פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 276 · סדר יום

עיר: מנשה
תאריך: 11/04/2024
שעת התחלה: 09:00
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
יסשידבהר מיסופםר :ל 6י7ש2 בייובםת y aוdעsדurהh Tמ תקאורמיךי 4ת/2 0-4 /מ11נ גש' נהיס אן, תלשונפה"ד

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:07/04/2024

כ"ח אדר ב תשפ"ד

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

איימן אבו רקייה - חבר

אייל כהן - מ"מ

אסף פישביין - מ"מ

יצחק תירם - מ"מ

מורן מוסקל -חבר

סולימאן כבהה - חבר

פרלמן איתן - מ"מ

רן אורן - חבר

שצקי אודי - חבר

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים בן רוזנברג - נציג רט"ג

אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית

גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

טופז שפירא - בודקת תכניות

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

נועה תבורי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק :

1. הישיבה תתקיים באופן פרונטלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי

בתאריך 11.4.2024 בשעה 9:00

2. אישור פרוטוקול ישיבה 275

3. תב"עות :

1. תכנית 351-1212745 – מושב מאור עדכון זכויות תב"ע זכויות מ/537

מטרת הדיון: דיון בהמלצה להפקדה

שעת הדיון: 9:15 -9:45

מוזמנים :

עורך התכנית – אדר' גבי מגן

נציגי המושב – יואב פנחס, נחמיה טוויל.

2. תכנית 351-1243336 - החלפת שטחים משק 82 עין עירון מ/מק/194

מטרת הדיון: דיון למתן תוקף

3. תכנית 351-1197979 - הסדרת קווי בניין מגרש 30 מי עמי

מטרת הדיון: דיון בהפקדת התכנית

4. תשריטי חלוקה :

1. אחמ/-208תשריט חלוקה עפ"י תכנית 351-0573014 גוש 10082 חלקה 120 בגן השומרון

2. אחמ/209 - תשריט חלוקה לחלוקת תא שטח B82 בחלקה 82 בעין עירון

5. בקשות להיתר:

1. בקשה להיתר מס' 20240070 – קיבוץ מצר (דן דברת)

2. בקשה להיתר מס' 20240038 – טל ו[הושמט] – גן שמרון

3. בקשה להיתר מס' 20240051 – דקלה ו[הושמט] – מצפה אילן

4. בקשה להיתר מס' 20240044 – [הושמט] – קציר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
7 4 3 2 7 5 351-0	שינוי ל- משתנה מ
מ / 4 8 3	שינוי ל- משתנה מ

	זכויות בנייה					ייעוד	תכנית
	שרות	ש		עיקרי	ע
5ש3ר מות"ר			ע%י2ק3רי			אזור מגורים	מ//193א
55 מ"ר			%32			מגורים א' (41 מגרשים)	מ/384
55 מ"ר			225 מ"ר			מגורים א'	351-0572347

מס' דף:3

TBPIRUT00001

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 351-1212745

שם: מושב מאור עדכון תב"ע-זכויות מ/537

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 146,400.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 8801 חלקות: 6 ,7 ,8

גוש: 8801 חלקות: 9 ,10 ,11

גוש: 8801 חלקות: 12 ,13 ,14

גוש: 8801 חלקות: 15 ,16 ,17

גוש: 8801 חלקות: 18 ,19 ,20

גוש: 8801 חלקות: 21 ,22 ,23

גוש: 8801 חלקות: 24 ,25 ,26

גוש: 8801 חלקות: 27 ,28 ,29

גוש: 8801 חלקות: 30 ,31 ,32

גוש: 8801 חלקות: 33 ,34 ,35

גוש: 8801 חלקות: 36 ,37 ,38

גוש: 8801 חלקות: 39 ,40 ,41

חלקי חלקות:

גוש: 8798 ח"ח 26 ,30 ,47

גוש: 8799 ח"ח 1 ,5 ,6

גוש: 8801 ח"ח 2 ,3 ,4

גוש: 8801 ח"ח 5 ,42 ,

גוש: 9202 ח"ח 98

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

עדכון זכויות הבניה במגרשים בייעוד מגורים א' בתחום המושב הישן במגמה לשמור על זכויות הבניה במגרשים אלה כפי שניתנו להם בתכנית מ/384 המאושרת.

שינוי קווי בניין והוראות בנייה לעניין תכסית וגובה מבנה.

הערות בדיקה

רקע:

1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית מציעה תיקון טעות סופר מתכנית מאושרת 351-0572347 לעניין זכויות הבנייה

ב 41 מגרשי מגורים בלב מושב מאור.

2. במושב מאור 80 נחלות, 41 מגרשים בלב המושב - 217 מגרשים בהרחבה.

41 המגרשים שזורים בין הנחלות בלב המושב ושטחם נע בין 642 מ"ר ל- 1.3 דונם.

פירוט זכויות הבנייה במגרשי המגורים שבלב המושב:

3. תכנית מאושרת 351-0572347 מושב מאור תוספת ליח' 3 בנחלות מ/,487 פורסמה לאישור ברשומות בתאריך

18.3.2021 י.פ .9491 בסמכות הוועדה המחוזית עיקרי הוראותיה:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

א. הגדלת שטח המגורים בנחלה ל 2.5 דונם, תוספת יח' 3 וקביעת הוראות לפיצול מגרש מנחלה, תוספת

שימושים נלווים לחקלאות והסדרת גישה לשטח החקלאי של הנחלות.

ב. התכנית שינתה את הגדרת זכויות הבנייה במגרשי המגורים מאחוזים למ"ר בשל ברירת מחדל של

המבא"ת ולבקשת לשכת התכנון המחוזית.

שטח המגרשים נע בין 642 מ"ר ל 1.3 דונם וזכויות הבנייה בתכניות קודמות נעו בין כ- 206 מ"ר לכ- 418 מ"ר למגרש בהתאמה.

ג. שינוי זה פגע בזכויות הבנייה בכל המגרשים ששטחם עולה על 703 מ"ר ובפועל הפחית את הזכויות

שאושרו מהתכניות הקודמות.

4. בתכנית מוצע:

א. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית מבקשת תיקון טעות סופר שנוצרה בתכנית מאושרת זכויות הבנייה

בשטח העיקרי מתכנית 351-0572347 ולקבוע ל 18 מגרשים מתוך 41 המגרשים זכויות בנייה של %32 שטח עיקרי ולהחזיר את זכויות הבנייה למגרשים שנפגעו.

ב. השינוי בזכויות הבנייה ל %32 אינו גורף לכל המגרשים אלא רק עבור מגרשים ששטחם עולה על 703 מ"ר

בכדי למנוע פגיעה נוספת במגרשים הקטנים מ 703 מ"ר זכויות הבנייה יוותרו על 225 מ"ר.

5. לאור ביטול ההקלות מתכניות שהופקדו החל מיום 1.1.2023 על מנת לאפשר גמישות תכנונית מרבית בעתיד

במגרשים אלו התכנית מציעה:

א. שינוי בגובה המבנה מ- 7.5/8.5 ל- 9/9.5

ב. תכסית מ- %40 ל- %60

ג. שינוי קו בניין קדמי/ צידי ואחורי – מ- 4 ל- 3 מ'

6. תשריט תכנית מאושרת ,351-0572347 מיקום מגרשי המגורים:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
3 6 3 2 0 8 351-0	שינוי ל- משתנה מ
מ / 5 4 3	שינוי ל- משתנה מ

מס' דף:5

7. תשריט מצב מוצע:

TBPIRUT00002

סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1243336

שם: החלפת שטחים משק 82 - עין עירון מ/מק/194

נושא: דיון למתן תוקף

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 3,009.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

עין עירון

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12226 ח"ח 82

מטרת הדיון

דיון למתן תוקף

מטרת התכנית:

יצירת מסגרת תכנונית מתאימה לנחלה 82 שאינה רציפה עיקרי הוראות התכנית:

1. החלפת שטחים בין יעודי הקרקע בנחלה תוך שמירה על שטחי היעודים המאושרים על פי

סעיף 62 א' (א),1 קביעת מיקום חדש ל "ראש הנחלה" בתא שטח - 82A

2. שינוי הוראות לפי תכנית 351-0802363 בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים, לפי סעיף 62

א' (א)5 , התאמת מיקום שטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות, מיועד לשימושי פל"ח ומיקום אזורי המגורים בנחלה

3. שינוי קווי בנין צידיים מ- 4 מ' ל- 3 מ' לפי סעיף 62א' (א) 4 וקביעת קווי בנין בשטח

החקלאי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

הערות בדיקה

רקע לדיון :

• התכנית בסמכות מקומית מציעה החלפת שטחי המגורים בנחלה 82 ששטח המגורים בה אינו רציף בתכנית מאושרת

351-0802363 - עין עירון תכנית כללית.

התכנית מחליפה בין ראש הנחלה לשטח המגורים הנוסף ומשנה את מיקום פל"ח ושימושים נלווים לחקלאות,

התכנית מגדירה זכויות בניה ומס' יח"ד עבור כל אחד מתאי השטח למגורים ומאפשרת פיצול עתידי בנחלה.

• התכנית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס' 268 בתאריך 10.8.2023

מובאת לדיון למתן תוקף פורסמה לאישור בילקוט הפרסומים בתאריך 2.1.2024 ובעיתונים בתאריכים 3.1.2024 ו-

5.1.2024 . התכנית הבדקה לפי סע' .109 ונמצאה שאינה טעונה אישור השר.

• התכנית מובאת לדיון למתן תוקף.

• התכנית בסמכות מקומית בהתאם לס' 62א(א),1 62א(א),4 62א(א)5 לחוק התכנון והבניה.

רקע לתכנית:

תכנית מאושרת 351-0802363 אושרה בתאריך :30.03.2022

• התכנית מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ומאפשרת פיצול עד 2 מגרשים מהנחלה.

• שטח המגורים בנחלה 82 אינו רציף, קרקע חקלאית עם הוראות מיוחדות מפריד בין שטחי המגורים (יעוד מגורים בישוב כפרי) בנחלה. סה"כ ניתן 3 יח"ד בשטחי המגורים בנחלה ויח' קטנה, זכויות הבניה מוגדרות ל2 תאי השטח יחד. הגישה לשטחי המגורים המפוצלים מדרך מס' 4 מצפון ומדרך מס' 3 מדרום.

• תא שטח A82 – מהווה את שטח המגורים הגדול של הנחלה, מהווה את ראש הנחלה. בתא שטח זה בית המגורים הראשי והיח' הקטנה, ניתן לממש את שימושי הפל"ח ושימושים נלווים לחקלאות.

• תא שטח B82 לא ניתן לממש את שימושי הפל"ח והשימושים הנלווים לחקלאות.

תכנית מוצעת:

• בתכנית מוצע:

1. החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לבין קרקע חקלאית.

2. התכנית משנה את מיקום ראש הנחלה לתא השטח הדרומי (B82 בתכנית מאושרת) ויסומן בתכנית המוצעת

.A82 פל"ח ניתן בראש הנחלה (וגם בשטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות) לכן שינוי מיקום ראש הנחלה מהווה שינוי למיקום פל"ח ושימושים נלווים לחקלאות.

• התכנית אינה מפצלת מגרש מנחלה, פיצול עתידי יעשה עפ"י תכנית מאושרת לישוב עין עירון .351-0802363 מנגנון לפיצול מגרש מוכל גם בהוראות תכנית זו.

בכוונת בעל הנחלה בעתיד לפצל את תא שטח B82 ולמכור את המגרש המפוצל, לכן זכויות הבניה חולקו באופן יחסי בטבלה 5 בין 2 תאי השטח A82 ו-B82 באופן שיאפשר 2 יח"ד בתא שטח B82 ו1 יח"ד ויח' קטנה בתא שטח .A82

• התכנית מוגשת ע"י רוכש הנחלה אסף פישביין אך מכיוון שעדיין הרכישה לא עודכנה בטאבו שמו של הבעלים הקודם של הנחלה איתן קליגר רשום כיזם ומגיש התכנית. קיים יפוי כח תכנוני של איתן קליגר לעו"ד גדי שטילמן.

• התקבלו חתימת ועד מקומי ואגודה של עין עירון ומיופה הכח עו"ד גדי שטילמן על כל מסמכי התכניות.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

	מצב מוצע זכויות בניה				מצב מאושר
זכויות בניה	זכויות בניה	תיאור		תא שטח	זכויות בניה	תיאור		תא שטח	ת ש
				שטח				שטח
490 מ"ר עיקרי 110 מ"ר שירות סה"כ 2 יח"ד		שטח מגורים- ללא פל"ח	B 82	B 82	790 מ"ר עיקרי 165 מ"ר שירות 3 יח"ד + יח' קטנה	"ראש" הנחלה + פל"ח (500 מ"ר)	A 82	A 82
300 מ"ר עיקרי (55 מ"ר משטח העיקרי ליח' קטנה) 55 מ"ר שירות סה"כ 1 יח"ד+ יח' קטנה		"ראש" הנחלה + פל"ח (500 מ"ר)	A82			שטח מגורים- ללא פל"ח	B82
%80 עיקרי %10 שירות (חממות, בתי צמיחה ומבני עזר ושירותים נלווים בלבד)		מבנים חקלאיים	1082		%80 עיקרי %10 שירות (חממות, בתי צמיחה ומבני עזר ושירותים נלווים בלבד)	מבנים חקלאיים	1082

מס' דף:7

מצב מאושר: מצב מוצע:

• בנחלה 82 שטח המגורים אינו רציף בתכנית מאושרת 351-0802363 - עין עירון תכנית כללית, שטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות מפריד בין 2 תאי השטח למגורים.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
מ / 2 6 3	שינוי ל- משתנה מ
מ/מק/124	ללא שינוי
תמא/1	כפיפות ל-

מס' דף:8

• דו"ח פיקוח: מביקור שנערך בתאריך 03.08.23

בית ראשי בנחלה- מבנה ישן, לא קיים היתר בניה.

בית שני בנחלה- קיים היתר בניה מס' 2968 משנת ,2007 תואם להיתר מלבד ממ"ד שלא נבנה. מסומן להריסה בתכנית המוצעת

קיימים 2 מבנים המסומנים כמחסנים ללא תקרה ולא ראויים לשימוש - לא קיים היתר בניה .

שלד חממה – לא קיים היתר בניה.

שלד החממה ו2 המחסנים מסומנים ברקע של היתר מס' 2968 משנת 2007 TBPIRUT00003

סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-1197979

שם: הסדרת קווי בנין מגרש 30 מי עמי

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 750.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

מי עמי 3

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20456 ח"ח 122

מגרשים לתכנית: 30 בשלמותו מתכנית : מ/ 362

מטרת הדיון

דיון להפקדת התכנית

מטרת התכנית:

הסדרת קוו בנין בהתאם לבניה קיימת

עיקרי הוראות התכנית:

שינוי קוו בנין צידי מ- 4 מ' ל-0 מ' לבניה קיימת בקו בנין צידי הגובל בשצ"פ בהתאם לסעיף (62א)א 4 לחוק

הערות בדיקה

רקע לתכנית:

1. תכנית בסמכות מקומית בהתאם לס' .62א.א.,4 .62א.א.4 (א), .62א.א.5 לחוק התכנון והבניה.

2. מטרת התכנית הינה שינוי קו בנין צידי לכיוון שפ"פ על מנת להסדיר מבנה קיים.

3. על פי דו"ח הפיקוח מביקור שנערך בתאריך 09.05.2023 קיימים מחסן ופרגולה בשטח השפ"פ, כמוכן

קיים מחסן נוסף ככל הנראה של מגרש שכן.

רקע לדיון:

4. התכנית בסמכות וועדה מקומית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס' 265 בתאריך .18.5.2023

מאחר לא ניתן לאשר הקלות מתכנית החל מתאריך 1.1.2023 לבקשת היזם התכנית מובאת לדיון חוזר בהפקדה במטרה להוסיף להוראות התכנית הוראות שיאפשרו גמישות תכנונית בעתיד:

א. הגדלת תכסית מ- %35 ל- %46 לפי סע' .62א.א5

ב. הגבהת גובה המבנה מ- 7.5/8.5 ל- 8/9 מ' לפי סע' .62א.א.4 (א)

ג. שינוי קו בניין צידי מ- 4 מ' ל- 3 מ' , נוסף על השינוי הנקודתי שאושר לפי סע' .62א.א.4

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
4 1 0 3 7 5 0 -351	תואם ל- מותאם ל-

מס' דף:9

5. תשריט מצב מוצע:

TBPIRUT00004

סעיף: 4 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/208

שם: תשריט חלוקה עפ"י תכנית 351-0573014 גוש 10082 חלקה 120 בגן השומרון

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

גן שומרון

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10082 חלקות: 120

מטרת התכנית:

חלוקת חלקה 120 בגוש 10082 למגרשים ארעיים בהתאם לתכנית 351-0573014

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני

- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו

- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (לציין פרטי המבקש)

- חתימה וחותמת ועד אגודה גן השומרון (לציין פרטי המבקש)

- 4 העתקים סופיים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
6 3 3 3 4 2 351-1	שינוי ל- משתנה מ

מס' דף:10

TBPIRUT00005

סעיף: 5 תשריט חלוקה: אחמ/209

שם: תשריט חלוקה לחלוקת תא שטח 82B בחלקה 82 בעין עירון

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

עין עירון

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12226 חלקות: 82

מגרשים לתכנית: בשלמותו

מטרת התכנית:

חלוקת תא שטח 82B לשני מגרשים ארעיים

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני

- הוכחת בעלות/חוזה חכירה מול רמ"י

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חתימה וחותמת ועד מקומי עין עירון (לציין פרטי החותם)

- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון (לציין פרטי החותם)

- 4 העתקים סופיים וחתומים

BAKPIRUT00001

סעיף:1

מספר בקשה: 20240070 תיק בניין: 1700000047

מבקש:

• קיבוץ מצר (דן דברת)

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000369414

כתובת הבניין: מצר

גוש וחלקה: 8715 19 מגרש:302

תכנית: מ/408

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת

מהות

תוספת ממ"ד למבנה מגורים קיים בהיתר מספר 2459 , הקלה בקו בנין קדמי

הערות בדיקה

א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 10000369414

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000368667

ב. הבקשה כוללת הקלה :

הקלה בקו בנין קדמי מ 3.0 -מ 'ל 1.0 - מ 'לתוספת ממ"ד למבנה קיים

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 22.03.2024 תאריך הודעה לגובלים 19.03.2023 )

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - אישור רשות העתקות

- מתכנן שלד על יציבות המבנה הקיים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

תנאים לתחילת עבודות:

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה - חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).

- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/04/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/04/2024 - העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 04/04/2024

- אישור תשלום פיקדון 04/04/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 04/04/2024 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/04/2024

- חתימה וחותמת קיבוץ מצר ( לציין שם החותם) 04/04/2024 - פרסום והודעה לגובלים 04/04/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/04/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/04/2024 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/04/2024 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/04/2024 BAKPBIARKUPTIERNUDT0000000012

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

סעיף:2

מספר בקשה: 20240038 תיק בניין: 3300021302

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000350162

כתובת הבניין: גן שומרון

גוש וחלקה: 10080 283 מגרש:253

תכנית: מ/,276 אחמ/81

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספת ממ"ד למבנה מגורים קיים בהיתר , הקלה למיקום הממ"ד בקו בנין צידי 0

הערות בדיקה

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000350162

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000344880

ב. הבקשה כוללת הקלה :

הקלה קו בנין צידי 0 עם השכן לתוספת ממ"ד למבנה קיים

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 09.02.2024 תאריך הודעה לגובלים 13.03.2023 )

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - הסכם לבדיקות בטונים

- הסכם לפינוי פסולת

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/04/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/04/2024 - הוכחת בעלות / חוזה רכישה 04/04/2024

- אישור תשלום פיקדון 04/04/2024

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 04/04/2024 - טופס חתימות בעלי התפקידים 04/04/2024

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/04/2024

- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם) 04/04/2024 - חתימה וחותמת ועד אגודה גן השומרון (לציין פרטי החותם) 04/04/2024 - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/04/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/04/2024 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/04/2024 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/04/2024 BAKPBIARKUPTIERNUDT0000000023

סעיף:3

מספר בקשה: 20240051 תיק בניין: 1370000249

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• ורדית פז

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000345365

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:249

תכנית: מ/,414 ,351-0334045 אחמ/74

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ושתי יחדות אירוח כפרי כולל ממ"דים

שטחי שירות , הקלה בקו בנין קדמי לגזוזטרא והקלה לניוד חלקי שירות , גדרות ופיתוח

מגרש

הערות בדיקה

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000345365

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000305653 ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

ב. הבקשה כוללת הקלה :

1. הקלה בקו בנין קדמי לגזוזטרה עד%40 3.80 מ' במקום 5.0 מ'

2. ניוד שטח שירות 9.0 מ ' מחניה למעבר לממ"ד

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 23.02.2024 תאריך הודעה לגובלים 22.02.2024 )

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- חוות דעת והנחיות קונסטרוקטור למיקום מדרגות פיתוח בצמוד לקיר קיים - הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - נספח סניטרי (תברואה)

-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה הכלכל - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/04/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/04/2024 - הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 04/04/2024 - פרסום והודעה לגובלים 04/04/2024

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות(אישור מסירת מגר 04/04/2024 - אישור תשלום פיקדון 04/04/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 04/04/2024 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/04/2024

- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן ( לציין שם החותם) 04/04/2024 - אישור חברת חשמל 04/04/2024

סעיף:4

מספר בקשה: 20240044 תיק בניין: 2820451012

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000310866

כתובת הבניין: קציר

גוש וחלקה: 20451 12

תכנית: מ//196א (במ), מ/,139 ג/,990 אחמ/4

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספות ושינויים לבית מגורים קיים בהיתר מס' 5177 מיום 03.12.17

כולל תוספת שטח עיקרי בקומה א' וקרקע, ליגליזציה למיקום המבנה הקיים בסטייה

מהיתר. הבקשה כוללת הקלות בקווי בניין צידי קדמי ואחורי.

הערות בדיקה

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000310866

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000241382

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחור עד %30 לקיר ללא פתחים, מ-5.00 מ' ל-4.00 מ'

הקלה בקו בניין צידי עד %10 מ- 3.00 מ' ל-2.80 מ'

הקלה בקו בנין קדמי לגזוזטרה

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות. 23.02.2024 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 18.02.2024 )

BAKPIRUTEND00004

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ