פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 432
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 432 בתאריך: 05/05/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:08.05.2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 432 ביום Monday תאריך 05/05/25 ז' אייר, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 432 בתאריך: 05/05/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 6488715001 מספר בקשה: 20250088 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ מצר
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מצר
גוש וחלקה: 8715 19 מגרש:104
תכנית: מ/408
שימוש עיקרי תיאור בקשה
עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח
מהות
עבודות פיתוח ובינוי לחלק ממתחם 104 עפ"י תכנית מ/408 - 5 מגרשים בקיבוץ מצר כולל סלילת כבישים ,שבילים , מדרכות ,חפירה ומילוי , תשתיות ביוב מים חשמל וניקוז גידור והריסות.
החלטות
מוגשת בקשה לעבודות פיתוח ובינוי לחלק ממתחם 104 עפ"י תכנית מ/408 - 5 מגרשים בקיבוץ מצר כולל סלילת כבישים ,שבילים , מדרכות ,חפירה ומילוי , תשתיות ביוב מים חשמל וניקוז גידור והריסות.
החלטה : לאשר את הבקשה לעבודות פיתוח בינוי ותשתיות בתנאים
- הבקשה כוללת עבודות פיתוח בדרך מס' 11 בשינוי תוואי מתכנית מ/408 תנאי לביצוע עבודות פיתוח בדרך מס' 11 אישור תכנית מפורטת לשינוי מיקום הדרך.
- לאשר פיתוח חלק ממתחם 104 ל-5 מגרשים עפ"י תכנית מ/408 בתנאים - שפ"פ מס' 503 מהווה גישה למגורים יש לאשר סלילה עד הקיים
חיבור לדרך מס' 11 יבוצע בשני שלבים :
שלב א - שפ"פ 503 יפותח עד דרך מס' 11 עם חסימה והגישה מצפון לדרום תהיה באופן זמני דרך ללא מוצא עד לפיתוח דרך מס' 11 שלב ב - ביצוע חיבור לדרך חדשה מס' 11 לאחר אישור תכנית מפורטת - לקיבוץ מצר קיים תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/180 גבולות המגרשים והדרכים יותאמו לתשריט החלוקה
- מילוי הוראות תכנית מ/408 סעיף 6.10 לעריכת תכנית בינוי - הבקשה תכלול פיתוח שצ"פים צמודים ופתרון חניות למתחמי מגורים צמודים - כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח שיאושר ע"י המועצה - פרטי הבינוי והפיתוח עפ"י הבינוי הקיים בשכונת המגורים .
- כפוף לעריכת תיקונים ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
- אישור מועצה אזורית מנשה/כתב התחייבות
- חתימה וחותמת קיבוץ מצר (לציין שם החותם)
- הוכחת בעלות -חוזה חכירה מול רמ"י
- נסחי טאבו לחלקות בתחום הבקשה להיתר
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור רשות העתיקות
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה
- נספח תחבורה והסדרי תנועה כולל תחנת הסעה -יאושר בוועדת תמרור - ביצוע דרך מס' 11 בשינוי מתכנית מ/408 מותנה באישור תב"ע מפורטת - תנאי להתחלת ביצוע הגשת נספח לצרכי הבניה הכולל דרכי גישה לאתר,סימון כניסה ויציאה - אישור קק"ל- פקיד היערות לכריתה/העתקת עצים בוגרים- יש הצהרה מהקיבוץ שאין - אישור החברה הכלכלית של המועצה לנספח תברואה וחיבור לביוב מרכזי - אישור מקורות ו/או אגודת המים של היישוב לחיבור מים למגרשים - נספח ביוב כולל חיבור קצה
- חוות דעת משרד הבריאות
- נספח ניקוז
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 432 בתאריך: 05/05/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - עפ"י תשריט החלוקה שהוגש לוועדה - תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה מיקום פחי אשפה ופינות מיחזור וגזם - מאזן חפירה,חציבה ומילוי -הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך - תכנון תאורה ואישור מורשה לחיבור לחשמל הפנימי של הקיבוץ - אישורוהתחייבות הקיבות לחיבור לתשתיות חשמל,תקשורת מים וביוב - התחיבות המבקש לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם - באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות - יועץ בטיחות
- יועץ נגישות
- חו"ת יועץ קרקע וביסוס
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)-לקירות/גדרות - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - התחייבות הקיבוץ למינוי קבלן רשום , מינוי מודד לסימון , פינוי פסולת לאתר מאושר - התחייבות המבקש להגיש הסכם לבדיקות בטונים
-
-הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי - תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות להשלים שמות יועצים בדף ראשון כולל חתימה
- לציין במפרט אורך קירות מוצעים
- תכנית טיפוסית למגרשים כולל פרטים,ניקוז גדרות/קירות פילרים וכו' בקנ"מ 1:100 הפרטים יצורפו לבקשה להיתר בניה לבית הפרטי
- חתכים טיפוסיים למגרשים
- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי
- סימון מרכזי אשפה,פינות מיחזור,גזם ותחנת הסעה לתלמידים - פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום ,פרטי קירות תומכים מדורגים במידת הצורך (קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")
- תיאום מיקום וגודל פילרים/מרכזי מיחזור עם מחלקת התברואה של המועצה - להשלים פרטי בינוי ופיתוח מעקות,גדרות /קירות פילרים לתקשורת חשמל ומים כולל פרט שלט ובגבול אחורי כולל מעקות תואם לפרטים שאושרו לשכונת המגורים ממול -
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
-
-תנאים לתחילת עבודה :
- תנאים לתחילת ביצוע עבודות לפי הטפסים המצורפים - תנאי להתחלת ביצוע הגשת נספח לצרכי הבניה הכולל דרכי גישה לאתר,סימון כניסה ויציאה שטח התארגנות,שלביות ביצוע וכו' .הנספח יאושר ע"י קיבוץ רגבים ומהנדסת הוועדה - תנאי להתחלת ביצוע שילוט וסימון אמצעי בטיחות באתר הבניה ע"י יועץ בטיחות - באחריות היזם/המבקש לגלות תשתיות תת קרקעיות ולקבל אישורים מהגופים הרלוונטיים - לפני ביצוע עבודות באתר באחריות היזם/המבקש לקבל היתר חפירה ו/או העתקת תשתיות מכל הגורמים הרלוונטים בזק,הוט,ח.חשמל,מקורות וכו'
- התאמת גובה פיתוח בקצה מגרש/גבול התייחסות להיתר יתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב - אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות הביצוע המסומנים בבקשה להיתר
- מילוי תנאי אישור רשות העתיקות
- מילוי תנאי אישור פקיד היערות
- הגשת נספח לצרכי הבניה וביצוע שילוט וסימון אמצעי בטיחות בהתאם למוזכר לעיל - מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט אזהרה ושלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה - הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין ועודפי עפר (לאתרים המורשים להנפיק אישורי -
-תנאים למהלך הביצוע :
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה
-
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 432 בתאריך: 05/05/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
-תנאים לבקשה לתעודת גמר :
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- ביצוע הסדרי תנועה ותמרורים בהתאם לנספח המאושר ע"י וועדת התמרור - בתום העבודות יש לפנות את השטח מכל פסולת בנין לשביעות רצונה של מהנדסת הוועדה ו/או גורם מטעמה.
- הגשת מפת מדידה ASMADE בגמר עבודות
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב , אישור אגודת המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת/פינוי פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית ו/או היישוב/מנהל הפרויקט לחיבור ביוב מרכזי - תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
-
- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 8709001401 מספר בקשה: 20240304 סעיף 2
מבקש:
• אבו רקייה זוהריה עבד אל רחמן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000372727
כתובת הבניין מיסר
גוש וחלקה: 8709 14 מגרש:1
תכנית: מ/192/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
לגליזציה לתוספות ושינויים למבנה הקיים בהיתר מס' 7403 ליגליזציה לתוספת קומה ב' ליחידת דיור נפרדת , תוספת ממ"ד ב-3 קומות , הריסת גדרות החורגות לתחום דרך והריסת מבנים קיימים
החלטות
מוגשת בקשה ללגליזציה לתוספות ושינויים למבנה הקיים בהיתר מס' 820 ליגליזציה לתוספת קומה ב' ליחידת דיור נפרדת , תוספת ממ"ד ב-3 קומות , הריסת גדרות החורגות לתחום דרך והריסת מבנים קיימים .
החלטה : לא לאשר
- הבקשה כוללת הריסת חלק גדול מהמבנה הקיים שלא הוצג כראוי בתכניות.
הריסת 2 קומות בבית הקיים ותוספת מוצעת לממ"ד ב-3 קומות במקום הבית הקיים.
- בתכניות ובחתכים אין התייחסות להריסות ולא הוצג פתרון קונסטרוקטיבי ליציבות המבנה לאחר הריסת חלק גדול ממנו .
- עפ"י גודל המגרש מותר 2 יח"ד לפי תכנית מ/192א'
עפ"י היתר בניה מס' 820 קיים במגרש 2 יח"ד בשתי קומות הבקשה כוללת 3 קומות ללא חיבור ע"י מדרגות כחלק מהבית אלא חיבור ע"י מדרגות חיצוניות והבקשה כוללת 3 יח"ד שלא ניתן לאשר - הבקשה נדונה בישיבה מס' 415 מיום 22.12.2024 ולא אושרה
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 432 בתאריך: 05/05/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ לאה פרי אילן שדה מהנדסת הועדה יו"ר הועדה