פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 277 · פרוטוקול דיונים נגיש

עיר: מנשה
תאריך: 09/05/2024
שעת התחלה: 10:00
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישפירבהוט מסוקפרו:ל 7 7י2ש בייובם ת y aוdעsדurהh Tמ תקארומיך י4ת/2 /0-5 9מ0נ אש' אהיי רא, לתושנפה"ד

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:06.06.2024

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

אסף פישביין - מ"מ

רן אורן - חבר

שצקי אודי - חבר

נציגים:

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

נועה תבורי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

נעדרו

חברים:

איימן אבו רקייה - חבר

אייל כהן - מ"מ

יצחק תירם - מ"מ

מורן מוסקל -חבר

סולימאן כבהה - חבר

פרלמן איתן - מ"מ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

בן רוזנברג - נציג רט"ג

אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית

נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

טופז שפירא - בודקת תכניות

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק :

1. הישיבה התקיימה באופן פרונטלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי בתאריך 9.5.2024

בשעה .10:00

2. אישור פרוטוקול ישיבה 276 – הפרוטוקול אושר פה אחד

3. נוסף לסדר יום :

בהתאם לבקשת חבר הוועדה אודי שצקי נוסף לסדר יום סעיף מס' 6

תשריט חלוקה אחמ/209 – תשריט חלוקה לחלוקת 82B לשני מגרשים _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

החלטת הוועדה המקומית מנשה אלונה ישיבה 277 מתאריך 9/5/2024

תביעות פיצויים לפי פרק ט' לחוק התו"ב סע' :197

תביעת פיצויים מתכנית תמ"ל 1061 - מתחם דרומי ערערעה

שם התובע: אשרף סיף

פרטי הנכס: גוש: ,12176 חלקה: 23

סכום התביעה: 275,535 ₪

רקע לדיון:

1. תכנית תמ"ל 1061 - מתחם דרומי ערערה פורסמה למתן תוקף ביום: בי.פ: 10606 בתאריך

20/6/2022

התכנית נחלקת בין שני מרחבי תכנון עירון ומנשה אלונה. השטח נשוא התביעה נמצא בתחום מרחב התכנון של הוועדה מנשה אלונה.

2. כנגד הועדה הוגשה תביעת ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה בעקבות אישורה של

תמ״ל/,1061 במגרש שנמצא במרחב התכנון של הועדה המקומית מנשה אלונה.

השטח היה במצב הנכנס שטח חקלאי במושעא בחלקה 23 והתכנית שינתה את ייעודו למגורים ללא פירוק המושעא, התכנית כללה טבלת איזון והקצאה.

3. התביעה על סך של 275,535 ש״ח, נתמכת בחוות דעת שמאית.

4. טענות התובע היא שהתכנית גרמה לירידת ערך של המגרש היות והיא יצרה בעלות משותפת

במגרשים שהוקצו לו בטבלת האיזון של התוכנית, ולא מגרשים בבעלות נפרדת בנוסף התכנית יצרה קווי הבניין של 4 מטר מכביש .27

5. השומה שצורפה לתביעה שאמורה להוכיח את התביעה לא מציגה את השווי החקלאי במצב קודם

וכמו כן פגיעה כתוצאה מקו הבניין ואינה מבססת את התביעה בהתאם לנדרש.

6. על מנת לדון בתביעת ירידת ערך יש להוכיח פגיעה לכאורה, ובמקרה זה ספק רב מאוד אם ניתן

להראות פגיעה, היות ומדובר בתכנית ששינתה קרקע ביעוד חקלאי לאזור מגורים, כלומר מדובר בתכנית משביחה.

7. בנוסף התכנית כללה טבלת איזון שלא רק שמלמדת שזו תכנית שיוצרת השבחה של ממש, אלא היא

יצרה איזון בין בעלי הזכויות, וטענת התובע היא למעשה טענה של הקצאה מוטעית או חוסר איזון בין הבעלים, טענה שמקומה בהליך אישור התכנית בעת הגשת התנגדות ולא בפני הועדה המקומית, יצוין כי הוגשה התנגדות לותמ"ל בנושא זה ונדחתה.

8. התביעה הובאה לדיון ולהחלטה של חברי הועדה.

מהלך הדיון:

מוזמנים:

הוזמן ונכח עו"ד אשרף סיף - התובע

עו"ד דני גלס – יועמ"ש הוועדה:

1. הבהיר לתובע כי תביעתו נשלחה לחברי הוועדה שעודכנו במהות התביעה וביקש מהתובע להציג את עמדתו.

2. הבהיר כי אין התייחסות לקרקע חקלאית והתובע טען טענה שלא הוצגה בשומה שיש פגיעה גם בערך הקרקע

החקלאית.

3. הטענות המוצגות בתביעה, כמו גם הטענה הנוספת שהוצגה בפני הוועדה אינן מבססות את הוכחת הפגיעה כנדרש

בהתאם לחוק.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

עו"ד אשרף סיף - התובע:

1. עדכן כי נבצר מהשמאי להגיע ולכן יציג עצמאית את עיקרי התביעה.

2. טען טענה שלא נטענה בשומה והוצגה לראשונה במסגרת הדיון בפני הוועדה כי נעשתה פגיעה גם בערך הקרקע

החקלאית.

3. מבקש כי הוועדה תקצה פרק זמן להעברת מסמכים להצדקת הטענה של הפגיעה בקרקע החקלאית.

החלטה:

הוועדה דוחה את התביעה על הסף מהנימוקים הר"מ:

1. כנגד הועדה הוגשה תביעת ירידת ערך על סך של 275,535 ₪, בעקבות אישור תמל/1061 שנתמכה בחוות דעת

שמאית.

2. התובע הגיע לדיון והציג את תביעתו:

.a לעמדתו יש ירידת ערך ביחס לשווי החקלאי, והדבר גם בא לידי ביטוי בטבלת האיזון, שממנה עולה כי יש ירידת ערך בתכנית החדשה.

.b התובע לא כלל בתביעה ובשומה את השווי החקלאי שנקבע בטבלת איזון.

.c מבקש לאפשר לו השלמה על מנת להשלים את חוות הדעת השמאית שיראה את מידת הפגיעה.

3. בפסיקה נקבעו מספר תנאים מקדמיים להגשת תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה והם הוכחת זכות

תביעה, להראות שהמקרקעין נכללים בתחום התכנית או גובלים בו ולשכנע כי אכן נגרמה פגיעה מהתכנית גם באמצעות חוות דעת שמאית מבוססת.

4. הפגיעה מתכנית משמעותה שהתכנית גרמה לפגיעה ביחס למצב התכנוני התקף שקדם לתכנית.

5. במקרה דנן מבלי להדרש לשאלת זכות התביעה, לא ברור מהי הפגיעה שהתכנית גרמה ביחס למצב הקודם, קרקע

חקלאית.

6. התכנית שנטען שגרמה פגיעה היא תמל/1061 מתחם דרומי ערערה , שהיא תכנית איחוד וחלוקה, שכללה טבלת

איזון, שינתה קרקע שיעודה חקלאי לאזור מגורים.

7. התכנית כללה טבלת איזון שממנה עולה בבירור ששווי המקרקעין במצב היוצא (שווי המגרשים שהוקצו לתובעים)

עולה משמעותית על שווי המקרקעין במצב הנכנס (קרקע ביעוד חקלאי) ומשכך לא ניתן להבין את הטענה שהתכנית גרמה לפגיעה.

8. השומה שצורפה לתביעה שאמורה להוכיח את התביעה, לא מציגה את שווי החקלאי במצב הקודם, והיא לא

מבססת את התביעה כפי שנדרש.

9. יתרה מזאת מעיון בחוות הדעת השמאית עולה כי מועלית בה טענות ביחס לטבלת האיזון וההקצאה, כאשר

לעמדת התובע היה מקום לבצע הקצאה נפרדת ולא במושעא וכן ביחס לקו הבניין שנקבע במגרש, טענות שיש להעלות בפני מוסד התכנון הרלוונטי במהלך הליך התנגדויות באישור התכנית (יצויין כי הוגשה התנגדות לותמ"ל שנדחתה).

10. טענות אלו הן לא טענות על ירידת ערך ביחס למצב התכנוני הקודם, וחוות הדעת השמאית גם לא מציגה כל טענה

על ירידת ערך ביחס לתכנית הקודמת.

11. יוער כי יש כוונה להעביר את מתחם התכנון לוועדה מקומית עירון וזאת לאחר ששטח השיפוט כבר הועבר

לערערה.

12. מכל האמור עולה המסקנה החד משמעית שאין בסיס להגשת תביעת ירידת הערך ומשכך מחליטה הועדה

המקומית לדחות אותה על הסף .

בכבוד רב,

לאה פרי

מזכירת הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

החלטת הוועדה המקומית מנשה אלונה ישיבה 277 מתאריך 9/5/2024

תביעות פיצויים לפי פרק ט' לחוק התו"ב סע' :197

תביעת פיצויים מתכנית 351-0572347 - שינוי תב"ע מאור ליחידה שלישית בנחלות מ/478

שם התובע: ורד בן צבי ע"י מיופה כוחה עו"ד תומר מירז

פרטי הנכס: גוש ,8801 ח"ח 48 , מגרש .107

סכום התביעה: 894,214 ₪

רקע לדיון:

א. התקבלה תביעה לפי סע' 197 כנגד הוועדה המקומית ע"ס 894,214 ₪ מהבעלים של מגרש מגורים מס' 107

בגין תכנית 351 0572347 שהפחיתה את זכויות הבנייה בשטח העיקרי מ 415 מ"ר ל - 225 מ"ר.

ב. במושב מאור 80 נחלות, 41 מגרשים בלב המושב - 217 מגרשים בהרחבה. 41 המגרשים שזורים בין הנחלות

בלב המושב ושטחם נע בין 642 מ"ר ל - 1.3 דונם.

פירוט זכויות הבנייה במגרשי המגורים שבלב המושב:

ג. תכנית מאושרת 351-0572347 מושב מאור תוספת ליח' 3 בנחלות מ/ 487 , פורסמה לאישור ברשומות

בתאריך 18.3.2021 י.פ 9491 . בסמכות הוועדה המחוזית עיקרי הוראותיה:

• מטרות התכנית התמקדו בנחלות והתייחסו להגדלת שטח המגורים בנחלה ל 2.5 דונם (מגורים ביישוב כפרי), תוספת יח' 3 וקביעת הוראות לפיצול מגרש מנחלה, תוספת שימושים נלווים לחקלאות והסדרת גישה לשטח החקלאי של הנחלות.

התכנית לא עסקה כלל במגרשי המגורים בייעוד מגורים א' בלב המושב.

• עקב טעות טכנית התכנית שינתה את הגדרת זכויות הבנייה במגרשי המגורים מאחוזים למ"ר בשל ברירת מחדל של המבא"ת ולבקשת לשכת התכנון המחוזית.

שטח המגרשים נע בין 642 מ"ר ל 1.3 דונם וזכויות הבנייה בתכניות קודמות נעו בין כ - 206 מ"ר לכ - 418 מ"ר למגרש בהתאמה.

• שינוי זה פגע בזכויות הבנייה בכל המגרשים ששטחם עולה על 703 מ"ר ובפועל הפחית את הזכויות שאושרו מהתכניות הקודמות.

ד. מושב מאור מקדם בימים אלו תכנית חדשה 351-1212745 - מושב מאור עדכון זכויות: מטרת התכנית

תיקון טעות הסופר שנעשתה בתכנית המאושרת ושינתה ב- 41 מגרשי המגורים בלב המושב את זכויות הבנייה למ"ר במקום אחוזים. והשבת זכויות הבנייה למגרשים שנפגעו מתכנית .351-0572347 התכנית הומלצה להפקדה במליאת הוועדה המקומית מנשה אלונה בישיבתה מס' 176 בתאריך .11.4.2024

ה. לתכנית 351-0572347 התקבל כתב שיפוי מטעם אגודה חקלאית מאור לטובת מוא"ז מנשה והוועדה

לתו"ב מנשה אלונה.

ו. מטעם מושב מאור ערך השמאי יגאל גרשון שומה נגדית לתביעה וקבע אומדן לירידת ערך ע"ס 253,000

₪.

ז. התביעה מובאת לדיון ולהחלטה של הוועדה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

מהלך הדיון:

מוזמנים ונכחו:

מטעם התובעת:

התובעת: ורד בן צבי, ב"כ התובעת: עו״ד תומר מירז, שמאי התובעת: יהב רשף.

מטעם מושב מאור:

נציגי האגודה: נחמיה טוויל, יואב פנחס, שמאי מטעם מושב מאור: יגאל גרשון

שמאי הוועדה - גדעון קרול (נכח ב )zoom

מטעם התובעת:

עו"ד תומר מירז והשמאי יהב רשף הציגו את עיקרי התביעה והפגיעה שנגרמה מהתכנית.

מטעם מושב מאור:

הוצגו עקרונות השומה שנערכה ע"י המושב.

שמאי הוועדה – גדעון קרול:

הציג את עמדתו ביחס לשומות שהוצגו בפני הוועדה והשגותיו השמאיות לסוגיות עקרוניות.

החלטה:

1. הוועדה סבורה כי אכן נוצרה פגיעה מתכנית 351-9572347 בגין הטעות הטכנית שנעשתה בתכנית.

הוועדה בחנה לעומק את טענות התובעת והשומה שהוגשה מטעמה ומטעם מושב מאור.

2. הוועדה פנתה לוועדה המחוזית לתיקון הטעות הטכנית באמצעות פרסום לתיקון טעות טכנית, הליך שנעשה

באופן דומה בתכנית מ//395א/ש - תכנית מתאר מפורטת למושב כפר פינס.

הוועדה המקומית נענתה בשלילה לבקשה לתיקון טעות טכנית מאחר ועברה יותר משנה מיום מתן התוקף

לתכנית.

3. ראוי לציין כי מושב מאור מקדם תכנית 351-1212745 - מושב מאור עדכון זכויות לתיקון הטעות הטכנית

שנעשתה ותכנית זו הומלצה להפקדה ע"י הוועדה המקומית.

4. הוועדה סבורה כי נדרש לבצע הפחתת תשלום בגין חוזה החכירה הקיים בין התובעת לרמ"י המאפשר מימוש

חלקי בלבד של הזכויות(220 מ"ר), ולכן קבעה מקדם של 0.49 , שאר הזכויות לא נרכשו מרמ"י ולא שולם היטל

השבחה בוועדה.

קיים בוועדה היתר בנייה מס' 3881 מיום 16/8/1993 בשטח של 140.46 מ"ר שאר הזכויות לא מומשו.

עמדת הוועדה המקומית היא שהפיצוי המגיע הוא 276,564.3 ₪ נכון למועד אישור התכנית, בהתאם לתחשיב

המפורט בנימוקי ההחלטה.

5. לתכנית נמסר כתב שיפוי מטעם האגודה במושב מאור לטובת הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה, האגודה

שמסרה לוועדה כתב שיפוי תשלם תשלום זה ישירות לתובעת.

להלן נימוקי הוועדה להחלטה ולקביעת היקף הפיצוי המופחת:

1. התובעת ורד בן צבי הגישה תביעת ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה בעקבות אישרה של תכנית -351

0572347 בסך של 894,214 ₪ למועד הקובע , פורסמה למתן תוקף בי.פ: 9491 בתאריך 18.3.2021 . התביעה לוותה בשמאות מקרקעין של השמאי יהב רשף.

2. התביעה הוגשה היות והתכנית החדשה הפחיתה את היקפי הבניה ביחס לתכנית הקודמת בהיקף של 189.72 מ"ר.

3. לוועדה הוגשה שמאות מטעם מושב מאור (האגודה) שמסרה לידי הועדה כתב שיפוי, שמאות שנערכה על ידי

השמאי יגאל גרשון.

לעמדתו של שמאי האגודה לתובעת אין זכות תביעה מכיוון שחוזה החכירה לא כולל את מלוא הזכויות הנטענות.

ככל שיש זכות התכנית גרמה לירידת ערך ירידת הערך עומדת על סך של 253,000 ₪ נכון למועד הקובע.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

4. זכות קניינית:

א. הועדה בחנה את הטענה של האגודה לפיה לתובעת אין זכות תביעה שכן היא מחזיקה בחוזה חכירה מיום

1.4.1992 שמאפשר לה בניה בהיקף של 220 מ"ר עבור יחידת דיור אחת.

הזכויות שנרכשו מרמ"י תואמת לזכויות שנקבעו בתכנית החדשה ולא מעבר לכך ומאחר ואין לה זכות קניינית לניצול זכויות עודפות אלו היא אינה זכאית להגיש את התביעה.

ב. הועדה סבורה כי התובעת היא בעלת הזכויות במגרש נשוא התביעה, וחוזה החכירה מאפשר לה ניצול

מצומצם של זכויות הבנייה בהיקף של 220 מ"ר בלבד. כמו כן לא שולם היטל השבחה לוועדה בגין יתרת הזכויות.

כיום קיים בית מגורים בהיתר בשטח של 140.46 מ"ר עיקרי + 10.95 מ"ר ממ"ד.

ג. התובעת יכולה לממש זכויות נוספות בכפוף לתשלומים שעליה להסדיר מול רמ"י, הסדרה זו דורשת היוון

זכויות מול רמ"י ביחס ליתרת הזכויות מעל 220 ותשלום נוסף, הוועדה סבורה כי יש להפחית תשלומים אלו מהשווי של המקרקעין במצבם הקודם ולקבוע מקדם של .0.49

5. ככל שיוגש ערר יש להתייחס לחוזה חכירה ויתרת הזכויות שיש לרכוש מרמ"י ותשלומי השבחה לוועדה.

6. מעיון שתי השומות עולה כי בין השמאים יש את המחלוקות הבאות:

א. שווי המקרקעין:

1. אין מחלוקת בין השמאים ששווי מ"ר הוא 5,000 ₪ למ"ר, כאשר לעמדת שמאי התובעת יש לתת תוספת

לשווי בגלל מיקום ובשל מצב הפיתוח – תוספת של %10 בגין כל רכיב מנגד שמאי האגודה סבור שיש לבצע הפחתה של %15 בגלל קרבה למבני ציבור ובגלל צורת המגרש .

2. הועדה בחנה את המחלוקת עם שמאי הועדה והיא סבורה כי יש לקבל את עמדת שמאי האגודה שכן

מיקום המגרש סמוך מאוד לשטח למבנה ציבור ובשל צורתו הלא רגולרית – כפי שניתן לראות מהמפה הבאה, ומשכך שווי מ"ר למקרקעין נשוא התביעה הוא 4,250 ₪ :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

ב. השווי האקוולנטי שיש לייחס למרכיבים השונים:

1. מחלוקת ביחס לשווי השטח העיקרי העולה על 225 מ"ר.

2. לעמדת שמאי התובעת שווי שטח עיקרי מ 225 מ"ר ועד 300 מ"ר – הוא 0.9 משווי מ"ר בסיסי, בעוד ששמאי

האגודה סבור כי המקדם צ"ל .0.7

3. הועדה בחנה את המחלוקת עם שמאי הועדה והיא תציין כי מדובר במחלוקת שמאית לכל דבר ועניין, ולעמדתה

יש להעדיף את השווי שקבע שמאי האגודה, בשים לב שלכך שמדובר בבניה בהיקף של 414 מ"ר ליחידה אחת.

4. שווי החצר – המחלוקת היא מהו המקדם שיש לתת לחצר שגודלה עולה על 500 מ"ר, שמאי התובע נתן גם

לחצר זו מקדם של 0.25 והשמאי האגודה מקדם של 0.2 –לדעת הועדה והשמאי מטעמה יש בסיס לעמדת שמאי האגודה, שכן ככל שהחצר גדולה יותר שוויה היחסי למ"ר הולך ופוחת.

5. יצוין כי בחוות הדעת שמאי התובעת נלקחה בחשבון בניה בשתי קומות בהיקף תכסית של

%,22 לעמדת הועדה והשמאי מטעמה תכנון נכון וכלכלי יותר הוא בניה בקומה אחת בלבד ולא בשתי קומות, כאשר המשמעות היא הקטנה של שטח החצר, יחד עם זאת ולשם הזהירות הועדה קבעה בתחשיבה ששטח הבינוי של יחידת הדיור יהיה 300 מ"ר בקומה ראשונה והיתרה בקומה השנייה.

ג. הפחתת תשלומים לרמ"י והיטל השבחה

1. ההפרש בזכויות בין התכניות הוא 189.72 מ"ר – יחד עם זאת, כפי שציין בצדק שמאי האגודה כדי לנצל את

הזכויות שנפגעו היה על התובע לשלם לרמ"י תשלום (בהיקף של %51 מהשווי) ולכן אין מקום לקבל פיצוי ללא קיזוז סכום זה, שמאי האגודה קבע בגין תשלומים אלו מקדם של .0.46

2. הועדה ושמאי הוועדה בחנו את המקדם שנטען על בסיס ההנחה שמשולם דמי היתר בשיעור של %51 ולכן

המקדם הוא .0.49

3. ביחס להיטל ההשבחה מאחר והתשלומים יבוצעו לפי שיטת המדרגות אין מקום לקזז היטל ההשבחה שניתן

היה לשלם.

4. לאור האמור העמדה של הועדה המקומית היא שהפיצוי המגיע הוא 276564.3 ₪ נכון למועד אישור התכנית,

בהתאם לתחשיב שיפורט להלן, ועל האגודה שמסרה לוועדה כתב שיפוי לשלם תשלום זה ישירות לתובעת.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

שטח אקוו'	ה פחתה בשל תשלומים לרמ"י	שטח אקוו'	מקדם	שטח
225.00		225.00	1	225	שטח עיקרי עד 225 מ"ר
25.73	0.49	52.50	0.7	75	שטח עיקרי עד 300 מ"ר
39.35	0.49	80.30	0.7	114.72	שטח עיקרי מעל 300 מ"ר
12.00		12.00	1	12	ממ"ד
4.00		4.00	0.5	8	מחסן
12.25		12.25	0.35	35	חניה
0.00		125.00	0.25	500	חצר עד 500 מ"ר
0.00		65.66	0.2	328.28	חצר מעל 500 מ"ר
318.32		576.71	סה"כ שטח אקוו מצב קודם'

ש טח אקוו'	ש טח אקוו'	מקדם	שטח
225.00	225.00	1	225	שטח עיקרי עד 225 מ"ר
12.00	12.00	1	12	ממ"ד
4.00	4.00	0.5	8	מחסן
12.25	12.25	0.35	35	חניה
0.00	125.00	0.25	500	חצר עד 500 מ"ר
0.00	103.20	0.2	516	חצר מעל 500 מ"ר
253.25	481.45	סה"כ שטח אקוו מצב קודם'

מס' דף:9

ד. התחשיב:

שווי מצב קיים

שווי מצב חדש

הפרש בשטח אקוולנטי בנוי 65.07

שווי המקרקעין 4250

פיצוי מגיע 276564.3

ה. סיכום:

1. מאחר והלכה למעשה, יש מחלוקת על גובה הפיצוי, הועדה תציין כי בעקבות החלטתה ניתן לפנות למינוי שמאי

מכריע, על מנת שיכריע במחלוקת.

2. ועדה תפנה לועדה המחוזית על מנת שזו תתקן את התכנית שנפלה בה טעות.

בכבוד רב,

לאה פרי

מזכירת הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1174481

שם: ניתוק הקשר התכנוני בין נחלה 78 למגרש בן ממשיך - גבעת נילי מ/מק/193 נושא: דיון למתן תוקף

רשות מקומית: מ.א. אלונה

שטח התוכנית: 66,842.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ ג/920

החלפה ג/920

כפיפות ל- מ/13

כפיפות ל- מ/222

שינוי ל- משתנה מ מ/352

כפיפות ל- מ/352

כפיפות ל- תמא//37ב/8

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12060 ח"ח 110

גוש: 12062 ח"ח 16 ,38 ,39

גוש: 12062 ח"ח 40 ,57 ,

מטרת הדיון

דיון למתן תוקף

מטרת התכנית:

פיצול מגרש מבונה של בן ממשיך מהנחלה

עיקרי הוראות התכנית:

1. ניתוק הקשר התכנוני בין מגרש למגורים לנחלה 78 עפ"י סעיף 62 א (א) 1

2. הגדרת זכויות לשטחי שירות על חשבון השטחים העיקריים המותרים עפ"י סעיף 62 א

(א) 6

3. סימון הנחיות מיוחדות לפל"ח בשטח החקלאי עפ"י תכנית מ/ 352 , סימון הנחיות

מיוחדות בשטח החקלאי לרצועת מוביל המים הארצי וכן שינוי בגובה מבנה (שיא גג משופע מ- 8 מ' ל -8.5 מ' , גג שטוח מ -7 מ' ל - 7.5 מ') עפ"י סעיף 62 א (א) 5

4. שינויים בקווי בנין עפ"י סעיף 62 א (א) 4

שינוי קו בנין אחורי באזור המגורים בנחלה מ- 8 מ' ל -0 מ' לכיוון החקלאי , ושינוי קו בנין קדמי ל- 6 מ' ובהתאם לבית מגורים קיים,

שינוי קווי בנין צידיים מ- 5 מ' ל - 4 מ' וקו בניו צידי מערבי מ- 5 מ' ל- 4 מ' ולפינות הבית במצב קיים,

שינוי בקווי בנין צידיים לפעילות פל"ח מ- 5 מ' ל -4 מ' וקוי הבנין בין מבני פל"ח מ -8 מ' ל-

6 מ'.

שינוי קו בנין קדמי באזור החקלאי מ -4 מ' ל -3 מ' לכיוון המגורים

החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 277 בתאריך: 9/05/2024

רקע להחלטה:

1. התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261

בתאריך .16.02.23

2. הוועדה המחוזית החזירה את הסמכות לוועדה המקומית עפ"י חוק ההסדרים שאושר בינתיים , לפני שהתכנית

עברה תנאי סף בוועדה המחוזית ונקלטה.

3. עפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה , מכיוון שבחוק ההסדרים יש מגבלה לפיצול , שטח מגרש לא יעלה על 500 מ"ר

בעוד הפיצול מתייחס למגרש בן ממשיך בתא שטח מוגדר 78P בשטח שעולה על 500 מ"ר. יש לדון בתכנית עפ"י

4. סעיף 62א(א)1 איחוד וחלוקה של שני מגרשים בבעלות אחת ללא שינוי בשטחים.

5. התכנית בסמכות מקומית לפי סע' .62א.א.,1 .62א.א.4 , .62א.א.5 , .62א.א.6 לחוק.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

6. בתכנית מוצע פיצול תכנוני של מגרש 78P מגורים א' שעפ"י תכנית ג/920 היה מגרש 78א' בן ממשיך ביעוד

מגורים מיוחד, היעוד הותאם למערכת מבא"ת. כמו כן מוצע התאמת קווי בניין ומאפייני הבינוי לאור ביטול ההקלות מתכנית.

החלטה:

הוועדה דנה ואישרה את הפקדת התכנית בישיבתה מס' 269 שהתקיימה בתאריך 7.9.2024 בתנאים.

התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 12052 בתאריך 1/2/2024 בעיתונים בתאריך .9/2/2024

התכנית נקבעה כתכנית שאינה טעונה אישור השר לפי סע' (109א) בתאריך .7/4/2024

הוועדה מאשרת את התכנית למתן תוקף.

רקע לדיון:

1. התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261 בתאריך

.16.02.23 הוועדה המחוזית החזירה את הסמכות לוועדה המקומית עפ"י חוק ההסדרים שאושר בינתיים , לפני שהתכנית עברה תנאי סף בוועדה המחוזית ונקלטה.

עפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה , מכיוון שבחוק ההסדרים יש מגבלה לפיצול , שטח מגרש לא יעלה על 500 מ"ר בעוד הפיצול מתייחס למגרש בן ממשיך בתא שטח מוגדר P78 בשטח שעולה על 500 מ"ר. נדונה התכנית עפ"י סעיף 62א(א)1 איחוד וחלוקה של שני מגרשים בבעלות אחת ללא שינוי בשטחים.

2. התכנית נערכה לפי התכנית בסמכות מקומית לפי סע' .62א.א.,1 .62א.א.4 , .62א.א.5 , .62א.א.6 לחוק.

3. בתכנית המאושרת הנחלה כוללת 2 תאי שטח מגורים ומגורים מיוחד (מגרש בן ממשיך) ובכל תא שטח יש זכויות

בניה ומס' יחידות דיור מוגדר.

4. בתכנית מוצע פיצול תכנוני של מגרש P78 מגורים א' שעפ"י תכנית ג/920 היה מגרש 78א' בן ממשיך ביעוד מגורים

מיוחד, היעוד הותאם למערכת מבא"ת. כמוכן מוצע התאמת קווי בניין ומאפייני הבינוי לאור ביטול ההקלות מתכנית.

5. הוועדה דנה ואישרה את הפקדת התכנית בישיבתה מס' 269 שהתקיימה בתאריך 7.9.2024 בתנאים.

6. התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 12052 בתאריך 1/2/2024 בעיתונים בתאריך .9/2/2024

התכנית נקבעה כתכנית שאינה טעונה אישור השר לפי סע' (109א) בתאריך .7/4/2024 לא התקבלו התנגדויות לתכנית.

7. התקבל כתב שיפוי ובוצעו התיקונים בהתאם להחלטת הוועדה בהפקדת התכנית.

8. התכנית מובאת לדיון בוועדה המקומית למתן תוקף.

9. הוועדה דנה במונה הוראות: 26 תשריט: 16

רקע לתכנית:

• הועדה דנה בגרסת הוראות 21 וגרסת תשריט .9

• לגבעת נילי אין תכנית בהכנה ליח"ד 3 בנחלה המאפשרת פיצול, קיים צורך קנייני משפחתי עקב מכירה של הנחלה (ללא מכירת מגרש הבן הממשיך) לפיצול תכנוני של מגרש בן ממשיך מהנחלה ולכן מוגשת תכנית להסדרת הנושא, ההורים מכרו את הנחלה ובנם גר במגרש הבן הממשיך.

תכנית מאושרת מ/:920 אושרה בשנת 1983 בי.פ .2897 הגדירה כי כל הנחלות בגבעת נילי כוללות 2 תאי שטח עם אזורי מגורים ביעודים שונים. לכל אזור מוגדרים זכויות הבניה והוראות אדריכליות בנפרד. :

1. נחלה :78 נחלת הורים הכוללת אזור מגורים המיועד ל- 1 יח"ד +יחידת הורים קטנה ביעוד "אזור

מגורים" ושטח חקלאי.

2. מגרש 78א: מגרש בן ממשיך בייעוד "אזור מגורים מיוחד", במיקום שאינו צמוד לנחלה, המגרש מיועד

לבנוי יח"ד אחת.

שלושת יעודי הקרקע: מגורים בנחלה, אזור חקלאי של הנחלה ומגרש המגורים המיועד לבן ממשיך מהווים

יחידת רישום אחת.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

תכנית מאושרת מ/352 אושרה בשנת 2009 בי.פ 6017

תכנית לפעילות שאינה חקלאית (פל"ח) 500 מ"ר עבור שימושי פל"ח.

תכנית מוצעת:

1. התכנית המוצעת אינה מהווה שינויי יעודים אלא התאמה ליעודי מבא"ת.

2. התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261 בתאריך

.16.02.23 הוועדה המחוזית החזירה את הסמכות לוועדה המקומית עפ"י חוק ההסדרים שאושר בינתיים , לפני שהתכנית עברה תנאי סף בוועדה המחוזית ונקלטה. עפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה , מכיוון שבחוק ההסדרים יש מגבלה לפיצול , שטח מגרש לא יעלה על 500 מ"ר בעוד הפיצול מתייחס למגרש בן ממשיך בתא שטח מוגדר 25P בשטח מוגדר 930 מ"ר . יש לדון בתכנית עפ"י סעיף 62א(א)1 איחוד וחלוקה של שני מגרשים באותה בעלות.

3. פיצול מגרש הבן הממשיך מנחלה ,78 עפ"י התכנית המאושרת הנחלה כוללת 2 תאי שטח למגורים ביעודים שונים

ובעלי זכויות בניה ומס' יח"ד מוגדרות:

- שטח הנחלה- תא שטח 78A+78H בתכנית המוצעת (78 בתכנית מאושרת) :

תא שטח 78A (שטחו כ1,400 מ"ר)- שטח המגורים בנחלה ביעוד "מגורים בישוב כפרי"

זכויות הבניה: %45 (בתכנית המוצעת מוגדר כי ניתן לנצל עד 60 מ"ר מהשטח העיקרי לשירות) יח"ד אחת ויח'

קטנה צמודה לבית המגורים. ניתן פל"ח עד 500 מ"ר.

קיים בית מגורים 1 בהיתר בשטח זה עפ"י דוח הפיקוח.

תא שטח 25H (שטחו כ4,443 מ"ר)- שטח חקלאי של הנחלה ביעוד "קרקע חקלאית".

זכויות בניה: %25 למבני משק (חממות ובתי צמיחה ניתן עד כיסוי של %,)60 הנחיות מיוחדות ניתן שימושי

פל"ח עד 500 מ"ר (מסך זכויות הפל"ח ביעודים מגורים בישוב כפרי ובקרקע החקלאית יחד).

- מגרש הבן הממשיך- תא שטח 78P בתכנית המוצעת (78א בתכנית מאושרת):

(שטחו כ1000 מ"ר)- מגרש בן ממשיך ביעוד מגורים א' בתכנית המוצעת.

זכויות בניה: 200 מ"ר עיקרי + 50 מ"ר שירות, ניתן יח"ד אחת.

4. עצים בנחלה - בתכנית לא מסומנים כלל עצים להעתקה/ כריתה ישנה התייחסות לכך בהוראות התכנית בסעיף

6.6 – שמירה על עצים בוגרים, במידה ויש צורך בהעתקה/ כריתה בשלב ההיתר בניה יהיה צורך באישור פקיד יערות. על פי נוהל מבא"ת במידה וישנם פחות מ5 עצים להעתקה/ כריתה אין צורך במסמך עצים.

5. דוח פיקוח:

א. נחלה :78 קיים היתר בניה תוספת לבית מגורים, נמצא שקיימת חריגה בסטייה מהיתר תוספת בניה מעץ

שחורגת מקו הבניין- יש לסמן להריסה או להתאים קווי בניין ולהסדיר את תוספת המבנה.

ב. מגרש 78א: קיים מבנה בהיתר מס'1708 בקשה 990253 עם תעודת גמר.

6. בנסחי הטאבו באזור החקלאי בנחלה גוש: 12062 ח"ח:,16,40,38 רשומה הערת אזהרה לטובת מפעל המים הארצי

בהתאם לחוק המים, באזור זה סומנו בתשריט הערות מיוחדות וניתנו הנחיות עפ"י תכנית מאושרת ג/.920

7. כתב שיפוי: התקבל כתב שיפוי החתום ע"י שלמה אשכנזי מגיש התכנית, אבי אשכנזי בעלי מגרש הבן הממשיך

ויונתן פרנק.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

	מצב מוצע					מצב מאושר תכנית מ/920
	זכויות בניה	ז	יעוד קרקע	תא שטח	תא שטח	זכויות בניה	יעוד קרקע	תא שטח
%45 עקרי ניתן לנצל עד 60 מ"ר לשטחי שירות			מגורים בישוב כפרי	78A		%45	מגורים	78
%45 עקרי ניתן לנצל עד 60 מ"ר לשטחי שירות +500 מ"ר פל"ח			מגורים א	78P		%45	מגורים מיוחד	78א
500 מ"ר			קרקע חקלאית פל"ח	78H		%25	שטח חקלאי	78
%25			קרקע חקלאית מבני משק	78H

מס' דף:13

8. חתימת בעלי עניין: יש להחתים את רמ"י כבעלי עניין בקרקע ואת שלמה ורחל אשכנזי מגישי התכנית.

חתימת הישוב גבעת נילי התקבלה על מסמכי התכנית.

רקע תכנוני:

החלטות מישיבות קודמות:

החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה: 269 בתאריך 07/09/2023 :

התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261 בתאריך .16.02.23

הוועדה המחוזית החזירה את הסמכות לוועדה המקומית עפ"י חוק ההסדרים שאושר בינתיים , לפני שהתכנית עברה תנאי סף בוועדה המחוזית ונקלטה.

עפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה , מכיוון שבחוק ההסדרים יש מגבלה לפיצול , שטח מגרש לא יעלה על 500 מ"ר בעוד הפיצול מתייחס למגרש בן ממשיך בתא שטח מוגדר 78P בשטח שעולה על 500 מ"ר. יש לדון בתכנית עפ"י סעיף 62א(א)1 איחוד וחלוקה של שני מגרשים בבעלות אחת ללא שינוי בשטחים.

התכנית בסמכות מקומית לפי סע' .62א.א.,1 .62א.א.4 , .62א.א.5 , .62א.א.6 לחוק.

עפ"י התכנית המאושרת הנחלה כוללת 2 תאי שטח מגורים ומגורים מיוחד (מגרש בן ממשיך) ובכל תא שטח יש זכויות בניה ומס' יחידות דיור מוגדר.

בתכנית מוצע פיצול תכנוני של מגרש 78P מגורים א' שעפ"י תכנית ג/920 היה מגרש 78א' בן ממשיך ביעוד מגורים מיוחד, היעוד הותאם למערכת מבא"ת. כמוכן מוצע התאמת קווי בניין ומאפייני הבינוי לאור ביטול ההקלות מתכנית.

הוועדה דנה בגרסת הוראות: 20 , גרסת תשריט: 11

הועדה המקומית מאשרת להפקיד את התכנית לפיצול תכנוני בין הנחלה למגרש הבן הממשיך בנחלה 78 לפי סע' .62א.א..1 מגרש הבן הממשיך סומן בייעוד קרקע מגורים א' בהתאמה למע' מבא"ת במקום מגורים מיוחד מתכנית מאושרת ג/.920 הוועדה המקומית מאשרת הפקדת התכנית בתנאים:

1. סימון להריסה:

בתחום תא שטח 78P קיימים מבנים החורגים לשטח המגרש ממגרש שכן ,45A מבנים אלו יסומנו להריסה.

2. כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה:

כתב השיפוי ייחתם ע"י מגיש התכנית, כתב השיפוי נדרש מהטעמים שיפורטו בהבהרות הועדה.

הבהרות הועדה להחלטה:

1. תכנית עתידית לתוספת יח' 3 והגדלת שטח המגורים ל- :2.5

א. תוספת יח' :3

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

לאחר אישור התכנית לפיצול מגרש המגורים במידה ומושב גבעת נילי יכינו תכנית ליח' 3 בנחלה והגדלת שטח המגורים ל2.5 דונם, יחידת דיור שלישית תתווסף לראש הנחלה מגורים ביישוב כפרי 78A זאת מאחר ומגרש הבן הממשיך לאחר אישורה של התכנית המוצעת לא יחשב כחלק מהנחלה.

ב. הגדלת שטח המגורים ל- 2.5 דונם:

לצורך הגדלת שטח המגורים ל- 2.5 דונם יחושבו שני תאי שטח למגורים שטח המגורים ביישוב כפר תא שטח 78A ושטח המגרש המפוצל 78P כך שהיקף השטח של שניהם יעמוד על 2.5 דונם, בהתאם לעקרונות שאושרו בתכניות למושבים עמיקם ואביאל.

2. מכר הנחלה:

נערכה עסקת מכר בה נמכרה הנחלה ללא מגרש בן ממשיך, תא שטח ,78P בהתאם לחוו"ד יועמ"ש הוועדה המצורפת כחלק בלתי נפרד מהחלטה זו לא ניתן לבצע עסקה זו בעת הנוכחית והיא תכנס לתוקף רק עם אישור התכנית ותחויב בהיטל השבחה באותו מועד. לאחר הסדרת התשלום יתאפשר לוועדה להפיק אישור העברת זכויות.

החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה: 261 בתאריך 16/02/2023 :

הועדה דנה בגרסת הוראות 6 וגרסת תשריט 6

התכנית בסמכות הוועדה המחוזית ומיועדת להסדרה קניינית של מגרש הבן הגר בבית בהיתר במגרש הבן הממשיך 78א.

ההורים מכרו את הנחלה ללא מגרש הבן הממשיך.

הועדה ממליצה להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. כתב שיפוי: הועדה מחליטה כי תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת כתב שיפוי לועדה בהתאם לסעיף

197א לחוק התכנון והבניה. יש לקבל כתב שיפוי ממגיש התכנית שלמה אשכנזי, מהקונה של נחלה ,78 ומבעלי הבית במגרש הבן הממשיך (מגרש 78א). יש לקבל את הפרטים הנ"ל.

במידה ומושב גבעת נילי יכינו תכנית ליח' 3 בנחלה והגדלת שטח המגורים ל2.5 דונם, שטח המגרש המפוצל יחשב במסגרת 2.5 דונם – כתב השיפוי יתייחס גם לנושא זה

2. בבית המגורים בנחלה 78 קיימת חריגת בניה בסטייה מהיתר תוספת בניה מעץ שחורגת מקו הבניין- יש

לסמן להריסה או להתאים קווי בניין ולהסדיר את תוספת המבנה.

3. במגרש הבן ממשיך 78א: יש לסמן להריסה את רצפת העץ והבריכה של השכן הפולשים מכיוון צפון

מזרח, יש לשלוח את ההחלטה לבעלי המגרש השכן לידיעה.

4. יש לכתוב את זכויות הבניה באחוזים ולא במ"ר כפי שכתוב בתכנית מאושרת ג/.920

5. תא השטח של מגרש הבן הממשיך יש לתקן את סימונו ל- 78א בדומה לתכניות מאושרת..0

TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1137009

שם: פיצול מגרש מנחלה 25 - גבעת נילי מ/מק/192

נושא: דיון למתן תוקף

רשות מקומית: מ.א. אלונה

שטח התוכנית: 7,162.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

החלפה ג/920

החלפה מ/155

החלפה מ/222

כפיפות ל- מ/352

כפיפות ל- תמא/35/1

כפיפות ל- תממ/6

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12733 חלקות: 87

חלקי חלקות:

גוש: 12060 ח"ח 82 ,83 ,84

גוש: 12060 ח"ח 112 ,115 ,135

מגרשים לתכנית: 25 בשלמותו מתכנית : ג/ 920

מטרת הדיון

דיון למתן תוקף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

מטרת התכנית:

פיצול מגרש מגורים של בן ממשיך מהנחלה

עיקרי הוראות התכנית:

1. ניתוק הקשר התכנוני בין מגרש למגורים לנחלה 25 עפ"י 62 א (א) 1

2. הגדרת זכויות לשטחי שירות על חשבון השטחים העיקריים המותרים עפ"י סעיף 62 א(א) 6

3. סימון הנחיות מיוחדות לפל"ח בשטח החקלאי עפ"י תכנית מ/ 352 ושינוי בגובה מבנה

(שיא גג משופע מ- 8 מ' ל -8.5 מ' , גג שטוח מ -7 מ' ל- 7.5 מ') עפ"י סעיף 62 א (א) 5

4. שינויים בקווי הבנין עפ"י סעיף 62 (א)א 4 -

שינוי בקוו בנין אחורי באזור המגורים בנחלה לכיוון האזור החקלאי מ- 8 מ' ל- 0 מ'.

שינוי בקווי הבנין הצידים מ- 5 מ' ל- 4 מ'.

שינוי בקווי בנין צידיים לפעילות פל"ח מ- 5 מ' ל -4 מ'.

קווי הבנין בין מבני פל"ח מ- 8 מ' ל- 6 מ'.

שינוי קוו בנין קדמי באזור החקלאי לכיוון המגורים מ- 4 מ' ל- 3 מ'.

החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 277 בתאריך: 9/05/2024

רקע להחלטה:

1. התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261 בתאריך

.16.02.23 הוועדה המחוזית החזירה את הסמכות לוועדה המקומית עפ"י חוק ההסדרים שאושר בינתיים , לפני שהתכנית עברה תנאי סף בוועדה המחוזית ונקלטה. עפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה , מכיוון שבחוק ההסדרים יש מגבלה לפיצול , שטח מגרש לא יעלה על 500 מ"ר בעוד הפיצול מתייחס למגרש בן ממשיך בתא שטח מוגדר 25P בשטח שעולה על 500 מ"ר . יש לדון בתכנית עפ"י סעיף 62א(א)1 איחוד וחלוקה של שני מגרשים בבעלות אחת ללא שינוי בשטחים.

2. התכנית בסמכות מקומית לפי סע' .62א.א.,1 .62א.א.4 , .62א.א.5 , .62א.א.6 לחוק.

3. עפ"י התכנית המאושרת הנחלה כוללת 2 תאי שטח מגורים ואזור מגורים (מגרש בן ממשיך) ובכל תא שטח יש

זכויות בניה ומס' יחידות דיור מוגדר.

4. בתכנית מוצע פיצול תכנוני של מגרש 25P מגורים א' שעפ"י תכנית מאושרת מ/222 היה מגרש 25א' בן ממשיך

ביעוד אזור מגורים, היעוד הותאם למערכת מבא"ת. כמוכן מוצע התאמת קווי בניין ומאפייני הבינוי לאור ביטול ההקלות מתכנית.

5. הוועדה דנה

החלטה:

הוועדה דנה ואישרה את הפקדת התכנית בישיבתה מס' 269 שהתקיימה בתאריך 7.9.2024 בתנאים.

התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 12052 בתאריך 1/2/2024 בעיתונים בתאריך .9/2/2024

התכנית נקבעה כתכנית שאינה טעונה אישור השר לפי סע' (109א) בתאריך .1/5/2024

לתכנית התקבלו הערות טכניות מלשכת התכנון המחוזית שנדרש להטמיע בתכנית לפני פרסום למתן תוקף.

הוועדה מאשרת את התכנית למתן תוקף בכפוף לתיקונים טכניים.

רקע לדיון:

6. התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261 בתאריך

.16.02.23 הוועדה המחוזית החזירה את הסמכות לוועדה המקומית עפ"י חוק ההסדרים שאושר בינתיים , לפני שהתכנית עברה תנאי סף בוועדה המחוזית ונקלטה. עפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה , מכיוון שבחוק ההסדרים יש מגבלה לפיצול , שטח מגרש לא יעלה על 500 מ"ר בעוד הפיצול מתייחס למגרש בן ממשיך בתא שטח מוגדר 25P בשטח שעולה על 500 מ"ר . יש לדון בתכנית עפ"י סעיף 62א(א)1 איחוד וחלוקה של שני מגרשים בבעלות אחת ללא שינוי בשטחים.

7. התכנית בסמכות מקומית לפי סע' .62א.א.,1 .62א.א.4 , .62א.א.5 , .62א.א.6 לחוק.

8. עפ"י התכנית המאושרת הנחלה כוללת 2 תאי שטח מגורים ואזור מגורים (מגרש בן ממשיך) ובכל תא שטח יש

זכויות בניה ומס' יחידות דיור מוגדר.

9. בתכנית מוצע פיצול תכנוני של מגרש 25P מגורים א' שעפ"י תכנית מאושרת מ/222 היה מגרש 25א' בן ממשיך

10. הוועדה דנה ואישרה את הפקדת התכנית בישיבתה מס' 269 שהתקיימה בתאריך 7.9.2024 בתנאים.

11. התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 12052 בתאריך 1/2/2024 בעיתונים בתאריך .9/2/2024

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

התכנית נקבעה כתכנית שאינה טעונה אישור השר לפי סע' (109א) ע"י הוועדה המחוזית. התקבל כתב שיפוי.

12. לא התקבלו התנגדויות לתכנית.

13. התכנית מובאת לדיון בוועדה המקומית למתן תוקף.

14. הוועדה דנה במונה הוראות:19 תשריט: 12

רקע לתכנית:

• הועדה דנה בגרסת הוראות 16 וגרסת תשריט 10

• לגבעת נילי אין תכנית בהכנה ליח"ד 3 בנחלה המאפשרת פיצול, קיים צורך קנייני משפחתי לפיצול מגרש בן ממשיך 25P (בתכנית המאושרת- 25א) מנחלה 25A (בתכנית המאושרת – )25 ולכן מוגשת תכנית להסדרת הנושא.

תכניות מאושרות:

• תכנית ג/920 אושרה בשנת 1983 בי.פ .2897

הגדירה כי כל נחלה כוללת 2 תאי שטח ביעודים שונים ובעלי זכויות בניה נפרדות עבור כל תא שטח:

א. נחלה -25 נחלת הורים הכוללת אזור מגורים

המיועד ל- 1 יח"ד +יחידת הורים קטנה ביעוד

"אזור מגורים" ושטח חקלאי.

ב. מגרש הבן הממשיך 25א, ..

בייעוד "אזור מגורים מיוחד" במיקום שאינו

צמוד לנחלה ,המגרש מיועד לבנוי יח"ד אחת.

שלושת יעודי הקרקע: מגורים בנחלה, אזור חקלאי

של הנחלה ומגרש המגורים המיועד לבן ממשיך

מהווים יחידת רישום אחת.

• תכנית מ/155 מגרשים לבנים ממשיכים

בגבעת נילי אושרה ב28.7.91

שינוי מיקומו של המגרש המצורף 25א'

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

• תכנית מ/222 הרחבת גבעת נילי אושרה ב11.7.94

מיקומו של 25 מגרש 25א' נקבע סופית ויעודו

מוגדר "אזור מגורים" המיועד לבן הממשיך של

בעל הנחלה בשכונת ההרחבה- חלקה 87 בגוש

12733

• תכנית מ/352 – פל"ח אושרה בשנת

2009 בי.פ 6017

תכנית לפעילות שאינה חקלאית (פל"ח) 500 מ"ר עבור שימושי פל"ח.

• לגבעת נילי אין תכנית מפורטת לתוספת יח"ד שלישית בנחלה- במידה ותקודם תכנית לתוספת יח"ד בנחלה והגדלת שטח המגורים בנחלה ל2.5 ד', שטח המגרש המפוצל ( תא שטח )25P יחשב במסגרת 2.5 דונם ויחידת דיור שלישית תתווסף לראש הנחלה מגורים ביישוב כפרי (תא שטח )25A

תכנית מוצעת:

9. התכנית המוצעת אינה מהווה שינויי יעודים אלא התאמה ליעודי מבא"ת.

10. התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261 בתאריך

11. פיצול מגרש הבן הממשיך מנחלה ,25 עפ"י התכנית המאושרת הנחלה כוללת 2 תאי שטח למגורים ביעודים שונים

ובעלי זכויות בניה ומס' יח"ד מוגדרות:

- שטח הנחלה- תא שטח 25H+25A בתכנית המוצעת (25 בתכנית מאושרת) :

תא שטח 25A (שטחו 1,224 מ"ר)- שטח המגורים בנחלה ביעוד "מגורים בישוב כפרי"

זכויות הבניה: %45 (בתכנית המוצעת מוגדר כי ניתן לנצל עד 60 מ"ר מהשטח העיקרי לשירות) יח"ד אחת ויח'

קטנה צמודה לבית המגורים. ניתן פל"ח עד 500 מ"ר.

קיים בית מגורים 1 בהיתר בשטח זה עפ"י דוח הפיקוח.

תא שטח 25H (שטחו 5,007 מ"ר)- שטח חקלאי של הנחלה ביעוד "קרקע חקלאית".

זכויות בניה: %25 למבני משק (חממות ובתי צמיחה ניתן עד כיסוי של %,)60 הנחיות מיוחדות ניתן שימושי

פל"ח עד 500 מ"ר (מסך זכויות הפל"ח ביעודים מגורים בישוב כפרי ובקרקע החקלאית יחד).

- מגרש הבן הממשיך- תא שטח P25 בתכנית המוצעת (25א בתכנית מאושרת):

(שטחו כ930 מ"ר)- מגרש בן ממשיך ביעוד מגורים א' בתכנית המוצעת.

זכויות בניה: 200 מ"ר עיקרי + 50 מ"ר שירות, ניתן יח"ד אחת.

12. עצים בנחלה - בתכנית לא מסומנים כלל עצים להעתקה/ כריתה ישנה התייחסות לכך בהוראות התכנית בסעיף

13. דוח פיקוח:

א. נחלה :25 קיים בית מגורים אחד לא נמצא היתר למבנה וטופס 4 ככל הנראה מדובר במבנה ישן לפני 1983

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

שישובי אלונה צורפו למוא"ז מנשה. קיים היתר בניה לגידור הנחלה מס' 10812 בקשה .20070255 קיים עמוד מתח גבוה בתוך המגרש.

ב. מגרש בן ממשיך 25 א:קיימת רק יציקת בטון, קיים היתר בניה מס' 2041 בקשה 20000129

14. מוביל המים הארצי: בנסחי הטאבו באזור החקלאי בנחלה גוש: 12062 ח"ח:,16,40,38 רשומה הערת אזהרה

לטובת מפעל המים הארצי בהתאם לחוק המים, באזור זה סומנו בתשריט הערות מיוחדות וניתנו הנחיות עפ"י תכנית מאושרת ג/.920

15. כתב שיפוי: התכנית מוגשת ע"י חיים קליינרוק, התקבל כתב שיפוי החתום ע"י סיוון ומורן יעקב לוינוביץ, רוכשי

הנחלה.

16. חתימת בעלי עניין: התקבל יפוי כח תכנוני לצורך טיפול בהיתרי בניה בין חיים ואמליה קליינרוק לבין עו"ד צבי

סיגל.

חתימת הישוב גבעת נילי התקבלה על מסמכי התכנית.

החלטות קודמות:

החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה: 269 בתאריך 07/09/2023 :

התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261 בתאריך .16.02.23

עפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה , מכיוון שבחוק ההסדרים יש מגבלה לפיצול , שטח מגרש לא יעלה על 500 מ"ר בעוד הפיצול מתייחס למגרש בן ממשיך בתא שטח מוגדר 25P בשטח שעולה על 500 מ"ר . יש לדון בתכנית עפ"י סעיף 62א(א)1 איחוד וחלוקה של שני מגרשים בבעלות אחת ללא שינוי בשטחים.

התכנית בסמכות מקומית לפי סע' .62א.א.,1 .62א.א.4 , .62א.א.5 , .62א.א.6 לחוק.

עפ"י התכנית המאושרת הנחלה כוללת 2 תאי שטח מגורים ואזור מגורים (מגרש בן ממשיך) ובכל תא שטח יש זכויות בניה ומס' יחידות דיור מוגדר.

בתכנית מוצע פיצול תכנוני של מגרש 25P מגורים א' שעפ"י תכנית מאושרת מ/222 היה מגרש 25א' בן ממשיך ביעוד אזור מגורים, היעוד הותאם למערכת מבא"ת. כמוכן מוצע התאמת קווי בניין ומאפייני הבינוי לאור ביטול ההקלות מתכנית.

הוועדה דנה בגרסת הוראות: 18 , גרסת תשריט: 11

הועדה המקומית מאשרת להפקיד את התכנית לפיצול תכנוני בין הנחלה למגרש הבן הממשיך בנחלה 25 לפי סע'

.62א.א..1

מגרש הבן הממשיך סומן בייעוד קרקע מגורים א' לצורך התאמה למערכת מבא"ת במקום אזור מגורים בתכנמית מאושרת מ/.222

הוועדה המקומית מאשרת הפקדת התכנית בתנאים:

1. כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה:

כתב השיפוי ייחתם ע"י מגיש התכנית, כתב השיפוי נדרש מהטעמים שיפורטו בהבהרות הועדה.

הבהרות הועדה להחלטה:

3. תכנית עתידית לתוספת יח' 3 והגדלת שטח המגורים ל- :2.5

א. תוספת יח' :3

לאחר אישור התכנית לפיצול מגרש המגורים במידה ומושב גבעת נילי יכינו תכנית ליח' 3 בנחלה והגדלת שטח המגורים ל2.5 דונם, יחידת דיור שלישית תתווסף לראש הנחלה מגורים ביישוב כפרי 25A זאת מאחר ומגרש הבן הממשיך לאחר אישורה של התכנית המוצעת לא יחשב כחלק מהנחלה.

ב. הגדלת שטח המגורים ל- 2.5 דונם:

לצורך הגדלת שטח המגורים ל- 2.5 דונם יחושבו שני תאי שטח למגורים שטח המגורים ביישוב כפר תא שטח 25A ושטח המגרש המפוצל 25P כך שהיקף השטח של שניהם יעמוד על 2.5 דונם, בהתאם לעקרונות שאושרו בתכניות למושבים עמיקם ואביאל.

החלטות קודמת ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 261 בתאריך: 16/02/23 החלטה: התכנית בסמכות הוועדה המחוזית מציעה ניתוק תכנוני בין מגרש הבן הממשיך לבין הנחלה.

הועדה ממליצה להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

(הועדה דנה בגרסת הוראות 7 וגרסת תשריט )7

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

1. כתב שיפוי: הועדה מחליטה כי תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת כתב שיפוי לועדה בהתאם לסעיף 197א

לחוק התכנון והבניה.

לאחר אישור התכנית לפיצול מגרש המגורים במידה ומושב גבעת נילי יכינו תכנית ליח' 3 בנחלה והגדלת שטח המגורים ל2.5 דונם, שטח המגרש המפוצל יחשב במסגרת 2.5 דונם ויחידת דיור שלישית תתווסף לראש הנחלה מגורים ביישוב כפרי , כתב השיפוי יתייחס גם לנושא זה

2. יש לכתוב את זכויות הבניה באחוזים ולא במ"ר כפי שכתוב בתכנית מאושרת ג/.920

3. תא השטח של מגרש הבן הממשיך יש לתקן את סימונו ל25א ולשנות את ייעודו למגורים א' .0

TBPIRUT00003סעיף: 3 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/39

שם: תשריט הפקעה לצרכי ציבור בקיבוץ מענית - חלק ממגרש 63

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 500.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- מותאם ל-אחמ/169

תואם ל- מותאם ל-מ//331א

ישוב:

מענית

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10089 ח"ח 34

מגרשים לתכנית: 63 בשלמותו מתכנית : מ/331א'

מטרת התכנית:

תשריט הפקעה לצרכי ציבור בקיבוץ מענית להקמת מבנה מועדון נוער המהווה חלק מחלקה 34 בגוש 10089 חלק ממגרש 63 בייעוד שטח לבניני ציבור עפ"י תכנית מ/ 331א'

החלטות:

מוגש תשריט הפקעה לצרכי ציבור בקיבוץ מענית להקמת מבנה מועדון נוער המהווה חלק מחלקה 34 בגוש 10089 חלק ממגרש 63 בייעוד שטח לבניני ציבור עפ"י תכנית מ/ 331א'

החלטה: הוועדה מאשרת את תשריט ההפקעה לצרכי ציבור להקמת מבנה

מועדון נוער לחלק מחלקה 34 בגוש 10089 חלק ממגרש 63 בקיבוץ מעינת

עפ"י תכנית מ/ 331א' - שטח ההפקעה 500 מ"ר

- התשריט הוגש חתום ע"י קיבוץ מענית

- הוועדה מאשרת ההפקעה בתנאים:

1. שליחת הודעה לקק"ל בעלת הזכות בנכס עפ"י נסחי טאבו

2. לאחר השלמת התנאים הוועדה מאשרת פרסום הודעה לפי סע' 5 ו - 7

לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 .

3. לאחר סיום תקופת הפרסום תפורסם הודעה לפי סעיף 19 לפקודת הקרקעות

ולפי חוק התכנון והבניה.

- בתחום המגרש קיים מבנה מקלט תת קרקעי . לפני הגשת תשריט ההפקעה

מחלקת הפרויקטים התייעצה עם המהנדס אברהם שבתאי בנושא .

רקע להחלטה :

1. תשריט ההפקעה מובא לאישור הוועדה בכפוף לתכנית מאושרת מ/ 331א' אשר

פורסמה לאישור ברשומות בילקוט פרסומים מספר 5990 מיום 25.08.2009

2. תשריט ההפקעה מתייחס לחלק מחלקה 34 בגוש 10089 חלק ממגרש 63 בייעוד

שטח לבניני ציבור עפ"י תכנית מ/ 331א'

שטח המגרש המיועד להפקעה 500 מ"ר.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

3. ההפקעה נדונה בהמשך לפניית מועצה אזורית מנשה לצורך בניית מועדון נוער

4. התשריט הוגש חתום ע"י קיבוץ מענית

5. לתשריט ההפקעה יש לצרף נספח המציג דרך גישה לשטח המופקע מאושר ע"י

הקיבוץ , התייחסות למבנה המקלט הקיים במגרש והתחיבות לחיבור המבנה לתשתיות קיימות -ראש שטח .

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור קיבוץ מענית - חתימת מורשה חתימה כולל פרטי החותם 23/05/24 - נסח טאבו עדכני

- שליחת הודעה לקרן קיימת לישראל בעלת הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו - פרסום ברשומות סעיפים 5 ו- 7

- תליית נוסח פרסום בשטת ההפקעה ובלוח המודעות של הקיבוץ - חתימת קיבוץ מענית על התחייבויות והעברת ו/או חיבור לתשתיות קיימות

TBPIRUT00004סעיף: 4 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/210

שם: תשריט לצרכי רישום תחנת תדלוק אום אלקטף עפ"י תכנית 351-0841304

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 11,595.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- מותאם ל-351-0841304

ישוב:

אום אל קטף

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 8701 חלקות: 23

מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : 351-0841304

2 בשלמותו מתכנית : 351-0841304

3 בשלמותו מתכנית : 351-0841304

מטרת התכנית:

חלוקת חלקה 23 ל-3 מגרשים ארעיים עפ"י תכנית מס' 351-0841304 מגרש ארעי 1 - בייעוד תחנת תדלוק

מגרש ארעי 2 - בייעוד דרך

מגרש ארעי 3 - בייעוד קרקע חקלאית

החלטות:

מוגש תשריט לצרכי רישום לתחנת תדלוק אום אל קטף עפ"י תכנית 351-0841304

החלטה : לאשר את התצ"ר עפ"י תכנית 351-0841304

- תכנית 351-0841304 תחנת תדלוק אום אלקטף מ/מק/56 אושרה למתן תוקף

ופורסמה ברשומות ביום 12.06.2023 י.פ. 6794

- התצ"ר כולל חלוקת חלקה 23 ל- 3 מגרשים ארעיים לפי ייעודים עפ"י תכנית

מס' 351-0841304 :

מגרש ארעי 1 - בייעוד תחנת תדלוק בשטח 5445 מ"ר

מגרש ארעי 2 - בייעוד דרך בשטח 5868 מ"ר

מגרש ארעי 3 - בייעוד קרקע חקלאית בשטח 282 מ"ר

- התשריט הוגש חתום ע"י עו"ד פארס כבהה מיופה כוחם של בעלי הזכות בנכס

ייפוי כוח בלתי חוזר המצורף למסמכי התצ"ר

גליון דרישות ת. השלמה

- נסח טאבו עדכני

- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו

- 4 העתקים חתומים

TBPIRUT00005

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

סעיף: 5 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/211

שם: תשריט איחוד וחלוקה מייסר גוש 9238 חלקות 5+6

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- מותאם ל-מ/192א'

ישוב:

מיסר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 9238 חלקות: 5-6

מטרת התכנית:

איחוד חלקות 5+6 בגוש 9238

החלטות:

מוגש תשריט איחוד חלקות 5+6 בגוש 9238

החלטה : לאשר תשריט איחוד שתי החלקות 5+6 בגוש 9238 במייסר

- החלקות בתחום גוש חדש 9238 בכפר מייסר (גוש ישן שטח שנוי)

גוש השטח הבנוי הוסדר ע"י אגף רישום והסדר המקרקעין במשרד

המשפטים ולשכת הסדר המקרקעין .

הלשכה להסדר המקרקעין ביצעה תהליך לרישום הגוש הבנוי לפי הבעלים

שהציגו את זיקתם לקרקע והגוש חולק לחלקות כולל רישום הבעלים בטאבו .

- חלקה 5 רשומה בטאבו ע"ש מוסטפא אחמד מחמוד עמארנה

- חלקה 6 רשומה לא הוסדר ובסכסוך- הבעלים זומנו לתהליך ההסדר ולא

נכחו בישיבות .

- לוועדה הוגש מיצוי בעלוית וצווי ירושה לחלקה 6 כולל הסכם רכישה ע"ש

גמיל עמארנה

- בשתי החלקות קיים מבנים וחלק ממבנה השייך לבעלים של חלקה 6 סומן

בטעות בחלקה 5 .

- הבעלים הגישו תשריט איחוד לשתי החלקות כולל הסכם שיתוף במקרקעין

לחלוקת זכויות הבניה לכל אחד מהבעלים בהתאם למצורף :

עפ"י תכנית מ/192א' מותר באזור מגורים ב' %80 לשטח עיקרי +%20

מהשטח העיקרי לשטחי שירות = סה"כ זכויות בניה %95 משטח המגרש

שטח המגרש המאוחד 934 מ"ר ומותר 887 מ"ר לכל המגרש עיקרי ושרות

יחד

- צד ב - גמיל עמארנה - 330 מ"ר שטח עיקרי ושירות יחד

- צד א - מוסטפא עמארנה - שאר זכויות הבניה עפ"י תכנית מ/192א'

( 557 מ"ר עיקרי ושרות יחד )

- רישום הבעלים בטאבו מהווה תנאי להיתר בניה ו/או תעודת לגמר .

גליון דרישות ת. השלמה

- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתשריט

- הוכחת בעלות/הסכם רכישה

- העתק מהסכף שיתוף בין הבעלים

- 4 עותקים חתומים

TBPIRUT00006

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

סעיף: 6 תשריט חלוקה: אחמ/209

שם: תשריט חלוקה לחלוקת תא שטח 82B בחלקה 82 בעין עירון

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ 351-1243336

ישוב:

עין עירון

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12226 חלקות: 82

מגרשים לתכנית: בשלמותו

מטרת התכנית:

חלוקת תא שטח 82B לשני מגרשים ארעיים

החלטות:

מוגש תשריט לחלוקת תא שטח 82B לשני מגרשים ארעיים גודל תאי שטח 82A+1082 עפ"י תכנית 351-1243336

רקע להחלטה :

1. התשריט נדון בישיבה מס' 276 ואושר בתנאים

בהתאם להחלטת הוועדה תנאי לאישור סופי לתשריט החלוקה הריסת המבנה הקיים במגרש 570 עד קו בניין 3.0 מ' .

2. התשריט מובא לדיון חוזר לפי בקשת חבר הוועדה אודי שצקי לשינוי התנאי

לאישור סופי לתשריט הריסהת המבנה הקיים במגרש 570 עד לקו בנין 3.0 מ'

3. במגרש הצפוני המוצע ()570 קיים מבנה שחלקו נמצא מחוץ לגבול המגרש המוצע

ובתוך מגרש מוצע 801 וחלקו מחוץ לקווי הבניין של מגרש ,570 בשים לב להוראה שבתכנית שיש לשמור על מרחק של 6 מטר בין המבנים.

החלטה :

- הוועדה מסכימה להביא את התשריט לדיון חוזר בהתאם לבקשת חבר הוועדה

אודי שצקי בנושא התנאים להריסת המבנה

- קיים מבנה במגרש 570 החורג בקו בנין וחלק חורג לתחום מגרש 801

א. חלק מהמבנה המסומן להריסה בתחום מגרש 801 יתבצע כתנאי לאישור

סופי לתשריט .

ב. חלק מהמבנה המסומן להריסה בתחום מגרש 570 ואינו תואם לקווי בנין עפ"י

תכנית (3.0 מ') יתבצע כתנאי למתן ההיתר במגרש 801 או במגרש 570

(המוקדם מהשניים)

- בכל מקרה באחריות הבעלים במידה ויחליט למכור את מגרש 801 או מגרש 570

לכלול במסגרת הסכם המכר הבהרה ביחס להחלטה האמורה.

- הוועדה חוזרת על החלטתה מישיבה 276 :

לאשר את תשריט החלוקה לחלוקת תא שטח 82B לשני מגרשים ארעיים

תנאי פרסום למתן תוקף ואישור סופי לתכנית 351-1243336

- תא שטח 82B עפ"י תכנית 351-1243336 שפורסמה להפקדה ביום 2.1.2024

תנאי לאישור סופי לתשריט החלוקה וחתימת יו"ר הוועדה פרסום למתן

תוקף אישור סופי לתכנית 351-1243336 .

- בתחום מגרש ארעי )82B-1 )570 מוצעת זיקת הנאה ברוחב 4 מ' שתשמש את

המגרש הפנימי 82B-2 ) )801

רישום זכות מעבר/זיקת הנאה לפי סעיף 27 לתקנות המקרקעין מהווה תנאי

להיתר בניה ו/או תעודת לגמר בשני המגרשים .

- תשריט החלוקה מהווה עפ"י תכנית 351-0802363 ותכנית 351-1243336

כמימוש זכויות במקרקעין שנדרש לשלם היטל השבחה .

התיק יועבר ליועמ"ש הוועדה ושמאי הוועדה לחוו"ד .

- קווי הבניין ל- 2 המגרשים הארעיים ייקבעו עפ"י הגבולות החדשים בהתאם

להוראות תכנית 351-1243336

מגרש ארעי 82B-1 ()570 :

קו בנין קדמי לדרך מס' 4 - 5 מ'

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

שאר קווי הבניין עפ"י גבולות המגרש 3 מ' מכל צד .

מגרש ארעי 82B-2 (:)801

קו בנין קדמי צפוני- 3 מ'

שאר קווי הבניין עפ"י גבולות המגרש החדשים 3 מ' מכל צד .

- אסף פישביין יו"ר האגודה עין עירון יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי

גליון דרישות ת. השלמה

- נסח טאבו עדכני 21/04/24

- הוכחת בעלות/חוזה חכירה מול רמ"י

- חוזה/הסכם רכישה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חוות דעת יועמ"ש ושמאי הוועדה לתשלום היטל השבחה - רישום זיקת הנאה לפי סעיף 27 לתקנות המקרקעין - הריסת חלק ממבנה קיים במגרש 801

- חתימה וחותמת ועד מקומי עין עירון (לציין פרטי החותם)

- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון (לציין פרטי החותם)

- עריכת תיקונים בטבלת השטחים ומס' המגרשים בהתאם להערות בדיקה - 4 העתקים סופיים וחתומים

BAKPIRUT00001 סעיף:1

תיק בניין: 3600000138 מספר בקשה: 20240058

מבקש:

• [הושמט]

• ע"י מורש חתימה-אודי שצקי -מנכ"ל מפעלי גרנות • ע"י מורש חתימה-שרון שלזינגר- מנכ"ל גרנות בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000336945

כתובת הבניין: גרנות

גוש וחלקה: 10023 17

תכנית: מ/392

שימוש עיקרי תיאור בקשה

משרדים תוספת ושינויים

מהות

תוספת משרדים בשתי קומות מעל קומת משרדים קיימת באזור מפעלי גרנות כולל

ממ"מים, מעלית , ח.מדרגות , ליגליזציה לשינויים ותוספות להיתר 381 מיום 23.12.1960

הקלה בתכסית

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת משרדים בשתי קומות מעל קומת משרדים קיימת באזור מפעלי גרנות כולל ממ"מים, מעלית , ח.מדרגות , ליגליזציה לשינויים ותוספות להיתר 381 מיום 23.12.1960 והקלה בתכסית .

החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית לתוספת ומילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום

אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלה בתכסית פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות

- למתחם גרנות קיימת תכנית מס' 351-0957357 המופקדת מיום 4.9.2023

ונדונה למתן תוקף בוועדה המחוזית וטרם אושרה סופית

תכנית מס' 351-0957357 מרחיבה את מתחם אזורי גרנות ומגדילה את

התכסית ל %80

- הבקשה בתחום אזור תעשייה ואחסנה עפ"י תכנית מאושרת מ/394

והתכנית החדשה 351-0957357

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

מיקום המגרש וההקלה .

- שטח התוספת המוצעת כ-650 מ"ר המהווים כ-0.5 % משטח המגרש

ההקלה בתכסית המבוקשת מתייחסת בין היתר לשטח המבנים הקיימים

בתחום המגרש שלא נכללים בבקשה

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר .

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000336945

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000211296

ב. הבקשה כוללת הקלה :

הקלה בגודל תכסית מ-%40 ל- %49

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל פרסום בלוח המודעות ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 01.03.2024 )

ד. למתחם גרנות קיימת תכנית מס' 351-0957357 המופקדת מיום 4.9.2023

ונדונה למתן תוקף בוועדה המחוזית וטרם אושרה סופית תכנית מס' 351-0957357 מרחיבה את מתחם אזורי גרנות ומגדילה את התכסית ל %80

ה. הבקשה בתחום אזור תעשייה ואחסנה עפ"י תכנית מאושרת מ/394 והתכנית

החדשה 351-0957357

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .

ו. ההקלה המבוקשת מהווהכ-0.5 % משטח המגרש ההקלה בתכסית המבוקשת

מתייחסת בין היתר לשטח המבנים הקיימים בתחום המגרש שלא נכללים בבקשה

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- אישור משרד הבריאות

- חוות דעת יועץ בטיחות לכיבוי אש ובטיחות העובדים - חוות דעת יועץ נגישות

- נספח בטיחות אש

- נספח בריאות/תברואה

- אישור פקע"ר (ממ"מ) כולל מערכת סינון אוויר.

- תכנית ארגון אתר הכוללת שלביות ביצוע , כניסה ויציאה לצרכי הבניה וכו'

- דוח קרקע וביסוס

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל הביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- תכנית ארגון אתר מאושר ע"י גרנות ומהנדסת הוועדה - תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016 - היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישורי גורמי חוץ

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 24/04/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 24/04/2024 - אישור פקיד היערות לכריתת/העתים עצים בוגרים במגרש 24/04/2024 - אישור רשות העתיקות - לא נדרש 24/04/2024

- אישור תשלום פיקדון 24/04/2024

- נספח שטחי בנייה קיימים ומוצעים בתא שטח -100 תואם לתכנית מ/394 24/04/2024 - מורשי חתימה 24/04/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 24/04/2024 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 24/04/2024

- חתימה וחותמת גרנות (חתימת מורשה חתימה כולל פרטי החותמים) 24/04/2024 - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 24/04/2024 - נסח טאבו עדכני לכל החלקות ( עד חודש מיום הגשת הבקשה להיתר) 24/04/2024 - פרסום 24/04/2024

- אישור חברת חשמל 24/04/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 24/04/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 24/04/2024 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 24/04/2024 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 24/04/2024 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה

תימלול: חבר המתרגמים.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24

גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ