פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 441 · סדר יום

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
סישדיברה ימוסםפר ל: י1ש44 יבביוםת yרaשrsdותhu Tר יתשארוייך 5מ/2ק06ו/מ12י תט" ז- ס סיוןע, תישףפ 0"ה3

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:05/06/2025

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 441 בתאריך: 12/06/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

BAKPIRUT00001

סעיף:1

מספר בקשה: 20250108 תיק בניין: 44412406002

מבקש:

• קיבוץ רגבים

• ע"י איציק דותן

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• דוד אלחנתי-בינוי ופיתוח

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12406 2 מגרש:1012

תכנית: מ/,392 אחמ/,98 בנ/מתחם -1012רג

שימוש עיקרי תיאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח ותשתיות למתחם 10 עפ"י תכנית מ/392 בקיבוץ רגבים

( תא שטח 1012 - 8 מגרשים ) כולל פיתוח כבישים ותשתיות , חשמל, תאורה, תקשורת

מים וביוב

הערות בדיקה

בישיבת רשות רישוי מקומית - מספר: 441 מ: 12/06/25 הוחלט:

מוגשת בקשה לעבודות פיתוח ותשתיות למתחם 10 בקיבוץ רגבים

החלטה: לאשר את הבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות למתחם 10 (תא שטח )1012

עפ"י תכנית מ/ 392 בתנאים הבאים.

- למתחם 10 הוגשה תכנית בינוי מס' בנ/מתחם -1012רג שנדונה בישיבה מס' 286

מיום 20.2.2025 ואושרה בתנאים

תכנית הבינוי כוללת התאמת מיקום הכביש לפי התב"ע , הכביש הקיים בפועל

בתחום אזור מגורים מיוחד . תכנית הבינוי תכלול עבודות פיתוח באזור מגורים

מיוחד כולל סימון חניות וכניסה מהכביש .

- פרטי הבינוי והפיתוח עפ"י הבינוי הקיים בשכונות המגורים בקיבוץ

- הקיר האחורי או המסלעה הגובלת בשצ"פ תבנה באופן מרוכז ע"י הקיבוץ.

- במידה והבניה לא מרוכזת יש לקבל הנחיות בינוי לאופן הבניה

- בחלק האחורי של המגרשים קיים לול המסומן להריסה בתכנית מ/ 392

תנאי לפיתוח המתחם הריסת הלול הקיים כולל אישור הועדה הטכנית לאבק

מזיק לעניין פינוי גג אסבסט

- בהתאם להוראות תכנית מ/ 392 סעיף 6.15 ס.ק. ה' , תנאי להיתר בניה :

א. הקמת ותפעול חדר אבק , כולל ערפול , בלול המערבי באישור איגוד ערים

לאיכות הסביבה .

ב. בין הלול המערבי לבין מתחמי המגורים 9 ו- 10 תישתל צמחייה גבוהה לצורך

מיסוך . טרם מתן הההיתר , יבחן מול גורם מקצועי האם מטעי האבוקדו

הקיימים , בין הלולים לבין מתחמי המגורים מהווים מיסוך מספק .

>

גליון דרישות ת. השלמה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה)

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית

- תנאים לשלב בקרת תכן :

- אישור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

- אישור מועצה אזורית מנשה/כתב התחייבות

- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (לציין שם החותם)

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 441 בתאריך: 12/06/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה כולל התייחסות להוראות תכנית מ/392 סעיף 6.15 ס.ק.ה'

- אישור רשות העתיקות

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה

- נספח תחבורה והסדרי תנועה כולל תחנת הסעה -יאושר בוועדת תמרור - נספח הכולל סימון מיקום הידרנטים,עמודי תאורה וארונות חשמל ותקשורת - מילוי הוראות תכנית מ/392 סעיף 6.15 ס.ק.ה' - לקבל התחייבות - אישור קק"ל- פקיד היערות לכריתה/העתקת עצים בוגרים - תכנית צמחייה בהתאם להוראות התב"ע

- אישור החברה הכלכלית של המועצה

- אישור מקורות ו/או אגודת המים של היישוב לחיבור מים למגרשים - נספח ביוב כולל חיבור קצה

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת רשות הניקוז

- נספח ניקוז

- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה מיקום פחי אשפה ופינות מיחזור וגזם - מאזן חפירה,חציבה ומילוי -הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך - אישור חברת חשמל כולל סימון חדרי טרפו' ו/או אישור הקיבוץ לחלוקה וחיבורים פנימיים - אישור חברת בזק ו/או אישור הקיבוץ לחלוקה וחיבורים פנימיים - כולל סימון ארון NGN - תיאום הבקשה עם מת"ב

- התחיבות המבקש לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם - באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות - יועץ בטיחות

- יועץ נגישות

- חו"ת יועץ קרקע וביסוס

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס -)9לקירות/גדרות - תכנון מפורט לשצ"פים בקנ"מ 1:100 כולל סימון מתקנים ומספרי מק"טים - תכנית צמחייה בהתאם להוראת מ/392 סעיף 6.15 ס.ק.ה'

- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי

- סימון מרכזי אשפה,פינות מיחזור,גזם ותחנת הסעה לתלמידים - פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום ,פרטי קירות תומכים מדורגים במידת הצורך (קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")

- תיאום מיקום וגודל פילרים/מרכזי מיחזור עם מחלקת התברואה של המועצה - להשלים פרטי בינוי ופיתוח מעקות,גדרות /קירות פילרים לתקשורת חשמל ומים כולל פרט שלט ובגבול אחורי כולל מעקות תואם לפרטים שאושרו לשכונת המגורים ממול - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך -

- תשלומים :

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - הריסת לול קיים

- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות הבניה הקלה המוצעת ממכון מורשה

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

-

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 441 בתאריך: 12/06/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
			1		12.00	28.92	146.11	מגורים ראשי	0.00	1
16.67								פרגולה	0.00	1
16.67			1		12.00	28.92	146.11

מס' דף:4

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- ביצוע פיתוח שצ"פים מסביב

BAKPBIARKUPTIERNUDT0000000012

סעיף:2

מספר בקשה: 20250092 תיק בניין: 4440000007

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• בעבור-ברנס ליאת

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000467419

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:110A

תכנית: מ/,392 אחמ/,98 מ/,95 משח/33

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

מגורים - יחידה תוספת ושינויים 28.92

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים, דו קומתי, חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר מס' 3661

תוספת לשטח עיקרי בקומת קרקע ובקומה א' , שינויים פניימים בקומת כניסה , סגירת

פטיו והפיכתו לשטח עיקרי , הריסת פרגולה קיימת ופרגולה מוצעת , הריסת גדר קיימת

בתחום שצ"פ וגדרות מוצעות ושינויים בפיתוח

>

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור תקינות ממ"ד בהתאם להיתר

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - הנחיות קונסטרוקטור/מתכנן השלד לביצוע התוספת בצמוד למבנה קיים - תצהיר מתכנן שלד ליציבות מבנה קיים

- ערבות בנקאית לבניית התוספת והממ"ד והריסות עפ"י ההיתר - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות הבניה הקלה המוצעת ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 441 בתאריך: 12/06/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבניה הקלה המוצעת - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/06/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/06/2024 - העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות חוזה חכירה שלם 06/06/2024 - הסכם חברות עם הקיבוץ 06/06/2024

- אישור רשות העתיקות - לא נדרש לבקשה זו 06/06/2024 - הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/06/2024 - הצהרת מתכנן השלד 06/06/2024

- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים) 06/06/2024 - אישור אדריכל הקיבוץ-ערן מבל 06/06/2024

- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה) 06/06/2024 - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/06/2024 - נספח סניטרי (תברואה) - לא נדרש לבקשה 06/06/2024 BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 441 בתאריך: 12/06/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ