פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 273 · פרוטוקול דיונים נגיש

עיר: מנשה
תאריך: 18/01/2024
שעת התחלה: 12:00
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישפירבהוט מסוקפרו:ל 3 7י2ש בייובם ת y aוdעsדurהTh מ תקארוימך י4ת/2 /0-1 8מ1 נחש' שהב טא, לתושנפה"ד

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:29/02/2024

כ' אדר א תשפ"ד

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

אסף פישביין - מ"מ

מורן מוסקל -חבר

נציגים:

עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית

אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

נעדרו

חברים:

איימן אבו רקייה - חבר

אייל כהן - מ"מ

יצחק תירם - מ"מ

סולימאן כבהה - חבר

פרלמן איתן - מ"מ

רן אורן - חבר

שצקי אודי - חבר

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים בן רוזנברג - נציג רט"ג

אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה סיון שרעבי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה

טופז שפירא - בודקת תכניות

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

נועה תבורי - בודקת היתרים

צח כהן - מפקח הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק :

1. הישיבה התקיימה באופן פרונטלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי

בתאריך 18.1.2024 בשעה 12:00

2. אישור פרוטוקול ישיבה 272 – הפרוטוקול אושר

בהתאם לדרישת אמיר וינר נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה חברי הוועדה אישרו להוסיף לפרוטוקול לסעיף תכנית מס' 351-1162320 שמורת טבע נחל יצחק -מהלך הדיון סעיף 3 :

אני סבור שהתכנית משרתת את האינטרסים של מועצה אזורית מנשה ושל האיגוד מכל היבט סביבתי וכן מהיבטי פיתוח תיירות, וזאת לצד המשך קיום החקלאות, לכן האיגוד תומך בקידומה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 351-0667246

שם: שטח בנוי מיסר-ניוד שטחים

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 516.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ מ//192א

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 9238 חלקות: 10 ,12

חלקי חלקות:

גוש: 9238 ח"ח 22 ,23 ,27

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

יצירת צורת מגרש המאפשרת ניצול מקסימלי של זכויות הבניה המותרות

החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 273 בתאריך: 18/01/2024

החלטה:

התכנית בסמכות ועדה מחוזית נערכה לאחר הסדר רישום בעלויות שאושר בלשכת רישום המקרקעין:

1. התכנון המוצע תואם להסדר הרישום שאושר בתחום "הגוש הבנוי" בכפר מייסר. תאי השטח למגורים אינם

מבונים, שטח המגרשים הנו קטן יחסית ודורש התאמת מאפייני הבינוי כגון תכסית, קווי בניין, מס' קומות, זכויות הבנייה וכו'

2. שינוי ייעוד בתא שטח מס' 10 מדרך משולבת למגורים ב' השינוי אינו קוטע את רציפות הדרך המאושרת,

הדרך המשולבת בתחום תא שטח 10 שימשה כפטיש סיבוב ללא צורך תכנוני.

3. שינוי ייעוד ממגורים ב' לדרך משולבת בתא שטח 30 תוספת לדרך והתאמה לחלוקה שנקבעה בהסדר הרישום.

4. תוספת זכויות בנייה, תוספת קומה, שינוי קווי בניין והגדלת תכסית.

הוועדה ממליצה על הפקדת התכנית בתנאים:

1. התכנית מתייחסת למגרשי מגורים בשטחים קטנים יחסית לאור זאת הוועדה אינה מתנגדת לתוספת קומה.

2. תיקון מסמכי התכנית :

א. נדרש לתקן את מסמכי התכנית באופן שיאפשר ניצול זכויות הבנייה המוצעות בתכנית:

התכנית מציעה צפיפות של 8 יח"ד לדונם ומציעה 3 קומות מעל קומת עמודים. הצפיפות המוצעת בתכנית גבוהה מצפיפות של 8 יח"ד לדונם, מבוקש להתייחס למס' יח"ד בכל תא שטח ולא לצפיפות.

ב. מחסנים וחניות:

תותר הקמת מחסנים בקו 0 בקו בנייין צידי / אחורי.

החנייה תתאפשר בקומת העמודים של המבנים.

ג. בתא שטח מס' :10

.1הגדרת זכויות בנייה 363 מ"ר = 113 מ"ר לקומה* 3 (עיקרי + שרות) +24 מ"ר שרות למחסנים בקומת הקרקע). תותר הקמת מחסנים בקומת הקרקע.

.2הגדלת התכסית המוצעת ל- %74 מ- %.53

.3שינוי קו בניין צפוני מ- 2 מ' ל- ,0 מדובר במגרש למגורים בשטח של 156 מ"ר.

ד. בתא שטח :11

.i זכויות הבנייה המוצעות בתכנית נותנות מענה למגרש המגורים.

.ii התכסית המוצעת וקווי הבניין נותנים מענה לזכויות המוצעות.

3. בתשריט ובהוראות נדרש לעדכן את מספרי תאי השטח בהתאמה למספרי החלקות:

תא שטח 10 ישנה מספרו לתא שטח 12

תא שטח 11 ישנה מספרו לתא שטח 10

4. נדרש לתקן את שם התכנית אין מדובר בניוד שטחים.

5. יזמי התכנית יחתמו על כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית ומוא"ז מנשה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

רקע:

1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, בתחום הגוש הבנוי בכפר מייסר.

מוצעת תוספת זכויות בנייה במגרשי המגורים, ביטול דרך משולבת בתא שטח 10 כדי לייצר מגרש מגורים רגולרי ושינוי ייעוד למגורים ושינוי ייעוד ממגורים ב' לדרך משולבת כהתאמה לחלוקה שהוצעה בהסדר הרישום.

2. במרכז כפר מייסר "הגוש הבנוי" בוצעה הסדרת רישום בעלויות ע"י לשכת הסדר מקרקעין נצרת.

הזכויות נרשמו בהתאם להחלטה מיום 22.11.2023 בהודעת תיקון מס' .51/2023 שינוי הייעוד ממגורים לדרך משולבת נעשה בהתאם לחלקות החדשות שנקבעו בהסדר.

3. התכנית מסדירה את זכויות הבנייה ע"מ שיהיה ניתן לבנות בתאי השטח למגורים.

בפני הוועדה הוצגו נסחי טאבו עדכניים המעידים כי הבעלות בחלקות 10 ו- 12 בגוש 9238 נרשמו בהתאם להחלטת לשכת הסדר המקרקעין.

4. התכנית הובאה לדיון בוועדה המקומית בישיבתה מס' 219 בתאריך 20.6.2019 והוחלט להסיר את התכנית

מסדר היום עד להשלמת רישום הזכויות בהתאם להחלטה בתביעת הסדר רישום המקרקעין בגוש הבנוי .9238

5. מצב מאושר:

א. תכנית מאושרת מ//192א – תכנית מתאר מייסר פורסמה לאישור ברשומות בתאריך :17.6.1997

בתכנית ייעוד מאושר למגורים ב' (צבוע כחול) זכויות הבנייה המאושרות:

%80 עיקרי+ %20 שירות.

התכנית קבעה גם ייעוד לדרך משולבת (מפוספס ירוק אדום) בתחום השטח הבנוי.

אזור

התכנית

בכפר

מייסר

(מסומן

בצהוב)

תשריט

מצב

מאושר כולל קו כחול של התכנית המוצעת:

ב. מצב מוצע:

מוצעת תוספת זכויות בנייה במגרשי המגורים, ביטול דרך משולבת בתא שטח 10 ושינוי ייעוד למגורים ושינוי ייעוד ממגורים ב' לדרך משולבת תא שטח .30 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ


תא שטח 10 : 144 מ"ר עיקרי + 136 מ"ר שרות סה"כ %179.7	%80 עיקרי %20 לשרות	ייעוד - מגורים ב'
תא שטח 11 : 258 מ"ר עיקרי + 136 מ"ר שירות סה"כ %174.3
3 +קומת עמודים (סה"כ 4 קומות)	3 כולל ק. עמודים (סה"כ 3 קומות)	מס' קומות
2 מ'	3 מ'	קווי בניין
8 יח"ד לדונם	8 יח"ד לדונם	צפיפות
תא שטח 10 %52	לא נקבעה	תכסית
תא שטח 11 %53

מס' דף:5

6. דיונים קודמים:

החלטת הוועדה המקומית מישיבתה מס' 219 בתאריך 20.6.2019 הוועדה מחליטה להוריד את התכנית מסדר היום ולהשהות את החלטתה:

בתכנית מוצע לשנות את פריסת היעודים המאושרים ללא שינוי בשטח הכולל של כל ייעוד קרקע.

א. בימים אלו מתנהלת תביעת הסדר בלשכת רישום המקרקעין ביחס לגוש הבנוי - 9238

בהעדר רישום בעלות מסודר המועצה נדרשת להצטרף כיזם לתכנית.

ב. הבעלים בקשו בהסדר לעדכן את תשריט הגוש עפ"י התכנית המוצעת ,וכמו כן בקשו

חלוקה על השטח המוצע . הועדה ממליצה לאפשר קו בנין צידי 0 במידה ותוצע חלוקה.

ג. נדרש להתאים את גבולות המגרש למדידה המאושרת,

תיקון קו הבנין ברוזטה ל- 3 מ'.

ד. הוועדה מבהירה כי הקו הכחול של התכנית אינו מתייחס לגבולות החלוקה לבעלויות

כפי שנערכה במפת התביעה.

ד. הפקדת כתב שיפוי לטובת הוועדה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

מהלך הדיון:

מוזמנים ונכחו:

עורך התכנית – אדר' חאזם יונס

יזמי התכנית – מוחמד אבו רקייה, יונס ארקייה – בנה של פאוזיה ארקייה הילה דובב – נציגת צוות הוועדה המקומית:

1. הציגה את התכנית.

2. עדכנה בהסדר הרישום שאושר.

3. הציגה את השינויים התכנוניים בתכנית לאור שטח המגרשים המאושר.

אדר' חאזם יונס – עורך התכנית:

1. הציג את התכנית והסדר המקרקעין שנרשם.

2. הסכמו לשינויים שהוצעו ע"י הוועדה המקומית.

TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1215789

שם: הגדלת אחוזי בנייה חלק מחלקה 7 גוש 8708 " מייסר "

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 1,170.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

כפיפות ל- מ//192א

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 8708 ח"ח 6 ,7 ,14

גוש: 8708 ח"ח 33 ,

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

הגדלת אחוזי בנייה מעל בניין קיים ותוספת קומת מגורים

החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 273 בתאריך: 18/01/2024

החלטה:

התכנית בסמכות ועדה מחוזית מציעה תוספת זכויות בנייה, תוספת קומה ושינוי קווי בניין במגרש מאורך וצר והריסת בנייה החורגת לתחום דרך מאושרת.

רצועת מגרשי המגורים באזור זה מתאפיינים בחלוקה המייצרת מגרשים ארוכים וצרים ברוחב של כ- 10-12 מ' חלוקה זו מייצרת מגבלות תכנוניות על הבינוי והתכנית מאפשרת בנייה בחלקות אלו.

בתכנית מוצע קו בניין צידי 0 לאורך חלק מגבול המגרש, התקנות מאפשרות בינוי בקו 0 בבקשה משותפת בהסכמת בעלים.

מטרת התכנית לייצר הסכמה בין המגרשים במסגרת התכנית.

החל מתאריך 1.1.2025 לא יהיה ניתן לאשר הקלות מתכניות מאושרות.

לאור האמור הוועדה פנתה ליזם התכנית בבקשה לכלול בקו הכחול של התכנית את המגרש ממזרח וסימון קו בניין 0 ביחס לשני המגרשים בכדי לאפשר גמישות תכנונית, עורך התכנית ציין כי המגרש השכן הביע את הסכמתו לשינוי המבוקש.

הוועדה המקומית ממליצה על הפקדת התכנית בתנאים:

1. הוועדה מבקשת לכלול את מגרש 7/6 ממזרח כתא שטח נפרד בתכנית בתחום הקו הכחול, הזכויות המאושרות

בתא שטח זה יהיו בהתאם לתכנית המאושרת ויסומן קו בניין צידי 0 לאורך חלק מהמגרש ע"מ לאפשר בינוי עצמאי של כל אחד מהמגרשים בקו 0 באזורים שייקבעו.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

2. מטרת התכנית לאפשר למגרש 7/6 שממזרח בנייה בקו 0 בצמוד לבנייה בקו 0 המוצעת בתכנית במגרש .7/5

נדרש לתקן סימון המגרש מ- 7/02 ל- 7/6 בהתאמה לתכנית המאושרת.

3. תוספת קומה:

הוועדה סבורה כי מאחר ומדובר במגרש מגורים צר וארוך והשיפוע במגרש בין שתי הדרכים אין לתוספת הקומה השפעה מהותית ביחס לסביבה וניתן לאפשר תוספת קומה.

4. תנאי להיתר בנייה הריסה של המבנים המסומנים בתשריט.

5. נדרש כתב שיפוי מיזם התכנית לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה.

רקע:

1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, בשטח מגורים מתכנית מאושרת בכפר מייסר.

בתכנית מוצעת תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניין.

2. מצב מאושר:

א. תכנית מאושרת מ//192א - תכנית מתאר מייסר פורסמה לאישור ברשומות בתאריך :17.6.1997

בתכנית ייעוד מאושר למגורים א' (צבוע כתום) זכויות הבנייה המאושרות:

%75 לשטח עיקרי + %20 שטחי שירות

אזור התכנית בתשריט מאושר:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

תשריט מאושר כולל קו כחול של התכנית:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ


מגורים ב'	מגורים א'	ייעוד
%100 עיקרי %30 שרות	%80 עיקרי %20 שרות	זכויות בנייה
4 מעל הכניסה הקובעת	3 כולל ק. עמודים	מס' קומות
/3 4 מ' ועפ"י בינוי קיים	3 מ'	קווי בניין
6 יח"ד לדונם	6 יח"ד לדונם	צפיפות

מס' דף:9

ב. מצב מוצע:

מוצע שינוי ייעוד ממגורים א' למגורים ב', תוספת זכויות בנייה, הריסה של מבנים החורגים לתחום הדרך ונדרשים לצורך הסדרת הבינוי העתידי.

מהלך הדיון:

מוזמנים ונכחו:

עורך התכנית – אדר חוסני ענבוסי

יזם התכנית – מוחמד אבו רקייה

הילה דובב – נציגת צוות הוועדה המקומית:

1. הציגה את התכנית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

2. הציגה את נושא ביטול ההקלות מתכנית וביטול הזכות לבינוי בקו 0 עם המגרש השכן במידה והבנייה לא תבוצע

במקביל.

עורך התכנית – חוסני ענבוסי

1. הציג את התכנית והשינויים המבוקשים.

2. הצעת הוועדה לצירוף מגרש המגורים ממזרח נבחנה ע"י יזם התכנית והבעלים של המגרש הסמוך ויש הסכמה לכלול

את המרגש בתחום הקו הכחול.

TBPIRUT00003סעיף: 3 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/203

שם: תשריט לצרכי רישום לפיצול מגרש מנחלה 60 (חלקה 134 ) עפ"י תכנית 351-0851634

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- מותאם ל-351-0851634

תואם ל- מותאם ל-מ/276

ישוב:

גן שומרון

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10080 חלקות: 134

מטרת התכנית:

1. תשריט לצרכי רישום לפיצול מגרש מנחלה 60 (חלקה 134 ) עפ"י תכנית 351-0851634

2. חלוקה חלקת מקור 134 (נחלה )60 ל- 3 מגרשים ארעיים :

מגרש ארעי 1 - מגרש מפוצל בייעוד מגורים א

מגרש ארעי 2 (תא שטח )60 - מגרש בייעוד מגורים ביישוב כפרי מגרש ארעי 3 - הפקעה להרחבת דרך מס' 2 עפ"י תכנית מ/276

החלטות:

מוגש תשריט לצרכי רישום לפיצול מגרש מנחלה 60 (חלקה 134 ) עפ"י תכנית 351-0851634

החלטוה : לאשר את התצ"ר עפ"י תכנית 351-0851634 בתנאים לרבות תשלום היטל

השבחה בגין הפיצול .

- תצ"ר אחמ/203 מהווה מימוש לתכנית 351-0851634 שמטרתה פיצול מגרש

מהנחלה .

רקע להחלטה :

1. תכנית מס' 351-0851634 (מ/)522 פיצול מגרש מנחלה 60 בגן השומרון אושרה

ופורסמה ברשומות בתאריך 30.11.2021 בילקוט פרסומים 10026

2. התצ"ר מוגש עפ"י תכנית 351-0851634 לחלוקת החלקה לשני מגרשים ארעיים

והרחבת דרך .

מגרש בייעוד מגורים א' לפיצול מהנחלה בשטח 500 מ"ר (מגרש ארעי )1 מגרש בייעוד מגורים בישוב כפרי בשטח 1217 מ"ר תא שטח 60 (מגרש ארעי )2 הרחבת דרך מס' 2 בחזית בשטח 245 מ"ר (מס' ארעי )3

גליון דרישות ת. השלמה

- נסח טאבו עדכני 07/02/24

- חוזה חכירה/הוכחת בעלות 07/02/24

- חתימת המחזיקים בקרקע בהתאם לחוזה חכירה 07/02/24 - חתימה וחותמת ועד מקומי גן שומרון (לציין פרטי החותם) 07/02/24 - חתימה וחותמת ועד אגודה גן שומרון (לציין פרטי החותם) 07/02/24 - אישור רשות מקרקעי ישראל

- תשלום היטל השבחה לתכנית בגין רישום ופיצול מגרש מנחלה - 4 העתקים חתומים וסופיים

TBPIRUT00004

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

סעיף: 4 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/204

שם: תשריט לצרכי בניה בסמ"ה-ברטעה לפי תכנית 351-0623231

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- מותאם ל-351-0623231

ישוב:

מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12168 חלקות: 25

חלקי חלקות:

גוש: 12168 ח"ח 7 ,12 ,17

גוש: 12168 ח"ח 23 ,26 ,

מטרת התכנית:

תשריט חלוקה למגרשים עפ"י תכנית 351-0623231

החלטות:

מוגש תשריט חלוקה למגרשים עפ"י תכנית 351-0623231

החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית 351-0623231 בתחום וועדת מנשה

אלונה בלבד בתנאים

- התשריט בתחום שיפוט מ.מ. בסמ"ה ביישוב ברטעה וחלק גדול ממנו בתחום

מרחב תכנון מנשה אלונה וחלק בתחום מרחב תכנון עירון , נדרש אישור ועדת

עירון .

- תנאי להגשת בקשות להיתר הכנת תכנית בינוי והתחייבות מועצה מקומית

בסמ"ה לביצוע התשתיות לצורך הבניה ,להיתרים ידרש מכתב התחייבות

מהמועצה להשלמת תשתיות

- תקבע פגישה עם מהנדס המועצה בסמ"ה לקביעת מתווה להגשת הבקשות

להיתר בדומה למתווה שאושר להגשת הבקשות שבתחום מ.מ. עארה ערערה

- התשריט הוגש חתום ע"י כל בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו ועפ"י טבלאות

ההקצאה שאושרה במסגרת התב"ע

גליון דרישות ת. השלמה

- נסח טאבו עדכני 07/02/24

- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו וטבלאות ההקצאה 07/02/24 - חתימה וחותמת מועצה מקומית בסמ"ה 07/02/24

- 4 העתקים חתומים וסופיים

BAKPIRUT00001 סעיף:1

תיק בניין: 6171219106 מספר בקשה: 20230222

מבקש:

• קיבוץ ברקאי ([הושמט] ורועי)

• - ע"י משה מרקוביץ

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000326108

כתובת הבניין: ברקאי

גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:7G

תכנית: ,351-0073874 אחמ/175

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 156.19 21.98

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

מהות

הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בשתי קומות מדגם " E " הכולל ממ"ד

מחסן ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין אחורי .

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בשתי קומות מדגם " E " הכולל ממ"ד מחסן ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין אחורי .

החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי מטיפוס E

ואת ההקלה בקו בניין אחורי בתנאי תיקון מיקום מחסן בקומה התחתונה

והצמדה לחלק המבונה בקומה שאר השטח יהיה מילוי ובתנאים.

- בישיבה זו נדונה בקשה מס' 20230243 למבנה הדו הצמוד שאושרה בתנאים

- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת

הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה

נהגה לפני תקופת הבחירות .

- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו

שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.

יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך

הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר

הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.

הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלה, שהיא הקלה

בקו הבניין אחורי למרפסת בקומה עליונה ללא הקלה בקומה תחתונה .

- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ

לשמירה על תשתיות

- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה

ואושרו באופן עקרוני .

- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.

- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413

בקשה מספר 20190135

לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על

התשתיות הקיימות

- תכנית פיתוח מגרש :

- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י התקנות .

יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש - גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י הביצוע בפועל.

- טיפול אקוסטי :

- יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65 אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .

- תנאים לתחילת עבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים

- תנאי לתחילת ביצוע אישור החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'

- תנאים לתעודת גמר :

- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.

- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .

- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי - אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'

- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל .

רקע להחלטה:

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000326108

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000205000

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי עד %10 - 3.60מ' במקום 4.00 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 6.11.23 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 22.12.23 )

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי למרפסת בקומה עליונה ללא הקלה בקומה

תחתונה , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר

ו. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874

לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175

והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135

ז. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.

תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתרמטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח

לתשתיות קיימות: חשמל ,מים וכו'

ח. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65

אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .

תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.

ט. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .

י. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר

- תיקון מיקום מחסן בצמידות למבנה והשאר מילוי

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ - אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- נספח תברואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016 - היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .

- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי - אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי - אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 07/02/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/02/2024 - אישור רשות העתיקות 07/02/2024

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 07/02/2024 - אישור תשלום פיקדון 07/02/2024

- פרסום והודעה לגובלים 07/02/2024

- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 07/02/2024

- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024 - חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024 - חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024 - קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 07/02/2024 - טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 07/02/2024 - טופס חתימות בעלי התפקידים 07/02/2024

- תצהיר מתכנן שלד 07/02/2024

- נסחי רשום מקרקעין 07/02/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/02/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 07/02/2024 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 07/02/2024 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 07/02/2024 - חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים 07/02/2024 - נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ 07/02/2024 BAKPIRUT00002

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

סעיף:2

תיק בניין: 6171219102 מספר בקשה: 20230242

מבקש:

• קיבוץ ברקאי ([הושמט])

• [הושמט]

• ע"י משה מרקוביץ (מושקו)

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000333908

כתובת הבניין: ברקאי

גוש וחלקה: 12237 19 מגרש:5F

תכנית: ,351-0073874 אחמ/175

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 99.97 12.00

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם " A" הכולל ממ"ד ופיתוח מגרש

בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין צידי ואחורי .

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם " A" הכולל ממ"ד ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין צידי ואחורי .

החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי מטיפוס A ואת ההקלות

בקו בניין צידי ואחורי בתנאים.

- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת

הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה

נהגה לפני תקופת הבחירות .

- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו

שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.

יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך

הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר

הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.

הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלות בקו הבניין

צידי והאחורי בשכונה המבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי .

- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ

לשמירה על תשתיות

- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה

ואושרו באופן עקרוני .

- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.

- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413

בקשה מספר 20190135

לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על

התשתיות הקיימות

- תכנית פיתוח מגרש :

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

התקנות .

- טיפול אקוסטי :

- תנאים לתחילת עבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים

- תנאי לתחילת ביצוע אישור החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'

- תנאים לתעודת גמר :

- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .

- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל .

רקע להחלטה:

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000333908

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000203987

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד %10 2.70 מ' במקום 3.00 מ' והקלה קו בניין

אחורי עד %10 - 3.60מ' במקום 4.00 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות ,26.11.23ותאריך אחרון להודעה לגובלים )6.12.2023

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי ואחורי בתחום שכונה לבנייה מרוכזת ע"י קיבוץ

ברקאי בהתאם לטיפוסים , ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר

ו. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874

לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175

והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135

ז. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.

לתשתיות קיימות: חשמל ,מים וכו'

ח. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65

אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .

תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.

ט. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .

י. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור רשות מקרקעי ישראל

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר

- נספח תברואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016 - היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי - אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 07/02/2024 - אישור תשלום פיקדון 07/02/2024

- פרסום והודעה לגובלים 07/02/2024

- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 07/02/2024

- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024 - חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024 - קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 07/02/2024 - טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 07/02/2024 - טופס חתימות בעלי התפקידים 07/02/2024

- תצהיר מתכנן שלד 07/02/2024

- נסחי רשום מקרקעין 07/02/2024

תיק בניין: 6171219106 מספר בקשה: 20230243

מבקש:

• קיבוץ ברקאי ([הושמט] ולילך)

• - ע"י משה מרקוביץ

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000333647

כתובת הבניין: ברקאי

גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:7H

תכנית: ,351-0073874 אחמ/175

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 157.83 22.00

מהות

הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בשתי קומות מדגם " E " הכולל ממ"ד

מחסן ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין אחורי .

החלטות

החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי מטיפוס E

ואת ההקלה בקו בניין אחורי בתנאי תיקון מיקום מחסן בקומה התחתונה

והצמדה לחלק המבונה בקומה שאר השטח יהיה מילוי ובתנאים.

- בישיבה זו נדונה בקשה מס' 20230222 למבנה הדו הצמוד שאושרה בתנאים

- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת

הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה

נהגה לפני תקופת הבחירות .

- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו

שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.

יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך

הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר

הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.

הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלה, שהיא הקלה

בקו הבניין אחורי למרפסת בקומה עליונה ללא הקלה בקומה תחתונה .

- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ

לשמירה על תשתיות

- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה

ואושרו באופן עקרוני .

- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413

בקשה מספר 20190135

לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על

התשתיות הקיימות

- תכנית פיתוח מגרש :

- טיפול אקוסטי :

- תנאים לתחילת עבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים

- תנאים לתעודת גמר :

- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .

- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל .

רקע להחלטה:

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000333647

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000205010

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי עד %10 - 3.60מ' במקום 4.00 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 26.11.23 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים )24.12.23

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי למרפסת בקומה עליונה ללא הקלה בקומה

תחתונה , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר

ו. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874

לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175

והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135

ז. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.

תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתרמטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח

לתשתיות קיימות: חשמל ,מים וכו'

ח. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65

אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .

תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.

ט. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .

י. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - תיקון מיקום מחסן בצמידות למבנה והשאר מילוי

- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ - אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- נספח תברואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי - אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 07/02/2024 - אישור תשלום פיקדון 07/02/2024

- פרסום והודעה לגובלים 07/02/2024

- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 07/02/2024

- תצהיר מתכנן שלד 07/02/2024

- נסחי רשום מקרקעין 07/02/2024

תיק בניין: 6171219105 מספר בקשה: 20230225

מבקש:

• קיבוץ ברקאי ([הושמט] ועינת)

• - ע"י משה מרקוביץ

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000323929

כתובת הבניין: ברקאי

גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:1A

תכנית: ,351-0073874 אחמ/175

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 179.89 12.00

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם "A" כולל ממ"ד פיתוח מגרש בשכונת

ההרחבה בברקאי. הקלה בקו בניין ציידי ואחורי.

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם " D" כולל ממ"ד ופיתוח מגרש. בשכונת ההרחבה בברקאי.הקלה בקו בנין צידי ואחורי

החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי מטיפוס D ואת ההקלות

בקו בניין צידי ואחורי בתנאים.

- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת

הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה

נהגה לפני תקופת הבחירות .

- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו

שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.

יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר

הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.

הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלות בקו הבניין

צידי והאחורי בשכונה המבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי .

- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ

לשמירה על תשתיות

- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה

ואושרו באופן עקרוני .

- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.

- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413

בקשה מספר 20190135

לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על

התשתיות הקיימות

- תכנית פיתוח מגרש :

- טיפול אקוסטי :

- תנאים לתחילת עבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים

- תנאים לתעודת גמר :

- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .

- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל .

רקע להחלטה:

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000323929

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000204091

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד %10 - 2.70 מ' במקום 3.00 מ' וקו בניין אחורי

עד %10 - 3.60מ' במקום 4.00 מ'

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות ,6.11.23 ותאריך אחרון להודעה לגובלים )20.11.23

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי ואחורי בתחום שכונה לבנייה מרוכזת ע"י קיבוץ

ברקאי בהתאם לטיפוסים

ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי גובלת בשביל ומבני המגורים גבוהים כ- 5 מ'

ממגרש המבקש

ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר

ו. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874

לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175

והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135

ז. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.

לתשתיות קיימות: חשמל ,מים וכו'

ח. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65

אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .

תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.

ט. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .

י. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר

- נספח תברואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי - אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 07/02/2024

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 07/02/2024 - אישור תשלום פיקדון 07/02/2024

- פרסום והודעה לגובלים 07/02/2024

- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 07/02/2024

- תצהיר מתכנן שלד 07/02/2024

- נסחי רשום מקרקעין 07/02/2024

תיק בניין: 6171219102 מספר בקשה: 20230224

מבקש:

• קיבוץ ברקאי (בארי שי ויעל)

• ע"י משה מרקוביץ (מושקו)

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000324379

כתובת הבניין: ברקאי

גוש וחלקה: 12237 19 מגרש:5K

תכנית: ,351-0073874 אחמ/175

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 176.23 12.00

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם " A " הכולל ממ"ד ופיתוח מגרש

בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין צידי ואחורי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם " A " הכולל ממ"ד ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין צידי ואחורי .

החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי מטיפוס A ואת ההקלות

בקו בניין צידי ואחורי בתנאים.

- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת

הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה

נהגה לפני תקופת הבחירות .

- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו

שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.

יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך

הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר

הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.

הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלה, שהיא הקלה

בקו בניין צידי ואחורי למגרש בצורה לא רגולרית וההקלות לחלק מחזית

המבנה והתאמה לטיפוס A בבניה מרוכזת .

- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ

לשמירה על תשתיות

- בישיבה מס' - 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה

ואושרו באופן עקרוני .

- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.

- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413

בקשה מספר 20190135

לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 175

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על

התשתיות הקיימות

- תכנית פיתוח מגרש :

- טיפול אקוסטי :

- תנאים לתחילת עבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים

- תנאים לתעודת גמר :

- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

היתר מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.

- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .

- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל .

רקע להחלטה:

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000324379

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000204272

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד %10 2.70 מ' במקום 3.00 מ' וקו בניין אחורי

עד %30 ללא פתחים 2.80 מ' במקום 4.00 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 8.11.23 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים )7.12.23

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 "

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ה. ההקלות המבוקשות בקו בנין צידי ואחורי בתחום מגרש בצורה לא רגולרית ושונה

משאר המגרשים בשכונה , ההקלות לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו ותואמת את מדיניות הוועדה

הקלה בקו בנין אחורי עד %30 לחלק מחזית המבנה הגובלת ברצועת תשתיות ואינה גובלת ישירות במגרשי מגורים

ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר

ו. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874

לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 175

והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135

ז. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.

לתשתיות קיימות: חשמל ,מים וכו'

ח. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65

אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .

תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.

ט. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .

י. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר

- נספח תברואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי - אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 07/02/2024 - אישור תשלום פיקדון 07/02/2024

- פרסום והודעה לגובלים 07/02/2024

- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 07/02/2024

- תצהיר מתכנן שלד 07/02/2024

- נסחי רשום מקרקעין 07/02/2024

תיק בניין: 4440020163 מספר בקשה: 20230254

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

מבקש:

• אופק בוטבול

• דניאל בוטבול

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000321994

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:163

תכנית: מ/,392 מ/,95 משח/,33 אחמ/98

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים - יחידה בניה חדשה 124.55 12.00 1

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מבניה קלה כולל ממ"ד, גדרות ופיתוח

מגרש , הקלות בקווי בניין .

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מבניה קלה כולל ממ"ד, גדרות ופיתוח מגרש , הקלות בקווי בניין .

החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי ואת ההקלות בקו בניין צידי

ואחורי בתנאים.

- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת

הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה

נהגה לפני תקופת הבחירות .

- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו

שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.

יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך

הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר

הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.

הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשה כולל ההקלות בקו בניין

צידי , הקלה מזערית לחלק מפינות המבנה ולא לכל אורכו

והקלה בקו בנין אחורי הגובל בשטח ציבורי פתוח ולא גובל במגרש מגורים

אחר .

- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ לשמירה

על תשתיות

- המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות

בקיבוץ רגבים (כבישים )40,50 בקשה מס' 20220007

- תנאי להיתר קבלת היתר בניה לבקשה לעבודות פיתוח מס' 20220007

- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

- הבקשה כוללת הנמכת 0.00 מתכנית הבינוי ב-50.00 ס"מ 93.70 במקום 94.20

הבקשה כוללת הנמכת מפלסי הפיתוח בהתאם תוך שמירה על ניקוז טבעי

כמתכונן בתכנית הבינוי לכיוון הכביש בחזית המגרש.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות

יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת

בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע

תשתיות ופיתוח מסביב למגרש.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- תעודת גמר (טופס - )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000321994

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000293011

ב. הבקשה כוללת הקלה :

הקלה בקו בניין צידי צפוני בשיעור של עד %10 מ- 3.00 ל- 2.70 הקלה בקו בניין צידי מזרחי בשיעור של עד %10 מ- 3.00 ל- 2.70

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות.08.12.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 13.12.2023 )

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .

הקלה בקו בניין צידי בניין הינה מזערית לחלק מפינות המבנה ולא לכל אורכו והקלה בקו בנין אחורי הגובל בשטח ציבורי פתוח ולא גובל במגרש מגורים אחר .

ו. המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות

בקיבוץ רגבים (כבישים )40,50 בקשה מס' 20220007 ז.הבקשה כוללת הנמכת 0.00 מתכנית הבינוי ב-50.00 ס"מ 93.70 במקום 94.20 הבקשה כוללת הנמכת מפלסי הפיתוח בהתאם תוך שמירה על ניקוז טבעי כמתכונן בתכנית הבינוי לכיוון הכביש בחזית המגרש.

ח. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח.

פרטי הבינוי והפיתוח בהתאם לפרטים שאושרו בשכונות המגורים בקיבוץ רגבים .

ט. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י

וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

י. באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה

ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות: חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות

ופיתוח מסביב למגרש.

יא. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות יב. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש יג. תעודת גמר (טופס )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס - 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

יד. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

-הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

-הסכם לפינוי פסולת

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות - נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי לתעודת גמר סיום עבודות הפיתוח מסביב למגרש בהתאם לבקשה 20220007 - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/01/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/01/2024 - העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות חוזה חכירה שלם 09/01/2024 - הסכם חברות עם הקיבוץ 09/01/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/01/2024 - חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים) 09/01/2024 - נספח תנאים והתחייבויות 09/01/2024

- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ 09/01/2024 - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/01/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/01/2024 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 09/01/2024 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/01/2024 - העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק 09/01/2024 - העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק 09/01/2024 BAKPIRUT00007 סעיף:7

תיק בניין: 1900000013 מספר בקשה: 20230245

מבקש:

• קיבוץ רגבים (נגריה)

• (ע"י עופר ברשד)

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000300994

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12423 5 מגרש:637

תכנית: מ/,392 מ/,95 משח/33

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מבני משק שמוש חורג בקרקע/במבנה 189.12 39.98

מהות

שימוש חורג ל- 5 שנים מנגריה לשימוש פנימי של הקיבוץ לנגריה לשימוש חיצוני

וממ"מ מוצע , הריסת סככות ומבנים קיימים

החלטות

מוגשת בקשה לשימוש חורג ל- 5 שנים מנגריה לשימוש פנימי של הקיבוץ לנגריה לשימוש חיצוני וממ"מ מוצע , הריסת סככות ומבנים קיימים

החלטה: לאשר את הבקשה לשימוש חורג ל-5 שנים מנגריה לשימוש פנימי של

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

הקיבוץ לנגריה לשימוש חיצוני והקמת ממ"מ בתנאים

- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת

הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה

נהגה לפני תקופת הבחירות .

- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו

שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.

יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך

הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר

הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.

הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשה לשימוש החורג המוצע

בתחום אזור מבני משק עפ"י תכנית מ/392 במרחק של כ-45 מ' ממגורים

ואינה מהווה הפרעה או מטרד.

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל

היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000300994

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000257489

ב. הבקשה כוללת הקלה לשימוש חורג לחמש שנים מנגריה לשימוש פנימי של הקיבוץ

לנגריה לשימוש חיצוני

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 29.11.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 01.12.2023 )

ד. הבקשה בתחום מבני משק עפ"י תכנית מ/392 , השימושים המותרים קיום פעילויות

חקלאיות ומשקיות חקלאיות לצרכי המשק החקלאי והקמת מבני משק חקלאיים לצרכי הפעילות החקלאית והתעסוקתית של הקיבון כגון : רפתות,נגריה ,מסגריה מוסך , סככה וכו'

ה. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ו. ההקלה המבוקשת לשימוש החורג המוצע בתחום אזור מבני משק עפ"י תכנית

מ/392 במרחק של כ-45 מ' ממגורים ואינה מהווה הפרעה או מטרד.

ז. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

גליון דרישות ת. השלמה

שלב הגשת הבקשה להיתר :

מסמכים נדרשים לבקרת תכן :

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פקע"ר לממ"מ כולל מערכת סינון אויר

-אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- אישור משרד הבריאות

-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

-תצהיר המבקש לגבי רעלים וחומרים מסוכנים ישין

-חוות דעת יועץ בטיחות

- אישור מורשה נגישות

-תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס + טופס 9 - הצהרת מהנדס ליציבות מבנה קיים

- הסכם לבדיקת בטונים לממ"מ

- הסכם לפינוי פסולת

-תשלומים:

- תשלום היטלי ביוב

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - אגרת בניה

- תנאים לתחילת עבודות:

היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאים למהלך הביצוע :

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

שלב בקשה לתעודות גמר :

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח

- תצהיר אחראי לביצוע השלד

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה - טופס 105 מתכנן השלד - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה - טופס 106

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבניה, אישור רשות המים ביישוב- טופס 3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית

- מפת מדידה 10/01/2024

- תכנית ראשית 10/01/2024

- אישור רשות העתיקות 10/01/2024

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 10/01/2024 - חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים) 10/01/2024 - רישיון עורך הבקשה, רישיון מתכנן השלד, רישיון מודד מוסמך. 10/01/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר). 10/01/2024 - חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן רשום. (טופס באתר) 10/01/2024 - חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 10/01/2024 - אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 10/01/2024 - העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק 10/01/2024 - העתק אישור על מסירה אישית/בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק 10/01/2024 BAKPIRUT00008 סעיף:8

תיק בניין: 1900000013 מספר בקשה: 20230246

מבקש:

• קיבוץ רגבים (משרדים)

• (ע"י עופר ברשד)

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000301085

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12423 5 מגרש:639

תכנית: מ/,392 מ/,95 משח/33

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מבני משק שמוש חורג בקרקע/במבנה 595.60 34.00

מהות

שימוש חורג ל- 5 שנים מסככה באיזור מבני משק למבנה משרדים , וממ"מ מוצע .

החלטות

מוגשת בקשה לשימוש חורג ל- 5 שנים מסככה באיזור מבני משק למבנה משרדים , _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

וממ"מ מוצע .

החלטה: לאשר את הבקשה לשימוש חורג ל-5 שנים מסככה באזור מבני משק למבנה

משרדים והקמת ממ"מ בתנאים

- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת

הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה

נהגה לפני תקופת הבחירות .

- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו

שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.

יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך

הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר

הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.

הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשה לשימוש החורג המוצע

בתחום אזור מבני משק עפ"י תכנית מ/392 במרחק של כ-65 מ' ממגורים

ואינה מהווה הפרעה או מטרד.

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל

היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000301085

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000257188

ב. הבקשה כוללת הקלה לשימוש חורג לחמש שנים מסככה באיזור מבני משק למבנה

משרדים.

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות. 29.11.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 01.12.2023 )

ד. הבקשה בתחום מבני משק עפ"י תכנית מ/392 , השימושים המותרים קיום פעילויות

ה. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ו. ההקלה המבוקשת לשימוש החורג המוצע בתחום אזור מבני משק עפ"י תכנית

מ/392 במרחק של כ-65 מ' ממגורים ואינה מהווה הפרעה או מטרד.

ז. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

גליון דרישות ת. השלמה

שלב הגשת הבקשה להיתר :

מסמכים נדרשים לבקרת תכן :

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פקע"ר לממ"מ כולל מערכת סינון אויר

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- אישור משרד הבריאות

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- חוות דעת יועץ בטיחות

- אישור מורשה נגישות

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס + טופס 9 - הסכם לבדיקת בטונים לממ"מ

- הסכם לפינוי פסולת

- הצהרת מהנדס ליציבות מבנה קיים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

-תשלומים:

- תשלום היטלי ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - אגרת בניה

שלב בקשה לאישור תחילת עבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים -הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

-חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין

-פרטי קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום בתוקף -מינוי אחראי לביקורת

-מינוי אחראי לביצוע השלד

הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

-גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה

שלב תנאים לביצוע :

-הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך -הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד

שלב בקשה לתעודות גמר :

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח

תצהיר אחראי לביצוע השלד

דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה - טופס 105 מתכנן השלד דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה - טופס 106

אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבניה, אישור רשות המים ביישוב- טופס 3 תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש

אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

דו"ח מפקח הועדה המקומית

- מפת מדידה 10/01/2024

- תכנית ראשית 10/01/2024

- אישור רשות העתיקות 10/01/2024

תיק בניין: 3100009101 מספר בקשה: 20230180

מבקש:

• אלבז יאיר

• אלבז נרקיס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000304090

כתובת הבניין: שדה יצחק

גוש וחלקה: 8958 13 מגרש:231

תכנית: ,351-0588145 מ/,247 משח/,23 מ/99א'

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה ליגליזציה ותוספת 43.25 34.88

מהות

ליגליזציה ותוספות ושינויים למבנה מגוריים קיים בהיתר מס' 174 מיום 22.12.93

ליגליזציה לתוספות במבנה קיים, תוספת מוצעת לשטח עיקרי מבניה קלה , הקלה להקמת

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

בריכת שחייה פרטית וח.מכונות , הקלות בקו בנין , גדרות ופיתוח מגרש

הריסת מבנים חורגים ופרגולות .

החלטות

מוגשת בקשה לליגליזציה ותוספות ושינויים למבנה מגוריים קיים בהיתר מס' 174 מיום 22.12.93 , ליגליזציה לתוספות במבנה קיים, תוספת מוצעת לשטח עיקרי מבניה קלה , הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות , הקלות בקו בנין , גדרות ופיתוח מגרש , הריסת מבנים ופרגולות .

החלטה :לאשר את הבקשה לתוספות למבנה קיים ואת ההקלות בתנאים

- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת

הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה

נהגה לפני תקופת הבחירות .

- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו

שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.

יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך

הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר

הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.

הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשה כולל ההקלות להקמת בריכת

שחייה המרוחקת כ-24 מ' מגבול מגרש שכן , הקלה בקו בנין אחורי עד %30

לקיר אטום ללא פתחים הגובלת בשטח חקלאי ומרוחקת מאזור המגורים של

הנחלה הצמודה

- תכנית 351-0588145 אושרה ביום 17.12.2023

עפ"י הוראות התכנית במגרש 231 ניתן יהיה לאפשר הסדרת מבנים קיימים

לפי היתרי בניה ולפי הגבולות הקיימים והמוצגים ברקע המדידה של התב"ע

- תכנית מ/247 כללה שינויים בגבולות המגרשים והנחלות והמבנה הקיים בהיתר

מס' 174 מיום 22.12.1993 הפך להיות במרחק של כ-1.10 מ' מגבול מגרש

מזרחי במקום 3.0 מ'

- בריכת שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות

התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008

- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.

- בתנאי ערבות בנקאית להריסת המבנים ובניית התוספת עפ"י ההיתר

- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000304090

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000249951

ב. הבקשה כוללת הקלות:

1. הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית לא מקורה + ח.מכונות

2. הקלה בקו בניין אחורי עד %30 ללא פתחים בחלק מחזית המבנה האחורית

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות. 22.09.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 18.12.2023 )

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ה. הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות

הבריכה במרחק של כ-24 מ' מגבול מגרש שכן וכ-11 מ' מאזור חקלאי של הנחלה השכנה .

הקלה בקו בנין אחורי עד %30לקיר אטום ללא פתחים הגובלת בשטח חקלאי ומרוחקת מאזור המגורים של הנחלה הצמודה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

ו. תכנית 351-0588145 אושרה ביום 17.12.2023

עפ"י הוראות התכנית במגרש 231 ניתן יהיה לאפשר הסדרת מבנים קיימים לפי היתרי בניה ולפי הגבולות הקיימים והמוצגים ברקע המדידה של התב"ע

ז. תכנית מ/247 כללה שינויים בגבולות המגרשים והנחלות והמבנה הקיים בהיתר

מס' 174 מיום 22.12.1993 הפך להיות במרחק של כ-1.10 מ' מגבול מגרש מזרחי במקום 3.0 מ'

ח. אישור וחוו"ד יועץ בטיחות לבריכה כולל סימון אמצעי הבטיחות בתכנית הראשית

ט. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- נספח תברואה

- אישור החברה הכלכלית לנספח תברואה

- תצהיר מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - ערבות בנקאית להריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר - תכנית בריכה מפורטת הכוללת חתכים ונספח תברואה מפורט בקנ"מ 1:5 - אישור וחוו"ד יועץ בטיחות לבריכה כולל סימון אמצעי הבטיחות בתכנית הראשית - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 10/01/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 10/01/2024 - העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 10/01/2024

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

- אישור פטור ממ"ד מפיקוד העורף 10/01/2024

- אישור רשות העתיקות 10/01/2024

- אישור תשלום פיקדון 10/01/2024

- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן רשום 10/01/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת 10/01/2024 - חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק 10/01/2024

- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק 10/01/2024

- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 10/01/2024 - פרסום והודעה לגובלים - הקלות 10/01/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 10/01/2024 BAKPIRUT00010 סעיף:10

תיק בניין: 4500000080 מספר בקשה: 20230097

מבקש:

• יעקב פרנקו

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000271476

כתובת הבניין: גבעת נילי

גוש וחלקה: 12062 39 מגרש:80

תכנית: מ/144 (ג/)920

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספת מוצעת למבנה מגורים קיים מבניה קלה כולל ממ"ד, הקלה בקו בנין צידי

גדרות ופיתוח מגרש , הריסת קרוואן וסככה , הריסת מבנים בשטח חקלאי

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת מוצעת למבנה מגורים קיים מבניה קלה כולל ממ"ד, הקלה בקו בנין צידי, גדרות ופיתוח מגרש , הריסת קרוואן וסככה , הריסת מבנים בשטח חקלאי

החלטה : לאשר את הבקשה לתוספת למבנה מגורים קיים ואת ההקלה בתנאים

- בתנאי הריסת המבנה היביל הקיים עד לתאריך 18.05.2024 עפ"י החלטת

וגזר דין בית משפט השלום בחדרה מיום 18.5.2023

- עפ"י תכנית ג/ 920 ניתן בנחלה יחידת דיור אחת ויחידת הורים קטנה

הבקשה הינה תוספת מוצעת למבנה מגורים קיים ואינה מהווה יחידת דיור

נפרדת שלא ניתן לאשר במגרש . נדרש תצהיר יחידת דיור אחת .

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשה כולל ההקלה בקו בניין

צידי , הקלה מזערית לפינת המבנה ולא לכל אורכו

והקלה בקו בנין אחורי הגובל בשטח ציבורי פתוח ולא גובל במגרש מגורים

אחר .

- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000271476

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000157157

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי עד %10 מ- 5.0 ל-4.50 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות. 19.05.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 12.05.2023 )

ד. ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי הינה פינתית ולא לכל אורך חזית המבנה

ה. עפ"י דוח מפקח הוועדה , ניתן צו הריסה למבנה היביל שיכנס לתוקף בתאריך

18.05.2024 על מנת לאפשר להוציא היתר בניה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

ו. המבנה היביל סומן בבקשה להיתר להריסה ומוצע מבנה יביל חדש המחובר למבנה

הקיים כתוספת למבנה קיים וממ"ד מוצע

ז. הבקשה הזאת אינה משנה את גזר הדין שניתן ב-18.5.2023 שיש להרוס את המבנה

היביל עד 18.5.2024

ח. לגבעת נילי תכנית ג/ 920 המאפשרת בשטח המגורים של הנחלה הקמת יחידת דיור

אחת ויחידת הורים קטנה צמודה למבנה הראשי בנוסף שימושי פל"ח לפי תכנית מ/ 352 . לא ניתן לאשר 2 יחידות דיור משפחתיות במגרש .

הבקשה מהווה תוספת למבנה מגורים ולא מהווה יחידת דיור נפרדת

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור תשלום פיקדון

- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר -

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- נספח תברואה הכוללת אופציה לחיבור עתידי לביוב מרכזי - אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - ערבות בנקאית לתוספת הממ"ד והריסת המבנים המסומנים להריסה - הריסה בפועל למבנה היביל עד לתאריך 18.5.2024 - הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 -אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 14/01/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 14/01/2024 - אישור רשות העתיקות 14/01/2024

- צילום אויר - מבנה קיים 14/01/2024

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

- הכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 14/01/2024 - חתימה וחותמת ועד מקומי גבעת נילי (כולל פרטי החותימם) 14/01/2024 - חתימה וחותמת ועד אגודה גבעת נילי (כולל פרטי החותימם) 14/01/2024 - הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 14/01/2024 - טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 14/01/2024 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 14/01/2024

- נסח טאבו עדכני 14/01/2024

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 14/01/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 14/01/2024 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 14/01/2024 - חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 14/01/2024 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה

תימלול: חבר המתרגמים.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ