והקמה 2 יח"ד בנחלה, בקומה אחת, כולל הקלה לבריכת שחיה,

פרגולות והריסת מבנים חורגים.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

הערות בדיקה

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000265363

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 1000001417

ב. הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית לא מקורה וחדר מערכות בתוך קווי בנין.

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 31.03.2023 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 04.04.2023 )

>

גליון דרישות ת. השלמה

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור מקרקעי ישראל

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - הסכם מעבדה מאושרת

- הסכם לפינוי פסולת

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- אישור פקע"ר (הג"א) לחדר ביטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אויר - ערבות בנקאית להבטחת תשתיות

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 11/05/2023

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 11/05/2023 - אישור חברת חשמל 11/05/2023

- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 11/05/2023 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/05/2023 ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 11/05/2023 - אישור תשלום פיקדון 11/05/2023

- אישור רשות העתיקות 11/05/2023

- חתימה וחותמת ועד כפר פינס 11/05/2023

- חתימה וחותמת ועד כפר פינס 11/05/2023

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/05/2023 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 11/05/2023 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 11/05/2023 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 11/05/2023 BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 265 בתאריך: 18/05/12

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ