פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 278 · סדר יום
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
| סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה |
|---|
| ישסיבדהר מ סיפוםר: 8ל7י2ש בייוםב תay dועrsדuהTh מ תקארוימך 4י2ת/6 /-0 6מ0 כנ"שטה אי יאר,ל תושנהפ"ד |
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:02/06/2024
כ"ה אייר תשפ"ד
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית
גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נוהל וחוק:
הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 06.06.2024
המתחילה בשעה: 9:00
הנושאים על סדר היום:
1. אישור פרוטוקול ישיבה מס' 277
2. תב"עות/בקשות :
1. תכנית מס' 308-1099548 – מחנה 80 ומתחם צומת כרכור מ/538
- דיון בהמלצה להפקדה
2. בקשה מס' 20240096 – מקרקעי עין שמר בע"מ
מוזמנים 9:30-10:15 :
עודי דגאי ועזרא מזרחי-עין שמר
3. תכנית מס' 351-1266576 – שינוי יעוד מחקלאי למגורים א' חלקה 15 גוש 20382 עין אסהלה
-דיון בהמלצה להפקדה
מוזמנים 10:15-10:30 :
עורך התכנית - חוסני ענבוסי
4. תכנית מס' 351-1134303 – עין עירון נחלה 52 מ/מק/191 – לימור ורינו צרור
דיון למתן תוקף
3. בקשה לקירוי מגרש ספורט בלהבות חביבה – שמיעת תלונות השכנים
בקשה מס' 20240050 – קיבוץ להבות חביבה
מוזמנים :10:30-10:50
שירה גלר-טוכבנד מרכזת משק להבות חביבה
נציגים ממשפחת: משפחות חדש, מור יוסף, כרמל ומזרחי
4. תשריט חלוקה :
1. תשריט אחמ/212 – תשריט שיוך מגרשי המגורים בקיבוץ ברקאי
2. תשריט אחמ/180 – תשריט שיוך מגרשי המגורים בקיבוץ מצר
5. בקשות להיתר :
1. בקשה מס' 20240098 – ג'ומאנה ונידאל מוהנא – קציר
2. בקשה מס' 20240062 – [הושמט] וערן – מאור
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 308-0127860 | החלפה |
| 9 8 8 1 2 1 353-0 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ ש ח / 2 3 | שינוי ל- משתנה מ |
מס' דף:3
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 308-1099548
שם: מחנה 80 ומתחם צומת כרכור מ/538
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 340,932.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10106 חלקות: 190 ,219 ,220
גוש: 10106 חלקות: 221 ,222 ,223
גוש: 10106 חלקות: 224 ,225 ,226
גוש: 10106 חלקות: 227 ,228 ,229
גוש: 10106 חלקות: 230 ,231 ,232
גוש: 10106 חלקות: 233 ,234 ,235
גוש: 10106 חלקות: 236 ,237 ,238
גוש: 10106 חלקות: 239 ,240 ,241
גוש: 10106 חלקות: 242 ,243 ,244
גוש: 10106 חלקות: 245 ,246 ,247
גוש: 10106 חלקות: 248 ,249 ,250
גוש: 10106 חלקות: 251 ,252 ,253
גוש: 10106 חלקות: 254 ,255 ,256
גוש: 10106 חלקות: 257 ,258 ,259
גוש: 10106 חלקות: 260 ,261 ,262
גוש: 10106 חלקות: 263 ,264 ,265
גוש: 10106 חלקות: 266 ,267 ,268
גוש: 10106 חלקות: 269 ,270 ,271
גוש: 10106 חלקות: 272 ,273 ,274
גוש: 10106 חלקות: 275 ,276 ,277
גוש: 10106 חלקות: 278 ,279 ,280
גוש: 10106 חלקות: 281 ,282 ,283
גוש: 10106 חלקות: 284 ,285 ,286
גוש: 10106 חלקות: 287 ,288 ,289
גוש: 10106 חלקות: 290 ,291 ,292
גוש: 10106 חלקות: 293 ,294 ,295
גוש: 10106 חלקות: 296 ,297 ,298
גוש: 10106 חלקות: 299 ,300 ,301
גוש: 10106 חלקות: 302 ,303 ,304
גוש: 10106 חלקות: 305 ,306 ,307
גוש: 10106 חלקות: 308 ,309 ,310
גוש: 10106 חלקות: 311 ,312 ,313
גוש: 10106 חלקות: 314 ,315 ,316
גוש: 10106 חלקות: 317 ,318 ,319
גוש: 10106 חלקות: 320 ,321 ,322
גוש: 10106 חלקות: 323 ,324 ,325
גוש: 10106 חלקות: 326 ,327 ,328
גוש: 10106 חלקות: 329 ,330 ,331
גוש: 10106 חלקות: 332 ,333 ,334
גוש: 10106 חלקות: 335 ,336 ,338
גוש: 10106 חלקות: 339 ,340 ,341
גוש: 10106 חלקות: 342 ,343 ,344
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
גוש: 10106 חלקות: 345 ,346 ,347
גוש: 10106 חלקות: 348 ,349 ,350
גוש: 10106 חלקות: 351 ,352 ,353
גוש: 10106 חלקות: 354 ,355 ,356
גוש: 10106 חלקות: 357 ,358 ,359
גוש: 10106 חלקות: 360 ,361 ,362
גוש: 10106 חלקות: 363 ,364 ,
חלקי חלקות:
גוש: 10106 ח"ח 29 ,199 ,204
גוש: 10106 ח"ח 207 ,416 ,419
גוש: 10106 ח"ח 420 ,430 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הקמת מתחם עירוני הכולל שכונת מגורים (במקום הבסיס הצבאי "מחנה 80"), דיור מוגן, תעסוקה ומסחר.
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות מחוזית, בתכנית מוצע:
א. ביטול תכנית מאושרת 308-0127860 החלה על שטח מחנה .80
ב. פיתוח דיור מוגן בשטח שבין התכנית לביטול למרכז מסחרי אלונית עין שמר מאושר בתכנית
351-0340968 - הרחבת מרכז מסחרי עין שמר, אושר למתן תוקף בתאריך 15.5.2024 ונמצאת ערב פרסום למתן תוקף.
ג. בתכנית מוצע פיתוח מתחם עירוני הכוללת מגורים, שטחי ציבור, תעסוקה, הסדרת מערך התנועה
וחיבורה למערכת הדרכים של פרדס חנה.
ד. התכנית קובעת הוראות לבינוי, תשתיות, סביבה מבנים לשימור ועצים.
2. התכנית נמצאת בשני מרחבי תכנון פרדס חנה ומנשה אלונה, בתשריט המוצע לא מופיע הגבול בין מרחבי התכנון.
3. בתחום הוועדה מנשה אלונה מבוקש שינוי ייעוד של קרקע חקלאית כלואה בין מחלפון לפי תת"ל 38 לשטח המיועד
לפיתוח עירוני במסגרת תכנית מאושרת החלה על שטח מחנה .80 מוצע ייעוד דיור מיוחד המיועד לדיור מוגן בהיקף של כ- 300 יחידות הכולל יחידות מגורים, מחלקה סיעודית / מחלקת תשושים.
שטחי מסחר ומתקנים ושימושים נלווים לרבות שטחי חנייה לרווחת הדיירים בדיור המוגן.
בסמוך לדיור המוגן ובחזית לדרך 65 מוצע שטחי תעסוקה הכוללים: משרדים, אולמות תצוגה, תעשייה עתירת ידע מרפאות ושטחי מסחר. לרבות שימושים המהווים שימושים משלימים לדיור המוגן.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
4. מצב מאושר:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
5. מצב מוצע:
6. סוגיות לדיון:
א. קישוריות של הדיור המוגן ושטחי התעסוקה למרכז מסחרי אלונית עין שמר.
ב. קישוריות לא ממונעת מכיוון צפון של השכונה הקיימת למרכז מסחרי אלונית עין שמר
TBPIRUT00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| ג / 0 5 0 1 | שינוי ל- משתנה מ |
| חפאג//1287מ/341 | כפיפות ל- |
| ע נ / 2 8 9 /מ/389 | שינוי ל- משתנה מ |
| תמא/35 | כפיפות ל- |
מס' דף:7
סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1266576
שם: שינוי יעוד מחקלאי למגורים א' חלקה 15 גוש 20382 -עין אלסהלה מ/540
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 5,130.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20382 ח"ח 4 ,10 ,13
גוש: 20382 ח"ח 15 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
שינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים א', דרך ושטחים פתוחים.
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות מחוזית, בתכנית מוצע שינוי ייעוד משטח חקלאי למגורים א' ודרך משולבת.
הקמת רחוב נוסף ותוספת 16 יח"ד התכנית בתחום קרקע חקלאית מוכרזת.
תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים בסמכות מחוזית במרחב התכנון מנשה- אלונה ועירון וגבולות שיפוט מוא"ז מנשה ומועצה מקומית בסמ"ה, שטח התכנית בגבול השיפוט ומרחב התכנון של מנשה אלונה כ 4 דונם.
2. התכנית מבקשת להגדיל את שטח המגורים המאושר מתכנית ענ/982מ/389 על קרקע
חקלאית מוכרזת בתחום השיפוט של מוא"ז מנשה ומרחב התכנון מנשה - אלונה.
3. התכנית המוצעת מייצרת תשתית להעברת שטחים בין מוא"ז מנשה למ.מ בסמ"ה והעברת
שטח מרחב התכנון מוועדת מנשה אלונה לוועדת עירון. ביחס לשטח המצוי בתחום הוועדה מנשה אלונה אין הסכמה בין הרשויות לשינוי תחומי שיפוט.
4. הוועדה המקומית דנה בישיבתה מס' 265 בתאריך 18/5/2023 בתכנית מס' 351-0959551 – שכונת בדראן עין
אלסהלה - 1 באותו תא השטח לאותה מטרה והחליטה שלא להמליץ על התכנית בפני הוועדה המחוזית.
התכנית הוגשה לוועדה המחוזית ונסגרה בגין אי עמידה בתנאי סף.
5. תכנית הגובלת לתכנית המוצעת בתחום וועדת עירון ושיפוט מ.מ. בסמ"ה
נדונה בישיבת הוועדה המקומית מנשה אלונה תכנית 354-0491936 מ/472 עין אלסהלה - והומלצה להפקדה.
התכנית המוצעת חורגת מתחום תכנית ענ/982מ,/389 התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ב7.10.2014 י.פ ,8693 גבולות התכנית המאושרת היוו בסיס להסכמה בין מוא"ז מנשה ומ.מ בסמ"ה להעברת תחום השיפוט ולאחרונה הומלצו ע"י הוועדה המחוזית להעברת מרחב התכנון לועדת עירון בהתאם לתכנית המאושרת באזור זה.
6. התכנית המוצעת מבקשת פיתוח מגרשי מגורים ודרכים בקרקע חקלאית מוכרזת וצמודת דופן לתכנית בהכנה
תת"ל/128 - מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נילווית בואדי עארה, קו מתח גבוה.
7. דוח פיקוח לתכנית:
השטח החקלאי המוצע בתבע לשינוי ליעוד מגורים נמצא במרחב תכנון של הוועדה לתכנון ובניה מנשה אלונה .הוא כולל בתוכו חריגות בניה ופלישה לשטח החקלאי של גדרות שקיימים במקום ומסומנים להריסה .כמו כן, קיימת גדר נוספת בחזית המערבית עם חיפוי אבן הכולת פילר חשמל ושעון מים שחורגים לתחום הדרך .עוד בהמשך השטח החקלאי מדרום לתכנית המוצעת בסמוך לשטח שמתוכנן בתבע למגורים קיימת חריגת בניה של מס' מבנים נראה שנעשה במקום שימוש למגורים.
8. למסמכי התכנית צורפה המלצת מ.מ בסמ"ה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
9. מצב מאושר:
10. מצב מוצע:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 3 6 3 2 0 8 351-0 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ / 5 4 3 | שינוי ל- משתנה מ |
מס' דף:9
TBPIRUT00003
סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-1134303
שם: עין עירון נחלה 52 מ/מק/191
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 3,001.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
עין עירון 7
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12226 חלקות: 52
מטרת הדיון
דיון להפקדה
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית מתאימה לנחלה 52 שאינה רציפה עיקרי הוראות התכנית:
1. החלפת שטחים בין יעודי הקרקע בנחלה תוך שמירה על שטחי היעודים המאושרים על פי
סעיף 62 א' (א),1 קביעת מיקום חדש ל "ראש הנחלה" בתא שטח - 52A
2. שינוי הוראות לפי תכנית 351-0802363 בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים, סעיף 62א' (א)
5 , התאמת מיקום שטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות, מיועד לשימושי פל"ח ומיקום אזורי המגורים בנחלה
3. קביעת קו בנין בשטח החקלאי על פי סעיף 62א' (א) 4
הערות בדיקה
רקע לדיון:
1. התכנית בסמכות מקומית בהתאם לס' 62א(א),1 62א(א),4 62א(א)5 לחוק התכנון והבניה.
בתכנית מוצע החלפת שטחי המגורים בנחלה 52 ששטח המגורים בה אינו רציף לפי תכנית מאושרת 351-0802363 - מושב עין עירון תכנית כללית מ/,488 אושרה בתאריך .30.3.2022
2. בתכנית מוצע החלפת שטחים בין מגורים לבין קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות. שטח המגורים בנחלה אינו
רציף אושר בתכנית 351-0802363 - מושב עין עירון תכנית כללית מ/.488
3. התכנית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס' 267 שהתקיימה בתאריך .13/7/2023
מילוי תנאי ההפקדה:
התכנית פורסמה להפקדה בלוחות המודעות בתאריך ,17/3/2024 בעיתונים בתאריך 22/3/2024 ברשומות בתאריך 1/4/2024 י.פ מס' .12257
בהתאם להחלטת הועדה נשלחו הודעות לגובלים והתקבלו אסמכתאות על מסירתן.
התכנית נקבעה כתכנית שאינה טעונה אישור השר לפי סע' (109א) בתאריך .1/4/2024 לא התקבלו התנגדויות לתכנית.
התקבל כתב שיפוי
4. התכנית מובאת לדיון בוועדה המקומית למתן תוקף.
רקע לתכנית:
• התכנית בסמכות מקומית בהתאם לס' 62א(א),1 62א(א),4 62א(א)5 לחוק התכנון והבניה.
• בתכנית מוצע החלפת שטחים בין מגורים לבין קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות. שטח המגורים בנחלה אינו רציף אושר בתכנית 351-0802363 - מושב עין עירון תכנית כללית מ/,488 אושרה בתאריך .30.3.2022
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
רקע תכנוני:
• במושב עין עירון תכנית מאושרת 351-0802363 - התכנית מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ומאפשרת פיצול עד 2 מגרשים מהנחלה.
• בתכנית מוצע החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לבין קרקע חקלאית ופל"ח, פיצול נחלה בעתיד יעשה עפ"י תכנית מאושרת .351-0802363
• הוגשה תכנית בינוי למיצוי הזכויות בנחלה.
• עפ"י תכנית מאושרת לישוב מ/488 בראש הנחלה ניתן לממש את שימושי הפל"ח ושימושים נלווים לחקלאות.
• התכנית המאושרת 351-0802363 מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ופיצול של עד 2 מגרשים מהנחלה.
• בישוב קיימות 2 סוגי נחלות: נחלה עם שטח מגורים שאינו רציף ונחלה עם שטח מגורים רציף.
נחלה 52 הינה נחלה עם שטח מגורים שאינו רציף - (יעוד מגורים בישוב כפרי) הכולל גישה מדרך מס' 6 ומדרך מס' 5 ל2 תאי שטח מפוצלים המשמשים למגורים ובניהם רצועת שטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות.
• רצף תכנוני עם נחלות שכנות:
במצב מאושר קיים רצף תכנוני לכל אורך הנחלות השכנות- הן מבחינת קרקע חקלאית (עם הנחיות מיוחדות) והן מבחינת ניצול זכויות הבניה לפל"ח ולשימושים נלווים לחקלאות הניתנים למימוש רק ב"ראש הנחלה". בחלק השני של אזור המגורים ניתן לזכויות בניה למגורים בלבד.
מצ"ב מאושר: קומפילציה מצב מוצע ותכנית מאושרת מ/:488
דוח פיקוח: עפ"י ביקור שנערך בתאריך .05.06.2023
1. בית המגורים בהיתר (המבנה המסומן בתא שטח 52B בתכנית מאושרת מ/,)488 קיימת תוספת בניה ללא היתר
בחזית המזרחית.
2. מבנה ישן (ככל הנראה לפני שנת )1965 המשמש למגורים– לא קיים היתר במשרדי הועדה.
3. קיימים מבנים נוספים ללא היתר המשמשים לאחסנה, סדנא לאומנות וחניה. כמוכן קיים מבנה עץ ללא היתר
שככל הנראה משמש למגורים.
4. התכנית מציעה הסדרה תכנונית לנ"ל.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
תשריט מצב מוצע:
• התכנית מציעה שינוי מהותי ברצף התכנוני המאושר בישוב, לאור כך ביקשה לשכת התכנון המקומית חוו"ד תכנונית מטעם המושב.
החוו"ד נחתמה ע"י ועד האגודה, ואת אישור הועד המקומי:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 4 7 8 3 7 0 0 -351 | תואם ל- מותאם ל- |
| א ח מ / 4 4 1 | תואם ל- מותאם ל- |
| א ח מ / 5 7 1 | תואם ל- מותאם ל- |
| א ח מ / 9 7 1 | תואם ל- מותאם ל- |
| א ח מ / 8 9 1 | תואם ל- מותאם ל- |
מס' דף:13
החלטת ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 267 בתאריך: :13/07/2023 התכנית בסמכות מקומית מציעה החלפת שטחי המגורים בנחלה 52 ששטח המגורים בה אינו רציף בתכנית מאושרת -351 0802363 - עין עירון תכנית כללית.
התכנית מחליפה בין ראש הנחלה לשטח המגורים הנוסף הוועדה רואה בתכנון המוצע שינוי מהותי, התכנון קוטע את הרצף החקלאי המאושר במקבץ הנחלות הסמוכות ומשנה את מיקום שימושים לא חקלאיים בנחלות.
הוועדה המקומית מאשרת הפקדת התכנית בתנאים:
1 התכנית מציעה שינוי מהותי ברצף התכנוני בשינוי בין שטחי המגורים וקוטעת את הרצף החקלאי עם הוראות מיוחדות במקבץ הנחלות ושינוי מיקום פל"ח בצמוד למגרשים סמוכים שאין להם פל"ח.
מאחר ומדובר בשינוי מהותי ביקשה לשכת התכנון המקומית חוו"ד תכנונית מטעם המושב שנתן את הסכמתו בכתב לשינוי המוצע.
2 עפ"י החוק בתכניות ששטחן קטן מ- 3 דונם נדרש לשלוח הודעה לגובלים, מאחר והתכנית מציעה שינוי מהותי ושטחה עומד על 3 דונם תשלח הודעה לגובלים.
3 היזם יחתום על כתב שיפוי לטובת הועדה המקומית ומוא"ז מנשה על פי ס' 197א לחוק – לאור האפשרות כי התכנית תגרום לפגיעה בסובבים ובנחלות השכנות בעניין שינוי מיקום הפל"ח.
4 מאחר ובתכניות חדשות המאושרות לא ניתן לאשר הקלות בהליך רישוי יוטמעו תיקונים בתכנית.
5 תיקונים בהוראות התכנית:
א סע' 4 - מאחר והתכנית המוצעת קוטעת את הרצף החקלאי עם נחלות שכנות נדרש להוסיף בתא שטח 52A כי תותר העברת תשתית רציפה ככל שיהיה צורך בכך.
ב סע' 5 -שימושי פל"ח יותרו בראש הנחלה בתאי שטח ,52A בתאי שטח 52B בייעוד מגורים ביישוב כפרי ו-
1052 בייעוד חקלאי עם הנחיות מיוחדות לא יותרו שימושי פל"ח.
ג בהתאם לתקנות לא יהיה ניתן לאשר הקלות לתכנית זו. נדרש לתקן את ההוראות ביחס לתכסית, גובה המבנה וקווי בניין.
6 תכנית בינוי מנחה- תתייחס לדרך גישה לשטח החקלאי בתחום תא שטח A52 ולפל"ח המוצע בתא שטח .52A TBPIRUT00004
סעיף: 4 תשריט חלוקה: אחמ/212
שם: תשריט לצרכי שיוך מגרשי המגורים בקיבוץ ברקאי
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
ברקאי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12191 ח"ח 3 ,14 ,18
גוש: 12191 ח"ח 19 ,22 ,25
גוש: 12191 ח"ח 27 ,29 ,
גוש: 12237 ח"ח 12 ,19
מטרת התכנית:
תשריט לשיוך מגרשי המגורים בקיבוץ ברקאי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| מ / 8 0 4 | תואם ל- מותאם ל- |
מס' דף:14
TBPIRUT00005
סעיף: 5 תשריט חלוקה: אחמ/180
שם: תשריט חלוקה לצרכי שיוך מגרשי מגורים בקיבוץ מצר
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
מצר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8715 ח"ח 17-19 ,21 ,25
גוש: 8716 ח"ח 17
גוש: 8721 ח"ח 13
מגרשים לתכנית: 101 בשלמותו מתכנית : מ/408
102 בשלמותו מתכנית : מ/408
103 בשלמותו מתכנית : מ/408
104 בשלמותו מתכנית : מ/408
105 בשלמותו מתכנית : מ/408
106 בשלמותו מתכנית : מ/408
107 בשלמותו מתכנית : מ/408
108 בשלמותו מתכנית : מ/408
109 בשלמותו מתכנית : מ/408
110 בשלמותו מתכנית : מ/408
111 בשלמותו מתכנית : מ/408
112 בשלמותו מתכנית : מ/408
113 בשלמותו מתכנית : מ/408
114 בשלמותו מתכנית : מ/408
115 בשלמותו מתכנית : מ/408
מטרת התכנית:
חלוקת תאי שטח בייעוד מגורים א' עפ"י תכנית מ/408 למגרשים לצרכי שיוך
הערות בדיקה
א. התשריט מובא לדיון חוזר לתיקון גבולות חלק מהמגרשים במתחמים 102+103 עפ"י תכנון בינוי חדש
ב. התשריט נדון בישיבות 256 + 263 ואושר בתנאים
גליון דרישות
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ מצר (לציין פרטי החותם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ מצר (לציין פרטי החותם)
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתשריט
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- פרסום התשריט בלוח המודעות של הקיבוץ- לצרף צילום - עריכת תיקונים והשלמות בהתאם להערות
- 4 העתקים מתוקנים וחתומים ע"י רמ"י והקיבוץ
BAKPIRUT00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סעיף:1
מספר בקשה: 20240096 תיק בניין: 1391008102
מבקש:
• מקרקעי עין שמר בע"מ
• [הושמט]
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• ערן מבל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000298486
כתובת הבניין: עין שמר
גוש וחלקה: 10081 2 מגרש:22/2
תכנית: 351-0955187
שימוש עיקרי תיאור בקשה
תעשיה בניה חדשה
מהות
הקמת 2 מבנים לאחסנה באזור התעשייה של קיבוץ עין שמר כולל תכנית בינוי ופיתוח
ממ"מים , הריסת מבנים וגדרות
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 10000298486
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000225233
ב. הבקשה בתחום אזור תעשייה עפ"י תכנית 351-0955187 בקיבוץ עין שמר
>
BAKPBIARKUPTIERNUDT0000000012
סעיף:2
מספר בקשה: 20240050 תיק בניין: 8919130880
מבקש:
• [הושמט])
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000283598
כתובת הבניין: להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:880
תכנית: מ//393א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
ספורט בניה חדשה
מהות
הקמת קירוי מגרש ספורט בקיבוץ להבות חביבה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000283598
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000251110
ב. הבקשה בתחום אזור ספורט ונופש עפ"י תכנית מ//393א
ג. התקבלה התנגדות ע"י בעלי המגרשים הגובלים למגרש הספורט .
למרות שאינם מתנגדים עפ"י החוק הוועדה נוהגת לשמוע את התייחסות הפונים.
ד. בישיבת רשות רישוי מס' 390 מיום 12.5.2024
לדחות את הדיון בהחלטת הוועדה לישיבת המליאה מס' 278 ביום 6.6.2024 BAKPBIARKUPTIERNUDT0000000023
סעיף:3
מספר בקשה: 20240098 תיק בניין: 2920389223
מבקש:
• ג'ומאנה סעאדה מוהנא
• [הושמט]
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000373221
כתובת הבניין: קציר
גוש וחלקה: 20389 1 מגרש:223
תכנית: 351-0463547
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מעל קומת מרתף +2 חדרי אירוח בשכונה
המזרחית בקציר כולל ממ"ד , בריכת שחייה פרטית,שטחי שירות , הקלות בקווי בנין
מס' קומות , תוספת שטחי שירות להנגשה , גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 10000373221
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000343233
ב. הבקשה כוללת הקלות :
1. הקלה בקווי בניין צידיים עד %10 מ-4.0 מ' ל-3.60 מ'
2. הקלה בקו בניין אחורי עד %10 מ-5.0 מ' ל-4.50 מ'
3. הקלה במס' קומות מתכנית בינוי בחזית קדמית מ-2 קומות ל-3 קומות
4. הקלה בגובה מבנה לגג שטוח בחלק הקדמי של המבנה מ-7.50 מ' ל-11.0 מ' ממפלס 0.00 בתכנית הבינוי , ובחלק
האחורי של המבנה מ-7.5 מ' ל- 8.0 מ'
5. הקלה לתוספת שטח של כ-37 מ"ר המהווים %5 משטח המגרש לצרכי נגישות
6. הקלה ברוחב חצר אנגלית עפ"י תכנית מ-1.20 מ' ל-2.65 מ' בחלק האחורי של המגרש ול-2.90 בחזית צידית .
7. הקלה להקמת מצללה הבולטת מעבר לקו בנין מ-2.0 מ' המהווים %40 ל- 3.05 מ' המהווים %61
8. ניוד כ-5 מ"ר משטח עיקרי לשטחי שירות
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 10.05.2024 , המגרשים מסביב לא משווקים ונשלחה הודעה לרמ"י 13.05.2024 )
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
BAKPBIARKUPTIERNUDT0000000034
סעיף:4
מספר בקשה: 20240062 תיק בניין: 2055920378
מבקש:
• [הושמט]
• [הושמט]
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000360155
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 78 מגרש:448
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד אחסנה הקלות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 10000360155
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000280673
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקוי בנין צידיים בשיעור של עד %10 מ 3.00 מ' ל 2.70 מ'
הקלה בקו בנין אחורי בשיעור של עד %30 לקיר ללא פתחים מ 4.00 ל 2.80 מ.'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 05.04.2024 , הודעה לגובל בחלקה 79 , הושארה הודעה 2 לנמען ב-25.4.2024 )
>
BAKPIRUTEND00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ