פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 456 · פרוטוקול דיונים נגיש

עיר: מנשה
תאריך: 07/08/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
פירשויבטהו מקסופלר :י 6ש45י בביתום רayשsdוrתu hרTי תשאורייך מ 25ק/8ו0מ/7י0ת י" -ג א סב, עתישףפ "0ה3

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:11/08/2025

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1				122.27		מגורים ראשי	0.00
				12.74				ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00
		1		12.74		122.27

מס' דף:2

BAKPIRUT00001 סעיף:1

תיק בניין: 1008934103 מספר בקשה: 20250199

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000510365

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: 10089 34 מגרש:103

תכנית: מ//331א

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים - יחידה בניה חדשה 122.27 12.74 1

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם A בשכונת מאדי במענית

כולל ממ"ד , פרגולות ופיתוח מגרש.

החלטות

החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם A

בתנאים.

- לאשר סטייה מקו בנין אחורי עד %7 ולא לאשר סטייה בקו בנין צידי

יש לתקן מיקום המבנה עד 3 מ'

- הבקשה כוללת בנייה בסטייה מקו בנין אחורי וצידי צפוני עד %7 לא

במסגרת הקלה אלא בהתאם לתיקון 134 בחוק (בסעיף 145 (ב) ())2

חלק ג' סטייה מהוראות תכנית

" רשות הרישוי רשאית לתת היתר בנייה אף אם העבודה שבעדה

מבוקש היתר בסטייה מהוראות תכנית " .

סעיף 6 ()1 "בנייה מעבר לקו בניין צידי או אחורי החורגת עד %7 מהמרווח

שנקבע בתכנית כגבול לבנייה"

- סטייה מקו בנין אחורי :

הבניה בשכונה מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ מענית

חלק מהמגרשים צרים יחסית הכוללים קו בנין קדמי 5 מ' וקו בנין אחורי

4 מ' , על מנת לשמור על אחידות בתכנון הדגמים מבוקשת בנייה בסטיה

מקו בנין שנקבע בתכנית בקו בנין אחורי מ- 4 מ' ל- 3.72 מ' .

הבניה המבוקשת מעבר לקו בנין נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של גודל המגרש

וקווי הבניין וניתן לאשר .

- סטייה בקו בנין צידי צפוני :

מדובר במגרש צר וארוך , מוצע להעמיד את המבנה מצד צפון במרחק 2.79 מ'

מגבול המגרש בעוד מצד דרום המבנה במרחק כ-7.50 מ' מגבול מגרש

כאשר קו בנין צידי מותר לפי תכנית מ/331א הינו 3 מ'

מאחר וקיימת אפשרות להעמיד את המבנה בתחום קווי בנין צידיים ללא

שינוי בתכנון המבנה הוועדה לא מאשרת את הסטייה המבוקשת מקו בנין

צידי .

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ ומילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה

עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- הבניה בשכונת מאדי ()2025 מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י

קיבוץ מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

רמ"י. הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם חכירה.

- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתרים לשכונה מאדי בקיבוץ

מענית, היתר מס' 13605 מיום 24.05.2023 בבקשה מס' 20220087

לקיבוץ מענית תשריט חלוקה כללי אחמ/90 ותשריט חלוקה אחמ/169

- הבקשה להיתר תכלול חיץ בין השביל למגרש כולל סימון מיקום שלט

ומס' בית בחזית

- בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

- בקיבוץ מענית אין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות -

באחריות הקיבוץ עפ"י מיקום החניות בהיתר לעבודות הפיתוח .

- תנאי להתחלת עבודה -אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת

עבודה.

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות

הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות

קיימות : חשמל ,מים וכו'

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000510365

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - 10000448093

ב. הבניה בשכונת מאדי מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ

מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול רמ"י

ג. בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- לערוך תיקונים בהעמדת המבנה עד קו בנין צידי צפוני 3 מ'

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - נוסח ערבות להבטחת תשתיות או מסמך מהקיבוץ

- אישור החברה הכלכלית

- נספח תבואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי לתעודת גמר למבנה קבלת תעודת גמר לפיתוח - אישור בודק חשמל מורשה לחיבור חשמל לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1				141.42		מגורים ראשי	0.00
				12.34				ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00
		1		12.34		141.42

מס' דף:4

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/08/2025 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/08/2025 - אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתקשורת 06/08/2025 - אישור אורות מענית לחיבור חשמל 06/08/2025

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 06/08/2025 - אישור תשלום פיקדון 06/08/2025

- חתימה וחותמת קיבוץ מענית 06/08/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/08/2025 - נספח תנאים והתחייביות 06/08/2025

BAKPIRUT00002 סעיף:2

תיק בניין: 1008934027 מספר בקשה: 20250201

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000510347

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: 10089 34 מגרש:27

תכנית: מ//331א

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים - יחידה בניה חדשה 141.42 12.34 1

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם B3 בשכונת מאדי במענית

כולל ממ"ד , פרגולות ופיתוח מגרש.

החלטות

החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם B2

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ ומילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה

עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- הבניה בשכונת מאדי ()2025 מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י

קיבוץ מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול

רמ"י. הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם חכירה.

- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתרים לשכונה מאדי בקיבוץ

מענית, היתר מס' 13605 מיום 24.05.2023 בבקשה מס' 20220087

לקיבוץ מענית תשריט חלוקה כללי אחמ/90 ותשריט חלוקה אחמ/169

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

- הבקשה להיתר תכלול חיץ בין השביל למגרש כולל סימון מיקום שלט

ומס' בית בחזית

- בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'.

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000510347

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - 10000448202

ב. הבניה בשכונת מאדי מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ

מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול רמ"י

ג. בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור החברה הכלכלית

- נספח תבואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי לתעודת גמר למבנה קבלת תעודת גמר לפיתוח - אישור בודק חשמל מורשה לחיבור חשמל לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1				97.42		מגורים ראשי	0.00
				12.44				ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00
		1		12.44		97.42

מס' דף:6

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 06/08/2025 - אישור תשלום פיקדון 06/08/2025

- חתימה וחותמת קיבוץ מענית 06/08/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/08/2025 - נספח תנאים והתחייביות 06/08/2025

BAKPIRUT00003 סעיף:3

תיק בניין: 1008934109 מספר בקשה: 20250200

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000510376

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: 10089 34 מגרש:109

תכנית: מ//331א

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים - יחידה בניה חדשה 97.42 12.44 1

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם A בשכונת מאדי במענית

כולל ממ"ד , פרגולות ופיתוח מגרש.

החלטות

החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם A

בתנאים.

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ ומילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה

עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- הבניה בשכונת מאדי ()2025 מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י

קיבוץ מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול

רמ"י. הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם חכירה.

- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתרים לשכונה מאדי בקיבוץ

מענית, היתר מס' 13605 מיום 24.05.2023 בבקשה מס' 20220087

לקיבוץ מענית תשריט חלוקה כללי אחמ/90 ותשריט חלוקה אחמ/169

- הבקשה להיתר תכלול חיץ בין השביל למגרש כולל סימון מיקום שלט

ומס' בית בחזית

- בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

- בקיבוץ מענית אין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות -

באחריות הקיבוץ עפ"י מיקום החניות בהיתר לעבודות הפיתוח .

- תנאי להתחלת עבודה -אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת

עבודה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות

הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות

קיימות : חשמל ,מים וכו'

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000510376

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - 10000447906

ב. הבניה בשכונת מאדי מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ

מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול רמ"י

ג. בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור החברה הכלכלית

- נספח תבואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/08/2025 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/08/2025 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1				141.29		מגורים ראשי	0.00
				12.34				ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00
		1		12.34		141.29

מס' דף:8

- אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתקשורת 06/08/2025 - אישור אורות מענית לחיבור חשמל 06/08/2025

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 06/08/2025 - אישור תשלום פיקדון 06/08/2025

- חתימה וחותמת קיבוץ מענית 06/08/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/08/2025 - נספח תנאים והתחייביות 06/08/2025

BAKPIRUT00004 סעיף:4

תיק בניין: 1008934102 מספר בקשה: 20250202

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000510319

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: 10089 34 מגרש:102

תכנית: מ//331א

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים - יחידה בניה חדשה 141.29 12.34 1

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם B2 בשכונת מאדי במענית

כולל ממ"ד , פרגולות ופיתוח מגרש.

החלטות

החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם B2

בתנאים.

- הבקשה כוללת בנייה בסטייה מקו בנין אחורי בלבד עד %7 לא במסגרת

הקלה אלא בהתאם לתיקון 134 בחוק (בסעיף 145 (ב) ())2 ,חלק ג' סטייה

מהוראות תכנית ," רשות הרישוי רשאית לתת היתר בנייה אף אם העבודה

שבעדה מבוקש היתר בסטייה מהוראות תכנית " .

סעיף 6 ()1 "בנייה מעבר לקו בניין צידי או אחורי החורגת עד %7 מהמרווח

שנקבע בתכנית כגבול לבנייה" .

הבניה בשכונה מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ מענית

חלק מהמגרשים צרים יחסית הכוללים קו בנין קדמי 5 מ' וקו בנין אחורי

4 מ' , על מנת לשמור על אחידות בתכנון הדגמים מבוקשת בנייה בסטיה

מקו בנין שנקבע בתכנית בקו בנין אחורי מ- 4 מ' ל- 3.93 מ' (כ-%.)2

הבניה המבוקשת מעבר לקו בנין נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של גודל המגרש

וקווי הבניין וניתן לאשר .

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ ומילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה

עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- הבניה בשכונת מאדי ()2025 מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י

קיבוץ מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול

רמ"י. הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם חכירה.

- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתרים לשכונה מאדי בקיבוץ

מענית, היתר מס' 13605 מיום 24.05.2023 בבקשה מס' 20220087

לקיבוץ מענית תשריט חלוקה כללי אחמ/90 ותשריט חלוקה אחמ/169

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

- הבקשה להיתר תכלול חיץ בין השביל למגרש כולל סימון מיקום שלט

ומס' בית בחזית

- בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

- בקיבוץ מענית אין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות -

באחריות הקיבוץ עפ"י מיקום החניות בהיתר לעבודות הפיתוח .

- תנאי להתחלת עבודה -אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת

עבודה.

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות

הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות

קיימות : חשמל ,מים וכו'

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000510319

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - 10000447848

ב. הבניה בשכונת מאדי מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ

מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול רמ"י

ג. בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור החברה הכלכלית

- נספח תבואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי לתעודת גמר למבנה קבלת תעודת גמר לפיתוח - אישור בודק חשמל מורשה לחיבור חשמל לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1				141.29		מגורים ראשי	0.00
				12.34				ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00
		1		12.34		141.29

מס' דף:10

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 06/08/2025

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 06/08/2025 - אישור תשלום פיקדון 06/08/2025

- חתימה וחותמת קיבוץ מענית 06/08/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/08/2025 - נספח תנאים והתחייביות 06/08/2025

BAKPIRUT00005 סעיף:5

תיק בניין: 1008934101 מספר בקשה: 20250203

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000510289

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: 10089 34 מגרש:101

תכנית: מ//331א

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים - יחידה בניה חדשה 141.29 12.34 1

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם B2 בשכונת מאדי במענית

כולל ממ"ד , פרגולות ופיתוח מגרש.

החלטות

החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם B2

בתנאים.

- הבקשה כוללת בנייה בסטייה מקו בנין אחורי עד %7 לא במסגרת הקלה

אלא בהתאם לתיקון 134 בחוק (בסעיף 145 (ב) ())2 ,חלק ג' סטייה מהוראות

תכנית , " רשות הרישוי רשאית לתת היתר בנייה אף אם העבודה שבעדה

מבוקש היתר בסטייה מהוראות תכנית " .

סעיף 6 ()1 "בנייה מעבר לקו בניין צידי או אחורי החורגת עד %7 מהמרווח

שנקבע בתכנית כגבול לבנייה" .

הבניה בשכונה מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ מענית

חלק מהמגרשים צרים יחסית הכוללים קו בנין קדמי 5 מ' וקו בנין אחורי

4 מ' , על מנת לשמור על אחידות בתכנון הדגמים מבוקשת בנייה בסטיה

מקו בנין שנקבע בתכנית בקו בנין אחורי מ- 4 מ' ל- 3.90 מ' (כ-%)2.5 .

הבניה המבוקשת מעבר לקו בנין נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של גודל המגרש

וקווי הבניין וניתן לאשר .

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ ומילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה

עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- הבניה בשכונת מאדי ()2025 מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י

קיבוץ מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול

רמ"י. הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם חכירה.

- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתרים לשכונה מאדי בקיבוץ

מענית, היתר מס' 13605 מיום 24.05.2023 בבקשה מס' 20220087

לקיבוץ מענית תשריט חלוקה כללי אחמ/90 ותשריט חלוקה אחמ/169

- הבקשה להיתר תכלול חיץ בין השביל למגרש כולל סימון מיקום שלט

ומס' בית בחזית

- בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

- בקיבוץ מענית אין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות -

באחריות הקיבוץ עפ"י מיקום החניות בהיתר לעבודות הפיתוח .

- תנאי להתחלת עבודה -אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת

עבודה.

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות

הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות

קיימות : חשמל ,מים וכו'

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000510289

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - 10000447644

ב. הבניה בשכונת מאדי מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ

מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול רמ"י

ג. בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור החברה הכלכלית

- נספח תבואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס / קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1		12.34		141.42		מגורים ראשי	0.00	1
		1		12.34		141.42

מס' דף:12

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 06/08/2025 - אישור תשלום פיקדון 06/08/2025

- חתימה וחותמת קיבוץ מענית 06/08/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/08/2025 - נספח תנאים והתחייביות 06/08/2025

BAKPIRUT00006 סעיף:6

תיק בניין: 1008934105 מספר בקשה: 20250155

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000503244

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: 10089 34 מגרש:105

תכנית: מ/331

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים - יחידה בניה חדשה 141.42 12.34 1

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם B3 בשכונת מאדי במענית

כולל ממ"ד , פרגולות ופיתוח מגרש.

החלטות

החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם B3

בתנאים.

- לאשר סטייה מקו בנין אחורי עד %7 ולא לאשר סטייה בקו בנין צידי

יש לתקן מיקום המבנה עד 3 מ'

- הבקשה כוללת בנייה בסטייה מקו בנין אחורי וצידי צפוני עד %7 לא

במסגרת הקלה אלא בהתאם לתיקון 134 בחוק (בסעיף 145 (ב) ())2

חלק ג' סטייה מהוראות תכנית

" רשות הרישוי רשאית לתת היתר בנייה אף אם העבודה שבעדה

מבוקש היתר בסטייה מהוראות תכנית " .

סעיף 6 ()1 "בנייה מעבר לקו בניין צידי או אחורי החורגת עד %7 מהמרווח

שנקבע בתכנית כגבול לבנייה"

- סטייה מקו בנין אחורי :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

הבניה בשכונה מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ מענית

חלק מהמגרשים צרים יחסית הכוללים קו בנין קדמי 5 מ' וקו בנין אחורי

4 מ' , על מנת לשמור על אחידות בתכנון הדגמים מבוקשת בנייה בסטיה

מקו בנין שנקבע בתכנית בקו בנין אחורי מ- 4 מ' ל- 3.72 מ' .

הבניה המבוקשת מעבר לקו בנין נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של גודל המגרש

וקווי הבניין וניתן לאשר .

- סטייה בקו בנין צידי צפוני :

מדובר במגרש צר וארוך , מוצע להעמיד את המבנה מצד צפון במרחק 2.79 מ'

מגבול המגרש בעוד מצד דרום המבנה במרחק כ-5.40 מ' מגבול מגרש

כאשר קו בנין צידי מותר לפי תכנית מ/331א הינו 3 מ'

מאחר וקיימת אפשרות להעמיד את המבנה בתחום קווי בנין צידיים ללא

שינוי בתכנון המבנה הוועדה לא מאשרת את הסטייה המבוקשת מקו בנין

צידי .

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ ומילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה

עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- הבניה בשכונת מאדי ()2025 מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י

קיבוץ מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול

רמ"י. הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם חכירה.

- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתרים לשכונה מאדי בקיבוץ

מענית, היתר מס' 13605 מיום 24.05.2023 בבקשה מס' 20220087

לקיבוץ מענית תשריט חלוקה כללי אחמ/90 ותשריט חלוקה אחמ/169

- הבקשה להיתר תכלול חיץ בין השביל למגרש כולל סימון מיקום שלט

ומס' בית בחזית

- בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

- בקיבוץ מענית אין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות -

באחריות הקיבוץ עפ"י מיקום החניות בהיתר לעבודות הפיתוח .

- תנאי להתחלת עבודה -אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת

עבודה.

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות

הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות

קיימות : חשמל ,מים וכו'

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000503244

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - 10000448124

ב. הבניה בשכונת מאדי מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ

מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול רמ"י

ג. בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- לערוך תיקונים בהעמדת המבנה עד קו בנין צידי צפוני 3 מ'

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה בעתיד בקומה א כולל מדרגות מתוך הבית - נוסח ערבות להבטחת תשתיות או מסמך מהקיבוץ

- אישור החברה הכלכלית

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

- נספח תבואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 17/07/2025 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 17/07/2025 - אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתקשורת 17/07/2025 - אישור אורות מענית לחיבור חשמל 17/07/2025

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 17/07/2025 - אישור תשלום פיקדון 17/07/2025

- חתימה וחותמת קיבוץ מענית 17/07/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 17/07/2025 - נספח תנאים והתחייביות 17/07/2025

BAKPIRUT00007 סעיף:7

תיק בניין: 1008934029 מספר בקשה: 20250171

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000533140

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: 10089 34 מגרש:29

תכנית: מ/331

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים - יחידה בניה חדשה 149.90 12.33 1

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם B2 צומח בשכונת מאדי במענית

כולל ממ"ד , פרגולות ופיתוח מגרש

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מבוקש	מבוקש	מבוקש		/קומה	חלקה
1		149.90	מגורים ראשי	0.00	1
	12.33		ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00	1
1	12.33	149.90

מס' דף:15

החלטות

החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם B2 צומח

בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ ומילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה

עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- הבניה בשכונת מאדי ()2025 מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י

קיבוץ מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול

רמ"י. הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם חכירה.

- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתרים לשכונה מאדי בקיבוץ

מענית, היתר מס' 13605 מיום 24.05.2023 בבקשה מס' 20220087

לקיבוץ מענית תשריט חלוקה כללי אחמ/90 ותשריט חלוקה אחמ/169

- הבקשה להיתר תכלול חיץ בין השביל למגרש כולל סימון מיקום שלט

ומס' בית בחזית

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000506175

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - 10000448254

ב. הבניה בשכונת מאדי מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ

מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול רמ"י

ג. בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור החברה הכלכלית

- נספח תבואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1				141.29		מגורים ראשי	0.00
				12.34				ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00
		1		12.34		141.29

מס' דף:16

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 17/07/2025 - אישור תשלום פיקדון 17/07/2025

- חתימה וחותמת קיבוץ מענית 17/07/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 17/07/2025 - נספח תנאים והתחייביות 17/07/2025

BAKPIRUT00008 סעיף:8

תיק בניין: 1008934114 מספר בקשה: 20250210

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000513594

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: 10089 34 מגרש:114

תכנית: מ/331

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים - יחידה בניה חדשה 141.29 12.34 1

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם B2 בשכונת מאדי במענית

כולל ממ"ד , פרגולות ופיתוח מגרש.

החלטות

החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם B2

בתנאים.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ ומילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה

עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- הבניה בשכונת מאדי ()2025 מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י

קיבוץ מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול

רמ"י. הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם חכירה.

- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתרים לשכונה מאדי בקיבוץ

מענית, היתר מס' 13605 מיום 24.05.2023 בבקשה מס' 20220087

לקיבוץ מענית תשריט חלוקה כללי אחמ/90 ותשריט חלוקה אחמ/169

- הבקשה להיתר תכלול חיץ בין השביל למגרש כולל סימון מיקום שלט

ומס' בית בחזית

- בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

- בקיבוץ מענית אין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות -

באחריות הקיבוץ עפ"י מיקום החניות בהיתר לעבודות הפיתוח .

- תנאי להתחלת עבודה -אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת

עבודה.

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות

הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות

קיימות : חשמל ,מים וכו'

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000513594

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - 10000450178

ב. הבניה בשכונת מאדי מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ

מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול רמ"י

ג. בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב

למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור החברה הכלכלית

- נספח תבואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 11/08/2025 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/08/2025 - אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתקשורת 11/08/2025 - אישור אורות מענית לחיבור חשמל 11/08/2025

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 11/08/2025 - אישור תשלום פיקדון 11/08/2025

- חתימה וחותמת קיבוץ מענית 11/08/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/08/2025 - נספח תנאים והתחייביות 11/08/2025

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 456 בתאריך: 07/08/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ